=== POST BEGIN === Title : Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Slug : pret-immobilier-et-assurance-les-5-erreurs-qui-coutent-cher-et-comment-les-eviter URL : https://immocompare.org/pret-immobilier-et-assurance-les-5-erreurs-qui-coutent-cher-et-comment-les-eviter/ Published : 2025-07-04T15:37:41 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : Souscrire un crédit immobilier, c’est le début d’un projet de vie. Achat d’une résidence principale, investissement locatif. Excerpt : Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Souscrire un crédit immobilier, c’est le début d’un projet de vie. Achat d’une résidence principale, investissement locatif, maison de vacances… Mais derrière les taux d’intérêt et les mensualités se cache un poste de dépense sous-estimé : l’assurance emprunteur. Et pourtant, […] WordCount : 665 --- CONTENT START --- Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault juillet 4, 2025 Aucun commentaire Souscrire un crédit immobilier, c’est le début d’un projet de vie. Achat d’une résidence principale, investissement locatif, maison de vacances… Mais derrière les taux d’intérêt et les mensualités se cache un poste de dépense sous-estimé : l’assurance emprunteur. Et pourtant, elle peut représenter jusqu’à 30 % du coût total du prêt. La bonne nouvelle ? Vous pouvez éviter certaines erreurs fréquentes, faire des économies et protéger efficacement votre projet. Voici les cinq pièges à éviter et les bons réflexes à adopter. Table des matières Croire que l’assurance de la banque est obligatoire C’est une idée reçue tenace. Beaucoup d’emprunteurs pensent qu’ils sont obligés de souscrire l’assurance proposée par leur banque. En réalité, ce n’est pas le cas. Grâce à la délégation d’assurance, vous pouvez choisir librement un autre assureur, tant que les garanties sont équivalentes à celles exigées par la banque. Depuis la loi Lemoine (2022), il est même possible de changer d’assurance emprunteur à tout moment, sans frais ni justificatif. Ce qu’il faut faire : comparez les offres dès la simulation de prêt, et n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. Se focaliser uniquement sur le prix en oubliant les garanties Une prime mensuelle attractive, c’est tentant. Si les garanties ne couvrent pas suffisamment, c’est votre sécurité qui est en jeu. Certaines assurances excluent des pathologies courantes ou imposent des délais de carence et franchises très longs. Par exemple, une couverture invalidité peut ne s’activer qu’après 90 jours d’arrêt de travail, ou ne couvrir que les cas les plus graves. Ce qu’il faut faire : analysez les conditions générales et les exclusions. Vérifiez les garanties ITT (incapacité temporaire de travail), PTIA (perte totale et irréversible d’autonomie), et les délais de franchise. Choisir son assurance sans tenir compte de son profil Une assurance standard peut convenir à certains profils, mais ne sera pas adaptée à tous. Si vous êtes fumeur, sportif à risques, travailleur indépendant, ou si vous avez des antécédents médicaux, vos besoins en couverture seront différents. À l’inverse, pour un investissement locatif, il est souvent possible de réduire la couverture sans mettre en danger le projet. Ce qu’il faut faire : faites un bilan complet de votre profil, de vos projets, et de vos besoins. L’objectif est d’avoir une assurance personnalisée, et pas surdimensionnée, ni insuffisante. Négliger le TAEA (Taux Annuel Effectif de l’Assurance) Le TAEA permet de connaître le coût réel de l’assurance par rapport au montant emprunté. Sans ce taux, vous ne pouvez pas comparer efficacement deux offres. Certaines banques présentent le coût global du crédit, assurance incluse, sans détailler le poids de l’assurance. Résultat : il devient difficile de savoir ce qui vous coûte vraiment. Ce qu’il faut faire : exigez que le TAEA figure sur toutes les propositions. Il doit être clairement indiqué, au même titre que le TAEG (taux annuel effectif global). Penser qu’il est trop tard pour changer d’assurance Autre idée fausse : une fois l’offre de prêt signée, vous ne pourriez plus changer d’assurance. C’était vrai… avant. Aujourd’hui, la loi Lemoine vous permet de résilier à tout moment, même après plusieurs années, pour souscrire un contrat plus avantageux. Ce qu’il faut faire : faites un point régulier. Si vous trouvez une offre équivalente en garanties, mais moins chère, vous pouvez changer d’assurance à tout moment, sans frais. Conclusion L’assurance emprunteur n’est pas qu’une formalité. C’est un levier d’optimisation financière trop souvent négligé. Comparer les assurances emprunteur, comprendre les garanties et savoir quand (et comment) changer peut faire une réelle différence. Que vous soyez en train de négocier votre prêt ou déjà engagé, il n’est jamais trop tôt (ou trop tard) pour optimiser votre contrat. Prenez le temps de vous informer, utilisez des comparateurs spécialisés ou faites-vous accompagner par un conseiller indépendant. Une assurance bien choisie, c’est plus de sérénité et souvent plusieurs milliers d’euros économisés. --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Slug : pourquoi-faire-appel-a-un-chasseur-immobilier URL : https://immocompare.org/pourquoi-faire-appel-a-un-chasseur-immobilier/ Published : 2025-07-03T16:59:41 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : Les Français consacrent en moyenne 6 à 12 mois pour trouver leur bien immobilier idéal. Pour certains acheteurs, le manque de temps devient un handicap majeur. Excerpt : Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Les Français consacrent en moyenne 6 à 12 mois pour trouver leur bien immobilier idéal. Pour certains acheteurs, le manque de temps devient un handicap majeur. Les démarches complexes, la multiplication des visites infructueuses et la concurrence accrue entre acquéreurs transforment la recherche immobilière en véritable parcours […] WordCount : 3098 --- CONTENT START --- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault juillet 3, 2025 Aucun commentaire Les Français consacrent en moyenne 6 à 12 mois pour trouver leur bien immobilier idéal. Pour certains acheteurs, le manque de temps devient un handicap majeur. Les démarches complexes, la multiplication des visites infructueuses et la concurrence accrue entre acquéreurs transforment la recherche immobilière en véritable parcours du combattant. Pour surmonter ces obstacles, de plus en plus d’acheteurs font appel à un chasseur de bien immobilier . Ce professionnel spécialisé vous fait économiser un temps précieux , vous donne accès à des biens exclusifs et sécurise votre acquisition grâce à son expertise. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, les avantages d’un chasseur immobilier dépassent largement son coût. Table des matières L’intérêt de faire appel à un chasseur immobilier en bref Critères Agent immobilier Chasseur immobilier Représente Le vendeur L’acheteur exclusivement Temps de recherche Recherche autonome par l’acheteur (6-12 mois) Recherche divisée par 10 grâce à la veille professionnelle Accès aux biens Annonces publiques principalement Annonces publiques + Marché « off-market » + Négociation En faveur du vendeur (conflit d’intérêt) Expertise dédiée à l’acheteur (économie de 6% en moyenne) Accompagnement Conseil et suivi pour vendre son bien Recherche active et sécurisation de l’achat Rémunération ~ 5 – 8 % payés par le vendeur ~ 2 – 5 % payés par l’acheteur au succès uniquement Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ? Le chasseur de bien immobilier représente une nouvelle approche de l’achat immobilier, centrée exclusivement sur les besoins de l’acquéreur . Cette profession, encore méconnue en France, connaît un essor remarquable face aux défis du marché actuel. Définition et rôle du chasseur immobilier Un chasseur immobilier est un professionnel mandaté exclusivement par un acheteur immobilier pour dénicher, analyser et négocier l’acquisition d’un bien immobilier. Contrairement à l’agent immobilier qui représente le vendeur, le chasseur travaille uniquement dans l’intérêt de son client acquéreur . Les missions principales du chasseur incluent l’ étude approfondie du marché local , l’identification des besoins précis du client, la recherche ciblée de biens correspondants et l’organisation des visites. Il analyse également les documents d’urbanisme, estime les travaux nécessaires et accompagne son client jusqu’à la signature chez le notaire . Cette profession est réglementée par la loi Hoguet de 1970 , comme pour les agents immobiliers. Le chasseur doit détenir une carte transactionnelle immobilière (carte T) et souscrire les assurances obligatoires pour exercer légalement son activité. Quelle est la différence entre le chasseur de biens immobiliers et les autres professions ? Le chasseur immobilier se distingue des autres intervenants du marché immobilier par son positionnement unique et ses méthodes de travail. Face aux agences immobilières, le chasseur offre une approche inverse : là où l’agent commercialise un bien pour le vendeur, le chasseur recherche activement pour l’acheteur . Cette différence élimine tout conflit d’intérêt et garantit une négociation au meilleur prix pour l’acquéreur. La complémentarité entre le chasseur de bien immobilier et les courtiers en prêt immobilier est évidente : Le chasseur identifie et négocie le bien Le courtier optimise le financement Ces deux professionnels travaillent souvent en synergie pour sécuriser l’ensemble du projet d’acquisition. Le positionnement unique du chasseur réside dans sa capacité à mobiliser l’ensemble du marché immobilier pour un seul client . Professionnel Représente Objectif principal Rémunération Agent immobilier Le vendeur Vendre au meilleur prix Commission sur la vente Chasseur immobilier L’acheteur Acheter au juste prix Honoraires au succès Courtier L’emprunteur Optimiser le financement Commission bancaire Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier Le recours à un chasseur de bien immobilier transforme radicalement l’expérience d’achat . Ces professionnels apportent une valeur ajoutée mesurable qui justifie largement leur intervention. Chasseur de bien immobilier : un gain de temps considérable Le chasseur immobilier divise par 10 le temps consacré à la recherche immobilière. Là où un particulier passe des heures à éplucher les annonces, le chasseur effectue une veille permanente et présélectionne uniquement les biens pertinents. Les acheteurs accompagnés par un chasseur visitent en moyenne moins de 3 biens avant de trouver celui qui correspond parfaitement à leurs critères. Cette efficacité résulte d’une pré-qualification rigoureuse : chaque bien proposé a été analysé, visité et validé par le professionnel. La pré-visite systématique élimine ainsi les déplacements inutiles. Le chasseur inspecte personnellement chaque propriété, vérifie l’état général, l’exposition, les nuisances potentielles et la conformité aux critères définis par l’acheteur. Cette méthode évite les déceptions et optimise le planning des visites. Accès au marché « off-market » Le chasseur immobilier dispose d’un accès privilégié aux biens « off-market » , représentant 5 à 10% des transactions , invisibles sur les sites d’annonces classiques. Ce marché exclusif contient des propriétés qui transitent uniquement par les réseaux professionnels , rendant leur accès impossible pour les particuliers. Le réseau professionnel du chasseur inclut des relations privilégiées avec les notaires, qui détiennent souvent des mandats de vente avant leur commercialisation publique. Les agences immobilières partagent également leurs exclusivités avec les chasseurs, considérés comme des prescripteurs qualifiés . Les biens disponibles en avant-première offrent un avantage concurrentiel décisif. Dans les zones tendues comme Paris ou Lyon, où les propriétés se vendent en 48 heures, cet accès prioritaire fait la différence entre succès et échec d’une acquisition. Cette exclusivité concerne particulièrement les biens de caractère , les emplacements premium et les opportunités d’investissement locatif avec des rendements supérieurs à la moyenne du marché. Expertise et négociation optimisée L’expertise du chasseur immobilier génère une économie moyenne de 6% sur le prix d’acquisition. Cette performance résulte d’une connaissance fine des valeurs immobilières locales et d’une capacité de négociation développée par l’expérience. La connaissance du marché local permet d’ identifier les biens surévalués et de proposer des offres au juste prix. Le chasseur maîtrise les références de vente récentes, les spécificités de chaque quartier et les tendances d’évolution des prix. Le pouvoir de négociation du chasseur repose sur sa crédibilité professionnelle et sa connaissance des arguments recevables. Il sait identifier les motivations du vendeur, les points de flexibilité sur le prix et les éléments techniques justifiant une réduction. Aspect de la négociation Particulier seul Avec chasseur Prix de vente Prix affiché Prix négocié Délais de signature Variables Optimisés Conditions suspensives Standards Adaptées Frais annexes Non négociés Discutés Accompagnement personnalisé de A à Z Le chasseur immobilier définit avec précision le cahier des charges en analysant les besoins explicites et implicites de son client. Cette phase d’écoute permet d’identifier les critères déterminants, les souhaits secondaires et les points de blocage absolus. L’ analyse des diagnostics techniques et documents administratifs sécurise l’acquisition. Le chasseur examine les diagnostics énergétiques, l’état des installations, les procès-verbaux d’assemblée générale et les règlements de copropriété pour détecter les risques potentiels. La coordination avec les autres professionnels facilite les démarches. Bien que le chasseur immobilier ne s’occupe généralement pas directement du financement, il peut vous orienter vers les meilleures banques en ligne ou vers les meilleurs établissements classiques qui peuvent vous proposer des offres de prêts adaptées à votre projet immobilier. Il peut également vous donner des conseils pour optimiser votre dossier de financement. Une fois le bien trouvé, le chasseur peut aussi vous aider à négocier le prix et faciliter les démarches administratives, ce qui améliore indirectement vos chances d’obtenir un financement favorable. Le chasseur travaille en synergie avec le notaire pour accélérer les formalités, avec le courtier pour optimiser le financement et avec les artisans pour estimer les travaux. L’accompagnement jusqu’à la signature inclut la vérification des clauses suspensives, l’assistance lors de la signature du compromis de vente et le suivi des conditions préalables à la vente définitive. Sécurisation de l’achat immobilier La vérification approfondie des biens élimine les mauvaises surprises. Le chasseur inspecte méthodiquement l’état du bien, vérifie la conformité des installations et identifie les travaux nécessaires avant la signature. L’ analyse des risques porte sur les aspects juridiques, techniques et financiers. Le professionnel examine les servitudes, les projets d’urbanisme susceptibles d’affecter la valeur du bien et les charges prévisionnelles de copropriété. L’accompagnement jusqu’à la signature garantit la sécurité juridique de la transaction. Le chasseur vérifie le respect des délais, la conformité des documents et l’exécution des conditions suspensives. Cette sécurisation protège contre les vices cachés , les erreurs de superficie, les problèmes d’urbanisme et les litiges de copropriété qui peuvent coûter des milliers d’euros après l’acquisition. Réactivité sur un marché concurrentiel Les alertes en temps réel permettent d’être informé immédiatement de l’arrivée d’un bien correspondant aux critères. Cette réactivité est décisive sur un marché où les meilleures opportunités disparaissent en quelques heures. La rapidité d’action face à la concurrence fait la différence. Le chasseur peut organiser une visite dans les 24 heures et formuler une offre d’achat le jour même si le bien correspond parfaitement aux attentes de l’acheteur. La stratégie adaptée selon le marché optimise les chances de succès : En marché tendu, le chasseur privilégie les offres fermes au prix En marché favorable, il négocie plus agressivement et intègre des conditions avantageuses Cette réactivité s’appuie sur une disponibilité professionnelle que les particuliers ne peuvent pas maintenir tout en gérant leur activité professionnelle et leur vie personnelle. Optimisation pour l’investissement locatif Lorsque le chasseur immobilier effectue une analyse de la rentabilité locative d’un bien, il intègre tous les paramètres financiers : prix d’acquisition, travaux nécessaires, charges de copropriété, fiscalité et loyers de marché. Cette approche globale détermine la rentabilité nette réelle de l’investissement. La connaissance des quartiers porteurs repose sur l’analyse des dynamiques locales : projets d’aménagement, évolution démographique, développement des transports et attractivité pour les locataires cibles. L’accompagnement spécifique aux investisseurs inclut l’ optimisation fiscale , la sélection des dispositifs de défiscalisation adaptés et l’estimation du potentiel de plus-value à la revente. Dans quels cas faire appel à un chasseur immobilier ? Le chasseur de bien immobilier répond à des besoins spécifiques qui varient selon le profil de l’acheteur, le type de projet et la zone géographique ciblée. Cette approche personnalisée maximise l’efficacité de l’accompagnement. Les profils d’acheteurs qui font appel au chasseur immobilier Le chasseur immobilier s’adresse à des profils d’acheteurs spécifiques qui partagent des besoins communs : manque de temps , besoin d’expertise ou recherche d’opportunités exclusives : Actifs débordés : clientèle principale, ne peuvent pas consacrer les heures nécessaires à une recherche efficace et délèguent cette mission à un expert Acheteurs à distance : la distance géographique rend l’accompagnement d’un chasseur local indispensable, qu’il s’agisse de Parisiens investissant en province ou d’expatriés Primo-accédants : besoin d’être guidés dans leurs choix et protégés des pièges du marché immobilier pour éviter les erreurs coûteuses liées à leur manque d’expérience Investisseurs locatifs : utilisent les chasseurs pour accéder à des opportunités exclusives et optimiser leur temps de recherche, Profil d’acheteur Problématique principale Bénéfice du chasseur ROI estimé Cadre débordé Manque de temps Recherche déléguée 300 % Acheteur distant Méconnaissance locale Expertise terrain 250 % Primo-accédant Inexpérience Sécurisation 200 % Investisseur Optimisation Opportunités exclusives 400 % Quels sont les projets nécessitant un chasseur immobilier ? Le chasseur immobilier intervient sur différents types de projets immobiliers, chacun nécessitant une expertise et une approche spécifiques : Achat de résidence principale : projet le plus fréquent, accompagnement personnalisé selon les contraintes scolaires, professionnelles et budgétaires Investissement locatif : domaine d’expertise très recherché, maîtrise de la rentabilité, quartiers porteurs et opportunités de défiscalisation Acquisition de résidence secondaire : expertise des marchés locaux, potentiels de location saisonnière et contraintes réglementaires Locaux commerciaux et bureaux : expertise spécifique des zones d’activité, baux commerciaux et contraintes d’exploitation Où interviennent les chasseurs de bien immobilier ? L’activité des chasseurs immobiliers se concentre principalement sur trois types de territoires, chacun présentant des spécificités qui justifient leur intervention : Les marchés tendus comme Paris, Lyon et les grandes métropoles restent les zones d’activité privilégiées. Sur ces territoires où l’offre est rare et la demande forte, l’expertise locale devient indispensable pour naviguer dans un marché concurrentiel. Les zones en développement attirent également les investisseurs accompagnés. Ces professionnels identifient les quartiers en mutation avant leur démocratisation, permettant aux clients de bénéficier du potentiel de valorisation. Les secteurs spécialisés du littoral et de la montagne constituent un cas à part car ces territoires nécessitent une connaissance approfondie des réglementations spécifiques, des saisons touristiques et des contraintes environnementales. Cette géographie privilégiée évolue constamment avec les dynamiques du marché immobilier et l’émergence de nouveaux bassins d’emploi attractifs, obligeant les chasseurs à adapter leur expertise territoriale. Quel est le tarif d'un chasseur immobilier ? La rémunération du chasseur immobilier suit des règles transparentes basées sur le succès de la mission . Cette approche « no cure, no pay » aligne les intérêts du professionnel sur ceux de son client. Structure tarifaire et honoraires Les honoraires s’échelonnent de 2% à 5% du prix d’achat selon la complexité du mandat et la zone géographique. Paris et l’Île-de-France appliquent généralement les tarifs hauts de cette fourchette, tandis que les autres régions proposent des conditions plus accessibles. Concrètement, un chasseur immobilier basé à Paris facturera plus cher qu’un chasseur immobilier à Toulouse ou qu’un chasseur immobilier à Bordeaux . La rémunération au succès uniquement constitue un avantage majeur pour l’acheteur. Aucun frais n’est demandé en amont : ni frais de dossier, ni acompte, ni frais de recherche. Le chasseur n’est payé qu’à la signature de l’acte authentique . Le forfait minimum varie selon les professionnels, généralement fixé entre 3 000 et 5 000 euros pour éviter les missions sur de très petits budgets qui ne permettent pas de rentabiliser le service. Cette structure tarifaire transparente permet aux acheteurs de budgéter précisément le coût du service et de comparer les offres du marché. Exemples de tarification selon le budget Budget Montant des honoraires 200 000 € de 4 000 à 10 000 € 400 000 € de 8 000 à 20 000 € 800 000 € de 16 000 à 40 000 € 1 500 000 € 30 000 à 75 000 € Est-ce que faire appel à un chasseur immobilier est rentable ? Le retour sur investissement (RSI) du chasseur de bien immobilier se démontre par les économies réalisées sur le prix d’achat. En moyenne, l’économie permise par un chasseur immobilier est de 6% , ce qui compense largement ses honoraires de 3% en moyenne , générant un bénéfice net de 3% sur l’opération. Le temps valorisé représente un coût d’opportunité significatif. Un cadre facturant 100 € / heure qui consacre 100 heures à sa recherche immobilière investit l’équivalent de 10 000€ de son temps , soit le coût moyen d’un chasseur. Le simple fait que le chasseur permet d’ éviter des erreurs coûteuses justifie à lui seul l’intervention du professionnel. Une erreur de choix de quartier, un problème technique non détecté ou une surévaluation du bien peuvent coûter des dizaines de milliers d’euros . Cette analyse coût / bénéfice devient encore plus favorable sur les budgets élevés où les économies réalisées atteignent des montants substantiels. Chasseur immobilier vs autres services : quelle est la différence de tarif ? Les frais d’agence traditionnels , supportés par le vendeur, sont répercutés dans le prix de vente. Le chasseur négocie directement avec le vendeur et peut obtenir une réduction équivalente aux frais d’agence évités . Le coût des erreurs d’achat dépasse souvent largement les honoraires du chasseur. Une mauvaise estimation des travaux, un choix de quartier inadéquat ou des problèmes juridiques non détectés génèrent des surcoûts importants. La valeur ajoutée du chasseur se mesure également en termes de service : disponibilité, expertise, réseau et accompagnement personnalisé que les acheteurs ne peuvent pas obtenir par eux-mêmes. Chasseur de maison ou chasseur d'appartement : quelle spécialisation choisir ? Les spécialisations par type de bien permettent aux chasseurs d’affiner leur expertise et d’optimiser leur service selon les spécificités de chaque marché. Spécialisations par type de bien immobilier La recherche de maisons nécessite une connaissance approfondie des marchés périurbains et ruraux . Le chasseur de maison maîtrise les critères spécifiques : terrain, exposition, mitoyenneté, réseaux et contraintes d’urbanisme. Il évalue le potentiel d’extension , l’état général du bien et des installations techniques. Les appartements requièrent une connaissance spécifique des marchés urbains . Le chasseur appartement analyse la copropriété , les charges, la gestion syndicale et les projets de travaux. Il maîtrise les spécificités des immeubles anciens, les contraintes de stationnement et les nuisances urbaines induites par ce type de bien. Cette spécialisation permet une expertise plus pointue et un réseau adapté à chaque segment. Le chasseur de maison collabore avec des experts en bâtiment et des artisans , tandis que le chasseur appartement entretient des relations privilégiées avec les syndics et administrateurs de biens . Comment choisir entre un chasseur de maison et un chasseur d’appartement ? Les surfaces et extérieurs constituent les critères prioritaires pour les maisons. Le chasseur évalue l’agencement des espaces, l’orientation du jardin, la configuration du terrain et les possibilités d’aménagement extérieur. La localisation et les transports priment pour les appartements urbains. Le chasseur appartement maîtrise la desserte en transports en commun, la proximité des commerces, l’environnement scolaire et les projets d’aménagement urbain. Le potentiel d’évolution et les travaux diffèrent selon le type de bien. Les maisons offrent plus de possibilités d’extension et de modification, tandis que les appartements sont contraints par le règlement de copropriété et la structure de l’immeuble. Le choix entre un chasseur spécialisé en maisons ou en appartements dépend de plusieurs critères essentiels qui déterminent l’expertise requise pour votre projet. Selon votre zone de recherche : Si vous ciblez le périurbain ou le rural , optez pour un chasseur de maison qui maîtrise ces marchés spécifiques. Pour une recherche en centre-ville ou zones urbaines denses , privilégiez un chasseur appartement expert des marchés urbains. Selon vos priorités d’achat : Pour les maisons, les surfaces et extérieurs constituent les critères prioritaires. Le chasseur évalue l’agencement des espaces, l’orientation du jardin, la configuration du terrain et les possibilités d’aménagement extérieur. Pour les appartements, la localisation et les transports priment. Le chasseur appartement maîtrise la desserte en transports en commun, la proximité des commerces, l’environnement scolaire et les projets d’aménagement urbain. Selon vos projets d’évolution, chaque type de bien offre des possibilités différentes : Les maisons offrent plus de possibilités d’extension et de modification . Les appartements sont contraints par le règlement de copropriété et la structure de l’immeuble. Ces spécialisations permettent un service plus précis et des conseils adaptés aux enjeux spécifiques de chaque type d’acquisition. Critère Chasseur de maison Chasseur d’appartement Zone d’intervention Périurbain / rural Centre-ville / urbain Expertise principale Terrain / bâti Copropriété / localisation Réseau privilégié Artisans / experts Syndics / gestionnaires Critères prioritaires Surface / extérieurs Transport / commodités --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Immocompare avis Slug : immocompare-avis URL : https://immocompare.org/immocompare-avis/ Published : 2025-06-30T18:14:59 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : Découvrez ce que nos lecteurs disent du site Immocompare. Que des témoignages vérifiés et authentiques pour vous aider ! Excerpt : Immocompare avis : on laisse la parole à nos lecteurs ! Avec une note de 5/5 sur Google Avis, Immocompare fait l’unanimité : les utilisateurs saluent la qualité, la transparence et la pertinence du contenu proposé. EXCELLENT Basée sur 23 avis Jean-Baptiste PRUVOST 2025-06-05 Trustindex vérifie que la source originale de l’avis est Google. le […] WordCount : 358 --- CONTENT START --- Immocompare avis : on laisse la parole à nos lecteurs ! Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault juin 30, 2025 Aucun commentaire Avec une note de 5/5 sur Google Avis, Immocompare fait l’unanimité : les utilisateurs saluent la qualité, la transparence et la pertinence du contenu proposé. Las avis sur Immocompare qui nous ont fait particulièrement chaud au coeur : Clé Mence Avis de Google 5/5 « Merci à l’équipe Immocompare qui a su répondre à mes attentes en m’orientant vers la formation la plus appropriée à mon profil et objectifs. Équipe réactive, toujours disponible et professionnelle ! » Lucie Durand Caille Local Guide · 47 avis · 5/5 « Le site internet est super, très complet, donne plein de conseils et de comparatifs. J’ai pris un rdv en visio avec Thibault qui a pris le temps de m’expliquer plein de points, sur des formations, des outils etc. tout ça pour me permettre d’avancer dans mon projet immobilier. Merci à toute l’équipe pour votre travail 🙏 » Stephane Chaing 5/5 « Site de comparaison de différents types d’investissements immobiliers, exhaustif et très qualitatif. J’ai également eu un entretien en visio avec Julien qui m’a aiguillé par rapport à ma situation. Et le tout est gratuit: Je recommande ! » guiui cora 5/5 « Je suis tombé par hasard sur le site immocompare, en cherchant la meilleure formation immobilière adaptée à mes besoins en étant débutante. 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Un grand merci à vous pour votre travail et votre envie d’aider votre prochain. » --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Slug : lmnp-colocation-meuble-les-nouveaux-visages-de-linvestissement-locatif URL : https://immocompare.org/lmnp-colocation-meuble-les-nouveaux-visages-de-linvestissement-locatif/ Published : 2025-06-23T09:19:01 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : Fini le temps où l’achat d’un simple studio vide suffisait à assurer des revenus complémentaires. Désormais, les investisseurs se tournent vers des stratégies plus ciblées et plus résilientes Excerpt : LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Dans un contexte immobilier bouleversé par la hausse des taux d’intérêt, les réformes fiscales et la crise du logement, les investisseurs cherchent à sécuriser leurs placements tout en conservant un niveau de rendement acceptable. Fini le temps où l’achat d’un simple studio vide suffisait à […] WordCount : 800 --- CONTENT START --- LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault juin 23, 2025 Aucun commentaire Dans un contexte immobilier bouleversé par la hausse des taux d’intérêt, les réformes fiscales et la crise du logement, les investisseurs cherchent à sécuriser leurs placements tout en conservant un niveau de rendement acceptable. Fini le temps où l’achat d’un simple studio vide suffisait à assurer des revenus complémentaires. Désormais, les investisseurs se tournent vers des stratégies plus ciblées et plus résilientes : la location meublée non professionnelle (LMNP), la colocation et le meublé adapté à une clientèle spécifique. Ce sont ces approches alternatives qui redessinent aujourd’hui le paysage de l’ investissement immobilier . Elles offrent un compromis intéressant entre rentabilité , flexibilité fiscale et adaptabilité aux besoins réels du marché locatif. Focus sur ces nouveaux visages de l’investissement locatif. Table des matières LMNP : un classique revisité qui a toujours la cote Parmi les formes d’ investissement immobilier les plus prisées, la location meublée non professionnelle (LMNP) se distingue par son attractivité pour les particuliers. En mettant à disposition un logement équipé du mobilier et des éléments essentiels, l’investisseur peut non seulement pratiquer des loyers plus élevés, mais également bénéficier d’une fiscalité avantageuse en optant pour le régime réel. L’amortissement comptable du bien, des meubles et des travaux, permet de réduire, voire dégager, une fiscalité nulle sur les revenus locatifs pendant plusieurs années. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour ceux qui cherchent à construire un patrimoine avec une bonne visibilité sur la rentabilité nette . Autre atout : la LMNP s’adresse à une large gamme de locataires, des étudiants aux jeunes actifs en passant par les professionnels en mobilité. Cela permet de maintenir une bonne demande locative, surtout dans les grandes villes universitaires ou les zones tendues. Colocation : optimiser l’espace pour doper la rentabilité La colocation ne s’adresse plus uniquement aux étudiants. Elle s’est progressivement imposée comme une réponse pertinente à la hausse des prix de l’immobilier et à la précarité du logement en milieu urbain. Pour les propriétaires-bailleurs, cette stratégie permet de louer un grand appartement à plusieurs locataires , chacun payant un loyer individuel. Le principal avantage ? Une rentabilité plus élevée que pour une location classique. En divisant un logement de 90 m² en trois chambres avec parties communes, on peut facilement obtenir un revenu global 20 à 30 % supérieur à un loyer nu classique . De plus, le risque d’impayés est dilué : si un colocataire part, les autres continuent à payer. Il est cependant essentiel de respecter la réglementation (notamment en matière de surface minimale) et de prévoir une gestion locative rigoureuse, parfois plus chronophage que pour une location simple. Meublé ciblé : s’adapter aux besoins du marché local Avec l’essor du télétravail, des mobilités professionnelles et de l’économie des plateformes, les profils des locataires se diversifient. Cela a ouvert la voie à une nouvelle forme d’investissement locatif : les logements meublés ciblés. Il peut s’agir de studios pour travailleurs nomades, de logements rénovés pour des séjours temporaires, ou de biens adaptés aux seniors actifs. Ces biens, situés généralement dans des zones bien desservies, offrent une rotation plus rapide mais une forte demande continue. Pour être réellement rentable, ce type d’investissement demande une excellente connaissance du marché local et une attention portée à l’expérience utilisateur du locataire (confort, connectivité, prestations incluses). Pourquoi se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine ? Si ces nouveaux modes d’investissement locatif sont prometteurs, ils présentent aussi une complexité croissante : fiscalité différenciée, montage juridique, choix du bon statut fiscal, équilibre rentabilité/risque, etc. C’est pourquoi faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine peut faire toute la différence. Contacter un CGP est une démarche essentielle pour structurer intelligemment son investissement immobilier. Le cabinet Fortuny vous accompagne dans l’élaboration d’une stratégie en phase avec vos objectifs, le choix des dispositifs fiscaux les plus pertinents, et les arbitrages entre SCPI, LMNP ou autres solutions d’investissement. Cet accompagnement sur mesure permet aussi d’anticiper les évolutions de votre situation personnelle (retraite, succession, transmission) tout en optimisant chaque étape de votre projet. Se positionner intelligemment dans un marché en mutation L ’investissement immobilier reste une valeur sûre pour construire un patrimoine solide , à condition d’adopter une approche moderne, flexible et bien informée. LMNP, colocation, location meublée ciblée : ces nouveaux visages de l’ investissement locatif ouvrent des perspectives intéressantes, mais nécessitent de s’adapter aux mutations sociales, économiques et fiscales. En choisissant le bon montage, le bon bien et le bon accompagnement, les investisseurs peuvent à la fois répondre à une demande réelle et construire des revenus durables sur le long terme. Ce n’est donc pas la fin de l’immobilier locatif, mais plutôt le début d’une nouvelle manière d’investir dans la pierre . --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? Slug : comment-sy-prendre-pour-obtenir-un-rachat-de-credit-immobilier URL : https://immocompare.org/comment-sy-prendre-pour-obtenir-un-rachat-de-credit-immobilier/ Published : 2025-06-20T12:57:17 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : Vous avez contracté un crédit immobilier il y a quelques années et vous trouvez que les conditions ne sont plus aussi avantageuses aujourd’hui ? Excerpt : Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? Vous avez contracté un crédit immobilier il y a quelques années et vous trouvez que les conditions ne sont plus aussi avantageuses aujourd’hui ? Avec la baisse des taux ou un changement dans votre situation financière, il peut être judicieux d’envisager un rachat de […] WordCount : 1009 --- CONTENT START --- Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault juin 20, 2025 Aucun commentaire Vous avez contracté un crédit immobilier il y a quelques années et vous trouvez que les conditions ne sont plus aussi avantageuses aujourd’hui ? Avec la baisse des taux ou un changement dans votre situation financière, il peut être judicieux d’envisager un rachat de crédit immobilier. Cette opération bancaire permet de réduire vos mensualités ou de diminuer le coût total du prêt. Mais comment procéder concrètement ? Voici un guide détaillé pour comprendre les étapes, les critères à remplir et les pièges à éviter. Table des matières Qu’est-ce qu’un rachat de crédit immobilier ? Le rachat de crédit immobilier (ou renégociation de prêt lorsqu’il est réalisé par votre banque actuelle) consiste à faire rembourser votre prêt immobilier en cours par une autre banque qui vous propose un nouveau crédit , à un taux plus avantageux et/ou avec une durée différente. L’objectif principal est de réduire le coût total de votre crédit , les mensualités , ou d’ ajuster la durée de remboursement selon vos besoins. Dans quels cas le rachat est-il intéressant ? Le rachat de crédit n’est pas toujours pertinent. Voici les situations où il est généralement avantageux : Votre taux actuel est supérieur d’au moins 0,7 à 1 point par rapport aux taux actuels Vous êtes dans le premier tiers de la durée de votre prêt (car c’est à ce moment-là que les intérêts sont les plus élevés) Le capital restant dû est suffisamment élevé (souvent supérieur à 70 000 € ) Votre situation financière est stable et vous êtes solvable. Comment faire une demande de rachat de crédit ? Étape 1 : Faites le point sur votre crédit actuel Avant toute démarche, vous devez collecter les informations clés de votre prêt immobilier : Le capital restant dû Le taux d’intérêt nominal La durée restante Le montant de la mensualité Les frais éventuels de remboursement anticipé (IRA) Étape 2 : Comparez les offres avec des simulations Il est essentiel de comparer plusieurs offres avant de vous lancer. Pour cela, vous pouvez : Utiliser un simulateur de rachat de crédit immobilier en ligne (nombreux sites en proposent gratuitement). Faire appel à un courtier spécialisé qui peut négocier à votre place auprès de plusieurs établissements. Consulter directement les banques concurrentes . Étape 3 : Montez votre dossier Si une offre vous semble intéressante, il faudra constituer un dossier solide, comme pour une demande de prêt classique. Les pièces justificatives couramment demandées sont : Justificatifs d’identité et de domicile Derniers bulletins de salaire et/ou avis d’imposition Relevés de comptes bancaires Contrat de prêt actuel et tableau d’amortissement Attestation d’assurance emprunteur Situation professionnelle et patrimoniale Étape 4 : Acceptation de l’offre et mise en place du nouveau crédit Une fois votre demande validée par la nouvelle banque : Vous recevez une offre de prêt . Vous disposez d’un délai légal de réflexion de 10 jours minimum. Si vous acceptez, la banque solde votre ancien prêt et met en place le nouveau crédit avec les conditions convenues. Quels frais prévoir dans un rachat de crédit immobilier ? Voici les principaux frais à anticiper dans l’opération : Indemnité de remboursement anticipé (IRA) : généralement plafonnée à 3 % du capital restant dû ou 6 mois d’intérêts Frais de dossier : entre 500 € et 1 500 €, selon la banque ou le courtier Frais de garantie : coût d’une nouvelle caution ou d’une hypothèque Frais de notaire , si l’hypothèque est remplacée Il est donc crucial d’inclure tous ces frais dans la comparaison pour déterminer si le rachat est rentable. Prenons l’exemple d’une colocation meublée : chaque colocataire doit, comme pour toute location, être assuré pour sa responsabilité locative. Mais ici, le mobilier appartient souvent au propriétaire. Il faut donc s’assurer que ces meubles sont bien couverts par le contrat, notamment en cas de dégradation accidentelle ou d’incendie. Un oubli à ce niveau peut coûter cher. Autre cas courant : les baux individuels. Chaque colocataire est officiellement locataire de sa chambre et doit souscrire sa propre assurance. Elle doit couvrir ses affaires personnelles, mais aussi sa responsabilité en cas de dégâts dans les parties communes. Le hic, c’est que cette organisation peut créer des écarts de couverture entre colocataires, ou même laisser certaines zones du logement sans réelle protection. En cas de sinistre, ça complique tout — et l’indemnisation peut être retardée, voire refusée. Enfin, certaines colocations restent “officieuses” : par exemple, quand un ami s’installe sans être ajouté au bail. C’est tentant, mais risqué. Si le contrat d’assurance ne mentionne pas tous les occupants, l’assureur peut tout simplement refuser d’indemniser en cas de problème. Mieux vaut jouer la carte de la transparence, avec le bailleur comme avec l’assureur, pour être vraiment protégé. Quelques conseils pour réussir votre rachat de crédit Négociez votre assurance emprunteur : en effet, l’assurance emprunteur peut représenter jusqu’à 30 % du coût total de votre crédit Passez par un courtier si vous manquez de temps ou d’expertise Acceptez le rachat de crédit seulement si l’économie réalisée est significative (généralement au moins 10 000 €) Et la renégociation de prêt dans tout ça ? Si vous ne souhaitez pas changer de banque, vous pouvez tenter une renégociation avec votre banque actuelle . Cela évite certains frais (pas de nouvelle garantie, pas de changement d’établissement), mais les marges de négociation sont souvent plus faibles. En résumé Le rachat de crédit immobilier peut vous permettre de réduire le coût global de votre emprunt, de rééquilibrer vos finances ou de gagner en souplesse mensuelle . Mais pour que l’opération soit rentable, il faut bien évaluer : les taux proposés, les frais engagés et le capital restant dû. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Assurance habitation en colocation : garanties, formules, conseils Slug : assurance-habitation-en-colocation-garanties-formules-conseils URL : https://immocompare.org/assurance-habitation-en-colocation-garanties-formules-conseils/ Published : 2025-06-18T11:38:09 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : Découvrez pourquoi il est essentiel de changer d’assurance emprunteur : économies potentielles, démarches simples, et nouveaux droits grâce à la loi Lemoine. Une opportunité trop souvent négligée par les emprunteurs. Excerpt : Colocation : quelle assurance habitation choisir ? La colocation attire de plus en plus de Français : étudiants, jeunes actifs, et même certaines familles y voient un moyen malin de partager les frais tout en vivant autrement. Ce mode de vie convivial et économique a ses atouts, mais il ne dispense pas pour autant les […] WordCount : 1266 --- CONTENT START --- Colocation : quelle assurance habitation choisir ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault juin 18, 2025 Aucun commentaire La colocation attire de plus en plus de Français : étudiants, jeunes actifs, et même certaines familles y voient un moyen malin de partager les frais tout en vivant autrement. Ce mode de vie convivial et économique a ses atouts, mais il ne dispense pas pour autant les colocataires de certaines obligations — notamment en matière d’assurance habitation. Car en cas de pépin, mieux vaut être bien couvert. Un contrat mal adapté peut vite compliquer les choses. Alors, qui doit assurer le logement ? Quelles protections sont vraiment nécessaires ? Et comment s’y retrouver sans exploser son budget ? On vous explique tout pour choisir une assurance claire, efficace et vraiment adaptée à la colocation. Table des matières Assurance habitation en colocation : ce qu’il faut savoir La colocation repose sur un principe simple : plusieurs personnes partagent un même logement en dehors de tout lien familial. Devenue un mode de vie courant, notamment chez les jeunes adultes, elle obéit pourtant à des règles précises, en particulier en matière d’assurance. Quelle que soit la formule choisie, chaque colocataire est tenu de souscrire une assurance habitation couvrant sa responsabilité locative. Dans une colocation, chaque occupant doit au minimum être couvert par une garantie de responsabilité civile locative. C’est elle qui prend en charge les dégâts que vous pourriez causer au logement — un incendie accidentel, un dégât des eaux… — ou même à d’autres personnes. C’est la base, et elle est tout simplement indispensable, surtout si l’un des colocataires est reconnu responsable d’un sinistre. Mais dans la pratique, cette protection minimale ne suffit pas toujours. Pour être vraiment tranquille, il est souvent conseillé d’ajouter des garanties complémentaires : pour votre mobilier, vos appareils, mais aussi contre le vol ou le bris de glace. Ces options permettent d’être mieux protégé si un gros problème survient. Enfin, attention : la situation de colocation doit impérativement être déclarée à l’assureur. Tous les contrats ne prennent pas automatiquement en compte la pluralité des occupants. Ainsi, une déclaration claire dès la souscription permet d’éviter tout désaccord ou refus d’indemnisation en cas de sinistre. Qui doit souscrire l’assurance habitation en colocation ? En colocation, la question de l’assurance peut rapidement prêter à confusion : faut-il un seul contrat pour tous les colocataires, ou chacun doit-il être assuré de son côté ? Tout dépend de l’organisation choisie et du type de bail. La solution la plus simple, c’est souvent le contrat commun. Un seul contrat est souscrit – par un ou plusieurs colocataires – et tous les occupants sont déclarés auprès de l’assureur. C’est une formule pratique et transparente : le logement entier est couvert, et tout le monde sait exactement comment les choses se passent en cas de sinistre. Peu importe l’option choisie, l’essentiel est que le contrat d’assurance reflète bien la réalité de la colocation. Si un colocataire arrive ou s’en va, il ne faut pas oublier de mettre à jour le contrat. Une simple omission peut suffire à bloquer l’indemnisation en cas de sinistre — mieux vaut prévenir que guérir. Comment choisir la bonne assurance habitation pour une colocation ? Choisir une assurance pour une colocation, ce n’est pas juste cocher quelques garanties au hasard. Le contrat doit vraiment s’adapter à la vie du logement : combien de colocataires vivent sur place ? Quel type de bail avez-vous signé ? Quelle est la valeur des biens à protéger ? Tous ces éléments comptent pour éviter les zones floues… et les mauvaises surprises en cas de problème. Certaines garanties sont incontournables : la responsabilité civile locative bien sûr, mais aussi la couverture des dommages aux biens, y compris ceux appartenant individuellement à chaque colocataire. Selon la localisation du logement, il peut également être judicieux d’ajouter des options comme la garantie vol ou vandalisme si elles ne sont pas déjà incluses d’office au contrat. Un contrat d’assurance, ça doit être clair. Qui est assuré ? Quels biens sont couverts ? Dans quelles situations l’assurance joue-t-elle ? Tout ça doit être bien précisé. Sinon, en cas de sinistre, un contrat flou ou incomplet peut conduire à un refus d’indemnisation… même si la demande paraît pourtant justifiée. Et bien sûr, le budget compte — surtout en colocation, où les frais sont souvent partagés. Pour cela, il est possible de se tourner vers une assurance habitation pas chère , à condition qu’elle couvre les garanties réellement indispensables à la vie en colocation. Certaines formules en ligne offrent un bon compromis entre tarif maîtrisé et protection solide, à condition de bien lire les conditions avant de souscrire. Cas particuliers : colocation meublée, baux individuels, colocation non déclarée Certaines colocations sortent un peu du cadre classique — et ça peut avoir un vrai impact sur l’assurance. Meublé, baux individuels, logement non déclaré… Mieux vaut connaître ces cas particuliers à l’avance pour éviter les mauvaises surprises si un sinistre survient. Prenons l’exemple d’une colocation meublée : chaque colocataire doit, comme pour toute location, être assuré pour sa responsabilité locative. Mais ici, le mobilier appartient souvent au propriétaire. Il faut donc s’assurer que ces meubles sont bien couverts par le contrat, notamment en cas de dégradation accidentelle ou d’incendie. Un oubli à ce niveau peut coûter cher. Autre cas courant : les baux individuels. Chaque colocataire est officiellement locataire de sa chambre et doit souscrire sa propre assurance. Elle doit couvrir ses affaires personnelles, mais aussi sa responsabilité en cas de dégâts dans les parties communes. Le hic, c’est que cette organisation peut créer des écarts de couverture entre colocataires, ou même laisser certaines zones du logement sans réelle protection. En cas de sinistre, ça complique tout — et l’indemnisation peut être retardée, voire refusée. Enfin, certaines colocations restent “officieuses” : par exemple, quand un ami s’installe sans être ajouté au bail. C’est tentant, mais risqué. Si le contrat d’assurance ne mentionne pas tous les occupants, l’assureur peut tout simplement refuser d’indemniser en cas de problème. Mieux vaut jouer la carte de la transparence, avec le bailleur comme avec l’assureur, pour être vraiment protégé. Nos conseils pratiques pour bien s’assurer en colocation Souscrire une assurance habitation en colocation, ça ne se fait pas à la légère. Quelques bons réflexes peuvent vraiment faire la différence pour éviter les oublis, les doublons… ou les mauvaises surprises quand il est trop tard. Première règle : bien lire le contrat. Qui est assuré ? Quels biens sont couverts ? Quelles sont les exclusions ou les franchises ? Mieux vaut poser toutes les questions dès le départ, plutôt que de découvrir une mauvaise nouvelle au pire moment. Autre point important : veillez à bien déclarer chaque colocataire à l’assureur. Si un nom ne figure pas dans le contrat, la garantie peut ne pas s’appliquer, même en cas de responsabilité partagée. En cas de changement dans la colocation — départ ou arrivée d’un occupant —, il faut penser à mettre à jour le contrat sans tarder. Enfin, selon la configuration du logement et la formule choisie, certaines options peuvent s’avérer utiles : assurance du mobilier commun, garantie vol en cas d’effraction, etc. Il ne s’agit pas forcément d’ajouter des garanties coûteuses, mais de cibler celles qui correspondent réellement au mode de vie de la colocation. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Pourquoi changer d’assurance emprunteur ? Slug : pourquoi-changer-dassurance-emprunteur URL : https://immocompare.org/pourquoi-changer-dassurance-emprunteur/ Published : 2025-06-04T09:14:51 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : Découvrez pourquoi il est essentiel de changer d’assurance emprunteur : économies potentielles, démarches simples, et nouveaux droits grâce à la loi Lemoine. Une opportunité trop souvent négligée par les emprunteurs. Excerpt : Pourquoi changer d’assurance emprunteur ? Quand on signe un crédit immobilier, on a souvent le nez dans les taux, les mensualités, les frais de notaire… et on oublie un détail qui peut pourtant faire économiser des milliers d’euros : l’assurance emprunteur. Ce contrat, qui protège la banque (et vous) en cas de décès, d’invalidité ou […] WordCount : 714 --- CONTENT START --- Pourquoi changer d’assurance emprunteur ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault juin 4, 2025 Aucun commentaire Quand on signe un crédit immobilier, on a souvent le nez dans les taux, les mensualités, les frais de notaire… et on oublie un détail qui peut pourtant faire économiser des milliers d’euros : l’assurance emprunteur. Ce contrat, qui protège la banque (et vous) en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail, est généralement proposé par la banque elle-même. Mais depuis 2010, la donne a changé. Et depuis 2022, vous pouvez même changer d’assurance à tout moment . Alors pourquoi tant de gens restent-ils avec leur contrat d’origine ? Et surtout : faut-il changer d’assurance emprunteur ? 👉 Pourquoi changer d’assurance emprunteur Table des matières Une économie souvent sous-estimée Quand on parle de renégocier son prêt, beaucoup pensent aux taux d’intérêt. Mais peu savent que l’assurance peut représenter jusqu’à 30% du coût total du crédit . Prenons un exemple concret. Vous avez un prêt de 250 000 € sur 20 ans. L’assurance groupe proposée par la banque vous coûte 0,36% par an. Cela représente environ 18 000 € sur la durée du prêt. Si vous passez à un contrat délégué à 0,09%, le coût tombe à 4 500 € . Soit 13 500 € d’économies. Sans toucher au taux d’emprunt. Le tout, pour une couverture équivalente voire meilleure. Une liberté (récente) à bien comprendre Depuis la loi Lemoine (2022), il est possible de changer d’assurance emprunteur à tout moment , sans attendre la date anniversaire du contrat. Plus besoin d’attendre un an ou de faire des calculs compliqués : si vous trouvez mieux ailleurs, vous pouvez y aller. Bien sûr, la nouvelle assurance doit respecter un principe de garanties équivalentes . Autrement dit, elle doit couvrir au moins autant que l’assurance actuelle. Mais la réalité, c’est que de nombreuses assurances alternatives proposent des garanties plus adaptées à votre profil , à un tarif bien plus attractif. Quand faut-il envisager un changement ? Changer d’assurance emprunteur est une décision stratégique. Voici 3 cas typiques où cela vaut le coup : Vous êtes jeune et en bonne santé : les assurances individuelles prennent davantage en compte votre profil. Résultat : un tarif souvent bien plus bas qu’un contrat groupe. Votre situation a changé : arrêt du tabac, perte de poids, changement de métier… Si votre niveau de risque a baissé, votre tarif peut aussi baisser. Vous avez signé un prêt il y a quelques années : les tarifs ont fortement évolué. Ce qui semblait « correct » à l’époque peut aujourd’hui être largement surévalué. Pourquoi tant de gens ne le font pas ? Par méconnaissance, par crainte administrative, ou simplement par habitude. Certains croient à tort que changer d’assurance est complexe ou risqué. D’autres n’osent pas remettre en question le contrat proposé par leur banque. La vérité, c’est qu’un bon courtier ou un comparateur indépendant peut vous simplifier l’opération en quelques clics. Et que les économies potentielles valent largement le temps investi. Comment faire concrètement ? Changer d’assurance emprunteur se fait en trois étapes simples : Comparer les offres : en tenant compte des garanties exigées par votre banque. Souscrire à la nouvelle assurance . Envoyer la demande de substitution à votre banque (elle dispose de 10 jours pour répondre). Et si elle refuse sans justification valable, elle est en infraction avec la loi . Conclusion Changer d’assurance emprunteur, c’est comme revoir ses abonnements ou renégocier son forfait mobile : on n’y pense pas toujours, mais ça peut faire une vraie différence. Et ici, on ne parle pas d’économiser quelques euros par mois, mais potentiellement plusieurs milliers d’euros sur la durée de votre prêt. Aujourd’hui, vous avez le droit, la liberté et les outils pour le faire facilement. Ne laissez pas l’inertie ou la peur de la paperasse vous coûter cher. Prenez le temps de comparer, posez les bonnes questions… et si besoin, faites-vous accompagner. Comme souvent en finance, ceux qui s’informent finissent par mieux décider. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Le guide complet sur la Société Civile Immobilière (SCI) Slug : le-guide-complet-sur-la-societe-civile-immobiliere-sci URL : https://immocompare.org/le-guide-complet-sur-la-societe-civile-immobiliere-sci/ Published : 2025-06-04T08:55:53 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : Comment allier performance et impact en 2025 tout ce que vous devez savoir dans un seul article ! Excerpt : Le guide complet sur la Société Civile Immobilière (SCI) La Société Civile Immobilière ou SCI est un statut juridique qui permet de faciliter la gestion et la transmission d’un patrimoine immobilier. Un minimum de deux associés est nécessaire à la création de cette société. Mais plus concrètement, qu’est-ce qu’une SCI et quels sont ses avantages ? Comment créer une SCI ? […] WordCount : 650 --- CONTENT START --- Le guide complet sur la Société Civile Immobilière (SCI) Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault juin 4, 2025 Aucun commentaire La Société Civile Immobilière ou SCI est un statut juridique qui permet de faciliter la gestion et la transmission d’un patrimoine immobilier. Un minimum de deux associés est nécessaire à la création de cette société. Mais plus concrètement, qu’est-ce qu’une SCI et quels sont ses avantages ? Comment créer une SCI ? Qu’en est-il de la gestion de la comptabilité ? Dans cet article, nous vous disons tout ! Table des matières Présentation du statut de Société Civile Immobilière La SCI , de son nom la Société Civile Immobilière , est un statut juridique qui permet à plusieurs personnes d’acquérir, de gérer, de louer ou de transmettre un ou plusieurs biens immobiliers . Contrairement à une société classique, elle ne peut pas exercer une activité commerciale, sauf dans des cas bien précis (comme la location meublée). Composée au minimum de deux associés (personnes physiques ou personnes morales), elle est considérée comme une personne de droit privé, soumise au droit civil. Par ailleurs, il existe plusieurs types de SCI , à savoir : La SCI traditionnelle ; La SCI construction-vente ; La SCI attribution ; La SCI de jouissance à temps partagé ; La SCI familiale. Comment créer une SCI ? 1- La rédaction des statuts Les statuts constituent un document fondamental qui encadre le fonctionnement de la société. Ils permettent notamment de définir : Les règles d’entrée et de sortie des associés ; L’objet social ; Le siège social ; La nomination du gérant ; La répartition des parts ; Etc. Que vous décidiez de les rédiger vous-même ou avec un professionnel comme un avocat ou un expert-comptable, les statuts doivent obligatoirement comporter un certain nombre de mentions obligatoires . 2- Le dépôt de capital social En SCI, le capital social peut être fixé librement . Seul le montant symbolique de 1€ est exigé. Le dépôt des fonds peut être effectué auprès d’un notaire, d’une banque ou d’une solution adaptée comme Indy . Suite à cette démarche, une attestation de dépôt de fonds vous sera délivrée. Ce document vous sera demandé pour immatriculer la SCI auprès du Guichet unique de l’INPI. 3- La publication de l’avis de constitution La publication d’un avis de constitution dans un journal d’annonces légales (JAL) est obligatoire et permet d’ informer les tiers de la création de la société. Pour être conforme, cette annonce doit comporter plusieurs mentions obligatoires comme : La dénomination sociale de la SCI ; Le statut juridique ; Le montant du capital social ; L’objet social ; La durée de vie de la société ; Etc. Pour cette démarche, prévoyez environ 200€ . 4- L’immatriculation Enfin, la dernière étape consiste à immatriculer la SCI auprès du Guichet unique de l’INPI . Pour ce faire, vous devez vous munir de plusieurs pièces justificatives comme la pièce d’identité du gérant ou encore un justificatif de domiciliation. Cette démarche officialise la création de la société et permet d’obtenir le Kbis ainsi que les numéros SIRET/SIREN . La gestion de la comptabilité d’une SCI La gestion de la comptabilité d’une SCI varie selon le régime fiscal choisi : l’impôt sur le revenu (IR) ou l’impôt sur les sociétés (IS). La comptabilité d’une SCI à l’IR est relativement simple comparé à celle d’une SCI à l’IS. En effet, elle se limite essentiellement à la tenue d’un livre-journal et d’un inventaire. Pour gérer la comptabilité de votre SCI, vous pouvez opter pour un logiciel comptable comme Indy qui permet d’automatiser de nombreuses tâches comptables. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investissement responsable : comment allier performance et impact ? Slug : investissement-responsable-comment-allier-performance-et-impact URL : https://immocompare.org/investissement-responsable-comment-allier-performance-et-impact/ Published : 2025-06-03T07:49:07 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : Comment allier performance et impact en 2025 tout ce que vous devez savoir dans un seul article ! Excerpt : Investissement responsable : comment allier performance et impact ? Aujourd’hui, difficile d’ignorer l’impact de nos choix, même quand il s’agit de notre argent. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un futur Warren Buffett en herbe, une question revient souvent : est-il possible d’investir de façon responsable sans plomber sa performance ? Spoiler : oui, […] WordCount : 705 --- CONTENT START --- Investissement responsable : comment allier performance et impact ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault juin 3, 2025 Aucun commentaire Aujourd’hui, difficile d’ignorer l’impact de nos choix, même quand il s’agit de notre argent. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un futur Warren Buffett en herbe, une question revient souvent : est-il possible d’investir de façon responsable sans plomber sa performance ? Spoiler : oui, et on va vous montrer comment. Entre idées reçues, vrais chiffres et conseils pratiques, voici tout ce qu’il faut savoir pour allier votre ambition financière à vos valeurs. Vous allez voir, investir avec du sens, c’est loin d’être réservé aux utopistes. Table des matières L’investissement responsable c’est quoi ? Quand on parle d’investissement responsable, beaucoup imaginent devoir sacrifier la performance pour sauver la planète. Rassurez-vous : ce n’est pas forcément le cas. 😎 L’investissement responsable consiste à placer votre argent dans des entreprises qui respectent des critères environnementaux, sociaux ou de gouvernance (ce qu’on appelle l’ESG). ‘est par exemple ce que propose la gestion patrimoniale avec Perlib . En clair : vous pouvez faire fructifier votre épargne tout en restant fidèle à vos valeurs. Pas besoin de choisir entre votre conscience et votre portefeuille ! Vous avez entendu parler d’ISR, d’ESG ou d’investissement à impact ? Pas de panique, on vous explique tout dans la suite. Investir responsable : est-ce vraiment moins rentable ? On entend souvent que « investir responsable, c’est sympa, mais ça rapporte moins »… Eh bien, détrompez-vous ! Pour être certain il faut calculer le taux de rendement . Selon une étude de Morgan Stanley, les fonds durables ont surperformé les fonds traditionnels dans 66 % des cas entre 2004 et 2018 . Même sur la période plus récente 2019-2022, Morningstar a montré que 60 % des fonds ESG ont mieux résisté aux baisses de marché que leurs équivalents classiques. Pourquoi ? Parce que les entreprises qui soignent leur environnement, leur impact social et leur gouvernance sont souvent plus solides face aux crises. Moins de scandales, moins de risques… et à long terme, ça fait la différence. Bref, investir responsable, ce n’est pas jouer au gentil — c’est surtout jouer au stratège. Comment reconnaître un vrai investissement responsable ? Les labels à connaître Envie de vous lancer mais peur de choisir « au pif » ? Pas de souci. Pour investir responsable, commencez par regarder les labels officiels : ils sont là pour vous simplifier la vie. Label ISR (Investissement Socialement Responsable) : c’est le plus connu en France. Il sélectionne des fonds qui intègrent systématiquement des critères ESG dans leur gestion. L’objectif : concilier performance financière et impact positif. Label Greenfin : lancé par l’État, il est plus strict. Il garantit que votre argent finance exclusivement des projets liés à la transition écologique (énergies renouvelables, efficacité énergétique, etc.). Oubliez les énergies fossiles ! Label Finansol : celui-ci est réservé aux placements solidaires. Il certifie que votre argent soutient des projets sociaux ou environnementaux à fort impact, souvent à but non lucratif. Vous pouvez aussi creuser directement les critères ESG d’un fonds ou d’une entreprise : plus ils sont transparents sur leurs engagements, mieux c’est. Et si vous n’avez pas envie d’y passer vos dimanches, sachez qu’il existe plein de portefeuilles responsables prêts à l’emploi proposés dans la gestion patrimoniale avec Perlib . Oui, vous pouvez avoir bonne conscience… sans finir enseveli sous 300 pages de rapports extra-financiers. Conclusion Investir responsable, ce n’est pas juste une question de bonnes intentions : c’est aussi une vraie stratégie de long terme. Vous pouvez viser la performance et avoir un impact positif sur le monde, sans sacrifier vos objectifs financiers. Le tout, c’est de savoir où vous mettez les pieds : choisir les bons labels, vérifier les critères ESG, et garder en tête que votre argent peut être un levier puissant. Alors, prêt à faire travailler votre portefeuille pour vous… et pour la planète ? Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Top 10 des formations en investissement immobilier éligibles au CPF Slug : top-3-des-formations-en-investissement-immobilier-eligibles-au-cpf URL : https://immocompare.org/top-3-des-formations-en-investissement-immobilier-eligibles-au-cpf/ Published : 2025-05-11T13:43:35 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Formations immobilières MetaDescription : Découvrez les 10 meilleures formations d'investissement immobilier éligibles au CPF (compte personnel de formation) Excerpt : Formations investissement immobilier CPF : laquelle choisir ? Vous cherchez une formation d’investissement immobilier finançable par le CPF ? Vous êtes au bon endroit ! Même si elles sont de plus en plus rares avec les nouvelles réglementations, il existe encore quelques irréductibles.  Nous les avons sélectionnés et analysés pour vous afin de vous aider […] WordCount : 3041 --- CONTENT START --- Formations investissement immobilier CPF : laquelle choisir ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) mai 11, 2025 Aucun commentaire Vous cherchez une formation d’investissement immobilier finançable par le CPF ? Vous êtes au bon endroit ! Même si elles sont de plus en plus rares avec les nouvelles réglementations, il existe encore quelques irréductibles. Nous les avons sélectionnés et analysés pour vous afin de vous aider à faire le meilleur choix. Bonne lecture 🙂 Attention au CPF ! Les accompagnements personnalisés ne sont pas finançables par le CPF. Le nombreux formateurs proposent différentes formules avec des niveaux d'accompagnement différents. × Pourquoi faire confiance à Immocompare ? 👇 +20 formations auditées depuis 3 ans +10 formations intégrées et suivies par nos équipes Une grille de notation transparente et publique Des clients contactés en direct Meilleure formation immobilier CPF L'avis d'Immocompare 🧐      4.7/5 4,7/5 Notre choix n°1 Un accompagnement personnalisé Enseigne différentes stratégies en fonction du profil de l’investisseur, spécialiste du micro-logement Finançable entièrement par le CPF Certification Qualiopi Garantie satisfait ou remboursé => Lire l’avis complet sur Rémi Roche J'appelle Rémi roche jusqu’à 500€ offerts avec Immocompare* Notre point de vue Pourquoi on aime la formation Immo Academy de Rémi Roche ? La formation de Rémi Roche est l’une des dernières à proposer une formation finançable par le CPF. Sa formation est la plus complète du marché et propose aussi l’accès à des outils et une communauté très active. Bref c’est clairement le choix N°1 selon nous si vous voulez vous lancer dans l’investissement immobilier à moindre frais. Nous avons eu les accès pour vérifier le contenu de nos propres yeux et aussi pour contacter des formés en direct, ce qui nous permet de confirmer la qualité de cette formation. Activez les 500€ de réduction !* L'avis d'Immocompare 🧐      4.3/5 4,3/5 Ofap une option à considérer 1200-2500€ Programme complet Formation certifiante Certification Qualiopi Garantie satisfait ou remboursé J'appelle Rémi roche jusqu’à 500€ offerts avec Immocompare* Notre point de vue Pourquoi on aime la formation Ofap ? La formation Ofap a l’avantage d’être une formation certifiante, ce qui donne un réel gage de qualité. Le programme est complet et des outils vous seront mis à disposition pour vous lancer au mieux. Nous n’avons en revanche pas eu accès à cette formation pour le moment L'avis d'Immocompare 🧐      3.9/5 3,9/5 axio pour les marchand de biens 3 200€ Programme complet Formation certifiante Certification Qualiopi Garantie satisfait ou remboursé 3 Notre point de vue Pourquoi on aime la formation Axio ? Axio est tout simplement la seule formation marchand de biens finançable par le CPF sur le marché. Malheureusement nous n’avons pas eu la possibilité de la tester et nous n’avons pas trouvé d’avis clients en ligne. Si vous souhaitez vous lancer très sérieusement dans le marchand de biens, MDB Academy pourrait être plus pertinent. 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Il a adopté diverses stratégies d’investissement et possède plus de 15 biens. Il propose quatre offres de formation adaptées à différents besoins, allant d’un apprentissage simple à un accompagnement très personnalisé. Toutefois, la garantie de satisfaction n’est pas offerte et l’expérience de Jérémy dans le secteur immobilier est de six ans seulement. Voici les principales caractéristiques et avantages de la formation Go Rentier : Les modules de formation sont certifiés par Qualiopi, garantissant la qualité de l’enseignement. Contenu très complet, avec plus de 130 vidéos réparties sur 16 modules. Mises à jour régulières sur les réglementations, les conditions de financement et le marché de l’immobilier. Accès à une communauté en ligne d’investisseurs. Des sessions de formation en direct (Zoom) avec des experts sont disponibles. Plusieurs packs de formation disponibles, allant de 1 997€ à 10 000€. Offre de coaching personnel disponible. La formation est finançable par le CPF. Les retours des participants sont globalement excellents, avec une note de 4,8/5 sur Trustpilot. Découvrez notre avis complet sur Go Rentier . Je découvre l'avis complet ! Le Sous Loueur par Sebastien More : 4/5 La dernière formation de notre top trois, mais non moins importante, est Le Sous Loueur proposée par Sebastien More . Cette formation se distingue par son accent sur la sous location comme stratégie d’investissement immobilier. More explore comment la sous location peut offrir un flux de revenus régulier tout en minimisant les risques et les responsabilités habituellement associés à la propriété et à la gestion d’un bien immobilier. Il aborde également des sujets tels que le choix des bons locataires, la mise en place de contrats de sous-location et la gestion des problèmes courants de sous-location. Avantage non négligeable, Le Sous Loueur est éligible au financement par le CPF. Cela signifie que vous pouvez utiliser les heures accumulées sur votre compte CPF pour financer cette formation, rendant l’investissement immobilier plus accessible que jamais. Je découvre l'avis complet ! Immo Investor par Théophile Eliet : 2,8/5 Théophile Eliet, entrepreneur de renom dans le domaine de l’investissement immobilier, a développé la formation Immo Investor pour aider les personnes à atteindre leurs objectifs financiers grâce à l’investissement immobilier. Cette formation couvre une variété de sujets, notamment l’achat de biens immobiliers rentables, la gestion de la location et l’optimisation fiscale. Eliet propose une approche pratique de l’investissement immobilier, en utilisant ses propres expériences et succès pour illustrer les concepts et les stratégies qu’il enseigne. Un avantage majeur de cette formation est qu’elle est éligible au financement par le CPF. Vous pouvez donc utiliser les heures accumulées sur votre compte CPF pour couvrir le coût de cette formation précieuse. Découvrez notre avis détaillé sur la formation de Théophile Eliet . Je découvre l'avis complet ! Est-ce que qu'investir dans une formation vaut vraiment le coup ? Tout dépend de votre profil ! Pour certains, acheter une formation, c’est jeter de l’argent par les fenêtres. Pour d’autres, c’est la meilleure décision de leur vie ! Pour savoir où vous vous situez, nous avons conçu un questionnaire intelligent ! Comment choisir sa formation en investissement immobilier Le niveau d'accompagnement Globalement quand vous choisissez une formation d’investissement immobilier vous avez 3 niveaux possibles : Aucun accompagnement : vous obtenez l’accès à un espace client où vous pouvez suivre du contenu écrit ou en format vidéo mais ça s’arrête là Accompagnement générique : en plus de contenu vous avez des sessions de groupe organisée sur des sujets précis où vous pouvez poser vos question Accompagnement personnalisé : vous avez un coach dédié qui vous accompagne sur tout le processus d’investissement La stratégie Certaines formations ne vont enseigner qu’une seule stratégie d’investissement (colocation, immeuble de rapport etc..). A moins que vous soyez certains que cette stratégie vous corresponde en termes de risque et d’implication personnelle (une colocation va être plus compliquée à gérer qu’un studio ou un T3 en nu). Je vous recommande de prendre des formations généralistes qui vous guideront vers la stratégie qui vous correspond le plus ! La Tarif Tout dépend du budget que vous êtes prêt à mettre et de ce que vous disposez dans votre compte professionnel de formation ! En tout cas n ‘importe quelle formation en investissement locatif qui dépasse les 10k€ est vraiment trop cher. L'importance d'une formation en investissement immobilier Si vous êtes ici, c’est que comme moi vous êtes convaincu que l’immobilier est l’un des meilleurs moyens de s’enrichir rapidement grâce à l’effet de levier. Cependant, c’est aussi un investissement avec de nombreux risques (travaux, vices cachés, impayés, vacance locative, moins-value etc..). Pour les minimiser (et pas les effacer car c’est impossible) il fau connaître les différentes stratégies à mettre en place. Vous avez alors deux solution : Vous former par vous-même : c’est gratuit mais ça prend du temps et vous pouvez rapidement vous perdre dans toutes les informations Investir dans une formation : vous fait gagner un temps précieux et structure les informations. La formation en investissement immobilier locatif va vous éviter des erreurs qui peuvent vous coûter des milliers d’euros, vous faire gagner un temps fou mais aussi vous faire économiser beaucoup d’argent grâce aux connaissance transmises. Attention à votre profil ! Les formations d'investissement immobilier c'est bien (encore faut-il choisir la bonne) mais elles ne correspondent pas à tout le monde. × A quel profil correspond une formation en investissement immobilier locatif Le plus gros risque quand on investit dans une formation d’investissement immobilier c’est de ne pas agir. Il arrive souvent que certaines personnes ne suivent même pas la formation. D’autres vont la suivre mais ne passeront pas à l’action. Et cela dépend principalement du profil de chacun. Voici en résumé ce que vous devez savoir : Etre prêt à investir du temps : entre le temps à se former puis à mettre en pratique c’est une vraie activité secondaire. Si dès maintenant vous n’êtes pas prêt à utiliser vos week-ends ou vos soirées pour votre investissement mieux vaut trouver une autre solution comme l’investissement locatif clé en main . Etre capable de gérer le stress : avoir un emprunt sur le dos ce n’est pas forcément fait pour tout le monde, il faut donc être sur d’être à l’aise avec ça avant d’investir votre argent dans une formation. Si ça ne vous convient pas vous pouvez toujours investir dans l’immobilier avec du crowdfunding immobilier Etre prêt à prendre des risques : comme mentionné plus haut l’investissement immobilier reste risqué il faut être prêt à l’assumer. Si vous voulez investir avec aucun risque il faut se tourner vers des livrets ! Avoir un minimum d’appétence pour la gestion de travaux :  si vraiment vous n’avez aucune envie de gérer des artisans, de faire pleins de choix différents sur les matériaux, l’agencement etc.. Il faut mieux vous arrêter là et télécharger notre guide pour trouver des investissements plus passifs. Alors dit comme ça, ça peut refroidir. Mais je trouvais important de vous rappeler ces éléments essentiels. Si en revanche vous êtes déterminé et correspondez à ce profil alors il est temps de trouver la meilleure formation du marché ! Autrement vous pouvez découvrir le guide de l’investissement immobilier 100% gratuit que j’ai rédigé et qui vous guidera vers l’investissement qui vous convient le plus. Activez les 500€ de réduction !* Pourquoi choisir des formations en investissement immobilier finançables par CPF ? Maintenant que nous avons passé en revue les formations en investissement immobilier financées par le CPF, vous vous demandez peut-être : pourquoi opter pour une formation financée par le CPF ? Il y a plusieurs raisons à cela. Premièrement, les formations financées par le CPF sont généralement de haute qualité et sont reconnues par l’État. Cela signifie que vous pouvez être sûr d’obtenir une formation qui vous fournira les compétences et les connaissances dont vous avez besoin pour réussir dans l’investissement immobilier. Deuxièmement, le financement par le CPF rend ces formations accessibles à un plus grand nombre de personnes. Peut-être que vous avez toujours voulu vous lancer dans l’investissement immobilier, mais que vous avez été freiné par le coût des formations. Avec le CPF, ce n’est plus un obstacle. Vous pouvez utiliser les heures accumulées sur votre compte CPF pour financer votre formation, ce qui signifie que vous pouvez commencer à bâtir votre empire immobilier sans avoir à débourser une fortune pour une formation. Enfin, choisir une formation investissement immobilier CPF signifie que vous bénéficiez du soutien et des ressources d’un professionnel expérimenté dans le domaine de l’investissement immobilier. Que ce soit Damien Lahmi, Yann Darwin ou Sebastien More, vous pouvez être sûr que vous apprendrez de quelqu’un qui a fait ses preuves et qui a réussi dans ce domaine. Cela peut être un énorme avantage lorsque vous vous lancez dans un domaine aussi complexe que l’investissement immobilier. Activez les 500€ de réduction !* Comment utiliser son CPF pour des formations en investissement immobilier 1. Créez votre compte CPF La première étape pour utiliser votre CPF est de créer un compte sur le site officiel du CPF . Vous aurez besoin de votre numéro de sécurité sociale pour cela. Une fois que vous avez créé votre compte, vous pourrez voir combien d’heures de formation vous avez accumulées et quelle est la valeur monétaire de ces heures. 2. Recherchez la formation souhaitée Une fois que vous avez créé votre compte CPF, vous pouvez rechercher la formation que vous souhaitez suivre. Dans notre cas, cela pourrait être Immo Investor par Théophile Eliet, la formation de Yann Darwin, ou Le Sous Loueur par Sebastien More. Assurez-vous que la formation que vous choisissez est éligible au financement par le CPF. 3. Inscrivez-vous à la formation Après avoir trouvé la formation que vous souhaitez suivre, vous pouvez vous inscrire à celle-ci directement sur le site du CPF. Vous devrez fournir certaines informations, comme votre nom et vos coordonnées. 4. Utilisez vos heures CPF pour payer la formation Une fois que vous vous êtes inscrit à la formation, vous pouvez utiliser vos heures CPF pour la payer. Le site du CPF vous montrera combien d’heures vous allez utiliser et quelle est la valeur monétaire de ces heures. Si vous n’avez pas assez d’heures CPF pour couvrir le coût total de la formation, vous devrez payer la différence vous-même. 5. Commencez votre formation Une fois que vous avez utilisé vos heures CPF pour payer la formation, vous êtes prêt à commencer. La formation peut être dispensée en ligne, en personne, ou une combinaison des deux, en fonction de la formation que vous avez choisie. Conclusion L’investissement immobilier peut sembler intimidant au premier abord, mais avec la bonne formation, il peut devenir une entreprise passionnante et lucrative. Grâce au CPF, l’accès à une formation de qualité en investissement immobilier est plus accessible que jamais. Que vous choisissiez une des formations que nous avons pu détailler, vous pouvez être sûr que vous recevrez les outils et les connaissances nécessaires pour réussir vos investissements. *Cashback, comment en profiter ? *Profitez d’une réduction de 360 € sur l’achat de la formation avec accompagnement de Rémi Roche à 3 600 € et de 300€ sur l’achat de la formation avec accompagnement à 3 000 € . Pour ce faire, cliquez sur l’un des boutons jaune présents dans l’avis détaillé. Vous serez ensuite invité à discuter avec un conseiller ou Rémi Roche, qui vous aiguillera dans le choix de la formation la plus adaptée à votre profil. Après l’achat de la formation à 3 600 et/ou 3 000 €, vous pourrez envoyer la preuve de paiement aux membres de l’équipe Immocompare qui vous reverseront une partie du montant que vous avez investi ! Si vous avez la moindre question à ce sujet n’hésitez pas à nous contacter ou à commenter cet article. Questions fréquentes Est-t'il possbile de devenir rentier avec une fomration d'investissement immobilier Une formation en immobilier peut clairement vous y aider. En revanche, l’atteinte de cet objectif va dépendre de beaucoup d’autres facteurs : Votre point de départ Le temps Le niveau d’engagement que vous êtes prêts à mettre Le niveau de risque que vous êtes prêts à prendre Quelle formation pour devenir investisseur ? Pour devenir investisseur immobilier il existe de nobreuses formations qui vous apprennent des stratégies différentes. Chez Immocompare on vous les a classées pour que vous puissiez faire le meilleur choix ! Quel investissement immobilier rapporte le plus C’est une question compliquée car cela va dépendre si on parle de TRI ou de rendement. Si on parle de rendement pour les stratégies de location courte durée atypique, les immeubles de rapport ou l’achat reventent sont en tête mais ce sont aussi le splus risquées. Quel est la salaire d'un investisseur immobilier ? Clairement il n’y a pas de salaire fixe et cela va dépendre de beaucoup beaucoup d’éléments. On peut estimer qu’un bon investisseur immobilier qui investit depuis 20 ans touche entre 5k€ et 10k€ Je découvre le comparatif complet des formations Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Chasser les murs commerciaux off market : la donnée change la donne Slug : chasser-les-murs-commerciaux-off-market-la-donnee-change-la-donne URL : https://immocompare.org/chasser-les-murs-commerciaux-off-market-la-donnee-change-la-donne/ Published : 2025-05-07T13:32:24 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : Chasser les murs commerciaux off market : la donnée change la donne. n vous explique tout en détail point par point. Excerpt : Chasser les murs commerciaux off market : la donnée change la donne L’immobilier commercial est un secteur qui ne pardonne pas l’improvisation. Trouver un bon mur commercial – bien placé, rentable, avec un locataire solide ou un potentiel de valorisation – relève souvent du défi. Et lorsqu’il s’agit de biens off market, la difficulté s’intensifie. Ces […] WordCount : 813 --- CONTENT START --- Chasser les murs commerciaux off market : la donnée change la donne Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault mai 7, 2025 Aucun commentaire L’immobilier commercial est un secteur qui ne pardonne pas l’improvisation. Trouver un bon mur commercial – bien placé, rentable, avec un locataire solide ou un potentiel de valorisation – relève souvent du défi. Et lorsqu’il s’agit de biens off market , la difficulté s’intensifie. Ces murs ne sont pas visibles sur les portails d’annonces, ne font pas l’objet de mandats publics et ne circulent que via des canaux discrets. Pourtant, ce sont souvent les plus intéressants. La prospection de ces actifs rares s’est longtemps fondée sur le réseau, le flair, les visites terrain et les appels à froid. Une approche artisanale, parfois efficace, mais chronophage, aléatoire, et difficilement scalable. Aujourd’hui, un nouvel acteur s’invite dans la partie : la donnée immobilière . Table des matières Pourquoi la donnée est devenue l’outil incontournable des prospecteurs Ce qui a changé, ce n’est pas seulement l’accès à l’information, mais la capacité à la structurer, la croiser, l’analyser . Le métier de la prospection foncière devient prédictif, ciblé et piloté par la donnée . Il ne s’agit plus de se promener en espérant « tomber sur un bien », mais de savoir où chercher, quoi chercher et à quel moment intervenir . Voici quelques exemples de données aujourd’hui utilisées dans la prospection des murs commerciaux off market via des outils tel Data-B : Données cadastrales : pour identifier les propriétaires des biens stratégiques. Baux commerciaux en fin de cycle : pour repérer les opportunités à venir. Transactions passées (base DVF) : pour comprendre les valeurs de marché par secteur. Flux piétons et mobilité : pour évaluer la pertinence d’un emplacement. Données de vacance commerciale : pour anticiper les mutations de quartiers. Des signaux faibles aux actions concrètes C’est dans l’agrégation et l’interprétation de ces informations que réside la vraie force des outils numériques. Un logiciel métier spécialisé peut, par exemple, alerter sur : Un local avec une vitrine vide depuis plus de trois mois. Un bail de neuf ans arrivant à échéance dans six mois. Un quartier dont la fréquentation piétonne a baissé de 30 % en deux ans. Un immeuble détenu depuis plus de 15 ans par un propriétaire privé. Ces signaux, croisés entre eux, permettent de dresser une cartographie des zones d’opportunités . Mieux encore, ils donnent au professionnel le bon angle pour initier le contact avec le propriétaire : en anticipant ses besoins, ses contraintes ou ses intentions. Une nouvelle méthode de prospection La démarche n’est plus seulement commerciale, elle devient analytique, stratégique et documentée . Voici une séquence type d’une prospection fondée sur la donnée : Définir la zone cible selon des critères économiques, commerciaux ou urbains. Filtrer les biens pertinents via une base enrichie (surface, affectation, ancienneté du propriétaire…). Identifier les signaux de mouvement : mutation, vacance, baisse d’activité, changement de locataire. Qualifier les contacts et préparer une prise de contact contextualisée. Engager une relation de conseil , avec des éléments concrets sur le potentiel du bien. Cette approche permet de prospecter moins mais mieux . Elle augmente le taux de retour, réduit les efforts inutiles et améliore l’image de l’intermédiaire, qui ne se contente plus de « chercher à vendre » mais vient avec de la valeur ajoutée . Murs commerciaux et off market : un combo gagnant Les murs commerciaux sont des produits de plus en plus convoités. Stables, rentables, parfois générateurs de plus-values intéressantes à la revente, ils attirent aussi bien les foncières que les investisseurs particuliers ou les enseignes en développement. Mais la concurrence est rude. Les biens les plus intéressants sont souvent captés avant d’atteindre le marché visible . Dans ce contexte, celui qui maîtrise la donnée maîtrise le timing . Il peut se positionner plus tôt, construire un lien plus direct avec le propriétaire, et proposer un projet cohérent avant que les autres n’aient eu vent du bien. Conclusion : l’intelligence commerciale passe par la donnée La chasse aux murs commerciaux off market est en train de vivre une petite révolution. Grâce à la donnée et à des logiciels immobilier tel que Data-B , ce qui était flou devient mesurable. Ce qui était lent devient réactif. Et ce qui était réservé à quelques initiés devient structurable et duplicable . Les professionnels qui adoptent cette approche gagnent en crédibilité, en efficacité et en performance. Ils cessent d’espérer la bonne opportunité, pour plutôt la détecter, l’analyser et l’activer, au bon moment. Dans un marché où chaque jour compte, c’est un avantage décisif. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Les meilleurs quartiers parisiens où investir en 2025 Slug : les-meilleurs-quartiers-parisiens-ou-investir-en-2025 URL : https://immocompare.org/les-meilleurs-quartiers-parisiens-ou-investir-en-2025/ Published : 2025-05-07T13:12:16 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : Les meilleurs quartiers parisiens où investir en 2025, on explique tout de A à Z pour vous éviter la moindre erreur. Excerpt : Les meilleurs quartiers parisiens où investir en 2025 2025, tous les quartiers ne se valent pas ! Entre les évolutions de prix, les projets d’urbanisme et les tendances de location, bien choisir son secteur est crucial pour assurer la rentabilité de son investissement. Dans cet article, on vous livre les quartiers à fort potentiel à […] WordCount : 776 --- CONTENT START --- Les meilleurs quartiers parisiens où investir en 2025 Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault mai 7, 2025 Aucun commentaire 2025, tous les quartiers ne se valent pas ! Entre les évolutions de prix, les projets d’urbanisme et les tendances de location, bien choisir son secteur est crucial pour assurer la rentabilité de son investissement. Dans cet article, on vous livre les quartiers à fort potentiel à Paris en 2025, avec des conseils concrets pour optimiser votre achat. Table des matières Pourquoi investir à Paris en 2025 ? Avant de rentrer dans le vif du sujet, un petit rappel rapide des forces de Paris en 2025 : Capitale européenne dynamique (2ème place européenne derrière Londres pour l’attractivité). Une liquidité importante : vous pouvez vendre votre bien en quelques jours ce qui n’est pas le cas dans d’autres villes françaises Tension locative historique : vacance locative proche de 0% dans de nombreux arrondissements. Réhabilitation urbaine massive : Jeux Olympiques 2024, Grand Paris, nouvelles lignes de métro… Prix stabilisés voire en baisse depuis 2023 : une fenêtre d’opportunité rare ! Tous ces avantages impliquent forcément des prix très élevés et de rendements faibles. Si vous cherchez un programme neuf à Paris rentable il va donc falloir choisir le bon arrondissement. Bonne nouvelle on vous a préparé une liste avec quelques explications 😉 Les meilleurs quartiers pour investir à Paris en 2025 1.      Le 19ème arrondissement (La Villette, Buttes-Chaumont) Voici notre chouchou pour investir à Paris, le 19 ème arrondissement. Pourquoi ? Prix encore abordables pour Paris (autour de 7 800 €/m²). Explosion des projets culturels et sportifs à La Villette. Arrivée du Grand Paris Express à proximité. Idéal pour : investissement locatif longue durée ou colocation étudiante. Petit bémol : bien sélectionner la rue, certaines zones restent moins attractives. 2. Le 13ème arrondissement (Masséna, Olympiades) Pourquoi ? Quartier en pleine transformation avec « Paris Rive Gauche ». Arrivée de grands campus universitaires et d’entreprises tech. Bonne desserte métro et RER. Idéal pour : studios et T2 pour jeunes actifs. Fun fact : Les prix ont augmenté de +4% en 2024, tendance qui devrait continuer ! 3. Le 20ème arrondissement (Gambetta, Ménilmontant) Pourquoi ? Quartier en vogue chez les jeunes cadres. Prix encore plus bas que la moyenne parisienne (≤ 8 000 €/m²). Esprit « village » et forte demande locative. Idéal pour : location meublée à destination des jeunes professionnels. 4. Le 18ème arrondissement (Clignancourt, Jules Joffrin) Pourquoi ? Montée en gamme continue. Proximité avec Montmartre sans les prix de Montmartre ! Effet « Jeux Olympiques » sur tout le nord de Paris. Idéal pour : location saisonnière ou courte durée. Astuce : visez les immeubles proches de la future station du Grand Paris Express. 5. Le 17ème arrondissement (Batignolles, Porte de Clichy) Pourquoi ? Nouveau Palais de Justice = explosion de la demande locative. Création du parc Martin Luther King : poumon vert très apprécié. Arrivée massive de bureaux HQE (Haute Qualité Environnementale). Idéal pour : petits appartements premium (location ou revente à haut potentiel). Vous l’aurez compris, nous avons choisi des quartiers avec des prix de l’immobilier encore bas pour bénéficier d’une meilleure rentabilité et d’une croissance potentiellement plus importante. D’après le Figaro immobilier c’est d’ailleurs un très bon moment d’acheter dans le neuf. Pourquoi investir à Paris en 2025 ? Avant de rentrer dans le vif du sujet, un petit rappel rapide des forces de Paris en 2025 : Capitale européenne dynamique (2ème place européenne derrière Londres pour l’attractivité). Une liquidité importante : vous pouvez vendre votre bien en quelques jours ce qui n’est pas le cas dans d’autres villes françaises Tension locative historique : vacance locative proche de 0% dans de nombreux arrondissements. Réhabilitation urbaine massive : Jeux Olympiques 2024, Grand Paris, nouvelles lignes de métro… Prix stabilisés voire en baisse depuis 2023 : une fenêtre d’opportunité rare ! Tous ces avantages impliquent forcément des prix très élevés et de rendements faibles. Si vous cherchez un programme neuf à Paris rentable il va donc falloir choisir le bon arrondissement. Bonne nouvelle on vous a préparé une liste avec quelques explications 😉 Conclusion Vous l’aurez compris, nous avons choisi des quartiers avec des prix de l’immobilier encore bas pour bénéficier d’une meilleure rentabilité et d’une croissance potentiellement plus importante. D’après le Figaro immobilier c’est d’ailleurs un très bon moment d’acheter dans le neuf. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Pour quels types de biens le prêt à taux zéro peut-il être demandé ? Slug : pour-quels-types-de-biens-le-pret-a-taux-zero-peut-il-etre-demande URL : https://immocompare.org/pour-quels-types-de-biens-le-pret-a-taux-zero-peut-il-etre-demande/ Published : 2025-05-02T13:48:48 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : e prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété qui est destiné aux primo-accédants Excerpt : Pour quels types de biens le prêt à taux zéro peut-il être demandé ? Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété qui est destiné aux primo-accédants. Il permet de financer une partie de l’achat d’un logement sans intérêts sous certaines conditions. En 2025, les règles du […] WordCount : 942 --- CONTENT START --- Pour quels types de biens le prêt à taux zéro peut-il être demandé ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault mai 2, 2025 Aucun commentaire Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété qui est destiné aux primo-accédants. Il permet de financer une partie de l’achat d’un logement sans intérêts sous certaines conditions. En 2025, les règles du PTZ ont été ajustées pour mieux répondre aux enjeux du marché immobilier. Dans cet article, nous vous détaillons les types de biens immobiliers qui sont éligibles au PTZ en fonction de leur nature, de leur localisation et des conditions. Table des matières Quels sont les biens immobiliers qui sont éligibles au PTZ ? De nombreux biens immobiliers sont éligibles au prêt à taux zéro , nous vous les présentons ci-dessous. Les logements neufs Le PTZ est accessible pour l’achat ou la construction de logements neufs. Cependant, pour les logements neufs, il y a une condition essentielle à respecter qui est que le bien devienne la résidence principale de l’acquéreur dans un délai d’un an après l’achat ou la fin des travaux.​ De plus, le PTZ dans le neuf concerne principalement les appartements situés dans des bâtiments d’habitation collectifs. En effet, les maisons individuelles neuves ne sont plus éligibles au PTZ depuis les réformes de 2024. Attention, il est important de noter que depuis avril 2025, le PTZ pour les logements neufs est réservé aux zones tendues. Ces zones sont les zones A, A bis et B1 où la demande en logement est forte. Les logements anciens avec travaux Le PTZ peut aussi financer l’achat d’un logement ancien à la condition que des travaux de rénovation soient réalisés. Ces travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et améliorer la performance énergétique du logement. Cette règle a été mise en place pour soutenir la réhabilitation du parc immobilier existant en milieu rural par exemple. Les logements anciens éligibles au PTZ doivent être situés dans des zones détendues. Ces zones sont les zones B2 et C qui correspondent aux communes de moins de 250 000 habitants ou qui sont en zone rurale. En effet, l’objectif est de dynamiser ces territoires en encourageant les ménages à s’y installer durablement. Les travaux éligibles sont les suivants: L’isolation thermique (toiture, murs, fenêtres) L’installation ou le remplacement de systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude Les travaux d’assainissement La création ou l’aménagement de surfaces habitables ou annexes (garage, combles, véranda) Une évaluation énergétique est exigée pour prouver que les travaux visent une amélioration significative de la performance énergétique. Les logements sociaux (HLM) Les locataires de logements sociaux peuvent aussi bénéficier du PTZ pour acheter le logement qu’ils occupent sous certaines conditions. Ces conditions sont que le logement doit être vendu par l’organisme HLM et que l’acquéreur doit respecter les plafonds de ressources. Les logements en location-accession De plus, le PTZ est aussi accessible pour l’achat d’un logement dans le cadre d’un contrat de location-accession. Ce dispositif est très souvent méconnu mais il permet de louer un logement tout en se constituant une épargne pour l’acheter à terme. Pendant la période locative, l’acquéreur verse une indemnité d’occupation composée d’un loyer et d’une part acquisitive. Au terme du contrat, il peut lever l’option d’achat et devenir propriétaire. Le PTZ intervient alors pour financer cette acquisition à condition que le logement devienne la résidence principale. Le PTZ pour la location-accession est particulièrement adapté aux jeunes actifs ou aux ménages modestes qui souhaitent accéder à la propriété de manière progressive et sécurisée. Quelles sont les conditions générales d’éligibilité au PTZ ? Pour avoir droit au PTZ, il faut répondre à plusieurs conditions d’éligibilité. Être primo-accédant Le PTZ est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Certaines exceptions existent comme en cas de handicap ou en cas de catastrophe naturelle (logement inhabitable). Respecter les plafonds de ressources L’éligibilité au PTZ dépend des revenus de l’acquéreur qui ne doivent pas dépasser des plafonds fixés en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique du bien. Par exemple, en 2025, pour une personne seule achetant un logement en zone A, le plafond est d’environ 41 000 €. Pour un couple avec deux enfants en zone C, il est d’environ 60 000 €. Ces plafonds permettent de cibler les foyers modestes et intermédiaires qui sont malheureusement souvent exclus des circuits classiques de financement. Les personnes qui dépassent légèrement ces plafonds peuvent faire appel à d’autres aides (comme les aides des collectivités locales ou de l’ANAH) pour optimiser leur plan de financement. Financer la future résidence principale Le logement financé par le PTZ doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans un délai d’un an après l’achat ou la fin des travaux. Des exceptions sont prévues exceptionnellement en cas de départ à la retraite dans les six ans suivant l’achat. Conclusion Pour conclure, le prêt à taux zéro est un outil précieux pour faciliter l’accession à la propriété en particulier pour les primo-accédants. En 2025, les conditions d’éligibilité ont été ajustées pour mieux cibler les zones où la demande en logement est forte et encourager la rénovation des logements anciens. Avant de solliciter un PTZ, nous vous recommandons de vérifier l’éligibilité du bien et de respecter les conditions associées. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Devenir rentier immobilier : encore possible en 2025 ? 🤔 Slug : devenir-rentire-immobilier URL : https://immocompare.org/devenir-rentire-immobilier/ Published : 2025-05-02T09:53:38 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Découvrez le fonctionnement, les tarifs, les avantages et les pièges des agences d’investissement locatif clé en main. Excerpt : Devenir rentier immobilier : ce qu’on ne vous dit pas 👇 Devenir rentier immobilier fait rêver : vivre de ses loyers, être libre de son temps, construire un patrimoine solide.Mais la réalité est moins rose : devenir rentier demande méthode, patience et gestion du risque. Vacances locatives, impayés, fiscalité lourde… beaucoup échouent faute de préparation. […] WordCount : 2624 --- CONTENT START --- Devenir rentier immobilier : ce qu'on ne vous dit pas 👇 Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault mai 2, 2025 Aucun commentaire Devenir rentier immobilier fait rêver : vivre de ses loyers, être libre de son temps, construire un patrimoine solide. Mais la réalité est moins rose : devenir rentier demande méthode, patience et gestion du risque . Vacances locatives, impayés, fiscalité lourde… beaucoup échouent faute de préparation. Peut-on encore réussir en 2025 ? Oui, mais pas sans effort . L’immobilier est une aventure entrepreneuriale, pas un revenu passif facile. Dans cet article, je vous explique comment bâtir une rente immobilière , les erreurs à éviter , les vrais chiffres et des exemples concrets pour évaluer si ce projet est fait pour vous. Accrochez-vous , on va parler chiffres, stratégies… et réalité du terrain. 👇 Des questions ? 🤔 Appelez un expert Immocompare 30 min offertes (valeur de 100€) ! Table des matières Devenir rentier immobilier : qu'est-ce que ça signifie vraiment ? 🧐 Quel niveau de vie souhaitez-vous atteindre ? Tout commence par un chiffre. Être rentier, ce n’est pas un statut, c’est un équilibre financier : vos revenus passifs couvrent vos dépenses… mais lesquelles exactement ? Pour certains, 1500 € nets par mois suffisent amplement à vivre sobrement, surtout s’ils sont célibataires ou expatriés dans des pays à bas coût. Pour d’autres, il faudra 5 000 € , 10 000 € ou plus pour conserver un train de vie confortable en France (résidence principale coûteuse, enfants, voyages fréquents, etc.). ➡️ Choisir son niveau de vie cible est le point de départ incontournable : c’est lui qui déterminera votre stratégie d’investissement , le nombre de biens nécessaires et votre rythme d’action . Niveau de vie souhaité Cashflow net nécessaire/mois Nombre de biens estimé (cashflow moyen 400 €/mois) 1 500 € 1 500 € 4 biens 3 000 € 3 000 € 8 biens 5 000 € 5 000 € 13 biens 10 000 € 10 000 € 25 biens Quel niveau d'engagement êtes-vous prêt à fournir ? Deuxième point souvent sous-estimé : le temps et l’énergie que vous voulez investir dans votre « rente » . Certains veulent être 100% passifs : acheter un ou deux biens en location longue durée bien gérés par des agences, percevoir les loyers, et ne surtout plus s’en occuper. D’autres transforment leur « rente » en véritable activité quotidienne : gestion de location courte durée (Airbnb), division d’appartements, immeubles de rapport, montages complexes… jusqu’à parfois créer un second métier au lieu de gagner en liberté. Attention : Même si le mot « rentier » évoque l’idée de repos 💤, dans la pratique, beaucoup se retrouvent coincés dans un job déguisé s’ils ne cadrent pas clairement leur projet dès le départ. Combien de temps pour devenir rentier immobilier ? Devenir rentier immobilier, ce n’est pas qu’une question de volonté. C’est surtout une question de point de départ . Avant toute chose, il faut bien comprendre : Aujourd’hui, il faut estimer au minimum 10 % d’apport personnel pour investir, frais de notaire inclus. Le taux d’endettement peut dépasser les 35 % , mais les banques deviennent de plus en plus frileuses, notamment en 2025 où elles privilégient les profils très solides. Bref, votre temps pour atteindre l’indépendance financière dépendra d’un ensemble de facteurs très concrets : Les 4 variables clés qui influencent votre vitesse : Votre stratégie d’exploitation : ➔ Plus votre modèle génère du cash-flow (ex : colocation, courte durée), plus vous irez vite. Votre capacité à injecter de l’apport : ➔ Plus vous pouvez amener d’argent au démarrage, plus vous multipliez vos acquisitions sans blocage bancaire. Votre capacité d’emprunt : ➔ Votre salaire, vos charges existantes, et votre taux d’endettement dictent le nombre et la taille de vos prêts. Le temps que vous pouvez consacrer à vos investissements : ➔ Plus vous êtes actif (négociation, gestion, travaux), plus vous optimisez vos rendements et avancez vite. Exemples concrets pour atteindre 3 000 € de cash-flow net par mois Type d’exploitation Rentabilité moyenne Temps de gestion Risque locatif Cash-flow estimé pour un bien de 200k€* Location nue classique 3-5% brut Très faible Très faible Négatif ou nul (-300€ à +0€/mois) Studio pour étudiant 5-6% brut Faible Faible (saisonnier selon ville) -200€ à +200€/mois Colocation 7-10% brut Moyen Moyen (rotation fréquente) +100€ à +600€/mois Location courte durée classique (Airbnb) 10-15% brut Très élevé Élevé (marché + saisonnalité) +600€ à +900€/mois Location courte durée logement atypique (tiny house, péniche, etc.) 12-18% brut Très élevé Très élevé (niche et marketing) +800€ à +1200€/mois Coliving (colocation premium optimisée) 8-12% brut Moyen Moyen (clients plus stables) +400€ à +700€/mois Immeuble de rapport (multi-lots) 7-12% brut Moyen à élevé Moyen +500€ à +800€/mois Les risques qui se dressent sur votre chemin pour devenir rentier immobilier ⚠️ Devenir rentier immobilier est séduisant , mais avant de se lancer, il est crucial d’ avoir conscience des risques réels que vous allez rencontrer. Ils ne sont pas tous identiques selon votre stratégie (colocation, location nue, courte durée…), mais tous peuvent sérieusement freiner — voire bloquer — votre projet s’ils sont mal anticipés. Voici les principaux dangers à prendre en compte : Le risque des travaux Un chantier mal préparé peut rapidement tourner au désastre : Travaux plus longs que prévu. Dépassements de budget massifs. Entreprises défaillantes ou malhonnêtes. ➡️ Résultat : obligation d’injecter de l’argent supplémentaire de votre poche pour terminer le projet et éviter de tout perdre. Dans certains cas, des investisseurs ont vu leur rentabilité s’évaporer… voire leur projet tomber à l’eau faute de moyens. Le risque des vices cachés : le cauchemar silencieux Lorsqu’on achète un bien immobilier, on s’imagine souvent avoir tout vérifié : diagnostics OK, visite faite, pas d’anomalie apparente… Et pourtant , certains problèmes peuvent rester invisibles à l’œil nu et se révéler des mois après l’achat . On parle ici de : Présence de champignons (moisissures, mérule) , Problèmes structurels non détectés (fissures, fondations fragiles), Installations vétustes dissimulées (électricité, plomberie, toiture), Dégâts d’humidité cachés. Le problème ? Ces défauts peuvent coûter des milliers d’euros à réparer. Ils peuvent rendre votre bien inhabitable temporairement (donc plus de loyers). Pire : en cas de champignon type mérule, vous pouvez être obligé de tout démolir et reconstruire à vos frais si la contamination est trop étendue. Le risque du marché immobilier Oui, le marché immobilier peut baisser , comme on l’a vu récemment après des années d’euphorie. ➡️ Cela dit, ce risque est moindre pour un investisseur « rentier » : votre objectif principal est d’exploiter le bien, pas de le revendre rapidement. Mais attention : une forte baisse de marché peut rendre une revente difficile si vous êtes obligé de vendre rapidement (ex : problème personnel, revente d’un immeuble en difficulté). Le risque de vacance locative Si votre bien reste vide plusieurs mois : Vous continuez de rembourser votre prêt. Vous perdez votre cash-flow. Votre rentabilité fond comme neige au soleil. ➡️ Une vacance locative prolongée peut devenir un véritable gouffre financier si vous n’avez pas de marge de sécurité ou de fonds de roulement. Le risque d'impayés me en sélectionnant vos locataires avec soin, personne n’est à l’abri d’un impayé : Procédures longues et coûteuses pour expulser un mauvais payeur, Loyers perdus pendant plusieurs mois, Détériorations éventuelles du bien à la restitution. ➡️ Un seul locataire indélicat peut annuler les bénéfices d’une année entière , voire plus. Je ne vous parle pas de ces risques pour vous dégoûter mais pour vous montrer que se lancer dans l’immobilier ce n’est pas forcément une décision à prendre à la légère 😉 Être rentier immobilier, ce n’est pas « vivre tranquille sans jamais s’inquiéter ». 🎯 Dans la prochaine partie, je vais vous montrer comment choisir la meilleure stratégie immobilière selon votre profil et votre tolérance au risque. Quels sont les types d'exploitation pour devenir rentier ? Type d’exploitation Rentabilité moyenne Temps de gestion Risque locatif Cash-flow estimé pour un bien de 200k€* Location nue classique 3-5% brut Très faible Très faible Négatif ou nul (-300€ à +0€/mois) Studio pour étudiant 5-6% brut Faible Faible (saisonnier selon ville) -200€ à +200€/mois Colocation 7-10% brut Moyen Moyen (rotation fréquente) +100€ à +600€/mois Location courte durée classique (Airbnb) 10-15% brut Très élevé Élevé (marché + saisonnalité) +600€ à +900€/mois Location courte durée logement atypique (tiny house, péniche, etc.) 12-18% brut Très élevé Très élevé (niche et marketing) +800€ à +1200€/mois Coliving (colocation premium optimisée) 8-12% brut Moyen Moyen (clients plus stables) +400€ à +700€/mois Immeuble de rapport (multi-lots) 7-12% brut Moyen à élevé Moyen +500€ à +800€/mois Pour devenir rentier avec du cash flow négatif vous aurait besoin d’être très patient car il faudra attendre la fin de votre prêt pour commencer à toucher de l’argent de votre investissement ! Comme vous pouvez le voir des cash-flow positifs impliquent aussi plus de risque 😉 Un point sur la localisation de votre investissement Type de localisation Rentabilité moyenne Risque locatif Risque de vacance Difficulté de revente Cash-flow estimé pour un bien de 200k€* Hyper centre ville (Paris, Lyon) 3-4% brut Très faible Très faible Très faible Négatif à neutre (-200€ à 0€/mois) Grande ville dynamique (Nantes, Rennes, Lille) 4-6% brut Faible Faible Faible Léger positif (+50€ à +150€/mois) Ville moyenne attractive (Angers, Tours, Pau) 5-8% brut Moyen Moyen Moyen Positif (+150€ à +350€/mois) Petite ville ou zone rurale 8-12% brut Élevé Élevé Élevé Très positif (+400€ à +700€/mois) Comment se lancer concrètement 👉 Zoom sur 3 options Une fois que vous avez compris votre objectif, votre profil de risque et votre stratégie, il reste une grande question : Comment démarrer concrètement votre premier projet immobilier ? Trois grandes voies s’offrent à vous, chacune avec ses avantages … et ses limites . Se former à l'investissement immobilier De nombreuses formations d’immobilier en ligne ou en présentiel permettent aujourd’hui d’apprendre à repérer une bonne affaire , négocier un bien , monter un financement et optimiser la rentabilité . Avantages : Vous gagnez du temps en évitant les erreurs classiques. Vous montez en compétences pour vos projets futurs. Vous pouvez accéder à des méthodes et des outils d’investisseurs aguerris. Inconvénients : Le coût initial est souvent élevé (de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros). Le risque de tomber sur des formateurs peu sérieux existe. Cela reste théorique : il faudra passer à l’action seul malgré tout. Chez Immocompare nous avons comparé +20 formations pour ne sélectionner que les meilleures ! Voici notre top 3 👇 Un accompagnement plus accessible Un accompagnement personnalisé Enseigne différentes stratégies en fonction du profil de l’investisseur, spécialiste du micro-logement Finançable entièrement par le CPF Certification Qualiopi Garantie satisfait ou remboursé => Lire l’avis complet sur Rémi Roche J'appelle Rémi roche jusqu’à 500€ offerts avec Immocompare* Julien Malengo, spécialiste des stratégies à hauts rendements Un accompagnement personnalisé Enseigne différentes stratégies à hauts rendements Garantie satisfait ou remboursé => Lire l’avis complet sur Julien Malengo J'appelle Julien Malengo jusqu’à 500€ offerts avec Immocompare* L’accompagnement le plus personnalisé du secteur 3 997 à 9 000€ Un accompagnement personnalisé Enseigne différentes stratégies en fonction du profil de l’investisseur Certifié par Qualiopi , garantissant la qualité de la formation => Lire l’avis complet sur Damien Lahmi J'appelle Damien Lahmi jusqu’à 500€ offerts avec Immocompare* Passer par un investissement locatif clé en main Certaines sociétés spécialisées proposent un service « clé en main » : Elles cherchent le bien pour vous , négocient , gèrent les travaux , trouvent les locataires , et vous livrent un bien déjà prêt à encaisser des loyers. Ce sont des agences d’investissement locatif . Avantages : Gain de temps énorme, surtout si vous travaillez beaucoup. Vous investissez sans devoir vous transformer en expert immobilier. Accompagnement rassurant pour un premier projet. Inconvénients : Les frais sont élevés : 5 % à 10 % du prix global. La rentabilité est souvent légèrement rognée. Tous les prestataires ne se valent pas (nécessité de bien choisir). Chez Immocompare, nous avons analysé plus de 30 sociétés d’investissement locatif clé en main pour ne retenir que les meilleures ! Voici notre top 3 👇 Pour ceux qui souhaitent investir en Île-de-France 8,1k€ de commission sur un projet type * Expert de l’investissement en Île-De-France (Grand Paris) Stratégie d’investissement selon vos objectifs 3-9 % de rendement brut selon votre profil => Lire l’avis complet sur ImAvenir j'appelle alexandre le fondateur ! Pour des investissement en Normandie 6,8k€ de commission sur un projet type * Expert de l’investissement en Normandie (Rouen, Le Havre, Étretat…) et en IDF Stratégie principale : appartements en LMNP 4-12 % de rendement brut selon votre profil => Lire l’avis complet sur Lokey 10% de cashback + 500 € de réduction Pour ceux qui souhaitent investir partout ailleurs ! 6,9k€ de commission sur un projet type * Vous accompagne dans +20 villes en France Stratégie d’investissement selon vos objectifs 4-10% de rendement brut selon votre profil et la ville choisie => Lire l’avis complet sur Ouiker Activez vos 5% de cashback Se lancer seul C’est la méthode « old school » : Chercher ses biens, négocier seul, gérer les artisans, trouver les locataires, régler les problèmes au fil de l’eau. Avantages : Rentabilité maximale si tout se passe bien. Maîtrise totale de votre projet. Expérience accélérée sur le terrain. Inconvénients : Risques d’erreurs importantes au départ. Temps très conséquent à investir. Stress et imprévus nombreux au début. Si vous avez déjà des expériences dans l’immobilier ou des proches qui peuvent vous aider sur les travaux, investir seul peut être une bonne option ! Pour ce faire vous avez aussi plein de contenu gratuit comme la podcast « ça fait un bail » ou la chaîne Youtube VDV IMMO 😉 Devenir rentier immobilier, un chemin exigeant mais possible Devenir rentier immobilier n’est pas un mythe réservé à une poignée de privilégiés. C’est une ambition réaliste pour ceux qui savent où ils vont , acceptent de se former , et surtout prennent en compte la réalité du terrain : les risques, le temps nécessaire, les compromis à faire entre rentabilité et tranquillité. L’immobilier reste l’un des leviers les plus puissants pour atteindre l’indépendance financière. Mais il faut avancer avec méthode , patience , et surtout en alignant ses objectifs personnels (niveau de vie, implication souhaitée, appétence au risque) avec une stratégie adaptée . Que vous choisissiez d’investir seul, de vous faire accompagner par un conseiller en investissement immobilier , ou de passer par une société clé en main, rappelez-vous : le premier investissement est le plus difficile… mais aussi le plus transformateur. Alors, prenez le temps de construire votre plan, de choisir votre voie… et d’agir. Le plus grand risque, finalement, est de ne jamais commencer. FAQ – Devenir rentier immobilier Combien de biens faut-il pour devenir rentier immobilier ? Tout dépend du cash-flow visé et de la rentabilité de vos biens. Pour générer 3000 € nets par mois avec un cash-flow moyen de 400 €/mois par bien, il vous faudrait environ 8 à 9 biens . Peut-on devenir rentier immobilier sans apport ? C’est très compliqué aujourd’hui. Les banques exigent généralement 10 % d’apport minimum pour financer un investissement locatif. Sans apport, il faut envisager des stratégies alternatives : asociation, partenariats, ou financement créatif Quelle est la stratégie la plus rapide pour devenir rentier immobilier ? Les stratégies à forte rentabilité comme la colocation , la courte durée ou les immeubles de rapport permettent d’atteindre un cash-flow plus élevé plus rapidement, mais au prix d’un engagement personnel important. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Agence investissement locatif : le guide ultime pour 2025 🔥 Slug : agence-investissement-locatif URL : https://immocompare.org/agence-investissement-locatif/ Published : 2025-04-30T14:17:34 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Découvrez le fonctionnement, les tarifs, les avantages et les pièges des agences d’investissement locatif clé en main. Excerpt : Agence investissement locatif : le guide ultime pour ne pas se planter Et si vous pouviez investir dans l’immobilier sans visiter un seul bien, sans gérer les travaux, et sans stress ? C’est exactement ce que promettent les agences d’investissement locatif clé en main. Une solution séduisante pour ceux qui manquent de temps… ou d’expérience. […] WordCount : 1804 --- CONTENT START --- Agence investissement locatif : le guide ultime pour ne pas se planter Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault avril 30, 2025 Aucun commentaire Et si vous pouviez investir dans l’immobilier sans visiter un seul bien, sans gérer les travaux, et sans stress ? C’est exactement ce que promettent les agences d’investissement locatif clé en main . Une solution séduisante pour ceux qui manquent de temps… ou d’expérience. Mais entre promesses marketing, tarifs opaques et vraies réussites, difficile de s’y retrouver. Est-ce vraiment rentable ? Pour qui est-ce fait ? Et surtout, quelles sont les meilleures agences à contacter (ou à éviter) ? Dans cet article, on vous dit tout, sans filtre. Vous allez voir, ça peut changer votre manière d’investir. Des questions ? 🤔 Appelez un expert Immocompare 30 min offertes (valeur de 100€) ! Table des matières C’est quoi une agence d'investissement locatif ? 🤔 Imaginez pouvoir investir dans l’immobilier… sans chercher de bien, sans gérer les travaux, et sans courir après les locataires. C’est exactement ce que propose une agence d’investissement locatif clé en main . Concrètement, ces agences s’occupent de tout pour vous : 📍 Recherche du bien rentable 🛠 Estimation et suivi des travaux 📊 Optimisation fiscale et montage juridique (LMNP, SCI…) 💸 Accompagnement au financement 🏠 Mise en location et parfois même gestion locative Leur promesse ? Vous permettre d’investir dans la pierre sans les tracas … tout en maximisant la rentabilité, un vrai conseiller en investissement immobilier . 👉 Une sorte de “chef de projet immobilier” qui transforme vos envies de revenus passifs en réalité concrète. Mais attention : tout déléguer, ce n’est pas tout maîtriser. Et derrière le côté pratique, il y a des choix stratégiques à faire. On y revient juste après. Notre classement comparatif des meilleures agences d'investissement locatif 🏆 Chez Immocompare, on a passé au crible plus de 30 agences d’investissement locatif pour ne retenir que les plus fiables et performantes. Pour être 100 % objectifs, on a mis en place une grille de notation stricte , basée sur des critères concrets : rentabilité, transparence, qualité d’accompagnement, avis clients… Et la cerise sur le gâteau ? On vous négocie des réductions exclusives sur leurs honoraires. Il suffit de cliquer sur les boutons pour en profiter 😉 ACTEURS Prise de rendez-vous Note Immocompare Où investir ? Rendement brut moyen Avis clients Tarif projet type 300€ OFFERTS SUR LYON 4,79 Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne ...) 7% 4,9/5 (88 avis) 7 000€ 10% de cashback 4,55 Lorraine 7% 5/5 8 500€ Activez vos 500€ + 10% de cashback 4,38 Normandie (Rouen, Le Havre ...) 7% 5/5 (52 avis) 6 843 € Appeler Alexandre, le cofondateur ! 4,38 70% du territoire français 7% 5/5 (44 avis) 5 717€ Appeler William, le fondateur 4,38 Grandes métropoles françaises 7% 4,8/5 (68 avis) 7 560€ Appeler Alexandre, le cofondateur 4,33 Grand Paris 6% 4,7/5 (57 avis) 8 126€ 5% de cashback + 500€ offerts ! 4,21 Rennes, Poitiers, Marseille, Montpellier + 17 autres villes 6-7% 5/5 (110 avis) 6 900€ Activez vos 500€ de réduction 4,00 Petites agglomérations 11% 4,9/5 (219 avis) 9 997€ Activez vos 10% de cashback 4,00 Paris Intramuros 6% Pas d'avis en ligne 9 900€ Prendre rendez-vous avec Ségolène, la cofondatrice 4,00 Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Est 7% 5/5 (16 avis) 6 600€ 300€ offerts sur votre investissement 3,92 Paris, Marseille, Lille +5 autres villes 5% 4,8/5 (1 125 avis) 11 646€ Prendre rendez-vous 3,89 Paris, Bordeaux, Lyon +35 autres villes 6% 4,7/5 (650 avis) 9 752€ Prendre rendez-vous avec le cofondateur 3,78 Toute la France 7% 4,9/5 (202 avis) 5 375€ Quels sont les avantages des agences d'investissement locatif ? Gain de temps colossal Vous déléguez 100 % du projet : recherche, travaux, ameublement, mise en location. Parfait si vous manquez de temps ou que vous vivez loin. Accompagnement professionnel complet Chasseur, courtier, architecte, fiscaliste, gestionnaire… vous êtes entouré d’experts à chaque étape. Fini les improvisations. Rentabilité optimisée (en théorie) Les meilleures agences savent cibler les bons quartiers, optimiser les montages fiscaux (LMNP, SCI…), et maximiser le rendement global. Accès à des biens off-market Grâce à leur réseau local, certaines agences dénichent des opportunités introuvables en direct (succession, ventes urgentes, marchands de biens…). Moins de stress, plus de visibilité Vous recevez des rétroplannings, des devis clairs, des reportings réguliers. C’est structuré, carré, rassurant. Un bon tremplin pour débuter Même en déléguant, vous apprenez énormément. Idéal pour un premier projet si vous voulez monter en compétence sans prendre tous les risques. Quels sont les inconvénients des agences d'investissement locatif ? ​ Un coût important Comptez entre 5 % et 10 % du budget global , parfois plus. Sur un projet à 200 000 €, cela peut représenter 10 000 à 20 000 € de frais. Pas neutre sur la rentabilité. Des marges parfois cachées Certaines agences prennent discrètement des marges sur les devis travaux, la gestion, ou même la revente de meubles. Et tout n’est pas toujours détaillé noir sur blanc (notre classement prend en compte ce type de pratique) Une rentabilité parfois surévaluée Les projections peuvent être un peu trop optimistes, surtout sur les loyers estimés ou les taux d’occupation. Le plus courant ce sont des charges qui sont sous-évaluées ou même pas pris en compte 👉  Nous n’avons sélectionné que des agences qui font des modèles financier le plus proche possible de la réalité. Une dépendance à un seul prestataire Si vous confiez tout à la même structure (achat, travaux, location), vous perdez en contrôle. Si elle est mauvaise… tout le projet peut dérailler. Moins de montée en compétence Si vous déléguez tout sans vous impliquer, vous apprenez peu. Résultat : difficile de répliquer l’opération en autonomie par la suite. Pas le top 1% des biens : ces agences restent des entreprises. Elles ne vont donc pas chercher à trouver les meilleures pépites et passer 1 an sur votre projet. Seul vous pourriez s’impliquer autant. A quel profil les agences d'investissement locatif correspondent ? Les actifs surbookés Vous êtes salarié, entrepreneur ou cadre dirigeant ? Vous n’avez pas le temps de gérer un projet immobilier complexe ? Une agence clé en main est faite pour vous. Les primo-investisseurs stressés Vous avez envie d’investir mais vous avez peur de vous tromper (sur le bien, les travaux, la fiscalité) ? Déléguer à une agence expérimentée peut vous éviter de faire des erreurs coûteuses dès le départ. Les expatriés ou non-résidents Impossible de faire les visites, gérer les artisans ou signer les papiers à distance ? Les agences sont une vraie solution pour investir en France sans y habiter. Les investisseurs qui veulent automatiser leur patrimoine Vous avez déjà investi, mais vous voulez aller plus vite et scaler sans tout gérer vous-même ? Certaines agences peuvent s’occuper de toute la chaîne, y compris la création de SCI ou la délégation de la gestion locative. Les profils qui valorisent leur temps plus que leur argent Vous préférez gagner un peu moins mais ne rien faire ? Les agences sont parfaites pour vous permettre de déléguer l’immobilier comme on délègue un business. Quelles sont les alternatives aux agences d'investissement locatif pour se lancer ? Solution Niveau de délégation Coût Rentabilité potentielle Pour quel profil ? Agence clé en main 100 % délégué Élevé (5 à 10 % du projet) Moyenne à bonne Débutants, actifs débordés, expatriés Équipe sur-mesure (chasseur + artisans) Partiel Modéré (prestataires indépendants) Bonne à très bonne Intermédiaires motivés, investisseurs autonomes Société clé en main partielle Partiel Modéré Moyenne Investisseurs semi-autonomes Club deal / investissement groupé 100 % délégué Variable (souvent intégré au montage) Moyenne Patrimoine > 100k€, envie de diversification Immobilier fractionné (Bricks, Louve, etc.) 100 % délégué Bas (frais intégrés) Faible à moyenne Petits budgets, débutants, curieux Faire soi-même 0 % délégué Très faible Très bonne (si bien maîtrisé) Formés, passionnés, investisseurs expérimentés Constituer votre propre équipe de prestataires ➤ Vous pouvez vous entourer vous-même d’un chasseur immobilier, d’un courtier, d’un artisan, d’un expert-comptable et d’un gestionnaire locatif. ✅ Avantage : vous choisissez chaque pro, vous contrôlez les coûts, vous optimisez. ❌ Inconvénient : ça demande du temps, de la coordination et un bon réseau. Investir avec une société clé en main partielle ➤ Certaines entreprises ne font que la chasse ou que les travaux, ce qui vous permet de déléguer en partie tout en gardant la main sur le reste. ✅ Avantage : plus de flexibilité, coût réduit. ❌ Inconvénient : coordination plus complexe que le full package. Utiliser des plateformes d’immobilier fractionné ➤ Bricks, RealT, Louve Invest ou Landquire permettent d’acheter une fraction d’un bien (1 à 1000 €). ✅ Avantage : zéro gestion, ticket d’entrée très bas. ❌ Inconvénient : pas de levier bancaire, pas de contrôle, fiscalité parfois défavorable. Se former et investir en solo ➤ C’est plus long, plus risqué… mais potentiellement bien plus rentable. Si ça vous intéresse vous pouvez découvrir notre comparatif des meilleures formations d’investissement immobilier . ✅ Avantage : autonomie totale, meilleure montée en compétence, coûts très faibles. ❌ Inconvénient : chronophage, stressant, surtout au début. Conclusion : faut-il passer par un coach immobilier ? La réponse est simple : ça dépend de vous. Si vous manquez de temps, que vous ne connaissez rien aux travaux ou à la fiscalité, et que vous êtes prêt à sacrifier un peu de rentabilité pour gagner en sérénité ➝ oui, une bonne agence peut faire des merveilles. Mais si vous êtes capable de gérer un projet vous-même, de négocier vos artisans, de monter une SCI ou de structurer une opération LMNP… vous ferez souvent mieux, pour moins cher. L’essentiel, c’est de savoir ce que vous achetez : de la compétence, du temps, et un accompagnement structuré. Pas une promesse de miracle. 👉 Notre conseil chez Immocompare : Prenez le temps de comparer, questionner, chiffrer , et surtout… choisissez une agence alignée sur VOTRE niveau d’expérience et vos objectifs. Vous avez des questions ? On vous offre un appel avec l’un de nos experts 👇 30 minutes offertes d'une valeur de 100€ ! FAQ – agence investissement locatif Est-ce rentable de passer par une agence ? Oui… mais pas toujours. Cela dépend de la qualité de l’agence, de votre projet et de votre niveau d’implication. Vous paierez plus cher, mais vous gagnez du temps et évitez les erreurs. À condition de bien choisir votre prestataire. Peut-on investir sans passer par une agence ? Absolument. Vous pouvez gérer votre projet seul ou vous entourer de prestataires indépendants (chasseur, courtier, artisan, gestionnaire…). C’est plus chronophage mais souvent plus rentable si vous avez les compétences. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Coach investissement immobilier : une vraie arnaque en 2025 ? 🤔 Slug : coach-investissement-immobilier URL : https://immocompare.org/coach-investissement-immobilier/ Published : 2025-04-29T08:22:40 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Vous hésitez à vous lancer dans l'immobilier ? Découvrez pourquoi faire appel à un coach en immobilier peut booster votre rentabilité ! Excerpt : Coach investissement immobilier : comment ne pas se faire avoir ? 🤔 Tu rêves de te libérer mais tu as peur d’investir dans l’immobilier ?Trop de vidéos YouTube, trop de formations immobilières, trop d’avis… Résultat : tu fais rien. 👉 Tu veux une vérité brute ?Un bon coach en investissement immobilier peut te faire gagner […] WordCount : 1806 --- CONTENT START --- Coach investissement immobilier : comment ne pas se faire avoir ? 🤔 Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault avril 29, 2025 Aucun commentaire Tu rêves de te libérer mais tu as peur d’investir dans l’immobilier ? Trop de vidéos YouTube, trop de formations immobilières , trop d’avis… Résultat : tu fais rien. 👉 Tu veux une vérité brute ? Un bon coach en investissement immobilier peut te faire gagner 3 ans et 30 000 €. Mais à condition de bien le choisir (et de ne pas tomber dans les pièges que je vais te montrer plus bas). Dans cet article, tu vas découvrir : À quoi sert vraiment un coach immobilier (et ce qu’il ne fera jamais à ta place) Pour qui c’est (et pour qui c’est clairement inutile) Combien ça coûte (et ce que ça peut vraiment rapporter 💸) Le top 3 des conseillers immobiliers sérieux qu’on recommande chez Immocompare Et en bonus : le seul critère qui permet de démasquer un mauvais coach en 2 minutes . Reste bien jusqu’à la fin 👇 Des questions ? 🤔 Appelez un expert Immocompare 30 min offertes (valeur de 100€) ! Table des matières C’est quoi un coach en investissement immobilier ? 🤔 Un coach immo, c’est ton copilote. Il ne prend pas le volant, mais il t’évite clairement de foncer dans le mur. 📌 Il t’aide à : Définir une stratégie d’investissement réaliste (pas du rêve en mode « 10k€/mois en 6 mois ») Comprendre ton budget, ta fiscalité, ton montage juridique Analyser des biens, faire des simulations de rentabilité Monter un dossier béton pour la banque Éviter les erreurs classiques : mauvaise ville, mauvaise renta, mauvais timing Mais attention, soyons clairs : Ce n’est pas un agent immobilier, ni un gourou, ni un formateur YouTube. C’est un praticien. Un vrai. Qui a déjà investi pour lui et pour ses clients et qui va t’offrir un réel accompagnement pour investir dans l’immobilier . Coach investissement immobilier. Pour quel profil ? Spoiler : pas à tout le monde. Et c’est justement ce qui fait leur valeur. 🙅‍♂️ Un coach immobilier n’est pas adapté si : Tu as moins de 10 000 € d’apport ➝ Un coaching à 2 000-3 000 € peut te griller ton seul levier pour financer un projet. Tu penses devenir rentier en 6 mois en bossant 2h par semaine ➝ Ce n’est pas un abonnement miracle, c’est un vrai boulot. Tu crois que l’immobilier est passif ➝ Mauvais mindset. L’immo, c’est rentable, mais c’est chronophage au début. 🙋‍♂️ En revanche, c’est parfait pour toi si : Tu as +10 000 € d’apport disponible Tu es prêt à investir du temps personnel pour apprendre, chercher, visiter, négocier Tu sais que l’investissement implique des risques, des décisions, de la stratégie Tu veux passer un cap (premier achat, passage en société, cash-flow, fiscalité optimisée…) 💡 En gros : si tu es déterminé mais bloqué , ambitieux mais pas fou , un bon coach peut t’aider à accélérer sans te cramer . Quels sont les meilleurs coachs pour investir dans l'immobilier ? Chez Immocompare, on ne recommande jamais à l’aveugle . 🎯 On a : Suivi les formations et coaching qu’on recomande Interrogé plusieurs dizaines de coachés Analysé plus de 20 coachs du marché Noté chaque accompagnement selon 10 critères objectifs : pédagogie, résultats, expertise terrain, transparence, rentabilité… 👉 Résultat ? On vous propose seulement les meilleurs , validés par nos soins et avec des réductions exclusives 👇 Un accompagnement plus accessible Un accompagnement personnalisé Enseigne différentes stratégies en fonction du profil de l’investisseur, spécialiste du micro-logement Finançable entièrement par le CPF Certification Qualiopi Garantie satisfait ou remboursé => Lire l’avis complet sur Rémi Roche J'appelle Rémi roche jusqu’à 500€ offerts avec Immocompare* Julien Malengo, spécialiste des stratégies à hauts rendements Un accompagnement personnalisé Enseigne différentes stratégies à hauts rendements Garantie satisfait ou remboursé => Lire l’avis complet sur Julien Malengo J'appelle Julien Malengo jusqu’à 500€ offerts avec Immocompare* L’accompagnement le plus personnalisé du secteur 3 997 à 9 000€ Un accompagnement personnalisé Enseigne différentes stratégies en fonction du profil de l’investisseur Certifié par Qualiopi , garantissant la qualité de la formation => Lire l’avis complet sur Damien Lahmi J'appelle Damien Lahmi jusqu’à 500€ offerts avec Immocompare* Quels sont les alternatives aux coachs pour investir dans l'immobilier ? Les plateformes d’ investissement locatif clé en main (comme Masteos, Cash Flow Positif ou Investissement Locatif) s’adressent à ceux qui veulent déléguer 90 % du boulot : 👉 Recherche du bien, travaux, ameublement, gestion locative… tout est pris en charge. La différence avec un coach ? Le coach t’accompagne pour te rendre autonome . La plateforme fait à ta place , avec son réseau, ses méthodes, ses frais. 🔍 À qui ça correspond mieux : Tu veux investir sans y passer tes soirées Tu préfères un projet cadré, rapide, encadré par des pros Tu as déjà un bon salaire / de l’apport mais peu de temps Tu es prêt à payer plus pour moins d’implication ⚠️ En revanche, si tu veux : Apprendre à investir par toi-même Optimiser chaque euro investi Avoir un contrôle total sur ton projet 👉 Alors le coaching personnalisé est clairement plus adapté. 💡 Les deux sont efficaces. Tout dépend de ton profil, ton temps dispo et ton ambition . Catanéo, pour investir à Lyon et ses alentours ! 6k€ de commission sur un projet type * Expert de l’investissement en Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne, Villefranche/Mâcon) Stratégie d’investissement selon vos objectifs 4-10 % de rendement brut selon votre profil => Lire l’avis complet sur Catanéo Immobilier 300€ OFFERTS Pour des investissement en Normandie 6,8k€ de commission sur un projet type * Expert de l’investissement en Normandie (Rouen, Le Havre, Étretat…) et en IDF Stratégie principale : appartements en LMNP 4-12 % de rendement brut selon votre profil => Lire l’avis complet sur Lokey 10% de cashback + 500 € de réduction Pour ceux qui souhaitent investir en Île-de-France 8,1k€ de commission sur un projet type * Expert de l’investissement en Île-De-France (Grand Paris) Stratégie d’investissement selon vos objectifs 3-9 % de rendement brut selon votre profil => Lire l’avis complet sur ImAvenir j'appelle alexandre le fondateur ! Pour ceux qui souhaitent investir partout ailleurs ! 6,9k€ de commission sur un projet type * Vous accompagne dans +20 villes en France Stratégie d’investissement selon vos objectifs 4-10% de rendement brut selon votre profil et la ville choisie => Lire l’avis complet sur Ouiker Activez vos 5% de cashback Comment choisir son accompagnement immobilier ? ✅ Les 7 critères non négociables : Il a investi pour lui-même. ➝ Pas juste un “formateur”, un vrai investisseur avec de l’expérience terrain. Il ne vend pas du rêve. ➝ Si tu entends « rentier en 6 mois » ou « zéro effort », tu fuis direct. Il te challenge. ➝ Un bon coach te dira quand ton projet est bancal. Pas juste ce que tu veux entendre. Il adapte son accompagnement à ton profil. ➝ Statut pro, fiscalité, apport, niveau d’expérience… tout doit être personnalisé. Il a des résultats concrets. ➝ Des projets réalisés, des clients accompagnés, des retours vérifiables. Pas juste 3 avis Google. Il propose un appel diagnostic gratuit. ➝ Pour voir si le feeling passe et si ton projet est pertinent. Un bon coach te filtre aussi . Il est transparent sur les tarifs. ➝ Pas de “prix sur devis” flou. Tu sais ce que tu paies, pour combien de temps, et ce que tu obtiens. Les inconvénients d’un coach en investissement immobilier 😬 On adore les coachs (quand ils sont bons), mais on ne va pas te vendre du rêve. Un coaching, ce n’est pas magique , et ce n’est pas toujours la meilleure solution. Voici ce que tu dois avoir en tête avant de te lancer. ❌ 1. Ça a un coût (et il faut pouvoir l’assumer) Un bon coach coûte entre 3 000 € et & 10 000 € . ❌ 2. Ça demande du temps et de l’implication Un coach ne fait pas à ta place. Il t’aide, t’encadre, te challenge, mais tu dois bosser : chercher, visiter, négocier, simuler… 👉 Si tu veux tout déléguer ➝ passe par une plateforme clé en main , pas un coach. ❌ 3. Il y a des faux experts sur le marché Beaucoup surfent sur la hype. Ils n’ont parfois jamais investi eux-mêmes , recyclent des formations existantes et jouent sur un marketing agressif. 👉 D’où l’importance de bien les choisir (voir notre méthode juste au-dessus 👆) ❌ 4. Ce n’est pas une garantie de réussite Un bon coach peut te guider… mais il ne prend pas la décision à ta place . Tu peux toujours faire une mauvaise offre, mal gérer les travaux ou mal louer ton bien. 👉 Tu restes le seul responsable de ton projet. Conclusion : faut-il passer par un coach immobilier ? 👉 Oui , si tu veux investir sérieusement, que tu es prêt à t’impliquer, à te former et que tu as au moins 10 000 € d’apport à mobiliser. Un bon coach peut te faire gagner des années, éviter des erreurs à 5 chiffres , et t’amener concrètement à signer ton premier (ou prochain) bien rentable. 👉 Non , si tu n’as pas encore les moyens, si tu penses devenir rentier sans lever le petit doigt ou si tu cherches une solution 100 % passive. Dans ce cas, oriente-toi plutôt vers une formation d’entrée de gamme ou une plateforme clé en main. 💡 Mais si tu es déterminé, coachable et sérieux , un bon coach immobilier peut littéralement changer ta trajectoire patrimoniale . Des questions ? on vous offre 30min d’appel avec l’un de nos experts 👇 30 minutes offertes d'une valeur de 100€ ! FAQ – Coach investissement immobilier 🔍 Est-ce qu’un coach immobilier est vraiment utile pour un premier achat ? Oui, clairement. C’est même dans les premiers projets qu’on fait le plus d’erreurs : mauvais bien, mauvaise fiscalité, mauvaise ville… Un coach te permet d’éviter les pièges classiques et de te lancer avec une stratégie claire et rentable . Combien coûte un coach immobilier en moyenne ? Entre 3 000 € et 10 000 € selon le niveau d’accompagnement. C’est un budget, mais un mauvais achat immobilier te coûtera souvent bien plus (et sur plusieurs années). L'accompagnement est-il rentable même pour un premier investissement ? Dans la majorité des cas, oui. Le coût de l’accompagnement est souvent largement compensé par : Une meilleure négociation du prix d’achat, Une fiscalité optimisée, Un rendement locatif sécurisé. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Accompagnement investissement immobilier Slug : accompagnement-investissement-immobilier URL : https://immocompare.org/accompagnement-investissement-immobilier/ Published : 2025-04-28T12:39:09 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Accompagnement investissement immobilier, les erreurs à éviter en 2025 pour ne pas se faire avoir ou se faire arnaquer Excerpt : Accompagnement investissement immobilier : comment ne pas se faire avoir ? 🤔 Saviez-vous que 68% des investisseurs ayant échoué dans leur premier achat immobilier ne s’étaient pas fait accompagner ? L’immobilier est un monde fascinant… mais complexe. Entre choix du bien, financement, fiscalité et gestion, les pièges sont nombreux. Pourtant, beaucoup continuent de se lancer […] WordCount : 2345 --- CONTENT START --- Accompagnement investissement immobilier : comment ne pas se faire avoir ? 🤔 Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault avril 28, 2025 Aucun commentaire Saviez-vous que 68% des investisseurs ayant échoué dans leur premier achat immobilier ne s’étaient pas fait accompagner ? L’immobilier est un monde fascinant… mais complexe. Entre choix du bien, financement, fiscalité et gestion, les pièges sont nombreux. Pourtant, beaucoup continuent de se lancer seuls, au risque d’y laisser des plumes. Dans cet article, découvrez pourquoi l’accompagnement est devenu crucial pour réussir son investissement immobilier, comment choisir le bon partenaire, et comment éviter les erreurs les plus fréquentes. Accrochez-vous : ce guide pourrait bien être l’élément déclencheur de votre premier investissement immobilier Des questions ? 🤔 Appelez un expert Immocompare 30 min offertes (valeur de 100€) ! Table des matières Qu'est-ce qu'un accompagnement immobilier ? L’accompagnement immobilier désigne l’ensemble des services et conseils personnalisés fournis à un investisseur tout au long de son projet immobilier. Cela peut inclure : La définition d’une stratégie d’investissement adaptée à ses objectifs et à son profil. La recherche et la sélection de biens immobiliers rentables. L’analyse juridique et fiscale du projet. La négociation du prix d’achat. Le suivi des travaux éventuels. La mise en location et la gestion locative. Concrètement, se faire accompagner, c’est s’entourer de conseillers en investissement immobilier pour éviter les erreurs, optimiser la rentabilité, sécuriser son investissement et gagner un temps précieux. L’accompagnement peut être global (de la stratégie à la location) ou partiel (par exemple uniquement pour la recherche de biens). Pourquoi l'accompagnement immobilier est devenu indispensable ? 🤔 En 2025, l’environnement immobilier est plus exigeant que jamais : Les taux d’intérêt ont augmenté. Les normes environnementales (DPE) se durcissent. La fiscalité locative évolue constamment. La concurrence est féroce sur les bons biens. Dans ce contexte, investir seul, c’est comme naviguer sans boussole dans une tempête. À l’inverse, un accompagnement professionnel vous permet de : Réduire vos risques : grâce à des études de marché, analyses juridiques et fiscales solides. Accélérer votre projet : moins de temps perdu à chercher, négocier, comprendre les réglementations. Optimiser votre rentabilité : acheter au bon prix, louer rapidement, payer moins d’impôts. Les différents types d'accompagnment en investissement immobilier 🔥 Type d'accompagnement Pour qui ? Avantages Inconvénients Conseiller en gestion de patrimoine immobilier Ceux qui veulent construire une stratégie globale (immobilier + placements financiers). Vision long terme ; Optimisation fiscale patrimoniale ; Accompagnement sur plusieurs projets Biais possible s'ils perçoivent des commissions de vente Pas spécialisé en investissement locatif Société d'investissement locatif clé en main Ceux qui veulent tout déléguer : trouver, acheter, rénover, louer. Gain de temps maximal ; Expertise locale terrain Coût plus élevé (6% à 10% du prix du bien) Chasseur immobilier spécialisé investisseur Ceux qui veulent un sourcing ultra-ciblé d’opportunités. Accès à des biens off-market ; Recherche personnalisée Moins d'accompagnement après l'achat Formateurs en investissement immobilier Ceux qui veulent monter en compétences pour devenir autonomes. Transmission d'expérience ; Accès à des stratégies avancées ; Création de réseau d'investisseurs Coût souvent élevé ; Qualité très variable selon les formateurs Les conseillers en gestion de patrimoine Quand on parle d’accompagnement immobilier, beaucoup pensent d’abord aux conseillers en gestion de patrimoine (CGP). Et c’est vrai : ils font un super boulot pour vous aider à optimiser votre patrimoine dans son ensemble. Leur truc à eux ? Vous bâtir une stratégie béton pour atteindre vos objectifs à 10, 20 ou 30 ans (retraite, transmission, revenus passifs…). Mais soyons francs : leur spécialité, ce n’est pas vraiment l’investissement immobilier en direct . En réalité, la plupart des CGP vont surtout vous orienter vers de la pierre-papier : SCPI, OPCI, fonds immobiliers… Autrement dit, vous devenez propriétaire d’un bout d’immeuble via un placement financier, mais sans jamais visiter, acheter ou gérer un bien vous-même. Et attention, ce n’est pas une critique : pour certains investisseurs, les SCPI peuvent être une excellente stratégie . 👉 En revanche, si vous souhaitez maximiser votre rentabilité avec de l’investissement immobilier en direct , vous risquez d’être un peu déçu . Ce n’est pas leur coeur de métier. Moralité : Si vous cherchez une approche patrimoniale globale ➔ Un CGP est parfait. Si vous voulez devenir un vrai investisseur immobilier en direct ➔ Mieux vaut passer par un accompagnateur terrain. Comme toujours : le bon partenaire dépend de votre projet, pas l’inverse. 😉 Si vous souhaitez un bilan patrimonial gratuit et 100% en linge nous vous invitons à découvrir Optivest. Il vous suffira de répondre à un questionnaire pour que l’algorithme vous propose une stratégie d’investissement personnalisée 👇👇 Diagnostic patrimonial offert avec Optivest ! Les sociétés d'investissement clé en main Si vous voulez investir sans vous prendre la tête , les sociétés d’investissement locatif clé en main sont clairement une excellente option. Leur promesse est simple : Vous déléguez tout (recherche, achat, travaux, location) et vous récupérez un bien prêt à être loué. Honnêtement, pour les investisseurs débutants ou ceux qui manquent de temps, c’est souvent un vrai game changer. Vous gagnez du temps, vous évitez les galères, et vous avancez beaucoup plus vite. Mais attention : Les sociétés clé en main visent plutôt le top 10% des biens rentables , mais rarement le top 1% . Pourquoi ? Parce qu’aller chercher des perles rares pour chaque client serait trop long, trop risqué, et pas rentable pour elles. Elles doivent sécuriser leur volume d’opérations pour rester viables. Notre conseil Immocompare : Vous avez moins de 40 ans, vous avez une capcité d’emprunt mais ni le temps ni l’envie de vous fatiguer sur un investissement immobilier ? L’investissement locatif clé en main sera parfait pour vous. Pour les autres les CGP ou le formateurs pourraient être de meilleures options. Si vous avez le profil, nous avons analisés +25 société d’investissement clé en main (contact de clients en direct, analyse des projets, analyse des avis clients etc..) et voici notre sélection des meilleures agences clé en main Petit bonus, nous avons négocié avec eux des réductions exclusives sur leurs honoraires. Pour en profiter 👇👇 Catanéo, pour investir à Lyon et ses alentours ! 6k€ de commission sur un projet type * Expert de l’investissement en Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne, Villefranche/Mâcon) Stratégie d’investissement selon vos objectifs 4-10 % de rendement brut selon votre profil => Lire l’avis complet sur Catanéo Immobilier 300€ OFFERTS Pour des investissement en Normandie 6,8k€ de commission sur un projet type * Expert de l’investissement en Normandie (Rouen, Le Havre, Étretat…) et en IDF Stratégie principale : appartements en LMNP 4-12 % de rendement brut selon votre profil => Lire l’avis complet sur Lokey 10% de cashback + 500 € de réduction Pour ceux qui souhaitent investir en Île-de-France 8,1k€ de commission sur un projet type * Expert de l’investissement en Île-De-France (Grand Paris) Stratégie d’investissement selon vos objectifs 3-9 % de rendement brut selon votre profil => Lire l’avis complet sur ImAvenir j'appelle alexandre le fondateur ! Pour ceux qui souhaitent investir partout ailleurs ! 6,9k€ de commission sur un projet type * Vous accompagne dans +20 villes en France Stratégie d’investissement selon vos objectifs 4-10% de rendement brut selon votre profil et la ville choisie => Lire l’avis complet sur Ouiker Activez vos 5% de cashback Les formations en investissement immobilier Se former avant d’investir, c’est probablement l’un des meilleurs raccourcis pour éviter les erreurs qui coûtent cher. De plus en plus de formation en investissement immobilier proposent aujourd’hui des programmes pour apprendre à investir soi-même , maîtriser les techniques de recherche , de travaux , de location et maximiser sa rentabilité . Autre avantage : certaines formations sérieuses peuvent même être financées par votre CPF , ce qui permet de limiter (ou d’annuler) votre investissement personnel. Pour qui les formations sont-elles vraiment intéressantes ? 👉 Si vous voulez être totalement autonome pour trouver, rénover et louer vos biens. 👉 Si vous visez le top 1% des meilleures rentabilités , en acceptant d’y consacrer du temps et de l’énergie. 👉 Si vous souhaitez faire des économies substantielles sur les frais d’accompagnement en montant vous-même vos projets. En clair : la formation est idéale pour les investisseurs motivés, qui veulent maximiser leur rentabilité en devenant de vrais experts du terrain. Mais attention : le marché de la formation immobilière est aussi devenu un vrai Far West. Entre les formateurs sérieux et les vendeurs de rêve… la frontière est parfois très fine. Il existe malheureusement beaucoup de formations surpayées, incomplètes, voire totalement inutiles. C’est justement pour ça qu’ Immocompare a fait le tri pour vous : Nos experts ont analysé en détail les meilleures formations du marché, pour ne retenir que celles qui apportent une vraie valeur aux investisseurs. Nous avons personnellement suivi ces formations ! Cerise sur le gâteau : nous avons aussi négocié des réductions exclusives pour nos lecteurs 🎁. Un accompagnement plus accessible Un accompagnement personnalisé Enseigne différentes stratégies en fonction du profil de l’investisseur, spécialiste du micro-logement Finançable entièrement par le CPF Certification Qualiopi Garantie satisfait ou remboursé => Lire l’avis complet sur Rémi Roche J'appelle Rémi roche jusqu’à 500€ offerts avec Immocompare* Julien Malengo, spécialiste des stratégies à hauts rendements Un accompagnement personnalisé Enseigne différentes stratégies à hauts rendements Garantie satisfait ou remboursé => Lire l’avis complet sur Julien Malengo J'appelle Julien Malengo jusqu’à 500€ offerts avec Immocompare* L’accompagnement le plus personnalisé du secteur 3 997 à 9 000€ Un accompagnement personnalisé Enseigne différentes stratégies en fonction du profil de l’investisseur Certifié par Qualiopi , garantissant la qualité de la formation => Lire l’avis complet sur Damien Lahmi J'appelle Damien Lahmi jusqu’à 500€ offerts avec Immocompare* Comment choisir son accompagnement immobilier ? Pour bien choisir : Définissez votre profil d’investisseur : Débutant ou expérimenté ? Autonome ou besoin d’un suivi rapproché ? Objectif patrimonial ou rendement immédiat ? Comparez les prestataires : Regardez leurs avis clients. Demandez des exemples concrets de projets accompagnés. Vérifiez leur indépendance financière. Analysez le coût par rapport à la valeur créée : Un bon accompagnement se rembourse souvent plusieurs fois par l’optimisation du projet. Astuce : Certains prestataires proposent des offres « au succès » (rémunérés uniquement si vous signez). Les erreurs classiques sans accompagnement ❌ Même avec les meilleures intentions du monde, voici les pièges dans lesquels tombent la majorité des investisseurs débutants : Sous-estimer le budget global 🧾 Beaucoup d’investisseurs pensent uniquement au prix d’achat affiché sur l’annonce. Erreur fatale : il faut toujours intégrer : Les frais de notaire (7 à 8% du prix en ancien), Les frais bancaires éventuels, Les travaux (souvent sous-estimés de 20 à 30% au départ), La taxe foncière, Les charges de copropriété, Les assurances obligatoires. Oublier un seul poste, et c’est votre rentabilité qui part en fumée. Choisir un mauvais emplacement 📍 Même le plus bel appartement du monde ne se louera pas… s’il est mal situé. Les erreurs classiques : Acheter trop loin des bassins d’emploi, Négliger la demande locative réelle, Sous-estimer la vacance locative dans certaines zones. Règle d’or Immocompare : mieux vaut un petit bien bien placé qu’un grand mal situé. Mauvaise anticipation de la fiscalité 📉 En immobilier, la fiscalité est presque aussi importante que la rentabilité brute. Mal choisir son régime (micro-foncier, réel, LMNP, SCI IS) peut diviser par deux votre rendement net. Exemple classique : Un bien rentable sur le papier devient un gouffre fiscal faute d’optimisation. Toujours anticiper votre imposition avant de signer quoi que ce soit ! Acheter par « coup de cœur » au lieu d’une analyse rationnelle C’est sans doute l’erreur la plus répandue chez les investisseurs débutants. Un joli parquet ancien, une vue sympa… et la raison s’envole. Or, un investissement rentable n’est pas un coup de cœur : c’est un calcul froid : Rentabilité nette, Évolutivité de la zone, Fiscalité optimisée. Conclusion : faut-il utiliser un accompagnement pour investir dans l'immobilier ? La réponse est simple : oui, dans 90% des cas . Investir seul aujourd’hui, c’est possible… mais c’est clairement plus risqué, plus chronophage et souvent moins rentable . Le marché immobilier est devenu plus technique, plus réglementé, et plus compétitif qu’il y a 10 ans. Un accompagnement bien choisi vous permet de : Éviter les erreurs classiques qui coûtent cher (mauvais bien, mauvaise fiscalité, travaux mal maîtrisés). Accélérer votre projet et passer de l’idée à la concrétisation beaucoup plus vite. Optimiser votre rentabilité , même après avoir payé des frais d’accompagnement. Investir avec plus de sérénité , et donc de plaisir. Mais attention : tout dépend du bon choix d’accompagnateur . Mieux vaut être bien seul que mal accompagné ! Des questions ? on vous offre 30min d’appel avec l’un de nos experts 👇 30 minutes offertes d'une valeur de 100€ ! FAQ sur l'accompagnement en investissement immobilier Quel est le coût moyen d'un accompagnement immobilier ? De 1% à 3% du montant investi pour un conseiller en gestion de patrimoine, Entre 6% et 10% du prix du bien pour une société clé en main, 2% à 5% pour un chasseur immobilier De 500€ à 10k€ pour une formation en investissement immobilier Peut-on investir dans l'immobilier sans accompagnement ? Oui, c’est possible. Mais le risque d’erreurs coûteuses (mauvais bien, mauvaise fiscalité, surcoût travaux) est beaucoup plus élevé. Être bien accompagné est un énorme avantage compétitif.s Quel accompagnement privilégier pour un petit budget (moins de 150 000€) ? Tous les types d’accompagnement restent pertinents avec ce type de budget Comment vérifier la fiabilité d'un accompagnateur ? Vérifiez systématiquement : Son inscription à l’ORIAS (pour les CGP), Ses références de projets réalisés, Les avis clients authentiques, Sa transparence sur les tarifs et les rémunérations. L'accompagnement est-il rentable même pour un premier investissement ? Dans la majorité des cas, oui. Le coût de l’accompagnement est souvent largement compensé par : Une meilleure négociation du prix d’achat, Une fiscalité optimisée, Un rendement locatif sécurisé. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Immeuble de rapport clé en main Slug : immeuble-de-rapport-cle-en-main URL : https://immocompare.org/immeuble-de-rapport-cle-en-main/ Published : 2025-04-11T15:14:32 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Immeuble de rapport clé est main : est-ce qu'il faut y investir en 2025 ou aller sur d'autres types d'exploitation ? Excerpt : Immeuble de rapport clé en main : bonne idée ou cauchemar ? 🤔 Vous cherchez à investir dans l’immobilier, mais les démarches administratives, les travaux et la gestion locative vous donnent des sueurs froides 😅 ? Vous êtes au bon endroit. Aujourd’hui, on va découvrir l’immeuble de rapport clé en main, une solution idéale pour […] WordCount : 2580 --- CONTENT START --- Immeuble de rapport clé en main : bonne idée ou cauchemar ? 🤔 Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault avril 11, 2025 Aucun commentaire Vous cherchez à investir dans l’immobilier, mais les démarches administratives, les travaux et la gestion locative vous donnent des sueurs froides 😅 ? Vous êtes au bon endroit. Aujourd’hui, on va découvrir l’immeuble de rapport clé en main , une solution idéale pour les investisseurs qui veulent un bon rendement sans avoir à gérer toutes les contraintes d’un projet immobilier classique. Dans cet article, je vais vous expliquer en détail ce qu’est un immeuble de rapport clé en main, ses avantages, ses inconvénients, ainsi que quelques astuces pour trouver la perle rare ✨. Restez bien accrochés, je vous ai même préparé des tableaux clairs et pratiques pour comparer les options. C’est parti ! Immeuble de rapport clé en main à 10,5% de rendement 💸 Je lance mon projet ! Table des matières Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport clé en main ? 🧐 1. L’immeuble clé en main déjà loué Dans ce scénario, vous achetez un immeuble déjà rénové et entièrement occupé par des locataires solvables . Tout est prêt : Les travaux ont été réalisés en amont par le vendeur. Les baux sont déjà signés, et les loyers tombent dès le premier mois. 💰 Vous héritez directement d’une situation locative stable, avec une gestion simple si celle-ci est incluse. Le gros avantage ? Pas de surprises ! Vous connaissez déjà les revenus générés, la composition des locataires (souvent validée pour leur solvabilité), et les risques sont très limités. Parfait pour ceux qui cherchent une mise en route rapide et sans effort. ☝️ Petite astuce : Avec ce type d’immeuble, pensez à vérifier le sérieux du vendeur (notamment l’état réel des rénovations) et à demander l’historique des loyers . 2. L’immeuble clé en main via une société d’investissement locatif La seconde option : travailler avec une société spécialisée dans les projets d’ investissement locatif clés en main . Voici comment cela fonctionne : Vous contactez une société experte, comme Lokey (lire notre avis sur Lokey ) ou Catanéo (lire notre avis sur Cataneo ) Ces professionnels recherchent pour vous un immeuble à fort potentiel (souvent sur des marchés rentables mais tendus). 📍 Une fois le bien trouvé, ils s’occupent de tout gérer pour maximiser la rentabilité : Travaux de rénovation complets, avec optimisation de l’espace. 🛠️ Mise en location et sélection des locataires. Gestion locative externalisée si vous le souhaitez. Les avantages ? Vous déléguez entièrement toutes les étapes compliquées : pas de recherche fastidieuse, pas de gestion de chantier, pas de panique pour trouver des locataires. Tout est pensé pour maximiser le rendement. Vous touchez vos loyers sans lever le petit doigt. ☝️ Attention cependant : Les frais de ce type de prestations sont souvent inclus dans le prix de vente ; cela peut faire grimper l’investissement initial. Assurez-vous que le rendement est toujours intéressant malgré ces coûts. Pour les problématiques liées à l’assurance de votre immeuble de rapport, vous pouvez consulter ce blog d’actualités Critères Immeuble clé en main déjà loué Immeuble clé en main via société d’investissement Travaux à prévoir Aucun (déjà réalisés) Gérés intégralement par l’entreprise Locataires en place Oui, locataires déjà en place Non, mais la société les installe directement après travaux Sourcing du bien À la charge de l’investisseur Délégué intégralement à la société Niveau d’implication de l’investisseur Très faible Très faible Coût initial Modéré (lié au prix du bien uniquement) Plus élevé (inclut les frais de la société) Flexibilité du projet Faible (pas de modification possible) Moyenne (possibilité de personnaliser en partie les travaux selon vos besoins) Risques financiers/stabilité Faibles (revenus immédiats, locataires validés) Moyens (il reste une phase de mise en location après les travaux) Les meilleures sociétés pour acheter un immeuble de rapport clé en main Catanéo pour la région Rhône-Alpes Catanéo est conseiller immobilier locatif spécialisée dans la région lyonnaise, Villefranche/Mâcon, et Saint-Étienne. Elle se distingue par son accompagnement complet et sur-mesure à chaque étape de l’investissement immobilier, grâce à ses quatre sociétés intégrées : chasse immobilière, travaux, gestion locative, et revente de biens. Contrairement à de nombreux concurrents qui externalisent des étapes clés, Catanéo gère tout en interne, garantissant une réelle maîtrise des coûts et des délais. Parmi ses points forts : Une expertise locale approfondie , avec des biens off-market exclusifs et des modélisations financières transparentes. Une équipe à taille humaine , avec des fondateurs expérimentés toujours impliqués dans l’opérationnel (chacun ayant investi dans 20+ biens). Des services au tarif forfaitaire avantageux (3 à 5,5 % du prix d’achat), parmi les plus compétitifs du marché. Des travaux internalisés pour optimiser chaque projet (création de valeur, coûts maîtrisés). Si vous cherchez un accompagnement sérieux et personnalisé pour acquérir un immeuble de rapport dans la région, avec un engagement fort sur la qualité, Catanéo est une excellente option. 👌 Nous avons négocié 300€ de réductions sur leurs honoraires si vous souhaitez passer par eux. pour en profiter il suffit de cliquer sur le bouton et de prendre rendez-vous avec Catanéo. J'active mes 300€ de réduction ! Cash Flow positif pour de très gros rendements Cash Flow Positif est une plateforme innovante d’investissement locatif clé en main, spécialisée dans les immeubles de rapport dans des villes moyennes à fort rendement. Fondée par deux data analysts, la société s’appuie sur son propre algorithme d’analyse des annonces immobilières , qui permet de trouver des biens rentables très rapidement. Leur approche est axée sur l’autofinancement, avec une rentabilité moyenne brute de 10,4 % par projet. Parmi ses points forts : Une modélisation financière ultra-précise (incluant toutes les charges, même l’entretien et les travaux de rafraichissement). Un accompagnement personnalisé, de la recherche à la gestion locative. Un service de financement compétent , grâce à un réseau de partenaires bancaires en confiance avec la société. Des projets dans des régions comme le Grand-Est, le Nord, et le Sud-Est, pour privilégier les opportunités à haut rendement. Cependant, la société n’intègre pas les métiers (travaux, gestion) en interne et ne propose pas de biens off-market, ce qui peut limiter certains investisseurs. 👉 Conclusion : Cash Flow Positif est une excellente option pour ceux qui recherchent des projets autofinancés, avec des stratégies claires et un accompagnement structuré. 👉 Bon plan ! Grâce à notre partenariat exclusif, nous avons négocié 500 € de réduction sur leurs honoraires pour vous. Une belle occasion de maximiser la rentabilité de votre projet ! 👇 J'active mes 500€ de réduction ! Lokey pour les investissements en île-de-France et alentour Lokey est une société clé en main spécialisée dans l’investissement immobilier en Île-de-France et à Rouen , avec une expertise reconnue dans ces zones. Grâce à un réseau solide et 80 % de biens off-market , ils se démarquent par leur efficacité dans la recherche de propriétés. Ils ont intégré toute la chaîne de valeur (travaux, gestion, fiscalité), garantissant un accompagnement complet et maîtrisé . Les modélisations financières qu’ils proposent sont précises et transparentes, offrant aux investisseurs une vision claire de leur projet. Avec une stratégie adaptée et un suivi personnalisé, Lokey est idéale pour ceux qui cherchent à déléguer tout en maximisant leur rentabilité. 👉 Super deal ! Grâce à notre partenariat exclusif avec Lokey, vous bénéficiez de 500 € de réduction sur leurs honoraires, en plus d’un cashback de 10 % ! Une belle opportunité pour optimiser vos gains tout en vous lançant avec cette société reconnue pour ses services premium. 🚀 J'active mes 500€ de réduction ! Les avantages des immeubles de rapport clé en main Investir dans un immeuble de rapport avec une société clé en main, c’est clairement un choix malin. Des rendements boostés : Avec plusieurs loyers pour un seul bien, la rentabilité peut grimper vite, surtout quand c’est bien optimisé. Accès à des biens cachés : Ces experts dénichent des pépites off-market grâce à leur réseau, loin des plateformes classiques. Un gros gain de temps : Ils gèrent tout, de la recherche à la gestion locative en passant par les travaux. Toi, tu te concentres sur l’essentiel. Un accompagnement pro : Fiscalité, modélisations financières, stratégies d’investissement… tout est calculé pour maximiser tes gains. Zéro stress : Ils prennent en main toutes les galères potentielles, toi, tu profites d’un investissement clé en main. C’est une solution parfaite pour ceux qui veulent investir sereinement et efficacement sans s’éparpiller. J'active mes 500€ de réduction ! Les inconvénients des immeubles de rapport clé en main Investir avec une société clé en main, c’est pratique, mais ça a aussi quelques inconvénients à garder en tête : Coût des services : Ces sociétés se rémunèrent pour leur expertise et leur gestion complète, ce qui peut réduire légèrement ta marge. Dépendance à l’expert : En déléguant tout, tu perds un peu de contrôle sur certaines décisions ou la gestion du bien. Choix limités : Tu dépends des biens qu’ils te proposent, ce qui peut restreindre ton champ d’action par rapport à une recherche personnelle. Risques de surpromesse : Comme pour toute prestation, il faut bien sélectionner ton partenaire. Certains peuvent vendre du rêve sans résultats à la hauteur. Moins d’apprentissage : En externalisant toutes les étapes, tu acquiers moins de compétences personnelles en immobilier. Cela reste une solution intéressante, mais il faut bien choisir sa société et peser le rapport gain/contrainte pour éviter les mauvaises surprises. 😉 Pourquoi acheterun immeuble de rapport ? Acheter un immeuble de rapport ou un appartement dépend vraiment de vos objectifs, de votre budget et de votre tolérance au risque. Personnellement, je pense qu’un immeuble de rapport peut être une excellente option si vous avez une vision à long terme et une certaine capacité financière. Pourquoi ? Parce que vous avez plusieurs loyers pour un seul investissement, ce qui limite les risques. Si un logement est vacant, les autres compensent. De plus, vous évitez les contraintes d’une copropriété et vous êtes complètement libre de gérer à votre façon. En revanche, un appartement est plus abordable pour commencer, surtout si vous n’avez pas encore beaucoup d’expérience dans l’immobilier. C’est moins intimidant et plus facile à revendre en cas de besoin. Avec un bien bien situé, vous pouvez aussi bénéficier d’une belle valorisation à la revente. Si c’était moi, et que j’avais les moyens, je partirais clairement sur un immeuble. C’est plus rentable, et ça donne une vraie dynamique pour créer du patrimoine. Mais pour un premier investissement ou si vous préférez un projet plus simple à gérer, un appart bien choisi peut être un très bon départ. En gros : bâtiment si vous visez la rentabilité et que vous êtes prêt à y aller à fond, appartement si vous voulez rester plus prudent ou si vous débutez. Le tabeau comparatif Critère Immeuble de Rapport Appartement Accessibilité financière Demande un capital important ou une capacité d'emprunt élevée Accessible avec un budget plus modeste, idéal pour débutants Rentabilité Plus élevée grâce à plusieurs loyers (meilleur rendement) Moins élevée mais plus stable si bien situé Gestion locative Tous les biens sont regroupés, simplifiant la gestion Un seul bien à gérer, moins de complexité Risque locatif Diversifié : si un logement est vacant, les autres assurent les revenus Total : la vacance locative stoppe tous les revenus Copropriété Aucune : vous êtes l’unique décisionnaire Soumis aux règles et frais de copropriété Liquidité (revente) Plus difficile à revendre car marché plus restreint (investisseurs uniquement) Plus facile à revendre, marché vaste (investisseurs et particuliers) Travaux et entretien Plus coûteux et chronophage (plusieurs logements à entretenir) Moins de travaux et entretien simplifié Valorisation Plus d’opportunités : création ou rénovation de plusieurs logements pour augmenter la valeur Dépend surtout du marché et de l’emplacement Localisation Souvent en périphérie ou petites villes (plus abordables) Possibilité d’investir dans des zones plus centrales ou premium Complexité Nécessite plus de compétences ou d’accompagnement (travaux, optimisation) Plus simple et accessible pour un premier investissement Faut'il acheter un immeuble de rapport clé en main ? La réponse dépend vraiment de votre situation personnelle, de vos objectifs et de vos compétences en immobilier. Voici ma conclusion pour vous aider à décider : Quand acheter avec une société d’investissement clé en main ? Manque de temps ou de compétence : Si vous ne voulez pas (ou ne pouvez pas) apprendre à chercher, négocier, rénover, ou gérer des locataires, une société clé en main peut simplifier la démarche. Leur expertise vous évite des erreurs coûteuses. Première expérience : Pour un premier investissement, cela peut rassurer d’être accompagné par des professionnels qui maîtrisent chaque étape. Quand gérer par vous-même ? Budget limité : Les sociétés clé en main prennent une commission ou des honoraires, ce qui réduit vos marges. Si vous voulez maximiser vos profits, apprendre à faire par vous-même est souvent plus rentable. Volonté de tout contrôler : Si vous aimez être impliqué dans chaque étape du processus et avez du temps à y consacrer, passer par vous-même peut vous offrir plus de contrôle et d’économies. Compétences acquises : Si vous avez déjà de l’expérience en immobilier, vous pouvez limiter vos coûts d’intermédiaire en structurant l’achat vous-même. Ma recommandation personnelle : Si vous achetez un immeuble de rapport et que vous débutez ou manquez de temps, passer par une société d’investissement clé en main est une solution rassurante et efficace. Cela permet d’apprendre en étant accompagné et de sécuriser votre placement. Cependant, à plus long terme, il peut être plus avantageux d’acquérir les compétences nécessaires pour gérer vos investissements sans intermédiaire. Cela vous permettra d’améliorer vos marges et de développer votre patrimoine avec plus d’autonomie. À vous de voir ce qui compte le plus : tranquillité d’esprit ou optimisation des coûts ! Je lance mon investissemennt clé en main ! FAQ Immeuble de rapport clé en main Qu’est-ce qu’une société d’investissement clé en main ? C’est une entreprise spécialisée qui vous accompagne dans tout le processus d’acquisition d’un bien immobilier (immeuble ou appartement). Elle s’occupe de rechercher le bien, d’organiser les visites, de négocier le prix, de gérer les travaux, et parfois même de trouver les locataires. Quels sont les avantages de passer par une société clé en main ? Un gain de temps énorme : tout est pris en charge. Une expertise professionnelle qui limite les erreurs coûteuses. Un accompagnement si vous débutez dans l’immobilier. Accès à des opportunités que vous n’auriez pas trouvées seul(e). Gestion simplifiée, notamment pour les travaux et la mise en location. Ces sociétés garantissent-elles la rentabilité de l’investissement ? Non, les sociétés clé en main ne peuvent pas garantir des bénéfices. Elles peuvent vous proposer des biens présentant de bonnes perspectives de rentabilité, mais un investissement immobilier comporte toujours des risques (vacance locative, travaux imprévus, marché fluctuant). Combien coûte un immeuble clé en main ? Cela dépend de la localisation, du type d’immeuble et du niveau de prestations : Prix d’achat d’un immeuble : À partir de 100 000 € dans des petites villes, mais plus souvent dans les 200 000 € à 500 000 € . Frais de la société : De 5 % à 10 % du prix total, ou un coût fixé en amont. À cela s’ajoutent les frais de notaire, éventuellement des travaux de rénovation, et les frais annexes (fiscalité, gestion locative). Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Tarif syndic pour petite copropriété Slug : tarif-syndic-pour-petite-copropriete URL : https://immocompare.org/tarif-syndic-pour-petite-copropriete/ Published : 2025-04-10T09:24:30 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Tarif syndic petite copropriété : découvrez comment économiser des centaines d'euros tous les ans grâce aux meilleurs syndics ! Excerpt : Tarif syndic petite copropriété : le guide complet pour optimiser vos coûts 🔥 Trouver le bon syndic pour une petite copropriété (moins de 10 lots), c’est un peu comme chercher une aiguille dans une botte de foin : pas toujours facile, mais indispensable pour éviter les mauvaises surprises ! Entre des honoraires parfois trop élevés, […] WordCount : 2286 --- CONTENT START --- Tarif syndic petite copropriété : le guide complet pour optimiser vos coûts 🔥 Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault avril 10, 2025 Aucun commentaire Trouver le bon syndic pour une petite copropriété (moins de 10 lots), c’est un peu comme chercher une aiguille dans une botte de foin : pas toujours facile, mais indispensable pour éviter les mauvaises surprises ! Entre des honoraires parfois trop élevés, des offres pas toujours très claires, et des services qui ne collent pas forcément à vos besoins, il y a de quoi s’arracher les cheveux. 😅 Pas de panique ! Dans cet article, on vous explique tout : les coûts des syndics, ce qui est compris dans leurs prestations, les astuces pour réduire la facture, et les outils malins pour faire le bon choix. Vous allez voir, bien gérer une copropriété sans exploser votre budget, c’est tout à fait possible. Suivez le guide ! 💪 1 mois offert pour la gestion de votre syndic 💸 J'en profite ! Table des matières Tarifs des syndics pour petites copropriétés : à quoi faut-il s’attendre ? 💸 250€/lot/an Quand on gère une petite copropriété, on peut vite se demander pourquoi les tarifs des syndics sont parfois si élevés. Après tout, avec un petit immeuble, il ne devrait pas y avoir tant de travail, non ? Eh bien, pas tout à fait ! Les syndics ont des frais fixes (comme la gestion administrative et comptable, le suivi des contrats, ou encore les convocations aux assemblées générales), et même si votre immeuble ne compte que quelques logements, ces frais ne disparaissent pas. Résultat : les coûts se retrouvent souvent disproportionnés par rapport à la taille de la copropriété. Pour vous donner une idée, voici un aperçu des prix : Un syndic professionnel classique vous facturera entre 250€ et 300 € par lot et par an. Pour une copropriété de 10 lots, on est donc autour de 2 500€ à 3 000€ par an . 🤑 Les syndics en ligne , eux, tournent plutôt autour de 100 à 150 € par lot , soit une économie significative (entre 1 000€ et 2 000€) pour les plus petits budgets. Enfin, le syndic bénévole est pour ainsi dire gratuit : il ne coûte que le temps (et l’énergie) d’un copropriétaire qui accepte de prendre les rênes de la gestion — mais on reviendra sur cette option un peu plus loin. 😉 Quel type de syndic choisir pour sa petite copropriété ? 🤔 Le choix du syndic dépend de trois critères principaux : la taille de votre immeuble, vos besoins spécifiques et, bien sûr, votre budget. Voici les options qui s’offrent à vous : Le syndic bénévole 👐 Idéal pour les petites copropriétés où les charges sont limitées. Si l’un des copropriétaires accepte de gérer l’administration ( et qu’il a un peu de temps et de motivation ), cette solution est la plus économique. Elle est cependant exigeante en termes de gestion et nécessite une bonne connaissance des obligations légales. Le syndic en ligne 💻 Si vous voulez simplifier les démarches tout en maîtrisant les coûts, c’est une option qui a le vent en poupe ! Avec des outils numériques intuitifs, ce type de syndic permet une gestion efficace à moindre coût. C’est parfait pour une copropriété autonome avec des besoins limités. Le syndic professionnel classique 🏢 Si votre copropriété est plus complexe (présence d’un ascenseur, travaux importants à prévoir, ou nombreux lots), mieux vaut opter pour un syndic professionnel. Certes, il est plus coûteux, mais il offre un accompagnement complet et gère toutes les formalités à votre place. 👉 Que choisir pour une petite copropriété  ? Si vous souhaitez faire des économies, les syndic en ligne ou les logiciels de gestion sont idéaux pour des petites copropriétés. Pour choisir le bon nous vous avons préparer un tableau comparatif juste en dessous 👇 Comparatif des tarifs des meilleurs logiciels et syndic en ligne 👇 PRESTATAIRES Liens utiles Tarifs 2 à 20 lots (lot/an) Tarifs +20 lots (lot/an) Type de syndic Tarifs copro neuve (lot/an) Avis client Réactivité du syndic Implication des copropriétaires 1 mois offert 170€ 135€ Logiciel de gestion Non-prise en charge 4,3/5 (255 avis) Moyen Élevée Devis offert 149€ (10 lots minimum) 180€ Syndic en ligne 240€ 3,8/5 (1489 avis) Bon Moyenne - élevée (en fonction de l'offre choisie) Avis Homeland 440 € 195 € Syndic en ligne 195 € 2,2/5 (86 avis) Mauvais Moyenne Avis Cotoit 260€ 190€ Syndic en ligne 190€ 1,8/5 (30 avis) Mauvais Moyenne - élevée (en fonction de l'offre choisie) Les différentes solutions expliquées en détail Matera une révolution pour les copropriétés ? Matera (lire notre avis sur Matera ), c’est une plateforme conçue pour simplifier au maximum la gestion des copropriétés en syndic bénévole ou coopératif. Avec Matera, tout est centralisé : Gestion transparente du budget et des dépenses Suivez en temps réel les finances de votre copropriété depuis l’espace Matera. Que ce soit le budget global, les appels de fonds ou votre solde copropriétaire, tout est à portée de main. Communication simplifiée entre copropriétaires L’espace Matera vous permet de communiquer entre copropriétaires, avec les locataires de l’immeuble, ou même en privé. Le conseil syndical dispose également d’une boîte email spécifique pour gérer les échanges avec les fournisseurs. Le tout est accessible depuis une application mobile gratuite. Suivi des sinistres et gestion des incidents Une fuite d’eau ? Un problème technique ? Vous pouvez suivre en direct les démarches pour résoudre votre sinistre, consulter les ordres de service émis par le gestionnaire, et veiller à l’avancement des réparations. Assemblées générales Consultez vos convocations directement sur la plateforme, participez en visioconférence, et recevez les procès-verbaux par email après chaque réunion. 👉 Vous l’aurez compris, avant le logiciel Matera gérer une copropriété sans syndic était mission impossible ! Ajourd’hui la tâche reste plus simple mais il faudra quand même s’engager un peu plus qu’avec un syndic classique. Passer d’un syndic traditionnel à Matera : simple comme bonjour ? 👋 Oui, c’est beaucoup plus simple qu’on ne l’imagine ! Matera a tout prévu pour accompagner les copropriétés qui souhaitent reprendre les rênes de leur gestion en quittant un syndic professionnel. Ils vous guident pas à pas : depuis la préparation de l’assemblée générale pour voter le changement, jusqu’à la reprise complète des documents de gestion. Vous souhaitez les contacter et bénéficier d’1 mois offert ? 👇👇 J'active l'offre exclusive d'Immocompare Les syndic en ligne Un syndic en ligne fonctionne comme un syndic professionnel dématérialisé : il s’occupe de la gestion de la copropriété via une plateforme numérique, mais les copropriétaires jouent un rôle limité, et les décisions importantes restent entre les mains du syndic. À l’inverse, Matera propose une approche vraiment participative, conçue pour les syndics bénévoles ou coopératifs. Avec Matera, ce sont les copropriétaires qui gèrent directement leur copropriété grâce à une plateforme intuitive et des outils adaptés (gestion des budgets, communication, sinistres, assemblées générales, etc.), tout en bénéficiant d’un accompagnement humain. Cette autonomie permet de réduire les charges, tout en offrant un contrôle total de la gestion aux copropriétaires. 👉 si personne n’est prêt à prendre de responsabilité dans votre copropriété les syndic en ligne peuvent être une bonne option. Malheureusement nous n’en avons aps encore trouvé sur le marché qui ont de bons retours 🙁 Tableau comparatif des coûts de syndic pour petite copropriété 🧐 Type de syndic Coût annuel moyen pour 5 lots Avantages principaux Limites Syndic professionnel 2 500 € à 4 500 € Gestion complète et expertise légale/juridique Coût élevé, manque de flexibilité Syndic en ligne 500 € à 1 500 € Prix bas, outils numériques pratiques Peu ou pas de présence sur site Syndic bénévole Gratuit ou inférieur à 500 € Très économique, autonomie des copropriétaires Investissement personnel important Syndic coopératif 200 € à 800 € Gestion participative, rapport qualité-prix imbattable Nécessite implication active des copropriétaires Les facteurs influençant les tarifs des syndics des petites copropriétés 👀 Les coûts facturés par les syndics dépendent de plusieurs facteurs : Surface de l’immeuble : Plus il y a de parties communes à entretenir (jardin, escalier, toiture), plus la gestion est complexe. Équipements collectifs : Un ascenseur ou un chauffage collectif entraînent des dépenses de maintenance spécifiques, augmentant la facture du syndic. Localisation géographique : Les tarifs sont généralement plus élevés dans les grandes villes ou zones rurales isolées où les prestataires sont rares. Prestations souscrites : Certains syndics intègrent tous les frais dans leur forfait, tandis que d’autres pratiquent des facturations annexes (convocation supplémentaire d’assemblées générales, certifications, etc.). 👉 Notre conseil : Le mieux est de réaliser un devis avec 2 ou 3 syndics ou logiciels pour vous faire une idée précise deu meilleur tarif. J'active l'offre exclusive d'Immocompare Nos quelques conseils pour baisser les coûts de votre petite copropriété 🔥 Comparez les offres de plusieurs syndics : Demandez au moins 3 devis détaillés. Des plateformes comme MeilleureCopro peuvent vous y aider. Optimisez les contrats d’entretien : Étudiez les contrats passés par le syndic avec les prestataires pour identifier des coûts anormalement élevés. Éliminez les frais cachés : Frais de photocopies, envoi de courriers… Ces dépenses annexes peuvent vite faire grimper la facture. Activez la mise en concurrence régulière : Ne restez pas prisonnier d’un syndic inefficace ou coûteux. Renouvelez le contrat si nécessaire en tenant une assemblée générale. Mutualisez certains services (ménages, maintenance) : Vous pouvez passer des contrats communs avec des immeubles voisins pour certains services. Les services cachés ou payants qui peuvent faire exploser le tarif de votre syndic Certains syndicats profitent des petites copropriétés pour facturer des prestations qui devraient pourtant être incluses dans le forfait annuel. Soyez attentif aux lignes suivantes : Frais de convocation aux AG extraordinaires : Souvent facturés à 150 € ou plus. Frais administratifs : Chaque courrier peut vous coûter entre 6 et 12 €. Frais de gestion des impayés : À surveiller, car ces frais grimpent vite en cas de retard de copropriétaires. Comptabilité annexe pour travaux exceptionnels : Accompagnement parfois tarifé en supplément à hauteur de 2 % à 5 % du montant des travaux ! 👉 avoir un syndic bénévole ou coopératif vous permet de garder le contrôle à 100% sur ces dépenses Le tableau de tous les frais annexes d'un syndic pour vous aider à rester vigilant Type de frais annexes Description Modalités de facturation Frais de photocopies et reprographie Facturation des documents administratifs (convocations, PV d’AG, comptes, rapport de gestion, etc.). Par document ou par page imprimée. Frais d’assemblée générale extraordinaire Organisation d’une AG en dehors des AG ordinaires prévues au contrat. Par session supplémentaire. Frais de mutation (vente d’un lot) Préparation d'un pré-état daté et de l’état daté pour une vente immobilière. Forfait ou par document généré. Frais pour travaux votés ou gestion des sinistres Honoraires pour suivre et coordonner les travaux ou gérer un sinistre dans la copropriété. Pourcentage du montant total des travaux ou coût forfaitaire. Frais de recouvrement Relances et mises en demeure à l’encontre des copropriétaires en retard de paiement. Par lettre de relance ou mise en demeure. Frais de tenue de compte bancaire séparé Gestion d’un compte bancaire propre à la copropriété (obligatoire depuis la loi ALUR). Forfait annuel ou frais par opération bancaire. Frais d’archivage des documents Conservation des archives de la copropriété (contrat, factures, PV d’AG, etc.). Forfait annuel ou coût par document archivé. Consultation juridique Assistance ou conseils juridiques liés à des litiges ou contentieux dans la copropriété. Forfait ou coût horaire. Frais de déplacement Frais pour un déplacement sur place du syndic (pour AG, suivi de travaux, constat, etc.). Par déplacement ou distance parcourue. Frais de changement ou de modification du règlement de copropriété Actualisation ou modification du règlement pour mise en conformité avec les évolutions légales. Tarification forfaitaire ou horaire, plus frais administratifs. Frais de diagnostic ou expertise technique Honoraires pour organiser des diagnostics (amiante, plomb, etc.) ou une expertise technique. Par diagnostic ou à l’heure. Gestion des impayés Suivi spécifique et démarches pour le recouvrement long de sommes dues par des copropriétaires. Forfait mensuel ou au cas par cas. Frais pour la mise à jour de la fiche syndic Déclaration administrative en cas de changement de syndic auprès des services concernés. Forfait par mise à jour. Conclusion : quel est le tarif d'un syndic pour une petite copropriété et comment les optimiser ? Optimiser les coûts de gestion d’une petite copropriété est à la portée de tous à condition de bien s’informer sur les tarifs pratiqués, d’explorer les alternatives existantes, et de surveiller les frais cachés. Si vous privilégiez la tranquillité, optez pour un syndic professionnel ou dématérialisé. Si vous préférez la maîtrise budgétaire, explorez les options de syndic bénévole ou logiciel. Quel que soit votre choix, l’objectif est de garantir la gestion saine et équitable de votre copropriété. J'active l'offre exclusive d'Immocompare FAQ tarif syndic petite copropriété Les prestations d’un syndic en ligne sont-elles fiables ? Oui, mais elles conviennent surtout aux copropriétés avec des besoins simples. Pour des gestions complexes, un professionnel classique est à privilégier. Peut-on changer de syndic facilement ? Oui, il suffit de tenir une assemblée générale et de voter la résiliation du contrat actuel, puis d’en désigner un nouveau. Quel est le prix d'un bilan comptable ? Le prix de votre bilan comptable va dépendre de votre prestataire et de la complexité de votre activité. Pour une LMNP vous pouvez trouver des prix qui commencent à 70€ pour un bilan comptable (après réduction d’impôts). Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Calcul du rendement locatif : un indicateur clé Slug : calcul-du-rendement-locatif-un-indicateur-cle URL : https://immocompare.org/calcul-du-rendement-locatif-un-indicateur-cle/ Published : 2025-03-31T17:23:03 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Calcul du rendement locatif : un indicateur clé Excerpt : Calcul du rendement locatif : un indicateur clé Vous cherchez à réaliser un investissement locatif, mais vous ne savez pas comment trouver un bien rentable ? Vous avez déjà raison de vous renseigner pour comprendre comment le calcul du rendement fonctionne ! Beaucoup se trompent et se retrouvent avec des rendements bien moins importants que […] WordCount : 706 --- CONTENT START --- Calcul du rendement locatif : un indicateur clé Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault mars 31, 2025 Aucun commentaire Vous cherchez à réaliser un investissement locatif, mais vous ne savez pas comment trouver un bien rentable ? Vous avez déjà raison de vous renseigner pour comprendre comment le calcul du rendement fonctionne ! Beaucoup se trompent et se retrouvent avec des rendements bien moins importants que prévus ☹ Alors, comment faire le calcul rentabilité locative ? On vous explique tout dans la suite de cet article ! Table des matières Rendement : quels sont les critères à prendre en compte ? De prime abord, on se dit que c’est très simple : je prends mes loyers annuels et je les divise par le prix d’acquisition de mon bien. Ce n’est pas complètement faux, mais en faisant cela, vous êtes très loin d’obtenir votre rendement réel. Pour aller plus dans le détail, voici les éléments à prendre en compte : Le coût total d’acquisition de votre bien Les loyers charges comprises (vacance locative et augmentation des loyers prises en compte) Toutes les charges liées à l’exploitation de votre bien On vous détaille comment les calculer, étape par étape, dans la suite de cet article. Le coût d’acquisition Si on en fait une partie entière, c’est que ce n’est pas si simple ! Si j’achète un bien à 150 000 €, je ne vais pas calculer mon rendement avec ce prix. Il faut voir l’investissement dans sa globalité. Si vous avez engagé d’autres frais pour faire cette acquisition, vous devez les ajouter ! Il y a les frais de notaire (7-8 %), les frais de dossier bancaire (0,5-1 %) et il peut encore y en avoir d’autres, comme les frais d’un chasseur immobilier ou ceux d’une société d’investissement locatif clé en main. Dans notre exemple, on utiliserait 162 000 € pour calculer notre rendement. Les loyers et la vacance locative Pour le loyer, il est crucial de réaliser une hypothèse cohérente. Se tromper, c’est l’assurance de rater son investissement. Pareil pour la vacance locative ! Il est assez rare d’avoir un bien qui se loue 12 mois sur 12. En fonction de votre type d’exploitation, il faudra adapter votre hypothèse de vacance locative. Une colocation aura plus de mal à être remplie toute l’année qu’une location nue. La meilleure chose à faire ? Poster une fausse annonce pour tester votre hypothèse de prix et de vacance locative. C’est la meilleure façon d’éviter les mauvaises surprises 😉 Les charges d’exploitation C’est sûrement le plus gros piège pour les néo-investisseurs : oublier certaines charges ! La plupart penseront à la taxe foncière, aux charges de copropriété et aux mensualités d’emprunt, mais il en existe bien d’autres. Voici une liste : Les charges obligatoires L’assurance PNO : si vous êtes en copropriété, vous n’aurez pas le choix (comptez environ 20 €/mois) La CFE si vous êtes en LMNP Les charges liées à l’entretien du bien. Il faut prévoir des travaux de rafraîchissement assez régulièrement et des gros travaux tous les 15 ans dans la copropriété, comme un ravalement de façade ou une réfection de toiture. Les charges annexes Les frais comptables si vous êtes au régime réel Les frais de gestion locative si vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien Les frais d’assurance loyers impayés si vous souhaitez protéger vos loyers Vous l’aurez compris, il faut beaucoup d’ information sur le rendement pour ne pas se tromper ! Si vous souhaitez un investissement plus passif, il existe aussi des investissements sur des sites internet, comme avec Online Asset . Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Calcul du rendement locatif : un indicateur clé Slug : crowdfunding-immobilier-2025 URL : https://immocompare.org/crowdfunding-immobilier-2025/ Published : 2025-03-14T08:22:33 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Crowdfunding Immobilier, une bonne idée en 2025 ? Excerpt : Crowdfunding immobilier, une bonne opportunité d’investissement ? Depuis plusieurs mois, les médias ne cessent de pointer du doigt la montée des taux de défaut dans le crowdfunding immobilier. On parle de 10 à 20 % des montants collectés en retard de paiement de plus de six mois ou faisant l’objet de procédures collectives. Cette situation, […] WordCount : 889 --- CONTENT START --- Crowdfunding immobilier, une bonne opportunité d'investissement ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault mars 14, 2025 Aucun commentaire Depuis plusieurs mois, les médias ne cessent de pointer du doigt la montée des taux de défaut dans le crowdfunding immobilier. On parle de 10 à 20 % des montants collectés en retard de paiement de plus de six mois ou faisant l’objet de procédures collectives. Cette situation, bien que réelle, est souvent mal expliquée et risque d’éloigner de nombreux investisseurs d’une opportunité pourtant intéressante en 2025. Mais alors, pourquoi les médias passent à côté d’une analyse plus fine du marché ? Table des matières Des taux de défaut élevés, mais issus du passé Ce que beaucoup d’articles oublient de préciser, c’est que la majorité des projets en difficulté aujourd’hui sont issus de la période 2020-2022, une époque où l’immobilier était à son pic de valorisation. À cette période, les taux d’intérêt étaient encore bas, poussant les promoteurs à se financer facilement via le crowdfunding immobilier. Cependant, avec la remontée brutale des taux en 2022-2023 et la chute des prix immobiliers, plusieurs d’entre eux ont vu leurs marges s’effondrer, entraînant des retards et des défauts de paiement. Ce phénomène est donc conjoncturel et ne reflète pas le marché actuel. 2024 : Une baisse de la collecte des plateformes de financement participatif immobilier. Pour la deuxième année consécutive, les plateformes de crowdfunding immobilier subissent une baisse significative de leur activité (-25,8 %), conséquence directe de la crise immobilière, après avoir déjà reculé l’année précédente (-25,8 % en 2024). Pourtant, à la manière d’un certain « village d’irréductibles Gaulois qui résiste encore et toujours à l’envahisseur », une plateforme réussit à tirer son épingle du jeu : La Première Brique . En effet, en se spécialisant sur les projets de réhabilitation, elle finance des biens déjà existants, plus aisément valorisables en cas de difficultés qu’un terrain nu. Une stratégie pertinente puisque, malgré un marché immobilier fragilisé, La Première Brique poursuit son ascension avec plus de 200 millions d’euros collectés depuis 2019 ! D’ailleurs, si vous souhaitez découvrir l’investissement participatif immobilier, La Première Brique vous offre la possibilité de démarrer dès 1 €. Un ticket d’entrée symbolique idéal pour se faire une idée concrète ! 2025 : Une opportunité pour le crowdfunding immobilier Ironiquement, alors que les médias crient à la catastrophe, le moment actuel est peut-être l’un des meilleurs pour investir dans le crowdfunding immobilier. Pourquoi ? Les prix se sont stabilisés ( d’après la note de conjoncture immobilière des notaires de France) : En France métropolitaine, les prix des logements anciens ont diminué de 3,9 % sur un an (3e trimestre 2024), une baisse plus accentuée en Île-de-France (-5,3 %) que sur le reste du territoire (-3,4 %). Des plateformes plus sélectives : Les acteurs du crowdfunding immobilier ont appris des erreurs passées et imposent désormais des critères plus stricts aux projets financés. On voit ainsi davantage d’hypothèques de premier rang, de fiducie ou de garanties solides pour sécuriser les investissements. Un cycle immobilier en train de se retourner : Historiquement, les meilleures opportunités d’investissement se trouvent lorsque les prix sont bas et que les investisseurs hésitent encore à revenir, nous sommes exactement dans ce momentum. Les médias et la peur : un frein à la bonne prise de décision Un autre problème vient du traitement médiatique de ces sujets financiers. Plutôt que d’analyser les cycles économiques, la plupart des articles insistent sur les mauvaises nouvelles. Ce biais a un effet délétère sur les épargnants : Ils paniquent et arrêtent d’investir quand il faudrait justement entrer sur le marché. Ils reviennent trop tard, quand les prix sont déjà remontés, reproduisant ainsi les erreurs classiques des investisseurs impulsifs. Ce phénomène est bien connu en finance comportementale : la peur pousse souvent les investisseurs à prendre les mauvaises décisions au mauvais moment. Parmi les nombreuses citations que l’on peut attribuer à Warren Buffet, investisseur emblématique et fondateur de Berkshire Hathaway, la suivante est à propos : “soyez craintif quand les autres sont avides, soyez avides quand les autres sont craintifs” Se former et analyser par soi-même Si les médias jouent un rôle d’alerte nécessaire, il est essentiel de croiser les sources et d’analyser les tendances sur le long terme. Le crowdfunding immobilier, malgré les difficultés actuelles, reste un outil puissant pour diversifier son patrimoine, à condition de bien choisir ses projets et de comprendre la dynamique du marché. Si cet article vous a convaincu et que vous voulez plonger dans le crowdfunding immobilier, faites un tour sur le comparatif proposé par Immocompare et choisissez ce qui vous convient le mieux. Après tout, un bon investisseur, c’est avant tout un investisseur bien informé ! Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Quelles sont les démarches pour une désolidarisation de prêt immobilier ? Slug : desolidarisation-pret-immobilier URL : https://immocompare.org/desolidarisation-pret-immobilier/ Published : 2025-03-06T09:17:57 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : La désolidarisation d’un prêt immo peut se faire de deux manières : vendre le bien pour rembourser intégralement le crédit ou céder le prêt à l’autre emprunteur Excerpt : Quelles sont les démarches pour une désolidarisation de prêt immobilier ? Vous êtes co-emprunteur d’un crédit immobilier et vous vous séparez ou divorcez ? Dans ces situations, la désolidarisation du prêt immo peut rapidement devenir nécessaire pour libérer l’un des partenaires de ses obligations financières. En effet, tant que vous êtes tous deux liés par le […] WordCount : 1591 --- CONTENT START --- Quelles sont les démarches pour une désolidarisation de prêt immobilier ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault mars 6, 2025 2 commentaires Vous êtes co-emprunteur d’un crédit immobilier et vous vous séparez ou divorcez ? Dans ces situations, la désolidarisation du prêt immo peut rapidement devenir nécessaire pour libérer l’un des partenaires de ses obligations financières. En effet, tant que vous êtes tous deux liés par le même contrat, la banque est en droit de réclamer le remboursement à chacun, même si vous ne vivez plus ensemble. Quels sont les enjeux, les frais et les étapes à suivre pour mener à bien cette démarche ? Nous vous guidons pas à pas pour comprendre les modalités d’une désolidarisation de prêt immobilier. Table des matières Qu’est-ce que le principe de solidarité ? Quand on décide de lier ses finances à celles de son conjoint, on craint souvent les conséquences d’une rupture. Dans le cadre d’un prêt immobilier, les deux partenaires sont soumis au principe de solidarité : si l’un ne peut plus rembourser, la banque peut demander à l’autre de payer. Cette règle vaut pour les couples mariés, pacsés ou en concubinage. Toutefois, en cas de séparation ou de divorce, il existe une solution pour se défaire de cette responsabilité commune : la désolidarisation de prêt . Concrètement, cela consiste à notifier la banque que l’un des conjoints souhaite assumer seul la totalité du prêt. L’autre se trouve alors libéré de toute obligation de paiement. Un co-emprunteur peut-il faire un autre crédit sans avoir à se désolidariser ? D’après Selectra , oui, un co-emprunteur peut tout à fait souscrire un nouveau crédit, à condition de respecter un taux d’endettement maximum de 33 %. En effet, l’ensemble des prêts souscrits, qu’on soit emprunteur ou co-emprunteur, est pris en compte pour calculer ce taux. Comment se désolidariser d'un prêt immobilier​ ? Les démarches Il existe deux façons de se libérer d’un prêt immobilier en cas de séparation. La première consiste à vendre le bien pour rembourser intégralement le crédit et repartir sur de nouvelles bases. La seconde option consiste à céder le prêt à l’autre emprunteur, qui rachète alors votre part. Dans ce cas, il faut parfois prévoir un rachat de soulte. Si vous choisissez la deuxième solution, le conjoint reprenant le prêt doit informer la banque par écrit, en précisant qu’il renonce à toute demande de participation financière auprès de l’autre. De son côté, le co emprunteur qui se retire indique qu’il n’a plus aucune obligation de paiement. La banque est libre de valider ou non cette démarche. En cas d’accord, vous recevrez une offre de prêt adaptée, suivie d’un passage chez le notaire. Si la capacité de remboursement du conjoint restant est jugée trop faible, la banque peut exiger des garanties, comme un cautionnement (par un tiers ou un organisme spécialisé) ou une hypothèque. Enfin, sachez que le partenaire qui conserve le prêt peut envisager une renégociation ou un rachat de crédit pour alléger ses mensualités. La lettre de désolidarisation La demande de désolidarisation se fait par courrier recommandé avec accusé de réception, adressé à l’organisme prêteur. Votre lettre doit inclure : la date de souscription du prêt et son échéance ; la raison de votre désolidarisation (divorce, séparation, rupture de pacs, etc.) ; le nom de l’emprunteur qui conserve le bien et s’engage à honorer les mensualités jusqu’au terme ; la confirmation du co-emprunteur qui se retire, attestant qu’il ne souhaite plus être lié au crédit. Modèle de lettre de désolidarisation de prêt immo (Vos coordonnées) (Coordonnées de votre banque) (Adresse de la banque) (Lieu), le (Date) Objet : Demande de désolidarisation du prêt immobilier (référence du crédit) Madame, Monsieur, Nous faisons référence au prêt immobilier mentionné ci-dessus, contracté conjointement auprès de votre établissement pour le financement du bien situé à (adresse du bien). Dans le cadre de notre (divorce / séparation / rupture de Pacs), il a été convenu que (civilité et nom de l’emprunteur qui conserve le bien) demeure le seul propriétaire de ce logement. Par la présente, nous sollicitons donc votre accord afin de libérer (civilité et nom de l’emprunteur désolidarisé) de toutes ses obligations liées à ce prêt. Ainsi, (civilité et nom de l’emprunteur qui conserve le bien) deviendrait votre unique débiteur pour l’intégralité des sommes restant dues. Nous confirmons que toutes les garanties initialement mises en place pour couvrir ce prêt continueront de s’appliquer dans les mêmes conditions. Dans l’attente de votre réponse, nous vous prions d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos sentiments les meilleurs. Nom(s) Prénom(s) Signature(s) Combien de temps pour désolidariser un prêt immobilier​ ? La procédure de désolidarisation du prêt immobilier est assez simple, mais la banque peut mettre de un à six mois pour traiter le dossier. Pendant cette période, tous les co emprunteurs restent tenus de rembourser les échéances. Il est donc recommandé d’entamer la démarche dès le début de la procédure de séparation ou de divorce. Les frais de désolidarisation d’un prêt immo Après une séparation ou un divorce, la modification du contrat initial pour retirer un co emprunteur revient à mettre en place un nouveau prêt. La banque applique donc généralement des frais de dossier pour rédiger l’avenant et étudier la solvabilité du repreneur. Leur montant varie selon les établissements. À cela s’ajoutent les frais de notaire, fixés en moyenne à 7,5 % de la valeur de la part rachetée. C’est la personne qui conserve le prêt qui doit prendre en charge ces frais de désolidarisation de prêt immobilier . Quelles sont les issues de la désolidarisation d’un prêt immo ? Trois solutions sont possibles pour concrétiser une désolidarisation : Le prêt est transféré à l’un des co emprunteurs, qui devient alors l’unique titulaire du crédit. Le logement est attribué à l’un des partenaires, mais tous deux restent co emprunteurs et continuent de rembourser ensemble. Le bien est vendu afin de régler la totalité du prêt par anticipation. La démarche est-elle la même en cas de divorce ou de séparation ? La procédure de désolidarisation d’un prêt immo reste identique, qu’il s’agisse d’un divorce ou d’une simple séparation. Tant que cette démarche n’est pas réalisée, les deux partenaires demeurent co emprunteurs pour toute la durée du crédit. Le rachat de soulte constitue ensuite la deuxième étape. En se retirant de la dette, l’un des partenaires abandonne une partie de la valeur du prêt. Cette opération doit être officialisée par un acte de désolidarisation du notaire . Son montant dépend de la valeur du bien et des échéances restantes. Désolidarisation prêt immo : quel est l’impact sur l’assurance emprunteur ? Lorsqu’un seul co emprunteur conserve le bien et que la banque accepte la désolidarisation, il faut éditer un nouveau contrat de prêt. Cette révision entraîne aussi une mise à jour de l’assurance emprunteur. En se retirant, l’ex-co emprunteur clôture son propre contrat d’assurance. Celui qui reprend le crédit doit désormais être couvert à 100 %, quel que soit le niveau de couverture précédent. Après validation de la désolidarisation d’un prêt immo , la personne qui se retire du prêt transmet à son assureur le justificatif fourni par la banque. De son côté, l’emprunteur conservant le bien souscrit une nouvelle assurance, pour se protéger jusqu’au remboursement complet. Rappelons que l’assurance emprunteur couvre les aléas de la vie (décès, invalidité, incapacité de travail) et garantit à la banque le recouvrement des sommes prêtées. FAQ La banque, peut-elle refuser la demande de désolidarisation ? La banque peut tout à fait rejeter une demande de désolidarisation. Si l’emprunteur qui souhaite conserver le prêt ne dispose pas d’une capacité de remboursement suffisante, elle peut estimer le risque trop élevé. Dans ce cas, les deux co emprunteurs restent solidairement responsables du crédit et doivent continuer à le rembourser ensemble. Que faire en cas de refus de désolidarisation ? Si la banque refuse la désolidarisation du prêt immobilier , deux options peuvent être envisagées : Proposer la caution d’un tiers pour remplacer l’emprunteur qui se désengage. La banque analysera alors la solvabilité de cette personne et n’acceptera la demande que si elle juge le risque acceptable. Faire racheter le prêt par un autre organisme de crédit, qui reprendra la somme encore due. Dans le cas d’un divorce, il se peut que la procédure doive être finalisée avant de pouvoir conclure ce rachat. Peut-on se désolidariser d’un prêt immobilier sans vendre le bien ? Oui. L’un des co-emprunteurs peut reprendre seul le prêt à son nom. Il doit alors payer une soulte pour racheter la part de l’autre. Peut-on éviter les pénalités de remboursement anticipé lors de la désolidarisation ? Vous pouvez tenter de supprimer ou de réduire l’indemnité de remboursement anticipé dès la négociation de votre contrat de prêt. La banque n’accepte généralement de lever ces frais qu’après une certaine période de remboursement. Notez toutefois que la clause supprimant ces pénalités ne couvre pas, dans la plupart des cas, un rachat de crédit par un autre établissement. Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investissement immobilier et performance énergétique : booster la rentabilité de vos biens Slug : investissement-immobilier-et-performance-energetique-booster-la-rentabilite-de-vos-biens URL : https://immocompare.org/investissement-immobilier-et-performance-energetique-booster-la-rentabilite-de-vos-biens/ Published : 2025-02-21T08:48:51 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Découvrez toutes les particularités du DPE collectif en copropriété. Définition, réalisation et validité du diagnostic : on vous dit tout dans cet article. Excerpt : Investissement immobilier et performance énergétique : booster la rentabilité de vos biens Les nouvelles réglementations concernant la performance énergétique des biens ont semé un vent de pagaille sur le marché de l’immobilier. Quel est l’impact pour les investissements immobiliers ? Est-ce intéressant d’investir dans une passoire thermique ? Quels travaux réaliser pour booster sa rentabilité […] WordCount : 927 --- CONTENT START --- Investissement immobilier et performance énergétique : booster la rentabilité de vos biens Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault février 21, 2025 Aucun commentaire Les nouvelles réglementations concernant la performance énergétique des biens ont semé un vent de pagaille sur le marché de l’immobilier. Quel est l’impact pour les investissements immobiliers ? Est-ce intéressant d’investir dans une passoire thermique ? Quels travaux réaliser pour booster sa rentabilité ? Les réponses sont juste ici ! Table des matières Focus sur la performance énergétique d’un bien La performance énergétique d’un bien, que ce soit une maison individuelle, un appartement, un logement collectif ou n’importe quel type de bâtiment, correspond à la quantité d’énergie consommée pour obtenir un niveau de confort donné . Depuis quelques années, le terme est sur toutes les lèvres. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu incontournable pour vendre ou louer un bien en France. En évaluant la consommation d’énergie des logements, le DPE permet aussi de déterminer leur impact écologique . Le DPE est composé de deux étiquettes : l’étiquette énergie (la consommation énergétique) et l’étiquette GES (les émissions de gaz à effet de serre). Il attribue une classe énergie au bâtiment, entre A et G , et préconise la réalisation de certains travaux de rénovation en fonction des points faibles du logement. En 2025, il n’est donc plus possible d’ignorer la question des performances énergétiques, surtout si vous avez un projet d’investissement immobilier. L’ efficacité énergétique des biens est devenue un enjeu majeur du marché de l’immobilier. Et cela ne risque pas de diminuer de sitôt ! Hello Watt vous explique tout ce que vous devez savoir sur l’énergie, le DPE et les travaux de rénovation énergétique ! Quel est l’impact de la loi Climat sur le marché de l’investissement immobilier ? En 2021, la loi Climat et Résilience a été adoptée en vue de réduire le nombre de logements énergivores sur le marché et de favoriser la rénovation de ces biens sur le territoire. Depuis, de nouvelles mesures ont été appliquées, comme le gel des loyers et l’interdiction de location des logements classés G au DPE . Depuis le 1er janvier 2025, en effet, il n’est plus possible de louer un bien de classe G . La loi Climat interdit également d’augmenter le loyer des logements F ou G (considérés comme des passoires thermiques) et, depuis 2025, les nouveaux meublés de tourisme sont concernés par le DPE et doivent respecter un certain seuil d’efficacité énergétique… De quoi perturber l’activité des investisseurs immobiliers ! Le calendrier des interdictions de location va plus loin : en 2028 , ce sont les logements classés F qui ne pourront plus être mis en location et, en 2034 , ce sera au tour des logements classés E. L’ impact de la loi Climat pour les investisseurs immobiliers est un véritable bouleversement. En peu d’années, de nouvelles réglementations ont redistribué les cartes et complexifié le marché. Les acheteurs et les loueurs, de leur côté, sont devenus vigilants concernant le DPE, les passoires thermiques et la question de l’énergie. Comment booster la rentabilité de vos biens grâce à la rénovation énergétique ? Quels travaux réaliser pour améliorer un DPE ? Les investisseurs et les propriétaires n’ont guère le choix, les travaux sont devenus indispensables pour améliorer les performances énergétiques d’une passoire thermique. Ils permettent de gagner des classes énergie au DPE et de rendre le bien attractif. Plusieurs travaux de rénovation peuvent être réalisés pour faire des économies d’énergie et optimiser l’efficacité énergétique d’un bien, par exemple : les travaux d’isolation (combles, murs, sols) ; le changement du système de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire, en privilégiant les énergies renouvelables ; le remplacement des fenêtres ; la pose d’une ventilation efficace (VMC) ; l’installation de panneaux solaires. Cliquez ici pour en savoir plus sur les différents travaux à réaliser pour augmenter votre rentabilité . Vous pouvez aussi changer de fournisseur d’énergie pour faire des économies en cliquant ici . La rénovation énergétique permet de booster votre bien et de le rendre attractif. Même si vous n’avez pas une passoire thermique, mais un bien en DPE E, D ou C, il est intéressant d’améliorer ses performances pour se démarquer et réaliser un investissement rentable . Est-ce intéressant d’investir dans une passoire thermique ? En définitive, investir dans une passoire thermique peut être un investissement intéressant, à condition de bien chiffrer les travaux ! La rénovation d’une passoire thermique nécessite une rénovation globale et le coût peut être élevé. Toutefois, avec les aides à la rénovation énergétique , comme MaPrimeRénov’ de l’Anah, la prime CEE, les aides locales ou la TVA à 5,5 %, la rénovation d’une passoire thermique peut être rentable. Vous achetez un bien dévalué sur le marché, vous le rénovez à moindre coût grâce aux aides financières et vous faites une plus-value avec un bien performant et rénové. Ces nouvelles réglementations créent aussi des opportunités ! Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en copropriété Slug : le-diagnostic-de-performance-energetique-dpe-collectif-en-copropriete URL : https://immocompare.org/le-diagnostic-de-performance-energetique-dpe-collectif-en-copropriete/ Published : 2025-02-20T13:34:29 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Découvrez toutes les particularités du DPE collectif en copropriété. Définition, réalisation et validité du diagnostic : on vous dit tout dans cet article. Excerpt : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en copropriété Le DPE collectif est un outil essentiel d’évaluation énergétique des immeubles. Il vise principalement à estimer la consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bâtiment collectif. Son objectif principal est d’informer les copropriétaires sur la performance énergétique et l’impact environnemental […] WordCount : 990 --- CONTENT START --- Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en copropriété Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault février 20, 2025 Aucun commentaire Le DPE collectif est un outil essentiel d’ évaluation énergétique des immeubles . Il vise principalement à estimer la consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bâtiment collectif . Son objectif principal est d’informer les copropriétaires sur la performance énergétique et l’ impact environnemental de leur bâtiment. Avec l’ évolution des réglementations en matière de diagnostic immobilier, les obligations concernant le DPE ont été étendues aux copropriétés. Ces changements s’inscrivent dans une démarche de lutte contre la précarité énergétique et de réduction de l’empreinte carbone . Les nouvelles normes élargissent l’application du DPE collectif à un plus grand nombre de bâtiments, impliquant de nouvelles échéances à respecter. Table des matières Qu'est-ce qu'un DPE Collectif ? Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif est une étude réalisée au sein d’une copropriété pour évaluer la consommation énergétique des parties communes d’un immeuble résidentiel. Son objectif principal est de prévoir les travaux de rénovation thermique susceptibles d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. Ce diagnostic permet notamment d’estimer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre de l’ensemble du bâtiment, offrant ainsi aux copropriétaires une vision claire de la performance énergétique et de l’impact environnemental de leur immeuble. Toutefois, il reste moins détaillé qu’un audit énergétique ou un diagnostic technique global (DTG). Contenu et validité du DPE collectif Réglementé, le DPE collectif doit comporter plusieurs éléments obligatoires et conserve une validité de 10 ans . Contenu essentiel Le rapport doit obligatoirement indiquer : La quantité d’énergie consommée et estimée (avec une estimation de la facture annuelle) ainsi que les émissions de gaz à effet de serre. L’état énergétique global du bâtiment. Les conditions d’aération et de ventilation. Les étiquettes énergie et climat, classées de A à G. Des recommandations de travaux visant à améliorer la performance énergétique. Validité du diagnostic Un DPE collectif reste valable pendant 10 ans à compter de sa réalisation. En cas de travaux, un nouveau diagnostic doit être effectué pour actualiser les performances de la copropriété. Par ailleurs, les DPE établis entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023, tandis que ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024. Une exception existe pour les DPE établis après le 1er juillet 2021 : si le bâtiment se classe en A, B ou C, il n’est pas nécessaire de procéder à un renouvellement ou une mise à jour. Réalisation du DPE collectif : comment s’y prendre ? La réalisation du DPE collectif suit plusieurs étapes et implique différents acteurs, le tout exclusivement réalisé par un diagnostiqueur certifié. Étape 1 : Inscription à l’ordre du jour Le syndic de copropriété initie le processus en inscrivant la réalisation du DPE collectif à l’ordre du jour de l’assemblée générale. Il présente généralement plusieurs devis pour permettre aux copropriétaires de choisir le prestataire, et la décision est adoptée à la majorité des voix exprimées. Étape 2 : Inspection Technique Le diagnostiqueur se rend sur place pour effectuer une inspection complète de l’immeuble, en s’appuyant sur plus de 60 critères. Il évalue divers éléments tels que l’isolation, le vitrage, l’année de construction, le système de chauffage et la ventilation. Selon la taille de l’immeuble, il peut visiter l’ensemble des logements ou un échantillon représentatif. Étape 3 : Rédaction du Rapport Après collecte et analyse des données, le professionnel établit un rapport détaillé faisant état de la consommation énergétique des parties communes. Ce document inclut également des pistes d’amélioration pour renforcer la performance énergétique du bâtiment et est transmis au syndic ainsi qu’à l’Agence de la transition écologique (Ademe). Étape 4 : Présentation en Assemblée Générale Une fois le rapport reçu, le syndic organise une nouvelle assemblée générale pour présenter les conclusions du diagnostic. Il peut également proposer l’établissement d’un plan pluriannuel de travaux (PPT), précédé par l’élaboration d’un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Les principaux acteurs impliqués sont : Le syndic de copropriété , qui gère l’inscription du DPE à l’ordre du jour, la présentation des devis et la communication du rapport aux copropriétaires. Le diagnostiqueur certifié , responsable de la réalisation du diagnostic, qui doit respecter les exigences d’indépendance, de compétences (avec un certificat délivré par un organisme accrédité par le COFRAC) et d’assurance professionnelle. Les copropriétaires , qui valident la décision de réaliser le DPE et prennent connaissance des résultats. Pour trouver un professionnel certifié, il est possible de consulter l’Annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Conclusion En conclusion, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif est un outil indispensable pour évaluer et améliorer la performance énergétique des bâtiments en copropriété. Il permet non seulement d’estimer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre , mais aussi d’identifier les travaux de rénovation thermique nécessaires. Les obligations légales concernant le DPE collectif ont été renforcées, avec des échéances précises à respecter selon la taille de la copropriété. Depuis le 1er janvier 2024, les copropriétés de plus de 200 lots sont concernées, et à partir du 1er janvier 2025, ce sera le tour des copropriétés de 50 à 200 lots. Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comment trouver facilement un coliving en Ile de France Slug : coliving-en-ile-de-france URL : https://immocompare.org/coliving-en-ile-de-france/ Published : 2025-01-30T09:58:14 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Tout ce que vous devez savoir pour trouver un coliving en île de France : tarif, duréee de recherche, meillerus secteurs. Excerpt : Comment trouver un coliving facilement en Île-de-France ? 🤔 Le Coliving a le vent en poupe ces derniers temps ! Il permet de vivre dans des logements avec de l’espace et avec plusieurs personnes tout en gardant un nombre d’espaces privés plus important qu’une simple colocation. Ce succès implique aussi une difficulté plus grande à […] WordCount : 683 --- CONTENT START --- Comment trouver un coliving facilement en Île-de-France ? 🤔 Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault janvier 30, 2025 Aucun commentaire Le Coliving a le vent en poupe ces derniers temps ! Il permet de vivre dans des logements avec de l’espace et avec plusieurs personnes tout en gardant un nombre d’espaces privés plus important qu’une simple colocation. Ce succès implique aussi une difficulté plus grande à trouver un coliving en IDF . Pas de panique, je vous explique comment en trouver un facilement ! Table des matières Le coliving, qu'est-ce que c'est ? 🧐 Le Coliving, c’est la possibilité de vivre à plusieurs, dans un lieu de vie plutôt haut de gamme. Fini la collocation étudiante avec une salle de bain pour 4 et un appartement en décompositions. Dans un Coliving , vous pouvez bénéficier d’un service de ménage, d’abonnements à vos sites de streaming préférés, d’une salle de bain individuelle etc.. Vous bénéficiez aussi d’espaces partagés avec de nombreux loisirs. Certains Coliving proposent des piscines et même des salles de sport ! Combien ça coûte un Coliving en Île-de-France ? Un Coliving sera forcément un peu plus cher qu’une colocation. En plain centre de Paris, comptez au minimum 1 000€/chambre avec des prix qui peuvent monter à 2000€ pour les coliving les plus premiums. Si vous souhaitez vous éloigner de Paris et être en proche couronne, comptez entre 800 et 1500€ la chambre. Enfin, si vous éloignez encore n’est pas un problème pour vous, il est possible de trouver des chambres à partir de 600€ ! Bref il peut y en avoir pour presque toutes les bourses ! Si vous souhaitez vivre à plusieurs le Coliving peut donc être une bonne solution sans être plus chère qu’un studio mais en bénéficiant d’espaces beaucoup plus agréables. Comment trouver votre Coliving en IDF ? Avec une demande de plus en plus forte, il peut devenir, compliquer de trouver un Coliving. Voici donc quelques solutions possibles pour en trouver un rapidement. Demander autour de soi : et oui on y pense pas souvent mais si vous êtes étudiant, il peut être intéressant de demander à ses camarades s’ils n’ont pas des  plans. Vous pouvez aussi demander sur votre groupe d’école pour être mis au courant des bonnes opportunités en premier S’éloigner du centre : plus vous êtes proche de Paris et plus la demande est importante. Il peut donc être pertinent de s’éloigner un peu pour trouver plus d’offres. Villejuif ou Massy-Palaiseau sont par exemple très bien desservies. Vous pouvez vous rendre à Paris facilement tout en profitant de tarifs plus avantageux. Augmenter son budget : avec un budget plus important vous pourrez aussi trouver un coliving plus facilement Chercher sur les sites spécialisés : de nombreuses entreprises commencent à fleurir dans ce secteur. Vous pouvez directement aller sur leur site internet où ils postent leurs annonces. Alors oui la demande est forte mais elle ne l’est pas forcément plus que pour les logements classiques. Avec un tunrover plus important que les autres types de locations il est même possible que vous trouviez plus rapidement et plus facilement. Conclusion : le Coliving facile à trouver ? Bien que le coliving fait face à une demande croissantte, il est toujours possible d’en trouver à des prix abordables si on applique les bonnes stratégies. Si vous chercher encore plus d’informations, le site du gouvernement ( site etudiant.gouv ) peut être un bon point de départ ! Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : BoursoFirst avis : une révolution pour votre épargne en 2025 ? Slug : boursofirst-avis URL : https://immocompare.org/boursofirst-avis/ Published : 2024-12-30T18:11:10 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Ce que vous devez lire avec d'utiliser Boursofirst ! Avis, tarifs et meilleures pratiques pour réussir vos investissements Excerpt : BoursoFirst avis : une révolution dans le secteur de la banque privée ? Boursofirst, lancée fin 2024 par Boursobank propose une offre digitale de gestion de finances personnelles pour 29€/mois.  Quoi en penser ? Est-ce que vous devriez y souscrire ? C’est les questions auxquelles nous allons répondre dans la suite de cet article où […] WordCount : 1458 --- CONTENT START --- BoursoFirst avis : une révolution dans le secteur de la banque privée ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault décembre 30, 2024 5 commentaires Boursofirst , lancée fin 2024 par Boursobank propose une offre digitale de gestion de finances personnelles pour 29€/mois. Quoi en penser ? Est-ce que vous devriez y souscrire ? C’est les questions auxquelles nous allons répondre dans la suite de cet article où je vous donne mon avis impartial sur BoursoFirst. Bonne lecture 😉 Table des matières Quel est le concept de BoursoFirst en détail ? 🧐 BoursoFirst est le nouveau produit proposé par Boursobank. Il a pour but d’attirer les cadres aisés qui cherchent un service de gestion des finances personnelles clé en main et digital. Les principaux avantages mis en avant par la société : Accès à des investissements en Private Equity en direct Possibilité de faire un crédit lombard (on vous explique en quoi ça consiste juste après 😉 ) Un taux avantageux pour le crédit immobilier Des produits structurés sur-mesure Des conseillers dédiés qui répondent en moins de 24h L’accès à l’offre METAL incluse. Dans la suite de cet article je vais vous présenter chaque produit compris dans BoursoFirst et vous donner mon avis pour savoir si ça vaut vraiment le coup. Pour les plus pressés, vous pouvez découvrir ma synthèse directement dans la conclusion ⏰ 👉 Si vous souhaitez faire un point gratuitement sur votre situation patrimoniale , nous avons développé un algorithme unique en France qui vous donne des recommandations en moins de 10 min pour améliorer votre situation. Pour l’utiliser gratuitement  👇👇 Optimisez vos finances personnelles en 10min ! Les investissements Private Equity avec BoursoFirst : mon avis 🔎 BoursoFirst propose à ses clients d’investir dans le Private Equity en direct . Pour l’instant, le produit n’est pas encore disponible, ce qui rend difficile de connaître toutes les conditions précises . Il est donc compliqué de juger dès maintenant si cette offre sera réellement pertinente. Cependant, il reste encore beaucoup à faire dans ce secteur. Les tickets d’entrée restent très élevés (il est encore rare de pouvoir investir moins de 100 000 € en direct ), et les frais d’investissement via des assurances-vie sont souvent importants. Affaire à suivre , donc : il sera intéressant de voir ce que BoursoFirst proposera pour se démarquer ! Mon avis sur les comptes à termes proposés par BoursoFirst Voici les conditions des comptes à termes proposés sur BoursoFirst : Durée : 6 à 12 mois Ticket minimum : 100k€ Rendements : entre 2,3% et 2,6% Des taux proposés dans la moyenne haute du marché. A titre de comparaison Ramify propose 1,5% sur 1 an et Bourse Direct 2,15%. Surtout, très peu proposent une durée de 6 mois. Si vous n’êtes pas client BoursoFirst les rendements sont eux de 2,5% (6 mois) et 2,2% (1 an). Si vous avez 200k€ euros à placer voici ce que vous toucherez sur 1 an : BoursoFirst : 5,2k€ Boursobank : 5,0k€ Ramify : 3,0k€ Bourse Direct : 4,3k€ En bref vous avez quasiment déjà rentabilisé votre abonnement. Je trouve ça pas mal. Il faudra en revanche rester vigilant à l’évolution de ces taux qui peuvent varier régulièrement. Avis sur le prêt lombard : la vraie révolution de Boursofirst ? Pour ceux qui ne connaissent pas, le crédit lombard permet de mettre vos actifs en garantie afin d’obtenir un prêt bancaire. L’avantage ? La banque ne se base plus sur votre capacité d’endettement , mais sur les actifs que vous possédez. Chez BoursoFirst , pour être éligible à un crédit lombard, vous devez détenir au moins 202 000 € d’actifs éligibles, ce qui vous permettra d’emprunter 101 000 € . Les éléments clés de ce crédit 👀 : Durée : 60 mois (5 ans) Taux : 2,95 % Valeur liquidative : -40 % La grande nouveauté ici, c’est la simplicité de souscription et la possibilité de nantir des ETF , ce qui n’était pas le cas avec l’ancien crédit lombard de Boursobank . Mon avis sur ce produit  💪: La durée de 5 ans me semble trop courte , limitant l’utilisation de ce prêt pour des investissements long terme . L’intérêt de ce produit est donc restreint à des cas spécifiques ou à des investisseurs expérimentés . Qu’est-ce que la valeur liquidative 📉 ? Si vous empruntez 101  000 € avec 202 000 € d’actifs nantis et que vos actifs perdent 40 % de leur valeur, la banque vendra automatiquement vos actifs pour récupérer son prêt et les intérêts. Prenons un autre exemple : si vous avez 300 000 € d’actifs nantis pour un prêt de 101 000 € , vos actifs devraient perdre 60 % de leur valeur avant que la banque décide de les liquider. Pour simplifier : la banque liquide vos positions si les actifs nantis représentent moins de 120 % du montant emprunté. Produits structurés avec BoursoFirst : ça vaut le coup ? Je ne vais pas passer par quatres chemins. Que ce soit chez Boursofirst ou ailleurs, les produits structurés sont selon moi dans la grande majorité des cas une invention marketing permettant à l’industrie financière de prendre plus de frais aux épargnants 🤷‍♂️. Je n’ai pas encore écrit d’articles sur le sujet mais si ça vous intéresse je vous laisse découvrir cette vidéo qui résume de façon structurée ( 😉 ) ce que j’en pense : Je ne vais donc pas aller plus loin car c’est un produit que je ne trouve pas pertinent (produit trop complexe avec trop de frais). Les autres avantages mis en avant par BoursoFirst La carte METAL, un vrai plus ? Avec BoursoFirst , vous bénéficiez également de l’ offre Metal , une carte bancaire habituellement proposée à 9,90 €/mois avec les avantages suivants : Plafonds de paiements élevés , adaptés aux besoins des clients exigeants. Assurances incluses , offrant une couverture intéressante selon les situations. Paiements sans frais partout dans le monde , dans toutes les devises 🌍, ce qui est idéal pour les voyageurs fréquents. En résumé, cette carte est un « nice to have » qui ajoute de l’attrait à l’offre BoursoFirst . 👍! Quid des conseillers dédiés ? Simples commerciaux ou réels experts ? Malheureusement les conseillers ne peuvent pas vous donner de conseils personnalisés. Ce ne sont donc pas des conseillers en investissement financier réglementés qui peuvent vous apporter une plus-value importante. Je trouve ça dommage car c’était un élément que je trouvais intéressant. Est-ce que vous avez le bon profil pour utiliser Boursofirst ? Selon moi, Bousofirst peut être intéressant si vous remplissez les conditions suivantes : Vous avez un patrimoine conséquent Vous cherchez des placements court-termes comme des comptes à termes OU vous êtes intéressé par un crédit Lombard de 5 ans Si ce n’est pas votre cas mais que vous souhaitez quand même prendre en main vos finances personnelles, vous pouvez utiliser le premier algorithme de recommandation patrimoniale intelligent. En 10 min vous obtiendrez une stratégie financière adaptée à votre profil et une liste des étapes à suivre pour la mettre en place. Pour le tester gratuitement 👇👇 Optimisez vos finances personnelles en 10 min ! Synthèse de mon avis sur BoursoFirst L’offre BoursoFirst est encore jeune et n’a pas encore révélé tout son potentiel. Cela dit, ce n’est pas une offre qui conviendra à tous les profils. Voici une liste non exhaustive des profils pour lesquels BoursoFirst peut être intéressante : Vous avez un patrimoine supérieur à 300 000 € . 💰 Vous souhaitez investir dans des Comptes à Terme (CAT) . 📈 Vous cherchez à souscrire un crédit lombard de manière simple et rapide. ⚡ Si vous remplissez ces critères, BoursoFirst peut être un choix pertinent. Dans le cas contraire, les 29,90 € par mois risquent de devenir une dépense superflue. Et vous, qu’en pensez-vous ? Si vous avez un avis ou une remarque à partager , n’hésitez pas à nous rejoindre dans l’espace commentaires juste en dessous ! 😊 👉Rappel : pour utiliser le premier algorithme de recommandation patrimonial, intelligent et 100% digital 👇👇 Optimisez vos finances personnelles en 10 min ! Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comment l’installation de panneaux solaires peut augmenter la valeur de votre bien immobilier en 2025 ? Slug : installation-panneaux-solaires URL : https://immocompare.org/installation-panneaux-solaires/ Published : 2024-12-20T08:41:17 Author : Page rédigée par Thibault ancien banquier d'affaires et certifié AMF Categories : Crowdfunding immobilier MetaDescription : Excerpt : Comment l’installation de panneaux solaires peut augmenter la valeur de votre bien immobilier en 2025 ? Investir dans des panneaux solaires, malgré le coût de départ important (entre 8 000 et 15 000€), s’avère un réel atout pour augmenter la valeur immobilière de votre bien. En effet, grâce à un meilleur DPE et à une […] WordCount : 849 --- CONTENT START --- Comment l’installation de panneaux solaires peut augmenter la valeur de votre bien immobilier en 2025 ? Page rédigée par Thibault ancien banquier d'affaires et certifié AMF Investir dans des panneaux solaires, malgré le coût de départ important (entre 8 000 et 15 000€), s’avère un réel atout pour augmenter la valeur immobilière de votre bien. En effet, grâce à un meilleur DPE et à une valeur verte augmentée, vous trouverez plus facilement acquéreur, vous démarquant des autres propriétés en vente ou en location. Il est également possible de réaliser une plus-value sur la vente de votre bien ! Table des matières Panneau solaire et DPE : un combo gagnant Qu’est-ce que le DPE ? Le DPE , ou Diagnostic de Performance Énergétique, est l’un des éléments clés de toute transaction immobilière, qu’il s’agisse d’une mise en vente ou d’une location. Il renseigne sur les performances énergétiques et climatiques d’un bien immobilier. Ainsi, grâce au DPE, il est possible de connaître la consommation énergétique d’un bien , ainsi que son impact sur l’environnement ( via ses émissions de gaz à effet de serre). Les biens immobiliers sont dès lors classés par étiquettes allant de A à G – cette dernière désignant une passoire thermique . Si le DPE est important, c’est avant tout parce qu’il est obligatoire . Il est ensuite de plus en plus nécessaire pour séduire les particuliers, soucieux de choisir un logement économique et écologique. Les atouts du photovoltaïque Avec l’installation d’un panneau solaire , il est possible d’améliorer le DPE de son bien immobilier, et ainsi d’améliorer la valeur dudit bien sur le marché . En effet, le panneau solaire présente de nombreux avantages, réels atouts pour la transition énergétique du parc immobilier français. Le panneau solaire est avant tout écologique . Il fonctionne en effet grâce à l’énergie solaire, qui est une énergie renouvelable et non polluante . C’est elle qui va permettre aux capteurs photovoltaïques de produire une électricité verte. Ainsi, la pose de panneaux solaires vous permettra de gagner quelques classes énergétiques sur votre DPE – à condition toutefois d’améliorer l’isolation thermique et de changer vos systèmes de chauffage. Elle permet également d’augmenter la valeur verte de votre bien, réel atout pour une mise en vente. Le panneau solaire est ensuite source d’économies d’énergie : ce sont ainsi jusqu’à 60 % d’économies qui peuvent être réalisées grâce à l’autoconsommation solaire (le fait de produire et consommer sa propre électricité). Dès lors, la consommation énergétique indiquée sur le DPE de votre bien immobilier s’en trouvera réduite, vous permettant de séduire davantage de potentiels locataires ou acheteurs ! Hello Watt, le conseiller énergie vous permet de mesurer votre consommation d’énergie et de faire des économies sur vos factures ! Quelle plus-value grâce aux panneaux solaires ? Les atouts du photovoltaïque En installant des panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques sur votre bien, vous pourrez espérer le vendre jusqu’à 17% plus cher qu’un bien qui ne serait pas équipé de panneaux solaires. Les panneaux solaires séduisent-ils tous les acheteurs ? Si la pose de panneaux solaires vous permettra généralement de vendre votre bien plus rapidement – grâce à une installation solaire clé en main qui leur permettra de bénéficier plus rapidement des avantages du solaire – elle peut aussi rebuter certains acheteurs, soucieux de l’ aspect esthétique du bien . Pour éviter tous problèmes de ce côté-là, n’hésitez pas à opter pour les nouvelles innovations en matière de photovoltaïque , telles que le panneau solaire monocristallin , les tuiles solaires , ou encore les panneaux solaires souples . Plus discrètes, elles sont également plus rentables sur le long terme. De même, une installation photovoltaïque qui serait trop ancienne (leur durée de vie est généralement de 20 ans), peut faire peur aux potentiels acheteurs. En effet, une installation solaire vieillissante devra rapidement être changée pour pouvoir bénéficier des avantages du photovoltaïque, et présente généralement une baisse de rendement . Pour éviter le vieillissement trop rapide de vos panneaux solaires et maintenir une potentielle plus-value, n’hésitez pas à vous rapprocher de professionnels : vous pourrez ainsi bénéficier de conseils avisés quant à la maintenance de vos capteurs ! Bon à savoir ! Isoler les combles permet de réduire significativement les pertes d’énergie tout en optimisant le confort de votre logement, environ 30 % de la chaleur s’échappe par cette zone, pour en savoir plus c’est par ici. Quelles démarches pour vendre un bien et ses panneaux solaires ? Si l’installation de panneaux solaires photovoltaïques peut vous permettre de vendre votre bien à un prix plus intéressant, cela entraîne également quelques démarches administratives supplémentaires . Vous devrez ainsi remplir un avenant de cession de contrat auprès d’EDF OA (dans le cadre d’une autoconsommation partielle avec vente de surplus). Cela vous permet de céder la propriété de vos panneaux solaires au nouveau propriétaire. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Tarif comptable LMNP : le comparatif 2025 ultime 🔥 Slug : tarif-comptable-lmnp URL : https://immocompare.org/tarif-comptable-lmnp/ Published : 2024-12-06T09:50:43 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : Tarif comptable LMNP : découvrez comment économiser des centaines d'euros tous les ans grâce aux meilleurs comptables du secteur ! Excerpt : Tarif Comptable LMNP : le guide complet pour optimiser vos coûts en location meublée non professionnelle 🔥 Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un choix judicieux pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cependant, pour profiter pleinement de ces bénéfices, il est essentiel de respecter […] WordCount : 2236 --- CONTENT START --- Tarif Comptable LMNP : le guide complet pour optimiser vos coûts en location meublée non professionnelle 🔥 Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault décembre 6, 2024 3 commentaires Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un choix judicieux pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cependant, pour profiter pleinement de ces bénéfices, il est essentiel de respecter certaines obligations fiscales et comptables. Et c’est là qu’un expert-comptable spécialisé LMNP entre en jeu. Dans cet article, nous allons explorer en détail les tarifs des experts-comptables pour LMNP , les services inclus dans ces prestations, les différentes solutions disponibles, et comment optimiser vos coûts. Si vous souhaitez déléguer la gestion comptable de votre LMNP sans exploser votre budget, ce guide est fait pour vous. 🏘️ 60€ de réduction immédiate sur votre déclaration 💸 J'en profite ! Table des matières Analyse des tarifs des experts-comptables pour LMNP 💰 Les tarifs des comptables vont varier en fonction de trois facteurs principaux que je vous liste ci-dessous : Nombre de biens gérés : Plus vous possédez de biens, plus les opérations comptables seront nombreuses, et les coûts augmenteront. Complexité des opérations : Si vos biens sont soumis à la TVA ou nécessitent des amortissements détaillés, les frais peuvent grimper. Prestataire choisi : Les cabinets traditionnels facturent souvent plus cher que les services en ligne. Coût moyen d'un expert-comptable LMNP En moyenne, les honoraires d’un expert-comptable LMNP se situent entre 500 € et 1 000 € par an ce qui est moins élevé que le tarif comptable pour SCI . Cependant, saviez-vous qu’il est possible de réduire cette facture à moins de 100 € par mois 🎉 ? Dans cet article, je vais vous montrer comment optimiser vos coûts tout en bénéficiant d’un service fiable. Mais avant cela, il est essentiel de comprendre les différents types de services comptables disponibles pour les locations meublées non professionnelles (LMNP) . Les différents services comptables LMNP et leur coût 🧐 Les logiciels de comptabilité pour LMNP Ces logiciels de comptabilité offrent une solution économique pour gérer vos finances en tant que propriétaire LMNP . Cependant, il faut garder à l’esprit que la responsabilité repose entièrement sur vous : c’est à vous de saisir les bons chiffres , de remplir correctement les documents et d’ uploader les justificatifs nécessaires . En clair, c’est une option moins chère, mais qui requiert une certaine autonomie et un investissement personnel en temps. Cela dit, certains logiciels comme Decla.fr se démarquent en proposant une assistance ponctuelle , vous offrant un petit coup de pouce en cas de doute ou de difficulté. Une bonne alternative si vous souhaitez combiner économie et accompagnement minimal . Le comparatif des tarifs des logiciels de comptabilité LMNP Réductions Tarif/an coût réel Tarifs/an sans réduction d'impôt Accompagnement Interface Fonctionnalités 20 € offerts 💸 126€ 239€ ✅ 8/10 9/10 Créez votre compte ! 100€ 189€ ✅ 9/10 7/10 10% de réduction ! 153€ 289€ ✅ 6/10 9/10 Appel offerts ! 143€ 270€ ✅ 6/10 9/10 100€ offerts ! 316€ 599€ ✅ 8/10 8/10 Les services de comptabilité en ligne pour LMNP Ces services sont « tout inclus »  vous n’avez donc rien à faire. Contrairement à un logiciel comptable où vous devez rentrer vous-même les chiffres et être autonome. ici c’est votre comptable qui vous demande les pièces et qui fait les calculs. Vous n’avez donc rien à faire (ou presques). Forcémment les tarifs de ces comptables LMNP en ligne sont un peu plus cher mais vous en avez qui commencent à partir de 16€/mois (après réduction d’impôts) ce qui reste très raisonnable Le comparatif des coûts des comptables en ligne LMNP Offres exclusives Prix/mois Prix réel post impôts (TMI 30%) Fonctionnalités Accompagnement Avis clients App mobile 10% de réduction ! 50€ 26€ 4/5 4/5 4,9/5 ❌ 75€ offerts ! 37,5€ 20€ 4/5 4,5/5 4,9/5 ✅ 100€ + audit offerts ! 50€* 27€* 4/5* 4/5* 4,9/5* ❌* 180€ offerts ! 35€ 27€ 4/5 4/5 4,5/5 ✅ Avis Comptastar 37€ 21€ 4/5 4/5 3,7/5 ✅ Avis Contalim 27€ 16€ 3/5 3/5 3,2/5 ❌ Notre Top 3 services comptables LMNP les moins chers du marché 🥇 Le logiciel au tarif le plus avantageux : Decla.fr Les plus Tarif LMNP imbattable Un service très rapide et simple d’utilisation Partenaire EDI habilité par la Direction Générale des Finances Publiques Un support en ligne 7j/7 de  8h à 22H Excellents avis clients Les moins Pas adapté pour les situations complexes Decla.fr propose une offre originale : un logiciel intuitif pour réaliser votre déclaration fiscale vous-même, accompagné d’un service qui vous permet de poser toutes vos questions à des spécialistes de la comptabilité. Avec une note moyenne de 4,8/5 ⭐, les avis clients parlent d’eux-mêmes. Si vous avec une situation assez simple avec peu de biens, Decla.fr est la solution la plus économique que vous pourrez trouver sur le marché pour votre LMNP. Vous ne payez en plus que pour envoyer votre déclaration. De quoi tester avant de payer. Si vus souhaitez en savoir plus sur la solution, vous pouvez lire notre article « Decla.fr avis « . Si vous souhaitez directement tester le logiciel c’est juste en dessous 👇👇👇 Je crée mon compte gratuitement sur Decla.fr Le service de comptabilité en ligne au tarif le plus abordable Les plus Une société expérimentée De très bons retours clients Une app mobile pour transmettre ses documents comptables Des tarifs LMNP avantageux pour un comptable en ligne Un support en ligne 7j/7 de  8h à 22H Excellents avis clients Les moins Une société mère avec de mauvais avis Comptacom Investissement fait partie d’un groupe comptable reconnu, actif depuis 1988 , ce qui lui confère plus de 30 ans d’expertise . Spécialisée dans la comptabilité en ligne, cette entreprise vous permet de gérer vos finances sans avoir à vous déplacer – un avantage considérable pour ceux qui recherchent simplicité et gain de temps. Toutefois, cette solution peut présenter quelques limites en fonction des besoins spécifiques des utilisateurs. Contrairement à des outils comme Decla.fr , qui est avant tout un logiciel à utiliser en autonomie, Comptacom propose un véritable service de comptable en ligne. Cela signifie que vous n’avez qu’à fournir les documents nécessaires, et leur équipe s’occupe de tout pour vous, du début à la fin. 🧾 Tarifs compétitifs : Une gestion comptable abordable et adaptée aux locations meublées non professionnelles. Avis clients positifs : Leur sérieux et leur fiabilité sont largement reconnus. Pour les propriétaires d’une ou plusieurs LMNP à la recherche d’une gestion comptable efficace et sans prise de tête, Comptacom est une option à considérer sérieusement. Si vous voulez en savoir plus, consultez notre article détaillé : Avis Comptacom . 👉 En exclusivité, profitez d’une offre négociée pour nos lecteurs ! 👇👇 Activez vos 75€ offerts avec Immocompare ! 💸 Le comptable LMNP le plus spécialisé et le plus expérimenté du Marché, JD2M Le tarif proposé par JD2M est un peu plus élevé que la moyenne, mais la qualité du service justifie cet écart. Avec une note impressionnante de 4,8/5 basée sur plus de 6 000 avis , les clients confirment leur satisfaction et la fiabilité du prestataire. Un bémol sur l’interface, mais une prestation au top Le seul point faible pourrait être l’ interface du logiciel , qui donne une impression un peu datée (rappelant les années 2000). Vous souhaitez en savoir plus ? Consultez notre article complet : JD2M avis . 👉 Profitez aussi de 10 % de réduction négociée exclusivement pour nos lecteurs en cliquant ci-dessous ! 👇👇 Acctivez vos -10% de réduction ! Conclusion : quel est le comptable LMNP avec le tarif le moins cher ? Logiciels comptables : La palme du moins cher revient sans conteste à Decla.fr , qui propose une solution économique et simple à utiliser pour les propriétaires souhaitant gérer eux-mêmes leur comptabilité. Comptables en ligne : Côté services en ligne, ComptaCom se démarque par ses tarifs compétitifs tout en offrant un service complet adapté aux LMNP. 🚨 Un conseil important : Bien que le prix soit un critère à considérer, il ne doit pas être votre seul facteur de décision. La qualité des services, l’accompagnement et la fiabilité sont tout aussi essentiels pour garantir une gestion comptable optimale. Choisissez une solution qui correspond vraiment à vos besoins. Est-ce qu'il existe des services comtables gratuits ? Oui, c’est tout à fait possible de gérer sa comptabilité gratuitement ! L’outil miracle ? Excel ou Google Sheets 😉. Pour qui est-ce adapté ? Si vous souhaitez vous lancer dans cette aventure, voici les qualités essentielles à avoir : 🗂️ Organisation rigoureuse : chaque justificatif doit être classé et enregistré avec soin. 📚 Connaissances en comptabilité : maîtriser les bases pour éviter les erreurs coûteuses. 🧮 Esprit mathématique : indispensable pour jongler avec les chiffres et vérifier vos calculs. Cependant, cela reste une méthode chronophage et risquée pour ceux qui ne sont pas familiers avec les obligations fiscales. Et les alternatives gratuites ? Des solutions en ligne, comme Decla.fr , proposent des versions gratuites pour vous aider à démarrer. Mais attention : ces outils sont souvent limités, et vous devrez payer pour finaliser des démarches essentielles, comme la déclaration fiscale. Cela signifie que ce n’est pas 100 % gratuit . Pourquoi faire appel à un expert-comptable spécialisé ? Un expert-comptable LMNP est un allié précieux, notamment en régime réel. Voici pourquoi : Conformité fiscale assurée : Il s’assure que toutes vos obligations sont respectées (bilan, liasse fiscale, déclaration 2031). Optimisation des déductions et amortissements : Il identifie toutes les charges déductibles et maximise les amortissements pour réduire votre base imposable. Gain de temps : Gérer soi-même sa comptabilité en régime réel est chronophage et risque de conduire à des erreurs. Les inconvénients de recourir à un expert-comptable Le coût : Les honoraires d’un expert-comptable peuvent représenter une charge significative pour les petits investisseurs. Moins d’autonomie : Vous déléguerez la gestion comptable, ce qui peut limiter votre compréhension de vos finances si vous ne suivez pas de près leur travail. Les missions d'un expert-comptable LMNP Un expert-comptable spécialisé LMNP propose une gamme de services, adaptés aux besoins des investisseurs, selon qu’ils soient au micro-BIC ou au régime réel. Les services inclus : Tenue des livres comptables : Enregistrement des loyers perçus, des charges locatives et des amortissements. Suivi des comptes bancaires liés à votre activité LMNP. Établissement des déclarations fiscales : Liasse fiscale (incluant le bilan, le compte de résultat, et les annexes). Déclaration des revenus fonciers via le formulaire 2031. Conseil fiscal personnalisé : Optimisation des choix fiscaux entre micro-BIC et régime réel. Préconisations sur les travaux déductibles, les amortissements, ou encore les montages financiers. Les services optionnels : Assistance à la création de l’activité LMNP : Formalités administratives (immatriculation auprès du Greffe ou des impôts). Orientation pour choisir le régime fiscal le plus adapté à votre projet. Représentation en cas de contrôle fiscal : Assistance complète face à l’administration fiscale, préparation des justificatifs et défense de votre dossier. Comment optimiser les coûts d'un expert-comptable pour sa location meublée non professionnelle ? Adhésion à un OGA : Réduction d’impôt égale à 2/3 des frais comptables (plafonnée à 915 € par an). Je vous parle de l’OGA depuis le début, je vous explique tout maintenant ! Un OGA est un organisme de gestion agréé qui va aussi vérifier votre comptabilité. Le coût d’un OGA est de 105€ par an. Y adhérer vous permet de  bénéficier d’une réduction d’impôt de 2/3 de vos frais comptable. Exemple : mon comptable me coûte 600€/an. J’adhère à un OGA pour 105€. Ma réduction d’impôts sera alors 2/3 X 705€ soit 469€. Mon comptable me coûtera alors plus que 235€/an (OGA compris). Déduction des honoraires comptables : En régime réel, tous les frais comptables sont déductibles des revenus locatifs. Je crée mon compte gratuitement sur Decla.fr Une stratégie simple pour économiser + 10 000€ si vous êtes propriétaire Entre la fiscalité, les assurances et les différents prestataires, vous croulez sûrement sous les multiples charges d’un propriétaire bailleur. Cependant, il existe une solution ! Nous vous proposons d’auditer gratuitement vos investissements immobiliers pour les optimiser. Au programme : Analyses de vos assurances pour trouver moins chères à garantie équivalente (jusqu’à 15 000€ d’économie sur la durée de détention) Analyse de tous vos prestataires pour trouver plus efficace et moins cher (syndic, gestionnaire locatif, comptable etc..) Analyse de votre situation, pour vous dénicher de nouvelles sources de revenus Analyse de votre situation fiscale Intéressé ? Remplissez le questionnaire juste en dessous pour estimer vos économies potentielles ! 👇👇 -10% sur votre déclaration ! FAQ tarif comptable LMNP Est-ce obligatoire d'avoir un comptable pour LMNP ? Non ce n’est pas obligatoire mais fortement recommandé si vous êtes au régime réel. Quel est le prix d'un comptable par mois ? Comptez entre 15€ et 50€ /mois pour un comptable LMNP. Quel est le prix d'un bilan comptable ? Le prix de votre bilan comptable va dépendre de votre prestataire et de la complexité de votre activité. Pour une LMNP vous pouvez trouver des prix qui commencent à 70€ pour un bilan comptable (après réduction d’impôts). Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Tarif comptable SCI : le comparatif 2025 ultime 🔥 Slug : tarif-comptable-sci URL : https://immocompare.org/tarif-comptable-sci/ Published : 2024-12-03T22:17:20 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : Tarif comptable SCI : dévouvrez comment économiser des centaines d'euros tous les ans grâce aux meilleurs comptables du secteur ! Excerpt : Tarif Comptable SCI : comment optimiser vos coûts 💸 Vous avez une SCI ou envisagez d’en créer une prochainement et souhaitez comprendre précisément quels seront les coûts associés ? 💰 Vous êtes au bon endroit ✅. Dans cet article, je vais vous guider pour optimiser les frais comptables liés à une SCI, vous donner un […] WordCount : 1953 --- CONTENT START --- Tarif Comptable SCI : comment optimiser vos coûts 💸 Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault décembre 3, 2024 Aucun commentaire Vous avez une SCI ou envisagez d’en créer une prochainement et souhaitez comprendre précisément quels seront les coûts associés ? 💰 Vous êtes au bon endroit ✅. Dans cet article, je vais vous guider pour optimiser les frais comptables liés à une SCI , vous donner un aperçu des tarifs moyens pour ce type de service, et vous présenter les meilleurs experts-comptables immobiliers en ligne . Ces solutions vous permettront de déléguer sereinement cette tâche souvent complexe et chronophage . 🕒 Créez votre SCI pour moins de 99€ 🧐 Avec Legalplace vous pouvez économiser plus de 1000€ sur la création de votre SCI ! 15% de réduction ! Table des matières Quels sont les tarifs moyens d’un comptable pour une SCI ? 💰 Ce qu’il faut comprendre, c’est que les tarifs vont principalement changer en fonction de la complexité de votre SCI . Voici quelques critères clés : 📝 SCI à l’IR ou à l’IS : Une SCI à l’IS est plus complexe, ce qui entraîne des coûts plus élevés. 🏘️ Nombre de biens de la SCI : Plus vous avez de biens immobiliers , plus les coûts augmentent. 💶 Assujettissement ou non à la TVA : Si votre SCI est assujettie à la TVA , les frais seront plus élevés . C’est pour cela que je ne peux vous donner que des moyennes 🙂 Coût comptable SCI à l’IR 📝 Une SCI soumise à l’IR (Impôt sur le Revenu) implique une comptabilité plus simple, où les revenus locatifs sont directement répartis entre les associés. Prix comptable SCI : Entre 450 € et 850 € par an , selon la complexité de la gestion et le nombre de biens immobiliers gérés. Prix comptabilité SCI à l’IS 🧾 Pour une SCI soumise à l’IS (Impôt sur les Sociétés), les obligations comptables sont beaucoup plus complexes. Cela inclut : La tenue d’une comptabilité complète avec bilan et compte de résultat. La déclaration annuelle de l’impôt sur les sociétés. Tarif comptable SCI IS : Les coûts commencent à 1 500 € par an , mais peuvent aller jusqu’à 3 000 € ou plus, en fonction de l’activité de la SCI et du volume de données à traiter. Les prix des comptables trouvés par Immocompare 💸 Il est évident que notre objectif n’est pas de vous présenter les tarifs standards habituellement pratiqués sur le marché. Nous avons donc fait des recherches approfondies pour dénicher des prestataires bien plus abordables ! 💡 Le résultat ? Des solutions de comptabilité professionnelle à des prix défiant toute concurrence, allant de 120 € à 600 € par an seulement. 👇👇👇 Prix/an SCI IR Prix/an SCI IS Création de la SCI Avis clients App mobile Nos avis en détail 504€ 600€ Pas compris 4,9/5 ✅ 75€ offerts ! 119€ 119€ Pas compris 4,8 (688 avis) ❌ Essais gratuit ! 588€ 588€ Compris dans l'offre 4,6 (1321 avis) ✅ 180€ offerts:! 588€ 588€ Pas compris 4,1/5 (1 137 avis) ✅ Avis Comptastar 380€ (+80€/bien) 480€ (+80/bien) Pas compris (+750€) 4,8 (431 avis) ❌ Avis Contalim Notre Top 3 des meilleurs tarifs comptables pour SCI ?🥇 Decla.fr, le moins cher du marché pour les petites SCI Les plus Tarif SCI imbattable Un service très rapide et simple d’utilisation Partenaire EDI habilité par la Direction Générale des Finances Publiques Un support en ligne 7j/7 de  8h à 22H Excellents avis clients Les moins Pas adapté pour les situations complexes Decla.fr propose une offre originale : un logiciel intuitif pour réaliser votre déclaration fiscale vous-même, accompagné d’un service qui vous permet de poser toutes vos questions à des spécialistes de la comptabilité. Avec une note moyenne de 4,8/5 ⭐, les avis clients parlent d’eux-mêmes. Si vous avez une petite SCI pas trop complexe, Decla.fr peut être une alternative intéressante pour réduire les coûts 💸 par rapport aux honoraires classiques d’un comptable pour SCI (119€ vs 1500€ 🤯) Pour plus de précisions sur les services de Decla.fr, vous pouvez lire notre article « avis Decla.fr « . Vous pouvez aussi vous créer un compte gratuitement sur leur site : vous ne payez que si vous décidez d’utiliser leur service pour finaliser votre déclaration. 👇👇👇 Je crée mon compte gratuitement sur Decla.fr Comptacom, une référence de la comptabilité immobilière Les plus Une société expérimentée De très bons retours clients Une app mobile pour transmettre ses documents comptables Des tarfis SCI avantageux pour un comptable en ligne Un support en ligne 7j/7 de  8h à 22H Excellents avis clients Les moins Une société mère avec de mauvais avis Comptacom Investissement est une filiale d’un groupe comptable solidement établi depuis 1988 . Avec plus de 30 ans d’expérience, la société offre un service de comptabilité 100% en ligne , vous évitant ainsi tout déplacement pour rencontrer votre comptable – un avantage appréciable, même si cela peut avoir ses limites selon vos besoins. Contrairement à Decla.fr , qui est un logiciel de comptabilité, Comptacom propose un service de comptable en ligne . Vous n’aurez qu’à transmettre les documents nécessaires, et leur équipe s’occupera de tout, de A à Z. 🧾 Pourquoi choisir Comptacom ? 💰 Des tarifs attractifs pour la gestion comptable de votre SCI . 🌟 D’excellents retours clients qui témoignent de leur sérieux et de leur efficacité. Nous ne pouvons que recommander leurs services pour simplifier la gestion de votre SCI. Si vous souhaitez une analyse détaillée , direction notre article dédié : Avis Comptacom . 👉 Pour ceux qui veulent sauter le pas, nous avons également négocié une offre exclusive avec eux, rien que pour vous ! 👇👇 Activez vos 75€ offerts avec Immocompare ! 💸 Amarris Immo, le comptable SCI en ligne parfait pour se lancer ! Amarris Immo propose une offre comparable à celle de Comptacom en termes de tarifs et de fonctionnalités . Cette société bénéficie également d’une solide expérience et se distingue par sa spécialisation dans la comptabilité immobilière pour SCI , ce qui en fait un prestataire de confiance à considérer. 🏢 L’un des grands avantages d’Amarris Immo réside dans son offre pour ceux qui souhaitent créer leur SCI . Contrairement à d’autres prestataires, les frais de création de SCI sont inclus dans leur formule, une économie substantielle quand on sait que cette démarche coûte habituellement entre 500 € et 1 500 € . 💰 C’est donc une option à envisager pour des économies intéressantes, tout en bénéficiant d’un service complet et fiable. 😊 Activez jusqu'à 180€ de réduction !💸 Conclusion : quel est le comptable SCI avec le tarif le moins cher ? Le résultat est sans appel, Decla.fr est clairement l’outil le moins cher du marché pour réaliser la déclaration de votre SCI. Cependant il est clair que si vous avez une situation complexe et que vous ne souhaitez pas du tout être impliqué dans la comptabilité, il faudra mieux passer par un comptable en ligne comme Comptacom qui offre un accompagnement plus personnalisé. Enfin si vous souhaitez en plus créer votre SCI, l’offre d’Amarris Immo est faîte pour vous puisque la création de la SCI est comprise dans leur offre qui est en plus déjà assez accessible . Comment choisir le bon expert-comptable pour votre SCI et minimiser les coûts ? 1. Vérifiez les avis clients Les retours d’expérience des autres clients sont une mine d’informations. Recherchez des avis sur Google ou sur les forums spécialisés pour évaluer la réputation du cabinet. Nous avons évidemment pris en compte ce facteur dans nos analyses 😎 2. Adaptez votre choix en fonction de votre profil Vous avez plusieurs entreprises en plus de votre SCI et vous souhaitez développer une relation long-terme avec un expert-comptable ? Les cabinets classiques, certes plus chers seront plus adaptés. Vous n’avez qu’une SCI mais avec un nombre de biens important ? Un comptable en ligne fera très bien l’affaire et vous fera économiser une belle somme. Enfin, vous avez une situation simple ? Vous ne trouverez pas mieux que Decla.fr 🙂 3. Le coût de votre comptable SCI Une fois le « type de comptable » choisit, il est temps de comparer les tarifs. L’objectif ici est de faire le plus d’économies possibles. Si vous décidez de passer par un comptable traditionnel nous vous recommandons d’en contacter plusieurs pour comparer leur devis. Pour les autres vous pouvez utiliser notre comparatif 4. Vérifiez les qualifications Assurez-vous que le professionnel est inscrit à l’Ordre des experts-comptables, garantissant ses compétences et son sérieux. 🔎 Est-ce que je peux gérer ma comptabilité de SCI sur Excel ? Pour une SCI à l’IS , vous avez l’obligation de déposer vos comptes à la fin de chaque exercice fiscal. Autant dire que gérer cela sur un simple tableur Excel risque de devenir un véritable casse-tête. 😅 Non seulement cela vous expose à des erreurs coûteuses , mais vous risquez aussi d’y consacrer un temps considérable . Quand on sait que vous pouvez déléguer la comptabilité de votre SCI à l’IS à partir de 19 €/mois , il n’y a vraiment aucune raison de vous compliquer la vie. ✅ Simplifiez-vous le quotidien et concentrez-vous sur ce qui compte vraiment : vos projets immobiliers ! Pour ce qui est de la SCI à l’IR c’est techniquement possible. Le seul avantage c’est que vous n’aurez rien à payer ! Honnêtement, je ne le recommande pas du tout, mais si vous avec une formation en comptabilité pourquoi pas 🤷‍♂️ Est-ce que je peux trouver un comptable gratuit pour ma SCI ? Pour réaliser la comptabilité de votre SCI gratuitement , il y a bien sûr notre bon vieux tableur Excel . Cependant, comme mentionné précédemment, ce n’est pas forcément la solution la plus adaptée. 😅 Gérer la comptabilité avec Excel peut vite devenir complexe, chronophage et risqué en cas d’erreur. Il existe également quelques services de comptabilité gratuits sur Internet. Cependant, ces solutions sont souvent des versions limitées de logiciels payants, et vous finirez généralement par devoir souscrire à une version premium pour accéder à toutes les fonctionnalités nécessaires. 💰 À ce jour, Decla.fr semble être l’un des meilleurs outils gratuits pour les SCI. Il permet de gérer la tenue comptable et offre une interface intuitive pour faciliter vos démarches . Seule limite : la télétransmission fiscale n’est pas incluse dans la version gratuite. Malgré cela, c’est une excellente option pour poser des bases solides dans la gestion comptable de votre SCI. Si vous connaissez d’autres solutions gratuites pour la comptabilité des SCI, n’hésitez pas à les partager en commentaire ! Vos retours pourraient être précieux pour la communauté. 🙌 Je crée mon compte gratuitement sur Decla.fr FAQ tarif comptable SCI Quels sont les coûts annuels d'une SCI ? Les coûts annuels d’une SCI varient entre 500€ et 2000€ si on prend en compte les frais comptables, mais aussi les différents impôts et taxes. Votre coût réel dépendra de la complexité de votre situation mais aussi du prestataire que vous choisirez. Est-ce obligatoire d'avoir un comptable pour une SCI ? Quelle que ce soit le type de SCI un comptable n’est jamais obligatoire. En revanche, il est obligatoire de déposer des comptes pour les SCI à l’IS ce qui est très complexe à faire sans comptable. Faire appel à un prestataire est donc vivement recommandé 💪 Est-ce qu'une SCI doit faire un bilan ? Oui, une SCI à l’IS doit obligatoirement faire son bilan. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Kiwidiag avis 2025 : la solution miracle pour vos diagnostics immobiliers ? Slug : kiwidiag-avis URL : https://immocompare.org/kiwidiag-avis/ Published : 2024-11-29T18:34:20 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Formations immobilières, Guides pour investir MetaDescription : Ce que vous devez lire avec d'utiliser Kiwidiag ! Avis, tarifs et meilleures pratiques pour réussir vos diagnostics immobiliers Excerpt : Kiwidiag avis : la solution qui va vous simplifier la vie pour vos diagnostics immobiliers 💪 Si vous avez déjà cherché à réaliser un diagnostic immobilier, vous savez à quel point comparer les devis et trouver un bon professionnel peut être compliqué. 🏡 Kiwidiag arrive sur le marché avec une offre simple mais efficace : […] WordCount : 1469 --- CONTENT START --- Kiwidiag avis : la solution qui va vous simplifier la vie pour vos diagnostics immobiliers 💪 Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault novembre 29, 2024 Aucun commentaire Si vous avez déjà cherché à réaliser un diagnostic immobilier, vous savez à quel point comparer les devis et trouver un bon professionnel peut être compliqué. 🏡 Kiwidiag arrive sur le marché avec une offre simple mais efficace : trouver un professionnel au bon prix en moins de 5 minutes. ⏱️ La promesse est séduisante, mais Kiwidiag tient-il vraiment ses engagements ? Chez Immocompare , nous avons étudié leur service pour vous offrir un avis clair et honnête. Lisez la suite pour en savoir plus ! Bonne lecture 😎 Vos diagnotics à partir de 100€ ! Table des matières C'est quoi le concept de Kiwidiag ? 🧐 Kiwidiag repose sur un fonctionnement clair et intuitif : Pour les diagnostiqueurs : Ils s’inscrivent sur la plateforme en renseignant leurs informations essentielles, comme : Disponibilités. Secteur d’intervention. Diagnostics pris en charge (DPE, amiante, plomb, etc.). Pour les propriétaires : Vous entrez simplement votre adresse , le diagnostic souhaité et vos disponibilités sur le site. 📊 Ensuite, l’algorithme de Kiwidiag s’occupe de tout ! En quelques secondes, il trouve un diagnostiqueur correspondant à vos critères. Comment Kiwidiag gagne de l’argent ? 💡 L’utilisation de Kiwidiag est gratuite pour les propriétaires comme pour les diagnostiqueurs. Leur modèle repose sur une commission prélevée sur chaque transaction effectuée via la plateforme. Une marketplace qui modernise un secteur vieillissant En résumé, Kiwidiag est un concept classique de marketplace , mais qui répond à un vrai besoin dans le secteur du diagnostic immobilier. Jusqu’ici, ce marché manquait cruellement de modernité et de solutions pratiques pour mettre en relation propriétaires et professionnels. En plus de ça, Kiwidiag a su se démarquer par une interface intuitive et une expérience utilisateur bien pensée , bien meilleure que ce que proposent certains concurrents. 💬 Dans la suite de l’article , je vais vous détailler les points qui, selon moi, font la différence et pourquoi ce service mérite votre attention. Vos diagnotics à partir de 100€ ! Quels sont les avis clients de Kiwidiags ? Les avis positifs sur Kiwidiag Côté avis, Kiwidiag fait un quasi sans-faute avec plus de 95 % de retours positifs sur leur plateforme. Une performance remarquable qui témoigne de la satisfaction des utilisateurs. Les points les plus souvent mis en avant par les clients incluent : La qualité des professionnels 🛠️ : Des diagnostiqueurs compétents, ponctuels et fiables. La rapidité d’intervention ⏱️ : Des diagnostics souvent réalisés en un temps record, idéal pour les urgences. La simplicité d’utilisation du site internet 💻 : Un processus clair, rapide et sans complications, même pour les utilisateurs novices. Des tarifs compétitifs 💰 : Kiwidiag propose des prix parmi les plus bas du marché, tout en garantissant un service de qualité. Les avis négatifs sur Kiwidiag Les avis négatifs sur Kiwidiag sont rares : seulement 3 ou 4, et ils concernent principalement les diagnostiqueurs eux-mêmes , pas vraiment la plateforme en tant que telle. Ces critiques négatives soulignent surtout des insatisfactions liées aux prestataires , ce qui reflète les aléas du métier plus que des défauts du système Kiwidiag. D’autres avis négatifs se contentent de critiquer le modèle économique de la plateforme , alors même que Kiwidiag est totalement transparent sur son fonctionnement. En résumé, ces avis négatifs me semblent peu pertinents , et ils ne remettent pas en cause les points forts de la plateforme. Pour ma part, cela ne diminue en rien ma confiance en leur service. 😊 Exemple d'un résultat que vous pouvez obtenir sur Kiwidiag Alors, c’est vrai que l’interface de Kiwidiag ne remportera pas de prix de design (et ce n’est pas nous qui leur jetterons la pierre 😉). Cependant, l’essentiel est là : Ça fonctionne. C’est simple à utiliser. Et surtout, ça répond parfaitement aux attentes des clients. En fin de compte, l’efficacité et la praticité priment, et sur ce point, on valide complètement ! 👏 Les avantages de kiwidiag 🔥 Du conseil sur les diagnostics obligatoires Vous vendez ou louez votre bien et vous ne savez pas quels diagnostics sont nécessaires ? Pas de panique ! Kiwidiag simplifie votre vie en vous indiquant tous les diagnostics obligatoires à réaliser pour être en règle. 😊 Un vrai gain de temps pour éviter les erreurs et les démarches inutiles ! Une réelle sélection des diagnostiqueurs J’ai fait le test en créant un compte professionnel, et j’ai trouvé le processus plutôt rassurant . ✅ Pas de création de compte sans numéro de Siren : une première barrière qui garantit le sérieux des professionnels inscrits. Vérification rigoureuse : Vous devez fournir une carte d’identité et les certifications nécessaires avant que votre compte ne soit validé. Résultat : le risque de tomber sur des arnaqueurs est considérablement réduit , ce qui est un excellent point pour la confiance des utilisateurs. 😉 Vos diagnotics à partir de 100€ ! Un classement impartial Une fois votre questionnaire rempli, vous avez accès à une liste de diagnostiqueurs correspondant à vos critères . 🏡 Dans le secteur, il n’est pas rare que certains sites de comparateurs ou marketplaces permettent aux entreprises référencées de payer pour être mieux classées . Cela peut rapidement compromettre l’intérêt des utilisateurs et biaiser les résultats. Chez Kiwidiag, c’est différent : Les diagnostiqueurs sont classés uniquement en fonction du nombre et de la qualité des avis clients qu’ils ont récoltés. Pas de favoritisme, juste des retours transparents. Qu’en est-il des avis ? J’ai testé l’espace professionnel et, à première vue, rien n’indique que les diagnostiqueurs puissent payer pour obtenir davantage d’avis . Un bon point pour garantir l’intégrité de la plateforme et préserver l’expérience utilisateur. 👌 En résumé, Kiwidiag mise sur la transparence et la confiance , une approche qu’on apprécie tout particulièrement chez Immocompare ! 😊 Une mise en concurrence qui favorise des tarifs bas Pour se démarquer sur Kiwidiag, les professionnels n’ont qu’une seule option : proposer des prix compétitifs . 💰 Ce système incite les diagnostiqueurs à ajuster leurs tarifs pour attirer davantage de clients, créant une sorte de concurrence saine qui bénéficie directement aux utilisateurs. C’est précisément ce mécanisme qui explique pourquoi Kiwidiag parvient à proposer des tarifs parmi les plus bas du marché , tout en maintenant la qualité des services. Une belle combinaison de transparence et d’accessibilité ! 🎯 Un service direct Sur d’autres sites, c’est souvent la même histoire : vous remplissez un long questionnaire, pour finir avec un message du type « Merci, on vous recontactera » , suivi d’un harcèlement téléphonique incessant 📞, sans aucune visibilité ni comparatif clair. Frustrant, n’est-ce pas ? Avec Kiwidiag, c’est tout l’inverse : Vous n’avez pas besoin de fournir d’informations personnelles avant de consulter les diagnostiqueurs disponibles. Le système est transparent, clair et instantané, sans pression commerciale. Personnellement, je trouve ça très agréable. Kiwidiag est clairement un outil immobilier intéressant ! Les inconvénients de Kiwidiag ❌ Pas de garanties particulières J’ai dû me creuser un peu pour trouver des inconvénients, mais comme partout, le risque zéro n’existe pas . Il peut arriver que vous ne trouviez pas de diagnostiqueur disponible dans votre secteur, surtout dans des zones moins desservies. Il est également possible qu’un diagnostiqueur annule un rendez-vous ou que l’expérience avec un prestataire ne soit pas à la hauteur de vos attentes. Cela dit, ce sont des aléas qui existent sur toutes les plateformes , et pas uniquement sur Kiwidiag. Ce n’est donc pas vraiment un défaut spécifique à leur service, mais une réalité du secteur. Mon avis pour conclure sur Kiwidiag : pourquoi se prendre la tête ? Je ne vais pas tourner autour du pot : mon avis sur Kiwidiag est clairement positif. La plateforme est simple, rapide, efficace, et gratuite , avec en prime des avis clients excellents qui témoignent de sa fiabilité. Franchement, que demander de plus ? Alors oui, ma conclusion est brève, mais je pense qu’elle résume parfaitement la situation. Et vous, qu’en pensez-vous ? N’hésitez pas à partager votre avis en commentaire, je serais curieux de connaître votre expérience ! 😊 Vos diagnotics à partir de 100€ ! Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : TOP 5 meilleures formation marchand de biens pour 2025 Slug : meilleures-formation-marchand-de-biens URL : https://immocompare.org/meilleures-formation-marchand-de-biens/ Published : 2024-11-28T13:34:42 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Formations immobilières, Guides pour investir MetaDescription : Vous souhaitez devenir marchand de biens ? Utilisez notre comparateur pour vous assurer de choisir la meilleure formation ! Excerpt : Quelles sont les meilleures formations marchand de biens (CPF) pour 2025   Vous souhaitez vous lancer dans l’achat-revente immobilier en devenant marchand de biens, mais vous voulez vous former avant de passer à l’action ? Vous êtes au bon endroit !  J’ai analysé pour vous les principales formations disponibles sur le marché afin de vous […] WordCount : 3249 --- CONTENT START --- Quelles sont les meilleures formations marchand de biens (CPF) pour 2025 Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault novembre 28, 2024 2 commentaires Vous souhaitez vous lancer dans l’achat-revente immobilier en devenant marchand de biens, mais vous voulez vous former avant de passer à l’action ? Vous êtes au bon endroit ! J’ai analysé pour vous les principales formations disponibles sur le marché afin de vous aider à y voir plus clair et surtout, à éviter les arnaques . 😉 👉 Découvrez mon classement des meilleures formations pour devenir marchand de biens juste ci-dessous. Bonne lecture et bon lancement dans cette aventure passionnante ! Table des matières Notre super tableau comparatif des formations marchand de biens Formateur Nos offres exlusives Accès donnés à Immocompare Tarif formation seule Tarif avec accompagnement Communauté Nombre d'outils disponible Avis des formés CPF Certification Qualiopi 100€ de réduction ✅ 2 995€ (débutant) 3 995€ (confirmé) 11 700€ Active (2 500 membres) 4 5/5 (319 avis) ❌ ✅ 100€ de réduction ✅ n.a 4 000 - 11 000€ Active (175 membres) 16 Pas d'avis en ligne ❌ ❌ 100€ offerts ✅ 1 495 € HT 3 995 € HT (3 mois) 9 800 € HT (12 mois) Active (977 membres) 19 Pas d'avis en ligne ❌ ✅ Pas d'offre ❌ n.a. n.a. n.a n.a 4,7 (473 avis) ❌ ✅ Du mal à vous décider ? 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Elle fournit également des outils pratiques indispensables, tels que des modèles d’offres d’achat, des dossiers de financement types, et des check-lists pour les visites, tous pensés pour faciliter les démarches et éviter les erreurs. En complément, les apprenants bénéficient d’un accès à une communauté dynamique de plus de 2 400 membres sur Facebook, où ils peuvent échanger conseils, retours d’expérience, et questions. Cette interaction enrichissante contribue à rendre l’expérience encore plus engageante et utile. 🤝🚀 👉 Vous pouvez lire notre avis sur MDB Academy si vous souhaitez plus de détail 😉 Activez vos 200€ offerts 💸 Club MDB parfaite pour ceux qui ont du CPF pour se former les Le Club MDB lancé par Maxence Chabbert fait partie des très bonnes formations du secteur. Elle est la formation qui propose le plus de lives (3/semaines) et la seule à proposer des journées terrains pour accompagner des marchands de biens et se former. 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Cette approche est non seulement accessible pour les débutants, mais elle permet également de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs et d’un accès au financement simplifié. 📈 Carolin partage une expérience solide et offre des conseils pratiques, adaptés à ceux qui souhaitent se lancer sereinement dans l’investissement immobilier. L’accès à une communauté active et à des outils performants est un autre atout majeur 🌟, rendant la formation d’autant plus engageante et utile. Quelques points mériteraient toutefois des améliorations, comme un discours marketing parfois trop optimiste , qui pourrait inciter des personnes avec le mauvais profil à se lancer. 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Après une analyse des différentes formations, MDB Academy et la formation de Carolin Arthaud se démarquent, mais elles répondent à des besoins et profils différents. MDB Academy est idéale pour ceux qui envisagent de faire du métier de marchand de biens leur activité principale à temps plein. 💼 Elle offre un contenu exhaustif et structuré , couvrant toutes les stratégies clés (division, construction, rénovation) et mettant à disposition des outils pratiques essentiels. Avec une communauté active et des ressources complètes, elle accompagne ceux qui veulent bâtir une carrière solide dans ce domaine. 🚀 En revanche, la formation de Carolin Arthaud est mieux adaptée pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’achat-revente immobilier en complément de leur activité principale. 🏡🎯 En se concentrant sur des stratégies comme l’achat-revente de résidence principale, elle propose une approche simplifiée, plus accessible pour les débutants ou ceux qui cherchent à générer des revenus supplémentaires sans en faire un métier à temps plein. En résumé, si vous voulez devenir marchand de biens professionnel et à temps plein , MDB Academy est un excellent choix. Pour une approche complémentaire ou plus ponctuelle, la formation de Carolin Arthaud est une alternative pertinente. 💡 Faut-il acheter une formation marchand de biens avant de se lancer ? 🤨 Les avantages d'une formation marchand de biens Minimiser les risques ⚠️ : Sans préparation, une mauvaise acquisition ou une gestion hasardeuse des travaux peut transformer un projet rentable en gouffre financier . Une formation en investissement immobilier vous aide à identifier les pièges à éviter et à sécuriser vos opérations. Gagner du temps ⏱️ : Vous pourriez apprendre par vous-même, mais cela demande beaucoup de recherches et d’essais-erreurs. Une bonne formation regroupe tout le savoir-faire en un seul endroit, accélérant votre montée en compétences Accéder à un réseau et des outils 🤝 : De nombreuses formations proposent des listes de contacts (artisans, comptables, notaires) et permettent de rejoindre des communautés actives où les élèves s’entraident et partagent leurs expériences. Se motiver à passer à l’action 💪 : Une formation structurée peut être un excellent moteur pour vous aider à surmonter vos doutes et transformer vos idées en projets concrets . Avec des conseils clairs et un accompagnement adapté, vous serez bien mieux préparé à faire le grand saut ! Les inconvénients d'une formation marchand de biens Elles ne garantissent pas le succès : Même la meilleure formation marchand de biens ne peut remplacer l’action. Votre motivation , votre capacité d’emprunt et votre préparation personnelle joueront un rôle déterminant dans votre réussite. Un investissement financier 💰 : Certaines formations peuvent représenter un coût élevé. Si vous débutez avec peu de moyens, il est crucial de choisir une formation adaptée à votre budget et à votre niveau . L’autonomie reste clé 🔑 : Une formation peut vous guider, mais en tant que marchand de biens immobilier, vous serez souvent seul face à des décisions importantes. Votre capacité à agir de manière autonome est indispensable pour réussir. Le temps, un facteur souvent sous-estimé 🕒 : Beaucoup de personnes ne passent pas à l’action car elles ne réalisent pas l’ investissement en temps nécessaire . Même si une formation vous fait gagner du temps, il faut tout de même prévoir au moins 50 heures rien que pour assimiler les bases et se former correctement. Alors est-ce qu'il faut se lancer avec une formation marchand de biens ? La réponse dépend de qui vous êtes et où vous en êtes dans votre vie. Voici les critères les plus importants selon moi : Vous avez une capacité d’investissement suffisante 💰 Pour envisager l’achat-revente immobilier, vous devez disposer d’une capacité d’investissement de 150 000 € minimum (apport + emprunt – coût de la formation). Trouver des projets rentables est déjà un défi, alors avec un budget restreint qui vous exclut de 50 % des opportunités, cela devient quasiment impossible. Vous avez un apport disponible 💳 Si vous n’avez pas au moins 20 000 € de liquidités aujourd’hui, acheter une formation n’aura aucun sens. Vous ne pourrez tout simplement pas l’appliquer, et ce n’est pas l’objectif. Une formation doit être un outil pour concrétiser vos projets, pas une dépense inutile. Vous ne l’achetez pas sur un coup de tête 🤔 Ne succombez pas à une envie soudaine d’acheter une formation juste parce que vous êtes lassé de votre vie actuelle. D’après des discussions avec des formateurs, le taux de personnes qui achètent et ne suivent même pas leur formation est choquant ! Si vous n’êtes pas prêt à vous engager sérieusement, mieux vaut éviter de jeter votre argent par les fenêtres. Vous êtes conscient de l’engagement nécessaire ⚡ Réaliser des opérations en tant que marchand de biens est exigeant et stressant . Entre les recherches, la gestion des travaux et la revente, il faut être prêt à consacrer du temps et de l’énergie. Ce n’est pas un investissement passif. Vous n’avez pas de mentor dans votre entourage 🤝 Si personne dans votre cercle proche n’a les compétences ou l’expérience pour vous guider, une formation marchand de biens peut être la meilleure solution pour acquérir les bases et éviter les erreurs coûteuses. Autrement autant demander d’abord à cette personne si elle peut vous aider 😉 Si vous répondez oui à TOUS ces critères, une formation peut vraiment vous aider à changer de vie. Elle peut vous permettre d’atteindre des revenus bien plus intéressants que ceux que vous avez aujourd’hui, tout en structurant vos projets avec sérénité. Dans ce cas là vous pouvez passer à la suite de l’article pour comparer les meilleures formations marchand de biens du marché 😉 En revanche, si vous ne correspondez pas à ces critères , il serait préférable d’explorer d’autres façons d’investir votre argent, qui conviendraient mieux à votre situation actuelle. Chaque étape de la vie a ses priorités ! 💡 Pour découvrir les investissements les plus adaptés à votre profil, répondez à notre questionnaire gratuit 👇 Quels sont les différents types de formations en marchand de biens ? Se lancer dans le métier de marchand de biens demande des compétences variées : fiscalité, négociation, gestion de projets, et bien plus encore. Heureusement, il existe plusieurs types de formations pour répondre aux besoins de chacun, en fonction de votre expérience, de votre disponibilité et de vos objectifs. Formations en présentiel Les formations en présentiel offrent une approche immersive et permettent un contact direct avec les formateurs. Elles sont idéales si vous appréciez les interactions en face-à-face 🤝 et souhaitez poser vos questions en temps réel. Ces formations se déroulent souvent sous forme d’ateliers ou de cours en salle, avec des exercices pratiques et des études de cas. Leur principal atout est l’accès à un réseau professionnel 🌐 , mais elles nécessitent une disponibilité géographique et sont parfois plus coûteuses que les formations en ligne. Formations en ligne 💻 Les formations en ligne, de plus en plus populaires, offrent une grande flexibilité . Vous pouvez apprendre à votre rythme, depuis chez vous, ce qui les rend idéales si vous avez un emploi ou d’autres obligations. Ces formations incluent généralement des vidéos, des PDF explicatifs et parfois des sessions en direct pour interagir avec le formateur. Leur coût est souvent plus abordable, mais elles exigent une bonne discipline personnelle pour suivre les modules. Stages intensifs ⚡ Les stages intensifs sont des formations condensées sur une courte période, allant de quelques jours à une semaine. Ces bootcamps immobiliers sont conçus pour fournir un maximum d’informations en un temps réduit. Ils incluent souvent des exercices pratiques, des visites de biens, et des simulations de négociation. Ce format convient parfaitement aux personnes pressées ou souhaitant tester le métier rapidement 🔍 avant de s’engager davantage. Comment choisir sa formation marchand de biens immobilier ? Se lancer en tant que marchand de biens nécessite une formation adaptée à vos besoins. Voici quelques critères essentiels pour faire le bon choix : Choisir en fonction de votre niveau actuel 📚 Débutant : Si vous débutez, privilégiez une formation qui couvre les bases, avec des explications claires et des outils pour vous accompagner pas à pas. Par exemple, la formation de Carolin Arthaud est idéale pour apprendre les fondamentaux sans être submergé. 💡 Intermédiaire ou avancé : Si vous avez déjà une expérience en immobilier ou en marchand de biens, optez pour une formation plus complète et approfondie, comme la MDB Academy , qui propose des stratégies avancées et des outils professionnels. 🛠️ Choisir en fonction de votre style d’apprentissage 🧠 En ligne : Si vous êtes autonome et préférez apprendre à votre rythme, une formation en ligne est la meilleure option. Elle offre une grande flexibilité et des replays à revoir quand vous voulez. 💻 En présentiel : Pour ceux qui ont besoin de contact humain et d’échanges directs, une formation en présentiel permet d’interagir avec des formateurs et d’autres participants en temps réel. 🗣️ Bootcamp/stage intensif : Si vous voulez apprendre rapidement, les bootcamps ou stages intensifs sur quelques jours sont parfaits. Ils sont condensés et vous permettent de repartir rapidement avec des connaissances pratiques. 🚀 Choisir en fonction de vos objectifs 🎯 Pour devenir marchand de biens à temps plein : La MDB Academy est un excellent choix pour ceux qui souhaitent structurer leur activité et en faire leur métier principal. Elle propose des outils, des stratégies variées et un contenu exhaustif pour bâtir une activité professionnelle rentable. 💼 Pour un complément d’activité : Si votre objectif est d’ajouter une source de revenus en complément de votre travail actuel, la formation de Carolin Arthaud est plus adaptée avec son approche simplifiée et axée sur des projets accessibles. 🏠 Tarifs 💰 MDB Academy : Les tarifs commencent à 1 995 € pour la formation MDB Pro , jusqu’à 9 995 € pour un accompagnement Expert et personnalisé. Carolin Arthaud : Les tarifs débutent à 1 500 € pour l’accès à la formation et montent à 11 700 € pour un coaching personnalisé sur 12 mois. Niveau d’accompagnement 🤝 MDB Academy : Offre un accompagnement principalement via des lives mensuels , une communauté Facebook active (+2 400 membres), et des outils pratiques. Cependant, l’absence de coaching individuel ou de retours sur projets est une limite pour certains. Carolin Arthaud : Propose un accompagnement avec des options de coaching personnalisé (3 ou 12 mois selon la formule choisie) et une communauté active. Cela permet un suivi plus personnalisé pour ceux qui en ont besoin. En résumé, choisissez en fonction de votre niveau, de votre objectif (temps plein ou complément), et de vos préférences pour l’accompagnement et le budget. 🏆 Est-ce que les formations marchand de biens sont éligibles au CPF ? Malheureusement il n’y a pas de formation marchand de biens éligible au CPF. Cependant, Immocompare propose à ses lecteurs du cashback pour limiter le coût des formations. Pour en profiter, il suffit de cliquer sur les liens sur le site et de prendre rendez-vous avec le formateur de votre choix. Une fois la formation achetée, nous vous reversons votre cashback directement sur votre compte bancaire 🙂 Activez vos 200€ offerts 💸 Il n’existe actuellement pas d’autres formation de marchand de biens éligible au financement CPF (Compte Personnel de Formation). 🛑 Cela signifie que, si vous souhaitez vous former dans ce domaine, vous devrez financer la formation intégralement de votre propre poche . C’est un frein pour certains, car les formations de qualité peuvent représenter un investissement important, souvent de l’ordre de plusieurs milliers d’euros. Toutefois, il est essentiel de considérer cet investissement comme un outil pour augmenter vos compétences et vos revenus potentiels à long terme . Si vous êtes sérieux dans votre démarche pour devenir marchand de biens, cet investissement peut être largement rentabilisé grâce aux projets immobiliers que vous réaliserez par la suite. Pour ceux qui recherchent des alternatives, il est possible de chercher des aides régionales ou de s’appuyer sur des facilités de paiement proposées par certains organismes de formation. Cela peut alléger la charge financière initiale et rendre la formation plus accessible. 💡 FAQ marchand de biens formation Quelle formation pour devenir marchand de biens ? Pour faire de marchand de bien votre nouveau métier, les formations de MDB Academy sont clairement des références avec une salification de 5/5 pour +300 avis Quel est le salaire d'un marchand de biens ? C’est extrêmement variable et vous n’avez aucune garantie. C’est comme demander quel est le salaire d’un entrepreneur. Cependant si vous lancez votre activité avec un capital et une capacité d’emprunt limité faire entre 20k€ et 40k€  avec l’objectif de dépasser les 100k€ au bout de 2 ans d’activité semble être atteignable. Quel budget pour devenir marchand de biens ? Si vous n’avez pas 20k€ d’apport et 180k€ de capacité d’emprunt donc un total à investir de 200k€, ça ne sert à rien de vous lancer. Testez votre profil investisseur ! Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Les garanties financières : un pilier essentiel pour les professionnels de l’immobilier Slug : garanties-financieres-immobilier URL : https://immocompare.org/garanties-financieres-immobilier/ Published : 2024-11-26T09:49:41 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Les garanties financières : un pilier essentiel pour les professionnels de l'immobilier. Tout comprendre et tout connaître sur le sujet ! Excerpt : Les garanties financières : un pilier essentiel pour les professionnels de l’immobilier Dans le secteur exigeant et rigoureusement encadré de l’immobilier, les garanties financières jouent un rôle central. Ces dispositifs, parfois méconnus, ne se contentent pas de protéger les fonds confiés par les clients. Ils sont également essentiels pour : Renforcer la confiance et la […] WordCount : 906 --- CONTENT START --- Les garanties financières : un pilier essentiel pour les professionnels de l'immobilier Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) novembre 26, 2024 Aucun commentaire Dans le secteur exigeant et rigoureusement encadré de l’immobilier, les garanties financières jouent un rôle central . Ces dispositifs, parfois méconnus, ne se contentent pas de protéger les fonds confiés par les clients. Ils sont également essentiels pour : Renforcer la confiance et la crédibilité des professionnels , qu’il s’agisse d’agents immobiliers, de syndics ou de gestionnaires de biens ; Assurer la sécurité des transactions , en garantissant le remboursement des sommes dues ; Proposer des solutions adaptées , comme l’ assurance loyers impayés , pour protéger toutes les parties impliquées. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour mieux comprendre et maîtriser cet outil incontournable ! Table des matières Qu’est-ce qu’une garantie financière dans l’immobilier ? La garantie financière est une obligation légale imposée à certaines professions immobilières, comme les agents immobiliers, les administrateurs de biens ou encore les syndics de copropriété. Elle vise à protéger les fonds confiés par les clients – loyers, dépôts de garantie ou encore avances sur frais. En cas de défaillance de l’entreprise (insolvabilité, fraude ou cessation d’activité), cette garantie assure le remboursement des montants détenus. Conformément à la loi Hoguet de 1970, la garantie financière est obligatoire pour tout professionnel immobilier qui manipule des fonds. Elle doit être souscrite auprès d’un organisme habilité, tel qu’une compagnie d’assurance, une banque ou une société de caution. Les obligations légales et les montants minimums Pour être en conformité avec la réglementation, les professionnels doivent remplir certaines exigences : Souscrire une garantie financière adéquate : Le montant minimum de la garantie est fixé à 110 000 € . Cependant, il peut être ajusté en fonction des flux financiers gérés par le professionnel. Démontrer une capacité financière solide : Les assureurs ou garant exigent généralement des preuves de solvabilité avant de délivrer une garantie. Obtenir la carte professionnelle : La délivrance de la carte T (Transaction) par la Chambre de Commerce et d’Industrie est conditionnée par la présentation d’une garantie financière valide. Les sanctions en cas de non-respect de ces obligations peuvent être lourdes : suspension d’activité, pénalités financières, voire interdiction d’exercer. Pourquoi est-elle essentielle ? 1. Sécuriser la relation client Pour les clients, confier des fonds à un professionnel immobilier peut représenter une prise de risque. La garantie financière rassure : elle leur assure que leurs dépôts et avances sont protégés. Ce gage de sécurité contribue à instaurer une relation de confiance durable entre les parties. 2. Protéger les professionnels face à des imprévus En cas de difficultés financières ou de litiges, la garantie financière joue un rôle d’amortisseur. Elle évite au professionnel de devoir rembourser sur ses fonds propres, limitant ainsi les impacts sur son activité. 3. Renforcer l’image de l’entreprise Disposer d’une garantie financière témoigne du sérieux et de la fiabilité d’un acteur immobilier. C’est un véritable argument commercial dans un secteur où la réputation joue un rôle clé. Comment souscrire une garantie financière ? 1. Identifier les besoins spécifiques Avant toute souscription, il est crucial d’évaluer les besoins : Quel montant de fonds sera manipulé ? Quelle est la nature des activités (transaction, gestion locative, syndic) ? Une analyse préalable permet de choisir une garantie adaptée et conforme aux exigences réglementaires. 2. Comparer les offres des garants Plusieurs organismes proposent des garanties financières. Il est recommandé de comparer les conditions : Coût de la prime annuelle Modalités de mise en œuvre Limites et exclusions Certains acteurs comme GALIAN ou SMABTP, spécialisés dans les services aux professionnels de l’immobilier, proposent des solutions sur mesure. 3. Fournir les documents nécessaires La souscription d’une garantie financière implique de présenter un dossier solide, incluant : La situation financière de l’entreprise (bilans, comptes de résultat) La nature et le volume des fonds gérés Les attestations d’assurance responsabilité civile professionnelle Les avantages complémentaires d’une bonne couverture financière Outre la garantie financière, d’autres dispositifs viennent compléter la sécurité juridique et financière des professionnels de l’immobilier : 1. L’assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) Obligatoire, cette assurance couvre les dommages causés à des tiers dans le cadre des activités professionnelles. Elle protège contre les erreurs, omissions ou négligences. 2. La garantie de non-faillite Pour les syndics de copropriété, une garantie spécifique peut être souscrite pour protéger les fonds des copropriétaires en cas de défaillance financière. Conseils pour bien gérer vos garanties financières Anticipez les renouvellements : Les garanties financières doivent être renouvelées chaque année. Une interruption peut entraîner une suspension d’activité. Restez vigilant sur les plafonds : Si vos flux financiers augmentent, ajustez le montant de la garantie pour éviter des insuffisances. Formez vos équipes : Une bonne maîtrise des obligations légales réduit les risques d’erreurs ou de litiges. Ce que vous devez retenir Les garanties financières constituent un socle essentiel pour les professionnels de l’immobilier, combinant sécurité, conformité légale et confiance client. Bien qu’elles représentent un investissement, elles sont un atout indéniable pour pérenniser une activité et bâtir une réputation solide. En tant que professionnel, il est impératif de choisir des garanties adaptées, tout en restant en veille sur les évolutions légales et sectorielles. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Crédirentier d’une rente viagère _ ni propriétaire ni locataire Slug : creditrentier-rente-viager URL : https://immocompare.org/creditrentier-rente-viager/ Published : 2024-10-18T12:59:06 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Crédirentier d’une rente viagère : ni propriétaire ni locataire. Le crédirentier d’une rente viagère est une personne qui reçoit une rente mensuelle jusqu’à la fin de sa vie. Excerpt : Crédirentier d’une rente viagère : la vente en viager Le crédirentier d’une rente viagère est une personne qui reçoit une rente mensuelle jusqu’à la fin de sa vie. C’est notamment le cas d’une personne qui a vendu son logement en viager, en échange d’une rente mensuelle. Pour réaliser une vente en viager, il est important […] WordCount : 2900 --- CONTENT START --- Crédirentier d’une rente viagère : la vente en viager Le crédirentier d’une rente viagère est une personne qui reçoit une rente mensuelle jusqu’à la fin de sa vie . C’est notamment le cas d’une personne qui a vendu son logement en viager , en échange d’une rente mensuelle. Pour réaliser une vente en viager, il est important de définir le montant du bouquet , celui de la rente , ainsi que de définir si le viager est occupé ou libre . Il est par ailleurs recommandé de bien définir les conséquences d’un impayé de la part du débirentier, d’un décès de ce dernier, ou encore de préciser les modalités d’un éventuel litige. Astuce : Le site JeChange recommande dans ses conseils à l’usage des vendeurs en viager d’insérer une clause résolutoire en cas de cessation de paiement de la rente. Ainsi, la vente sera annulée et le vendeur conservera les rentes déjà perçues à titre d’indemnité. Qu’est-ce qu’un viager ? Crédirentier et débirentier, qui sont-ils ? Le crédirentier est une personne qui perçoit une rente jusqu’à son décès . C’est notamment le cas avec des contrats d’épargne retraite, des réversions de rente, ou encore dans le cas de la vente d’un bien immobilier en viager. La personne qui vend son bien en viager, le crédirentier, reçoit une rente viagère mensuelle et, dans certains cas, un bouquet initial. Le crédirentier peut conserver un droit d’usage et d’habitation ou un usufruit viager sur le bien, ce qui lui permet de continuer à y vivre jusqu’à son décès. Le débirentier , quant à lui, est le payeur d’une rente viagère . Il peut s’agir d’un assureur, d’une banque, ou d’une personne physique. La majorité des personnes physiques qui payent une rente viagère le font suite à l’achat d’un bien en viager . Dans ce cas, l’acheteur s’engage à verser une rente viagère mensuelle au crédirentier , souvent indexée sur un indice de référence. Le débirentier devient propriétaire du bien à la mort du crédirentier, mais il doit respecter les conditions du contrat viager, notamment en ce qui concerne le paiement de la rente. Un appartement en viager ou une maison en viager signifie que le bien est vendu en viager, avec des conditions spécifiques définies dans le contrat viager. Le bouquet viager , quant à lui, est une somme d’argent versée par le débirentier au crédirentier au moment de la signature du contrat. Ce bouquet peut être considéré comme une avance sur la rente viagère . Le fonctionnement du viager La pleine propriété d’un bien immobilier est composée de la nue propriété et de l’usufruit , ces deux concepts pouvant être séparés . La nue-propriété correspond au fait de posséder le bien, et l’usufruit est le fait de pouvoir l’utiliser ou en tirer les profits. Le fait de séparer ces deux concepts , appelé démembrement de propriété , peut se faire  pendant une durée fixe, ou jusqu’au décès de l’usufruitier . Le démembrement de propriété est surtout constaté lors d’une succession, lorsque l’époux survivant peut rester habiter dans la maison, tandis que les enfants sont nus-propriétaires, et récupèreront la pleine propriété au décès du parent survivant. La vente en viager recrée exactement la même situation, mais entre deux personnes qui ne se connaissent pas, généralement. Il est donc essentiel de bien valoriser la nue-propriété et l’usufruit , pour savoir ce que l’acheteur doit payer au vendeur. La vente en viager est donc un contrat de vente immobilière particulier où le vendeur cède son bien à un acheteur en échange d’une rente viagère et éventuellement d’un bouquet initial. La définition du viager repose sur le principe que l’acheteur n’aura la pleine propriété du bien seulement au décès du vendeur . Le fonctionnement du viager classique implique que l’acheteur verse une rente mensuelle viagère au vendeur, souvent indexée sur un indice de référence. Avec un viager classique, l’acheteur ne peut donc pas savoir combien va lui coûter précisément le bien , étant donné qu’il paye une rente jusqu’au décès du crédirentier. En résumé, le viager est un mécanisme de vente immobilière qui permet au vendeur de percevoir une rente régulière tout en conservant un droit d’usage sur le bien , tandis que l’acheteur devient propriétaire à terme , en échange de versements réguliers. Définition d’une rente viagère La rente viagère est une somme d’argent versée régulièrement , jusqu’au décès de la personne qui la reçoit. Ce nom vient du latin “ viaje ”, qui veut dire le temps de vie. Dans le cadre d’une vente en viager, une rente viagère est payée par le débirentier au crédirentier jusqu’au décès de ce dernier. La définition de la rente viagère inclut souvent une indexation , c’est-à-dire une augmentation périodique de la rente en fonction d’un indice de référence, afin de compenser l’inflation. Le contrat viager précise les modalités de la rente viagère, notamment son montant, sa fréquence de versement (mensuelle, trimestrielle, etc.) et les conditions d’indexation. Le montant de la rente viagère est calculée en fonction de l’espérance de vie du vendeur . Ainsi, l’acheteur est gagnant financièrement si le vendeur décède plus tôt que l’âge pris en compte pour le calcul de la rente, mais payera plus que prévu s’il vit plus longtemps. Différents types de viagers Le viager occupé Le viager occupé est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé le crédirentier, conserve le droit d’usage et d’habitation du bien immobilier jusqu’à son décès. Dans une vente en viager occupé, le vendeur peut ainsi continuer à vivre dans sa maison en viager occupé tout en percevant une rente viagère de la part de l’acheteur, appelé le débirentier. Le viager occupé est la formule la plus utilisée, particulièrement adaptée aux personnes âgées souhaitant améliorer leurs revenus tout en restant chez elles. Cette solution permet d’obtenir des revenus complémentaires en se séparant de la nue-propriété sa maison, tout en conservant le droit d’y habiter jusqu’à son décès . Dans ce cas, vu que le vendeur va occuper le bien jusqu’à son décès, il est normal que l’acheteur paye moins cher que s’il pouvait utiliser le bien. Pour ce faire, on déduit la valeur locative du bien pendant la durée estimée du viager. Exemple de viager occupé Prenons l’exemple d’une vente en viager occupé avec les données suivantes : Le bien vendu vaut 200 000 € en viager et pourrait se louer 800 €/mois Le vendeur a 80 ans, l’espérance de vie selon les tables de mortalité de l’Insee est de 88,6 ans Le bouquet versé est de 30 % D’après ces données, les conditions de la vente seront les suivantes : L’acquéreur paye un bouquet de 60 000 € (30% de 200 000 €) Pour calculer la rente, on déduit la valeur locative pendant la durée restante : 800 € x 12 mois x 8,6 ans = 82 560 € Valeur de la rente : (200 000 – 82 560 – 60 000) / (8,6 x 12) = 556,59 €/mois Le viager libre Qu’est-ce qu’un viager libre ? Le viager libre est une autre forme de viager où le bien immobilier est vendu sans que le vendeur n’en conserve l’usage . La définition du viager libre implique que l’acheteur peut occuper ou louer le bien dès la signature de l’acte de vente . Cette solution est particulièrement utilisée par les personnes âgées qui disposent d’une résidence secondaire qu’ils n’utilisent plus, ou qui quittent leur logement pour aller en maison de retraite, et qui préfèrent obtenir une rente avec un viager plutôt qu’un capital plus important avec une vente traditionnelle. Le viager sans bouquet libre est moins courant, car il implique que le vendeur ne reçoit que la rente viagère sans capital initial. La vente en viager sans rente ou sans bouquet La vente en viager sans rente est une forme particulière de viager où le vendeur ne perçoit pas de rente viagère. Dans ce cas, le vendeur reçoit uniquement un bouquet , c’est-à-dire un capital initial, sans avoir à verser de rente mensuelle. Cette formule est moins courante, mais peut être intéressante pour certains vendeurs souhaitant obtenir une somme d’argent importante d’un coup tout en continuant d’habiter dans leur logement. La vente en viager sans bouquet est le principe inverse, le vendeur perçoit une rente viagère plus importante, mais pas de bouquet initial . Cette solution n’a pas grand intérêt pour le vendeur, et est donc assez rare. Le viager familial Le viager familial, c’est quoi ? Le viager familial est une forme de viager où le bien est vendu à un membre de la famille du vendeur.  C’est une transaction où le vendeur peut choisir de vendre son bien à un proche, souvent un enfant ou un parent, en échange d’une rente viagère. Cette formule permet de maintenir le bien dans la famille tout en assurant un revenu régulier au vendeur. Le viager avec ses parents est une solution souvent utilisée pour des raisons de succession et de gestion patrimoniale. Attention cependant, le viager doit être valorisé exactement comme s’il s’effectuait entre deux personnes tierces, car l’administration effectue souvent des contrôles pour s’assurer qu’il ne s’agisse pas d’une donation déguisée. Le viager sur deux têtes Le viager sur deux têtes est une forme de viager où la rente viagère est versée jusqu’au décès du dernier survivant de deux personnes désignées . Le calcul viager sur deux têtes prend en compte l’espérance de vie des deux personnes, le calcul de la rente s’effectuant sur la durée la plus longue . Cette formule est généralement utilisée par des couples souhaitant assurer un revenu régulier à l’un ou l’autre en cas de décès de l’un des deux. Différentes situations de vente en viager Vente en viager si la personne part en maison de retraite La vente en viager est une option fréquemment envisagée par les personnes âgées qui souhaitent partir en maison de retraite . En effet, si le but de la vente d’un logement est d’assurer des revenus jusqu’à la fin de sa vie, la question se pose toujours de savoir combien de temps reste-t-il exactement avant son décès ? Et si finalement on vit plus longtemps, le capital obtenu suffira-t-il couvrir les dépenses autant de temps ? Avec une vente en viager, les personnes dans cette situation disposent du bouquet pour payer les frais immédiats liés au changement de situations, pour disposer d’une épargne de secours, pour réaliser un projet ou encore donner à leurs proches ; puis ils perçoivent une rente définie jusqu’à la fin de leurs jours , et ce, que ce soit dans 1 an ou dans 20 ans. Cette rente peut aider à payer une maison de retraite ou des soins spécialisés. Par ailleurs, si le vendeur part en maison de retraite, la vente peut se faire en viager libre , ce qui augmente la rente mensuelle par rapport à un viager occupé, ou se faire en viager occupé si on souhaite conserver l’accès à la maison de famille. Annulation du viager L’annulation du viager est un sujet complexe qui peut être influencé par divers facteurs juridiques. La jurisprudence en matière d’annulation de viager est riche et variée. Voici une liste non exhaustive des situations qui entrainent l’annulation du viager : Le crédirentier décède dans les 20 jours qui suivent la vente, d’une maladie dont il était atteint lors de la vente. La rente est fixée à un montant trop bas Le conjoint du vendeur n’a pas donné son autorisation pour la vente de leur résidence principale L’acheteur ne paye pas la rente Dans le cadre d’un viager familial, si les héritiers du vendeur n’avaient pas donné leur accord, la vente peut être requalifiée lors de la succession Toute annulation doit être prononcée par un tribunal . Dans certains cas, les héritiers peuvent contester la vente en viager , invoquant des vices de consentement ou des irrégularités dans le contrat. Il est donc recommandé de bien vérifier les conditions légales d’annulation avant de s’engager dans une telle transaction. Vendre en viager à 60 ou 75 ans, quelle différence ? Il n’y a pas d’âge minimum pour vendre en viager, mais vendre en viager à 60 ans ou à 75 ans, par exemple, présente des avantages et des inconvénients spécifiques. La première conséquence est principalement financière , pour deux raisons : L’âge du vendeur influe directement sur la valorisation de l’usufruit , et donc de la nue-propriété, qui est ce que l’acheteur doit payer. Plus le vendeur est jeune, plus le prix de vente total (bouquet et rente) sera faible. Pour un même logement, vendre en viager à 60 ans offre donc moins d’argent que de vendre en viager à 75 ans. Pour un prix de vente égal, plus il reste d’années à vivre au débirentier, plus la rente sera faible. En effet, le prix de vente est réparti sur plus longtemps. Exemple chiffré d’une vente en viager occupé à 60 ou 75 ans, pour lequel on considère les éléments suivants : Vente d’une maison estimée à 500 000 € Valeur locative : 500 €/mois Le vendeur est un homme (information importante pour la table de mortalité) Bouquet de 30% 60 ans (table de 2023) 75 ans Valeur de l’usufruit (table de juillet 2023) 28,22 % 12,36% Prix de vente 359 400 € 438 200 € Bouquet 107 820 € 131 460 € Valeur locative sur la durée de vie restante 150 540 € (25,09 ans x 12 mois x 500 €) 73 680 € (12,28 ans x 12 mois x 500 €) Montant restant à répartir en rente 101 040 € (359 400 - 107 820 - 150 540) 233 060 € (438 200 - 131 460 - 73 680) Montant de la rente mensuelle 335,59 €/mois (101 040 / (25,09 x 12)) 1 581,57 €/mois (233 060 / (12,28 x 12)) Par ailleurs, plus la durée du viager est longue, plus la cible d’acheteurs se réduit . En effet, la plupart des acheteurs en viager visent plutôt une durée de 10 à 15 ans maximum, pour pouvoir profiter eux-mêmes du bien acquis. Cela ne signifie pas qu’il est impossible de vendre en viager à 60 ans, mais cela peut prendre un peu plus de temps pour trouver un acquéreur . Différence entre viager et contrat de vente à terme Le contrat de vente à terme est une autre forme de transaction immobilière qui peut être envisagée. Contrairement au viager, la durée ne dépend pas du décès du vendeur : la vente à terme implique un paiement échelonné sur une période définie , avec un transfert de propriété à la fin de cette période. Un exemple de contrat de vente à terme pourrait être la vente d’une maison dans les conditions suivantes : Montant payé initialement : 100 000 € Puis paiement de 500 €/mois pendant 20 ans Transfert de propriété : à la fin des 20 ans. En cas de décès de l’acheteur avant la fin du terme , les modalités de paiement et de transfert de propriété doivent être clairement définies dans le contrat. Un contrat de vente à terme peut inclure des clauses spécifiques sur les obligations des parties en cas de décès , garantissant ainsi une certaine sécurité juridique pour toutes les parties impliquées. FAQ sur les crédirentiers lors d’une vente en viager Qui paye l’assurance d’un logement en viager ? En général, dans le cadre d’une vente en viager occupé, c’est le même principe que pour un logement loué : le vendeur doit souscrire une assurance habitation , et l’acheteur doit souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant . Dans le cadre d’une vente en viager libre, c’est l’acheteur qui est responsable du paiement de l’assurance du logement, mais sa souscription n’est pas obligatoire, bien que fortement recommandé. Ces obligations sont généralement stipulées dans le contrat de vente en viager. Qui paye les charges et les taxes foncières ? En général, c’est l’acheteur (débirentier) qui est responsable du paiement des charges de copropriété, des taxes foncières et des frais d’entretien du bien, y compris pour les viagers occupés. Ces obligations sont habituellement stipulées dans le contrat de vente en viager. Existe-t-il un âge minimum pour vendre en viager ? Il n’y a pas d’âge minimum légal pour vendre en viager, mais les conditions financières et les attentes des parties impliquées peuvent varier en fonction de l’âge du vendeur. Par ailleurs, si un jeune de 30 ans souhaitait vendre un bien en viager, il y a peu d’acheteurs qui s’engageraient à payer jusqu’à son décès. Que faire en cas de litige avec le débirentier ? En cas de litige avec le débirentier , il est recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier. Le contrat de vente en viager doit être examiné pour déterminer les droits et obligations de chaque partie. Une médiation peut également être envisagée pour résoudre le conflit à l’amiable. Que se passe-t-il si l’acheteur décède avant le vendeur ? Si le débirentier décède avant le crédirentier , la vente en viager continue sauf que ce sont les héritiers de l’acheteur qui doivent payer la rente au vendeur. Si le défunt avait une assurance décès, les rentes restantes peuvent être prises en charge par l’assureur. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Quelles sont les clauses suspensives utiles dans un compromis de vente ? Slug : quelles-clauses-suspensives-compromis-de-vente URL : https://immocompare.org/quelles-clauses-suspensives-compromis-de-vente/ Published : 2024-10-10T13:43:32 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Les conditions suspensives dans un compromis de vente protègent les parties lors de la vente d’un bien. Il en existe de nombreuses, toutes utiles. Excerpt : Quelles sont les clauses suspensives utiles dans un compromis de vente ? La condition suspensive dans un compromis de vente est une clause permettant de conditionner la vente finale d’un bien immobilier à la réalisation d’un certain nombre d’événements futurs et incertains. Elle a pour vocation de protéger l’acheteur, dans le cas, par exemple, où […] WordCount : 2194 --- CONTENT START --- Quelles sont les clauses suspensives utiles dans un compromis de vente ? La condition suspensive dans un compromis de vente est une clause permettant de conditionner la vente finale d’un bien immobilier à la réalisation d’un certain nombre d’événements futurs et incertains. Elle a pour vocation de protéger l’acheteur, dans le cas, par exemple, où il n’obtiendrait pas son financement. Grâce à la clause, il pourrait se rétracter de la vente sans pénalité. Il existe différentes clauses suspensives, comme  l’obtention du prêt immobilier, la vente d’un autre bien immobilier, l’absence de servitudes ou encore l’obtention d’un permis de construire. Voici un tour d’horizon des différentes conditions suspensives dans un compromis de vente. Qu’est-ce qu’une condition suspensive ? D’un point de vue juridique, les conditions suspensives d’un compromis de vente , aussi appelées clauses suspensives , sont des stipulations conditionnant la réalisation de l’obligation à un événement futur incertain. Autrement dit, si la condition suspensive ne se réalise pas, le contrat est caduc et les éventuelles sommes d’argent déjà versées doivent être restituées. On parle généralement d’indemnité d’immobilisation. Selon Selectra , l’indemnité d’immobilisation, ou dépôt de garantie, représente 10 % du prix de vente total de l’appartement ou de la maison. Pour certains biens, Selectra estime qu’elle peut descendre jusqu’à 5 %.  Au-delà de 10 %, elle peut être jugée excessive et révisée par un juge si la clause est qualifiée de pénale. Dans le cadre d’une transaction immobilière, la condition suspensive fait généralement partie de la promesse de vente et conditionne la validité du compromis de vente. Elle permet au potentiel acheteur, signataire du compromis de vente, de se retirer, dans le cas, par exemple, où il n’obtiendrait pas son prêt. Les conditions suspensives dans un compromis de vente sont-elles obligatoires ? La condition suspensive dans un compromis de vente est obligatoire pour tout acheteur d’un bien immobilier souhaitant le financer avec un crédit immobilier. La clause suspensive pour un achat immobilier s’applique à un local à usage mixte, d’habitation et professionnel. Pour tout autre type d’achat, la condition suspensive ne peut être intégrée au compromis de vente. À quoi servent les conditions suspensives dans un compromis de vente ? Vous l’aurez compris, les conditions suspensives jouent un rôle de protection pour les parties. Parce que le compromis de vente est irrévocable et engage l’acheteur comme le vendeur, la clause suspensive permet de les libérer de leurs obligations respectives dans le cas où la condition pour que s’exécute le contrat ne se réalise pas. L’acheteur potentiel n’est plus tenu d’acquérir le bien, sans avoir à verser de pénalité financière. Cela s’applique aussi au vendeur. Qui sont les acteurs impliqués dans les conditions suspensives d’un compromis de vente ? Les clauses suspensives d’un compromis de vente mettent en relation plusieurs acteurs : Le vendeur et l’acheteur : le compromis de vente est un contrat conclu entre ces deux parties et la clause suspensive fait l’objet d’un accord entre elles. Le notaire : c’est lui qui rédige la clause suspensive et qui interviendra en cas de faire valoir si la condition ne se réalise pas. Quelles sont les différentes conditions suspensives d’un compromis de vente ? Au moment de la signature du compromis de vente, l’acheteur et le vendeur peuvent décider d’inclure différentes conditions suspensives . Voici quelques exemples de clauses suspensives dans un compromis de vente . L’obtention du prêt immobilier Cette clause suspensive lors d’un achat immobilier est la plus courante. La plupart des acquéreurs ayant recours à un crédit immobilier pour leur achat, le compromis de vente stipule habituellement que la vente sera définitive sous réserve que l’acheteur obtienne son prêt dans les délais prévus. Si au minimum trois établissements bancaires refusent de prêter, l’acquéreur est en droit de renoncer à la vente sans perdre le dépôt de garantie. Notez qu’il faut tout de même respecter les termes de la clause suspensive . La vente d’un autre bien immobilier Il arrive que l’acheteur puisse devoir vendre un autre bien immobilier pour financer son achat. Dans ce cas, il est possible d’insérer une clause dans le compromis de vente . Elle lui permet de se retirer de la vente s’il ne parvient pas à vendre son précédent logement dans les délais prévus préalablement. Elle a pour objectif de le protéger d’un éventuel déséquilibre financier. L’absence de servitudes Une servitude représente une contrainte légale limitant l’usage d’un bien immobilier. Par exemple, ce peut être le droit de passage ou l’installation de canalisations dans le bien ou l’immeuble. Comme une servitude non révélée peut constituer un obstacle à la vente, il n’est pas rare d’inclure une clause suspensive dans le compromis de vente qui garantit à l’acheteur qu’aucune nouvelle servitude n’empêchera l’usage du bien. Si une servitude non déclarée au préalable est découverte, il peut se rétracter. L’absence de droit de préemption Certaines communes ou organismes publics disposent de ce que l’on appelle un droit de préemption sur les bien immobiliers. Autrement dit, ils ont la priorité pour acheter le bien, aux conditions de la vente. La clause suspensive sur le droit de préemption permet de se retirer sans pénalité si la commune décide d’exercer son droit. L’obtention d’un permis de construire Un acheteur souhaitant effectuer des travaux d’agrandissement ou de modification du bien, peut ajouter une condition suspensive relative à l’obtention du permis de construire. Dans le cas où le permis serait refusé ou pas délivré dans les temps impartis, l’acquéreur peut annuler la vente sans pénalité financière. L’obtention d’une autorisation spécifique Il arrive que certaines transactions immobilières soient sujettes à des autorisations administratives particulières. C’est par exemple le cas d’une autorisation de changement d’usage, ou d’un permis d’exploitation pour des locaux commerciaux. Si l’acheteur n’obtient pas l’autorisation, il peut se retirer de la vente sans conséquence pour lui. La réalisation de travaux dans le bien Si des travaux doivent être réalisés avant la vente, comme des réparations ou des mises aux normes, il est possible d’inclure une condition suspensive dans le compromis de vente stipulant la condition de l’achèvement des travaux avant la signature de l’acte de vente. En cas de non respect, l’acheteur peut se dédire sans pénalité financière. Quel impact ont les conditions suspensives sur un compromis de vente ? Les conditions suspensives d’un compromis de vente ont un impact aussi bien sur l’acheteur que sur le vendeur et les protègent tous deux. Impact de la condition suspensive dans un compromis de vente sur l’acquéreur Voici les principaux impacts de la clause suspensive sur l’acheteur : Elle le protège contre les imprévus pouvant affecter son investissement locatif ou l’usage de son bien ; La clause suspensive permet à l’acquéreur de récupérer son indemnité d’immobilisation, qui s’apparente au montant versé lors de la signature du compromis de vente pour assurer son engagement. Elle peut lui permettre, si elle le prévoit, d’obtenir un temps supplémentaire, sans pour autant perdre ses droits. Par exemple, s’il attend une autorisation administrative. La condition suspensive le protège en cas de refus des banques de lui octroyer un prêt pour l’achat du bien. Il n’aura pas à conclure le compromis de vente au-delà de ses capacités financières. En cas de non-réalisation d’une condition suspensive dans un compromis de vente, l’acquéreur peut garder son droit de rétractation sans être soumis à des pénalités. Impact de la condition suspensive dans un compromis de vente sur le vendeur Voici les principaux impacts de la clause suspensive sur le vendeur : Le vendeur est assuré de la non-rétractation de l’acheteur durant le délai légal prévu. Il est généralement de 10 jours après la signature du compromis ; Le compromis de vente peut comprendre une condition suspensive qui suspend la vente le temps que l’acheteur trouve une solution de financement. Comment rédiger une condition suspensive dans un compromis de vente ? Les conditions suspensives d’un compromis de vente doivent être rédigées avec précision et doivent impérativement être mentionnées dès l’offre d’achat pour que le vendeur soit bien au courant de la situation. Il est possible, pour l’acheteur, de négocier un délai supplémentaire pour la réalisation des conditions. Ce que doit contenir une clause suspensive dans un compromis de vente Diverses informations doivent absolument être mentionnées dans une condition suspensive : L’objet de la condition suspensive : l’événement futur et incertain devant se réaliser doit être exposé le plus clairement possible ; Le délai d’exécution : la date où le terme à compter duquel la condition doit se réaliser doit être précisé ; Les modalités d’information : le processus de notification de la réalisation ou de la non-réalisation de la condition suspensive doit être établit ; L’impact de la réalisation : ce qu’entraine la clause suspensive sur l’accord ; L’impact de la réalisation : la mention de l’accord de restitution de l’indemnité d’immobilisation et les obligations des deux parties en cas de non accomplissement de la condition. Il est essentiel d’énoncer chacun de ces éléments le plus clairement et précisément possible pour assurer que les deux parties soient parfaitement au clair avec les termes du compromis de vente. Prenons un exemple concret : pour une clause suspensive portant sur l’obtention d’un prêt immobilier pour l’acheteur, celle-ci devra mentionner les conditions d’obtention et le montant. Condition suspensive et offre achat Il est possible de négocier les conditions suspensives dès la négociation de l’offre d’achat ! C’est même conseillé car elles peuvent avoir un impact sur la décision finale du vendeur. Prenons un exemple : imaginons qu’un acheteur dispose de fonds importants. Il est très confiant sur le fait d’obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque. Dans ce cas, il peut décider de renoncer à la condition suspensive d’obtention de prêt. C’est même un gros avantage lors de l’offre d’achat, qui permet à l’acquéreur potentiel de se démarquer des autres. C’est aussi un bon moyen de rassurer le vendeur sur son intention d’acheter le bien. A contrario , sans clause suspensive , en cas de problème lié au financement, le vendeur sera en droit de garder l’acompte. Comment optimiser la rédaction des clauses suspensives dans un compromis de vente ? Pour garantir la bonne compréhension de la clause et donc sa validité, voici quelques bonnes pratiques à appliquer : Faire appel à un langage précis et sans ambiguïté ; Mentionner tous les éléments essentiels de façon exhaustive ; Bien définir les conséquences et effets en cas de non-réalisation de la condition suspensive ; Respecter les dispositions légales en vigueur et les changements récents de législation ; Vérifier que les deux parties comprennent de la même manière les termes de la clause suspensive dans le compromis de vente . Un conseil ? Faire appel à une agence immobilière ou un expert en droit commun pour s’assurer que la clause suspensive protège parfaitement les intérêts du vendeur et de l’acheteur. Est-il possible de renoncer aux clauses suspensives pour un achat immobilier ? La réponse est oui ! Mais la renonciation doit se faire par écrit et de manière explicite. Imaginons qu’il y ait une clause suspensive pour l’obtention d’un prêt immobilier et que l’acheteur ait les fonds suffisants pour acquérir le bien. Il est tout à fait en droit de renoncer à cette clause. Que se passe-t-il en cas de non-réalisation d’une clause suspensive ? Si l’événement futur et incertain ne se réalise pas, le compromis de vente est annulé et la vente caduque. Le vendeur, comme l’acheteur sont alors libérés de toute obligation. L’acquéreur peut alors récupérer un potentiel dépôt de garantie versé au moment de la signature du compromis de vente, sans avoir à justifier son désistement. Attention, il doit tout de même respecter les délais et formalités prévues dans le contrat. FAQ Quelle est la durée de validité d'une clause suspensive ? La durée de validité d’une condition suspensive dans un compromis de vente est souvent déterminée d’un commun accord par les deux parties, l’acheteur et le vendeur. En l’absence de cet élément dans la clause, le délai habituel va de 45 à 60 jours pour l’obtention d’un crédit immobilier. Ce délai peut fluctuer en fonction de la nature de la condition suspensive et des accords entre les parties. Le compromis doit préciser clairement ce délai pour qu’il qu’aucune ambiguïté ne subsiste. Quelle est la différence entre une condition suspensive et une condition résolutoire ? La condition est suspensive quand sa réalisation rend l’obligation pure et simple. En revanche, une condition est résolutoire quand sa réalisation engendre la suppression de l’obligation. Que se passe-t-il si un acheteur n'obtient pas son prêt immobilier ? Soit une clause suspensive est incluse dans le compromis de vente, auquel cas, il pourra se retirer de la vente en récupérant un éventuel dépôt de garantie et sans avoir à se justifier. Soit aucune condition suspensive d’obtention de prêt n’était présente dans le compromis, et dans ce cas, l’acheteur pour se dédire mais devra laisser au vendeur le dépôt de garantie. Dans tous les cas, la rétractation doit se faire dans les délais impartis. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comment trouver de bonnes affaires et éviter les mauvaises en 2024 ? Slug : comment-trouver-de-bonnes-affaires-et-eviter-les-mauvaises-en-2024 URL : https://immocompare.org/comment-trouver-de-bonnes-affaires-et-eviter-les-mauvaises-en-2024/ Published : 2024-10-09T08:00:29 Author : Categories : Interviews MetaDescription : Comment obtenir un financement immobilier ? C’est ce que nous a raconté Damien, le fondateur de Focus and You, au micro d’Immocompare. Excerpt : Comment trouver de bonnes affaires et éviter les mauvaises en 2024 ? 🎤 Comment trouver de bonnes affaires et éviter les mauvaises en 2024 ? C’est ce que nous a raconté Raphaël, le fondateur de Investir dans l’Ancien, au micro d’Immocompare. Avec plus de 100 opérations d’investissement immobilier par an, il sait de quoi il […] WordCount : 162 --- CONTENT START --- Comment trouver de bonnes affaires et éviter les mauvaises en 2024 ? 🎤 Comment trouver de bonnes affaires et éviter les mauvaises en 2024 ? C’est ce que nous a raconté Raphaël, le fondateur de Investir dans l’Ancien , au micro d’Immocompare. Avec plus de 100 opérations d’investissement immobilier par an, il sait de quoi il parle. Je prends RDV avec Raphaël ! Au programme : Présentation de Raphaël : 0:30 Vrai/faux : 3:10 Ce qui a changé dans le secteur immobilier en 2023/2024 : 4:15 Est-ce que les bonnes affaires ça existe vraiment ? : 17:33 Les meilleures stratégies pour trouver une bonne affaire : 26:55 Les plus gros pièges à éviter 40:05 Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Hosman en redressement judiciaire : les raisons d’un échec Slug : hosman-en-redressement-judiciaire-les-raisons-dun-echec URL : https://immocompare.org/hosman-en-redressement-judiciaire-les-raisons-dun-echec/ Published : 2024-09-24T14:15:25 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Hosman est en redressement judiciaire ! Analyse et décryptage du coup de tonnerre pour la proptech française ! Excerpt : Hosman fait faillite : la fin de l’immobilier low-cost ? Mon avis Coup de tonnerre ! Après Masteos c’est une autre Proptech majeure qui tombe. J’ai nommé Hosman. Le jugement d’ouverture du redressement judiciaire est tombé le 12 septembre 2024. Cette procédure a été ouverte suite à une cessation de paiement intervenue le 31 juillet 2024.  […] WordCount : 1545 --- CONTENT START --- Hosman fait faillite : la fin de l'immobilier low-cost ? Mon avis Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) septembre 24, 2024 10 commentaires Coup de tonnerre ! Après Masteos c’est une autre Proptech majeure qui tombe. J’ai nommé Hosman. Le jugement d’ouverture du redressement judiciaire est tombé le 12 septembre 2024. Cette procédure a été ouverte suite à une cessation de paiement intervenue le 31 juillet 2024. Est-ce que cette annonce signifie la fin d’Hosman ? Est-ce aussi la fin de l’immobilier « low-cost » ? À qui la faute ? Ce sont toutes les questions auxquelles je vais tenter de répondre dans la suite de cet article. Bonne lecture 😉 Table des matières Hosman c'est quoi ? Le concept Pour ceux qui ne connaissent pas, Hosman fait partie du mouvement des « néo-agences » du secteur de l’immobilier. Leur pari ? Casser les frais d’agences grâce à la digitalisation du processus de vente. Voici les détails de leur offre : Des tarifs fixes à partir de 5900€ (en général 2X moins cher qu’une agence traditionnelle) Mise en valeur efficace du bien (photographe pro et plan 3D) Un espace en ligne pour le vendeur pour uploader ses documents, mettre à jour ses disponibilités et accéder aux comptes rendus des visites Des annonces postées sur les plus grands portails immobiliers et sur leur propre site Les tarifs ont eux progressivement augmenter au fil de l’eau. L’offre de base était de 4900€ pour tous les biens Les levées de fonds Au total, Hosman c’est 3 levées de fonds depuis 2018 avec : 1,5M€ en 2018 6M€ en 2021 3,5M€ en 2023 Pour un total de 11M€ levés depuis sa création. C’est un chiffre plutôt raisonnable comparé aux +50M€ levés par une société comme Masteos ou d’autres néoagences comme Zefir (+30M€) ou encore Homeloop (+25M€). Le business modèle Sur le papier, c’est splendide ! Dépoussiérer une veille industrie en la digitalisant et suivre le chemin des néo-banqes. On comprend que les fonds d’investissement ont été séduits 🙂 Mais concrètement, ça consiste en quoi de digitaliser une agence immobilière ? Enlever les agence physiques pour économiser des coûts Digitaliser l’acquisition des mandats (faire des pubs sur les réseaux sociaux, SEO, SEA etc) pour faire gagner du temps aux « experts immobiliers » d’Hosman Des prises des rendez-vous uniquement en ligne pour faire des visites grâce à des agendas digitaux comme Calendly pour éviter de passer du temps au téléphone Une gestion centralisée de tous les documents liés à la vente pour optimiser l’expérience clients Signer le maximum de documents électroniquement Automatiser la production et la diffusion des annonces Cette digitalisation a 3 buts principaux : Limiter les coûts fixes (loyers des agences) Améliorer la productivité (un expert immobilier pourrait s’occuper de 10 transactions par mois vs 10/ans pour un agent immobilier classique selon Hosman) Améliorer la qualité de service en permettant aux experts immobiliers de se concentrer sur la vente du bien plutôt que sur les autres tâches automatisables Ainsi, le gain de productivité, un gros volume de transaction et des coûts fixes faibles auraient dû permettre à Hosman de construire un modèle rentable.. Mais ça ne s’est pas passé comme prévu… Comment Hosman en est arrivé au redressement judiciaire ? Le contexte immobilier Si l’immobilier vous intéresse, vous êtes courant. 2023 a été une année catastrophique avec une baisse de l’activité historique. L’augmentation subite des taux d’intérêt a tout simplement figé le marché. Le volume de transaction est passé d’1,2 millions à 885 000 en 2 ans (-30%); Une baisse équivalente à celle de 2008. Bref un contexte très compliqué pour une jeune pousse comme Hosman… Le contexte de l'acquisition en ligne Hosman a fait le pari de trouver ses mandats grâce à l’acquisition en ligne. A ses débuts, cette stratégie a été très payante avec un CPC (coût par clics) abordable sur le marché. Le coût pour obtenir un mandat était raisonnable. Malheureusement, la concurrence a augmenté. En plus de ça, Google et Meta ont massivement augmenté leur prix en très peu de temps. Résultat ? L’immobilier s’écroule et le coût d’acquisition des clients restants explose. L’équation pour trouver un modèle rentable devient donc très complexe. Pourquoi ne pas relever des fonds ? Pour couronner le tout, l’argent magique n’existe plus et lever des fonds devient bien plus complexe qu’avant. Surtout quand votre startup adresse surement l’un des pires marchés actuels, l’immobilier. Pour conclure Clairement le marché n’a pas été favorable à Hosman. Comment une société construite uniquement pour croitre peut faire face à une chute de son marché aussi brutale avec une rentabilité pas encore trouvée ? On peut toujours faire mieux, mais difficile de juger au vu de ce qu’a réalisé Hosman depuis sa création. Les agent immobiliers se frottent les mains Depuis l’annonce, de nombreux agents immobiliers jubilent sur Linkedin. On peut les comprendre. Un acteur vient caser les prix du marché en grande partie grâce à de l’argent levé auprès de fonds étrangers (pas tous). Il y a de quoi grincer des dents… Leur point de vue : selon eux, la faillite d’Hosman montre que leur modèle est inutile et ne fonctionne pas. Il n’y a rien de mieux que les bonnes vieilles agences immobilières ! L’immobilier c’est du terrain 😉 Là où je les rejoins : même si je pense qu’ils préfèrent se mettre des œillères plutôt que de regarder la réalité en face, je peux quand même les rejoindre sur un point. Hosman avait pour vision de ne pas recruter des professionnels de l’immobilier. La société préférait recruter des jeunes tout juste sortis d’école de commerce. Selon le CEO « ils apportent un regard neuf sur l’immobilier ». Bon, on va pas se mentir, mon détecteur de bullshit s’active fortement. J’avoue encore aujourd’hui ne pas trop comprendre cette décision qui était l’équivalent d’un beau bras d’honneur à la profession (on casse les prix et on vous remplace par des débutants..). Surtout que le résultat final n’est pas terrible avec des personnes qui ont du mal à répondre aux questions de certains acheteurs ou vendeurs et une méconnaissance du marché. Mes désaccords : Hosman c’est +5 000 ventes +4 000 avis clients en 6 ans. Les clients sont dans une très grande majorité satisfaits du service. Je pense que les agents immobiliers ne veulent pas voir que malgré cet échec, Hosman était bien une révolution et qu’ils devraient en tirer de nombreuses conclusions pour améliorer leur service (68% des français ont une mauvaise image des agents immobiliers). D’autant plus que les faillites des agences immobilières sont très nombreuses, ce qui ne veut pas dire que leur modèle est inefficace. Est-ce que le placement d'Hosman en redressement judiciaire veut dire que leur service était mauvais ? Une société en redressement judiciaire peut en effet signifier que son produit ou service était mauvais et donc que la société n’a pas trouvé son marché. Je ne pense pas que ce soit le cas ici. La satisfaction client était très élevée et la croissance très bonne quand le marché allait dans le bon sens. Il faudrait en savoir un peu plus financièrement pour comprendre vraiment où le modèle s’est grippé. Globalement, leur faillite montre surtout que passer par eux était une aubaine. Vous pouviez bénéficier de tarifs très avantageux grâce à l’argent des investisseurs 😉 Le redressement judiciaire est donc plutôt une mauvaise nouvelle pour les vendeurs français qui perdent une option pour limiter leur frais d’agence 🙁 Hosman en faillite, mais toujours debout ? La situation d’Hosman reste encore floue. Oui la société est en cessation de paiement, mais ça ne veut pas forcément dire que la société est en faillite complète. Des solutions existent encore pour qu’Hosman puisse continuer d’exister. L’entreprise peut trouver un repreneur ou des investisseurs. On ne sait d’ailleurs pas encore quels sont les chiffres en jeux et il pourrait s’agir d’une situation moins grave que ce que l’on pense. Il est d’ailleurs intéressant de voir que les principaux intéressés n’ont pour le moment pas encore réagit à cette annonce et Hosman semble continuer son activité comme si de rien était. Est-ce que ça sonne la fin des néo-agences ? Selon moi non ! Alors oui Hosman n’a pas été la seule neo-agence en difficulté. On peut citer Proprioo ou Liberkeys qui ont finalement étaient rachetées (ce qui donne une première indication de l’intérêt de ces nouveaux modèles). Cependant, je ne pense pas que ce soit une faillite du modèle d’Hosman mais plutôt du modèle de la levée de fonds couplée à un contexte de marché inédit. Je pense que la valeur est là. Il y a de vrais intérêts à digitaliser une partie du processus de vente. Je pense donc que des agences comme Hosman continueront de voir le jour car le marché est là ! Certaines sont d’ailleurs toujours debout comme Welmo ou Homki et Zefir dans une moindre mesure. Affaire à suivre donc ! Je serais curieux d’avoir votre avis sur le sujet en commentaire 🙂 Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Chasseur Immobilier : comment trouver le bien de ses rêves à Paris ? Slug : chasseur-immobilier-paris URL : https://immocompare.org/chasseur-immobilier-paris/ Published : 2024-09-16T09:06:42 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Excerpt : Chasseur immobilier Paris WordCount : 629 --- CONTENT START --- Chasseur Immobilier : comment trouver le bien de ses rêves à Paris ? On le sait tous, trouver un bien immobilier à Paris peut très vite être un véritable enfer. Il aut d’abord, éplucher les annonces, appeler des dizaines d’agents immobiliers, visiter des dizaines de biens, négocier le prix etc.. Bref autant vous dire que si vous n’avez pas le temps, c’est mission impossible. Heureusement, des entreprises spécialisées comme Perle-Rare.com accompagne les acquéreurs dans la chasse de leur bien rêvé. Faut-il passer pas des chasseurs immobiliers ? Y a-t-il d’autres moyens ? C’est les questions auxquelles nous allons répondre dans la suite de cet article. Chasseur Immobilier Paris : définition Un chasseur immobilier est une profession qui existe depuis des dizaines d’années. Son rôle est de dénicher la perler rare pour ses clients. Ses missions peuvent être diverses, parmi lesquelles : · Trouver une perle rare : certaines personnes plutôt aisées vont chercher des biens uniques très difficiles à trouver comme un bien place Vendôme par exemple. Ce sont des personnes très occupées et qui n’ont donc ni le temps ni le réseau pour trouver ce type de bien qui n’apparaît qu’une seule fois/an. C’est là que le chasseur spécialisé à Paris va alors faire jouer son réseau pour essayer de trouver le bien · Trouver un bien rentable : d’autres personnes vont plutôt demander aux chasseurs de trouver un bien très rentable dans le but d’investir. Le chasseur va ainsi faire jouer son réseau, mais aussi ses qualités de négociateurs pour faire baisser le prix. · Trouver un bien avec des caractéristiques précises : un bien dans une zone spécifique avec un jardin et très peu de vis-à-vis etc.. Là le chasseur va utiliser sa connaissance de son secteur pour trouver le bien. En bref : un chasseur immobilier permet de déléguer toutes les étapes de la recherche d’un bien à un spécialiste pour gagner du temps, de l’argent et trouver un bien impossible à trouver seul. Chasseur Immobilier Paris : combien ça coûte ? Les tarifs des chasseurs à Paris vont varier en fonction de la valeur du bien que vous cherchez. Se sont évidemment des tarifs dégressifs. Voici par exemple le tarif d’un chasseur immobilier à Paris : 4,50% pour les biens jusqu’à 300.000 euros 3,75% pour les biens de 300.001 à 600.000 euros 3,50% pour les biens de 600.001 à 900.000 euros 3,25% pour les biens de 900.001 à 1.200.000 euros 3,00% pour les biens de 1.200.001 à 1.500.000 euros 2,75% pour les biens de 1.500.001 à 1.800.000 euros 2,50% pour les biens de 1.800.001 à 2.100.000 euros 2,25% pour les biens de 2.100.001 à 2.400.000 euros 2,00% pour les biens au-delà de 2.400.001 euros Chasseur Immobilier Paris : faut-il utiliser leur service ? Passer par un chasseur, c’est un coût supplémentaire non négligeable. Il est donc tout naturel de se poser la question si c’est vraiment nécessaire. Voici les cas où ça peut être très intéressant : · Vous n’avez pas le temps ou l’envie : vous avez un travail très prenant et vous préférez passer vos week-ends en famille plutôt qu’à visiter des appartements et appeler des agents immobiliers ? Le chasseur immobilier est une très bonne solution pour déléguer. · Vous souhaitez trouver un bien dans un autre ville : vous souhaitez déménager à Paris, mais trouver un bien vous semble trop complexe ? Le chasseur immobilier est un très bon moyen pour ne pas vous tromper et acheter uniquement à partir d’une annonce Dans le cas contraire, si vous voyez la recherche de bien comme un plaisir, passez par un chasseur immobilier n’est pas forcément la meilleure solution pour vous. Vous pourriez alors vous diriger vers des sites de petites annonces comme celui de Ouest-France que vous pouvez trouver ici . --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : TOP 3 des meilleurs logiciels de gestion locative gratuits Slug : top-3-des-meilleurs-logiciels-de-gestion-locative-gratuits URL : https://immocompare.org/top-3-des-meilleurs-logiciels-de-gestion-locative-gratuits/ Published : 2024-09-05T10:21:42 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Existe-t-il vraiment des logiciels de gestion locative gratuits pour vous aider dans la gestion de vos bien ? La réponse est oui ! Excerpt : Les meilleurs logiciels de gestion locative gratuits : avis et comparatif 🔥 Avoir un logiciel de gestion locative pour 0€ et ne plus avoir à se charger de ses biens immobiliers avec Excel ou Word. Le rêve non ? Nous avons remué ciel et terre pour vous trouver des logiciels de gestion locative gratuits.  Je […] WordCount : 1378 --- CONTENT START --- Les meilleurs logiciels de gestion locative gratuits : avis et comparatif 🔥 Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault septembre 5, 2024 3 commentaires Avoir un logiciel de gestion locative pour 0€ et ne plus avoir à se charger de ses biens immobiliers avec Excel ou Word. Le rêve non ? Nous avons remué ciel et terre pour vous trouver des logiciels de gestion locative gratuits.  Je vais vous décevoir tout de suite, nous n’avons rien trouvé de 100 % gratuit avec toutes les fonctionnalités possibles. Ce qui semble plutôt logique d’ailleurs. Cependant, je pense que nous avons quand même réussi à trouver des offres satisfaisante qui permettent déjà de gagner pas mal de temps sur la gestion de vos biens. Sans plus attendre je vous montre tout ça dans la suite de cet article 😉 Table des matières Logiciel de gestion locative gratuit : ça existe vraiment ? Vous l’aurez sans doute remarqué, nous n’avons fait qu’ un Top 3 . Je vous rassure, la fainéantise n’a rien à voir là-dedans. La vérité c’est qu’il y a en fait très peu de logiciels 100% gratuits disponibles sur le marché. Alors oui, vous allez trouver des essais gratuits ou des versions freemiums (2 des logiciels de notre TOP 3) mais rien de vraiment satisfaisant. Nous avons tout de même réussi à trouver quelque chose de satisfaisant (notre TOP 1) que nous vous présentons juste en dessous. 🙂 ❌ Ce que vous devez lire : si vous lisez cet article, c’est surement que vous cherchez à minimiser les coûts liés à votre bien immobilier. Vous êtes au bon endroit. Nous avons développé une stratégie qui permet de faire économiser aux propriétaires jusqu’à 25k€. Fiscalité, taxes, assurances, prestataires, nous passons toutes vos dépenses à la loupe ! Pour estimer vos économies gratuitement et en moins de 2 min 👇👇 Les avantages et les inconvénients des logiciels de gestion locative Les plus C’est gratuit !!! Les moins Très peu de fonctionnalités Notre partie avantages inconvénients est un peu courte je vous le concède, mais je trouve que ça représente bien la situation 😉 Logiciel de gestion locative : pour quel profil ? Les logiciels de gestion locative gratuits vont correspondre à ceux qui sont à quelques euros prêts ou qui veulent commencer à tester ce type de logiciel sans dépenser d’argent afin de vérifier que ça leur correspond. Si ce n’est pas votre cas vous pouvez découvrir notre comparatif des meilleurs logiciels de gestion locative qui offrent quand même beaucoup plus de services à partir de 4€/mois. Notre super tableau comparatif des logiciels de gestion locative gratuits Logiciel Tarif de base Nombre maximum de lots Indexation des loyers Génération du bail Aide état des lieux 0€/mois 1 ❌ ❌ ✅ 0€/mois 2 ✅ ❌ ❌ 0€/mois illimité ✅ ✅ ✅ Les deux premiers logiciels sont assez connus sur le marché et proposent à leurs utilisateurs des versions freemiums intéressantes, mais qui restent tout de même très limitées. Ainsi le seul satisfaisant que nous avons trouvé est Appliceo qui a réussi à trouver un modèle économique diffèrent pour pouvoir proposer son logiciel de façon 100% gratuit. Notre TOP 3 des logiciels de gestion locative gratuits en détails 1 - Appliceo : le seul vrai logiciel gratuit Les plus Des dizaines de modèles de documents juridiques Un nombre illimités de biens Automatisation des relances de paiement Automatisation des envois de quittance Révision automatique des loyers Les moins Une interface pas très agréable Soyons clairs dès le départ. Appliceo ne rivalise pas avec les logiciels de gestion locative payants. Ses fonctionnalités sont moins nombreuses et son interface un peu ancienne. Cependant, Applicaeo est selon moi le meilleur logiciel gratuit de gestion locative au vu de toutes les fonctionnalités qu’il propose. Vous avez là un logiciel de gestion locative correct pour 0€ . Comment Appliceo y parvient ? Non le fondateur d’Appliceo n’est pas mère Théresa. En réalité, Appliceo met en relation ses utilisateurs avec des artisans et ouche une commission d’apporteur d’affaires. Le modèle ressemble donc un peu à celui d’Immocompare 🙂 Une façon plutôt intelligente de proposer des services gratuitement. 2 - Rentila, la référence des logiciels de gestion locative à bas prix Les plus Une interface agréable Un acteur historique du secteur Les moins Peu de fonctionnalités Rentila est vraiment l’une des références du secteur et propose une version de son logiciel gratuitement. Cependant cette version reste très limitée avec par exemple : Seulement 50MO pour stocker vos documents Uniquement 4 états des lieux 2 locataires maximum Ces limitations sont importantes certes mais vous pouvez au moins tester le logiciel pour vous faire un avis. Si jamais il vous fait gagner beaucoup de temps, vous n’aurez alors que 4,8€ à dépenser tous les mois pour avoir la version payante. 3 - Smovin, une offre intéressante sur le marché Les plus Très belle interface Les moins Vraiment très peu de fonctionnalités On l’a mis histoire de faire un TOP 3 mais la version gratuite de SMOVIN est vraiment très limité. Je pense qu’ils ont surtout fait une version gratuite pour que les utilisateurs puissent voir à quoi ressemble leur solution et pas pour proposer une vraie solution gratuite. C’est donc tout naturellement que la version gratuite de Smovin se trouve en dernière position de notre classement. Conclusion : quel est le meilleur logiciel de gestion locative gratuit ? Si vous êtes arrivé jusque-là vous connaissez ma réponse. Appliceo est clairement le meilleur logiciel de gestion locative gratuit du marché. Son modèle intelligent d’apporteur d’affaires lui permet d’offrir un service gratuit tout en gagnant de l’argent. C’est donc une opération gagnant gagnant pour tout le monde ! Si en revanche, vous souhaite déléguer l’entièreté de votre gestion locative, vous pouvez découvrir notre article sur le tarif de gestion locative qui vous permettra d’estimer le coût potentiel de ce type de service 🙂 Comment je mets mon logement à louer gratuitement ? Dans ce comparatif des logiciels de gestion locative gratuits , je vous ai montré des outils qui permettent de gérer vos biens. Cependant, je ne vous ai pas montré comment trouver des locataires gratuitement avec peu d’efforts. Comme vous avez cherché des logiciels gratuits, je me doute que ça vous intéresse 😉 Voici une liste de sites d’annonces qui va vous permettre de trouver des locataires gratuitement : 🥇 LocService , mon site d’annonces préféré. Vous avez un algorithme qui permet de présélectionner les dossiers. Fini les dizaines d’appels et de mails, ici tout est centralisé. 🥈 Paruvendu.fr, un site un peu moins connu mais une référence de la location entre particuliers depuis les années 🥉 Leboncoin évidemment. Impossible de passer à côté de ce site référence en France. Tous ces sites sont gratuits si vous voulez mettre votre argent à louer. Je vous souhaite de bonnes économies 🎉 Les logiciels gestions locatives sont trop complexes pour vous ? Au cours de cet article, vous avez réalisé que vous préférez déléguer toutes les tâches et ne plus vous en soucier ? Heureusement, il existe une alternative avec la gestion locative en ligne. Cette option est légèrement plus onéreuse (à partir de 39,9 €/mois), mais elle offre la possibilité de tout déléguer. Si cela vous intéresse, voici les avis que nous avons rédigés sur les principaux prestataires du marché : Avis Oqoro Avis Imodirect Estimez vos écononomies (jusqu'à 25 000€) 💸 FAQ logiciel gestion locative gratuit Quel est le meilleur logiciel de gestion locative gratuit ? Appliceo est clairement la référence. Elle vous ofre son logiciel gratuitement et gagne de l’argent en vous recommandant des artisans en cas de pépin de votre côté ! Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : TOP 5 des meilleurs logiciels de gestion locative Slug : meilleur-logiciel-gestion-locative URL : https://immocompare.org/meilleur-logiciel-gestion-locative/ Published : 2024-09-04T14:46:58 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Quel logiciel de gestion locative choisir ? Découvrez notre sélection des meilleurs du marché dans cet article ! Excerpt : Quel est le meilleur logiciel de gestion locative pour particulier ? Les logiciels de gestion locative vous intéressent ? Vous avez bien raison, ils peuvent vous faire gagner un temps fou ! Oui mais voilà, on peut vite s’y perdre dans toutes les fonctionnalités proposées par les différents logiciels de gestion locative du marché.  Heureusement, […] WordCount : 2057 --- CONTENT START --- Quel est le meilleur logiciel de gestion locative pour particulier ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault septembre 4, 2024 2 commentaires Les logiciels de gestion locative vous intéressent ? Vous avez bien raison, ils peuvent vous faire gagner un temps fou ! Oui mais voilà, on peut vite s’y perdre dans toutes les fonctionnalités proposées par les différents logiciels de gestion locative du marché. Heureusement, nous avons réalisé un classement basé sur les tarifs, les avis clients et les différentes fonctionnalités pour vous aider à y voir plus clair. Bonne comparaison 😉 25 000€ d'économie pour les propriétaires bailleurs 🧐 Fiscalité, taxes, assurances, prestataires, nous passons tout en revue gratuitement pour optimiser vos investissements 👇👇 Estimer mes économies ! Table des matières Logiciel de gestion locative pour particulier : qu'est-ce que c'est ? Si vous avez déjà dû vous occuper de la gestion locative de biens immobiliers, vous savez l’enfer que ça peut être . L’état des lieux, les relances d’impayés, les déclarations de sinistres à l’assurance, l’augmentation des loyers et j’en passe. Les logiciels viennent vous aider dans ces tâches ingrates avec certaines de leurs fonctionnalités : Signature électronique des baux Automatisation des envois de rappel de paiement Outil de gestion des états des lieux Suivis des dépenses et revenus Messagerie intégrée pour échanger avec les locataires C’est une liste non exhaustive mais qui peut déjà vous donner une vision assez claire de ce que peuvent faire les logiciels de gestion locative. Logiciel de gestion locative : est-ce qu'il faut sauter le pas ? Selon moi, dès que vous commencez à avoir plus d’1 bien à gérer, se faire aider par un logiciel de gestion locative peut être un très gros gain de temps. Alors oui, un logiciel n’est pas là pour que vous déléguiez 100% des tâches comme la gestion locative en ligne , mais il est parfait pour ceux qui veulent garder la main mise sur leur gestion. Pour couronner le tout, vous ne risquez rien. Les principaux logiciels ont des tarifs très avantageux à partir de 4€/mois sans engagement. De quoi tester et se faire son propre avis à moindre coût. C’est clairement le tarif de gestion locative le moins cher. Les avantages et les inconvénients des logiciels de gestion locative Les plus Des tarifs très abordables Un gain de temps conséquent Aide à la conformité juridique Centralisation des informations Accompagnement fiscal et comptable dans certains cas Les moins Un engagement toujours important de la part du propriétaire en termes de temps Logiciel de gestion locative particulier : pour quel profil ? Les logiciels de gestion locative sont particulièrement adaptés aux propriétaires particuliers qui souhaitent gérer eux-mêmes leurs biens ou qui cherchent à déléguer partiellement certaines tâches tout en conservant un certain niveau de contrôle. Pour ceux qui préfèrent une gestion complètement déléguée, les logiciels de gestion locative ne sont pas la solution idéale, car ils impliquent toujours un certain niveau d’engagement et d’utilisation d’outils numériques. Pour vous, une agence traditionnelle ou en ligne peut être une meilleure solution 😉 J’ai évidemment pensé à vous aussi et je vous ai préparé un comparatif des meilleurs services de gestion locative en ligne 👇👇👇 Pour ceux qui souhaitent plus déléguer : Si je devais faire une recommandation personnelle , ce serait sans hésitation Imodirect . Ce service se démarque par ses tarifs imbattables et ses excellents avis clients . Cependant, je vous invite à explorer les autres options pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins. 😉 Acteurs Nos offres exclusives Frais de gestion (% du loyer) Avis clients Aide à la déclaration d'impôts Assistance juridique Gestion des travaux Gestion des sinistres Paiement du syndic 1er mois offert 9,9€ à 39,9€/mois 4,4/5 (1,2k avis) ✅ ❌ ❌ ✅ ❌ 1er mois offert 3,9% 4,8/5 (1,3k avis) ✅ ❌ ✅ (sauf si >1,5k€) ✅ ❌ Appelez un conseiller 4,9% 3,8/5 (2,5k avis) ❌ ✅ (350€/contentieux) ✅ (6% si >2k€) ✅ (190€) ❌ 1er mois offert 5,9% 3,9/5 (584 avis) ✅ ❌ ✅ ✅ ✅ Créez son compte 4,9% 3,8/5 (1,8k avis) ❌ ✅ (sous le forfait Premium : 6,9% TTC) ✅ (2000€ forfait base ou sans limite avec premium) ✅ ✅ (forfait premium : 6,9%) 4,9% 4,2/5 (124 avis) ❌ ✅ ✅ ✅ ✅ 7,5% 3,7/5 (326 avis) ✅ ❌ ✅ ✅ ❌ Notre super tableau comparatif des logiciels de gestion locative Logiciel Tarif de base Avis clients Signature électronique Assistance juridique Aide à la déclaration d'impôts Ergonomie 4,9€/mois 4,3/5 (71 avis) ✅ ❌ ✅ 4/5 8,2€/mois 4,8/5 ((382 avis) ❌ ✅ ✅ 5/5 16,99€/mois 4,6/5 (+3K avis) ✅ ✅ ✅ 5/5 6,5€/mois 4,8/5 (214 avis) ✅ ✅ ✅ 4/5 29,9/mois 4,8/5 (247 avis) ✅ ✅ ✅ 5/5 Notre TOP 5 des logiciels de gestion locative pour particuliers en détails 1 - Rentila : le logiciel le moins cher Les plus Un tarif imbattable De très nombreuses fonctionnalités Une application mobile De très bons avis clients Aide à la déclaration des revenus fonciers Synchronisation bancaire Les moins Un peu moins d’avis clients que ses concurrents 9€/mois !!! C’est le maximum que vous pouvez payer avec Rentila. Pourtant, les fonctionnalités sont très nombreuses et aussi complète que ses concurrents. Comment ça s’explique ? Rentila est tout simplement une petite entreprise à taille humaine avec très peu d’employés. L’entreprise est à la base développée pour répondre aux besoins de son fondateur, incapable de trouver un outil à sa convenance (2008). Sur Linkedin aujourd’hui, il est le seul employé de Rentila. Forcément, à ce tarif, vous n’aurez que très peu d’assistance humaine en cas de souci, ce qui n’est pas le cas des autres sociétés. En revanche, si vous souhaitez rester en total autonomie et simplement profiter d’un assistant virtuel, vous ne trouverez pas beaucoup mieux en rapport qualité/prix sur le marché. 2 - Monsieur Hugo, la rolls royce des logiciels de gestion locative Les plus De très bons avis clients Une GLI au prix imbattable Dépannage d’urgence 24/7 Protection juridique 2 mois gratuits Prélèvement automatisé des loyers Comptabilité incluse Les moins Signature électronique pas incluse (9,9€/bail) Pas d’app mobile Fondée en 2020 par un propriétaire expert en gestion, Monsieur Hugo a fait un choix clair de se positionner comme une offre premium sur le marché. Forcément ça se ressent dans le prix avec un coût mensuel de 29,9€/bien. Cependant, pour ce prix, vous avez des prestations que vous ne trouverez nulle part ailleurs en plus de toutes les fonctionnalités « classique », parmi lesquelles : Votre déclaration fiscale déjà prête : le prix de Monsieur Hugo comprend aussi la comptabilité de votre bien ! Pour avoir comparé le tarif des comptables LMNP je peux vous dire que rien que pour ce service vous en avez au minimum pour 20€/mois. Sauf qu’en plus avec Monsieur Hugo, vous avez un système de gestion locative complet. Pas mal du tout ! Une gestion des sinistres sans coûts supplémentaires : un problème dans votre bien ? Si cela coûte moins de 400€, c’est pris en compte par Monsieur Hugo. C’est vraiment super intéressant car ça vous permet d’avoir une vision plus juste de la rentabiltié de votre bien en limitant les imprévus. Un énorme plus (1 sinistre/an et vous avec déjà économisé plus qu’1 an que Monsieur Hugo) ! Une assistance juridique : des problèmes avec des locataires, vous en aurez. Qui doit payer quoi etc.. Avec Monsieur Hugo, si vous avez la moindre question vous pouvez la poser à votre assistant juridique. Prélèvement automatisé des loyers : cerise sur le gâteau, vous pouvez mettre en place un prélèvement automatique sur le compte de vos locataires. Fini les retards ! Je vais être très clair, je trouve l’offre presque trop belle pour être vrai. Si vous avez 1 bien avec des loyers conséquents, Monsieur Hugo est absolument une solution à envisager tant elle peut vous rendre la vie beaucoup plus facile. 3 - Gérerseul.com, une référence du marché Les plus De très bons avis clients De très nombreuses fonctionnalités Une application mobile Des partenariats intéressants Aide à la déclaration des revenus fonciers Les moins Un tarif/lot qui peut vite chiffrer Gérerseul.com est aussi un ancien du secteur. Le site a été créé en 2009 par un serial entrepreneur de l’immobilier. C’est aussi une petite entreprise à taille humaine qui propose un peu plus de fonctionnalités que Rentila (assistance téléphonique) mais pour un tarif tout de même bien supérieur. Pour 3 lots Gérerseul.com va vous coûter 30€ vs 5€ pour Rentila. Un gros écart donc… A vous de voir si les services additionnels de Gérerseul.com en valent la peine. 4 - Bailfacile, le mastodonte des logiciels de gestion locative Les plus Meilleure interface du marché Assistance 7j/7 De nombreuses automatisations Les moins Aide à la déclaration fiscale limitée Pas d’application mobile Un tarif un peu plus élevé que la moyenne Bailfacile est sans doute l’entreprise la plus structurée du marché. Créée en 2017, elle a su s’imposer comme une référence. Cependant, je trouve leur offre un peu moins pertinente que les autres en termes de rapport qualité/prix. Elle fait partie des solutions les plus chères avec autant de service en moins. En revanche, vous bénéficierez d’une assistance 7j/7. Les clients de la structure sont aussi très satisfaits avec 4,6/5 pour +3k avis ce qui reste impressionnant. Clairement ce ne serait pas une erreur de passer par eux, mais je pense qu’il y a de quoi faire quelques économies. Tarif 1 bien : 16,99€ vs 6€ pour Rentila Tarif 3 biens : 26,99€ vs 6€ pour Rentila Tarif 6 biens : 41,99€ vs 11€ pour Rentila C’est aussi un des seuls logiciels de gestion locative à ne pas proposer d’essais gratuits. Dommage… 🙁 5 - Smartloc le logiciel de gestion locative un ton en dessous ? Les plus De très bons avis clients De très nombreuses fonctionnalités Des tarifs abordables Les moins Pas de synchronisation bancaire Des frais en plus pour bail et signature électronique Si on devait comparer l’offre de Smartloc avec l’une de notre Top 5, ce serait Rentila. En effet, l’offre est à peu près identique en termes de coût (entre 5€/moist 12,5€/mois). Cependant, la société fait payer 19,5€/bail et 4€/signature électronique alors que c’est compris dans le forfait de Rentila. L’offre est donc plutôt cohérente avec de nombreuses fonctionnalités mais pour le même niveau de services vus avez moins cher chez Rentila. Conclusion : quel est le meilleur logiciel de gestion locative ? Pour moi deux logiciels sortent du lot. Vous souhaitez minimiser vos coûts ? Rentila propose des tarifs imbattables sur le marché tout en garantissant une bonne qualité de service Vous souhaitez oublier vos tracas à moindres frais ? Monsieur Hugo est arrivé sur le marché avec un concept révolutionnaire vous permettant de centraliser tous les services nécessaires pour gérer votre bien à des prix qui restent très compétitifs. Dans tous les cas, les autres logiciels gardent des offres cohérentes. De plus, il y a une part de subjectivité importante dans le choix de votre logiciel. Le plus beau dans tout ça ? Les tester est presque toujours gratuit, pourquoi se priver ? Les logiciels gestions locatives sont trop complexes pour vous ? Au fil de cet article, vous vous êtes rendu compte que vous souhaitiez déléguer et ne plus vous occuper de rien ? Heureusement il y a une solution avec la gestion locative en ligne. Un peu plus coûteuse (à partir de 39,9€/mois) mais avec la possibilité de tout déléguer. Si ça vous intéresse je vous laisse les avis que nous avons rédigés sur les principaux acteurs du marché : Avis Oqoro Avis Imodirect Avis Homepilot Notre questionnaire pour vous faire économiser +25k€ ! Estimez vos écononomies (jusqu'à 25 000€) 💸 FAQ logiciel gestion locative Quel est le meilleur logiciel de gestion locative ? En se basant sur les avis clients, le tarif et l’analyse es fonctionnalités, les meilleurs logiciels de gestion locative sont Rentila et Monsieur Hugo. Quel est la tarif d'un logiciel de gestion locative ? La terif d’un logiciel de gestion locative varie entre 4€/mois et 35€/mois Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Tarif gestion locative : comment économiser des milliers d’euros ? Slug : tarif-gestion-locative URL : https://immocompare.org/tarif-gestion-locative/ Published : 2024-09-03T17:30:05 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Quels sont les tarifs d'une bonne gestion locative ? Est-ce le seul critère de sélection ? Découvrez-le dans notre nouvel article ! Excerpt : Frais de gestion locative, combien faut-il prévoir ? Notre comparatif 🔎 Déléguer la gestion de ses biens immobiliers, le rêve ! Pouvoir enfin profiter de son temps libre, ne plus être angoissé à chaque appel de vos locataires et pouvoir enchaîner les projets. C’est beau, mais ce rêve à un prix, celui de l’agence locative […] WordCount : 2534 --- CONTENT START --- Frais de gestion locative, combien faut-il prévoir ? Notre comparatif 🔎 Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault septembre 3, 2024 Un commentaire Déléguer la gestion de ses biens immobiliers, le rêve ! Pouvoir enfin profiter de son temps libre , ne plus être angoissé à chaque appel de vos locataires et pouvoir enchaîner les projets. C’est beau, mais ce rêve à un prix, celui de l’agence locative que vous trouverez. Dans cet article, nous comparons pour vous tous les tarifs de gestion locative et nous vous aidons à choisir le meilleur service selon vos envies. Agences traditionnelles ? Agence en ligne ? Logiciel de gestion locative en ligne ? On vous explique tout de A à Z sans chichis. On est parti ! 🙂 Table des matières Notre tableau comparatif des frais par type de gestion locative ACTEURS Agence traditionnelle Agence en ligne Logiciel en ligne Propriétaire uniquement Frais mensuels (% du loyer) 6-10% 3-5% 0,1-1% 0% Frais mise en location (% du 1er loyer) 90-110% 75-85% 0% 0% Garantie loyers impayés 1,5%-3% 2-3% 2,5-5% 2,5-5% Autres coûts Très variables selon prestataire Très variables selon prestataire 0€ 0€ Avant de regarder les frais pris par chaque agence de gestion locative du marché, je souhaite vous aiguiller dans le type de gestion locative que vous devriez choisir en fonction de votre profil. En effet, on voit que certains prix sont beaucoup moins élevés, mais ça ne veut pas dire qu’ils vous correspondent. Dans quel cas choisir une agence de gestion locative traditionnelle ? Je pense que vous l’aurez remarqué, une agence traditionnelle est plus chère que tous les autres solutions de gestion locative du marché. Est-ce que pour autant il faut les jeter à la poubelle ? PAs forcément.. Les agences traditionnelles offrent plus de services ? Il est clair que les agences de gestion locative comme Foncia ou ORPI vont vous offrit plus de service qu’un simple logiciel. Vous allez par exemple avoir une assistance juridique, la gestion des visites ou encore la gestion des dossiers locataires. Cependant, ce sont aussi des services offerts par les agences de gestion locative en ligne comme OQORO ou Imodirect. Malheureusement, les agences traditionnelles ont des coûts fixent plus importants (bureaux, plus d’employés car moins efficient etc..), ce qui ne leur permet pas de s’aligner en termes de prix. Agence gestion locative en ligne ou traditionnelle ? Le tableau comparatif Ici on essaye de comparar ce qui est comparable. Ainsi on exclut les logiciels et faire sa gestion locative seul. Critères Agences de Gestion Locative en Ligne Agences de Gestion Locative Traditionnelles Coût des services Souvent moins cher, frais fixes ou pourcentage plus bas (2-5%) Plus cher, généralement 5-10% du loyer mensuel Transparence des frais Transparence élevée, frais clairement affichés sur le site Transparence variable, frais souvent expliqués lors de la signature Accès aux services Plateforme en ligne disponible 24/7, accès facile aux documents et contrats Accès aux services via rendez-vous ou appel téléphonique Communication Principalement numérique (email, chat en ligne) Directe, en face-à-face, par téléphone ou courrier Temps de réponse Rapide, souvent en temps réel ou dans un délai de quelques heures Peut varier selon l'agence, souvent plus long Gestion administrative Automatisée via des outils digitaux (paiements, états des lieux, etc.) Manuelle, gestion par des gestionnaires humains Flexibilité des contrats Contrats souvent plus flexibles, possibilité de résiliation en ligne Moins de flexibilité, procédures de résiliation plus complexes Services inclus Souvent standardisés : encaissement des loyers, recherche de locataires, etc. Services personnalisés : gestion des travaux, suivi des impayés, etc. Gestion des impayés Gérée de manière automatisée, souvent avec partenaires juridiques Gestion par l'agence avec intervention d'un huissier ou avocat Visibilité et suivi Suivi en temps réel via des tableaux de bord en ligne Suivi par téléphone ou rendez-vous Couverture géographique Souvent nationale, avec un accès en ligne partout en France Souvent locale ou régionale, limitée à certaines zones géographiques Relation client Plus impersonnelle, interactions numériques Relation plus personnalisée avec un gestionnaire dédié Service de maintenance et travaux Peut être limité ou nécessiter des partenaires tiers Service complet, gestion de tous types de travaux Assurances et garanties Assurances proposées directement via la plateforme Assurances classiques, souvent plus coûteuses Expérience client Adaptée aux propriétaires à l'aise avec les outils digitaux Adaptée aux propriétaires préférant des échanges humains Réputation et confiance Moins connue, dépend souvent des avis clients en ligne Souvent mieux établie, basée sur la notoriété locale Alors que choisit-on finalement ? Voici les cas où passer par une agence de gestion locative traditionnelle pourrait être intéressant : Vous préférez le contact humain : l’agence traditionnelle est le seul prestataire qui vous accueillera dans ses bureaux avec un bon petit café. On sait que pour certain c’est important donc pourquoi pas ! Vous cherchez à développer une relation long-terme de confiance avec un gestionnaire : que ce soit en ligne ou traditionnelle, le turnover des employés du gestionnaire est important. Cependant dans une agence, vous pouvez aussi rentrer en contact avec le directeur vous permettant de créer une relation long-terme intéressante. Si vous avez plusieurs biens, ça peut être une bonne idée. Vous investissez dans le même secteur géographique : et oui car si vous investissez dans des secteurs différents, vous aurez une agence différente. Vos efforts pour créer une relation de confiance n’auront donc servit à rien. Vous cherchez du premium : dans les agences traditionnelles les gestionnaires sont formés et détiennent la carte G ce qui n’est pas toujours le cas dans les agences en ligne. Sutout les agences traditionnelles sont sur places et peuvent se déplacer en cas d’urgence. Enfin vous conniassez les ouvertures de votre agence ce qui peut être pratique quand vous voulez absolument les joindres. Piur une agence en ligne, s’ils décident de ne pas vous répondre vous ne pouvez rien faire. Globalement le choix va dépendre de votre profil. Plus votre gestion sera compliquée (colocation, immeuble de rapport) et plus avoir un service premium peut être intéressant. En revanche, si votre bien n’est pas trop complexe, une agence locative en ligne peut être pertinente. Notre tableau comparatif des frais d'agences de gestion locative traditionnelles Critères Frais de gestion courante 5,4% à 9,6% TTC (selon le pack choisi) 7,2% à 9,6% TTC 4,8% à 9,6% TTC (selon le service choisi : Initial, Confort, Privilège) 6,6% TTC des sommes encaissées 7% à 9% TTC Frais de mise en location 10 €/m² (zones tendues), 8 €/m² (autres zones) 8% HT soit 9,6% TTC du loyer de la période triennale 8,33% TTC du loyer annuel charges comprises 8 à 12 €/m² selon la zone (très tendue, tendue, autres) 8% à 10% du loyer annuel hors charges Frais de rédaction de bail Inclus dans les frais de mise en location 150 € à 300 € TTC selon le type de bail Inclus dans les frais de mise en location, 99 € TTC/lots pour l’entremise et négociation 1 mois de loyer hors charges plafonné à 12 €/m² Inclus ou environ 200 € TTC selon contrat Frais d'état des lieux 3 €/m² 120 € à 200 € TTC selon la taille du bien Inclus dans les frais de mise en location (3 €/m² pour état des lieux) 60 € à 125 € selon la taille du bien, plafonné à 3 €/m² 3 €/m² ou forfait selon la surface Frais de gestion des impayés 20 à 50 € par relance Frais spécifiques non précisés Assurance Loyers Impayés à 1,8% TTC du loyer 50 € / heure 30 € à 50 € par relance ou gestion amiable Frais de gestion des travaux 50 € TTC par dossier ou inclus selon le pack 5% à 10% du montant des travaux Gestion incluse jusqu'à 1500 € TTC, sinon frais supplémentaires 1% à 5% du montant des travaux 5% à 8% du montant des travaux ou forfait Frais de renouvellement de bail 100 à 200 € TTC Frais variables selon type de bail Frais inclus dans la gestion courante Inclus dans les frais de gestion courante 100 € à 250 € TTC selon le contrat Frais de rupture de contrat 1 à 3 mois de frais de gestion Non spécifiés Non spécifiés Non spécifiés 1 à 2 mois de frais de gestion Assurance loyers impayés (GLI) 2,5% des loyers TTC 3% à 4% du loyer annuel TTC 1,8% TTC avec couverture étendue (dette locative, dégradations, protection juridique) Pack Sérénité à 3,3% TTC 2,5% à 4% TTC selon la formule choisie Quelle agence de gestion locative traditionnelle est la moins chère ? Difficile de s’y retrouver tellement il y a des frais différents ! Cependant, dans la plupart des cas, Century 21 sera l’agence qui propose les tarifs les plus accessibles, notamment avec une GLI presque imbattable sur le marché. Les tarifs d’Orpi peuvent aussi être intéressants. Les tarifs de Foncia sont en revanche moins intéressants. Dans quel cas choisir une agence de gestion locative en ligne ? Selon moi, les agences de gestion locative en ligne ont mis un gros coup de pied dans la fourmilière en apportant une qualité de service au même niveau qu’une agence traditionnelle, pour beaucoup moins chers grâce à la technologie. Voici donc les cas où il est intéressant pour vous de choisir ce type de service : Vous souhaitez déléguer 100% de la gestion de votre/vos bien : si vous souhaitez rester investi, un logiciel de gestion locative sera moins cher et plus adapté. Vous avez des biens dans des secteurs géographiques différents : une agence traditionnelle n’est présent que dans un seul secteur alors que les agences de gestion locative en ligne Vous souhaitez dépenser le moins possible : presque 50% moins cher qu’une agence traditionnelle ça change tout Vous êtes technophile : i jamais utiliser des outils en ligne n’est pas un plaisir je vous recommande de ne pas passer par ce type de service qui repose principalement sur la technologie pour fonctionner Tableau comparatif des frais d'agences de gestion locative en ligne Critères Frais de gestion courante 39,90 €/mois 4,9% du loyer mensuel 3,9% du loyer mensuel 5% TTC par lot 3,9% à 5,9% du loyer mensuel 5,9% du loyer mensuel 5,9% du loyer mensuel Frais de mise en location 8€/m² 60% d'1 mois de loyer 59% d'1 mois de loyer 75% d'1 mois de loyer 75% d'1 mois de loyer 80% d'1 mois de loyer 75% d'1 mois de loyer Garantie Loyers Impayés (GLI) 2,5% du loyer 2,5% du loyer 2% du loyer 2,8% du loyer 2% du loyer 2,5% du loyer 2,9% du loyer État des lieux 3 €/m² 3 €/m² 3 €/m² Inclus Inclus 3 €/m² (min. 149 €) 3 €/m² Rédaction d'actes Inclus dans les frais de mise en location 180 € TTC par acte 120 € TTC par acte Inclus dans la mise en location Inclus dans la mise en location 150 € TTC par acte 300 € TTC par acte Suivi des travaux Non spécifié Sur devis ou selon la complexité 250 € TTC Inclus pour l'accompagnement juridique Gestion des sinistres : 29 €/mois 90 €/heure (min. 90 €, incrément de 30 min) 100 € TTC par sinistre supérieur à 2500 € Contacter la société 1er mois offert Appelez un conseiller Créez son compte 1er mois offert Quelle agence locative en ligne a les tarifs les plus intéressants ? Si on se penche un petit sur notre tableau comparatif, on voit que certaines entreprises se démarquent par leur prix assez faible : Imodirect : si vous louez votre bien plus de 1 000€, les tarifs d’Imodirect sont imbattables. On regrette un peu le manque de détails sur leurs tarifs pour les dépenses annexes. Clickandrent : un support rapport qualité pour une entreprise très sérieuse. C’est un grand oui ! Ce sont clairement les entreprises qui se détachent en termes de coût pour les propriétaires. Dans quel cas choisir un logiciel de gestion locative ? Vous êtes persuadé qu’on est jamais mieux servi que par soi-même, mais vous en avez marre de galérer avec vos biens immobiliers ? Les logiciel de gestion locative sont surement une très bonne solution pour vous. Ils vont vous permettre de : Pensez à réviser votre loyer Gérer l’état des lieux de façon centralisé Émettre vos quittances de loyers Réagir rapidement en cas d’impayés Cette liste n’est pas exhaustive mais globlement si vous gérer plusieurs biens ce type de logiciels peut être un vrai soulagement. C’est personnellement la solution que je préfère, car elle me permet de garder le contrôle total sur vos biens. Après chacun est différent 😉 Tableau comparatif des tarifs des logiciels de gestion locative Logiciel Tarif de base Fonctionnalités incluses 4,9€/mois Gestion des loyers, quittances, charges, alertes échéances, baux, et annonces 8,2€/mois Suivi des loyers, création de quittances, gestion des documents administratifs, assistance juridique 16,99€/mois Création de baux et quittances de loyer, calcul automatique des charges, suivi des paiements 6,5€/mois Rédaction de baux, gestion des loyers, assurance loyers impayés, régularisation des charges Quel logiciel de gestion locative a les tarifs les plus intéressants ? Pour cette partie ce n’est pas très compliqué. Rentila est nettement le logiciel de gestion locative le moins cher. Le tout étant de savoir s’il propose exactement les mêmes fonctionnalités que les autres. Cette analyse fera l’objet d’un autre article pour vous aider à y voir plus clair. Tarif gestion locative : finalement, c'est combien ? Comme on peut le voir les frais de gestion locative peuvent faire X10 en fonction du type de gestion que vous choisissez. Prenons un exemple. Vous êtes propriétaire d’un logement qui vous rapporte 2 000€ de loyers/mois (déjà on peut vous féliciter c’est pas mal du tout). Avec une agence traditionnelle : vous payez 160€/mois soit 1920€/an (1 mois de loyers !) Avec une agence en ligne comme Immodirect : vous payez 39,9€/mois soit 480€/mois (1/4 de loyers) Avec un logiciel de gestion locative comme Rentila : vous payez 4€/mois soit 44€/an (1/50 de loyers) Vous l’aurez compris, les taris de gestion locative n’ont rien à voir en fonction du prestataire que vous choisissez. Tout l’enjeu est alors de savoir quel type de gestion vous convient le mieux en fonction de la complexité de votre exploitation, votre rentabilité et pleins d’autres facteurs 😉 FAQ Combien coute la gestion locative ? Tout dépend du prestataire que vous sélectionnez. En général, on trouve des prestataires entre 4% et 8% des loyers/mois/ Quels sont les tarifs de gestion locative de Foncia ? Pour gérer votre bien la tarif de Foncia sera compris entre 7,2% et 9,6% de vos loyers mensuels. Les frais de mise en location seront eux de 6-8% du loyer annuel. Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comprendre les frais d’agence immobilière Slug : comprendre-les-frais-dagence-immobiliere URL : https://immocompare.org/comprendre-les-frais-dagence-immobiliere/ Published : 2024-09-02T12:29:23 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Excerpt : Comprendre les frais d’agence immobilière WordCount : 628 --- CONTENT START --- Comprendre les frais d'agence immobilière Lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier, il est probable que vous passiez par une agence immobilière. Les frais d’agence immobilière sont une composante essentielle de cette transaction, mais ils peuvent souvent sembler complexes et opaques. Comment sont-ils calculés ? Qui paie les honoraires d’agence ? Qu'est-ce que les frais d'agence immobilière ? Les frais d’agence immobilière, également appelés commissions, sont les honoraires que vous payez à l’agent immobilier ou mandataire immobilier pour ses services lors de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier. Ces services peuvent inclure l’évaluation du bien immobilier, la publicité, l’organisation de visites, la gestion des négociations et l’accompagnement jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif. Comment les frais d'agence immobilière sont-ils calculés? Les honoraires sont fixés librement par les agences immobilières. Les frais d’agence immobilière sont généralement calculés en pourcentage du prix de vente du bien. Ce pourcentage peut donc varier d’une agence à l’autre et en fonction de plusieurs facteurs comme le type de bien, la localisation ou encore le type de mandat. En moyenne, les frais d’agence en France s’élèvent à 5,78% du prix de vente. De nouveaux acteurs comme les agences immobilières en ligne proposent des tarifs fixes ou des commissions moins élevées grâce notamment à la digitalisation de leurs processus internes qui leur permet de réduire les coûts. C’est le cas de l’agence immobilière en ligne, Welmo , par exemple. Qui paie les frais d'agence immobilière ? Les frais d’agence immobilière peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acheteur et sont payés lors de la signature de l’acte de vente définitif. Cette information doit être clairement indiquée dans le mandat de vente et dans l’annonce immobilière. Néanmoins, si la commission est à la charge du vendeur, celle-ci est souvent imputée sur le prix de vente pour ne pas impacter son prix net vendeur. Finalement, c’est donc toujours l’acquéreur qui finit par supporter le coût des frais d’agence. Où peut-on retrouver le barème des honoraires d’une agence immobilière ? Les agences immobilières en France sont tenues d’afficher de manière transparente leurs tarifs sur tous les supports de communication (vitrines, sites internet, etc.). Cette obligation permet aux consommateurs de comparer plus facilement les services et les tarifs proposés par différentes agences. Comment réduire les frais d'agence immobilière ? Il est possible de négocier les frais d’agence immobilière. Pour y parvenir, vous pouvez : Comparer les agences : faites jouer la concurrence en comparant les frais et les services de plusieurs agences. Optez pour un mandat exclusif : les frais d’agence sont souvent moins élevés si vous signez un mandat exclusif avec votre agent immobilier Les avantages d’une agence immobilière Malgré les frais, passer par une agence immobilière présente plusieurs avantages : Accès à un large réseau : les agences ont souvent un portefeuille d’acheteurs potentiels et peuvent toucher un public plus large. Expertise en évaluation : le mandataire immobilier ou l’agent immobilier pourra réaliser une estimation immobilière précise Gain de temps : les agents immobiliers s’occupent de toutes les démarches administratives et organisationnelles, ce qui vous fait gagner du temps. Négociation professionnelle : les agents immobiliers sont des négociateurs expérimentés qui peuvent obtenir des conditions de vente plus favorables. Comprendre les frais d’agence : conclusion Comprendre les frais d’agence immobilière est crucial pour quiconque souhaite acheter ou vendre un bien immobilier. En connaissant les détails de ces frais, comment ils sont calculés et comment les négocier, vous pouvez prendre des décisions plus éclairées et potentiellement économiser de l’argent. Les agences immobilières offrent des services qui peuvent simplifier et sécuriser vos transactions immobilières, justifiant ainsi leurs honoraires. Avant de choisir une agence, prenez le temps de comparer les offres et de négocier les frais pour obtenir le meilleur service au meilleur prix. --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Emprunter en 2024 Slug : emprunter-en-2024 URL : https://immocompare.org/emprunter-en-2024/ Published : 2024-07-31T16:59:14 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Comment obtenir un financement immobilier ? C’est ce que nous a raconté Damien, le fondateur de Focus and You, au micro d’Immocompare. Excerpt : EMPRUNTER EN 2024 : MISSION IMPOSSIBLE ! 💵 🎤 Comment obtenir un financement immobilier ? C’est ce que nous a raconté Damien, le fondateur de Focus and You, au micro d’Immocompare. Dans le nouvel épisode de notre podcast, nous accueillons un acteur clé dans l’accompagnement et la formation des investisseurs immobiliers, pour échanger et apprendre de […] WordCount : 236 --- CONTENT START --- EMPRUNTER EN 2024 : MISSION IMPOSSIBLE ! 💵 🎤 Comment obtenir un financement immobilier ? C’est ce que nous a raconté Damien, le fondateur de Focus and You, au micro d’Immocompare. Dans le nouvel épisode de notre podcast, nous accueillons un acteur clé dans l’accompagnement et la formation des investisseurs immobiliers, pour échanger et apprendre de son expérience. Avec un focus sur le financement ou encore sur la diversification de son patrimoine, Damien nous a révélé son histoire et son parcours. Mais aussi pleins d’autres points passionnants à découvrir sur la vidéo YouTube ou en format podcast. Je prends RDV avec Damien ! Les chapitres : 00:00 : Introduction 01:58 : Vrai/Faux 03:05 : Le parcours de Damien 11:31 : Investir avec ou sans apport 13:15 : Le parcours professionnel de Damien 29:11 : Les facteurs principaux d’enrichissement 34:30 : Comment diversifier son patrimoine ? 43:04 : Comment suivre ses investissements ? 45:25 : Faut-il acheter sa résidence principale ? 48:00 : Le financement en 2024 52:44 : Les plaisirs de Damien 53:55 : L’accompagnement de Damien 1:11:49 : Comment passer à l’action 1:22:28 : Penser long terme Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Dubai immo backlink Slug : investissement-immobilier-dubai-2 URL : https://immocompare.org/investissement-immobilier-dubai-2/ Published : 2024-07-30T16:54:47 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Les meilleurs conseils avant de vous lancer dans votre projet immobilier à Dubaï, retrouvez tout ce qu'il faut savoir ! Excerpt : Investir à Dubaï : oui mais comment? Investir à Dubaï quand on ne connaît rien à la ville, à la culture et au marché immobilier local peut s’avérer technique. Contrairement à la France, la législation dubaïote est beaucoup plus simple, et les investisseurs français trouveront beaucoup d’avantages fiscaux à investir dans cette ville jeune et […] WordCount : 738 --- CONTENT START --- Investir à Dubaï : oui mais comment? Investir à Dubaï quand on ne connaît rien à la ville, à la culture et au marché immobilier local peut s’avérer technique. Contrairement à la France, la législation dubaïote est beaucoup plus simple, et les investisseurs français trouveront beaucoup d’avantages fiscaux à investir dans cette ville jeune et dynamique. Mais pas sans être accompagné. Pour ça, vous pourrez retrouver ce guide d’investissement à Dubaï sur dubai-immo.com pour commencer votre montée en compétence. Il faut le savoir, chaque zone offre des avantages spécifiques en fonction des objectifs d’investissement et de votre stratégie long terme (locatif, recherche de plus-value sur un bien, promotion, etc.). Comment choisir le quartier pour faire de votre investissement la poule aux œufs d’or ? Quelles sont les commodités proches du bien ? Dubaï est réputée pour avoir l’un des meilleurs parcs d’infrastructures. Lorsque vous ciblez un quartier pour réfléchir à un investissement, il faut absolument prendre en compte la proximité des écoles, hôpitaux, centres commerciaux et des transports publics (même si la plupart des habitants de Dubaï roulent en voiture). Particulièrement, si vous souhaitez réaliser un investissement purement locatif, c’est votre clé de réussite pour louer avec une rentabilité maximale. Quel cadre de vie allez-vous offrir à vos locataires ? Les critères principaux d’installation à Dubaï sont les opportunités de carrière et la qualité de vie. Également, la sécurité est un facteur primordial pour les investisseurs immobiliers. Il faut donc cibler des quartiers qui offrent des infrastructures de surveillance (souvent un gardien, parfois même un parc entièrement sous surveillance caméra). Dans un environnement désertique, la présence d’espaces verts et d’équipements de loisirs est fortement appréciée par les locataires, et doit donc être un critère de choix lorsque vous déterminez le quartier où vous investirez. Quel est votre potentiel de plus-value ? À Dubaï, l’immobilier est en plein essor et des résidences sortent de terre chaque mois. Il faut donc bien choisir votre projet immobilier en s’appuyant notamment sur des professionnels locaux qui connaissent très bien les projets de construction de nouvelles infrastructures et l’organisation future d’événements majeurs, notamment internationaux, qui impactent grandement la plus-value réalisable. Quels sont les quartiers les plus populaires pour y investir ? Dubaï Marina : Dubaï Marina est un quartier très prisé de Dubaï. En effet, vous avez une vue directe sur la marina et des infrastructures au top. C’est un quartier extrêmement vivant, avec de nombreux centres commerciaux, des restaurants de luxe et des plages privées. Ce quartier est idéal pour les investisseurs cherchant à attirer des locataires premium, comme des expatriés ou des hommes d’affaires qui font des allers-retours fréquents à Dubaï. Downtown Dubaï : Downtown Dubaï, c’est un concentré d’attractions touristiques, comme le Burj Khalifa et le Dubaï Mall. Ce quartier est un bon choix pour les investisseurs intéressés par des propriétés de prestige qu’ils souhaitent louer en location saisonnière, principalement pour les touristes ou les travailleurs de courte durée. Jumeirah Village Circle : Jumeirah Village Circle (JVC) est une zone en plein développement offrant un bon rapport qualité-prix. Les propriétés y sont plus abordables et correspondent donc davantage à de jeunes investisseurs. JVC attire de plus en plus de familles et de jeunes professionnels avec ses infrastructures en développement et sa qualité de vie. Nos conseils avant de se lancer : Il faut absolument visiter les quartiers : On ne le répétera jamais assez, il est essentiel de visiter les quartiers en personne. Sans visite, vous prenez le risque d’acheter un projet sur photo uniquement. Il vaut mieux visiter sur place pour mieux comprendre le potentiel de chaque zone et de prendre une décision éclairée. Si vous n’êtes pas de Dubaï, consultez des experts locaux : Faire appel à des agents immobiliers locaux qui sauront vous éviter les pièges est la meilleure décision que vous pouvez prendre. Avec des experts en investissement immobilier, vous aurez des informations précieuses et des conseils personnalisés pour votre profil d’investisseur. En bref, ce qu’il faut retenir : Investir dans l’immobilier, il y a des dizaines de raisons. Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez notamment vous référer à l’article sur les 7 principaux avantages d’investir à Dubaï disponible ici . En tenant compte de critères tels que la proximité des infrastructures, la qualité de vie, la sécurité et le potentiel de valorisation, vous pouvez maximiser vos rendements, que vous cherchiez un investissement pour une plus-value à la revente ou faire un investissement locatif. --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : L’immobilier parisien attire de nombreux investisseurs grâce à sa stabilité et son potentiel de valorisation. Slug : bail-mobilite-airbnb-conditions-avantages URL : https://immocompare.org/bail-mobilite-airbnb-conditions-avantages/ Published : 2024-07-18T10:31:17 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Bail mobilité sur Airbnb : conditions et avantages de la location de moyenne durée, vous saurez tout dans cet article. Excerpt : Bail mobilité sur Airbnb : conditions et avantages de la location de moyenne durée Face à l’essor des locations de courte durée sur des plateformes comme Airbnb, le gouvernement français a mis en place le bail mobilité en 2019. Ce contrat de location meublée de moyenne durée offre une alternative intéressante aux propriétaires souhaitant louer […] WordCount : 1839 --- CONTENT START --- Bail mobilité sur Airbnb : conditions et avantages de la location de moyenne durée Face à l’essor des locations de courte durée sur des plateformes comme Airbnb, le gouvernement français a mis en place le bail mobilité en 2019. Ce contrat de location meublée de moyenne durée offre une alternative intéressante aux propriétaires souhaitant louer leur bien sur une période de 1 à 10 mois , tout en offrant aux locataires éligibles la flexibilité dont ils avaient besoin. Sur Airbnb, les propriétaires peuvent proposer leurs bien en location de moyenne durée, en configurant correctement le calendrier . Le loyer doit bien être affiché charges comprises , et respecter le plafonnement des loyers le cas échéant. Le bail mobilité est réservé aux locataires devant se loger temporairement pour leurs études ou leur activité professionnelle , et doit respecter des conditions spécifiques comme l’absence de dépôt de garantie . Des modèles de bail mobilité peuvent être téléchargés sur le site BailPDF. Qu'est-ce que le bail mobilité sur Airbnb ? Un besoin de locations de moyenne durée Le bail mobilité répond à un besoin croissant de logements meublés pour des durées intermédiaires , entre la location classique et la location touristique. Cette solution est particulièrement adaptée aux étudiants, aux professionnels en mission temporaire, ou encore aux personnes en mobilité professionnelle ou personnelle. Ces personnes avaient du mal à trouver des logements pour quelques mois , devaient payer des dépôts de garanties de 2 mois pour un bail d’un mois, ou apporter des meubles et ustensiles du quotidien alors qu’ils ne s’installaient que pour quelques mois. Les logements en Airbnb auraient été parfaitement adaptés, mais le prix par nuit est trop élevé et la taxe de séjour injustifiée. Le bail mobilité a donc été mis en place avec la loi ELAN , pour répondre à ces besoins. Les particularités du bail mobilité Le bail mobilité se distingue du bail classique par sa durée : la durée de location est au minimum de 30 jours consécutifs, et il ne peut excéder 10 mois . Le contrat ne peut être ni renouvelé, ni prolongé au-delà de cette durée. Le propriétaire ne peut pas donner congé au locataire, mais ce dernier peut arrêter le contrat avant la fin en respectant un préavis d’un mois. Si le locataire souhaite rester dans le logement et que le propriétaire est d’accord, ils devront signer un bail classique. Le propriétaire n’a pas le droit de demander de dépôt de garantie lors de l’entrée dans le logement, mais peut demander une caution . Pour rappel, le dépôt de garantie anticipe d’éventuels dommages dans le logement, tandis que la caution prévient les risques de loyers impayés. Par ailleurs, le locataire peut faire appel à la garantie Visale , qui peut se porter caution pour le locataire. Les personnes qui y sont éligibles Le bail mobilité est uniquement accessible aux personnes qui doivent se loger temporairement dans le cadre de leurs études ou de leur activité professionnelle. Pour cela, le locataire devra apporter un justificatif confirmant qu’il se trouve dans un des situations suivantes : Un étudiant doit se loger pour se rapprocher du lieu de ses études supérieures ou de sa formation professionnelle Un étudiant ou alternant doit se loger pour se rapprocher de l’entreprise dans laquelle il va réaliser un stage ou un contrat d’apprentissage Un jeune s’est engagé dans le cadre d’un service civique volontaire dont la mission est proche du logement Un salarié est muté pour une durée déterminée dans un lieu de travail proche du logement Une personne doit réaliser une mission temporaire dans cette zone dans le cadre de son activité professionnelle Les conditions que doit remplir le logement Le logement loué en bail mobilité doit être meublé décemment et répondre aux normes de décence en matière de surface habitable, de consommation d’énergie, d’équipements et de sécurité. Le logement, comme toute location meublée, doit au moins disposer des éléments suivants : Un espace nuit avec un lit, la literie nécessaire (y compris une couverture ou une couette), ainsi que des rideaux ou volets aux fenêtres, Une cuisine équipée avec au moins une plaque de cuisson, un four ou un micro-ondes, un frigo, un congélateur ou un freezer, Une table et des sièges, De la vaisselle et des ustensiles de cuisine , Des étagères de rangement, Des luminaires, Du matériel d’entretien Un état des lieux d’entrée et de sortie est obligatoire. Bail mobilité sur Airbnb : quels avantages pour le propriétaire ? La durée flexible Le bail mobilité offre une grande flexibilité aux propriétaires qui peuvent louer leur bien sur des périodes de 1 à 10 mois , en fonction de leurs besoins et de leurs contraintes. Cette flexibilité permet de s’adapter aux fluctuations de la demande locative et d’optimiser le taux d’occupation du logement. Par ailleurs, ceci est plus adapté aux propriétaires qui pourraient avoir besoin d’un logement dans quelque temps. En effet, un bail de logement vide a une durée d’au moins 3 ans, un bail de logement meublé a une durée d’au moins 1 an, et le propriétaire doit avoir un motif légitime pour ne pas renouveler le bail. Le bail mobilité permet notamment de louer un logement de septembre à juin pour les étudiants, et d’en profiter en juillet et août, ou de le louer à la nuitée en location touristique pour optimiser la rentabilité du logement. Le bail mobilité permet également de louer sa résidence principale un ou deux mois lorsqu’on travaille sur la période scolaire ou en travail saisonnier, ou encore si on s’absente quelques mois. La limitation de 120 jours Pour limiter l’impact de la location touristique sur le marché locatif résidentiel, la loi ELAN limite la location de sa résidence principale à 120 jours par année civile . Cependant, la location saisonnière ne rentre pas dans le décompte de ces 120 jours, ce qui permet donc de louer plus longtemps son bien, tout en respectant la loi. Par ailleurs, les locations en meublé touristique qui sont louées plus de 120 jours par ans doivent demander un changement du mode d’usage , afin qu’il soit déclaré comme bien meublé de tourisme, et non résidence principale ou secondaire. Le bail mobilité n’étant pas considéré comme de la location touristique, il ne compte pas dans les 120 jours et peut éviter cette démarche . Les démarches administratives simplifiées La loi n’impose pas à tous les logements loués en Airbnb (meublé touristique) d’être déclarés, mais elle permet aux villes de plus de 200 000 habitants, en zone tendue, de l’exiger. C’est notamment le cas des villes de Paris, Lyon, Nice, Annecy, Biarritz, Aix-en-Provence, Cannes, Bordeaux, Strasbourg, Tours ou Toulouse, où tous les logements mis en location touristique doivent avoir un numéro d’enregistrement. La location saisonnière, comme le bail mobilité, n’est pas concernée par cette obligation. Les propriétaires n’ont pas de démarches administratives à faire pour enregistrer leur bien auprès de leur mairie. La fiscalité en micro-BIC Les revenus générés par la location en bail mobilité sont imposés en BIC , Bénéfices Industriels et Commerciaux. Si les revenus annuels ne dépassent pas 77 700 €, le propriétaire est automatiquement soumis un régime fiscal simplifié des micro-BIC : un abattement de 50% est appliqué, sans justificatifs, sur les revenus perçus. Le contribuable peut toujours opter pour le régime réel s’il préfère déduire ses charges exactes, notamment dans le cas où elles excèdent 50% des revenus perçus. Rédaction du bail mobilité : exigences et modèles Contenu du bail Le bail mobilité doit obligatoirement mentionner certaines informations essentielles, telles que : L’identité du bailleur et du locataire La durée du bail Le montant du loyer et des charges La qualité de bail mobilité Par ailleurs, le bail mobilité doit obligatoirement être accompagné des documents suivants : Le règlement de copropriété, le cas échéant Les diagnostics techniques (risques naturels, performance énergétique et plomb, entre autres) La liste des charges récupérables (annexe du décret n°87-713 du 26 août 1987) L’état des lieux d’entrée L’inventaire du mobilier Il est conseillé de joindre également au bail le justificatif fourni par le locataire , attestant de son éligibilité au dispositif du bail mobilité, pour prouver la bonne vérification des conditions. Encadrement des loyers Le loyer d’un bail mobilité est fixé librement par le propriétaire. Il est recommandé de se renseigner quant aux prix pratiqués pour des logements similaires alentours, et de s’aligner sur le marché. Cependant, si le logement est situé dans une zone concernée par l’ encadrement des loyers , le propriétaire doit respecter les plafonds établis par zone géographique. Ces plafonds visent à protéger les locataires contre les abus et à garantir l’accessibilité au logement. Où trouver un modèle de bail ? Des modèles de bail mobilité conformes à la réglementation sont disponibles en ligne sur divers sites : La plateforme Airbnb Des sites indépendants comme BailPDF Les organisations professionnelles de l’immobilier L'annonce sur Airbnb pour louer avec un bail mobilité Lors de la création d’une annonce sur Airbnb, il est important de préciser que le logement est loué en bail mobilité . Cette information doit être clairement visible pour les potentiels locataires. Le propriétaire doit indiquer la durée de location qu’il propose, tant qu’elle reste comprise entre 1 et 10 mois. Cela peut être de mai à septembre, 6 mois, de 1 à 10 mois, selon ses préférences. On fera attention à bien régler le calendrier avec une durée de 30 à 300 jours, pour que les locataires puissent sélectionner une période de location correcte. Le prix du loyer devra être indiqué charges comprises , et dans la limite du plafonnement des loyers, le cas échéant. FAQ sur la location en bail mobilité sur Airbnb Quel est l'intérêt de passer par Airbnb pour un bail mobilité ? Airbnb offre une plateforme de visibilité et de mise en relation efficace pour les propriétaires souhaitant louer leur bien en bail mobilité. La plateforme permet de toucher un large public de locataires potentiels, y compris des étrangers , comme les étudiants qui viennent effectuer un semestre ou séjour linguistique en France. Le bail mobilité est-il concerné par la limite des 120 jours ? Non , le bail mobilité n’est pas concerné par la limite des 120 jours applicable à la location meublée touristique, car il s’agit de location saisonnière et non touristique. Le locataire d’un bail mobilité via Airbnb doit-il payer la taxe de séjour ? Non, les locataires d’un bail mobilité sont dispensés de taxe touristique , même en réservant via Airbnb. Si le paiement de la taxe est automatique, ils peuvent en demander le remboursement auprès de la mairie. Faut-il une autorisation pour proposer son logement sur Airbnb en bail mobilité ? Non, les démarches pour déclarer le changement d’usage du bien ne sont pas nécessaires pour la location via un bail mobilité. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : L’essentiel de la comptabilité en immobilier Slug : essentiel-comptabilite-fiscalite-optimisation-immobilier URL : https://immocompare.org/essentiel-comptabilite-fiscalite-optimisation-immobilier/ Published : 2024-06-27T14:58:20 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Les points essentiels à retenir sur la fiscalité d'une location meublée, les erreurs à éviter, les meilleurs régimes fiscaux ... Excerpt : L’ESSENTIEL DE LA COMPTABILITÉ EN IMMOBILIER : STRATÉGIES, FINANCEMENTS ET CONSEILS PRATIQUES POUR OPTIMISER SA FISCALITÉ 🎤 Découvrez l’essentiel de la comptabilité en immobilier et la gestion comptable en ligne avec notre nouvel invité, Aurélie Templé, directrice des partenariats chez Amarris Immo, l’un des leaders de l’expertise-comptable de l’immobilier. Ensemble, nous aborderons les points essentiels à […] WordCount : 318 --- CONTENT START --- L'ESSENTIEL DE LA COMPTABILITÉ EN IMMOBILIER : STRATÉGIES, FINANCEMENTS ET CONSEILS PRATIQUES POUR OPTIMISER SA FISCALITÉ 🎤 Découvrez l’essentiel de la comptabilité en immobilier et la gestion comptable en ligne avec notre nouvel invité, Aurélie Templé, directrice des partenariats chez Amarris Immo, l’un des leaders de l’expertise-comptable de l’immobilier. Ensemble, nous aborderons les points essentiels à retenir sur la fiscalité d’une location meublée, les erreurs à éviter quand on déclare son investissement en meublé, sa vision sur les meilleurs régimes fiscaux de la location meublée, pourquoi la location meublée ou encore les charges à retenir dans l’investissement immobilier. Aurélie Templé nous a aussi donné de nombreuses confidences sur ses investissements personnels et la vision d’Amarris Immo. Je prends RDV avec Aurélie ! Les chapitres : 0:00:00  Intro 0:04:14  Vrai / Faux 0:05:40  Les débuts d’Amarris Immo 0:11:10  Résidence principale, plaisir ou investissement ? 0:15:27  Comment financer ses investissements ? 0:19:20  Les différentes stratégies d’investissement 0:21:42  Pourquoi la location meublée ? 0:23:36  Les régimes fiscaux de la location meublée 0:28:06  Les erreurs dans l’investissement 0:31:31  Comment choisir les artisans pour ses travaux ? 0:33:39  Première étape fiscale dans un bien meublé 0:38:03  Peut-on changer de régime fiscal en cours de route ? 0:41:15  LMP, LMNP, quelles différences ? 0:43:57  Les charges à retenir dans l’investissement immobilier 0:51:48  Location meublée en société, quelles différences ? 0:58:59  Les points essentiels à retenir sur la location meublée ? 0:59:50  Les erreurs à éviter lors de la déclaration de son investissement en LMNP 1:01:39  Meilleurs conseils pour réussir sa LMNP 1:03:12  Comptables en ligne ou traditionnels, quelles différences ? 1:05:22  La vision de Amarris immo Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investir à Lyon Slug : investir-lyon-rhone-alpes-immobilier URL : https://immocompare.org/investir-lyon-rhone-alpes-immobilier/ Published : 2024-06-27T14:37:07 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Investir à Lyon et la région Rhône-Alpes avec Catanéo Immobilier, les spécialistes de l'investissement clé en main en région Rhône-Alpes. Excerpt : Investir à Lyon et la région Rhône-Alpes avec Pierre François, cofondateur de Catanéo 🎤 Découvrez l’investissement immobilier locatif clé en main avec notre invité, Pierre François, co-fondateur de l’entreprise de référence pour ceux et celles qui souhaitent investir dans la région Rhône-Alpes : Lyon, Villefranche et Saint-Étienne. Ensemble, nous abordons son parcours d’investisseurs et ses stratégies […] WordCount : 344 --- CONTENT START --- Investir à Lyon et la région Rhône-Alpes avec Pierre François, cofondateur de Catanéo 🎤 Découvrez l’investissement immobilier locatif clé en main avec notre invité, Pierre François, co-fondateur de l’entreprise de référence pour ceux et celles qui souhaitent investir dans la région Rhône-Alpes : Lyon, Villefranche et Saint-Étienne. Ensemble, nous abordons son parcours d’investisseurs et ses stratégies d’investissement préférées, sa vision sur les perspectives d’évolution du secteur de l’immobilier en 2024, ses craintes concernant les colocations ou encore comment il fait pour gérer son parc immobilier. Pierre Francois nous a aussi donné de nombreuses confidences sur les stratégies qu’il a mis en place pour atteindre plus de 700 locataires avec son entreprise. Je prends RDV avec Pierre ! Les chapitres : 0:00:00 Intro 0:02:47 Vrai / Faux 0:03:55 Les débuts de Catanéo 0:07:36 La rentabilité d’un investissement en immobilier n’est pas figée 0:10:27 Les différentes stratégies en immobilier 0:12:47 Les craintes concernant la colocation 0:15:49 Les perspectives d’évolution du secteur de l’immobilier en 2024 0:17:52 Une bulle spéculative à Lyon ? 0:20:03 Identifier le bon quartier où investir 0:21:12 Les plus grosses erreurs 0:23:00 Investissement locatif ou résidence principale ? 0:24:25 -25 ans, premier investissement, que faire ? 0:25:12 Les paramètres à prendre en compte pour un premier investissement 0:28:38 Éclaircissement concernant la capacité d’emprunt 0:29:48 Le meilleur conseil pour commencer à investir 0:30:36 Les formations et l’effet mode de l’investissement immobilier 0:33:14 Combien d’heures de travail pour mener à bien un projet immobilier ? 0:35:25 Les choses à regarder lorsqu’on visite un bien 0:38:48 Faut-il absolument acheter un bien dégradé ? 0:39:37 Les stratégies les plus rentables 0:46:28 Le parcours d’entrepreneur de Pierre 0:52:47 Les plus gros obstacles que Catanéo a surmonté 0:54:00 Quel avenir pour Catanéo ? 0:55:52 Un conseil pour se lancer dans l’entreprenariat Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : L’immobilier parisien attire de nombreux investisseurs grâce à sa stabilité et son potentiel de valorisation. Slug : investir-immobilier-parisien-2024 URL : https://immocompare.org/investir-immobilier-parisien-2024/ Published : 2024-06-27T14:14:25 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Investir dans l’immobilier parisien : comment réussir son investissement ? L'immobilier parisien attire de nombreux investisseurs ! Excerpt : Investir dans l’immobilier parisien : comment réussir son investissement ? L’immobilier parisien attire de nombreux investisseurs grâce à sa stabilité et son potentiel de valorisation. Toutefois, investir dans ce marché requiert une bonne compréhension des spécificités locales et une préparation rigoureuse.  Cet article vous guidera à travers les différentes étapes pour réussir un investissement rentable à Paris.   […] WordCount : 865 --- CONTENT START --- Investir dans l’immobilier parisien : comment réussir son investissement ? L’immobilier parisien attire de nombreux investisseurs grâce à sa stabilité et son potentiel de valorisation . Toutefois, investir dans ce marché requiert une bonne compréhension des spécificités locales et une préparation rigoureuse. Cet article vous guidera à travers les différentes étapes pour réussir un investissement rentable à Paris. Comprendre le marché immobilier parisien Le marché immobilier parisien est unique en raison de la demande constante et élevée pour les biens situés dans la capitale. Cela conduit souvent à des prix au mètre carré parmi les plus élevés d’Europe. Les différents types de biens immobiliers À Paris, on trouve principalement trois types de biens immobiliers : Les studios et appartements : très prisés par les étudiants et jeunes professionnels. Les immeubles de rapport : dédiés aux investisseurs cherchant plusieurs logements locatifs au sein d’un même bâtiment. Les résidences haut de gamme : destinées à une clientèle fortunée souhaitant habiter au cœur de Paris. La dynamique du marché Le marché parisien est caractérisé par une forte tension entre l’offre limitée et la demande importante . Les quartiers centraux, tels que le Marais ou Saint-Germain-des-Prés, connaissent des hausses de prix régulières. Par ailleurs, certains arrondissements périphériques commencent à se gentrifier, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. Se faire accompagner par une agence de confiance Pour naviguer efficacement dans le marché parisien, collaborer avec une agence immobilière fiable peut s’avérer crucial. En parallèle, nous vous conseillons de continuer à regarder les annonces immobilières à Paris afin que vous ayez connaissance du marché par un autre biais que par l’agence avec laquelle vous allez collaborer. Une bonne agence vous aidera à identifier les meilleures opportunités et à négocier les conditions les plus avantageuses. Choisir une agence spécialisée L’idéal est de choisir une agence ayant une solide expérience à Paris et intégrant des experts locaux capables de fournir des conseils pointus. Recherchez des agences reconnues pour leur expertise et leur réseau de contacts . Les services proposés par les agences Une agence de qualité offrira divers services, tels que : La recherche de biens selon vos critères spécifiques. Des visites organisées en fonction de vos disponibilités. L’évaluation précise de la valeur des biens. L’accompagnement lors des négociations et transactions. Choisir le bon quartier Le choix du quartier est déterminant pour garantir la rentabilité de votre investissement. Paris présente une diversité de secteurs avec des caractéristiques variées en termes d’attractivité et de potentiel de valorisation. Les quartiers prisés Certains quartiers comme le 6ème arrondissement (Saint-Germain-des-Prés) ou le 7ème arrondissement (Invalides) sont toujours recherchés. Ces zones offrent un cadre de vie exceptionnel mais nécessitent des budgets conséquents. Les quartiers en devenir En revanche, des zones comme le 13ème arrondissement (Bibliothèque François Mitterrand) ou encore le 19ème arrondissement (près du Parc des Buttes-Chaumont) présentent de belles opportunités d’investissement avec un fort potentiel de revalorisation future. Budgétisation et options de financement Définir votre budget et explorer les diverses options de financement sont des étapes primordiales avant de concrétiser tout achat immobilier. Évaluer sa capacité d’emprunt Il convient tout d’abord de déterminer votre capacité d’emprunt en consultant vos revenus, charges et apport personnel disponible. Les banques considèrent généralement un taux d’endettement maximal de 33 %. Les prêts immobiliers Plusieurs solutions de financement s’offrent à vous : Le prêt amortissable : la forme de prêt la plus courante où les mensualités incluent capital et intérêts. Le prêt in fine : vous remboursez uniquement les intérêts pendant la durée du prêt et le capital en une seule fois à la fin. Le prêt relais : utile si vous devez vendre un bien pour financer l’achat d’un autre. Conseils pour effectuer des visites productives et évaluer correctement le bien Pour maximiser vos chances de succès lors des visites, une préparation minutieuse est essentielle. Bien préparer ses visites Avant chaque visite, dressez une liste de vos critères prioritaires et préparez des questions à poser sur les éléments techniques (état général, travaux récents ou à prévoir) et environnementaux (proximité des transports, commerces). L’évaluation correcte du bien Estimer la valeur d’un bien repose sur plusieurs facteurs : La surface et distribution des pièces . L’état général intérieur et extérieur . La localisation exacte et les infrastructures environnantes . Faites appel à un expert si nécessaire pour éviter toute mauvaise surprise. Stratégies de négociation Négocier efficacement le prix d’achat peut améliorer significativement la rentabilité de votre investissement. Connaître le marché local Avoir une vue d’ensemble du marché local et des prix pratiqués dans le quartier permet de définir une marge de manœuvre réaliste durant les négociations. Arguments de négociation Présentez des arguments solides basés sur des comparaisons de biens similaires, d’éventuels défauts du bien ou des travaux à envisager pour justifier une éventuelle baisse de prix. Utiliser les services d’une agence Les agents immobiliers possèdent une connaissance pointue du marché et peuvent négocier au mieux en votre nom, facilitant ainsi les discussions. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investissement locatif : il possède + de 150 biens immobiliers Slug : investissement-locatif-manuel-ravier-interview URL : https://immocompare.org/investissement-locatif-manuel-ravier-interview/ Published : 2024-06-19T06:28:33 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Découvrez l'univers de la comptabilité immobilière avec notre nouvel invité, Stéfano Demari, président de JD2M ! Excerpt : Investissement locatif : il possède + de 150 biens immobiliers 🎤 Manuel Ravier, cofondateur de Investissement Locatif.com, les précurseurs de l’investissement immobilier locatif clé en main en France aux micros d’Immocompare. Investissement Locatif.com c’est : +250.000.000 € investis depuis 2012 +14.000.000 € de loyers annuels encaissés par leurs clients investisseurs 💰 +2 000 projets d’investissement […] WordCount : 211 --- CONTENT START --- Investissement locatif : il possède + de 150 biens immobiliers 🎤 Manuel Ravier, cofondateur de Investissement Locatif.com, les précurseurs de l’investissement immobilier locatif clé en main en France aux micros d’Immocompare. Investissement Locatif.com c’est : +250.000.000 € investis depuis 2012 +14.000.000 € de loyers annuels encaissés par leurs clients investisseurs 💰 +2 000 projets d’investissement immobilier clé en main +de 800 vidéos et 70 000 abonnés sur leur chaîne Youtube 😲 Dans cet épisode, vous aurez, entre autres : – Un vrai ou faux sur l’investissement locatif – Qu’espérer des prix de l’immobilier en 2024 ? – Des zones mieux que d’autres pour investir ? – La France, un bon pays pour investir ? – Les investissements personnels de Manuel Ravier ou comment arriver à posséder + de 150 biens immo 🔥 – Le critère le plus important pour choisir un bien + un bonus sur une de ses expériences insolites avec des squatteurs Bonne lecture 🙂 Je prends RDV avec manuel ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : 70K investisseurs accompagnés : comment optimiser au mieux sa fiscalité avec JD2M ? Slug : 70k-investisseurs-accompagnes-comment-optimiser-au-mieux-sa-fiscalite-avec-jd2m URL : https://immocompare.org/70k-investisseurs-accompagnes-comment-optimiser-au-mieux-sa-fiscalite-avec-jd2m/ Published : 2024-06-06T08:46:17 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Découvrez l'univers de la comptabilité immobilière avec notre nouvel invité, Stéfano Demari, président de JD2M ! Excerpt : 70K investisseurs accompagnés : comment optimiser au mieux sa fiscalité avec JD2M ? Découvrez l’univers de la comptabilité immobilière avec notre nouvel invité, Stéfano, président de JD2M ! Dans cette vidéo, nous explorons les aspects essentiels de la gestion fiscale pour les investisseurs immobiliers. Nous allons parler des obligations comptables, des erreurs coûteuses à éviter, […] WordCount : 242 --- CONTENT START --- 70K investisseurs accompagnés : comment optimiser au mieux sa fiscalité avec JD2M ? Découvrez l’univers de la comptabilité immobilière avec notre nouvel invité, Stéfano, président de JD2M ! Dans cette vidéo, nous explorons les aspects essentiels de la gestion fiscale pour les investisseurs immobiliers. Nous allons parler des obligations comptables, des erreurs coûteuses à éviter, des différents régimes fiscaux et des risques d’une comptabilité mal gérée. Expert et président de JD2M, Stefano nous explique en quoi un fichier excel ne suffit pas ! Ce que vous pourrez voir : 00:00 – Présentation de Stéfano et de JD2M 01:30 – Vrai ou Faux sur la fiscalité immobilière 03:50 – Qu’est-ce que JD2M ? 11:21 – La réponse à un commentaire négatif 17:40 – Les différents régimes fiscaux 22:07 – Comment choisir son régime fiscal ? 26:45 – Investir à plusieurs 28:11 – Le secret pour ne jamais rater son calcul d’amortissement 33:26 – Erreur dans sa comptabilité : comment les éviter ? 36:25 – Les changements fiscaux majeurs à retenir en 2024 ! 48:35 – La reprise d’une société : son histoire ! 44:47 : Conclusion : les prochains projets 10% de réduction exclusive ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Quel est l’évolution des taux d’intérêt immobilier en 2024 ? Slug : quel-est-levolution-des-taux-dinteret-immobilier-en-2024 URL : https://immocompare.org/quel-est-levolution-des-taux-dinteret-immobilier-en-2024/ Published : 2024-05-16T17:33:38 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Quelle est la situation actuelle des taux d'intérêt en 2024 ? Favorable ? Non favorable ? On vous explique tout dans notre article dédié. Excerpt : Quelle est l’évolution des taux d’intérêt immobilier en 2024 ? En 2024, on constate une stabilisation du taux d’intérêt immobilier, et une légère baisse de 0,3% au premier semestre. On estime qu’au total, une baisse de 1% devrait s’apprécier en 2024, bien qu’on attende encore la décision de la BCE à propos de ses taux […] WordCount : 2234 --- CONTENT START --- Quelle est l’évolution des taux d'intérêt immobilier en 2024 ? En 2024, on constate une stabilisation du taux d’intérêt immobilier, et une légère baisse de 0,3% au premier semestre. On estime qu’au total, une baisse de 1% devrait s’apprécier en 2024, bien qu’on attende encore la décision de la BCE à propos de ses taux directeurs. Plusieurs baisses des taux directeurs sont attendues cette année, mais cela va dépendre de divers facteurs. En mai 2024, le taux d’intérêt immobilier moyen est de 3,9%, bien que ce taux varie en fonction du dossier de l’emprunteur. Par ailleurs, environ 40% des Français font appel à un courtier en crédit immobilier pour négocier ce taux, comme l’indique Selectra . Historique de l’évolution du taux d’intérêt immobilier en France Les taux d’intérêt des prêts immobiliers varient constamment, suivant les évolutions de marché. Évolution du taux en 2024 Au premier semestre 2024, les taux immobiliers commencent à baisser . Entre janvier et mai 2024, on note une baisse de 0,3%, ce qui met fin à 2 ans de hausse. En moyenne, en mai 2024, le taux d’emprunt immobilier se situe à 3,9%, contre 4,2% en janvier, repassant sous la barre des 4% à 25 ans. En effet, le taux de l’OAT 10 ans s’est stabilisé entre 2,60 et 2,90%, sous la barre des 3%. Ce taux est souvent utilisé comme référence pour le financement interbancaire. Le fait qu’il reste à moins de 3% permet aux banques de prêter à un taux plus bas qu’en 2023. Les taux d’emprunt bancaires varient en fonction des dossiers. Un dossier présentant une excellente solvabilité peut avoir un taux à 3,5% sur 25 ans, tandis qu’un dossier sensible pourra atteindre les 4%. Évolution du taux en 2022 et 2023 Les taux d’intérêts immobiliers ont connu une hausse fulgurante entre 2022 et 2023 , avec des taux à 1% début 2022 et à 4,5% fin 2023. Les taux de début 2022 étaient artificiellement bas : le marché immobilier tournait au ralenti depuis la pandémie, les ventes étaient moins nombreuses, les négociations plus serrées. L’économie avait beaucoup ralenti pendant la pandémie, peinait à repartir en l’absence de tourisme et de consommation, l’inflation était de 1,6% en 2021 et les taux du livret A étaient à 0,5% depuis 2020. La reprise de l’activité économique, ainsi que le début de la guerre en Ukraine, ont fortement participé à une reprise de l’inflation , avec une inflation à 5,2% en 2022 et 4,9% en 2023. Le taux du livret A est passé à 1% en février 2022, 2% en août 2022 puis 3% en février 2023, taux qui devrait être maintenu jusqu’à 2025. Par ailleurs, les banques se financent principalement auprès de la Banque centrale européenne (BCE), les taux d’emprunt dépendent donc beaucoup du taux de financement qu’elles obtiennent auprès de la BCE. Ces derniers étaient à 0% depuis 2016, jusqu’à passer à 0,5% en juillet 2022. Ceci était le début de plusieurs hausses successives , portant le taux de financement des banques à 2,5% en décembre 2023, et 4,5% en septembre 2023. Les banques étaient obligées de répercuter ce taux sur celui qu’elles accordaient aux particuliers. Fin 2023, la BCE a stabilisé son taux de financement, l’inflation en a fait de même, et les banques ont commencé à baisser leurs taux de prêts immobiliers, de 0,05%, certes, mais cela marque une pause dans la hausse des taux. Variations du taux immobilier depuis 10 ans Rappelons que la crise des subprimes en 2008 avait fait remonter légèrement les taux d’emprunt, qui se situaient alors autour de 5%. De 2010 à 2020, les taux ont progressivement baissé, jusqu’à avoisiner les 1% de taux moyen d’emprunt immobilier en 2019 . Le taux minimum est obtenu en octobre 2019 : un particulier moyen qui emprunte sur 25 ans se voit accorder un taux de 1,25%, pouvant baisser sous les 1% pour les très bons profils. À ce moment-là, il y a très peu d’inflation, le taux du livret A est de 0,5%. De juillet 2019 à septembre 2021, le taux de l’OAT 10 ans était même négatif : des investisseurs achetaient des titres qui leur coûtaient de l’argent au lieu de leur en rapporter. Les prix de l’immobilier augmentent, tous ceux qui avaient des taux d’emprunt à plus de 5% renégocient leur crédit ou font un rachat de crédit avec une autre banque. Avec la hausse des prix en métropoles, les villes de taille moyenne sont de plus en plus prisées. Le confinement et le télétravail ont rendu les très grandes villes moins attrayantes, on commence à parler de résidence semi-principale et de postes en télétravail depuis les zones rurales. En 2021, les acquéreurs qui ont attendu la fin de la pandémie achètent, plus de 1,17 million de transactions ont lieu, rattrapant celles qui ont été suspendues pendant la crise sanitaire. La quantité de crédits immobiliers accordés explose au premier semestre 2021, avec 110 milliards d’euros prêtés , hors renégociation, ce qui représente 27% de plus que l’année précédente. En juin 2021, le taux moyen d’emprunt immobilier à 25 ans est de 1,05% . Prévisions de l’évolution du taux de prêt immobilier au deuxième semestre 2024 Pour le second semestre 2024, il semble que les taux immobiliers devraient légèrement baisser. Après 0,3% de baisse au premier semestre, on peut envisager un total de 1% de baisse sur l’ensemble de l’année 2024. La BCE dit envisager de baisser ses taux directeurs si le marché du travail se détend et suivant la hausse des salaires. Cependant, malgré la tendance à la baisse des taux immobiliers, on constate qu’il est plus difficile d’obtenir un prêt bancaire immobilier . En effet, les établissements financiers sont intransigeants sur le taux d’endettement, qui dépasse très rarement les 35%, et ils demandent de nombreuses garanties, notamment un apport conséquent. Un dossier qui a de bons revenus mais n’a pas d’apport, a très peu de chances d’être accepté. Ces conditions limitent souvent les montants accordés aux ménages, qui doivent alors revoir leurs critères immobiliers à la baisse ou faire un effort financier plus important. Ceci est accentué par la hausse des prix de l’immobilier, qui rend moins accessibles les biens de critères équivalents. En moyenne, dans les villes de taille moyenne, les ménages perdent autour de 17 m² de pouvoir d’achat, soit une pièce en moins. Pourquoi le taux d’intérêt immobilier augmente ? Le taux d’intérêt immobilier bancaire réagit à plusieurs facteurs, comme l’inflation, les taux de la BCE ou le taux de l’OAT 10 ans. Le taux d’usure est censé brider les établissements de crédit et limiter les abus. Qu’est-ce qui influence la tendance du taux d’intérêt immobilier ? L’inflation L’inflation est l’augmentation du prix ou de la valeur d’un bien dans le temps. Si le panier de course moyen pour une personne était de 80€ et qu’il passe à 90€ pour les mêmes produits, c’est une inflation de 12,5%. Au niveau financier, une inflation de 4% par an signifie que si un établissement prête 1 000€ à quelqu’un, dans 1 an cela représentera 1 040€, sans compter aucun bénéfice pour l’établissement. Or les banques ne veulent pas perdre de l’argent, donc le taux d’intérêt est au moins supérieur à l’inflation moyenne attendue sur la durée du prêt. Si l’inflation augmente, les taux d’intérêts aussi. Le taux de la BCE La Banque centrale européenne prête constamment de l’argent aux banques, pour financer des crédits, des dépôts bancaires, ou toute autre action financière. Elle affiche donc un taux de dépôt, qui est la rémunération qu’une banque peut avoir sur l’argent qu’elle garde, et un taux de financement, qui est ce que doit payer une banque pour demander une somme d’argent à la BCE et ainsi pouvoir accorder un crédit. Une banque ne finance pas tous ses crédits auprès de la BCE, une grande partie est réalisée sur ses fonds propres. Cependant, l’établissement bancaire doit lisser le coût de financement de la partie qu’elle emprunte à la BCE et le répercuter sur l’ensemble des prêts qu’elle accorde à long terme. Date Taux d’emprunt BCE Taux d’emprunt immobilier Juin 2020 0% 1,27% Juin 2021 0% 1,05% Juin 2022 0,5% (juillet) 1,52% Juin 2023 4% 3,45% Novembre 2023 4,5% 4,22% Janvier 2024 4,5% 4,13% Février 2024 4,5% 3,99% L’OAT 10 ans Les Obligations assimilables du trésor public, OAT, sont des titres qui représentent un prêt à l’État français. Étant donné que le risque de défaut de la France, hors crise spécifique et significative, est vraiment minime, le taux de l’OAT est considéré comme référence du taux d’emprunt sans risque. Ainsi, un particulier lambda ayant un risque de défaut supérieur à celui d’un État, son taux d’emprunt sera supérieur à celui de l’OAT, à durée égale. Le taux d’usure, une limite au taux d’intérêt Pour limiter les abus et réguler les emprunts bancaires, le taux d’usure est publié chaque trimestre par la Banque de France. Il s’agit du taux moyen pratiqué par les établissements bancaires au cours des 3 derniers mois, augmenté d’un tiers. Un taux d’usure est publié pour chaque type de crédit et pour plusieurs durées. Les établissements bancaires n’ont pas le droit de proposer un taux plus élevé que le taux d’usure de même catégorie et durée. Taux d’usure pour le 2ᵉ trimestre 2024 Type de prêt immobilier Taux d’usure Taux fixe, moins de 10 ans 4,56% Taux fixe, de 10 à 20 ans 6,13% Taux fixe, plus de 20 ans 6,39% Taux variable 5,85% Prêt-relais 6,76% Comment obtenir un taux immobilier attractif par rapport au taux moyen du marché ? Le taux du prêt immobilier proposé par la banque varie en fonction de plusieurs facteurs. Un courtier peut accompagner les particuliers dans leur négociation. Les éléments de son dossier de prêt immobilier qui sont favorables En 2024, l’ apport pour le crédit immobilier est primordial. Si le montant des frais de notaire a toujours été demandé en apport, le fait d’avoir au moins 10% de la valeur du bien en apport est très apprécié, voire plus si possible. Le taux d’endettement est également crucial. On ne pourra pas dépasser 35% de ses revenus, sauf exception justifiée, et plus on se rapproche des 30%, mieux c’est. Ainsi, une personne qui a peu de revenus aura un taux moins favorable qu’une personne avec de bons salaires, même si la première dispose d’un patrimoine. Pour renforcer son dossier, on peut apporter en garantie d’autres biens, co-signer l’emprunt avec une autre personne ayant des revenus stables, ou apporter un aval ou un garant. De plus, comme éléments de la négociation, l’emprunteur peut apporter à la banque son compte courant, y domicilier son salaire, prendre leur assurance emprunteur ou leur assurance habitation. Les frais de dossier varient complètement d’une banque à l’autre. Les banques en ligne, comme Fortuneo, BoursoBank, Hello Bank, ont tendance à avoir des frais réduits, tandis que les banques physiques comme la Société Générale, le Crédit Agricole, le CIC, HSBC, ou autres ont des frais plus importants. Il est recommandé de demander plusieurs offres de prêt, dans des banques différentes. Passer par un courtier en prêt immobilier Un courtier en prêt immobilier peut négocier des taux intéressants auprès d’établissements bancaires, soit par le nombre de clients qu’il leur apporte, soit par la pré-gestion du dossier qu’il effectue. Un courtier peut se financer via une commission de la banque, une commission du client, ou les deux. En général, leur rémunération de la part du client varie entre 1 et 8 % du capital emprunté, suivant le montant en question et la commission de la banque. En général, les réseaux de taille importante ont plus d’impact grâce au nombre de clients qu’ils apportent aux banques. Un courtier MeilleurTaux, par exemple, facture 0 à 4% du capital emprunté. FAQ sur l’évolution du taux de crédit immobilier Quelle est la différence entre un taux fixe ou variable ? Un taux d’intérêt fixe est défini dès la souscription de l’emprunt et ne changera pas pendant toute sa durée. Un taux variable est indexé sur un indice , généralement l’Euribor plus un certain pourcentage, avec un plafond à la hausse et à la baisse par rapport à la valeur initiale. Quelle est la différence entre un prêt à amortissement constant et un prêt à mensualité constante ? En France, la majorité des crédits immobiliers sont à mensualité constante : le montant remboursé chaque mois est identique , au début il y a plus d’intérêts que de capital, puis petit à petit la part de capital remboursé augmente et les intérêts diminuent. Il existe aussi des prêts à amortissement constant, c’est-à-dire qu’on rembourse une part fixe de capital chaque mois, et les intérêts associés vont réduire dans le temps. La mensualité est donc plus élevée au début qu’à la fin. Que signifie “k€”, comme 40 k€ ? L’abréviation “k€” signifie 1 000 € , de la même manière que 1 kg = 1 000 g. Ainsi, si on parle de 40 k€, cela équivaut à 40 000 €. Cette abréviation est utilisée lorsque les montants sont élevés et que 1€ est une unité de mesure peu significative, généralement au-delà de plusieurs dizaines de milliers d’euros. C’est le cas d’un bien immobilier. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : 180 MILLIONS investis : Il raconte le mensonge du cashflow en immobilier, co-fondateur ImAvenir Slug : 180-millions-investis-il-raconte-le-mensonge-du-cashflow-en-immobilier-co-fondateur-imavenir URL : https://immocompare.org/180-millions-investis-il-raconte-le-mensonge-du-cashflow-en-immobilier-co-fondateur-imavenir/ Published : 2024-05-02T09:54:44 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Découvrez l'interview de Mathieu Doliveux, co-fondateur de ImAvenir, et abordez plus sereinement vos investissements en 2024. 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Rencontrer Mathieu Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Crowdfunding immobilier avis : faut-il encore y investir en 2024 ? Slug : crowdfunding-immobilier URL : https://immocompare.org/crowdfunding-immobilier/ Published : 2024-04-09T10:26:07 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Avec une crise de l'immobilier majeure en 2023, le crowdfunding immobilier connaît des difficultés. Avis sur cet investissement pour 2024. Excerpt : Crowdfunding immobilier avis : un investissement toujours intéressant ? L’immobilier en 2023 a connu une crise importante avec l’augmentation drastique des taux d’intérêt et le durcissement des conditions de financement. Ce contexte a directement impacté le crowdfunding immobilier qui finance les promoteurs immobiliers et les marchands de biens. Résultat ? Des retards de plus en […] WordCount : 3148 --- CONTENT START --- Crowdfunding immobilier avis : un investissement toujours intéressant ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault avril 9, 2024 Aucun commentaire L’immobilier en 2023 a connu une crise importante avec l’augmentation drastique des taux d’intérêt et le durcissement des conditions de financement. Ce contexte a directement impacté le crowdfunding immobilier qui finance les promoteurs immobiliers et les marchands de biens. Résultat ? Des retards de plus en plus nombreux et des investisseurs de plus en plus mécontents. Pour autant, est-ce que cela fait du crowdfunding immobilier un investissement à éviter ? Personnellement je ne pense pas et je vais vous détailler pourquoi dans la suite de cet article. Mais avant toute chose nous allons définir ce qu’est le crowdfunding immobilier, ses avantages ses inconvénients et sa fiscalité pour bien comprendre le contexte et les différents enjeux. Table des matières Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ? Crowdfunding immobilier définition Le crowdfunding immobilier, c’est prêter de l’argent à des promoteurs ou à des marchands de biens pour qu’ils puissent mener à bien leurs projets. C'est quoi un promoteur immobilier ? Un promoteur immobilier, c’est une entreprise comme Vinci immobilier ou Bouygues Immobilier qui achète des terrains ou des anciens bâtiments pour construire des logements neufs, des nouveaux bureaux ou encore des centres de logistique. C'est quoi un marchand de biens ? Un marchand de biens et en général une entreprise beaucoup plus petite avec des projets de moins grande envergure que les promoteurs. L’objectif du marchand de biens est d’acheter un logement ancien et lui apporter de la valeur (travaux de rénovation, division, aménagement du lieux, changement d’usage)  afin de le revendre plus cher au bout de quelques mois. A quoi sert une plateforme de crowdfunding immobilier ? La plateforme de crowdfunding immobilier endosse les rôles suivants : Trouver des investisseurs particuliers Trouver des porteurs de projets qui cherchent des financements Sélectionner des bons projets pour limiter le risque des investisseurs Mettre en place toute la structure juridique pour que l’opération puisse se faire S’occuper du suivi des projets pour les investisseurs S’occuper du recouvrement si le porteur de projet ne rembourse pas Pour ces missions, la plateforme se rémunère sous forme d’une commission prise sur le montant total  levé (de 5 à 15% en moyenne). Pourquoi des promoteurs ou des marchands de biens lèvent des fonds auprès de particuliers ? Il y a plusieurs raisons qui peuvent pousser un promoteur ou un marchand de biens à passer par une plateforme de crowdfunding immobilier pour lever des fonds parmi lesquelles : Éviter de passer par les process longs et complexes d’une banque Pour augmenter l’effet de levier sur les projets Pour ne plus être limité par ses fonds propres Parce que la banque a refusé le projet Avec le crowdfunding immobilier les fonds peuvent être débloqués plus rapidement qu’avec une banque. En revanche passer par une plateforme coûte en général beaucoup plus cher que de passer par une banque. Il est donc évident que vous, en tant qu’investisseur Téléchargez le fichier ! Les avantages du crowdfunding immobilier Des rendements intéressants 10,3% de rendement en moyenne/an, c’est ce qui est annoncé dans l’étude annuelle de Mazars. Ce sont des rendements très intéressants à titre de comparaison voici les rendements d’autres investissements : SCPI : 4,4% en moyenne Immobilier fractionné : 6-7% Investissement en direct : 3-12% (avec un investissement beaucoup moins passif). Alors évidemment le rendement n’est qu’un critère parmi d’autres pour juger un investissement mais pour ceux qui souhaitent des rendements ça peut être une très bonne piste. Un horion d'investissement court Contrairement aux SCPI, l’investissement immobilier direct (sauf achat revente) et l’immobilier fractionné l’horizon d’investissement est plus court avec le crowdfunding immobilier (22 mois en moyenne) contre au moins 60 mois pour les autres façons d’investir… Des investissements minimums faibles Certaines plateformes comme LPB vous proposent d’investir à partir de 1€, ce qui vous permet de diversifier facilement vos investissements sur plusieurs projets. Le crowdunfing immobilier, un investissement passif ? Tout dépend comment vous aborder cet investissement. Globalement vous avez deux choix : L’initié : il va analyser chaque projet de crowdfunding lui-même. Il va aussi investir dans plusieurs projets chaque mois et suivre leur avancement très régulièrement. C’est une façon de faire qui peut prendre du temps et qui n’est pas très passive et qui peut prendre 1 à 2h par semaine. Le passif : il investit dans des projets sans vraiment les analyser et fait confiance à la sélection de la plateforme. Tant que le projet n’est pas arrivé à échéance il ne le suit pas trop. C’est donc un investissement très passif pour lequel il ne prend presque aucun temps (à part au lancement pour choisir les plateformes de crowdfunding immobilier et créer ses comptes). Y a-t-il une différence de performance entre l’investisseur passif et l’investisseur actif ? Malheureusement il n’y a d’étude qui permet de donner une décision ferme et définitive sur le sujet contrairement à la bourse. Je pense que si vous êtes bien diversifié sur de nombreux projets, la performance des investisseurs passifs devrait ressembler à celle des investisseurs actifs (qui étudient chaque projet) car c’est notamment ce qu’on observe pour la bourse. Dans tous les cas on peut dire que contrairement à de l’investissment immobilier classique le crowdfunding immobilier est un investissement passif. Les inconvénients du crowdfuning immobillier Argent bloqué Votre argent est bloqué pendant toute la durée du prêt. En cas d’urgence vous n’avez aucun moyen de retirer l’argent même avec une décôte. C’est con un élément à prendre en compte avant d’investir. Pas complètement passif Il est conseillé d’investir sur plusieurs plateformes de crowdfunding immobilier et sur plusieurs projets. Cela demande donc un peu de temps au début pour se créer des comptes et pour miser sur les projets. Une fois les projets remboursés vous devez en trouver de nouveaux. Contrairement à des SCPI où vous placer votre argent une fis et vous attendez c’es un peu moins passif. Difficulté à choisir le bon site de crowdfunding immobilier Choisir un bon site de crowdfunding immobilier peut être complexe quand on ne s’y connaît pas. C’est pourtant crucial car il y  a une vraie différence de performance entre une bonne plateforme de crowdfunding et une mauvaise. Mais pas de panique, j’ai créé pour Immocompare un comparatif des meilleurs sites de crowdfunding immobilier qui vous permettra de coisir rapidement la meilleure Les risques du crowdfunding immobilier Perte en capital Lorsque vous investissez en crowdfunding immobilier vous achetez une obligation émise par la société. C’est un contrat entre la société et vous qui vous promet d’être remboursés avec des intérêts. Malheureusement si la société n’a plus d’argent et fait faillite, vous ne serez jamais remboursé (c’est dans le pire des cas). Dans la théorie vous pouvez donc perdre la totalité de votre investissement. En réalité il existe quand même des garanties qui permettent de drastiquement limiter ce risque. Par exemple, le contrat peut stipuler qu’en cas de non-remboursement l’un des biens détenus par la société vous appartienne pour vous rembourser. Liquidité Même si vous avez des garanties qui limitent le risque de perte en capital, si une société fait faillite vous serez remboursé en retard (parfois plusieurs années). Il n’y a pas que dans le cas d’une faillite que vous pouvez observer un retard sur votre remboursement. Il peut arriver que le marchand de biens ou le promoteur n’arrive pas à vendre son projet ce qui l’empêche de vous rembourser. En général votre projet commence par être en retard car le porteur de projet a du mal à vendre. Si cela s’éternise et qu’il devient en difficulté financière il peut alors faire faillite car il n’arriv eplus à rembourser sa dette bancaire. Risque de contrapartie Le risque de contrepartie, c’est la possibilité que la société de crowdfunding immobilier avec laquelle vous investissez fasse faillite. Dans ce cas la continuité des projets pourrait être compliquée et cela mettrait en péril votre investissement. C’est une des raisons pour lesquels il est important de comparer et de diversifier son investissement. Est-ce que c’est déjà arrivé ? En 2018 le pionnier du crowdlending Unilend est en cessation de paiements mais est racheté par un de ses concurrents. Les 12m€ de prêt qui étaient encore dues aux investisseurs ont donc été pour la plupart remboursés. Risque de conflit d'intérêts Le crowdfunding immobilier, c’est prêter de l’argent à des promoteurs ou à des marchands de biens pour qu’ils puissent mener à bien leurs projets. Zoom sur la fiscalité du crowdfunding immobilier La flat tax C’est le plus simple à déclarer. Si sur 1 000 investis vous gagner 1 100€ vous allez payer 30% de 100€ soit 30€ d’imposition. C’est une fiscalité qui reste tout de même conséquente et à prendre en compte au moment de prendre votre décision d’investissement L'imposition sur le revenu du crowdfunding immobilier Lorsque vous choisissez la Flat tax vus payer 17,2% de cotisations sociales et 12,8% d’impôts sur le revenu. Par conséquent si vous avez un TMI inférieur à 12,8€ (0% ou 11%) il est plus avantageux pour vus de passer par l’imposition sur le revenu (à part si vous avez un TMI à 0% le gain eest assez faible). Si on reprend notre exemple ci-dessus au lieu de payer 30€ d’impôts, vous auriez payé 28,2€ soit un gain de 1,8€. Le PEA-PME Il est possible d’investir dans le crowdfunding immobilier avec un PEA-PME qui vous permet au bout de 5 ans de ne plus payer les 12,8% d’IR ! Si on remprend notre exemple, au lieu de payer 30€  d’impôts vous aller payer 17,2€ d’impôts. Ce qui n’est clairement pas négligeable. Attention cepedant aux frais de votre PEA-PME qui pourrait rendre l’opération moins intéressante. Récemment Boursorama et homunity ont développé un partenariat qui vous permet d’investir dans des projets sans frais de transactions. Est-ce que je paye l'IFI si j'investis en crowdfunding immobilier Avec le crowdfunding immobilier vous n’achetez pas de la pierre en direct. Vous pouvez donc vous exposer à l’immobilier sans que votre fortune immobilière augmente. Vous n’êtes pas sujet à l’IFI avec cet investissement. Avec les nouveaux dispositifs PEA-PME l’investissement en crowdfunding immobilier devient encore plus intéressant ! C’est un gros point positif selon moi pour tout le secteur. Crowdfunding immobilier vs SCPI le match Rendements : avantage crowdfunding qui va chercher du 10% brut en moyenne vs 4% brut en moyenne pour les SCPI Fiscalité : avantage crowdfunding avec la flat tax (30%) vs revenus fonciers (TMI + 17,2% de cotisations sociales Frais : victoire facile du crowdfunding qui ne prend pas de frais auprès des investisseurs contre des SCPI avec des structures de frais assez importantes (10% à l’entrée) Liquidité : avantage SCPI, c’est simple vous n’avez tout simplement aucune liquidité avec le crowdfunding vs une liquidité moyenne auprès des SCPI Diversification : victoire des SCPI. Avec une part de SCPI vous investissez dans des dizaines de biens vs 1 seul sur un projet de crowdfunding immobilier. Passivité : avantage SCPI car une fois votre investissement réalisé, vous n’avez plus rien à faire. Vous avez aussi plusieurs solutions pour investir en automatique ce qui n’est pas le cas. Le choix entre les deux va surtout dépendre de votre profil. Si vous souhaitez un investissement avec un risque de perte en capital limité et complètement passif les SCPI peuvent être intéressantes. En revanche, si vous cherchez plus de rendements, il faudra se tourne vers le crowdfunding immobilier. Rétrospective 2023 du crowdfunding immobilier que s'est-il passé ? Des taux d'intérêts qui explosent Des taux d’intérêt qui augmentent très rapidement, ça implique beaucoup de chose pour les promoteurs et les marchands de biens parmi les suivantes : L’emprunt coûte plus cher : leur business model qui repose principalement sur l’endettement devient en 1 an beaucoup moins intéressant avec des marges qui se réduisent avec un coût de l’emprunt qui fait X4. Il y a moins d’acheteurs : avec le durcissement des conditions d’emprunts et une capacité à emprunter qui diminue de 30% pour les Français, il devient plus compliqué de trouver des clients une fois le projet terminé. Les prix baissent : avec une demande qui a rapidement baissé les prix ont suivi et ont perdu dans les 5% en France et même bien plus dans les grandes métropoles. Forcément, ça n’aide pas les marchands de biens qui achètent pour revendre plus cher? Le nombre de retard dans le crowdfunding immobilier qui suit Alors forcément quand vous prêtez de l’argent à des promoteurs ou à des marchands de biens dans ce contexte, il faut s’attendre à avoir un peu de mal à se faire rembourser. C’est donc ce qui a été analysé dans les chiffres par Mazras, un cabinet d’audit reconnu. Voici quelques points à retenir de ce tableau : Sur le tableau ci-dessous on vit donc que le taux de retard de +6 mois est passé entre 20 à 25% des projets en moyenne ce qui est énorme. Il faut cependant nuancer car un retard ne signifie pas forcément une perte. Grâce notamment aux garanties mises en place seules 0 à 2% des projets sont en perte définitive (ce qui ne veut pas non plus dire que toute la somme a été perdue) Autre nuance le taux de perte n’a sûrement pas encore vu l’impacte des conditions difficiles de 2023 car un projet met du temps avant d’être déclaré en perte (il faut au moins +1 an). On pourra donc sûrement faire les comptes en 2025 sur les projets en perte. Investir en 2024 en crowdfunding immobilier mon avis Des taux d'intérêt stables voir en diminution La BCE qui décide les taux d’intérêt suit principalement 1 indicateur, l’inflation. L’inflation galopante en 2022 et 2023 a forcé la BCE à rapidement augmenter ses taux. Aujourd »hui l’inflation de la zone Euro est maîtrisée à 2,4%. Par conséquent les taux d’intérêt ne devraient plus augmenter. Les marchés prévoient même une baisse de ces taux fin 2024. Forcément ça serait de bon augure pour le Crwdfunding immobilier Plus de recul sur les plateformes Jusqu’à 2023 le crowdfunding n’avait connu qu’une période faste de l’immobilier. Il était donc plus difficile de faire le tri entre les sociétés sérieuses de crowdfunding immobilier et les autres qui étaient un peu laxistes dans la sélection de leur projet. En effet, dans un marché en forte hausse tout le monde réussit. Après cette crise en revanche on va pouvoir analyser les performances pour voir qui sélectionne rigoureusement ses projets et qui ne le fait pas. Je remarque déjà des plateformes qui sortent du lot comme Monego ou Homunity Plus de sélectivité des projets Par ailleurs, les plateformes de crowdfunding qui vient leurs taux de retard exploser sont en situation d’alerte et vont donc être plus enclin à augmenter la sélectivité de leur projet. On peut déjà observer que la plupart des plateformes demandent plus de garanties et plus d’informations aux porteurs de projet ce qui va limiter le risque pour les investisseurs. Des taux plus intéressants Avec des taux directeurs plus élevés les plateformes s’adaptent et proposent des taux d’intérêt supérieurs. Ainsi on observe que le rendement proposé a augmenté d’1 point (de 9,3% à 10,3%) selon Mazars. Le décalage dans le crowdfunding Les projets durent en moyenne 2 ans. Les promoteurs lèvent de l’argent dans un certain contexte économique et vendent dans un contexte qui peut être totalement différent. Les projets qui arrivent à échéance maintenant ont levé de l’argent en 2021, 2022. Des périodes où les taux étaient très bas, où l’immobilier montait très rapidement et où tous les projets marchaient. Les investisseurs ont donc investi dans une période ou les sociétés de crowdfunding proposaient des taux bas et peu de garanties car tout fonctionnait. Sauf que le moment des remboursements arrive et que le contexte a complètement  changé. Aujourd’hui c’est tout le contraire vous pouvez investir à un moment où les rendements sont plus élevés et où la sélectivité est maximale pour récupérer votre argent à un moment où les conditions devraient être beaucoup plus favorables. Votre ratio risque/rendement est donc bien meilleur et je vois une réelle opportunité à investir dans le crowdfunding immobilier maintenant. Comment investir en crowdfunding immobilier en 2024 ? Bien sélectionner sa plateforme de crowdfunding immobilier Bien que je pense que les conditions pour investir dans le crowdfunding immobilier en 2024 sont favorables, il faut faire attention à un point, c’est que les sociétés de crowdfunding immobilier ont beaucoup plus de chance de faire faillite maintenant qu’il y a 2-3 ans. C’est donc un risque à prendre en compte. Pour choisir les meilleures plateformes et ne pas vous tromper, je vous invite à découvrir  mon comparatif du crowdfunding immobilier . Se créer un compte Une fois la plateforme choisi, vous n’avez plus qu’à vous créer un compte (10min). une fois votre compte validé vous pouvez créditer votre compte par carte bancaire ou pas virement. Enfin, vous n’avez plus qu’à sélectionner un prjet en cours de collecte pour investir dessus (quelques clics). Guide investissement clé en main Conclusion : oui, investir en crowdfunding immobilier en 2024 est intéressant Le crowdfunding immobilier est un investissement qui peut être très intéressant au vu de ses rendements élevés et de la possiblité d’investir avec une enveloppe fiscale intéressante (PEA-PME). Cela dit le risque de liquidité et le risque de perte en capital restent élevés. Il est donc primordial de diversifier un maximum son portefeuille. Dans la théorie investir avec 3 plateformes sur une trentaine de projets commence à être une bonne diversification. Il faut aussi considérer que le crowdfunding immobilier ne devrait pas dépasser idéalement les 10% à 20% de votre portefeuille. Ainsi, pour investir en crowdfunding avec un investissement moyen de 500€/projet il faudrait que votre patrimoine total soit compris entre 150k€ et 300k€ pour un investissement total en crowdfunding immobilier de 15k€ à 60k€. Questions fréquentes Comment déclarer les bénéfice crowdfunding immobilier Vous pouvez déclarer vos revenus de crowdfunding immobilier à la flat-tax (30% des profits) ou à l’impôt sur le revenu (TMI + 17,2%) Comment investir dans le crowdfunding immobilier Pour investir dans le crowdfunding immobilier il vous suffit de choisir la meilleure société de crowdfunding immobilier, de vous y inscrire, d’y déposer des fonds et de sélectionner un de ses projets. C’est bon, vous avez investi dans le crowdfunding immobilier ! Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Immobilier de luxe : une bonne idée de placement financier ? Slug : immobilier-de-luxe URL : https://immocompare.org/immobilier-de-luxe/ Published : 2024-03-28T13:53:24 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Est-ce que l'investissement dans l'immobilier de luxe peut être rentable ou est t'il réservé uniquement à de l'achat-revente ? Excerpt : Immobilier de luxe : une bonne idée de placement financier ? Investir dans le luxe peut en faire rêver plus d’un, mais il faut faire attention afin d’éviter certains pièges. En effet, les règles ne sont pas les mêmes que sur de l’investissement classique. Avec des volumes (m2) très importants, des prix au m2 qui […] WordCount : 1061 --- CONTENT START --- Immobilier de luxe : une bonne idée de placement financier ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault mars 28, 2024 Aucun commentaire Investir dans le luxe peut en faire rêver plus d’un, mais il faut faire attention afin d’éviter certains pièges. En effet, les règles ne sont pas les mêmes que sur de l’investissement classique. Avec des volumes (m2) très importants, des prix au m2 qui s’envolent et une imposition spécifique (IFI), la location longue durée peut se montrer très peu rentable. En revanche, il existe certaines méthodes qui peuvent être très rentables pour un investisseur. L’un des facteurs importants pour réussir son investissement, c’est de faire appel à une agence immobilière de luxe pour vous aider à trouver le bien idéal et rentable. Dans cet article, nous allons maintenant étudier quels sont façon d’investir dans le luxe qui sont rentables et efficaces.  Nous regarderons notamment l’immobilier de luxe à Bordeaux qui est un secteur porteur. La location longue durée dans l'immobilier de luxe C’est simple, pour commencer, nous allons prendre quelques exemples. Paris : Pour un appartement de 200m2 avec de belles prestations, nous obtenons un prix aux alentours des 6 millions d’euros. Pour un bien similaire en location le prix avoisine les 11k€/mois. Ainsi nous obtenons un rendement brut de 2,2% ! Sans compter les charges, les impôts et l’entretien du bien. Bref, un investissement très moyen en termes de rentabilité. En revanche, les risques restent très faibles. Avec ce type de locataires haut de gamme les risques d’impayés ou de vacance locative sont très limités. Côte d’Azur : Prenons maintenant l’exemple d’une villa à Nice d’environ 200m2 : Prix d’achat d’environ 1,6 millions d’euros Prix à la location pour un bien similaire bénéficiant des mêmes prestations : 6000€/mois. Au final on se retrouve avec un rendement de 4,5% brut ce qui est plus intéressant mais qui reste limité en termes de rendement si on prend en compte toutes les charges. Prenons maintenant l’exemple d’un bien immobilier de prestige bordeaux Bordeaux : Prix d’achat d’environ 3,1 millions d’euros Prix à la location pour un bien similaire bénéficiant des mêmes prestations : 10 000€/mois. On se retrouve un rendement de 3,8% brut ce qui est pour ce type de bien plutôt très correct mais qui peut rester insuffisant pur certain investissement. Passons maintenant aux stratégies qui peuvent être beaucoup plus rentables pour les mêmes types de biens La location courte durée/saisonnière : C’est un secteur qui a le vent en poupe ces dernières années avec de plus en plus de demandes pour des biens de luxe à la location. Ce qui est intéressant quand on se positionne dans l’investissement de luxe en saisonnier c’est que : Certaines personnes n’ont pas vraiment de budget et peuvent aller très haut pour un coup de cœur Votre bien en location saisonnière ne sera pas toujours rempli, vous pouvez donc en profiter de temps en temps sans impacter votre rentabilité. C’est donc un des seuls investissements qui peut allier plaisir et rentabilité. A creuser donc ! Il faut tout de même bien prendre en compte que si vous louez un chalet par exemple il sera peu probable que vous puissiez y aller en période hivernale sans impacter votre rentabilité. Voilà un exemple de ce qu’il est possible d’aller chercher en termes de rentabilité sur ce type d’opération : Prix d’achat de la villa : 8 millions d’euros Tarif de location par nuit : 3 000 euros Taux d’occupation annuel : 50 % Revenu brut annuel : 546 000 euros Coûts d’exploitation annuels (entretien, nettoyage, services publics, assurance, taxes) : 120 000 euros Rentabilité nette annuelle : 426 000 euros Rendement net : 5,34 % L’achat/revente dans l'immobilier de luxe C’est sans doute l’un des investissements qui peut être le plus rentable pour les investisseurs. Il ne faut cependant pas que vous ayez peur des travaux car c’est là que vous allez créer de la valeur. Vous pouvez par exemple imaginer le processus suivant : • Vous achetez un bien ancien à rénover dans une zone très recherchée par une clientèle haut de gamme. • Vous l’achetez comme si c’était votre résidence principale et négociez un différé de remboursement à votre banque pour réaliser les travaux. • Vous vous alliez avec un architecte pour développer un bien unique, original et qui peut générer un coup de cœur à des clients (inspirez-vous des magazines spécialisés qui montrent les tendances actuelles et qui font le marché) • Ne lésinez pas sur les matériaux de qualité • Une fois les travaux terminés vous pouvez habiter le lieu le temps de trouver un acheteur • L’objectif est de trouver un client très riche qui va vouloir absolument le bien et qui va donc être capable de le surpayer • Identifier bien votre cible avant de réaliser les travaux (maison secondaire ? Maison familiale ?) pour bien anticiper les besoins et les envies de votre cible et ainsi viser juste. • Une fois votre acheteur trouvé vous prenez votre plus-value sans payer d’imposition et vous remboursez la banque ! Attention cependant il faut avoir les fonds propres. La liquidité des biens d’exception peut être très limitée, il faut donc être capable de rembourser l’emprunt en attendant de trouver l’acheteur si le différé se termine. Focus sur l'investissement immobilier de luxe à Bordeaux, le bon momment pour investir ? L’immobilier de prestige à Bordeaux semble très porteur avec de nombreuses tendances qui se dessinnent : Un cadre de vie très agréable Une proximité inégalée avec les meilleurs domaines viticoles du monde qui peut attirer les passionnés La ligne TGV reliant Paris et Bordeaux qui rend les voyages d’affaires très simples Une dynamique économique forte sur tous le terrtoire Une quantité de biens de luxe très limité sur le marché de prestige à Bordeaux Voilà, maintenant que vous savez un peu les possibilités pour investir dans l’immobilier c’est à vous de jouer. Pour trouver votre bien il peut aussi être intéressant de faire appel à une agence de luxe comme maxwellbaynes.com , spécialiste de l’immobilier de prestige à Bordeaux. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Faut-il toujours investir dans le Crowdfunding en 2024 ? Slug : faut-il-toujours-investir-dans-le-crowdfunding-en-2024 URL : https://immocompare.org/faut-il-toujours-investir-dans-le-crowdfunding-en-2024/ Published : 2024-03-14T17:21:17 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Découvrez l'interview de Thierry, associé chez ComptaCom et expert de la fiscalité, pour aborder plus sereinement vos investissements en 2024. Excerpt : Investir dans le crowdfunding immobilier en 2024, une bonne idée ? 0:00 : introduction  1:12 : le vrai/faux 2:25 : c’est quoi le crowdfunding immobilier ? 3:34 : Hommunity en chiffres 5:05 : comment le crowdfunding s’est développé ? 7:30 : comment minimiser le taux de défaut ? 9:05 : qu’est qu’il se passe en […] WordCount : 223 --- CONTENT START --- Investir dans le crowdfunding immobilier en 2024, une bonne idée ? 0:00 : introduction 1:12 : le vrai/faux 2:25 : c’est quoi le crowdfunding immobilier ? 3:34 : Hommunity en chiffres 5:05 : comment le crowdfunding s’est développé ? 7:30 : comment minimiser le taux de défaut ? 9:05 : qu’est qu’il se passe en cas de faillite d’une plateforme de crowdfunding immobilier ? 12:50 : réponse à un commentaire négatif sur Homunity 16:00 : faut-il faire confiance à une plateforme de crowdfunding ? 18:45 : la fiscalité du crowdfunding immobilier : comment la réduire ? 21:25 : comment se construire un patrimoine quand on a 25 ans ? 23:14 : sa vision du secteur 24:50 : le taux de défaut pendant la crise 26:30 : le meilleur investissement immobilier selon lui 28:50 : la tokenisation, le futur de l’immobilier ? 31:05 : son parcours entrepreneurial Commencer à investir sur Homunity Vus pouvez aussi découvrir notre comparatif des sociétés de crowdfunding immobilier qui compare des société comme Anaxago , La Première Brique ou encore Finple Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Tout ce que vous devez savoir sur les SCPI : investissement immobilier simplifié Slug : tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-scpi-investissement-immobilier-simplifie URL : https://immocompare.org/tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-scpi-investissement-immobilier-simplifie/ Published : 2024-03-05T18:22:58 Author : Page rédigée par Julien Tarrisse (certifié par l'ESI, l'école de la FNAIM) Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Tout ce que vous devez savoir sur les SCPI : investissement immobilier simplifié les sociétés civile de placement immobilier. Excerpt : Tout ce que vous devez savoir sur les SCPI : investissement immobilier simplifié L’investissement dans l’immobilier a toujours été considéré comme une valeur refuge, notamment en période d’incertitude économique. Parmi les différentes formes d’investissement immobilier, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) se distinguent par leur accessibilité et la simplicité de gestion qu’elles offrent. Cet […] WordCount : 1549 --- CONTENT START --- Tout ce que vous devez savoir sur les SCPI : investissement immobilier simplifié Page rédigée par Julien Tarrisse (certifié par l'ESI, l'école de la FNAIM) L’investissement dans l’immobilier a toujours été considéré comme une valeur refuge, notamment en période d’incertitude économique. Parmi les différentes formes d’investissement immobilier, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) se distinguent par leur accessibilité et la simplicité de gestion qu’elles offrent. Cet article vise à fournir une compréhension approfondie des SCPI, en explorant leur fonctionnement, leurs avantages et inconvénients, ainsi que les stratégies et risques associés. Table des matières Qu'est-ce qu'une SCPI ? Une SCPI est un instrument d’investissement collectif qui permet d’investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Contrairement à l’achat direct d’un bien immobilier, investir dans une SCPI permet aux investisseurs de mutualiser les risques et de bénéficier d’une gestion professionnelle. De plus, investir dans une SCPI permet aux investisseurs de mutualiser les risques tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle, la mise en location étant gérée par des experts.Le capital investi est transformé en parts de la société, offrant ainsi aux investisseurs une source de revenus potentiels sous forme de distribution de loyers. L'évolution des SCPI Les SCPI ont considérablement évolué depuis leur création dans les années 60, s’adaptant aux changements du marché et aux besoins des investisseurs. Aujourd’hui, elles représentent une part importante du marché de l’investissement immobilier en France, avec des capitaux gérés se chiffrant en milliards d’euros. Cette croissance témoigne de l’attractivité des SCPI pour les investisseurs à la recherche de rendements potentiels dans le secteur immobilier. Comment fonctionnent les SCPI ? Le fonctionnement des SCPI repose sur un principe simple : collecter des fonds auprès d’investisseurs pour acquérir et gérer un portefeuille immobilier. Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux investisseurs, après déduction des frais de gestion. Cette structure permet une grande transparence et offre aux investisseurs une vision claire de la composition du portefeuille immobilier et des revenus générés. La gestion des SCPI La gestion d’une SCPI est confiée à une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cette société est responsable de l’acquisition, de la gestion et de la valorisation des actifs immobiliers. Elle prend également en charge la recherche de locataires, la négociation des baux et la gestion quotidienne des propriétés, offrant ainsi aux investisseurs une expérience d’investissement sans les soucis de gestion locative. Avantages et inconvénients des SCPI Avantages – Accessibilité : les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier avec un ticket d’entrée relativement faible, rendant cet investissement accessible à un plus grand nombre de personnes. – Diversification : les investisseurs bénéficient d’une diversification géographique et sectorielle, réduisant ainsi les risques liés à l’investissement immobilier. – Gestion déléguée : la gestion professionnelle des biens immobiliers élimine les contraintes de gestion pour l’investisseur. Inconvénients – Liquidité : la revente des parts peut être moins fluide que pour d’autres types d’investissements, en fonction du marché et de la SCPI choisie. – Risques de marché : comme tout investissement immobilier, les SCPI sont exposées aux fluctuations du marché, pouvant impacter la valeur des parts et les revenus distribués. Stratégies d'investissement en SCPI L’investissement en SCPI peut s’inscrire dans plusieurs stratégies, selon les objectifs et le profil de risque de l’investisseur. Certains peuvent privilégier les SCPI orientées vers le rendement, offrant des distributions régulières, tandis que d’autres peuvent choisir des SCPI de plus-value, axées sur la valorisation du capital à long terme. La clé est de bien comprendre les spécificités de chaque SCPI et de diversifier son portefeuille pour équilibrer rendement et sécurité. Exemples de stratégies d'investissement – Stratégie axée sur le rendement : cette approche consiste à sélectionner des SCPI qui se concentrent principalement sur des actifs générant des revenus locatifs élevés. Les investisseurs recherchent des distributions régulières pour générer un flux de revenus complémentaire. Ces SCPI investissent souvent dans des biens immobiliers commerciaux, tels que des bureaux ou des commerces, situés dans des zones à forte demande locative. – Stratégie de croissance du capital : certains investisseurs préfèrent les SCPI qui visent une appréciation à long terme du capital investi. Ces SCPI peuvent investir dans des projets de développement, des rénovations ou des marchés immobiliers émergents, avec l’objectif de réaliser des plus-values sur le long terme. – Stratégie de diversification : Une autre stratégie consiste à investir dans plusieurs SCPI avec différents objectifs et profils de risque, afin de diversifier le portefeuille. Cela peut inclure une combinaison de SCPI de rendement, de plus-value, et de secteurs variés comme la santé, l’éducation ou la logistique, pour réduire les risques globaux et stabiliser les rendements. Risques et réglementations des SCPI Bien que les SCPI offrent de nombreux avantages, il est essentiel de comprendre les risques associés à ce type d’investissement. La connaissance des réglementations en vigueur est également cruciale pour prendre des décisions éclairées. Les risques – Risque de marché : les variations du marché immobilier peuvent affecter la valeur des biens détenus par les SCPI et, par conséquent, la valeur des parts. – Risque de liquidité : la revente des parts de SCPI peut prendre du temps, et il peut être difficile de les vendre rapidement sans subir de décote. – Risque de vacance locative : un taux de vacance élevé peut réduire les revenus locatifs distribués aux investisseurs. Les risques incluent les fluctuations du marché immobilier, le risque de liquidité et le risque de vacance locative, qui peuvent tous impacter les performances futures des SCPI. Les réglementations Les SCPI sont étroitement régulées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en France, offrant un cadre de sécurité pour les investisseurs. Les sociétés de gestion doivent respecter des règles strictes en matière de transparence, de gestion des conflits d’intérêts et de protection des investisseurs. En dépit des risques, les SCPI peuvent offrir un avantage fiscal intéressant sous certaines conditions, ce qui les rend attrayantes pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité. Cependant, il est important de se rappeler que tout investissement comporte un risque de perte et que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comparatif des meilleures SCPI du marché Pour choisir la SCPI la plus adaptée à ses besoins, l’investisseur doit examiner attentivement plusieurs critères, tels que le taux de distribution, la stratégie d’investissement, la qualité du portefeuille immobilier et la réputation de la société de gestion. C ritères de sélection : – Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) : ce taux permet d’évaluer la performance d’une SCPI en termes de distribution de revenus par rapport au prix de la part. – Taux d’occupation financier (TOF) : un TOF élevé indique un faible taux de vacance, ce qui est généralement un signe de bonne gestion de la SCPI. – Qualité du patrimoine immobilier : la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, ainsi que la qualité et l’emplacement des biens, sont des facteurs clés à considérer. – Stratégie et gouvernance de la société de gestion : la réputation, l’expérience et la transparence de la société de gestion sont essentielles pour la confiance des investisseurs. L’expertise d’un gestionnaire de patrimoine et/ou des experts Immocompare s’avère cruciale pour naviguer avec succès dans le monde des placements immobiliers, notamment pour optimiser la sélection et la gestion des SCPI en fonction des objectifs et du profil de risque de l’investisseur. En conclusion, les SCPI représentent une option d’investissement attrayante pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille et accéder à l’immobilier d’entreprise avec un investissement initial modéré. Cependant, comme tout investissement, il est crucial de bien comprendre les mécanismes, les avantages et les risques associés. La sélection adéquate requiert une analyse approfondie des performances passées, de la stratégie d’investissement, de la qualité du patrimoine immobilier et de la solidité de la société de gestion. I mportance de la due diligence Avant de prendre la décision d’investir dans une SCPI, il est impératif de réaliser une due diligence approfondie. Cela implique de vérifier les documents réglementaires, les rapports annuels, les bulletins trimestriels et toute autre publication de la société de gestion. Évaluer la transparence des informations fournies et la cohérence de la stratégie d’investissement avec vos propres objectifs financiers est crucial. Si vous n’avez pas le temps, Immocompare a fait ce travail de due diligence et créé le comparatif des meilleures SCPI. Perspectives d’avenir des SCPI Les SCPI continuent d’évoluer en réponse aux changements du marché et aux préférences des investisseurs. Avec l’essor des tendances comme le télétravail et le commerce électronique, certaines SCPI s’adaptent en diversifiant leurs investissements vers des secteurs en croissance, tels que les espaces de coworking, les data centers et les plateformes logistiques. Cette capacité d’adaptation est un facteur clé à considérer lors de l’évaluation des SCPI pour un investissement potentiel. Conseils pour les investisseurs : Diversification : ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Investir dans différentes SCPI peut aider à répartir les risques. Vision à long terme : les SCPI sont généralement plus adaptées à des investissements à long terme. Soyez prêt à immobiliser votre capital pendant plusieurs années pour maximiser les chances de rendement. Investir avec corum ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : La fiscalité, l’ennemie du rendement Slug : fiscalite-ennemie-rendement URL : https://immocompare.org/fiscalite-ennemie-rendement/ Published : 2024-02-28T13:19:30 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Découvrez l'interview de Thierry, associé chez ComptaCom et expert de la fiscalité, pour aborder plus sereinement vos investissements en 2024. Excerpt : La fiscalité, l’ennemie du rendement, l’interview du dirigeant de ComptaCom Le dirigeant de ComptaCom sur le podcast pour parler investissement mais surtout fiscalité et comptabilité ! Au programme : 0:00 : Intro et présentation de ComptaCom 0:50 : le vrai/faux 1:50 : Qu’est-ce que la comptabilité en ligne ? 2:20 : ComptaCom en chiffres 3:25 […] WordCount : 236 --- CONTENT START --- La fiscalité, l'ennemie du rendement, l'interview du dirigeant de ComptaCom Le dirigeant de ComptaCom sur le podcast pour parler investissement mais surtout fiscalité et comptabilité ! Au programme : 0:00 : Intro et présentation de ComptaCom 0:50 : le vrai/faux 1:50 : Qu’est-ce que la comptabilité en ligne ? 2:20 : ComptaCom en chiffres 3:25 : Comment ComptaCom se différencie de la concurrence ? 4:40 : Comment choisir sa solution de comptabilité ? 9:30 : Réponse à un commentaire négatif 16:30 : Son avis sur les logiciels de comptabilité 20:10 : Les risques d’une comptabilité mal faite 25:10 : Le coût d’un suivi par ComptaCom 28:50 : L’impact de l’IA sur le secteur de la comptabilité 37:35 : Sa vision sur la location nue 42:00 : Quelle différence entre une SARL de famille et une SCI ? 44:30 : Les comptes courants d’associés, une solution magique ? 47:30 : Comment éviter les erreurs des calculs sur l’amortissement ? 50:50 : Sa vision d’investisseur immobilier 1:00:30 : Comment il optimise sa fiscalité ? N’hésitez pas à prendre des notes 🙂 -25€ offerts sur la première déclaration avec comptacom ! 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J’ai décidé de m’attaquer à un gros morceau dans cet article car c’est à la fois l’une des questions que les primo-accédants se posent le plus mais c’est aussi l’une des questions les plus complexes tant le nombre de paramètres à prendre en compte pour donner une […] WordCount : 2334 --- CONTENT START --- Faut-il acheter ou louer sa résidence principale ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault février 20, 2024 Aucun commentaire J’ai décidé de m’attaquer à un gros morceau dans cet article car c’est à la fois l’une des questions que les primo-accédants se posent le plus mais c’est aussi l’une des questions les plus complexes tant le nombre de paramètres à prendre en compte pour donner une réponse est importante . Avant de rentrer dans le détail, la première réponse très simple que je peux donner c’est que ça dépend de votre situation et du contexte économique ! Malgré l’importante propagande médiatique des 15 dernières années, acheter sa résidence principale n’est pas toujours plus favorable que de la louer. Alors pas de panique pour ceux qui ne souhaitent pas s’endetter ou qui veulent garder la flexibilité de la location, il existe des cas où acheter sa résidence principale est moins intéressant que de rester locataire surtout en cette période de taux très élevés. Pour que cet article soit intemporel je vous mets à disposition le modèle réalisé pour que vous puissiez rentrer vos propres hypothèses en fonction de votre situation et du contexte actuel. Pour le recevoir, il vous suffit de commenter cet article pour que je vous l’envoie sur votre adresse mail 🙂 Table des matières Les avantages et les inconvénients d'acheter sa résidence principale Avantages Fiscalité avantageuse (pas d’impôt sur les plus-values) Une épargne « forcée » Investir de l’argent que l’on a pas Investissement facile d’accès et rassurant L’inflation joue en votre faveur Inconvénients Moins de flexibilité Coût de l’emprunt très élevé en 2024 Risque de perte en capital Des frais importants (notaire et agence) Paiements de taxes et de charges Coût d’entretien Téléchargez le fichier ! Pourquoi acheter sa résidence principale n’est "plus" forcément la meilleure solution ? Étant de 1998, j’ai grandi dans un contexte où l’achat de la résidence principale était l’investissement à réaliser absolument et le plus tôt possible pour ne pas jeter de l’argent de ses loyers par la fenêtre. Normal, vous me direz, tant l’immobilier en France à augmenter de façon drastique ces 20 dernières années avec la baisse des taux. Cependant, le contexte a changé ces dernières années et ce qu’on nous a inculqué depuis des dizaines d’années pourrait ne plus être vrai et en voici quelques raisons : Les taux d’intérêts : aujourd’hui un emprunt représente un coût massif pour l’acheteur de sa résidence principale (133k€ vs 26k€ pour un emprunt de 200k€ sur 25 ans). Dans certaines villes, les intérêts de votre emprunt sont parfois supérieurs aux loyers que vous auriez payés ! L’évolution des prix : comme je l’ai dit plus tôt, les prix des 20 dernières années ont explosé partout en France, dopés par trois facteurs principaux que sont l’inflation des salaires, la baisse historique des taux et l’allongement du temps d’emprunt. Pour plus de détail sur le marché de l’immobilier, je vous invite d’ailleurs à découvrir mon article faut-il investir dans l’immobilier en 2024 . Sur ces trois facteurs, on peut considérer que l’inflation des salaires devrait se poursuivre car elle suit l’inflation classique mais les deux autres sont beaucoup plus incertain. Les taux étaient négatifs en Europe et la durée d’emprunt moyenne se rapproche du maximum légal. On peut donc en conclure que ces deux facteurs ne devraient plus servir de boosteur aux prix de l’immobilier dans les prochaines années ce qui devrait drastiquement limiter leur hausse et donc rendre l’investissement en résidence principale moins intéressant qu’avant. Ainsi, j’ai pris en compte ces nouveaux facteurs pour construire un modèle permettant un chacun de savoir en fonction de sa situation s’il est plus avantageux d’acheter ou de louer sa résidence principale. Les coûts d‘un achat de résidence principale Au-delà du contexte changeant, trop de gens réfléchissent encore trop simplement avec un raisonnement simpliste qui dit qu’en étant locataire je perds l’argent des loyers alors qu’en étant propriétaire je mets de l’argent de côté en remboursant l’emprunt. Attention, ce n’est pas complètement faux mais devenir propriétaire c’est loin d’être gratuit avec : La taxe foncière Les charges de copropriété L’entretien de votre bien Les grosses réparations dans votre copropriété Les frais de notaire Les frais d’agence Tous ces nouveaux éléments ne veulent pas dire qu’acheter sa résidence principale est forcément moins intéressant mais il est important de les prendre en compte au moment de prendre une décision aussi importante. Téléchargez le fichier ! Acheter sa résidence principale ou louer : pas tous logés à la même enseigne En fonction de là où vous habitez, la réponse va être complètement différente. Les loyers annuels à Paris ne représentent par exemple que 2 à 3% du prix d’achat du bien quand ils peuvent représenter 10% du prix d’achat dans d’autres villes ce qui change complètement la donne dans notre calcul. Voici quelques exemples selon une étude de MeilleurTaux : Paris : il faut 30 ans pour que financièrement l’achat de sa résidence principale soit plus intéressant que de rester locataire. Lyon : il faut 22 ans pour que financièrement l’achat de sa résidence principale soit plus intéressant que de rester locataire. Marseille : il faut 13 ans pour que financièrement l’achat de sa résidence principale soit plus intéressant que de rester locataire. Lille : il faut 20 ans pour que financièrement l’achat de sa résidence principale soit plus intéressant que de rester locataire. Mulhouse :  il faut 1 ans et 6 mois pour que financièrement l’achat de sa résidence principale soit plus intéressant que de rester locataire. Bien sûr, ces chiffres sont calculés avec des hypothèses fixes et ne sont donc pas tout le temps vrai. Pour avoir un calcul qui correspond à votre projet d’achat, je vous invite à utiliser le modèle d’Immocompare que je vous présente ci-dessous. Explication du modèle Immocompare Les cases bleus Ce sont les hypothèses que vous devez rentrer vous-même. Vous pouvez aussi décider de me faire confiance sur certaine d’entres elles comme : L’augmentation du prix de l’immobilie r : je me base sur l’historique des chiffres de l’INSEE et diminuant la croissance du secteur comme cité plus haut. L’inflation : je me base sur les chiffres historiques proposés par l’INSEE. Les frais d’entretien : je prends généralement 0,5% du prix d’achat du bien (je lisse les grosses dépenses comme un ravalement de façade). Le taux de placement : c’est une hypothèse très importante pour comparer vos deux choix. J’ai préféré par soucis de simplicité émettre l’hypothèse que vous placiez la différence entre le prix du loyer et vos dépenses mensuelles si vous achetez dans des placements sans risques comme le Livret A à 3% net. Libre à vous de mettre moins ou plus en fonction de votre profil d’investisseur. Globalement, je pense qu’avec une vision long-terme il est possible d’aller chercher du 5% net sans trop de difficulté ou de connaissances. Les cases blanches Ce sont des données calculées automatiquement. Pour éviter de dérégler le modèle il ne faut pas y toucher 😉 Les résultats du modèle Le modèle vous donne deux résultats principaux : Quel budget vous devez attribuer en plus pour acheter votre résidence principale (à noter que dans notre modèle ce budget supplémentaire est placé sur des investissements sans risque ce qui fait que l’effort d’épargne reste le même) À partir de quelle année l’achat d’une résidence principale devient plus intéressant que de rester locataire. Pour l’instant, seuls le prisme financier et la création de capital ont été pris en compte mais ils existent de nombreux autres facteurs importants que je vous détaille ci-dessous. Allez, encore un peu de courage et vous aurez tous les éléments nécessaires pour prendre une décision avisée 🙂 Téléchargez le fichier ! Les éléments extra-financiers à prendre en compte pour prendre sa décision finale Votre profil d'épargnant Partons du cas suivant dans lequel vous avez deux choix : Acheter une RP pour laquelle vous devrez débourser 2k/mois pour les mensualités de crédit, les frais d’entretien, les charges de copro, la taxe foncière etc. Louer un appartement qui vous coûte 1k€/mois A partir de là, le modèle d’Immocomapre estime deux choses pour comparer les deux options : 1 – vous épargnez la différence soit 1k€ (vous ne le dépensez pas) 2 – vous l’investissez dans un placement qui rapporte x%/an (à vous de choisir) Par conséquent, si vous ne pensez pas placer la différence tous les mois et donc avoir un rendement de 0% les résultats vont être complètement différents (il suffit de mettre 0 dans la case « taux de placement » pour voir l’impacte sur le résultat). Si vous ne pensez pas non plus être capable d’épargner, la différence d’impact ne sera que d’autant plus grand. Exemple : À Paris, si vous épargnez et investissez 100% de la différence (les 1k€) dans un placement à 3% net de fisca, louer est plus intéressant pendant 25 ans. Si vous épargnez toutes les différence mais ne l’investissez pas louer est plus avantageux pendant 13 ans. Si vous n’épargnez que 50% de la différence et ne l’investissez pas louer est plus avantageux que pendant 6 ans. Vous l’aurez compris l’un des facteurs essentiels pour décider de rester locataire est d’être assez rigoureux pour épargnez et investir très régulièrement . Ainsi si vous avez un profil disons dissipé avec l’argent, la résidence principale est un très bon moyen de vous forcer à épargner et investir pour votre futur ! Si achetez votre résidence principale ne vous convient pas mais que vous ne savez pas dans quoi investir je vous invite à télécharger le guide 2024 de l’investissement immobilier qui vous fera découvrir toutes les façons d’investir dans l’immobilier selon votre profil. Télécharger le guide de l'immobilier ! Votre horizon de temps Le deuxième facteur essentiel que vous devez prendre en compte avant d’acheter votre résidence principale est votre horizon d’investissement. Je m’explique. Globalement notre modèle montre qu’acheter et revendre sa résidence principale rapidement (-10 ans) est une très mauvaise idée pour les raisons suivantes : Au début les mensualités de votre prêt sont principalement composées des intérêts (pour une mensualité de 2k€ vous payez 1,2k€ d’intérêts la première année vs 700€ la 15ème année) Votre bien n’a pas pris assez de valeur pour compenser les frais de notaires (8% du bien) et les frais d’agence à la revente (5%) et les frais de remboursement anticipé soit environ 44k€ de perdus si vous revendez au bout d’un an votre bien acheté 300k€. Ainsi avant de prendre une décision je vous recommande vivement de vous faire un bilan de vie et de vous poser quelques questions : Est-ce que vous vous projetez à long-termes dans votre ville actuelle ? Est-ce que votre travail peut vous obliger à déménager à tout moment ? Est-ce que vous devrez changer d’appartement pour accueillir des enfants dans un plus grand espace ? Si vous répondez oui à une de ces questions acheter se RP peut s’avérer être une très mauvaise opération financière dans les conditions actuelles (taux d’intérêts élevés et incertitude très forte quand à l’augmentation futur des prix de l’immobilier). Cependant si vous souhaitez absolument être propriétaire il existe d’autres solutions qui pourraient vous convenir que je détail ci-dessous. Les stratégies complémentaires à mettre en place Location + investissement locatif Si vous souhaitez garder de la flexibilité dans votre lieu de vie mais quand même utiliser l’effet de levier de l’investissement immobilier, vous pouvez investir dans un bien locatif et continuer à louer votre résidence principale. Attention, faire un investissement est bien plus risqué que d’acheter votre résidence principale. Il peut donc être intéressant de se faire aider par un société d’ investissement locatif clé en main. J’ai d’ailleurs rédiger un guide complet sur ce mode d’investissement que vous pouvez trouver en cliquant juste ci-dessous. Guide investissement clé en main Louer sa résidence principale et en acheter une nouvelle Un autre scénario envisageable est de mettre votre résidence principale en location puis d’en acheter une autre ce qui vous permet par la suite de continuer à amortir votre achat. Cependant il est fort probable que pour que ce montage soit faisable votre capacité d’emprunt et donc votre salaire aient augmenté. C’est un sujet à creuser … qui est inclus dans le modèle Excel et vous aider à modéliser ces possibilités. En conclusion : 1 erreur à ne surtout pas faire Pour conclure, l’erreur à ne pas faire serait de vous précipiter dans l’achat de votre résidence principale avec le risque de perdre une somme d’argent très conséquente si vous devez la revendre au bout de quelques années seulement. En revanche, acheter sa résidence principale avec une vision long-terme reste intéressant dans la plupart des cas face à la location surtout dans les petites villes et les villes de tailles intermédiaires où les prix au m2 sont bas. Globalement acheter sa résidence principale c’est oui si : Vous avez dû mal à mettre de l’argent de côté sans y être forcé C’est le seul type d’investissement qui peut vous convenir Vous avez une vision long-terme Bien sûr je vous invite à prendre ces éléments en compte. Questions fréquentes Faut il acheter ou louer sa résidence principale Il n’existe pas de réponse toute faite à cette question car cela va dépendre de votre capacité à épargner, de votre horizon d’investissement, de la ville où vous souhaitez habiter, et des taux d’intérêts ou encore de votre durée d’emprunt. Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Julien, co-fondateur d’Immocompare, interviewé par le fondateur de la chaîne « Le Why » Slug : interview-cofondateur-immocompare URL : https://immocompare.org/interview-cofondateur-immocompare/ Published : 2024-02-15T15:16:05 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Découvrez l'interview de Julien Tarrisse, co-fondateur d'Immocompare et comprenez les raisons de la création d'Immocompare. Excerpt : Julien, co-fondateur d’Immocompare, interviewé par le fondateur de la chaîne « Le Why » Julien a eu la chance d’être interviewé par Damien Lahmi, le fondateur du podcast « le Why ». Découvrez en plus sur : – La transition du CDI à la création d’Immocompare – La motivation et la vision derrière la création d’Immocompare – Le mode […] WordCount : 138 --- CONTENT START --- Julien, co-fondateur d'Immocompare, interviewé par le fondateur de la chaîne "Le Why" Julien a eu la chance d’être interviewé par Damien Lahmi, le fondateur du podcast « le Why ». Découvrez en plus sur : – La transition du CDI à la création d’Immocompare – La motivation et la vision derrière la création d’Immocompare – Le mode de fonctionnement d’Immocompare – Le rôle de la résilience et de la vision à long terme dans l’entrepreneuriat – Le rôle du sport et comment elle équilibre sa vie À très vite ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ? La réponse des fondateurs des Secrets de l’Immo Slug : investir-immobilier-2024-secrets-immo URL : https://immocompare.org/investir-immobilier-2024-secrets-immo/ Published : 2024-01-18T12:20:45 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Découvrez l'interview de Souheil et Benjamin, co-fondateurs des Secrets de l'Immo, et abordez plus sereinement vos investissements en 2024. Excerpt : Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ? La réponse des fondateurs des Secrets de l’Immo Nous avons eu la chance d’interviewer les deux co-fondateurs de Les Secrets de l’Immo pour avoir leur vision sur le marché actuel et notamment répondre à la question que tout investisseur se pose : « Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 […] WordCount : 184 --- CONTENT START --- Faut-il investir dans l'immobilier en 2024 ? La réponse des fondateurs des Secrets de l'Immo Nous avons eu la chance d’interviewer les deux co-fondateurs de Les Secrets de l’Immo pour avoir leur vision sur le marché actuel et notamment répondre à la question que tout investisseur se pose : « Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ? ». Ils ont pu donner de nombreux conseils pour les investisseurs débutants et aguerris en partageant leurs expériences en tant qu’investisseurs à succès mais aussi en tant que chefs d’entreprise d’une société d’investissement locatif clé en main « premium » (ils ne font pas de projets en-dessous de 300 000€). Pour investir avec leur société d’investissement clé en main et échanger avec leurs équipes, cliquez sur le bouton en bas ! Bon visionnage ! Rencontrer les secrets de l'immo Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Masteos ou ses concurrents : qui choisir ? Slug : masteos-ou-ses-concurrents-qui-choisir URL : https://immocompare.org/masteos-ou-ses-concurrents-qui-choisir/ Published : 2024-01-17T08:10:05 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Masteos est le leader de l'investissement clé en main mais est-ce que ses concurrents sont aussi intéressants ? Découvrez le dans cet article Excerpt : Masteos : les concurrents du leader de l’investissement clé en main et notre avis Avec plus de 1 000 projets réalisés et plus de 40 millions d’euros levés, Masteos s’était imposé comme le leader incontesté de l’investissement locatif clé en main. Cependant à force de vouloir grossir trop vite la société s’est brulée les ailes […] WordCount : 3070 --- CONTENT START --- Masteos : les concurrents du leader de l'investissement clé en main et notre avis Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) janvier 17, 2024 Aucun commentaire Avec plus de 1 000 projets réalisés et plus de 40 millions d’euros levés, Masteos s’était imposé comme le leader incontesté de l’investissement locatif clé en main. Cependant à force de vouloir grossir trop vite la société s’est brulée les ailes et rentre en redressement judiciaire. L’ investissement immobilier clé en main est loin d’être mort pour autant avec des nombreuses sociétés encore très solides qui ont choisi un modèle de croissance beaucoup plus sain. Pour Immocompare j’ai réalisé un classement de ces sociétés en me faisant passer pour un client mystère, en appelant d’ancien clients et en analysant leurs offres pour vous faire gagner du temps et éviter de trouver un mauvais partenaire. Cerise sur le gâteau, nous avons négocié pour vous des réduction allant jusqu’à 10% du montant des honoraires des meilleures sociétés ! Assez parler Le classement d'Immocompare sur les concurrents de Masteos ACTEURS Prise de rendez-vous Note Immocompare Où investir ? Rendement brut moyen Avis clients Tarif projet type 300€ OFFERTS SUR LYON 4,79 Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne ...) 7% 4,9/5 (88 avis) 7 000€ 10% de cashback 4,55 Lorraine 7% 5/5 8 500€ Activez vos 500€ + 10% de cashback 4,38 Normandie (Rouen, Le Havre ...) 7% 5/5 (52 avis) 6 843 € Appeler Alexandre, le cofondateur ! 4,38 70% du territoire français 7% 5/5 (44 avis) 5 717€ Appeler William, le fondateur 4,38 Grandes métropoles françaises 7% 4,8/5 (68 avis) 7 560€ Appeler Alexandre, le cofondateur 4,33 Grand Paris 6% 4,7/5 (57 avis) 8 126€ 5% de cashback + 500€ offerts ! 4,21 Rennes, Poitiers, Marseille, Montpellier + 17 autres villes 6-7% 5/5 (110 avis) 6 900€ Activez vos 500€ de réduction 4,00 Petites agglomérations 11% 4,9/5 (219 avis) 9 997€ Activez vos 10% de cashback 4,00 Paris Intramuros 6% Pas d'avis en ligne 9 900€ Prendre rendez-vous avec Ségolène, la cofondatrice 4,00 Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Est 7% 5/5 (16 avis) 6 600€ 300€ offerts sur votre investissement 3,92 Paris, Marseille, Lille +5 autres villes 5% 4,8/5 (1 125 avis) 11 646€ Prendre rendez-vous 3,89 Paris, Bordeaux, Lyon +35 autres villes 6% 4,7/5 (650 avis) 9 752€ Prendre rendez-vous avec le cofondateur 3,78 Toute la France 7% 4,9/5 (202 avis) 5 375€ Les nouveaux concurrents prêts à en découdre Des petits nouveaux conseillers en investissement immobilier , moins connus ont récemment fait leur entrée sur le marché avec des offres novatrices et très compétitives. D’autres aussi, sont sur le marché depuis un bon moment mais ont choisit une croissance plus saine. Je fais le tri et je vous vous présente ceux qui m’ont le plus convaincu. ImAvenir le spécialiste de l'investissement clé en main en IDF Société fondée depuis prêt de 10 ans ImAvenir se positionne comme un concurrent sérieux avec nombreux arguments à faire valoir face à Masteos : Une société à taille humaine : vous êtes directement conseillé par les deux fondateurs de la structure qui sont eux-mêmes investisseurs immobiliers depuis des années. Ce sont donc des interlocuteurs privilégiés pour réaliser un investissement rentable. Une spécialisation géographique : spécialisé dans le Grand Paris, ImAvenir a analysé les villes qui vont le plus profiter de ce projet d’une envergure régionale pour en faire profiter ses clients. Une recherche de biens sur-mesure : vous donnez vos critières et ImAvenir s’occupe du reste ! Tous les chasseurs qui sont d’ailleurs employés par la plateforme trouvent des biens danss les quartiers où ils habitent et ont donc une expérience terrain très forte. Le tarif est en revanche un peu plus cher que Masteos tout en restant raisonnable (7,40%) mais comme Masteos tous les services sont internalisés. En somme on vous recommande fortement de les appeler si vous cherchez une agence d’investissement locatif en IDF  vous intéresse. ImAvenir est maintenant éligible au cashback Immocompare ! Vous recevez 10% du montant des honoraires directement sur votre compte bancaire. Ainsi si vous payez 15k€ d’honoraires nous vous reversons 1500€. 10% de cashback sur leurs honoraires avec Immocompare myVesta ,l'audit le plus poussé du marché Société fondée par un ancien du Private Equity, myVesta se différencie par des audits des biens et une modélisation financière ultra poussées qui saura correspondre aux clients les plus exigeants VOici quelques autres caractéristiques : Géographie d’investissement multiple : grâce à ses stratégies d’audit uniques, la société peut vous accompagner sur tous les secteurs en France tout en garantissant un sourcing d’une grande qualité  . Un accompagnement généraliste : vos conseillers eux-mêmes investisseurs, sauront vous accompagner sur toutes les stratégies de l’investissement immobilier selon votre profil Personnellement, j’aime énormément leur approche très axée sur la data et sur sur une modélisation financière la plus aboutie du marché. Après l’analyse de leurs audits, le retour d’anciens clients et mes échanges avec le fondateur, je recomande myVesta les yeux fermés. Pour réserver un rendez-vous avec son fondateur Nicolas et bénéficier de 10% de réduction sur leur honoraires, ça se passe juste en dessous ! Lokey le meilleur rapport qualité/prix Société récente développée par des passionnés d’immobilier, Lokey nous a séduit sur plusieurs points par rapport à Masteos : Une société à taille humaine : Lokey est encore une jeune société qui consacre un temps très important pour chaque client. Ils ont compris que la clé de leur succès serait la satisfaction client et ça se sent. Chaque projet sera choisi avec minutie pour vous trouver un investissement qui vous convient Une spécialisation géographique : la société n’investit qu’en IDF et à Rouen. On pourrait dire que c’est un défaut mais cette spécialisation leur permet d’être les meilleurs là où ils investissent. En effet, ils ont développé un réseau de chasseurs capable de trouver les meilleurs biens dans leur secteur (un grand nombre de projet sont des biens off-market ) Différents choix de stratégie : en fonction de votre aversion au risque Lokey vous propose différentes stratégies y compris du patrimonial (même si on voit un peu moins l’intérêt de faire appel à une plateforme pour cette stratégie). N’importe quel investisseur pourra y trouver son compte. Le tarif est en revanche un peu plus cher que Masteos tout en restant raisonnable (6,90%) mais comme Masteos tous les services sont internalisés. En somme on vous recommande fortement de les appeler si un investissement en IDF ou à Rouen vous intéresse. Lokey est maintenant éligible au cashback Immocompare ! Vous recevez 10% du montant des honoraires directement sur votre compte bancaire. Ainsi si vous payez 15k€ d’honoraires nous vous reversons 1500€. Vous pouvez prendre un rendez-vous avec le co-fondateur juste en dessous pur échanger gratuitement avec lui sur votre projet. Pour bénéficier du cashback répondez immocompare à la question « comment nous avez vous connus » Topfrogs le spécialiste des expatriés Si vous êtes expatrié et que vous souhaitez investir à Paris, ne cherchez plus : Topfrogs est la solution idéale. Pourquoi choisir Topfrogs ? Un service dédié aux expatriés : Topfrogs accompagne spécifiquement les investisseurs vivant à l’étranger, en simplifiant toutes les démarches. Une stratégie unique : Votre bien est loué à des cadres dirigeants en déplacement professionnel à Paris. Pas d’encadrement des loyers : Grâce à ce type d’exploitation, vous échappez à la contrainte de l’encadrement des loyers et pouvez louer votre bien jusqu’à 50 % plus cher . 💸 Flexibilité maximale : Vous pouvez récupérer votre bien rapidement si vous décidez de l’occuper personnellement. 🏠 Et ce n’est pas tout ! Nous avons négocié pour vous un avantage exclusif : 10 % des honoraires remboursés . Pour en profiter, il vous suffit de cliquer juste en dessous 👇👇👇 Activez vos 10% de cashback Cash Flow Positif le spécialiste des hauts rendements Société récente développée par des pros de la data, Cash Flow Positif nous a séduit sur plusieurs points par rapport à Masteos : La rentabilité : avec Cash Flow Positif, l’offre est simple vous aurez du cash flow tous les mois et c’est la seule société de clé en main qui le propose. Ainsi, Cash Flow Positif propose des rentabilités au delà de 10% brut. L’approche digitale : leur méthode de recherche est centralisée sur un algorithme qui permet de trier toutes les nouvelles annonces postées sur internet quotidiennement. Ils sont ainsi, certains de ne pas vous faire passer à côté de la perle rare. La stratégie : ils se sont spécialisés dans les immeubles de rapport ce qui leur permet de proposer des rentabilités aussi élevées. Ils connaissent le montage de ce genre d’opération par coeur et vous en fait profiter. Le tarif est en revanche un peu plus cher que Masteos tout en restant raisonnable (7%). Cash flow positif est maintenant éligible au cashback Immocompare ! Vous recevez 2,5% du montant des honoraires directement sur votre compte bancaire. Ainsi si vous payez 15k€ d’honoraires nous vous reversons 375€. Je prends rendez-vous gratuitement Le concurrent n°1 de Masteos : Beanstock Beanstock arrive avec une proposition très similaire à celle de Masteos. En effet la société propose le même type de rendement dans à peu près les mêmes régions que Masteos. L’expérience proposée aux clients est aussi très digitale et l’accompagnement des conseillers est excellent. Sur la partie finance du projet, Beanstock tombe un peu dans les mêmes travers que son concurrent en maximisant les hypothèses de rentabilité et de cash flow d’un bien. Beanstocks vs Masteos, les points pour Masteos Par rapport à Masteos on a souligné quelques points faibles de Beanstock : Le tarif : 6% pour Masteos contre 7,25% pour Beanstock, ça fait quand même une grande différence pour un service comparable. Les méti ers internalisés : contrairement à Beanstock, Masteos emploie ses propres artisans, ses chasseurs ect… En revanche Beanstock utilise des sous-traitants, ce qui leur permet certes d’avoir plus de flexibilité mais qui nous rassure moins en cas de problème lors du chantier. Beanstocks vs Masteos, les points pour Beanstock Les avantages par rapport à Masteos De nombreux biens proposés à Paris : Beanstock arrive à trouver de nombreux biens avec une rentabilité intéressante dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille ce qui permet de diminuer le risque de son investissement. En revanche, Masteos propose beaucoup plus de biens dans des petites villes (Arras, Lens, Le Havre). 1 ère année de loyer garantie : c’est pour nous le point rassurant de Beanstock. La première année de loyers est garantie. C’est à dire qu’en cas de retard de chantier vous touchez quand même les loyers. Cette offre permet d’aligner les intérêts. En effet, même si Beanstock reçoit sa commission elle doit quand même bien gérer la suite si elle ne veut pas payer les loyers. 1 ère année de gestion locative offerte : c’est un petit plus qui n’est pas négligeable et qui permet de commencer sa première année de location sereinement. En conclusion si vous visez principalement les grandes villes Beanstock peut vous convenir sinon Masteos et son tarif avantageux pourra vous convaincre. Découvrez notre avis sur Beanstock ! Je prends rendez-vous gratuitement avec beanstock Le concurrent historique de Masteos : Investissement Locatif.com La société Investissement locatif.com est la plus ancienne du marché. Elle a construit son succès par le sérieux et la compétence de ses fondateurs et de son équipe. Investissement Locatif vs Masteos, les points pour Masteos Un mandat payant : Investissement Locatif.com est le seul acteur du marché à faire payer son mandat de recherche, il vous coûtera 500€. La rentabilité : Investissement Locatif.com propose en moyenne des rentabilités plus faibles autour de 5 à 6% brut selon les projets. On explique notamment cette rentabilité plus faible par la géographie d’investissement dans les grandes métropoles ce qui diminue aussi le risque dans l’investissement. En revanche, nous trouvons que la rentabilité proposée hors des grandes métropoles (6-7%) est faible comparée aux autres plateformes Entre une rentabilité brut de 5% en plein Paris et de 5% à Grenoble il sera toujours moins risqué d’investir dans le bien Parisien Investissement Locatif vs Masteos, les points pour Investissement Locatif.com Pas de levée de fonds : Investissement Locatif.com s’est construite pas à pas sans levée de fonds. Il y a moins de pression et la stratégie de volume est moins présente sur la société (le mandat à 500€ montre bien qu’ils veulent uniquement travailler avec des personnes motivées) Pluralité des stratégies proposées : la société vous propose différentes stratégies pour investir (collocation, immeuble de rapport ect..) et peut donc s’adapter à n’importe quel type d’investisseur. Internalisation des métiers : les artisans sont employés de la plateforme L’expérience : Investissement Locatif.com est la plus expérimentée sur le marché, ce sont des experts dans le domaine de l’immobilier locatif et les échanges avec leurs conseillers le démontrent. Si vous voulez lire notre avis complet sur la plateforme, ça se passe ici . Masteos face à ses concurrents Les avantages de Masteos face à ses concurrents Update importante : Masteos est en redressement judiciaire, je vous recommande donc de passer par un des ses concurrents si vous souhaite investir avec une société d’investissement clé en main ! Masteos est une machine bien huilée et n’est pas le leader pour rien. Ses points forts par rapport à ses concurrents sont : La géographie d’investissement : Masteos vous propose d’investir dans plus de 8 régions, de quoi aller chercher de la rentabilité dans la plupart des villes françaises. Par ailleurs, la plateforme est la seule en France à vous proposer d’investir en Espagne et ça c’est fort. Le tarif  : 5% de commission, tout simplement le tarif le moins élevé des plateformes que nous vous présentons dans cet article. 1-2% d’économisé peut sembler ridicule mais sur un projet global à 300k€ ça fait quand même 3k€ à 6k€ de plus dans votre poche. La qualité de réalisation des projets : Masteos a ses propres artisans, ses propres chasseurs immobiliers et juristes qui sont employés de la plateforme ce qui offre un vrai gage de qualité. Ce qui est en plus confirmé par les différents commentaires que l’on peut trouver sur la qualité de réalisation des projets sur internet. La qualité du parcours client : des conseillers très présents et à l’écoute de vos besoins, une application pour regarder les nouvelles opportunités de la plateforme et des fiches projets très détaillées. C’est simple et clair pour le client. Les inconvénients de Masteos face à ses concurrents ​ Une fois qu’on a dit tout ça, il est aussi important de vous mettre en garde sur deux trois points : Des hypothèses optimistes : certaines hypothèses que vous allez voir sur les fiches projets sont très optimistes pour vous présenter les chiffres les plus intéressant. Ainsi, dans les hypothèses, l’apport est à 15%, il n’y a jamais de vacance locative, les charges de copro sont assez faibles et les impôts ne sont pas pris en compte dans le calcul du cash flow mensuel. Cependant, leur simulateur est bien fait et vous permet de modifier toutes ces hypothèse. Ainsi, c’est à vous de régler les hypothèses pour vous assurer que l’investissement vous convient. Alignement des intérêts faible : une fois l’appartement acheté Masteos touche sa commission et à partir de là, vous n’allez plus rien leur apporter (sauf si vous choisissez de faire appel à leur service de gestion locative). Par conséquent ils n’ont plus énormément d’intérêts à très bien gérer les travaux, l’ameublement ect. Attention, ça ne veut pas dire que leur gestion est catastophique par la suite mais c’est un élément à prendre en compte. Son principal concurrent a lui fait en sorte de mieux aligner les intérêts. Le rendement et la nécessité de faire du volume : le rendement proposé par Masteos est aux environs de 6-7% brut ce qui est un bon rendement. En revanche, il faut bien comprendre que ce n’est pas avec ce type de rendement que vous allez réussir à autofinancer votre bien ou à générer un cash flow positif . Par conséquent il faut comprendre que sur ce type d’investissement vous allez avoir un effort d’épargne à réaliser. Vous devrez selon le projet dépenser 0 à 1000€ de votre poche tous les mois. Evidemment, ça ne veut pas dire que l’investissement est mauvais. Si Masteos ne propose pas des rendements plus élevés c’est qu’ils devraient proposer des biens compliqués à trouver. De plus, Masteos a levé beaucoup d’argent, a des investisseurs et donc des actionnaires qui veulent voir beaucoup de croissance. Qui dit beaucoup de croissance dit beaucoup de clients dit beaucoup de projets. Pour faire beaucoup de projets il faut trouver beaucoup de biens. Vous voulez notre avis complet ? C’est juste ici : avis masteos . Découvrez nos classements par ville des sociétés d'investissement clé en main Vous savez déjà où vous souhaiter investir ? Découvrez nos différents classement par villes des meilleures agences clé en main pour gagner du temps ! Pour investir à Paris : Top 5 des sociétés d’investissement clé en main à Paris Pour investir à Lyon : Top 5 des sociétés d’investissement clé en main à Lyon Pour Investir à Rennes : Top 3 des sociétés d’investissement clé en main pour investir à Rennes Pour investir à Nantes : Top 3 des sociétés d’investissement clé en main pour investir à Nantes Pour investir à Toulouse : Top 3 des sociétés pour investir à Toulouse Conclusion : Masteos sans vrai concurrent ? Avec sa récente mise en redressement judiciaire il est plus que temps de trouver des alternative à Masteos ! Si en revanche vous hésitez encore à investir dans l’immobilier au vu du contexte je vous invite à découvrir mon article faut t’il investir dans l’immobilier en 2024 pour vous aider à y voir plus claire. Merci d’avoir lu cet article jusqu’au bout ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Besoin d'aide ? Réservez un appel avec moi ! --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Tour d’horizon des meilleurs investissements immobiliers Slug : meilleur-investissement-immobilier URL : https://immocompare.org/meilleur-investissement-immobilier/ Published : 2024-01-16T15:48:27 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : On vous ment quand on vous propose le soit disant meilleur investissement immobilier et je vous dis pourquoi dans cet article ! Excerpt : Pourquoi le meilleur investissement immobilier n’existe pas ? Et oui le meilleur investissement immobilier ça n’existe pas. Le meilleur investissement tout court ça n’existe pas non plus. En revanche il existe un bon investissement immobilier correspondant à votre profil. Dans cet article je tiens donc à vous faire découvrir toutes les façon d’investir dans l’immobilier  […] WordCount : 2296 --- CONTENT START --- Pourquoi le meilleur investissement immobilier n'existe pas ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Thibault janvier 16, 2024 Et oui le meilleur investissement immobilier ça n’existe pas . Le meilleur investissement tout court ça n’existe pas non plus. En revanche il existe un bon investissement immobilier correspondant à votre profil. Dans cet article je tiens donc à vous faire découvrir toutes les façon d’investir dans l’immobilier  et essayer de vous indiquer si ça peut être intéressant ou non pour vous d’y investir. Table des matières Le meilleur investissement immobilier, ça existe ? Il existe 3 éléments de base pour juger un investissement : Le TRI Le risque Le niveau de galère (le niveau de stress, d’engagement et le temps lié à cet investissement) Nous sommes dans un marché libre avec de nombreux investisseurs. Si un investissement était particulièrement meilleur que les autres tout le monde investirait dessus ce qui ferait augmenter son prix et ainsi baisser son TRI et donc son intérêt pour qu’il revienne au niveau des autres. En généralisant on peut dire que tous les investissements se valent. Trois éléments peuvent venir chambouler ce que j’ai dit juste au dessus : La fiscalité : un investissement peut être très intéressant pour certains et beaucoup moins pour d’autres qui ont une fiscalité différente Les frais : qui vont venir modifier la performance globale. C’est un facteur que beaucoup de gens oublient mais qui peut complètement détruire la performance d’un investissement. Le marketing : un bon marketing peut changer la valeur perçu d’un investissement. je pense notamment à Bricks qui a eu un succès fou avec un marketing accrocheur alors que l’investissement  n’était pas particulièrement intéressant Ainsi, au moment d’investir le plus important est de se poser les questions suivantes : Est-ce que ma fiscalité n’est pas trop lourde sur cet investissement ? Est-ce que les frais ne sont pas trop importants ? Suis-je enclin à acheter suite à des arguments marketing plus que rationnel ? Est-ce que cet investissement correspond à mon profil ? Si vous pouvez répondre à ces 4 questions il devient très compliqué de faire un mauvais investissement. Vous pouvez laissez les calculs compliqués de ratio risque rendement au marché libre qui s’en occupe pour vous. Comment choisir le meilleur investissement immobilier pour mon profil ? Dans la suite de cet article je vais donc vous présenter les différentes façon d’investir dans l’immobilier. Car oui, il existe d’autre façons que d’acheter sa résidence principale ou faire de l’investissement locatif. Pour chaque investissement je vais vous présenter les caractéristiques suivantes : Le rendement historique Le niveau de risque La fiscalité Les frais Le niveau de galère A vous ensuite de choisir le meilleur investissement immobilier pour votre profil ! Pour ce faire vous devez définir votre profil d’investisseur comme suit : Quel risque je suis prêt à prendre sur mon capital ? Quels sont mes objectifs de rendement ? Quel est mon horizon de temps ? Combien de temps suis-je prêt à consacrer à mes investissements ? Quel somme suis-je prêt à investir ? Pour avoir un tour d’horizon rapide vous trouverez ci-dessous un tableau comparatif de toutes les façons d’investir dans l’immobilier. Tableau comparatif des meilleurs investissements immobilier Investissement locatif "clé en main" Investissement locatif "seul(e)" Résidence principale Crowdfunding immobilier SCPI Immobilier fractionné REIT* Rentabilité cible 7 - 12% 8-13% 4 - 6% 9 - 11% 4 - 7% 4 - 7% 6 - 9% Risque de perte en capital Limité Moyen Limité Moyen Très limité Limité Important Investissement minimum 10 000 € 10 000 € 10 000 € 1 € 250 € 1 € 10 € Implication personnelle Importante Très importante Très importante Moyenne Faible Moyenne Faible Fiscalité Variable Variable Taxe foncière 30% (PFU**) 17,2% + TMI*** 30% (PFU) 30% (PFU) Frais 12 - 15% 8% 7 - 8% 0% 0 - 15% à l'acquisition 10 - 20% de gestion 7 - 10% à l'acquisition 5 - 10% de gestion 0 - 2% à l'acquisition Liquidité Moyenne Moyenne Moyenne Inexistante Moyenne Inexistante Très importante Horizon d'investissement 10 - 20 ans 10 - 20ans + 15 ans 1 - 3 ans + 8 ans 7 - 10 ans Variable Endettement Oui (recommandé) Oui Oui Impossible Oui (pas recommandé) Impossible Non Catégorie de revenus Loyers Loyers Economie de loyers Intérêts Dividendes Intérêts Dividendes Diversification Faible Faible Faible Moyenne Forte Moyenne Forte Choisir sa plateforme d'investissement, nos comparatifs Investissement clé en main Formations immobilières Crowdfunding immobilier Comparatif SCPI Immobilier fractionné L'investissement immobilier locatif Les avantages/inconvénient de l'investissement immobilier locatif Avantages Fiscalité avantageuse (flat taxe 30%) Investissement passif Simplicité d’investissement Période favorable Investissement facile d’accès Inconvénients Beaucoup de frais Rendements moyens Faible liquidité Peu de recul sur les différents acteurs Pour quel profil ? Le concept de l’investissement locatif est plutôt simple. Vous empruntez pour acheter un bien et c’est le locataire qui rembourse les mensualités. En plus de ça votre bien prend de la valeur au cours du temps vous gagnez donc sur les deux tableaux. C’est un investissement plébiscité car il permet d’utiliser l’effet de levier (investir de l’argent que vous n’avez pas) et donc de vous enrichir plus rapidement qu’avec la bourse, l’or ou les autres classes d’actifs. Il existe des centaines de façons de faire de l’investissement locatif qui correspond à des profils différents. Cepdendant, voici les grandes lignes : Vous devez avoir un peu d’apport (5-10k€ minimum) Vous devez avoir une vision long terme (10 ans minimum) Vous devez être prêt à vous investir un minimum dans votre investissement au moins pour trouver votre financement Vous devez être à l’aise avec l’idée de vous endetter Vous êtes prêt à perdre une partie de votre capital si l’investissement se passe mal Pour trouver le type d’investissement locatif qui vous convient je vous invite à contacter une société d’ investissement locatif clé en main. Ces sociétés sont spécialisées dans l’investissement locatif et font tout à votre place. Elles vous guident aussi vers la stratégie qui vous correspond le mieux. J’ai réalisé pour Immocomapre un comparatif complet de ces sociétés pour vous aider à trouver la plus intéressante que je vous laisse découvrir juste en dessous : Guide investissement clé en main La fiscalité La réponse n’est pas simple tant elle va différer selon votre stratégie d’investissement. Pour répondre au cas le plus général (régime LMNP) voici les différents impôts : La taxe foncière pour tous les propriétaires Les impôts fonciers sur les revenus locatifs : en LMNP vous allez normalement pouvoir ne pas en payer pendant 5-10 ans. Une fois cette période passée vous serez imposé à votre TMI + 17,2% de cotisations sociales. Si vous gagnez bien votre vie ça peut vite chiffrer. L’IFI à partir d’1,3 millions€ net de patrimoine Les frais C’est bien connu les frais peuvent être importants en immobilier. C’est aussi pour ça qu’on dit qu’il faut voir long-terme car vous devez prendre le temps d’amortir ces frais. Les frais d’agences : comptez entre 4-6% du prix du bien Les frais bancaires : entre 0,5% et 1,5% du montant emprunté Les frais de notaires : entre 7 et 8% du prix d’achat C’est sans compter les différentes charges à payer au cours de l’exploitation du bien . L'immobilier fractionné Avantages Fiscalité avantageuse (flat taxe 30%) Investissement passif Simplicité d’investissement Période favorable Investissement facile d’accès Inconvénients Beaucoup de frais Rendements moyens Faible liquidité Peu de recul sur les différents acteurs L’immobilier fractionné, c’est un concept assez récent qui permet d’investir dans l’immobilier à partir de 1€. Une société va trouver un bien et va ensuite le faire financer par les investisseurs sur sa plateforme en émettant des obligations. C'est quoi une obligation ? C'est un titre financier qui vous permet de prêter de l'argent à une entreprise. Ici vous prêter de l'argent à la société pour qu'elle achète le bien. Elle va ainsi vous reverser les loyers et vous rembourser avec une plus-value une fois le bien vendu × C’est un investissement intéressant car extrêmement simple. Il vous suffit de vous créer un compte sur l’une des plateformes d’immobilier fractionné et vous pouvez déjà investir ! Selon moi, voici le profil pour investir dans l’immobilier fractionné : Etre débutant : c’est un bon investissement pour se mettre le pied à l’étrier car très simple à comprendre. Il permet aussi de commencer avec de petites sommes et de comprendre les mécanismes de l’investissement. Etre prêt un prendre du risque sur son capital Si vous souhaiter débuter avec un investissement simple et ludique avec un petit budget l’immobilier fractionné est parfait pour vous ! Encore faut-il trouver la meilleure société pour investir. Le secteur restant encore jeune il est très important de choisir avec attention son intermédiaire. J’ai donc réalisé un comparatif complet de l’immobilier fractionné pour vous y aider. Guide de l'immobilier fractionné La fiscalité 30% sur les rendements et la plus-value si flat tax. Possibilité d’opter pour l’IR  (intéressant si revenus faibles) Pour un investissement immobilier ça simplifie grandement les démarches et vos estimations de fiscalité. Les frais Les frais d’agences : comptez entre 4-6% du prix du bien Les frais de notaires : entre 7 et 8% du prix d’achat Les frais de la plateforme : entre 5 et 10% du prix d’acquisition Les frais de gestions : entre 10 et 15% des loyers C’est l’un des points faibles de cet investissement avec une structure de frais conséquente. Le crowdfunding immobilier Avantages Rendements importants (+10%) Horizon d’investissement court (1-3 ans) Recul suffisant sur le secteur (+10 ans) Fiscalité avantageuse (flat taxe 30%) Investissement plutôt passif Inconvénients Risque de perte totale du capital Période compliquée pour le secteur Aucune liquidité Pour quel profil ? Le crowdfunding vous permet de prêter de l’argent à des promoteurs ou à des marchands de bien pour qu’ils puissent rembourser leur projet. Depuis 10 ans cet investissement est qu’on se le dise assez impressionnant. Avec 10% de rendement en moyenne et des taux de défauts très très bas c’est clairement un investissement sur lequel se pencher quand on cherche des hauts rendements. C'est quoi le taux de défaut ? Le taux de défaut en crowdfunding est le pourcentage des projets qui n'ont pas été remboursés (retard de + de 24 mois° × La période est un peu plus mouvementée dans le secteur avec la crise de l’immobilier neuf et la baisse de l’ancien mais les plateformes qui vous proposent d’investir restent très solides. Il est cependant très important de diversifier sa mise sur plusieurs projets et plusieurs plateformes. Voici quelques critères pour investir en crowdfunding : Avois au moins 5k€ (pour se diversifier) Chercher de gros rendements Accepter que son argent est bloqué pour 2-3ans Accepter le risque d’une perte totale de son capitale La fiscalité 30% sur les rendements et la plus-value si flat tax. Possibilité d’opter pour l’IR  (intéressant si revenus faibles) Pour un investissement immobilier ça simplifie grandement les démarches et vos estimations de fiscalité. Les frais Frais de la plateforme : entre 1 et 15% du montant levé payés par le promoteur ou le marchand de bine Un des gros points forts du crowdfunding avec une structure de frais très simple et très faible pour de l’investissement immobilier. J’ai écris un guide complet du crowdfunding immobilier si vous souhaitez en apprendre plus sur le sujet. Guide du crowdfundingi mmobilier Les SCPI Avantages Diversification importante avec un seul investissement Beaucoup de recul sur le secteur Des rendements intéressants La possibilité d’utiliser l’effet de levier Des revenus réguliers Liquidité partielle Inconvénients Fiscalité assez lourde Beaucoup de Pour quel profil ? Les SCPI vous permettent d’investir dans des sociétés qui détiennent des biens immobiliers et qui vous reversent les loyers générés et les potentielles plus-values. Les rendements bruts moyens sont à 4,3%. Les SCPI ou pierre papier est un investissement intéressant quand on chercher à dégager un revenu régulier et stable. Il peut aussi très bien s’adapter à de la transmission. Ainsi l’investissement est intéressant pour ceux qui cherchent à déplacer leurs fonds de placements risqués pour obtenir un complément de retraite par exemple. La fiscalité Impôts sur les revenus fonciers IFI à partir d’1,3m€ de patrimoine Les frais Frais de souscription : de 0 à 15% du prix de part Frais de gestion : 10 à 20% des loyers Ce sont les deux principaux mais il en existe d’autres comme les frais pour travaux, les frais de transactions ou encore les frais de retrait. Il faut bien vérifier ces frais avant d’investir ! Guide des SCPI Est-ce que 2024 est propice à l'investissement immobilier ? J’ai écris un article complet sur le sujet qui s’appelle faut t’il investir dans l’immobilier en 2024 que je vous invite à dévrouvri si vous hésitez à vous lancer au vu du contexte du secteur immobilier ! Questions fréquentes Quel est l'investissement immobilier le plus rentable ? Voici une liste des investissements immobiliers les plus rentables : La location courte durée atypique : 15 à 25% de rentabilité L’immeuble de rapport : 8 à 15% de renta brut La colocation : 6-12% Le crowdfunding : 10% de rentabilité Il est important de garder en tête que si le rendement est important le risque l’est aussi ! Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investir dans l’immobilier en 2024 : l’opportunité de la décennie ? Slug : investir-immobilier-2024 URL : https://immocompare.org/investir-immobilier-2024/ Published : 2024-01-05T18:02:22 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Après une année 2023 très compliquée, est-ce que 2024 ne serait pas la période idéale pour investir dans l'immobilier ? Excerpt : Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ? C’est la question que tous les investisseurs se posent ! Après une année 2023 pleine d’incertitudes, est-ce qu’investir dans l’immobilier en 2024 est une bonne idée ? C’est la question à laquelle je vais répondre dans cet article. Pour ce faire, j’ai interrogé de nombreux acteurs du secteur […] WordCount : 2437 --- CONTENT START --- Faut-il investir dans l'immobilier en 2024 ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) C’est la question que tous les investisseurs se posent ! Après une année 2023 pleine d’incertitudes, est-ce qu’investir dans l’immobilier en 2024 est une bonne idée ? C’est la question à laquelle je vais répondre dans cet article. Pour ce faire, j’ai interrogé de nombreux acteurs du secteur de l’immobilier et je me suis aussi basé sur de nombreux chiffres et statistiques de l’INSEE, des notaires, des agents immobiliers etc.. Avant de commencer, je précise que je me concentre principalement sur l’immobilier résidentiel en France avec une vision macroéconomique. Chaque zone géographique est différente et il n’existe pas de vérité générale 🙂 Table des matières Rétrospective 2023 du marché de l'immobilier Les chiffres du 4ème trimestre 2023 ne ont pas encore sorties mais on a déjà une bonne vision de ce qu’il s’est passé dans l’immobilier en 2023. Les taux d'intérêts Avec une inflation toujours persistante en début 2023, la BCE a maintenu son évolution des taux directeurs. La conséquence ? Emprunter coûte beaucoup plus cher qu’avant avec des taux atteignant la barre des 5% contre 1%, 2 ans auparavant. La production de crédit En plus de coûter beaucoup plus cher, il devient plus dur d’obtenir un crédit pour deux raisons : Les marges des banques sont faibles car elles se financent sur le marché à des taux très importants. À titre d’exemple, les banques en mars 2023 empruntaient aux alentours de 3% et prêtaient aux alentour de 3,2%. Concrètement la banque prend un risque en vous prêtant mais ne gagne quasiment rien. On est d’accord, ce n’est pas très incitatif. En périodes d’incertitude, les banques sont plus frileuses et sont plus sélectives sur les dossiers. Ces deux facteurs ont provoqué l’écroulement de la production de crédit (-50% en 1 an !) Les prix de l'immobilier À première vue, on peut se dire que les prix de l’immobilier n’ont pas particulièrement baissé (à peine -2% en valeur absolue) mais il faut tout de même prendre en compte que les salaires ont eux augmenté de façon significative . Ainsi, il est plus intéressant de regarder l’Indice du prix des logements rapporté au revenu disponible par ménage et là, ça change la donne : -21% à Paris -18% à Lyon -9% en France Donc oui, on peut le confirmer : les prix de l’immobilier ont significativement baissé en France. Cette baisse s’explique forcément par la diminution importante de la demande. Il est plus compliqué d’emprunter et ça coûte en plus beaucoup plus cher ! De plus, les rendements pour les investisseurs deviennent moins intéressants car l’augmentation des loyers est plafonnée et ne compensent pas l’inflation. Le volume de transaction Tous ces facteurs ont directement impacté le volume de transaction pour deux raisons : Moins de demande : les prix sont trop importants pour les Français qui ont, en plus, du mal à trouver un financement. L’investissement immobilier devient moins rentable mécaniquement. Moins d’offre : moins de construction dans le neuf et des vendeurs qui attendent de vendre pour ne pas être affecté par les prix. Forcément, le volume de transaction s’écroule ! Investir dans l'immobilier en 2024 Maintenant qu’on sait ce qu’il s’est passé en 2023, on peut se demander ce qu’il va se passer pour l’immobilier en 2024. Avant tout, regardons le chiffre à l’origine de tout : le niveau d’inflation ! En effet, si l’inflation est maitrisée aux alentours des 2%, la BCE devrait stabiliser ses taux avant peut-être de les baisser à moyen-terme. Où en est l'inflation en 2024 ? C’est un grand ouf pour la zone euro avec un taux d’inflation à 2,9% ce qui reste au-dessus de l’objectif mais la tendance est clairement là. L’augmentation des taux commencent à avoir son effet, les prix de l’énergie se sont stabilisés et les problèmes d’approvisionnement se sont réglés. Est-ce que l’inflation va continuer de baisser ? Personne ne peut vraiment le savoir notamment avec l’instabilité du monde géopolitique et les tensions qui règnent autour du globe (Israël, Taiwan, Ukraine etc..). On peut aussi remarquer que le chômage est à un taux historiquement bas ce qui n’est pas forcément bon signe quand on parle d’inflation. En tout cas, ce qu’on peut dire c’est que ce niveau d’inflation devrait au moins permettre aux taux de se stabiliser. Le marché anticipe d’ailleurs déjà des baisses des taux directeurs avec un OAT autour des 2,5%. De son côté, la FED anticipe déjà la baisse de ses taux pour 2024. De bonne augure donc ! La production des crédits immobiliers Avec la baisse du coût de financement pour les banques sur les marchés, les marges des banques vont drastiquement augmenter ce qui devrait favoriser l’octroi de crédit qui deviennent beaucoup plus rentables ! Est-ce que l'immobilier connait une bulle sur le point d'éclater ? Selon moi, la réponse est clairement non et pour de nombreuses raisons. Qu’est-ce qu’une bulle ? On parle de bulle quand le prix d’un produit n’est plus acheté pour être utilisé mais avec l’espoir que son prix augmente. Les prix montent très rapidement car de plus en plus de personnes veulent en acheter pour s’enrichir. Cependant, il arrive un moment où le prix est tellement élevé que plus personne ne peut ou ne veut en acheter. Le prix commence alors à baisser et la demande s’écroule car tous ceux qui achetaient pour s’enrichir ne veulent plus d’un produit qui perd de la valeur. La bulle éclate alors et les prix reviennent au niveau « réel » du produit. En bourse, par exemple on peut estimer qu’il existe une bulle quand les prix des actions se décorrèlent complètement des indicateurs financiers de la société (comme le PER par exemple). En immobilier, on va observer si les prix se décorrèlent complètement de la capacité des gens à acheter un bien. Sur ce graphique, on observe que les prix de l’immobilier ont fait +120% quand le revenu disponible brut des ménages n’a augmenté que de 40% depuis 2001. Il y a donc une augmentation inexpliquée de l’ordre de 80%. Je pourrais alors émettre une conclusion hâtive en disant qu’en effet les prix sont complètement décorrélés des revenus et que l’immobilier connaît donc une bulle spéculative. Mais j’oublierais deux éléments importants qui impactent énormément la capacité des ménages à acheter un logement : Le durée d’emprunt : plus il est important et plus les foyers peuvent emprunter il est passé de 15 ans en 2000 à 21 ans en 2021. Le taux d’intérêt : de 5,5% dans les années 2000 il a atteint 1% en 2021 au plus haut des prix de l’immobilier. Ces deux facteurs croisés impliquent une augmentation de la capacité d’emprunt des ménages de 80% ! Concrètement ça veut dire quoi ? Et bien en France les ménages peuvent acheter le même bien en 2000 qu’en 2021. Il n’y a donc pas de bulle spéculative en France mais une augmentation des prix qui s’explique principalement par trois facteurs : la baisse des taux, l’augmentation de la durée d’emprunt et l’augmentation des salaires. Les prix de l'immobilier vont ils baisser en 2024 ? Si on estime un contexte immobilier qui devrait se stabiliser au niveau des taux d’intérêts, on peut quand même considérer que les prix pourraient baisser en 2024 pour plusieurs raisons : Avec ce niveau de taux d’intérêt (4%), les prix ne sont pas encore au niveau auxquels ils devraient être pour qu’ils soient cohérents avec la capacité d’acheter des ménages. Les vendeurs devraient commencer à adapter leurs prix (des études récentes le montrent) Les interdictions de faire du Airbnb, les restrictions avec le DPE et les encadrements des loyers devraient pousser certains propriétaires à vendre leur bien et ainsi augmenter l’offre en 2024 . Une baisse des prix de l'immobilier en 2024 oui, mais avec quelle intensité ? Il est beaucoup plus difficile d’imaginer quels seront les baisses mais on peut émettre des hypothèses. Pour garder une cohérence des prix avec la capacité d’acheter des ménages, on peut essayer d’estimer une baisse qui dépend évidemment de nombreux autres facteurs. Selon moi, pour que les prix s’adaptent à ces nouveaux taux et en prenant en compte la baisse qui a déjà eu lieu, on devrait voir une baisse de 10% de l’indice des prix de l’immobilier en France rapporté aux revenus des ménages. Si on estime une augmentation des salaires de 2 à 5% en France, on peut alors estimer une baisse de l’ordre de 8% à 5%. Ce qu’il faut aussi garder en tête c’est qu’il y a de grandes disparités avec des baisses beaucoup plus importantes à prévoir dans les grandes villes comme Paris et Lyon qui sont beaucoup plus spéculatives et liquides. Au final faut-il investir dans l'immobilier en 2024 ? Selon moi, commencer ses recherches avec l’objectif d’investir dans quelques mois est une très très bonne idée et en voici les principales raisons : Comme on l’a vu, l’immobilier n’est pas en pleine bulle spéculative prête à exploser et à faire perdre 25% à tout le marché . Le marché a déjà essuyé une baisse significative des prix. Les banques sont plus enclins à prêter, il est donc possible de négocier des conditions plus avantageuses qu’il y a 1 an. Les vendeurs commencent à accepter de baisser leur prix après avoir laissé leurs biens en vente trop longtemps. Les taux d’intérêts encore élevés découragent de nombreux investisseurs ce qui diminue la concurrence sur le marché. La tension locative n’a jamais était aussi importante ce qui limite le risque de vacance et d’impayés. En résumé, vous pouvez acheter un bien décoté, avec des conditions bancaires intéressantes et avec peu de concurrence à l’achat . Certes, avec les taux d’intérêts hauts, le prêt coûte beaucoup plus cher mais on peut raisonnablement estimer une baisse des taux et donc la possibilité de renégocier son prêt dans quelques années ! Est-ce que l'immobilier est un bon placement à moyen/long-terme ? On a donc vu qu’investir dans l’immobilier en 2024 est une bonne idée. Cependant, on peut encore se demander si à long-terme l’immobilier reste un placement intéressant. Selon moi, l’immobilier va continuer à croître mais beaucoup moins rapidement qu’il ne l’a fait dans les 20 dernières années. Il va croître pour les raisons suivantes : Des taux qui devraient redescendre et rester bas : la croissance économique des pays occidentaux ralentit et ne devraient pas s’accélérer. Pour éviter la décroissance, la BCE devrait maintenir une politique de taux bas dans les années à venir ce qui favorisera les prix de l’immobilier à la hausse. La démographie : certes sa croissance ne devrait pas être énorme mais elle devrait continuer à croître jusqu’en 2045. L’offre : avec les nouvelles règles environnementales, il est de plus en plus compliqué d’obtenir des permis de construire ce qui devrait réduire l’offre dans le neuf. La décohabitation et le vieillissement de la population : la tendance ce confirme il y a de moins en moins de monde par foyer ce qui augmente la demande (un des plus gros facteurs qui pousse la demande selon l’INSEE). Ainsi, les tendances sur les prochaines années sont plutôt bonnes et l’immobilier devrait croître dans les 20 prochaines années (un avis qui n’engage que moi). Comment investir dans l'immobilier en 2024 Investir dans l’immobilier est donc une bonne idée si cela est fait de la bonne manière ! Je vous ai donc listé toutes les façons possibles pour investir dans l’immobilier en 2024 juste ci-dessous. L'investissement clé en main Le concept est simple, quelqu’un s’occupe de tout votre investissement locatif à votre place. Il va définir une stratégie d’investissement selon vos critères, chercher un bien, le négocier, s’occuper des travaux et de la mise en location. Avec Immocompare, on vous a préparé un comparatif 2024 des meilleures sociétés d’investissement clé en main ! Le comparatif 2024 de l'investissement clé en main ! Le crowdfunding Ici vous prêter de l’argent à des promoteurs et à des marchands de biens pour un rendement brut moyen de 10%/an avec un horizon d’investissement très court (1-3ans). Les taux de pertes pour certaines plateformes sur des centaines de projets sont à 0 ! On vous a donc comparé les meilleures sociétés pour investir en crowdfunding en 2024. La période pour les marchands de biens et les promoteurs est un peu plus troubles car l’investissement est moins long-terme . L’analyse ci-dessus ne s’adapte donc pas à cet investissement. Le comparatif 2024 des plateformes de crowdfunding ! L'immobilier fractionné Investir dans l’immobilier à partir de 1€ sans rien faire, c’est ce que propose la nouvelle tendance de l’immobilier fractionné. De nombreuses nouvelles sociétés proposent ce service qui vous permet d’acquérir la fraction d’un bien et d’en percevoir les loyers. Vous voulez en apprendre plus sur cet investissement ou comparer les différentes plateformes ? Découvrez notre comparatif 2024 de l’immobilier fractionné ! Le comparatif 2024 de l'immobilier fractionné ! Les SCPI La fameuse pierre papier ! Les SCPI vous permettent d’investir dans de l’immobilier de bureaux, de logistique ou encore de santé tout en offrant une importante diversification. Une part de SCPI vous permet d’investir dans différents secteurs et dans différents secteurs Européens. Attention en revanche de nombreuses SCPI ne sont pas du tout intéressantes. Je vous conseille donc de découvrir notre comparatif 2024 des meilleures SCPI. Les SCPI sont principalement exposées aux marchés du bureau, de la santé, de la logistique ou du commercial qui ont des dynamiques bien différentes de l’immobilier résidentiel en France . L’analyse ci-dessus ne s’adapte donc pas à ce type investissement. Le comparatif 2024 des SCPI ! Comment investir dans l'immobilier en 2024 en fonction de votre profil ? Si vous êtes perdus et ne savez pas quoi choisir,  nous avons rédigé un guide qui vous permettra de choisir l’investissement qui correspond à votre profil et bien investir dans l’immobilier en 2024. Bonne lecture 😉 Si vous avez des questions n’hésitez pas à me les poser en commentaires ! Le guide de l'immobilier 2024 ! Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? 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Pour investir avec sa société d’investissement clé en main et bénéficier de 10% de cashback + 500€ […] WordCount : 120 --- CONTENT START --- Le marché de l'immobilier vu par un expert (+200 investissements) Nous avons eu la chance d’accueillir le co-fondateur d’ICM pour avoir sa vision sur le marché actuel. Il a pu donner de nombreux conseils pour des premiers investisseurs. Pour investir avec sa société d’investissement clé en main et bénéficier de 10% de cashback + 500€ de réduction sur leurs honoraires, le lien est ci-dessous 🙂 Bon visionnage ! Discutez avec Alexandre ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Masteos en redressement judiciaire : les raisons d’un échec Slug : masteos-redressement-judiciaire-faillite URL : https://immocompare.org/masteos-redressement-judiciaire-faillite/ Published : 2023-12-18T17:35:41 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Masteos est en redressement judiciaire ! Analyse et décryptage du coup de tonnerre pour la proptech française ! Excerpt : Masteos en redressement judiciaire : les raisons d’un échec La nouvelle a été annoncée, Masteos sera en redressement judiciaire en Janvier 2024 à la suite de son incapacité à rembourser ses créanciers. Pour rappel, Masteos, en plus d’avoir levé plus de 50m€ en equity, avait aussi levé 12m€ en dette. À date, il lui en […] WordCount : 1324 --- CONTENT START --- Masteos en redressement judiciaire : les raisons d’un échec Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) La nouvelle a été annoncée, Masteos sera en redressement judiciaire en Janvier 2024 à la suite de son incapacité à rembourser ses créanciers. Pour rappel, Masteos, en plus d’avoir levé plus de 50m€ en equity, avait aussi levé 12m€ en dette. À date, il lui en reste 10 à rembourser mais elle n’est plus capable d’assumer ses remboursements. Dans cet article, je vais essayer de décrire comment l’un des fleurons de la proptech française en est arrivé là, d’expliquer les conséquences du redressement judiciaire pour les clients et l’impact de cette déflagration sur l’industrie de l’investissement clé en main. J’ai aussi mis à jour l’article suite à l’annonce de la reprise par le groupe Noxaxia. Bonne lecture 😉 Comment Masteos en est arrivé au redressement judiciaire ? Le contexte économique Clairement, c’est la raison principale de la faillite de Masteos selon moi. Lorsque l’on lance une startup, on a des objectifs de croissance importants. En 4 ans, Masteos a toujours fait au moins X3 sur son chiffre d’affaires chaque année. Ses prévisions de cashflow se basaient donc sur des hypothèses de croissance conséquentes pour rembourser ses créanciers. Oui mais voilà, l’Europe connaît en 2022 et 2023 une hausse des taux drastiques ce qui retourne complètement le marché de l’immobilier en moins d’un an. Le nombre de transactions s’effondre alors en France (-30% en 1 an). Le CA de Masteos suit la tendance et perd 20% passant de 20m€ à 16m€. Alors que ça serait loin d’être dramatique pour une jolie PME française en place depuis des années, cette baisse de CA suffit à tuer Masteos, profondément ancrée dans la culture start-up française qui pousse à « burn » un maximum de cash avant la levée de fonds suivante. Pour résumer : Masteos lève 50m€ en Equity et 12m€ de dette avec des prévisions de croissances importantes Pour soutenir la croissance Masteos recrute à tour de bras (+450 employés au pic), dépense sans compter en acquisition clients et propose les tarifs les plus agressifs du marché de l’investissement clé en main. Résultat ? L’argent levé est dilapidé et il ne reste plus rien à Masteos fin 2023, la croissance du chiffre d’affaires espéré n’est clairement pas au rendez-vous et la structure ne peut plus supporter ses coûts. Masteos a bien essayé de réduires sa masse salariale (-300 employés) mais ça n’aura pas suffit et en novembre 2023 la société ne peut plus rembourser ses créanciers. Le redressement judiciaire est donc inévitable. Pourquoi ne pas relever des fonds ? En plus de ne plus être en croissance (ce qui refroidit les investisseurs), Masteos a besoin de cash au moment où il est beaucoup plus dur de s’en procurer. Au premier semestre 2023, les start-ups françaises ont levé 2,8mds€ soit 2X moins qu’au premier semestre 2022. Une des raisons qui a empêché Masteos de trouver les 5m€ qui lui manquait pour éviter le redressement judiciaire. Le management en cause ? Est-ce que Masteos s’est précipité et a « cramé » plus de cash que de raison ? Est-ce que la crise était prévisible avec une inflation galopante ? Sûrement. Dans tous les cas, il y avait mieux à faire. C’est évidemment toujours plus facile à dire qu’à faire. En tout cas, les fondateurs qui détiennent encore 30% des parts ne toucheront pas 1 centime dans l’opération. Il n’y a donc pas de scandale d’injustice. C’est juste l’histoire banale d’une start-up qui n’a pas fonctionné pour différentes raisons. L’immobilier impossible à scaler ou pas de business modèle assez solide ? Chez Immocompare on a toujours émis nos réserves quand à la compatibilité entre l’hyper croissance et la qualité de service d’une agence clé en main. J’en avais d’ailleurs déjà parlé dans l’avis sur Masteos que j’ai rédigé il y a plusieurs mois. Pour trouver des biens intéressants, il faut se déplacer, passer du temps sur l’analyse, le visiter etc.. L’automatisation de ces tâches est très complexe et c’est pour ça que de nombreuses autres sociétés du secteur ont décidé de se développer plus lentement. C’est quoi la suite ? Ce qu'on pensait La Holding Masteos qui détenait 4 filiales (travaux, transaction, rénovation énergétique et gestion locative) est placée en redressement judiciaire en janvier. Ses filiales seront vendues à un repreneur pour éponger les dettes de la société avec plusieurs acteurs qui se positionnent pour racheter les 4 filiales. Un concurrent serait en pôle pour récupérer la mise. De notre côté, on ne voit pas qui d’autre qu’Investissement Locatif.com pourrait se charger de ce rachat. Beanstock pourrait avec une structuration particulière se positionner mais cela semble moins envisageable ? Il faut d’abord rembourser les 10m€ de dettes mais les actionnaires ne devraient rien toucher et perdre la totalité de leur mise avec des filiales qui devraient se vendre pour 1€ symbolique. Ce qui s'est vraiment passé Bon voilà, on l’avoue, on s’est trompé. C’est finalement le groupe Novaxia qui reprend Masteos. Le groupe est spécialisé dans l’épargne immobilière avec des SCPI et aussi de la promotion immobilière. Avec la fin très proche du Pinel, la société choisit de se diversifier dans l’ancien pour continuer à proposer de l’immobilier aux CGP. Le rationnel est donc plutôt cohérent. Novaxia va recentrer Masteos sur une 20 d’agglomérations en France et souhaite « industrialiser » le processus d’investissement. Je cite uniquement le repreneur. Autant vous dire, qu’on ne pense pas que la qualité des projets va s’améliorer. D’ailleurs si vous cherchez une société de clé en main à taille humaine, vous pouvez utiliser notre comparateur juste en dessous. Quid des clients actuels de Masteos ? Le redressement judiciaire permet de geler les dettes et d’assurer une certaine continuité dans les activités de la société. Les chantiers peuvent sans doute prendre du retard mais aucun argent cash ne devrait être perdu pour les clients. Si vous êtes dans ce cas vous pouvez directement contacter le fondateur Thierry Vignal sur Linkedin qui semble être très réactif sur Linkedin pour répondre aux clients inquiets. => Update : on a pu les voir dans les avis clients le suivi des opérations été très compliqué pour les clients. Particulièrement sur la gestion locative. Avec des dizaines de licenciements on peut vite comprendre la difficulté des employés à assurer le suivi de dizaines de clients. Nous continuons à observer les avancées de Masteos pour voir si le service s’améliore. Est-ce que ça sonne la fin de l’investissement clé en main ? Ça sonne peut être la fin des levées de fonds dans ce secteur mais clairement pas la fin de ce type de service qui apporte une vraie valeur ajoutée et qui a su se trouver un marché. Des acteurs comme Investissement Locatif.com existent depuis plus de 10 ans sans jamais avoir levé de fonds et devraient continuer à exister. Des structures à taille plus humaine comme ImAvenir , Lokey , myVesta , Ouiker ou encore ICM se sont construites avec moins de frénésie sur des modèles plus stables et peuvent ainsi faire face à cette crise plus sereinement. Quid de l’avenir de Beanstock qui a aussi levée beaucoup de fonds ? Réponse dans les mois à venir mais la société a signé de nombreux partenariats récemment et semble bien se porter. Rien à signaler au niveau des avis des employés ou des clients. Avec une inflation qui baisse, le plus dur est peut être derrière eux ! Si vous souhaitez comparez les différentes sociétés d’investissement clé en main je vous invite à découvrir notre comparatif complet de sociétés d’investissement clé en main ! Trouver son partenaire de "Clé en main" Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : LMP : 5 min pour tout savoir sur le statut de Loueur Meublée Professionnel Slug : loueur-meublee-professionnel URL : https://immocompare.org/loueur-meublee-professionnel/ Published : 2023-11-27T20:45:50 Author : Categories : Comptabilité immobilière MetaDescription : LMP : 5 minutes pour tout savoir sur le statut de Loueur Meublée Professionnel (LMP) avant d'investir dans l'immobilier. Excerpt : LMP : 5 min pour tout savoir sur le statut de Loueur Meublée Professionnel [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir dans l’immobilier ne date pas d’hier. En revanche, si nombre d’entre-vous se tournent vers la SCI ou la location meublée non professionnelle (LMNP), le statut de LMP, lui, reste peu connu. Faisons le point sur le statut de la […] WordCount : 889 --- CONTENT START --- LMP : 5 min pour tout savoir sur le statut de Loueur Meublée Professionnel [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir dans l’immobilier ne date pas d’hier. En revanche, si nombre d’entre-vous se tournent vers la SCI ou la location meublée non professionnelle (LMNP), le statut de LMP , lui, reste peu connu. Faisons le point sur le statut de la location meublée professionnelle, sa fiscalité, ses avantages et ses différences avec le loueur meublé non professionnel. Comment se définit une LMP ? Tout d’abord, sachez que le régime fiscal de la Location Meublée Professionnelle (LMP) est réservé aux locaux d’habitation comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire . Imposés sur le revenu des particuliers, les LMP sont soumis aux cotisations sociales URSSAF . Par ailleurs, un LMP peut détenir un ou plusieurs biens immobiliers regroupés sous le même SIREN. Chaque adresse ayant un SIRET distinct. Points communs et différences entre LMNP et LMP Malgré son nom trompeur, la Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) n’est pas moins une entreprise. Souvent confondues, les LMP et LMNP ont certes des points communs mais également une grande différence, notamment sur la plus-value. LMP et LMNP : les points communs Comme pour les LMP, la location meublée non professionnelle est aussi réservée aux locaux d’habitation uniquement. Les LMNP sont aussi imposées sur le revenu, et ne sont assujettie aux cotisations sociales que dans de très rares cas. LMP et LMNP : la différence sur la plus-value En cas de cession d’un bien, le LMNP est assujettie à la plus-value des particuliers : Taxation forfaitaire de 19 % au titre de l’impôt sur le revenu Prélèvements sociaux à hauteur de 17,2 %. En revanche, le LMP est assujetti au régime de la plus-value des professionnels . Ainsi, sous conditions au moment de la revente de leur bien immobilier ils peuvent bénéficier de : L’ exonération totale si l’activité est exercée depuis au moins 5 ans, et que le chiffre d’affaires annuel est inférieur à 90 000 € au cours des deux dernières années L’ exonération partielle : pour les recettes comprises entre 90 000 € et 126 000 €. LMP ou LMNP : Comment choisir ? Pour avoir le statut de LMP, deux conditions doivent être absolument réunies : Sur l’année civile, les recettes annuelles totales excèdent 23000 € ; Sur l’année civile, les recettes annuelles totales excèdent les revenus du foyer fiscal de déclaration. Si ces deux conditions sont réunies, votre régime fiscal est obligatoirement celui du LMP. En revanche, si l’une des deux conditions n’est pas atteinte, votre régime fiscal est obligatoirement celui du LMNP. Cas particulier : Dans le cas où vous exercez une activité de location courte (type AirBNB, Booking.com etc.…), et que vous dépassez le seuil annuel de 23000 €, vous serez assujetti aux cotisations sociales indépendamment des revenus de votre foyer fiscal. Le régime fiscal en LMP Le plus souvent, les revenus issus de la location meublée professionnelle se déclarent dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) car il s’agit d’une activité commerciale… avec toutes les contraintes que cela implique. Ce type de location s’avère plus complexe à gérer que la location nue engendrant des revenus fonciers. En raison de sa complexité , pour la gestion de votre LMP, nous vous conseillons d’avoir recours à un expert-comptable comme Wity , avec une cellule immobilière spécialisée , pour éviter les erreurs… Suis-je assujetti à la TVA en LMP ? La réponse à cette question dépend de votre activité. En effet, vous êtes soumis à la TVA uniquement si vous exercez une activité de para-hôtellerie comprenant au moins trois des quatre prestations suivantes : L’accueil de la clientèle ; Le petit-déjeuner ; Un service blanchisserie ; Le nettoyage régulier des locaux. Si trois des quatre prestations ne sont pas assurées, vous ne pouvez pas prétendre à un assujettissement à la TVA. L'amortissement de mon bien en LMP Il est tout à fait possible d’amortir son bien en LMP. C’est d’ailleurs un des avantages de ce régime fiscal. De la même façon que pour le LMNP, les dotations aux amortissements de votre bien sont comptabilisées en charges de votre activité LMP. Les amortissements ne peuvent pas creuser le déficit d’un exercice, mais sont néanmoins reportables indéfiniment d’un exercice à un autre. Un peu à la manière d’une réserve que l’on mettrait de côté, il est possible de puiser à mesure que les charges s’amenuisent et ne comblent plus entièrement les revenus de location. Enfin, les résultats déficitaires sont aussi reportables et déductibles. Pas indéfiniment cette fois, mais sur 6 ans seulement, contre 10 ans en LMNP. Vous l’avez compris, le régime du loueur en meublé professionnel peut être particulièrement avantageux pour le contribuable, notamment en matière de déficits . Vous avez des questions d’ordre comptable, juridique ou fiscal concernant le statut de LMP ? Contactez la cellule immobilière de Wity . Ils disposent de comptables experts des LMP, qui sauront répondre à vos questions et vous accompagner dans vos démarches. Article rédigé par Ludovic Pasquier de Wity Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Les formations immobilières, toutes des « scams » ? Slug : interview-wally-immobilier-fractionne URL : https://immocompare.org/interview-wally-immobilier-fractionne/ Published : 2023-11-14T17:10:07 Author : Categories : Interviews MetaDescription : Découvrez l'interview avec Nathan Zappelli, co-fondateur de Wally et ses explications sur le nouveau concept de l'immobilier fractionné. Excerpt : Les formations immobilières, toutes des « scams » ? 💡C’est l’une des nombreuses questions que nous avons pu répondre à Nathan Zappelli, co-fondateur de Wally ! Outre le fait de mieux comprendre ce que nous faisons, ce sera aussi l’occasion pour vous de découvrir l’immobilier fractionné selon Wally, une des plateformes que nous recommandons chez Immocompare  👊 Au programme […] WordCount : 217 --- CONTENT START --- Les formations immobilières, toutes des "scams" ? 💡C’est l’une des nombreuses questions que nous avons pu répondre à Nathan Zappelli, co-fondateur de Wally ! Outre le fait de mieux comprendre ce que nous faisons, ce sera aussi l’occasion pour vous de découvrir l’immobilier fractionné selon Wally, une des plateformes que nous recommandons chez Immocompare  👊 Au programme : 1️⃣ Immocompare, c’est quoi ? 2️⃣ Immocompare, un référentiel pour toutes les solutions d’investissement en immobilier dont les formations immobilières 3️⃣ Une définition des grandes verticales de l’immobilier 4️⃣ Quel avenir pour Immocompare ? 5️⃣ L’instabilité du crowdfunding immobilier 6️⃣ Les défauts des SCPI 7️⃣ Les points d’attention avant d’investir 8️⃣ Comment diversifier son portefeuille ? 9️⃣ La digitalisation des SCPI 🔟 L’immobilier fractionné plus accessible que les SCPI ? Et pleins d’autres sujets passionnants à découvrir … Bon visionnage ! Nous n'avons pas pu confirmer votre inscription. Votre inscription est confirmée. Découvrir Wally 🌟 Une suprise vous sera envoyée lors de votre inscription 🌟 Veuillez renseigner les informations suivants M'INSCRIRE Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : 17 villes disponibles à l’investissement, l’expansion de Ouiker en France Slug : interview-investissement-locatif-ouiker URL : https://immocompare.org/interview-investissement-locatif-ouiker/ Published : 2023-11-14T16:11:21 Author : Categories : Interviews MetaDescription : Découvrez l'interview avec Grégoire du Guerny, co-fondateur de Ouiker et ses conseils sur l'investissement locatif immobilier. Excerpt : 21 villes disponibles à l’investissement, l’expansion de Ouiker en France Après avoir  étendu leurs services sur plus de 17 villes en France, Grégoire du Guerny, le co-fondateur de Ouiker, nous explique les forces de son modèle. Bon visionnage ! Je prends RDV avec Roc’h, le co-fondateur de Ouiker ! WordCount : 97 --- CONTENT START --- 21 villes disponibles à l'investissement, l'expansion de Ouiker en France Après avoir  étendu leurs services sur plus de 17 villes en France, Grégoire du Guerny, le co-fondateur de Ouiker, nous explique les forces de son modèle. Bon visionnage ! Je prends RDV avec Roc’h, le co-fondateur de Ouiker ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investir à Rouen, Paris ou Toulouse ? L’interview de Dimitri Jounitzky, co-fondateur de Lokey Slug : rouen-toulouse-paris-investir-lokey URL : https://immocompare.org/rouen-toulouse-paris-investir-lokey/ Published : 2023-11-06T10:45:18 Author : Categories : Interviews MetaDescription : Découvrez l'interview avec Dimitri Jounitzky, co-fondateur de Lokey et ses conseils sur l'investissement locatif immobilier. Excerpt : Investir à Rouen, Paris ou Toulouse ? L’interview de Dimitri, co-fondateur de Lokey Après avoir réalisé plus de 200 projets d’investissement immobilier pour ses clients en 3 ans, le co-fondateur de Lokey nous présente sa solution, sa vision sur le secteur de l’immobilier et ses différents conseils d’investissement, sans langue de bois ! Bon visionnage […] WordCount : 119 --- CONTENT START --- Investir à Rouen, Paris ou Toulouse ? L'interview de Dimitri, co-fondateur de Lokey Après avoir réalisé plus de 200 projets d’investissement immobilier pour ses clients en 3 ans, le co-fondateur de Lokey nous présente sa solution, sa vision sur le secteur de l’immobilier et ses différents conseils d’investissement, sans langue de bois ! Bon visionnage ! Dites-nous en commentaires ce que vous en avez pensé 🙂 Discutez avec un conseiller ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : L’investissement locatif clé en main selon Erwan Fleury, CEO de Cash Flow Positif Slug : interview-cash-flow-positif URL : https://immocompare.org/interview-cash-flow-positif/ Published : 2023-11-03T13:56:21 Author : Categories : Interviews MetaDescription : Découvrez l'interview avec Erwan Fleury, CEO de Cash Flow Positif et ses conseils sur l'investissement locatif immobilier. Excerpt : L’investissement locatif clé en main selon Erwan Fleury, CEO de Cash Flow Positif Après avoir investi dans plus de 100 appartements, il décide de créer sa société d’investissement locatif clé en main Cash Flow Positif pour partager son savoir à ses clients. Bon visionnage ! Dites-nous en commentaires ce que vous en avez pensé 🙂 […] WordCount : 108 --- CONTENT START --- L'investissement locatif clé en main selon Erwan Fleury, CEO de Cash Flow Positif Après avoir investi dans plus de 100 appartements, il décide de créer sa société d’investissement locatif clé en main Cash Flow Positif pour partager son savoir à ses clients. Bon visionnage ! Dites-nous en commentaires ce que vous en avez pensé 🙂 Discutez avec un conseiller ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investissement locatif ou résidence principale ? Slug : investissement-locatif-residence-principale URL : https://immocompare.org/investissement-locatif-residence-principale/ Published : 2023-10-30T17:04:59 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Vous ne savez pas quoi faire entre acheter votre résidence principale ou un investissement locatif ? Parcourez les avis de nos experts immo ! Excerpt : Investissement locatif ou résidence principale ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investissement locatif ou résidence principale ? Une telle question méritait un article par les équipes d’Immocompare. Sujet qui peut être débattu pendant de longues heures, nous avons tenté de vous donner les clés pour que vous puissiez déterminer la meilleure solution pour vous. Au programme : Les avantages […] WordCount : 1179 --- CONTENT START --- Investissement locatif ou résidence principale ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investissement locatif ou résidence principale ? Une telle question méritait un article par les équipes d’Immocompare. Sujet qui peut être débattu pendant de longues heures, nous avons tenté de vous donner les clés pour que vous puissiez déterminer la meilleure solution pour vous. Au programme : Les avantages de la résidence principale Les inconvénients de la résidence principale Pourquoi louer au lieu d’acheter dans certains villes L’avis de Julien Les avantages de l’investissement locatif Les inconvénients de l’investissement locatif FAQ Bonne lecture ! Les avantages de la résidence principale Acheter sa résidence principale présente plusieurs avantages, qu’elle soit neuve ou ancienne. Premièrement, cela vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier. En effet, le bien acquis devient votre propriété une fois le prêt immobilier remboursé. Deuxièmement, vous avez la possibilité d’aménager votre logement à votre goût. Fini le temps où vous hésitez à faire des trous dans un mur voire le casser, vous possédez le bien et pouvez l’aménager comme bon vous semble et tout mettre en oeuvre pour en faire votre nouveau cocon. Vous retirez aussi l’obligation de devoir payer un loyer chaque mois à un propriétaire, crispation qui peut être très importante chez certains. Par ailleurs, la résidence principale constitue un plan fiscal très intéressant, notamment dû au fait que vous êtes exonéré de taxation sur l’éventuelle plus-value immobilière qui est réalisée à la revente. Les inconvénients de la résidence principale Acquérir sa résidence principale, c’est aussi devoir faire face à certains inconvénients. Tout d’abord, vous aurez à prendre en compte certains frais liés à l’achat comme les frais de notaire et les frais d’entretien comme les charges de copropriété. Ainsi, une situation stable est recommandée avant l’achat de votre résidence principale. En effet, il est recommandé de rester au moins cinq ans dans un logement afin qu’il soit rentable. Si l’on évoque la fiscalité, vous devez vous soumettre au paiement de la taxe foncière et elle ne permet pas de bénéficier d’avantages fiscaux qui sont éligibles avec des investissements locatifs comme le régime LMNP. Pourquoi louer au lieu d’acheter dans certaines villes ? Paris, Lyon ou Bordeaux sont des grandes villes françaises où les prix ont, notamment ces dernières années, connu une augmentation importante par rapport aux loyers. Il sera donc plus intéressant de rester locataire plutôt que passer le pas pour devenir propriétaire. Il est d’ailleurs de plus en plus compliqué d’investir dans ces villes avec des conditions d’obtention de crédit qui se sont durcis. Il faut maintenant avoir un apport très conséquent et un salaire important pour acheter une surface correcte. C’est pour répondre à ce problème que des start-ups comme Virgil proposent d’investir à vos côtés pour vous aider à acheter. Un biais mental pourra vous faire croire que payer votre loyer chaque mois est moins intéressant qu’acheter votre RP en ne plus reversant plus de fonds à de propriétaires. Cependant, il restera, dans la majorité des cas, en-dessous de ce que vous auriez à débourser pour vos mensualités de crédit. L'avis de Julien Il existe, selon moi, deux cas de figures principaux : Vous habitez dans une ville où l’immobilier est cher (Paris ou Bordeaux par exemple) : Prenons mon exemple. J’habite à Paris, investir dans ma RP aura donc un rendement* assez faible (je parle de manière générale) De plus, je remarque qu’investir dans ma RP m’empêcherait de pouvoir investir ensuite étant donné que la mensualité de crédit serait environ le double de mon loyer actuel. Souhaitant pouvoir investir dans l’immobilier, je me suis donc posé la question de ce que je voulais réellement. Ma solution ? Chercher à réaliser des investissements locatifs avec des rendements élevés (et donc un peu risqué). Mon but ? Emprunter plus pour continuer à investir plus jusqu’à épuisement de ma capacité d’endettement (les loyers reçus par les investissements locatifs sont bel et bien inclus dans le calcul du taux d’endettement). Puis, au moment d’investir dans ma RP, je remplacerai mon loyer par le crédit de la RP. Si le loyer est le même que le crédit, je n’aurai pas de problème d’endettement. Si le crédit est plus élevé (ce qui sera sans doute le cas vu que je souhaite acheter à Paris), j’aurai plus de facilité à dépasser ce fatidique seuil de 35% que faire à nouveau un investissement locatif. Petit plus : En montrant à la banque que j’ai pu faire des investissements locatifs rentables dans le passé, j’aurai plus d’arguments pour les convaincre de réduire mon taux d’endettement. Vous habitez dans une ville où l’immobilier est abordable : Dans cette situation, la décision est plus difficile à prendre. Les rendements entre acheter sa RP ou investir en locatif sont assez similaires. En plus, la RP a des avantages fiscaux non négligeables et un risque moins élevé (adieu le risque de vacance locative ou de locataires pas très bon payeurs). Ce qu’il y a à retenir de mon avis : Je suis un habitant d’une grande ville où l’immobilier est cher, j’investis dans du locatif puis j’achète ma RP. Je suis un habitant d’une ville où l’immobilier est plus abordable, j’achète ma RP puis j’investis dans du locatif. *investir en RP est bien un actif et non un passif Investir dans le locatif ! Les avantages de l'investissement locatif Investir dans le locatif c’est acheter un bien afin de le louer et recevoir des loyers chaque mois. Ces loyers vous permettent de financer votre achat de résidence principale ou de continuer votre expérience d’investisseur en allant chercher de nouveaux projets locatifs. De plus, cet achat vous permet de poser une première pierre dans la construction de votre patrimoine immobilier et de préparer votre retraite. L’investissement locatif constitue aussi un bon moyen de profiter de régimes fiscaux avantageux pour l’investisseur. Les inconvénients de l'investissement locatif Qui dit avantage dit inconvénient. Il existe des risques liés à l’investissement locatif. Parmi les risques les plus fréquents à prendre en compte, il y a le risque de vacance locative (lorsque qu’un logement n’est pas occupé pendant plusieurs mois/semaines), les loyers impayés ou payés avec retard, les travaux qui se passent mal et qui requièrent des frais plus importants que prévu ou encore un risque d’illiquidité. Ces risques peuvent être minimisés lorsque l’investisseur travaille avec des sociétés d’investissement clé en main qui vous accompagnent à chaque étape  de votre investissement locatif. comparez les plateformes "clé en main" ! FAQ Peut-on faire un investissement locatif avant d’être propriétaire de sa résidence principale ? Oui, il est possible de réaliser un investissement locatif avant d’être propriétaire de sa résidence principale. C’est d’ailleurs recommandé lorsque l’on vit dans de grandes villes où l’immobilier est cher. Peut-on transformer sa résidence principale en bien locatif ? Oui, il est possible de transformer sa résidence principale en bien locatif. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Immobilier fractionné vs SCPI par Clément Renault, CEO de Louve et Meute Invest Slug : immobilier-fractionne-scpi-interview URL : https://immocompare.org/immobilier-fractionne-scpi-interview/ Published : 2023-10-24T12:24:32 Author : Categories : Interviews MetaDescription : Découvrez l'interview avec Clement Renault, CEO de Louve et Meute Invest et son avis sur l'immobilier fractionné vs SCPI Excerpt : Immobilier fractionné vs SCPI par Clément Renault, CEO de Louve et Meute Invest Plongez au cœur de l’univers passionnant de l’immobilier fractionné vs SCPI avec notre dernier entretien avec Clément Renault, le CEO de Louve Invest et Meute Invest. Au programme : Découverte de Louve et Meute Invest Un vrai ou faux sur l’immobilier dont […] WordCount : 162 --- CONTENT START --- Immobilier fractionné vs SCPI par Clément Renault, CEO de Louve et Meute Invest Plongez au cœur de l’univers passionnant de l’immobilier fractionné vs SCPI avec notre dernier entretien avec Clément Renault, le CEO de Louve Invest et Meute Invest. Au programme : Découverte de Louve et Meute Invest Un vrai ou faux sur l’immobilier dont quelques questions assez “touchy”, merci Clément d’avoir joué le jeu Sa vision sur l’immobilier fractionné et les SCPI Sa définition des possibilités d’investissement dans ce contexte si particulier Sa vision sur le secteur immobilier Son profil d’investisseur et ses conseils d’expert pour vos investissements Sa carrière entrepreneuriale avec ces deux entreprises Bon visionnage ! créez un compte gratuitement ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investissement immobilier locatif clé en main à Rennes Slug : investissement-immobilier-locatif-cle-en-main-a-rennes URL : https://immocompare.org/investissement-immobilier-locatif-cle-en-main-a-rennes/ Published : 2023-08-29T12:57:30 Author : Categories : Investissement immobilier MetaDescription : Découvrez quelles sont les meilleures sociétés d'investissement immobilier locatif clé en main à Rennes ou en Bretagne ! Excerpt : TOP 3 des sociétés d’investissement immobilier locatif clé en main pour investir à Rennes [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement clé en main est la nouvelle tendance de l’immobilier français ces dernières années ! Il permet aux investisseurs d’investir dans du locatif sans rien faire (ou presque). Découvrez dans cet article quelles sont les meilleures sociétés qui vous proposent […] WordCount : 1476 --- CONTENT START --- TOP 3 des sociétés d'investissement immobilier locatif clé en main pour investir à Rennes [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’ investissement clé en main est la nouvelle tendance de l’immobilier français ces dernières années ! Il permet aux investisseurs d’investir dans du locatif sans rien faire (ou presque). Découvrez dans cet article quelles sont les meilleures sociétés qui vous proposent ce type de service à Rennes et en Bretagne ! Investissement immobilier locatif clé en main à Rennes et en Bretagne : une bonne idée ? Est-il judicieux d'investir avec une société d'investissement locatif clé en main ? Les entreprises offrant des services d’investissement clé en main ont certaines limites notables . En premier lieu, leurs frais, qui varient entre 5% et 10% du coût d’achat, peuvent influer significativement sur le rendement d’un bien. Par exemple, pour une propriété de 200k€ ayant un rendement brut initial de 6%, le recours à ces prestataires (en supposant des frais de 7,5%) le ramènerait à 5,6%. Ces frais supplémentaires augmentent aussi les coûts d’intérêt lors d’emprunts bancaires. Ensuite, collaborer avec une entreprise moins réputée peut entraîner des déconvenues financières et temporelles. Avec Immocompare nous avons développer un comparateur complet qui vous permet de choisir le bon prestataire qui correspond à votre profil. D’un autre côté, ces entreprises présentent des avantages . Elles proposent un accompagnement intégral lors du processus d’investissement, offrant un gain de temps appréciable et non-négligeable. Les novices bénéficient également de leurs conseils, évitant des erreurs courantes et mettant en lumière des opportunités intéressantes qu’ils auraient pu ignorer et donc améliorer leur rendement. Faut-il alors recourir à ces services ? À mon avis, c’est une bonne idée. Si le choix se situe entre la passivité due à un manque de temps ou d’expertise, et un retour sur investissement un peu moindre en sollicitant des experts, la dernière option a du mérite. Grâce à l’effet de levier de l’immobilier, l’argent emprunté peut être optimisé. La clé serait d’investir tôt et progressivement. Imaginez commencer à 30 ans, acquérir 5 propriétés en 10 ans grâce à ces services, puis, 20 ans plus tard, une fois les emprunts soldés et avec des économies confortables, bénéficier d’un revenu locatif pour une retraite sereine. Est-ce que Rennes et la Bretagne est un bon secteur pour investir ? Rennes et la Bretagne peuvent être un très bon secteur pour diverses raisons. Voici quelques éléments qui nous permettent de l’affirmer : Un bon ratio risque/rendement : Rennes offres des rentabilités plus intéressants qu’une ville comme Paris tout en offrant une tension locative très forte qui permet de considérablement limiter les risques liés à la location. Rennes est donc un très bonne ville pour mixer une stratégie patrimoniale avec une stratégie de rendements. Des perspectives de croissance intéressants : si on se projette à long-terme Rennes et plus globalement la Bretagne sont parmi les secteurs qui devraient le moins souffrir du réchauffement climatique (10ème/13 régions selon une étude de XDI) qui risque de considérablement impacter les prix de l’immobilier à la hausse comme à la baisse dans les années à venir. Qualité de vie : Rennes est très proche de la mer (1h de route) tout en restant une grande métropole française. Une situation qui plaît de plus en plus aux français pour s’y installer. Avec un bon ratio risque/rendement est des leviers importants de croissance des prix de l’immobilier dans la région Rennes représente une ville très intéressant pour réaliser un investissement locatif avec un horizon moyen-long terme. L'investissement immobilier locatif clé en main à Rennes par Ouiker Société créée en 2020, Ouiker a su se développer rapidement pour être présente dans 16 villes françaises. Son modèle est très intéressant et diversifiant par rapport à Masteos. Voici les points importants à retenir sur la société : Un expert immobilier comme conseiller : votre interlocuteur principal sera toujours une personne expérimentée qui investit à titre personnel dans l’immobilier. Il va donc pouvoir vous conseiller à partir de son expérience personnelle ce qui est un gros plus pour votre accompagnement vers un investissement rentable. Une forte connaissance du secteur d’investissement : votre interlocuteur vit et investit sur place. Ainsi, il possède une vraie expérience terrain et est capable de différencier les bons quartiers des moins bons. D’autres sociétés d’investissement clé en main vont recevoir des opportunités directement des agences et les analyser sans avoir cette vision terrain ce qui peut causer des erreurs. Avec Ouiker vous n’aurez pas ce problème. Des partenariats avantageux pour ses clients : la société a su développer de nombreux partenariats. Elle travaille par exemple avec Amarris Immo pour faire la comptabilité liée à votre investissement qui est une référence du secteur. Aussi elle a développé un partenariat pour vous obtenir une garantie de loyers impayés à prix coûtant ce que Ouiker est la seule du marché à proposer. Si vous souhaitez investir avec eux à Rennes vous échangerez directement avec Thomas, le co-fondateur de la société qui à déjà accompagné des dizaines de clients sur son secteur qui ont laissé des avis très positifs sur ses services. Vous êtes entre de bonnes mains ! Par ailleurs nous avons conclu avec eux un partenariat qui vous permet d’obtenir un cashback de 10% sur leurs honoraires ! Cliquez ci-dessous pour accéder à cette offre. Découvrez l'avis complet sur Ouiker ! L'investissement immobilier locatif clé en main à Rennes et en Bretagne par Masteos Masteos est le mastodonte du clé en main. Avec plus de 40 millions d’euros levés et des centaines d’investisseurs accompagnés Masteos fait partie des références du secteur. La société est présente dans de nombreux secteurs géographique dont Rennes et plus globalement en région Bretagne. Points importants : Diversité stratégique : Masteos vous accompagne dans tout type de projet d’investissement locatif du studio à la colocation en passant par l’immeuble de rapport. Vous pouvez donc arriver avec 0 connaissance et vous faire guider par votre conseiller pour choisir la stratégie qui vous convient. Tarifs : Masteos est l’une des sociétés les moins chères du marché avec une commission de 5% du net vendeur contre 7% en moyenne pour ses concurrents. Ses différentes levées de fonds lui permette de proposer un tarif agressif tout en gardant un niveau de service important. Internalisation : Masteos emploie ses propres artisans ce qui lui permet de garder le contrôle sur cette partie très importante des travaux. Outils : la société a la possibilité de vous transmettre de nombreux outils qui peuvent vous aider pour votre investissement. Leur outil de modélisation financière est plutôt complet et vous permet d’obtenir une modélisation poussée. Conclusion : Masteos est définitivement une solution à considérer si vous souhaitez réaliser un investissement clé en main à Rennes ou en Bretagne. Cependant nous avons tout de même quelques points à considérer avant d’investir avec eux. Je vous invite donc à lire notre avis complet sur la société ! Découvrez l'avis complet sur Masteos ! L'investissement immobilier locatif clé en main à Rennes par Investissement Locatif.com Fondée en 2012, la plateforme Investissement Locatif.com s’est imposée comme une référence en matière de solutions d’investissements immobiliers locatifs clés en main en France. Spécialement pour les personnes cherchant à investir à Rennes, voici quelques points essentiels à retenir : Expérience avérée : Avec plus de 2 000 projets immobiliers réalisés, leur expertise sur le marché est indéniable. Service complet : L’ensemble des acteurs du projet immobilier est internalisé, allant du chasseur immobilier, à l’artisan, en passant par l’architecte. Suivi personnalisé : Profitez d’outils professionnels et d’une application mobile pour faciliter le suivi de votre projet. Villes diversifiées : Ils opèrent dans plus de 20 villes, dont Rennes, offrant ainsi un large choix d’opportunités d’investissement. Avis positifs : Investissement Locatif.com jouit d’une solide réputation avec une note de 4.2/5 sur Trustpilot, attestant de la qualité de leurs services. En conclusion, si vous recherchez un partenaire fiable pour votre projet d’investissement immobilier locatif clés en main à Rennes, Investissement Locatif.com pourrait être une bonne solution à envisager. Découvrez l'avis complet sur Investissement Locatif.com ! Conclusion : qui choisir pour son investissement immobilier locatif clés en main dans la région Bretagne ? Si vous recherchez une offre financièrement attrayante et souhaitez collaborer avec le leader de l’investissement clé en main en France, Masteos pourrait être le choix idéal pour vous. Par contre, si la consultation avec un expert en investissement immobilier est essentielle à vos yeux, alors Ouiker pourrait davantage répondre à vos besoins. Enfin, si vous estimez que la maîtrise de l’ensemble de la chaîne de valeur est fondamentale, Investissement Locatif.com serait une option à considérer. Article rédigé par : Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Achat appartement clé en main : définition et avis Slug : achat-appartement-cle-en-main-definition-avis URL : https://immocompare.org/achat-appartement-cle-en-main-definition-avis/ Published : 2023-08-22T09:13:28 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Découvrez la définition de l'achat d'un appartement clé en main et les meilleures agences qui vous le proposent ! Excerpt : Achat appartement clé en main : définition et avis [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir dans la pierre peut en faire rêver plus d’un. En effet, il permet de se créer un patrimoine rapidement grâce à l’effet de levier. La prédictibilité des loyers et des prix de l’immobilier en font aussi l’un des investissement les plus intéressants pour n’importe […] WordCount : 1612 --- CONTENT START --- Achat appartement clé en main : définition et avis [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir dans la pierre peut en faire rêver plus d’un. En effet, il permet de se créer un patrimoine rapidement grâce à l’effet de levier. La prédictibilité des loyers et des prix de l’immobilier en font aussi l’un des investissement les plus intéressants pour n’importe quel investisseur. Malheureusement, de nombreux freins empêchent les français de passer à l’action. Les deux principaux ? Le manque de temps et d’expertise. Et si je vous disais qu’aujourd’hui ce n’est plus un problème grâce à l’achat d’un appartement clé en main ? Découvrez pourquoi dans la suite de l’article ! Les freins à l'achat d'un appartement Le manque de temps Acheter un appartement pour le louer demande beaucoup de temps car il yca beaucoup d’étapes avant de pouvoir enfin le louer : Se former un minimum : en effet se lancer tête baisser et acheter le premier bien qui vous tombe sous le nez est la meilleure façon de se tromper. Vous devez donc à minima savoir réaliser une modélisation financière, comprendre les différents régimes d’impositions et être au courant des réglementation les plus importantes (encadrement des loyers, passoire énergétiques, réévaluation des loyers ect.) – entre 50 et 75h est un minimum pour se lancer. Pour gagner du temps vous pouvez directement passer par des formations comme celle de Christopher Wangen qui condense un maximum les informations. Définir sa stratégie : avec toutes ces nouvelles connaissances vous allez devoir choisir un secteur d’investissement et une stratégie comme de la location courte durée, de la colocation, du studio ou encore du coliving. Pour cela vous allez définir votre profil d’investisseur et le niveau de risque que vous êtes prêt à prendre. Ici aussi des formateurs peuvent vous aider car certains comme Julien Malengo propose aussi des accompagnements. Eplucher les petites annonces et se développer un réseau d’agent immobilie r : pour dénicher la perle rare il est toujours plus intéressant de trouver des biens off-market. Pour ce faire connaître en direct des agents immobiliers est l’une des meilleures façons de faire. Connaître des notaires ou des huissiers spécialisés peut aussi être intéressant. Et ce n’est que le début. Il existe encore de nombreuses autres étapes pour réaliser l’achat d’un appartement rentable : Visiter les appartements Trouver un financement Gérer l’administratif Gérer les travaux de rénovation Trouver un locataire En bref si vous avez du temps pourquoi pas mais si vous voulez continuer vos hobbies ou que vous avez un emplois très prenant on peut vite comprendre pourquoi les gens n’investissent pas dans l’immobilier. Les risques En plus de vous prendre un temps conséquent, investir dans un appartement en locatif implique de nombreux risques encore plus quand on débute : Faire une mauvaise affaire => vous avez acheté au dessus du prix du marché Acheter un bien moins rentable que prévu => le bien vous coûte de l’argent tous les mois alors qu’il devait s’autofinancer Se tromper de secteur => votre bien perd de la valeur au fil du temps Tomber sur de mauvais artisans => les travaux prennent du retard ou coûtent beaucoup plus chers que prévu Tomber sur de mauvais locataires => des impayés ou un bien qui se dégrade rapidement En bref il y a de nombreuses possibilité pour que vous perdiez de l’argent et du temps. Sachant que les liste ci-dessus ne sont pas exhaustives. C’est donc pour répondre à ces problèmes qu’une nouvelle offre est apparue sur le marché il y a environ 10 ans, l’appartement clé en main. Achat d'un appartement clé en main définition Acheter un appartement clé en main c’est déléguer toutes les étapes de son investissement à un expert pour que vous n’ayez quasiment rien à faire. C’est donc lui qui va s’occuper de trouver un bien, de vous aider à définir votre stratégie, de trouver des artisans ou encore de superviser les travaux. En général, cet expert a déjà investi à plusieurs reprises à titre personnel et vous fait donc aussi de son réseau qu’il au pu développer au fil des années. En échange, il prend une commission (5 à 10%) sur le le prix d’achat du bien. Achat d'un appartement clé en main : une bonne idée ? Les avantages Gains de temps Limitation des risques Possibilité d’investir loin de chez soi Rassure les banques Les inconvénients Tarif qui diminue la rentabilité Risque de tomber sur une mauvaise société Est-ce que l'achat d'un appartement clé en main est fait pour vous ? Il faut tout simplement que vous définissiez votre profil pour le savoir. Si vous ne voyez pas d’inconvénients à consacrer des heures à l’investissement immobiliers, que vous avez déjà des contacts dans ce secteur, que prendre des risques ne vous fait pas peur ou que vous avez déjà investi avec succès dans un appartement investir dans un appartement n’est surement pas fait pour vous car cela va impacter votre rentabilité pour au final peu d’avantages. En revanche si vous êtes convaincu (comme moi) que l’investissement immobilier locatif est un investissement incontournable pour se développer un patrimoine rapidement grâce à l’effet de levier mais que vous savez pertinemment ne pas avoir le temps et la motivation pour le faire alors acheter un appartement clé en main est fait pour vous. Cependant, un problème persiste ! Quelle société d’investissement clé en main sélectionner pour acheter un appartement clé en main ? Il en existe plus de 100 et comme partout il y a du bon et du moins bon. C’est pour cela que chez Immocompare nous avons développé un comparateurs des meilleures agences pur vous mâcher le travail. Alors sans plus attendre, découvrez ci dessous notre Top 3 pour un achat d’un appartement clé en main ! Top 3 des meilleures sociétés pour réaliser un achat d'un appartement clé en main Lokey Lokey est notre TOP 1 et investit uniquement en IDF à Rouen et à Toulouse . Les éléments qui nous ont convaincu de la mettre en première position sont les suivants : Des services internalisés : les artisans, les chasseurs et les architectes  sont directement employés par Lokey ce qui vous permet de garder un seul interlocuteur tout au long de votre investissement ce qui est très pour ce type de société. Un tarif avantageux : 6,9% TTC du net vendeur c’est légèrement en-dessous de la moyenne du secteur Des fondateurs très présents : ils ont eux-mêmes investis à de nombreuses reprises dans l’immobilier et vous proposent aujourd’hui de vous faire profiter de leur expérience Découvrez l'avis complet sur Lokey ! Les Secrets de l'Immo Les Secrets de l’Immo est une société spécialisée dans l’investissement immobilier, offrant un accompagnement sur mesure pour ses clients. Cette société se démarque par une approche stratégique bien définie : Localisation du Bien : Ils ciblent les biens situés en IDF, idéalement à moins de 10 min à pied d’une gare et à moins de 30 min en transport d’une gare parisienne. Type de Bien : Leur focus est sur des biens nécessitant de lourds travaux de rénovation, avec un accent particulier sur les passoires énergétiques, ce qui leur permet d’acheter à un prix réduit. Rénovation : Ils visent à transformer les biens en appartements premium, avec l’aide de leur architecte d’intérieur. Cible : Grâce à leur stratégie de localisation et de rénovation, ils visent les cadres parisiens comme locataires principaux. En ce qui concerne les coûts, leur tarif est de 12% sur les travaux et le net vendeur. De plus, ils sont uniques dans leur approche de prendre une partie de leur commission (25%) au moment de la mise en location, assurant un alignement des intérêts avec leurs clients. En somme , Les Secrets de l’Immo offre un package attractif pour les investisseurs, malgré un tarif qui pourrait être un point de contention pour certains. Découvrez l'avis complet sur Les Secrets de l'Immo ! ICM ICM est présente dans plus de 10 villes en France comme Lyon et se spécialise dans les investissements à hauts rendements comme la colocation ou la location courte durée. ICM est aussi notre partenaire ce qui nous permet de vous offrir 10% de réduction sur leurs honoraires . Pour ce faire vous pouvez vous rendre sur notre article détaillé ! Découvrez l'avis complet sur ICM ! L'abscence des mastodontes comme Beanstock ou Masteos dans notre top Les gros noms comme Beanstock ou Masteos ne sont pas dans le top car malgré leur stratégie de volume leur accompagnement est moins personnalisé que les sociétés présentées ci-dessus. Conclusion : achat d'un appartement clé en main Investir dans l’achat d’un appartement en vue de sa mise en location est un parcours parsemé d’étapes complexes et potentiellement risquées. De la formation initiale à la gestion des locataires, en passant par la navigation dans le labyrinthe des réglementations, cela peut s’avérer une aventure chronophage et intimidante pour de nombreux aspirants investisseurs. Toutefois, la solution de l’achat « clé en main » est apparue comme une alternative séduisante, offrant gain de temps et limitation des risques. Cette approche déléguée est idéale pour ceux qui sont convaincus de la valeur de l’immobilier comme vecteur d’investissement, mais qui manquent de temps, de connaissances ou simplement de l’envie de s’impliquer dans chaque détail. Des sociétés telles que Lokey, Les Secrets de l’Immo et ICM se sont distinguées par leurs services intégrés et leurs stratégies d’investissement éprouvées. Article rédigé par : Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investissement immobilier locatif clé en main à Nantes Slug : investissement-immobilier-locatif-cle-en-main-nantes URL : https://immocompare.org/investissement-immobilier-locatif-cle-en-main-nantes/ Published : 2023-08-10T12:40:25 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Découvrez quelles sont les meilleures sociétés d'investissement immobilier locatif clé en main à Nantes ou en Loire-Atlantique ! Excerpt : TOP 3 des sociétés d’investissement immobilier locatif clé en main pour investir à Nantes Comprenez ce qu’est l’investissement immobilier clé en main avec ses avantages et inconvénients et comment s’y prendre pour investir à Nantes et dans la région Pays de la Loire. Découvrez le top 3 des sociétés d’Investissement Locatif clé en main à […] WordCount : 1789 --- CONTENT START --- TOP 3 des sociétés d'investissement immobilier locatif clé en main pour investir à Nantes Comprenez ce qu’est l’investissement immobilier clé en main avec ses avantages et inconvénients et comment s’y prendre pour investir à Nantes et dans la région Pays de la Loire. Découvrez le top 3 des sociétés d’ Investissement Locatif clé en main à Nantes . Investissement immobilier locatif clé en main à Nantes et dans la région Pays de la Loire : une bonne idée ? Est-il judicieux d'investir avec une société d'investissement locatif clé en main ? Les principales limites des sociétés offrant des solutions d’investissement tout compris se trouvent dans deux domaines. Premièrement, leurs charges, allant de 5% à 10% du prix d’achat, peuvent considérablement réduire la rentabilité de l’actif. Par exemple, pour un bien de 200k€ avec une rentabilité brute de départ de 6%, l’utilisation de ces services (en estimant des frais à 7,5%) réduirait cette rentabilité à 5,6%. Ces frais additionnels génèrent également des coûts d’intérêts lors de l’utilisation de crédits bancaires. Deuxièmement, il y a le danger de collaborer avec une entreprise dont la qualité est discutable, entraînant perte de temps et d’argent. Pour contrer cela, Immocompare offre une évaluation stricte de ces prestataires d’investissement. Cependant, solliciter ces sociétés offre aussi des bénéfices notables . Elles offrent un suivi complet du cycle d’investissement, ce qui représente un gain de temps considérable. Elles guident aussi les débutants, leur évitant des fautes fréquentes et leur faisant découvrir des opportunités lucratives qu’ils auraient manquées seuls. Une entreprise compétente pourrait même compenser ses coûts grâce à la valeur ajoutée qu’elle offre. Alors, est-ce judicieux de se lancer ? Je pense que oui. Si le dilemme est entre l’inactivité en raison d’un manque de temps, de confiance ou de savoir-faire, et un rendement légèrement inférieur en faisant appel à des professionnels, la seconde option semble pertinente. Avec l’effet multiplicateur de l’immobilier, on peut optimiser l’argent emprunté. L’astuce serait de commencer tôt et de manière graduelle. Par exemple, débuter à l’âge de 30 ans, obtenir 5 propriétés en une décennie grâce à ces prestataires, et, deux décennies après, une fois les crédits remboursés avec une épargne raisonnable, jouir d’une rente locative pour une retraite paisible. Est-ce que Nantes et la région Pays de la Loire est un bon secteur pour investir ? Nantes et la région des Pays de la Loire peuvent être un très bon secteur pour diverses raisons. Voici quelques éléments qui nous permettent de l’affirmer : Croissance démographique : Nantes est l’une des villes françaises à croissance démographique rapide. Cette croissance est alimentée par un afflux de populations jeunes et dynamiques, attirées par la qualité de vie, les opportunités professionnelles, et l’attrait culturel. Dynamisme économique : La région des Pays de la Loire, et en particulier Nantes, a un tissu économique diversifié avec des secteurs comme l’aéronautique, la construction navale, l’agroalimentaire, et le numérique. Ceci rend la région résiliente à des crises sectorielles. Qualité de vie : Nantes est souvent citée comme l’une des villes françaises où il fait bon vivre. Avec son riche patrimoine historique, sa proximité avec la côte atlantique, et une vie culturelle dynamique, elle attire tant les étudiants que les familles. Projets d’infrastructure : La région bénéficie de projets d’infrastructure, notamment en matière de transports, qui peuvent potentiellement augmenter la valeur immobilière à long terme. Taux de rentabilité : Bien que les prix de l’immobilier aient augmenté à Nantes ces dernières années, il est toujours possible de trouver des niches offrant de bons rendements, notamment dans le secteur de l’immobilier locatif destiné aux étudiants ou aux jeunes professionnels. Tourisme : La proximité de la côte, des vignobles, et des sites historiques fait de la région des Pays de la Loire une destination touristique prisée, offrant des opportunités pour les investissements locatifs de courte durée. En conclusion c’est une région très intéressante pour y investir avec une distance très raisonnable en train de Paris . Vous êtes convaincu par un investissement à Nantes mais n’avait pas de temps à y consacrer ? Pas de problème Immocompare a classé pour vous les meilleures sociétés d’investissement locatif clé main qui vous accompagne dans ce secteur pour votre investissement. Suivez le guide ! L'investissement immobilier locatif clé en main à Nantes et dans la région Pays de Loire par Masteos : 4,1/5 Masteos : Créée en 2019, Masteos est une startup qui a trouvé sa place dans le secteur de l’investissement locatif clé en main. Grâce à son approche centrée sur le client, l’entreprise a réussi à se démarquer en France, accumulant une appréciation positive, illustrée par une note moyenne de 4,5/5 sur Trustpilot. Points importants : Géographie d’investissement : Masteos n’est pas simplement confinée à une région ou à une ville. La société a choisi d’adopter une stratégie basée sur le volume, s’étendant à 8 régions en France. Cette présence à l’échelle nationale leur permet d’offrir une diversité de biens et d’opportunités à leurs clients. Tarifs : Dans un marché souvent critiqué pour ses frais élevés, Masteos semble avoir réussi à offrir des tarifs compétitifs. Cela pourrait être dû à leur capacité à négocier des accords en volume ou à leur efficacité opérationnelle. Défis : Bien que le feedback général soit positif, certains clients ont exprimé des préoccupations. Des avis négatifs ont notamment pointé des retards dans les travaux de rénovation. De plus, certains investisseurs ont souligné un manque de soutien après l’achat, suggérant que l’entreprise pourrait améliorer sa relation client post-vente. Processus d’Investissement : Consultation initiale : C’est la première étape, où les potentiels investisseurs peuvent discuter de leurs objectifs et contraintes financières avec un conseiller Masteos. Évaluation financière et juridique : Masteos effectue une évaluation approfondie pour s’assurer que l’investissement est viable et conforme aux réglementations en vigueur. Recherche de propriétés : Basée sur l’évaluation initiale, l’équipe de Masteos recherche activement des propriétés qui correspondent aux besoins de l’investisseur. Finalisation d’achat : Une fois la propriété trouvée, Masteos assiste dans le processus d’achat, en s’assurant que toutes les formalités sont correctement gérées. Travaux et ameublement : Si des travaux sont nécessaires, Masteos supervise la rénovation et l’ameublement pour que la propriété soit prête à la location. Gestion locative : Masteos prend également en charge la gestion locative, assurant ainsi une véritable solution clé en main pour l’investisseur. Conclusion : Masteos offre une proposition de valeur solide pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier locatif à Nantes et dans la région pays de la Loire. L'investissement immobilier locatif clé en main à Nantes par Ouiker : 4,05/5 Ouiker est un petit nouveau dans le monde du clé en main et a décidé de s’implanter dans hors de Paris pour commencer. La société est très prometteuses avec de très bon avis et de nombreux points forts : La stratégie : Ouiker se positionne dans près de 16 villes en France dont Nantes avec un expert par ville ce qui lui permet d’avoir une vraie connaissance de chaque secteur. Les conseillers : contrairement à d’autres sociétés d’investissement locatif clé en main votre interlocuteur principale chez Ouiker sera obligatoirement un investisseur immobilier ayant déjà investi  dans le secteur où il travaille. Pour avoir contacter certains de leurs experts nous pouvons confirmer leur réelle expertise. L’ameublement : Ouiker propose de monter les meubles gratuitement, une rareté chez les société d’investissement clé en main. En bref, Ouiker a une vraie compétence dans le sourcing en proposant un accompagnement unique avec des experts en immobilier. Si vous souhaitez réaliser un investissement clé en main à Nantes, vous devriez les appeller gratuitement. Immocompare a d’ailleurs négocié un cashback pour sa communauté de 10% ! Découvrez l'avis complet sur Ouiker ! L'investissement immobilier locatif clé en main à Nantes par Investissement Locatif.com : 3,9/5 Fondée en 2012, la plateforme Investissement Locatif.com s’est imposée comme une référence en matière de solutions d’investissements immobiliers locatifs clés en main en France. Spécialement pour les personnes cherchant à investir à Nantes, voici quelques points essentiels à retenir : Expérience avérée : Avec plus de 2 000 projets immobiliers réalisés, leur expertise sur le marché est indéniable. Service complet : L’ensemble des acteurs du projet immobilier est internalisé, allant du chasseur immobilier, à l’artisan, en passant par l’architecte. Suivi personnalisé : Profitez d’outils professionnels et d’une application mobile pour faciliter le suivi de votre projet. Villes diversifiées : Ils opèrent dans plus de 20 villes, dont Nantes, offrant ainsi un large choix d’opportunités d’investissement. Avis positifs : Investissement Locatif.com jouit d’une solide réputation avec une note de 4.2/5 sur Trustpilot, attestant de la qualité de leurs services. En conclusion, si vous recherchez un partenaire fiable pour votre projet d’investissement immobilier locatif clés en main à Nantes, Investissement Locatif.com pourrait être la solution idéale. Découvrez l'avis complet sur Investissement Locatif.com ! Conclusion : qui choisir pour son investissement immobilier locatif clés en main dans la région Pays de La Loire ? Si vous voulez un tarif très avantageux et bénéficier d’un accompagnement avec le n°1 de l’investissement clé en main en France Masteos peut vous convenir. En revanche, s’il est primordial pour vous d’échanger avec un investisseur immobilier chevronné Ouiker pourrait plus vous convenir. Enfin si vous trouvez que l’internalisation de toute la chaîne de valeur est un point crucial, vous pouvez sélectionner Investissement Locatif.com. FAQ sur l'investissement immobilier locatif clés en main Est-il judicieux d'investir dans un bien immobilier locatif clé en main ? L’investissement clé en main présente à la fois des avantages et des inconvénients. Si les frais peuvent réduire la rentabilité, le gain de temps et l’expertise apportée par une société compétente peuvent compenser ces coûts. Pourquoi choisir Nantes et la région Pays de la Loire pour investir ? Nantes connaît une croissance démographique rapide, un dynamisme économique fort, une excellente qualité de vie, de nombreux projets d’infrastructure et un taux de rentabilité attrayant. Qui devrais-je choisir pour mon investissement à Nantes ? Si vous recherchez un tarif avantageux, Masteos est une excellente option. Pour un échange avec un investisseur immobilier chevronné, Ouiker est le choix parfait. Si vous privilégiez l’internalisation de toute la chaîne de valeur, Investissement Locatif.com est le meilleur choix. Y a-t-il des risques associés à ces investissements ? Comme tout investissement, il y a des risques. Le principal risque est la baisse de la rentabilité due aux frais. De plus, il est crucial de s’assurer de la qualité de la société d’investissement pour éviter les pertes de temps et d’argent. Article rédigé par : Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investissement immobilier locatif clé en main Paris Slug : investissement-immobilier-locatif-cle-en-main-paris URL : https://immocompare.org/investissement-immobilier-locatif-cle-en-main-paris/ Published : 2023-08-08T16:38:35 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Découvrez quelles sont les meilleures sociétés d'investissement immobilier locatif clé en main pour un studio à Paris ou en IDF ! Excerpt : TOP 5 des sociétés d’investissement immobilier locatif clé en main pour investir à Paris Si vous êtes arrivé sur cet article, c’est probablement parce que vous avez déjà entendu parler de l’investissement immobilier clé en main et que vous souhaitez en savoir plus sur la manière d’en réaliser un à Paris. 🏙️ Dans cet article, […] WordCount : 3039 --- CONTENT START --- TOP 5 des sociétés d'investissement immobilier locatif clé en main pour investir à Paris Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) août 8, 2023 Aucun commentaire Si vous êtes arrivé sur cet article, c’est probablement parce que vous avez déjà entendu parler de l’ investissement immobilier clé en main et que vous souhaitez en savoir plus sur la manière d’en réaliser un à Paris . 🏙️ Dans cet article, je vais : Rappeler ce qu’est l’investissement locatif clé en main , afin de poser les bases. Répondre à des questions cruciales : Quelles sont les meilleures agences pour déléguer son investissement immobilier à Paris ? Est-ce une bonne idée de déléguer cette démarche ? Investir à Paris est-il toujours pertinent dans le contexte actuel ? Le programme vous intrigue ? Alors, bonne lecture ! 🔥 L'investissement immobilier locatif clé en main qu'est-ce que c'est ? 🏠 L’investissement clé en main : une solution complète pour simplifier vos projets immobiliers ✨ L’investissement clé en main offre une approche globale qui prend en charge l’ensemble du processus d’acquisition et de gestion immobilière. En choisissant ce service, proposé par des entreprises spécialisées telles que Beanstock ou Masteos , vous vous délestez des étapes souvent perçues comme chronophages et complexes. Concrètement, cela inclut : 🔎 La recherche du bien idéal, ✍️ La réalisation des démarches administratives, 🏗️ La coordination des travaux de rénovation, 🔑 La mise en location de votre bien. Cette solution est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif tout en évitant la gestion des détails opérationnels. En somme, l’investissement clé en main constitue une formule complète et pratique, pensée pour faciliter votre entrée dans le secteur de l’immobilier locatif. Vous rêvez d’investir dans un studio ou un autre type de bien à Paris ou en Île-de-France ? Cet article est fait pour vous ! 🔥 🔑 Choisir la bonne société : un élément clé de votre réussite Le choix de l’entreprise qui vous accompagnera dans cette aventure est crucial . Pour vous aider, nous avons établi un comparatif des meilleures sociétés d’investissement locatif clé en main à Paris. 🏅 Découvrez lesquelles se démarquent par : Leur expertise 🧠, Leur transparence 📜, La qualité de leurs services 🌟. Notre tableau comparatif des meilleurs prestataires pour investir à Paris 👇 ACTEURS Note Immocompare Avis clients Rendement brut moyen Frais sur projet type* Investissement type Prise de rendez-vous 4,38 5/5 (36 avis) 7% 5717€ Sur-mesure 1er RDV gratuit 4,38 5/5 (44 avis) 7% 6843 € Colocations 500€ de réduction ! 4,38 4,7/5 (64 avis) 7% 7560€ Expatriés Le 1er RDV gratuit 4,33 Pas d'avis en ligne 9% 6064€ Haut-rendement 10% de cashback ! 4,33 4,7/5 (57 avis) 6% 8126€ Entre patrimonial et rendement 10% de cashback ! 4,25 4,8/5 (38 avis) 10% 7627€ Courte-durée 500€ de réduction ! 4,00 Pas d'avis en ligne Paris Intramuros 9 900€ Expatriés Activez vos 10%€ de cashback 3,89 4,7/5 (650 avis) 6% 9752€ Sur-mesure 1er RDV gratuit ! 3,78 4,9/5 (202 avis) 7% Dépend du projet Sur-mesure 1er RDV gratuit 3,75 4,8/5 (1 125 avis) 5% 11646€ Patrimonial 1er RDV Gratuit *Vous pouvez découvrir ce qu’est notre projet type dans notre article comparatif de l’investissement immobilier clé en main 😉 L'investissement immobilier locatif clé en main à Paris et dans la région Île de France par Lokey Si vous recherchez une solution d’investissement en studio ou pour un bien immobilier locatif clés en main pour la région parisienne et Île-de-France, la plateforme Lokey se positionne comme une référence incontournable. Depuis sa création il y a 3 ans, Lokey s’est spécialisée sur les marchés immobiliers de l’Île-de-France et de Rouen, offrant à ses clients une expertise locale profonde : Offre Localisée : Contrairement à de nombreux concurrents, Lokey concentre ses efforts sur l’Île-de-France et Rouen, assurant ainsi une connaissance intime des marchés sur lesquels elle opère, notamment dans l’investissement en studios. Opportunités Off-market : Grâce à un réseau solide, 80% des propriétés proposées par Lokey sont off-market, garantissant ainsi des opportunités rares et potentiellement plus rentables, y compris pour les studios. Chaîne de valeur intégrée : Lokey gère l’intégralité du processus d’investissement, de la recherche de biens à la gestion locative, en passant par les travaux de rénovation, garantissant ainsi un contrôle et une maîtrise totale du projet. Accompagnement personnalisé : Que vous souhaitiez investir dans un studio ou un bien plus grand, chaque client bénéficie d’un accompagnement sur mesure, adapté à ses besoins et à ses objectifs d’investissement. Offre exclusive : Nous avons négocié avec la société pour vous offrir 5% de cashback sur leurs honoraires ce qui vous permet d’investir avec une réduction significative En bref, pour un investissement en studio ou un bien immobilier locatif clés en main à Paris et en région Île-de-France, Lokey offre une solution complète et optimisée, alliant expertise locale, accès exclusif et accompagnement sur-mesure. Nous avons négocié 500€ de réduction si vous passez par Immocompare. pour les activer, ça se passe juste en dessous. 😉 Activez vos 500€ de réduction ! L'investissement clé en main à Paris et dans la région Île de France par ImAvenir ImAvenir c’est la solution numéro 1 que nous recommandons sur notre site car c’est celle qui répond le plus à nos critères de notation. La société est spécialisée dans l’investissement à Paris et dans le Grand Paris pour de la petite surface mais aussi pour des colocations. Les principales caractéristiques de la société sont les suivantes : Spécialisée dans la chasse de biens situés dans le futur Grand Paris Des artisans internalisés De supers retours clients Des chasseurs employés par ImAvenir experts de leur secteur Une vraie vision pour mieux agencer le bien et générer une plus-value latente importante En bref ImAvenir est pour nous une super société qui saura vous accompagner dans l’achat d’un bien rentable pour vous construire un patrimoine. 10% de cashback sur leurs honoraires avec Immocompare ICM spécialiste de Mantes la Jolie et de Cergy Créée en 2018 par les passionnés William Meyer et Alexandre Ciric, Investissement Clés en Main (ICM) s’est progressivement établie comme une figure notable dans le domaine de l’investissement immobilier locatif de courte durée et de la colocation à Paris et en région Île-de-France. Voici quelques points distinctifs d’ICM : Expérience Authentique : À la différence d’autres acteurs du marché, tous les collaborateurs d’ICM ont une expérience personnelle en investissement immobilier, garantissant une expertise et une crédibilité accrues. Connaissance Locale : L’équipe d’ICM est composée de spécialistes ayant une maîtrise approfondie d’un secteur géographique précis, offrant ainsi une connaissance locale inégalée. Approche Personnalisée : Les origines d’ICM remontent à la passion du co-fondateur William pour l’immobilier, traduite par sa volonté de partager des connaissances transparentes et précieuses à travers différents canaux. Rendements Attrayants : Avec un rendement brut moyen de 10%, ICM est parmi les plateformes qui offrent les rendements les plus élevés à ses clients, rendant l’investissement immobilier encore plus lucratif. Sourcing Efficace : Grâce à une équipe dédiée et un réseau solide, ICM est en mesure de proposer une grande proportion de biens off-market à ses clients, permettant de découvrir des opportunités uniques. Accompagnement Complet : De la recherche de biens à la gestion locative, en passant par le financement et les travaux, ICM offre un service clés en main pour un investissement immobilier serein. Optez pour une expérience d’investissement immobilier locatif clés en main transparente, professionnelle et orientée vers des rendements optimaux avec ICM à Paris et en région Île-de-France. Le tarif le plus avantageux du marché : Investissement dans l'Ancien Fondée il y a 6 ans, Investir dans l’Ancien est une entreprise créée par deux experts de l’immobilier. Leur mission est d’accompagner les investisseurs tout au long du processus, avec des stratégies adaptées à différents profils, qu’il s’agisse d’investissements patrimoniaux ou à haute rentabilité. L’entreprise intervient principalement à Lyon, Rennes, Marseille et leurs alentours. Voici une synthèse des principaux avantages et inconvénients de cette société. Points forts : Frais compétitifs, notamment 4 % pour les appartements. Gestion locative à prix attractif (4 %). Stratégies variées pour répondre à tous les profils d’investisseurs. Implication directe des fondateurs dans les projets. Excellents retours clients. Intervention dans toutes les plus grandes villes de France et ses périphérie. Des projets autofinancés et avec cash flow positif Réseau de plus de 10 000 professionnels de l’immobilier donnant accès à des biens en Off Market Points faibles : Modélisation financière parfois incomplète (vacance locative, entretien non inclus). Estimations de l’autofinancement jugées optimistes. Frais plus élevés pour les biens avec un rendement supérieur à 7 %. Conclusion : Avec des tarifs avantageux et un service personnalisé, Investir dans l’Ancien est un acteur compétitif du marché. Si vous recherchez un accompagnement sur mesure et économique pour vos investissements immobiliers, n’hésitez pas à les contacter pour en savoir plus. Topfrogs, le spécialiste de l'investissement à Paris pour les expatriés Topfrogs se distingue par un service innovant et sur-mesure d’investissement immobilier à Paris intramuros. 🌟 La société prend en charge l’intégralité du processus , de l’acquisition à la gestion locative, avec une particularité exclusive : la location de votre bien via un bail mobilité à des cadres de grandes entreprises internationales. 🌍👔 Cette approche présente plusieurs avantages majeurs : 💰 Des loyers jusqu’à 50 % plus élevés , 📈 De meilleurs rendements pour maximiser votre investissement, ⏳ Une flexibilité unique , vous permettant de récupérer rapidement votre bien en cas de besoin. Une exclusivité pour les expatriés 🌍 Topfrogs est la seule agence d’investissement clé en main à proposer cette formule spécialement adaptée aux expatriés. Si vous cherchez un moyen simple, rentable et flexible d’investir à Paris, leur service est fait pour vous ! 💡 Bonus : un partenariat qui vous fait gagner ! Si vous êtes intéressé par leur service, vous pouvez passer par Immocompare en cliquant juste en dessous. 🎁 Et parce qu’on aime partager, nous vous reversons 50 % de la commission que nous touchons si vous vous lancez. Une belle opportunité, n’est-ce pas ? 😉 Activez vos 10% de cashback ! L'investissement immobilier locatif clé en main à Paris et dans la région Île de France par Beanstock : 3,75/5 Basée à Paris, Beanstock s’est rapidement imposée comme une référence majeure en matière d’investissement immobilier locatif clé en main. Fondée en 2020 par des experts du domaine, cette société dynamique a su mettre le digital au cœur de son approche pour offrir à ses clients une expérience d’investissement unique, transparente et efficace. Voici ce qui fait de Beanstock un acteur pertinent : Approche digitale innovante : Se démarquant par son orientation résolument digitale, Beanstock facilite la démarche d’investissement immobilier, rendant le processus fluide et accessible même aux novices. Expérience éprouvée : Avec plus de 400 personnes accompagnées et près de 15 millions d’euros levés, leur expertise est indéniable dans le secteur de l’investissement locatif. Réseau étendu : Bénéficiant d’un partenariat avec plus de 50 agences immobilières à travers la France, Beanstock assure un sourcing de qualité, mettant en avant des biens à forte rentabilité potentielle. Transparence et honnêteté : L’entreprise se distingue par sa capacité à présenter les biens avec leurs qualités et défauts, garantissant ainsi une investissement sans mauvaises surprises. Accompagnement complet : De la recherche du bien jusqu’à la gestion locative, Beanstock propose un parcours clé en main. Ils offrent même un rendez-vous initial pour évaluer vos objectifs d’investissement, assurant ainsi une stratégie sur mesure. Pour tous ceux qui envisagent un investissement immobilier locatif clé en main à Paris et en Île-de-France, Beanstock se positionne comme une option intéressante. Découvrez l'avis complet sur Beanstock ! L'investissement immobilier locatif clé en main à Paris et dans la région Île de France par Masteos : 0/5 Masteos est en redressement judiciaire et a été récemment achetée par la société Novaxia. Je ne recommande donc pas ses services pour le moment et reste dans l’attente de voir comment la société évoluera. Conclusion : qui choisir pour son investissement immobilier locatif clés en main dans la région Île de France ? Vous souhaitez obtenir le meilleur rapport qualité-prix du marché avec un accompagnement sur-mesure ? Nous vous recommandons sans hésitation la société Lokey. Bien moins connue que les autres et avec une croissance saine et constante, vous serez en contact direct avec ses fondateurs qui seront aux petits soins pour vous. Pour le service le plus premium du marché, vous pouvez contacter « Les Secrets de l’Immo ». Attention, cette société n’est pas adaptée à tous les budgets : les frais sont importants et les projets présentent un coût global élevé. Si vous n’avez pas peur de prendre un peu plus de risque pour obtenir des rentabilités élevées et des cash flows positifs , ICM sera parfait pour vous, offrant une réelle expertise dans les colocations et les locations de courte durée. Enfin, si vous recherchez un tarif plus avantageux , vous pouvez vous tourner vers le leader du marché, Masteos, qui malgré un grand nombre de clients, propose un service de qualité. Investissement immobilier locatif clé en main à Paris et en Île de France : une bonne idée ? Est-il judicieux d'investir avec une société d'investissement locatif clé en main ? Les entreprises qui proposent des investissements immobiliers clés en main ont à la fois des avantages et des inconvénients. Leurs frais, qui varient entre 5% et 10% du prix d’achat, peuvent réduire notablement la rentabilité de l’investissement. Par exemple, pour un bien de 200k€ avec une rentabilité de 6%, en utilisant ces services et en comptant un frais de 7,5%, la rentabilité tombe à 5,6%. Ces frais supplémentaires peuvent également augmenter les intérêts si le bien est financé par un prêt bancaire. Un autre risque est de collaborer avec une entreprise qui ne serait pas à la hauteur, ce qui peut être coûteux en temps et en argent. Immocompare offre une évaluation minutieuse de ces entreprises pour contrer ce risque. Cependant, ces entreprises ont aussi des points forts. Elles gèrent tout le processus d’investissement, ce qui est un avantage en termes de temps. Elles sont aussi bénéfiques pour les novices, leur évitant des erreurs et les guidant vers des opportunités rentables qu’ils n’auraient pas vu seuls. Une bonne entreprise pourrait même compenser ses frais grâce à la valeur ajoutée qu’elle apporte. Donc, est-ce une bonne idée d’utiliser leurs services? Je suis convaincu que oui . Si le choix est entre ne rien faire à cause du manque de temps, de confiance ou de savoir-faire, et avoir une rentabilité un peu moindre avec l’aide d’experts, le second choix semble préférable. Avec la puissance de l’effet de levier de l’immobilier, il est possible de profiter de l’argent emprunté. Il serait idéal de commencer tôt, par exemple à 30 ans, et d’acheter 5 propriétés en 10 ans avec leur aide. Ensuite, après 20 ans et après avoir remboursé les emprunts avec une épargne raisonnable, on pourrait jouir d’un revenu locatif stable pour une retraite paisible. Est-ce que Paris et la région Île-de-France est un bon secteur pour investir ? Paris : Je ne vous apprends rien en vous indiquant que Paris est la ville de France où le prix au m2 est le plus élevé. La conséquence de ces prix est que le rendement locatif est aussi parmi les plus faibles de France, avec 2 à 3% brut annuels, soit à peine de quoi contrer l’inflation. En revanche, vous êtes assuré de les recevoir car (i) la tension locative est extrême et (ii) vous avez la possibilité de choisir des locataires avec de nombreuses garanties, ce qui diminue énormément le risque de vacance locative. Enfin, Paris est l’une des villes où les prix de l’immobilier augmentent le plus historiquement, avec un X3 en 20 ans. L’investissement à Paris ne vise donc pas un rendement locatif mais un rendement global. Selon moi, faire appel à une société d’investissement locatif clé en main n’est pas pertinent ici. L’Île de France : En revanche, en Île-de-France, il existe encore de nombreuses opportunités très intéressantes où il est possible d’aller chercher des rendements intéressants avec des quartiers qui se gentrifient ou qui vont profiter du projet du Grand Paris. Pour ce type d’investissement en revanche, qui allie objectif patrimonial et objectif de rendement, il peut être très pertinent de faire appel à une société d’investissement clé en main spécialisée dans l’Île-de-France. Chez Immocompare, nous avons développé une grille d’analyse complète de ces sociétés pour vous proposer le meilleur classement. Ainsi, vous êtes assuré de choisir le bon prestataire pour votre profil. Suivez le guide, on vous présente notre Top 5 pour Paris et la région Île-de-France. FAQ sur l'investissement immobilier locatif clés en main Est-il avantageux d'investir avec une société d'investissement locatif clé en main ? Ces entreprises présentent des avantages comme une gestion complète du processus et une expertise pour les novices, mais elles engendrent aussi des frais supplémentaires qui peuvent affecter la rentabilité. Toutefois, l’effet de levier de l’immobilier peut compenser ces coûts. Quels sont les frais associés à ces services ? Les frais varient généralement entre 5% et 10% du prix d’achat. Comment choisir la meilleure entreprise d'investissement locatif clé en main ? Faites confiance au comapratif d’Immocompare ! Nous avons passé des semaines entières à analyser le secteur et ses acteurs en nous faisant passer pour des clients mystères pour vous offrir le meilleur comparatif possible. Une fois les entreprises sélectionnées nous les avons contactées pour vous offrir des réductions sur leurs honoraires. Quel est l'avantage d'investir avec Lokey en Île-de-France ? Lokey offre une expertise locale, des opportunités off-market, une chaîne de valeur intégrée et un accompagnement personnalisé. De plus, une offre exclusive de cashback sur leurs honoraires est disponible. Existe-t-il des risques associés à ces plateformes ? Tout investissement comporte des risques. Il peut y avoir des retards dans les travaux, des variations de rentabilité ou des problèmes d’accompagnement post-achat. Il est crucial de bien s’informer et éventuellement consulter des avis d’experts avant de prendre une décision. Article rédigé par : Partagez cet article : Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investissement immobilier locatif clé en main Toulouse Slug : investissement-immobilier-locatif-cle-en-main-toulouse URL : https://immocompare.org/investissement-immobilier-locatif-cle-en-main-toulouse/ Published : 2023-08-08T13:01:01 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Découvrez quelles sont les meilleures sociétés d'investissement immobilier locatif clé en main pour un studio à Toulouse ou en Occitanie ! Excerpt : TOP 3 des sociétés d’investissement immobilier locatif clé en main pour investir à Toulouse [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement immobilier locatif clé en main qu’est-ce que c’est ? L’investissement clé en main, tel que proposé par des sociétés comme Beanstock ou Masteos, simplifie l’accès à l’immobilier pour les investisseurs. Ce concept repose sur l’idée de déléguer la majorité, […] WordCount : 1692 --- CONTENT START --- TOP 3 des sociétés d'investissement immobilier locatif clé en main pour investir à Toulouse [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L'investissement immobilier locatif clé en main qu'est-ce que c'est ? L’investissement clé en main, tel que proposé par des sociétés comme Beanstock ou Masteos, simplifie l’accès à l’immobilier pour les investisseurs. Ce concept repose sur l’idée de déléguer la majorité, voire la totalité, des démarches liées à l’investissement immobilier à des experts. De la recherche du bien offrant la meilleure rentabilité, en passant par l’acquisition, la gestion des travaux de rénovation si nécessaire, jusqu’à la mise en location et la gestion locative, tout est pris en charge. Le but est de permettre à l’investisseur de bénéficier des avantages de l’immobilier sans avoir à se confronter aux complexités et aux tracas habituellement associés à ce secteur. C’est une solution intéressante pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille d’investissements, mais qui manquent de temps, d’expertise ou de la volonté de gérer directement un bien immobilier. Vous habitez à Toulouse ou en Occitanie souhaiter réaliser un investissement immobilier locatif clés en main dans un studio ? Découvrez dans la suite de l’article notre classement des meilleures sociétés qui vous le proposent ! Investissement immobilier locatif clé en main à Toulouse et dans la région Occitanie : une bonne idée ? Est-il judicieux d'investir avec une société d'investissement locatif clé en main ? Les inconvénients des entreprises proposant des investissements clés en main résident principalement dans deux aspects. D’une part, leurs frais, représentant 5 à 10% du coût d’acquisition, peuvent grever significativement la rentabilité du bien. Si l’on prend un bien à 200k€ offrant initialement une rentabilité brute de 6%, en faisant appel à ces services (en considérant un frais de 7,5%), cette rentabilité chute à 5,6%. De plus, ce coût supplémentaire entraîne des intérêts en lorsqu’on finance le projet avec de la dette bancaire. D’autre part, le risque est de s’associer à une entreprise de qualité médiocre, ce qui peut coûter temps et argent. Pour palier à cela, Immocompare propose une évaluation rigoureuse des entreprises d ‘investissement clés en main . En revanche, le recours à ces entreprises comporte des avantages significatifs . La prise en charge totale du processus d’investissement est un gain de temps énorme. Ces entreprises permettent également aux novices d’éviter des erreurs courantes et de dénicher des opportunités particulièrement rentables qu’ils n’auraient pas identifiées seuls. Si l’entreprise est vraiment efficace, elle peut même compenser ses frais par la valeur qu’elle apporte. Alors, faut-il franchir le pas ? Selon moi la réponse est oui. Si le choix se situe entre l’inaction par manque de temps, de confiance ou de connaissances, et une rentabilité légèrement moindre en faisant appel à des experts, le second choix paraît judicieux. Grâce à l’effet de levier de l’immobilier, on peut capitaliser sur de l’argent emprunté. L’idéal est de commencer jeune et progressivement. Par exemple, démarrer à 30 ans, acquérir 5 propriétés en 10 ans avec l’aide de ces services, puis, 20 ans plus tard, après avoir remboursé les prêts avec une épargne modeste, bénéficier d’un revenu locatif régulier pour une retraite sereine. Est-ce que Toulouse et la région Occitanie est un bon secteur pour investir ? Toulouse et la régions Occitanie est un bassin d’emploi très important en France notamment avec une industrie aéronautique très développés qui boost toute la région. La tension locative à Toulouse est très importante et il n’est pas compliqué de trouver des locataires ce qui diminue le risque de votre investissement. Voici quelques autres points positif de la région : Toulouse est proche de la mer, des montagnes et est traversée par la Garonnes. C’est donc une ville qui correspond à de nombreux critères de français qui souhaitent se rapprocher de la nature tout en restant dans une grande ville (4ème ville française). Une croissance démographique très forte (+9k habitants/an sur les prochaines années selon l’Insee) Un bassin d’étudiant très important Des projets de développement conséquents Cependant sur le très long-terme on peut aussi émettre quelques réserves : Le climat : le région sera parmi les plus touchées par le réchauffement climatique La sécurité : plusieurs observateurs et classements mettent en avant la baisse du niveau de la sécurité à Toulouse L'investissement immobilier locatif clé en main à Toulouse et dans la région Occitanie par Lokey : 4,5/5 Spécialisée dans l’investissement immobilier locatif clés en main, la société Lokey émerge comme une référence en Île de France, à Rouen, et récemment à Toulouse et en région Occitanie. Fondée il y a 3 ans, Lokey se distingue par sa capacité à fournir des opportunités off-market, grâce à un réseau fort, avec 80% des biens trouvés en dehors des circuits traditionnels. Voici ce que vous pouvez attendre de Lokey : Expertise régionale : En se focalisant sur des zones spécifiques, Lokey a développé une expertise remarquable, en particulier à Toulouse et en région Occitanie. Propriétés off-market : Grâce à leur réseau bien établi, la majorité des biens proposés par Lokey ne sont pas disponibles sur le marché traditionnel, offrant ainsi des opportunités uniques. Maîtrise complète : Lokey a pris le parti d’internaliser l’ensemble de la chaîne de valeur de l’investissement, garantissant ainsi un contrôle et une qualité sans faille à chaque étape du processus. Opportunités exclusives : Avec le code IMMOCOMPARE, bénéficiez d’un cashback de 5% sur les honoraires de Lokey. Si vous envisagez un investissement immobilier locatif clés en main à Toulouse et en région Occitanie, Lokey pourrait être votre partenaire idéal pour un projet réussi. Pour en savoir plus, consultez notre avis complet sur Lokey et les services qu’ils proposent. Je découvre l'avis complet sur Lokey L'investissement immobilier locatif clé en main à Toulouse et dans la région Occitanie par Masteos : 4,1/5 Fondée en 2019, la startup Masteos s’est rapidement imposée comme une référence pour les investissements immobiliers locatifs « clés en main », notamment à Toulouse et dans toute la région Occitanie. En tant qu’acteur majeur dans ce domaine, Masteos simplifie chaque étape du processus d’investissement, tout en proposant un service personnalisé pour répondre aux besoins spécifiques de chaque investisseur. Points forts de Masteos : Accompagnement sur-mesure : De la première consultation avec un conseiller en gestion de patrimoine jusqu’à la gestion locative, l’équipe Masteos est à vos côtés. Expertise locale : Grâce à une parfaite connaissance du marché immobilier à Toulouse et en Occitanie, Masteos est en mesure de proposer des biens stratégiquement situés pour une rentabilité optimale. Interface digitale intuitive : Leur application mobile permet un suivi en temps réel de votre investissement, ainsi que l’accès à divers outils, dont des simulateurs financiers. Réputation solide : Avec une note client de 4,5/5 sur Trustpilot et plus de 91% d’avis 5 étoiles, Masteos a prouvé son sérieux et son engagement envers ses investisseurs. En résumé, si vous recherchez un partenaire fiable pour votre investissement immobilier locatif clés en main à Toulouse et en région Occitanie, Masteos est une option de choix. Découvrez plus en détail les services et l’expertise de Masteos dans la suite de notre article ! Découvrez l'avis complet sur Masteos ! L'investissement immobilier locatif clé en main à Toulouse et dans la région Occitanie par Cash flow Positif : 4/5 Créée par deux data analystes, Erwan Fleury (HEC) et Quentin Devillechabrolle (Centrale), Cash Flow Positif est une plateforme révolutionnant l’investissement immobilier locatif clés en main, notamment à Toulouse et dans la région Occitanie. Forts de leurs expériences dans le secteur immobilier et du développement d’un algorithme innovant, ils offrent une approche data-oriented pour: Analyse Pointue : Tri et analyse des annonces immobilières publiées sur Internet. Stratégie Affinée : Priorité aux biens situés hors grandes métropoles, visant des rendements élevés. Résultats : Génération constante de cash-flow positif chaque mois. Technologie Avancée : L’utilisation d’intelligence artificielle pour source des annonces sur tout le territoire. L’objectif ? Fournir un investissement immobilier locatif clés en main, efficace et rentable, à Toulouse et en région Occitanie. Découvrez plus sur leurs services et notre avis complet sur Cash Flow Positif. Découvrez l'avis complet sur Cash Flow Positif ! Conclusion : qui choisir pour son investissement immobilier locatif clés en main dans la région Occitanie ? Vous voulez investir avec le n°1 selon nous des solutions d’investissement clés en main dans un studio avec une rentabilité intéressante et des artisans internalisés ? Nous vous recommandons Lokey. En revanche si vous souhaitez faire appel à la société d’investissement parmi les moins chères du marché Masteos pourra parfaitement vous convenir. Enfin, si vous souhaitez investir dans la région Occitanie aux alentours de Toulouse avec une rentabilité très forte (tout en assumant plus de risque) l’offre de Cash Flow positif est faite pour vous avec des rentabilités dépassant les 10% ! Si vous souhaitez investir dans d’autres villes comme Lyon vous pouvez découvrir notre comparatif sur l’investissement clé en main dans cette ville . FAQ sur l'investissement immobilier locatif clés en main Pourquoi investir avec une société clé en main à Toulouse ou en Occitanie ? Toulouse et la région Occitanie présentent une tension locative élevée et de nombreuses opportunités d’investissement, notamment grâce à une industrie aéronautique dynamique et une croissance démographique soutenue. Comment choisir la bonne entreprise pour investir ? Considérez la réputation de l’entreprise, l’expertise locale, les services offerts et les évaluations d’autres investisseurs. Immocompare offre une évaluation rigoureuse des entreprises d’investissement clé en main. Quelle est la différence entre Lokey, Masteos et Cash Flow Positif ? Lokey se distingue par ses propriétés off-market et son expertise régionale. Masteos offre un accompagnement sur-mesure et une expertise locale renforcée par une interface digitale intuitive. Cash Flow Positif adopte une approche data-oriented avec une technologie avancée pour l’analyse et la stratégie d’investissement. Quels sont les risques liés à l'investissement à Toulouse ? Toulouse est susceptible d’être impactée par le réchauffement climatique et certains rapports indiquent une baisse du niveau de sécurité dans la région. Article rédigé par : Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ? Slug : crowdfunding-immobilier-2023 URL : https://immocompare.org/crowdfunding-immobilier-2023/ Published : 2023-08-07T08:34:08 Author : Categories : Crowdfunding immobilier MetaDescription : Tout comprendre et tout savoir sur le crowdfunding immobilier en quelques minutes pour assurer un investissement rentable. Excerpt : Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Le crowdfunding immobilier est une méthode d’investissement participatif qui a émergé ces dernières années en tant qu’alternative novatrice pour financer des projets immobiliers. Cette approche permet aux investisseurs individuels de participer à des opérations immobilières en apportant des fonds, tout en bénéficiant des avantages potentiels liés à l’immobilier. […] WordCount : 798 --- CONTENT START --- Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Le crowdfunding immobilier est une méthode d’investissement participatif qui a émergé ces dernières années en tant qu’alternative novatrice pour financer des projets immobiliers. Cette approche permet aux investisseurs individuels de participer à des opérations immobilières en apportant des fonds, tout en bénéficiant des avantages potentiels liés à l’immobilier. Voici plus en détail le concept du crowdfunding immobilier, son fonctionnement, les avantages et les risques associés. Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ? Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif où un grand nombre de personnes investissent collectivement dans des projets immobiliers. Les plateformes de crowdfunding pour l’immobilier servent d’intermédiaires en mettant en relation les investisseurs potentiels avec les promoteurs immobiliers cherchant des financements pour leurs projets. Les investisseurs peuvent contribuer avec de petites sommes d’argent, ce qui leur permet de diversifier leur portefeuille d’investissement et de réduire les risques associés à un seul projet. Tout savoir sur Homunity, l’un des leaders du crowdfunding immobilier sur la page dédiée à Homunity . Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ? Sélection des projets : Les plateformes de crowdfunding immobilier sélectionnent les projets immobiliers éligibles à la collecte de fonds. Elles effectuent des analyses approfondies des projets, évaluant leur rentabilité potentielle, leur localisation et la crédibilité des promoteurs immobiliers. Présentation du projet aux investisseurs : Une fois qu’un projet est approuvé, les détails sont présentés aux investisseurs potentiels sur la plateforme de crowdfunding pour l’immobilier. Ces informations comprennent les caractéristiques du projet, le montant total recherché, le rendement attendu et la durée de l’investissement. Investissement : Les investisseurs peuvent choisir les projets dans lesquels ils souhaitent investir et contribuer avec des montants variables selon leurs moyens. Certains projets peuvent avoir un montant minimum d’investissement, mais cela reste généralement abordable pour les petits investisseurs. Collecte des fonds : Une fois que le montant total recherché est atteint, les fonds sont collectés auprès des investisseurs et transférés aux promoteurs immobiliers pour financer le projet. Dans le cas contraire, si le montant total n’est pas atteint, les fonds peuvent être restitués aux investisseurs ou le projet peut être annulé. Suivi de l’investissement : Les plateformes de crowdfunding immobilier fournissent aux investisseurs des mises à jour régulières sur l’avancement des projets et le rendement potentiel. Les investisseurs peuvent suivre leur investissement en ligne. Avantages du crowdfunding immobilier Le crowdfunding immobilier présente de nombreux avantages pour les investisseurs. En offrant une accessibilité accrue, une diversification des investissements, des rendements potentiels attractifs et une transparence accrue, cette approche révolutionnaire ouvre de nouvelles opportunités dans le domaine de l’investissement immobilier. Accessibilité : Le crowdfunding immobilier offre aux petits investisseurs la possibilité de participer à des projets immobiliers qui seraient autrement hors de leur portée financière. Diversification : En investissant de petites sommes dans plusieurs projets, les investisseurs peuvent diversifier leur portefeuille, répartissant ainsi les risques. Rendements potentiels : Les projets immobiliers peuvent offrir des rendements attrayants, généralement sous la forme de revenus locatifs ou de plus-values à la revente. Transparence : Les plateformes de crowdfunding pour l’immobilier fournissent des informations détaillées sur les projets, permettant aux investisseurs de prendre des décisions éclairées. Risques associés au crowdfunding immobilier Bien que le crowdfunding immobilier présente des avantages attrayants, il est important de considérer les risques potentiels. Les investisseurs doivent prendre en compte les risques de perte financière, l’illiquidité des investissements et le risque de défaut du promoteur immobilier lorsqu’ils envisagent de participer à des projets de crowdfunding pour l’immobilier. Risque de perte : Tout investissement comporte des risques, et le crowdfunding immobilier ne fait pas exception. Les investisseurs peuvent perdre une partie ou la totalité de leur investissement si un projet échoue. Illiquidité : Les investissements dans le crowdfunding pour l’immobilier sont souvent à long terme et peuvent être difficiles à revendre rapidement en cas de besoin urgent de liquidités. Risque de défaut du promoteur : Si le promoteur immobilier ne parvient pas à mener à bien le projet, cela peut entraîner des retards, des pertes financières ou une perte totale pour les investisseurs. Conclusion Le crowdfunding immobilier offre une nouvelle approche pour investir dans l’immobilier, permettant aux investisseurs individuels de participer à des projets immobiliers avec de petites sommes d’argent. Cette méthode présente des avantages tels que l’accessibilité, la diversification et des rendements potentiels. Cependant, elle comporte également des risques associés, tels que la perte d’investissement et l’illiquidité. Il est donc essentiel pour les investisseurs de mener une due diligence approfondie et de comprendre les risques avant de s’engager dans le crowdfunding immobilier. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Taxe foncière : tout comprendre sur cet impôt Slug : taxe-fonciere-tout-comprendre-sur-cet-impot URL : https://immocompare.org/taxe-fonciere-tout-comprendre-sur-cet-impot/ Published : 2023-08-04T13:07:43 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est la taxe foncière, comment la payer quand la payer et pourquoi elle est importante dans l'investissement locatif. Excerpt : Taxe foncière : tout comprendre sur cet impôt [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ou vous envisagez d’investir ? Alors, vous devrez certainement connaître la taxe foncière. Comme tout propriétaire, cette taxe fait partie intégrante de votre réalité fiscale. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, la taxe foncière influence […] WordCount : 1271 --- CONTENT START --- Taxe foncière : tout comprendre sur cet impôt [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ou vous envisagez d’investir ? Alors, vous devrez certainement connaître la taxe foncière. Comme tout propriétaire, cette taxe fait partie intégrante de votre réalité fiscale. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, la taxe foncière influence directement la rentabilité de votre bien. Pour tout savoir sur cette taxe, plongeons dans le monde de l’immobilier locatif et de la fiscalité française. La taxe foncière La taxe foncière est un impôt local dû chaque année par les propriétaires de biens immobiliers. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un parking ou même d’un terrain non bâti, cet impôt s’applique. La taxe foncière est due par tous les propriétaires, qu’ils occupent le bien eux-mêmes ou qu’ils le louent à un locataire. Cet impôt, c’est un peu comme le loyer que vous payez à l’État pour avoir le droit de posséder un bien immobilier. La taxe foncière fait partie intégrante des dépenses d’un propriétaire immobilier, tout comme l’assurance habitation ou les frais de copropriété. Qui est concerné par la taxe foncière ? Tous les propriétaires sont concernés par la taxe foncière. Que vous soyez un particulier, une entreprise ou une personne morale, la taxe foncière s’applique à votre bien immobilier. Si vous louez votre bien, c’est vous, en tant que propriétaire, qui devez payer la taxe foncière. Le locataire n’est pas concerné par cette taxe, sauf s’il s’agit d’une location meublée professionnelle, auquel cas la taxe peut être refacturée au locataire. Comment est calculée la taxe foncière ? Le calcul de la taxe foncière peut sembler complexe, mais en réalité, il repose sur trois éléments principaux : la valeur locative cadastrale du bien, le taux d’imposition voté par les collectivités locales et un coefficient de revalorisation voté chaque année par le gouvernement. La valeur locative cadastrale est un montant fictif correspondant au loyer théorique que le bien pourrait générer s’il était loué. Cette valeur est déterminée en fonction de plusieurs critères tels que la surface du bien, sa localisation et ses caractéristiques. Le taux d’imposition est fixé chaque année par les collectivités locales. Il varie donc d’une commune à l’autre. Le coefficient de revalorisation est appliqué pour prendre en compte l’évolution des loyers du marché. Quand faut-il payer la taxe foncière ? La taxe foncière doit être payée chaque année. Les avis de taxe foncière sont généralement envoyés aux contribuables à la fin de l’été. La date limite de paiement est généralement fixée courant octobre. Existe-t-il des exonérations de taxe foncière ? Et bien, vous serez ravi d’apprendre que la réponse est oui ! L’administration fiscale prévoit plusieurs scénarios où les propriétaires peuvent être exemptés de payer la taxe foncière. Cela peut être une aubaine pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent optimiser leurs charges. Les logements neufs ou entièrement rénovés La première catégorie d’exemptions concerne les propriétés neuves ou celles qui ont fait l’objet de travaux de rénovation. Pour ces dernières, elles doivent avoir été rénovées de manière à augmenter leur valeur de plus de 15%. Ces propriétés sont généralement exonérées de la taxe foncière pendant les deux années qui suivent leur achèvement, à condition de déclarer la fin des travaux au service des impôts locaux dans les 90 jours. Les personnes âgées, les personnes à faibles revenus et les personnes handicapées Certaines personnes peuvent également bénéficier d’exonérations en raison de leur situation personnelle. Il s’agit notamment des personnes âgées de plus de 75 ans dont les revenus ne dépassent pas certaines limites, ainsi que des personnes qui bénéficient de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa), de l’allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) ou de l’allocation aux adultes handicapés (AAH). Il faut noter que ces exonérations ne concernent que la résidence principale du bénéficiaire et qu’il doit respecter certaines conditions, notamment en termes de revenus et d’occupation du logement. Le dégrèvement pour les personnes âgées Si vous avez plus de 65 ans mais moins de 75 ans, vous pouvez également bénéficier d’un dégrèvement de 100 euros sur votre taxe foncière, à condition que vous respectiez certaines conditions de revenus et d’occupation du logement. Ce petit coup de pouce peut sembler modeste, mais il est toujours bienvenu ! Le plafonnement pour les contribuables non soumis à l'IFI Enfin, si vous n’êtes pas soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et que votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas certains seuils, vous pouvez bénéficier d’un plafonnement de votre taxe foncière sur votre résidence principale. Les implications de la taxe foncière pour les investisseurs immobiliers Maintenant que nous avons exploré les détails de la taxe foncière, il est temps de se pencher sur ce qu’elle signifie pour vous en tant qu’investisseur immobilier. Il est crucial de prendre en compte la taxe foncière lors de l’évaluation de la rentabilité potentielle d’un investissement immobilier. La taxe foncière peut représenter une part significative des charges d’exploitation d’un bien locatif. Plus cette taxe est élevée, plus les marges peuvent être réduites. C’est pourquoi il est essentiel d’obtenir une estimation précise de cette taxe avant d’acheter un bien immobilier. Il est également important de noter que même si vous louez votre bien, vous restez redevable de la taxe foncière. Certains propriétaires choisissent de répercuter le coût de la taxe foncière sur leurs locataires par le biais des charges locatives. Toutefois, cette pratique est généralement possible uniquement pour les locations de locaux commerciaux ou industriels. Pour les locations résidentielles, le propriétaire est généralement responsable du paiement de la taxe foncière. Cependant, il est possible d’inclure le coût prévisible de la taxe foncière dans le calcul du loyer demandé. En étant conscient de cette dépense à l’avance, vous pouvez ajuster votre stratégie de prix pour garantir un retour sur investissement approprié. Optimisation de la taxe foncière Comme mentionné précédemment, certaines exemptions de la taxe foncière sont disponibles. Ces exemptions peuvent contribuer à optimiser le rendement de votre investissement. En tant qu’investisseur immobilier, vous devriez chercher à maximiser ces opportunités d’exonération lorsque cela est possible. Par exemple, l’achat de biens immobiliers neufs ou l’entrepreneuriat dans des projets de rénovation substantielle peut donner lieu à une exonération temporaire de la taxe foncière. Les économies réalisées peuvent ensuite être réinvesties dans d’autres aspects de votre portefeuille immobilier. Il est également important de considérer les opportunités d’optimisation fiscale qui peuvent être accessibles à vos locataires. Si vous louez à des personnes âgées, handicapées ou à faible revenu qui pourraient être éligibles à une exonération de taxe foncière, vous pourriez être en mesure d’attirer et de retenir ces locataires en leur fournissant des informations et une assistance pour obtenir ces exemptions. Conclusion La taxe foncière est un élément clé à prendre en compte lors de l’investissement dans l’immobilier. Bien que souvent négligée par les investisseurs débutants, une compréhension approfondie de cette taxe et de son impact sur la rentabilité d’un investissement peut vous donner un avantage dans un marché immobilier de plus en plus compétitif. En fin de compte, une stratégie d’investissement réussie repose sur une évaluation complète de toutes les charges, y compris la taxe foncière. Cela peut nécessiter des recherches approfondies et une planification minutieuse, mais l’effort en vaut certainement la peine pour optimiser votre rentabilité à long terme. Si vous souhaitez être accompagné pur votre investissement locatif vous pouvez consulter notre comparatif des meilleures solutions d’investissement clé en main. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investissement immobilier rentable rapidement : comment faire ? Slug : investissement-immobilier-rentable-rapidement URL : https://immocompare.org/investissement-immobilier-rentable-rapidement/ Published : 2023-08-03T14:12:26 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Comment trouver un investissement en immobilier rentable rapidement ? Nous essayons de répondre à cette question dans notre article ! Excerpt : Investissement immobilier rentable rapidement comment faire ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investissement immobilier rentable rapidement : les freins En général, on souhaite investir dans l’immobilier car c’est un placement concret et rassurant qui a montré sa résilience face aux crises économiques. Oui mais voilà plusieurs points empêchent les français d’investir dans le pierre comme : L’argent : En […] WordCount : 2176 --- CONTENT START --- Investissement immobilier rentable rapidement comment faire ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investissement immobilier rentable rapidement : les freins En général, on souhaite investir dans l’immobilier car c’est un placement concret et rassurant qui a montré sa résilience face aux crises économiques. Oui mais voilà plusieurs points empêchent les français d’investir dans le pierre comme : L’argent : En effet, l’investissement immobilier « classique » requiert un apport qui peut être conséquent. À une époque, il était possible d’emprunter à 110% et ainsi ne pas mettre un seul sou de sa poche. À l’heure où je rédige cet article, c’est un peu différent. Les banques demandent de plus en plus d’apport et il va être compliqué d’acheter un bien avec moins de 15% d’apport. Sur 200k€, cela représente tout de même 30k€. On est tout de suite un peu refroidi. En plus de ça, il faut un CDI, sinon c’est compliqué d’emprunter. Le temps : Choisir son secteur, chercher le bien, faire les visites, choisir son régime fiscal, trouver un architecte, des artisans, superviser les travaux, meubler le bien, trouver et gérer des locataires. Ceci est une liste non exhaustive de tout ce que vous devez faire pour investir dans de l’immobilier rentable. Je pense que nous sommes tous d’accord pour dire que ce n’est pas rapide. Heureusement, nous avons une liste de solutions pour éviter tout ça dans la suite de cet article. Le manque de connaissances : En plus du temps nécessaire pour mettre sur pied son opération immobilière, il faut prendre le temps de se former pour minimiser ses chances d’erreur et s’assurer que votre investissement immobilier sera bien rentable. Décidément, l’investissement immobilier rentable « classique » n’est pas rapide. Pour découvrir toutes les solutions pour trouver un investissement immobilier rentable rapidement c’est dans la suite de cet article. Suivez le guide 🙂 Le clé en main, un investissement immobilier rentable rapidement ? L'investissement clé en main qu'es-ce que c'est ? C’est une tendance qui prend beaucoup d’ampleur depuis quelques années avec l’émergence de sociétés comme Beanstock ou Masteos qui ont démocratiser ce type de service. Leur proposition de valeur ? Ils font tout pour vous de la définition de la stratégie en passant par la recherche du bien et les travaux jusqu’à la gestion locative. Aujourd’hui il existe plus d’une centaine de solutions qui vous proposent ce type d’offre. C’est en partie face à ce constat que nous avons créé Immocompare pour vous aider à y voir plus clair. Les avantages Gain de temps : Et oui, grâce à ces plateformes, vous ne vous occupez presque de rien (vous devez quand même aller voir votre banquier pour un prêt). De plus, ces sociétés peuvent vous permettre de trouver un bien en quelques jours seulement, ce qui vous permet d’être rentable rapidement. Limitation des risques : Ces sociétés sont généralement composées d’experts en immobilier. Ils vont donc pouvoir identifier les bons investissements et les mauvais. Certains ont aussi des artisans, ce qui va limiter le risque de problèmes au cours des travaux. Pas besoin de se former : Ce sont eux les experts, pas vous. Pas besoin donc de passer des heures sur des blogs et sur YouTube pour comprendre ce que sont des procès-verbaux de copropriétés ou comment estimer la vacance locative. Accès à des biens off-market : Les plateformes clé en main développent des réseaux d’agences immobilières qui leur envoient des biens en avant-première dont vous pouvez bénéficier. Vous n’avez donc plus besoin de faire ami-ami avec les agences de votre quartier pour trouver la perle rare. Permet de sauter le pas : D’abord, ces sociétés sont rassurantes, mais en plus elles vous permettent de vous libérer du temps pour en passer avec vos proches, c’est quand même sympa. En somme si vous souhaiter trouver un investissement immobilier rentable rapidement , l’investissement locatif clé en main peut être une très bonne solutions Les inconvénients On peut identifier trois inconvénients majeurs pour ce type de solution : Le tarif : En moyenne, ce type de service vous coûtera entre 5% et 10% du prix d’achat de votre bien. Forcément, cela diminue la rentabilité. L’absence d’apprentissage : Lorsque vous vous faites accompagner, vous ne développez pas particulièrement de connaissances qui vous permettraient par la suite d’enchaîner les investissements. Le risque de tomber sur une mauvaise société : Nous avons identifié plus d’une centaine de sociétés d’investissement clé en main et comme partout, il y a du bon et du moins bon. Heureusement pour vous, nous avons développé un comparatif complet des meilleures entreprises du secteur. Cerise sur le gâteau, nous avons contacté celles que nous considérons comme les meilleures pour nouer un partenariat d’affiliation. Nous touchons une commission si vous la choisissez et nous vous reversons une partie ! Notre sélection des meilleures sociétés Lokey : C’est une petite pépite que nous avons trouvée au début de nos recherches et qui coche presque tous nos critères de sélection. Lokey est une société à taille humaine qui s’adapte à chacun de ses clients, avec des fondateurs qui vous accompagnent et qui sont des investisseurs chevronnés. Ils ont leurs propres artisans, ce qui est très rassurant pour les travaux, et se sont focalisés sur l’IDF, Rouen et récemment Toulouse pour ne pas se disperser et dénicher des biens off-market. Enfin, c’est l’une des seules sociétés à offrir gratuitement le service d’architecture d’intérieur. Bref, c’est vraiment du clé en main et le tarif est raisonnable. Les Secrets de l’Immo : Avis presque identique à celui sur Lokey, avec un service sans doute même légèrement au-dessus. Ils auraient pu être premiers de notre classement, mais le tarif de 12% du prix d’achat + travaux nous a fait les mettre en deuxième position. Ils ne vous accompagnent qu’en IDF. ICM : Fondée par un investisseur de longue date, ICM est la référence des investissements clés en main à hauts rendements. Si vous cherchez de la location courte durée ou de la colocation pour autofinancer un bien ou pour générer du cash flow, cela peut valoir le coup de prendre un rendez-vous gratuit pour échanger avec eux ! Découvrez le comparatif complet ! L'immobilier fractionné, un investissement immobilier rentable rapidement ? L'immobilier fractionné qu'est-ce que c'est ? C’est une nouvelle tendance dans l’immobilier qui a émergé il y a 3 ans avec l’arrivée de la fameuse Bricks.co. Le concept est de permettre à tous d’investir dans une partie d’un bien immobilier avec seulement quelques euros. Là aussi c’est la société qui s’occupe de tout le projet de A à Z. Elle va d’abord proposer un bien à sa communauté pour tenter de lever des fonds et acheter le bien avec l’argent des investisseurs. C’est ensuite la société qui s’occupe de gérer le bien et de reverser les loyers aux investisseurs. Les avantages Rendement passif : une fois que vous avez investi vous n’avez plus rien à faire. Diversification : pas besoin d’être exposé à un seul bien dans une seule ville avec un seul locataire. Vous pouvez investir dans plusieurs biens partout en France et ainsi diminuer le risque facilement. Ticket faible : vous pouvez investir à partir de 1€ ! Rentabilité rapide : vous touchez vos premiers loyers au bout d’un mois ou deux en général. Loyers indexés à l’inflation : vos loyers augmenteront chaque année car ils suivent l’inflation ce qui vous permet d’annuler son impact sur votre épargne, c’est un gros plus. Les inconvénients On peut identifier trois inconvénients majeurs pour ce type de solution : Secteur pas mature : le secteur est encore tout jeune et de nombreuses nouvelles sociétés se lancent, vous avez donc toujours le risque que le modèle économique ne soit pas viable et que la société fasse faillite. Des frais importants : vous avez des frais d’acquisition, de gestion et parfois des frais à la revente sans compter les frais de notaire. Valeur ajoutée pas toujours présente : certaine plateforme vous propose des appartements déjà rénové, déjà loué avec un prix d’achat au marché. C’est à se demander pourquoi payer des frais. Horizon d’investissement important : vu qu’il y a beaucoup de frais il faut investir longtemps pour pouvoir les amortir. Certaines plateformes vont mettre en place des marketplaces d’échange ce qui peut bien fonctionner. Notre sélection des meilleures sociétés Bloks : spécialisée dans les locaux commerciaux vous aller pouvoir investir dans les murs de commerces ou de restaurants. C’est une vraie valeur ajoutée car il très compliqué pour les particuliers d’accéder à ce type de bien qui sont très prisés. L’équipe est très solide avec de nombreuses expériences dans l’immobilier et le contrat d’obligation est très sécurisant pour l’investisseur. Meute Invest : une bonne société avec un contrat d’obligation sécurisant. La société vous propose d’investir dans des biens à hauts rendements comme de la colocation. Cependant ils ne sourcent pas les biens eux-mêmes et doivent sous-traiter ce qui apporte moins de valeur. Wally : une société très transparente avec une super équipe. Un seul projet proposé pour le moment et un contrat d’obligation qui pourrait être améliorer. Découvrez le comparatif complet ! Le crowdfunding, un investissement immobilier rentable rapidement ?​ Le crowdfunding, qu'est-ce que c'est ? Certains promoteurs souhaitent parfois emprunter plus que ce que la banque accepte de leur prêter. Des plateformes sont alors apparues pour leur proposer de lever des fonds auprès d’investisseurs particuliers, ce sont les plateformes de crowdfunding comme Anaxago ou Hommunity. Les avantages De gros rendements : vous pouvez aller chercher jusqu’à 12% de rendements sur certains projets ! Très peu de frais : vous ne payez presque rien (à peine 1% de votre investissement) car ce sont les promoteurs qui payent le service. Des taux de défaut très faibles : plusieurs plateformes présentent des taux de défauts inférieurs à 3% ce qui permet d’investir en limitant le risque. Attention cependant avec les nouvelles conditions de marché qui risquent de rendre la vie plus compliquée aux promoteurs. Choisissez bien vos projets ! Ticket minimum faible : vous pouvez investir à partir de 1k€ Les inconvénients On peut identifier deux inconvénients majeurs pour ce type de solution : Risque de perte en capital important : qui dit rendement élevé dit aussi risque plus important. Il faut absolument se diversifier sur plusieurs projets avec différents promoteur pour diminuer ce risque. Argent bloqué :  en général 12 à 36 mois. Même en cas d’urgence vous ne pourrez pas retirer les fonds. Notre sélection des meilleures sociétés Anaxago : Anaxago est la plateforme de crowdfunding de référence avec près de 700m€ investis depuis 2012 pour un taux de défaut de 2,8%. La plateforme propose de nombreux projets régulièrement ce qui permet de diversifier son portefeuille. Homunity : cette société est l’un des plus gros concurrents d’Anaxago et propose des services similaires. Il est donc intéressant d’investir sur ces deux plateformes pour diluer son risque ! La Première Brique : une société avec une proposition de valeur un peu différente puisqu’elle propose des opérations de marchand de bien de plus petite envergure. Les rendement sont aussi très intéressants. Découvrez le comparatif complet ! Conclusion : quel investissement immobilier rentable rapidement choisir ? Il n’y a pas de meilleur ou de moins bon investissement, tout va dépendre de votre profil. Si vous souhaitez engager de petites sommes pour commencer et vous faire la main le crowdfunding et l’immobilier fractionné peuvent être un très bon moyen de dégager de la rentabilité rapidement. En revanche, si vous souhaitez profiter de l’effet de levier, l’investissement clé en main peut considérablement accélérer votre process d’achat et obtenir une rentabilité rapidement. FAQ sur les investissements immobiliers rentables rapidement Qu'est-ce que l'investissement immobilier locatif clé en main? L’investissement clé en main est un service qui gère tout le processus d’investissement immobilier pour vous. Les sociétés proposant ce type de service, comme Beanstock ou Masteos, s’occupent de tout, de la définition de la stratégie à la gestion locative. Quels sont les avantages et les inconvénients de l'investissement immobilier clé en main? L’investissement clé en main permet un gain de temps important et limite les risques grâce à l’expertise de ces sociétés. Cependant, il peut y avoir des inconvénients comme le coût du service qui peut réduire la rentabilité, l’absence d’apprentissage et le risque de choisir une mauvaise société. Qu'est-ce que l'investissement immobilier fractionné? L’investissement immobilier fractionné est un nouveau concept qui vous permet d’investir dans une partie d’un bien immobilier avec seulement quelques euros. La société s’occupe de tout le projet et reverse les loyers aux investisseurs. Quels sont les avantages et les inconvénients de l'investissement immobilier fractionné? L’immobilier fractionné offre un rendement passif, une diversification du risque et une rentabilité rapide avec un faible ticket d’entrée. Cependant, le secteur n’est pas encore mature, il y a des frais importants et un horizon d’investissement important. Article rédigé par : Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investissement immobilier locatif clé en main Lyon Slug : investissement-locatif-cle-en-main-lyon URL : https://immocompare.org/investissement-locatif-cle-en-main-lyon/ Published : 2023-08-03T07:44:50 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Découvrez quelles sont les meilleures sociétés d'investissement immobilier locatif clé en main pour un studio à Lyon ou en Rhone Alpes ! Excerpt : TOP 5 des sociétés d’investissement immobilier locatif clé en main pour investir à Lyon Comprenez ce qu’est l’investissement immobilier clé en main avec ses avantages et inconvénients et comment s’y prendre pour investir à Lyon et dans la région Rhône-Alpes. Découvrez le top 5 des sociétés d’Investissement Locatif clé en main à Lyon. L’investissement immobilier […] WordCount : 3299 --- CONTENT START --- TOP 5 des sociétés d'investissement immobilier locatif clé en main pour investir à Lyon Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) août 3, 2023 6 commentaires Comprenez ce qu’est l’investissement immobilier clé en main avec ses avantages et inconvénients et comment s’y prendre pour investir à Lyon et dans la région Rhône-Alpes. Découvrez le top 5 des sociétés d’ Investissement Locatif clé en main à Lyon . L'investissement immobilier locatif clé en main qu'est-ce que c'est ? L’immobilier locatif clé en main est une forme d’investissement dans l’immobilier d’habitation qui permet de générer un ou plusieurs revenus locatifs. Il s’agit d’un moyen efficace pour générer une source de revenus complémentaire , en utilisant l’effet de levier du crédit immobilier. C’est une approche qui peut s’adapter en fonction de plusieurs paramètres, tels que l’objectif financier, le budget, le temps disponible et la capacité à gérer des travaux. Le principal avantage de l’immobilier locatif clé en main, c’est que vous pouvez déléguer l’ensemble des démarches à des sociétés spécialisées pour acheter un studio par exemple. Ces agences d’investissement locatif s’occupent de tout : de l’analyse du meilleur type d’investissement à la recherche d’un bien avec une bonne rentabilité locative, en passant par la négociation du prix d’achat, l’aide au financement, la gestion des travaux, l’aménagement du logement en cas de location meublée, et même la recherche d’un locataire. Elles se chargent également de toutes les formalités administratives associées à la location, et peuvent proposer une option de gestion locative. Ainsi, vous pouvez investir dans l’immobilier sans avoir à vous soucier des détails pratiques et techniques. Investissement immobilier locatif clé en main à Lyon et dans la région Rhône-Alpes : une bonne idée ? Est-il judicieux d'investir avec une société d'investissement locatif clé en main ? Les désavantages d’une société d’investissement clés en main : ces sociétés qui proposent du clés en main ont principalement 2 défauts. En premier, il y a leur tarif qui représente entre 5 et 10% en moyenne du prix d’achat du bien. C’est une augmentation de prix non négligeable qui va venir impacter votre rentabilité. Prenons un exemple et disons que vous investissez seul dans un bien à 200k€ avec 6% de renta brut. Si vous décidez de passer par une société d’investissement clés en main, votre renta brute baisse à 5,6% (si on prend un tarif de 7,5% du prix d’achat). C’est non négligeable. Il faut aussi prendre en compte que vous allez devoir emprunter cette somme à la banque ce qui va générer un paiement d’intérêt en plus et impacter votre cash-flow. Le deuxième désavantage est de tomber sur une société d’investissement locatif clés en main médiocre qui va vous faire perdre du temps et de l’argent. Pour éviter cela, nous avons développé chez Immocompare une grille de notation et un process de notation complet pour vous permettre de choisir les meilleures ! Les avantages d’une société d’investissement immobilier locatif clés en main : l’avantage principal c’est que vous n’avez quasiment rien à faire c’est la société qui s’occupe de tout et ça c’est vraiment incroyable. De plus, si vous êtes novice en immobilier ces sociétés vont vous éviter de tomber dans de nombreuses erreurs mais vont aussi vous permettre de trouver des biens très rentable que vous n’auriez pas  trouvés seuls. Au final, si la société est compétente, elle arrivera à rembourser son coût. Alors on se lance ? Selon moi la réponse est simple. Entre ne pas investir car on a pas le temps, la confiance ou les connaissances et investir, avec potentiellement une rentabilité plus basse, la réponse est vite trouvée. Il faut se lancer avec une société clé en main. En effet, avec l’immobilier, vous pouvez utiliser l’effet de levier ce qui vous permet de placer et de faire fructifier de l’argent que vous n’avez pas. Il faut donc se lancer tôt et le plus tôt possible pour se créer un patrimoine petit à petit. Imaginez que vous avez 30 ans et que vous ne souhaitez pas prendre trop de risque. En 10 ans, vous investissez dans 5 appartements/studios qui s’autofinancent (ce qui est faisable avec une société clés en main), au bout de 20 ans, vous avez remboursé les prêts (avec un léger effort d’épargne de 1k€ et 2k€/an) et vous pouvez toucher vos loyers (5k€) tous les mois pour passer une retraite paisible. Est-ce que Lyon et la région Rhône-Alpes est un bon secteur pour investir ? Lyon est une ville très dynamique qui se développe chaque année. Voici les point qui font que Lyon et la région Rhône-Alpes est un bon secteur pour investir dans un studio par exemple : Un prix au m2 qui reste raisonnable (comparé à Paris, tout est relatif !) Des quartiers en gentrifications De bonnes rentabilités Une tension locative très forte Pour ceux qui cherchent à aller chercher un bon rendement avec peu de risque Lyon est une réelle alternative à Paris ou Bordeaux. La croissance des prix de l’immobilier y est constante ce qui peut aussi vous faire réaliser une belle plus-value à la revente. Globalement, il est possible de trouver des biens qui s’autofinancent avec des stratégies particulières (colocations par exemple) mais dans la plupart des cas vous trouverez des biens avec un léger effort d’épargne à faire (100 et 300€/mois). En revanche, si vous voulez du cash flow positif, Lyon n’est pas forcément le meilleur endroit. L'investissement locatif clé en main avec Catanéo : le meilleur choix ? Catanéo Immobilier est une société d’investissement clé en main, spécialisée dans les projets immobiliers autour de Lyon. Avec une approche personnalisée et une équipe d’experts très impliqués, elle propose un service complet, de la recherche de biens à la gestion des travaux. Voici un résumé des principaux avantages et inconvénients de cette agence pour vous aider à mieux comprendre ce qu’elle peut vous offrir. Avantages : Accompagnement complet sur toutes les étapes de l’investissement. Fondateurs experts et très impliqués dans l’opérationnel. Accès à des biens off-market grâce à un réseau solide. Modélisation financière détaillée et transparente. Travaux internalisés, garantissant un contrôle et des coûts optimisés. Tarifs compétitifs avec un système de forfait. Inconvénients : Zone d’investissement limitée à Lyon, Villefranche/Mâcon et Saint-Etienne. Moins de flexibilité en cas de variation du marché local. Conclusion : Catanéo Immobilier se distingue par son expertise, son service transparent et ses tarifs compétitifs. Si vous cherchez un accompagnement de qualité dans la région lyonnaise, n’hésitez pas à prendre rendez-vous pour discuter de vos projets et bénéficier de conseils personnalisés. L'investissement immobilier locatif clé en main à Lyon et dans la région Rhône-Alpes par ICM Investissement Clés en Main (ICM) est une entreprise fondée en 2018 par William Meyer et Alexandre Ciric. Elle se démarque par son approche personnalisée et expérimentée de l’investissement immobilier locatif clé en main à Lyon, et partout en France. Expertise en immobilier : Contrairement à d’autres acteurs du marché, tous les collaborateurs d’ICM ont une expérience d’investissement personnel en immobilier. Leur spécialisation se situe dans un secteur géographique précis, ce qui permet une connaissance approfondie du marché local. Orientation client : Les services d’ICM sont centrés sur les besoins des investisseurs. L’entreprise est capable d’accompagner ses clients dans différents types d’investissements, que ce soit en colocation, en location courte durée, ou même en immeubles de rapport et studios. Tarifs : ICM propose une commission de 7% sur le net vendeur. Ce tarif, qui est dans la norme du marché, peut être considéré comme juste et transparent. Gestion des travaux : ICM gère directement les travaux de rénovation grâce à sa société interne, ICM Travaux. Les mandataires ICM peuvent ainsi suivre l’avancement des travaux et informer régulièrement les clients. Réseau étendu : Avec 15 conseillers répartis dans toute la France, ICM est capable d’offrir des opportunités d’investissement dans de nombreuses régions. Ce réseau est notamment constitué de mandataires indépendants, qui sont eux-mêmes investisseurs et spécialisés dans une zone géographique précise. Gestion locative : ICM peut conseiller des partenaires de confiance pour la gestion locative des biens investis, en fonction de la géographie de l’investissement. En plus de cela, nous avons pu négocier directement avec ICM pour avoir la possibilité de vous offrir une réduction de 10% sur les honoraires d’ICM. C’est l’un des plus gros cashback de notre plateforme ! Pour obtenir ce cashback, lisez notre avis complet sur la société ! L'investissement immobilier locatif clé en main à Lyon par Ouiker Ouiker est une société d’investissement clé en main fondée par 3 investisseurs immobiliers. D’abord concentrée sur les secteurs de Nantes, Rennes et Tours, Ouiker s’est vite diversifiée et propose aujourd’hui à ses clients d’investir dans 16 villes de France dont Lyon. Dans chaque ville, un mandataire, recruté par Ouiker, est présent et accompagne le client de A à Z. Ouiker se démarque de plusieurs façons : Accompagnement : tous les conseillers sont des experts immobiliers aguerries ce qui leur permet d’accompagner le client sur tous les aspects de son investissement contrairement à d’autres solutions  où le client doit interagir avec de nombreux interlocuteurs pour chaque aspect de son investissement. Sourcing : chaque mandataire vit et investit sur son secteur ce qui lui permet d’avoir une vision et une expérience terrain très importante lui permettant de dénicher les perles rares. Travaux : le mandataire détient aussi un réseau d’artisans de confiance avec lesquels il a déjà travaillé. Il peut ainsi en faire profiter ses clients et diminuer le risque lié aux travaux. En ce qui concerne le secteur de Lyon, nous avons eu l’occasion d’échanger directement avec le mandataire de Ouiker sur place Antoine. Il est installé dans la région depuis 3 ans après des expériences dans la promotion immobilière. Il réalise quelques opérations de marchand de bien à titre personnel et se lance en tant que mandataire indépendant. Il débute d’abord avec l’un des gros noms de l’investissement clé en main avant de se lancer récemment avec Ouiker. Antoine s’est développé un réseau important sur Lyon avec 3 artisans tout corps d’état de confiance mais aussi de nombreuses connections qui lui envoient des opportunités régulièrement en off-market. Antoine est capable de vous accompagner dans n’importe quel type d’investissement immobilier de la courte durée en passant par le studio ou la collocation à l’immeuble de rapport. En bref, un réel expert immobilier qui sera capable de vous trouver une pépite mais aussi de vous accompagner pour trouver un prêt, pour vous guider sur la stratégie à choisir en fonction de votre profil ou encore pour garder un œil avisé sur l’avancée de vos travaux de rénovation. Vous souhaitez le contacter ? Cliquez juste en dessous direction notre avis complet sur Ouiker avec qui nous avons décidé de nouer une relation partenariale pour que vous puissiez recevoir un cashback de 10% les honoraires Ouiker ! J'appelle Ouiker 10% de cashback avec Immocompare L'investissement immobilier locatif clé en main dans la région Rhône-Alpes par Cash Flow Positif : 4/5 Présent dans l’ensemble de la région Auvergne Rhône-Alpes, une entreprise se distingue pas son sourcing dans l’univers de l’investissement immobilier immobilier clés en main: Cash Flow Positif . Cette société, fondée sur les principes d’innovation et d’expertise, offre à ses clients des solutions clés en main pour maximiser leurs rendements locatifs. Historique et Fondation : La naissance de Cash Flow Positif remonte à trois ans, fruit de la collaboration entre Erwan Fleury et Quentin Devillechabrolle. Ces deux passionnés d’immobilier et de technologie, diplômés des institutions prestigieuses de HEC et Centrale, ont reconnu la nécessité d’une approche nouvelle dans le monde de l’investissement immobilier. Approche Data-oriented : L’un des piliers du succès de Cash Flow Positif est sans doute sa méthodologie axée sur les données. Grâce à un algorithme sur-mesure, la société est capable d’analyser, de trier et de classer des milliers d’annonces en ligne. Cette capacité d’analyse leur permet de déceler des opportunités inédites et d’anticiper les tendances du marché. Stratégie d’investissement : Ciblage intelligent : En privilégiant les biens situés hors des grandes métropoles, la société garantit des rendements attractifs et un cash flow mensuel positif. Analyse complète : Avant tout investissement, une étude approfondie est réalisée pour évaluer la viabilité du projet. Offre de services exhaustive : Ce qui fait la force de Cash Flow Positif n’est pas seulement leur capacité à dénicher les meilleures opportunités, mais également leur approche globale : Sourcing du bien : Grâce à leur technologie, ils trouvent des propriétés qui correspondent exactement aux besoins de leurs clients. Financement : Ils guident leurs clients à travers toutes les étapes de financement. Rénovations : Si nécessaire, ils peuvent superviser tous les travaux de rénovation pour garantir un bien de qualité. Gestion locative : Une fois le bien acquis, la société s’occupe également de toute la gestion locative, assurant ainsi une expérience véritablement sans tracas pour l’investisseur. Découvrez l'avis complet sur Cash Flow Positif ! L'investissement immobilier locatif clé en main dans la région Rhône-Alpes par Investissement Locatif.com Investissement Locatif.com est une plateforme d’investissement immobilier locatif clé en main qui a vu le jour en 2012. Avec plus de 2000 projets immobiliers à son actif, cette entreprise bénéficie d’une solide expérience : Expérience substantielle : Avec une forte présence sur le marché de l’investissement immobilier locatif clé en main à Lyon et dans d’autres villes françaises, la plateforme offre un service expérimenté. Accompagnement sur-mesure : Investissement Locatif.com offre une assistance personnalisée à ses clients, avec des experts internes pour chaque étape du projet, de la chasse immobilière à l’architecture. Approche 360 degrés : Les chasseurs immobiliers de la plateforme exploitent l’ensemble de leurs réseaux pour offrir une vision complète du marché et dénicher les meilleures opportunités. Facilité de suivi : Grâce à des outils métiers avancés et une application mobile, le suivi du projet est simplifié pour le client. Services internalisés : Tous les services, y compris la recherche de biens, le conseil juridique/fiscal et la gestion locative, sont internalisés, permettant un processus plus fluide et plus efficace. Néanmoins, l’expérience n’est pas sans inconvénients. La taille importante de la clientèle peut parfois conduire à un manque de proximité avec les conseillers. De plus, les tarifs d’Investissement Locatif.com sont supérieurs à ceux de certains concurrents, bien qu’ils argumentent que la qualité du service justifie cet écart. Le parcours de l’investisseur avec Investissement Locatif.com est structuré en cinq étapes : Une consultation initiale pour définir les objectifs de l’investisseur. La recherche de biens appropriés. Assistance pour l’obtention d’un financement. Supervision des travaux et de l’ameublement du bien. Gestion locative de la propriété. La plateforme recueille généralement des commentaires positifs de la part de ses clients, bien que certains soulignent des frais de commission élevés et une compréhension parfois limitée des situations financières individuelles. En dépit de ces critiques, Investissement Locatif.com a une note de 4,2/5 sur Trustpilot, reflétant la satisfaction globale de sa clientèle. En somme, l’investissement immobilier locatif clé en main à Lyon via Investissement Locatif.com peut être une option à envisager pour ceux qui cherchent à entrer sur le marché immobilier avec une approche intégrée et le soutien d’une entreprise expérimentée pour acheter un studio clés en main par exemple. Je découvre la société L'immobilier locatif clé en main avec Investir dans l'Ancien Investir dans l’Ancien arrive sur le marché avec une offre très compétitive de 4% de commission vs 7-8% en moyenne. Autrement c’est plusieurs milliers d’euros que vous pouvez économiser. En revanche, ce tarif n’est valable que pour des appartements. Pour des immeubles de rapport ou de la colocation on va revenir sur des prix équivalents à ceux du marché. La société dispose aussi de plusieurs avantages indéniables parmi lesquels : Des fondateurs encore très engagés : les deux frères à la tête de l’entreprise sont s Excellents retours clients. Intervention dans toutes les plus grandes villes de France et ses périphérie. Des projets autofinancés ou avec cash flow positif Réseau de plus de 10 000 professionnels de l’immobilier donnant accès à des biens en Off Market L'investissement immobilier locatif clé en main à Lyon et dans la région Rhône-Alpes par Masteos : na/5 Masteos, une startup basée à Paris, a pour ambition de rendre l’investissement locatif accessible à tous. Depuis son lancement en 2019, elle a développé un système efficace pour aider les investisseurs, tout en fournissant un accompagnement de qualité. Voici quelques points clés concernant leur offre : Approche clé en main : Masteos facilite toutes les étapes de votre projet d’investissement immobilier. Ils proposent des rendez-vous réguliers avec un conseiller et une analyse juridique et fiscale pour assurer la rentabilité de votre investissement. Couverture géographique : Masteos opère dans 8 régions françaises et offre un large éventail de biens immobiliers. Grâce à une stratégie axée sur le volume, ils sont en mesure de fournir de nombreuses options d’investissement. Satisfaction client : La startup a une bonne réputation avec une note de 4,5/5 sur Trustpilot. Ils travaillent constamment à améliorer leur connaissance des marchés locaux pour assurer la rentabilité de votre projet d’investissement. Cependant, il y a aussi quelques inconvénients à prendre en compte. Certains clients ont exprimé des préoccupations concernant les retards dans les travaux de rénovation et un manque d’accompagnement après l’achat du bien. De plus, le service de gestion locative de Masteos a également reçu des critiques négatives. Il est essentiel de considérer ces points avant de faire un investissement avec Masteos. Enfin Masteos a été placé en redressement judiciaire et achetée par le groupe Novaxia. Notre avis sur masteos est est mis en pause le temps de voir comment leur service évolue Conclusion : qui choisir pour son investissement immobilier locatif clés en main dans la région Rhône-Alpes ? Pour le coup ICM arrive à nous faire mentir en allant chercher des rentabilités brutes très impressionnantes à Lyon et dans la région Rhone-Alpes en utilisant des stratégies déjà très connues certes mais en les utilisant parfaitement. La société a développé  une réelle expertise depuis 5 ans sur ces stratégies et arrive à en faire profiter ses clients. En revanche si vous chercher une approche moins risquée avec un studio par exemple vous pouvez passer par Masteos ou Investissement Locatif.com FAQ sur l'investissement immobilier locatif clés en main Qu'est-ce que l'investissement immobilier locatif clé en main? L’investissement immobilier locatif clé en main est une forme d’investissement immobilier où une société spécialisée se charge de toutes les étapes du processus, depuis la recherche d’un bien à la gestion des travaux et des locataires. Cela permet aux investisseurs de profiter d’une source de revenus locatifs sans avoir à se soucier des détails techniques et pratiques. Quels sont les avantages de l'investissement immobilier locatif clé en main? L’avantage principal est la délégation de toutes les démarches, permettant ainsi aux investisseurs de se concentrer sur d’autres aspects de leur vie. De plus, ces sociétés peuvent aider à éviter les erreurs courantes et peuvent aider à trouver des biens très rentables qui pourraient être passés inaperçus. Quels sont les inconvénients de l'investissement immobilier locatif clé en main? Les principaux inconvénients sont les frais, qui peuvent être élevés, et le risque de travailler avec une société d’investissement moins compétente. Cela peut avoir un impact sur la rentabilité de l’investissement et potentiellement conduire à des pertes de temps et d’argent. Lyon est-elle une bonne ville pour l'investissement immobilier locatif clé en main? Lyon est une ville très dynamique avec un prix au m2 raisonnable, des quartiers en gentrification, de bonnes rentabilités et une forte tension locative. Elle est une excellente alternative pour les investisseurs recherchant de bons rendements avec peu de risques. Article rédigé par : Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Colocation clé en main : avis et comparatif des sociétés Slug : colocation-cle-en-main-avis URL : https://immocompare.org/colocation-cle-en-main-avis/ Published : 2023-07-31T14:38:18 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Découvrez quelles sont les meilleures sociétés qui vous permettent d'investir dans une colocation clé en main ! Excerpt : Colocation clé en main : ces entreprises vous le proposent La colocation clé en main qu’est-ce que c’est ? La colocation clé en main est une solution d’investissement immobilier simplifiée et optimisée. Cette approche est de plus en plus prisée car elle permet d’investir dans la colocation sans avoir à gérer les aspects souvent chronophages […] WordCount : 1917 --- CONTENT START --- Colocation clé en main : ces entreprises vous le proposent Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) juillet 31, 2023 Aucun commentaire La colocation clé en main qu'est-ce que c'est ? La colocation clé en main est une solution d’investissement immobilier simplifiée et optimisée. Cette approche est de plus en plus prisée car elle permet d’investir dans la colocation sans avoir à gérer les aspects souvent chronophages et complexes. En fait, des entreprises spécialisées prennent en charge l’ensemble du processus pour le compte du client. De la recherche du bien immobilier idéal, en passant par l’achat, les travaux de rénovation, la mise en location, jusqu’à la gestion des locataires, tout est pris en charge. L’avantage de la colocation réside dans son potentiel de rentabilité élevé. En effet, la colocation permet de diviser le loyer par le nombre de colocataires, rendant le coût du logement plus abordable pour chaque locataire et assurant un taux d’occupation élevé pour le propriétaire. De plus, en déléguant l’ensemble du processus à une entreprise spécialisée, le propriétaire bénéficie de l’expertise et du réseau de cette dernière, ce qui permet d’optimiser l’investissement et de limiter les risques. En somme, la colocation clé en main est une opportunité d’investissement immobilier qui offre une tranquillité d’esprit et un rendement attractif pour ceux qui souhaitent profiter des avantages de la colocation sans avoir à gérer les détails. La colocation un bon investissement ? La colocation est un investissement plus risqué qu’un studio en location nue par exemple pour plusieurs raisons : Un turnover plus important donc plus de vacance locative Plus de difficulté à louer le bien en été Un bien qui se dégrade plus rapidement Une gestion locative plus chère ou plus chronophage sir vous choisissez de gérer votre colocation seule. Potentiellement plus de travaux En revanche, si vous arrivez à bien gérer ces différents risques (ce qu’une entreprise clé en main peut vous aider à faire), l’investissement dans une collocation peut vous permettre dans certains cas d’autofinancer votre investissement voir même de vous dégager un cash flow positif. C’est donc un très bon moyen d’enchainer les investissements et de vous construire un patrimoine solide. Bien sûr trouver la bonne affaire et bien gérer les travaux est essentiel. Si vous n’avez pas le temps ou l’envie de faire ça vous même nous vous avons préparer le TOP 5 des entreprises qui vous proposent des colocations clé en main. La colocation clé en main avec Lokey pour Paris et Rouen Lokey est une société spécialisée dans l’investissement immobilier clé en main, offrant des opportunités en Île-de-France, Rouen et récemment à Toulouse. Voici ce que vous devez savoir sur Lokey : Expertise locale : Ils ont développé une expertise approfondie sur ces secteurs, ce qui leur donne accès aux meilleurs biens, avec 80% des propriétés provenant du marché off-market . Accompagnement personnalisé : Lokey privilégie la qualité sur la quantité et offre un accompagnement personnalisé à chaque client. Tarifs compétitifs : Les commissions varient entre 6,9% sur le net vendeur et 3,9% sur la gestion locative, avec des remises pour les investissements multiples. Travaux internes : Ils internalisent les travaux, avec leurs propres artisans et architecte, pour ajouter de la valeur aux biens. Gestion locative sous-traitée : Cette activité est sous-traitée pour se concentrer sur leur cœur de métier. Lokey est un excellent choix pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier sans se soucier des détails. Ils offrent une véritable solution de colocation clé en main. Avec Immcompare vous pouvez profiter d’un cashback de 5% sur les honoraires de Lokey. N’hésitez pas à prendre un rendez-vous avec leurs conseillers pour en apprendre plus ! 10% de cashback + 500€ de réduction sur leurs honoraires avec Immocompare La colocation clé en main par Investissement Locatif.com Investissement Locatif.com se positionne comme un acteur majeur de la colocation clé en main en France, offrant un service tout-en-un pour les investisseurs. Cette plateforme a été distinguée pour: Une accompagnement personnalisé basé sur une expérience significative dans le secteur immobilier. Tous les aspects du projet sont pris en charge, du chasseur immobilier à l’architecte. Une stratégie immobilière efficace où les biens sont soigneusement sélectionnés pour répondre au profil de l’investisseur. Les sources variées de propriétés et l’exploitation complète du marché garantissent des offres adaptées. Un suivi facilité grâce à des outils de gestion dédiés et une application mobile. Une gestion locative sans tracas où la visibilité de la propriété, la sélection des locataires, et la rédaction du bail sont gérés efficacement. Cependant, certains inconvénients comme l’absence de garantie de loyers et le manque de proximité avec le conseiller due à la gestion de nombreux clients sont à prendre en compte. De plus, il convient de noter que les frais de transaction sont supérieurs à ceux de certains concurrents. Malgré cela, la plateforme est globalement appréciée pour son service premium de colocation clé en main. Je découvre la société La colocation clé en main avec Investir dans l'ancien Investir dans l’Ancien est une société créée il y a 4 ans par deux co-fondateurs issus du secteur immobilier. Elle propose un accompagnement complet pour l’investissement immobilier en se concentrant sur trois stratégies principales : « Patrimoniale », « Équilibrée », et « Forte rentabilité ». Présente dans plusieurs grandes villes comme Lyon, Rennes et Marseille, l’entreprise affiche des tarifs attractifs et des services sur-mesure. Voici un aperçu des avantages et inconvénients de cette société. Avantages : Tarifs compétitifs (4 % pour les appartements). Gestion locative abordable (4 %). Stratégies diversifiées adaptées à tous types d’investisseurs. Implication directe des fondateurs dans chaque projet. Très bons avis clients, mettant en avant la qualité et la rapidité des services. Bien autofinancé et avec du cash flow positif Beaucoup de projet en Off market Tous types d’actifs: Appartement, location courte durée, colocation, immeuble, murs de boutiques, entrepôt, coliving Recherche du bien, financement, travaux, plan avec architecte, ameublement, décoration, location et gestion Inconvénients : Modélisation financière qui pourrait inclure davantage de charges (vacance locative, entretien). Tarifs plus élevés pour les biens avec rendement supérieur à 7 %. Conclusion : Malgré quelques points perfectibles dans leur communication et modélisation financière, leurs bonnes affaires et avis clients rassurants en font un choix solide. La colocation clé en main par Beanstock : 3,7/5 Fondée en 2020 par Alexandre Fitussi et Emma Malha, Beanstock offre une solution de colocation clé en main pour ceux qui souhaitent investir en immobilier sans les tracas associés. Avec plus de 300 investissements réalisés, un chiffre d’affaires de 10M€ et près de 100 employés, l’entreprise a prouvé son expertise dans le domaine. L’offre de Beanstock comprend l’aide à la recherche d’un bien, l’accompagnement pour le financement, la gestion des travaux de rénovation, l’ameublement et la gestion locative. La plateforme a un réseau de plus de 50 agences immobilières à travers la France, ce qui lui permet d’offrir un large choix de biens. Beanstock garantit la première année de loyer, réduisant ainsi le risque pour l’investisseur. L’entreprise propose une commission de 7,25% sur le net vendeur et de 5% sur la gestion locative, avec la première année offerte. Bien que majoritairement positifs, quelques avis négatifs pointent un service client moins présent après la signature de l’acte de vente et des complications lors de la mise en place des travaux. En choisissant Beanstock, vous investissez dans une colocation clé en main qui permet de développer votre patrimoine immobilier sans stress et avec très peu de temps. Découvrez l'avis complet sur Beanstock ! Les sociétés qui qui font de la colocation clé en main : ACTEURS Prise de rendez-vous Note Immocompare Où investir ? Rendement brut moyen Avis clients Tarif projet type 300€ OFFERTS SUR LYON 4,79 Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne ...) 7% 4,9/5 (88 avis) 7 000€ 10% de cashback 4,55 Lorraine 7% 5/5 8 500€ Activez vos 500€ + 10% de cashback 4,38 Normandie (Rouen, Le Havre ...) 7% 5/5 (52 avis) 6 843 € Appeler Alexandre, le cofondateur ! 4,38 70% du territoire français 7% 5/5 (44 avis) 5 717€ Appeler William, le fondateur 4,38 Grandes métropoles françaises 7% 4,8/5 (68 avis) 7 560€ Appeler Alexandre, le cofondateur 4,33 Grand Paris 6% 4,7/5 (57 avis) 8 126€ 5% de cashback + 500€ offerts ! 4,21 Rennes, Poitiers, Marseille, Montpellier + 17 autres villes 6-7% 5/5 (110 avis) 6 900€ Activez vos 500€ de réduction 4,00 Petites agglomérations 11% 4,9/5 (219 avis) 9 997€ Activez vos 10% de cashback 4,00 Paris Intramuros 6% Pas d'avis en ligne 9 900€ Prendre rendez-vous avec Ségolène, la cofondatrice 4,00 Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Est 7% 5/5 (16 avis) 6 600€ 300€ offerts sur votre investissement 3,92 Paris, Marseille, Lille +5 autres villes 5% 4,8/5 (1 125 avis) 11 646€ Prendre rendez-vous 3,89 Paris, Bordeaux, Lyon +35 autres villes 6% 4,7/5 (650 avis) 9 752€ Prendre rendez-vous avec le cofondateur 3,78 Toute la France 7% 4,9/5 (202 avis) 5 375€ Conclusion : qui choisir pour faire sa colocation clé en main Pour bien choisir sa colocation clé en main faîte attention à la géographie d’investissement de l’entreprise. le mieux restant d’investir pas trop loin de votre habitation. Aussi, prenez en compte le tarif proposée par chaque société. Enfin, prenez un appel de découverte avec certaines de ces entreprises et choisissez celle avec laquelle vous avez un bon feeling et de la confiance, c’est essentiel pur la suite de votre investissement. N’oubliez pas que certaines des solutions sont éligibles au cashback Immocompare ce qui vous permet d’avoir une belle réduction sur les honoraires ! FAQ sur la colocation clé en main Qu'est-ce que la colocation clé en main ? La colocation clé en main est une forme d’investissement immobilier où tous les aspects de l’investissement, y compris la recherche du bien immobilier, l’achat, les travaux de rénovation, la mise en location et la gestion des locataires, sont pris en charge par des entreprises spécialisées. La colocation est-elle un bon investissement ? Oui, la colocation peut être un bon investissement en raison de sa rentabilité potentielle élevée. Cependant, elle peut comporter des risques tels qu’un turnover plus important, des difficultés à louer pendant l’été, une dégradation rapide du bien, une gestion locative coûteuse ou chronophage et potentiellement plus de travaux. Qui sont les meilleurs sociétés de services de colocation clé en main ? Les meilleures entreprises de colocation clé en main selon les avis des utilisateurs sont Lokey (4,5/5), Les Secrets de l’Immo (4,3/5), Masteos (4,1/5), Investissement Locatif.com (3,9/5) et Beanstock (3,7/5). Comment choisir le bon service de colocation clé en main ? Pour choisir le bon service, considérez la géographie d’investissement de l’entreprise, le tarif proposé, prenez un appel de découverte avec l’entreprise et assurez-vous que vous vous sentez à l’aise et en confiance avec l’équipe.Pour choisir le bon service, considérez la géographie d’investissement de l’entreprise, le tarif proposé, prenez un appel de découverte avec l’entreprise et assurez-vous que vous vous sentez à l’aise et en confiance avec l’équipe. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? Thibault Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF , preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière. Linkedin --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Les systèmes d’assainissement collectif : Tout ce qu’il faut savoir Slug : systemes-assainissement-collectif URL : https://immocompare.org/systemes-assainissement-collectif/ Published : 2023-07-13T16:03:31 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Dans cet article, nous examinerons tout ce qu'il faut savoir sur les systèmes d'assainissement collectif, y compris leur fonctionnement, leurs composants, leurs avantages et leur importance pour la santé publique et l'environnement. Excerpt : Les systèmes d’assainissement collectif : Tout ce qu’il faut savoir [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Les systèmes d’assainissement collectif jouent un rôle essentiel dans la gestion des eaux usées d’une communauté. Ils permettent de collecter, traiter et éliminer de manière efficace et sûre les eaux usées provenant de plusieurs foyers ou bâtiments. Dans cet article, nous examinerons tout ce […] WordCount : 609 --- CONTENT START --- Les systèmes d'assainissement collectif : Tout ce qu'il faut savoir [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Les systèmes d’assainissement collectif jouent un rôle essentiel dans la gestion des eaux usées d’une communauté. Ils permettent de collecter, traiter et éliminer de manière efficace et sûre les eaux usées provenant de plusieurs foyers ou bâtiments. Dans cet article, nous examinerons tout ce qu’il faut savoir sur les systèmes d’assainissement collectif, y compris leur fonctionnement, leurs composants, leurs avantages et leur importance pour la santé publique et l’environnement. Fonctionnement d'un système d'assainissement collectif Un système d’assainissement collectif est composé de plusieurs éléments interconnectés qui travaillent ensemble pour collecter et traiter les eaux usées. Voici les principales étapes du fonctionnement : Collecte : Les eaux usées provenant des habitations et des bâtiments sont collectées par un réseau de canalisations souterraines, appelé réseau d’égouts. Ces canalisations transportent les eaux usées vers une station d’épuration. Traitement : À la station d’épuration, les eaux usées subissent un processus de traitement pour éliminer les impuretés et les polluants. Ce processus comprend généralement des étapes telles que la séparation des solides, la filtration, la décantation et l’oxydation biologique. Élimination : Une fois traitées, les eaux usées sont généralement rejetées dans un cours d’eau ou dans la mer, après avoir été désinfectées pour garantir la sécurité sanitaire. Dans certains cas, les eaux traitées peuvent être réutilisées à des fins non potables, comme l’irrigation des espaces verts. Pour avoir plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter notre entreprise d’assainissement à Paris . Composants d'un système d'assainissement collectif Réseau d’égouts : Le réseau de canalisations souterraines qui collecte les eaux usées des habitations et les transporte vers la station d’épuration. Station d’épuration : C’est le lieu où les eaux usées sont traitées. Elle est équipée de diverses installations, telles que des bassins de traitement, des décanteurs, des filtres et des dispositifs de désinfection. Dispositifs de pompage : Dans certaines zones, où le relief ne permet pas un écoulement naturel des eaux usées, des dispositifs de pompage sont utilisés pour transporter les eaux vers des altitudes plus élevées, où elles peuvent s’écouler par gravité. Avantages des systèmes d'assainissement collectif Protection de la santé publique : Les systèmes d’assainissement collectif permettent de prévenir la propagation de maladies d’origine hydrique en éliminant les eaux usées de manière sûre et hygiénique. Préservation de l’environnement : En traitant les eaux usées avant leur rejet dans les cours d’eau, les systèmes d’assainissement collectif contribuent à la préservation de l’écosystème aquatique et à la réduction de la pollution. Amélioration de la qualité de vie : L’accès à un système d’assainissement collectif fiable et efficace améliore considérablement la qualité de vie des communautés en assurant un environnement propre et sain. Possibilité de réutilisation des eaux traitées : Dans certains cas, les eaux usées traitées peuvent être réutilisées à des fins non potables, ce qui permet une gestion durable des ressources en eau. Conclusion Les systèmes d’assainissement collectif sont essentiels pour la gestion efficace des eaux usées à l’échelle d’une communauté. Ils permettent de collecter, traiter et éliminer les eaux usées de manière sûre et respectueuse de l’environnement. Ces systèmes contribuent à la protection de la santé publique, à la préservation de l’écosystème et à l’amélioration de la qualité de vie des populations. Il est crucial de maintenir et d’investir dans ces systèmes pour assurer un assainissement adéquat et durable pour les générations présentes et futures. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Tout ce que vous devez savoir sur les amortissements dans l’investissement immobilier locatif ? Slug : tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-amortissements-dans-linvestissement-immobilier-locatif URL : https://immocompare.org/tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-amortissements-dans-linvestissement-immobilier-locatif/ Published : 2023-07-12T08:06:35 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est l'amortissement en lisant cet article écrit par l'expert Immocompare en charge des thématiques fiscales. Excerpt : Tout ce que vous devez savoir sur les amortissements dans l’investissement immobilier locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Intéressons-nous à un terme clé en immobilier locatif et que vous avez dû entendre : l’amortissement. Que signifie-t-il ? Quels sont ses avantages ? Comment est-il encadré juridiquement ? Et surtout, comment le calculer et construire un tableau d’amortissement ? Qu’est-ce […] WordCount : 836 --- CONTENT START --- Tout ce que vous devez savoir sur les amortissements dans l'investissement immobilier locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Intéressons-nous à un terme clé en immobilier locatif et que vous avez dû entendre : l’amortissement. Que signifie-t-il ? Quels sont ses avantages ? Comment est-il encadré juridiquement ? Et surtout, comment le calculer et construire un tableau d’amortissement ? Qu'est-ce que l'amortissement dans l'immobilier locatif ? Il s’agit de la déduction de la valeur d’un bien immobilier sur une période donnée en raison de l’usure, de l’obsolescence ou de la dépréciation. Ainsi, l’amortissement permet d’évaluer la diminution de la valeur du bien au fil du temps et d’étaler cette perte sur la durée de vie utile du bien. En pratique, cela signifie que vous pouvez déduire une partie du coût de votre bien immobilier de vos revenus locatifs chaque année. Avant vous deviez soit aller directement voir un expert-comptable ou le faire vous même. Aujourd’hui, il existe des solutions de comptabilité en ligne comme decla.fr ou encore Amarris Immo qui permettent de tout déléguer directement depuis chez vous. Quels sont ses avantages ? L’amortissement présente plusieurs avantages significatifs pour l’investisseur immobilier. Tout d’abord, il offre des avantages fiscaux. En effet, il est considéré comme une charge déductible du revenu foncier, ce qui peut contribuer à réduire votre charge fiscale. De plus, l’amortissement peut contribuer à augmenter votre cash-flow. En effet, en le déduisant de vos revenus, vous pouvez augmenter le montant net que vous tirez de vos investissements immobiliers. Enfin, l’amortissement peut vous aider à planifier l’avenir. En déterminant la diminution de la valeur de votre bien, vous pouvez mieux anticiper vos futurs investissements et vous préparer à remplacer le bien si nécessaire. Cadre juridique de l'amortissement En France, le cadre juridique de l’amortissement en immobilier locatif est bien défini. Les biens immobiliers détenus en nom propre ne peuvent pas être amortis. En revanche, si vous détenez vos biens immobiliers à travers une société, comme une SCI à l’IS (Société Civile Immobilière à l’Impôt sur les Sociétés), vous pouvez en bénéficier. Il est important de noter qu’il est encadré par le plan d’amortissement, qui doit respecter les durées d’amortissement définies par l’administration fiscale. Ces durées varient en fonction du type de bien et de son utilisation. Par exemple, pour un immeuble, la durée généralement admise est de 50 ans. Découvrir les logiciels de comptabilité ! Comment le calculer pour un bien immobilier ? (version simplifiée) Le calcul de l’amortissement est assez simple. Il suffit de diviser le coût du bien par sa durée de vie utile. Imaginons que vous avez acheté un immeuble de rapport pour 500 000 euros, et que vous estimez sa durée de vie utile à 50 ans. Votre amortissement annuel serait donc de 10 000 euros (500 000 / 50). Ainsi, chaque année, vous pourriez déduire 10 000 euros de vos revenus locatifs aux fins fiscales. Comment faire un tableau d'amortissement ? Le tableau d’amortissement est un outil de gestion qui vous permet de suivre le remboursement de votre prêt immobilier. Il est composé de plusieurs colonnes : une pour l’échéance (le nombre d’années), une pour le capital restant dû, une pour les intérêts, une pour l’amortissement du capital et une pour la mensualité. Vous pouvez facilement en créer un à l’aide d’un tableur tel que Excel ou Google Sheets. Voici un exemple simplifié pour un prêt immobilier de 200 000 euros sur 20 ans avec un taux d’intérêt de 1,5 %. Année Capital restant dû Intérêts Amortissement du capital Mensualité 0 200 000 € - - - 1 191 970 € 2 850 € 8 030 € 10 880 € 2 183 650 € 2 630 € 8 250 € 10 880 € 3 175 020 € 2 400 € 8 480 € 10 880 € ... ... ... ... ... 19 12 930 € 190 € 10 690 € 10 880 € 20 0 € 130 € 10 750 € 10 880 € Ce tableau donne une représentation claire de la façon dont votre emprunt est réparti entre le remboursement du capital et le paiement des intérêts au fil du temps. C’est important de noter que cet exemple est simplifié pour illustrer le concept, et les chiffres exacts dépendraient de l’échéancier exact de votre prêt et du taux d’intérêt. Pour un calcul précis, vous pouvez utiliser des outils en ligne comme celui proposé par la Banque de France . Ce simulateur vous permet d’entrer le montant de votre prêt, la durée et le taux d’intérêt, et il génère un tableau d’amortissement détaillé pour vous. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Julien Après des expériences dans la Tech et des formations suivies à l’École Supérieure de l’Immobilier (l’ESI, l’école de la FNAIM), Julien décide de faciliter l’accès à l’investissement immobilier en co-créant Immocompare. --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Quel est l’impact des panneaux photovoltaïques sur la revente d’une maison ? Slug : panneaux-photovoltaiques URL : https://immocompare.org/panneaux-photovoltaiques/ Published : 2023-07-05T07:33:05 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Équipement assurant la production d'électricité pour une maison, les panneaux photovoltaïques représentent un véritable plus pour le logement Excerpt : L’impact des panneaux photovoltaïques sur la vente d’une maison [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Équipement assurant la production d’électricité pour une maison, les panneaux photovoltaïques représentent également une véritable plus-value pour le logement. Avec des panneaux photovoltaïques, vous pouvez utiliser l’énergie produite et ne plus dépendre des fournisseurs. En captant les rayons du soleil, vous réduisez l’utilisation des énergies […] WordCount : 1300 --- CONTENT START --- L'impact des panneaux photovoltaïques sur la vente d'une maison [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Équipement assurant la production d’électricité pour une maison, les panneaux photovoltaïques représentent également une véritable plus-value pour le logement. Avec des panneaux photovoltaïques , vous pouvez utiliser l’énergie produite et ne plus dépendre des fournisseurs. En captant les rayons du soleil, vous réduisez l’utilisation des énergies fossiles et vos dépenses en électricité. De plus, une maison équipée de panneaux solaires peut se vendre plus cher par rapport au prix sur le marché. Quel est le véritable impact de ces panneaux sur la revente d’une maison ? Quelles précautions devez-vous prendre lorsque vous allez revendre votre maison ? Voici toutes les informations à connaître concernant la revente d’une maison avec des panneaux photovoltaïques. Les avantages des panneaux photovoltaïques sur la revente d'une maison L’utilisation des panneaux solaires représente une indépendance énergétique pour les ménages. Vous faites partie des personnes qui ont choisi ces panneaux pour équiper votre maison ? Sachez que ce type d’équipement peut augmenter la valeur de votre bien immobilier. Si vous comptez mettre votre maison en vente, les clients potentiels vont se concentrer sur les avantages de votre bien. En installant des panneaux photovoltaïques sur votre toit, vous allez accroître la valeur de la maison. En général, les panneaux solaires servent à réduire la consommation d’électricité et de chauffage. Les acheteurs connaissent l’importance de ces panneaux et l’économie qu’ils offrent. Outre le fait de réduire la consommation d’électricité, les panneaux attirent aussi les acheteurs soucieux de l’impact environnemental des énergies fossiles. Nombreuses sont les personnes sensibles à l’écologie de nos jours. L’installation de panneaux photovoltaïques sur le toit de votre maison peut être un atout considérable pour attirer ces acheteurs. Ils sont informés sur les avantages des panneaux solaires et la réduction de l’utilisation des autres formes d’énergie. D’autre part, l’utilisation de panneaux photovoltaïques permet aussi de diminuer la consommation d’énergie. Étant donné que la facture d’électricité et le chauffage sont des dépenses considérables pour les ménages, avoir des panneaux photovoltaïques assure une réduction de l’utilisation de l’énergie venant des fournisseurs. La maison équipée de panneaux solaires est le gage d’une économie importante pour les futurs propriétaires. Quels sont les facteurs à considérer avant l'installation de panneaux photovoltaïques ? Avant d’opter pour la pose de panneaux photovoltaïques sur votre maison, vous devez étudier quelques éléments. Il existe quelques facteurs que vous devez prendre en compte avant de contacter un professionnel pour l’installation de vos panneaux. Évaluer l'orientation et l'inclinaison du toit Pour assurer la performance de vos panneaux, vous devez bien choisi r l’orientation de votre toit . Sachant que les panneaux sont à placer sur le toit, ils ont besoin des rayons du soleil pour pouvoir produire de l’électricité. D’un autre côté, il faut aussi que le toit soit en inclinaison parfaite. Les différents éléments composant les panneaux peuvent ainsi assurer leur rôle de production d’énergie solaire. Analyser l'ensoleillement de la région Pour fonctionner, les panneaux photovoltaïques ont besoin du soleil. Si votre maison se trouve dans une zone d’ombre ou difficilement accessible par les rayons du soleil, vos panneaux ne vont pas produire de l’électricité. Avant de choisir des panneaux pour votre maison, veuillez étudier la capacité d’ensoleillement de votre emplacement. Les coûts initiaux à prévoir et le retour sur investissement Installer des panneaux photovoltaïques offre de nombreux avantages pour les utilisateurs. En revanche, vous devez prévoir un budget pour l’achat et l’installation de vos panneaux. Parfois, les coûts initiaux pour l’acquisition et la pose des panneaux solaires photovoltaïques influencent la décision d’installation chez les ménages. Toutefois, les panneaux installés selon les normes peuvent produire l’électricité suffisante pour alimenter une maison. De plus, vous avez la possibilité de revendre le surplus d’électricité produit par vos panneaux. Il s’agit donc d’un investissement rentable et avantageux pour les utilisateurs. Les certifications et les garanties offertes pour rassurer les acheteurs potentiels Quand vous décidez de mettre en vente une maison qui dispose de panneaux solaires, vous devez proposer des certifications et des garanties afin de rassurer vos acheteurs . Il existe quelques labels de qualité destinés à ce type d’installation. Les particuliers sont les premiers à être intéressés par les panneaux. Si vous voulez attirer et rassurer vos acheteurs, vous devez leur fournir des garanties. La certification QualiPV Délivrée par Qualit’EnR, la certification QualiPV est uniquement destinée à un installateur Reconnu Garant Environnement. Il s’agit d’une référence qualité pour les utilisateurs et les installateurs d’énergies renouvelables. La marque AQPV ou Alliance Qualité Photovoltaïque Cette marque a été lancée par le gouvernement pour être la marque collective autorisée aux modules photovoltaïques. L’objectif du lancement de cette marque est de proposer un équipement fiable et performant pour les utilisateurs. La marque AQPV peut être définie comme un gage de qualité qui sert à valoriser les produits français vis-à-vis des équipements importés. Quand vous décidez d’installer des panneaux solaires sur votre maison, vous bénéficiez d’une couverture. Il faut noter que ces garanties sont proposées par un installateur professionnel et reconnu dans ce domaine. Pour les deux premières années d’utilisation de vos panneaux, vous profitez d’une garantie biennale. Elle couvre n’importe quel problème en relation avec l’installation de vos panneaux comme une défaillance électrique, un souci matériel ou une infiltration. À cette assurance s’ajoute la garantie décennale. Cette assurance sert de couverture pour les dommages qui peuvent compromettre la solidité de l’ouvrage sur lequel est installé votre équipement. Les différentes incitations gouvernementales et les avantages financiers proposés par les panneaux solaires L’utilisation de panneaux solaires fait partie des techniques pour réduire la consommation d’énergie fossile. Le gouvernement incite les ménages à produire de l’électricité solaire en aidant les particuliers avec des financements. L’installation ainsi que l’exploitation des panneaux photovoltaïques sont désormais éligibles à quelques aides venant de l’État. Le gouvernement prévoit une réduction de TVA allant jusqu’à 10 % pour la pose de panneaux photovoltaïques. Il s’agit d’un réel avantage financier par rapport aux coûts affectés pour la pose de panneaux solaires. Le gouvernement a mis en place quelques aides pour alléger votre facture au moment de l’installation comme la prime CEE, Ma Prime Rénov’ et la prime à l’autoconsommation. Ces aides ont été créées pour faciliter le paiement de vos factures lors de l’installation de vos panneaux. Mis à part les aides et les garanties, les panneaux photovoltaïques permettent également de produire un excédent d’électricité. Le privilège des panneaux, c’est que vous pouvez revendre cet excès d’électricité à vos fournisseurs. Vous allez vous créer une autre source de revenus. Les précautions à prendre lors de la revente d'une maison avec des panneaux solaires Vendre une maison avec des panneaux solaires nécessite le respect de quelques précautions. Si vous comptez revendre votre maison après avoir installé des panneaux, vous ne devez pas négliger les différents aspects juridiques et administratifs. Pour des panneaux à installer au sol, ils doivent être posés à 1m80 du sol. Pour revendre votre maison sans tracas, elle doit suivre cette norme. Pendant la signature du contrat de vente, vous devez transférer les documents nécessaires aux nouveaux propriétaires. Les contrats de conformité et les garanties doivent faire partie de vos obligations lors de la vente de votre maison. Installer des panneaux photovoltaïques sur le toit de sa maison, c’est investir dans un équipement rentable et avantageux. Vous comptez mettre votre maison en vente ? Vous devez proposer des contrats de garantie et des certifications à vos acheteurs sans oublier de prendre les précautions nécessaires dans ce domaine. Toutefois, l’installation de panneaux photovoltaïques représente un vrai avantage pour le vendeur et l’acheteur. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Être un bailleur : qu’est-ce que cela veut dire ? Slug : etre-un-bailleur-definition-role-immobilier URL : https://immocompare.org/etre-un-bailleur-definition-role-immobilier/ Published : 2023-07-04T17:44:17 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est un bailleur en lisant cet article écrit par l'expert Immocompare en charge des thématiques fiscales. Excerpt : Être un bailleur : qu’est-ce que cela veut dire ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier et êtes prêt à entrer dans le monde passionnant de la location. Vous êtes sur le point de devenir un « bailleur », un mot que vous avez sans doute entendu mais dont le rôle vous semble peut-être encore […] WordCount : 422 --- CONTENT START --- Être un bailleur : qu'est-ce que cela veut dire ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier et êtes prêt à entrer dans le monde passionnant de la location. Vous êtes sur le point de devenir un « bailleur », un mot que vous avez sans doute entendu mais dont le rôle vous semble peut-être encore flou. Ne vous inquiétez pas, dans cet article, nous allons décomposer ce que signifie être un bailleur et ses obligations légales. Qu'est-ce qu'un bailleur ? Un bailleur est une personne qui met son bien immobilier à disposition d’un locataire en échange d’un loyer. Cette définition peut paraître simple, mais elle dissimule en réalité une multitude de responsabilités et de tâches qui doivent être effectuées pour assurer le bon fonctionnement de la location. Être un bailleur ne se limite pas à recevoir un chèque de loyer chaque mois. C’est une véritable profession qui demande des compétences en gestion, en finance, en droit, mais aussi une compréhension aiguisée du marché immobilier. Gérer tous ses documents en tant que bailleur peut aussi être complexe et chronophage, surtout quand vous exploiter votre bien en meublé ou en SCI. Pour vous simplifier la vie il existe des solutions en ligne comme Comptacom ou JD2M que vous permettent de gérer tout ça beaucoup plus facilement. Les obligations légales du bailleur En tant que bailleur, vous avez des obligations légales envers votre locataire. Ce dernier a le droit de jouir paisiblement du logement, et vous devez assurer son bon état, sa sécurité et sa conformité aux normes d’habitabilité. Par exemple, vous devez veiller à ce que le logement soit exempt de nuisances, qu’il dispose d’un système de chauffage fonctionnel et que la plomberie soit en bon état. Vous êtes également responsable de l’entretien des parties communes de l’immeuble si vous êtes propriétaire de plusieurs logements dans le même bâtiment. Si vous ne respectez pas ces obligations, le locataire peut engager une action en justice pour obtenir une réduction de loyer, voire la résiliation du bail. Découvrir les logiciels de comptabilité ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Julien Après des expériences dans la Tech et des formations suivies à l’École Supérieure de l’Immobilier (l’ESI, l’école de la FNAIM), Julien décide de faciliter l’accès à l’investissement immobilier en co-créant Immocompare. --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Quittance de loyers : définition, intérêt, obligations et contenu Slug : quittance-de-loyers-definition-interet-obligations-et-contenu URL : https://immocompare.org/quittance-de-loyers-definition-interet-obligations-et-contenu/ Published : 2023-07-04T17:28:46 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est une quittance de loyers en lisant cet article écrit par l'expert Immocompare en charge des thématiques fiscales. Excerpt : Quittance de loyers : définition, intérêt, obligations et contenu [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Il était une fois, un propriétaire immobilier qui avait acheté un superbe appartement à Paris dans le but de le louer. Les locataires ont été trouvés rapidement et tout allait bien, jusqu’à ce que les locataires posent une question qui a laissé le propriétaire perplexe […] WordCount : 592 --- CONTENT START --- Quittance de loyers : définition, intérêt, obligations et contenu [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Il était une fois, un propriétaire immobilier qui avait acheté un superbe appartement à Paris dans le but de le louer. Les locataires ont été trouvés rapidement et tout allait bien, jusqu’à ce que les locataires posent une question qui a laissé le propriétaire perplexe : « Quand allons-nous recevoir notre quittance de loyers ? » Vous êtes peut-être dans la même situation que ce propriétaire, ou vous vous demandez simplement pourquoi la quittance de loyers est importante. Pas de panique ! Dans cet article, je vous expliquerai tout ce que vous devez savoir sur la quittance de loyers. Allons-y ! Qu'est-ce qu'une quittance de loyers ? La quittance de loyers est un document que le propriétaire remet à son locataire chaque mois après avoir reçu le loyer. Elle est une preuve que le locataire a payé son loyer et constitue un élément essentiel dans la gestion de votre investissement locatif. C’est le document qui peut prouver, en cas de litige, que le locataire a bien payé son loyer. Pourquoi la quittance de loyers est-elle importante ? La quittance de loyers présente plusieurs avantages, à la fois pour le propriétaire et le locataire. Pour le locataire, elle lui sert de preuve qu’il a bien réglé son loyer, ce qui peut être utile, par exemple, lors d’une demande de logement ou de crédit. Pour le propriétaire, émettre des quittances de loyer est une manière organisée et transparente de gérer ses locations. Elle peut également servir de preuve en cas de litige concernant le paiement du loyer. C’est pourquoi il est essentiel que chaque propriétaire comprenne comment et quand émettre une quittance de loyer. La quittance de loyers est aussi importante car elle permet de conserver une comptabilité à jour et de justifier ses revenus en cas de contrôle fiscale. Si vous êtes un bailleur en meublé ou en SCI des solutions de comptabilité en ligne comme Decla.fr ou encore Amarris Immo peuvent vous convenir et vous économiser du temps et de l’argent. Quand et comment envoyer une quittance de loyers ? La quittance de loyer doit être remise chaque mois, après le paiement du loyer. Elle peut être envoyée par courrier ou par e-mail, en fonction des préférences du locataire. De nombreux propriétaires choisissent l’option électronique pour des raisons de commodité et d’efficacité. En termes de timing, il est généralement préférable de l’envoyer dès que le loyer a été reçu. Cela permet de minimiser la possibilité d’oubli et assure que le locataire reçoit la quittance en temps opportun. Découvrir les logiciels de comptabilité ! Que doit contenir une quittance de loyers ? Une quittance de loyer doit contenir certaines informations clés. En voici quelques-unes : Le nom du propriétaire et celui du locataire L’adresse du bien loué La période de location pour laquelle le loyer a été payé Le montant du loyer payé, hors charges et avec charges si celles-ci sont incluses La date de paiement du loyer La mention « quittance de loyer » et la signature du propriétaire Il est important de noter que la quittance de loyer ne doit pas contenir de frais pour sa réalisation. En effet, il est interdit de facturer des frais pour l’émission d’une quittance de loyer. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Fichier FEC : définition, avantages, contenus, rôle et exemple Slug : fichier-fec-definition-avantages-contenus-role-exemple URL : https://immocompare.org/fichier-fec-definition-avantages-contenus-role-exemple/ Published : 2023-07-04T16:15:34 Author : Categories : Comptabilité immobilière, Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est un fichier FEC en lisant cet article écrit par l'expert Immocompare en charge des thématiques fiscales. Excerpt : Fichier FEC : définition, avantages, contenus, rôle et exemple [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Loin d’être un jargon incompréhensible, le fichier FEC est un outil indispensable qui vous permettra de mieux gérer vos finances et de faire face à un éventuel contrôle fiscal. Alors, prêts à devenir des experts de ce fichier ? Allons-y ! Qu’est-ce qu’un fichier FEC? […] WordCount : 634 --- CONTENT START --- Fichier FEC : définition, avantages, contenus, rôle et exemple [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Loin d’être un jargon incompréhensible, le fichier FEC est un outil indispensable qui vous permettra de mieux gérer vos finances et de faire face à un éventuel contrôle fiscal. Alors, prêts à devenir des experts de ce fichier ? Allons-y ! Qu'est-ce qu'un fichier FEC? FEC est l’acronyme de Fichier des Écritures Comptables. Selon le Code Général des Impôts , il est un enregistrement numérique de toutes les opérations comptables effectuées par une entreprise au cours d’un exercice fiscal. C’est une sorte de carnet de bord financier de votre investissement immobilier locatif, qui retrace toutes les transactions effectuées. Les avantages du fichier FEC pour un investisseur immobilier Un bon investisseur immobilier est avant tout un bon gestionnaire. Il vous permet d’avoir une vue d’ensemble sur votre investissement locatif. En un coup d’œil, vous pouvez savoir où vous en êtes, où vous allez et surtout où vous voulez aller. Il joue un rôle majeur en vous offrant la possibilité de contrôler et suivre toutes vos opérations financières. De plus, en cas de contrôle fiscal, il est obligatoire et son absence peut entraîner de lourdes pénalités. Que doit-il contenir ? Le fichier FEC doit contenir toutes les informations liées aux opérations comptables de votre investissement immobilier locatif. Cela inclut notamment : Le numéro de journal de chaque écriture comptable. La date de l’écriture comptable. Le libellé de l’opération. Le montant de l’opération et le sens (débit ou crédit) Le solde après chaque opération. Code journal de l’écriture comptable Lettrage de l’écriture comptable (laisser vide si non applicable) Date de lettrage.(laisser vide si non applicable) Date de validation de l’écriture comptable Montant en devise. (laisser vide si non applicable) Identifiant de la devise. (laisser vide si non applicable) Date et référence de la pièce justificative Numéro et libellé de compte auxiliaire (laisser vide si non applicable) Cela peut sembler compliqué, mais ne vous inquiétez pas, nous vous donnerons un exemple détaillé plus loin dans cet article. Découvrir les logiciels de comptabilité ! Son rôle lors d'un contrôle fiscal Dans le cadre d’un contrôle fiscal, il est utilisé comme base pour vérifier la cohérence et la conformité des déclarations fiscales. Il doit être produit en cas de demande de l’administration fiscale et ce, dans un délai très court (15 jours). Le non-respect de cette obligation peut entraîner une amende minimale de 5 000 euros ou une majoration de 10 % des droits dus. Donc, au-delà d’être un outil de gestion, le fichier FEC est un véritable bouclier protecteur contre les contrôles fiscaux. Il est la preuve de votre transparence et de votre bonne foi envers l’administration fiscale. Pour être certain de ne pas avoir de problème en cas de contrôles fiscale des solutions en ligne comme decla.fr ou encore Comptacom vous permettent d’avoir votre fichier FEC bien tenus à jour à un prix très raisonnable. Vous pouvez découvrir ces différentes solutions dans notre comparatif ! Exemple d'un fichier FEC ultra-simplifié Pour bien comprendre ce qu’est un fichier FEC, rien de tel qu’un exemple concret. Supposons que vous ayez investi dans un appartement que vous louez. Votre fichier pour le mois de janvier pourrait ressembler à cela : Date Libellé Débit Crédit 01/01/2023 Achat de l'appartement 150 000€ - 10/01/2023 Travaux de rénovation 15 000€ - 15/01/2023 Loyer reçu - 750€ 31/01/2023 Charges de copropriété 100€ - Ce tableau est un extrait simplifié, mais il vous donne une idée de ce à quoi ressemble un FEC et comment il fonctionne. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : CGA : définition et avantages d’un centre de gestion agréé Slug : cga-definition-avantages-centre-gestion-agree URL : https://immocompare.org/cga-definition-avantages-centre-gestion-agree/ Published : 2023-07-04T13:48:12 Author : Categories : Comptabilité immobilière, Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est un CGA en lisant cet article écrit par l'expert Immocompare en charge des thématiques fiscales. Excerpt : Comprendre le CGA : définition, avantage et cadre juridique [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Aujourd’hui, je suis ravi de partager avec vous un sujet important qui vous aidera à comprendre et à optimiser votre investissement immobilier. Nous allons parler du Centre de Gestion Agréé (CGA). Qu’est-ce qu’un CGA? Un CGA, ou Centre de Gestion Agréé, est une organisation créée […] WordCount : 657 --- CONTENT START --- Comprendre le CGA : définition, avantage et cadre juridique [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Aujourd’hui, je suis ravi de partager avec vous un sujet important qui vous aidera à comprendre et à optimiser votre investissement immobilier. Nous allons parler du Centre de Gestion Agréé (CGA). Qu'est-ce qu'un CGA? Un CGA, ou Centre de Gestion Agréé, est une organisation créée par la loi de finances de 1974 pour aider les petites entreprises, notamment les bailleurs privés, à gérer leurs obligations fiscales. Mais comment cela fonctionne-t-il exactement pour un investisseur immobilier comme vous et moi ? C’est ce que nous allons découvrir. Avantages fiscaux d'un CGA L’adhésion à un CGA offre de nombreux avantages. Premièrement, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts pour frais de tenue de comptabilité et d’adhésion à l’organisme. Cette réduction peut aller jusqu’à 915 euros par an. Elle ne s’appliquera plus si le CA (chiffre d’affaires) de la location meublée excède au plus 70 000 euros sur une année ou si le propriétaire possède un bien en indivision. Deuxièmement, vous évitez la majoration de 25% sur le bénéfice imposable qui s’applique aux entreprises non adhérentes à un CGA. Autrement dit, si vous êtes adhérent à un CGA, votre bénéfice imposable reste inchangé. C’est une économie significative qui peut faire une grande différence dans vos rendements locatifs. 3 conditions sont à respecter pour pouvoir bénéficier de cet avantage : il doit être sujet à l’IR, il doit être soumis au régime réel d’imposition et être un adhérent du centre de gestion agréé pour la durée de l’année ou au moins de l’exercice comptable c’est-à-dire pour la première année, l’adhésion doit être effectuée au début de l’activité comptable. Aujourd’hui de nombreuses solutions de comptabilité en ligne comme Comptastar , Comptacom ou encore Amarris Immo vous permettent de déléguer entièrement votre comptabilité à un prix très abordable grâce aux CGA. L'impact d'un CGA sur vos rendements, un exemple simple Imaginez que vous êtes propriétaire d’un appartement à Lyon, que vous louez meublé. Vous réalisez un bénéfice de 20 000 euros par an. Si vous n’êtes pas adhérent, votre bénéfice imposable est majoré de 25%, soit 25 000 euros. En revanche, si vous êtes adhérent, votre bénéfice imposable reste à 20 000 euros. Ainsi, en adhérant à un CGA, vous pouvez économiser 5 000 euros d’impôts par an. C’est un avantage considérable que vous ne pouvez pas ignorer en tant qu’investisseur immobilier. Découvrir les logiciels de comptabilité ! Cadre juridique d'un CGA En France, les CGA sont régis par l’article 371 A et suivants du Code général des impôts. Ils sont soumis à un agrément du directeur général des finances publiques. Ils ont l’obligation de tenir une comptabilité précise et régulière, de respecter certaines normes de gestion, et de faire un bilan annuel. Tarifs d'un Centre de Gestion Agréé Les tarifs varient en fonction de l’organisme et des services proposés. Cependant, il faut compter en moyenne entre 100 et 400 euros par an. C’est un coût relativement modeste par rapport aux économies d’impôts que vous pouvez réaliser en tant qu’adhérent. Faire le bon choix : comment le choisir ? Le choix d’un CGA dépend de vos besoins spécifiques. Vous devez prendre en compte le coût de l’adhésion, les services proposés, et la proximité géographique. Vous pouvez consulter notre guide détaillé sur comment choisir votre CGA pour plus d’informations. En résumé, l’adhésion à un CGA est une stratégie incontournable pour optimiser votre investissement immobilier locatif. En comprenant bien son fonctionnement et ses avantages, vous pouvez faire un choix éclairé et maximiser vos rendements. N’hésitez pas à consulter un professionnel pour vous aider dans cette démarche. Nous la recommandons fortement pour un investisseur individuel, en LMNP . Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Améliorez votre salon avec ces 10 accessoires pour une atmosphère encore plus plaisante Slug : ameliorer-son-salon URL : https://immocompare.org/ameliorer-son-salon/ Published : 2023-07-03T07:40:32 Author : Categories : Rénovation/Travaux clé en main MetaDescription : Découvrez les 10 accessoires incontournables pour transformer votre salon en un espace encore plus agréable et convivial. Excerpt : 10 accessoires pour rendre son salon encore plus agréable [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Transformer son salon en un espace chaleureux et accueillant est essentiel pour se sentir bien chez soi. Pour cela, il existe de nombreux accessoires qui permettent d’apporter une touche de confort et de personnalité à cet espace de vie. Voici une liste de 10 accessoires […] WordCount : 897 --- CONTENT START --- 10 accessoires pour rendre son salon encore plus agréable [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Transformer son salon en un espace chaleureux et accueillant est essentiel pour se sentir bien chez soi. Pour cela, il existe de nombreux accessoires qui permettent d’apporter une touche de confort et de personnalité à cet espace de vie. Voici une liste de 10 accessoires incontournables pour rendre votre salon encore plus agréable. 1. Le pouf : un objet décoratif et utile à la fois Le pratique pouf est un des éléments le plus confortables et polyvalents pour le salon. Ils peuvent être utilisés comme assises supplémentaires lorsque vous recevez des invités ou pour poser vos pieds après une longue journée. De plus, ils apportent une touche de couleur et de style à votre décoration. Il existe une multitude de formes, de tailles et de matières pour les poufs. Vous pouvez opter pour des modèles ronds, carrés ou rectangulaires, avec des motifs géométriques, floraux ou ethniques. Choisissez des matériaux tels que le velours, la laine ou le cuir selon vos préférences et la décoration de votre salon. 2. Le repose-pied : confort et détente assurés Le repose-pied est idéal pour se détendre dans son salon. Placé devant votre canapé ou votre fauteuil, il permet de soulager vos jambes et de profiter pleinement de vos moments de repos. Certains modèles sont même équipés d’un espace de rangement, ce qui est très pratique pour gagner de la place. Pour choisir un repose-pied adapté à votre salon, veillez à prendre en compte la hauteur de votre canapé ou fauteuil, afin que vos pieds soient bien soutenus. Privilégiez des matériaux confortables, comme le cuir ou la mousse à mémoire de forme, pour un maximum de détente. 3. Les plaids : chaleur et douceur au rendez-vous Les plaids sont indispensables pour créer une ambiance cocooning dans votre salon. Ils vous réchauffent lors des soirées fraîches et apportent une touche de douceur à votre décoration. Choisissez-les en fonction de la matière (laine, coton, fausse fourrure, etc.) et des couleurs qui s’accordent avec votre intérieur. Pour un effet encore plus cosy, n’hésitez pas à disposer plusieurs plaids sur votre canapé, en les superposant ou en les pliant différemment. Vous pouvez également les accrocher sur un porte-manteau ou les poser sur un banc en bois pour ajouter du cachet à votre salon. 4. Les coussins : l'alliance parfaite entre confort et style Les coussins sont un élément clé pour apporter une touche de confort et de personnalité à votre salon. Variez les formes (carrées, rondes, rectangulaires), les tailles, les matières (lin, velours, coton) et les motifs pour créer un ensemble harmonieux et original. Pour mettre en valeur vos coussins, disposez-les en quinconce sur votre canapé ou fauteuils, en alternant les plus grands et les plus petits. Jouez avec les matières et les textures pour créer du contraste et évitez de les aligner de manière trop symétrique pour un effet plus décontracté. 5. Les éclairages : objets fonctionnels et décoratifs Les lumières jouent un rôle essentiel dans l’ambiance de votre salon. Optez pour différents types d’éclairages, comme des lampadaires, des suspensions ou des appliques murales, afin de créer une ambiance chaleureuse et adaptée à chaque moment de la journée. Les ampoules LED représentent une solution économique et écologique pour éclairer votre salon. De plus, elles existent désormais dans de nombreux designs originaux qui s’intégreront parfaitement à votre décoration. 6. Les tapis : une touche cosy et chaleureuse Un tapis apporte immédiatement une sensation de chaleur et de confort à votre salon. Choisissez-le en fonction de la taille de votre pièce, des couleurs dominantes et de la matière (laine, coton, sisal, etc.). Laissez libre cours à votre créativité en explorant les motifs et les textures pour obtenir une décoration tendance et pleine de style. 7. Les miroirs : agrandir l'espace et refléter la lumière Les miroirs sont idéaux pour donner une impression d’espace et de profondeur à votre salon, tout en reflétant la lumière naturelle. Optez pour des modèles aux formes originales ou encadrés de bois ou de métal pour ajouter une touche décorative à votre intérieur.x 8. Les plantes : apporter de la vie et de la couleur Les plantes sont indispensables pour créer un espace de vie agréable et vivifiant. Elles purifient l’air et apportent de la couleur à votre décoration. Choisissez des plantes adaptées à la luminosité de votre salon et à vos goûts (fougères, succulentes, cactus, etc.). 9. Les tableaux et affiches : personnaliser son intérieur Les tableaux et affiches représentent un excellent moyen d’affirmer votre style et de personnaliser votre salon. Que vous soyez plutôt abstrait, paysages ou portraits, n’hésitez pas à les disposer sur vos murs pour créer une ambiance unique. 10. Les objets décoratifs : la touche finale Les objets décoratifs viennent compléter votre salon en apportant une touche personnelle et unique. Choisissez des accessoires tels que des vases, des bougies, des photophores ou des statuettes en fonction de vos goûts et du style de votre intérieur. Avec ces 10 accessoires incontournables, votre salon se transformera en un espace accueillant et chaleureux où il fera bon vivre et recevoir des invités. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Valeur locative : définition Slug : valeur-locative-definition URL : https://immocompare.org/valeur-locative-definition/ Published : 2023-06-30T17:06:03 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est la valeur locative en lisant cet article écrit par l'expert Immocompare en charge des thématiques fiscales. Excerpt : La valeur locative : définition [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, il est essentiel de comprendre la notion de valeur locative. La valeur locative est un concept clé qui détermine le potentiel de revenus locatifs d’un bien immobilier. En comprenant et en maximisant cette valeur, vous pouvez accroître vos profits et optimiser votre portefeuille […] WordCount : 1161 --- CONTENT START --- La valeur locative : définition [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, il est essentiel de comprendre la notion de valeur locative. La valeur locative est un concept clé qui détermine le potentiel de revenus locatifs d’un bien immobilier. En comprenant et en maximisant cette valeur, vous pouvez accroître vos profits et optimiser votre portefeuille d’investissement. Dans cet article, nous allons explorer en détail ce qu’est la valeur locative et comment l’analyser de manière approfondie pour atteindre vos objectifs financiers. Comprendre la valeur locative La valeur locative d’un bien immobilier est le montant que vous pouvez raisonnablement attendre de recevoir en termes de loyer. Elle est influencée par divers facteurs, tels que l’emplacement, la taille, l’état général du bien, ainsi que les commodités et les services disponibles à proximité. Pour déterminer la valeur locative d’un bien, il est essentiel d’effectuer une étude de marché approfondie. L’une des premières étapes consiste à analyser les loyers pratiqués dans la région où se situe votre bien. Cela vous permet de vous faire une idée des tarifs actuels et de savoir si votre bien peut être compétitif sur le marché locatif. Vous pouvez consulter des sites internet spécialisés, parler à des agents immobiliers locaux ou même contacter d’autres investisseurs pour obtenir des informations précieuses. Il est également important de prendre en compte les caractéristiques spécifiques de votre bien immobilier. Par exemple, si votre bien dispose d’équipements modernes ou de finitions haut de gamme, vous pourrez probablement demander un loyer supérieur à la moyenne. De même, un bien situé dans un quartier prisé et bien desservi aura tendance à avoir une valeur locative plus élevée. L'importance de l'analyse comparative L’analyse comparative est un outil puissant pour évaluer la valeur locative d’un bien immobilier. Elle consiste à comparer votre bien avec d’autres biens similaires dans la même zone géographique. Cette méthode vous permet d’obtenir une estimation réaliste de la valeur locative en fonction des caractéristiques spécifiques de votre bien. Imaginons que vous possédez un appartement de deux chambres dans un quartier résidentiel prisé. Vous pouvez commencer par rechercher des biens similaires dans la même région. Comparez les prix de location demandés pour ces biens et identifiez les différences clés. Par exemple, si un autre appartement de taille similaire mais avec une vue panoramique sur la ville se loue à un prix plus élevé, cela indique que la vue est un facteur valorisant. L’analyse comparative vous permet d’ajuster votre stratégie de tarification en fonction des caractéristiques uniques de votre bien. Vous pouvez ainsi fixer un loyer compétitif tout en maximisant vos revenus locatifs. Il est important de noter que l’analyse comparative doit être réalisée régulièrement, car les tendances du marché peuvent évoluer avec le temps. Le rôle de l'amélioration de la valeur locative Une autre stratégie pour maximiser la valeur locative consiste à apporter des améliorations à votre bien immobilier. En investissant dans des rénovations ciblées, vous pouvez augmenter le loyer potentiel et attirer des locataires de qualité. Cependant, il est essentiel de choisir judicieusement les améliorations à effectuer afin de maximiser le retour sur investissement. Supposons que vous possédez un immeuble résidentiel composé de plusieurs appartements. Vous pourriez envisager d’installer de nouvelles cuisines équipées dans chaque unité, ce qui ajouterait une valeur perçue par les locataires potentiels. De même, l’ajout de places de stationnement sécurisées ou d’espaces de rangement supplémentaires peut justifier une augmentation du loyer. Lorsque vous apportez des améliorations, assurez-vous de faire des recherches approfondies et de travailler avec des entrepreneurs fiables pour obtenir des résultats de qualité. Il est également essentiel de garder à l’esprit le budget et de calculer les coûts estimés, les dépenses de rénovation doivent être justifiées par l’augmentation de la valeur locative attendue. Découvrir les logiciels de comptabilité ! La valeur locative et votre stratégie d'investissement La valeur locative joue un rôle essentiel dans votre stratégie d’investissement immobilier. En comprenant comment l’évaluer et la maximiser, vous pouvez prendre des décisions éclairées pour votre portefeuille. Voici quelques conseils pour intégrer efficacement la valeur locative dans votre stratégie : Choisissez des emplacements attractifs : Investissez dans des quartiers en demande, proches des transports en commun, des commerces et des écoles. Ces emplacements ont souvent une valeur locative plus élevée. Recherchez les tendances du marché : Tenez-vous au courant des évolutions du marché immobilier dans votre région. Identifiez les quartiers en croissance et anticipez les futurs besoins des locataires. Rencontrez les besoins des locataires : Pensez à ce que recherchent les locataires potentiels. Par exemple, si votre région attire de jeunes professionnels, un espace de travail à domicile ou des équipements de fitness dans l’immeuble peuvent être des atouts majeurs. Faites preuve de flexibilité : Soyez prêt à ajuster votre stratégie de tarification en fonction des conditions du marché. Parfois, il vaut mieux baisser légèrement le loyer pour attirer rapidement des locataires de qualité. En suivant ces conseils, vous serez en mesure d’optimiser la valeur locative de votre portefeuille immobilier et de maximiser vos revenus locatifs. La valeur locative et votre stratégie d'investissement La valeur locative joue un rôle essentiel dans votre stratégie d’investissement immobilier. En comprenant comment évaluer et maximiser la valeur locative, vous pouvez prendre des décisions éclairées pour votre portefeuille. Voici quelques conseils pour intégrer efficacement la valeur locative dans votre stratégie : Choisissez des emplacements attractifs : Investissez dans des quartiers en demande, proches des transports en commun, des commerces et des écoles. Ces emplacements ont souvent une valeur locative plus élevée. Recherchez les tendances du marché : Tenez-vous au courant des évolutions du marché immobilier dans votre région. Identifiez les quartiers en croissance et anticipez les futurs besoins des locataires. Rencontrez les besoins des locataires : Pensez à ce que recherchent les locataires potentiels. Par exemple, si votre région attire de jeunes professionnels, un espace de travail à domicile ou des équipements de fitness dans l’immeuble peuvent être des atouts majeurs. Faites preuve de flexibilité : Soyez prêt à ajuster votre stratégie de tarification en fonction des conditions du marché. Parfois, il vaut mieux baisser légèrement le loyer pour attirer rapidement des locataires de qualité. En suivant ces conseils, vous serez en mesure d’optimiser la valeur locative de votre portefeuille immobilier et de maximiser vos revenus locatifs. Conclusion La valeur locative est un élément crucial à comprendre lors de vos investissements immobiliers locatifs. En analysant et en maximisant cette valeur, vous pouvez augmenter vos revenus locatifs et optimiser votre portefeuille d’investissement. N’oubliez pas de réaliser une étude de marché approfondie, d’utiliser l’analyse comparative et de considérer les améliorations potentielles pour attirer des locataires de qualité et augmenter la rentabilité de votre bien. N’hésitez pas à découvrir nos avis sur les logiciels de comptabilité en ligne pour profiter de réductions. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : L’Investissement Socialement Responsable (ISR) : Un tremplin pour l’avenir des SCPI Slug : isr-scpi URL : https://immocompare.org/isr-scpi/ Published : 2023-06-26T17:23:07 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, SCPI MetaDescription : L'Investissement Socialement Responsable (ISR) : Un tremplin ou un frein pour l'avenir des SCPI ? Excerpt : L’Investissement Socialement Responsable (ISR) : Un tremplin pour l’avenir des SCPI [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) représente une excellente façon de diversifier son patrimoine, mais saviez-vous que certaines SCPI se distinguent par leur engagement en faveur de l’Investissement Socialement Responsable (ISR) ? Si ce concept vous est inconnu, ne vous inquiétez […] WordCount : 642 --- CONTENT START --- L'Investissement Socialement Responsable (ISR) : Un tremplin pour l'avenir des SCPI [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) représente une excellente façon de diversifier son patrimoine, mais saviez-vous que certaines SCPI se distinguent par leur engagement en faveur de l’Investissement Socialement Responsable (ISR) ? Si ce concept vous est inconnu, ne vous inquiétez pas, je suis là pour vous l’expliquer. ISR : Qu'est-ce que cela signifie ? L’Investissement Socialement Responsable, ou ISR, est une approche d’investissement qui va au-delà des simples considérations financières. Il intègre également des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance, les fameux critères ESG. Ces critères sont de plus en plus pris en compte dans le monde de l’investissement, car ils offrent une vision plus complète et durable de la performance. Lorsqu’on parle d’ISR dans le domaine immobilier, cela signifie choisir d’investir dans des immeubles ou des projets immobiliers qui respectent ces critères ESG. Vous pouvez en apprendre plus sur l’ ISR ici . ISR et SCPI : Une alliance bénéfique Pour qu’une SCPI puisse prétendre au label ISR, elle doit répondre à des critères précis. Ces critères portent sur l’intégration équilibrée des 3 piliers E, S et G, et la mise en œuvre d’une méthodologie permettant d’évaluer la performance ESG des immeubles lors de l’acquisition et pendant leur détention en portefeuille. Des critères de transparence vis-à-vis des investisseurs sont également à prendre en compte, de même que les relations avec les parties prenantes (locataires, usagers, prestataires…). Il est important de noter que toutes ces exigences doivent être respectées pour que la SCPI obtienne le label ISR. Vous voulez découvrir deux SCPI qui se distinguent par leur engagement ISR ? Jetez un coup d’œil à Iroko Zen et Corum Origin . Ces SCPI ont su se démarquer par leur approche responsable de l’investissement immobilier. Les avantages d'investir dans une SCPI ISR Investir dans une SCPI ISR offre de nombreux avantages. Voici quelques-uns d’entre eux : La rentabilité : L’investissement ISR n’est pas seulement bon pour la société et l’environnement, il peut aussi être profitable. En effet, les entreprises qui respectent les critères ESG ont tendance à être plus durables à long terme, ce qui peut se traduire par une meilleure performance financière. De plus, avec la croissance de la conscience environnementale, les immeubles respectueux de l’environnement peuvent voir leur valeur augmenter. La diversification : L’investissement dans une SCPI ISR est une excellente façon de diversifier votre portefeuille d’investissement, en y ajoutant une dimension responsable. La résilience : En période d’incertitude économique, les investissements qui respectent les critères ESG ont tendance à être plus résiliants. Cela est dû au fait que ces investissements sont souvent plus en phase avec les tendances sociétales à long terme, telles que la transition vers une économie plus verte. La contribution à un monde meilleur : En investissant dans une SCPI ISR, vous contribuez activement à un monde meilleur. Vous soutenez des entreprises qui respectent l’environnement, qui sont socialement responsables et qui ont une bonne gouvernance. Aujourd’hui de plus en plus de SCPI performantes comme Iroko Zen ou la SCPI NEO sont labélisées ISR et vous offre la possibilité d’investir dans un produit financier qui a du sens. En conclusion En conclusion, l’investissement socialement responsable dans les SCPI est non seulement une excellente manière d’ajouter une dimension éthique à votre portefeuille d’investissement, mais il offre également de solides perspectives de rendement. C’est un excellent moyen de combiner vos convictions personnelles avec vos objectifs financiers. En investissant de manière responsable, vous pouvez aider à faire une différence tout en vous assurant un avenir financier stable. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comprendre le délai de jouissance des SCPI Slug : delais-de-jouissance URL : https://immocompare.org/delais-de-jouissance/ Published : 2023-06-26T15:17:58 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, SCPI MetaDescription : Découvrez le concept du délai de jouissance dans les SCPI et son impact sur vos investissements immobiliers Excerpt : Comprendre le délai de jouissance dans les SCPI [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Avez-vous déjà entendu parler du délai de jouissance lorsqu’il s’agit d’investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) ? Si ce n’est pas le cas, vous êtes au bon endroit ! Ce terme, bien qu’assez technique, est essentiel pour comprendre la mécanique des investissements en […] WordCount : 826 --- CONTENT START --- Comprendre le délai de jouissance dans les SCPI [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Avez-vous déjà entendu parler du délai de jouissance lorsqu’il s’agit d’investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) ? Si ce n’est pas le cas, vous êtes au bon endroit ! Ce terme, bien qu’assez technique, est essentiel pour comprendre la mécanique des investissements en SCPI. Voyons ensemble ce qu’est le délai de jouissance et pourquoi il est important dans votre investissement immobilier. Démystifier le délai de jouissance des SCPI Le délai de jouissance est un indicateur spécifique aux SCPI. Il représente la période qui s’écoule entre le moment où vous investissez dans une SCPI et le moment où vous pouvez commencer à toucher vos premiers dividendes. En pratique, cela signifie que lorsque vous achetez des parts de SCPI, vous devez patienter généralement entre 3 et 9 mois avant de commencer à percevoir des revenus. En moyenne, les SCPI imposent un délai de jouissance de 4 mois. En termes plus simples, si vous avez investi dans une SCPI le 1er janvier, avec un délai de jouissance de 4 mois, vous commencerez à recevoir vos dividendes le 1er mai. Vous pouvez généralement trouver cette information dans les documents de la SCPI, souvent formulée comme suit : « Le premier jour du quatrième mois qui suit la souscription et le règlement. » Toutefois, il est important de noter que le délai de jouissance s’applique uniquement aux investisseurs qui achètent des parts de SCPI à capital fixe ou variable. Les détenteurs de parts acquises sur le marché secondaire ne sont pas concernés par ce délai. Pourquoi les SCPI imposent-elles un délai de jouissance ? Mais alors, pourquoi existe-t-il un délai de jouissance en premier lieu ? La réponse réside principalement dans la logique économique. Le délai de jouissance offre à la société de gestion le temps nécessaire pour investir l’épargne de ses nouveaux associés. Lorsqu’une SCPI est nouvellement créée, elle n’a pas encore de revenus pour verser des dividendes à ses premiers associés. Pour garantir l’équité, même si une SCPI perçoit des revenus stables plusieurs années après sa création, elle ne souhaite pas réduire le délai de jouissance. La variation du délai de jouissance d’une SCPI à une autre peut s’expliquer par les différences de stratégie d’acquisition et de gestion. Certaines SCPI préfèrent investir directement ces nouveaux fonds dans des actifs immobiliers, tandis que d’autres préfèrent les placer sur des supports à court terme avec un faible rendement en attendant une opportunité. Comment calculer et interpréter le délai de jouissance ? Maintenant que vous avez une idée de ce qu’est le délai de jouissance, il est important de comprendre comment le calculer et l’interpréter. Si vous achetez des parts de SCPI dont le délai de jouissance est de 4 mois, la pleine jouissance de vos parts débutera le 1er jour du 5ème mois suivant la souscription. Par exemple, si vous achetez vos parts en janvier, vous pourrez prétendre à la jouissance de vos parts à partir du 1er mai. Les dividendes étant versés le mois suivant chaque fin de trimestre civil, vous recevrez vos premiers revenus en juillet. Attention, vous ne recevrez que les dividendes pour les mois de mai et de juin. Le délai de jouissance est un facteur important à considérer, car il implique souvent un décalage avec des conséquences sur la trésorerie des associés. C’est encore plus vrai si l’opération est financée à crédit. Délai de Jouissance : Comparatif SCPI Le délai de jouissance peut varier d’une SCPI à une autre. Pour vous aider à faire le meilleur choix, voici quelques exemples concrets : Iroko Zen : Cette SCPI propose un délai de jouissance de 3 mois. Corum Origin : Cette SCPI a un délai de jouissance de 6 mois. Neo : Cette SCPI présente un délai de jouissance de 4 mois. Ces exemples illustrent l’importance de considérer le délai de jouissance lors de la sélection de votre SCPI. En gardant à l’esprit votre situation financière et vos objectifs d’investissement, vous pouvez faire un choix éclairé sur la meilleure SCPI pour vous. Conclusion En conclusion, le délai de jouissance est une notion essentielle à comprendre lorsqu’on investit dans une SCPI. Ce délai, qui représente le temps nécessaire pour commencer à percevoir des dividendes après l’investissement, peut avoir des implications importantes sur votre trésorerie et votre stratégie d’investissement. Par conséquent, il est important de bien comprendre ce concept et de le prendre en compte lors du choix de votre SCPI. J’espère que cet article vous a aidé à mieux comprendre le délai de jouissance en SCPI. N’hésitez pas à consulter nos avis sur différentes SCPI pour faire le meilleur choix d’investissement pour vous. Bon investissement à tous ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Déchiffrer le taux marginal d’imposition (TMI) : Une Clé pour Optimiser sa Fiscalité Slug : taux-marginal-dimposition URL : https://immocompare.org/taux-marginal-dimposition/ Published : 2023-06-26T14:46:32 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Déchiffrer le taux marginal d'imposition (TMI) : Une clé pour optimiser sa fiscalité et ne pas se tromper d'investissement Excerpt : Déchiffrer le taux marginal d’imposition (TMI) : Une Clé pour Optimiser sa Fiscalité [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] En naviguant dans les méandres de la fiscalité française, un terme apparaît régulièrement : le taux marginal d’imposition (TMI). Ce terme, bien qu’il puisse sembler technique et complexe, est en fait un outil précieux pour optimiser votre situation fiscale. Pour ceux […] WordCount : 919 --- CONTENT START --- Déchiffrer le taux marginal d'imposition (TMI) : Une Clé pour Optimiser sa Fiscalité [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] En naviguant dans les méandres de la fiscalité française, un terme apparaît régulièrement : le taux marginal d’imposition (TMI). Ce terme, bien qu’il puisse sembler technique et complexe, est en fait un outil précieux pour optimiser votre situation fiscale. Pour ceux qui cherchent à comprendre le fonctionnement de leur imposition, je vous invite à consulter ce guide pratique sur le site du service public . Le taux marginal d'imposition (TMI), c'est quoi ? Pour comprendre le concept du TMI, il faut d’abord comprendre le principe de progressivité de l’impôt sur le revenu. En France, notre système fiscal est conçu de manière à ce que les personnes ayant les revenus les plus élevés soient taxées à un taux plus élevé que celles ayant des revenus plus modestes. Cela se traduit par des tranches d’imposition : 0%, 11%, 30%, 41% et 45%. Ces tranches d’imposition définissent le taux auquel chaque portion de vos revenus sera taxée. Là où le TMI entre en jeu, c’est qu’il représente le taux d’imposition qui s’applique à la dernière tranche de vos revenus, c’est-à-dire à la portion de revenus la plus élevée. Comment est calculé le taux marginal d'imposition (TMI) ? Prenons un exemple concret pour illustrer ce concept. Imaginez que vous êtes célibataire et que vous gagnez 60 000 euros par an. Voici comment votre impôt serait calculé : Les premiers 10 777 euros de vos revenus ne sont pas imposés (taux de 0%). La tranche de revenus allant de 10 778 euros à 27 478 euros est taxée à 11%, soit un montant de 1 837 euros environ. La tranche de revenus allant de 27 479 euros à 60 000 euros est taxée à 30%, soit un montant de 9 756 euros environ. Votre impôt total serait donc de 1 837 euros + 9 756 euros, soit 11 593 euros. Dans ce cas, votre TMI est de 30%, car c’est le taux qui s’applique à la dernière tranche de vos revenus. Mais attention, le TMI n’est pas à confondre avec le taux moyen d’imposition, qui représente le rapport entre le montant total de l’impôt et le revenu total. Dans notre exemple, le taux moyen d’imposition serait de (11 593 / 60 000) x 100 = 19,32%. Pourquoi connaître son taux marginal d'imposition (TMI) ? L’intérêt de connaître son TMI est de pouvoir optimiser sa fiscalité. En effet, tous les revenus supplémentaires que vous pourriez percevoir (par exemple, des revenus locatifs ou des revenus de capitaux mobiliers) seront taxés à minima à votre TMI. Cela peut avoir un impact dans plusieurs situations. Par exemple, si vous envisagez de réaliser un investissement générant des revenus supplémentaires, il est crucial de connaître votre TMI pour évaluer la rentabilité nette de cet investissement après impôts. De la même manière, si vous envisagez de faire un don à une organisation caritative, il est utile de connaître votre TMI pour déterminer l’avantage fiscal que vous pourriez tirer de ce don. En outre, votre TMI peut aussi vous aider à choisir entre différentes options d’épargne. Par exemple, si votre TMI est élevé, vous pourriez être incité à privilégier des placements offrant des avantages fiscaux, comme l’assurance vie ou le plan d’épargne en actions (PEA), plutôt que des placements plus taxés, comme un compte-titres ordinaire. Les SCPI sont un parfait exemple de l’importance de connaître son TMI%. En effet, les revenus fonciers sont axés à votre TMI% + 17,2% de prélèvements sociaux. Ainsi l’imposition peut vite manger une partie importante de vos rendements. pour éviter cela, vous pouvez investir dans des SCPI qui investissent partout en Europe comme Corum Origin ou la SCPI NEO . Comment optimiser son taux marginal d'imposition (TMI) ? Optimiser son TMI ne signifie pas nécessairement le réduire. L’optimisation de la fiscalité repose davantage sur la connaissance de votre situation personnelle et l’adaptation de vos stratégies financières et d’investissement en conséquence. Par exemple, si votre TMI est élevé, il peut être judicieux de chercher des moyens de déplacer des revenus vers des sources plus avantageuses du point de vue fiscal. Cela pourrait inclure l’investissement dans des régimes de retraite supplémentaires ou des placements bénéficiant d’avantages fiscaux. De plus, certaines déductions fiscales sont plus avantageuses pour les personnes ayant un TMI élevé. Les dons à des organismes caritatifs, par exemple, sont déductibles à hauteur de 66% pour les particuliers, ce qui signifie que plus votre TMI est élevé, plus vous bénéficiez d’une déduction fiscale importante. Enfin, connaître votre TMI peut vous aider à planifier votre retraite. Par exemple, si vous prévoyez de percevoir une pension importante, vous pourriez vous retrouver dans une tranche d’imposition plus élevée lors de votre retraite. Dans ce cas, il pourrait être avantageux d’épargner davantage dans des comptes de retraite bénéficiant d’un avantage fiscal. Conclusion En conclusion, le TMI est une donnée essentielle à connaître pour tous ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité. Il est l’outil qui vous permet de comprendre comment chaque euro supplémentaire que vous gagnez sera taxé, vous donnant ainsi les clés pour prendre des décisions financières éclairées. Pour une approche personnalisée et plus détaillée de votre situation fiscale, n’hésitez pas à consulter un conseiller fiscal. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Cliquez ici --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Le guide complet pour investir dans des bureaux Slug : le-guide-complet-pour-investir-dans-des-bureaux URL : https://immocompare.org/le-guide-complet-pour-investir-dans-des-bureaux/ Published : 2023-06-26T08:14:54 Author : Categories : SCPI MetaDescription : Découvrez comment investir dans des bureaux peut enrichir votre portefeuille immobilier, offrant des rendements attractifs et des avantages fiscaux. Excerpt : Le guide complet pour investir dans des bureaux [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement immobilier reste une des options les plus stables et les plus lucratives pour développer son portefeuille. Habituellement, on pense aux maisons et aux appartements quand il s’agit d’investissement immobilier. Cependant, un autre secteur s’est révélé être une mine d’or : l’immobilier de bureau. Comme les […] WordCount : 948 --- CONTENT START --- Le guide complet pour investir dans des bureaux [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement immobilier reste une des options les plus stables et les plus lucratives pour développer son portefeuille. Habituellement, on pense aux maisons et aux appartements quand il s’agit d’investissement immobilier. Cependant, un autre secteur s’est révélé être une mine d’or : l’immobilier de bureau. Comme les investisseurs avisés savent qu’il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier, diversifier ses investissements en intégrant des bureaux peut être une excellente idée. Si vous êtes intéressé par la diversification de votre portefeuille, visitez Pole Eco industries.fr pour trouver des informations supplémentaires sur l’investissement en immobilier de bureau. Pourquoi investir dans des bureaux ? L’immobilier de bureau offre une multitude d’avantages qui peuvent améliorer la santé de votre portefeuille d’investissement. C’est un secteur qui a connu une transformation majeure suite à la crise sanitaire. Au lieu de décourager les investisseurs, ce changement de dynamique a créé une pléthore d’opportunités d’investissement. Adaptation aux nouvelles conditions de travail Auparavant, l’objectif était d’économiser de l’espace, ce qui a donné naissance à des espaces de travail ouverts et des bureaux partagés. Cependant, la crise sanitaire a modifié les besoins en espace de travail. L’adaptation à des conditions sanitaires favorables a conduit à la nécessité de disposer de locaux plus grands. En outre, même si le télétravail a gagné en popularité, il ne peut pas remplacer complètement l’espace de bureau. Le bureau reste indispensable pour maintenir une activité optimale et le bien-être des employés. Les entreprises reconnaissent de plus en plus l’importance d’un équilibre entre le travail à domicile et le travail au bureau Hausse de la demande en immobilier de bureau Par conséquent, il est prévu que les demandes d’espaces de bureau augmenteront. Les entreprises auront besoin de plus d’espace pour chaque employé afin de les motiver à venir pour échanger avec leurs collègues et créer une réelle dynamique de travail. Cette hausse de la demande en bureaux augure d’une augmentation du prix de l’immobilier tertiaire. L’investissement dans l’immobilier de bureau semble donc une perspective alléchante. De plus, les rendements des bureaux restent attractifs malgré la crise sanitaire. En 2022, les bureaux représentaient encore près de 60% des investissements en SCPI, un chiffre significatif qui démontre la rentabilité de ce secteur. Comment optimiser votre investissement dans des bureaux ? Opter pour des bureaux équipés semble être une excellente idée pour optimiser vos investissements. Les locaux équipés offrent une multitude d’avantages fiscaux qui rendent l’investissement encore plus attrayant. L'attrait fiscal des bureaux équipés Investir dans des bureaux équipés permet à l’investisseur d’exercer une activité considérée comme commerciale. Ainsi, les revenus locatifs découlant de ces investissements sont classés comme « Bénéfices Industriels et Commerciaux » (BIC) plutôt que comme revenus fonciers. Cela signifie que la fiscalité applicable est plus avantageuse, puisqu’elle autorise des déductions plus importantes. Les charges déductibles peuvent comprendre les intérêts sur les prêts, les frais de gestion et d’entretien, les taxes et assurances, ainsi que l’amortissement du bien immobilier. Cette flexibilité fiscale peut aider à maximiser le rendement de votre investissement dans des bureaux. Les aspects à prendre en compte lors de l'investissement dans des bureaux Investir dans des bureaux ne se limite pas à l’achat d’un bien immobilier et à la perception des loyers. De nombreux facteurs doivent être pris en compte pour s’assurer que votre investissement est fructueux. Voici quelques-uns de ces facteurs. Emplacement Comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement de votre bureau est crucial. Un bureau situé dans une zone d’affaires dynamique, proche des commodités et des transports, sera plus attractif pour les locataires potentiels. Une bonne localisation augmentera la valeur de votre investissement et diminuera le risque de vacance locative. État et aménagements du bureau L’état du bureau et les équipements disponibles sont également essentiels. Un bureau moderne et bien aménagé attirera plus facilement les locataires. Par ailleurs, si votre bureau est équipé d’installations respectueuses de l’environnement, comme des panneaux solaires ou un système de chauffage économe en énergie, cela peut être un atout supplémentaire. Profil des locataires Il est important de considérer le profil des locataires potentiels. Les entreprises stables et solvables sont plus susceptibles de payer leur loyer à temps et de rester dans les locaux sur le long terme. De plus, certaines entreprises peuvent avoir des besoins spécifiques en termes d’aménagement et d’équipement, il peut donc être judicieux de cibler un type d’entreprise spécifique lors de votre investissement. Gérer son investissement dans des bureaux Investir dans des bureaux peut nécessiter du temps et des efforts en termes de gestion. Cependant, vous pouvez choisir de déléguer cette gestion à une société spécialisée, qui se chargera des aspects administratifs et de l’entretien du bien. Il existe également des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) qui permettent d’investir dans des bureaux sans avoir à gérer directement le bien. Avec une SCPI, vous achetez des parts dans un portefeuille de biens gérés par une société de gestion, ce qui permet de diversifier votre investissement et de mutualiser les risques. Investir dans l'immobilier de bureau, notre conclusion En conclusion, investir dans des bureaux peut être une opportunité d’investissement rentable et diversifiée. Cependant, il est important de bien se renseigner et de prendre en compte tous les aspects de cet investissement avant de se lancer. Un bon investissement dans des bureaux peut générer des rendements attractifs et offrir des avantages fiscaux, mais il faut être conscient des responsabilités et des risques associés. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Les différentes attributions d’un promoteur immobilier Slug : promoteur-immobilier URL : https://immocompare.org/promoteur-immobilier/ Published : 2023-06-23T16:29:16 Author : Categories : SCPI MetaDescription : Le promoteur immobilier est un professionnel multitâche. Pour la viabilité et la rentabilité de ses projets immobiliers, il doit mener certaines actions principales. Excerpt : Quelles sont les attributions d’un promoteur immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Les promoteurs immobiliers sont des acteurs clés dans l’industrie immobilière. Ils sont responsables de la planification, de la conception, de la construction, et de la commercialisation de projets immobiliers. Ils sont également impliqués dans toutes les étapes du processus de développement immobilier, depuis la recherche de […] WordCount : 772 --- CONTENT START --- Quelles sont les attributions d’un promoteur immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Les promoteurs immobiliers sont des acteurs clés dans l’industrie immobilière. Ils sont responsables de la planification, de la conception, de la construction, et de la commercialisation de projets immobiliers. Ils sont également impliqués dans toutes les étapes du processus de développement immobilier, depuis la recherche de terrains jusqu’à la gestion des biens immobiliers. Trouver des terrains pour le développement de projets immobiliers Les promoteurs immobiliers interviennent souvent dès le début du processus de développement immobilier. En Ile de France, lors d’ un projet de développement de programmes immobiliers neufs en Hauts de Seine par exemple, cette étape est cruciale pour la réussite du projet immobilier. Elle va permettre de déterminer le rendement et la rentabilité du projet. Retenez que les promoteurs immobiliers doivent prendre en compte plusieurs facteurs lors de la recherche de terrains. Parmi ces derniers, il y a la localisation, la taille, la topographie, la qualité du sol, et la disponibilité des services publics. Ils doivent aussi tenir compte des règlements et des lois en matière de zonage, d’urbanisme et d’environnement pour s’assurer que le terrain est adapté au type de projet qu’ils envisagent. Évaluer l’efficacité des projets Après cette première étape, les promoteurs immobiliers doivent évaluer l’efficacité du projet d’investissement immobilier. Cela implique une analyse approfondie des coûts de construction, des coûts de financement, et des retours sur investissement potentiels. Ensuite, ils doivent être en mesure de prévoir les tendances du marché immobilier et d’anticiper les risques et les incertitudes associés à un projet. Ils doivent aussi pouvoir négocier avec les différents acteurs afin d’obtenir les meilleures conditions de financement et les coûts les plus bas. Par ailleurs, une fois le projet terminé, les promoteurs immobiliers doivent évaluer les résultats et mesurer l’efficacité de leur investissement immobilier. Ils doivent comparer les coûts initiaux et les retours sur investissement réels pour déterminer si le projet a été rentable. Les promoteurs immobiliers doivent se pencher sur les tendances du marché immobilier et prévoir les perspectives à long terme pour leur projet. Obtenir les permis et autorisations nécessaires Le processus d’obtention des permis et des autorisations nécessaires pour un projet immobilier peut être complexe. Il faut noter que c’est une étape cruciale pour les promoteurs immobiliers en Île-de-France. Ces documents peuvent varier en fonction de nombreux facteurs. Parmi eux, il y a la taille et l’emplacement du projet, le type de construction et les réglementations locales. Cependant, les promoteurs immobiliers doivent s’assurer qu’ils disposent de toutes les autorisations requises avant de commencer la construction. Cela inclut souvent des permis de construire, des permis de démolition, des autorisations environnementales, et des permis de travaux publics, entre autres. Si les permis ne sont pas obtenus correctement ou à temps, cela peut retarder la construction du projet. Sans compter que dans certaines régions de la France, la réglementation est particulièrement stricte en matière d’urbanisme et d’environnement. Cela rend l’obtention des permis et des autorisations encore plus importantes. Les promoteurs immobiliers doivent être conscients des lois locales en matière de zonage, d’impact environnemental et de développement durable. Élaborer des plans de construction Un promoteur immobilier est aussi chargé de concevoir des plans de construction d’un bien neuf haut de gamme. Cela implique souvent de travailler en étroite collaboration avec des architectes, des ingénieurs, et des entrepreneurs. Le but de cette action permet d’élaborer des plans détaillés qui répondent aux normes de qualité les plus élevées. Les plans de construction doivent être conçus de manière à maximiser la rentabilité du projet tout en offrant un produit fini de haute qualité. Les promoteurs immobiliers doivent s’assurer que ces derniers sont conformes aux réglementations locales. Ils doivent prendre en compte l’urbanisme, le zonage et l’environnement, tout en offrant des caractéristiques haut de gamme qui attirent les acheteurs potentiels. Par ailleurs, dans le secteur immobilier, les biens neufs sont très prisés et il est donc essentiel que les promoteurs immobiliers travaillent à élaborer des plans de construction qui répondent aux attentes des acheteurs potentiels. Ces plans doivent inclure des caractéristiques comme des finitions haut de gamme, des équipements de qualité supérieure et des espaces de vie spacieux. Cela permet d’offrir aux acheteurs potentiels un produit à la fois luxueux et fonctionnel. Pour finir, retenez que les promoteurs immobiliers doivent travailler à la création d’un design qui est en harmonie avec l’environnement local. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comprendre la Flat Tax : Une approche simplifiée pour les revenus du capital Slug : flat-tax URL : https://immocompare.org/flat-tax/ Published : 2023-06-22T08:10:20 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez tout ce qu'il y a à savoir sur la flat tax et comment cet impôt est prélevé ou dans quel cas il s'applique Excerpt : Comprendre la Flat Tax : Une approche simplifiée pour les revenus du capital [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Comme tout citoyen, vous aimeriez probablement comprendre comment vos revenus sont imposés. L’une des notions que vous pourriez trouver étrangère est la « flat tax ». Ce concept est essentiel pour comprendre la fiscalité française sur les revenus du capital. Nous allons donc […] WordCount : 902 --- CONTENT START --- Comprendre la Flat Tax : Une approche simplifiée pour les revenus du capital [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Comme tout citoyen, vous aimeriez probablement comprendre comment vos revenus sont imposés. L’une des notions que vous pourriez trouver étrangère est la « flat tax ». Ce concept est essentiel pour comprendre la fiscalité française sur les revenus du capital . Nous allons donc décomposer ce concept pour que vous puissiez le comprendre plus facilement. Le B.A-BA de la flat tax La flat tax, officiellement appelée Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), a été introduite en France en 2018. En d’autres termes, c’est un taux d’imposition uniforme, s’appliquant indépendamment de votre niveau de revenu. Son taux global est de 30%, dont 12,8% pour l’impôt sur le revenu et 17,2% pour les prélèvements sociaux. Quand la flat tax entre en scène ? La flat tax est pertinente lorsque vous gagnez de l’argent grâce à certains types de placements financiers. Par exemple, les dividendes que vous recevez de vos actions sont soumis à cette taxe. De même, les gains de votre assurance-vie ou les revenus de placements à revenu fixe tels que les obligations sont également concernés. Les Plans d’épargne logement (PEL) et les Comptes épargne logement (CEL) ouverts depuis 2018 sont également assujettis à la flat tax. Le fonctionnement de la flat tax en pratique Imaginons que vous possédez des actions dans une entreprise et que vous recevez des dividendes chaque année. Lorsque vous remplirez votre déclaration de revenus, vous devrez payer une taxe de 30% sur ces dividendes – c’est là que la flat tax entre en jeu. La flat tax s’applique également aux plus-values réalisées lors de la vente de titres. Pour faire simple, si vous vendez des actions à un prix plus élevé que celui auquel vous les avez achetées, la différence est votre plus-value. Cette plus-value sera imposée à la flat tax de 30%. C’est aussi cet impôt qui sera utilisé pour taxer le rendement et la plus-value des obligations très utilisées par des plateformes comme Bloks.co ou encore Wally pour vous proposer d’investir dans l’immobilier à partir d’1 euro. C’est souvent plus avantageux que l’impôt sur les revenus fonciers des SCPI par exemple. Cas spéciaux : assurance-vie et épargne-logement Le cas de l’assurance-vie est un peu différent. Si vous avez souscrit à une assurance-vie après le 27 septembre 2017, le PFU s’applique aux gains générés par vos versements. Le prélèvement est de 12,8% pour les contrats de moins de huit ans, et de 7,5% pour ceux de huit ans et plus. Cette imposition est ensuite ajustée lors de la déclaration de revenus de l’année suivante. Concernant les plans d’épargne logement (PEL) et les comptes épargne logement (CEL), seuls ceux ouverts à partir du 1er janvier 2018 sont concernés par la flat tax. L'exception à la règle : l'option pour le barème progressif La flat tax est appliquée par défaut. Cependant, vous avez la possibilité d’opter pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu. C’est u n choix qui peut être intéressant si vos revenus du capital ne sont pas très élevés et que vous êtes donc dans une tranche d’imposition inférieure à 30%. Cependant, une fois que vous choisissez le barème progressif, ce choix s’applique à l’ensemble de vos revenus du capital et des plus-values pour l’année fiscale concernée. De plus, ce choix est irrévocable pour l’année fiscale en question. Choix entre la Flat Tax et le barème progressif Comme mentionné précédemment, bien que la flat tax soit appliquée par défaut, vous avez la possibilité de choisir une imposition selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu. Pour ce faire, vous devez exprimer ce choix lors de votre déclaration d’impôt sur le revenu. Ce choix peut être particulièrement intéressant si vous êtes dans une tranche d’imposition inférieure à 30%. En revanche, si vous êtes dans une tranche supérieure à 30%, il est généralement plus avantageux de rester sur la flat tax. L'importance de la situation individuelle La décision entre la flat tax et le barème progressif dépend en grande partie de votre situation individuelle. Par exemple, si vos revenus du travail sont élevés et que vous êtes donc dans une tranche d’imposition élevée, la flat tax peut être un choix judicieux. De même, si vous avez des revenus du capital considérables, la flat tax peut vous permettre de minimiser votre imposition. Cependant, si vos revenus du capital sont modestes et que vous êtes dans une tranche d’imposition inférieure à 30%, le barème progressif peut être un choix plus avantageux. C’est là que l’expertise d’un conseiller fiscal peut être d’une grande aide pour naviguer dans ces options et prendre la meilleure décision possible. Conclusion La flat tax, ou Prélèvement Forfaitaire Unique, est un dispositif fiscal qui vise à simplifier l’imposition des revenus du capital en France. Toutefois, en fonction de votre situation personnelle, il peut être plus avantageux d’opter pour le barème progressif. La connaissance des lois fiscales est cruciale pour optimiser vos finances. Il est donc essentiel de comprendre la flat tax et comment elle s’applique à vos revenus. J’espère que cet article vous a aidé à clarifier cette notion complexe de la fiscalité française. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Les avantages des courtiers en prêt immobilier : Facilitateurs d’accès à la propriété Slug : les-avantages-des-courtiers-en-pret-immobilier-facilitateurs-dacces-a-la-propriete URL : https://immocompare.org/les-avantages-des-courtiers-en-pret-immobilier-facilitateurs-dacces-a-la-propriete/ Published : 2023-06-20T15:50:47 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez les avantages des courtiers en prêt immobilier les facilitateurs d'accès à la propriété Excerpt : Les avantages des courtiers en prêt immobilier : Facilitateurs d’accès à la propriété [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’achat d’une propriété est souvent l’une des décisions financières les plus importantes dans la vie d’une personne. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur chevronné, naviguer dans le processus de demande de prêt immobilier peut être complexe et fastidieux. C’est […] WordCount : 970 --- CONTENT START --- Les avantages des courtiers en prêt immobilier : Facilitateurs d'accès à la propriété [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’achat d’une propriété est souvent l’une des décisions financières les plus importantes dans la vie d’une personne. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur chevronné, naviguer dans le processus de demande de prêt immobilier peut être complexe et fastidieux. C’est là que les courtiers en prêt immobilier entrent en jeu. En tant qu’experts du secteur, ils jouent un rôle essentiel en aidant les emprunteurs à trouver les meilleures offres de prêt disponibles sur le marché. Dans cet article, nous allons explorer les avantages des courtiers en prêt immobilier et mettre en lumière la valeur de leur communauté. Les avantages des courtiers en prêt immobilier Accès à un large éventail d’options de prêt L’un des principaux avantages de faire appel à un courtier en prêt immobilier est l’accès à un vaste réseau de prêteurs. Contrairement aux banques traditionnelles qui proposent leurs propres produits, les courtiers travaillent avec de nombreux prêteurs différents. Cela signifie qu’ils peuvent comparer les offres de prêt de diverses institutions financières et vous présenter celles qui correspondent le mieux à vos besoins spécifiques. Cet accès à un large éventail d’options permet aux emprunteurs de trouver des prêts adaptés à leur situation financière et à leurs objectifs immobiliers. Expertise et conseils personnalisés Les courtiers en prêt immobilier sont des professionnels expérimentés et formés dans le domaine du financement immobilier. Leur expertise leur permet de vous guider tout au long du processus de demande de prêt, en vous fournissant des conseils précieux et des recommandations adaptées à votre situation. Ils comprennent les subtilités des différents types de prêts, des taux d’intérêt et des conditions générales. Grâce à leurs connaissances approfondies, ils peuvent vous aider à prendre des décisions éclairées et à éviter les éventuelles erreurs coûteuses. Économie de temps et d’efforts Chercher le prêt immobilier idéal peut être une tâche chronophage. Les courtiers en prêt immobilier prennent en charge cette recherche fastidieuse en se chargeant de la collecte des documents nécessaires, de la comparaison des offres de prêt et des négociations avec les prêteurs. Cela permet aux emprunteurs de gagner un temps précieux et d’économiser des efforts considérables. De plus, les courtiers connaissent les délais et les échéances à respecter, ce qui permet d’accélérer le processus global et de s’assurer que toutes les exigences sont remplies en temps voulu. Meilleures chances d’approbation Obtenir l’approbation d’un prêt immobilier peut parfois être un défi, surtout pour les emprunteurs ayant des circonstances financières complexes. Les courtiers en prêt immobilier jouent un rôle crucial dans l’amélioration des chances d’approbation des demandes de prêt. Grâce à leur connaissance approfondie des critères de prêt et des exigences des prêteurs, les courtiers peuvent aider les emprunteurs à préparer leur dossier de demande de manière à maximiser leurs chances d’approbation. Ils peuvent également fournir des conseils sur la manière de renforcer leur profil financier, ce qui peut être particulièrement utile pour les emprunteurs ayant une mauvaise cote de crédit ou des antécédents financiers difficiles. Économies financières Engager un courtier en prêt immobilier peut également conduire à des économies financières significatives. Les courtiers ont souvent accès à des taux d’intérêt préférentiels grâce à leurs relations avec les prêteurs. De plus, ils peuvent négocier avec les prêteurs pour obtenir des conditions plus favorables, telles que des frais réduits ou des options de remboursement flexibles. En combinant ces avantages, les courtiers peuvent aider les emprunteurs à économiser de l’argent sur le coût total de leur prêt immobilier à long terme. La Communauté des Courtiers en Prêt Immobilier Les courtiers en prêt immobilier ne travaillent pas en isolement. Ils font partie d’une communauté dynamique et collaborative qui bénéficie à la fois aux professionnels et aux emprunteurs. Un exemple de cette communauté ici Échange de connaissances et de meilleures pratiques La communauté des courtiers en prêt immobilier offre un espace d’échange de connaissances et de partage de meilleures pratiques. Les courtiers peuvent se réunir lors de conférences, de séminaires ou de réunions professionnelles pour discuter des défis communs, des stratégies efficaces et des tendances du marché. Ce partage d’informations favorise l’apprentissage continu et l’amélioration des compétences, ce qui profite directement aux emprunteurs en leur offrant un service de qualité supérieure. Réseautage et partenariats La communauté des courtiers en prêt immobilier favorise également le réseautage et les partenariats. Les courtiers peuvent établir des relations avec d’autres professionnels de l’industrie, tels que des agents immobiliers, des avocats spécialisés en immobilier et des évaluateurs. Ces partenariats renforcent la capacité des courtiers à fournir un service complet à leurs clients en les aidant à trouver les meilleures opportunités immobilières, à gérer les aspects juridiques et à évaluer la valeur des biens. Normes professionnelles et éthiques élevées La communauté des courtiers en prêt immobilier promeut des normes professionnelles et éthiques élevées. Les courtiers adhèrent à des codes de conduite stricts et à des réglementations professionnelles pour assurer la transparence, l’intégrité et la confidentialité dans leurs opérations. Cette culture de professionnalisme renforce la confiance des emprunteurs dans les services des courtiers et contribue à maintenir une réputation positive pour la profession dans son ensemble. Conclusion Les courtiers en prêt immobilier offrent de nombreux avantages aux emprunteurs, en leur donnant accès à un large éventail d’options de prêt, à des conseils personnalisés, à des économies de temps et d’efforts et à de meilleures chances d’obtenir un prêt. Les coutiers sont d’ailleurs recommandés régulièrement par les solutions d’investissement clé en main comme Beanstock ou Masteos vous recommandent de faire appel à un courtier pour simplifier les démarches. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investissement immobilier à Dubaï : Découvrez les opportunités de croissance dans la ville cosmopolite du futur Slug : investissement-immobilier-dubai URL : https://immocompare.org/investissement-immobilier-dubai/ Published : 2023-06-15T14:30:57 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Investissement immobilier à Dubaï : Découvrez les opportunités de croissance dans la ville cosmopolite du futur Excerpt : Investissement immobilier à Dubaï : Découvrez les opportunités de croissance dans la ville cosmopolite du futur [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dubaï, la métropole dynamique et en constante évolution des Émirats arabes unis, offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier. Si vous avez déjà passé des vacances dans cette ville époustouflante, vous avez certainement été séduit par son architecture avant-gardiste, […] WordCount : 805 --- CONTENT START --- Investissement immobilier à Dubaï : Découvrez les opportunités de croissance dans la ville cosmopolite du futur [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dubaï, la métropole dynamique et en constante évolution des Émirats arabes unis, offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier. Si vous avez déjà passé des vacances dans cette ville époustouflante, vous avez certainement été séduit par son architecture avant-gardiste, ses îles artificielles et son style de vie luxueux. Mais saviez-vous que Dubaï est un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers ? Nous allons explorer pourquoi il est intéressant d’investir à Dubaï, comment investir efficacement dans l’immobilier en 2023, les avantages fiscaux offerts, les démarches administratives simplifiées, les quartiers prometteurs et les droits d’achat pour les étrangers. Pourquoi est-il intéressant d’investir à Dubaï ? Dubaï offre un climat d’investissement attractif pour les investisseurs immobiliers internationaux. L’une des principales raisons est sa croissance économique soutenue. La ville est un centre financier et commercial majeur, attirant des entreprises du monde entier. Cette prospérité économique se traduit par une demande constante de biens immobiliers, ce qui en fait un marché immobilier en pleine expansion. Dubaï accueille une population internationale croissante, attirée par les opportunités professionnelles, le style de vie luxueux et les infrastructures modernes de la ville. Cette diversité culturelle crée une demande élevée pour des logements de qualité, offrant ainsi de nombreuses opportunités d’investissement dans l’immobilier résidentiel et commercial. Comment bien investir dans l’immobilier à Dubaï en 2023 ? Pour réussir votre investissement immobilier à Dubaï en 2023, il est essentiel de suivre certaines stratégies éprouvées. Tout d’abord, il est recommandé de faire appel à des professionnels de l’immobilier à Dubaï qui connaissent bien le marché local et peuvent vous guider dans votre démarche. Ils pourront vous aider à trouver les meilleures opportunités d’investissement, en tenant compte de vos objectifs et de votre budget. Ensuite, diversifiez vos investissements en optant pour des biens immobiliers dans différents quartiers de Dubaï. Cela vous permettra de répartir les risques et de profiter des différentes opportunités de croissance offertes par chaque quartier. Assurez-vous de choisir des biens de qualité, dotés d’installations modernes et situés dans des zones attractives pour les locataires potentiels. Qu'en est-il de la fiscalité avantageuse à Dubaï ? La fiscalité à Dubaï est l’un des principaux avantages pour les investisseurs immobiliers. La ville n’impose pas de taxes sur les revenus locatifs et les plus-values réalisées lors de la vente d’un bien immobilier. Il n’y a pas de taxe sur la fortune ni de taxe foncière. Cette politique fiscale avantageuse permet aux investisseurs de maximiser leur retour sur investissement et d’accumuler des bénéfices à long terme. Quelles sont les démarches administratives simplifiées à Dubaï ? Dubaï a mis en place des démarches administratives simplifiées pour faciliter les investissements immobiliers étrangers. Les procédures d’achat sont transparentes et efficaces, avec des lois strictes pour protéger les droits des investisseurs. Les étrangers peuvent acheter des propriétés à Dubaï dans des zones spécifiques appelées « freehold areas ». Ces zones permettent la propriété à 100 % et offrent une sécurité juridique aux investisseurs étrangers. Quels sont les bons quartiers pour investir à Dubaï ? Dubaï regorge de quartiers attrayants pour les investissements immobiliers. Certains des quartiers les plus prometteurs incluent Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay et Jumeirah Village Circle. Ces quartiers offrent des infrastructures de qualité, des commodités modernes, une proximité avec les centres d’affaires et une forte demande locative. Faites vos recherches et choisissez un quartier proche d’une des plus belles plages de Dubaï qui correspond à votre budget et à vos objectifs d’investissement. Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Dubaï ? Oui, les étrangers peuvent acheter une propriété à Dubaï dans les « freehold areas ». Cela permet aux investisseurs étrangers de posséder une propriété à 100 % et de profiter des avantages de la propriété immobilière à Dubaï. Les droits d’achat pour les étrangers sont clairement définis par la loi et offrent une sécurité juridique aux investisseurs internationaux. Il est faut se familiariser avec les règles et les réglementations avant d’investir. Dubaï est un choix attrayant pour les investisseurs immobiliers en raison de sa croissance économique, de sa fiscalité avantageuse, de ses démarches administratives simplifiées et de ses quartiers prometteurs. Les investisseurs étrangers peuvent acheter des propriétés à Dubaï et profiter des nombreux avantages offerts par cette ville cosmopolite. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille, Dubaï offre des opportunités de croissance exceptionnelles. Consultez des professionnels de l’immobilier à Dubaï pour obtenir des conseils personnalisés et réaliser des investissements réussis dans cette ville futuriste et dynamique. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Taxe foncière : tout comprendre sur cet impôt Slug : taxe-fonciere URL : https://immocompare.org/taxe-fonciere/ Published : 2023-06-14T15:13:59 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est la taxe foncière, comment la payer quand la payer et pourquoi elle est importante dans l'investissement locatif - ImmoCompare Excerpt : Taxe foncière : tout comprendre sur cet impôt [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ou vous envisagez d’investir ? Alors, vous devrez certainement connaître la taxe foncière. Comme tout propriétaire, cette taxe fait partie intégrante de votre réalité fiscale. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, la taxe foncière influence […] WordCount : 1271 --- CONTENT START --- Taxe foncière : tout comprendre sur cet impôt [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ou vous envisagez d’investir ? Alors, vous devrez certainement connaître la taxe foncière. Comme tout propriétaire, cette taxe fait partie intégrante de votre réalité fiscale. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, la taxe foncière influence directement la rentabilité de votre bien. Pour tout savoir sur cette taxe, plongeons dans le monde de l’immobilier locatif et de la fiscalité française. La taxe foncière La taxe foncière est un impôt local dû chaque année par les propriétaires de biens immobiliers. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un parking ou même d’un terrain non bâti, cet impôt s’applique. La taxe foncière est due par tous les propriétaires, qu’ils occupent le bien eux-mêmes ou qu’ils le louent à un locataire. Cet impôt, c’est un peu comme le loyer que vous payez à l’État pour avoir le droit de posséder un bien immobilier. La taxe foncière fait partie intégrante des dépenses d’un propriétaire immobilier, tout comme l’assurance habitation ou les frais de copropriété. Qui est concerné par la taxe foncière ? Tous les propriétaires sont concernés par la taxe foncière. Que vous soyez un particulier, une entreprise ou une personne morale, la taxe foncière s’applique à votre bien immobilier. Si vous louez votre bien, c’est vous, en tant que propriétaire, qui devez payer la taxe foncière. Le locataire n’est pas concerné par cette taxe, sauf s’il s’agit d’une location meublée professionnelle, auquel cas la taxe peut être refacturée au locataire. Comment est calculée la taxe foncière ? Le calcul de la taxe foncière peut sembler complexe, mais en réalité, il repose sur trois éléments principaux : la valeur locative cadastrale du bien, le taux d’imposition voté par les collectivités locales et un coefficient de revalorisation voté chaque année par le gouvernement. La valeur locative cadastrale est un montant fictif correspondant au loyer théorique que le bien pourrait générer s’il était loué. Cette valeur est déterminée en fonction de plusieurs critères tels que la surface du bien, sa localisation et ses caractéristiques. Le taux d’imposition est fixé chaque année par les collectivités locales. Il varie donc d’une commune à l’autre. Le coefficient de revalorisation est appliqué pour prendre en compte l’évolution des loyers du marché. Quand faut-il payer la taxe foncière ? La taxe foncière doit être payée chaque année. Les avis de taxe foncière sont généralement envoyés aux contribuables à la fin de l’été. La date limite de paiement est généralement fixée courant octobre. Existe-t-il des exonérations de taxe foncière ? Et bien, vous serez ravi d’apprendre que la réponse est oui ! L’administration fiscale prévoit plusieurs scénarios où les propriétaires peuvent être exemptés de payer la taxe foncière. Cela peut être une aubaine pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent optimiser leurs charges. Les logements neufs ou entièrement rénovés La première catégorie d’exemptions concerne les propriétés neuves ou celles qui ont fait l’objet de travaux de rénovation. Pour ces dernières, elles doivent avoir été rénovées de manière à augmenter leur valeur de plus de 15%. Ces propriétés sont généralement exonérées de la taxe foncière pendant les deux années qui suivent leur achèvement, à condition de déclarer la fin des travaux au service des impôts locaux dans les 90 jours. Les personnes âgées, les personnes à faibles revenus et les personnes handicapées Certaines personnes peuvent également bénéficier d’exonérations en raison de leur situation personnelle. Il s’agit notamment des personnes âgées de plus de 75 ans dont les revenus ne dépassent pas certaines limites, ainsi que des personnes qui bénéficient de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa), de l’allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) ou de l’allocation aux adultes handicapés (AAH). Il faut noter que ces exonérations ne concernent que la résidence principale du bénéficiaire et qu’il doit respecter certaines conditions, notamment en termes de revenus et d’occupation du logement. Le dégrèvement pour les personnes âgées Si vous avez plus de 65 ans mais moins de 75 ans, vous pouvez également bénéficier d’un dégrèvement de 100 euros sur votre taxe foncière, à condition que vous respectiez certaines conditions de revenus et d’occupation du logement. Ce petit coup de pouce peut sembler modeste, mais il est toujours bienvenu ! Le plafonnement pour les contribuables non soumis à l'IFI Enfin, si vous n’êtes pas soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et que votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas certains seuils, vous pouvez bénéficier d’un plafonnement de votre taxe foncière sur votre résidence principale. Les implications de la taxe foncière pour les investisseurs immobiliers Maintenant que nous avons exploré les détails de la taxe foncière, il est temps de se pencher sur ce qu’elle signifie pour vous en tant qu’investisseur immobilier. Il est crucial de prendre en compte la taxe foncière lors de l’évaluation de la rentabilité potentielle d’un investissement immobilier. La taxe foncière peut représenter une part significative des charges d’exploitation d’un bien locatif. Plus cette taxe est élevée, plus les marges peuvent être réduites. C’est pourquoi il est essentiel d’obtenir une estimation précise de cette taxe avant d’acheter un bien immobilier. Il est également important de noter que même si vous louez votre bien, vous restez redevable de la taxe foncière. Certains propriétaires choisissent de répercuter le coût de la taxe foncière sur leurs locataires par le biais des charges locatives. Toutefois, cette pratique est généralement possible uniquement pour les locations de locaux commerciaux ou industriels. Pour les locations résidentielles, le propriétaire est généralement responsable du paiement de la taxe foncière. Cependant, il est possible d’inclure le coût prévisible de la taxe foncière dans le calcul du loyer demandé. En étant conscient de cette dépense à l’avance, vous pouvez ajuster votre stratégie de prix pour garantir un retour sur investissement approprié. Optimisation de la taxe foncière Comme mentionné précédemment, certaines exemptions de la taxe foncière sont disponibles. Ces exemptions peuvent contribuer à optimiser le rendement de votre investissement. En tant qu’investisseur immobilier, vous devriez chercher à maximiser ces opportunités d’exonération lorsque cela est possible. Par exemple, l’achat de biens immobiliers neufs ou l’entrepreneuriat dans des projets de rénovation substantielle peut donner lieu à une exonération temporaire de la taxe foncière. Les économies réalisées peuvent ensuite être réinvesties dans d’autres aspects de votre portefeuille immobilier. Il est également important de considérer les opportunités d’optimisation fiscale qui peuvent être accessibles à vos locataires. Si vous louez à des personnes âgées, handicapées ou à faible revenu qui pourraient être éligibles à une exonération de taxe foncière, vous pourriez être en mesure d’attirer et de retenir ces locataires en leur fournissant des informations et une assistance pour obtenir ces exemptions. Conclusion La taxe foncière est un élément clé à prendre en compte lors de l’investissement dans l’immobilier. Bien que souvent négligée par les investisseurs débutants, une compréhension approfondie de cette taxe et de son impact sur la rentabilité d’un investissement peut vous donner un avantage dans un marché immobilier de plus en plus compétitif. En fin de compte, une stratégie d’investissement réussie repose sur une évaluation complète de toutes les charges, y compris la taxe foncière. Cela peut nécessiter des recherches approfondies et une planification minutieuse, mais l’effort en vaut certainement la peine pour optimiser votre rentabilité à long terme. Si vous souhaitez être accompagné pur votre investissement locatif vous pouvez consulter notre comparatif des meilleures solutions d’investissement clé en main. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : CodeaProd : Une alternative à l’investissement immobilier ? Slug : codeaprod-une-alternative-a-linvestissement-immobilier-2 URL : https://immocompare.org/codeaprod-une-alternative-a-linvestissement-immobilier-2/ Published : 2023-06-12T13:55:41 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : CodeaProd : cette nouvelle solution peut elle être une alternative à l'investissement immobilier clé en main ? Excerpt : CodeaProd : Une alternative à l’investissement immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Il existe différentes manières d’investir son argent. La bourse, l’immobilier, les cryptomonnaies ou encore les valeurs refuges comme l’or. Mais connaissez-vous l’investissement dans un blog ? Car en effet, un blog peut rapporter de très bons rendements annuels. Dans cet article, je vous présente CodeaProd, une […] WordCount : 781 --- CONTENT START --- CodeaProd : Une alternative à l'investissement immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Il existe différentes manières d’investir son argent. La bourse, l’immobilier, les cryptomonnaies ou encore les valeurs refuges comme l’or. Mais connaissez-vous l’investissement dans un blog ? Car en effet, un blog peut rapporter de très bons rendements annuels. Dans cet article, je vous présente CodeaProd, une alternative à l’investissement immobilier. C’est quoi CodeaProd ? CodeaProd est une plateforme qui vous permet d’acheter un site d’affiliation clé en main. C’est-à-dire un site que CodeaProd créera pour vous de A à Z. Vous choisirez parmi une liste de sites lequel vous intéresse le plus, et CodeaProd s’occupera de la création du site et du design, de la rédaction des articles et de leur optimisation. Ainsi que de toutes les mises à jour du site et des articles par la suite. Vous n’aurez donc rien à créer ou à gérer vous-même. Il s’agit d’un véritable revenu passif puisque la seule chose que vous ayez à faire est d’acheter le blog de votre choix. Qui est David Lefèvre, le créateur de CodeaProd ? David Lefèvre est un entrepreneur sur Internet qui vit de ses blogs depuis 2012. Il a créé plus de 100 blogs pour lui et ses clients. Et il a rédigé plus de 3 000 articles à ce jour. Ce qui lui a permis d’avoir une vraie expertise dans le domaine de l’édition de site, du SEO et de l’affiliation. Depuis quelques années, il a même créé son équipe de rédacteurs et rédactrices, qu’il forme à ses méthodes. Qu’est-ce qu’un site d’affiliation clé en main ? Un site d’affiliation clé en main (ou blog d’affiliation clé en main), est un site web créé par une agence spécialisée, qui va s’occuper de toute la création et la gestion du site. Afin que le client n’ait rien à créer ou gérer lui-même. Quelques agences proposent ce type de concept, mais à ma connaissance CodeaProd est le seul concept ayant une garantie de remboursement en cas de non-atteinte des objectifs de gains. Combien coûte un blog clé en main CodeaProd ? Actuellement, il y a des blogs en vente entre 3 000 et 15 000€. La majorité des sites sont entre 3 et 6 000€. Et chaque blog peut être acheté en plusieurs fois sans frais. Quel rendement peut générer un site d’affiliation clé en main ? Un blog d’affiliation peut générer entre 12 et 40% de rendement par an. D’ailleurs, la garantie de remboursement est basée sur 12% de rendement annuel. Le rendement minimum (12%, ce qui donne 720€ ici puisque le blog coûte 6 000€) Et le rendement espéré (entre 12 et 40%, ici c’est 25%, ce qui donne 1 500€ de gains espérés par an) Ce type de rendement peut surprendre, parce qu’il est très élevé comparé à ce qu’on peut voir ailleurs. Mais il faut bien comprendre qu’il s’agit d’un business en ligne, avec peu de dépenses. Comment fonctionne la garantie de remboursement ? Dans le cas où votre investissement vous rapporterait moins de 12% annuel sur une période glissante de 12 mois après votre achat, vous pourriez demander le rachat du blog. Il serait ainsi racheté par CodeaProd au prix que vous l’avez acheté. Cette garantie de remboursement est d’une durée de 10 ans. Donc vous pourrez demander le rachat de votre blog si la rentabilité est inférieure à 12%, même au bout de plusieurs années. Prenons un exemple concret. Imaginons que vous achetiez un blog clé en main le 15 septembre 2023. Dans ce cas, la rentabilité sera calculée pour chaque année du 15 septembre au 14 septembre suivant. Si les 12 premiers mois vous êtes à 15,3% de rendement, vous ne pouvez pas demander le rachat. Mais si la deuxième année, la rentabilité descend à 11% par exemple, vous pourrez demander le rachat de votre blog. Pourquoi chercher des alternatives à l’investissement immobilier ? Le but d’un blog clé en main n’est pas de remplacer un investissement immobilier, mais d’être un complément à l’immobilier. En effet, David explique qu’il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Et que même si un blog d’affiliation est très rentable, l’idée n’est pas d’investir uniquement dans des sites. Il est important d’avoir plusieurs investissements complémentaires afin de s’offrir une sécurité financière. C’est pour cette raison que le concept de CodeaProd peut être très intéressant en complément à une stratégie d’investissement immobilier. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Quels sont les 5 types de construction de bâtiments ? Slug : quels-sont-les-5-types-de-construction-de-batiments URL : https://immocompare.org/quels-sont-les-5-types-de-construction-de-batiments/ Published : 2023-06-12T13:07:19 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, Rénovation/Travaux clé en main MetaDescription : Découvrez quels sont les 5 types de construction de bâtiments pour pouvoir choisir celle qui vous convient le mieux. Excerpt : Quels sont les 5 types de construction de bâtiments ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La plupart des gens regardent un bâtiment et le considèrent comme tel : un bâtiment. Mais en tant qu’entrepreneur, vous voyez les bâtiments différemment. Les éléments de construction tels que la structure, les murs, les planchers et le toit sont tous révélateurs de la […] WordCount : 690 --- CONTENT START --- Quels sont les 5 types de construction de bâtiments ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La plupart des gens regardent un bâtiment et le considèrent comme tel : un bâtiment. Mais en tant qu’entrepreneur, vous voyez les bâtiments différemment. Les éléments de construction tels que la structure, les murs, les planchers et le toit sont tous révélateurs de la classe d’un bâtiment. Si vous n’avez pas déjà l’œil pour ces détails, il est important de connaître les cinq types de construction, surtout si vous travaillez dans le secteur de la restauration après incendie. Les bâtiments peuvent être classés en cinq types de construction : résistants au feu, incombustibles, ordinaires, à gros bois et à ossature bois. Résistance au feu de type I (IA et IB) Pour construire ce type de bâtiment, vous aurez besoin d’une déclaration préalable . Les murs, les cloisons, les colonnes, les planchers et les toits doivent être conçus pour résister au feu et être constitués de matériaux incombustibles. Les bâtiments résistants au feu mesurent généralement plus de 75 pieds de haut et sont construits en béton coulé et en acier de protection. Ils sont spécialement conçus pour empêcher la propagation d’un incendie et résister aux effets du feu pendant une longue période. Il est important de noter que la ventilation n’est pas possible dans ce type de bâtiment, car le toit doit également être composé de matériaux incombustibles. Bâtiments incombustibles de type II (IIA et IIB) Les bâtiments incombustibles sont similaires aux bâtiments résistants au feu : les murs, les cloisons, les colonnes, les planchers et les toits sont incombustibles. Toutefois, ils offrent une résistance au feu moindre et ne résistent pas aux effets ou à la propagation du feu aussi bien que le type I. Ce type de bâtiment est appelé « incombustible » non pas en raison de sa résistance au feu, mais à cause du combustible qu’il apporte. Les bâtiments scolaires récents sont des exemples courants de ce type de construction. Ces bâtiments sont généralement dotés d’un plancher et d’un toit en métal et de murs en maçonnerie ou en dalles basculantes. Ils sont les moins stables en termes d’effondrement lorsqu’ils sont exposés au feu. Type ordinaire III Ces bâtiments sont également appelés structures à briques et à solives. Ce type de construction comporte des murs en briques ou en parpaings avec un toit ou un plancher en bois qui n’est pas protégé contre le feu. Tout ou partie des éléments structurels intérieurs (charpente, planchers, plafonds, etc.) est en bois combustible. La ventilation verticale est possible dans ces types de bâtiments. Vous verrez des constructions ordinaires dans les bâtiments anciens et nouveaux. Bois lourd de type IV Les bâtiments de type IV ont des murs extérieurs et des éléments intérieurs incombustibles. Ces bâtiments sont construits en bois massif ou en bois stratifié. Tous les éléments en bois doivent répondre à des exigences dimensionnelles. Les colonnes, les poutres et les poutrelles en bois doivent avoir une épaisseur d’au moins 8 pouces. Les planches lourdes pour les planchers et les toits doivent avoir une épaisseur d’au moins 6 pouces. Si ces types de bâtiments prennent feu, il faut de grandes quantités d’eau pour les éteindre, mais ils résistent bien au feu et ne s’effondrent pas facilement en raison de leur masse structurelle. Bâtiments à ossature bois de type V Les bâtiments à ossature bois sont les plus combustibles de tous les types. C’est le seul type de construction qui autorise des murs extérieurs combustibles. Le type V autorise également un intérieur combustible (charpentes, murs, planchers et toits) entièrement ou partiellement en bois. Ce type de construction est couramment rencontré dans les maisons modernes. Le bois y est souvent apparent et n’offre donc aucune résistance au feu. Il s’enflamme considérablement mais résiste assez bien à l’effondrement, à moins qu’il ne s’agisse d’une construction légère, auquel cas il s’effondre en quelques minutes. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Les frais SCPI : Comprendre l’investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier Slug : les-frais-scpi-comprendre-linvestissement-dans-les-societes-civiles-de-placement-immobilier URL : https://immocompare.org/les-frais-scpi-comprendre-linvestissement-dans-les-societes-civiles-de-placement-immobilier/ Published : 2023-06-12T09:38:23 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, SCPI MetaDescription : Découvrez les frais des SCPI, comment les analyser et pourquoi ils sont importants pour un investissement en SCPI. Excerpt : Les frais SCPI : Comprendre l’investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir dans l’immobilier locatif est une stratégie éprouvée pour bâtir un patrimoine. Cependant, il existe un moyen encore plus pratique et diversifié de s’impliquer dans ce marché : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Mais comme toute forme d’investissement, les […] WordCount : 1523 --- CONTENT START --- Les frais SCPI : Comprendre l'investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir dans l’immobilier locatif est une stratégie éprouvée pour bâtir un patrimoine. Cependant, il existe un moyen encore plus pratique et diversifié de s’impliquer dans ce marché : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Mais comme toute forme d’investissement, les SCPI s’accompagnent de certains frais que chaque investisseur doit connaître avant de s’engager. C’est l’objectif de cet article : vous familiariser avec les frais SCPI . Qu'est-ce qu'une SCPI et pourquoi faut-il s'y intéresser ? Les SCPI sont des sociétés qui collectent des fonds auprès des investisseurs pour se constituer un portefeuille immobilier. Ces biens immobiliers peuvent être des appartements, des bureaux, des entrepôts, ou même des centres commerciaux. Le grand avantage des SCPI réside dans le fait qu’elles offrent aux investisseurs la possibilité de détenir des parts dans un large éventail de biens immobiliers sans avoir à s’occuper de la gestion locative ou des travaux d’entretien. Si vous souhaitez comprendre plus en détail le fonctionnement des SCPI, je vous recommande de consulter ce lien : Lien vers AMF . Mais revenons à nos moutons, ou plutôt, à nos frais SCPI ! Les différents types de frais SCPI Lorsqu’on parle de frais SCPI, il s’agit en fait de trois types de frais principaux : les frais de souscription, les frais de gestion et les frais de cession. Les frais de souscription Les frais de souscription, parfois appelés frais d’entrée, sont prélevés lors de l’achat de parts de SCPI. Ces frais couvrent les coûts de recherche du bien, les frais de notaire, la rémunération des intermédiaires et des sociétés qui commercialisent la SCPI. Ils correspondent généralement à un pourcentage du prix de souscription de la part, oscillant entre 7% et 12%. Un aspect clé à comprendre est que ces frais sont prélevés au moment de la revente des parts. Pour illustrer cela, imaginons que vous investissez dans des parts de SCPI dont le prix de souscription unitaire est de 100€ avec des frais de souscription de 10%. Si vous décidez de revendre ces parts 5 ans plus tard et qu’elles ont atteint un prix de souscription unitaire de 110€, les frais de souscription s’élèveront à 11€ (110€ x 10%). Par conséquent, le montant que vous recevrez après la vente sera de 99€ (110€ – 11€). Les frais de gestion Il est primordial de comprendre les frais de gestion associés à votre investissement en SCPI. Ces frais rémunèrent la société de gestion pour l’ensemble de ses missions. L’achat et la vente de biens immobiliers, l’entretien, les travaux, la collecte et la redistribution des loyers, la gestion de la trésorerie, et même l’information transmise aux associés (par exemple, les bulletins trimestriels ou les rapports annuels) sont tous couverts par ces frais. Il est important de noter que ces frais ne sont pas directement facturés aux investisseurs. Au lieu de cela, la société de gestion les prélève sur les loyers qu’elle perçoit. C’est pourquoi vous, en tant qu’investisseur, percevez des revenus nets de tout frais de gestion. En d’autres termes, lorsque vous recevez vos dividendes, les frais de gestion ont déjà été déduits. Cette commission de gestion se situe généralement entre 9 et 12% des revenus locatifs bruts. Il est également essentiel de souligner la différence entre la possession de parts de SCPI et la possession d’un bien immobilier en direct. Dans le cas d’un bien immobilier détenu en direct, il est de votre responsabilité de gérer tous les aspects de la propriété, y compris l’entretien, la collecte des loyers et la recherche de locataires. Cela peut nécessiter beaucoup de temps et d’énergie. En revanche, lorsque vous possédez des parts de SCPI, tous ces aspects sont gérés pour vous par la société de gestion. Les frais de cession en SCPI Vient ensuite les frais de cession. Ces frais sont principalement perçus dans le cadre d’une revente de SCPI à capital fixe. Il s’agit de la commission perçue par la SCPI pour la confrontation des offres d’achat et de vente entre deux associés dans le cadre d’un achat/vente de gré à gré. Généralement, ces frais sont à la charge de l’acheteur. Frais annexes de SCPI Outre les trois principaux types de frais mentionnés ci-dessus, il existe deux autres types de frais susceptibles d’intervenir lors de votre investissement en SCPI. Il s’agit de la commission d’arbitrage et de la commission de suivi et de pilotage des travaux. La première commission est perçue par la SCPI uniquement en cas de réalisation d’une plus-value. La commission de suivi et de pilotage est quant à elle prélevée en cas de réalisation de travaux. Ainsi, tout comme pour tout autre type d’investissement, il est important de prendre en compte ces frais lors de l’investissement en SCPI. Il est généralement recommandé de détenir vos parts sur une durée d’au moins 8 à 10 ans pour pouvoir amortir les frais de souscription. Focus sur les SCPI sans frais de souscription Sur le marché, certaines SCPI n’ont pas de frais de souscription. Parmi celles-ci, citons par exemple la SCPI Iroko ZEN, la Novaxia NEO et la Remake Live. La SCPI Iroko ZEN est une SCPI à capital variable qui investit à l’échelle européenne. Elle a pour vocation d’acquérir des actifs immobiliers durables et performants pour générer des rendements stables et progressifs pour ses investisseurs. L’absence de frais de souscription signifie que 100% de votre investissement est utilisé pour acheter des actifs immobiliers, maximisant ainsi vos rendements potentiels. La SCPI Novaxia NEO , quant à elle, est une SCPI de transformation urbaine. Elle se concentre sur l’achat d’actifs à rénover ou à transformer pour répondre aux besoins des zones urbaines en évolution rapide. En choisissant de ne pas facturer de frais de souscription, Novaxia NEO garantit que l’intégralité de votre investissement est utilisé pour financer des projets de transformation immobilière. Enfin, la SCPI Remake Live est une SCPI axée sur les bureaux et les commerces. L’absence de frais de souscription permet d’accroître les rendements des investisseurs en diminuant les coûts initiaux. Ces exemples soulignent une tendance récente sur le marché des SCPI : l’émergence de SCPI sans frais de souscription Conclusion : Le taux d'occupation financier, un allié précieux Bien que l’absence de frais de souscription puisse sembler attrayante, il ne faut pas négliger d’autres facteurs importants lors de la sélection de votre SCPI. Il convient d’analyser la stratégie d’investissement de la SCPI, sa performance passée, la qualité de la société de gestion, ainsi que les risques associés à l’investissement. En somme, il est crucial d’adopter une approche holistique pour évaluer l’opportunité d’investissement que représente une SCPI, plutôt que de se concentrer uniquement sur l’absence de frais de souscription. Finalement, le plus important est de trouver une SCPI qui correspond à vos objectifs d’investissement et à votre tolérance au risque. FAQ sur les SCPI et les frais de souscription 1. Qu’est-ce qu’une SCPI sans frais de souscription ? Une SCPI sans frais de souscription est une Société Civile de Placement Immobilier qui n’applique pas de frais lors de la phase d’acquisition de parts. Cela signifie que la totalité du capital investi est directement placée dans l’investissement immobilier. 2. Quels sont des exemples de SCPI sans frais de souscription ? Des exemples de SCPI sans frais de souscription sont la SCPI Iroko ZEN, la Novaxia NEO, et la Remake Live. Ces SCPI ont des stratégies d’investissement différentes mais ont en commun de ne pas facturer de frais de souscription. 3. Y a-t-il des frais de gestion sur les SCPI sans frais de souscription ? Oui, même si les SCPI sans frais de souscription ne facturent pas de frais lors de l’acquisition des parts, elles prélèvent toujours des frais de gestion pour couvrir leurs coûts opérationnels. 4. Faut-il privilégier les SCPI sans frais de souscription ? L’absence de frais de souscription est un facteur à considérer mais il ne doit pas être le seul critère de sélection. Il est important d’évaluer la performance passée de la SCPI, sa stratégie d’investissement, la qualité de la société de gestion et les risques associés à l’investissement. 5. Comment choisir une SCPI ? Pour choisir une SCPI, il est essentiel d’adopter une approche holistique, en considérant plusieurs facteurs : la performance passée, la stratégie d’investissement, les frais (souscription et gestion), la qualité de la société de gestion, et les risques associés à l’investissement. Il est également important de choisir une SCPI qui correspond à vos objectifs d’investissement et à votre tolérance au risque. 6. Quel est l’avantage des SCPI sans frais de souscription ? L’avantage principal des SCPI sans frais de souscription est que la totalité du capital investi est utilisée pour l’acquisition des biens immobiliers, ce qui peut potentiellement augmenter les rendements pour les investisseurs. Cependant, il est crucial de considérer d’autres facteurs tels que les frais de gestion et la stratégie d’investissement avant de faire un choix. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : La sous location immobilière selon Sebastien More, expert du secteur Slug : sous-location-immobiliere-sebastien-more URL : https://immocompare.org/sous-location-immobiliere-sebastien-more/ Published : 2023-06-07T14:45:03 Author : Categories : Interviews MetaDescription : Découvrez la sous location immobilière avec notre interview avec Sebastien More, expert du secteur. Cet article est la version courte. Excerpt : La sous location immobilière selon Sebastien More, expert du secteur (version courte) Plongez au cœur de l’univers passionnant de la sous-location immobilière avec notre dernier entretien avec Sebastien More, l’expert de la sous location immobilière. Découvrez comment cette stratégie peut transformer la donne pour les investisseurs, les propriétaires et les locataires. Sebastien More nous partage […] WordCount : 705 --- CONTENT START --- La sous location immobilière selon Sebastien More, expert du secteur (version courte) Plongez au cœur de l’univers passionnant de la sous-location immobilière avec notre dernier entretien avec Sebastien More, l’expert de la sous location immobilière. Découvrez comment cette stratégie peut transformer la donne pour les investisseurs, les propriétaires et les locataires. Sebastien More nous partage ses astuces inédites, ses prévisions audacieuses pour l’avenir du marché immobilier et explique pourquoi la sous-location est bien plus qu’un simple effet de mode. Restranscription de l'interview avec Sebastien More, questions par questions* *Afin de vous fournir une expérience de lecture agréable, nous vous avons résumé ces propos pour ne retenir que l’essentiel. Sébastien, pouvez-vous nous expliquer pourquoi la sous location immobilière est-elle intéressante comme stratégie d'investissement? La sous location immobilière est intéressante pour 3 raisons principales : C’est un accélérateur pour lever de la dette Elle permet de générer des revenus dans l’immobilier Tout se fait très rapidement par rapport à un investissement immobilier locatif Nous remarquons d’ailleurs une augmentation de l’intérêt pour la sous-location en France depuis le resserement de l’accès au crédit, est-une coincidence ? Nous ne le pensons pas ! Découvrir la formation de sebastien more ! Quels sont les avantages principaux de la sous-location par rapport à d'autres formes d'investissement immobilier ? Les avantages principaux sont : L’absence de besoin des banques. Dans une situation tendue pour le crédit bancaire, ne pas être obligé de contacter une banque est bénéfique pour vous. La rapidité, on insiste sur ce point, la sous location peut être rapidement mise en place si l’investisseur est bien conseillé étape par étape. La flexibilité et son pourcentage de risque assez faible. Les risques potentiels seraient une législation qui vient perturber le paysage par exemple. Mais, c’est assez facile d’arrêter alors que quand un crédit est en jeu c’est compliqué de s’en sortir à part vendre le bien que vous avez acheté. Mais, attention, la vente d’un bien acheté récemment n’est pas  très liquide et souvent la vente du bien sera à un prix inférieur de celui récemment acheté. Quels sont les critères à prendre en compte lors de la sélection d'un bien immobilier pour la sous-location ? Il faut être vigilant sur le règlement de copropriété et vérifier s’il est légal de faire de la sous location immobilière dans cette copropriété. Il faut aussi faire attention au fait que certains voisins pourraient vous en vouloir et donc assurez-vous que cela ne leur pose pas de problèmes. Toutes ces astuces sont données dans la formations de Sébastien More. Intéressé(e)s ? Découvrez notre avis sur la formation de Sebastien More . Existe-t-il des risques associés à la sous-location ? Du moment qu’elle est légale, elle ne compporte pas de risques véritable. Il est par contre indispensable de rédiger un bail qui soit complet. Le vrai risque serait un resserrement de la législation ou un voisin qui nous attire des ennuis en faisant pression pour arrêter votre activité de sous location. Quelles sont les perspectives d'avenir de la sous-location selon vous ? Cela ne risque pas trop de bouger. Cela va sans doute se renforcer pour le Airbnb mais pas de manière radicale. De nombreuses fois des députés en ont parlé à l’Assemblée Nationale pour, au final, qu’ils se fassent « débouter ». A la limite, il peut y avoir un risque de changement sur la fiscalité liée à la sous location mais rien d’inquiétant pour le moment. Quel type de bien est le plus adapté pour la sous-location ? Les maisons seraient les plus adaptés car aucun soucis à régler avec la copropriété. Comment établir un prix de sous-location juste et compétitif tout en maximisant les retours sur investissement ? Nous utilisons deux outils (qui sont d’ailleurs présentés dans la formation) : Airdna et Pricelabs . Ils nous aident à sonder le marché de manière précise pour établir un prix de sous location pertinent. 6 mois de Airdna sont offerts pour l’achat de la formation. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Taux d’occupation financier (TOF) Slug : taux-doccupation-financier-tof URL : https://immocompare.org/taux-doccupation-financier-tof/ Published : 2023-06-05T15:52:56 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, SCPI MetaDescription : Découvrez ce qu'est le taux d'occupation financier, comment l'analyser et pourquoi il est important pour un investissement en SCPI. Excerpt : Démystifier le taux d’occupation financier (TOF) [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Bienvenue dans le monde fascinant des SCPI, où la mer de chiffres peut sembler intimidante pour le novice. L’un des indicateurs clés à considérer est le taux d’occupation financier (TOF). Non seulement il peut aider à évaluer la performance locative financière d’un investissement, mais il peut aussi être […] WordCount : 1051 --- CONTENT START --- Démystifier le taux d'occupation financier (TOF) [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Bienvenue dans le monde fascinant des SCPI, où la mer de chiffres peut sembler intimidante pour le novice. L’un des indicateurs clés à considérer est le taux d’occupation financier (TOF). Non seulement il peut aider à évaluer la performance locative financière d’un investissement, mais il peut aussi être un indicateur révélateur de la qualité de gestion du bien. Selon l’ AMF , ce taux mesure la performance locative financière d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Le taux d'occupation financier décodé Pour simplifier, le taux d’occupation financier, ou TOF, est un ratio qui exprime la part des revenus locatifs réellement perçus par rapport aux revenus qui seraient perçus si tous les biens immobiliers étaient loués. C’est ici que les choses se corsent un peu : le TOF tient compte non seulement des revenus des biens réellement loués, mais aussi de la valeur locative potentielle des biens vacants ou indisponibles pour diverses raisons (en rénovation, par exemple). Taux d'occupation financier en pratique : Un exemple illustratif Prenons un exemple pour éclairer davantage cette notion. Imaginez que vous possédez deux appartements dans des villes différentes. Le premier est un luxueux appartement de 100m2 sur les Champs-Élysées à Paris avec un loyer mensuel de 7000€. Le second est un appartement de taille similaire à Guingamp, loué à 600€ par mois. Dans le scénario où l’appartement de Guingamp reste vacant, le taux d’occupation physique est de 50%, car seulement la moitié de la surface totale est louée. Cependant, le TOF, qui est plus révélateur du point de vue financier, serait de 92,10%. Ce pourcentage est calculé en divisant les loyers effectivement perçus (7000€) par les loyers potentiels si tous les biens étaient loués (7600€). Pourquoi le taux d'occupation financier est-il si important ? Maintenant, vous pouvez vous demander, pourquoi le TOF est-il si crucial dans l’investissement en SCPI ? En fait, ce taux peut vous donner une indication précieuse sur la qualité de gestion d’une SCPI ou d’un bien immobilier. Si le TOF est proche de 90%, cela ne signifie pas nécessairement que la gestion est mauvaise. Il pourrait y avoir plusieurs raisons pour lesquelles le taux d’occupation financier d’une SCPI baisse, comme la réalisation de travaux majeurs qui rendent certains biens indisponibles pour la location, ou le départ d’un locataire. Inversement, un TOF proche de 100% pourrait indiquer une excellente gestion du portefeuille immobilier. Cependant, il est important de noter que ce n’est pas toujours le cas. Pour les SCPI plus récentes comme Iroko Zen ou Remake Live , il est commun d’avoir un taux d’occupation financier proche de 100% simplement parce qu’il n’y a pas encore eu suffisamment de temps pour voir l’évolution des locations. Il est donc important de prendre en compte l’âge de la SCPI lors de l’analyse du TOF Au-delà du taux d'occupation financier : Autres indicateurs à considérer Bien que le TOF soit un indicateur clé, il ne devrait pas être le seul critère à considérer lors de l’évaluation d’une SCPI. Il existe d’autres paramètres tout aussi importants à analyser. Un autre indicateur est le report à nouveau, qui représente le bénéfice non réinvesti d’une année précédente. Un report à nouveau élevé peut indiquer une stratégie de gestion prudente, ce qui est généralement un bon signe pour les investisseurs. Le taux de distribution est un autre indicateur pertinent. Il mesure la performance de la SCPI en comparant le dividende par le prix d’une part. Un ratio élevé peut indiquer une meilleure performance de la SCPI. Conclusion : Le taux d'occupation financier, un allié précieux Pour conclure, le taux d’occupation financier est un outil précieux pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Il permet non seulement d’évaluer la qualité de la gestion, mais aussi de donner un aperçu de la performance locative financière. Combiné à d’autres indicateurs tels que le report à nouveau et la distribution interne, le TOF peut grandement aider à éclairer les décisions d’investissement. Cependant, comme pour tout indicateur, il est important de ne pas s’appuyer exclusivement sur le TOF pour prendre une décision d’investissement. Il est recommandé de toujours faire une analyse complète, en tenant compte de plusieurs indicateurs et facteurs, avant de prendre une décision d’investissement. Chez Immocomapre nous avons comparé les meilleures SCPI du marché. N’hésitez pas et découvrez notre comparateur des meilleures SCPI en 2023 ! FAQ : Questions fréquemment posées Qu’est-ce que le taux d’occupation financier (TOF) ? Le taux d’occupation financier, ou TOF, est un indicateur qui mesure la performance locative financière d’un investissement immobilier. Il est calculé en divisant le total des loyers et indemnités facturés par le total des loyers qui seraient facturés si tous les locaux étaient loués. Le TOF prend en compte la valeur locative de marché des locaux vacants. Quel est le taux de rentabilité d’une SCPI ? Le taux de rentabilité d’une SCPI, aussi connu sous le nom de rendement, varie en fonction de nombreux facteurs, notamment la qualité de gestion, le taux d’occupation financier, la localisation des biens immobiliers et les conditions du marché immobilier. En général, le rendement d’une SCPI peut varier de 3% à 6% par an, mais il peut être plus élevé ou plus faible en fonction des circonstances spécifiques. Quels sont les inconvénients d’une SCPI ? Bien que les SCPI offrent de nombreux avantages, comme des rendements potentiellement élevés et une gestion professionnelle, elles comportent également certains inconvénients. Ces inconvénients incluent le risque de perte en capital, le manque de liquidité (il peut être difficile de vendre vos parts), les frais de gestion élevés et le risque de vacance locative. De plus, les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Quel est le montant minimum pour investir dans une SCPI ? Le montant minimum pour investir dans une SCPI dépend de la société de gestion. Certaines SCPI permettent des investissements à partir de quelques centaines d’euros, tandis que d’autres peuvent exiger des investissements minimums de plusieurs milliers d’euros. Il est donc important de vérifier les conditions spécifiques de chaque SCPI avant d’investir. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Taux d’endettement Slug : taux-dendettement URL : https://immocompare.org/taux-dendettement/ Published : 2023-06-05T13:00:53 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est un taux d'endettement, comment le calculer et pourquoi il est important pour un investissement immobilier. Excerpt : Le taux d’endettement dans l’investissement immobilier locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Comprendre comment calculer le taux d’endettement vous permettra de prendre des décisions financières plus éclairées et d’optimiser vos investissements. De plus, vous pourrez enfin échanger avec votre banquier pour trouver des solutions afin de le réduire et obtenir votre prêt immobilier avec les conditions les plus avantageuses […] WordCount : 484 --- CONTENT START --- Le taux d'endettement dans l'investissement immobilier locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Comprendre comment calculer le taux d’endettement vous permettra de prendre des décisions financières plus éclairées et d’optimiser vos investissements. De plus, vous pourrez enfin échanger avec votre banquier pour trouver des solutions afin de le réduire et obtenir votre prêt immobilier avec les conditions les plus avantageuses pour vous. Qu'est-ce que le taux d'endettement ? Le taux d’endettement est un pourcentage qui illustre le rapport entre vos dettes mensuelles et vos revenus. Il s’agit d’un indicateur clé que les prêteurs utilisent pour évaluer votre capacité à rembourser un prêt. Depuis janvier 2020, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a rehaussé le taux d’effort à 35% avec une durée limite de 25 ans pouvant déborder jusque 27 ans en cas d’achat d’un bien dans le neuf ou dans l’ancien avec des travaux conséquents . Comment calculer le taux d'endettement ? La formule pour le calculer est assez simple : TE (%) = (Total des charges mensuelles / Total des revenus mensuels) x 100 Avec cette formule, vous aurez une idée générale de votre capacité d’endettement. Cependant, nous vous conseillons de vous rapprocher de votre organisme bancaire pour avoir une estimation plus précise. Voici un tableau pour illustrer cela : Total des charges mensuelles Total des revenus mensuels Taux d'endettement (%) 2000€ 6000€ 33,3% 3000€ 7000€ 42,8% 4000€ 8000€ 50% Les charges mensuelles comprennent, entre autres, les prêts immobiliers, les prêts automobiles, les prêts étudiants, les paiements par carte de crédit et autres obligations financières. Les revenus mensuels comprennent votre salaire, les revenus locatifs, les dividendes, etc. Pourquoi est-il si important ? Un taux d’endettement élevé peut indiquer que vous avez trop de dettes par rapport à vos revenus. Cela peut rendre plus difficile l’obtention d’un prêt immobilier ou d’autres types de financement. De plus, cela peut être un signe de stress financier, qui pourrait affecter votre qualité de vie. Il serait alors dangereux pour vous d’emprunter un montant financier que vous aurez dû mal à rembourser chaque mois. L’objectif d’un achat immobilier, pour un investissement locatif, n’a pas pour objectif de diminuer votre niveau de vie actuel. Il a pour but de préparer votre futur sans entacher votre présent. A contrario, un taux faible signifie que vous avez une bonne marge de manœuvre financière. Cela peut vous aider à obtenir de meilleurs taux d’intérêt sur les prêts et à accéder à plus d’options de financement. Aussi, si vous souhaiter investir avec une société d’investissment clé en main comme ICM ou Masteos il peut être intéressant de connaitre son taux d’endettement pour faire avancer le projet plus rapidement. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Apport Slug : combien-apport-investir-immobilier-locatif URL : https://immocompare.org/combien-apport-investir-immobilier-locatif/ Published : 2023-06-05T12:39:09 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est un apport, combien il faut débourser pour un investissement immobilier et avoir un pouvoir de négociation avec sa banque. Excerpt : Combien d’apport pour investir dans l’immobilier locatif ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Lorsque l’on évoque un un investissement immobilier locatif, une question revient souvent : « Combien d’apport pour acheter une maison ou un appartement ? » Dans cet article, nous nous donnons comme objectif de vous expliquer ce qu’est l’apport et son importance dans le cadre d’un investissement immobilier […] WordCount : 461 --- CONTENT START --- Combien d'apport pour investir dans l'immobilier locatif ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Lorsque l’on évoque un un investissement immobilier locatif, une question revient souvent : « Combien d’apport pour acheter une maison ou un appartement ? » Dans cet article, nous nous donnons comme objectif de vous expliquer ce qu’est l’ apport et son importance dans le cadre d’un investissement immobilier locatif. Qu'est-ce qu'un apport ? L’ apport personnel est la somme que vous investissez de votre propre argent dans votre projet immobilier. Cela démontre votre engagement et donne plus de confiance à la banque, qui sera plus encline à vous prêter de l’argent. Combien d'apport pour acheter une bien ? Il n’y a pas de réponse définitive à cette question car cela dépend de nombreux facteurs tels que votre situation financière personnelle, le type de bien que vous souhaitez acheter, ou encore l’état du marché immobilier au moment de l’achat. Cependant, en règle générale, la plupart des banques requièrent au moins 10% tout en respectant la barre des 35% de taux d’endettement ! Afin de pouvoir négocier un taux intéressant avec votre banque, nous vous conseillons d’investir 20% du prix d’achat du bien. Combien d'apport pour acheter ? Le montant nécessaire dépend de ce que vous souhaitez acheter. Vous devez toujours considérer le coût total du projet, y compris les frais de notaire et les frais de rénovation éventuels. Par exemple, si vous achetez un appartement de 100 000 euros et que vous prévoyez 10 000 euros de rénovation, votre projet coûte 110 000 euros. Avec un apport de 20%, vous auriez besoin de déposer 22 000 euros. Aujourd’hui, pour commencer un projet d’investissement clé en main avec des plateformes comme ImAvenir ou Ouiker il peut être très intéressant d’avoir au minimum 15% d’apport pour que le projet avance rapidement. Débutez votre investissement locatif ! Peut-on emprunter sans apport ? Oui, il est possible d’emprunter sans apport. Certaines banques acceptent de financer 100% du projet immobilier. Cependant, cela dépendra de votre situation financière et professionnelle, de votre capacité d’endettement et du projet immobilier. Dans ce contexte d’incertitude, il est de plus en rare de trouver ce type de banques qui sont prêtes à prendre ce risque tout en maintentant votre dossier en-dessous de la réglementation des 35% de taux d’endettement. About Author Julien Après des expériences dans la Tech et des formations suivies à l’École Supérieure de l’Immobilier (l’ESI, l’école de la FNAIM), Julien décide de faciliter l’accès à l’investissement immobilier en co-créant Immocompare. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Assurance décennale : ce que vous devez savoir Slug : assurance-decennale-ce-que-vous-devez-savoir URL : https://immocompare.org/assurance-decennale-ce-que-vous-devez-savoir/ Published : 2023-06-05T08:36:08 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, Rénovation/Travaux clé en main MetaDescription : Lorsque que vous devez réaliser des travaux il est important de vérifier que l'artisan est assurer avec l'assurance décennale. Excerpt : Garantie décennale : tout ce que vous devez savoir [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir dans l’immobilier locatif est une démarche prometteuse qui peut générer des bénéfices conséquents. Mais comme toute activité, elle nécessite une connaissance approfondie des réglementations en vigueur pour en assurer la réussite et la pérennité. Parmi ces réglementations, l’assurance décennale, aussi connue comme l’assurance de […] WordCount : 1539 --- CONTENT START --- Garantie décennale : tout ce que vous devez savoir [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir dans l’ immobilier locatif est une démarche prometteuse qui peut générer des bénéfices conséquents. Mais comme toute activité, elle nécessite une connaissance approfondie des réglementations en vigueur pour en assurer la réussite et la pérennité. Parmi ces réglementations, l’assurance décennale, aussi connue comme l’assurance de responsabilité civile décennale, est primordiale. D’après le site du service public , elle est un gage de protection pour les propriétaires ainsi que pour les constructeurs. Voyons ensemble pourquoi elle est si importante. L'assurance décennale : une protection pour tous L’assurance décennale protège le propriétaire et le constructeur en cas de problèmes structurels graves qui pourraient survenir sur le bien immobilier dans les 10 ans suivant la fin des travaux. Dans le cadre de l’ investissement immobilier locatif , cette assurance est essentielle pour garantir la rentabilité de votre investissement. En effet, si un défaut structurel apparaît après la location de votre bien et que ce défaut rend le logement inhabitable, l’assurance décennale vous couvre contre les coûts de réparation. Que vous soyez un entrepreneur, un promoteur, un architecte ou un artisan, l’assurance décennale est une obligation légale avant le début de tout chantier de construction. Même si vous êtes un particulier qui construit pour vous-même, vous êtes également tenu de souscrire à cette assurance. Il est important de mentionner que les sous-traitants sont exclus de cette garantie, car ils n’ont pas de lien direct avec le propriétaire. Cependant, ils sont responsables des obligations auxquelles ils se sont engagés envers le constructeur. Les dommages couverts par l'assurance décennale L’assurance décennale couvre une variété de dommages qui peuvent affecter l’intégrité structurelle d’un bâtiment. Ces dommages peuvent inclure des problèmes liés à la fondation, à l’ossature, aux réseaux, à l’assainissement, à la voirie, et à tous les éléments d’équipement indissociables du bâtiment. Par exemple, si vous avez investi dans un bien immobilier avec une piscine enterrée et que cette piscine présente des défauts structurels rendant son utilisation dangereuse ou impossible, votre assurance décennale interviendrait pour couvrir les coûts de réparation. Avant l’ouverture du chantier, l’assureur vous remet une attestation d’assurance de responsabilité civile décennale. Cette attestation est un document essentiel à conserver car en cas de vente d’un logement dans les 10 ans suivant sa construction, l’existence ou l’absence de cette assurance doit être annexée au contrat de vente. La durée de la garantie décennale L’assurance décennale couvre les dommages qui surviennent après la réception des travaux par le propriétaire pendant 10 ans. Ce délai commence le lendemain de la signature du procès-verbal de réception des travaux. Ce document est d’une importance capitale car il marque officiellement le début de la période de garantie. Alors, si vous êtes un propriétaire, assurez-vous d’avoir cette pièce en votre possession. Et si vous êtes un constructeur, veillez à la remettre à votre client. Maintenant, vous vous demandez sûrement : « Et si le constructeur dépose le bilan après avoir souscrit l’assurance ? » Pas d’inquiétude ! L’assurance « responsabilité décennale » n’est pas impactée par le dépôt de bilan de l’assuré. Elle peut être mobilisée par le propriétaire qui retrouve les coordonnées de l’assureur sur l’attestation d’assurance remise par le constructeur. C’est une protection solide et rassurante, que votre investissement soit un bâtiment divers, un logement, ou tout autre ouvrage neuf ou existant. Par ailleurs, il est également possible de connaître le nom de l’assureur en s’adressant au mandataire liquidateur chargé de la procédure collective ouverte à l’encontre du constructeur. En bref, votre investissement reste sécurisé même dans le cas d’un dépôt de bilan du constructeur. Des exemples concrets de garantie décennale Pour illustrer l’importance de l’assurance décennale, prenons quelques exemples concrets. Imaginez que vous êtes un électricien du bâtiment et que vous avez réalisé l’installation électrique complète d’une maison individuelle. Cinq ans après ces travaux, un court-circuit endommage cette installation et l’ensemble des appareils électriques de votre client. Votre responsabilité est engagée. Heureusement, vous avez souscrit une assurance décennale. Elle prend en charge la reprise de vos travaux et le remboursement des appareils électriques endommagés, déduction faite de votre franchise. Ou bien, prenons le cas où vous êtes menuisier. Deux ans après la réception des travaux, les portes intérieures que vous avez posées se sont voilées, rendant leur fermeture difficile. Avec la garantie de bon fonctionnement sur deux ans (biennale), l’assurance décennale indemnise le remplacement des portes. Peu importe que vous fassiez vous-même les réparations chez votre client ou que ce dernier fasse appel à un autre professionnel, l’assurance est là pour couvrir les dommages. Pourquoi une assurance décennale ? Le régime de l’assurance construction est régi par la loi Spinetta. Cette loi a institué une responsabilité de plein droit du constructeur envers le maître ou l’acquéreur de l’ouvrage pour tous les dommages de nature décennale qui pourraient survenir pendant les 10 années qui suivent la réception de l’ouvrage. Ainsi, le constructeur doit obligatoirement être couvert par une police de responsabilité civile décennale, au moment de l’ouverture du chantier. L’assurance obligatoire s’applique pour les travaux exécutés en France. C’est un filet de sécurité pour vous en tant qu’investisseur et une obligation pour le construct eur qui, en cas de défaut d’assurance, risque des sanctions pénales. Cela signifie également que si vous êtes propriétaire et que vous envisagez d’engager un constructeur pour des travaux sur votre propriété, il est dans votre intérêt de vous assurer qu’ils disposent bien de cette assurance. Cela vous protège non seulement en cas de dommages structurels majeurs, mais aussi de problèmes plus mineurs qui peuvent néanmoins avoir un impact sur l’habitabilité ou l’utilisation de votre propriété. Il est également important de noter que l’assurance décennale couvre non seulement les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage, mais aussi ceux qui le rendent impropre à son usage. Par exemple, si une isolation thermique est insuffisante et rend la maison inconfortable ou inutilisable pendant certaines périodes de l’année, le constructeur est tenu pour responsable. Comment fonctionne l'indemnisation ? En cas de dommages couverts par la garantie décennale, le propriétaire peut contacter directement l’assureur du constructeur pour signaler le problème. L’assureur procède alors à une expertise pour évaluer l’ampleur des dommages et déterminer la responsabilité de son assuré. Si la responsabilité du constructeur est engagée, l’assureur prend en charge les coûts de réparation des dommages. Il est important de noter que la garantie décennale est une garantie « de résultat ». Cela signifie que le constructeur est présumé responsable des dommages, quelle que soit la cause. Il n’est pas nécessaire de prouver une faute de sa part. Quels sont les exceptions ? Certaines exceptions s’appliquent à la garantie décennale. Par exemple, les dommages résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien de la part du propriétaire ne sont pas couverts. De même, si les dommages sont causés par un événement extérieur (comme une catastrophe naturelle), ils ne sont pas couverts par la garantie décennale. Conclusion La garantie décennale est une protection vitale pour les propriétaires et les constructeurs. Elle offre une couverture contre les malfaçons qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à son usage. Elle est obligatoire pour tous les constructeurs et assure une sécurité financière aux propriétaires pendant une période de dix ans après l’achèvement des travaux. Si vous souhaitez vous faire accompagner dans vos travaux des solutions clé en main existent comme Little Worker ou encore Renovation Man . Ces plateformes vont vous accompagner pour trouver des artisans de qualité , des architectes et des matériaux à bas pris. FAQ Qu’est-ce qui est couvert par la garantie décennale ? La garantie décennale couvre tous les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à son usage. Cela peut inclure des problèmes avec la structure du bâtiment, comme un toit ou un mur porteur, ou des problèmes qui affectent l’habitabilité, comme une isolation thermique insuffisante. Quel recours contre un artisan sans décennale ? Si un artisan n’est pas couvert par une assurance décennale, vous pouvez engager une action en justice contre lui pour obtenir une indemnisation. Il est important de noter que la procédure peut être longue et coûteuse, et il n’y a aucune garantie de récupérer l’intégralité de vos frais. Quels professionnels sont soumis à une obligation de RC décennale ? Tous les constructeurs, y compris les entrepreneurs, les techniciens, les architectes, les ingénieurs, et autres professionnels du bâtiment qui interviennent dans le processus de construction, sont soumis à une obligation d’assurance de responsabilité civile décennale. Quel artisan doit avoir une décennale ? Tous les artisans qui interviennent dans la construction d’un bâtiment doivent être couverts par une assurance décennale. Cela inclut, mais n’est pas limité à, les maçons, les charpentiers, les plombiers, les électriciens, les couvreurs, et les chauffagistes. Comment savoir si l’artisan a une décennale ? Avant d’engager un artisan, demandez-lui une copie de son certificat d’assurance décennale. Vous pouvez également contacter l’assureur indiqué sur le certificat pour vérifier que la couverture est toujours en vigueur. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : La chasse immobilière Slug : chasse-immobiliere-investissement-locatif URL : https://immocompare.org/chasse-immobiliere-investissement-locatif/ Published : 2023-06-02T16:54:29 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est la chasse immobilière et comment elle est proposée par certaines plateformes d'investissement locatif clé en main. Excerpt : La chasse immobilière [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Pour réussir un investissement immobilier, un des facteurs à prendre en compte est d’avoir un œil aguerri pour dénicher les bonnes affaires. C’est là qu’intervient la chasse immobilière. Alors, qu’est-ce que la chasse immobilière et pourquoi est-elle si importante lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier locatif? Qu’est-ce que la chasse immobilière? […] WordCount : 351 --- CONTENT START --- La chasse immobilière [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Pour réussir un investissement immobilier, un des facteurs à prendre en compte est d’avoir un œil aguerri pour dénicher les bonnes affaires. C’est là qu’intervient la chasse immobilière . Alors, qu’est-ce que la chasse immobilière et pourquoi est-elle si importante lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier locatif? Qu'est-ce que la chasse immobilière? La chasse immobilière consiste à rechercher activement des biens immobiliers qui répondent à des critères précis, avec l’objectif de les acheter pour ensuite les louer. Il s’agit d’un processus exigeant, car il nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier, des compétences en négociation et une aptitude à identifier les opportunités là où d’autres pourraient ne pas les voir. Elle peut être réalisée par l’investisseur lui-même ou par l’intermédiaire d’un chasseur immobilier professionnel. Ce dernier est un expert du marché immobilier local, souvent doté d’un large réseau de contacts dans le secteur, qui peut aider à dénicher des offres hors marché et négocier des conditions d’achat plus avantageuses. Les plateformes d’investissement locatif clé en main comme Masteos, Beanstock ou encore ICM proposent une chasse immobilière réalisée par leurs mandataires. Pourquoi est-elle importante pour l'investissement locatif? Un bon chasseur immobilier peut identifier les biens immobiliers qui présentent le plus grand potentiel de rentabilité. Il peut s’agir de propriétés dans des quartiers en pleine croissance, de biens sous-évalués nécessitant des rénovations ou de propriétés avec des caractéristiques uniques qui attirent les locataires. Un chasseur immobilier peut également aider à éviter les biens qui, bien que bon marché à l’achat, peuvent s’avérer coûteux à long terme en raison de problèmes structurels ou d’un faible potentiel locatif. Une bonne chasse immobilière vous permet aussi d’économiser du temps. En effet, avec des critères de recherche bien définis, vous n’aurez qu’à visiter uniquement les biens qui se rapprochent le plus de vos attentes. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Le mandat de recherche Slug : mandat-recherche-investissement-immobilier-locatif URL : https://immocompare.org/mandat-recherche-investissement-immobilier-locatif/ Published : 2023-06-02T16:37:35 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est le mandat de recherche et comment il est proposé par certaines plateformes d'investissement locatif clé en main. Excerpt : Le mandat de recherche [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La dynamique du marché immobilier a évolué au fil des années. Aujourd’hui, les investisseurs recherchent de plus en plus des moyens efficaces et simplifiés pour accéder aux opportunités d’investissement immobilier. Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ? Un mandat de recherche est un contrat signé entre un investisseur et une société […] WordCount : 354 --- CONTENT START --- Le mandat de recherche [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La dynamique du marché immobilier a évolué au fil des années. Aujourd’hui, les investisseurs recherchent de plus en plus des moyens efficaces et simplifiés pour accéder aux opportunités d’investissement immobilier. Qu'est-ce qu'un mandat de recherche ? Un mandat de recherche est un contrat signé entre un investisseur et une société de gestion immobilière. En vertu de ce contrat, la société de gestion est mandatée pour rechercher, négocier et potentiellement acquérir des biens immobiliers qui correspondent aux critères définis par l’investisseur. Les plateformes d’investissement locatif clé en main le font signer à leurs potentiels clients pour leur proposer les biens adaptés à leurs projets. Pourquoi l'utiliser ? Le mandat de recherche présente plusieurs avantages pour l’investisseur. En premier lieu, il permet de gagner du temps. L’investisseur n’a pas besoin de consacrer d’innombrables heures à la recherche d’opportunités d’investissement et à la négociation des transactions. C’est le mandataire qui se charge de ces tâches, en utilisant son expertise et ses connexions dans l’industrie immobilière. Deuxièmement, il peut aider l’investisseur à obtenir de meilleures affaires. Les sociétés de gestion immobilière ont généralement accès à des opportunités d’investissement off market , c’est-à-dire des biens qui ne sont pas encore sur le marché public. En ayant accès à ces opportunités, l’investisseur peut souvent obtenir des biens à des prix inférieurs à ceux du marché. Enfin, l’utilisation d’un mandat de recherche offre une tranquillité d’esprit. L’investisseur sait que son investissement est géré par des professionnels expérimentés, qui sont chargés de protéger ses intérêts. Alors que Masteos vous l’offre gratuitement, il vous faudra débourser 500 euros pour réaliser le mandat de recherche avec Investissement Locatif.com . La raison ? Éviter les potentiels clients qui ne sont pas intéressés pour investir mais plutôt à la recherche d’une veille des biens immobiliers disponible pour le budget du potentiel client. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comprendre la garantie de loyer dans l’investissement immobilier locatif clé en main Slug : garantie-loyer-investissement-immobilier-locatif-cle-en-main URL : https://immocompare.org/garantie-loyer-investissement-immobilier-locatif-cle-en-main/ Published : 2023-06-02T15:51:49 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, Investissement immobilier MetaDescription : Découvrez ce qu'est la garantie de loyers et comment elle est proposée par quelques plateformes d'investissement locatif clé en main. Excerpt : Comprendre la garantie de loyer dans l’investissement immobilier locatif clé en main [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans le monde de l’investissement immobilier, l’une des préoccupations majeures est la garantie des flux de revenus. Pour répondre à ce besoin, plusieurs plateformes d’investissements immobiliers locatifs proposent ce qu’on appelle une garantie de loyer. C’est notamment le cas de Beanstock. Mais […] WordCount : 591 --- CONTENT START --- Comprendre la garantie de loyer dans l'investissement immobilier locatif clé en main [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans le monde de l’investissement immobilier, l’une des préoccupations majeures est la garantie des flux de revenus. Pour répondre à ce besoin, plusieurs plateformes d’investissements immobiliers locatifs proposent ce qu’on appelle une garantie de loyer . C’est notamment le cas de Beanstock . Mais qu’est-ce que cela signifie vraiment pour l’investisseur ? C’est ce que nous allons décortiquer dans cet article. La garantie de loyer : qu'est-ce que c'est ? La garantie de loyer est un engagement contractuel par lequel une plateforme d’ investissement locatif clé en main promet à l’investisseur le versement des loyers prévus, indépendamment de la situation locative effective du bien. En d’autres termes, que le logement soit occupé ou non, l’investisseur recevra toujours les revenus locatifs promis par la plateforme. Cette garantie est généralement offerte sur une période définie, par exemple pendant les premières années suivant l’achat du bien. L'intérêt de la garantie de loyer L’attrait de la garantie de loyer réside dans la sécurité financière qu’elle procure à l’investisseur. Elle permet de réduire l’incertitude et le risque associés aux périodes de vacance locative (moments où le bien est inoccupé) et aux impayés de loyer. En sécurisant les flux de revenus locatifs, la garantie de loyer offre à l’investisseur une plus grande tranquillité d’esprit et facilite la planification financière. Comment fonctionne la garantie de loyer ? Chaque plateforme a ses propres modalités de garantie de loyer, mais en général, le processus suit ces étapes : Souscription à la garantie : lors de l’achat d’un bien immobilier sur la plateforme, l’investisseur souscrit à la garantie de loyer, qui est souvent incluse dans le coût de l’achat, si elle est proposée dans leurs offres. Versement des loyers : une fois que le bien est prêt à être loué, la plateforme commence à verser les loyers garantis à l’investisseur, généralement sur une base mensuelle pour une période donnée. Gestion locative : la plateforme se charge de trouver des locataires et de gérer la propriété. Si le bien est vacant ou si le locataire ne paie pas, la plateforme continue de verser les loyers garantis à l’investisseur jusqu’à échéance prévu dans le contrat entre l’investisseur et la plateforme. Fin de la garantie : à la fin de la période de garantie, l’investisseur commencera à recevoir les loyers réels du bien. Si la plateforme a fait du bon travail de gestion locative, ces loyers devraient être proches des montants garantis. Les limitations de la garantie de loyer Bien que la garantie de loyer offre une sécurité financière attrayante, il est important de bien comprendre ses limites. Elle dure que pour une période limitée et ne couvre pas nécessairement d’autres coûts liés à la propriété, tels que les réparations ou les taxes. De plus, une fois la garantie terminée, les revenus locatifs dépendront de la performance de la plateforme en matière de gestion locative, si vous décidez de leur en laisser la gestion. En effet, certaines plateformes vous proposent de dissocier les étapes de votre investissement. En d’autres termes, vous pourrez faire appel à leurs services pour la recherche du bien et les travaux mais décider de gérer par vous-même la mise en location et la gestion locative de votre bien. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : SCPI danger : ce que vous devez savoir avant d’investir Slug : scpi-danger-ce-que-vous-devez-savoir-avant-dinvestir URL : https://immocompare.org/scpi-danger-ce-que-vous-devez-savoir-avant-dinvestir/ Published : 2023-06-01T08:50:20 Author : Categories : SCPI MetaDescription : Découvrez tous les dangers et les risques auxquels vous vous exposés en investissant dans une société civile de placement immobilier (SCPI) Excerpt : SCPI danger : ce que vous devez savoir avant d’investir [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] En 2022 les SCPI ont connu une collecte de fonds record de plus de 10 milliards d’euros selon l’ASPIM. Ce succès peut s’expliquer par les revenus stables offerts par ce type d’investissement mais aussi pour leur aspect rassurant. En effet, les SCPI existent aujourd’hui […] WordCount : 2377 --- CONTENT START --- SCPI danger : ce que vous devez savoir avant d’investir [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] En 2022 les SCPI ont connu une collecte de fonds record de plus de 10 milliards d’euros selon l’ASPIM . Ce succès peut s’expliquer par les revenus stables offerts par ce type d’investissement mais aussi pour leur aspect rassurant. En effet, les SCPI existent aujourd’hui depuis plus de 70 ans ce qui permet d’avoir une très bonne vision sur leur performance. Cependant le contexte actuel est plutôt défavorable à ce placement plébiscité par les français. Mais alors, est-ce qu’investir en SCPI est un danger ? Découvrez le dans la suite de cet article ! SCPI danger n°1 : la perte en capital Baisse du prix des parts Pour les SCPI à capital fixe : le prix d’une part de SCPI à capital fixe ce fait sur un marché secondaire et va donc uniquement être défini par l’offre et la demande. Bien sûr, la demande pour une SCPI tout comme l’offre va être corrélé au sous-jacent. Si les biens achétés par la SCPI perdent de la valeur les nouveaux investisseurs vont vouloir acheter la part moins chère. Aussi, si la SCPI performe très mal depuis quelques années la pression vendeuse va être bien plus importante que la pression acheteuse ce qui va faire baisser la valeur de la part. Pour les SCPI à capital variable : lorsque vous achetez une part d’une SCPI à capital variable il faut savoir que son prix est fortement corrélé à la valeur des sous-jacents (bureaux, commerces, centres de santé, centres de logistique ect..). En effet, la réglementation exige que les prix des parts aient une différence inférieur à 10% par rapport à la valeur de reconstitution . Ainsi, si les biens détenus par la SCPI perdent de la valeur au fil du temps la SCPI devra obligatoirement baissé le prix de sa part ce qui impliquera pour vous une perte de capital. Tout comme les SCPI à capital fixe une part de SCPI à capital variable est aussi exposée à un risque lié à l’offre et la demande. Dans le cas où tout se passe bien la SCPI à capital variable va vous racheter vos parts pour les revendre ensuite. Cependant si la SCPI fait face à une pression vendeuse beaucoup plus forte que la pression acheteuse, elle peut créer un fonds de remboursement qui vous rachètera vos parts mais avec une décote (entre 10 à 15%) ce qui impliquera donc une perte en capital. => il est intéressant d’observer que la qualité de la communication d’une SCPI peut jouer un rôle important dans le prix (mais aussi la liquidité d’une part) car elle peut modifier la valeur perçu par les particuliers et les institutionnels. Sa capacité à communiquer et à rassurer en période plus complexe peut être un critère de sélection intéressant au moment de choisir une SCPI. Le marché de l'immobilier un réel danger ? Au niveau macro économique : si on regarde pour les SCPI le VPM (Variation du Prix Moyen) historique on remarque qu’il a été négatif 6 fois depuis 1989 avec une très grosse crise de l’immobilier dans les années 90 qui a vu les SCPI perdre un grande partie de leur valeur. Ce graphique montre que ce risque existe bien mais qu’il est assez rare. On observe aussi que malgré une perte de valeur moyenne le rendement global des SCPI n’a été négatif que 4 fois en 31 ans. Surtout ces performances négatives (-8%) sont à mettre en opposition avec les autres investissements qui ont pour la plupart perdu bien plus dans ces mêmes périodes. L’investissement en SCPI est donc plutôt résilient. Au niveau plus micro : certes le niveau macro économique est plutôt rassurant mais il représente toutes les SCPI et donc la diversification maximum possible lorsqu’on investit dans ce secteur. Certaines SCPI peuvent être beaucoup plus impactées. Récemment par exemple, les SCPI avec une forte concentration de leur portefeuille en Angleterre ont subi une année très difficile comparée aux autres à cause de l’importante baisse de la valeur de l’immobilier là bas (notamment à cause des taux variables). Le message à retenir est donc de diversifier son portefeuille pour ne pas trop être exposé à un marché ou à un secteur. SCPI danger n°2 : la non-garantie des rendements L’un des dangers importants lorqu’on investit en SCPI est que le rendement ne soit pas à la hauteur de ce qu’on espérait. C’est problématique car le temps va être plus long avant que votre investissement devienne rentable (à cause des frais de souscription) et ça peut l’être d’autant plus si vous avez emprunté pour investir car vous aurez plus d’argent à sortir de votre poche pour rembourser. Vous trouverez ci-dessous quelques éléments qui peuvent diminuer le rendement d’une SCPI. Des problèmes avec des locataires Les locataires peuvent avoir du mal à régler leurs loyers. Par exemple, une entreprise peut être en faillite et va donc avoir du retard de paiement. Aussi, on peut citer les SCPI spécialisées dans l’hôtellerie qui ont vu leur rendement drastiquement baisser à cause des locataires qui payent mal. Des travaux importants à faire Il peut y avoir des gros travaux de rénovation à faire sur le parc immobilier de la SCPI qui va venir directement amputer le rendement de celle-ci. Dilution dans des biens moins intéressants Si vous investissez dans une SCPI à capital variable de nouveaux fonds financiers sont régulièrement levées. Si la SCPI fais de moins bons choix avec ces nouveaux fonds vous serez aussi impactés car le rendement est proratisé au nombre de parts détenus. Par exemple imaginons que vous êtes le seul détenteur d’une SCPI qui détient un seul bien rapportant 100€ par mois. Vous touchez donc 100€/mois. Imaginons maintenant qu’une nouvelle personne investisse dans la SCPI le même montant que vous. Vous détenez maintenant 50% des parts de la SCPI. Le nouvel argent est utilisé pour investir dans un bien qui ne rapporte que 20€/mois. Vous ne toucherez donc plus 100€ par mois mais (100+ 20) / 2 soit 60€/mois. C’est un exemple très simpliste et qui arrive très rarement mais il est bon d’avoir ce mécanisme en tête. Des loyers très élevés au début puis qui s'effritent En règles générales les jeunes SCPI ont des rendements intéressants sur les premières années car elles investissent généralement dans des biens déjà loués et en bon état il n’y a donc pas beaucoup de problème au début. C’est au fil du temps que les problèmes cités ci-dessus vont arriver avec de la vacance locative, des mauvais payeurs ou des travaux qui vont impacter négativement le rendement. Investir dans une SCPI avec un historique important peut permettre de limiter ce risque. SCPI danger n°3 : une fiscalité non controllée Investir dans des SCPI c’est s’exposer à deux risques fiscaux principaux : Le danger sur les revenus fonciers : les dividendes que vous recevrez sont considérés comme des revenus fonciers imposés à votre % TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. Ainsi, si votre TMI est de 30% vous aller payer 47,2% d’impôt sur vos revenus de SCPI. Avec un rendement moyen de 4,5% en 2022 cela voudrait dire que votre rendement atteindrait 2,25%. A ce niveau autant tout mettre dans un livret A à 3% ! Heureusement vous pouvez investir avec une assurance vie ou encore investir dans des SCPI qui investissent à l’étranger pour bénéficier d’une fiscalité plus clémente. Le danger sur l’IFI : les parts des SCPI sont prises en compte dans le calcul de l ‘IFI , il faut donc bien le prendre en compte pour savoir si votre investissement reste rentable malgré cet impôt qui peut représenter jusqu’à 1,5% de ce que vous détenez en valeur immobilière. D’autres fiscalités existent sur les SCPI notamment la taxe sur les plus-values mais elles sont en générales moins piégeuse que les deux citées ci-dessus. SCPI danger n° 4 : ne pas diversifier ses investissements Presque tous les risques ci-dessus peuvent être limités en optant pour une solution, la diversification. Vous pouvez être diversifié à trois niveaux : Au niveau de la SCPI : achetez des parts de SCPI qui ont de nombreux biens dans différents secteurs d’activité et différents secteurs géographiques. Une SCPI à 100% en France et à 100% dans l’immobilier de bureaux est plus risquée qu’une SCPI plus diversifiée. Au niveau de votre portefeuille de SCPI : sélectionnez des SCPI avec des sociétés de gestions différentes, des secteurs d’investissements différents mais aussi des stratégies différentes. Un portefeuille de 3 à 5 SCPI commence à représenter une belle diversification. Au niveau de votre portefeuille global : n’investissez pas toute votre épargne dans les SCPI mais construisez un portefeuille d’investissement avec une allocation réfléchie et diversifiée. Les classes d’actifs les plus réputées sont les actions, l’or, les obligations. Les plus téméraires d’entre vous investiront une petite partie de leur portefeuille dans les cryptos. A cette échelle on se rend vite compte qui si l’immobilier d’un pays s’effondre vous serez peu impacté sur votre portefeuille global (si les causes de ce crash sont locales et pas mondiales évidemment). SCPI danger n° 5 : la liquidité de ses parts Investissement long terme Quand on parle de liquidité on parle surtout de la rapidité à laquelle il est possible de sortir de son investissement. Ici je tiens plus à parler da la rapidité à sortir de son investissement sans perdre d’argent. En effet, si vous ne voulez pas en perdre il faut en générale attendre plusieurs années pour que les dividendes compensent les frais de souscriptions. Il est, en moyenne, recommandé de garder ses parts pendant au moins 10 ans. Si vous ne voulez pas perdre ces frais vous devez garder vos parts votre investissement est donc bloqué pour plusieurs années. De plus, de nouvelles SCPI « sans frais » comme Iroko Zen ou Remake Live vous prennent des frais si vous sortez avant 3 à 5ans de détention (environ 5% de frais). Ainsi, en cas d’urgence vous essuierez une perte en capital au moment de retirer vos fonds. La revente qui peut durer longtemps Si retirer votre argent est urgent vous avec deux cas : La SCPI à capital fixe : la revente de parts se fait sur un marché secondaire, où les vendeurs et acheteurs se rencontrent. La société de gestion joue alors le rôle d’intermédiaire, mais elle n’est pas tenue de garantir la liquidité des parts. De ce fait, la vente des parts peut prendre plus de temps, surtout en période de moindre demande. La SCPI à capital variable : contrairement à la SCPI à capital fixe où la vente de parts se fait sur un marché secondaire avec des délais plus ou moins longs, ici, la société de gestion rachète en générale les parts des investisseurs qui souhaitent se désengager. Ce rachat s’effectue à un prix fixé à l’avance, ce qui assure une certaine stabilité. Cela signifie que vous pouvez, en théorie, vendre vos parts à tout moment. Cette liquidité est un des principaux attraits de la SCPI à capital variable. Toutefois, il convient de noter que dans des circonstances économiques exceptionnelles, la société de gestion peut suspendre temporairement les rachats ou racheter vos parts avec une décote. FAQ Qu’est-ce qu’une SCPI et pourquoi sont-elles considérées comme un investissement sûr? Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des véhicules d’investissement qui permettent aux investisseurs d’accéder à des actifs immobiliers tels que des bureaux, des centres de santé, des commerces, etc. Elles offrent des revenus stables et ont un historique de performance solide sur plus de 70 ans. Cependant, comme tout investissement, les SCPI présentent également certains risques. Quel est le premier danger lié à l’investissement dans une SCPI? Le premier danger associé à l’investissement dans une SCPI est la perte en capital. Le prix des parts de SCPI peut fluctuer en fonction de l’offre et de la demande, ainsi que de la valeur des actifs sous-jacents. Une baisse de la valeur des actifs ou une pression vendeuse importante peut entraîner une baisse de la valeur des parts. Les rendements des SCPI sont-ils garantis? Non, les rendements des SCPI ne sont pas garantis. Bien que les SCPI offrent généralement des rendements stables, divers facteurs tels que les problèmes avec les locataires, les travaux de rénovation importants ou la dilution dans des biens moins intéressants peuvent affecter négativement le rendement. Quels sont les risques fiscaux associés à l’investissement dans une SCPI? Les dividendes provenant d’une SCPI sont considérés comme des revenus fonciers et sont soumis à l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux. En outre, les parts de SCPI sont prises en compte dans le calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Il est donc important de prendre en compte l’impact fiscal lors de l’évaluation de la rentabilité d’un investissement dans une SCPI. Pourquoi est-il important de diversifier ses investissements en SCPI? La diversification est essentielle pour minimiser les risques. En diversifiant vos investissements en SCPI, vous pouvez réduire l’exposition à des fluctuations spécifiques du marché. Il est conseillé de diversifier au niveau de la SCPI elle-même, au niveau de votre portefeuille de SCPI et au niveau de votre portefeuille d’investissement global. Est-il facile de vendre ses parts de SCPI? La liquidité des parts de SCPI peut varier. Pour les SCPI à capital fixe, la vente se fait sur un marché secondaire, et peut prendre plus de temps en période de faible demande. Les SCPI à capital variable offrent une meilleure liquidité car la société de gestion s’engage à racheter les parts, mais dans des circonstances économiques exceptionnelles, elle peut suspendre temporairement les rachats. Investir dans une SCPI est-il un danger? Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques. Cependant, ces risques peuvent être minimisés par une diversification appropriée et une compréhension claire des facteurs qui peuvent affecter la valeur des parts et le rendement.s Conclusion Si tous ces risques sont clairs pour vous et que vous souhaitez toujours investir dans les SCPI nous vous invitons à découvrir notre classement des meilleures SCPI . Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Le courtier : rôle, impact et importance dans vos investissements immobiliers Slug : courtier-immobilier-role-impact-importance URL : https://immocompare.org/courtier-immobilier-role-impact-importance/ Published : 2023-05-30T10:28:52 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est un courtier, son impact et son importance dans vos investissements immobilier. Excerpt : Le courtier : rôle, impact et importance dans vos investissements immobiliers [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Un courtier en immobilier est un professionnel clé dans le domaine de l’investissement immobilier. Souvent méconnu et sous-estimé, son rôle est pourtant essentiel et peut faire la différence entre un bon et un excellent investissement. Dans cet article, nous allons explorer ce qu’est […] WordCount : 495 --- CONTENT START --- Le courtier : rôle, impact et importance dans vos investissements immobiliers [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Un courtier en immobilier est un professionnel clé dans le domaine de l’investissement immobilier. Souvent méconnu et sous-estimé, son rôle est pourtant essentiel et peut faire la différence entre un bon et un excellent investissement. Dans cet article, nous allons explorer ce qu’est un courtier en immobilier, son rôle et l’impact qu’il peut avoir sur vos investissements immobiliers. Qu'est-ce qu'un courtier en immobilier ? Un courtier en immobilier est un intermédiaire professionnel entre un acheteur et un vendeur dans une transaction immobilière. Son objectif principal est de faciliter la conclusion d’une transaction, en représentant les intérêts de l’une ou l’autre des parties, voire les deux dans certains cas. Un courtier en immobilier possède une connaissance approfondie du marché immobilier local et des tendances actuelles, ainsi qu’une expertise en matière de négociation de prix, de législation immobilière et de financement. En générale, les sociétés d’investissement locatif clés en main comme Beanstock ou Masteos vous mettent en contact avec des courtiers pour que vous puissiez trouver un prêt rapidement et vous lancer dns votre projet immobilier. Quel est son rôle ? Le courtier en immobilier a plusieurs fonctions clés : Recherche et évaluation des propriétés : le courtier cherche des propriétés qui correspondent aux critères et au budget de son client, effectue des visites, évalue le potentiel d’investissement de chaque propriété, et conseille son client sur les avantages et les inconvénients de chaque option. Négociation et conclusion de l’accord : une fois la propriété idéale trouvée, le courtier négocie le prix et les conditions de l’accord en faveur de son client. Il coordonne ensuite les différentes parties (avocats, banques, autres agents, etc.) pour conclure l’accord. Gestion administrative et juridique : le courtier s’occupe des détails administratifs et juridiques de la transaction, y compris la rédaction des contrats, la vérification de la conformité légale de l’accord, et la coordination du processus de clôture. Quel est son impact ? Le courtier en immobilier peut avoir un impact significatif sur vos investissements immobiliers. Voici comment : Accès à des opportunités cachées : les courtiers ont souvent accès à des propriétés « off market « , qui ne sont pas encore publiées sur les principaux portails immobiliers. Cela peut vous donner un avantage concurrentiel. Négociation de meilleurs accords : leur expertise en matière de négociation peut vous aider à obtenir un meilleur prix ou de meilleures conditions de prêt immobilier, ce qui peut augmenter la rentabilité de votre investissement. Réduction du risque : en vérifiant la conformité légale et en évaluant le potentiel d’investissement de chaque propriété, ils peuvent réduire le risque de problèmes juridiques futurs ou d’investissements mal avisés. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : TVA : définition, fonctionnement et rôle dans l’investissement en immobilier Slug : tva-definition-fonctionnement-role-investissement-immobilier URL : https://immocompare.org/tva-definition-fonctionnement-role-investissement-immobilier/ Published : 2023-05-30T09:33:36 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est la TVA, sa définition, son fonctionnement et son rôle dans un investissement immobilier. Excerpt : TVA : définition, fonctionnement et rôle dans l’investissement en immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est un terme que l’on entend souvent évoquer dans nos vies quotidiennes. Mais qu’elle est-elle exactement ? Comprendre la TVA, son fonctionnement et son rôle dans l’immobilier est un élément important pour tout investisseur qui cherche à […] WordCount : 528 --- CONTENT START --- TVA : définition, fonctionnement et rôle dans l'investissement en immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est un terme que l’on entend souvent évoquer dans nos vies quotidiennes. Mais qu’elle est-elle exactement ? Comprendre la TVA, son fonctionnement et son rôle dans l’immobilier est un élément important pour tout investisseur qui cherche à maximiser ses rendements et minimiser ses coûts. Qu'est-ce que la taxe sur la valeur ajoutée ? La TVA est une taxe indirecte imposée par l’État sur les biens et services consommés. Elle est perçue à chaque étape du cycle de production et de distribution, depuis la fabrication jusqu’à la vente au détail. En France, vous pouvez retenir que le taux normal est de 20 %, avec des taux réduits applicables à certains biens et services. Le fonctionnement de la TVA "pour les nuls" Contrairement à une taxe de vente directe, la TVA est calculée sur la « valeur ajoutée » à chaque étape de la production ou de la distribution d’un bien ou d’un service. C’est-à-dire, la différence entre le coût des intrants utilisés pour produire le bien ou le service et le prix auquel il est vendu. Dans le cas d’un investisseur immobilier, elle s’applique à la fois à l’achat d’un bien immobilier neuf et aux travaux de rénovation. En effet, lors de la vente de ce bien, la TVA collectée par l’investisseur (sur le prix de vente) est compensée par celle qu’il a payée (sur l’achat et les travaux), et il ne reverse à l’État que la différence, c’est-à-dire celle sur la « valeur ajoutée » du bien. La TVA peut être compliquée à gérer lors de ses déclarations fiscales. Pour éviter de trop vous compliquer la vie vous pouvez faire appel à des solutions de comptabilité en ligne comme Amarris Immo ou JD2M qui vous proposent un service tout compris à des tarifs très avantageux. Son rôle dans l'investissement immobilier En immobilier, elle a une influence sur le coût d’un investissement et, par conséquent, de sa rentabilité. Acquisition de biens immobiliers neufs : l’achat de biens immobiliers neufs est soumis à la TVA. Cela signifie que l’investisseur doit la payer en plus du prix d’achat. Cependant, cette TVA peut souvent être récupérée par la suite, en fonction de la nature de l’investissement et de l’utilisation du bien. Rénovation et entretien : les travaux de rénovation et d’entretien sur un bien immobilier sont généralement également soumis à la TVA. Cependant, dans certains cas, des taux réduits peuvent s’appliquer. Location : en principe, la location d’un bien immobilier est exonérée de TVA. Cependant, certaines formes de location (notamment la location meublée professionnelle) peuvent être soumises à cette taxe, offrant la possibilité de récupérer celle payée sur l’achat ou la rénovation du bien. Vente : La vente d’un bien immobilier est généralement exemptée de cette taxe, à moins qu’il ne s’agisse d’un bien neuf. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Intérêt : comprendre son rôle dans l’investissement immobilier Slug : interet-role-investissement-immobilier URL : https://immocompare.org/interet-role-investissement-immobilier/ Published : 2023-05-30T08:58:21 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est un intérêt, son fonctionnement et son rôle clé dans un investissement immobilier. Excerpt : Intérêt : comprendre son rôle clé dans l’investissement immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans l’univers de l’investissement financier, la notion d’intérêt est un terme que vous avez dû souvent lire. De l’emprunt à l’investissement, cet ingrédient financier reste un élément central de toute opération immobilière. Parce qu’il est important de comprendre les mécanismes financiers qui se cachent derrière […] WordCount : 494 --- CONTENT START --- Intérêt : comprendre son rôle clé dans l'investissement immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans l’univers de l’investissement financier, la notion d’intérêt est un terme que vous avez dû souvent lire. De l’emprunt à l’investissement, cet ingrédient financier reste un élément central de toute opération immobilière. Parce qu’il est important de comprendre les mécanismes financiers qui se cachent derrière ce concept, nous vous proposons un aperçu détaillé des intérêts, de leur fonctionnement et de leur importance dans l’investissement immobilier. Qu'est-ce qu'un intérêt ? Un intérêt est un montant payé en échange de l’utilisation d’argent emprunté. C’est, en somme, le « prix de l’argent ». Le prêteur perçoit des intérêts du débiteur en échange de la renonciation à l’usage de ses fonds pendant une certaine période. Cette compensation est généralement exprimée en pourcentage de la somme empruntée et varie selon la durée du prêt et le risque perçu par le prêteur. Plus le risque est élevé, plus les intérêts sont élevés. Le fonctionnement d'un intérêt "pour les nuls" L’intérêt peut être simple ou composé. L’intérêt simple est calculé uniquement sur le montant principal, ou initial, prêté ou investi. L’intérêt composé, quant à lui, est calculé sur le montant initial ainsi que sur les intérêts accumulés lors des périodes de prêt précédentes. Ce dernier peut donc avoir un effet « boule de neige » en augmentant la somme due de manière exponentielle au fil du temps. Le rôle des intérêts dans l'investissement immobilier Dans le contexte immobilier, les intérêts ont une importance primordiale, car ils influencent le coût total de l’opération d’achat ou de financement d’un bien. Lorsque vous empruntez pour financer un achat immobilier, vous devez rembourser le principal et les intérêts sur ce principal. Ainsi, le taux d’intérêt de votre prêt peut grandement influencer la rentabilité de votre investissement. Un taux élevé augmentera le coût total de l’opération et diminuera le rendement potentiel. À l’inverse, un taux faible rendra l’investissement plus rentable. C’est pour cela que les plateformes d’investissement locatif clé en main vous propose de travailler avec l’un de leurs courtiers. En effet, vous pourrez bénéficier de leur expertise pour négocier un prêt qui soit le plus avantageux pour vous et la rentabilité de votre investissement. Par ailleurs, dans le cadre d’un investissement locatif, les intérêts du prêt sont généralement déductibles des revenus fonciers, ce qui peut avoir un impact significatif sur la fiscalité de l’investisseur. Dans d’autres contexte comme l’immobilier fractionné ou le crowdfunding c’est vous en tant qu’investisseur qui allait toucher des intérêts en tant que créancier et détenteur d’obligations. Pour être dans cette position vous pouvez passer par des plateformes comme Meute Invest ou Wally qui vous permettent d’investir dans l’immobilier à partir de 100€. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Le rôle des actions dans le crowdfunding immobilier Slug : role-action-crowdfunding-immobilier URL : https://immocompare.org/role-action-crowdfunding-immobilier/ Published : 2023-05-29T21:06:09 Author : Categories : Crowdfunding immobilier, Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est une action, son fonctionnement et son rôle dans le crowdfunding immobilier. Excerpt : Le rôle des actions dans le crowdfunding immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’univers de l’investissement financier regorge de termes qui peuvent sembler étrangers au non-initié. Les actions, par exemple, constituent l’un des piliers de ce monde et jouent un rôle crucial dans le crowdfunding immobilier. Pour comprendre comment les deux fonctionnent de concert, commençons par une définition claire […] WordCount : 412 --- CONTENT START --- Le rôle des actions dans le crowdfunding immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’univers de l’investissement financier regorge de termes qui peuvent sembler étrangers au non-initié. Les actions, par exemple, constituent l’un des piliers de ce monde et jouent un rôle crucial dans le crowdfunding immobilier . Pour comprendre comment les deux fonctionnent de concert, commençons par une définition claire de ce qu’est une action. Qu'est-ce qu'une action? Une action est une part de propriété dans une entreprise. Lorsque vous achetez une action, vous achetez une petite part de cette entreprise. Vous devenez ainsi un actionnaire, et vous avez droit à une part proportionnelle des profits générés par l’entreprise – généralement sous forme de dividendes – ainsi qu’à une voix dans la gouvernance de l’entreprise, souvent proportionnelle à votre part de propriété. Les actions sont généralement négociées sur des marchés boursiers, comme le NYSE ou le NASDAQ . Le fonctionnement d'une action "pour les nuls" Une action est émise par une entreprise lors d’une offre publique initiale (IPO), puis elle est négociée sur le marché secondaire. La valeur d’une action fluctue en fonction de l’offre et de la demande. Si les investisseurs pensent que l’entreprise va bien se porter, la demande pour ses actions augmente, ce qui fait monter le prix. À l’inverse, si les perspectives sont négatives, la demande diminue et le prix baisse. Les dividendes versés aux actionnaires proviennent des bénéfices réalisés par l’entreprise. Nous avons volontairement simplifié ce concept pour que ce soit facile à comprendre pour les plus novice aux termes financiers. Quel est le rôle des actions dans le crowdfunding immobilier ? Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif immobilier, est un mode de financement de projets immobiliers par un grand nombre d’investisseurs, généralement via une plateforme en ligne. Vous pourrez d’ailleurs consulter notre comparatif des plateformes de crowdfunding immobilier pour trouver la solution adaptée à votre profil. Vuus pouvez aussi consulter notre avis sur ces plateformes comme Anaxago ou La Première Brique pour vous faire un avis sur le sujet. Les investisseurs achètent des actions ou des obligations de l’entreprise qui développe le projet immobilier, avec l’espoir de bénéficier de la hausse de la valeur de ces actions et/ou des dividendes versés. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : L’autorité des marchés financiers (AMF) : son origine, sa mission et la certification AMF Slug : autorite-marches-financiers-amf-origine-mission-certification-amf URL : https://immocompare.org/autorite-marches-financiers-amf-origine-mission-certification-amf/ Published : 2023-05-29T20:56:57 Author : Categories : Crowdfunding immobilier, Glossaire immobilier de A à Z, Immobilier fractionné MetaDescription : Découvrez ce qu'est l'AMF, son origine, sa mission et comment obtenir la certification AMF pour ceux qui souhaiteraient se reconvertir. Excerpt : L’autorité des marchés financiers (AMF) : son origine, sa mission et la certification AMF [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) est un pilier clé de la régulation financière en France. Elle a été conçue pour apporter de la transparence et de la confiance dans le secteur. Qu’est-ce que l’AMF ? L’AMF est l’autorité administrative indépendante […] WordCount : 490 --- CONTENT START --- L'autorité des marchés financiers (AMF) : son origine, sa mission et la certification AMF [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’ Autorité des Marchés Financiers (AMF) est un pilier clé de la régulation financière en France. Elle a été conçue pour apporter de la transparence et de la confiance dans le secteur. Qu'est-ce que l'AMF ? L’AMF est l’autorité administrative indépendante qui régule les acteurs et produits de la place financière française. Elle a pour missions de veiller à la protection de l’épargne investie dans les instruments financiers, à l’information des investisseurs et au bon fonctionnement des marchés. Quelles sont les raisons de sa création ? Créée en 2003, l’AMF est née de la fusion de la Commission des opérations de bourse (COB), du Conseil des marchés financiers (CMF) et du Conseil de discipline de la gestion financière (CDGF). Cette restructuration visait à simplifier et renforcer la régulation financière en France en réponse à l’évolution des marchés financiers et à l’apparition de nouvelles complexités. Les scandales financiers de la fin des années 1990 et du début des années 2000, notamment l’affaire Enron aux États-Unis, ont souligné le besoin urgent d’un organisme de régulation plus robuste pour assurer la transparence et la protection des investisseurs. Quel est le rôle de l'AMF ? Le rôle de l’AMF est multiple : Protection de l’épargne : L’AMF veille à ce que les investisseurs reçoivent une information transparente et véridique avant d’investir leur épargne dans des produits financiers. Surveillance des marchés : L’AMF surveille le fonctionnement des marchés financiers et l’activité des différents acteurs pour détecter toute anomalie. Régulation : L’AMF définit des règles que les acteurs financiers doivent respecter et peut sanctionner les manquements. Dernièrement l’AMF est intervenu pour mettre de l’ordre dans une des nouvelles tendances du marché français, l’immobilier fractionné. En effet, certaines solutions comme Bricks.co avaient un peu dérivé. L’AMF a alors mis en garde les investisseurs et discuté directement avec ces acteurs pour assainir les différentes pratiques. C’est à parti de cette intervention que de nouveaux acteurs sont apparus comme Bloks.co ou encore Wally . Comment passer la certification ? La certification AMF est une certification professionnelle spécifique au secteur financier en France. Elle vise à valider les compétences minimales des professionnels de la finance et à garantir une bonne connaissance des règles de conduite et des principes d’intégrité. Depuis le 1er juillet 2010, tout professionnel amené à être en contact avec la clientèle, à traiter et exécuter ses ordres, ou à l’informer, est tenu d’être certifié. Cette certification contribue à la protection des investisseurs en s’assurant que les professionnels de la finance ont les connaissances nécessaires pour conseiller les clients et respecter les règles réglementaires. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Qu’est-ce qu’une obligation dans le monde du crowdfunding immobilier ? Slug : obligation-immobilier-definition-fonctionnement URL : https://immocompare.org/obligation-immobilier-definition-fonctionnement/ Published : 2023-05-29T15:47:11 Author : Categories : Crowdfunding immobilier, Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est une obligation et plus particulièrement dans le cas d'investissements en immobilier. Excerpt : Qu’est-ce qu’une obligation dans le monde du crowdfunding immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Définition d’une obligation Sur les marchés financiers, une obligation serait définie comme un titre de créance ou un instrument de dette. Elle représente l’emprunt fait par une entreprise ou un gouvernement auprès des investisseurs. Le prêteur (aussi appelé obligataire ou créancier) reçoit des intérêts […] WordCount : 487 --- CONTENT START --- Qu'est-ce qu'une obligation dans le monde du crowdfunding immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Définition d'une obligation Sur les marchés financiers, une obligation serait définie comme un titre de créance ou un instrument de dette. Elle représente l’emprunt fait par une entreprise ou un gouvernement auprès des investisseurs. Le prêteur (aussi appelé obligataire ou créancier) reçoit des intérêts fixes à des intervalles déterminés (connus sous le nom de coupons) et le remboursement du principal à la date d’échéance. Lorsqu’il s’agit du secteur immobilier, elle peut se référer à plusieurs choses. Par exemple, une obligation hypothécaire est un type d’obligation sécurisée par une hypothèque sur des biens immobiliers. L’émetteur promet de payer les intérêts et de rembourser le principal. Si l’émetteur fait défaut, les détenteurs peuvent saisir et vendre la propriété pour récupérer leurs fonds. L'obligation dans le crowdfunding immobilier Le crowdfunding immobilier , ou financement participatif immobilier, est un modèle d’investissement qui permet aux particuliers de contribuer financièrement à des projets immobiliers sur des plateformes comme Anaxago ou Homunity . L’une des principales méthodes de participation est par l’intermédiaire des obligations. Les obligations dans ce contexte sont essentiellement des titres de créance émis par une société (généralement une société de projet ou une holding) qui est responsable de la gestion du projet immobilier. Les investisseurs détiennent ces obligations et, à ce titre, ils deviennent des créanciers du promoteur. Cela signifie que, contrairement à l’achat direct de biens immobiliers avec l’ investissement locatif clé en main ou à l’investissement via une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) , les investisseurs en crowdfunding immobilier n’acquièrent pas de propriété réelle dans le projet. Ils investissent plutôt dans le succès financier du projet via leurs obligations. Le rendement d’un investissement en obligations dans le crowdfunding immobilier est généralement communiqué sous la forme d’un taux de rendement interne (TRI) cible. Il s’agit de la rentabilité visée de l’opération, mais il est important de noter que ce n’est pas un rendement garanti. Des facteurs tels que les retards de projet et le risque de défaut du promoteur peuvent affecter le rendement final. En général, le crowdfunding immobilier offre un rendement intéressant, souvent dans la fourchette de 8 à 12% par an. Les intérêts sont généralement versés tous les six mois, tous les ans, ou à la fin du projet en même temps que le capital initial. Les obligations dans le crowdfunding immobilier fonctionnent en créant une relation de crédit entre l’investisseur et le promoteur. Les investisseurs achètent des obligations d’une société qui gère le projet immobilier. Cette société utilise les fonds collectés pour financer le projet. Les investisseurs sont ensuite rémunérés sous forme d’intérêts sur leur investissement. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Le top des formations immobilière en ligne gratuite Slug : le-top-des-formations-immobiliere-en-ligne-gratuites URL : https://immocompare.org/le-top-des-formations-immobiliere-en-ligne-gratuites/ Published : 2023-05-29T13:32:06 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Formations immobilières MetaDescription : Découvrez le top formations immobilières el ligne gratuites. On vous dit tout pour que vous puissiez vous former gratuitement. Excerpt : Formations immobilières en ligne gratuites : de vraies pépites à découvrir ? Ah, l’investissement immobilier ! Un sujet qui fascine, qui attire, mais qui peut aussi intimider. Beaucoup ont cette image d’un monde complexe, réservé à une élite. Et pourtant, il n’en est rien. L’investissement immobilier est accessible à tous, à condition de connaître les […] WordCount : 1174 --- CONTENT START --- Formations immobilières en ligne gratuites : de vraies pépites à découvrir ? Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) mai 29, 2023 Aucun commentaire Ah, l’investissement immobilier ! Un sujet qui fascine, qui attire, mais qui peut aussi intimider. Beaucoup ont cette image d’un monde complexe, réservé à une élite. Et pourtant, il n’en est rien. L’investissement immobilier est accessible à tous, à condition de connaître les bases, les astuces et les subtilités. C’est là qu’intervient la formation investissement immobilier en ligne gratuite . Aujourd’hui, nous allons découvrir ensemble comment cela fonctionne, avec des exemples concrets. Pourquoi une formation en investissement immobilier ? On entend souvent dire que l’immobilier est une valeur sûre. Pourtant, la réalité est un peu plus complexe. L’immobilier, comme tout investissement, a ses règles, ses principes, ses risques. Sans une bonne formation, il est facile de commettre des erreurs qui peuvent coûter cher. Mais où trouver une bonne formation ? Ici, le web intervient. En effet, de nombreux professionnels de l’immobilier proposent aujourd’hui une formation investissement immobilier en ligne gratuite . Ces formations ont l’avantage d’être accessibles à tous, peu importe le niveau de connaissance. De plus, elles permettent d’apprendre à son rythme, sans contrainte de lieu ou de temps. Il y en a pour investir dans l’immobilier mais aussi pour devenir agent immobilier 👉 Tout ce qu’il faut savoir pour devenir agent immo sans diplôme Les formations immobilière gratuites grâce au CPF La meilleure façon d’accéder à une formation immobilière gratuitement c’est en utilisant votre CPF. Vous n’aurez alors pas à débourser un seul euro (si vous avez assez accumulé). Vous trouverez ci-dessous notre comparateur des meilleures formations immobilières éligibles au CPF 👇👇 PS : Ils pourront aussi vous accompagner pour le cpf 😉 Formateur Note Immocompare Formation testée* Tarif formation CPF Tarif avec accompagnement Stratégie Durée contenu Nos offres exlusives 4,7 ✅ 1 800€ - 3 800€ ✅ 6 000€ Généraliste 90h Activez vos 500€ offerts* 4,2 ❌ 2 997€ ✅ na Colocation / IDR 70h 4,1 ❌ 3 994€ ✅ 11 995€ Marchand de biens 60h Comment fonctionne une formation investissement immobilier en ligne gratuite ? Une formation en ligne gratuite en investissement immobilier peut prendre différentes formes. Il peut s’agir de vidéos, de webinaires, de guides, de tutoriels écrits, ou même de podcasts. Le format varie, mais l’objectif reste le même : transmettre les connaissances essentielles pour réussir dans l’investissement immobilier. Prenons un exemple concret. Imaginons que vous souhaitez investir dans un appartement pour le louer. La formation pourrait commencer par vous expliquer comment choisir le bon emplacement. En effet, la localisation est cruciale pour la rentabilité d’un investissement locatif. La formation pourrait ensuite vous montrer comment analyser le marché, comment évaluer le potentiel locatif d’un bien, ou encore comment calculer le rendement. Les avantages de la formation investissement immobilier en ligne gratuite L’un des avantages majeurs de la formation en ligne, c’est sa flexibilité. Vous pouvez apprendre à votre rythme, selon votre emploi du temps. Pas besoin de vous déplacer ou de respecter des horaires fixes. De plus, la plupart des formations en ligne sont modulaires, ce qui signifie que vous pouvez choisir les sujets qui vous intéressent le plus. Autre avantage important : la gratuité. Dans un domaine où les enjeux financiers sont élevés, il est précieux de pouvoir se former sans avoir à débourser un centime. Notre top des ressources pour se former en ligne gratuitement Ici, nous allons vous présenter toutes les ressources qui permettent de vous former à l’investissement immobilier gratuitement. La chaîne youtube de Yann Darwin Yann Darwin est une référence dans l’immobilier et propose sur sa chaîne des centaines d’heures de contenu accessible à tous. La vidéo ci-dessous est une introduction parfaite et complète pour tous les débutants qui souhaitent commencer dans ce secteur. Ce n’est évidemment pas le seul contenu utile et Yann Darwin propose aussi de nombreux podcasts avec d’autres experts et de nombreux challenges. Si vous consommer tout son contenu vous partirez déjà avec de très bonnes bases en immobilier et éviterez les erreurs majeures. La chaîne de Timothée Moiroux pour apprendre l'achat revente Pour ceux qui s’intéressent à l’achat revente la vidéo réalisée par Timothée Moiroux fait figure de référence sur Youtube. Elle dure plus d’1h et aborde tous les sujets importants. De plus elle est assez récente ce qui permet la prise en compte du contexte économique actuel avec la hausse des taux d’intérêts et le début de la baisse des prix de l’immobilier. Prenez un bon bol de popcorns et dégustez cette vidéo qui vous permettra d’avoir les premières bases avant de vous lancer. Un début de formation offerte par Théophile Eliet Théophile Eliet offre un début de formation gratuite sur la recherche d’un bien rentable. Si vous êtes entrain d’éplucher les petites annonces sur Leboncoin et que vous êtes un petit peu perdu, cette vidéo va vous permettre de repartir sur de bonnes bases y d’y voir un peu plus clair. Seul problème elle commence à être un petit peu ancienne. Des formations gratuites sur Udemy Udemy est une market place de formations. Vous pouvez en trouver quelques unes gratuites. Autrement vous avez aussi la possibilité de trouver d’autres formations sur le secteur de l’immobilier à des tarifs très intéressants (-100€). Le gros plus est qu’il y a de nombreux commentaires sur les formations qui vous permettent de vous faire une bonne idée de la qualité de celle-ci. Le podcast ça fait un bail Vous êtes souvent dans les transports ou sur un tapis de course et vous en avez marre d’écouter de la musique ? Le Podcast ça fait un bail est fait pour vous. Jérémy Nabis spécialisé dans la colocations accueille de nombreux invités exepert dans leur domaine (notaires, avocats fiscalistes ou encore investisseurs chevronnés). Il y a actuellement plus de 100 épisodes d’environ 1H. Le gros plus est que vous avez de l’information casi en temps réels d’experts du secteur qui donne leur opinion sur le marché actuel de l’immobilier. Ce podcast est une vraie mine d’or et de nombreux interlocuteurs sont très pertinents. En conclusion Si vous ne souhaitez pas investir trop d’argent dans une formation nous vous avons présenté de nombreuses ressources gratuites qui vous permettront d’atteindre un vrai bon niveau dans le domaine de l’immobilier. Si vous consommez déjà tous ces contenus en prenant des notes je pense que vous serez déjà plus prêts à investir dans l’immobilier que 95% des gens en France ! Dans le cas où vous ne souhaiteriez pas attribuer trop de temps à l’investissement immobilier, il existe les plateformes d’investissement clé en main qui s’occupent de tout pour vous ! Alors découvrez notre comparatif des meilleures solutions d’investissement clé en main. Besoin d'aide ? Réservez un appel avec moi ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : LMNP clé en main : ces entreprises vous le proposent Slug : lmnp-cle-en-main-ces-entreprises-vous-le-proposent URL : https://immocompare.org/lmnp-cle-en-main-ces-entreprises-vous-le-proposent/ Published : 2023-05-26T12:33:00 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Découvrez les meilleures plateformes d'investissement clé en main qui vous proposent d'investir en LMNP et bénéficiez de cet avantage fiscal. Excerpt : LMNP clé en main : ces entreprises vous le proposent Le régime fiscal LMNP (location meublée non professionnelle) est très avantageux et permet régulièrement à son utilisateur de ne payer aucun impôts pendant les premières années de son investissement locatif et ainsi de booster sa rentabilité. Cependant, ce régime fiscale pour qu’il soit optimisé requiert […] WordCount : 3123 --- CONTENT START --- LMNP clé en main : ces entreprises vous le proposent Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) mai 26, 2023 Aucun commentaire Le régime fiscal LMNP (location meublée non professionnelle) est très avantageux et permet régulièrement à son utilisateur de ne payer aucun impôts pendant les premières années de son investissement locatif et ainsi de booster sa rentabilité. Cependant, ce régime fiscale pour qu’il soit optimisé requiert la réalisation de travaux (ce qui permet de créer un déficit foncier au régime réel). Bien souvent réaliser des rénovation est chronophage et risqué lorsqu’on ne s’y connait pas. Heureusement de nouvelles solutions ont débarqué sur le marché pour vous proposer d’investir dans du LMNP clé en main. En somme, ces plateformes s’occupent de tout et vous n’avez pas grand chose à faire. Dans cet article nous comparons les meilleures d’entre elle pour vous aider à faire votre choix. Qu'est-ce que le LMNP clé en main ? Si vous êtes arrivé sur cet article, c’est probablement que vous connaissez déjà la LMNP. Juste au cas où je vais quand même faire une petite piqûre de rappel. La LMNP (location meublée non professionnelle) est un régime fiscal qui permet à celui qui le choisit d’amortir le prix de son bien et de déduire toutes ses charges de ses revenus BIC. En contrepartie, il doit proposer sur le marché un bien meublé et le revenu de ses loyers ne doit pas dépasser 50% de ses revenus ou 23k€. C’est un régime fiscal qui permet de ne pas payer d’impôts pour les propriétaires pendant plusieurs années. Pas mal non ? Oui mais, car il y a toujours un « mais ». Pour faire de la LMNP rentable, il faut dénicher un bien pas cher, réaliser des travaux, meubler son bien etc… Bref, pas très accessible pour ceux qui n’ont pas vraiment le temps. C’est pour répondre à ce problème que des sociétés proposent à leurs clients de réaliser toutes ces étapes à leur place. C’est la LMNP clé en main ! Comment trouver la bonne société ? Investir dans l’immobilier, c’est très engageant, il faut donc absolument trouver le bon prestataire. C’est la raison n°1 pour la création d’Immocompare. Nous avons donc analysé le marché et ses acteurs pour ne choisir que les meilleurs et vous les proposer. Bonne comparaison 😉 Le tableau comparatif des meilleures solutions pour faire de l'investissement LMNP clé en main ACTEURS Prise de rendez-vous Note Immocompare Où investir ? Rendement brut moyen Avis clients Tarif projet type 300€ OFFERTS SUR LYON 4,79 Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne ...) 7% 4,9/5 (88 avis) 7 000€ 10% de cashback 4,55 Lorraine 7% 5/5 8 500€ Activez vos 500€ + 10% de cashback 4,38 Normandie (Rouen, Le Havre ...) 7% 5/5 (52 avis) 6 843 € Appeler Alexandre, le cofondateur ! 4,38 70% du territoire français 7% 5/5 (44 avis) 5 717€ Appeler William, le fondateur 4,38 Grandes métropoles françaises 7% 4,8/5 (68 avis) 7 560€ Appeler Alexandre, le cofondateur 4,33 Grand Paris 6% 4,7/5 (57 avis) 8 126€ 5% de cashback + 500€ offerts ! 4,21 Rennes, Poitiers, Marseille, Montpellier + 17 autres villes 6-7% 5/5 (110 avis) 6 900€ Activez vos 500€ de réduction 4,00 Petites agglomérations 11% 4,9/5 (219 avis) 9 997€ Activez vos 10% de cashback 4,00 Paris Intramuros 6% Pas d'avis en ligne 9 900€ Prendre rendez-vous avec Ségolène, la cofondatrice 4,00 Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Est 7% 5/5 (16 avis) 6 600€ 300€ offerts sur votre investissement 3,92 Paris, Marseille, Lille +5 autres villes 5% 4,8/5 (1 125 avis) 11 646€ Prendre rendez-vous 3,89 Paris, Bordeaux, Lyon +35 autres villes 6% 4,7/5 (650 avis) 9 752€ Prendre rendez-vous avec le cofondateur 3,78 Toute la France 7% 4,9/5 (202 avis) 5 375€ Lokey la société spécialiste du LMNP clé en main à Rouen Des petits nouveaux moins connus ont récemment fait leur entrée sur le marché avec des offres novatrices et très compétitives. On vous présente les deux qui nous ont le plus convaincu. Société récente développée par des passionnés d’immobilier, Lokey nous a séduit sur plusieurs points par rapport : Une société à taille humaine : Lokey est encore une jeune société qui consacre un temps très important pour chaque client. Ils ont compris que la clé de leur succès serait la satisfaction client et ça se sent. Chaque projet sera choisi avec minutie pour vous trouver un investissement qui vous convient Une spécialisation géographique : la société n’investit qu’en IDF et à Rouen. On pourrait dire que c’est un défaut mais cette spécialisation leur permet d’être les meilleurs là où ils investissent. En effet, ils ont développé un réseau de chasseurs capable de trouver les meilleurs biens dans leur secteur (un grand nombre de projets sont des biens off-market ) Différents choix de stratégie : en fonction de votre aversion au risque Lokey vous propose différentes stratégies, y compris du patrimonial (même si on voit un peu moins l’intérêt de faire appel à une plateforme pour cette stratégie). N’importe quel investisseur pourra y trouver son compte. Le tarif est en revanche un peu plus cher que Masteos tout en restant raisonnable (6,90%) mais comme Masteos tous les services sont internalisés. En somme on vous recommande fortement de les appeler si un investissement en IDF ou à Rouen vous intéresse. Si vous voulez lire notre avis complet sur la plateforme, ça se passe ici . 10% de cashback + 500€ de réduction sur leurs honoraires avec Immocompare Le LMNP clé en main avec Investir dans l'Ancien Investir dans l’Ancien, avance des arguments intéressants parmi lesquels : Le tarif le plus faible du marché (4% du projet global) Des fondateurs très présents dans l’opérationnel Une présence dans presque toute la France La société a été fondée par deux frères, eux aussi, investisseurs qui ont décidé de se mettre aux services de clients pour réaliser des investissements LMNP clé en main rentables. Ainsi, si vous cherchez des petites surfaces pour faire du LMNP clé en main, Investir dans l’Ancien sera la solution la plus abordable 😉 Masteos leader déchu du LMNP clé en main Les avantages de Masteos face à ses concurrents Masteos se distingue comme un mécanisme efficace et bien coordonné, affirmant sa position de leader avec raison. Il offre plusieurs avantages compétitifs, parmi lesquels : La couverture géographique : Masteos vous offre la possibilité d’investir dans plus de huit régions, permettant ainsi une recherche de rentabilité dans la plupart des villes françaises. De plus, elle est la seule plateforme en France à offrir l’option d’investir en Espagne, ce qui est un point fort distinctif. Le coût : Avec une commission de 6%, Masteos affiche le tarif le plus bas parmi les plateformes présentées dans cet article. Une économie de 1 à 2% peut paraître minime, mais sur un projet total de 300k€, cela représente tout de même une économie de 3k€ à 6k€. La qualité d’exécution des projets : Masteos emploie ses propres artisans, chasseurs immobiliers et juristes, ce qui est un réel gage de qualité. Cela est confirmé par les nombreux commentaires positifs trouvés sur Internet concernant la qualité d’exécution de leurs projets. La qualité de l’expérience client : Masteos propose des conseillers attentifs et disponibles pour répondre à vos besoins, une application pour explorer les nouvelles opportunités offertes par la plateforme et des fiches de projets très détaillées. Le processus est ainsi rendu simple et transparent pour le client. Les inconvénients de Masteos face à ses concurrents ​ Après avoir énuméré ces avantages, il est également crucial de souligner quelques avertissements : Des prévisions optimistes : certaines prévisions que vous trouverez sur les fiches de projet sont très optimistes afin de présenter des chiffres attrayants. Par exemple, dans ces hypothèses, il n’y a jamais de vacance locative, les charges sont assez basses et les impôts ne sont pas inclus dans le calcul du flux de trésorerie mensuel. Cependant, leur simulateur est bien conçu et vous permet de modifier toutes ces hypothèses. Il vous revient donc d’ajuster les hypothèses pour vous assurer que l’investissement vous convient. Un alignement des intérêts limité : une fois que l’appartement est acheté, Masteos reçoit sa commission et à partir de ce moment, vous ne leur fournirez plus de bénéfices supplémentaires (à moins que vous ne choisissiez d’utiliser leur service de gestion locative). Par conséquent, ils n’ont pas beaucoup d’intérêt à gérer efficacement les travaux, l’ameublement, etc. Cela ne signifie pas nécessairement que leur gestion ultérieure est défaillante, mais c’est un aspect à prendre en compte. À titre de comparaison, leur principal concurrent s’efforce d’aligner davantage les intérêts. Le rendement et la nécessité d’une grande échelle : le rendement offert par Masteos se situe autour de 6-7% brut, ce qui est un bon rendement. Cependant, il faut comprendre que ce type de rendement ne vous permettra pas d’autofinancer votre bien ou de générer un flux de trésorerie positif. Par conséquent, il faut être conscient qu’un investissement de ce type exigera un effort d’épargne de votre part. Selon le projet, vous pourriez devoir débourser entre 0 et 1000€ de votre poche chaque mois. Cela ne signifie pas que l’investissement est mauvais. Si Masteos ne propose pas des rendements plus élevés, c’est probablement parce qu’il devrait alors proposer des biens plus difficiles à trouver. De plus, Masteos a levé beaucoup de fonds et compte des investisseurs, donc des actionnaires qui sont désireux de voir une croissance importante. Une grande croissance signifie de nombreux clients et donc de nombreux projets. Pour mener à bien de nombreux projets, il faut trouver de nombreux biens. beanstock Le concurrent n°1 de Masteos pour du LMNP clé en main Beanstock arrive avec une proposition très similaire à celle de Masteos. En effet la société propose le même type de rendement dans à peu près les mêmes régions que Masteos. L’expérience proposée aux clients est aussi très digitale et l’accompagnement des conseillers est excellent. Sur la partie finance du projet, Beanstock tombe un peu dans les mêmes travers que son concurrent en maximisant les hypothèses de rentabilité et de cash flow d’un bien. Beanstocks vs Masteos, les points pour Masteos Par rapport à Masteos on a souligné quelques points faibles de Beanstock : Le tarif : 6% pour Masteos contre 7,25% pour Beanstock, ça fait quand même une grande différence pour un service comparable. Les méti ers internalisés : contrairement à Beanstock, Masteos emploie ses propres artisans, ses chasseurs ect… En revanche Beanstock utilise des sous-traitants, ce qui leur permet certes d’avoir plus de flexibilité mais qui nous rassure moins en cas de problème lors du chantier. Beanstocks vs Masteos, les points pour Beanstock Les avantages par rapport à Masteos De nombreux biens proposés à Paris : Beanstock arrive à trouver de nombreux biens avec une rentabilité intéressante dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille ce qui permet de diminuer le risque de son investissement. En revanche, Masteos propose beaucoup plus de biens dans des petites villes (Arras, Lens, Le Havre). 1 ère année de loyer garantie : c’est pour nous le point rassurant de Beanstock. La première année de loyers est garantie. C’est à dire qu’en cas de retard de chantier vous touchez quand même les loyers. Cette offre permet d’aligner les intérêts. En effet, même si Beanstock reçoit sa commission elle doit quand même bien gérer la suite si elle ne veut pas payer les loyers. 1 ère année de gestion locative offerte : c’est un petit plus qui n’est pas négligeable et qui permet de commencer sa première année de location sereinement. En conclusion si vous visez principalement les grandes villes Beanstock peut vous convenir sinon Masteos et son tarif avantageux pourra vous convaincre. Si vous voulez lire notre avis complet sur la plateforme, ça se passe ici . Le concurrent historique de Masteos : Investissement Locatif.com La société Investissement locatif.com est la plus ancienne du marché. Elle a construit son succès par le sérieux et la compétence de ses fondateurs et de son équipe. Investissement Locatif vs Masteos, les points pour Masteos Un mandat payant : Investissement Locatif.com est le seul acteur du marché à faire payer son mandat de recherche, il vous coûtera 500€. La rentabilité : Investissement Locatif.com propose en moyenne des rentabilités plus faibles autour de 5 à 6% brut selon les projets. On explique notamment cette rentabilité plus faible par la géographie d’investissement dans les grandes métropoles ce qui diminue aussi le risque dans l’investissement. En revanche, nous trouvons que la rentabilité proposée hors des grandes métropoles (6-7%) est faible comparée aux autres plateformes Entre une rentabilité brut de 5% en plein Paris et de 5% à Grenoble il sera toujours moins risqué d’investir dans le bien Parisien Investissement Locatif vs Masteos, les points pour Investissement Locatif.com Pas de levée de fonds : Investissement Locatif.com s’est construite pas à pas sans levée de fonds. Il y a moins de pression et la stratégie de volume est moins présente sur la société (le mandat à 500€ montre bien qu’ils veulent uniquement travailler avec des personnes motivées) Pluralité des stratégies proposées : la société vous propose différentes stratégies pour investir (collocation, immeuble de rapport ect..) et peut donc s’adapter à n’importe quel type d’investisseur. Internalisation des métiers : les artisans sont employés de la plateforme L’expérience : Investissement Locatif.com est la plus expérimentée sur le marché, ce sont des experts dans le domaine de l’immobilier locatif et les échanges avec leurs conseillers le démontrent. Si vous voulez lire notre avis complet sur la plateforme, ça se passe ici . Les nouveaux concurrents prêts à en découdre Lokey la société spécialiste du LMNP clé en main à Rouen Des petits nouveaux moins connus ont récemment fait leur entrée sur le marché avec des offres novatrices et très compétitives. On vous présente les deux qui nous ont le plus convaincu. Société récente développée par des passionnés d’immobilier, Lokey nous a séduit sur plusieurs points par rapport : Une société à taille humaine : Lokey est encore une jeune société qui consacre un temps très important pour chaque client. Ils ont compris que la clé de leur succès serait la satisfaction client et ça se sent. Chaque projet sera choisi avec minutie pour vous trouver un investissement qui vous convient Une spécialisation géographique : la société n’investit qu’en IDF et à Rouen. On pourrait dire que c’est un défaut mais cette spécialisation leur permet d’être les meilleurs là où ils investissent. En effet, ils ont développé un réseau de chasseurs capable de trouver les meilleurs biens dans leur secteur (un grand nombre de projets sont des biens off-market ) Différents choix de stratégie : en fonction de votre aversion au risque Lokey vous propose différentes stratégies, y compris du patrimonial (même si on voit un peu moins l’intérêt de faire appel à une plateforme pour cette stratégie). N’importe quel investisseur pourra y trouver son compte. Le tarif est en revanche un peu plus cher que Masteos tout en restant raisonnable (6,90%) mais comme Masteos tous les services sont internalisés. En somme on vous recommande fortement de les appeler si un investissement en IDF ou à Rouen vous intéresse. Si vous voulez lire notre avis complet sur la plateforme, ça se passe ici . Les Secrets de l'Immo Les Secrets de l’Immo est un des acteurs les plus sérieux du secteur et nous avons un avis très positif dessus pour les raisons suivantes : Une société à taille humaine : les Secret de l’Immo a été développée par deux passionnés d’immobilier qui se complètent parfaitement. L’un est expert de la fiscalité et l’autre expert en rénovation. Les deux fondateurs sont encore très présents dans le quotidien de leur entreprise et réalise encore la plupart des premiers appels clients. Par ailleurs, la société a décidé de se limiter à 100 projets par an pour assurer une réelle qualité à tous ses clients Une spécialisation géographique : la société n’investit qu’en IDF depuis sa création. Ainsi les Secret de l’Immo ne s’est jamais dispersée et a développé un réseau off-market impressionnant qui lui permet de trouver des pépites partout en Île-de-France. Une expertise travaux : en effet la plateforme possède sa propre société de travaux avec des artisans employés depuis de nombreuses années. C’est un réel avantage car cela vous permet d’avoir un interlocuteur unique pendant toute la durée de votre projet. Aussi, au fil des années l’entreprise a développé un réel savoir-faire pour rendre le bien attractif pour les locataires, leurs réalisations sont très soignées ce qui est rassurant. Alignement des intérêts : les Secrets de l’Immo est la seule société à toucher une partie de sa commission (25%) après la fin des travaux et la remise des clés. Ainsi, même une fois l’achat réalisé la société se devra toujours d’être impliquée et d’être efficace sur les travaux pour toucher le reste de sa commission ce qui est un très bon point. Le seul gros point noir pour nous est la tarif proposé par la plateforme qui est à 12% (sur le prix ‘achat + le coût des travaux) ce qui impacte fortement la rentabilité de votre investissement. Les Secret de l’Immo est un service premium ce qui justifie quelque peu le prix. A vous de décider si cette commission est justifiée ! Découvrez notre avis complet sur les Secrets de l’Immo Comment gérer mon LMNP clé en main une fois l'investissement terminé ? Pour pouvoir déduire toutes les charges et bien compter l’amortissement il vous faudra un comptable spécialisé dans ce type de comptabilité. Pas de panique nous vous avons aussi préparé un comparatif complet pour que vous puissiez trouver le meilleur sans prise de tête et au prix le plus avantageux. Je vous invite donc à découvrir notre article des meilleurs comptables LMNP . Conclusion : qui choisir pour faire du LMNP clé en main Pour décider quelle société choisir il est important que vous définissiez le niveau de risque que vous êtes prêts à prendre. Pour un investissement peu risqué vous pouvez choisir d’investir avec une solution premium comme Les Secret de l’Immo avec un rendement un peu moins attractif au vu des tarifs qu’ils pratiquent. Il est aussi important de définir la géographie souhaitait pour investir. Masteos peut investir partout en France quand des sociétés comme Lokey ou encore Les Secrets de l’Immo n’investissent que dans des secteurs précis. Dans tous les cas, réaliser un premier appel avec ces plateformes est complètement gratuit alors n’hésitez pas à réserver un rendez-vous avec eux pour en apprendre plus sur ce qu’ils font. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Rénovation d’un appartement pour mise en location : nos conseils Slug : renovation-appartement-conseils URL : https://immocompare.org/renovation-appartement-conseils/ Published : 2023-05-25T15:51:11 Author : Categories : Rénovation/Travaux clé en main MetaDescription : Découvrez comment réussir la rénovation de votre appartement dans le cadre d'un investissement locatif pour maximiser votre rendement Excerpt : Rénovation de votre appartement pour mise en location : maximiser votre investissement Que ça soit pour de la longue, ou courte durée, la mise en location d’un appartement est un investissement qui peut s’avérer très rentable, et la réalisation correcte de travaux de rénovation afin d’embellir ce logement, pourrait vous permettre de maximiser votre investissement […] WordCount : 1325 --- CONTENT START --- Rénovation de votre appartement pour mise en location : maximiser votre investissement Que ça soit pour de la longue, ou courte durée, la mise en location d’un appartement est un investissement qui peut s’avérer très rentable, et la réalisation correcte de travaux de rénovation afin d’embellir ce logement, pourrait vous permettre de maximiser votre investissement : mise en location plus rapide, augmentation de la valeur locative… Lors de la rénovation d’un appartement pour la mise en location, il est important de prendre en compte les attentes des futurs locataires et de maximiser votre investissement pour une meilleure rentabilité à long terme ! Quel budget prévoir pour rénover un appartement ? Pièce par Pièce La rénovation d’un appartement en vue de sa location peut s’avérer coûteuse. Le budget à prévoir dépend avant tout de l’état initial de l’appartement et des travaux qui doivent être effectués. Il est important de bien évaluer les travaux nécessaires et de prévoir un budget adapté à la situation. Pièce de votre logement Budget moyen des travaux de rénovation Salle de bain Entre 700€ et 2 000€/m² Pièce à vivre Comptez de 300 à 700 € le m² Chambres Simple rafraîchissement : de 20 € à 40 € TTC le m² Niveau intermédiaire se situe entre 40 € et 60 € du m² Cuisine Entre 650 et 700 € le m2, fournitures et pose comprise. Jardin & extérieurs Entre 500 et 1500€ pour un terrain de 1000m2 , sans les végétaux et la pose Comment choisir le bon type de rénovation pour votre salle de bain ? La salle de bain est le lieu qui nécessite le plus de travaux lors d’une rénovation d’un appartement . Il est donc important de bien choisir le type de rénovation à réaliser en fonction de votre budget et de vos objectifs. Il y a deux types de rénovations possibles : la rénovation complète et la rénovation partielle. La rénovation complète consiste à remplacer tous les éléments de la salle de bain, tandis que la rénovation partielle consiste à rafraîchir certains éléments sans les remplacer. Quels conseils pour le rafraîchissement de votre salon et pièce à vivre ? La rénovation d’un salon et d’une pièce à vivre est importante lorsqu’il s’agit de louer un appartement, car ces pièces sont souvent les plus visitées et les plus déterminantes pour les futurs locataires. Il est donc essentiel d’accorder une attention particulière à la fois à la décoration et à l’aménagement de ces pièces. Des conseils à suivre pour réussir ces travaux dans votre appartement sont les suivants : choisir des couleurs neutres, choisir des matériaux de qualité, penser à l’ergonomie et à l’isolation de votre appartement, et bien entendu, ne pas oublier l’éclairage. Quels sont les meilleurs moyens de rénover vos chambres pour une location ? Rénover vos chambres pour une location peut être une tâche difficile et coûteuse. Pour obtenir le meilleur rendement, il est important de trouver le juste équilibre entre la fonctionnalité et le style . Une bonne rénovation commence par la planification et une bonne compréhension des besoins des locataires potentiels. Il est également important de prendre en compte les coûts et le temps nécessaire pour les travaux de rénovation. L'importance de la cuisine pour une mise en location Lorsqu’il s’agit de rénover un appartement pour location, la cuisine est l’une des pièces les plus importantes à prendre en compte . Une cuisine fonctionnelle et bien aménagée est un argument de poids lorsqu’il s’agit de louer un appartement, et peut faire toute la différence entre un bailleur et un locataire. La première impression... Soignez les extérieurs et abords de votre bien locatif L’esthétique de votre bien locatif donne une première impression, que le futur locataire gardera en tête lors de toute la visite et qui pourrait lui donner ce petit coup de cœur qui lui fera louer le bien . Donc, si votre propriété a besoin d’une cure de jouvence pour augmenter le retour sur investissement, envisagez les rénovations suivantes : Ajouter des fleurs colorées et résistantes. Installer une allée, une terrasse ou un patio sur mesure. Installer des meubles d’extérieur, tels que des chaises de jardin et une table. Ajouter un éclairage extérieur simple, mais efficace pour que les locataires puissent profiter des soirées à l’extérieur L’un des meilleurs moyens de garantir un aménagement paysager sain et durable est d’utiliser des plantes indigènes. Tout cela vous semble trop complexe ? Pas de problème chez Immocompare nous comparons des solutions de rénovation clé en main qui s’occupent de tout à votre place. Vous pouvez par exemple faire appel à des sociétés comme Little Worker ou encore Renovation Man pour évite de réaliser toutes ces taches chronophage. Législation : quels sont les travaux à réaliser avant de mettre un logement en location ? Avant de mettre un logement en location, il est important de se renseigner sur les obligations légales et les normes à respecter. En effet, certaines règles doivent être respectées pour que la location soit légale et que le bien, soit en bon état pour accueillir les futurs occupants. Il est donc nécessaire de réaliser des travaux de rénovation pour le mettre aux normes, par exemple avec un nouveau système de chauffage, du double vitrage, une meilleure isolation phonique. Pour faire l’ensemble de ces travaux nous vous invitons à faire appel à des professionnels . Votre logement est-il décent ? Les critères à respecter pour le louer Pour déterminer si votre logement est décent ou non, vous pouvez vous référer à la loi du 6 juillet 1989 sur les logements décents . Selon cette loi, un logement doit répondre aux critères suivants : Une surface minimale, L’absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire, L’absence d’animaux nuisibles et de parasites, Une performance énergétique minimale, La mise à disposition de certains équipements. Si votre appartement ne répond pas à ces critères, vous devez le rénover avant de le mettre en location. Les aides En France, il existe énormément de possibilités et d’aides pour faire sa rénovation dans de bonnes conditions. MaPrimeRénov' Il s’agit d’une aide offerte pour aider tout possesseur de maison de logement construit depuis au moins 15 ans à mettre à jour leur bien aux standards énergétiques actuels. MaPrimeRénov' Sérénité Cette aide de l’État est une fusion entre « Habiter mieux sérénité » et de MaPrimeRénov’. Le but ici était de simplifier l’offre d’aide financière pour tout ce qui va toucher à la rénovation énergétique globale d’un logement. Le dispositif Coup de pouce économies d'énergie Ce dispositif est un  » coup de pouce » de l’état qui est là pour vous aider à financer vos différents travaux reliés à la rénovation énergétique . De plus, tous les ménages peuvent en profiter depuis 2019. Attention cependant, le niveau de la prime va dépendre du niveau de ressources des ménages qui la demandent. Eco-prêt L’éco-prêt est un prêt qui peut monter jusqu’à 50 000 euros sans aucun intérêt et aucune avance de trésorerie. Il a été créer pour aider les ménages à faire financer les différentes rénovations énergétiques qu’ils souhaitent faire dans leur maison. De plus, celui-ci a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2023 donc c’est le moment d’en profiter. Cependant, si vous souhaitez utiliser ce prêt avantageux, il faut respecter quelques conditions : Être une personne physique. L’appartement ou la maison doit avoir été achevé plus de 2 ans à partir de la date de début de chantier. Si vous êtes bailleur, le logement à rénover doit être loué Il en existe encore beaucoup d’autres. SI vous voulez voir l’intégralité de celles-ci, nous vous invitons à aller voir sur ce site qui possède une liste des différentes aides dont vous pouvez bénéficier. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Qu’est-ce qu’un horizon moyen d’investissement ? Slug : quest-ce-que-horizon-moyen-investissement URL : https://immocompare.org/quest-ce-que-horizon-moyen-investissement/ Published : 2023-05-25T07:04:54 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est l'horizon moyen d'investissement et plus particulièrement dans le cas d'investissements en crowdfunding et SCPI. Excerpt : Qu’est-ce qu’un horizon moyen d’investissement ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Définition de l’horizon moyen d’investissement L’horizon moyen d’investissement est une notion fondamentale dans l’univers de l’épargne et de l’investissement immobilier. Il réfère à la durée prévisionnelle durant laquelle un investisseur envisage de conserver son investissement avant de le liquider – autrement dit, avant de vendre l’actif ou de […] WordCount : 664 --- CONTENT START --- Qu'est-ce qu'un horizon moyen d'investissement ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Définition de l'horizon moyen d'investissement L’horizon moyen d’investissement est une notion fondamentale dans l’univers de l’épargne et de l’investissement immobilier. Il réfère à la durée prévisionnelle durant laquelle un investisseur envisage de conserver son investissement avant de le liquider – autrement dit, avant de vendre l’actif ou de retirer le capital initialement investi. Habituellement, cet horizon est mesuré en années, bien qu’il puisse varier de façon significative d’un investisseur à l’autre. Pour les investissements en crowdfunding immobilier, on le mesure en mois. En effet, trois facteurs principaux contribuent à cette variabilité : les objectifs financiers de l’investisseur, sa tolérance au risque et son âge. Les objectifs financiers: les buts financiers de chaque individu sont uniques. Par exemple, certains investissent pour assurer leurs vieux jours, tandis que d’autres visent à financer l’éducation de leurs enfants ou à réaliser un grand projet, comme l’achat d’une maison. L’horizon de placement est donc intimement lié à la réalisation de ces objectifs. C’est à vous de définir vos objectifs personnels avant de sélectionner votre choix d’investissements. La tolérance au risque: la tolérance au risque réfère à la capacité d’un investisseur à supporter des variations dans la valeur de son portefeuille d’investissements. Une tolérance au risque élevée peut permettre un horizon de placement plus long, car l’investisseur peut se permettre d’attendre des périodes de baisse pour voir son investissement récupérer sa valeur ou même générer des profits. Assurez-vous d’avoir un matelas financier suffisant pour pouvoir vivre convenablement, l’investissement immobilier comportant des risques de capital. L’âge de l’investisseur: en règle générale, plus l’investisseur est jeune, plus son horizon de placement est long. Cela s’explique par le fait qu’un individu plus jeune a généralement plus de temps pour récupérer d’éventuelles pertes et bénéficier des effets de la capitalisation. Les catégories d'horizon d'investissement Court terme Lorsqu’un investisseur adopte un horizon de placement à court terme, son principal objectif est généralement de réaliser des rendements rapides tout en conservant la liquidité de son capital. Les produits financiers qui répondent à ce besoin sont souvent des placements sûrs et facilement accessibles. Les investissements en crowdfunding immobilier s’inscrivent dans cette démarche avec un horizon d’investissement entre 12 à 36 mois. Moyen terme Dans le cadre d’un horizon de placement à moyen terme, l’investisseur cherche un équilibre entre la croissance de son capital et sa préservation. Il s’ouvre à un éventail d’options d’investissement plus diversifié et potentiellement plus rentable. Les obligations d’entreprises, les actions de sociétés bien établies et les fonds communs de placement sont des exemples typiques de placements à moyen terme. Ces types d’investissement offrent une possibilité de croissance plus importante tout en limitant les risques de perte en capital. Long terme Finalement, un horizon de placement à long terme est typiquement envisagé par les investisseurs qui souhaitent maximiser la croissance de leur capital sur une période prolongée. Dans ce cas, les investisseurs visent des produits avec un potentiel de rendement élevé malgré une volatilité plus importante.  Les investissements en SCPI et immobilier locatif sont des exemples d’investissements avec un horizon long-termiste. À noter : nous vous conseillons de garder vos investissements en SCPI au moins 10 années afin de rentabiliser votre investissement et en tirer le plus de bénéfices possible. Tableau comparatif des horizons moyens d'investissements pour les plateformes de crowdfunding immobilier ACTEURS HORIZON MOYEN Homunity 21 mois Anaxago 30 mois La Première Brique 15 mois Raizers 21 mois Baltis 18 mois Finple 30 mois Fundimmo 23 mois Choisir sa plateforme de crowdfunding ! About Author Julien Après des expériences dans la Tech et des formations suivies à l’École Supérieure de l’Immobilier (l’ESI, l’école de la FNAIM), Julien décide de faciliter l’accès à l’investissement immobilier en co-créant Immocompare. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Un guide complet sur la location temporaire pour les expatriés Slug : un-guide-complet-sur-la-location-temporaire-pour-les-expatries URL : https://immocompare.org/un-guide-complet-sur-la-location-temporaire-pour-les-expatries/ Published : 2023-05-24T15:44:15 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Pour un expatrié il peut être très compliqué de trouver un bien qui convient parfaitement à ces critères. Découvrez comment faire dans cet article Excerpt : Un guide complet sur la location temporaire pour les expatriés [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’un des plus grands défis pour un expatrié qui déménage à Paris pour le travail ou pour les études est de trouver un logement approprié. Et oui, il s’agit de se plonger dans le vif du sujet : la location temporaire pour les expatriés. […] WordCount : 519 --- CONTENT START --- Un guide complet sur la location temporaire pour les expatriés [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’un des plus grands défis pour un expatrié qui déménage à Paris pour le travail ou pour les études est de trouver un logement approprié. Et oui, il s’agit de se plonger dans le vif du sujet : la location temporaire pour les expatriés. Si vous êtes un expatrié à la recherche d’une maison à Paris, ce guide est spécialement conçu pour vous. De plus, nous vous présenterons une solution innovante pour simplifier votre recherche : Gotoo France . Découvrir le marché immobilier parisien Il est important de comprendre que le marché immobilier à Paris est dynamique et compétitif. Le choix d’un quartier parisien doit prendre en compte plusieurs facteurs, comme la proximité de votre lieu de travail, l’accès aux transports publics et les services locaux. Un quartier peut varier considérablement en termes de style de vie, de coût de la vie et de disponibilité des logements. Préparer votre dossier de location Pour la location temporaire pour les expatriés, la préparation d’un dossier solide est essentielle pour se démarquer dans le marché immobilier concurrentiel de Paris. Votre dossier doit contenir des preuves de revenus, une identification et parfois une lettre d’engagement d’un garant. Il est essentiel d’offrir des garanties financières pour rassurer les propriétaires. Si les documents sont dans une langue étrangère, une traduction certifiée peut être nécessaire. De plus, les expatriés peuvent trouver difficile de fournir des preuves de revenus acceptables pour les propriétaires. Dans ces cas, votre employeur peut être en mesure de fournir des documents officiels pour soutenir votre demande. La location temporaire pour les expatriés et le budget La location d’un appartement à Paris peut varier en fonction de plusieurs facteurs, y compris l’emplacement, la taille de l’appartement et son état. Un studio d’environ 25 m² peut coûter entre 800 et 1200 euros par mois. Il est crucial de budgeter non seulement le loyer, mais aussi les charges de copropriété, les impôts locaux et autres dépenses connexes. La location temporaire pour les expatriés : Les étapes finales Une fois que vous avez trouvé le logement idéal et que votre dossier est accepté, l’étape suivante consiste à signer le contrat de location. Assurez-vous de bien comprendre les termes du contrat avant de le signer. Enfin, avant de déménager, assurez-vous que tous les services publics sont connectés et que l’appartement est prêt à être habité. Gotoo France : un atout pour les expatriés Naviguer dans le marché immobilier parisien peut sembler intimidant, surtout lorsque vous êtes à des milliers de kilomètres. C’est là que Gotoo France entre en jeu. Il s’agit d’une plateforme en ligne qui aide les expatriés à trouver un logement à Paris. La plateforme dispose d’une grande variété de biens immobiliers disponibles et permet de filtrer les recherches en fonction de vos préférences personnelles. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Taux de retard de paiement dans le crowdfunding immobilier : définition, calcul, et fonctionnement Slug : taux-retard-paiement-definition-calcul-et-fonctionnement URL : https://immocompare.org/taux-retard-paiement-definition-calcul-et-fonctionnement/ Published : 2023-05-24T14:47:56 Author : Categories : Crowdfunding immobilier, Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est le taux de retard de paiement, son calcul et son fonctionnement avec l'investissement en crowdfunding immobilier. Excerpt : Taux de retard de paiement dans le crowdfunding immobilier : définition, calcul, et fonctionnement [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Définition du taux de retard de paiement Le taux de retard de paiement, dans le contexte du crowdfunding immobilier, fait référence aux pénalités financières appliquées lorsque les investisseurs ne reçoivent pas le paiement convenu à la date prévue. Ces pénalités […] WordCount : 431 --- CONTENT START --- Taux de retard de paiement dans le crowdfunding immobilier : définition, calcul, et fonctionnement [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Définition du taux de retard de paiement Le taux de retard de paiement , dans le contexte du crowdfunding immobilier, fait référence aux pénalités financières appliquées lorsque les investisseurs ne reçoivent pas le paiement convenu à la date prévue. Ces pénalités sont généralement exprimées en pourcentage et calculées sur le montant dû. Le but de ces pénalités est d’encourager le respect des délais de paiement et de compenser l’investisseur pour l’inconvénient subi. En générale les retards de paiement sont rares. Par exemple le taux de défaut d’Anaxago ou encore de La Première Brique , deux références du crowdfunding immobilier sont inférieurs à 2,5% depuis leur création. Comment calculer ce taux ? Le taux de retard de paiement est généralement défini dans le contrat de financement participatif immobilier. Il est souvent basé sur un taux d’intérêt annuel, qui est ensuite adapté en fonction de la durée du retard. Par exemple, si le taux annuel est de 10 % et que le paiement est en retard de 30 jours, le taux de retard de paiement serait d’environ 0,83 % (10 % divisé par 12 mois). Il est important de noter que la loi en France limite le délai de paiement à 60 jours à partir de la facturation (ou 45 jours fin de mois), à condition que ce soit spécifié dans le contrat. Si le paiement n’est pas reçu dans ce délai, des pénalités de retard peuvent être appliquées. Fonctionnement Dans le cadre du crowdfunding immobilier, le taux de retard de paiement fonctionne comme un mécanisme de protection pour les investisseurs. Si l’emprunteur (par exemple, un promoteur immobilier) ne respecte pas les échéances de paiement convenues, l’investisseur a droit à des pénalités de retard. Ces pénalités sont généralement automatiques et ne nécessitent pas d’action spécifique de la part de l’investisseur pour être appliquées. Cela dit, il est essentiel que les investisseurs comprennent bien les conditions de leur investissement, y compris le taux de retard de paiement et les délais de paiement. Ils devraient également être conscients que bien que les pénalités de retard puissent compenser certains des inconvénients liés au retard de paiement, elles ne garantissent pas nécessairement un rendement total sur leur investissement. Découvrir les plateformes de crowdfunding Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Rendement moyen : définition, calcul et fonctionnement Slug : rendement-moyen-definition-calcul-fonctionnement URL : https://immocompare.org/rendement-moyen-definition-calcul-fonctionnement/ Published : 2023-05-24T09:43:06 Author : Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est le rendement moyen, comment le calcule-t-on et son fonctionnement avec des investissements en crowdfunding immobilier. Excerpt : Rendement moyen : définition, calcul et fonctionnement Définition du rendement moyen Le rendement moyen, souvent appelé retour sur investissement moyen, représente le gain financier moyen réalisé sur un investissement pendant une période donnée. Il peut vous être utile pour évaluer la performance de vos investissements. Le rendement moyen est l’un des indicateurs clés à prendre […] WordCount : 539 --- CONTENT START --- Rendement moyen : définition, calcul et fonctionnement Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF) Définition du rendement moyen Le rendement moyen , souvent appelé retour sur investissement moyen, représente le gain financier moyen réalisé sur un investissement pendant une période donnée. Il peut vous être utile pour évaluer la performance de vos investissements. Le rendement moyen est l’un des indicateurs clés à prendre en compte lors de votre choix de plateformes de crowdfunding. Ce taux est important pour savoir si le retour sur investissement est suffisamment important par rapport au risque pris, pour que l’investissement soit intéressant. Selectra explique qu’on le compare en général au rendement moyen d’un fonds euros, considéré comme le rendement de référence des placements sans risque. Un investissement en crowdfunding doit donc rapporter plus pour compenser le risque encouru. Comment calculer le rendement moyen ? Pour le crowdfunding de dettes et d’equity, voici une méthode de base pour calculer le rendement : Rendement brut : Il s’agit du montant total des revenus générés par l’investissement, divisé par le montant de l’investissement initial. Par exemple, si vous avez investi 1000€ et que vous avez reçu 1200€ au total (comprenant l’investissement initial et les revenus), votre rendement brut serait de 20% ((1200-1000)/1000 * 100). Rendement net : Il tient compte des coûts associés à l’investissement, comme les frais de plateforme ou les frais de transaction. Par exemple, si dans l’exemple précédent, vous avez payé 50€ de frais, votre rendement net serait de 15% ((1150-1000)/1000 * 100). Rendement annuel moyen : Il s’agit du rendement net annualisé. Si, par exemple, votre investissement de 1000€ a généré un rendement net de 15% sur une période de 2 ans, votre rendement annuel moyen serait d’environ 7,2% ((1 + 0,15)^(1/2) – 1). Ces formules sont simplifiées et ne prennent pas en compte certains facteurs comme le taux de défaut , la diversification du portefeuille ou l’effet du réinvestissement des revenus. De plus, certaines plateformes de crowdfunding fournissent leurs propres mesures de rendement qui peuvent prendre en compte ou non ces facteurs. Fonctionnement Le rendement moyen fonctionne comme un indicateur de performance d’un investissement. Cependant, il faut garder à l’esprit que le rendement moyen est basé sur des données historiques et ne garantit pas les rendements futurs. Dans le contexte immobilier, le rendement moyen peut fluctuer en fonction de nombreux facteurs tels que la situation du marché immobilier, l’emplacement de la propriété, la qualité de la gestion de la propriété, et les conditions économiques générales. De plus, les rendements moyens peuvent être affectés par la diversification du portefeuille immobilier. Par exemple, l’inclusion d’autres types d’actifs dans le portefeuille, tels que les obligations ou les titres alternatifs, peut aider à atténuer les risques et à stabiliser les rendements. Découvrir les plateformes de crowdfunding Le rendement moyen en crowdfunding immobilier ACTEURS RENDEMENT MOYEN Anaxago 9,80% Homunity 9% La Première Brique 11,4% Raizers 9,8% Baltis 9,44% Finple 8% Fundimmo 8,9% Bloks 5% Bricks.co 6% Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : La valeur de reconstitution des SCPI : la boussole d’un investissement ? Slug : la-valeur-de-reconstitution-des-scpi-la-boussole-dun-investissement URL : https://immocompare.org/la-valeur-de-reconstitution-des-scpi-la-boussole-dun-investissement/ Published : 2023-05-24T09:16:25 Author : Categories : SCPI MetaDescription : La valeur de reconstitution est un élément crucial pour juger de la qualité d'une SCPI. Découvrez dans cet article comment l'analyser. Excerpt : La valeur de reconstitution des SCPI : la boussole d’un investissement ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Décrypter la valeur de reconstitution SCPI Lorsque l’on évoque les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), le terme de valeur de reconstitution revient souvent. Peu connue et parfois négligée, la valeur de reconstitution est un indicateur essentiel pour les investisseurs immobiliers. C’est […] WordCount : 1027 --- CONTENT START --- La valeur de reconstitution des SCPI : la boussole d’un investissement ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Décrypter la valeur de reconstitution SCPI Lorsque l’on évoque les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) , le terme de valeur de reconstitution revient souvent. Peu connue et parfois négligée, la valeur de reconstitution est un indicateur essentiel pour les investisseurs immobiliers. C’est une boussole qui peut guider votre choix d’investissement en vous permettant de connaître la réelle valeur d’une SCPI. Mais qu’est-ce que la valeur de reconstitution des SCPI au juste ? En termes simples, elle représente la somme nécessaire pour reconstituer l’ensemble du patrimoine de la SCPI à l’identique. Elle inclut la valeur d’expertise des biens immobiliers détenus par la SCPI, tous les frais d’acquisition, ainsi que la valeur des actifs financiers détenus par la SCPI. La différence entre cette valeur de reconstitution et le prix de souscription d’une part de SCPI peut vous indiquer si votre investissement est potentiellement sous-évalué ou surévalué. La valeur de reconstitution SCPI et le prix de souscription : une relation dynamique Pour mieux comprendre l’importance de la valeur de reconstitution d’une SCPI , prenons un exemple concret. Supposons que le prix de souscription d’une part de SCPI est de 100€ et que sa valeur de reconstitution est de 110€. Dans ce cas, le prix d’achat se trouve bien dans la limite des 10% : 1 – (100€ ÷ 110€) = 9,09%. Ainsi, la Société de Gestion peut décider ou non de réévaluer le prix de souscription de la part. Maintenant, supposons que l’année suivante, la valeur de reconstitution passe à 115€ et que le prix de souscription reste à 100€. La différence entre ces deux valeurs dépasse la limite des 10% : 1 – (100€ ÷ 115€) = 13,04%. Dans ce cas, la Société de Gestion est contrainte de revaloriser le prix de la part pour rester dans la limite des 10% exigée par l’AMF pour toutes les SCPI. Valoriser son investissement avec la valeur de reconstitution SCPI Connaître la valeur de reconstitution d’une SCPI vous donne un avantage significatif pour valoriser votre investissement immobilier. En comparant le prix de souscription et la valeur de reconstitution , vous pouvez déterminer si vous achetez la part de SCPI à une valeur inférieure à sa valeur réelle. De plus, en surveillant l’évolution de la valeur de reconstitution, vous pouvez anticiper une éventuelle revalorisation de la part de SCPI. Par exemple, prenons la SCPI Patrimmo Commerce gérée par Primonial REIM. Le prix de souscription de cette SCPI est de 197€, tandis que sa valeur de reconstitution est estimée à 179,47€. Il y a donc une surcote de 9,77% avec un prix de souscription supérieur à la valeur de reconstitution. Si vous êtes un nouvel investisseur, cela peut indiquer que le moment n’est peut-être pas optimal pour investir dans cette SCPI. Inversement, considérons la SCPI Primofamily. Ici, le prix de souscription est de 204€, mais la valeur de reconstitution est plus élevée, estimée à 218,53€. On note alors une décote de -6,7%. Que signifie réellement cette décote pour vous, en tant qu’investisseur ? Eh bien, une décote indique qu’une part de SCPI est actuellement offerte à un prix inférieur à sa valeur réelle de reconstitution, ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs. Cela étant dit, un investisseur avisé ne devrait pas seulement regarder la valeur de reconstitution. Il est tout aussi crucial d’examiner l’ensemble du tableau, y compris le rendement historique, la qualité du portefeuille immobilier, la solidité de la société de gestion et bien d’autres facteurs. Voici quelques exemples de SCPI avec une valeur de reconstitution très proche voir supérieur à la valeur de leur part : Iroko Zen : valeur de reconstitution à 203€ vs 200€ du prix de part. Neo : valeur de reconstitution à 183€ vs prix de part à 187 € Remake Live : valeur de reconstitution 207€ vs 204 du prix de la part. Je souhaite comparer les meilleures SCPI L'évolution de la valeur de reconstitution SCPI au fil du temps Un autre aspect essentiel de la valeur de reconstitution à prendre en compte est son évolution au fil du temps. Par exemple, si la valeur de reconstitution d’une SCPI a tendance à augmenter d’année en année, cela indique que la SCPI ajoute constamment de la valeur à son portefeuille immobilier, ce qui est un bon signe pour les investisseurs. Prenons par exemple la SCPI Patrimmo Commerce. En 2021, sa valeur de reconstitution était de 175€. En 2022, elle est passée à 179,47€, ce qui représente une augmentation de plus de 2,5%. C’est un indicateur positif de la performance de la SCPI et de sa capacité à augmenter la valeur de son portefeuille immobilier. La valeur de reconstitution comme outil pour évaluer le potentiel de revalorisation La valeur de reconstitution est également utile pour évaluer le potentiel de revalorisation d’une SCPI. Lorsque la différence entre la valeur de reconstitution et le prix de souscription approche 10%, il y a une probabilité accrue de revalorisation. Cependant, il convient de noter qu’une revalorisation n’est jamais garantie. Dans l’exemple précédent de la SCPI Primofamily, si la valeur de reconstitution continue de croître tandis que le prix de souscription reste stable, la SCPI peut être amenée à revaloriser son prix de souscription pour respecter la règle des 10% fixée par l’AMF. Conclusion : comment utiliser la valeur de reconstitution pour optimiser votre investissement ? La valeur de reconstitution est un outil précieux pour évaluer la performance et le potentiel de revalorisation d’une SCPI. En tant qu’investisseur, vous devez non seulement comprendre ce qu’est la valeur de reconstitution, mais aussi savoir comment l’utiliser à votre avantage. En examinant la valeur de reconstitution en conjonction avec d’autres indicateurs clés, tels que le rendement, la qualité du portefeuille et la solidité de la société de gestion, vous pouvez prendre des décisions d’investissement plus éclairées et maximiser votre potentiel de rendement. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Taux de défaut : définition, calcul et fonctionnement Slug : taux-defaut-definition-calcul-fonctionnement URL : https://immocompare.org/taux-defaut-definition-calcul-fonctionnement/ Published : 2023-05-24T08:35:29 Author : Categories : Crowdfunding immobilier, Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Découvrez ce qu'est le taux de défaut, comment le calcule-t-on et son fonctionnement avec des investissements en crowdfunding immobilier. Excerpt : Taux de défaut : définition, calcul et fonctionnement [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Définition du taux de défaut Le taux de défaut est un terme financier qui fait référence aux incidents de paiement importants déclarés par un ou plusieurs prêteurs. Il s’agit d’un ratio qui calcule le pourcentage de non-paiement des échéances d’un emprunt. Il ne faut pas confondre […] WordCount : 683 --- CONTENT START --- Taux de défaut : définition, calcul et fonctionnement [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Définition du taux de défaut Le taux de défaut est un terme financier qui fait référence aux incidents de paiement importants déclarés par un ou plusieurs prêteurs. Il s’agit d’un ratio qui calcule le pourcentage de non-paiement des échéances d’un emprunt. Il ne faut pas confondre cette notion avec celle de défaillance, qui fait directement référence à l’ouverture d’une procédure judiciaire. Le taux de défaut est une mesure clé du risque dans le domaine du crowdfunding immobilier. Lors d’un investissement en crowdfunding immobilier, il représente le pourcentage de projets qui n’ont pas réussi à rembourser leurs investisseurs comme prévu. Certaines plateformes proposent des taux de défaut très faibles comme Anaxago (<2,5%) ou encore La Première Brique (0%) ce qui en fait des plateformes très intéressantes pour investir. Comment calculer le taux de défaut ? Calculer le taux de défaut peut sembler complexe, mais il s’agit en réalité d’une simple formule mathématique. Pour le calculer, vous devez suivre les étapes suivantes : Déterminez le nombre total de défauts observés. Déterminez le nombre total d’unités testées pour les défauts. Divisez le nombre total de défauts par le nombre total d’unités testées. Multipliez votre valeur décimale par 100 pour obtenir le taux de défaut en pourcentage. Fonctionnement Si vous avez, par exemple, 200 crédits en cours et que 10 d’entre eux n’ont pas été remboursés, votre taux de défaut serait de 5%. Il s’agit d’un indicateur clé pour les prêteurs et les investisseurs dans l’immobilier, car il donne une indication de la probabilité que les emprunteurs ne remboursent pas leurs emprunts. Enfin, il convient de noter que le taux de défaut est une mesure du risque et qu’il est utilisé pour évaluer la qualité d’un portefeuille de prêts. Un taux de défaut élevé peut indiquer que les prêts sont risqués, tandis qu’un taux de défaut faible peut indiquer que les prêts sont relativement sûrs. Découvrir les plateformes de crowdfunding Le taux de défaut en crowdfunding immobilier Comme vous pouvez le constater dans le tableau ci-dessous, les taux de défaut sur les plateformes de crowdfunding immobilier sont très faibles voire inexistants. En 2023, le taux de défaut moyen pour les investissements en crowdfunding immobilier a légèrement augmenté par rapport aux années précédentes. Cette augmentation peut être attribuée à plusieurs facteurs. Tout d’abord, l’impact de la pandémie de COVID-19 continue de se faire sentir dans le secteur immobilier, avec des retards de construction et des difficultés financières pour certains promoteurs. De plus, la concurrence accrue sur le marché du crowdfunding immobilier a conduit à une augmentation du nombre de projets de moindre qualité, ce qui a entraîné une augmentation du taux de défaut. Le taux de défaut de Anaxago ne signifie pas que leurs investissements sont plus risqués que les autres.  Dû à leur présence dans ce marché plus longue, le risque de taux de défaut est, de facto, plus important. En effet, même si le taux de défaut est un phénomène rare pour les investisseurs en crowdfunding immobilier, ce n’est pas un risque inexistant. On notera par ailleurs la volonté de ses plateformes à faire tout ce qui est en leur pouvoir pour vous rembourser en cas de situation difficile. ACTEURS Date d'actualisation Retard -6 mois Retard +6 mois Perte définitive Projets en retard Commencez à investir 03/2024 0,3% 0,2% 0% 0,5% Avis sur Bienprêter n.a 3,7% 5,7% 0% 9,4% J'investis 03/2024 6,6% 3,7% 0% 10,4% J'investis 02/2024 10,5% 13,2% 0% 23,7% Je créé mon compte 03/2024 7,8% 16,3% 0% 24,1% Lire avis sur Fundimmo 03/2024 11,2% 13,5% 0% 24,1% Avis sur Clubfunding 03/2024 9,2% 16,1% 0% 25% Lire l'avis sur Finple 03/2024 12,4% 13,5% 0,7% 26,6% Lire avis sur Anaxago 01/2024 20,9% 12% 0% 32,9% Lire avis sur Raizers n.a 17,3% 19,2% 0% 36,5% Lire avis sur Baltis Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : La valeur de réalisation SCPI : l’indicateur trop souvent laissé de côté Slug : la-valeur-de-realisation-scpi-lindicateur-trop-souvent-laisse-de-cote URL : https://immocompare.org/la-valeur-de-realisation-scpi-lindicateur-trop-souvent-laisse-de-cote/ Published : 2023-05-24T08:22:46 Author : Categories : SCPI MetaDescription : La valeur de réalisation est un élément crucial pour juger de la qualité d'une SCPI. Découvrez dans cet article comment l'analyser. Excerpt : La valeur de réalisation SCPI : l’indicateur trop souvent laissé de côté [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Quand on parle d’investissement immobilier locatif, une option très attractive qui vient à l’esprit est l’investissement en parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Pour faire un choix éclairé, un indicateur clé à considérer est la valeur de réalisation SCPI. Comprendre […] WordCount : 923 --- CONTENT START --- La valeur de réalisation SCPI : l'indicateur trop souvent laissé de côté [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Quand on parle d’investissement immobilier locatif, une option très attractive qui vient à l’esprit est l’investissement en parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Pour faire un choix éclairé, un indicateur clé à considérer est la valeur de réalisation SCPI . Comprendre ce concept est crucial pour déterminer si l’investissement vaut la peine ou non. Comprendre la valeur de réalisation SCPI La valeur de réalisation SCPI , également connue sous le nom d’Actif Net Réévalué (ANR), est une estimation de la valeur de chaque part si la SCPI vendait tous les actifs de son portefeuille. Cette valeur comprend la valeur vénale des immeubles, déterminée par une évaluation indépendante, augmentée de la valeur nette des autres actifs de la SCPI. Prenez l’exemple d’une SCPI avec une valeur vénale par part de 800€ et des liquidités nettes de 200€ par part. Dans ce cas, la valeur de réalisation serait de 1000€. C’est un excellent indicateur de la santé financière de la SCPI et permet de connaître la valeur de la part si la SCPI devait vendre tous ses actifs. Elle permet ainsi de comprendre la valeur du sous-jacent dans lequel vous investissez. Valeur de réalisation vs valeur de souscription Un aspect crucial à considérer lors de l’investissement dans une SCPI est la comparaison entre la valeur de réalisation et la valeur de souscription. La valeur de souscription est le prix fixé pour les nouveaux souscripteurs. Comparer ces deux valeurs peut vous aider à identifier si une SCPI est surcotée ou sous-cotée. Certaine SCPI ont des très bons taux de valeur de réalisation/valeur de souscription en voici quelques unes : Corum Origin : 84% Iroko Zen : 93% SCPI Neo : 89% Bien sûr plus le pourcentage est élevé plus c’est intéressant car cela veut dire que pour 100€ investit la valeur des sous-jacents à la revente est de 93€ pour Iroko Zen par exemple. Comment la valeur de réalisation SCPI est-elle calculée ? La valeur de réalisation est calculée en additionnant la valeur vénale des immeubles évaluée par un organisme indépendant et la valeur nette des autres actifs financiers détenus par la SCPI. Les autres actifs peuvent inclure des éléments tels que les placements de trésorerie ou les réserves, auxquels sont soustraits les dettes de la SCPI. Pour garantir l’objectivité et l’indépendance, l’évaluation des biens immobiliers est réalisée par un expert indépendant, nommé par les porteurs de parts pour une durée de cinq ans renouvelables. Cette évaluation est généralement effectuée chaque année sur une partie du patrimoine pour éviter que tout le parc immobilier ne soit revalorisé en même temps. Je souhaite comparer les meilleures SCPI Pourquoi la valeur de réalisation des SCPI est-elle importante pour l'investisseur ? La valeur de réalisation est un indicateur crucial pour juger de la qualité de gestion de la SCPI. Si cette valeur augmente d’année en année, cela indique généralement une gestion efficace et une appréciation du patrimoine immobilier. Elle permet de comprendre si la SCPI a fait de bons investissements qui prennent de la valeur au cours du temps. D’un autre côté, si la valeur de réalisation stagne ou diminue, cela pourrait indiquer une mauvaise gestion ou une détérioration du patrimoine immobilier. Dans ce dernier cas, une SCPI pourrait perdre de sa valeur simplement parce que son parc immobilier est mal entretenu et vieillissant. En observant la valeur de réalisation sur plusieurs années, un investisseur peut donc juger de l’efficacité de la gestion de la SCPI et prendre une décision éclairée Autres valeurs à considérer Outre la valeur de réalisation , d’autres valeurs sont également à prendre en compte pour une évaluation complète de l’investissement. Parmi elles, on trouve la valeur de retrait, la valeur de reconstitution et la valeur de souscription. La valeur de retrait correspond au prix de la part lors de sa revente, soit le prix de souscription au moment du retrait diminué des frais de souscription. La valeur de reconstitution représente la valeur de réalisation augmentée des frais d’acquisition nécessaires pour reconstituer le patrimoine de la SCPI à l’identique. La valeur de souscription est, quant à elle, le prix de la part fixé pour les nouveaux souscripteurs. Comparer la valeur de réalisation avec ces autres valeurs peut permettre à l’investisseur de mieux comprendre si l’investissement est rentable ou non. Valeur de réalisation SCPI: un outil clé pour optimiser votre investissement en SCPI Pour résumer, la valeur de réalisation des SCPI est un indicateur essentiel pour tout investisseur souhaitant faire un choix éclairé dans l’immobilier locatif. Elle offre une perspective précieuse sur la santé financière de la SCPI et permet d’évaluer si le prix de souscription est surévalué ou sous-évalué. L’investissement dans une SCPI peut sembler complexe avec tous ces termes techniques, mais une fois que vous les comprenez, ils se transforment en outils précieux pour guider votre décision d’investissement. Gardez à l’esprit que, comme pour tout investissement, il est essentiel de faire vos propres recherches et d’évaluer soigneusement toutes les informations disponibles avant de prendre une décision. Avec une bonne compréhension de la valeur de réalisation SCPI, vous serez mieux équipé pour naviguer dans le monde de l’investissement immobilier locatif et faire un choix d’investissement qui correspond à vos objectifs financiers. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comprendre le report à nouveau (RAN) des SCPI Slug : comprendre-le-report-a-nouveau-ran-des-scpi URL : https://immocompare.org/comprendre-le-report-a-nouveau-ran-des-scpi/ Published : 2023-05-24T08:04:17 Author : Categories : SCPI MetaDescription : Le report à nouveau (RAN) est un élément crucial pour juger de la qualité d'une SCPI. Découvrez dans cet article comment l'analyser. Excerpt : Comprendre le report à nouveau (RAN) des SCPI [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Le monde de l’immobilier peut sembler complexe avec ses divers termes et acronymes. C’est là que nous intervenons pour éclairer votre chemin. Aujourd’hui, nous allons explorer un concept clé de l’investissement en SCPI : le Report à Nouveau SCPI. Définition du Report à Nouveau SCPI Le […] WordCount : 526 --- CONTENT START --- Comprendre le report à nouveau (RAN) des SCPI [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Le monde de l’immobilier peut sembler complexe avec ses divers termes et acronymes. C’est là que nous intervenons pour éclairer votre chemin. Aujourd’hui, nous allons explorer un concept clé de l’investissement en SCPI : le Report à Nouveau SCPI . Définition du Report à Nouveau SCPI Le Report à Nouveau (RAN) est un élément essentiel de l’investissement en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) . En termes simples, le RAN est une réserve financière accumulée par la SCPI, provenant de bénéfices non distribués ou non réservés d’une année donnée. Imaginez le RAN comme une tirelire pour les jours de pluie. Ce mécanisme financier permet aux SCPI de pallier aux fluctuations de revenus et de lisser leurs performances en cas de périodes moins rentables. Voici une liste des SCPI qui ont un RAN important : SCPI NEO : 2,4 mois de loyers Remake : 2,4 mois de loyers Epsilon : 4 mois de loyers Comment fonctionne le Report à Nouveau SCPI ? En termes comptables, le RAN figure au passif du bilan de la SCPI, parmi les capitaux propres. Il est alimenté par les revenus locatifs de la SCPI après déduction des coûts opérationnels et de la rémunération de la société de gestion. Par exemple, supposons que la SCPI génère 10 000 euros de revenus locatifs. Après avoir payé 2 000 euros pour la gestion et la maintenance, et distribué 6 000 euros de dividendes aux associés, il reste 2 000 euros. Cette somme peut alors être placée dans le RAN. Pourquoi le Report à Nouveau SCPI est-il si important ? Le RAN est une marque de prudence financière et de bonne gestion. Un RAN élevé est souvent considéré comme un signe de bonne santé pour la SCPI. Pourquoi ? Parce qu’il montre que la SCPI a une certaine marge de manœuvre financière pour faire face à des situations imprévues, comme une baisse soudaine des revenus locatifs. D’ailleurs, le RAN est souvent exprimé en nombre de jours. Par exemple, si une SCPI a un RAN de 30 jours, cela signifie qu’elle pourrait continuer à verser des dividendes à ses associés pendant 30 jours, même si tous ses locataires arrêtaient soudainement de payer leur loyer. C’est une sorte de filet de sécurité financière. Je souhaite comparer les meilleures SCPI Quels sont les avantages d'une SCPI avec un Report à Nouveau élevé ? Une SCPI avec un RAN élevé offre un niveau supplémentaire de sécurité à ses associés. Si l’on fait face à une crise comme celle du coronavirus, par exemple, les locataires peuvent avoir du mal à payer leur loyer, entraînant une baisse des revenus pour la SCPI. C’est là que le RAN entre en jeu. Il permet à la SCPI de puiser dans ses réserves financières pour continuer à verser des dividendes aux associés, même en période de crise. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Glossaire immobilier Slug : glossaire-immobilier URL : https://immocompare.org/glossaire-immobilier/ Published : 2023-05-23T15:30:42 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Consultez notre glossaire immobilier des termes utilisés sur Immocompare pour mieux retenir toutes les informations que vous aurez retenu. Excerpt : Glossaire immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Trouvez la définition des mots que vous avez pu rencontrer et devenez un expert de l’immobilier grâce à notre glossaire immobilier. Glossaire immobilier par ordre alphabétique A Action Agence immobilière AMF (Autorité des Marchés Financiers) Amortissement Autofinancement Audit énergétique  Apport Assainissement collectif Assurance décennale B Bail commercial Bailleur C Cash Flow immobilier […] WordCount : 581 --- CONTENT START --- Glossaire immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Trouvez la définition des mots que vous avez pu rencontrer et devenez un expert de l’immobilier grâce à notre glossaire immobilier. Glossaire immobilier par ordre alphabétique A Action Agence immobilière AMF (Autorité des Marchés Financiers) Amortissement Autofinancement Audit énergétique Apport Assainissement collectif Assurance décennale B Bail commercial Bailleur C Cash Flow immobilier Courtier CPF Crowdfunding Immobilier Coliving Chasse immobilière CIP CGA D Déclaration fiscale Acte par lequel le contribuable fait connaître à l’administration fiscale les éléments nécessaires au calcul de l’impôt. Décote Mécanisme qui permet de réduire, voire d’annuler l’impôt. Par exemple : décote en matière d’impôt sur le revenu. Déduction Somme soustraite du bénéfice brut ou du revenu brut. Dégrèvement Suppression ou atténuation de l’impôt, prononcée ou accordée par la voie contentieuse (décharge ou réduction), par la voie gracieuse (remise ou modération), ou encore d’office (si la loi l’a prévu, ou pour réparer spontanément une erreur). Exemple : dégrèvement d’office de la taxe d’habitation pour les bénéficiaires du RMI Délai de reprise Délai pendant lequel l’administration est en droit, dans le cadre de l’exercice de son pouvoir de contrôle et en vue de réparer les omissions ou insuffisances d’imposition, d’établir une imposition primitive ou supplémentaire. Demande gracieuse Contrairement à la réclamation, une demande gracieuse s’adresse uniquement à la bienveillance de l’administration qui peut, dans certains cas prévus par la loi, atténuer la charge fiscale (cas de gêne ou d’indigence des contribuables, notamment). Domicile fiscal Une personne est considérée comme ayant en France son domicile fiscal lorsqu’elle se trouve dans l’une au moins des quatre situations suivantes : – avoir son foyer en France ; – avoir son lieu de séjour principal en France ; 183 jours – exercer, à titre non accessoire, une activité professionnelle en France ; – avoir le centre de ses intérêts économiques en France. Par ailleurs, sont également considérés comme ayant leur domicile fiscal en France, les agents de l’Etat qui exercent leurs fonctions ou sont chargés de mission dans un Etat étranger et qui ne sont pas soumis dans ce pays à un impôt personnel sur l’ensemble de leurs revenus E Effet de levier Endettement (taux) F Fichier FEC Flat Tax G Garantie de loyers H Horizon moyen d’investissement I Intérêt Immeuble de rapport IFP J K L Location nue LMNP Loi Duflot Loi Pinel M Mandat de recherche N O Obligation Off market P Panneaux photovoltaïques Permis de louer Plan de financement Plus-value immobilière Prêt immobilier avec travaux PSI PSFP Q Quotient familial Dispositif permettant de prendre en compte les charges de famille du foyer fiscal. Le quotient familial consiste à diviser le revenu imposable du foyer fiscal concerné par le nombre de parts qui dépend de la situation familiale de chaque contribuable : il permet de limiter et d’atténuer la progression de l’impôt. Quittance de loyers R Rendement moyen Rendement locatif RAN (report à nouveau) Revenu passif RE2020 S SCI SCPI capital variable / capital fixe Sous location T Taux de défaut Taux de retard de paiement Taux d’endettement Taux d’Occupation Financier (TOF) Taxe foncière Taux marginal d’imposition (TMI) TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) Tokenisation Travaux déductibles TRI (Taux de rendement interne) U V Valeur de reconstitution Valeur de réalisation Vacance locative Valeur locative W X Y Z Un terme est manquant ? Contactez-nous pour que l'on ajoute les termes qu'il vous faut et améliorer le glossaire immobilier ! Pour nous contacter, merci de bien vouloir remplir le formulaire que vous retrouverez sur la page Contact de notre site. --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : La sous location immobilière : un guide complet Slug : sous-location-immobiliere-guide-complet URL : https://immocompare.org/sous-location-immobiliere-guide-complet/ Published : 2023-05-23T13:27:10 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Dans le marché immobilier actuel, la sous location s'est imposée comme une option intéressante pour de nombreux locataires et propriétaires. Excerpt : La sous location immobilière : un guide complet [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans le marché immobilier actuel, la sous location immobilière s’est imposée comme une alternative intéressante pour de nombreux locataires et propriétaires. Que vous soyez le locataire d’un studio meublé à la recherche d’un colocataire, ou le propriétaire d’une résidence secondaire souhaitant maximiser votre retour sur investissement, […] WordCount : 1442 --- CONTENT START --- La sous location immobilière : un guide complet [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans le marché immobilier actuel, la sous location immobilière s’est imposée comme une alternative intéressante pour de nombreux locataires et propriétaires. Que vous soyez le locataire d’un studio meublé à la recherche d’un colocataire, ou le propriétaire d’une résidence secondaire souhaitant maximiser votre retour sur investissement, notre guide complet vous aidera à naviguer dans ce domaine. La sous-location immobilière requiert la mise en place d’un bail et d’un contrat de location solides, couvrant tous les aspects de la transaction, de la durée du bail à l’établissement d’un état des lieux . En tant que locataire, vous devez être conscient des charges liées à votre logement, qu’il s’agisse d’un appartement non-meublé ou d’une maison dans un quartier résidentiel. Du dépôt de garantie à l’avis d’échéance, nous aborderons tous les sujets importants pour assurer une sous-location sans tracas. Vous trouverez également des conseils sur l’assurance habitation, le règlement intérieur, et comment travailler avec une agence immobilière ou un courtier pour vous aider dans votre projet. L’objectif de ce guide est de vous aider à comprendre le processus de sous-location immobilière, afin de vous permettre de naviguer avec succès sur ce marché complexe. Que vous soyez un locataire cherchant à réduire son loyer, ou un propriétaire voulant optimiser son investissement, nous sommes là pour vous guider. Qu'est-ce que la sous location ? La sous-location se définit comme une arrangement où un locataire principal loue une partie ou la totalité de son logement à un autre locataire, appelé sous-locataire. Mais alors, vous vous demandez peut-être : comment cela fonctionne-t-il réellement ? La réponse se trouve dans la compréhension des droits et des responsabilités de chaque partie. Pour le locataire principal, la sous-location peut offrir une flexibilité précieuse, permettant de garder un appartement pendant une absence temporaire ou de partager les coûts du loyer. Le sous-locataire, quant à lui, bénéficie souvent d’une location plus courte ou flexible, et éventuellement d’un loyer réduit. Toutefois, la sous-location doit être approuvée par le propriétaire, ce qui implique souvent un processus d’accord formel. Si vous envisagez de sous-louer votre appartement à Paris , assurez-vous d’être bien informé sur les réglementations locales. Le dépôt de garantie, l’avis d’échéance, l’assurance habitation et le réglèment intérieur sont des termes souvent associés avec la sous-location. Dépôt de garantie Le dépôt de garantie est une somme d’argent que le sous-locataire remet au locataire principal au début de la sous-location. Cette somme sert à couvrir d’éventuels dommages causés au logement pendant la durée de la sous-location ou pour couvrir des loyers impayés. Il est important de préciser dans le contrat les conditions de restitution du dépôt de garantie à la fin de la sous-location. Avis d’échéance L’avis d’échéance est un document envoyé par le locataire principal au sous-locataire pour lui rappeler la date à laquelle la sous-location prend fin. Il est généralement envoyé un ou deux mois avant la fin de la sous-location pour donner au sous-locataire le temps de trouver un nouveau logement. Dans le cas de la sous-location , l’avis d’échéance peut également contenir des informations sur la possibilité de renouveler la sous-location. Assurance habitation L’assurance habitation est essentielle dans le cadre d’une sous-location. En tant que sous-locataire, vous devez vérifier auprès de votre assureur que vous êtes bien couvert en cas de dommages causés au logement. De plus, le locataire principal doit informer son assureur de la sous-location pour s’assurer que la couverture d’assurance reste valide. Règlement intérieur Le règlement intérieur est un document qui établit les règles de cohabitation dans le logement. Il peut couvrir des sujets tels que le bruit, l’utilisation des espaces communs, les animaux de compagnie, les visiteurs, etc. Dans le cadre d’une sous-location, le règlement intérieur aide à éviter les malentendus et à garantir une cohabitation harmonieuse. Les avantages de la sous location L’un des principaux avantages de la sous-location est sa flexibilité. Que vous partiez pour un voyage de trois mois ou que vous ayez besoin de partager les frais de loyer, la sous-location offre une solution qui répond à divers besoins. De plus, pour le sous-locataire, la sous-location peut souvent offrir des options de location à court terme qui ne sont pas disponibles dans le cadre de contrats de location traditionnels. La sous-location professionnelle peut également offrir d’importantes opportunités. Par exemple, une entreprise qui dispose de plus d’espace de bureau qu’elle n’en a besoin pourrait sous-louer cet espace à une autre entreprise. Cela peut aider à couvrir les frais de location, tout en offrant un espace de travail à une autre entreprise qui n’a pas besoin d’un bureau à plein temps. Les pièges de la sous location Cependant, la sous-location n’est pas sans ses pièges. Le locataire principal reste légalement responsable du loyer envers le propriétaire. Si le sous-locataire ne paie pas, le locataire principal est tenu de couvrir le coût. De plus, les sous-locataires sont souvent moins protégés que les locataires traditionnels. Ils n’ont pas de relation contractuelle avec le propriétaire, et si le locataire principal rompt son bail, le sous-locataire peut se retrouver sans logement. Sous-location à Paris : ce qu'il faut savoir Le marché de la sous-location à Paris est particulièrement actif. La ville est célèbre pour son marché immobilier dynamique, et la sous-location n’y fait pas exception. Que vous soyez locataire cherchant à sous-louer votre appartement pendant un séjour à l’étranger, ou que vous cherchiez un logement temporaire dans la Ville Lumière, il est essentiel de comprendre les règles spécifiques à la sous-location à Paris. En règle générale, la sous-location à Paris doit être approuvée par le propriétaire et le bail doit explicitement l’autoriser. De plus, le loyer payé par le sous-locataire ne doit pas dépasser le loyer payé par le locataire principal. Cela signifie qu’il n’est pas permis d’en faire un moyen de générer des profits. Comment réussir la sous location ? La clé de la réussite dans la sous-location réside dans une communication claire et une compréhension mutuelle entre toutes les parties concernées. Il est crucial de discuter en détail des attentes et des responsabilités avant de signer tout accord de sous-location. De plus, assurez-vous de suivre toutes les lois et règlements locaux. Si vous sous-louez à Paris, par exemple, il serait sage de consulter un avocat ou un expert en immobilier pour vous assurer que vous respectez toutes les exigences légales. La sous location immobilière est-elle légale ? La sous-location immobilière est légale en France en 2023 , mais elle est soumise à certaines règles strictes énoncées par la loi Alur et la loi Elan. La loi Alur, promulguée en 2014, a apporté des changements significatifs dans le marché locatif français, y compris une meilleure réglementation de la sous-location. Pour les contrats de location signés après le 27 mars 2014, le locataire doit obtenir l’autorisation du propriétaire pour sous-louer le bien immobilier. De plus, le loyer de la sous-location ne peut pas dépasser celui du contrat de location original. Les contrats signés avant cette date sont régis par des règles plus souples, permettant la sous-location sans l’accord du propriétaire, sauf si le contrat spécifie explicitement le contraire. Cependant, dans tous les cas, la durée de la sous-location ne peut pas dépasser celle du contrat initial​. La loi Elan, introduite moins de deux ans après la loi Alur, a également apporté des modifications à la législation sur la sous-location. Elle a notamment introduit un nouveau type de contrat de location, le bail mobilité, destiné aux étudiants, et a permis la création d’un nouveau type de contrat de sous-location entre seniors et jeunes. En particulier, le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire, créé par la loi Elan, permet aux seniors de plus de 60 ans de louer ou sous-louer une partie de leur logement à des jeunes de moins de 30 ans. Cependant, cette forme de sous-location ne doit pas être réalisée dans un but lucratif et ne doit en aucun cas créer une relation de servitude entre le jeune et le senior. Formez-vous à la sous location immobilière Conclusion En conclusion, la sous-location peut offrir une flexibilité précieuse et des opportunités financières tant pour les locataires que pour les propriétaires. Cependant, il est essentiel de comprendre les responsabilités qui accompagnent cette pratique et de se conformer aux règles et règlements locaux. Que vous envisagiez une sous-location professionnelle ou résidentielle, nous espérons que ce guide vous aidera à naviguer avec succès dans ce paysage complexe. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investir dans l’immobilier en Belgique Slug : investir-dans-limmobilier-en-belgique URL : https://immocompare.org/investir-dans-limmobilier-en-belgique/ Published : 2023-05-23T11:51:35 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Découvrez tout ce qu'il faut savoir avant de vous lancer dans un investissement immobilier chez nos voisin en Belgique. Excerpt : Investir dans l’immobilier en Belgique [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La Belgique n’est pas seulement reconnue pour ses délicieux chocolats et ses bières savoureuses. Il s’avère qu’elle est aussi un endroit intéressant pour l’investissement immobilier, offrant plusieurs avantages que vous ne trouveriez pas nécessairement en France. Aujourd’hui, nous allons nous plonger dans le monde de l’investissement immobilier en Belgique […] WordCount : 918 --- CONTENT START --- Investir dans l’immobilier en Belgique [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La Belgique n’est pas seulement reconnue pour ses délicieux chocolats et ses bières savoureuses. Il s’avère qu’elle est aussi un endroit intéressant pour l’investissement immobilier, offrant plusieurs avantages que vous ne trouveriez pas nécessairement en France. Aujourd’hui, nous allons nous plonger dans le monde de l’investissement immobilier en Belgique et le comparer à celui de la France. Pourquoi investir en immobilier en Belgique? Il est indéniable que l’investissement immobilier est une façon excellente de développer son patrimoine et de garantir un revenu locatif stable. Et lorsqu’il s’agit de choisir un pays pour votre investissement, la Belgique offre des opportunités particulièrement intéressantes. Une chose que vous remarquerez en premier lieu en explorant le marché immobilier belge, c’est que les prix sont généralement plus bas qu’en France. Selon les notaires belges, le prix moyen d’un appartement en Wallonie était d’environ 194 000 euros en 2021, contre 228 000 euros en France. Cela signifie que le coût initial d’entrée dans le marché immobilier belge pourrait être inférieur à celui de la France. Un autre avantage distinct de l’investissement immobilier en Belgique est l’absence de taxation sur la plus-value après cinq ans de détention du bien. De plus, grâce à une convention préventive de double imposition entre Paris et Bruxelles, vous n’avez pas à vous soucier de payer deux fois un impôt sur les revenus locatifs. Il est alors préférable de payer sa taxe en Belgique, où l’imposition sur les revenus locatifs est presque inexistante. Investissement immobilier en Belgique vs France Si vous comparez l’investissement immobilier en Belgique à celui en France, vous remarquerez certaines différences significatives. En France, les prix immobiliers varient grandement selon les régions. Par exemple, les prix médians du mètre carré avoisinent 3 950 euros à Lille, 3 350 euros à Strasbourg, 5 100 euros à Lyon et 10 800 euros à Paris. En comparaison, à Bruxelles, capitale de la Belgique, le prix moyen du mètre carré est d’environ 3 500 euros. Il est également intéressant de noter que la Belgique, notamment ses régions francophones, offre des opportunités d’investissement à un prix d’entrée plus que raisonnable. Par exemple, dans le sud de Bruxelles, le prix moyen des appartements tourne autour de 284 000 euros à Watermael-Boitsfort et 319 000 euros à Auderghem, alors que dans l’ouest de Bruxelles, comme à Anderlecht et Forest, les prix sont encore plus abordables. Les différences entre l’investissement immobilier en Belgique et en France ne se limitent pas aux prix. Il y a aussi des différences dans les types de propriétés disponibles, les marchés locatifs et les rendements potentiels. Par exemple, la Belgique est très prisée par les étudiants, ce qui fait du marché de la location étudiante un secteur d’investissement attractif. Où investir en Belgique? La Belgique offre une multitude de spots intéressants pour les investisseurs. Bruxelles, en particulier, présente des opportunités attrayantes, avec des rendements bruts d’environ 3 à 5%. Les quartiers de la capitale offrent des perspectives de rendement différentes, reflétant les écarts de prix entre les zones résidentielles les plus chères et les plus accessibles. Pour un aperçu détaillé du marché immobilier belge et des opportunités immobilières qui s’y trouvent, je vous recommande de visiter mes-finances.be . Outre Bruxelles, d’autres villes belges méritent également l’attention des investisseurs. Par exemple, Charleroi, Mons et Liège présentent un potentiel de rentabilité important. Cependant, il est essentiel de noter qu’investir dans ces villes comporte un certain niveau de risque locatif en raison de la précarité d’une partie de la population. Mais ne vous inquiétez pas, des projets d’infrastructures hospitalières et universitaires d’envergure sont en cours, qui devraient attirer plus d’investisseurs dans ces villes. En outre, si vous ciblez le marché de la location étudiante, Louvain-la-Neuve en Wallonie et Louvain en Flandres sont des endroits à surveiller de près. Ces deux villes abritent d’importantes universités et offrent donc des opportunités intéressantes pour l’investissement locatif étudiant. Enfin, si vous êtes bilingue, n’oubliez pas de jeter un coup d’œil à la Flandre, où les villes d’Anvers et de Gand offrent des opportunités comparables à celles de Bruxelles. Malgré des prix d’appartement généralement plus élevés qu’en Wallonie, les rendements locatifs dans ces deux villes sont similaires à ceux de Bruxelles. Conclusion L’investissement immobilier en Belgique offre une multitude d’opportunités pour ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements et à obtenir un rendement locatif attrayant. Qu’il s’agisse de la capitale, Bruxelles, ou d’autres villes comme Charleroi, Mons, Liège, Louvain-la-Neuve ou Louvain, il y a une variété de marchés locatifs à explorer. Il est essentiel de garder à l’esprit que, comme pour tout investissement, il est important de faire ses recherches et de comprendre les spécificités du marché immobilier belge avant de se lancer. C’est pourquoi il est judicieux de se tourner vers des ressources fiables, comme Immobrussels.be , pour obtenir des informations détaillées et à jour sur le marché immobilier belge. En somme, que vous soyez un investisseur immobilier expérimenté ou un débutant, la Belgique offre de nombreuses possibilités qui valent la peine d’être explorées. Alors, pourquoi ne pas prendre le temps d’examiner de plus près ce que le marché immobilier belge a à offrir? Vous pourriez être agréablement surpris par les opportunités qui s’offrent à vous. Je souhaite me former à l'immobilier Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Guide complet sur le coût d’une rénovation de maison : Budget, facteurs et conseils Slug : guide-complet-sur-le-cout-dune-renovation-de-maison-budget-facteurs-et-conseils URL : https://immocompare.org/guide-complet-sur-le-cout-dune-renovation-de-maison-budget-facteurs-et-conseils/ Published : 2023-05-20T12:54:12 Author : Categories : Rénovation/Travaux clé en main MetaDescription : Guide complet sur le coût d'une rénovation de maison : Budget, facteurs et conseils Excerpt : Guide complet sur le coût d’une rénovation de maison : Budget, facteurs et conseils [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La rénovation d’une maison est une entreprise passionnante qui peut transformer votre espace de vie. Cependant, avant de vous lancer dans un projet de rénovation, il est important de comprendre les coûts impliqués. Dans cet article, nous vous présenterons un […] WordCount : 623 --- CONTENT START --- Guide complet sur le coût d'une rénovation de maison : Budget, facteurs et conseils [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La rénovation d’une maison est une entreprise passionnante qui peut transformer votre espace de vie. Cependant, avant de vous lancer dans un projet de rénovation, il est important de comprendre les coûts impliqués. Dans cet article, nous vous présenterons un guide complet sur le coût d’une rénovation de maison. Découvrez les facteurs qui influencent le budget, les éléments à prendre en compte et des conseils pratiques pour optimiser vos dépenses. Facteurs qui influencent le coût de la rénovation de maison Taille de la maison La taille de votre maison est un facteur clé qui détermine le coût global de la rénovation. Une maison plus grande nécessitera plus de matériaux et de main-d’œuvre, ce qui peut augmenter les dépenses. État actuel de la maison Si votre maison nécessite des réparations structurelles importantes ou des mises à niveau techniques, cela peut entraîner des coûts plus élevés. Les problèmes de plomberie, d’ électricité ou de toiture peuvent nécessiter des travaux supplémentaires et impacter le budget. Choix des matériaux Les matériaux que vous choisissez pour votre rénovation auront un impact significatif sur les coûts. Les matériaux haut de gamme et les finitions personnalisées peuvent être plus coûteux que les options plus standard. Main-d’œuvre Le coût de la main-d’œuvre varie en fonction de votre emplacement géographique et de la complexité des travaux. Il est recommandé de demander plusieurs devis pour trouver des entrepreneurs qualifiés offrant un bon rapport qualité-prix. Conseils pour optimiser le budget de rénovation de maison Établissez un budget réaliste : Avant de commencer la rénovation, déterminez votre budget total et allouez des fonds à chaque poste de dépenses, y compris les matériaux, la main-d’œuvre et les imprévus. Faites des recherches et comparez les prix : Obtenez des devis détaillés auprès de différents fournisseurs et entrepreneurs pour comparer les prix des matériaux et des services. Cela vous permettra de faire des choix éclairés et d’économiser de l’argent. Priorisez les travaux essentiels : Identifiez les travaux essentiels qui doivent être réalisés en premier. Cela vous permettra de vous concentrer sur les éléments clés de la rénovation tout en respectant votre budget initial. Soyez prêt à faire des compromis : Si vous êtes confronté à des dépassements de budget, soyez prêt à faire des compromis sur certaines caractéristiques ou finitions. Parfois, des alternatives plus abordables peuvent offrir des résultats satisfaisants. Conclusion Comprendre les coûts impliqués dans une rénovation de maison est essentiel pour planifier et gérer efficacement votre projet. Les facteurs tels que la taille de la maison, l’état actuel de la structure, le choix des matériaux et le coût de la main-d’œuvre ont tous un impact sur le budget total. Cependant, en établissant un budget réaliste, en faisant des recherches approfondies, en comparant les prix et en priorisant les travaux essentiels, vous pouvez optimiser vos dépenses et éviter les mauvaises surprises financières. N’oubliez pas d’être prêt à faire des compromis si nécessaire et de travailler avec des professionnels qualifiés pour obtenir des résultats de qualité tout en respectant votre budget. Avec une planification minutieuse et une gestion judicieuse des coûts, votre projet de rénovation électrique pour votre maison peut devenir une réalité gratifiante. Si tout cela vous semble trop complexe vous pouvez faire appel à des solutions de rénovation clé en main comme Little Worker ou Renovation Man qui s’occupe de tous les travaux à votre place. Je souhaite me former à l'immobilier Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Optimisez la valeur de votre bien immobilier grâce à un garage Slug : optimisez-la-valeur-de-votre-bien-immobilier-grace-a-un-garage URL : https://immocompare.org/optimisez-la-valeur-de-votre-bien-immobilier-grace-a-un-garage/ Published : 2023-05-17T12:10:24 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : La présence d'un garage est souvent considérée comme un atout majeur. Explorons la valeur ajoutée qu'un garage peut apporter à une maison, Excerpt : Optimisez la valeur de votre bien immobilier grâce à un garage [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Lorsqu’il s’agit de vendre, acheter, louer ou mettre en location une maison, de nombreux facteurs influent sur la valeur du bien. Parmi ces facteurs, la présence d’un garage est souvent considérée comme un atout majeur. Explorons la valeur ajoutée qu’un garage peut apporter […] WordCount : 857 --- CONTENT START --- Optimisez la valeur de votre bien immobilier grâce à un garage [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Lorsqu’il s’agit de vendre, acheter, louer ou mettre en location une maison, de nombreux facteurs influent sur la valeur du bien. Parmi ces facteurs, la présence d’un garage est souvent considérée comme un atout majeur. Explorons la valeur ajoutée qu’un garage peut apporter à une maison, en mettant l’accent sur les avantages tant pour les vendeurs que pour les acheteurs, bailleurs et locataires. Protection et sécurité pour les véhicules Un des principaux avantages d’un garage est la protection et la sécurité qu’il offre aux véhicules. Que vous soyez propriétaire d’une maison ou que vous envisagiez d’acheter ou de louer, disposer d’un espace sécurisé pour stationner vos véhicules est un aspect crucial. Un garage protège les voitures des intempéries, du vol et des dommages potentiels. Cela permet aux propriétaires de dormir sur leurs deux oreilles en sachant que leurs véhicules sont en sécurité. Stockage supplémentaire et organisation Outre le stationnement des véhicules, un garage offre un espace de stockage supplémentaire. Que ce soit pour les outils de jardinage, les équipements sportifs, les vélos ou tout autre objet encombrant, un garage permet de garder la maison propre et organisée. Il constitue un espace idéal pour entreposer les objets saisonniers ou peu utilisés, libérant ainsi de l’espace à l’intérieur de la maison. Potentiel d'aménagement supplémentaire Un garage peut offrir un potentiel d’aménagement supplémentaire pour la maison. Si l’espace le permet, il peut être transformé en une pièce supplémentaire telle qu’un bureau, une salle de jeux ou même un espace de vie. Cette flexibilité d’utilisation offre une valeur ajoutée à la maison en répondant aux besoins et aux préférences des propriétaires. Il faut penser alors à faire isoler son garage . Facilité de stationnement et de rangement Pour les acheteurs et les locataires, la présence d’un garage facilite grandement le stationnement et le rangement. Disposer d’un espace dédié pour garer leur véhicule est un avantage indéniable, surtout dans les zones où le stationnement peut être limité. De plus, la possibilité de stocker des objets volumineux ou encombrants dans le garage est un aspect attrayant pour ceux qui ont besoin d’espace supplémentaire. Valeur ajoutée lors de la vente ou de la location En termes de valeur immobilière, un garage peut avoir un impact significatif lors de la vente ou de la location d’une maison. Les acheteurs et les locataires sont souvent prêts à payer un prix plus élevé ou un loyer plus élevé pour bénéficier des avantages offerts par un garage. Cela signifie que la présence d’un garage peut augmenter la valeur globale de la propriété et attirer un plus grand nombre d’acheteurs ou de locataires potentiels. Je souhaite me former à l'immobilier Adaptabilité aux besoins des propriétaires Un garage offre une grande adaptabilité aux besoins des propriétaires. Que ce soit pour les amateurs de bricolage qui souhaitent avoir leur propre atelier, les passionnés de fitness qui veulent créer une salle de sport à domicile ou les familles nombreuses qui ont besoin d’espace de rangement supplémentaire, un garage peut être aménagé pour répondre à ces besoins spécifiques. Cette flexibilité d’utilisation ajoute de la valeur à la maison en offrant des possibilités d’aménagement personnalisées. Protection contre les intempéries Outre la protection des véhicules, un garage permet une protection supplémentaire contre les intempéries pour les résidents de la maison. Il constitue un abri sûr pendant les périodes de tempêtes, de chutes de neige ou de fortes pluies. De plus, il permet d’éviter de gratter la glace ou la neige sur les pare-brise des voitures pendant l’hiver, ce qui représente un avantage pratique apprécié par de nombreux propriétaires. Augmentation de l'attrait esthétique de la maison Un garage bien entretenu et esthétiquement agréable peut contribuer à l’attrait global de la maison. Lorsque le garage est intégré harmonieusement à la structure de la maison et qu’il est en bon état, il améliore l’aspect extérieur et l’esthétique générale de la propriété. Cela peut être particulièrement important lors de la vente ou de la location de la maison, car l’aspect extérieur est souvent un critère décisif pour les acheteurs potentiels. En conclusion, un garage apporte une valeur ajoutée significative à une maison. Il offre une protection et une sécurité pour les véhicules, un espace de stockage supplémentaire, un potentiel d’aménagement flexible et facilite le stationnement et le rangement. De plus, il contribue à l’esthétique générale de la maison et peut augmenter sa valeur lors de la vente ou de la location. Que vous soyez un vendeur, un acheteur, un bailleur ou un locataire, la présence d’un garage est un atout qui ne doit pas être négligé lorsqu’il s’agit d’évaluer la valeur d’une propriété immobilière. Vous avez un projet d’investissement locatif pour vous créer des revenus fonciers ? Le CIPG club est une communauté d’entraide entre investisseurs et propriétaires bailleurs de cette niche immobilière des parkings et des garages Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : SCPI capital variable et capital fixe : Tout ce que vous devez savoir Slug : scpi-capital-variable-et-capital-fixe-tout-ce-que-vous-devez-savoir URL : https://immocompare.org/scpi-capital-variable-et-capital-fixe-tout-ce-que-vous-devez-savoir/ Published : 2023-05-11T14:10:15 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, SCPI MetaDescription : Nous expliquons les différences entre capital variable et capital fixe dans les SCPI ainsi que leurs avantages et inconvénients. Excerpt : SCPI capital variable et capital fixe : Tout ce que vous devez savoir [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont un excellent moyen d’investir dans l’immobilier locatif sans avoir à gérer directement les biens immobiliers. L’AMF reconnaît deux catégories principales en fonction de leur mode de gestion du capital : SCPI à capital […] WordCount : 1019 --- CONTENT START --- SCPI capital variable et capital fixe : Tout ce que vous devez savoir [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont un excellent moyen d’investir dans l’immobilier locatif sans avoir à gérer directement les biens immobiliers. L’AMF reconnaît deux catégories principales en fonction de leur mode de gestion du capital : SCPI à capital variable et SCPI à capital fixe . Dans cet article, nous aborderons les différences entre ces deux types de SCPI, leurs avantages et inconvénients, ainsi que des exemples concrets pour vous aider à faire le bon choix d’investissement. Qu'est-ce qu'une SCPI à capital variable ? Les SCPI à capital variable sont des sociétés dont le capital évolue en fonction des demandes d’investissement et de retrait des épargnants. Leur capital est donc ajusté en permanence, avec des augmentations de capital lors de la souscription de nouvelles parts et des diminutions lors des retraits. On peut par exemple citer les SCPI comme Corum Origin ou Iroko Zen qui ont un capital variable. Avantages des SCPI à capital variable Les SCPI à capital variable présentent plusieurs avantages pour les investisseurs : Liquidité : les SCPI à capital variable garantissent une meilleure liquidité que les SCPI à capital fixe. En effet, elles sont tenues de racheter les parts des investisseurs qui souhaitent se retirer, sous réserve de respecter un délai de préavis et d’éventuelles conditions de sortie. Flexibilité : les SCPI à capital variable permettent aux investisseurs d’ajuster plus facilement leur investissement en fonction de leurs besoins, en souscrivant ou en revendant des parts à tout moment. Valorisation régulière : la valeur des parts de SCPI à capital variable est réévaluée régulièrement, généralement chaque trimestre, ce qui permet aux investisseurs de connaître la valeur de leur investissement en temps réel. Inconvénients des SCPI à capital variable Malgré leurs avantages, les SCPI à capital variable présentent également quelques inconvénients : Dilution des revenus : en cas d’augmentation importante du capital, les revenus locatifs générés par les nouveaux biens immobiliers peuvent mettre du temps à être perçus, ce qui peut entraîner une dilution des revenus pour les investisseurs existants. Pression des nouveaux capitaux : Les SCPI à capital variable font face à un problème majeur : l’inadéquation entre l’offre de capitaux et la stratégie d’investissement. Les SCPI populaires peuvent attirer trop de capitaux, forçant la société de gestion à réinvestir rapidement pour maintenir les rendements. De plus, les gérants peuvent éviter de revaloriser les parts, ce qui affecte le taux de distribution. Enfin, il est crucial d’analyser la différence entre la valeur de reconstitution et le prix de souscription avant d’investir dans une SCPI à capital variable. Je souhaite comparer les meilleures SCPI Qu'est-ce qu'une SCPI à capital fixe ? Les SCPI à capital fixe sont des sociétés dont le capital est déterminé dès leur création et reste inchangé au cours de leur vie. Les investisseurs ne peuvent souscrire des parts qu’à des moments précis, lors des augmentations de capital décidées par la société de gestion. Avantages des SCPI à capital fixe Les SCPI à capital fixe offrent plusieurs avantages pour les investisseurs : Stabilité des revenus : les SCPI à capital fixe sont moins sujettes à la dilution des revenus que les SCPI à capital variable, car les augmentations de capital sont moins fréquentes et mieux maîtrisées. Cela peut contribuer à une meilleure répartition des revenus locatifs entre les investisseurs. Inconvénients des SCPI à capital fixe Les SCPI à capital fixe présentent toutefois des inconvénients à prendre en compte avant d’investir : Liquidité limitée : la revente des parts de SCPI à capital fixe peut être plus difficile que pour les SCPI à capital variable, car il n’y a pas de garantie de rachat par la société de gestion. Les investisseurs doivent généralement trouver un acheteur sur le marché secondaire, ce qui peut prendre du temps et engendrer des coûts. Opportunités d’investissement limitées : les SCPI à capital fixe n’ouvrent la souscription de nouvelles parts qu’à des moments précis, ce qui limite les opportunités d’investissement pour les épargnants. Exemples concrets de SCPI capital variable et capital fixe Pour illustrer les différences entre les SCPI à capital variable et les SCPI à capital fixe, voici deux exemples concrets : SCPI à capital variable : Corum Origin Corum Origin est une SCPI à capital variable qui investit principalement dans des actifs immobiliers commerciaux et de bureaux en Europe. Elle se caractérise par une diversification géographique et sectorielle importante, ainsi que par une politique de distribution de revenus attrayante. Corum Origin offre une liquidité élevée à ses investisseurs, avec un délai de retrait de seulement deux mois. Les frais de souscription sont de 6 %, et la valeur de la part est réévaluée trimestriellement. SCPI à capital fixe : Ficommerce Ficommerce est une SCPI à capital fixe qui investit principalement dans des actifs immobiliers commerciaux en France. Elle se distingue par sa stratégie d’investissement centrée sur des actifs de qualité et des locataires solvables. Ficommerce présente des frais de souscription de 3 %, mais sa liquidité est plus limitée que celle de Corum Origin. Les investisseurs doivent passer par le marché secondaire pour revendre leurs parts, et il n’y a pas de garantie de rachat par la société de gestion. Conclusion En somme, les SCPI capital variable et capital fixe présentent des caractéristiques et des avantages différents pour les investisseurs. Les SCPI à capital variable offrent une liquidité et une flexibilité accrues, tandis que les SCPI à capital fixe peuvent être plus attractives en termes de frais et de stabilité des revenus. Avant de choisir entre ces deux types de SCPI, il est important de bien analyser vos objectifs d’investissement, votre horizon de placement et votre appétence pour le risque. N’hésitez pas à consulter d’autres ressources et à faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans vos démarches. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Agence immobilière : quelles sont ses missions ? Slug : agence-immobiliere-quelles-sont-ses-missions URL : https://immocompare.org/agence-immobiliere-quelles-sont-ses-missions/ Published : 2023-05-10T16:48:52 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Une agence immobilière peut s’occuper d’un certain nombre de missions. Voici l’essentiel à connaître à ce sujet. Excerpt : Zoom sur les 5 principales missions d’une agence immobilière [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans le secteur de l’immobilier, les différentes transactions, c’est-à-dire les achats, les ventes, etc. font souvent l’objet de certaines complications. C’est la raison pour laquelle les particuliers sont fortement déconseillés de les mener seuls. Afin de mettre toutes les chances de leur côté, ils sont […] WordCount : 568 --- CONTENT START --- Zoom sur les 5 principales missions d’une agence immobilière [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans le secteur de l’immobilier, les différentes transactions, c’est-à-dire les achats, les ventes, etc. font souvent l’objet de certaines complications. C’est la raison pour laquelle les particuliers sont fortement déconseillés de les mener seuls. Afin de mettre toutes les chances de leur côté, ils sont recommandés de se faire accompagner par une agence immobilière. À La Ciotat, plusieurs agences proposent leurs services à l’heure actuelle. Avant de faire appel à l’une d’entre elles, il est toutefois essentiel de bien connaître leurs principales missions en amont. Le point dans cet article. Estimer la valeur d’une maison Parmi les principales missions d’une agence immobilière la Ciotat , on compte tout d’abord l’estimation de la valeur d’un bien immobilier, qui peut être une maison, un appartement, ou même un local professionnel. Cette évaluation concerne bien sûr notamment les biens à vendre ou à louer qu’elle a sous la main. Le prestataire est donc capable de définir un prix à la fois objectif et équitable, et surtout en accord avec la réalité du marché et le propriétaire. Trouver des biens à vendre ou à louer La prospection fait aussi partie des principales missions d’une agence immobilière la Ciotat. Plus concrètement, elle se charge ainsi de trouver des biens immobiliers disponibles à la location ou à la vente. Pour cela, elle doit parcourir des quartiers et des villes entières afin de dénicher les meilleurs. Une fois qu’elle s’est bien renseignée sur les caractéristiques de chaque maison, appartement ou local commercial, par exemple, elle doit les proposer à sa clientèle. Organiser des visites L’organisation de visites est une autre mission qu’on peut très bien confier à l’agence en question. Il n’est pas rare que le propriétaire d’un bien immobilier à vendre ou à louer ait du mal à gérer les plannings de visite à cause de son travail ou de ses occupations quotidiennes, par exemple. Il ne faut pas non plus oublier que l’accueil des visiteurs peut prendre beaucoup de temps. L’agence peut alors représenter parfaitement le propriétaire auprès des locataires et des acheteurs potentiels. Je souhaite comparer les formations immobilières Trouver un locataire ou un acheteur Il est évident que la recherche d’un locataire ou d’un acheteur est l’un des principaux rôles d’une agence immobilière la Ciotat. Ici, sa mission est ainsi de prospecter des locataires et/ou des acquéreurs. Une fois cela fait, elle est à même d’accélérer la conclusion de la transaction, quelle que soit sa nature, étant donné qu’elle dispose des outils et du savoir-faire nécessaires pour ce faire. Grâce à sa maîtrise de son domaine d’activité, ses clients peuvent lui faire confiance. Finaliser les différents contrats Les agences immobilières ont enfin pour mission de finaliser les contrats de location ou d’achat, par exemple. En d’autres mots, lorsque les différentes parties ont trouvé un accord après négociation, elles se chargent de finaliser la transaction, qu’il s’agisse donc d’une location, d’une vente ou d’un achat. À noter que ce type de prestataire peut d’ailleurs gérer tout ou partie d’un patrimoine immobilier en location. Plus concrètement, il peut alors s’occuper de sa gestion locative. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : L’importance des formations en immobilier Slug : pourquoi-se-former-formation-immobilier URL : https://immocompare.org/pourquoi-se-former-formation-immobilier/ Published : 2023-05-09T07:47:32 Author : Categories : Formations immobilières MetaDescription : Explorons les raisons pour lesquelles suivre une formation en immobilier peut être intéressant jusqu'à vouloir devenir un agent immobilier. Excerpt : L’importance des formations en immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement immobilier locatif est une opportunité incroyable pour générer des revenus passifs et construire un patrimoine solide. Toutefois, pour réussir dans ce domaine, il est crucial de se former et d’acquérir les connaissances nécessaires. Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles il est essentiel de suivre […] WordCount : 1250 --- CONTENT START --- L'importance des formations en immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement immobilier locatif est une opportunité incroyable pour générer des revenus passifs et construire un patrimoine solide. Toutefois, pour réussir dans ce domaine, il est crucial de se former et d’acquérir les connaissances nécessaires. Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles il est essentiel de suivre des formations immobilières et comment cela peut transformer votre aventure immobilière. Pourquoi se former tout au long de la vie ? Se former tout au long de la vie est une philosophie qui encourage l’apprentissage continu, la croissance personnelle et le développement professionnel. Dans le monde de l’investissement immobilier, les marchés évoluent constamment, et les techniques qui étaient efficaces hier peuvent ne plus l’être aujourd’hui. En vous formant régulièrement, vous restez à jour sur les tendances du marché, les nouvelles réglementations et les meilleures pratiques. Cela vous permet de prendre des décisions éclairées et de maximiser votre potentiel de réussite. Prenons un exemple concret pour illustrer l’importance de la formation continue en investissement immobilier locatif. Imaginez un investisseur qui a acheté un bien immobilier il y a 10 ans sans aucune formation préalable. Depuis lors, il a généré des revenus locatifs et a pu rembourser une partie de son emprunt immobilier. Cependant, il réalise maintenant que les loyers ont stagné, et il peine à attirer de nouveaux locataires. En suivant une formation spécialisée, cet investisseur apprendrait les techniques pour optimiser la rentabilité de son bien, comme la rénovation énergétique, le home staging ou la gestion locative en ligne. Il serait également informé des nouvelles réglementations en matière de location et des dispositifs fiscaux pour optimiser sa fiscalité. Ainsi, il pourrait ajuster sa stratégie et augmenter ses revenus locatifs. Pourquoi faire une formation en immobilier ? Faire une formation, c’est investir en vous-même et dans votre avenir. Voici quelques raisons pour lesquelles suivre une formation en investissement immobilier locatif est une excellente idée : Acquérir des compétences pratiques : Les formations immobilières vous enseignent des compétences concrètes et applicables, telles que la recherche de biens rentables, la négociation avec les agents immobiliers et la gestion de vos investissements. Réduire les risques : L’investissement immobilier comporte des risques, mais une formation adéquate peut vous aider à les minimiser. Vous apprendrez à analyser le marché, à identifier les opportunités et à éviter les erreurs courantes. Gagner du temps et de l’argent : En vous formant, vous apprendrez les stratégies éprouvées pour réussir en investissement immobilier locatif, ce qui vous évitera de tâtonner et de commettre des erreurs coûteuses. Bénéficier d’un accompagnement personnalisé : Certaines formations, comme la formation de Julien Malengo ou celle de Yann Darwin offrent un accompagnement personnalisé pour vous aider à atteindre vos objectifs immobiliers. Vous profiterez de l’expertise de professionnels chevronnés pour vous guider dans vos projets. Développer votre réseau : Les formations immobilières sont aussi l’occasion de rencontrer d’autres investisseurs et professionnels du secteur. Élargir votre réseau peut ouvrir des portes et créer des opportunités d’affaires. Pourquoi se former plutôt que de confier son investissement à un acteur extérieur ? Faire appel à un acteur extérieur pour gérer vos investissements immobiliers peut sembler tentant, mais se former vous-même offre plusieurs avantages : Contrôle et autonomie : En vous formant, vous comprenez mieux le marché immobilier et pouvez prendre des décisions éclairées sans dépendre entièrement d’un tiers. Vous devenez acteur de votre réussite et pouvez ajuster votre stratégie en fonction de vos objectifs. Réduction des coûts : Les acteurs extérieurs facturent généralement des honoraires pour leurs services. En vous formant, vous réduisez ces coûts et maximisez la rentabilité de vos investissements. Adaptabilité : Les formations immobilières vous permettent de vous adapter rapidement aux évolutions du marché. Vous pouvez ajuster vos stratégies en fonction des tendances et saisir de nouvelles opportunités. Maintenant que nous avons compris l’importance de se former en investissement immobilier locatif, il est temps de se poser la question suivante : comment choisir la bonne formation ? Voici quelques éléments à considérer : Le contenu de la formation : Assurez-vous que la formation couvre les sujets qui vous intéressent et répond à vos besoins spécifiques. La réputation de l’organisme de formation : Privilégiez les formations proposées par des professionnels reconnus et expérimentés dans le secteur immobilier, tels que Julien Malengo ou Yann Darwin . Les témoignages et avis : Consultez les avis et témoignages des personnes ayant suivi la formation pour vous faire une idée de sa qualité et de son efficacité. Le format et la durée de la formation : Choisissez une formation qui correspond à votre emploi du temps et à votre rythme d’apprentissage. Je souhaite comparer les formations immobilières Quelle formation pour devenir agent immobilier ? Vous souhaitez devenir agent immobilier ? Vous vous demandez quelle formation choisir pour suivre ce parcours professionnel ou vous reconvertir ? Nous vous avons donné les raisons et les formations que nous avons sélectionné pour vous aider à vous former et investir de manière autonome pour vos investissements immobiliers locatifs. Cependant, vous devrez suivre d’autres formations pour devenir agent immobilier ! Ainsi, si vous envisagez de vous lancer dans une carrière d’agent immobilier, il est crucial de choisir la bonne formation pour acquérir les compétences nécessaires et obtenir les certifications requises. Une formation agent immobilier de qualité vous permettra de maîtriser les aspects juridiques, commerciaux et techniques de la profession, tout en vous préparant à réussir dans ce secteur compétitif. Pour devenir agent immobilier, vous devrez suivre une formation spécifique qui vous permettra d’obtenir une carte professionnelle. Cette carte est indispensable pour exercer cette profession et attester de vos compétences auprès de vos clients. Plusieurs options s’offrent à vous pour suivre une formation agent immobilier : Le BTS Professions immobilières : ce diplôme de niveau Bac+2 est axé sur les compétences commerciales, juridiques et techniques nécessaires pour exercer en tant qu’agent immobilier. Il prépare les étudiants aux différentes facettes de la profession, comme la transaction, la gestion locative et la copropriété. Le Bachelor en immobilier : ce diplôme de niveau Bac+3 offre une formation plus approfondie et spécialisée. Il vous permettra de développer une expertise dans des domaines tels que le droit immobilier, l’évaluation des biens, le marketing et la communication. Les formations professionnelles et certifiantes : si vous avez déjà une expérience professionnelle ou un diplôme dans un autre domaine, vous pouvez opter pour une formation agent immobilier de courte durée et certifiante. Ces formations sont généralement dispensées par des écoles spécialisées ou des organismes de formation professionnelle. Vous pouvez aussi réaliser une formation sur la loi Alur . Conclusion En conclusion, se former en investissement immobilier locatif est essentiel pour réussir dans ce domaine et maximiser la rentabilité de vos investissements. Les formations immobilières vous permettent d’acquérir des compétences pratiques, de réduire les risques et de gagner du temps et de l’argent. De plus, se former vous offre plus de contrôle et d’autonomie dans la gestion de vos investissements. Alors, pourquoi attendre ? Investissez en vous-même et découvrez les secrets d’un investissement locatif réussi grâce aux formations immobilières ! Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans vous former et vous faire accompagner du début à la fin de votre projet ? Comparez les plateformes d’investissement clé en main disponible sur le marché ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : La fiscalité des SCPI : ce que vous allez payer Slug : la-fiscalite-des-scpi-ce-que-vous-allez-payer URL : https://immocompare.org/la-fiscalite-des-scpi-ce-que-vous-allez-payer/ Published : 2023-05-08T13:39:30 Author : Categories : SCPI MetaDescription : La fiscalité des SCPI peut gâcher votre investissement. Découvrez comment elle fonctionne pour éviter de perdre de l'argent. Excerpt : La fiscalité des SCPI : ce que vous allez payer Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont devenues une option d’investissement de plus en plus populaire pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à générer des revenus passifs. Cependant, il est essentiel de comprendre la fiscalité des SCPI avant de se lancer. […] WordCount : 2008 --- CONTENT START --- La fiscalité des SCPI : ce que vous allez payer Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont devenues une option d’investissement de plus en plus populaire pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à générer des revenus passifs. Cependant, il est essentiel de comprendre la fiscalité des SCPI avant de se lancer. Dans cet article, nous vous guidons à travers les différentes taxes et impôts qui s’appliquent aux SCPI en développant chaque partie plus en détail. Qu'est-ce qu'une SCPI Une SCPI est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour acquérir et gérer un portefeuille d’actifs immobiliers. Les investisseurs deviennent ainsi copropriétaires de ces biens et perçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs parts. Les SCPI permettent d’accéder au marché immobilier sans avoir à gérer directement les biens et en mutualisant les risques. L’ investissement SCPI est diversifié et propose plusieurs types de produits adaptés aux différents profils d’investisseurs et à leurs objectifs. On distingue notamment les SCPI de rendement, qui cherchent à offrir un rendement locatif élevé, les SCPI fiscales, qui permettent de bénéficier d’avantages fiscaux, et les SCPI de valorisation, qui visent à réaliser des plus-values à long terme. Pour en savoir plus vous pouvez aussi découvrir le site www.economie.gouv.fr . Les étapes de la vente immobilière Lors de l’achat de parts de SCPI à capital fixe, une taxe spécifique s’applique : le droit d’enregistrement. Il est généralement égal à 5% du prix d’exécution de la transaction (à la charge de l’acheteur et perçu par le Trésor Public). Ce droit ne s’applique pas aux SCPI à capital variable, où le prix des parts est fixé par la société de gestion en fonction de la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Les différents types de revenus des SCPI Les revenus des SCPI proviennent de trois sources principales : Les loyers perçus : les revenus locatifs provenant des biens immobiliers détenus par la SCPI. Ils représentent la part la plus importante des revenus pour la plupart des SCPI, en particulier les SCPI de rendement. Les produits financiers encaissés : les revenus issus des participations dans des OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) ou des placements de trésorerie, tels que les comptes à terme ou les obligations. Les plus-values réalisées : les gains réalisés lors de la cession d’immeubles ou de parts d’autres SCPI ou OPCI. La taxation de ces revenus dépend du type de revenus, du statut de l’investisseur (personne physique ou morale) et du lieu de résidence de l’investisseur (France ou étranger). Comment sont taxés les revenus issus des loyers d'une SCPI Les revenus locatifs perçus par les investisseurs en SCPI sont considérés comme des revenus fonciers et sont soumis à l’impôt sur le revenu selon deux régimes possibles : Régime micro-foncier : Ce régime s’applique si les revenus fonciers annuels (hors SCPI) ne dépassent pas 15 000 €. Dans ce cas, l’investisseur bénéficie d’un abattement forfaitaire de 30% pour frais et charges. Cependant, il est important de noter que si vos revenus fonciers proviennent uniquement des SCPI ne sont pas éligibles au régime micro-foncier. Les 70% taxables sont alors imposés à hauteur de votre TMI + 17,2% de prélèvement sociaux. Exemple : Vous touchez 10k€ de revenus fonciers et votre TMI est de 30%. Avec l’abattement forfaitaire vous êtes imposé sur 7k€ qui sont imposés à hauteur de 47,2% soit un impôt dû de 3,3k€ (33% des revenus des SCPI). Attention vos revenus fonciers sont utilisés pour calculer votre TMI. Il est donc important pour calculer son impôt de vérifier si vos nouveaux revenus fonciers vous font passer dans une autre tranche d’imposition. Si vos revenus imposables passent par exemple de 70k€ à 77k€ avec vos revenus fonciers  2,5k€ seront taxés à hauteur de 41% au lieu de 30% car vous êtes passé dans une nouvelle tranche d’impôt. Régime réel : Si les revenus fonciers dépassent 15 000 € ou si l’investisseur choisit ce régime, les frais et charges réels liés aux revenus fonciers sont déductibles des revenus imposables. Il est possible, si vous avez emprunté pour investir en SCPI, de déduire les intérêts de l’emprunt. Autrement vous êtes taxé à hauteur de votre TMI + 17,2% de prélèvement sociaux. L’impôt peut donc très rapidement grimper et rendre votre investissement inintéressant. Modéliser son impôt avant d’investir dans des SCPI est donc crucial. Exemple : Prenons un exemple pour illustrer le fonctionnement du régime réel : supposons que vous perceviez 20 000 € de revenus fonciers annuels provenant de SCPI et que vous ayez emprunté 150 000 € pour investir. Si les intérêts de l’emprunt s’élèvent à 4 500 € par an, vous pouvez déduire cette somme de vos revenus fonciers imposables, ramenant votre revenu imposable à 15 500 €. Les revenus locatifs perçus par les investisseurs en SCPI sont considérés comme des revenus fonciers et sont soumis à l’impôt sur le revenu selon deux régimes possibles : Régime micro-foncier : Ce régime s’applique si les revenus fonciers annuels (hors SCPI) ne dépassent pas 15 000 €. Dans ce cas, l’investisseur bénéficie d’un abattement forfaitaire de 30% pour frais et charges. Cependant, il est important de noter que si vos revenus fonciers proviennent uniquement des SCPI ils ne sont pas éligibles au régime micro-foncier. Les 70% taxables sont alors imposés à hauteur de votre TMI + 17,2% de prélèvement sociaux. Exemple : Vous touchez 10k€ de revenus fonciers et votre TMI est de 30%. Avec l’abattement forfaitaire vous êtes imposé sur 7k€ qui sont imposés à hauteur de 47,2% soit un impôt dû de 3,3k€ (33% des revenus des SCPI). Attention vos revenus fonciers sont utilisés pour calculer votre TMI. Il est donc important pour calculer son impôt de vérifier si vos nouveaux revenus fonciers vous font passer dans une autre tranche d’imposition. Si vos revenus imposables passent par exemple de 70k€ à 77k€ avec vos revenus fonciers  2,5k€ seront taxés à hauteur de 41% au lieu de 30% car vous êtes passé dans une nouvelle tranche d’impôt. Régime réel : Si les revenus fonciers dépassent 15 000 € ou si l’investisseur choisit ce régime, les frais et charges réels liés aux revenus fonciers sont déductibles des revenus imposables. Il est possible, si vous avez emprunté pour investir en SCPI, de déduire les intérêts de l’emprunt. Autrement vous êtes taxé à hauteur de votre TMI + 17,2% de prélèvement sociaux. L’impôt peut donc très rapidement grimper et rendre votre investissement inintéressant. Modéliser son impôt avant d’investir dans des SCPI est donc crucial. Exemple : Prenons un exemple pour illustrer le fonctionnement du régime réel : supposons que vous perceviez 20 000 € de revenus fonciers annuels provenant de SCPI et que vous ayez emprunté 150 000 € pour investir. Si les intérêts de l’emprunt s’élèvent à 4 500 € par an, vous pouvez déduire cette somme de vos revenus fonciers imposables, ramenant votre revenu imposable à 15 500 €. Quelle fiscalité pour les SCPI qui investissent à l'étranger La fiscalité des SCPI qui investissent à l’étranger dépend du pays dans lequel les biens immobiliers sont situés. Deux principaux mécanismes sont utilisés pour éviter la double imposition des revenus fonciers : Crédit d’impôt : Le pays où se trouve le bien immobilier prélève une taxe sur les revenus fonciers, et l’investisseur bénéficie d’un crédit d’impôt en France correspondant au montant de cette taxe ou un crédit d’impôt équivalent à l’impôt français (le plus souvent pour les revenus fonciers). Voici une liste des pays qui utilisent le crédit d’impôt : l’Allemagne, l’Autriche, la Bulgarie, la Croatie, l’Espagne, la Lettonie, l’Estonie, la Lituanie, l’Islande, Malte, l’Italie, la Norvège, le Royaume-Uni, la Slovénie et la Suède . Exemple : Vous touchez 10k€ de revenus fonciers provenant d’Allemagne, votre couple a 50k€ de revenus imposables. Votre revenus imposables totaux sont de 60k€ soit un impôt de 5,2k€ (8,67% des revenus globaux c’est vtre taux effectif). En revanche vous avez un crédit d’impôt de 8,67% X 10k€ soit 867€. Votre impôt global est donc égal à 5,2k€ -0,87k€ soit 4,3k€. Exonération : Les revenus fonciers perçus à l’étranger sont exonérés d’impôt en France, mais ils sont pris en compte pour le calcul du taux marginal d’imposition (TMI) applicable aux autres revenus imposables de l’investisseur. Vous pouvez découvrir toutes les conventions signées avec tous les pays dans ce registre réalisé par l’état français. Pas de prélèvements sociaux sur les revenus fonciers provenant de l’étranger ! Un grand plus pour investir. Quelle est la fiscalité sur les plus-values des SCPI La fiscalité des plus-values dépend de la nature de la plus-value Sur les parts de SCPI : Les plus-values réalisées lors de la cession de parts de SCPI sont soumises à l’impôt sur la plus value (19%) et les prélèvements sociaux (17,2%). Un abattement pour durée de détention s’applique, qui augmente avec la durée de détention des parts. Après 22 ans de détention, la plus-value est totalement exonérée d’impôt sur le revenu, mais reste soumise aux prélèvements sociaux jusqu’à 30 ans de détention. Pour l’impôt sur la plus value : 6% d’abattement entre la 6ème et la 21ème année 4% d’abattement entre la 21ème et la 22ème année exonération au-delà Pour les prélèvements sociaux : 1.65% d’abattement entre la 6ème et la 21ème année 1.6% d’abattement entre la 21ème et la 22ème année 9% d’abattement entre la 23ème et la 30ème année Une surtaxe s’applique si la plus value est supérieure à 50k€ à retrouver sur le site des impôts . Sur la revente d’un immeuble : l orsque la SCPI cède un actif immobilier qu’elle possède depuis une période inférieure à 22 ans (30 ans pour les cotisations sociales), il est possible qu’une plus-value imposable soit générée. Du fait de la nature fiscalement transparente de la SCPI, les titulaires de parts ont la responsabilité de s’acquitter de l’impôt sur cette plus-value. Une fois dépassée la période de 22 ans, l’exonération entre en vigueur. S’agissant des investisseurs individuels possédant des parts dans leur portefeuille privé, l’impôt est directement retenu par le notaire et la société de gestion responsable de la SCPI. Les actionnaires n’ont donc pas de paiement supplémentaire à effectuer. En revanche, pour les porteurs de parts assujettis aux régimes de bénéfices professionnels (BIC, BA ou BNC) ou à l’impôt sur les sociétés, la procédure est différente. Ils sont tenus d’intégrer dans leur déclaration de résultat la portion de la plus-value qui leur est allouée. redistribuées aux investisseurs sous forme de revenus fonciers ou financiers, en fonction de la nature de la plus-value, et sont imposées selon les règles applicables à ces catégories de revenus. Est-ce que l'investissement en SCPI est soumis à l'IFI L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) remplace l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) depuis 2018 et concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable est supérieur à 1,3 million d’euros. Les parts de SCPI détenues par un investisseur sont en effet considérées comme un actif immobilier et sont donc soumises à l’IFI. Toutefois, certaines exonérations et déductions sont possibles, notamment pour les SCPI qui investissent majoritairement dans des biens immobiliers professionnels ou pour les investisseurs qui ont financé leur investissement en SCPI par un emprunt. En conclusion, la fiscalité des SCPI est un sujet complexe qui dépend de nombreux facteurs, tels que le type de SCPI, la nature des revenus et la situation personnelle de l’investisseur. Il est essentiel de bien comprendre ces règles fiscales avant d’investir dans des SCPI afin de prendre une décision éclairée et d’optimiser la rentabilité de son investissement. N’hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert fiscal pour vous aider dans vos choix d’investissement. Vous souhaitez investir dans les SCPI ? Lisez nos avis sur Corum Origin ou la SCPI NEO avant d’y investir et assurez-vous de faire le bon choix ! Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comment choisir son agence immobilière pour vendre son bien ? Slug : comment-choisir-son-agence-immobiliere-pour-vendre-son-bien URL : https://immocompare.org/comment-choisir-son-agence-immobiliere-pour-vendre-son-bien/ Published : 2023-05-02T12:13:47 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : La vente immobilière est une étape importante dans la vie d'une personne. Il est donc primordial de s'entourer d'une agence immobilière Excerpt : Comment choisir son agence immobilière pour vendre son bien ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La vente immobilière est une étape importante dans la vie d’une personne. C’est pourquoi il est primordial de s’entourer d’une agence immobilière. Que ce soit pour vendre une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, il est important de bien comprendre les […] WordCount : 746 --- CONTENT START --- Comment choisir son agence immobilière pour vendre son bien ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La vente immobilière est une étape importante dans la vie d’une personne. C’est pourquoi il est primordial de s’entourer d’une agence immobilière . Que ce soit pour vendre une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, il est important de bien comprendre les étapes clés de la vente immobilière. Le fonctionnement d'une agence immobilière Une agence immobilière est une entreprise spécialisée dans la vente, la location et l’estimation de biens immobiliers. Elle peut être composée de différents professionnels de l’immobilier, tels que des agents immobiliers, des négociateurs immobiliers, des conseillers immobiliers, des experts en évaluation immobilière, etc. Le rôle de l’agence immobilière est d’accompagner les vendeurs et les acheteurs dans leur projet immobilier. Elle peut notamment réaliser des estimations immobilières, proposer des biens à la vente, organiser des visites, négocier les offres, rédiger les contrats de vente, etc. Les étapes de la vente immobilière La vente immobilière se déroule en plusieurs étapes : La préparation de la vente : elle consiste à réaliser l’ estimation du bien immobilier , à préparer les documents nécessaires à la vente (diagnostics immobiliers, acte de vente, etc.), à mettre en valeur le bien immobilier (nettoyage, rangement, réparations éventuelles, etc.). La mise en vente : elle consiste à diffuser l’annonce de vente du bien immobilier. Cette annonce peut être diffusée sur des sites internet spécialisés, dans des journaux locaux, sur des panneaux publicitaires, etc. Les visites : une fois l’annonce diffusée, les acheteurs potentiels peuvent prendre contact avec l’agence immobilière pour organiser des visites du bien immobilier. Les offres : si un acheteur est intéressé par le bien immobilier, il peut faire une offre d’achat à l’agence immobilière. Cette offre peut être acceptée, refusée ou négociée. La signature du compromis de vente : une fois que l’offre est acceptée, un compromis de vente est signé entre l’acheteur et le vendeur. Ce document fixe les conditions de la vente et engage les deux parties. La signature de l’acte de vente : quelques mois après la signature du compromis de vente, l’acte de vente définitif est signé chez le notaire. C’est à ce moment-là que la vente est définitive. Le mandat exclusif et son intérêt Le mandat exclusif est un contrat qui lie le vendeur et l’agence immobilière pour une durée déterminée. Il donne à l’agence immobilière l’exclusivité de la vente du bien immobilier. En échange, l’agence immobilière s’engage à mettre en œuvre tous les moyens nécessaires pour vendre le bien immobilier dans les meilleures conditions. Le mandat exclusif présente plusieurs avantages pour le vendeur : Il permet de bénéficier de l’expertise de l’agence immobilière dans la vente immobilière. Il permet de diffuser une annonce de vente plus efficace, car l’agence immobilière a l’exclusivité de la vente. Il permet de rassurer les acheteurs potentiels, car ils savent que le bien immobilier est disponible uniquement chez l’agence immobilière avec laquelle le mandat exclusif a été signé. Il permet de bénéficier d’un suivi personnalisé et régulier de la part de l’agence immobilière, qui s’engage à informer le vendeur de l’avancement de la vente. Les honoraires de vente Les honoraires de vente sont les frais facturés par l’agence immobilière pour la vente d’un bien immobilier. Ils peuvent varier selon les agences immobilières et les régions, mais ils sont généralement compris entre 4% et 10% du prix de vente du bien immobilier. Il est important de bien comprendre les conditions tarifaires avant de signer un mandat de vente avec une agence immobilière. Les honoraires de vente peuvent être négociés avec l’agence immobilière, en fonction de la région, du type de bien immobilier, de sa localisation, de la concurrence, etc. L'estimation immobilière L’estimation immobilière est une étape importante dans la vente immobilière. Elle permet de déterminer la valeur marchande du bien immobilier, en fonction de différents critères tels que la localisation, la superficie, le type de bien immobilier, l’état du bien immobilier, les équipements, etc. L’estimation immobilière peut être réalisée par une agence immobilière, un expert en évaluation immobilière, un notaire, etc. Elle permet de fixer un prix de vente réaliste, qui tient compte des caractéristiques du bien immobilier et des conditions du marché immobilier local. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investir dans l’immobilier Saint Maximin Slug : investir-dans-limmobilier-saint-maximin URL : https://immocompare.org/investir-dans-limmobilier-saint-maximin/ Published : 2023-05-02T08:58:06 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : L'investissement immobilier à Saint Maximin est intéressant pour ceux cherchant à acquérir des biens immobiliers à prix raisonnables dans une ville en développement économique et touristique. Excerpt : Investir dans l’immobilier Saint Maximin [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement immobilier Saint Maximin, ville située dans le Var en France, peut être intéressant pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens immobiliers à des prix raisonnables dans une ville en développement économique et touristique. Les quartiers les plus prisés sont le centre historique et les alentours du Parc […] WordCount : 687 --- CONTENT START --- Investir dans l’immobilier Saint Maximin [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement immobilier Saint Maximin, ville située dans le Var en France, peut être intéressant pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens immobiliers à des prix raisonnables dans une ville en développement économique et touristique. Les quartiers les plus prisés sont le centre historique et les alentours du Parc naturel régional de la Sainte-Baume. Les attraits de la ville de Saint Maximin Tout d’abord, son patrimoine historique est remarquable avec la basilique Sainte Marie-Madeleine, l’une des plus grandes églises gothiques de Provence. Cette basilique, construite au XIIIe siècle, abrite les reliques de Marie-Madeleine, figure importante du christianisme. En plus de la basilique, la ville possède un centre historique pittoresque avec ses ruelles pavées, ses maisons anciennes et son marché provençal. Ensuite, Saint Maximin est située aux portes du Parc naturel régional de la Sainte-Baume, offrant aux visiteurs de nombreuses possibilités de randonnées et de découvertes de la nature. Les promenades dans les collines environnantes permettent de faire de magnifiques découvertes et une rencontre avec  une faune et une flore remarquables, ainsi que des paysages magnifiques. Enfin, la ville de Saint Maximin propose également de nombreuses animations tout au long de l’année, notamment avec ses festivals, ses marchés provençaux et ses concerts. La ville dispose également d’infrastructures sportives de qualité, comme un golf, une piscine olympique, des terrains de tennis et un parcours acrobatique en hauteur. Au-delà de ses attraits touristiques, Saint Maximin est une ville dynamique sur le plan économique, avec un tissu industriel développé et des commerces variés. Les meilleurs quartiers pour faire un investissement immobilier Saint Maximin offre de nombreux quartiers pour investir dans l’ immobilier Saint Maximin , chacun ayant ses particularités et ses avantages. Toutefois, certains quartiers sont plus recherchés que d’autres et peuvent offrir de meilleurs rendements. Le centre historique de Saint Maximin est un quartier très prisé pour son charme et son authenticité. Les biens immobiliers y sont souvent anciens, mais rénovés avec goût, offrant des logements de caractère. Les rues piétonnes, les commerces locaux et les restaurants en font un lieu de vie agréable et animé. Le quartier de La Plaine, quant à lui, est une zone résidentielle située au sud de la ville. Il offre des maisons modernes avec jardins et piscines, ainsi que des appartements spacieux avec terrasses. Le quartier est desservi par les transports en commun, offrant une excellente accessibilité aux commerces et aux écoles. Enfin, les quartiers proches du Parc naturel régional de la Sainte-Baume, tels que le quartier de La Croix, sont également très recherchés pour leur cadre de vie verdoyant et tranquille. Les maisons y sont souvent construites sur de grands terrains, offrant un espace de vie confortable et une belle vue sur les collines environnantes. Les différents types de biens immobiliers disponibles Saint Maximin propose une grande variété de biens immobiliers disponibles, allant des petites surfaces aux grandes propriétés, en passant par les maisons de ville et les appartements. Dans le centre historique, il est possible de trouver des appartements anciens rénovés avec charme, ainsi que des maisons de ville sur plusieurs niveaux offrant des espaces de vie confortables. Les biens immobiliers dans ce quartier sont souvent en pierre, avec des poutres apparentes et des prestations de qualité. Le quartier de La Plaine, quant à lui, propose essentiellement des maisons contemporaines, avec des jardins et des piscines idéales pour un investissement immobilier Saint Maximin. Les logements sont spacieux, lumineux et offrent souvent de belles prestations, tels que des cuisines équipées et des matériaux de qualité. Enfin, les quartiers proches du Parc naturel régional de la Sainte-Baume proposent essentiellement des maisons individuelles avec de grands terrains, offrant des vues imprenables sur la nature environnante. Il est également possible de trouver des biens immobiliers plus atypiques, tels que des mas provençaux, des villas de prestige ou encore des domaines viticoles. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Le cadre de l’immobilier (article invité) Slug : le-cadre-de-limmobilier-article-invite URL : https://immocompare.org/le-cadre-de-limmobilier-article-invite/ Published : 2023-05-02T08:47:12 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Faire appel à une agence immobilière de nos jours demande de prendre en compte plusieurs facteurs. Excerpt : La planification dans l’immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La planification d’une rencontre permet de mieux comprendre ce qu’une agence immobilière peut faire pour vous et comment elle peut vous aider à atteindre vos objectifs. De plus, rencontrer votre agent en personne vous donne une chance d’établir une relation solide et de confiance mutuelle, ce qui est essentiel pour […] WordCount : 681 --- CONTENT START --- La planification dans l’immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La planification d’une rencontre permet de mieux comprendre ce qu’une agence immobilière peut faire pour vous et comment elle peut vous aider à atteindre vos objectifs. De plus, rencontrer votre agent en personne vous donne une chance d’établir une relation solide et de confiance mutuelle, ce qui est essentiel pour un partenariat efficace à long terme. Il faut prendre le temps de planifier votre rencontre et surtout être prêt à poser toutes les questions nécessaires pour prendre une décision éclairée. Négocier les conditions Lorsqu’il s’agit de négocier les conditions d’un accord par exemple pour un immobilier Grimaud , il est important de convenir des détails clés, tels que les taux de commission ou autres frais associés à la transaction. Les négociations peuvent être stimulantes et passionnantes, mais elles peuvent aussi être difficiles et parfois même frustrantes. Cependant, en gardant l’objectif final en vue et en approchant la situation avec une attitude ouverte et rationnelle, vous pouvez parvenir à un accord bénéfique pour toutes les parties impliquées. Faites preuve de confiance en vous et soyez prêt à défendre vos intérêts, mais gardez également à l’esprit les besoins de l’autre partie. En fin de compte, une négociation réussie sera celle dans laquelle tous les détails et les termes sont clairement convenus et acceptés. La recherche d’une agence immobilière Lorsque les interlocuteurs se mettent à la recherche d’une agence immobilière locale dans votre ville, il est important de faire des recherches. Demandez à votre entourage de vous recommander une agence et consultez les avis et évaluations en ligne pour savoir ce que les clients précédents ont dit des agences qu’ils ont utilisées. Comparez les services et les honoraires des différentes agences pour vous faire une idée de celle qui vous proposera la meilleure offre. Une fois que vous avez trouvé la bonne agence, rencontrez-la en personne afin de discuter de toutes les questions ou préoccupations que vous pourriez avoir à l’esprit. Enfin, veillez à négocier les termes de votre accord afin que les deux parties soient satisfaites du résultat surtout dans le cas d’un immobilier Grimaud. Avec un peu d’effort et de planification, vous pouvez trouver un agent immobilier expérimenté qui vous accompagnera tout au long de votre parcours d’achat d’une maison. Avant de vous engager dans ce grand achat qu’est celui du bien immobilier, il faut savoir que l’achat d’une villa n’est pas une chose comme les autres. Il faut se familiariser avec les questions juridiques, les comparaisons de prix et l’analyse de l’emplacement. Engagez un agent immobilier pour vous aider à trouver L’achat ou la vente d’une propriété peut être une entreprise complexe et stressante. Que vous soyez un acheteur ou un vendeur, vous voulez vous assurer que vous obtenez la meilleure offre possible. C’est là qu’un agent immobilier entre en jeu. Votre agent immobilier peut vous aider à trouver des propriétés qui répondent à vos besoins et à votre budget, à négocier les conditions et les prix, ainsi qu’à gérer les formalités juridiques et administratives. Avec l’expertise d’un agent immobilier, vous pouvez avoir la tranquillité d’esprit que votre transaction immobilière se déroulera sans accroc et que vous obtiendrez la meilleure offre possible. Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison ou de financer tout autre projet important, trouver des moyens de financement peut être une tâche intimidante. Heureusement, il existe différents types de possibilités de financement qui peuvent aider à rendre ces projets réalisables. Les hypothèques sont l’une des options les plus courantes. Elles permettent d’emprunter de l’argent pour acheter une maison et de rembourser le prêt en versements mensuels sur une période prolongée. Les prêts personnels sont une autre option, souvent utilisée pour les projets de rénovation domiciliaire ou pour les dépenses imprévues. Je souhaite comparer les solutions me permettant de déléguer la mise en location de mon bien Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Le « permis de louer » : tout ce que vous devez savoir Slug : permis-de-louer-tout-savoir URL : https://immocompare.org/permis-de-louer-tout-savoir/ Published : 2023-05-01T09:00:13 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Comprenez ce qu'est le "permis de louer", pourquoi il a été créé et comment il peut vous concerner en tant que propriétaire. Excerpt : Le « permis de louer » : tout ce que vous devez savoir [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre votre bien en location ? Avez-vous entendu parler du « permis de louer » ? Si ce terme ne vous dit rien, pas de panique ! Dans cet article, nous allons vous expliquer en détail ce qu’est le « permis […] WordCount : 1336 --- CONTENT START --- Le "permis de louer" : tout ce que vous devez savoir [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre votre bien en location ? Avez-vous entendu parler du « permis de louer » ? Si ce terme ne vous dit rien, pas de panique ! Dans cet article, nous allons vous expliquer en détail ce qu’est le « permis de louer « , pourquoi il a été créé et comment il peut vous concerner en tant que propriétaire . Qu'est-ce que le "permis de louer" ? Le « permis de louer » est une autorisation préalable à la mise en location de certains logements. Il a été instauré par la loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) en 2016 pour lutter contre les logements insalubres et les marchands de sommeil. L’objectif ? Protéger les locataires et assurer une qualité de logement décente pour tous. Les municipalités ont été autorisées à instaurer des régulations sur les propriétés destinées à la location. Ce mécanisme contraint ainsi les propriétaires, dont le bien se situe dans une zone concernée, à effectuer une déclaration préalable avant la mise en location ou à solliciter une autorisation pour la mise en location. Même si vous investissez avec une solution d’investissement clé en main comme ICM ou Masteos il est récommandé de vérifier cet aspect avant d’investi pour s’assurer de ne pas avoir de mauvaises surprises une fois le bien acquis. Seules certaines communes soumettent les propriétaires à une déclaration ou une autorisation de louer. C’est une décision prise au niveau communal. Nous vous conseillons de contacter la mairie du bien que vous souhaitez louer ou encore l’Adil du département car il n’ existe pas encore de liste exhaustive des villes le rendant obligatoire. Pourquoi a-t-on créé le "permis de louer" ? Le « permis de louer » a été créé en réponse à un constat alarmant : de nombreux logements en France ne respectaient pas les normes de salubrité et de sécurité. Les locataires, souvent dans des situations précaires , se retrouvaient contraints d’accepter des conditions de vie indignes. Face à cette situation, le gouvernement a décidé d’agir en instaurant un contrôle en amont de la mise en location. L’objectif est donc triple : Lutter contre l’insalubrité des logements Protéger les locataires des marchands de sommeil Encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la qualité de leurs biens Comment fonctionne le "permis de louer" ? Le « permis de louer » n’est pas une obligation pour tous les propriétaires. En effet, il ne concerne que certaines zones définies par les communes ou les intercommunalités , appelées zones à « habitat indigne » ou « zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager » (ZPPAUP). Si votre bien se trouve dans l’une de ces zones , alors vous devrez demander un « permis de louer » avant de pouvoir le mettre en location. Pour obtenir cette autorisation, vous devrez remplir un formulaire comprenant des informations sur le logement (surface, nombre de pièces, équipements, etc.) et le soumettre à la mairie de la commune où se situe le bien. La mairie dispose alors d’un mois pour donner sa réponse. Si elle n’émet pas de réponse dans ce délai, cela signifie qu’il est accordé. Nous détaillons les deux versions des formulaires disponible pour le « permis de louer » ci-dessous. En cas de refus, vous aurez la possibilité de demander à la mairie les raisons de cette décision et d’engager les travaux nécessaires pour rendre le logement conforme aux normes requises. Une fois les travaux réalisés, vous pourrez de nouveau soumettre une nouvelle demande. Si cette nouvelle demande est acceptée, vous pourrez enfin mettre votre bien en location. Il est important de noter que le « permis de louer » est valable pour une durée de deux ans. Passé ce délai, si vous souhaitez mettre en location votre bien, vous devrez renouveler votre demande. Quelles sont les deux formes du “permis de louer” ? Le permis de louer peut prendre deux formes (selon le choix fait par les mairies volontaires). Pour la première version, une déclaration du bailleur lors de la mise en location du bien suffit. Le propriétaire doit déclarer à la mairie la mise en location du bien 15 jours suivant la signature du bail. Pour ce faire, le propriétaire doit remplir ce formulaire . Comptez 1 mois pour la réception du récépissé. Pour la deuxième version, nécessaire pour les communes avec un nombre important de logements dans un mauvais état, le permis de louer se manifeste par une autorisation préalable . Les employés de la commune ou de l’EPCI sont mandatés pour visiter le bien et estimer sa qualité suivant les normes mises en place. Si la visite est satisfaisante, l’autorisation est délivrée en 1 mois et valable 2 ans . Elle doit néanmoins être renouvelée à chaque nouvelle mise en location. Remplissez ce formulaire pour organiser une visite de votre bien par les autorités locales. L’attribution de ce permis est facturée au bailleur entre 60 et 114 euros . Cette tarification varie en fonction de la commune pour laquelle le bien est loué. Cette facturation est renouvelée à chaque changement de locataire . Exemple : le cas de Monsieur Dupont Prenons l’exemple de Monsieur Dupont, propriétaire d’un appartement dans une zone concernée par le « permis de louer ». Avant de mettre son bien en location, il doit donc se renseigner auprès de la mairie pour savoir si cette démarche est nécessaire. Monsieur Dupont remplit le dossier de demande de « permis de louer » avec toutes les informations requises et le dépose à la mairie. Après un mois d’attente, il reçoit une réponse favorable. Son appartement respecte les normes de salubrité et de sécurité, il peut donc le louer en toute légalité. En revanche, si la mairie avait refusé sa demande, Monsieur Dupont aurait dû réaliser des travaux pour mettre son logement aux normes. Une fois ces travaux effectués, il aurait pu soumettre une nouvelle demande et ainsi espérer obtenir l’autorisation de louer son appartement. Je souhaite comparer les solutions me permettant de déléguer la mise en location de mon bien Quelles sont les sanctions applicables en cas de non-respect ? Si le bien est mis en location alors qu’il ne respecte pas les normes en vigueur, le propriétaire risque jusqu’à : 5 000 euros d’amende pour absence de déclaration de mise en location 15 000 euros pour une absence de déclaration dans les 3 ans suivant un premier oubli 15 000 euros d’amende en cas de mise en location alors que l’autorisation n’avait pas été acceptée Quels sont les avantages du "permis de louer" pour les propriétaires des communes concernées ? En louant un logement conforme aux normes , vous évitez les litiges avec vos locataires et les sanctions administratives ou pénales liées à la location d’un logement insalubre. Un logement en bon état est généralement plus attractif pour les locataires, ce qui vous permet de trouver plus facilement des occupants et de limiter les périodes de vacance locative. En réalisant des travaux de rénovation pour l’obtenir, vous valorisez votre patrimoine immobilier et augmentez potentiellement sa valeur sur le marché. Questions fréquentes sur le "permis de louer" Dans quelles zones le "permis de louer" est-il obligatoire ? Le « permis de louer » est obligatoire dans les zones définies par les communes ou les intercommunalités comme zones d’habitat indigne ou zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Comment savoir si mon bien est concerné par le "permis de louer" ? Vous pouvez vous renseigner auprès de la mairie de la commune où se situe votre bien pour savoir si celui-ci se trouve dans une zone concernée par le « permis de louer ». Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Le bail commercial en résidence étudiante : tout ce que vous devez savoir Slug : bail-commercial-residence-etudiante-immobilier URL : https://immocompare.org/bail-commercial-residence-etudiante-immobilier/ Published : 2023-04-24T12:28:53 Author : Article rédigé par Julien Tarrisse (certifié ESI, l'école de la FNAIM) Categories : Guides pour investir MetaDescription : Nous expliquons ce qu'est le bail commercial en résidence étudiante et pourquoi ce peut être intéressant pour vous. Excerpt : Le bail commercial en résidence étudiante : tout ce que vous devez savoir Vous envisagez d’investir dans une résidence étudiante ? L’une des choses les plus importantes à comprendre est le bail commercial. Dans cet article, nous vous expliquerons tout ce que vous devez savoir sur le bail commercial en résidence étudiante, en mettant l’accent […] WordCount : 2076 --- CONTENT START --- Le bail commercial en résidence étudiante : tout ce que vous devez savoir Article rédigé par Julien Tarrisse (certifié ESI, l'école de la FNAIM) Julien avril 24, 2023 9 commentaires Vous envisagez d’investir dans une résidence étudiante ? L’une des choses les plus importantes à comprendre est le bail commercial . Dans cet article, nous vous expliquerons tout ce que vous devez savoir sur le bail commercial en résidence étudiante, en mettant l’accent sur le fameux bail commercial 3 6 9 . Qu'est-ce qu'un bail commercial en résidence étudiante ? Le bail commercial en résidence étudiante est un contrat qui lie l’investisseur (vous) au gestionnaire de la résidence (souvent des promoteurs immobiliers). Il définit les conditions de location et de gestion des logements étudiants. Le gestionnaire s’occupe de la gestion quotidienne de la résidence, comme l’accueil des étudiants, l’entretien des parties communes et la gestion des loyers. Mais pourquoi choisir un bail commercial en résidence étudiante plutôt qu’un bail classique ? La réponse réside dans les avantages fiscaux et la simplicité de gestion qu’offre ce type de contrat. Qu'est-ce qu'une résidence étudiante ? Une résidence étudiante est une résidence avec services réservée aux étudiants . La législation impose un ratio de 70 % d’étudiants au sein de l’établissement, sous peine de voir remis en cause l’avantage fiscal dont profite l’investisseur. Comprendre le bail commercial 3 6 9 Le bail commercial 3 6 9 est le type de bail commercial le plus courant en France. Mais que signifient ces chiffres ? Ils correspondent à la durée du bail et aux possibilités de résiliation. Le bail commercial 3 6 9 dure généralement 9 ans et peut être résilié par le locataire tous les 3 ans (soit au bout de 3, 6 ou 9 ans). Dans le cas des résidences étudiantes, le gestionnaire est le locataire, et vous êtes le bailleur. Le gestionnaire peut donc décider de résilier le bail tous les 3 ans s’il le souhaite. Néanmoins, ce type de bail offre une certaine stabilité pour les investisseurs, car le gestionnaire s’engage sur une durée minimale de 3 ans. Les avantages du bail commercial 3 6 9 en résidence étudiante Le bail commercial 3 6 9 présente plusieurs avantages pour les investisseurs en résidence étudiante : Simplicité de gestion : Le gestionnaire s’occupe de la gestion quotidienne de la résidence, ce qui vous permet de vous concentrer sur d’autres aspects de votre investissement. Stabilité des revenus locatifs : Le bail commercial 3 6 9 assure des revenus locatifs sur une période minimale de 3 ans, ce qui est rassurant pour les investisseurs. Fiscalité avantageuse : Investir en résidence étudiante avec un bail commercial permet de bénéficier d’avantages fiscaux, comme la récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien ou des réductions d’impôts (selon le dispositif fiscal choisi). Le bail commercial 3 6 9 en pratique Imaginons que vous souhaitez investir dans une résidence étudiante à Toulouse. Voici comment pourrait se dérouler la mise en place d’un bail commercial 3 6 9 en résidence étudiante dans ce cas précis : Recherche de la résidence étudiante : Vous commencez par rechercher des résidences étudiantes à Toulouse qui correspondent à vos critères d’investissement. Vous sélectionnez une résidence avec un emplacement stratégique, proche des universités et des transports en commun. Achat du bien immobilier : Une fois que vous avez trouvé la résidence étudiante idéale, vous achetez un appartement dans cette résidence. N’oubliez pas de prendre en compte les frais d’achat et les éventuelles réductions d’impôts liées au dispositif fiscal choisi. Signature du bail commercial : Après l’achat de l’appartement, vous signez un bail commercial 3 6 9 avec le gestionnaire de la résidence étudiante. Ce bail précise les conditions de location et de gestion du logement, ainsi que les obligations de chaque partie. Gestion de la résidence étudiante : Le gestionnaire de la résidence s’occupe de la gestion quotidienne de la résidence, y compris l’accueil des étudiants, l’entretien des parties communes, et la perception des loyers. Grâce au bail commercial, vous n’avez pas à vous soucier de ces aspects. Perception des loyers : Le gestionnaire de la résidence verse les loyers à un rythme défini dans le bail commercial (généralement mensuel ou trimestriel). Ces revenus locatifs sont garantis pendant la durée du bail, ce qui vous assure une certaine stabilité financière. Renouvellement ou résiliation du bail : Au bout de 3 ans, le gestionnaire peut décider de renouveler le bail commercial ou de le résilier. Dans le cas d’une résiliation, vous devrez trouver un nouveau gestionnaire pour la résidence étudiante ou, éventuellement, vendre votre appartement. Je souhaite lire la fiche descriptive de Maslow.immo qui offre ces opportunités de bails commerciaux en résidence étudiante Points clés à vérifier dans un bail commercial en résidence étudiante Avant de signer un bail commercial en résidence étudiante, il est essentiel de vérifier certains points clés : Loyer : Assurez-vous que le loyer proposé par le gestionnaire est en adéquation avec le marché local et vous permet d’obtenir un rendement locatif intéressant. Répartition des charges : Le bail commercial doit préciser la répartition des charges entre le bailleur (vous) et le locataire (le gestionnaire). Généralement, le gestionnaire prend en charge la plupart des charges, mais il est important de vérifier ce point. Entretien et réparations : Le bail commercial doit détailler les obligations d’entretien et de réparations du bailleur et du locataire. Il est préférable de choisir un bail qui prévoit que le gestionnaire se charge de l’entretien courant du logement. Garanties : Assurez-vous que le bail commercial prévoit des garanties en cas de défaillance du gestionnaire (par exemple, une garantie financière d’achèvement ou une garantie de loyers). Ces garanties vous protégeront en cas de problèmes financiers ou de mauvaise gestion de la part du gestionnaire. Résiliation et renouvellement du bail : Le bail commercial doit préciser les conditions de résiliation et de renouvellement du bail. Assurez-vous de bien comprendre les modalités de résiliation, notamment les éventuelles indemnités à verser en cas de résiliation anticipée du bail. Indexation des loyers : Il est important que le bail commercial prévoie une indexation des loyers sur un indice officiel, comme l’IRL (Indice de Révision des Loyers) ou l’ICC (Indice du Coût de la Construction). Cela vous permettra d’ajuster les loyers en fonction de l’évolution du marché. Partage des coûts entre l'investisseur et le gestionnaire de résidence Le contrat de location commercial pour les logements étudiants offre un partage des coûts très bénéfique pour le propriétaire. En réalité, le locataire – qui est donc le gestionnaire de la résidence – assume presque toutes les dépenses liées à l’appartement concerné par le contrat et à la résidence dans son ensemble. Les 3 principales catégories de dépenses que l’investisseur doit assumer sont : La taxe foncière Comme pour tout bien locatif, c’est le propriétaire qui doit s’acquitter de la taxe foncière. Son montant dépend principalement de la superficie du bien, et pour un logement étudiant, il ne dépasse généralement pas 80% d’un mois de loyer. Les travaux majeurs Les travaux concernant l’immeuble et régis par l’article 606 du Code civil restent à la charge du propriétaire. Il s’agit de travaux qui ne sont généralement pas nécessaires au cours des 15 premières années de la résidence (rénovation de façade, réparation de toiture, etc.). Le remplacement du mobilier Étant donné qu’il s’agit d’une location meublée, l’appartement doit être équipé de meubles, tels qu’un lit, une chaise, un bureau, un réfrigérateur et des plaques de cuisson. En cas d’usure « normale », c’est-à-dire due à l’âge et non à une dégradation directe de l’occupant, le mobilier doit être remplacé par le propriétaire. Parfois, une clause du contrat de location commercial limite, par exemple, le nombre de remplacements du mobilier à un seul pendant la durée initiale du bail. Les coûts liés au propriétaire concernent donc des dépenses ponctuelles ou exceptionnelles. Cependant, la « vie » quotidienne des résidences étudiantes (services offerts, consommation d’énergie, assurances, entretien, etc.) est prise en charge par l’administrateur. Cela permet à l’investisseur de ne pas se préoccuper de tous ces aspects et de ne pas avoir à constituer une trésorerie importante « en cas de besoin ». La sous location de bail commercial est-elle autorisée ? La sous location de bail commercial n’est pas autorisée sauf respect des conditions réglementaires énoncées ci-dessous. Le régime de la sous-location en matière de bail commercial résulte de l’article L. 145-31 du Code de commerce, qui dispose : « Sauf stipulation contraire au bail ou accord du bailleur, toute sous-location totale ou partielle est interdite ». Le principe est donc l’interdiction de sous-louer le local commercial, sauf autorisation du propriétaire. L’article L.145-31 alinéa 2 du Code de commerce ajoute qu’en « cas de sous-location autorisée, le propriétaire est appelé à concourir à l’acte ». Vous voulez découvrir d’autres investissements ? N’hésitez pas à découvrir nos avis sur Beanstock ou Masteos pour réaliser un investissement immobilier clé en main ! Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif pour bénéficier de l’effet de levier et aller chercher de gros TRI ? Vous ne savez pas réellement comment faire ni par où commencer ? Nous vous présentons les sociétés d’investissement clé en main qui vous permettent d’investir dans la pierre quasiment sans rien faire. Une agence clé en main va vous accompagner dans tout le processus d’investissement en vous touvant un bien et en gérant toute la partie travaux. Elle va aussi vous accompagner pour trouver une stratégie d’investissement qui vous convient et vous apporter sa vision sur la recherche de financement et la fiscalité de l’opération. Si ce type d’investissement vous intéresse vous pouvez découvrir notre guide de l’investissement clé en main ou commencer directement à comparer les différentes sociétés avec le comparatif ci-dessous : ACTEURS Prise de rendez-vous Note Immocompare Où investir ? Rendement brut moyen Avis clients Tarif projet type 300€ OFFERTS SUR LYON 4,79 Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne ...) 7% 4,9/5 (88 avis) 7 000€ 10% de cashback 4,55 Lorraine 7% 5/5 8 500€ Activez vos 500€ + 10% de cashback 4,38 Normandie (Rouen, Le Havre ...) 7% 5/5 (52 avis) 6 843 € Appeler Alexandre, le cofondateur ! 4,38 70% du territoire français 7% 5/5 (44 avis) 5 717€ Appeler William, le fondateur 4,38 Grandes métropoles françaises 7% 4,8/5 (68 avis) 7 560€ Appeler Alexandre, le cofondateur 4,33 Grand Paris 6% 4,7/5 (57 avis) 8 126€ 5% de cashback + 500€ offerts ! 4,21 Rennes, Poitiers, Marseille, Montpellier + 17 autres villes 6-7% 5/5 (110 avis) 6 900€ Activez vos 500€ de réduction 4,00 Petites agglomérations 11% 4,9/5 (219 avis) 9 997€ Activez vos 10% de cashback 4,00 Paris Intramuros 6% Pas d'avis en ligne 9 900€ Prendre rendez-vous avec Ségolène, la cofondatrice 4,00 Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Est 7% 5/5 (16 avis) 6 600€ 300€ offerts sur votre investissement 3,92 Paris, Marseille, Lille +5 autres villes 5% 4,8/5 (1 125 avis) 11 646€ Prendre rendez-vous 3,89 Paris, Bordeaux, Lyon +35 autres villes 6% 4,7/5 (650 avis) 9 752€ Prendre rendez-vous avec le cofondateur 3,78 Toute la France 7% 4,9/5 (202 avis) 5 375€ Questions fréquentes sur le bail commercial en résidence étudiante Le bail commercial en résidence étudiante est-il risqué ? Comme tout investissement immobilier, le bail commercial en résidence étudiante comporte des risques. Cependant, si vous choisissez un gestionnaire sérieux et réputé, ces risques sont limités. De plus, le bail commercial 3 6 9 offre une certaine stabilité financière grâce à la garantie de loyers sur une durée minimale de 3 ans. Puis-je revendre mon bien immobilier en résidence étudiante avec un bail commercial en cours ? Oui, vous pouvez revendre votre bien immobilier en résidence étudiante même si le bail commercial est en cours. L’acquéreur reprendra alors le bail commercial en cours et deviendra le nouveau bailleur. Cela peut être un argument de vente intéressant si le gestionnaire est sérieux et réputé. Quelle est la fiscalité du bail commercial en résidence étudiante ? La fiscalité du bail commercial en résidence étudiante dépend du dispositif fiscal choisi lors de l’investissement. Selon le dispositif ( LMNP , Censi-Bouvard, etc.), vous pourrez bénéficier de réductions d’impôts et/ou de la récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Tokenisation et crowdfunding immobilier, les nouvelles stars de l’immobilier ? Slug : tokenisation-crowdfunding-immobilier-stars URL : https://immocompare.org/tokenisation-crowdfunding-immobilier-stars/ Published : 2023-04-24T08:22:03 Author : Categories : Crowdfunding immobilier MetaDescription : Nous expliquons ce qu'est la tokenisation de l'immmobilier et pourquoi elle est l'une des nouvelles stars avec le crowdfunding immobilier. Excerpt : Tokenisation et crowdfunding immobilier, les nouvelles stars de l’immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans un monde en constante évolution, les méthodes d’investissement immobilier se diversifient. Avez-vous déjà entendu parler de la tokenisation de l’immobilier et du crowdfunding immobilier ? Ces concepts innovants permettent d’investir dans l’immobilier de manière plus flexible et accessible, tout en rejoignant une communauté […] WordCount : 744 --- CONTENT START --- Tokenisation et crowdfunding immobilier, les nouvelles stars de l'immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans un monde en constante évolution, les méthodes d’investissement immobilier se diversifient. Avez-vous déjà entendu parler de la tokenisation de l’immobilier et du crowdfunding immobilier ? Ces concepts innovants permettent d’investir dans l’immobilier de manière plus flexible et accessible, tout en rejoignant une communauté d’investisseurs partageant les mêmes objectifs. Dans cet article, nous allons explorer ces deux concepts et vous donner des exemples concrets pour mieux comprendre comment ils fonctionnent. La tokenisation de l'immobilier, une révolution dans le monde de l'investissement La tokenisation de l’immobilier est une tendance émergente qui consiste à diviser un bien immobilier en plusieurs parts, appelées tokens. Ces tokens sont ensuite vendus aux investisseurs, qui deviennent ainsi copropriétaires du bien. Cela permet de faciliter l’accès à l’investissement immobilier et de diversifier son portefeuille. Comment fonctionne la tokenisation de l'immobilier ? La tokenisation de l’immobilier repose sur la technologie blockchain, qui garantit la sécurité et la transparence des transactions. Voici les étapes clés du processus : Valorisation du bien immobilier : Un expert évalue la valeur du bien immobilier. Émission des tokens : Le bien est divisé en tokens, chacun représentant une fraction de sa valeur. Vente des tokens : Les investisseurs achètent les tokens, devenant ainsi copropriétaires du bien immobilier. Gestion du bien immobilier : Une société de gestion s’occupe de l’entretien et de la location du bien. Distribution des revenus locatifs : Les loyers perçus sont répartis entre les détenteurs de tokens, proportionnellement à leur participation. Imaginons un immeuble de bureaux situé dans une grande ville, évalué à 10 millions d’euros. La société de tokenisation divise cet immeuble en 100 000 tokens, chacun valant 100 euros. En tant qu’investisseur, vous décidez d’acheter 1 000 tokens pour un montant total de 100 000 euros. Ainsi, vous devenez copropriétaire de 1% de l’immeuble, et vous percevrez 1% des revenus locatifs générés. De plus, si la valeur de l’immeuble augmente, la valeur de vos tokens augmentera également, vous permettant de réaliser une plus-value en cas de revente. Le crowdfunding immobilier, investir en communauté Le crowdfunding immobilier est une autre méthode d’investissement innovante, qui permet à des particuliers de financer ensemble un projet immobilier. Cette approche collaborative présente plusieurs avantages, notamment la mutualisation des risques et l’accès à des projets d’envergure. Des plateformes comme Anaxago ou encore Bloks vous proposent ce type de service. Vous souhaitez en savoir plus sur le crowdfunding immobilier ? N’hésitez pas à découvrir tous les articles que nous avons rédigé sur cette thématique en suivant ce lien. Pourquoi la tokenisation de l'immobilier et le crowdfunding immobilier vont continuer à gagner en importance Plusieurs facteurs expliquent pourquoi la tokenisation de l’immobilier et le crowdfunding immobilier sont des tendances qui vont continuer à se développer et à gagner en importance dans les années à venir : Accessibilité La tokenisation de l’immobilier et le crowdfunding immobilier rendent l’investissement immobilier accessible à un plus grand nombre de personnes. En divisant un bien immobilier en plusieurs parts ou en finançant un projet immobilier collectivement, ces méthodes permettent d’investir avec un montant de départ plus faible qu’en achetant un bien immobilier traditionnel. Cela ouvre la porte à de nouveaux investisseurs qui n’auraient pas pu investir dans l’immobilier autrement. Flexibilité Ces deux approches offrent une plus grande flexibilité aux investisseurs en leur permettant de choisir dans quel type de bien ou de projet immobilier ils souhaitent investir. Par exemple, la tokenisation de l’immobilier permet d’investir dans des actifs immobiliers variés (logements, bureaux, commerces, etc.), tandis que le crowdfunding immobilier permet de financer des projets de construction, de rénovation ou de promotion immobilière. Cette flexibilité permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille et de s’adapter aux évolutions du marché. Investissement responsable et communautaire Ces deux méthodes d’investissement favorisent un sentiment de responsabilité et de communauté parmi les investisseurs. En investissant collectivement dans un bien immobilier ou un projet, les investisseurs ont la possibilité de participer à des initiatives qui ont un impact positif sur la société, par exemple en contribuant au développement durable ou en soutenant l’économie locale. Cet aspect responsable et communautaire est de plus en plus recherché par les investisseurs, notamment les jeunes générations. Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Loi Pinel Slug : loi-pinel-tout-savoir URL : https://immocompare.org/loi-pinel-tout-savoir/ Published : 2023-04-20T15:05:14 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Dans cet article, nous nous aidons à comprendre ce qu'est la loi Pinel, comment elle fonctionne et comment la déclarer. Excerpt : La loi Pinel : tout savoir sur ce dispositif fiscal [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous avez sûrement déjà entendu parler de la loi Pinel et de ses avantages pour les investisseurs en immobilier locatif. Mais qu’est-ce que la loi Pinel exactement ? Comment fonctionne-t-elle et comment peut-elle vous aider à maximiser votre investissement locatif ? Dans cet article, […] WordCount : 1346 --- CONTENT START --- La loi Pinel : tout savoir sur ce dispositif fiscal [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous avez sûrement déjà entendu parler de la loi Pinel et de ses avantages pour les investisseurs en immobilier locatif . Mais qu’est-ce que la loi Pinel exactement ? Comment fonctionne-t-elle et comment peut-elle vous aider à maximiser votre investissement locatif ? Dans cet article, nous allons explorer les tenants et aboutissants de cette loi et vous donner des exemples concrets pour mieux comprendre son fonctionnement. Qu'est-ce que la loi Pinel ? La loi Pinel, du nom de l’ancienne ministre du Logement, Sylvia Pinel, est un dispositif fiscal mis en place en 2014 pour encourager les particuliers à investir dans l’immobilier locatif neuf et ainsi soutenir la construction de logements en France. Elle offre des réductions d’impôt sur le revenu en échange d’un engagement à louer le bien pour une durée déterminée. Mais comment cela fonctionne-t-il concrètement ? Prenons un exemple pour illustrer les avantages de la loi Pinel. Comment fonctionne la loi Pinel ? Julie souhaite investir dans un appartement neuf à Toulouse pour le mettre en location. Le prix du bien est de 200 000 €. Elle décide de profiter de la loi Pinel et s’engage à le louer pour une durée de 6 ans. Grâce à la loi Pinel, Julie bénéficie d’une réduction d’impôt de 12% du prix du bien, soit 24 000 €, étalée sur 6 ans (4 000 € par an). Si elle choisit de louer pour 9 ans, elle obtiendrait une réduction de 18% (36 000 €) et pour 12 ans, une réduction de 21% (42 000 €). Ainsi, la loi Pinel permet à Julie de réaliser des économies d’impôt tout en investissant dans l’immobilier locatif. Loi Pinel : location et conditions à respecter Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, il est essentiel de respecter certaines conditions liées à la location. Voici les principales règles à connaître pour votre investissement : Plafonds de loyers La loi Pinel impose des plafonds de loyers pour éviter les abus et garantir un logement abordable aux locataires. Ces plafonds dépendent de la zone géographique où se situe le bien. Par exemple, pour un appartement de 50 m² à Toulouse (zone B1), le loyer maximum autorisé est de 10,44 €/m², soit 522 € par mois. Plafonds de ressources des locataires Pour être éligible à la loi Pinel, les locataires doivent également respecter des plafonds de ressources. Ces plafonds varient selon la composition du foyer et la zone géographique. Par exemple, pour un couple sans enfant vivant en zone B1, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 38 236 €. Durée de la location Comme nous l’avons vu avec l’exemple de Julie, la durée de location minimum est de 6 ans. Vous pouvez également choisir de louer pour 9 ou 12 ans pour bénéficier de réductions d’impôt plus importantes. Il est important de noter que la loi Pinel impose une durée minimale de location, mais que vous êtes libre de louer votre bien plus longtemps si vous le souhaitez. Respect des normes énergétiques Le bien immobilier que vous achetez doit être neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) et respecter les normes énergétiques en vigueur, comme la réglementation thermique RT 2012. Ceci garantit une meilleure performance énergétique du logement, ce qui est bénéfique pour l’environnement et les futurs locataires. Les zones éligibles à la loi Pinel La loi Pinel ne s’applique pas sur l’ensemble du territoire français, mais uniquement dans certaines zones où la demande de logements est supérieure à l’offre. Ces zones sont réparties en trois catégories : A, A bis et B1. Vous pouvez consulter la liste des communes éligibles sur le site officiel du gouvernement . Il est important de bien choisir la zone dans laquelle vous souhaitez investir, car cela impactera le montant du loyer, les plafonds de ressources des locataires et la rentabilité de votre investissement. Quel revenu pour louer en loi Pinel ? Le revenu des locataires qui souhaitent louer un logement en loi Pinel doit être inférieur à certains plafonds définis par le dispositif. Ces plafonds de ressources varient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique du logement. Voici les plafonds de ressources annuelles en vigueur pour 2023 : En 2023, pour une personne seule : zone A bis : 39 363 € / an, zone A : 39 363 € / an, zone B 1 : 32 084 € /an. Pour un couple : zone A bis : 58 831 € / an, zone A : 58 831 € / an, zone B 1 : 42 846 € / an. Pour un couple + 1 personne à charge : zone A bis : 77 120 € / an, zone A : 70 718 € / an, zone B 1 : 51 524 € / an. Pour un couple + 2 personnes à charge : zone A bis : 92 076 € / an, zone A : 84 708 € / an, zone B 1 : 62 202 € / an. Pour un couple + 3 personnes à charge : zone A bis : 109 552 € / an, zone A : 100 279 € / an, zone B 1 : 73 173 € / an. Pour un couple + 4 personnes à charge : zone A bis : 123 275 € / an, zone A : 112 844 € / an, zone B 1 : 82 465 € / an. Au-delà d’un couple et de 4 personnes à charge, une majoration s’applique à chaque personne à charge supplémentaire : zone A bis : + 13 734 € / personne, zone A : + 12 573 € / personne, zone B 1 : + 9 200 € / personne. Il est important de vérifier le revenu fiscal de référence du locataire pour s’assurer qu’il respecte ces plafonds. Le respect de ces conditions est indispensable pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel. Comment déclarer loi Pinel ? Pour déclarer votre investissement en loi Pinel, il est nécessaire de suivre quelques étapes lors de votre déclaration de revenus. Tout d’abord, assurez-vous d’avoir en main les documents relatifs à votre investissement, tels que l’acte de propriété, le bail de location et les justificatifs des dépenses éligibles. Lors de la déclaration de revenus en ligne ou sur formulaire papier, vous devrez remplir les formulaires spécifiques à la loi Pinel. Le formulaire 2042 RICI (Réductions d’impôt et crédits d’impôt) vous permettra de déclarer la réduction d’impôt liée à votre investissement. Indiquez le montant de la réduction d’impôt dans la case correspondante (7QJ, 7QK ou 7QL, en fonction de la durée de votre engagement locatif). Ensuite, remplissez le formulaire 2044 spécifique aux revenus fonciers, où vous déclarerez les loyers perçus et les charges déductibles. N’oubliez pas de reporter les montants indiqués sur ces formulaires dans votre déclaration de revenus globale (formulaire 2042). En suivant ces étapes, vous serez en mesure de déclarer correctement votre investissement en loi Pinel et de bénéficier des avantages fiscaux associés. Les avantages fiscaux accordés pour les investissements en loi Pinel ont subi une baisse. Voici les nouveaux taux de réduction d’impôt après la première révision, sachant qu’une seconde révision est prévue pour 2024 : pour un engagement de 6 ans : 10,5 % en 2023, puis 9 % en 2024, pour un engagement de 9 ans : 15 % en 2023 et 12 % en 2024, pour un engagement de 12 ans : 17,5 % en 2023 et 14 % en 2024. Vous souhaitez investir dans d’autres solutions que le dispositif Pinel ? Vous pouvez découvrir nos avis sur des sociétés comme ICM , Wally ou Anaxago qui proposent de façons d’investir dans l’immobilier innovantes et avec de fortes rentabilité (+ de 10% Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : La RE2020, qu’est-ce que c’est ? Slug : investissement-immobilier-locatif-respecter-re2020 URL : https://immocompare.org/investissement-immobilier-locatif-respecter-re2020/ Published : 2023-04-20T13:53:19 Author : Categories : Rénovation/Travaux clé en main MetaDescription : Dans cet article, nous nous aidons à comprendre ce qu'est la RE2020, qui est concerné et comment la respecter. Excerpt : La RE2020, qu’est-ce que c’est ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement immobilier locatif est un secteur en constante évolution. Aujourd’hui, nous allons parler d’un aspect crucial de cette évolution : la RE2020, une nouvelle réglementation environnementale qui impacte les constructions neuves. Comment les investisseurs immobiliers peuvent-ils tirer profit de cette réglementation et quels en sont les avantages pour […] WordCount : 1159 --- CONTENT START --- La RE2020, qu'est-ce que c'est ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement immobilier locatif est un secteur en constante évolution. Aujourd’hui, nous allons parler d’un aspect crucial de cette évolution : la RE2020 , une nouvelle réglementation environnementale qui impacte les constructions neuves. Comment les investisseurs immobiliers peuvent-ils tirer profit de cette réglementation et quels en sont les avantages pour le locataire? C’est ce que nous allons découvrir dans cet article. La RE2020 en un clin d'œil La RE2020 , ou Réglementation Environnementale 2020, est une nouvelle réglementation mise en place par le gouvernement français pour réduire l’empreinte environnementale des bâtiments neufs. Elle vise à améliorer les performances énergétiques et environnementales des constructions, tout en réduisant leur impact sur le climat. Cette réglementation succède à la RT2012 et s’inscrit dans la continuité des objectifs fixés par le Plan Climat et la Stratégie Nationale Bas Carbone. Qui est concerné par la RE2020 ? La RE2020 s’applique à tous les acteurs du secteur de la construction et de l’immobilier en France, notamment : Les promoteurs immobiliers : ils sont directement concernés par la mise en place de la RE2020, car ils doivent concevoir et construire des bâtiments conformes à cette nouvelle réglementation. Cela implique une réflexion en amont sur les matériaux, les techniques de construction et les équipements énergétiques utilisés. Les architectes et bureaux d’études : ces professionnels doivent adapter leurs plans et leurs études pour répondre aux exigences de la RE2020. Ils sont responsables de la conception des bâtiments et doivent s’assurer que les performances énergétiques et environnementales sont optimisées. Les investisseurs immobiliers : comme nous l’avons vu précédemment, les investisseurs immobiliers locatifs ont tout intérêt à se tourner vers des biens conformes à la RE2020. En choisissant des logements éco-responsables, ils offrent à leurs locataires un cadre de vie sain et durable, tout en optimisant leur rentabilité sur le long terme. Les particuliers souhaitant construire ou rénover : les personnes qui envisagent de construire une maison individuelle ou de rénover un bien existant sont également concernées par la RE2020. Il est important de bien se renseigner sur les exigences de cette réglementation et de travailler avec des professionnels compétents pour garantir la conformité du projet. Les locataires : enfin, les locataires sont indirectement concernés par la RE2020, car ils bénéficient des avantages offerts par les logements éco-responsables. En choisissant un bien conforme à cette réglementation, ils profitent d’un cadre de vie plus sain, d’économies d’énergie et d’une meilleure qualité de vie. En somme, la RE2020 est une évolution majeure pour le secteur de la construction et de l’immobilier en France. En tant qu’investisseur immobilier locatif, il est essentiel de bien comprendre les enjeux de cette réglementation et d’adapter votre stratégie en conséquence. En vous tournant vers des biens conformes à la RE2020, vous pourrez offrir à vos locataires un logement de qualité, tout en optimisant votre rentabilité sur le long terme. Il peut être intéressant de vérifier si le projet de crowdfunding dans lequel vous investissez est bien conforme à la RE2020. Pour cela vous pouvez regarder nos avis sur Anaxago ou encore Homunity . Comment respecter la RE2020 ? Pour respecter la RE2020, il est essentiel de prendre en compte les exigences et les objectifs de cette réglementation dès la conception du projet immobilier. Voici quelques étapes clés pour vous assurer que votre bien respecte les normes de la RE2020 : Se renseigner sur les exigences de la RE2020 : La première étape consiste à bien comprendre les objectifs et les critères de cette réglementation. Informez-vous sur les performances énergétiques et environnementales requises, ainsi que sur les matériaux et les équipements à privilégier. Choisir des professionnels compétents : Pour garantir la conformité de votre projet à la RE2020, il est crucial de travailler avec des architectes, des bureaux d’études et des constructeurs qui maîtrisent les exigences de cette réglementation. N’hésitez pas à demander des références et des exemples de réalisations antérieures. Opter pour des matériaux et des techniques de construction durables : La RE2020 encourage l’utilisation de matériaux à faible empreinte carbone et l’adoption de techniques de construction éco-responsables. Privilégiez les matériaux locaux, renouvelables et recyclables, ainsi que les procédés de construction qui minimisent les déchets et les émissions de gaz à effet de serre. Intégrer des équipements énergétiquement performants : Pour respecter les critères de la RE2020 en matière de consommation d’énergie, il est important de choisir des équipements performants et adaptés à votre projet. Cela peut inclure des systèmes de chauffage et de climatisation économes en énergie, des fenêtres à double ou triple vitrage, une ventilation mécanique contrôlée (VMC), etc. Valoriser les énergies renouvelables : La RE2020 encourage la production d’énergie renouvelable sur place ou à proximité des bâtiments. Vous pouvez, par exemple, envisager l’installation de panneaux solaires photovoltaïques, de pompes à chaleur ou de systèmes de récupération de la chaleur des eaux grises. Suivre et contrôler la performance énergétique et environnementale du bâtiment : Enfin, il est important de mesurer et de suivre la performance de votre bien tout au long de sa vie. Cela permet de détecter et de corriger d’éventuelles défaillances, mais aussi d’améliorer continuellement la performance énergétique et environnementale du bâtiment. Certaines plateformes d’investissement clé en main comme Greenliving ont décidé d’appliquer la RE2020 à des bâtiments anciens afin de réduire l’impact carbone de ces biens. Les avantages de la RE2020 pour les investisseurs immobiliers Vous vous demandez sûrement : comment la RE2020 peut-elle être bénéfique pour un investisseur immobilier locatif? Voici quelques-uns des avantages majeurs : Des bâtiments plus performants Grâce à la RE2020, les constructions neuves seront plus performantes sur le plan énergétique et environnemental. Cela signifie qu’elles consommeront moins d’énergie pour le chauffage, la climatisation, l’eau chaude, etc. De plus, elles auront un impact moindre sur l’environnement grâce à l’utilisation de matériaux durables et à faible empreinte carbone. Une valeur ajoutée pour les locataires Les locataires sont de plus en plus soucieux de leur impact environnemental et recherchent des logements éco-responsables. En investissant dans des biens conformes à la RE2020, vous offrez à vos locataires un cadre de vie plus sain, avec une meilleure qualité de l’air intérieur, une isolation thermique et phonique optimisée, et des équipements énergétiquement performants. Une meilleure rentabilité sur le long terme Investir dans des biens respectant la RE2020 peut vous permettre d’obtenir une meilleure rentabilité sur le long terme. En effet, les économies d’énergie réalisées par les locataires se traduisent souvent par une plus grande satisfaction et une fidélisation accrue, réduisant ainsi les risques de vacance locative. De plus, les logements éco-responsables ont tendance à prendre de la valeur plus rapidement que les biens traditionnels. Je souhaite comparer les autres plateformes d'investissements clé en main Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investissement Locatif.com ou Masteos Slug : investissement-locatif-com-ou-masteos URL : https://immocompare.org/investissement-locatif-com-ou-masteos/ Published : 2023-04-19T14:13:11 Author : Categories : Guides pour investir, Investissement immobilier MetaDescription : Comparaison entre les deux acteurs majeurs de l'investissement immobilier clé en main : Investissement locatif.com ou Masteos. Excerpt : Investissement Locatif.com ou Masteos : notre avis [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous avez entendu parler d’Investissement Locatif.com ou Masteos, deux plateformes d’investissement immobilier locatif clé en main, et vous vous demandez laquelle choisir ? Dans cet article, nous allons comparer ces deux plateformes afin de vous aider à prendre la meilleure décision pour votre projet immobilier. Investissement Locatif.com : une […] WordCount : 1224 --- CONTENT START --- Investissement Locatif.com ou Masteos : notre avis [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous avez entendu parler d’ Investissement Locatif.com ou Masteos , deux plateformes d’ investissement immobilier locatif clé en main , et vous vous demandez laquelle choisir ? Dans cet article, nous allons comparer ces deux plateformes afin de vous aider à prendre la meilleure décision pour votre projet immobilier. Investissement Locatif.com : une offre clé en main pour les investisseurs Investissement Locatif.com est une plateforme spécialisée dans l’investissement locatif clé en main. Leur objectif ? Vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier, de la recherche du bien à la gestion locative. Pour en savoir plus sur cette plateforme, n’hésitez pas à consulter notre avis sur Investissement Locatif.com . Les services proposés par Investissement Locatif.com Investissement Locatif.com propose un panel de services complet pour faciliter votre investissement immobilier : Recherche et sélection du bien Achat et financement Travaux et aménagement Mise en location et gestion locative Avec cette plateforme, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, adapté à votre profil et à vos objectifs. Vous souhaitez investir dans un appartement, une maison ou un immeuble ? Investissement Locatif.com est là pour vous aider à dénicher la perle rare. Masteos : une plateforme innovante et transparente pour les investisseurs De son côté, Masteos est une plateforme d’investissement locatif qui se veut innovante et transparente. Elle mise sur la technologie et l’analyse de données pour vous proposer des biens rentables et adaptés à votre profil d’investisseur. Pour en savoir plus sur Masteos, consultez notre avis sur Masteos . Les services proposés par Masteos Masteos vous accompagne également dans toutes les étapes de votre projet immobilier : Recherche et sélection du bien Achat et financement Travaux et aménagement Mise en location et gestion locative La plateforme utilise l’intelligence artificielle pour analyser des milliers de données et vous proposer des biens correspondant à vos critères. Vous cherchez un appartement rentable et bien situé ? Masteos est là pour vous guider dans votre choix. Les critères de comparaison : Investissement Locatif.com ou Masteos ? Maintenant que nous avons un exemple concret pour chaque plateforme, comparons-les en fonction de différents critères qui vous seront utile pour prendre votre décision. Internalisation des services proposés Capacité de la plateforme à fournir tous les services associés à un investissement locatif en interne : artisans, architectes, conseil juridique et fiscal … Masteos et Investissement Locatif.com ont toutes les deux décidées d’internaliser les services associés à un investissement locatif avec leurs propres artisans, architectes et agents immobiliers en charge de la gestion locative de votre bien. À noter : Masteos propose un service de conseil juridique et fiscal en vous proposant un appel avec une experte chargée de faire un point sur votre situation fiscale et vous accompagner dans la meilleure configuration à adopter pour rentabiliser au mieux votre futur investissement locatif. Inclusion de toutes les étapes de l'investissement locatif dans le coût Pas de mauvaises surprises, tous les coûts associés à votre investissement locatif sont prévues et annoncées dès le début de votre projet. Leur choix d’internaliser toutes les étapes du processus d’investissement locatif permet de faciliter cette prévision des coûts et de fournir un devis correspondant à la réalité terrain. Obligations liées au contrat d'investissement locatif Certaines plateformes ne considèrent pas toutes les étapes dissociables et obligent leurs clients à réaliser certaines étapes de leur investissement conjointement. En d’autres termes, vous ne serez pas forcément “libre” de choisir à la carte les parties de votre investissement que vous souhaiterez déléguer ou gérer par vous-même. Avec Investissement Locatif.com , toutes les étapes de votre investissement immobilier clé en main sont dissociables, ce qui est assez agréable et moins engageant. Au contraire, Masteos a des obligations liées à votre contrat d’investissement locatif. Par exemple, imaginons que vous décidez d’investir avec Masteos. Vous décidez de trouver votre bien avec leurs chasseurs immobiliers, rénover ce dernier avec leurs artisans mais vous souhaitez le décorer par vous-même. En faisant ce choix, vous serez dans l’impossibilité de leur laisser prendre en main la mise en location et la gestion locative de votre bien. En effet, afin de respecter leurs standards d’ameublement, ils ne vous laissent pas le choix de choisir séparément quelles étapes vous souhaitez gérer ou déléguer. Garantie de loyers Afin de combler une mise en location infructueuse, certaines plateformes vous proposent de vous rembourser les loyers que vous auriez dû normalement percevoir. Cette option est notamment disponible chez Beanstock et est soumis à deux conditions majeures : le choix de laisser la gestion locative à leurs agents immobiliers et être conscient que ce soutien ne dure pas plus d’une année. Malheureusement, ni Masteos ni Investissement Locatif.com ne proposent une garantie de loyers. Lisez notre article pour limiter le risque de vacance locative pour votre bien. Service de conseil juridique et fiscal Les conseillers des deux plateformes reçoivent des formations pour pouvoir répondre aux questions récurrentes sur les domaines juridiques et fiscaux liés aux investissements locatifs. À noter : mention spéciale pour Masteos qui vous propose un rendez-vous gratuit, après votre premier appel avec votre conseiller, avec une conseillère patrimoniale afin de faire le point sur votre situation financière ainsi que vous aider dans la construction de votre dossier d’investisseur. Tableau récapitulatif : Investissement locatif.com ou Masteos ? Voici les points importants à comparer lorsque l’on veut choisir la plateforme d’investissement immobilier clé en main où investir. Investissement Locatif.com Masteos Internalisation des services proposés Oui Oui Inclusion de toutes les étapes de l’investissement locatif dans le coût Oui Oui Obligations liées au contrat d’investissement locatif Non Oui Garantie de loyers Non Non Service de conseil juridique/fiscal Oui Oui Tarifs 8,4% TTC 4-6% TTC Rendement moyen 6% 7% Investissement Locatif.com ou Masteos : les autres points clés intéressants à prendre en compte dans votre choix Années d'ancienneté Comparer Investissement Locatif.com et Masteos, c’est comparer le précurseur contre le disrupteur. Créée en 2012, Investissement Locatif.com a créé ce marché et bénéficie d’une très belle réputation sur le marché. Créée en 2019, Masteos a su proposer une approche différente, tournée vers le digital, et qui a réussi à convertir de nombreux jeunes actifs cherchant une solution alliant parfaitement technologie et accompagnement humain. Satisfaction client Pour ce dernier point, pas de réelle différence. Ces deux solutions ont le mérité de satisfaire leur clientèle respective avec une note de 4,6/5 et 4,5/5 sur Trustpilot pour Investissement Locatif.com et Masteos. Comparez les plateformes d'investissement clé en main ! Investissement Locatif.com ou Masteos : notre avis Ces deux acteurs majeurs de l’investissement immobilier clé en main sont des valeurs sûres. Avec des approches différentes, l’une plus traditionnelle tandis que l’autre plus axée sur l’utilisation de la technologie, elles ont réussi à fournir un service de qualité à leur client qui leur permet de fidéliser fortement leur base de clients respective. Avec les éléments ci-dessus, vous serez en mesure de choisir la plateforme qui convient le mieux à vos attentes. N’hésitez pas à poster en commentaires votre retour d’expérience avec ces plateformes et aider les membres de notre communauté à prendre leur décision plus sereinement. Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Anaxago ou Homunity ? Slug : anaxago-ou-homunity URL : https://immocompare.org/anaxago-ou-homunity/ Published : 2023-04-19T12:24:09 Author : Categories : Crowdfunding immobilier MetaDescription : Dans cet article, nous nous aidons à faire votre choix entre les deux acteurs majeurs du crowdfunding immobilier : Anaxago ou Homunity. Excerpt : Anaxago ou Homunity ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement en crowdfunding immobilier et vous vous demandez si Anaxago ou Homunity serait le meilleur choix pour vous ?  Dans cet article, nous allons comparer ces deux plateformes de crowdfunding immobilier et vous donner des exemples concrets pour vous aider à prendre la […] WordCount : 570 --- CONTENT START --- Anaxago ou Homunity ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement en crowdfunding immobilier et vous vous demandez si Anaxago ou Homunity serait le meilleur choix pour vous ?  Dans cet article, nous allons comparer ces deux plateformes de crowdfunding immobilier et vous donner des exemples concrets pour vous aider à prendre la meilleure décision. Qu'est-ce qu'Anaxago et Homunity ? Anaxago est une plateforme de crowdfunding immobilier qui permet aux investisseurs de financer des projets immobiliers portés par des promoteurs. Grâce à Anaxago, vous pouvez investir dans des projets résidentiels, tertiaires ou mixtes. Pour en savoir plus sur Anaxago, consultez notre avis complet sur cette plateforme . Homunity , de son côté, est également une plateforme de financement participatif spécialisée dans l’immobilier. Homunity propose des projets variés, allant du résidentiel au commercial, en passant par des projets de rénovation et de construction neuve. Vous pouvez consulter notre avis détaillé sur Homunity ici . Vous l’aurez bien compris pas de différence majeures sur les projets proposés par ces deux plateformes. Homunity et Anaxago font partie des plus anciennes plateformes de crowdfunding immobilier sur le marché ! Tableau récapitulatif Voici les points importants à comparer lorsque l’on veut choisir la plateforme de crowdfunding où investir. Anaxago Homunity Nombre de projets financés + de 234 dont 150 de crowdfunding immobilier + de 477 opérations Montants financés 654 millions d'euros (tous types de placements confondus) 596 millions d'euros (tous types de placements confondus) Rendement moyen 9,80% 9% Horizon moyen 30 mois 24 mois Taux de défaut 2,30% 0% Taux de retard de paiement 1,7% 1,7% Statuts juridiques CIP CIP Anaxago ou Homunity : les autres points clés intéressants à prendre en compte dans votre choix Frais et conditions d'investissement Il est important de prendre en compte les frais et les conditions d’investissement lorsque vous comparez Anaxago et Homunity. Anaxago : Sur Anaxago, les frais de gestion sont de 0 % pour les investisseurs. Cependant, des frais de sortie peuvent être appliqués à la fin du projet, généralement compris entre 0 % et 20 % de la plus-value réalisée. Le ticket d’entrée pour investir sur Anaxago est de 1 000 €. Homunity : Homunity ne facture pas de frais de gestion aux investisseurs non plus. Les frais de sortie sont compris entre 5 % et 10 % de la plus-value réalisée. Le montant minimum pour investir sur Homunity est également de 1 000 €. Dans l’ensemble, les frais et les conditions d’investissement sont assez similaires entre Anaxago et Homunity. Toutefois, il est important de considérer les frais de sortie lors de la comparaison des rendements potentiels. Sélection des projets Il est important de prendre en compte le taux de projets retenus et proposés aux investisseurs de ces deux concurrents. Anaxago : seulement 3% des projets sont retenus pour les clients d’Anaxago. Homunity : seulement 10% des projets sont retenus pour les clients d’Homunity. Dans l’ensemble, nous pouvons constater que ce sont deux plateformes très sélectives et consciencieuses de l’impact de leurs sélections sur les performances des projets choisis par leurs investisseurs. Je souhaite comparer les autres plateformes de crowdfunding immobilier Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comprendre les statuts juridiques du crowdfunding immobilier : CIP, PSI,IFP et PSFP Slug : statuts-juridiques-crowdfunding-immobilier-cip-psi-ifp-psfp URL : https://immocompare.org/statuts-juridiques-crowdfunding-immobilier-cip-psi-ifp-psfp/ Published : 2023-04-18T09:30:59 Author : Categories : Crowdfunding immobilier MetaDescription : Dans cet article, nous nous pencherons sur les statuts juridiques qui régissent le crowdfunding immobilier : CIP, PSI, IFP et PSFP. Excerpt : Comprendre les statuts juridiques du crowdfunding immobilier : CIP, PSI, IFP et PSFP [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans le monde de l’investissement immobilier locatif, le crowdfunding immobilier a pris une place importante ces dernières années. Ce système de financement participatif permet aux investisseurs de tous horizons de participer à des projets immobiliers. Dans cet article, nous allons nous […] WordCount : 985 --- CONTENT START --- Comprendre les statuts juridiques du crowdfunding immobilier : CIP, PSI, IFP et PSFP [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans le monde de l’investissement immobilier locatif, le crowdfunding immobilier a pris une place importante ces dernières années. Ce système de financement participatif permet aux investisseurs de tous horizons de participer à des projets immobiliers. Dans cet article, nous allons nous pencher sur les différents statuts juridiques qui régissent le crowdfunding immobilier : CIP , PSI, IFP et PSFP . CIP : Conseiller en Investissements Participatifs Le statut de Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) est dédié aux plateformes de financement participatif qui proposent des investissements en capital, en obligations ou en titres participatifs. Les CIP sont régulés par l ‘Autorité des Marchés Financiers (AMF) en France. Ils permettent à des investisseurs, souvent non professionnels, d’investir dans des projets immobiliers à travers des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ou des sociétés de crowdfunding immobilier . Pour mieux comprendre le fonctionnement d’un CIP, imaginons que vous souhaitiez investir dans un projet de construction d’un immeuble résidentiel. Vous vous inscrivez sur une plateforme de crowdfunding immobilier ayant le statut de CIP et vous choisissez d’investir dans ce projet. La plateforme vous mettra en relation avec d’autres investisseurs pour financer ensemble le projet. Une fois le projet terminé et les appartements loués, vous recevrez des revenus locatifs proportionnels à votre investissement initial. Si vous êtes intéressé par le crowdfunding immobilier, nous vous invitons à consulter notre article sur la manière de choisir une plateforme pour votre projet de crowdfunding immobilier . 95% des plateformes de crowdfunding immobilier sur le marché ont décidé de suivre les consignes pour recevoir le statut de CIP et ont été approuvé et agrégé par l’AMF pour proposer leurs services de financement participatif. PSI : Prestataire de Services d'Investissement Le statut de Prestataire de Services d’Investissement (PSI) concerne les entreprises fournissant des services d’investissement dans le cadre de la réglementation européenne MiFID II (Markets in Financial Instruments Directive). Les PSI sont soumis à une régulation plus stricte que les CIP et sont supervisés par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) en France. Ils sont généralement réservés aux investisseurs professionnels et proposent des produits d’investissement plus complexes. Supposons que vous soyez un investisseur professionnel cherchant à investir dans un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers. Vous pourriez vous tourner vers un PSI qui vous proposerait des solutions d’investissement adaptées à vos besoins, comme des fonds d’investissement immobilier ou des produits dérivés liés à l’immobilier. Le PSI vous accompagnerait également dans la gestion de votre portefeuille d’investissement et vous fournirait des conseils en matière de gestion des risques. IFP : Intermédiaire en Financement Participatif Le statut d’Intermédiaire en Financement Participatif (IFP) est un autre statut juridique important dans le secteur du crowdfunding immobilier en France. Les plateformes ayant le statut d’IFP sont spécialisées dans l’octroi de prêts participatifs aux porteurs de projets, qu’il s’agisse d’entrepreneurs, de TPE/PME ou de promoteurs immobiliers. Les IFP sont également supervisés par l’ACPR et l’AMF et sont soumis à des règles spécifiques pour protéger les investisseurs. Imaginons que vous souhaitiez soutenir un projet de construction d’une résidence écologique. Vous vous inscrivez sur une plateforme de crowdfunding immobilier ayant le statut d’IFP et choisissez d’investir dans ce projet sous la forme d’un prêt participatif. Les fonds collectés serviront à financer la construction de la résidence, et en échange de votre investissement, vous recevrez des intérêts sur le montant prêté sur une période déterminée. Je souhaite comparer les différentes plateformes de crowdfunding immobilier PSFP : Prestataire de Services de Financement Participatif Le statut de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) est un autre statut réglementaire pour les plateformes de crowdfunding immobilier en France. Les PSFP sont soumis à des règles moins strictes que les PSI et sont également supervisés par l’ACPR et l’AMF. Les plateformes ayant le statut de PSFP peuvent proposer des prêts participatifs, des obligations simples ou des minibons aux investisseurs. On peut par exemple citer Brick.co qui détient cette agrémentation ou encore Bloks.co qui cherche à l’obtenir. Imaginez que vous souhaitez investir dans un projet de rénovation d’un immeuble de bureaux en centre-ville. Vous vous inscrivez sur une plateforme de crowdfunding immobilier ayant le statut de PSFP et décidez d’investir dans ce projet sous la forme d’un prêt participatif. Les fonds collectés auprès des investisseurs comme vous seront utilisés pour financer les travaux de rénovation. En contrepartie de votre investissement, vous recevrez des intérêts sur le montant prêté, généralement à un taux plus élevé que les placements traditionnels. Si vous êtes curieux de découvrir comment fonctionne le crowdfunding immobilier et quelles sont les opinions des experts sur ce sujet, nous vous recommandons de lire notre article détaillé sur le crowdfunding immobilier . Le Règlement (UE) 2020/1503 prévoit une phase transitoire permettant aux entreprises ayant un statut de CIP et/ou d’IFP au 10 novembre 2021 de solliciter l’agrément en tant que PSFP et de continuer ainsi leurs activités de financement participatif sous ce nouveau statut . Après un report décidé par la Commission européenne, cette période transitoire prendra fin le 10 novembre 2023 (aucun autre report ne sera autorisé). À cette date, les régimes précédents de CIP, PSI crowdfunding et d’IFP cesseront d’exister pour les plateformes concernées , et un agrément de PSFP sera nécessaire pour poursuivre leurs activités. En l’absence de cet agrément, ces entreprises devront cesser toute activité, sous peine de se retrouver en situation d’exercice illégal d’une activité réglementée, passible de sanctions pénales. Le régime des intermédiaires en financement participatif (IFP) perdurera uniquement pour les activités portant en particulier sur des prêts sans intérêts à titre gratuit et des dons. Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Faut-il investir avec une plateforme d’investissement clé en main : notre avis Slug : faut-il-investir-avec-une-plateforme-dinvestissement-cle-en-main-notre-avis URL : https://immocompare.org/faut-il-investir-avec-une-plateforme-dinvestissement-cle-en-main-notre-avis/ Published : 2023-04-18T08:46:14 Author : Categories : Guides pour investir, Investissement immobilier MetaDescription : Est-ce une bonne idée d'investir avec des plateformes d'investissement locatif clé en main ? Découvrez notre avis dans cet article ! Excerpt : Faut-il investir avec une plateforme d’investissement clé en main : notre avis [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement locatif clé en main peut sembler trop beau. Des société s’occupent de tout votre investissement immobilier et vous n’avez rien à faire tout en profitant de l’effet de levier pour vous constituer un patrimoine. Dans cet article nous allons voir notre […] WordCount : 2045 --- CONTENT START --- Faut-il investir avec une plateforme d'investissement clé en main : notre avis [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement locatif clé en main peut sembler trop beau. Des société s’occupent de tout votre investissement immobilier et vous n’avez rien à faire tout en profitant de l’effet de levier pour vous constituer un patrimoine. Dans cet article nous allons voir notre avis sur l ‘investissement locatif clé en main . C'est quoi l'investissement locatif clé en main ? L’investissement locatif clé en main c’est tout simplement des sociétés comme ICM , Beanstock ou encore Masteos qui proposent de vous accompagner dans toutes les étapes d’un investissement locatif. Ils vous aident à trouver un financement, ils vous trouvent un bien intéressant, ils s’occupent des travaux et de l’ameublement, vous conseillent sur la mise en location et la fiscalité et peuvent même s’occuper de la gestion locative. Bref, vous l’aurez compris vous n’aurez presque rien à faire pour investir dans l’immobilier. Ces solutions sont de plus en plus populaires dans le monde de l’investissement locatif et ont su séduire de nombreux particuliers pour leur simplicité. Découvrez notre comparatif complet des solutions d’investissement locatif clé en main. Quels sont les avantages de l'investissement locatif clé en main ? Tout d’abord, faire appel à ces plateformes permet de diminuer le risque de votre l’investissement. En effet, ces sociétés sont expérimentées et connaissent les filons du métier ce qui leur permet notamment de trouver de nombreux biens off-market (biens pas encore en agence ou sur les sites d’annonces). Deuxièmement, ces solutions permettent aux personnes qui n’ont ni le temps ni l’envie d’investir dans l’immobilier et de se créer un patrimoine. Aussi, investir avec une plateforme clé en main permet de rassurer le banquier sur votre projet et donc de lever de la dette plus facilement. Enfin, les plateformes réalisent des dizaines d’investissements chaque année ce qui leur a permis de développer de nombreux partenariats avantageux avec tous les acteurs impliqués dans un investissement locatif (artisans, notaires, courtier, ameublement) Quels sont les inconvénients de l'investissement locatif clé en main ? Le premier inconvénient est tout simplement le prix de ces plateformes qui est élevé (comptez en moyenne 6 à 7% de commission sur le prix net du bien). Par conséquent, la rentabilité de votre investissement est directement diminuée. Un autre inconvénient est que passer par ces plateformes d’investissement ne vous apprend pas à investir et ne va donc pas vous permettre de réaliser vos prochains investissements seul. Le dernier inconvénient principal est qu’il y a de nombreuses plateformes d’investissement, avec des stratégies différentes . Il peut donc être difficile pour un investisseur de trouver la plateforme qui lui convient le mieux . Nous les avons donc comparés pour vous guider . Comment est le contexte pour investir en 2023 ? Comme vous l’avez sûrement entendu l’inflation fait rage depuis le milieu de l’année 2022. Il peut être compliqué de comprendre l’impact de ce contexte économique sur l’investissement immobilier locatif. De manière générale le contexte est plutôt négatif et on vous explique pourquoi : Hausse du prix des matières premières : l’inflation impacte directement les matières premières ce qui a fait drastiquement augmenter le coût des travaux de rénovation ( +6,7% en 1 an). Il est donc devenu moins intéressant de réaliser des travaux ce qui était pourtant une stratégie clé de l’investissement locatif. Les travaux permettaient de (i) créer de la valeur pour générer une plus-value latente (ii) défiscaliser un maximum pour ne payer aucun impôt sur les premières années de location Hausse des taux d’intérêts : l’inflation oblige les banques centrales a augmenter les taux d’intérêt pour éviter une hyper inflation. La conséquence est que votre prêt immobilier vous coûte beaucoup plus cher. En 2020 un prêt sur 20 ans de 100k€ vous coûtait environ 11k€ aujourd’hui ce même prêt vous coûterez 33k€ soit plus de 20k€ de différence. Changement des conditions de prêt : il était avant possible d’emprunter sur 30 ans voir 35 ans ce qui permettait de diminuer les mensualités de prêt et ainsi d’autofinancer un bien plus facilement. Aujourd’hui il devient même très compliqué d’emprunter sur 25 ans. L’autofinancement est ainsi plus compliqué à atteindre. Cependant, il n’y a pas que des points négatifs La baisse des prix de l’immobilier et l’augmentation des loyers : le durcissement des conditions de financement pousse les gens à louer plutôt que d’acheter. Conséquences ? Les prix de l’immobilier baissent face à la décroissance de la demande. Cet effet se ressent déjà dans les grandes villes et est un peu plus légèrement dans le reste de la France mais des opportunités peuvent apparaître de plus en plus. Aussi, les loyers accompagnent l’inflation (dans une limite de 3,5% sur 1 an). Les prix d’achat baissent et ceux des loyers augmentent, vous avez donc un gain de rentabilité sur certains biens. Est-ce qu'il faut attendre avant d'investir ? De manière générale je pense qu’il ne faut jamais attendre avant d’investir car plus vous investirez tôt plus vous vous enrichirez vite. Le plus important est de se lancer dans l’investissement pour apprendre un maximum. De plus, les conditions de financements ne devraient pas, selon les analystes, s’améliorer dans les mois à venir. Donc même si le contexte est plus compliqué qu’il y a 2 ans, il est toujours possible de trouver des projets qui s’autofinancent. Notre avis et nos conseils sur l'investissement locatif clé en main Chez Imocompare on est persuadé que les plateforme d’investissements clés en main peuvent être un très bon outil pour ceux qui ne veulent pas trop se prendre la tête mais qui ont bien compris que l’investissement immobilier était un super levier pour s’enrichir. Cependant il est important de respecter certains prérequis avant de se lancer pour que ça reste un bon investissement. 1 - Bien définir son profil Pour se faire vous devez répondre à plusieurs questions : Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre : répondre à cette question va vous permettre ensuite de définir quelle stratégie vous allez sélectionner. Si vous voulez très peu de risque vous devez trouver un bien avec (i) peu de risque de vacance locative, (ii) peu de risque de perte de valeur du bien, (iii) une grande liquidité à la revente. Ainsi plus vous serez dans les grandes métropoles moins votre investissement sera risqué. A Paris la tension locative est extrême, les prix de l’immobilier montent presque continuellement depuis 20 ans et des appartement sont vendus en moins d’1 semaine. Un autre facteur pour diminuer le risque est de na pas faire de travaux et d’acheter un bien déjà loué. Si vous souhaitez un bien avec très peu de risque comme mentionné précédemment, passez votre chemin sur les plateformes d’investissement clé en main car vous cherchez un investissement patrimonial. Dans ce type de cas pas besoin de faire appel aux plateformes. En revanche, faire appel à un chasseur immobilier peut être intéressant. Quel est mon objectif : est-ce que vous souhaitez enchaîner les investissements ou simplement avoir un bien plutôt rentable. Est-ce que vous êtes prêt à faire un effort d’épargne sur votre investissement et si oui combien ? Quel temps suis-je prêt à dédier à mon investissement : cette question va vous permettre de savoir si vous êtes prêts à gérer votre bien, la comptabilité, la fiscalité une fois la mise en location. Cela va vous permettre de mieux calculer votre cash flow et votre TRI . « Si vous voulez un investissement avec très peu de risque et sans travaux, ces plateformes ne valent clairement pas leur prix. Nous vous conseillons dans ce cas de vous dirigez sur des SCPI ou de trouver un appartement Parisien (à l’aide d’un chasseur immobilier si vous n’avez pas le temps de chercher un bien) » 2 - Bien choisir sa plateforme d'investissement locatif clé en main Une fois que vous avez défini votre profil, il va être important de choisir une plateforme d’investissement clé en main en adéquation avec vos besoins. Pour des investissements avec de forts rendements mais des risques élevés vous avez par exemple la société Cash Flow Positif ou Investir dans l’ancien. Pour des investissements de risque intermédiaire et un rendement médium vous avez les grandes plateformes comme Beanstok , Masteos ou Investissement Locatif.com. Enfin, pour des investissement à faible risques des plateformes comme Lokey ou Ever Invest peuvent convenir Découvrez notre comparatif complet des meilleures plateforme d'investissement locatif clé en main 3 - Connaître les points cruciaux de l'immobilier locatif Lorsqu’un projet immobilier vous ai proposé vous devez à minima connaître et comprendre les points suivants : La fiscalité : vous devez savoir quels impôts vous allez payer en fonction du montage fiscal choisi pour votre projet, ce qui va vous permettre de calculer votre cash flow annuel correctement. Le calcul du Cash Flow : vous devez savoir construire des hypothèses cohérentes sur la vacance locative, les charges de copropriété, la taxe foncière, les coûts d’entretien divers pour pouvoirs challenger les hypothèses qui vous sont proposées pour chaque projet. Le TRI : le TRI va vous permettre de comparer deux investissements différents et de prendre une décision finale. Il faut évidement relativiser le TRI avec le niveau de risque de l’investissement pour avoir la vision globale de la qualité d’un projet. Les plateformes d’investissement locatif sont un très bon outil pour gagner un temps considérable mais il faut savoir les utiliser correctement. Pour ce faire vous devez connaître ces éléments clés pour vous assurer que votre investissement aura la rentabilité que vous souhaitez et que vous n’aurez pas de mauvaises surprises. 4 - Bien comprendre le fonctionnement du clé en main La majorité des plateformes d’investissement locatif clé en main se rémunèrent sur la vente d’un bien. Une fois le bien vendu leur intérêt à ce que le reste se passe bien est assez minime. C’est aussi pour ça, que nous recommandons de choisir des plateformes avec des métiers internalisés. Lorsque la plateforme sous-traite les travaux elle est encore moins investit dans le processus. Il faut aussi être méfiant sur les start-ups qui ont levé des fonds. En effet, elles se retrouvent dans l’obligation de faire beaucoup de volume pour faire de la croissance. Forcément, il est compliqué de trouver des milliers de biens intéressants très rapidement. La qualité des projets proposés est donc en général moins qualitative « Les mandats sont gratuits alors n’hésitez pas à tester plusieurs plateformes pour voir laquelle vous propose les biens et les projets de meilleure qualité » 5 - Etre un client chiant ! Deux personnes peuvent investir avec la même plateforme et pourtant avoir des résultats très différents nous vous conseillons donc de : Challenger leurs hypothèses : tension locative, rentabilité, montant des loyers, vérifiez que ce qu’on vous propose est cohérent pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Définir clairement vos objectifs : si vous souhaitez faire de l’autofinancement ne laisser pas votre conseiller vous en dissuader. C’est encore possible d’en faire et c’est aussi pour ça que vous les payez (trouver des biens très intéressants et créer de la valeur). Si vous avez un objectif et qu’on vous dit que c’est impossible, cherchez d’autres plateformes (attention il faut rester réaliste, un bien qui s’auto-finance à Paris avec 0 apport n’existe surement pas) Ne vous précipitez pas : ne vous jetez pas sur le premier bien que votre conseiller vous vend comme une vraie pépite. Refaite les calculs, vérifier les hypothèses, assurez-vous que le bien correspond à vos critères et c’est uniquement à ce moment là que vous pouvez prendre votre décision d’investir. Conclusion : l'investissement clé en main c'est oui mais pas sans conditions On se répète mais l’investissement clé en main est un outil pas une solution miracle pour devenir riche. Vous devez donc tout de même réaliser un travail personnel sur l’investissement immobilier de manière générale pour éviter les pièges tendus. Si vous souhaiter investir dans un studio clés en main à Lyon nous avons réaliser un article qui vous permettra de choisir la meilleure société possible. Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comment bien choisir sa plateforme de crowdfunding ? Slug : choisir-plateforme-projet-crowdfunding-immobilier URL : https://immocompare.org/choisir-plateforme-projet-crowdfunding-immobilier/ Published : 2023-04-17T15:51:59 Author : Categories : Crowdfunding immobilier MetaDescription : Avec la montée en puissance du crowdfunding immobilier, de nombreuses plateformes ont vu le jour, offrant de nombreux projets à financer. Excerpt : Comment bien choisir sa plateforme et son projet de crowdfunding immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Bien choisir sa plateforme et son projet de crowdfunding immobilier est crucial pour tout investisseur souhaitant se lancer dans l’investissement en crowdfunding immobilier. Avec la montée en puissance du crowdfunding immobilier, de nombreuses plateformes ont vu le jour, offrant une multitude de […] WordCount : 784 --- CONTENT START --- Comment bien choisir sa plateforme et son projet de crowdfunding immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Bien choisir sa plateforme et son projet de crowdfunding immobilier est crucial pour tout investisseur souhaitant se lancer dans l’investissement en crowdfunding immobilier . Avec la montée en puissance du crowdfunding immobilier, de nombreuses plateformes ont vu le jour, offrant une multitude de projets immobiliers à financer. Mais comment choisir la meilleure plateforme et le projet le plus adapté à ses objectifs d’investissement ? Dans cet article, nous allons vous donner des critères clés pour vous aider à faire le bon choix. Quels sont les critères les plus importants à prendre en compte ? Nombre de projets financés Le nombre de projets financés est un critère important pour mesurer l’expérience de la plateforme de crowdfunding immobilier. En général, une plateforme ayant financé un grand nombre de projets est un indicateur de son sérieux et de sa fiabilité. Cela témoigne également de la confiance des investisseurs dans la plateforme. Montants financés Le montant total des fonds levés par la plateforme de crowdfunding immobilier est également un critère à prendre en compte. En effet, cela peut donner une idée de la taille des projets que la plateforme est capable de financer. Les plateformes ayant financé des projets à grande échelle peuvent être considérées comme plus stables et fiables. Horizon moyen L’horizon moyen est le temps que prendra le projet à être financé et à générer un retour sur investissement. C’est un critère important à prendre en compte pour les investisseurs souhaitant un retour sur investissement à court ou à long terme. En général, les projets à court terme (1 à 2 ans) offrent un retour sur investissement plus rapide, tandis que les projets à plus long terme (3 à 5 ans) peuvent offrir un rendement plus élevé mais aussi plus risqué. TRI net constaté par an Le taux de rendement interne (TRI) net constaté par an est un indicateur important pour mesurer la performance du projet immobilier. Il est calculé en prenant en compte les revenus générés par le projet, déduits des frais de gestion et des charges. Il est important de noter que le TRI net constaté par an peut varier d’un projet à l’autre et dépend de nombreux facteurs tels que la localisation, le type de bien, le niveau de risque, etc. Un TRI élevé est généralement synonyme de rendement attractif, mais attention aux projets présentant des TRI trop élevés, car ils peuvent cacher des risques importants. Taux de défaut Le taux de défaut est le pourcentage de projets qui ont échoué et qui n’ont pas été remboursés aux investisseurs. C’est un critère important à prendre en compte car cela peut affecter le retour sur investissement de l’investisseur. Un taux de défaut faible est un signe de bonne gestion de la part de la plateforme de crowdfunding immobilier. Des sociétés comme Anaxago ou encore La Première Brique ont par exemple des taux de défaut inférieurs à 2,5%. Taux de retard de paiement le taux de retard de paiement est un indicateur de la ponctualité des remboursements effectués par les promoteurs immobiliers. Un faible taux de retard de paiement est également un signe positif pour la plateforme et ses projets. Rendement moyen Le rendement moyen est le pourcentage de rendement annuel moyen que la plateforme de crowdfunding immobilier offre à ses investisseurs. C’est un critère important à prendre en compte car cela peut donner une idée du rendement potentiel. Le crowdfunding immobilier Anaxago possède l’un des meilleurs rendements du marché. Type d'investissements et régulation Les plateformes de crowdfunding immobilier proposent généralement différents types d’investissements, tels que les obligations ou les actions. Certaines plateformes offrent même la possibilité d’investir avec un Plan d’Épargne en Actions (PEA). De plus, certaines plateformes ont obtenu des status spécifiques à leurs activités par l’AMF (Autorité des Marchés Financières) confèrant une légitimité accrue à ces dernières. Les status CIP (Conseillers en Investissements Participatifs) et PSI (Prestataires de Services d’Investissements) étant les deux status les plus fréquemment sollicités par ces plateformes pour pouvoir développer leurs activités de manière légale et sécurisante pour leurs clients. Cependant, afin de suivre les nouvelles régulations, toutes les plateformes de crowdfunding immobilier devront être agrégées PSFP afin de pouvoir continuer à proposer leurs projets sur le marché européen. Vous souhaitez en savoir plus sur les régulations en vigueur, lisez notre article dédié. Je souhaite comparer les différentes plateformes de crowdfunding immobilier Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Acheter pour louer en saisonnier, est-ce que ça vaut le coup ? Slug : acheter-pour-louer-en-saisonnier-est-ce-que-ca-vaut-le-coup URL : https://immocompare.org/acheter-pour-louer-en-saisonnier-est-ce-que-ca-vaut-le-coup/ Published : 2023-04-14T07:46:55 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Acheter pour louer en saisonnier peut être très rentable mais il faut bien comprendre son fonctionnement avant de se lancer? Excerpt : Acheter pour louer en saisonnier, est-ce une bonne idée ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La stratégie d’investissement d’acheter pour louer en saisonnier vise à acquérir un bien immobilier dans le but de le louer à court terme, généralement pour des séjours de quelques jours à quelques semaines. Cette approche s’appuie sur la demande de logements temporaires des touristes, […] WordCount : 1553 --- CONTENT START --- Acheter pour louer en saisonnier, est-ce une bonne idée ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La stratégie d’investissement d’acheter pour louer en saisonnier vise à acquérir un bien immobilier dans le but de le louer à court terme, généralement pour des séjours de quelques jours à quelques semaines. Cette approche s’appuie sur la demande de logements temporaires des touristes, des voyageurs d’affaires ou d’autres personnes ayant besoin d’un hébergement pour une durée limitée. Types de biens adaptés pour la location saisonnière Voici quelques types de biens immobiliers couramment recherchés par les vacanciers pour leurs locations saisonnières : Appartements et studios : particulièrement adaptés aux couples ou aux petits groupes de voyageurs, les appartements et studios sont généralement faciles à louer en saisonnier. Maisons et villas : idéales pour les familles ou les groupes d’amis, les maisons et villas offrent généralement plus d’espace, d’intimité et de confort. Résidences de tourisme et résidences secondaires : ces types de biens sont spécialement conçus pour la location saisonnière et offrent généralement des services supplémentaires, tels que l’entretien, la gestion locative ou des équipements de loisirs. Hébergements insolites : les hébergements insolites, tels que les cabanes dans les arbres, les yourtes ou les roulottes, peuvent attirer des vacanciers à la recherche d’une expérience unique. Rendements potentiels de l'investissement locatif saisonnier L’un des principaux avantages de l’investissement locatif saisonnier est le potentiel de rendement élevé qu’il offre. En effet, en fonction de la localisation de votre bien, de la qualité des prestations offertes et de la gestion de votre logement, les rendements peuvent être bien supérieurs à ceux d’une location classique. Il est difficile de donner un chiffre précis, car le rendement dépendra de nombreux facteurs tels que l’emplacement, la taille du logement, la saisonnalité et la demande locative. Toutefois, on peut généralement envisager un rendement brut compris entre 5% et 10% pour une location saisonnière bien gérée et située dans une zone touristique attractive. Dans certaines situations exceptionnelles, le rendement peut même dépasser les 10%. Il est important de noter que ces chiffres sont des estimations générales et que le rendement réel de votre investissement dépendra de votre capacité à optimiser l’occupation, les tarifs de location et la gestion de votre bien. En outre, il est essentiel de prendre en compte les charges liées à l’entretien, à la gestion et à la fiscalité pour estimer le rendement net de votre investissement locatif saisonnier. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Lyon vous pouvez contacter ICM qui est un spécialiste de la location courte durée. Avantages et inconvénients d'acheter pour louer en saisonnier Avantages de la location saisonnière Rendement potentiellement plus élevé : La location saisonnière peut offrir un rendement supérieur à celui de la location longue durée, grâce à des tarifs de location plus élevés et une demande soutenue en fonction de la saison et du lieu. Flexibilité : La location saisonnière vous permet de choisir les périodes pendant lesquelles vous souhaitez louer votre bien, ce qui peut vous laisser la possibilité de l’utiliser pour vos propres vacances ou pour héberger des amis et de la famille. Valorisation du patrimoine : Un bien entretenu et bien situé dans une zone touristique peut prendre de la valeur au fil du temps, ce qui peut être bénéfique en cas de revente. Inconvénients de la location saisonnière Frais d’entretien supérieurs: La location saisonnière implique des coûts d’entretien plus importants que la location longue durée, en raison de la prestation proche d’une prestation hôtelière. Les locataires ont tendance à considérer le logement comme un lieu de passage et à en prendre moins soin, ce qui entraîne une usure plus rapide et des dégradations potentielles. Les frais d’entretien, petites réparations et consommables peuvent représenter environ 5% des loyers annuels. Vacance locative : La location saisonnière est soumise à des périodes de vacance locative, qui dépendent de la demande du marché, de la qualité de la gestion et du positionnement prix. Pour estimer vos revenus, il est conseillé de tabler sur un taux d’occupation de 60% à 65%, soit 18 à 20 nuitées par mois. Il est important de ne pas surestimer la demande pour votre bien. Concurrence et marché saturé: Dans certaines destinations touristiques très prisées, comme Paris, l’offre de location saisonnière est très importante, ce qui peut entraîner une baisse des prix et une vacance locative plus élevée. Frais d’exploitation élevés: Les frais de gestion sont nettement plus élevés en location saisonnière qu’en location longue durée. Ils représentent généralement 20% à 30% du montant des loyers, contre 7% en location classique. Les agences peuvent également facturer des frais de check-in/check-out. Problématiques juridiques: La location saisonnière est soumise à une réglementation de plus en plus stricte, notamment en ce qui concerne la copropriété et les règles législatives et réglementaires locales. Il est important de bien se renseigner sur ces aspects avant de se lancer dans la location saisonnière. La location saisonnière : pour quels type d'investisseurs ? Selon nous, la location saisonnière est intéressante pour les investisseurs qui ont du temps. Les biens achetés peuvent s’autofinancer tout en étant utilisés par leur propriétaire en période creuse, ce qui peut être intéressant. Cependant, si vous faites ce type d’investissement et que vous ne pouvez pas le gérer vous-même, vous devrez déjà payer la commission des plateformes comme Airbnb (environ 20%) + la gestion locative (20-30%) + potentiellement des impôts, ce qui va rendre compliquée la possibilité d’atteindre une rentabilité intéressante. Vous devez donc avoir le temps de le gérer tout seul, cet investissement n’est donc pas fait pour tout le monde. Cette stratégie peut aussi être adaptée pour ceux qui cherchent une rentabilité plus faible, mais qui souhaitent aussi pouvoir profiter de leur bien quelques semaines dans l’année. « Sur ce type d’investissement la fiscalité sera forcément sur du meublé. Si vous n’avez pas fait de travaux et que vous visez long terme le régime micro foncier peut vous convenir sinon le LMNP sera fait pour vous » Gérer votre bien en location saisonnière Pour assurer le succès de votre investissement locatif saisonnier, il est crucial de bien gérer votre bien. Voici quelques conseils pour une gestion efficace : Annonces et communication : créez des annonces attractives sur les plateformes de location de vacances en ligne, en mettant en avant les atouts de votre bien et en fournissant des photos de qualité. Répondez rapidement aux demandes de renseignements et aux questions des vacanciers pour maximiser vos chances de louer votre bien. Entretien et nettoyage : veillez à ce que votre logement soit toujours propre et bien entretenu pour offrir une expérience agréable à vos locataires. Prévoyez un budget pour les réparations et les améliorations éventuelles. Accueil et assistance : offrez un accueil chaleureux à vos locataires, en fournissant des informations sur les équipements du logement, les services à proximité et les activités à faire dans la région. Soyez disponible pour répondre à leurs questions ou résoudre les problèmes éventuels pendant leur séjour. Gestion des réservations et des paiements : utilisez un système de gestion des réservations en ligne pour faciliter la gestion de votre calendrier, des paiements et des contrats de location. Conseils pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif saisonnier Pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif saisonnier, voici quelques conseils à suivre : Étudiez les tarifs de location : analysez les tarifs pratiqués dans votre région pour des logements similaires au vôtre et ajustez vos tarifs en fonction de la demande et de la saison. Optimisez l’occupation : soyez flexible sur les durées de séjour et les jours d’arrivée et de départ pour maximiser vos chances de louer votre bien. Proposez des offres spéciales ou des promotions pour les périodes creuses ou les réservations de dernière minute afin de réduire les périodes de vacance. Améliorez la qualité et le confort de votre logement : investissez dans des équipements de qualité, une décoration soignée et des aménagements pratiques pour rendre votre logement plus attrayant pour les vacanciers. Pensez également à proposer des services supplémentaires, tels que la fourniture de linge de maison, un service de ménage ou des équipements pour bébé. Collectez et valorisez les avis de vos locataires : encouragez vos locataires à laisser des avis sur votre logement sur les plateformes de location en ligne. Des avis positifs peuvent contribuer à améliorer la visibilité de votre annonce et à attirer davantage de réservations. Développez votre réseau : participez à des événements locaux, rejoignez des groupes d’investisseurs immobiliers et échangez avec d’autres propriétaires pour partager des conseils, des astuces et des opportunités d’affaires. Conclusion : acheter un studio pour le louer, un investissement immobilier locatif à fort potentiel L’ investissement locatif saisonnier est une option intéressante pour diversifier votre patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires. En choisissant le bon emplacement, en investissant dans un logement adapté aux attentes des vacanciers et en assurant une gestion efficace de votre bien, vous pouvez maximiser la rentabilité de votre investissement et profiter des avantages offerts par la location saisonnière. Vous souhaitez vous former avant d'investir ? Découvrez notre comparatif des meilleures formations Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investir dans un Coliving : effet de mode ou vraie tendance de fonds ? Slug : investir-dans-un-coliving-effet-de-mode-ou-vraie-tendance-de-fonds URL : https://immocompare.org/investir-dans-un-coliving-effet-de-mode-ou-vraie-tendance-de-fonds/ Published : 2023-04-13T09:52:31 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Investir dans un Coliving est de plus en plus populaire, mais est-ce vraiment un investissement intéressant ? Excerpt : Investir dans un Coliving : effet de mode ou vraie tendance de fonds ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Le coliving est une tendance en plein essor dans le marché immobilier, offrant une solution d’hébergement flexible et conviviale pour les jeunes professionnels, les étudiants et les entrepreneurs. Dans ce guide, nous examinerons en détail l’investissement dans le coliving, les […] WordCount : 1608 --- CONTENT START --- Investir dans un Coliving : effet de mode ou vraie tendance de fonds ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Le coliving est une tendance en plein essor dans le marché immobilier, offrant une solution d’hébergement flexible et conviviale pour les jeunes professionnels, les étudiants et les entrepreneurs. Dans ce guide, nous examinerons en détail l’investissement dans le coliving, les avantages pour les investisseurs et les résidents, ainsi que les facteurs clés à prendre en compte pour réussir dans ce domaine. Qu'est-ce que le coliving ? Le coliving est un concept d’habitat partagé où les résidents louent des chambres privées au sein d’un logement plus grand et partagent des espaces communs tels que la cuisine, le salon et les équipements de loisirs. Il est souvent associé à une approche communautaire et à la mise à disposition de services tels que le ménage, le linge de maison et des événements sociaux pour les résidents. Le coliving est particulièrement populaire parmi les jeunes professionnels, les étudiants et les entrepreneurs qui recherchent une solution d’hébergement flexible et abordable dans des zones urbaines. Coliving vs colocation, c'est quoi la différence ? Bien que ces deux stratégies d’investissement soient proches, elles n’en restent pas moins différentes pour plusieurs raisons : Les services proposés : dans une colocation, vous louez un bien et c’est tout. En revanche, dans un coliving, il y a des services ajoutés tels que l’accès à des sites comme Netflix, une salle de sport, une femme de ménage pour les espaces communs, le très haut débit, l’organisation d’événements, etc. La localisation : les colivings vont principalement se situer dans les très grandes métropoles où la tension locative est très élevée pour diminuer au maximum le risque de vacance locative. Les locataires : la cible visée d’un coliving est principalement les jeunes actifs avec un niveau de revenus élevé qui ne veulent pas vivre seuls, tandis que les colocations ciblent principalement les étudiants qui cherchent un prix attractif. Le prix : les loyers vont être bien plus élevés dans un coliving en raison de la qualité de la prestation et de la localisation. Pour conclure, la stratégie du coliving est de proposer un service premium par rapport à la colocation pour attirer les jeunes actifs avec un bon salaire qui cherchent à ne pas vivre seuls. Ainsi, les loyers sont au prix d’un studio. Un jeune actif choisit un coliving pour le mode de vie alors qu’un étudiant choisit une colocation pour le prix attractif. Le coliving : une réponse aux nouveaux besoins de logement Le coliving répond à de nouveaux besoins de logement, notamment pour les jeunes actifs ou les étudiants. En effet, les colivings offrent une solution clé en main, permettant de se loger rapidement sans se soucier des contraintes liées à la recherche d’un appartement et à la gestion de celui-ci. De plus, le coliving favorise les échanges entre les occupants, permettant ainsi de créer des communautés d’entraide et de partage. Enfin, le coliving est également une réponse aux problématiques de logement dans les grandes villes où l’offre de logements est insuffisante. Le coliving est donc une tendance en plein essor en France, offrant une solution clé en main pour se loger tout en favorisant les échanges et la vie en communauté. Les acteurs du marché sont nombreux et la rentabilité est intéressante pour les investisseurs. Il est donc fort probable que le coliving devienne un mode de vie de plus en plus courant dans les années à venir. Les avantages et inconvénients du Coliving Les avantages La rentabilité : la stratégie de Coliving permet de louer assez cher une seule chambre, ce qui permet d’aller chercher des rentabilités importantes, de l’ordre de 5 à 7 %, dans de grandes métropoles où il est normalement impossible d’aller chercher ce type de rentabilité. Le risque est moins important : acheter dans de grandes métropoles permet d’avoir plus d’assurance sur l’évolution du prix de votre bien dans le futur. Cela permet aussi d’avoir une plus grande liquidité à la revente. Le contexte est avantageux : le Coliving est une vraie tendance de fond et devrait continuer à se développer fortement dans les années à venir, ce qui semble être un bon signe pour un investissement. La défiscalisation : le potentiel de défiscalisation est très important sur ce type de projet Les inconvénients La complexité du projet : En effet, il est très compliqué d’amener ce type de projet à bout sans encombre. Trouver un bien adapté est déjà le parcours du combattant, il faut ensuite pouvoir gérer les travaux qui sont en général conséquents pour du Coliving. Si vous avez réussi à passer toutes ces étapes, il faudra ensuite gérer plusieurs locataires exigeants qui restent entre 6 mois et 1 an. Ainsi, la gestion locative vous demandera beaucoup de temps. Le budget : il va être compliqué de monter ce type de projet avec une enveloppe globale inférieure à 400-500k€. Par conséquent, c’est un type d’investissement qui ne convient pas à tout le monde. Comment investir dans un Coliving ? A titre personnel Vous pouvez tout à fait lancer votre projet de Coliving à titre personnel pour ce faire voici quelques étapes : Trouver une localisation avec une forte densité de jeunes cadres, c’est votre cible principale pour le Coliving Trouver un bien proche des plus grandes entreprises de la région et bien déservie. Le bien doit pouvoir compter au minimum 4 chambre. Réaliser des travaux de réaménagement pour optimiser les espaces communs et les chambres. Prenez en compte l’installation d’équipement coup e coeur pour les futurs locataire comme une salle de sport, un espace cinéma, un spa, un espace de coworking, une salle de gaming. Essayez de trouver le meilleur rapport entre prix, espace et effet wouah. Mettez en place les services minimums essentiels au standing d’un Coliving (service de ménage, organisation d’évènement entre les habitants ect..) Postez des annonces pour trouver vos premier locataires. un site spécialisé comme Coliving France permet de répertorier votre bien auprès de potentiels locataires Avec une société d'investissement clé en main Toutes les étapes citées précédemment sont compliquées et chronophages. C’est dans ce contexte que des sociétés d’ investissement clé en main vous proposent de réaliser toutes ces étapes à votre place en échange d’une commission à l’achat. Des sociétés comme Masteos ou Beanstock vous propose par exemple, la possibilité d’investir dans des Coliving. Quelle fiscalité pour le Coliving ? Sur ce type d’investissement, peu de questions à se poser. La stratégie même du Coliving est de louer un bien clé en main et donc meublé. La question du régime réel ou du micro foncier est aussi assez simple. Le régime réel, au vu des travaux sur ce type de projet, va être bien plus intéressant fiscalement. De plus, le régime réel ( LMNP ) va vous permettre d’amortir l’achat de votre bien sur plusieurs années. En conclusion, peu d’hésitation à avoir sur ce sujet, foncez sur du LMNP. Les acteurs en France du Coliving Plusieurs acteurs ont déjà investi le marché du coliving en France, notamment des start-ups comme Colonies, Morning Coworking ou Cohome. D’autres acteurs comme Nexity ou Quartus s’intéressent également à ce marché en pleine expansion. Ces startup ont pour certaines levées plusieurs dizaines de millions d’euros pour créer de colivings dans les plus grandes métropoles d’Europe. Par conséquent, ces sociétés possèdent déjà des savoir faire importants et une très bonne présence sur les moteurs de recherche ainsi qu’une très belle image de marque. Investir dans le Coliving, notre avis Le concept est intéressant et novateur, on est d’accord, mais chez Immocompare, on ne le conseille pas, et encore moins aux débutants, pour les raisons suivantes : Quelle galère : trouver un bien, faire les travaux, gérer les différents baux, ça va vous prendre un temps fou pour une rentabilité certes très correcte, mais qui selon nous, ne vaut pas tous ces efforts. À ce niveau, on préfère investir dans une SCPI de rendement pour atteindre une rentabilité très légèrement inférieure pour un revenu complètement passif. La concurrence : c’est pour nous le point le plus crucial. En effet, à titre personnel, vous allez vous retrouver sur le marché en concurrence avec des startups qui ont levé des millions et qui tournent à perte. Elles ont plus de moyens, une meilleure image et n’ont même pas à se soucier d’être rentables. Il est donc difficile de rivaliser sur ce marché. Bien sûr, cela ne veut pas dire que c’est impossible, mais juste qu’on estime qu’il y a des investissements qui prennent autant, si ce n’est moins de temps, mais qui vont rapporter plus. Conclusion : acheter un studio pour le louer, un investissement immobilier locatif à fort potentiel En conclusion, le coliving est un concept innovant qui répond aux besoins des jeunes actifs cherchant à vivre en communauté dans un cadre de vie confortable et convivial. Ce mode d’habitat présente de nombreux avantages tels que des services ajoutés, une localisation privilégiée et une gestion locative simplifiée pour les investisseurs. Cependant, il convient de prendre en compte les risques et les difficultés liés à la mise en place de ce type de projet, ainsi que la concurrence importante sur le marché du coliving. Malgré cela, le coliving représente une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs avertis en quête de rentabilité. Vous souhaitez vous former avant d'investir ? Découvrez notre comparatif des meilleures formations Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Crowdfunding immobilier : notre avis Slug : crowdfunding-immobilier-avis-fonctionne URL : https://immocompare.org/crowdfunding-immobilier-avis-fonctionne/ Published : 2023-04-13T08:01:06 Author : Categories : Crowdfunding immobilier MetaDescription : Le crowdfunding immobilier est une tendance croissante dans le secteur de l'investissement immobilier, voici notre avis. Excerpt : Crowdfunding immobilier : notre avis [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La démocratisation d’Internet a permis aux communautés en ligne de se rassembler pour soutenir des projets artistiques, humanitaires ou entrepreneuriaux. Dans cet article, nous nous pencherons spécifiquement sur le financement participatif dans le domaine immobilier ou plus communément appelé crowdfunding immobilier. Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ? Le financement […] WordCount : 1660 --- CONTENT START --- Crowdfunding immobilier : notre avis [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La démocratisation d’Internet a permis aux communautés en ligne de se rassembler pour soutenir des projets artistiques, humanitaires ou entrepreneuriaux. Dans cet article, nous nous pencherons spécifiquement sur le financement participatif dans le domaine immobilier ou plus communément appelé crowdfunding immobilier . Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ? Le financement participatif immobilier , également appelé crowdfunding immobilier , est une tendance croissante dans le secteur de l’investissement, inspirée des modèles de financement artistique (le chanteur Grégoire avait pu financer son clip grâce au soutien des internautes). Ce concept permet aux particuliers de contribuer au financement de projets immobiliers tels que la construction ou la rénovation d’immeubles résidentiels. Les plateformes de crowdfunding immobilier comme Anaxago ou Homunity servent d’intermédiaires entre les promoteurs immobiliers et les investisseurs, facilitant ainsi la collecte de fonds sous forme de prêts obligataires. Contrairement au financement participatif artistique, les investisseurs sont rémunérés par des intérêts pouvant atteindre jusqu’à 13 % par an. Les fonds sont généralement remboursés à l’issue de l’opération de construction, généralement un ou deux ans plus tard, sous la forme du capital prêté et des intérêts cumulés. Le crowdfunding connaît un essor considérable depuis les années 2000, passant de 167 millions d’euros collectés en 2015 à plus de 2 milliards d’euros en 2022. Cet engouement croissant des épargnants français pour le financement participatif immobilier est dû à plusieurs facteurs, notamment la possibilité d’investir dans des projets concrets et locaux , ainsi que le potentiel de rendement attractif . Aujourd’hui, des centaines de milliers de Français ont déjà franchi le pas et investi dans ce type de projet, offrant ainsi une alternative intéressante aux investissements immobiliers traditionnels. Le mode opératoire du crowdfunding immobilier Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ? Le crowdfunding immobilier s’appuie sur trois acteurs principaux ayant des buts divers : Les promoteurs immobiliers , qui ont besoin de financement (souvent en complément d’un crédit bancaire) pour soutenir la construction ou la rénovation de propriétés. La plateforme de crowdfunding immobilier , chargée de mettre en contact les promoteurs et les investisseurs, c’est-à-dire vous. Les investisseurs , généralement des particuliers non experts en crowdfunding immobilier, à la recherche de solutions de placement rentables pour leurs économies. Les promoteurs immobiliers se tournent vers le crowdfunding en raison de la demande croissante de fonds pour satisfaire les besoins en logement. Dans le modèle classique, les projets immobiliers sont financés par des fonds propres et des crédits bancaires. Cependant, cette méthode présente des contraintes, notamment en termes de liquidités disponibles et de financement bancaire. Pour contourner ces obstacles, les promoteurs peuvent rechercher des sources de financement alternatives , comme le financement participatif immobilier, qui leur offre un accès à un plus grand nombre d’investisseurs. Du côté des investisseurs, le crowdfunding immobilier agit comme un emprunt obligataire. Lorsqu’ils soutiennent un projet, ils prêtent de l’argent au développeur, qui est obligé de leur verser des intérêts annuels ou mensuels, selon un taux préétabli. À la fin de la période convenue (par exemple, 36 mois), le développeur doit rembourser le montant emprunté. En théorie, le financement participatif immobilier est très séduisant en raison de ses taux d’intérêt élevés, de sa durée limitée et de son faible ticket d’entrée . Pourquoi les promoteurs font-ils appel au crowdfunding immobilier ? Dû aux exigences de plus en plus contraignantes émises par les banques pour prêter des fonds, les promoteurs se rapprochent des investisseurs particuliers pour financer leurs projets. En effet, les banques imposent un apport de 10 à 15% du coût total d’une opération immobilière. Certains promoteurs étant dans l’impossibilité de fournir l’apport requis, ils sont parfois obligés d’engager leurs fonds propres pour pouvoir postuler à de tels projets. De plus, les fonds versés par crowdfunding immobilier sont très rapidement transférés sur les comptes du promoteur pour pouvoir agir vite et démarrer les travaux le plus tôt possible. Ils peuvent aussi bénéficier de l' »effet boule de neige » : en dégageant des marges plus importantes, il peut se permettre une augmentation de ses fonds propres pour autofinancer son projet et moins être tributaire des exigences des institutions bancaires. Des marges plus importantes pour le promoteur signifient aussi une possibilité de proposition de taux d’intérêts plus intéressants pour l’investisseur. Les avantages du crowdfunding immobilier Un rendement élevé Le rendement financier est conçu pour récompenser le niveau de risque pris par l’investisseur par rapport à un actif sans risque, appelé prime de risque. Ainsi, il serait trompeur de prétendre que le financement participatif immobilier est sans risque, étant donné les taux de rendement élevés proposés . Le fait est que le crowdfunding immobilier est un investissement risqué, et la seule façon d’attirer les investisseurs est d’offrir des rendements plus élevés pour compenser ce risque . Le risque de faillite du promoteur immobilier est à prendre en considération. Ce risque est exacerbé par les intérêts élevés du financement participatif dans un secteur caractérisé par des marges réduites et un risque omniprésent de retards dans la livraison des projets (absence de livraison signifiant absence de liquidités). La décision d’investir dépend du taux de rendement, qui, à 10 %, peut offrir un équilibre rentabilité/risque acceptable . De plus, d’après les données recueillies par le site HelloCrowdfunding, le taux de défaut des emprunteurs en financement participatif immobilier n’est que de 1 %, un niveau faible par rapport au rendement. Les investisseurs peuvent s’attendre à un rendement annuel de 8 à 10 % , soit environ 6 % net. Le crowdfunding immobilier immobilier offre une rentabilité attrayante d’environ 10 %, avec des taux de défaut pratiquement nuls sur les meilleures plateformes. Bien que l’investissement minimal soit souvent plus élevé (par exemple, 1 000 €) que pour d’autres types de prêts participatifs, la durée du placement est généralement plus courte , soit de 1 à 3 ans, offrant un horizon temporel moins long que pour d’autres investissements immobiliers tels que les SCPI. Une solution d'investissement court-termiste Sous réserve d’une compréhension claire des dangers encourus, certains projets sollicitent des fonds pour une durée de 12 mois avec un rendement brut de 10 % . Ce genre d’investissement constituer une solution alléchante pour faire fructifier un apport destiné à un investissement locatif l’année d’après, dans le cas où cela ne serait pas réalisable actuellement. Il peut dès lors constituer une option intéressante pour valoriser un montant d’argent dont vous n’avez pas l’utilité immédiate. Un pouvoir de décision sur les projets investis Vous souhaitez savoir réellement à quoi sert votre argent ? Le crowdfunding immobilier vous permet de sélectionner les projets immobiliers qui vous intéressent et pour lesquels vous souhaitez investir votre argent pour contribuer à ses réalisations : une ville, un quartier ou encore un immeuble en particulier ! Un investissement abordable En plus de ne pas à avoir suivre l’avancée des travaux, le bon remplissage du bien par les locataires ou encore le paiement des différentes impositions, vous pouvez investir dès 1 euro sur certaines plateformes de crowdfunding immobilier. Bon à savoir : les frais de notaires ne sont pas à la charge des investisseurs et la plupart des plateformes ne chargent pas les frais à l’achat. Les risques du crowdfunding immobilier Un mode de financement précoce avec un potentiel risque en capital Cependant, soyez vigilant, le financement participatif est une méthode d’investissement assez récente et il n’est pas impossible que le taux de défaut augmente à l’avenir. De plus, ces plateformes ne fournissent pas de garantie en capital. En cas de faillite, vous pourriez perdre tout le capital investi. C’est pourquoi nous vous recommandons de lire notre comparateur des plateformes de crowdfunding afin que vous ayez à disposition toutes les informations essentielles pour prendre la meilleure décision. Une diversification mise à rude épreuve Lorsque vous placez de l’argent dans un actif à haut risque, votre première précaution doit être de répartir vos investissements pour minimiser votre exposition au risque et maximiser vos rendements. Si le taux de défaut reste stable à 1 %, il n’y a pas de souci majeur : avec un taux de rendement de 10 %, investir simultanément dans 10 projets vous assure une protection optimale avec un risque très faible. Cependant, si le taux de défaut augmente à 10 % et que le taux de rendement reste inchangé, vous devrez investir dans une centaine de projets pour conserver un niveau de risque acceptable. De plus, avec un seuil d’investissement de 1 000 euros par projet soutenu, on se rend compte que le financement participatif n’est finalement pas aussi abordable qu’il pourrait sembler. Il faudrait alors un investissement minimum de 100 000 euros pour garantir une diversification adéquate. Avec une telle somme, il serait préférable d’investir directement dans l’immobilier locatif ! Récupération des gains et imposition Il n’est pas possible de récupérer son capital investi lorsque le projet de crowdfunding immobilier a commencé. En effet, le capital est bloqué jusqu’à la fin du projet et vous serez en impossibilité de revendre les titres avant le terme du contrat. Dans le cadre d’un investissement depuis un Compte Titres, les plus-values réalisées sont soumises au PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique) de 30% comprenant notamment les Prélèvements Sociaux. Je souhaite comparer les différentes plateformes de crowdfunding immobilier Notre avis sur le crowdfunding immobilier Nous recommandons l’investissement en crowdfunding immobilier. C’est un bon moyen pour diversifier ses investissements tout en ayant la possibilité d’investir son argent dans des projets qui vous tiennent à coeur. Cependant, nous ne vous conseillons pas de mettre toutes vos liquidités sur ce genre de projets mais de sélectionner d’autres opportunités d’investissement immobilier comme l’investissement locatif. Pour ce faire, n’hésitez pas à consulter nos comparateurs sur les plateformes d’investissement clé en main et les formations actuellement disponible sur le marché. Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Acheter un Studio pour le Louer : Guide Complet pour un Investissement Immobilier Locatif Rentable Slug : acheter-un-studio-pour-le-louer-guide-complet-pour-un-investissement-immobilier-locatif-rentable URL : https://immocompare.org/acheter-un-studio-pour-le-louer-guide-complet-pour-un-investissement-immobilier-locatif-rentable/ Published : 2023-04-12T14:38:43 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Acheter un studio pour le louer peut vous permettre de construire un patrimoine immobilier intéressant pour votre retraite. Excerpt : Acheter un studio pour le louer : guide complet pour un investissement immobilier locatif rentable [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Acheter un studio pour le louer est une option d’investissement immobilier locatif populaire et potentiellement rentable. Dans cet article, nous vous guidons à travers les différentes étapes pour réussir votre investissement et vous expliquons les avantages, les défis et […] WordCount : 1454 --- CONTENT START --- Acheter un studio pour le louer : guide complet pour un investissement immobilier locatif rentable [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Acheter un studio pour le louer est une option d’investissement immobilier locatif populaire et potentiellement rentable. Dans cet article, nous vous guidons à travers les différentes étapes pour réussir votre investissement et vous expliquons les avantages, les défis et les meilleures pratiques pour maximiser votre rentabilité. Dans le cas où vous n’auriez pas le temps de vous occuper de toutes les démarches qui suivent vous pouvez faire appel à des sociétés d’investissement clés en main comme Beanstock ou ICM. Ces sociétés vous s’occuper de toutes les démarches à votre place pour que vous n’ayez rien à faire. Pourquoi acheter un Studio pour le louer peut être une excellente option d'investissement Acheter un studio pour le louer présente plusieurs avantages qui en font une option d’investissement immobilier attrayante : Coût d’achat abordable : Les studios sont généralement moins chers que les appartements de plus grande taille, ce qui facilite l’accès à l’investissement immobilier pour les investisseurs disposant d’un budget limité. Fort potentiel locatif : Les studios attirent une large gamme de locataires, notamment les étudiants, les jeunes professionnels et les personnes seules, ce qui permet de maintenir un taux d’occupation élevé. Rendement locatif potentiellement élevé : Le rapport entre le loyer perçu et le prix d’achat des studios est souvent supérieur à celui des appartements plus grands, ce qui peut se traduire par une rentabilité locative plus élevée. Facilité de gestion : La gestion d’un studio est généralement plus simple que celle d’un bien immobilier de plus grande taille, notamment en termes d’entretien et de gestion locative. La location d’un studio est une stratégie classique et assez faiblement risquée elle va donc, en générale avoir une rentabilité moyenne mais permet de commencer à se construire un patrimoine immobilier Comment choisir le bon studio pour maximiser la rentabilité de votre investissement Pour réussir à acheter un studio pour le louer, il est essentiel de choisir le bon bien immobilier. Voici quelques critères à prendre en compte lors de votre recherche : Emplacement : L’emplacement est crucial pour la rentabilité de votre investissement. Recherchez des zones à forte demande locative, telles que les centres-villes, les quartiers étudiants ou les zones bien desservies par les transports en commun. Découvrez notre article des meilleures villes pour investir en France en 2023 Disposition et aménagements : Un studio bien conçu, avec une cuisine fonctionnelle, une salle de bains moderne et suffisamment d’espace de rangement, sera plus attractif pour les locataires et permettra d’obtenir un loyer plus élevé. Potentiel de valorisation : Recherchez un studio qui présente un potentiel de valorisation, que ce soit par la réalisation de travaux d’amélioration ou par l’évolution favorable du marché immobilier local. Le prix : Vérifier bien les prix du marché pour vous assurer d’acheter au bon prix voir en dessous. Si le studio qui vous intéresse est au dessus du marché utilisez vos recherches comme argument de négociation. La tension locative : Vérifiez bien que la demande locative est forte pour ce type de logement sur votre secteur pour ce faire vous pouvez utiliser l’outil de Locservice ou poster une fausse annonce sur Leboncoin par exemple. Financer l'achat d'un studio pour le louer : les différentes options Pour acheter un studio pour le louer, vous pouvez recourir à différentes options de financement, selon votre situation financière et vos objectifs d’investissement : Crédit immobilier : La plupart des investisseurs immobiliers font appel à un crédit immobilier pour financer leur achat. Les banques proposent généralement des prêts spécifiques pour l’investissement locatif, avec des conditions et des taux d’intérêt adaptés à ce type d’opération. Il est important de comparer les offres de plusieurs établissements pour obtenir le meilleur financement possible. Apport personnel : Un apport personnel peut être nécessaire pour obtenir un crédit immobilier, notamment si votre capacité d’endettement est limitée. Un apport important peut également vous permettre de bénéficier de conditions de financement plus avantageuses. Dispositifs de défiscalisation : Certains dispositifs fiscaux, tels que le dispositif Pinel ou le dispositif Denormandie, permettent de bénéficier d’avantages fiscaux pour l’achat d’un bien immobilier destiné à la location. Ces dispositifs peuvent vous aider à financer une partie de votre investissement et à optimiser votre rentabilité. Achat en SCI (Société Civile Immobilière) : Une autre option pour financer l’achat d’un studio pour le louer est de créer une SCI, qui permet de répartir les coûts et les revenus entre plusieurs associés. La SCI facilite également la gestion et la transmission du patrimoine immobilier. Même si vous avez assez d’argent pour payer un studio cash, il est toujours intéressant d’essayer d’utiliser le levier de la dette pour pouvoir acheter plusieurs appartements Les étapes clés pour louer votre studio avec succès Une fois que vous avez acheté votre studio, il est important de suivre certaines étapes pour réussir la mise en location : Réaliser les travaux nécessaires : Si des travaux de rénovation ou d’aménagement sont nécessaires, il est important de les réaliser avant la mise en location. Un studio en bon état sera plus attractif pour les locataires et vous permettra de demander un loyer plus élevé. Fixer le bon loyer : Pour déterminer le loyer approprié, étudiez les prix du marché dans votre quartier et prenez en compte la qualité et les caractéristiques de votre studio. Un loyer trop élevé risque de dissuader les locataires, tandis qu’un loyer trop bas réduira votre rentabilité. Trouver les bons locataires : Pour minimiser les risques d’impayés et de litiges, il est essentiel de sélectionner soigneusement vos locataires. Vérifiez leurs antécédents, leurs revenus et leur solvabilité avant de signer le bail. Rédiger un bail solide : Un bail bien rédigé est indispensable pour protéger vos intérêts en tant que propriétaire. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous aider à rédiger un contrat de location conforme à la réglementation en vigueur. Assurer la gestion locative : La gestion locative de votre studio peut être assurée par vous-même ou par un professionnel (agence immobilière, administrateur de biens, etc.). La gestion locative comprend notamment la perception des loyers, la gestion des réparations et l’entretien du bien, ainsi que les relations avec les locataires. Les défis et précautions à prendre lors de l'achat d'un studio pour le louer Acheter un studio pour le louer présente certains défis et risques qu’il est important de prendre en compte pour réussir votre investissement : Risque de vacance locative : Pour minimiser le risque de vacance locative, choisissez un studio dans une zone à forte demande locative et veillez à proposer un loyer en adéquation avec le marché. Vous pouvez également envisager de louer votre studio meublé, ce qui peut être plus attractif pour certains locataires. Impayés et litiges : Pour limiter les risques d’impayés et de litiges avec les locataires, sélectionnez soigneusement vos locataires et rédigez un bail solide. Souscrire à une assurance loyers impayés peut également vous protéger contre ce type de problème. Coûts d’entretien et de rénovation : Les studios peuvent nécessiter des travaux d’entretien ou de rénovation plus fréquents en raison de leur petite taille et de l’usure liée à une occupation régulière. Prévoyez un budget pour ces dépenses et assurez-vous de réaliser les travaux nécessaires pour maintenir la valeur et l’attractivité de votre bien. Fiscalité : Les revenus locatifs issus de la location d’un studio sont soumis à l’impôt sur le revenu, ainsi qu’à des prélèvements sociaux. Renseignez-vous sur les dispositifs fiscaux et les déductions possibles pour optimiser la fiscalité de votre investissement. Conclusion : acheter un studio pour le louer, un investissement immobilier locatif à fort potentiel Acheter un studio pour le louer est une option d’investissement immobilier locatif intéressante, qui offre un potentiel de rentabilité élevé et une gestion simplifiée. En choisissant le bon studio, en finançant judicieusement votre achat et en assurant une gestion locative efficace, vous pourrez maximiser la rentabilité de votre investissement et développer votre patrimoine immobilier. Pour réussir à acheter un studio pour le louer, il est essentiel de prendre en compte les défis et les précautions évoqués dans cet article et de vous entourer de professionnels compétents pour vous accompagner dans votre projet. En suivant ces conseils et en adoptant une approche rigoureuse, vous pourrez tirer profit de cet investissement immobilier locatif et en faire un atout majeur pour votre patrimoine et vos objectifs financiers. Vous souhaitez vous former avant d'investir ? Découvrez notre comparatif des meilleures formations Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Le TRI immobilier : l’indicateur ultime pour mesurer son rendement ? Slug : le-tri-immobilier-lindicateur-ultime-pour-mesurer-son-rendement URL : https://immocompare.org/le-tri-immobilier-lindicateur-ultime-pour-mesurer-son-rendement/ Published : 2023-04-12T09:02:35 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Comment savoir quel investissement est le plus intéressant financièrement ? Le TRI immobilier vous permettra de répondre à cette question Excerpt : Le TRI immobilier : l’indicateur ultime pour mesurer son rendement ? Vous êtes à la recherche d’un moyen fiable pour évaluer la rentabilité de vos investissements immobiliers locatifs ? Le TRI immobilier est l’indicateur dont vous avez besoin. Dans cet article, nous allons vous montrer comment le TRI immobilier peut vous aider à prendre des […] WordCount : 1652 --- CONTENT START --- Le TRI immobilier : l'indicateur ultime pour mesurer son rendement ? Vous êtes à la recherche d’un moyen fiable pour évaluer la rentabilité de vos investissements immobiliers locatifs ? Le TRI immobilier est l’indicateur dont vous avez besoin. Dans cet article, nous allons vous montrer comment le TRI immobilier peut vous aider à prendre des décisions éclairées et rentables dans le monde de l’investissement immobilier locatif. Qu'est-ce que le TRI immobilier et pourquoi est-il important ? Le TRI, ou Taux de Rendement Interne, est un outil financier qui permet de mesurer la rentabilité d’un investissement . En investissement immobilier locatif, le TRI immobilier est utilisé pour évaluer la performance d’un bien sur une période donnée. Il prend en compte non seulement les revenus locatifs, mais aussi les dépenses, les évolutions de valeur et la durée de l’investissement. Le TRI immobilier est important car il permet de comparer différents investissements immobiliers en tenant compte de l’ensemble des paramètres financiers. Il vous donne une vision globale de la rentabilité de votre investissement, ce qui vous permet d’optimiser vos choix et de maximiser vos gains. On peut considérer que c’est l’indicateur le plus fiable pour mesurer le rentabilité finale d’un investissement. On a dans l’ordre : Le rentabilité brut La rentabilité nette La rentabilité nette nette Le cash flow Le TRI Cet indicateur est si fiable qu’il est notamment utilisé par les fonds de Private Equity pour estimer la rentabilité de leurs investissement dans des entreprises Comment calculer le TRI immobilier : Une méthode simple Il y a deux concepts très important sous-jacents au calcul du TRI : 100€ reçus aujourd’hui valent plus que 100€ reçus demain qui eux mêmes valent plus que 100€ reçus dans 1 mois. Le TRI prend en compte ce consensus financier Tous les casflows entrants comme sortants sont pris en compte dans le calcul du TRI il est donc important de bien calculer le cash flow annuel lié à son investissement pour calculer correctement sont TRI. Le TRI permet ainsi de calculer précisément le rendement de votre investissement en prenant en compte vos cash flows annuels, le prix d’achat du bien, le prix de revente et au bout de combien de temps vous allez toucher vos cash flows. Le calcul du TRI immobilier peut sembler complexe au premier abord, mais avec une approche méthodique, il devient plus facile à comprendre. Voici les étapes pour calculer le TRI immobilier : Estimer les flux de trésorerie : Il s’agit des revenus locatifs et des dépenses liées à l’investissement. Prenez en compte les loyers, les charges, les frais de gestion, les impôts, les travaux, etc. Déterminer la durée de l’investissement : Il s’agit du nombre d’années pendant lesquelles vous prévoyez de conserver le bien. Estimer la valeur de revente : Essayez d’estimer la valeur de votre bien immobilier à la fin de la période d’investissement, en tenant compte de l’évolution du marché immobilier. Utiliser une formule de calcul : le plus simple est d’utiliser excel pour calculer le TRI Exemple concret de calcul de TRI immobilier Pour illustrer le calcul du TRI immobilier, prenons l’exemple d’un investissement immobilier locatif de 200 000 € avec les caractéristiques suivantes : Revenus locatifs annuels : 12 000 € Charges annuelles : 2 000 € Frais de gestion annuels : 1 200 € Impôts annuels : 2 800 € Travaux initiaux : 10 000 € Durée de l’investissement : 10 ans Valeur de revente estimée : 250 000 € Flux de trésorerie (cash flow) : Les revenus locatifs annuels (12 000 €) moins les charges annuelles (2 000 €), les frais de gestion annuels (1 200 €) et les impôts annuels (2 800 €) donnent un flux de trésorerie annuel de 6 000 €. Durée de l’investissement : Dans cet exemple, la durée de l’investissement est de 10 ans. Valeur de revente : La valeur de revente estimée du bien après 10 ans est de 250 000 €. Calcul du TRI immobilier : utiliser la formule IRR (en anglais) ou TRI (en français) sur excel pur calculer le TRI de votre investissement immobilier. Attention, cet exemple est très optimiste et n’est pas représentatif de la pluspart des investissements dans l’immobilier locatif Ici nous avons un TRI de 4,1% ce qui peut sembler assez faible comparé à de l’argent investit en Bourse (5-7% par an en général) ou même le Livret A qui est à 3% actuellement. Cependant le cash flow initial mais remplis n’est pas le bon. En effet, nous avon entré le coût total du projetmais ce n’est pas ce que vous avez investi à titre personnel. Ainsi, si on estime que vous avez uniquement investi 20k€ d’apport on passe à 45,5% de TRI !!! Un investissement inégalable grâce à l’effet de levier . Si vous souhaitez obtenir ce type de TRI mais que vous n’avez pas le temps d’investir dans l’immobilier vous pouvez passer par des solutions d’investissement clés en main comme Beanstock ou Masteos qui s’occupent de tout le processus à votre place. Les avantages du TRI immobilier pour les investisseurs Le TRI immobilier offre plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers. Voici quelques-uns des principaux avantages de cet indicateur : Comparaison facilitée : Le TRI immobilier vous permet de comparer facilement différents investissements immobiliers locatifs en tenant compte de tous les paramètres financiers pertinents. Cela vous aide à choisir les investissements les plus rentables. Prise en compte de la durée de l’investissement : Contrairement à d’autres indicateurs de rentabilité, le TRI immobilier tient compte de la durée de l’investissement, ce qui est essentiel pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Évaluation globale de la rentabilité : Le TRI immobilier prend en compte à la fois les revenus locatifs et les dépenses, ainsi que les évolutions de valeur du bien, ce qui vous donne une vision globale de la rentabilité de votre investissement. Facilité de calcul : Bien que le calcul du TRI immobilier puisse sembler complexe, il est en réalité assez simple à réaliser avec une approche méthodique, comme nous l’avons montré dans l’exemple ci-dessus. Les limites du TRI immobilier et comment les surmonter Malgré ses avantages, le TRI immobilier présente également certaines limites. Voici quelques-unes de ces limites et comment les surmonter : Hypothèses sur la valeur de revente : Le TRI immobilier repose sur une estimation de la valeur de revente du bien à la fin de la période d’investissement, ce qui peut être incertain. Pour atténuer cette incertitude, vous pouvez vous baser sur des données historiques et des prévisions du marché immobilier pour estimer la valeur de revente. Sensibilité aux variations des flux de trésorerie : Le TRI immobilier est sensible aux variations des flux de trésorerie, notamment les revenus locatifs et les dépenses. Pour éviter les surprises, vous pouvez adopter une approche prudente en incluant des marges de sécurité dans vos estimations de revenus locatifs et de dépenses. Difficulté à comparer les investissements de durées différentes : Comparer les TRI immobiliers de différents investissements avec des durées différentes peut être délicat, car un TRI plus élevé sur une période plus courte pourrait ne pas être nécessairement plus rentable sur le long terme. Pour résoudre ce problème, vous pouvez normaliser les durées des investissements en utilisant une période commune de référence, ce qui vous permettra de comparer plus facilement les TRI immobiliers. Pas toujours représentatif de la rentabilité réelle : Le TRI immobilier est un indicateur de rentabilité, mais il ne prend pas en compte certains facteurs non financiers, tels que la qualité du bien, la localisation ou la demande locative. Il est donc important de considérer ces facteurs en plus du TRI immobilier pour évaluer la rentabilité globale de votre investissement immobilier locatif. Pourquoi utiliser le TRI immobilier en complément d'autres indicateurs Le TRI immobilier est un indicateur clé pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier locatif, mais il est important de l’utiliser en complément d’autres indicateurs, tels que : La rentabilité locative brute : Elle est calculée en divisant les revenus locatifs annuels par le prix d’achat du bien. Cet indicateur donne une première estimation de la rentabilité, mais ne prend pas en compte les dépenses liées à l’investissement. La rentabilité locative nette : Elle est calculée en prenant en compte les revenus locatifs annuels et les dépenses liées à l’investissement. Cet indicateur est plus précis que la rentabilité locative brute, mais ne prend toujours pas en compte les évolutions de valeur du bien. Le cash-flow : Il représente la différence entre les revenus locatifs et les dépenses liées à l’investissement. Un cash-flow positif indique que l’investissement génère un revenu régulier, tandis qu’un cash-flow négatif signifie que l’investissement coûte de l’argent chaque mois. En combinant ces indicateurs avec le TRI immobilier, vous obtiendrez une vision plus complète de la rentabilité de votre investissement immobilier locatif, ce qui vous permettra de prendre des décisions éclairées et de maximiser vos gains. Conclusion : Le TRI immobilier, un outil essentiel pour réussir en investissement immobilier locatif Le TRI immobilier est un indicateur clé pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier locatif. Il vous permet de comparer différents investissements en tenant compte de l’ensemble des paramètres financiers, et de maximiser vos gains. En complément d’autres indicateurs, le TRI immobilier vous offre une vision globale de la rentabilité de votre investissement. En maîtrisant le calcul et l’interprétation du TRI immobilier, vous serez mieux armé pour réussir en investissement immobilier locatif et atteindre vos objectifs financiers. Alors, n’attendez plus, et commencez dès aujourd’hui à utiliser le TRI immobilier pour optimiser vos choix et maximiser votre rentabilité dans le monde de l’investissement immobilier locatif. Vous souhaitez vous former avant d'investir ? Découvrez notre comparatif des meilleures formations Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : L’immobilier off market ou comment accéder aux meilleures opportunités immobilières Slug : off-market-comment-acceder-meilleures-opportunites-immobilieres URL : https://immocompare.org/off-market-comment-acceder-meilleures-opportunites-immobilieres/ Published : 2023-04-11T14:22:53 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Vous êtes-vous déjà demandé comment certains investisseurs parviennent à dénicher des opportunités immobilières uniques et rentables ? Excerpt : L’immobilier off market, comment accéder aux meilleures opportunités immobilières ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Comprendre le concept d’off-market en immobilier Vous êtes-vous déjà demandé comment certains investisseurs parviennent à dénicher des opportunités immobilières uniques et rentables ? La réponse se trouve souvent dans le marché off-market. Mais qu’est-ce que cela signifie exactement ? Le terme off-market désigne un […] WordCount : 1321 --- CONTENT START --- L'immobilier off market, comment accéder aux meilleures opportunités immobilières ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Comprendre le concept d'off-market en immobilier Vous êtes-vous déjà demandé comment certains investisseurs parviennent à dénicher des opportunités immobilières uniques et rentables ? La réponse se trouve souvent dans le marché off-market. Mais qu’est-ce que cela signifie exactement ? Le terme off-market désigne un marché immobilier où les biens ne sont pas officiellement répertoriés dans les annonces classiques. Ces biens sont généralement échangés en privé entre les parties concernées, grâce à des réseaux et des contacts privilégiés. Alors, comment accéder au off market immobilier ? Les avantages et inconvénients du off-market pour l'investissement locatif L’un des principaux avantages du marché off-market est la confidentialité . Les propriétaires peuvent vendre ou acheter des biens sans attirer l’attention du grand public, ce qui leur permet de préserver leur vie privée et d’éviter des visites inutiles ou indésirables. De plus, les biens off-market sont souvent moins concurrentiels , car ils ne sont pas accessibles à tous les investisseurs. Cette exclusivité peut vous permettre de négocier de meilleures conditions et de réaliser des investissements locatifs rentables . Cependant, il y a aussi des inconvénients à prendre en compte. Le principal défi du marché off-market est de trouver ces biens en premier lieu. Vous devrez constituer un réseau solide et passer du temps à rechercher des opportunités, en vous appuyant sur des professionnels de l’immobilier et en élargissant constamment votre cercle de contacts. De plus, il peut être difficile de déterminer la valeur réelle d’un bien off-market, car il y a généralement moins d’informations disponibles . En l’absence de comparables sur le marché ou de données précises sur les transactions similaires, l’évaluation du prix d’un bien de ce genre peut être complexe et nécessiter une expertise approfondie en matière d’immobilier. Types de biens et situations où il est courant Le marché off-market est particulièrement populaire pour les biens de prestige et les propriétés avec des prestations exceptionnelles . Les vendeurs de ces biens préfèrent souvent une vente discrète pour protéger leur vie privée . En effet, en évitant de rendre publique la mise en vente, ils préservent leur anonymat et limitent les visites non qualifiées ou indésirables. De même, certains investisseurs locatifs cherchent ces opportunités pour acquérir des biens uniques ou des immeubles de rapport avec un potentiel de rentabilité élevé . En s’orientant vers ce marché de niche, ils bénéficient d’une concurrence moins importante, ce qui leur permet de négocier des prix plus avantageux et d’acquérir des propriétés offrant un meilleur rendement locatif. Ainsi, ce marché est un terrain d’opportunités pour les investisseurs avisés qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier, tout en restant discrets sur leurs transactions. En maîtrisant les rouages de ce marché, ils peuvent accéder à des biens d’exception et maximiser leur retour sur investissement. Comment accéder aux offres ? Pour réussir dans le marché off-market , vous devrez développer et entretenir un réseau solide de contacts dans le secteur immobilier. Cela peut inclure des agents immobiliers , des notaires , des avocats , des architectes et d’autres professionnels de l’immobilier. N’hésitez pas à participer à des événements et des conférences du secteur pour élargir votre réseau. En tissant des relations étroites et durables avec ces experts, vous augmentez vos chances de recevoir des informations sur les biens publiés en exclusivité. Faire appel à un agent immobilier ou un chasseur d’appartement peut également être une excellente stratégie pour accéder aux offres off-market. Ces professionnels disposent souvent d’un accès privilégié à des biens qui ne sont pas répertoriés sur le marché traditionnel, grâce à leur expérience, leur connaissance approfondie du marché et leurs réseaux de contacts bien établis. En travaillant en étroite collaboration avec ces experts, vous bénéficierez de leur expertise, ce qui vous permettra de gagner du temps et de maximiser la rentabilité de vos investissements locatifs. Il est important de communiquer clairement avec ces professionnels sur vos critères de recherche , vos objectifs d’investissement et votre budget . Cela leur permettra de mieux comprendre vos besoins et de cibler les opportunités les plus pertinentes pour votre projet. De plus, n’oubliez pas que la confiance et la discrétion sont essentielles dans ce marché, car les vendeurs souhaitent souvent garder leurs transactions confidentielles. En établissant une relation de confiance avec votre agent immobilier ou chasseur d’appartement, vous vous assurez un accès privilégié aux meilleures offres off-market. Nos conseils Nos conseils pour vous accompagner dans cette aventure : Préparez soigneusement votre projet d’investissement locatif. Définissez vos critères de recherche, votre budget et vos objectifs de rentabilité. Un projet bien défini vous aidera à vous concentrer sur les opportunités qui correspondent réellement à vos besoins. Soyez prêt à agir rapidement . Ces opportunités peuvent disparaître aussi vite qu’elles sont apparues. Assurez-vous d’avoir vos finances en ordre et d’être prêt à prendre une décision rapide lorsque vous trouvez un bien qui correspond à vos critères. Faites appel à des experts pour évaluer la valeur réelle d’un bien off-market. Comme mentionné précédemment, il peut être difficile d’évaluer la valeur d’un bien qui n’est pas répertorié sur le marché traditionnel. Consultez des professionnels tels que des agents immobiliers ou des experts en investissement locatif pour obtenir une estimation précise. Gardez un œil sur les tendances du marché et les meilleures villes pour investir. Les opportunités hors du marché peuvent se présenter partout, mais certaines zones sont particulièrement intéressantes pour l’investissement locatif. Consultez notre article sur les meilleures villes pour investir en France en 2023 pour vous aider à orienter votre recherche. N’oubliez pas de prendre en compte les coûts et frais liés à l’achat. Les transactions off-market peuvent parfois entraîner des frais supplémentaires, tels que des commissions d’agents ou des frais de notaire. Assurez-vous de bien comprendre tous les coûts associés avant de vous engager dans un investissement locatif off-market. Le futur de l'immobilier off-market pour l'investissement locatif Ce marché devrait continuer à se développer à mesure que les investisseurs recherchent des opportunités uniques et rentables . En effet, face à la concurrence accrue sur le marché traditionnel, les investisseurs sont de plus en plus enclins à explorer des alternatives pour dénicher des biens offrant un meilleur potentiel de rentabilité et de valorisation à long terme. Les nouvelles technologies , telles que les plateformes en ligne et les réseaux sociaux , facilitent également l’accès à ces offres et permettent aux investisseurs de se connecter avec des vendeurs et des professionnels de l’immobilier . Ces outils numériques offrent une plus grande visibilité à ces biens, tout en préservant la confidentialité des transactions. Ils favorisent également la mise en relation entre acheteurs et vendeurs, ainsi qu’avec des experts du secteur immobilier qui peuvent les accompagner dans leur recherche et leur démarche d’investissement. Ainsi, la digitalisation du marché immobilier contribue à l’essor de ce marché, en rendant ces opportunités plus accessibles aux investisseurs et en facilitant les échanges entre les différents acteurs de l’immobilier. Cette tendance devrait se poursuivre et renforcer l’attractivité de ce marché pour les investisseurs en quête de biens uniques et rentables. Intéressé pour investir dans les biens off market ? Bevouac , Masteos ou Beanstock proposent un service d’investissement locatif clé en main avec plus de 70% de biens off market ! Conclusion En conclusion, l’investissement locatif off-market peut offrir de nombreuses opportunités pour les investisseurs avertis et bien connectés. En développant un réseau solide, en vous entourant d’experts et en gardant un œil sur les tendances du marché, vous serez en bonne voie pour réussir dans le marché off-market immobilier et générer des revenus passifs grâce à l’investissement locatif. Je découvre les autres plateformes clé en main offrant des biens off market Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : L’audit énergétique : pourquoi il est essentiel pour votre investissement locatif ? Slug : audit-energetique-pourquoi-essentiel-investissement-locatif URL : https://immocompare.org/audit-energetique-pourquoi-essentiel-investissement-locatif/ Published : 2023-04-11T12:16:21 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : L'AE est obligatoire pour les ventes de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété considérés comme des "passoires thermiques" Excerpt : L’audit énergétique : pourquoi il est essentiel pour un investissement locatif C’est confirmé ! Suite à de nombreux décalages de sa mise en application, l’audit énergétique est à présent imposée depuis le premier avril pour toutes les transactions de résidences unifamiliales ou de bâtiments en pleine propriété perçus comme des « passoires thermiques » (les biens possédant […] WordCount : 1107 --- CONTENT START --- L'audit énergétique : pourquoi il est essentiel pour un investissement locatif C’est confirmé ! Suite à de nombreux décalages de sa mise en application, l’audit énergétique est à présent imposée depuis le premier avril pour toutes les transactions de résidences unifamiliales ou de bâtiments en pleine propriété perçus comme des « passoires thermiques » (les biens possédant un DPE – Bilan de rendement énergétique – en F ou G, avec une consommation d’énergie excessive). Information complémentaire : les propriétaires en multipropriété ne sont pas impliqués. L’évaluation énergétique devra être fournie à l’acquéreur au plus tard durant l’accord préalable à la transaction. Ce dossier présente un aperçu des rendements énergétiques des habitations et offre une estimation du coût des rénovations à effectuer pour atteindre un niveau C, tout en mentionnant l’impact des améliorations sur le montant de la dépense énergétique. C’est une excellente nouvelle pour les investisseurs, qui pourront anticiper plus aisément les rénovations à entreprendre lors de l’acquisition et les inclure dans leur négociation ! Qu'est-ce qu'un audit énergétique et pourquoi est-il important ? Un audit énergétique est une évaluation approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment. Il vise à identifier les améliorations possibles pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Mais en quoi cela est-il important pour votre investissement locatif ? Réduction des coûts énergétiques : en améliorant l’efficacité énergétique de votre bien, vous réduisez les coûts énergétiques pour vos locataires, ce qui rend votre logement plus attractif et compétitif sur le marché locatif. Valorisation de votre bien : un logement écoénergétique est généralement plus recherché et peut se vendre plus cher sur le marché immobilier. En effectuant des travaux déductibles, vous pouvez également optimiser la plus-value de votre investissement locatif. Conformité réglementaire : la réglementation française impose des normes énergétiques de plus en plus strictes pour les logements. Un audit énergétique vous permet de vous assurer que votre bien est conforme aux exigences en vigueur et d’anticiper les évolutions futures. Accès à des aides financières : en réalisant un audit énergétique et en effectuant des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier d’aides financières, comme Ma Prime Rénov’, pour financer vos travaux. Apprenez-en plus sur les prêts immobiliers pour les travaux. Si vous choisissez d’investir dans des sociétés clés en main comme Beanstock et Masteos, il est donc important de bien vérifier qu’un audit énergétique a été réalisé et qu’il ne vous empêchera pas de louer le bien d’ici quelques années. Comment se déroule un audit énergétique ? Maintenant que vous comprenez l’importance de l’audit énergétique pour votre investissement locatif, vous vous demandez sûrement comment cela se passe concrètement, n’est-ce pas ? Voici les principales étapes d’un audit énergétique : Collecte d’informations : l’auditeur énergétique commence par recueillir des données sur votre logement, comme les plans, les factures d’énergie et les équipements existants. Visite sur place : ensuite, l’auditeur se rend sur place pour effectuer une inspection approfondie du bâtiment et évaluer son état général, son isolation, son chauffage, sa ventilation, etc. Analyse et simulation : à partir des informations collectées, l’auditeur réalise des simulations pour estimer les économies d’énergie potentielles et les améliorations à apporter. Il peut également vous donner des estimations de coûts pour les travaux suggérés. Rapport d’audit énergétique : enfin, l’auditeur rédige un rapport détaillé présentant les résultats de l’audit, les améliorations proposées et les aides financières disponibles. Ce rapport est un outil précieux pour vous aider à planifier et prioriser les travaux de rénovation énergétique. L'audit énergétique illustré Prenons un exemple concret pour illustrer l’intérêt de l’audit énergétique dans le cadre d’un investissement locatif. Imaginons que vous ayez acheté un appartement de 70 m² construit dans les années 70, avec un chauffage électrique et des fenêtres en simple vitrage. Suite à un audit énergétique, l’auditeur identifie plusieurs axes d’amélioration pour votre bien : Isolation des murs et des combles : l’auditeur constate que l’isolation des murs et des combles est insuffisante et recommande de les renforcer avec des matériaux isolants performants. Cette amélioration pourrait réduire significativement les pertes de chaleur et les besoins en chauffage. Remplacement des fenêtres : les fenêtres en simple vitrage sont une source importante de déperditions thermiques. L’auditeur vous suggère de les remplacer par des fenêtres à double vitrage à faible émissivité pour améliorer le confort thermique et réduire les factures d’énergie. Installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) : une bonne ventilation est essentielle pour assurer une qualité d’air intérieur optimale et éviter les problèmes d’humidité. L’auditeur vous conseille d’installer une VMC simple flux ou double flux pour réguler efficacement la circulation de l’air. Mise en place d’un système de chauffage plus performant : enfin, l’auditeur vous recommande de remplacer les radiateurs électriques existants par un système de chauffage plus efficace, comme une pompe à chaleur air/air ou un chauffage central au gaz. Grâce à ces améliorations, vous pouvez transformer votre appartement en un logement écoénergétique, attractif pour les locataires et conforme aux normes réglementaires. De plus, vous pouvez bénéficier d’aides financières pour financer ces travaux et augmenter la valeur de votre bien. Comment choisir un auditeur énergétique ? Le choix d’un auditeur énergétique est une étape cruciale pour garantir la qualité et la fiabilité de l’audit. Voici quelques critères à prendre en compte pour faire le bon choix : Qualifications et certifications : assurez-vous que l’auditeur possède les qualifications et certifications requises pour réaliser des audits énergétiques, comme la certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Expérience et références : privilégiez un auditeur ayant une solide expérience et des références dans le domaine de l’efficacité énergétique et de la rénovation de bâtiments similaires au vôtre. N’hésitez pas à demander des exemples de projets réalisés et des témoignages de clients satisfaits. Indépendance : il est important de choisir un auditeur énergétique indépendant, qui ne vend pas de produits ou de services liés aux travaux de rénovation. Cela garantit une analyse objective et impartiale de votre bien et des améliorations à apporter. Communication et accompagnement : un bon auditeur énergétique doit être capable de vous expliquer clairement les résultats de l’audit et de vous guider dans la mise en œuvre des travaux. Il doit également être disponible pour répondre à vos questions et vous assister dans la recherche d’aides financières et de professionnels qualifiés pour réaliser les travaux. Je souhaite me former aux bonnes pratiques immobilières Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Liste des travaux déductibles pour optimiser la plus-value immobilière de votre investissement locatif Slug : liste-travaux-deductibles-optimiser-plus-value-immobiliere-investissement-locatif URL : https://immocompare.org/liste-travaux-deductibles-optimiser-plus-value-immobiliere-investissement-locatif/ Published : 2023-04-07T15:22:39 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, Rénovation/Travaux clé en main MetaDescription : Tous nos conseils rassemblés pour optimiser la déduction de vos travaux sur la plus-value immobilière de votre investissement locatif Excerpt : Liste des travaux déductibles pour optimiser la plus-value immobilière de votre investissement locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement locatif est une option très intéressante pour générer des revenus passifs et accroître votre patrimoine immobilier. Dans cet article, nous allons nous concentrer sur un aspect important pour maximiser votre profit lors de la revente : la liste des travaux […] WordCount : 1155 --- CONTENT START --- Liste des travaux déductibles pour optimiser la plus-value immobilière de votre investissement locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement locatif est une option très intéressante pour générer des revenus passifs et accroître votre patrimoine immobilier. Dans cet article, nous allons nous concentrer sur un aspect important pour maximiser votre profit lors de la revente : la liste des travaux déductibles pour améliorer votre rendement. Pourquoi déduire des travaux pour optimiser la plus-value immobilière ? La plus-value immobilière est la différence entre le prix d’achat et le prix de vente de votre bien immobilier. Plus cette différence est grande, plus votre bénéfice sera conséquent lors de la revente. Pour augmenter cette différence, il est essentiel de réaliser des travaux qui améliorent la qualité et la valeur de votre bien. De plus, certains travaux sont déductibles de la plus-value immobilière, ce qui vous permet de réduire vos impôts sur la plus-value. Pour mieux comprendre le calcul de la plus-value immobilière et les mécanismes de déduction, consultez cet article sur notre site : calcul de la plus-value immobilière . Aussi vous pouvez décider de vous former pour en apprendre plus. Vous pouvez passer par des formateurs de renommé comme Yann Darwin ou Christopher Wangen . Liste des charges déductibles et des charges non déductibles Synthèse des charges déductibles et non déductibles en locatif classique Intérêts d’emprunt : déductibles Indemnité d’éviction, frais de relogement des locataires : déductibles Travaux de réparation : déductibles Travaux d’entretien : déductibles Travaux d’amélioration : déductibles (sauf en immobilier d’entreprise) Travaux de construction, de reconstruction, d’agrandissement, de rénovation lourde, de transformation : non déductibles Frais de gérance : déductibles Frais de gestion : déductibles (FRAIS DIVERS DE GESTION abattement forfaitaire de 20 € par local) Taxe foncière (hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères) : déductible y compris les frais de rôle de 8% Frais de gardien : déductible Assurance loyers impayés : déductible Provisions pour charges de copropriété : déductibles (et régularisables en N + 1) • Abattement forfaitaire : supprimé. Conseils pour optimiser la déduction des travaux sur la plus-value immobilière Évaluez l’impact des travaux sur la valeur du bien : avant de vous lancer dans des travaux, assurez-vous qu’ils apporteront une réelle valeur ajoutée à votre bien immobilier. Par exemple, il peut être judicieux de privilégier les travaux qui améliorent la performance énergétique, le confort ou l’aspect esthétique de votre bien. Priorisez les travaux déductibles : pour maximiser la déduction sur la plus-value immobilière, privilégiez les travaux d’amélioration, de réparation et d’entretien, ainsi que les travaux de rénovation énergétique. Évitez les travaux d’agrandissement ou de surélévation qui ne sont pas déductibles. Faites appel à des professionnels qualifiés : pour garantir la qualité des travaux et leur conformité aux normes en vigueur, il est recommandé de faire appel à des artisans, des maîtres d’œuvre ou des architectes reconnus. De plus, certaines aides financières pour les travaux de rénovation énergétique sont conditionnées à la qualification du professionnel (ex : RGE – Reconnu Garant de l’Environnement). Optimisez le financement de vos travaux : recherchez les meilleures solutions pour financer vos travaux, que ce soit par le biais de votre épargne personnelle, d’un prêt immobilier ou d’aides et subventions. N’oubliez pas de consulter notre article sur le financement des travaux avec un prêt immobilier pour plus d’informations. Anticipez les délais de réalisation des travaux : les travaux de rénovation peuvent prendre du temps, surtout si vous devez obtenir des autorisations administratives ou coordonner plusieurs corps de métier. Pensez à planifier vos travaux suffisamment à l’avance pour éviter de retarder la mise en location ou la vente de votre bien. Renseignez-vous sur les dispositifs fiscaux et les aides disponibles : en fonction de la nature des travaux et de votre situation, vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). N’hésitez pas à vous informer sur les aides locales ou régionales qui peuvent également vous aider à financer vos travaux. Exemple de travaux déductibles pour optimiser la plus-value immobilière Prenons l’exemple d’un investisseur qui a acheté un appartement de 60 m² pour 200 000 euros et souhaite réaliser des travaux déductibles pour augmenter la plus-value immobilière de son bien. Il décide de réaliser les travaux suivants : Rénovation énergétique : il remplace les anciennes fenêtres par des fenêtres à double vitrage pour un coût de 5 000 euros. Ce type de travaux est déductible car il améliore la performance énergétique du bien. Amélioration : il installe une nouvelle cuisine équipée pour un coût de 8 000 euros. Ces travaux sont déductibles car ils apportent un élément de confort supplémentaire et de qualité supérieure par rapport à la cuisine existante. Réparation et entretien : il refait la peinture des murs et plafonds pour un coût de 3 000 euros. Ces travaux sont déductibles, car ils permettent de maintenir et de remettre en état le bien immobilier. Honoraires d’architecte : il fait appel à un architecte pour superviser les travaux et s’assurer de leur conformité avec les normes en vigueur. Les honoraires s’élèvent à 1 500 euros et sont également déductibles. Au total, notre investisseur a engagé 17 500 euros de travaux déductibles. Supposons qu’il revende son appartement 5 ans plus tard pour 250 000 euros. La plus-value brute serait alors de 50 000 euros (250 000 – 200 000). Toutefois, grâce aux travaux déductibles, la plus-value imposable est réduite à 32 500 euros (50 000 – 17 500). Ainsi, notre investisseur a non seulement augmenté la valeur de son bien grâce aux travaux réalisés, mais il a également réduit son impôt sur la plus-value immobilière. Pour en savoir plus sur les modalités de financement des travaux, consultez cet article sur notre site : financer les travaux avec un prêt immobilier . Comment optimiser la déduction des travaux pour la plus-value immobilière ? Pour tirer le meilleur parti de la déduction des travaux sur la plus-value immobilière, voici quelques conseils : Gardez une trace de tous les travaux réalisés : conserver les factures, les devis et les contrats avec les artisans pour justifier des travaux déductibles auprès de l’administration fiscale. Planifiez vos travaux : réaliser des travaux déductibles au fur et à mesure de la détention du bien peut vous permettre de bénéficier d’une déduction plus importante lors de la revente. Réalisez des travaux éligibles aux aides et subventions : certaines rénovations énergétiques ouvrent droit à des aides financières, comme le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). N’hésitez pas à vous renseigner sur les dispositifs existants pour optimiser votre budget travaux. Je souhaite me former à l'optimisation fiscale immobilière Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investir avec une SCI : quels sont les avantages ? Slug : investir-avec-une-sci-quels-sont-les-avantages URL : https://immocompare.org/investir-avec-une-sci-quels-sont-les-avantages/ Published : 2023-04-07T14:50:48 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, Investissement immobilier MetaDescription : La SCI peut être une solution idéale pour investir dans l'immobilier locatif mais il faut savoir comment s'y prendre. Excerpt : Investir avec une SCI : quels sont les avantages ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir dans l’immobilier locatif est une excellente manière de diversifier son patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Parmi les différentes structures juridiques à votre disposition pour organiser cet investissement, la Société Civile Immobilière (SCI) se distingue comme une option intéressante. Dans cet article, […] WordCount : 1612 --- CONTENT START --- Investir avec une SCI : quels sont les avantages ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir dans l’immobilier locatif est une excellente manière de diversifier son patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Parmi les différentes structures juridiques à votre disposition pour organiser cet investissement, la Société Civile Immobilière (SCI) se distingue comme une option intéressante. Dans cet article, nous allons explorer en détail les avantages et les inconvénients d’une SCI immobilier locatif pour vous aider à prendre une décision éclairée. Qu'est-ce qu'une SCI et comment fonctionne-t-elle ? Une Société Civile Immobilière (SCI) est une forme de société civile dont l’objet principal est la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers. Elle permet à plusieurs personnes, appelées associés, de détenir et de gérer ensemble des biens immobiliers locatifs. La SCI est régie par un contrat de société et est soumise aux règles du Code civil. La SCI peut opter pour l’impôt sur le revenu (IR) ou l’impôt sur les sociétés (IS) pour sa fiscalité. Chaque option présente des avantages et des inconvénients, que nous aborderons plus loin dans cet article. Les avantages d'une SCI pour l'immobilier locatif 1. Facilite la gestion du patrimoine immobilier en commun La SCI permet à plusieurs personnes d’investir ensemble dans l’immobilier et de gérer leur patrimoine en commun de manière plus simple et organisée. Les décisions concernant la gestion des biens sont prises collectivement, en fonction des parts détenues par chaque associé. 2. Facilité de transmission du patrimoine La SCI est un outil très intéressant pour la transmission du patrimoine immobilier. Les parts sociales de la SCI peuvent être transmises progressivement aux héritiers, en profitant des abattements fiscaux liés aux donations. Cela permet d’éviter la complexité et les coûts liés au partage d’un bien immobilier en indivision. 3. Protection du patrimoine Les créanciers d’un fondateur d’une SCI ne peuvent pas se rembourser avec les biens détenus par la SCI ce qui permet de protéger une partie de son capital. Tout cela vous semble un peu compliqué ? Vous pouvez directement passer pas des formations immobilières finançables par le CPF pour avoir une visions plus globale de l’investissement immobilier. Pour cela on peut citer des formateurs connus comme Christopher Wangen ou encore Yann Darwin . Les inconvénients d'une SCI pour l'immobilier locatif 1. Formalités administratives et comptables La création et la gestion d’une SCI impliquent des formalités administratives et comptables, telles que la rédaction des statuts, l’immatriculation au registre du commerce et des sociétés (RCS), et la tenue d’une comptabilité. Cela peut représenter un coût et un effort supplémentaires pour les associés. « Le création et la gestion  d’une SCI demande un coût très élevé pour : ouvrir la société (2k€ à 3k€), gérer la comptabilité ( expert comptable entre 0,5k€ et 1,5k€ l’année), faire appel à des conseillers (avocats, notaire ect…) » 2. Responsabilité illimitée des associés Dans une SCI, les associés ont une responsabilité illimitée en proportion de leurs parts sociales pour les dettes de la société. Cela signifie qu’ils peuvent être tenus de rembourser les dettes de la SCI sur leur patrimoine personnel si les biens de la société ne suffisent pas. Détention en direct ou SCI La détention en direct et la détention en SCI d’un bien immobilier présentent des différences notables en termes de gestion, de fiscalité et de transmission du patrimoine. Voici une comparaison de ces deux modes de détention pour vous aider à faire le meilleur choix en fonction de vos objectifs. Gestion du bien immobilier Détention en direct : Lorsque vous détenez un bien immobilier en direct, vous êtes seul responsable de la gestion locative, des travaux et de toutes les décisions concernant le bien. Si vous investissez avec d’autres personnes, la gestion en indivision peut être source de conflits et de complications administratives. Détention en SCI : La SCI permet de simplifier la gestion du bien immobilier, en particulier lorsque plusieurs personnes sont impliquées. Les décisions sont prises en fonction des parts sociales de chaque associé, ce qui facilite la prise de décision et la répartition des responsabilités. Fiscalité Détention en direct : Les revenus fonciers perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu selon le barème progressif. Les déficits fonciers générés par les charges déductibles ( travaux , intérêts d’emprunt, etc.) peuvent être imputés sur les autres revenus fonciers et, dans certaines conditions, sur le revenu global. Détention en SCI : Comme mentionné précédemment, la SCI offre la possibilité de choisir entre l’impôt sur le revenu (IR) et l’impôt sur les sociétés (IS) pour sa fiscalité. Chaque option présente des avantages et des inconvénients, et il convient d’analyser attentivement les conséquences fiscales pour les associés avant de faire un choix. Transmission du patrimoine Détention en direct : La transmission d’un bien immobilier détenu en direct peut être complexe et coûteuse, notamment en termes de droits de succession. De plus, la transmission du bien peut entraîner des conflits entre héritiers en cas de désaccord sur la gestion ou la vente du bien. Détention en SCI : La SCI facilite la transmission du patrimoine immobilier en permettant de transmettre des parts sociales plutôt que le bien lui-même. Les droits de succession sont généralement moins élevés sur la valeur des parts sociales que sur la valeur du bien immobilier, et il est possible de procéder à des donations régulières pour diminuer encore davantage les droits de succession. De plus, la SCI peut permettre de maintenir une gestion harmonieuse du patrimoine entre les héritiers grâce à la répartition des responsabilités et des décisions en fonction des parts sociales. Fiscalité de la SCI : Impôt sur le revenu (IR) ou Impôt sur les sociétés (IS) ? La SCI peut opter pour l’impôt sur le revenu (IR) ou l’impôt sur les sociétés (IS) pour sa fiscalité. Chaque option présente des avantages et des inconvénients, que nous allons détailler ci-dessous. Impôt sur le revenu (IR) Dans le cas d’une SCI soumise à l’IR, les revenus locatifs générés par les biens immobiliers sont imposés directement entre les mains des associés, en proportion de leurs parts sociales. Ces revenus sont ajoutés aux autres revenus de chaque associé et soumis à l’impôt sur le revenu selon le barème progressif. Avantages : Les déficits fonciers générés par les charges déductibles (travaux, intérêts d’emprunt, etc.) peuvent être imputés sur les autres revenus fonciers de chaque associé, voire sur leur revenu global dans certaines conditions. La fiscalité est généralement plus avantageuse pour les associés qui ont des revenus fonciers peu élevés, car ils bénéficient de leur tranche marginale d’imposition (TMI) inférieure. Inconvénients : Les associés sont imposés sur les revenus fonciers, même s’ils ne sont pas distribués. La fiscalité peut être moins avantageuse pour les associés qui ont des revenus fonciers élevés, car ils sont soumis à une TMI plus élevée. Impôt sur les sociétés (IS) Dans le cas d’une SCI soumise à l’IS, la société est imposée sur les bénéfices réalisés. Les associés ne sont imposés que sur les dividendes qu’ils perçoivent, selon le régime des dividendes. Avantages : Les bénéfices non distribués peuvent être réinvestis dans la société sans être imposés entre les mains des associés. Le taux d’IS est généralement plus faible que la TMI des associés ayant des revenus fonciers élevés. Les déficits peuvent être reportés sur les bénéfices futurs de la société sans limite de temps. Inconvénients : Les déficits fonciers ne peuvent pas être imputés sur les autres revenus fonciers ou le revenu global des associés. Les plus-values immobilières réalisées par la SCI sont soumises à l’IS, ce qui peut être moins avantageux que le régime des plus-values immobilières des particuliers. Exemple concret d'une SCI pour l'immobilier locatif Imaginons que vous et deux amis décidiez d’investir ensemble dans un immeuble de rapport composé de trois appartements. Vous créez une SCI soumise à l’IR pour détenir et gérer cet immeuble. Chaque associé possède des parts sociales proportionnelles à son apport dans l’achat de l’immeuble. Les loyers perçus par la SCI sont répartis entre les associés en fonction de leurs parts sociales et sont ajoutés à leurs autres revenus pour le calcul de l’impôt sur le revenu. Si des travaux sont réalisés, les charges correspondantes sont déductibles des revenus fonciers de chaque associé, ce qui permet de réduire leur imposition. En cas de vente d’un appartement, la plus-value réalisée est imposée entre les mains des associés selon le régime des plus-values immobilières des particuliers, avec des abattements pour durée de détention et, le cas échéant, une exonération totale après 22 ans de détention. En choisissant la SCI pour gérer cet investissement immobilier locatif, vous et vos amis bénéficiez d’une gestion simplifiée du bien, d’une meilleure protection de votre patrimoine personnel et d’une fiscalité potentiellement plus avantageuse. Investir en SCI, notre conclusion La SCI est un outil intéressant pour investir dans l’immobilier locatif, notamment lorsque plusieurs personnes souhaitent gérer ensemble un patrimoine immobilier. Elle offre des avantages en termes de gestion, de transmission du patrimoine et de protection du patrimoine personnel. Cependant, elle implique également des formalités administratives et comptables, ainsi qu’une responsabilité illimitée des associés pour les dettes de la société. La fiscalité de la SCI dépend de l’option choisie : impôt sur le revenu (IR) ou impôt sur les sociétés (IS). Chaque option présente des avantages et des inconvénients, et il convient d’analyser attentivement les conséquences fiscales pour les associés avant de faire un choix. Vous souhaitez vous former avant d'investir ? Découvrez notre comparatif des meilleures formations Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comment financer les travaux de votre investissement locatif grâce au prêt immobilier avec travaux ? Slug : financer-travaux-pret-immobilier-travaux URL : https://immocompare.org/financer-travaux-pret-immobilier-travaux/ Published : 2023-04-07T14:37:45 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Le prêt immobilier avec travaux est une option de financement qui vous permet d'inclure le coût des travaux dans votre emprunt immobilier. Excerpt : Comment financer les travaux de votre investissement locatif grâce au prêt immobilier avec travaux ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif et que vous avez besoin de réaliser des travaux, l’option du prêt immobilier avec travaux est une solution très intéressante. Dans cet article, nous allons vous expliquer en détail comment optimiser votre […] WordCount : 1212 --- CONTENT START --- Comment financer les travaux de votre investissement locatif grâce au prêt immobilier avec travaux ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif et que vous avez besoin de réaliser des travaux, l’option du prêt immobilier avec travaux est une solution très intéressante. Dans cet article, nous allons vous expliquer en détail comment optimiser votre investissement grâce à cette solution de financement et partager avec vous des exemples concrets pour mieux comprendre cette démarche. Pourquoi opter pour un prêt immobilier travaux ? Lorsque vous achetez un bien immobilier destiné à la location, il est fréquent que des travaux soient nécessaires pour améliorer la qualité et la valeur du bien. Ces travaux peuvent être des rénovations, des aménagements ou encore des mises aux normes. Le financement de ces travaux peut être un véritable casse-tête, mais heureusement, il existe des solutions adaptées pour vous accompagner dans ce processus. Le prêt immobilier avec travaux est une option de financement qui vous permet d’inclure le coût des travaux dans votre emprunt immobilier. Ainsi, vous n’aurez pas à puiser dans vos économies ou à contracter un crédit à la consommation pour financer ces travaux. Les avantages du prêt immobilier avec travaux Un financement adapté L’un des principaux avantages du prêt immobilier travaux est qu’il vous permet de financer à la fois l’achat du bien et les travaux nécessaires. Cela vous évite de contracter plusieurs crédits et facilite la gestion de votre investissement. De plus, le montant emprunté pour les travaux est généralement plus avantageux que celui d’un crédit à la consommation. Des conditions avantageuses En optant pour un prêt immobilier avec travaux, vous bénéficiez généralement d’un taux d’intérêt plus bas que celui d’un crédit à la consommation. En outre, la durée de remboursement est souvent plus longue, ce qui vous permet de répartir les mensualités sur une période plus étendue et de réduire leur montant. Des travaux valorisants En finançant vos travaux grâce au prêt immobilier, vous améliorez la qualité et la valeur de votre bien. Cela vous permet d’augmenter le montant du loyer et d’optimiser la rentabilité de votre investissement locatif. De plus, des travaux bien réalisés peuvent vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux, comme la défiscalisation des travaux dans certains cas. Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre article sur le guide pour défiscaliser les travaux de son investissement locatif . Exemple d'un investissement locatif financé avec un prêt immobilier travaux Prenons l’exemple de Sophie, qui souhaite investir dans un appartement de 50 m² à rénover. Elle a trouvé un bien à 150 000 € et estime les travaux nécessaires à 30 000 €. Sophie va donc solliciter un prêt immobilier travaux de 180 000 € pour financer son projet. La demande de prêt immobilier avec travaux Sophie se rend dans plusieurs banques pour comparer les offres de prêt immobilier travaux. Elle présente son projet, le montant du bien, le coût estimé des travaux et ses revenus. Après avoir comparé les différentes propositions, elle choisit celle qui lui offre les meilleures conditions. Le déblocage des fonds pour les travaux Une fois son prêt immobilier travaux accordé, Sophie peut commencer les travaux dans son appartement. Les fonds destinés aux travaux ne sont généralement pas versés en une seule fois, mais par tranches successives, en fonction de l’avancement des travaux. Sophie doit donc fournir des factures et des justificatifs à sa banque pour débloquer les fonds nécessaires. Le déblocage des fonds pour les travaux Une fois son prêt immobilier travaux accordé, Sophie peut commencer les travaux dans son appartement. Les fonds destinés aux travaux ne sont généralement pas versés en une seule fois, mais par tranches successives, en fonction de l’avancement des travaux. Sophie doit donc fournir des factures et des justificatifs à sa banque pour débloquer les fonds nécessaires. L'impact sur la plus-value immobilière Lorsque Sophie décidera de vendre son appartement, les travaux réalisés auront un impact positif sur la plus-value immobilière. En effet, la rénovation et l’amélioration du bien augmentent sa valeur sur le marché. Pour en savoir plus sur le calcul de la plus-value immobilière, consultez notre article dédié : calcul plus-value immobilière . Quels travaux peut-on inclure dans un prêt immobilier ? Il est important de savoir quels travaux peuvent être inclus dans un prêt immobilier afin de bien planifier votre investissement locatif. Les travaux éligibles varient en fonction des établissements bancaires et des conditions spécifiques de chaque prêt. Voici un aperçu des types de travaux généralement inclus dans un prêt immobilier. Travaux de rénovation Les travaux de rénovation visent à remettre en état un bien immobilier, à moderniser ses équipements ou à améliorer ses performances énergétiques. Ils peuvent concerner : La rénovation de la plomberie, de l’électricité ou du chauffage La réfection des sols, des murs et des plafonds Le remplacement des fenêtres et des portes L’amélioration de l’isolation thermique et phonique La rénovation de la salle de bain ou de la cuisine Travaux d'agrandissement Les travaux d’agrandissement permettent d’augmenter la surface habitable d’un bien immobilier en ajoutant des pièces ou en modifiant sa configuration. Ces travaux incluent : La construction d’une extension, d’une véranda ou d’un garage La transformation des combles en pièces habitables L’aménagement d’un sous-sol en espace de vie Travaux d'aménagement Les travaux d’aménagement visent à optimiser l’espace intérieur d’un bien immobilier et à le rendre plus fonctionnel. Ils englobent : La création ou la modification de cloisons L’installation de rangements sur mesure L’aménagement de l’espace extérieur (terrasse, jardin) Travaux de mise aux normes Les travaux de mise aux normes sont indispensables pour assurer la conformité d’un bien immobilier aux réglementations en vigueur. Ils concernent notamment : L’accessibilité aux personnes à mobilité réduite La sécurité incendie Le diagnostic de performance énergétique (DPE) Le traitement de l’amiante ou du plomb Il est important de bien étudier les conditions de votre prêt immobilier travaux et de vous renseigner auprès de votre banque pour connaître les travaux éligibles. Vous pourrez ainsi optimiser votre investissement locatif en choisissant les travaux les plus adaptés à votre projet et en bénéficiant d’un financement avantageux. Si vous souhaitez en savoir plus sur les différentes options de financement pour votre investissement immobilier, n’hésitez pas à consulter notre article sur le financement sans apport en 2023. Conclusion Le prêt immobilier avec travaux est une solution de financement intéressante pour optimiser votre investissement locatif. Il vous permet de financer l’achat de votre bien et les travaux nécessaires à sa mise en valeur, tout en bénéficiant de conditions avantageuses. N’hésitez pas à comparer les offres des différentes banques pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre projet. Enfin, n’oubliez pas de vous renseigner sur les dispositifs fiscaux liés à la réalisation de travaux dans le cadre d’un investissement locatif pour optimiser encore davantage votre investissement. Vous souhaitez ne vous occuper de rien mais investir quand même ? Aujourd’hui des solutions clés en main comme Beanstock ou Masteos vous le proposent. N’hésitez pas à découvrir nos avis sur ces solutions ! Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investir dans un immeuble : tout savoir pour atteindre ce rêve Slug : investir-dans-un-immeuble-tout-savoir-pour-atteindre-ce-reve URL : https://immocompare.org/investir-dans-un-immeuble-tout-savoir-pour-atteindre-ce-reve/ Published : 2023-04-06T15:11:33 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Investir dans un immeuble peut sembler de l'ordre du rêve pourtant il n'est pas si impossible que ça de réaliser ce type d'investissement. Excerpt : Investir dans un immeuble : tout savoir pour atteindre ce rêve [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir dans l’immobilier est une stratégie financière plébiscitée par de nombreux investisseurs en quête de diversification et de rendement. Parmi les différentes options d’investissement immobilier, l’achat d’un immeuble de rapport présente plusieurs avantages et offre des perspectives intéressantes. Dans cet article, nous allons […] WordCount : 1607 --- CONTENT START --- Investir dans un immeuble : tout savoir pour atteindre ce rêve [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Investir dans l’immobilier est une stratégie financière plébiscitée par de nombreux investisseurs en quête de diversification et de rendement. Parmi les différentes options d’investissement immobilier, l’achat d’un immeuble de rapport présente plusieurs avantages et offre des perspectives intéressantes. Dans cet article, nous allons explorer en détail les spécificités de l’investissement dans un immeuble, ses avantages et ses inconvénients, ainsi que les différentes stratégies pour réussir votre projet. De la recherche du bien idéal à la fiscalité adaptée, découvrez notre guide pour investir dans un immeuble et booster votre patrimoine immobilier. Investir dans un immeuble, en quoi cela consiste-t-il ? Cela peut paraître évident mais investir dans un immeuble consiste à acquérir un bâtiment composé de plusieurs logements, puis à les louer pour générer des revenus locatifs. Cet investissement peut offrir une rentabilité intéressante et présente divers avantages qui s’accompagnent de risques par rapport à un investissement locatif classique. Les avantages d'investir dans un immeuble Avantage n°1 : Une rentabilité élevée Investir dans un immeuble offre généralement une rentabilité supérieure à celle d’un investissement locatif classique. En achetant un immeuble composé de plusieurs appartements, vous pouvez mutualiser certains coûts, tels que l’entretien et les réparations, et ainsi maximiser vos revenus locatifs. De plus, en investissant dans un immeuble, vous bénéficiez souvent d’une diminution de la taxe foncière et des frais de notaire, qui sont dégressifs en fonction du montant de l’investissement. Cela contribue également à améliorer la rentabilité globale de votre investissement immobilier. Avantage n°2 : Un gain de temps non négligeable Investir dans un immeuble présente également l’avantage de vous faire gagner du temps, surtout en comparaison avec la recherche de plusieurs appartements individuels. Par exemple, au lieu de chercher et d’évaluer quatre appartements distincts, vous pouvez concentrer votre recherche sur un seul immeuble qui contient ces quatre logements. Cela simplifie grandement le processus de recherche et d’acquisition et vous permet de gérer plus efficacement votre temps et vos efforts dans le cadre de votre investissement immobilier. Avantage n°3 : Un marché moins concurrentiel Le marché de l’investissement dans les immeubles est moins concurrentiel que celui des biens immobiliers individuels. Il y a généralement moins de demandeurs, ce qui peut faciliter la négociation et l’achat d’un immeuble à un prix attractif. Avantage n°4 : Une stratégie locative sur mesure Investir dans un immeuble permet de diversifier les types de location (saisonnier, colocation, location longue durée) et d’adapter la stratégie locative en fonction des besoins du marché et des locataires. Avantage n°5 : Pas de copropriété Lorsque vous êtes propriétaire d’un immeuble, vous n’avez pas à gérer les contraintes liées à la copropriété, comme les assemblées générales, les charges de copropriété et les litiges entre copropriétaires. Cela représente un gain de temps et d’énergie appréciable. Les risques d'investir dans un immeuble Inconvénient n°1 : Un investissement conséquent, pas accessible à tous L’achat d’un immeuble représente un investissement financier important qui peut ne pas être accessible à tous les investisseurs. Il est donc crucial d’évaluer sa capacité financière avant de se lancer dans ce type de projet. Inconvénient n°2 : Des charges non partagées Contrairement à la copropriété, les charges liées à l’entretien et aux travaux dans un immeuble sont entièrement à la charge du propriétaire. Il est donc important de bien évaluer ces coûts avant d’investir. Inconvénient n°3 : Pas de diversification géographique Investir dans un immeuble implique de concentrer son investissement immobilier en un seul lieu. En cas de baisse de la demande locative ou de problèmes économiques dans la zone géographique, l’ensemble de votre investissement peut être affecté. Inconvénient n°4 : Une faible liquidité à la revente La revente d’un immeuble peut être plus compliquée et prendre plus de temps que celle d’un bien immobilier individuel, en raison de la taille et du coût de l’investissement. Il est donc essentiel de bien réfléchir à votre stratégie de sortie avant de vous lancer dans l’achat d’un immeuble. Les différents types d'immeubles pour investir Immeuble déjà loué : cette option est plus simple pour obtenir un financement, car la rentabilité est connue à l’avance. De plus, elle offre une tranquillité d’esprit en termes de gestion locative. Cependant, le rendement sera généralement moins intéressant que pour un immeuble non loué. Immeuble non loué : cela permet de réaliser des travaux de rénovation (potentiellement défiscalisable) et de créer une plus-value à la revente. De plus, vous pouvez choisir le type de location pour chaque appartement. En revanche, il peut être plus difficile d’obtenir un financement et le risque est légèrement supérieur. Transformer une maison en immeuble : cette option peut générer une rentabilité élevée, mais les travaux nécessaires peuvent être complexes et coûteux (installation de compteurs électriques indépendants, réalisation de gros œuvres, etc.). Il est donc essentiel de bien se renseigner avant de se lancer dans ce type de projet. Si les travaux sont bien réalisés, une importante plus-value à la revente peut être obtenue. Comment trouver un immeuble de rapport ? Pour trouver un immeuble de rapport, voici quelques conseils : Utiliser les sites d’annonces immobilières en ligne : consultez les principaux portails immobiliers et les sites spécialisés dans les immeubles de rapport pour trouver des offres intéressantes. Collaborer avec des agents immobiliers locaux : les agents immobiliers connaissent bien leur marché et peuvent vous aider à dénicher des opportunités d’investissement. Réseauter avec d’autres investisseurs immobiliers : participez à des événements, des forums ou des groupes en ligne dédiés à l’investissement immobilier pour échanger avec d’autres investisseurs et découvrir des opportunités. Explorer les quartiers en personne : visitez les zones où vous souhaitez investir pour repérer les immeubles à vendre et évaluer leur potentiel locatif. Le petit + d’Immocompare Pour les recherches, d’annonces, instaurez-vous un rituel pour regarder  régulièrement les nouvelles annonces publiées la veille. Ainsi, vous maximisez vos chances d’être parmi les premiers à vous positionner sur un bien intéressant. Quelle fiscalité choisir pour votre immeuble ? Le régime foncier classique : souvent trop fortement taxé, ce régime peut ne pas être le plus avantageux pour l’investissement dans un immeuble de rapport. Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) : il permet de bénéficier de certains avantages fiscaux, mais est également soumis à un taux d’imposition élevé (taux marginal d’imposition + cotisations sociales à 33%). La Société Civile Immobilière (SCI) à l’Impôt sur les Sociétés (IS) : cette solution est souvent privilégiée pour l’investissement dans les immeubles de rapport, car elle permet une bonne défiscalisation tout en développant son capital. En optant pour l’IS, les bénéfices sont imposés au niveau de la société et non de l’associé, ce qui peut être plus avantageux selon votre situation fiscale personnelle. Budget minimum pour investir dans un immeuble Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier, il est important de déterminer le budget minimum nécessaire pour acquérir un immeuble de rapport. Contrairement à l’achat d’un appartement ou d’une maison, l’investissement dans un immeuble nécessite généralement un budget plus conséquent. Cependant, ce montant varie en fonction de plusieurs facteurs, tels que la localisation, la taille, l’état du bâtiment et le potentiel locatif. Il est essentiel de sécuriser un budget minimum, tout comme sa présence en ligne ! Si vous utilisez Android, nous vous recommandons le VPN android Surfshark. En règle générale, le prix d’un immeuble se situe entre 200 000 et plusieurs millions d’euros. Dans les zones rurales ou les petites villes, vous pourriez trouver des immeubles à un prix plus abordable, tandis que dans les grandes agglomérations, les prix peuvent être nettement plus élevés. Il est donc essentiel de définir un budget réaliste en tenant compte de vos ressources financières, de vos objectifs d’investissement et du marché local. N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes liés à l’achat d’un immeuble, tels que les frais de notaire, les éventuels travaux de rénovation, l’assurance et les frais de gestion locative. Pensez également à prévoir un budget pour constituer une réserve en cas d’imprévus. Enfin, n’hésitez pas à vous former avec des formations comme celle de Julien Malengo qui vous accompagnera dans votre investissement avec des immeubles de rapport. En général, le budget pour un bien rentable et pas trop risqué en terme de localisation, débute à partir de 200 000€ . Si le budget est en-dessous de cette tranche de prix, l’immeuble est sans doute trop isolé pour être facilement loué ou sous-côté (ce qui est une bonne nouvelle pour vous). Conclusion En conclusion, investir dans un immeuble présente de nombreux avantages, comme une rentabilité élevée, une gestion locative simplifiée et la possibilité de diversifier les types de location. Cependant, il convient également de prendre en compte les risques associés, tels que l’investissement conséquent, la concentration géographique et la liquidité à la revente. Pour trouver un immeuble de rapport, utilisez les sites d’annonces immobilières, collaborez avec des agents immobiliers locaux, explorez les quartiers en personne ou faites-vous accompagner par des infopreneurs comme Julien Malengo qui offre plusieurs solutions pour vous aider à concrétiser votre investissement. Enfin, évaluez les différentes options de fiscalité pour optimiser votre investissement et tirer le meilleur parti de votre immeuble de rapport. DÉcouvrir l'accompagnement de julien Malengo ! About Author Julien Après des expériences dans la Tech et des formations suivies à l’École Supérieure de l’Immobilier (l’ESI, l’école de la FNAIM), Julien décide de faciliter l’accès à l’investissement immobilier en co-créant Immocompare. Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comment optimiser la vacance locative pour votre investissement immobilier ? Slug : vacance-locative URL : https://immocompare.org/vacance-locative/ Published : 2023-04-06T13:17:51 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : La vacance locative est l'une de vos préoccupations majeures ? Lisez notre article pour minimiser son impact ! Excerpt : Comment optimiser la vacance locative pour votre investissement immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La vacance locative est une préoccupation majeure pour les investisseurs immobiliers, car elle peut avoir un impact significatif sur la rentabilité d’un investissement. Dans cet article, nous allons explorer des exemples concrets et des conseils pour minimiser la vacance locative et tirer le meilleur […] WordCount : 1116 --- CONTENT START --- Comment optimiser la vacance locative pour votre investissement immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La vacance locative est une préoccupation majeure pour les investisseurs immobiliers, car elle peut avoir un impact significatif sur la rentabilité d’un investissement. Dans cet article, nous allons explorer des exemples concrets et des conseils pour minimiser la vacance locative et tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier. Qu'est-ce que la vacance locative et pourquoi est-elle tant redoutée ? La vacance locative est la période pendant laquelle un bien immobilier destiné à la location n’est pas occupé par un locataire . Cette situation peut être due à divers facteurs, tels que la période de transition entre deux locataires, les travaux de rénovation ou l’absence de demande sur le marché locatif. Une vacance locative prolongée peut entraîner une perte de revenus pour l’investisseur et, par conséquent, réduire la rentabilité de l’investissement. Pour illustrer ce point, prenons l’exemple de Marie, une investisseuse immobilière qui possède un appartement à louer. Pendant les six premiers mois de l’année, l’appartement est loué à un locataire pour un loyer mensuel de 1 000 €. Ensuite, pendant les trois mois suivants, l’appartement est vacant en raison de travaux de rénovation. Finalement, l’appartement est de nouveau loué pour les trois derniers mois de l’année. Dans ce scénario, la vacance locative de l’appartement est de trois mois et Marie a perdu 3 000 € de revenus locatifs pendant cette période. Comment réduire la vacance locative : stratégies et astuces Bien connaître le marché local Pour minimiser la vacance locative, il est essentiel de bien connaître le marché immobilier local. Voici quelques conseils pour vous aider à maîtriser les spécificités du marché local : Analysez les données démographiques de la zone pour comprendre les besoins des locataires potentiels : type de population (étudiants, familles, jeunes professionnels…), taille des ménages, etc. Étudiez les biens en location dans votre quartier et identifiez les caractéristiques les plus recherchées par les locataires : surface, nombre de pièces, équipements, etc. Renseignez-vous sur les projets d’urbanisme et d’infrastructures prévus dans la zone, qui pourraient influencer la demande locative à court ou moyen terme. Consultez les statistiques locales sur les loyers et les taux de vacance locative pour déterminer un loyer compétitif et réaliste. Optimiser la gestion de votre bien Voici quelques conseils pour optimiser la gestion de votre bien immobilier : Mettez en place une procédure de sélection des locataires rigoureuse, en vérifiant leur solvabilité, leur historique locatif et leurs références professionnelles. Assurez-vous d’avoir un contrat de location clair et conforme à la législation en vigueur, qui précise les droits et les obligations des parties. Réalisez régulièrement des inspections de votre bien pour détecter d’éventuels problèmes et planifier les travaux de réparation ou d’entretien. Maintenez une communication ouverte et transparente avec vos locataires, en étant réactif à leurs demandes et en les tenant informés des évolutions qui concernent le bien. Soigner la présentation de votre bien Voici quelques idées pour améliorer la présentation de votre bien et séduire les locataires potentiels : Misez sur la qualité des photos, en faisant appel à un photographe professionnel si nécessaire. Valorisez les atouts du bien et du quartier dans la description de l’annonce (proximité des commerces, des transports, des écoles, etc.). Mettez en avant les rénovations ou les améliorations apportées au bien, comme une cuisine récente, une isolation thermique renforcée ou un jardin aménagé. Proposez des visites virtuelles ou des vidéos pour permettre aux locataires potentiels de se projeter plus facilement dans le logement. Proposer des incitations pour attirer les locataires Voici quelques exemples d’incitations que vous pourriez proposer pour attirer les locataires : Offrez une garantie « satisfait ou remboursé » pour les nouveaux locataires, qui leur permettrait de résilier leur bail sans pénalité s’ils ne sont pas satisfaits du logement après un certain délai. Proposez des offres spéciales pour les locataires qui s’engagent sur une durée minimale, comme un abonnement à une box Internet ou un bon d’achat dans un commerce local. Créez un programme de parrainage, en offrant des avantages aux locataires qui recommandent votre bien à d’autres personnes (réduction sur le loyer, cadeau, etc.). Utiliser les outils numériques pour promouvoir votre bien Pour maximiser votre visibilité en ligne et toucher un large public de locataires potentiels, voici quelques conseils pour tirer parti des outils numériques : Publiez votre annonce sur plusieurs plateformes immobilières en ligne, en adaptant le contenu et les images à chaque site pour optimiser l’impact. Utilisez les réseaux sociaux pour promouvoir votre bien auprès de votre réseau et incitez vos contacts à partager votre annonce. Rejoignez des groupes locaux sur Facebook ou d’autres réseaux sociaux, qui sont souvent utilisés par les personnes à la recherche d’un logement dans la région. Créez un site Web dédié à votre bien immobilier, en incluant des informations détaillées sur le logement, le quartier, les modalités de location et un formulaire de contact pour les locataires intéressés. Envisagez de mettre en place une campagne publicitaire en ligne, en ciblant les personnes susceptibles d’être intéressées par votre bien (par exemple, en fonction de leur localisation, de leur âge ou de leurs centres d’intérêt). Exemple de gestion de la vacance locative Prenons l’exemple de Paul, un investisseur immobilier qui possède un appartement de deux chambres dans une ville universitaire. L’appartement est situé à proximité des transports en commun et des commerces, ce qui le rend particulièrement attrayant pour les étudiants. Pour minimiser la vacance locative, Paul décide d’adopter les stratégies suivantes : Il étudie le marché local et constate que les appartements meublés sont très prisés par les étudiants. Il décide donc de meubler l’appartement et de le proposer à la location en colocation. Il fait appel à une agence de gestion locative pour s’occuper de la sélection des locataires, des visites, des contrats de location et de la gestion des travaux. L’agence dispose d’une bonne connaissance du marché local et peut ainsi proposer des loyers compétitifs et attirer des locataires de qualité. Paul investit dans des travaux de rénovation pour moderniser l’appartement et le rendre plus attractif. Il fait également appel à un photographe professionnel pour prendre des photos de qualité pour les annonces en ligne. Pour attirer davantage de locataires, Paul décide d’offrir un mois de loyer gratuit pour les nouveaux locataires qui s’engagent sur un bail d’un an. Enfin, il utilise les réseaux sociaux et les sites immobiliers pour promouvoir l’appartement et toucher un large public d’étudiants. Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : La location nue : un investissement immobilier locatif à fort potentiel Slug : location-nue-investissement-immobilier-fort-potentiel URL : https://immocompare.org/location-nue-investissement-immobilier-fort-potentiel/ Published : 2023-04-06T11:54:32 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Explorons la location nue, les régimes fiscaux associés, la gestion du déficit foncier, les avantages et inconvénients vs la location meublée. Excerpt : La location nue : un investissement immobilier locatif à fort potentiel [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans cet article, nous allons explorer en détail le concept de location nue, les régimes fiscaux associés, la gestion du déficit foncier, ainsi que les avantages et inconvénients par rapport à la location meublée. Comprendre la location nue : un investissement immobilier locatif […] WordCount : 934 --- CONTENT START --- La location nue : un investissement immobilier locatif à fort potentiel [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans cet article, nous allons explorer en détail le concept de location nue , les régimes fiscaux associés, la gestion du déficit foncier, ainsi que les avantages et inconvénients par rapport à la location meublée. Comprendre la location nue : un investissement immobilier locatif attrayant La location nue, également connue sous le nom de location non meublée , consiste à louer un logement sans meubles ni équipements. Le locataire doit alors aménager le bien avec ses propres meubles et équipements. Le bail spécifique à la location nue : les conditions à connaître Le bail est un contrat de location signé entre le propriétaire et le locataire pour une durée minimale de trois ans pour les personnes physiques et six ans pour les personnes morales. Ce type de bail offre une certaine stabilité aux propriétaires en termes de revenus locatifs. De plus, vos locataires doivent organiser tout un déménagement pour changer d’appartement ce qui les pousse à rester et diminue le risque de vacance locative. Les deux régimes fiscaux de la location nue : le micro-foncier et le régime réel La location non meublée offre deux régimes fiscaux possibles : Le régime micro-foncier : Ce régime est applicable si vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 15 000 €. Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus locatifs pour couvrir les charges, sans avoir à justifier les dépenses réelles. Le régime réel : Si vos revenus locatifs annuels dépassent 15 000 € ou si vous choisissez volontairement ce régime, vous devrez déclarer vos revenus fonciers réels, en déduisant les charges et dépenses liées à la gestion et l’entretien du bien (travaux, frais de gestion, intérêts d’emprunt, etc.). La gestion du déficit foncier : optimiser sa fiscalité Le déficit foncier résulte de la déduction des charges réelles supérieures aux revenus locatifs. Dans le cadre du régime réel, ce déficit peut être déduit de votre revenu global imposable, à hauteur de 10 700 € par an. Le déficit foncier restant peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cas pratique Prenons un exemple concret pour illustrer le calcul du déficit foncier dans le cadre d’une location nue au régime réel et la manière dont il peut être reporté sur les années suivantes. Imaginons que vous possédez un appartement que vous louez nu pour 12 000 € par an. Au cours de l’année, vous engagez les dépenses suivantes : Intérêts d’emprunt : 4 000 € Travaux de rénovation : 8 000 € Frais de gestion locative : 1 200 € Taxe foncière : 1 500 € Les revenus fonciers bruts sont de 12 000 €. Les charges déductibles s’élèvent à 14 700 € (4 000 € + 8 000 € + 1 200 € + 1 500 €). Le résultat foncier est donc négatif et s’établit à -2 700 €. Ce montant correspond au déficit foncier. Dans cet exemple, vous pouvez déduire 2 700 € de votre revenu global imposable (salaires ou pensions de retraite par exemple), dans la limite de 10 700 € par an. Si votre déficit foncier avait été supérieur à cette limite, la différence aurait été reportable sur vos revenus fonciers des dix années suivantes. « Si votre déficit foncier dépasse les 10 700€, l’excédent n’est reportable que sur 6 ans pour l’ensemble de vos revenus (avec salaire) mais sur 10 ans pour vos revenus fonciers « Location nue vs location meublée : les avantages de la location nue Voici quelques avantages de la location nue par rapport à la location meublée : Stabilité des revenus locatifs : Les baux de location nue offrent une durée minimale plus longue, garantissant une stabilité des revenus pour le propriétaire. Simplicité de gestion : La location nue ne nécessite pas d’acheter, remplacer et entretenir des meubles et équipements, réduisant ainsi les coûts et les responsabilités liés à la gestion du bien. Rapidité de mise en location : Vous pouvez louer directement votre appartement sans avoir à le meubler Les inconvénients de la location nue par rapport à la location meublée La location nue présente également quelques inconvénients par rapport à la location meublée : Rendement locatif potentiellement inférieur : Les loyers perçus pour une location nue sont généralement moins élevés que ceux d’une location meublée, ce qui peut impacter le rendement locatif. Fiscalité moins avantageuse : Contrairement à la location meublée, la location nue ne permet pas de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et de ses avantages fiscaux (amortissement, régime micro-BIC, etc.). Offre importante : La location non meublée est la plus proposée sur le marché, vous aurez donc à faire face à plus de concurrence pour la mise en location Location nue vs meublée : le tableau récap du gouvernement En conclusion En conclusion, la location nue est une option intéressante pour les investisseurs immobiliers souhaitant diversifier leur portefeuille et profiter d’une demande locative élevée. Chaque investisseur doit évaluer ses objectifs et ses priorités pour déterminer si la location nue est la meilleure solution pour lui. N’hésitez pas à consulter nos autres articles sur Immocompare.org pour approfondir vos connaissances sur les différentes stratégies d’investissement immobilier. Vous souhaitez vous former avant d'investir ? Découvrez notre comparatif des meilleures formations Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Calcul plus-value immobilière : ce que vous devez savoir Slug : calcul-plus-value-immobiliere URL : https://immocompare.org/calcul-plus-value-immobiliere/ Published : 2023-04-06T10:52:04 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Vous souhaitez comprendre comment calculer la plus-value immobilière, les taxes qui y sont associées avec des exemples concrets ? Excerpt : Calcul plus-value immobilière : ce que vous devez savoir [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement locatif est une excellente façon d’obtenir des revenus passifs et de faire fructifier son patrimoine. Pourtant, il est essentiel de bien comprendre les mécanismes financiers qui entrent en jeu, notamment le calcul plus-value immobilière. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment calculer la […] WordCount : 1431 --- CONTENT START --- Calcul plus-value immobilière : ce que vous devez savoir [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement locatif est une excellente façon d’obtenir des revenus passifs et de faire fructifier son patrimoine. Pourtant, il est essentiel de bien comprendre les mécanismes financiers qui entrent en jeu, notamment le calcul plus-value immobilière . Dans cet article, nous allons vous expliquer comment calculer la plus-value immobilière, les taxes associées et vous donner des exemples concrets pour bien comprendre le processus. Qu'est-ce que la plus-value immobilière ? La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente d’un bien et son prix d’achat. Elle représente donc le gain réalisé lors de la cession d’un bien immobilier. Pour mieux comprendre ce concept, prenons un exemple concret : Imaginons que vous avez acheté un appartement pour 200 000€ et que vous le revendez quelques années plus tard à 250 000€. La plus-value immobilière est alors de 50 000€ (250 000€ – 200 000€). Lors du calcul de votre prix de de vente il est aussi important de calculer les frais d’agences (déductibles dans certains cas). Un effet faire un appel à un réseau d’agents comme V endre ta maison peut grandement aider à vendre son bien. Comment calculer la plus-value immobilière ? Le calcul de la plus-value immobilière se fait en plusieurs étapes : Déterminez le prix d’acquisition du bien : le prix d’acquisition correspond au prix d’achat du bien immobilier augmenté des frais d’acquisition. Les frais d’acquisition incluent généralement les frais de notaire (environ 7 à 8% du prix d’achat pour un bien ancien), la commission de l’agence immobilière (si vous êtes passé par une agence pour l’achat) et éventuellement les frais liés à l’obtention d’un crédit immobilier. Déterminez le prix de cession : le prix de cession est le prix auquel vous vendez le bien immobilier, diminué des frais de cession. Les frais de cession peuvent inclure la commission de l’agence immobilière (si vous êtes passé par une agence pour la vente), les frais de notaire pour la vente, ainsi que d’autres frais éventuels liés à la transaction. Calculez la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition pour obtenir la plus-value brute : la plus-value brute est la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition. Elle représente le gain réalisé lors de la vente du bien immobilier, sans prendre en compte les abattements pour durée de détention. Appliquez les abattements pour durée de détention afin d’obtenir la plus-value nette : la plus-value nette est la plus-value brute à laquelle on applique les abattements pour durée de détention. Ces abattements sont calculés en fonction de la durée de détention du bien et permettent de diminuer la plus-value imposable. Pour l’impôt sur le revenu, l’abattement est de 6% par an entre la 6ème et la 21ème année de détention, puis 4% pour la 22ème année. Pour les prélèvements sociaux, l’abattement est de 1,65% par an entre la 6ème et la 21ème année, 1,60% pour la 22ème année, puis 9% par an à partir de la 23ème année jusqu’à la 30ème année de détention. Exemple de calcul plus-value immobilière Prenons un exemple concret pour illustrer ces étapes. Supposons que vous avez acheté un bien immobilier pour 200 000€ et que vous avez payé 15 000€ de frais d’acquisition (notaire, agence, etc.). Le prix d’acquisition est donc de 215 000€ (200 000€ + 15 000€). Vous décidez de vendre ce bien quelques années plus tard pour 300 000€. Les frais de cession sont de 10 000€ (agence, notaire, etc.). Le prix de cession est alors de 290 000€ (300 000€ – 10 000€). La plus-value brute est de 75 000€ (290 000€ – 215 000€). Pour déterminer la plus-value nette, il faut appliquer les abattements pour durée de détention, qui sont différents selon que le bien est détenu depuis plus ou moins de 22 ans. Prenons l’exemple d’une détention de 10 ans : l’abattement est de 15%. La plus-value nette sera donc de 63 750€ (75 000€ – 11 250€). Voici la formule étape par étape : Prix d’acquisition : Prix d'achat + Frais d'acquisition (frais de notaire, commission d'agence, etc.) Prix de cession : Prix de vente - Frais de cession (commission d'agence, frais de notaire, etc.) Plus-value brute : Prix de cession - Prix d'acquisition Abattements pour durée de détention : Impôt sur le revenu : 6% par an entre la 6ème et la 21ème année de détention 4% pour la 22ème année Prélèvements sociaux : 1,65% par an entre la 6ème et la 21ème année 1,60% pour la 22ème année 9% par an à partir de la 23ème année jusqu’à la 30ème année de détention 5. Plus-value nette : Plus-value brute x (1 - Abattement pour durée de détention) La fiscalité des plus-values immobilières Le calcul de la plus-value immobilière est important pour déterminer la fiscalité applicable lors de la vente d’un bien immobilier. En effet, la plus-value nette est soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Voici comment ces taxes sont calculées : Impôt sur le revenu : la plus-value nette est imposée à un taux fixe de 19%. Prélèvements sociaux : la plus-value nette est soumise aux prélèvements sociaux à un taux de 17,2%. Reprenons notre exemple précédent, où la plus-value nette était de 63 750€ : Impôt sur le revenu : 63 750€ x 19% = 12 112,50€ Prélèvements sociaux : 63 750€ x 17,2% = 10 965€ Le montant total des taxes à payer sur cette plus-value immobilière est donc de 23 077,50€ (12 112,50€ + 10 965€). Il est important de noter qu’il existe des exonérations et des abattements spécifiques pour certaines situations, par exemple pour la résidence principale ou la vente d’un bien détenu depuis plus de 30 ans. N’hésitez pas à consulter un professionnel pour connaître les détails de la fiscalité qui s’applique à votre situation. Investissement locatif et plus-value immobilière L’investissement locatif est une stratégie intéressante pour générer des revenus passifs et augmenter la valeur de son patrimoine. Cependant, il est important de bien comprendre le calcul de la plus-value immobilière et la fiscalité associée pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Pour en savoir plus sur la rentabilité d’un investissement locatif, nous vous invitons à lire notre article : Tout savoir sur la rentabilité d’un investissement locatif . Vous y découvrirez des conseils et des astuces pour maximiser vos revenus locatifs et tirer le meilleur parti de votre investissement. Si vous souhaitez explorer d’autres stratégies d’investissement immobilier, comme l’autofinancement, n’hésitez pas à consulter notre article Autofinancement dans l’immobilier locatif : le rêve à portée de main . Vous y apprendrez comment il est possible de financer l’achat d’un bien immobilier locatif sans apport personnel et comment tirer profit de l’effet de levier du crédit. Conclusion Le calcul plus-value immobilière est une étape clé pour bien comprendre la rentabilité d’un investissement immobilier et les taxes associées. En maîtrisant ce concept, vous serez en mesure d’optimiser vos investissements locatifs et de prendre des décisions éclairées lors de la cession d’un bien immobilier. N’oubliez pas que la fiscalité peut être complexe et qu’il est essentiel de vous informer auprès d’un professionnel pour connaître les spécificités de votre situation. L’investissement locatif est une excellente opportunité pour générer des revenus passifs et augmenter la valeur de votre patrimoine, mais il est important de bien comprendre les mécanismes financiers pour tirer le meilleur parti de votre investissement. En résumé, pour calculer la plus-value immobilière, il faut déterminer le prix d’acquisition et le prix de cession, puis soustraire le prix d’acquisition du prix de cession pour obtenir la plus-value brute. Ensuite, appliquez les abattements pour durée de détention pour obtenir la plus-value nette. Cette plus-value nette sera soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, sauf en cas d’exonération ou d’abattement spécifique. Nous espérons que cet article vous a aidé à mieux comprendre le calcul de la plus-value immobilière et son impact sur la fiscalité. Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif et les différentes stratégies pour générer des revenus passifs, n’hésitez pas à consulter les autres articles de notre site Immocompare . Nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets immobiliers et vous aider à réussir vos investissements. Vous souhaitez recevoir notre calculateur de plus-value immobilière ? Cliquez ici ! Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Générer un revenu passif grâce à l’investissement locatif Slug : generer-revenu-passif-investissement-locatif URL : https://immocompare.org/generer-revenu-passif-investissement-locatif/ Published : 2023-04-06T09:35:47 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, Investissement immobilier MetaDescription : Vous rêvez de vous constituer un patrimoine financier solide et de profiter d'un revenu passif grâce à l'investissement immobilier locatif ? Excerpt : Générer un revenu passif grâce à l’investissement locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous rêvez de vous constituer un patrimoine financier solide et de profiter d’un revenu passif qui vous permettrait de vivre plus sereinement et de réaliser vos projets ? Dans cet article, nous allons vous dévoiler les secrets de l’investissement locatif, une option extrêmement intéressante pour générer […] WordCount : 1105 --- CONTENT START --- Générer un revenu passif grâce à l'investissement locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous rêvez de vous constituer un patrimoine financier solide et de profiter d’un revenu passif qui vous permettrait de vivre plus sereinement et de réaliser vos projets ? Dans cet article, nous allons vous dévoiler les secrets de l’investissement locatif, une option extrêmement intéressante pour générer des revenus passifs et sécuriser votre avenir financier. Mais ce n’est pas tout ! Nous explorerons également d’autres alternatives tout aussi passionnantes pour diversifier vos sources de revenus et optimiser votre rentabilité. Alors, n’attendez plus, lisez cet article et découvrez comment passer à l’action dès aujourd’hui pour tirer parti de cette opportunité et améliorer votre qualité de vie. Investissement locatif : la source de revenu passive à privilégier L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer et ainsi générer des revenus réguliers sans avoir à travailler activement. Il s’agit donc d’une forme de revenu passif qui peut vous permettre de vivre confortablement sans dépendre uniquement de votre travail. Les avantages de l’investissement locatif sont nombreux : Il permet de diversifier vos sources de revenus. Il offre une certaine sécurité financière. Il peut vous aider à constituer un patrimoine immobilier. Il offre des avantages fiscaux intéressants. Pour mieux comprendre l’impact de l’investissement locatif sur votre rentabilité, nous vous invitons à consulter cet article sur comment optimiser le rendement locatif de votre investissement immobilier ou notre comparateur pour trouver LA formation qui vous permettra de créer une machine d’investissement locative bien huilée. Exemple d’un investissement locatif réussi Prenons l’exemple de Claire, une jeune femme de 32 ans, qui décide d’investir dans un appartement pour le mettre en location. Après avoir effectué des recherches et trouvé un bien adapté, elle achète un appartement de 50m² pour 200 000€ dans une ville dynamique et attractive. Claire décide de louer l’appartement 800€ par mois, ce qui lui rapporte un revenu locatif annuel de 9 600€. En parallèle, elle rembourse un prêt immobilier de 1 000€ par mois sur 20 ans. Après avoir payé les charges et les impôts, elle génère un revenu passif net d’environ 300€ par mois. Au bout de 20 ans, Claire aura remboursé son prêt et pourra bénéficier pleinement des loyers sans avoir à travailler activement. De plus, la valeur de son appartement aura probablement augmenté, lui offrant une plus-value intéressante en cas de revente. Les alternatives à l'investissement locatif traditionnel Si vous souhaitez diversifier vos sources de revenu passif, il existe d’autres options que l’investissement locatif traditionnel : La location saisonnière Cette formule permet de louer un bien immobilier pour de courtes périodes (vacances, week-ends, etc.) et offre généralement des loyers plus élevés. Néanmoins, elle demande plus de gestion et peut être soumise à une réglementation spécifique. Le crowdfunding immobilier Cette méthode consiste à investir dans des projets immobiliers via des plateformes de financement participatif. Vous pouvez ainsi participer au financement de projets immobiliers en échange d’une part des bénéfices générés. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) En investissant dans une SCPI, vous achetez des parts d’une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers locatifs. Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux associés sous forme de dividendes. 2 autres options de revenus passifs qui pourraient vous intéresser Vendre des produits en ligne avec une boutique e-commerce La création d’une boutique en ligne peut être une excellente source de revenu passif. Vous pouvez vendre des produits physiques ou numériques, tels que des vêtements, des accessoires, des ebooks ou des formations en ligne. En utilisant des plateformes comme Shopify , vous pouvez créer et gérer votre boutique en ligne.. Pour générer un revenu passif avec une boutique en ligne, vous devrez mettre en place des processus automatisés pour la gestion des commandes, des paiements et des livraisons. Vous pouvez également faire appel à des partenaires ou des prestataires pour externaliser certaines tâches, comme la création de contenu ou le marketing digital. Investir dans les dividendes d'actions ou les fonds d'investissement Investir dans des actions ou des fonds d’investissement qui versent des dividendes peut générer un revenu passif intéressant. Les dividendes sont une partie des bénéfices d’une entreprise qui est redistribuée aux actionnaires. En achetant des actions d’entreprises qui versent régulièrement des dividendes, vous pouvez bénéficier d’un revenu complémentaire sans avoir à vendre vos actions. Pour choisir les bonnes actions ou les fonds d’investissement, il est important de bien analyser les performances passées, les perspectives de croissance et les politiques de versement des dividendes. Bien que très attrayantes, ces deux possibilités de revenus passifs sont beaucoup plus chronophage et nécessitent une expertise accrue pour pouvoir gagner des revenus importants. C’est pour cela que nous vous conseillons de vous former à l’immobilier ou déléguer ces démarches à une plateforme d’investissement clé en main. L'investissement clé en main : un moyen simple et efficace pour générer un revenu passif important Grâce aux plateformes d’investissement clé en main, il est désormais plus facile que jamais de générer un revenu passif conséquent sans avoir à consacrer beaucoup de temps à l’amélioration de son rendement. Ces plateformes, comme les robo-advisors ou les gestionnaires de patrimoine en ligne, proposent des solutions d’investissement automatisées et personnalisées, adaptées à votre profil et à vos objectifs financiers. En confiant la gestion de votre portefeuille d’investissement à ces plateformes, vous bénéficiez de l’expertise de professionnels qui sélectionnent pour vous les meilleurs placements, en fonction de votre niveau de risque et de vos attentes en matière de rentabilité. Ainsi, vous pouvez profiter d’un revenu passif important sans avoir à vous soucier de la gestion quotidienne de votre bien immobilier. De plus, ces plateformes offrent généralement des outils de suivi et d’analyse pour vous aider à suivre l’évolution de la rentabilité de votre bien. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur vos autres projets tout en profitant d’un revenu passif qui fonctionne. En somme, l’investissement clé en main est une solution idéale pour ceux qui souhaitent générer un revenu passif important sans avoir à passer beaucoup de temps à étudier les marchés et à optimiser leur rendement. Il suffit de choisir la plateforme qui convient le mieux à vos besoins et de laisser les professionnels s’occuper de la gestion de votre patrimoine, tout en profitant des fruits de votre investissement. Je souhaite trouver la plateforme d'investissement clé en main adaptée à mon profil financier Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Investir en Espagne pour réussir son investissement immobilier locatif Slug : investir-espagne-reussir-investissement-immobilier-locatif URL : https://immocompare.org/investir-espagne-reussir-investissement-immobilier-locatif/ Published : 2023-04-05T10:00:46 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : L'Espagne présente plusieurs attraits pour les investisseurs immobiliers : les prix, une économie dynamique, un climat agréable ... Excerpt : Investir en Espagne pour réussir son investissement immobilier locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’Espagne est une destination de choix pour les investisseurs en immobilier qui souhaitent diversifier leur portefeuille et profiter d’un marché en pleine croissance. Dans cet article, nous vous dévoilons les clés pour réussir votre investissement immobilier locatif dans ce pays voisin. Pourquoi investir en Espagne […] WordCount : 1729 --- CONTENT START --- Investir en Espagne pour réussir son investissement immobilier locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’Espagne est une destination de choix pour les investisseurs en immobilier qui souhaitent diversifier leur portefeuille et profiter d’un marché en pleine croissance. Dans cet article, nous vous dévoilons les clés pour réussir votre investissement immobilier locatif dans ce pays voisin. Pourquoi investir en Espagne ? L’Espagne présente plusieurs attraits pour les investisseurs immobiliers. En effet, le pays bénéficie d’une économie dynamique, d’un climat agréable, d’une richesse culturelle et d’une qualité de vie élevée. De plus, les prix de l’immobilier y sont généralement plus abordables qu’en France, ce qui peut vous permettre de réaliser des investissements plus rentables. La rentabilité locative en Espagne Le rendement locatif en Espagne est généralement intéressant, notamment dans les grandes villes telles que Barcelone, Madrid ou Valence. En effet, ces zones attirent de nombreux touristes, étudiants et expatriés, ce qui génère une forte demande locative. Pour optimiser votre rendement locatif, n’hésitez pas à consulter notre article sur les meilleures techniques pour y parvenir : comment optimiser le rendement locatif de votre investissement immobilier . Les avantages fiscaux L’Espagne offre également des avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers, notamment en ce qui concerne la fiscalité sur les revenus locatifs et la plus-value immobilière. Cela peut contribuer à améliorer la rentabilité de votre investissement immobilier locatif. Choisir la bonne ville pour investir Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier en Espagne, il est crucial de bien choisir la ville où vous souhaitez investir. Voici quelques critères à prendre en compte pour orienter votre choix : La demande locative Optez pour une ville où la demande locative est élevée, ce qui vous permettra de louer votre bien rapidement et à un bon prix. Pensez également à analyser l’évolution démographique et économique de la ville, ainsi que la présence d’universités, d’entreprises et de transports en commun. Selon une étude réalisée par J’achète en Espagne, 8% des investissements immobiliers réalisés par des étrangers en Espagne sont des investisseurs Français. La rentabilité Étudiez la rentabilité potentielle de votre investissement en comparant les prix d’achat et les loyers pratiqués dans la ville. N’hésitez pas à vous renseigner sur les quartiers les plus prisés et ceux en devenir pour maximiser votre rentabilité. L'attractivité touristique Si vous souhaitez investir dans la location saisonnière, privilégiez les villes touristiques ou les zones balnéaires qui attirent de nombreux vacanciers chaque année. Pour vous donner une idée des villes où il peut être intéressant d’investir en Espagne, nous vous recommandons de consulter notre article sur les meilleures villes pour investir en France en 2023 : meilleures villes pour investir en France en 2023 . Bien que cet article se concentre sur la France, il vous donnera des pistes de réflexion pour déterminer les critères de choix d’une ville d’investissement et pourra vous inspirer dans votre recherche de la ville idéale en Espagne. Les pièges à éviter lors de votre investissement immobilier en Espagne Pour réussir votre investissement immobilier locatif en Espagne, voici quelques pièges à éviter : Ne pas se renseigner sur la législation locale La législation en matière d’immobilier et de location peut varier d’un pays à l’autre. Il est donc essentiel de se renseigner sur les lois et les réglementations en vigueur en Espagne pour éviter les mauvaises surprises et respecter vos obligations en tant que propriétaire bailleur. Numéro d’identification fiscale (NIE) : le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro d’identification fiscale attribué aux étrangers qui ont des intérêts économiques, professionnels ou sociaux en Espagne. Il est obligatoire pour acheter un bien immobilier, ouvrir un compte bancaire et payer des impôts en Espagne. Pour obtenir un NIE, vous pouvez vous rendre à un commissariat de police en Espagne muni de votre passeport, d’une copie de votre passeport et de deux photos d’identité, ou vous pouvez faire une demande auprès du consulat d’Espagne dans votre pays de résidence. Impôts sur la propriété : en tant que propriétaire d’un bien immobilier en Espagne, vous devrez vous acquitter de plusieurs impôts, tels que l’Impôt sur la Valeur Ajoutée (IVA), qui est l’équivalent de la TVA en France, ou l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) pour les biens immobiliers d’occasion. Vous devrez également payer l’Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI), qui est une taxe annuelle perçue par les municipalités, et l’Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR) si vous percevez des revenus locatifs de votre bien immobilier en Espagne. Contrat de location : En Espagne, les contrats de location sont régis par la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), qui établit les droits et les obligations des propriétaires et des locataires. Il est important de vous familiariser avec cette législation pour rédiger un contrat de location conforme à la loi et éviter les conflits avec vos locataires. Parmi les éléments clés de la LAU figurent la durée minimale du contrat de location (généralement de 3 à 5 ans), les modalités de révision du loyer et les conditions de résiliation du contrat. Déclaration des revenus locatifs : Si vous percevez des revenus locatifs de votre bien immobilier en Espagne, vous devez les déclarer en tant que non-résident en Espagne. Vous devrez remplir un formulaire spécifique (modèle 210) et payer l’IRNR sur ces revenus. Vous devez également déclarer ces revenus en France et demander un crédit d’impôt pour éviter la double imposition. Il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol ou un expert fiscal pour vous aider à naviguer dans les législations locales et à respecter vos obligations en tant qu’investisseur étranger en Espagne. Je veux lire la fiche descriptive de Masteos pour investir en Espagne Sous-estimer les frais annexes Lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, il est important de prendre en compte tous les frais annexes (taxes, frais de notaire, frais dagence, etc.) pour estimer correctement la rentabilité de votre investissement. De même, prévoyez un budget pour les éventuels travaux de rénovation et d’entretien du bien. Frais de notaire : Lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, vous devrez payer des frais de notaire pour l’établissement de l’acte authentique d’achat. Ces frais varient en fonction de la valeur du bien et de la complexité de la transaction, mais ils représentent généralement entre 0,5% et 1% du prix d’achat. Frais d’enregistrement : Après l’achat, vous devrez enregistrer le bien auprès du Registre de la Propriété en Espagne. Les frais d’enregistrement varient également en fonction de la valeur du bien et sont généralement compris entre 0,3% et 0,7% du prix d’achat. Impôts et taxes liés à l’achat : Comme mentionné précédemment, vous devrez payer l’Impôt sur la Valeur Ajoutée (IVA) ou l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne. L’IVA s’applique aux biens immobiliers neufs et est généralement de 10% du prix d’achat, tandis que l’ITP s’applique aux biens immobiliers d’occasion et varie entre 6% et 10% du prix d’achat, selon la région. Frais de gestion : Si vous faites appel à une agence immobilière pour vous aider à trouver un bien immobilier en Espagne, vous devrez payer des frais de gestion. Ces frais sont généralement de 3% à 5% du prix d’achat, mais ils peuvent varier en fonction de l’agence et des services fournis. Frais bancaires : Si vous financez l’achat de votre bien immobilier en Espagne par un prêt hypothécaire, vous devrez payer des frais bancaires, tels que les frais de dossier, les frais d’évaluation et les frais de garantie. Ces frais varient en fonction de la banque et du montant du prêt, mais ils représentent généralement entre 1% et 2% du montant emprunté. Frais d’assurance : En tant que propriétaire d’un bien immobilier en Espagne, vous devrez souscrire une assurance habitation pour couvrir les risques liés à la propriété, tels que les incendies, les dégâts des eaux ou les vols. Le coût de cette assurance dépendra de la valeur du bien et des garanties choisies. Charges de copropriété : Si vous achetez un appartement ou un bien immobilier situé dans une copropriété, vous devrez payer des charges de copropriété pour l’entretien des parties communes et des services tels que le gardiennage, la piscine ou les espaces verts. Ces charges varient en fonction de la taille de la copropriété et des services fournis. Frais de gestion locative : Si vous investissez dans l’immobilier locatif en Espagne et que vous faites appel à une agence de gestion locative pour gérer votre bien, vous devrez payer des frais de gestion locative. Ces frais couvrent généralement la recherche de locataires, la rédaction du contrat de location, la perception des loyers et la gestion des éventuels problèmes liés à la location. Les frais de gestion locative varient en fonction de l’agence et des services fournis, mais ils représentent généralement entre 8% et 12% du loyer mensuel. Entretien et réparations : En tant que propriétaire d’un bien immobilier en Espagne, vous devrez assumer les coûts liés à l’entretien et aux réparations éventuelles de votre bien. Ces frais peuvent inclure des travaux de rénovation, le remplacement d’équipements ou l’entretien des installations (chauffage, climatisation, etc.). Il est important de prévoir un budget pour ces dépenses afin de ne pas être pris au dépourvu en cas de problème. Impôts locaux et nationaux : En plus des impôts liés à l’achat du bien immobilier et des revenus locatifs, vous devrez payer des impôts locaux et nationaux en Espagne, tels que l’Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI) et l’Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR). Ces impôts varient en fonction de la valeur du bien et des revenus perçus, et il est essentiel de vous renseigner sur les taux et les modalités de paiement pour respecter vos obligations fiscales. Conclusion En conclusion, investir en Espagne peut être une excellente opportunité pour diversifier votre portefeuille immobilier et bénéficier d’une rentabilité intéressante. Pour réussir votre investissement locatif, il est essentiel de bien choisir la ville où investir, de suivre les étapes clés décrites ci-dessus et d’éviter les pièges courants. Enfin, n’hésitez pas à vous entourer de professionnels pour vous accompagner dans votre projet et mettre toutes les chances de votre côté. Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Les meilleures villes pour investir en France en 2023 Slug : meilleures-villes-investir-france-2023 URL : https://immocompare.org/meilleures-villes-investir-france-2023/ Published : 2023-04-04T13:55:32 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Nous conseillons les quartiers les plus intéressants ainsi que leurs rendements moyens des meilleures villes pour investir en France en 2023. Excerpt : Les meilleures villes pour investir en France en 2023 [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans cet article, nous allons étudier en détail les meilleures villes pour investir en France en 2023. Nous nous concentrerons sur les quartiers les plus intéressants et aborderons les rendements moyens pour chaque ville. Nous vous proposerons aussi des redirections vers nos pages « Avis » des […] WordCount : 2186 --- CONTENT START --- Les meilleures villes pour investir en France en 2023 [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Dans cet article, nous allons étudier en détail les meilleures villes pour investir en France en 2023. Nous nous concentrerons sur les quartiers les plus intéressants et aborderons les rendements moyens pour chaque ville. Nous vous proposerons aussi des redirections vers nos pages « Avis » des plateformes d’investissement clé en main proposant des biens à acheter dans ces régions. Nous avons choisi ces 11 villes selon 5 critères principaux : La croissance démographique (les villes en pleine expansion démographique sont souvent propices à l’investissement locatif, car la demande de logements y est généralement plus élevée). L’attractivité économique (les villes avec un dynamisme économique et des opportunités d’emploi sont également attrayantes pour les investisseurs, car elles attirent de nouveaux résidents qui ont besoin de se loger). La présence d’établissements d’enseignement supérieur (les villes universitaires ont tendance à offrir un marché locatif robuste, car les étudiants ont souvent besoin de logements à proximité de leur campus). Le potentiel de développement urbain (les villes qui présentent des projets de développement et d’amélioration des infrastructures sont également intéressantes, car ces projets peuvent avoir un impact positif sur la valeur des biens immobiliers et la demande locative). La qualité de vie (les villes offrant une bonne qualité de vie attirent généralement davantage de résidents, ce qui peut entraîner une demande accrue pour les logements locatifs). 1. Nantes, la métropole de l'Ouest Nantes, la sixième plus grande ville de France, est réputée pour sa qualité de vie et son dynamisme économique. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Nantes : Île de Nantes : ce quartier en plein essor est en train de se transformer en un véritable pôle économique et culturel. Les projets d’aménagement en cours devraient renforcer l’attractivité de ce quartier, qui présente un potentiel de plus-value intéressant. Centre-ville : le cœur de Nantes est toujours un choix sûr pour les investisseurs, avec une demande locative soutenue et un marché immobilier dynamique. Hauts Pavés – Saint-Félix : ce quartier résidentiel est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne qualité, avec des rendements locatifs intéressants. Le rendement locatif moyen à Nantes est d’environ 4,7%.* Je veux lire la fiche descriptive de Beanstock pour investir dans cette ville 2. Toulouse, la ville rose Toulouse est une ville en plein essor, notamment grâce à son secteur aéronautique et spatial. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Toulouse : Compans-Caffarelli : ce quartier est situé à proximité de l’université et du centre-ville, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs en quête de rendements locatifs élevés. Saint-Cyprien : ce quartier dynamique et animé est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les appartements meublés et les logements étudiants. La Cartoucherie : ce quartier en pleine mutation offre de belles opportunités pour les investisseurs, notamment en matière de logements neufs et de rénovation. Le rendement locatif moyen à Toulouse est d’environ 4,6%.* 3. Montpellier, la renaissance Montpellier est une ville attractive pour les investisseurs en immobilier locatif, grâce à sa croissance démographique et son dynamisme économique. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Montpellier : Port-Marianne : ce quartier moderne et bien desservi est idéal pour les investisseurs en quête de biens immobiliers de qualité et d’un fort potentiel de plus-value. Les Arceaux : ce quartier historique est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne qualité, avec des rendements locatifs intéressants. Antigone : ce quartier néoclassique est situé à proximité du centre-ville et des universités, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs en quête de rendements locatifs élevés. Le rendement locatif moyen à Montpellier est d’environ 4,5%.* 4. Lyon, la capitale des Gaules Lyon est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs en immobilier locatif. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Lyon : La Part-Dieu : ce quartier d’affaires en pleine expansion est un excellent choix pour les investisseurs, avec une demande locative soutenue et un marché immobilier dynamique. Confluence : ce quartier moderne et bien desservi est idéal pour les investisseurs en quête de biens immobiliers de qualité et d’un fort potentiel de plus-value. Vieux-Lyon : ce quartier historique est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne qualité, avec des rendements locatifs intéressants. Le rendement locatif moyen à Lyon est d’environ 4,3%.* 5. Bordeaux, la perle d'Aquitaine Bordeaux est une ville en plein essor, notamment grâce à son secteur touristique et sa qualité de vie. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Bordeaux : Chartrons : ce quartier historique et dynamique est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les appartements meublés et les logements étudiants. Saint-Michel : ce quartier en pleine mutation offre de belles opportunités pour les investisseurs, notamment en matière de logements neufs et de rénovation. Euratlantique : ce quartier d’affaires en pleine expansion est un excellent choix pour les investisseurs, avec une demande locative soutenue et un marché immobilier dynamique. Le rendement locatif moyen à Bordeaux est d’environ 4%.* Selon une étude réalisée par l’INSEE en 2021, près de 10 000 Parisiens ont choisi de s’installer à Bordeaux entre 2018 et 2020, période incluant le début de la crise du Covid. Cette tendance s’est accentuée durant la pandémie, en quête d’une meilleure qualité de vie et d’un environnement plus serein. 6. Lille, la capitale des Flandres Lille est une ville attractive pour les investisseurs en immobilier locatif, grâce à sa situation géographique stratégique et sa population étudiante importante. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Lille : Wazemmes : ce quartier populaire et animé est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les appartements meublés et les logements étudiants. Vauban : ce quartier résidentiel est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec les universités. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne qualité, avec des rendements locatifs intéressants. Euralille : ce quartier d’affaires en pleine expansion est un excellent choix pour les investisseurs, avec une demande locative soutenue et un marché immobilier dynamique. Le rendement locatif moyen à Lille est d’environ 4,8% .* 7. Rennes, la capitale bretonne Rennes connaît une croissance soutenue, principalement due à son importante présence universitaire et à son économie florissante. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Rennes : Villejean : ce quartier universitaire est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les logements étudiants et les appartements meublés. Beauregard : ce quartier résidentiel est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne qualité, avec des rendements locatifs intéressants. La Courrouze : ce quartier en pleine mutation offre de belles opportunités pour les investisseurs, notamment en matière de logements neufs et de rénovation. Le rendement locatif moyen à Rennes est d’environ 4,4%.* 8. Strasbourg, la capitale européenne Strasbourg est une ville attractive pour les investisseurs en immobilier locatif, grâce à sa situation géographique stratégique et sa population étudiante importante. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Strasbourg : Neudorf : ce quartier populaire et animé est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les appartements meublés et les logements étudiants. Krutenau : ce quartier résidentiel est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne qualité, avec des rendements locatifs intéressants. La Robertsau : ce quartier résidentiel est idéal pour les investisseurs en quête de biens immobiliers de qualité et d’un fort potentiel de plus-value. Le rendement locatif moyen à Strasbourg est d’environ 4,2%.* 9. Nice, la Côte d'Azur Nice est une ville prisée pour son climat méditerranéen et son secteur touristique en plein essor. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Nice : Le Port : ce quartier animé et en pleine mutation est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les appartements meublés et les logements touristiques. Cimiez : ce quartier résidentiel est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne qualité, avec des rendements locatifs intéressants. Carré d’Or : ce quartier central est idéal pour les investisseurs en quête de biens immobiliers de qualité et d’un fort potentiel de plus-value, notamment pour les locations saisonnières. Le rendement locatif moyen à Nice est d’environ 4,1%.* Je veux lire la fiche descriptive de Masteos pour investir dans cette ville 10. Marseille, la cité phocéenne Marseille est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs en immobilier locatif. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Marseille : Le Panier : ce quartier historique et animé est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les appartements meublés et les logements touristiques. Euroméditerranée : ce quartier d’affaires en pleine expansion est un excellent choix pour les investisseurs, avec une demande locative soutenue et un marché immobilier dynamique. La Joliette : ce quartier en pleine mutation offre de belles opportunités pour les investisseurs, notamment en matière de logements neufs et de rénovation. Le rendement locatif moyen à Marseille est d’environ 4,9%.* 11. Amiens, la prometteuse miens, la capitale de la région Hauts-de-France, est une ville en pleine croissance et mérite d’être considérée parmi les meilleures villes pour investir en France en 2023. Sa proximité avec Paris, son marché immobilier attractif et sa qualité de vie en font un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers. Amiens bénéficie d’un emplacement stratégique, à environ 120 kilomètres au nord de Paris, et est bien desservie par les transports en commun, notamment les trains à grande vitesse et les autoroutes. La ville est également un pôle économique important, avec des secteurs clés tels que l’industrie, la recherche et l’éducation. L’Université de Picardie Jules Verne, située à Amiens, attire un grand nombre d’étudiants nationaux et internationaux, créant une demande soutenue pour les logements locatifs. De plus, la ville offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts, des équipements culturels et des infrastructures de qualité. Pour investir à Amiens, voici quelques quartiers à privilégier : Saint-Leu : ce quartier historique, situé à proximité de la cathédrale et des canaux, est très prisé des étudiants et des jeunes actifs. C’est un endroit idéal pour investir dans des appartements meublés ou des logements pour étudiants. Henriville : ce quartier résidentiel et paisible est recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Il offre un bon potentiel pour les investisseurs cherchant des biens à rénover ou des maisons individuelles à louer. La Vallée : ce quartier en développement se trouve près de l’Université de Picardie Jules Verne et du campus universitaire. Il est idéal pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché locatif étudiant. Le rendement locatif moyen à Amiens se situe entre 4% et 5%.* Je veux lire la fiche descriptive de Brickmeup pour investir dans cette ville Conclusion En conclusion, la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans la location meublée et bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En suivant les étapes et les conseils présentés dans cet article, vous pourrez optimiser votre investissement immobilier locatif et en tirer le meilleur parti. N’hésitez pas à consulter nos autres articles sur Immocompare.org pour approfondir vos connaissances en matière d’investissement immobilier et devenir un expert en la matière. Pour aller plus loin, n’oubliez pas que le succès de votre investissement en LMNP dépend également de votre capacité à gérer efficacement votre bien immobilier. Cela inclut la gestion des relations avec les locataires, la maintenance et les réparations, ainsi que la gestion des finances et de la fiscalité. Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec ces aspects, il peut être judicieux de faire appel à des solutions d’investissement locatif clé en main . Enfin, gardez à l’esprit que l’investissement immobilier est un secteur en constante évolution. Il est donc important de rester informé des dernières tendances, des évolutions réglementaires et des opportunités du marché. Consultez régulièrement des sites d’information spécialisés comme Immocompare, participez à des conférences ou encore des ateliers. En résumé, la LMNP peut être une excellente option pour diversifier et optimiser votre investissement immobilier locatif. En prenant en compte les spécificités de la location meublée, en choisissant judicieusement votre bien immobilier et en adoptant une gestion rigoureuse, vous pouvez tirer profit des avantages fiscaux et financiers offerts par ce statut. Alors n’hésitez plus, lancez-vous dans la LMNP et découvrez comment cette stratégie peut booster votre investissement immobilier ! Bonne lecture et bonne chance dans vos projets immobiliers ! *données SeLoger.com, 2023 Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Faut-t-il un expert comptable pour ses déclarations fiscales sous le régime LMNP ? Slug : expert-comptable-declarations-fiscales-regime-lmnp URL : https://immocompare.org/expert-comptable-declarations-fiscales-regime-lmnp/ Published : 2023-04-04T13:46:12 Author : Categories : Comptabilité immobilière, Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Un expert comptable sous le régime LMNP peux faire gagner un temps fou pour préparer la liasse fiscale requise par les autorités compétentes. Excerpt : Faut-il un expert comptable pour ses déclarations fiscales sous le régime LMNP ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] En tant qu’investisseur en location meublée non professionnelle (LMNP), vous pourriez vous demander si l’intervention d’un expert-comptable est indispensable. Dans cet article, nous allons aborder la question de la nécessité de faire appel à un expert-comptable pour la gestion de votre […] WordCount : 762 --- CONTENT START --- Faut-il un expert comptable pour ses déclarations fiscales sous le régime LMNP ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] En tant qu’investisseur en location meublée non professionnelle (LMNP), vous pourriez vous demander si l’intervention d’un expert-comptable est indispensable. Dans cet article, nous allons aborder la question de la nécessité de faire appel à un expert-comptable pour la gestion de votre investissement locatif sous le statut LMNP. Un aperçu du statut LMNP Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre aux propriétaires la possibilité d’investir dans des logements meublés et de bénéficier d’avantages fiscaux. Il est crucial de choisir le bon régime fiscal selon vos revenus locatifs, qui peuvent être soumis au régime micro-BIC ou au régime réel. Chaque régime possède ses propres spécificités et exigences en matière de déclaration fiscale. Découvrez notre article complet sur le régime fiscal LMNP La liasse fiscale pour un LMNP au régime réel La liasse fiscale est un ensemble de documents que les investisseurs en LMNP soumis au régime réel doivent remplir et transmettre à l’administration fiscale chaque année. Elle permet de déclarer les revenus locatifs et les charges déductibles liées à l’investissement. Voici les principaux éléments à inclure dans votre liasse fiscale si vous êtes un LMNP au régime réel : Le formulaire 2031 : Ce formulaire est la déclaration principale des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) pour les investisseurs en LMNP au régime réel. Il récapitule les recettes et les dépenses de l’année, permettant de calculer le résultat fiscal. Le formulaire 2033-A : Ce document détaille le bilan simplifié de votre activité LMNP, en présentant l’actif et le passif. Le formulaire 2033-B : Ce formulaire présente le compte de résultat de l’année et les informations nécessaires pour le calcul des amortissements. Le formulaire 2033-C : Il s’agit du tableau des immobilisations, des amortissements et des plus ou moins-values réalisées au cours de l’année. Le formulaire 2033-D : Ce document récapitule les provisions inscrites au bilan, les mouvements de l’année et les reprises de provisions. Le formulaire 2033-E : Détermination des effectifs et de la valeur ajoutée. Le formulaire 2033-F : Composition du capital social ; Le formulaire 2033-G : Filiales et participations. N’oubliez pas que ces informations doivent être précises et conformes à votre situation réelle. Un expert-comptable peut vous aider à remplir ces documents et à vous assurer que vous respectez toutes les obligations légales. L'expert-comptable et le statut LMNP Il n’est pas obligatoire de faire appel à un expert-comptable pour les investisseurs en LMNP , quelle que soit leur situation. Cependant, plusieurs raisons peuvent vous inciter à solliciter l’aide d’un professionnel. Complexité du régime réel : Si vous optez pour le régime réel, vous devez tenir une comptabilité rigoureuse et détaillée, ce qui peut s’avérer complexe et chronophage. Un expert-comptable peut vous accompagner pour remplir correctement les déclarations fiscales et vous assurer que vous respectez toutes les obligations légales. Optimisation fiscale : Un expert-comptable peut vous conseiller sur les meilleures stratégies pour minimiser votre imposition et tirer le meilleur parti de votre investissement locatif. Sécurité juridique : En faisant appel à un professionnel, vous aurez la certitude que toutes les déclarations sont correctement remplies et que vous êtes en conformité avec les réglementations en vigueur. Le coût d'un expert-comptable en LMNP Le coût d’un expert-comptable pour la gestion de votre investissement locatif en LMNP dépend de la complexité de votre situation et des services proposés. En moyenne, vous pouvez vous attendre à payer entre 500 et 2 000 € par an. Il est important de noter que les honoraires de l’expert-comptable sont déductibles de vos revenus locatifs, ce qui peut réduire votre imposition. « Le gain de temps réalisé grâce à un expert comptable rentabilise rapidement son coût sans compter qu’il vous empêchera de faire des erreurs qui vous auraient valu un redressement fiscal » Notre conclusion Pour résumer, bien qu’il ne soit pas obligatoire de faire appel à un expert-comptable pour la gestion de votre investissement locatif en LMNP, cela peut s’avérer judicieux si vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement personnalisé, d’une optimisation fiscale et d’une sécurité juridique. Avant de prendre une décision, évaluez les avantages potentiels, le coût et vos besoins spécifiques en matière de gestion de votre investissement locatif. Vous souhaitez vous former avant d'investir ? Découvrez notre comparatif des meilleures formations Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Le guide pour défiscaliser les travaux de son investissement locatif Slug : le-guide-pour-defiscaliser-les-travaux-de-son-investissement-locatif URL : https://immocompare.org/le-guide-pour-defiscaliser-les-travaux-de-son-investissement-locatif/ Published : 2023-04-04T12:29:02 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, Investissement immobilier MetaDescription : Suivez pas à pas les différentes étapes nécessaires pour réussir la défiscalisation des travaux de votre investissement locatif Excerpt : Le guide de la défiscalisation des travaux en investissement locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement locatif est un excellent moyen de générer des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. Mais pour en tirer le meilleur parti, il est essentiel d’optimiser la fiscalité et de réduire les coûts. C’est là qu’intervient la défiscalisation des travaux de location. […] WordCount : 1343 --- CONTENT START --- Le guide de la défiscalisation des travaux en investissement locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] L’investissement locatif est un excellent moyen de générer des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. Mais pour en tirer le meilleur parti, il est essentiel d’optimiser la fiscalité et de réduire les coûts. C’est là qu’intervient la défiscalisation des travaux de location. Les régimes fiscaux pour défiscaliser Le première question à se poser est : est-ce que je vais louer en nu ou en meubler. En effet la fiscalité sera différente car l’état considère que les locations nues rapporte des revenus fonciers alors que la location meublée rapporte des revenus BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) Location nue Pour les locations nues , il existe deux régimes fiscaux différent mais seul le régime réel permet de défiscaliser les travaux : Le régime réel : Ce régime permet de déduire l’ensemble des charges et dépenses liées à la gestion de votre bien immobilier, y compris les travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration. Vous pouvez également déduire les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les assurances et les taxes foncières. Le régime micro-foncier : Ce régime simplifié s’applique aux investisseurs percevant moins de 15 000 € de revenus fonciers annuels. Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus fonciers pour tenir compte des charges et dépenses, y compris les travaux. Cependant, cet abattement est souvent moins avantageux que le régime réel pour les investisseurs ayant des travaux importants à réaliser. Location meublée Pour les locations meublées, la défiscalisation des travaux s’effectue principalement sous le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) : Le régime réel LMNP : Ce régime permet de déduire les charges et dépenses liées à la gestion de votre bien immobilier meublé, y compris les travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration. Vous pouvez également déduire les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les assurances et les taxes foncières. Le régime réel LMNP est particulièrement intéressant pour les investisseurs ayant des travaux importants à réaliser. Le régime micro-BIC : Ce régime simplifié s’applique aux investisseurs percevant moins de 72 600 € de revenus locatifs annuels (ou 176 200 € pour les locations classées). Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs pour tenir compte des charges et dépenses, y compris les travaux. Toutefois, cet abattement peut être moins avantageux que le régime réel LMNP pour les investisseurs ayant des travaux importants à réaliser. Quels sont les types de travaux que je peux défiscaliser ? Travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration Dans le cadre de la gestion courante de votre bien locatif, vous pouvez déduire les dépenses engagées pour l’entretien, la réparation et l’amélioration du logement. Cela inclut, par exemple, les travaux de ravalement de façade, le remplacement d’une chaudière, ou encore la rénovation de la salle de bain. Ces dépenses sont déductibles de vos revenus fonciers et contribuent ainsi à réduire votre impôt sur le revenu. Travaux de rénovation énergétique Si vous réalisez des travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre logement locatif, vous pouvez bénéficier de dispositifs spécifiques tels que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et la prime « MaPrimeRénov' ». Ces dispositifs vous permettent de récupérer une partie des dépenses engagées pour ces travaux sous forme de crédit d’impôt ou de prime. Exemple concret de défiscalisation des travaux pour le régime réel et le LMNP Pour illustrer la défiscalisation des travaux en location nue sous le régime réel et en location meublée sous le régime LMNP, prenons l’exemple de deux investisseurs, Paul et Julie, qui réalisent des travaux dans leurs logements respectifs. Exemple pour le régime réel en location nue Paul a acquis un appartement pour le louer nu. Il réalise des travaux d’amélioration pour un montant de 20 000 €. Sous le régime réel, Paul peut déduire ces travaux de ses revenus fonciers. Supposons que Paul perçoive 12 000 € de revenus fonciers annuels. Grâce à la déduction des travaux, il ne sera imposé que sur 12 000 – 20 000 = -8 000 €, soit un déficit foncier de 8 000 €. Ce déficit foncier est déductible des revenus globaux de Paul à hauteur de 10 700 € par an. Ainsi, le déficit foncier généré par les travaux permet à Paul de réduire son imposition globale. Exemple pour le régime LMNP en location meublée Julie possède un studio qu’elle loue meublé. Elle décide d’effectuer des travaux de rénovation pour un montant de 15 000 €. Sous le régime LMNP, Julie peut déduire ces travaux de ses revenus locatifs. Supposons que Julie perçoive 10 000 € de revenus locatifs annuels. Grâce à la déduction des travaux, elle ne sera imposée que sur 10 000 – 15 000 = -5 000 €, soit un déficit de 5 000 €. Ce déficit, dans le cadre du régime LMNP, n’est pas déductible des revenus globaux de Julie. Cependant, il peut être reporté sur les bénéfices de même nature (location meublée) au cours des années suivantes, réduisant ainsi son imposition future sur les revenus locatifs. Emplacement : privilégiez les zones avec une forte demande locative, bien desservies et dotées de commerces et services de proximité. Rentabilité locative : calculez la rentabilité locative en divisant le loyer annuel par le prix d’achat du bien. Une rentabilité brute supérieure à 6% est généralement considérée comme satisfaisante. « Si malgré la défiscalisation de vos travaux vos revenus issus de vos locations sont supérieur à 0, vous serez alors soumis à l’impôt sur le revenu soit votre taux marginal d’imposition + les prélèvements sociaux (17,2%) » Comment déclarer ses revenus fonciers et ses charges La déclaration des revenus fonciers et des charges dépend du régime fiscal que vous avez choisi pour votre investissement locatif. Voici comment procéder concrètement pour chaque régime : Régime réel en location nue Si vous avez opté pour le régime réel en location nue, vous devez remplir la déclaration 2044. Cette déclaration complémentaire à votre déclaration de revenus doit être déposée en même temps que celle-ci. Dans la déclaration 2044, vous indiquerez vos revenus fonciers bruts perçus au cours de l’année, ainsi que les charges et dépenses déductibles, y compris les travaux. Le résultat foncier, c’est-à-dire la différence entre les revenus fonciers et les charges déductibles, sera ensuite reporté sur votre déclaration de revenus principale (formulaire 2042). Régime réel LMNP en location meublée Pour déclarer vos revenus locatifs et vos charges sous le régime réel LMNP, vous devez remplir la déclaration 2031. Cette déclaration doit être déposée séparément de votre déclaration de revenus principale. Vous y indiquerez vos revenus locatifs bruts et vos charges déductibles, y compris les travaux. Le résultat, bénéficiaire ou déficitaire, sera ensuite reporté sur le formulaire 2042 C PRO de votre déclaration de revenus. Faire appel à un expert-comptable Faire appel à un expert-comptable pour vous accompagner dans la gestion de votre investissement locatif peut être une bonne idée, en particulier si vous avez des travaux importants à réaliser ou si vous rencontrez des difficultés pour déclarer vos revenus et vos charges. Un expert-comptable pourra vous conseiller sur les dispositifs de défiscalisation adaptés à votre situation et vous aider à optimiser votre fiscalité. Notre conclusion La défiscalisation des travaux en location nue et meublée est un élément clé pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif. Il est essentiel de bien comprendre les différents régimes fiscaux, de déclarer correctement vos revenus et vos charges, et de solliciter l’aide d’un expert-comptable si nécessaire. En prenant en compte ces éléments, vous pourrez tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier et maximiser vos revenus locatifs tout en réduisant votre fiscalité. Vous ne voulez pas perdre trop de temps avec ces sujets ? Optez pour un investissement clé en main ! Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Tout ce que vous devez savoir sur l’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) Slug : tout-savoir-investissement-location-meublee-non-professionnelle-lmnp URL : https://immocompare.org/tout-savoir-investissement-location-meublee-non-professionnelle-lmnp/ Published : 2023-04-04T09:30:33 Author : Categories : Guides pour investir MetaDescription : Nous vous expliquons les avantages et inconvénients de la LMNP pour maximiser votre investissement immobilier locatif. Excerpt : Tout ce que vous devez savoir sur l’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous êtes propriétaire (ou non) d’un bien immobilier et souhaitez investir dans la location meublée pour optimiser votre rendement locatif ? Vous avez entendu parler du LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et souhaitez en savoir plus ? Vous êtes au […] WordCount : 1807 --- CONTENT START --- Tout ce que vous devez savoir sur l'investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous êtes propriétaire (ou non) d’un bien immobilier et souhaitez investir dans la location meublée pour optimiser votre rendement locatif ? Vous avez entendu parler du LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et souhaitez en savoir plus ? Vous êtes au bon endroit ! Dans cet article, nous vous expliquons les avantages et inconvénients de la LMNP et comment en tirer profit pour maximiser votre investissement immobilier locatif. Qu'est-ce que la LMNP ? La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un statut fiscal qui permet aux propriétaires de louer un bien immobilier meublé sans être considérés comme des professionnels de l’immobilier. Ce statut présente des avantages fiscaux et financiers intéressants pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans la location meublée. Prenons un exemple pour l'illustrer facilement Prenons l’exemple de Sophie, qui possède un appartement de 50 m² dans une ville dynamique comme Brest. Elle décide de le louer en meublé pour bénéficier des avantages de la LMNP. Elle achète donc des meubles et équipe l’appartement pour le rendre confortable et fonctionnel. Grâce à ce choix, Sophie pourra bénéficier d’une réduction d’impôts et optimiser son rendement locatif en louant son appartement à un prix plus élevé que s’il était vide. Pour bien comprendre comment fonctionne la LMNP, il est important de connaître les différentes étapes à suivre pour optimiser son investissement immobilier locatif. Les étapes pour optimiser votre investissement en LMNP Trouver le bon bien immobilier : Pour réussir votre investissement en LMNP, il est crucial de choisir un bien immobilier adapté à la demande locative de la zone géographique où il se situe. Pensez à la proximité des commerces, des transports en commun et des écoles pour attirer une clientèle variée. Meubler et équiper votre logement : Pour être éligible au statut de LMNP, votre logement doit être meublé et équipé de manière à permettre au locataire de s’installer immédiatement Obtenir le statut de LMNP : Pour bénéficier du statut de LMNP, vous devez déclarer votre activité de location meublée auprès du greffe du tribunal de commerce. Vous obtiendrez alors un numéro SIRET et serez considéré comme loueur en meublé non professionnel. Optimiser votre fiscalité : L’un des principaux avantages de la LMNP est la possibilité de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus locatifs perçus dans le cadre de la LMNP sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers. Cela permet de déduire certaines charges et d’amortir le bien immobilier et les meubles, réduisant ainsi votre imposition. Maximiser le rendement locatif : Grâce à la location meublée, vous pouvez généralement proposer des loyers plus élevés que pour une location vide. En effet, les locataires sont prêts à payer un prix plus élevé pour un logement meublé et équipé, ce qui vous permet d’optimiser votre rendement locatif. N’hésitez pas à consulter notre article sur comment optimiser le rendement locatif de votre investissement immobilier pour en apprendre davantage sur les stratégies à adopter. Choisir le bon locataire : Pour assurer la pérennité de votre investissement en LMNP, il est important de sélectionner avec soin votre locataire. Prenez le temps de vérifier ses références et sa solvabilité pour éviter les impayés et les problèmes futurs. À noter : Voici une liste non exhaustive des éléments généralement requis pour un logement meublé en France : Mobilier de base : Lit avec matelas et sommier Table et chaises Canapé (si l’espace le permet) Armoire ou penderie pour les vêtements Étagères ou meubles de rangement Lampes et luminaires Rideaux ou stores aux fenêtres Équipements de cuisine : Plaques de cuisson Four ou micro-ondes Réfrigérateur (avec compartiment congélateur, si possible) Évier avec robinet mitigeur Ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, cuillères, spatules, etc.) Vaisselle (assiettes, bols, verres, tasses, couverts, etc.) Petit électroménager (bouilloire, grille-pain, cafetière, etc.) Équipements de salle de bains : Douche ou baignoire avec rideau ou paroi de protection Lavabo avec miroir et rangements Porte-serviettes et patères pour les vêtements Toilettes (si elles ne sont pas séparées) Linge de maison : Draps, couvertures et oreillers pour le lit Serviettes de bain et de toilette Torchons pour la cuisine Autres équipements et accessoires : Prises électriques et multiprises Connexion internet (si possible) Aspirateur, balai et autres ustensiles de nettoyage Poubelles pour la cuisine et la salle de bains Les avantages de la LMNP Fiscalité avantageuse : Les revenus générés par la LMNP sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet de déduire certaines charges et d’amortir le bien immobilier et les meubles. Cela entraîne souvent une imposition réduite, voire nulle, sur les revenus locatifs. Rendement locatif potentiellement plus élevé : Les logements meublés sont généralement loués à des tarifs supérieurs aux logements non meublés. Cela peut se traduire par un rendement locatif plus élevé pour les propriétaires qui optent pour la LMNP. Pas de durée minimale d’engagement : Contrairement à certains dispositifs de défiscalisation, la LMNP ne requiert pas de durée minimale d’engagement de location. Cela offre une plus grande flexibilité aux investisseurs qui souhaitent adapter leur stratégie en fonction de l’évolution du marché immobilier. Flexibilité dans le choix des locataires : La LMNP permet de louer à différents types de locataires, tels que des étudiants, des travailleurs temporaires ou des touristes, et de proposer des locations de courte ou longue durée. Cela offre une diversification des sources de revenus locatifs. Sécurité juridique : Le statut LMNP est encadré par des réglementations claires en matière de location meublée, ce qui assure une sécurité juridique pour les propriétaires et les locataires. Les contrats de location meublée sont généralement plus souples que les contrats de location vide et permettent de mieux protéger les intérêts du propriétaire en cas de litige. Contrairement aux dispositifs de défiscalisation tels que la loi Duf lot , la LMNP ne nécessite pas d’engagement de location sur une durée minimale. De plus, la fiscalité avantageuse de la LMNP permet de réduire significativement vos impôts sur les revenus locatifs, tout en vous laissant la liberté de choisir votre stratégie d’investissement. Les inconvénients de la LMNP Coûts d’investissement initiaux plus élevés : Pour qu’un logement soit considéré comme meublé, il doit être équipé d’un certain nombre de meubles et d’équipements. Cela entraîne des coûts supplémentaires pour l’achat, l’installation et l’entretien de ces équipements, en comparaison à un investissement dans un logement vide. Gestion plus complexe : La gestion d’un logement meublé peut être plus complexe et chronophage que celle d’un logement vide. Les propriétaires doivent veiller à l’entretien et au renouvellement des équipements, gérer les éventuels problèmes liés à l’usage des meubles par les locataires, et s’adapter à des durées de location potentiellement plus courtes. Taux de vacance locative potentiellement plus élevé : La demande pour les logements meublés peut varier en fonction de la localisation et du type de locataires ciblés. Dans certaines zones, il peut être plus difficile de trouver des locataires pour un logement meublé, ce qui peut entraîner un taux de vacance locative plus élevé et donc une perte de revenus locatifs. Obligations légales et réglementaires : Les propriétaires qui optent pour la LMNP doivent respecter certaines obligations légales et réglementaires, notamment en matière de déclaration fiscale, de normes de sécurité et d’hygiène. Ces obligations peuvent s’avérer contraignantes pour les investisseurs qui ne sont pas familiers avec le secteur de la location meublée. Risque de dépendance à des dispositifs fiscaux : Si la fiscalité avantageuse de la LMNP est un atout, elle peut également constituer un risque si les investisseurs se reposent trop sur ces avantages pour assurer la rentabilité de leur investissement. En effet, les lois fiscales sont susceptibles de changer, et il est important de ne pas baser l’ensemble de sa stratégie d’investissement sur des dispositifs fiscaux incitatifs. Les précautions à prendre avant de se lancer dans la LMNP Comme tout investissement immobilier, la LMNP comporte des risques et des défis à prendre en compte avant de se lancer. Voici quelques points à garder à l’esprit pour assurer le succès de votre investissement en LMNP : Se renseigner sur la réglementation : Assurez-vous de bien comprendre les obligations légales liées à la LMNP, notamment en ce qui concerne les normes de sécurité et d’hygiène, ainsi que les modalités de déclaration fiscale. Anticiper les coûts d’entretien : Un logement meublé nécessite un entretien régulier et peut impliquer des coûts supplémentaires (remplacement de meubles, réparations, etc.). Pensez à budgétiser ces dépenses pour ne pas être pris au dépourvu. S’adapter à la demande locative : La location meublée attire un public varié (étudiants, jeunes actifs, familles, etc.). Il est important de bien connaître la demande locative de votre zone géographique et d’adapter votre offre en conséquence pour maximiser vos chances de trouver des locataires rapidement. Je découvre les plateformes qui m'accompagneront dans ces réglementations gouvernementales Conclusion En conclusion, la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans la location meublée et bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En suivant les étapes et les conseils présentés dans cet article, vous pourrez optimiser votre investissement immobilier locatif et en tirer le meilleur parti. N’hésitez pas à consulter nos autres articles sur Immocompare.org pour approfondir vos connaissances en matière d’investissement immobilier et devenir un expert en la matière. Pour aller plus loin, n’oubliez pas que le succès de votre investissement en LMNP dépend également de votre capacité à gérer efficacement votre bien immobilier. Cela inclut la gestion des relations avec les locataires, la maintenance et les réparations, ainsi que la gestion des finances et de la fiscalité. Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec ces aspects, il peut être judicieux de faire appel à des solutions d’investissement locatif clé en main . Enfin, gardez à l’esprit que l’investissement immobilier est un secteur en constante évolution. Il est donc important de rester informé des dernières tendances, des évolutions réglementaires et des opportunités du marché. Consultez régulièrement des sites d’information spécialisés comme Immocompare, participez à des conférences ou encore des ateliers. En résumé, la LMNP peut être une excellente option pour diversifier et optimiser votre investissement immobilier locatif. En prenant en compte les spécificités de la location meublée, en choisissant judicieusement votre bien immobilier et en adoptant une gestion rigoureuse, vous pouvez tirer profit des avantages fiscaux et financiers offerts par ce statut. Alors n’hésitez plus, lancez-vous dans la LMNP et découvrez comment cette stratégie peut booster votre investissement immobilier ! Bonne lecture et bonne chance dans vos projets immobiliers ! Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Comment optimiser le rendement locatif de votre investissement immobilier ? Slug : comment-optimiser-rendement-locatif-investissement-immobilier URL : https://immocompare.org/comment-optimiser-rendement-locatif-investissement-immobilier/ Published : 2023-04-03T16:09:44 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : En suivant les conseils et exemples présentés dans cet article, vous pourrez faire les bons choix pour améliorer votre rendement locatif. Excerpt : Comment optimiser le rendement locatif de votre investissement immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Le rendement locatif est un élément clé pour réussir dans l’investissement immobilier. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour comprendre et optimiser le rendement de votre investissement locatif. Nous partagerons également des exemples concrets pour vous aider à mieux appréhender cette notion […] WordCount : 1497 --- CONTENT START --- Comment optimiser le rendement locatif de votre investissement immobilier ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Le rendement locatif est un élément clé pour réussir dans l’investissement immobilier. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour comprendre et optimiser le rendement de votre investissement locatif. Nous partagerons également des exemples concrets pour vous aider à mieux appréhender cette notion essentielle. Qu'est-ce que le rendement locatif ? Le rendement locatif est un ratio qui permet de mesurer la rentabilité d’un investissement immobilier. Il se calcule en divisant les revenus locatifs annuels par le prix d’achat du bien immobilier, puis en multipliant le résultat par 100. Ainsi, un rendement locatif élevé signifie que votre investissement vous rapporte davantage. Pour être plus précis, il existe deux types de rendement locatif : le rendement brut et le rendement net. Le rendement brut est calculé sans prendre en compte les frais et charges liés à la gestion du bien, tandis que le rendement net inclut ces coûts. Vous pouvez approfondir ce sujet en consultant notre article sur la rentabilité d’un investissement locatif . Comment optimiser le rendement locatif de votre investissement ? A. Choisir le bon emplacement Pour optimiser le rendement locatif de votre investissement, il est important de prendre en compte plusieurs critères lors du choix de l’emplacement du bien immobilier. Voici quelques éléments clés à considérer : Démographie et dynamisme économique Étudiez la croissance démographique et la vitalité économique de la zone dans laquelle vous envisagez d’investir. Les villes en expansion offrent généralement de meilleures opportunités en termes de demande locative et de valorisation du bien sur le long terme. Accessibilité et transports en commun Un emplacement bien desservi par les transports en commun et facilement accessible en voiture est un atout majeur pour attirer des locataires. Les quartiers situés à proximité des gares, des stations de métro ou des arrêts de bus sont particulièrement recherchés. Proximité des commerces et des services Les locataires apprécient les zones offrant une bonne qualité de vie, avec des commerces, des écoles, des centres médicaux et des espaces verts à proximité. Investir dans un quartier bénéficiant de ces atouts augmente vos chances de trouver rapidement un locataire et d’optimiser votre rendement locatif. Potentiel de développement futur Renseignez-vous sur les projets d’aménagement urbain et les perspectives d’évolution du quartier dans lequel vous souhaitez investir. Un quartier en plein développement, avec la création de nouveaux équipements et infrastructures, peut offrir un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. B. Sélectionner le bon type de bien Adapter le bien au profil des locataires ciblés Il est important de choisir un bien immobilier en fonction du profil des locataires que vous visez. Par exemple, si vous investissez dans une ville étudiante, privilégiez les studios ou les petits appartements. En revanche, si vous ciblez des familles, optez pour des logements plus spacieux, avec plusieurs chambres. Privilégier les biens en bon état Investir dans un bien immobilier en bon état vous permet de limiter les travaux à réaliser et de réduire les coûts liés à la rénovation. Cela vous permet également de mettre rapidement le bien en location et d’optimiser votre rendement locatif dès le départ. Il est cependant possible de choisir de rénover un bien afin de pouvoir bénéficier des aides proposées par l’État comme Prime Rénov’ vous permettant de rénover des biens avec un faible DPE ou autrement dit des biens à « passoire thermique/ énergétique » Tenir compte des charges et des frais de copropriété Les charges et les frais de copropriété peuvent impacter significativement votre rendement locatif. Avant d’investir, renseignez-vous sur les charges prévisionnelles et évaluez leur impact sur votre rentabilité. Privilégiez les biens avec des charges raisonnables et une copropriété bien gérée. C. Optimiser le financement de votre investissement Le financement de votre investissement immobilier joue un rôle clé dans l’optimisation de votre rendement locatif. N’hésitez pas à comparer les différentes offres de prêt et à négocier les conditions avec votre banque. Vous pouvez également envisager un financement sans apport pour réduire vos frais initiaux et améliorer votre rentabilité. Bien sélectionner les locataires Prenez le temps de vérifier la solvabilité et les antécédents locatifs des candidats à la location. Demandez des justificatifs de revenus, des références d’anciens bailleurs et éventuellement un garant. Cette étape est cruciale pour éviter les impayés et les litiges. Il existe des statuts fiscaux avantageux comme la LMNP qui vous facilite l’ameublement de votre bien utilisé pour votre investissement locatif. Proposer un loyer compétitif Fixez un loyer en adéquation avec le marché local pour éviter les vacances locatives et attirer rapidement des locataires. N’hésitez pas à consulter les annonces similaires dans le quartier et à vous renseigner auprès d’agents immobiliers pour estimer un loyer juste. Entretenir et rénover régulièrement le bien Un bien immobilier bien entretenu et régulièrement rénové est plus attractif pour les locataires et permet de justifier un loyer plus élevé. De plus, cela limite les risques de dégradation et les dépenses imprévues liées aux réparations. S'adapter aux évolutions réglementaires et fiscales Restez informé des évolutions législatives et fiscales en matière de location immobilière. Les dispositifs fiscaux et les aides à la rénovation peuvent vous permettre de réduire vos impôts et d’améliorer votre rendement locatif. Faire appel à un gestionnaire de biens Si vous ne disposez pas du temps ou des compétences nécessaires pour assurer la gestion locative de votre bien, vous pouvez faire appel à un professionnel. Les frais de gestion sont généralement déductibles de vos revenus fonciers, ce qui peut vous permettre de réduire votre imposition. Je découvre les plateformes qui m'aideront à gérer mon bien D. Bien gérer la location de votre bien La gestion locative est un aspect essentiel pour optimiser le rendement de votre investissement. Veillez à bien sélectionner vos locataires, à entretenir votre bien et à réviser régulièrement les loyers. Vous pouvez également profiter de dispositifs fiscaux avantageux, comme la loi Duflot , la loi Pinel ou encore la loi Malraux pour réduire vos impôts et améliorer votre rentabilité. Exemple d'optimisation de rendement locatif Prenons l’exemple de Julien, un investisseur qui souhaite acheter un appartement pour le louer et obtenir un rendement locatif intéressant. Voici les étapes qu’il a suivies pour optimiser son investissement : Recherche du bien : Julien a décidé d’investir dans une ville universitaire en plein essor. Il a privilégié un quartier bien desservi par les transports en commun et proche des commerces et des établissements d’enseignement. Sélection du bien : Julien a choisi un studio en bon état et nécessitant peu de travaux. Ce type de bien est particulièrement prisé par les étudiants et offre un excellent rapport entre la surface et le loyer. Négociation du financement : Julien a comparé plusieurs offres de prêt immobilier et a négocié les conditions avec sa banque. Il a ainsi obtenu un taux d’intérêt avantageux et une durée de remboursement adaptée à sa situation. Mise en location : Julien a soigneusement sélectionné son locataire en vérifiant sa solvabilité et ses antécédents locatifs. Il a également fixé un loyer en adéquation avec le marché local pour éviter les vacances locatives. Gestion locative : Julien a veillé à entretenir régulièrement son bien et à réviser le loyer chaque année. Il a également bénéficié de la loi Duflot pour réduire ses impôts sur les revenus locatifs. Grâce à ces étapes, Julien a réussi à obtenir un rendement locatif net de 5,5%, ce qui est supérieur à la moyenne du marché immobilier. Cet exemple illustre l’importance d’une approche rigoureuse et bien pensée pour optimiser le rendement locatif de votre investissement immobilier. Notre conclusion pour optimiser votre rendement locatif Optimiser le rendement locatif de votre investissement immobilier est essentiel pour assurer la rentabilité de votre projet. En suivant les conseils et les exemples concrets présentés dans cet article, vous serez en mesure de faire les bons choix et d’améliorer significativement votre rentabilité. N’oubliez pas que le rendement locatif n’est pas le seul critère à prendre en compte pour réussir dans l’investissement immobilier. La qualité du bien, l’emplacement, la demande locative et la gestion locative sont autant de facteurs qui influencent la réussite de votre projet. Prenez le temps d’analyser ces éléments et de définir une stratégie adaptée à vos objectifs et à votre situation personnelle. Enfin, gardez à l’esprit que l’investissement immobilier est un projet à long terme. La clé de la réussite réside dans la patience et la persévérance. Prenez le temps de bien vous informer, d’échanger avec d’autres investisseurs et de vous adapter aux évolutions du marché pour maximiser vos chances de succès. Lire et utiliser Immocompare pour choisir la plateforme d’investissement locative et/ou formation est une bonne première étape ! Vous souhaitez vous former avant d'investir ? Découvrez notre comparatif des meilleures formations Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : La loi Duflot dans l’immobilier locatif : une approche engageante et facile à comprendre Slug : la-loi-duflot-dans-limmobilier-locatif-une-approche-engageante-et-facile-a-comprendre URL : https://immocompare.org/la-loi-duflot-dans-limmobilier-locatif-une-approche-engageante-et-facile-a-comprendre/ Published : 2023-03-30T11:25:25 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Tout ce qu'il faut savoir sur la Loi Duflot et ses différences avec la Loi Pinel qui l'a remplacée en 2014. Excerpt : La loi Duflot dans l’immobilier locatif : une approche engageante et facile à comprendre [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La loi Duflot est un dispositif fiscal destiné à encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf en France. Cette loi, qui a précédé la loi Pinel, offre des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs. Dans cet article, nous allons aborder les […] WordCount : 1159 --- CONTENT START --- La loi Duflot dans l'immobilier locatif : une approche engageante et facile à comprendre [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] La loi Duflot est un dispositif fiscal destiné à encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf en France. Cette loi, qui a précédé la loi Pinel, offre des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs. Dans cet article, nous allons aborder les différentes facettes de la loi Duflot, en utilisant un ton conversationnel et des exemples concrets pour rendre le contenu attractif et facile à comprendre. Qu'est-ce que la loi Duflot ? La loi Duflot, du nom de la ministre du Logement de l’époque, Cécile Duflot, a été mise en place en 2013. Elle permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en contrepartie de l’achat d’un logement neuf destiné à la location. L’objectif principal de cette loi est de stimuler la construction de logements neufs et de favoriser l’accès au logement pour les ménages modestes. Les conditions d'éligibilité à la loi Duflot Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Duflot, il est nécessaire de respecter certaines conditions : Le logement Neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) : le logement doit être neuf ou acheté en l’état futur d’achèvement, c’est-à-dire en cours de construction. Respect des normes énergétiques : le logement doit respecter les normes énergétiques en vigueur au moment de sa construction, à savoir la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Zone géographique : le logement doit être situé dans une zone éligible à la loi Duflot, définie en fonction de la tension du marché locatif. Les zones éligibles sont les zones A, A bis et B1. Le propriétaire-investisseur Plafonds de ressources des locataires : les locataires du logement doivent avoir des ressources inférieures aux plafonds définis par la loi Duflot, qui varient en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer. Plafonds de loyers : les loyers appliqués doivent être inférieurs aux plafonds définis par la loi Duflot, qui varient également en fonction de la zone géographique et de la surface du logement. Engagement de location : le propriétaire-investisseur doit s’engager à louer le logement nu (non meublé) à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 9 ans. Les avantages fiscaux de la loi Duflot La loi Duflot offre une réduction d’impôt équivalente à 18 % du prix d’achat du logement, étalée sur 9 ans. Le montant de la réduction d’impôt est plafonné à 300 000 € par an et à 5 500 € par mètre carré de surface habitable. Ainsi, un investisseur qui achète un logement neuf à 200 000 € pourra bénéficier d’une réduction d’impôt totale de 36 000 € (18 % de 200 000 €), soit 4 000 € par an pendant 9 ans. Il est important de noter que la réduction d’impôt est soumise au plafonnement global des niches fiscales, qui est fixé à 10 000 € par an. Inconvénients Difficulté à obtenir un prêt : les banques sont généralement plus réticentes à accorder un prêt sans apport, surtout pour un investissement locatif. Vous devrez donc présenter un dossier particulièrement solide et convaincant. Coût total du crédit plus élevé : en empruntant la totalité du montant nécessaire, vous paierez des intérêts sur la totalité de la somme empruntée, ce qui augmente le coût total du crédit. Les différences entre la loi Duflot et la loi Pinel La loi Pinel, qui a succédé à cette loi en 2014, présente certaines différences par rapport à son prédécesseur : Durée d’engagement de location : avec la loi Pinel, l’investisseur peut choisir de s’engager pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, contre 9 ans obligatoires pour la loi Duflot. Taux de réduction d’impôt : la loi Pinel offre des taux de réduction d’impôt variables en fonction de la durée d’engagement, allant de 12 % pour 6 ans à 21 % pour 12 ans, contre un taux fixe de 18 % pour la loi Duflot. Zonage : la loi Pinel a étendu les zones éligibles en incluant la zone B2, sous certaines conditions. Il est donc essentiel de bien comprendre les différences entre ces deux dispositifs pour choisir celui qui correspond le mieux à votre situation et à votre projet d’investissement locatif. Exemple concret d'un investissement en loi Duflot Prenons l’exemple de Laura, une investisseuse qui souhaite acheter un appartement neuf de 50 m² dans une ville située en zone B1. Le prix d’achat de cet appartement est de 200 000 €. Laura va bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % sur le prix d’achat, soit 36 000 € répartis sur 9 ans. Cela représente une réduction d’impôt annuelle de 4 000 €. En respectant les plafonds de loyers imposés, Laura pourra percevoir un loyer mensuel de 700 €, soit 8 400 € par an. Grâce à la réduction d’impôt et aux revenus locatifs, Laura pourra ainsi rentabiliser son investissement tout en contribuant à la construction de logements neufs et à l’accès au logement pour les ménages modestes. Les risques et points d'attention liés à la loi Duflot Comme tout investissement immobilier, l’investissement avec cette loi comporte certains risques et points d’attention à prendre en compte : La vacance locative : il est essentiel de bien choisir la localisation de votre investissement pour minimiser le risque de vacance locative. Privilégiez les zones avec une demande locative forte et une offre insuffisante. La revente du logement : la revente du logement acquis peut être plus difficile en raison des contraintes liées au dispositif (plafonds de loyers, plafonds de ressources des locataires, durée d’engagement). Il est donc recommandé de bien étudier le marché immobilier local et d’anticiper les évolutions potentielles avant d’investir La qualité du bien immobilier : assurez-vous de la qualité de construction et des prestations du logement que vous achetez. Un logement de qualité sera plus attractif pour les locataires et conservera mieux sa valeur dans le temps. L’évolution de la fiscalité : les dispositifs fiscaux peuvent évoluer au fil du temps, en fonction des orientations politiques et des besoins du marché immobilier. Il est donc important de rester informé des évolutions législatives et de leur impact sur votre investissement. En conclusion : la loi Duflot, un dispositif attractif pour l'investissement locatif La loi Duflot offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif neuf. En respectant les conditions d’éligibilité et en prenant en compte les risques et points d’attention liés à ce type d’investissement, il est possible de réaliser un investissement rentable tout en contribuant à la construction de logements neufs et à l’accès au logement pour les ménages modestes. Cependant, il est essentiel de bien se renseigner sur les dispositifs fiscaux en vigueur et d’étudier attentivement le marché immobilier local avant de se lancer. N’hésitez pas à consulter des professionnels de l’immobilier et de la fiscalité pour vous accompagner dans votre projet et vous aider à optimiser votre investissement locatif. Vous souhaitez vous former avant de vous lancer ? Découvrez notre comparatif des meilleures formations ! Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Le financement sans apport en 2023 Slug : financement-sans-apport-est-ce-possible-en-2023 URL : https://immocompare.org/financement-sans-apport-est-ce-possible-en-2023/ Published : 2023-03-30T09:33:18 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, Investissement immobilier MetaDescription : Le financement sans apport permet de financer son investissement locatif à 110% mais est-ce encore possible en 2023. Si oui comment ? Excerpt : Le financement sans apport dans l’immobilier locatif : est-ce possible et dans quelles conditions ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Le financement sans apport est un sujet qui suscite de nombreuses interrogations, surtout dans le domaine de l’immobilier locatif. Alors, est-il réellement possible d’emprunter sans apport ? Et si oui, dans quelles conditions ? Dans cet article, nous allons […] WordCount : 1203 --- CONTENT START --- Le financement sans apport dans l'immobilier locatif : est-ce possible et dans quelles conditions ? [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Le financement sans apport est un sujet qui suscite de nombreuses interrogations, surtout dans le domaine de l’immobilier locatif. Alors, est-il réellement possible d’emprunter sans apport ? Et si oui, dans quelles conditions ? Dans cet article, nous allons explorer les différentes facettes du financement sans apport et vous donner les clés pour réussir votre investissement locatif sans apport. Qu'est-ce que le financement sans apport ? Le financement sans apport signifie obtenir un prêt immobilier sans disposer d’une somme d’argent personnelle à investir dans l’achat du bien. En d’autres termes, cela revient à emprunter la totalité du montant nécessaire pour réaliser l’investissement (achat du bien, frais de notaires, travaux ect…). Est-il possible d'emprunter sans apport pour un investissement locatif ? La réponse est oui : il est possible d’emprunter sans apport pour un investissement locatif. Néanmoins, cela dépendra de plusieurs facteurs et exigera une préparation minutieuse de votre dossier. Les conditions pour emprunter sans apport Un dossier solide Pour convaincre les banques de vous accorder un prêt sans apport, il est crucial de présenter un dossier solide . Voici quelques éléments qui peuvent renforcer votre dossier : Revenus stables et réguliers : avoir des revenus stables et réguliers rassure les banques quant à votre capacité à rembourser le prêt. Situation professionnelle : un emploi en CDI, une expérience professionnelle significative ou un statut de fonctionnaire sont généralement appréciés par les établissements financiers. Capacité d’épargne : une bonne capacité d’épargne démontre votre gestion responsable des finances et renforce la confiance des banques. Historique bancaire : un historique bancaire sans incident de paiement est également un atout pour obtenir un prêt sans apport. Un projet rentable Un projet d’investissement locatif doit être rentable pour convaincre les banques de vous accorder un prêt sans apport. Pour cela, il est essentiel de choisir un bien immobilier avec un fort potentiel locatif . Voici quelques critères à prendre en compte pour sélectionner un bien rentable : Emplacement : privilégiez les zones avec une forte demande locative, bien desservies et dotées de commerces et services de proximité. Rentabilité locative : calculez la rentabilité locative en divisant le loyer annuel par le prix d’achat du bien. Une rentabilité brute supérieure à 6% est généralement considérée comme satisfaisante. Un plan de financement bien ficelé Un plan de financement bien ficelé est essentiel pour obtenir un prêt sans apport. Voici quelques éléments à intégrer dans votre plan de financement : Montant du prêt : déterminez le montant total du prêt nécessaire pour financer votre projet immobilier. N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes tels que les frais de notaire, les frais d’agence et les frais de garantie. Durée du prêt : choisissez la durée de votre prêt en fonction de votre capacité de remboursement et de vos objectifs. Une durée plus longue permet de réduire les mensualités, mais augmente le coût total du crédit. Taux d’intérêt : recherchez le meilleur taux d’intérêt en comparant les offres des différents établissements financiers. N’hésitez pas à négocier avec votre banque ou à faire appel à un courtier immobilier pour obtenir les meilleures conditions. Assurance emprunteur : souscrivez une assurance emprunteur pour protéger votre investissement en cas d’incapacité à rembourser le prêt (maladie, accident, décès, etc.). Les avantages et inconvénients du financement sans apport Avantages Accès à la propriété : le financement sans apport permet aux personnes ne disposant pas d’économies suffisantes d’accéder à la propriété et de réaliser un investissement locatif. Effet de levier : en empruntant la totalité du montant nécessaire, vous profitez de l’effet de levier du crédit, qui permet d’augmenter la rentabilité de votre investissement grâce à l’endettement. Conservation de votre épargne : en n’utilisant pas votre épargne personnelle pour financer votre projet, vous conservez vos économies pour faire face à d’éventuels imprévus ou pour réaliser d’autres projets. Inconvénients Difficulté à obtenir un prêt : les banques sont généralement plus réticentes à accorder un prêt sans apport, surtout pour un investissement locatif. Vous devrez donc présenter un dossier particulièrement solide et convaincant. Coût total du crédit plus élevé : en empruntant la totalité du montant nécessaire, vous paierez des intérêts sur la totalité de la somme empruntée, ce qui augmente le coût total du crédit. Conseils pour réussir votre financement sans apport Préparez minutieusement votre dossier : rassemblez tous les documents et informations nécessaires pour démontrer votre solvabilité et la rentabilité de votre projet. Soyez flexible : soyez prêt à ajuster votre projet en fonction des exigences des banques (par exemple, accepter une durée de prêt plus longue ou un taux d’intérêt légèrement plus élevé). Faites jouer la concurrence : comparez les offres de plusieurs établissements financiers et n’hésitez pas à négocier pour obtenir les meilleures conditions possibles. Faites appel à un courtier immobilier : un courtier immobilier peut vous aider à trouver les meilleures offres de prêt et à négocier les conditions les plus avantageuses pour votre financement sans apport. Réalisez une étude de marché : avant de vous lancer dans un investissement locatif, étudiez attentivement le marché local et les tendances pour choisir un bien avec un fort potentiel locatif. Soyez réaliste quant à la rentabilité : calculez la rentabilité de votre projet en prenant en compte tous les frais et charges liés à l’investissement, et ajustez votre projet en conséquence. Optimisez votre fiscalité : renseignez-vous sur les différents dispositifs fiscaux et choisissez celui qui est le plus adapté à votre situation et à votre projet. En somme le plus important est de préparer à fond votre dossier pour montrer votre sérieux. Une fois que vous êtes certains d’avoir un dossier solide (faîte le vérifier par des proches) vous devez faire du volume . Pour se faire, allez sur un comparateur de prêt immobilier et contactez toutes les banques une par une. Plus vous allez rencontrer de banquier plus vous allez vous améliorez dans le pitch de votre dossier. De plus, vous allez connaître par coeur les arguments des banquiers pour ne pas vous accorder le prêt. Ainsi au bout de 2-3 rendez-vous vous serez capables de répondre à n’importe quelle réticence très facilement. Même au si on vous rit nez, n’abandonnez pas, le financement à 110% est possible. « Une fois votre dossier parfaitement préparé la clé est de faire du volume, autrement dit de rencontrer un maximum de banquiers pour maximiser vos chances et améliorer votre pitch » Notre conclusion En conclusion, le financement sans apport dans l’immobilier locatif est possible, mais nécessite une préparation minutieuse de votre dossier et une sélection rigoureuse du bien immobilier. En mettant en œuvre les conseils mentionnés ci-dessus et en adaptant votre stratégie en fonction de votre situation et de vos objectifs, vous maximiserez vos chances de réussir votre investissement locatif sans apport. Trouver un financement vous semble trop chronophage et compliqué ? Optez pour un investissement clé en main ! Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Autofinancement dans l’immobilier locatif : le rêve à portée de main Slug : autofinancement-dans-limmobilier-locatif-le-reve-a-portee-de-main URL : https://immocompare.org/autofinancement-dans-limmobilier-locatif-le-reve-a-portee-de-main/ Published : 2023-03-29T15:49:31 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, Investissement immobilier MetaDescription : L'autofinancement dans l'immobilier est toujours possible malgré les conditions d'emprunt, mais comment l'atteindre et quels sont les risques Excerpt : Autofinancement dans l’immobilier locatif : le rêve à portée de main [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Aujourd’hui, nous allons parler d’un concept qui fait rêver de nombreux investisseurs immobiliers : l’autofinancement. Vous avez sûrement déjà entendu parler de cette méthode d’investissement qui permet, en théorie, de s’enrichir sans dépenser un centime de sa poche. Mais comment cela fonctionne-t-il ? […] WordCount : 924 --- CONTENT START --- Autofinancement dans l’immobilier locatif : le rêve à portée de main [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Aujourd’hui, nous allons parler d’un concept qui fait rêver de nombreux investisseurs immobiliers : l’autofinancement . Vous avez sûrement déjà entendu parler de cette méthode d’investissement qui permet, en théorie, de s’enrichir sans dépenser un centime de sa poche. Mais comment cela fonctionne-t-il ? Est-ce vraiment possible ? Et surtout, comment mettre en place une stratégie d’autofinancement dans l’immobilier locatif ? C’est ce que nous allons découvrir ensemble dans cet article. Qu'est-ce que l'autofinancement en immobilier locatif ? L’autofinancement, c’est le fait de pouvoir financer un investissement immobilier grâce aux revenus qu’il génère . Autrement dit, il s’agit d’acheter un bien immobilier, de le mettre en location, et de percevoir des loyers suffisants pour couvrir tous les frais liés à cet investissement (crédit, charges, taxes, entretien, etc.). Le principe est simple : si vos revenus locatifs sont supérieurs à vos dépenses, vous êtes en situation d’autofinancement. Pourquoi est-ce si intéressant ? Parce que cela signifie que vous n’avez pas besoin de puiser dans votre épargne pour financer cet investissement. Votre patrimoine immobilier s’autofinance, et vous pouvez ainsi vous constituer un patrimoine solide et rentable sans mobiliser vos économies personnelles. De plus, cette stratégie vous permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit immobilier, c’est-à-dire d’emprunter pour investir, tout en limitant les risques liés à l’endettement. Rentabilité moyenne et risques pour atteindre l'autofinancement La rentabilité moyenne Pour atteindre l’autofinancement, il est important de viser un niveau de rentabilité locative suffisamment élevé. En général, on estime qu’une rentabilité brute d’environ 7% à 10% est nécessaire pour envisager un investissement autofinancé. Cependant, il est crucial de se rappeler que la rentabilité nette (après déduction des charges, taxes et frais divers) est le chiffre le plus pertinent pour évaluer la performance réelle de votre investissement. Les risques La géographie Atteindre cette rentabilité peut s’avérer plus difficile dans certaines zones géographiques, notamment dans les grandes villes où la demande est forte et les prix élevés. Pour trouver des biens offrant des rendements locatifs plus élevés, il peut être nécessaire de s’éloigner des centres urbains et d’explorer des régions moins prisées. Toutefois, cette stratégie comporte également des risques, notamment en termes de demande locative et de liquidité à la revente. Les travaux La réalisation de travaux pour créer de la valeur est une autre manière d’augmenter la rentabilité de votre investissement. Cependant, cela implique également des risques, tels que des dépassements de budget, des retards ou des problèmes de qualité de réalisation. Il est donc essentiel de bien planifier et budgétiser les travaux, et de travailler avec des professionnels de confiance. La stratégie d'investissement Certaines stratégies plus risquées, comme la colocation ou l’achat d’immeubles en division, peuvent offrir des rentabilités supérieures et faciliter l’autofinancement. La colocation, par exemple, permet de louer un bien à plusieurs locataires, ce qui augmente le montant total des loyers perçus. L’achat d’immeubles en division, quant à lui, consiste à acheter un immeuble entier et à diviser les logements pour les louer séparément, générant ainsi plusieurs sources de revenus. Cependant, ces stratégies présentent également des défis et des risques spécifiques. La colocation implique une gestion locative plus complexe et peut être soumise à des réglementations spécifiques selon les villes. De plus, le turn-over des locataires est souvent plus élevé dans ce type de logement. Quant à l’achat d’immeubles en division, il nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier et des compétences en gestion de projet pour mener à bien les travaux de division et d’aménagement. Il est toujours important de garder en tête qu’aller chercher de fortes rentabilités implique forcément un risque accru de perte de capital Les leviers pour atteindre l'autofinancement en immobilier Pour parvenir à l’autofinancement dans l’investissement immobilier locatif, plusieurs leviers peuvent être actionnés afin d’optimiser votre financement et la rentabilité de votre projet. Voici quelques-uns de ces leviers : Allongement de la durée du prêt L’allongement de la durée de votre prêt immobilier permet de réduire les mensualités, ce qui peut faciliter l’autofinancement. En effet, des mensualités plus faibles sont plus aisément couvertes par les loyers perçus. Cependant, il est important de noter qu’une durée de prêt plus longue entraîne généralement un coût total du crédit plus élevé, en raison des intérêts payés sur une plus longue période. Augmentation de l'apport personnel L’augmentation de votre apport personnel permet de réduire le montant emprunté et, par conséquent, les mensualités du prêt. Un apport plus important peut également rassurer les banques et faciliter l’obtention d’un prêt à des conditions plus avantageuses. Néanmoins, il convient de ne pas mobiliser l’intégralité de son épargne personnelle et de garder des réserves pour faire face à d’éventuels imprévus. Négociation du taux d'intérêt Négocier un taux d’intérêt plus bas auprès de votre banque ou d’un autre établissement financier peut réduire le coût total de votre prêt et faciliter l’autofinancement. Un taux d’intérêt plus bas signifie des mensualités moins élevées, ce qui permet d’assurer un meilleur équilibre entre les revenus locatifs et les dépenses liées au crédit. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les banques et à vous faire accompagner par un courtier immobilier pour obtenir les meilleures conditions possibles. Découvrez notre article sur comment réaliser un dossier de finacement parfait ! Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Plan de financement : Tout comprendre sur cette étape cruciale de l’investissement immobilier Slug : developper-son-plan-de-financement-en-six-etapes URL : https://immocompare.org/developper-son-plan-de-financement-en-six-etapes/ Published : 2023-03-29T12:19:33 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, Investissement immobilier MetaDescription : Le plan de financement est une étape cruciale dans la réussite d'un investissement locatif. Découvrez comment en réaliser un détaillé ! Excerpt : Plan de financement : tout savoir sur cette étape cruciale de l’investissement immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Bien souvent, lorsqu’on envisage d’investir dans l’immobilier, on pense avant tout aux cash flow positifs ou à l’indépendance financière. Mais avant de se lancer, il est primordial d’établir un plan de financement solide pour éviter les mauvaises surprises et garantir la […] WordCount : 1293 --- CONTENT START --- Plan de financement : tout savoir sur cette étape cruciale de l'investissement immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Bien souvent, lorsqu’on envisage d’investir dans l’immobilier, on pense avant tout aux cash flow positifs ou à l’indépendance financière. Mais avant de se lancer, il est primordial d’établir un plan de financement solide pour éviter les mauvaises surprises et garantir la réussite de votre projet. Dans cet article, nous vous guiderons pas à pas pour élaborer un plan de financement adapté à votre situation, en abordant les différentes étapes et en vous donnant des conseils concrets pour optimiser vos chances de succès. Qu'est-ce qu'un plan de financement ? Le plan de financement est un document qui détaille l’ensemble des ressources financières dont vous disposez et celles dont vous aurez besoin pour mener à bien votre projet immobilier. Il permet de déterminer le budget que vous pouvez allouer à votre acquisition, d’identifier les sources de financement potentielles et de vous assurer que vous pourrez rembourser les sommes empruntées. Étape 1 : Évaluer votre capacité d'emprunt et d'apport personnel La première étape pour établir un plan de financement consiste à évaluer votre capacité d’emprunt et votre apport personnel. La capacité d’emprunt correspond à la somme maximale que vous pouvez emprunter auprès des établissements bancaires pour financer votre projet. Elle dépend de plusieurs critères, notamment : Vos revenus : plus vos revenus sont élevés, plus vous pourrez emprunter. Votre situation professionnelle : un CDI est généralement mieux vu par les banques qu’un CDD ou un emploi en intérim. Vos charges mensuelles : elles doivent être raisonnables pour que la banque estime que vous pouvez assumer un crédit immobilier. L’apport personnel, quant à lui, est la somme d’argent dont vous disposez déjà et que vous pouvez investir dans votre projet immobilier. Il peut provenir de différentes sources, telles que : Vos économies personnelles (livrets d’épargne, comptes bancaires, etc.) La vente d’un bien immobilier Un héritage ou une donation Un prêt familial L’apport personnel est crucial, car il permet de réduire le montant de l’emprunt nécessaire et de rassurer les banques quant à votre capacité à rembourser le crédit. En revanche, il n’est pas nécessaire et il est même possible dans certains cas de faire financer son bien à 110%. Étape 2 : Estimer le coût total de votre projet immobilier Une fois votre capacité d’emprunt et d’ apport personnel évalués, il est temps d’estimer le coût total de votre projet immobilier. Celui-ci comprend plusieurs éléments, parmi lesquels : Le prix d’achat du bien Les frais de notaire Les frais d’agence immobilière (si applicable) Les éventuels travaux de rénovation ou d’aménagement Les frais de garantie (caution, hypothèque, etc.) Les frais de dossier bancaire N’oubliez pas de prévoir une marge pour les imprévus, car il est fréquent que des dépenses supplémentaires surviennent en cours de projet. Étape 3 : Rechercher les aides financières et les prêts avantageux Une fois que vous avez une idée précise du coût de votre projet immobilier, il est temps de rechercher les aides financières et les prêts avantageux auxquels vous pourriez prétendre. Parmi les options les plus courantes, on trouve : Le prêt à taux zéro (PTZ) : réservé aux primo-accédants, il permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux, sans intérêts à rembourser. Le prêt d’accession sociale (PAS) : destiné aux ménages aux revenus modestes, il offre des conditions avantageuses pour financer l’achat d’une résidence principale. Le prêt conventionné : il s’agit d’un prêt immobilier dont les taux d’intérêt et les conditions sont encadrés par l’État. Les prêts épargne-logement : si vous avez un compte épargne-logement (CEL) ou un plan épargne-logement (PEL), vous pouvez bénéficier d’un prêt à des conditions avantageuses. Les aides locales : certaines collectivités locales proposent des aides financières pour faciliter l’accès à la propriété. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre département. Prenez le temps de vous informer sur les conditions d’éligibilité et les modalités de ces aides et prêts pour savoir si vous pouvez en bénéficier et dans quelle mesure. Étape 4 : Comparer les offres de crédit immobilier Maintenant que vous avez une vision plus claire de vos besoins en financement, il est temps de comparer les offres de crédit immobilier disponibles sur le marché. Pour cela, il est essentiel de prendre en compte les éléments suivants : Le taux d’intérêt : c’est le pourcentage que vous devrez payer en plus du capital emprunté. Plus il est bas, moins votre crédit vous coûtera cher. La durée de remboursement : plus elle est longue, plus le coût total du crédit sera élevé, mais vos mensualités seront plus faibles. Les frais de dossier : il s’agit des frais facturés par la banque pour l’étude et la mise en place de votre crédit. Les conditions de remboursement anticipé : certaines banques appliquent des pénalités en cas de remboursement anticipé du crédit. Renseignez-vous sur ces conditions avant de vous engager. Les assurances : elles sont généralement obligatoires pour obtenir un crédit immobilier et peuvent représenter un coût non négligeable. Comparez les garanties et les tarifs proposés par les différentes compagnies d’assurance. N’hésitez pas à solliciter plusieurs établissements bancaires et à utiliser des comparateurs en ligne pour trouver l’offre de crédit la plus adaptée à votre situation. Étape 5 : Monter le dossier de financement Une fois que vous avez choisi l’offre de crédit qui vous convient le mieux, il vous faudra monter votre dossier de financement. Celui-ci doit être soigné et complet pour maximiser vos chances d’obtenir votre prêt immobilier. Voici les principaux éléments à fournir : Vos pièces d’identité Vos trois derniers bulletins de salaire Votre contrat de travail et/ou vos avis d’imposition Un justificatif de domicile Vos relevés de compte bancaire Un descriptif du projet immobilier et une estimation du coût total Les offres de prêt (aides financières, prêts avantageux) pour lesquelles vous êtes éligible Un plan de financement détaillé Certaines banques peuvent également demander des documents complémentaires, tels que des attestations d’employeur ou des justificatifs de vos autres revenus. Soyez réactif et fournissez ces documents dès que possible pour accélérer le processus. Étape 6 : Obtenir l'accord de financement et finaliser le projet Une fois votre dossier de financement accepté, il ne vous reste plus qu’à obtenir l’accord de financement et à signer l’offre de prêt. Prenez le temps de lire attentivement les conditions et les modalités du contrat avant de vous engager. N’oubliez pas que vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter ou refuser l’offre de prêt. Après avoir signé l’offre de prêt, vous pourrez enfin concrétiser votre projet immobilier en signant l’acte de vente chez le notaire. Celui-ci se chargera de toutes les formalités administratives et juridiques liées à la transaction. Veillez à ce que toutes les conditions suspensives (obtention du prêt, accord de l’assemblée générale pour les copropriétés, etc.) soient levées avant de signer l’acte définitif. Conclusion : La réussite de votre projet immobilier grâce à un plan de financement détaillé Élaborer un plan de financement adapté et réaliste est la clé pour réussir votre projet immobilier. En suivant ces étapes et en prenant le temps de bien évaluer vos ressources et vos besoins, vous pourrez concrétiser votre rêve d’accéder à la propriété sans mauvaises surprises. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels compétents (banquiers, courtiers, notaires, etc.) pour vous accompagner tout au long de ce processus et bénéficier de leurs conseils avisés. Vous souhaitez vous faire accompagner ? Découvrez les plateformes d'investissement clé en main ! Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Cash flow en immobilier : La clé pour réussir votre investissement locatif Slug : cash-flow-en-immobilier-la-cle-pour-reussir-votre-investissement-locatif URL : https://immocompare.org/cash-flow-en-immobilier-la-cle-pour-reussir-votre-investissement-locatif/ Published : 2023-03-29T08:25:07 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Le cash flow est la clé de voute de la réussite en immobilier car il permet de définir précisément ce que vous allez gagner ou perdre. Excerpt : Cash flow en immobilier : La clé pour réussir votre investissement locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Le cash flow immobilier est un indicateur clé de la réussite d’un investissement locatif. Mais qu’est-ce que c’est exactement et pourquoi est-il si important ? Dans cet article, nous allons définir le cash flow en immobilier, vous montrer comment le calculer et […] WordCount : 1053 --- CONTENT START --- Cash flow en immobilier : La clé pour réussir votre investissement locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Le cash flow immobilier est un indicateur clé de la réussite d’un investissement locatif. Mais qu’est-ce que c’est exactement et pourquoi est-il si important ? Dans cet article, nous allons définir le cash flow en immobilier, vous montrer comment le calculer et vous expliquer pourquoi il est crucial pour maximiser la rentabilité de votre investissement. Qu'est-ce que le cash flow ? Le cash flow, également appelé flux de trésorerie, est la différence entre les revenus locatifs et les dépenses liées à l’investissement locatif. Il s’agit de la somme d’argent qui vous reste après avoir déduit les charges telles que les intérêts d’emprunt, les impôts, les assurances, les frais de gestion et les travaux d’entretien. Pourquoi est-il important de calculer son cash flow immobilier ? Le cash flow est essentiel pour évaluer la rentabilité d’un investissement locatif. Un cash flow positif signifie que votre bien immobilier génère plus de revenus qu’il n’engendre de dépenses, ce qui est un excellent indicateur de la réussite de votre investissement. En revanche, u n cash flow négatif indique que votre investissement coûte plus cher qu’il ne rapporte, ce qui peut être problématique à long terme. Le cash flow est également un facteur clé pour déterminer si vous êtes en mesure de rembourser votre prêt immobilier et si vous disposez de suffisamment de fonds pour couvrir les imprévus. Un cash flow sain vous permet de prendre des décisions éclairées concernant la gestion de votre bien immobilier, la planification de travaux d’amélioration ou l’acquisition de biens supplémentaires. Le cash flow est essentiel car c’est le seul indicateur fiable qui va vous permettre de savoir si un investissement va vous faire gagner ou perdre de l’argent tous les mois Comment calculer son cash flow ? Pour calculer le cash flow, vous devez prendre en compte les éléments suivants : Revenus locatifs : La somme des loyers perçus. Charges : Les dépenses liées à l’investissement locatif, telles que les intérêts d’emprunt, les impôts, les assurances, les frais de gestion et les travaux d’entretien. La formule de base pour le calcul du cash flow est la suivante : Cash flow = Revenus locatifs – Charges Il est important dans son calcul de lisser certaines dépenses pour faire un cash flow mensuel « théorique ». Si un ravalement de façade est à prévoir tous les 10 ans divisez son coût par 120 et intégrez le dans les charges mensuelles. Exemple concret de calcul de cash flow immobilier Prenons l’exemple d’un investisseur qui achète un appartement pour 200 000 € en empruntant 100% du montant. Il perçoit un loyer mensuel de 1 000 € et a les charges suivantes : Mensualités d’emprunt : 600 € Impôts fonciers : 100 € par mois Assurances : 50 € par mois Frais de gestion : 70 € par mois Travaux d’entretien et provisions pour charges : 80 € par mois Le cash flow mensuel de cet investissement immobilier serait donc calculé comme suit : Cash flow = Revenus locatifs – Charges Cash flow = 1 000 € – (600 € + 100 € + 50 € + 70 € + 80 €) Cash flow = 1 000 € – 900 € Cash flow = 100 € Dans cet exemple, l’investisseur a un cash flow positif de 100 € par mois, ce qui signifie que son investissement locatif génère un excédent de trésorerie après avoir couvert toutes les dépenses. Les clés pour optimiser votre cash flow immobilier Voici quelques conseils pour améliorer votre cash flow immobilier et maximiser la rentabilité de votre investissement locatif : Achetez au bon prix : L’achat d’un bien immobilier à un prix inférieur au marché peut vous aider à obtenir un meilleur cash flow en diminuant vos charges, notamment les intérêts d’emprunt. Négociez les conditions de votre prêt : Des taux d’intérêt plus bas et des durées de prêt plus longues peuvent réduire vos mensualités et augmenter votre cash flow. N’hésitez pas à comparer les offres de différents établissements bancaires et à renégocier les conditions de votre prêt si nécessaire. Pour en savoir plus sur comment préparer son dossier de financement lisez notre article sur le sujet. Optimisez la gestion de votre bien : Réduire les frais de gestion en choisissant un bon gestionnaire immobilier ou en gérant vous-même le bien peut augmenter votre cash flow. Assurez-vous également de sélectionner des locataires solvables pour éviter les impayés de loyer. Entretenez et améliorez votre bien immobilier : Un bien en bon état et bien entretenu est plus attractif pour les locataires, ce qui vous permet de justifier des loyers plus élevés et d’optimiser votre cash flow. Planifiez les travaux d’entretien et d’amélioration pour minimiser les coûts et les périodes de vacance locative. Déduisez les charges déductibles : N’oubliez pas de déduire les charges déductibles de vos revenus locatifs pour réduire votre impôt sur le revenu et améliorer votre cash flow. Consultez un expert-comptable pour vous assurer de tirer parti de toutes les déductions fiscales possibles. En conclusion : le cash flow, un élément crucial pour réussir son investissement locatif Le cash flow est un indicateur clé pour mesurer la rentabilité et la viabilité d’un investissement locatif. Un cash flow positif vous permet d’assurer la pérennité de votre investissement, de rembourser votre prêt immobilier et de faire face aux imprévus. Calculer son cash flow avec précision est donc essentiel pour évaluer la performance de votre bien et prendre des décisions éclairées concernant la gestion de votre investissement. N’hésitez pas à appliquer les conseils mentionnés pour optimiser votre cash flow et maximiser la rentabilité de votre investissement locatif. En adoptant une approche analytique et en comprenant l’importance du cash flow, vous serez mieux préparé pour réussir dans le monde de l’investissement locatif et profiter des avantages financiers qu’il offre. Alors, n’attendez plus et commencez dès maintenant à évaluer vos investissements locatifs à l’aide de cet indicateur clé ! Vous souhaitez vous former avant d'investir ? Découvrez notre comparatif des meilleures formations Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Tout savoir savoir sur la rentabilité d’un investissement locatif Slug : tout-savoir-sur-la-rentabilite-dun-investissement-locatif URL : https://immocompare.org/tout-savoir-sur-la-rentabilite-dun-investissement-locatif/ Published : 2023-03-28T15:21:23 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z, Investissement immobilier MetaDescription : Découvrez tout ce qu'il y a à savoir sur la rentabilité d'un investissement locatif clé en main avant de vous lancer. Excerpt : Tout savoir sur la rentabilité d’un investissement locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Il est crucial de bien calculer la rentabilité de son investissement locatif pour s’assurer d’une bonne performance financière. Dans cet article, nous vous expliquons comment appréhender la rentabilité locative, ce qu’est une bonne rentabilité locative et comment calculer les rentabilités brute et nette. Enfin, nous aborderons […] WordCount : 1034 --- CONTENT START --- Tout savoir sur la rentabilité d'un investissement locatif [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Il est crucial de bien calculer la rentabilité de son investissement locatif pour s’assurer d’une bonne performance financière. Dans cet article, nous vous expliquons comment appréhender la rentabilité locative, ce qu’est une bonne rentabilité locative et comment calculer les rentabilités brute et nette. Enfin, nous aborderons la rentabilité moyenne nécessaire pour autofinancer un investissement immobilier. Qu'entend-on par rentabilité locative ? La rentabilité locative est un indicateur clé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier. Elle représente le rapport entre les revenus locatifs générés par le bien immobilier et le coût d’acquisition de ce dernier. En d’autres termes, la rentabilité locative mesure le rendement de votre investissement sur une année. Qu'est-ce qu'une bonne rentabilité pour un investissement locatif ? Une bonne rentabilité locative dépend de plusieurs facteurs, tels que le type de bien, l’emplacement, la demande locative, la fiscalité et les charges. Il n’existe pas de chiffre universel pour déterminer une bonne rentabilité locative, car elle varie en fonction de ces paramètres. Toutefois, un investissement immobilier locatif est généralement considéré comme rentable si sa rentabilité brute se situe entre 4 et 7 %, voire plus dans certains cas. Comment calculer la rentabilité brute et la rentabilité nette ? Pour déterminer si un investissement est rentable, il est essentiel de calculer la rentabilité brute et la rentabilité nette. La rentabilité brute La rentabilité brute est le rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d’acquisition du bien immobilier. Elle est exprimée en pourcentage et se calcule comme suit : Rentabilité brute = (loyers annuels / prix d'acquisition) × 100 Par exemple, si vous achetez un appartement à 200 000 € et que vous percevez 10 000 € de loyers annuels, votre rentabilité brute sera de 5 %. La rentabilité nette La rentabilité nette tient compte des charges et des frais supplémentaires liés à l’investissement, tels que les impôts, les taxes foncières, les frais de gestion et d’entretien, les charges de copropriété, etc. Pour calculer la rentabilité nette, vous devez soustraire ces charges des loyers annuels et diviser le résultat par le prix d’acquisition du bien immobilier, puis multiplier par 100 pour obtenir un pourcentage : Rentabilité nette = ((loyers annuels - charges et frais) / prix d'acquisition) × 100 Prenons le même exemple d’un appartement acheté à 200 000 € avec 10 000 € de loyers annuels. Supposons que vous ayez 3 000 € de charges et frais annuels. Votre rentabilité nette sera donc de 3,5 % : Rentabilité nette = ((10 000 € - 3 000 €) / 200 000 €) × 100 = 3,5 % Les frais additionnels à considérer pour calculer la rentabalité nette nette La rentabilité nette est un indicateur essentiel pour évaluer la performance réelle d’un investissement immobilier locatif. Pour la calculer, il est crucial de prendre en compte les différents frais additionnels qui peuvent impacter la rentabilité. Voici une liste des principaux frais à considérer : Frais d’acquisition : Ce sont les frais liés à l’achat du bien immobilier, tels que les droits de mutation, les honoraires de l’agent immobilier, les frais de notaire et les frais de dossier bancaire. Ces frais d’acquisition vont venir s’ajouter dans la formule au prix d’acquisition. Impôts et taxes : Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. De plus, en tant que propriétaire, vous devez payer la taxe foncière. Charges de copropriété : Si le bien immobilier fait partie d’une copropriété, vous devez régler des charges pour l’entretien des parties communes, l’assurance de l’immeuble, etc. Frais de gestion et d’entretien : Ces frais englobent la gestion locative (recherche de locataires, rédaction de baux, encaissement des loyers, etc.) et l’entretien du bien (travaux, mobilier) Assurances : Il est important de souscrire à une assurance propriétaire non-occupant (PNO) pour couvrir les risques liés à votre bien immobilier (incendie, dégât des eaux, etc.). De plus, il est recommandé de souscrire à une assurance loyers impayés (GLI) pour vous protéger contre les éventuels impayés de vos locataires. Vacance locative : Il est possible que votre bien immobilier reste vacant pendant une certaine période, ce qui réduit vos revenus locatifs. Il est important d’estimer cette vacance et d’en tenir compte dans vos calculs. Frais de financement : Si vous financez votre investissement par un emprunt, vous devrez payer des intérêts, qui viendront diminuer votre rentabilité nette. De la rentabilité nette nette va découler votre cash flow généré chaque année, il vous suffira ensuite de faire le calcul suivant : Rentabilité nette nette x Montant investit = Cash flow annuel Quelle rentabilité moyenne faut-il pour autofinancer un investissement locatif? Pour autofinancer un investissement immobilier, la rentabilité moyenne doit être suffisamment élevée pour couvrir le remboursement du prêt, les charges et les frais, tout en générant un surplus qui constitue une réserve pour les éventuelles dépenses imprévues. Il n’y a pas de chiffre précis qui garantisse l’autofinancement, car cela dépend des conditions de financement, des charges et de la fiscalité. Cependant, une rentabilité nette d’au moins 6 % est généralement considérée comme un bon point de départ pour autofinancer un investissement immobilier. Il est important de prendre en compte les spécificités de votre projet (niveau d’apport, taux d’intérêt ou maturité du prêt) et de réaliser des simulations pour déterminer la rentabilité nécessaire à l’autofofinancement de votre investissement. Notre conclusion En conclusion, la rentabilité d’un investissement immobilier locatif dépend de plusieurs facteurs. Il est essentiel de bien calculer la rentabilité brute et nette pour évaluer la performance financière de votre projet. Une rentabilité moyenne d’au moins 6 % est généralement recommandée pour autofinancer un investissement. N’oubliez pas de prendre en compte les autres aspects clés, tels que l’emplacement, le type de bien, la fiscalité, les travaux, la gestion locative et le financement, pour réussir votre investissement locatif et maximiser votre rentabilité. Découvrez notre article pour savoir comment optimiser votre rentabilité locative ! Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END === === POST BEGIN === Title : Tout comprendre sur l’effet de levier appliqué à l’immobilier Slug : tout-comprendre-sur-leffet-de-levier-applique-a-limmobilier URL : https://immocompare.org/tout-comprendre-sur-leffet-de-levier-applique-a-limmobilier/ Published : 2023-03-28T12:39:42 Author : Categories : Glossaire immobilier de A à Z MetaDescription : Comprenez dans cet article pourquoi l'effet de levier est un moyen très puissant pour s'enrichir grâce à l'immobilier locatif. Excerpt : Tout comprendre sur l’effet de levier appliqué à l’immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous avez sûrement entendu parler de l’effet de levier, cette technique qui permet d’augmenter sa richesse en utilisant la dette. Mais savez-vous réellement ce que c’est et comment cela fonctionne? Dans cet article, nous allons explorer le concept de l’effet de levier, son utilisation dans […] WordCount : 1178 --- CONTENT START --- Tout comprendre sur l'effet de levier appliqué à l'immobilier [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Vous avez sûrement entendu parler de l’effet de levier , cette technique qui permet d’augmenter sa richesse en utilisant la dette. Mais savez-vous réellement ce que c’est et comment cela fonctionne? Dans cet article, nous allons explorer le concept de l’effet de levier, son utilisation dans l’investissement immobilier et pourquoi il n’est pas possible de l’utiliser pour d’autres types d’investissements, tels que les actions et les cryptos. Prêt à devenir un expert en effet de levier ? C’est parti ! Qu'est-ce que l'effet de levier ? L’effet de levier, en finance, est une stratégie qui consiste à utiliser l’endettement pour financer un investissement. Le but est de maximiser le potentiel de gains en augmentant la capacité d’investissement sans augmenter ses fonds propres. Plus l’endettement est élevé, plus l’effet de levier est important. Pourquoi l'effet de levier est-il particulièrement adapté à l'immobilier ? L’effet de levier est une stratégie souvent utilisée dans l’investissement immobilier car elle permet de profiter d’une croissance importante du capital en utilisant un apport personnel réduit. Pour bien comprendre comment l’effet de levier fonctionne dans l’immobilier, prenons un exemple concret. Imaginons que vous souhaitiez investir dans un appartement d’une valeur de 100 000 euros. Vous avez deux possibilités : Payer comptant avec vos économies Contracter un prêt immobilier auprès d’une banque Si vous optez pour la première option, vous investissez 100 000 euros de vos propres fonds. Supposons que la valeur de l’appartement augmente de 10 % dans les prochaines années, soit 10 000 euros. Votre rentabilité sera de 10 %, soit 10 000 euros de gain pour 100 000 euros investis. En revanche, si vous décidez d’utiliser l’effet de levier en empruntant 80 000 euros auprès d’une banque et en investissant seulement 20 000 euros de votre poche, la situation change. Avec la même augmentation de 10 % de la valeur de l’appartement, vous gagnez également 10 000 euros. Toutefois, votre rentabilité sera bien supérieure, car vous n’avez investi que 20 000 euros de vos fonds propres. Dans ce cas, votre rentabilité s’élève à 50 % (10 000 euros de gain pour 20 000 euros investis). En utilisant l’endettement, vous maximisez votre rentabilité sans nécessairement augmenter votre apport personnel. De plus, l’immobilier est souvent considéré comme une valeur refuge, moins sujette aux fluctuations à court terme que d’autres types d’investissements, ce qui en fait un choix idéal pour appliquer l’effet de levier. Pourquoi l'effet de levier est-il moins adapté aux autres types d'investissements ? Volatilité : Les marchés financiers, tels que les actions et les cryptomonnaies, sont soumis à de fortes fluctuations à court terme, ce qui peut entraîner des pertes rapides et importantes si l’effet de levier est utilisé de manière excessive. L’endettement augmente les risques, et ces investissements présentent déjà une volatilité plus élevée que l’immobilier. Difficulté d’accès au crédit : Les banques sont généralement plus réticentes à accorder des prêts pour investir dans les actions ou les cryptomonnaies, car elles considèrent ces investissements comme plus risqués que l’immobilier. Par conséquent, il est souvent plus difficile d’obtenir un financement pour ces types d’investissements, ce qui limite l’utilisation de l’effet de levier. Absence de revenus locatifs : Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez généralement compter sur des revenus locatifs réguliers pour rembourser vos mensualités de prêt. Cela n’est pas possible avec les actions et les cryptomonnaies, car ces investissements ne génèrent pas de revenus passifs réguliers (à l’exception des dividendes pour certaines actions, mais ils sont souvent moins stables que les loyers). Les limites Bien que cette stratégie puisse amplifier les rendements de vos investissements, il est essentiel de comprendre qu’elle augmente également les risques associés. Voici quelques raisons pour lesquelles l’effet de levier peut rendre un investissement plus risqué Endettement : L’utilisation de cette stratégie implique de contracter une dette pour financer votre investissement. Si les revenus générés par l’investissement ne sont pas suffisants pour couvrir les remboursements du prêt ou si votre situation financière se détériore, vous pourriez avoir du mal à assumer vos obligations financières. Cela peut entraîner des problèmes de liquidité, voire la saisie du bien immobilier si vous êtes dans l’incapacité de rembourser la dette. Amplification des pertes : L’effet de levier fonctionne dans les deux sens : il peut amplifier vos gains, mais aussi vos pertes. Si la valeur de votre investissement immobilier diminue, l’endettement augmentera votre perte en capital. Par exemple, si vous avez emprunté 80 % du prix d’achat et que la valeur du bien chute de 20 %, vous perdez l’intégralité de votre apport initial. Coût du crédit : L’endettement engendre des coûts supplémentaires, tels que les intérêts et les frais liés au prêt. Ces coûts peuvent réduire votre rentabilité nette, surtout si les taux d’intérêt augmentent au cours de la durée du prêt. Il faut aussi noter que si votre rendement brut est inférieur à votre taux d’intérêt vous perdez de l’argent quoiqu’il arrive sur votre investissement. Risque de taux d’intérêt : Si vous avez contracté un prêt à taux variable, vous êtes exposé au risque de hausse des taux d’intérêt. Une augmentation des taux peut entraîner une hausse significative de vos mensualités de remboursement, ce qui peut peser sur votre rentabilité et rendre votre investissement moins viable. Dépendance à la conjoncture économique : Un investissement immobilier financé par l’effet de levier est plus sensible aux variations de la conjoncture économique. En période de récession ou de crise économique, la demande locative peut diminuer, et les loyers peuvent baisser. Dans ce cas, il pourrait être plus difficile de couvrir vos mensualités de prêt avec les revenus locatifs, ce qui augmenterait le risque de défaut de paiement. Risque de vacance locative : La vacance locative est un risque inhérent à l’investissement immobilier. Si vous êtes dans l’incapacité de trouver un locataire pour votre bien ou si vous rencontrez des problèmes d’impayés, l ‘endettement lié à l’effet de levier peut compliquer la situation. En effet, sans revenus locatifs pour couvrir les mensualités du prêt, vous devrez puiser dans vos économies personnelles ou trouver d’autres sources de revenus pour éviter le défaut de paiement. Notre conclusion En conclusion, l’investissement immobilier se distingue des autres types d’investissements grâce à la possibilité d’utiliser l’effet de levier pour maximiser la rentabilité. L’endettement, les revenus locatifs réguliers et la relative stabilité du marché immobilier en font un choix idéal pour les investisseurs souhaitant tirer parti de cette stratégie financière. Toutefois, il est crucial de bien évaluer les risques associés et d’adopter une approche prudente pour profiter pleinement des avantages offerts par l’effet de levier. Ainsi, l’immobilier reste une option d’investissement unique et attrayante pour ceux qui cherchent à bâtir un patrimoine solide et rentable. Découvrez notre article sur comment optimiser la rentabilité de votre investissement locatif Partagez cet article : [DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] Articles récents Prêt immobilier et assurance : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter) Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Immocompare avis LMNP, colocation, meublé : les nouveaux visages de l’investissement locatif Comment s’y prendre pour obtenir un rachat de crédit immobilier ? --- CONTENT END --- === POST END ===