Sommaire
Amarris Immo avis : notre analyse de ce comptable spécialisé en immobilier
Comptable LMNP
Amarris Immo est un cabinet d’expertise-comptable en ligne, filiale du Groupe Amarris, spécialisé dans la comptabilité des investisseurs immobiliers (LMNP, SCI). Il combine un logiciel de déclaration en autonomie et un accompagnement complet par des comptables dédiés au secteur immobilier.
Trouver un comptable capable de comprendre les spécificités du LMNP ou de la SCI n’est pas toujours simple : entre les règles d’amortissement, les seuils fiscaux et les obligations déclaratives, mieux vaut être bien accompagné. Amarris Immo s’est justement positionné sur ce créneau depuis plus de dix ans, en misant sur un modèle hybride mêlant logiciel en ligne et suivi par des experts du secteur immobilier.
Dans cet avis, nous faisons le point sur les services proposés, les tarifs actuels, la qualité de l’accompagnement et les retours des clients, pour vous aider à savoir si Amarris Immo est fait pour votre situation.
Amarris Immo : présentation du cabinet
Amarris Immo est une plateforme d'expertise comptable en ligne entièrement dédiée à l'immobilier locatif. Fondée en 2013, elle fait partie du Groupe Amarris, un acteur bien installé dans le paysage de la comptabilité digitale en France, qui regroupe plusieurs filiales spécialisées (expertise comptable généraliste, paie, franchise, etc.). Le groupe est soutenu par des investisseurs solides, dont la banque Arkéa, ce qui lui donne une assise financière rassurante pour un secteur où la pérennité du prestataire compte autant que son tarif.
Un acteur historique du marché de la comptabilité en ligne pour l'immobilier locatif.
Centralisation de tous les documents liés à l'exploitation des biens : loyers, charges, factures, quittances.
Génération automatique de la liasse fiscale, sans ressaisie manuelle des données comptables.
Conseils personnalisés selon votre régime fiscal, pour orienter vos choix au bon moment.
Avantages et inconvénients d'Amarris Immo
Les avantages
- Une offre tout compris pour la SCI, de la création de la société à la transmission de la liasse fiscale
- Un logiciel pour gérer sa déclaration LMNP en autonomie, pour les profils à l'aise avec la comptabilité
- Un comptable dédié dans l'offre Expert, avec un vrai suivi personnalisé
- Un premier échange gratuit avec un conseiller fiscal pour faire le point sur sa situation
- Une éligibilité à la réduction d'impôt via l'adhésion à un CGA
- Une société solide et expérimentée, adossée à un grand groupe de comptabilité
Les inconvénients
- Pas de version d'essai ni de démo interactive du logiciel
- Pas d'intégration bancaire automatique
Quels services propose Amarris Immo ?
Pour les SCI
Offre tout comprisPour les Sociétés Civiles Immobilières, Amarris Immo propose une offre tout compris qui va de la création de la SCI jusqu'à la transmission de la liasse fiscale, en passant par la tenue comptable au fil de l'eau et l'accompagnement en cas de contrôle fiscal.
Contrairement à certaines solutions concurrentes qui facturent séparément la création de société ou la gestion de la TVA, cette formule se veut réellement complète.
Un premier appel avec un conseiller permet de faire le point sur votre situation avant de démarrer l'accompagnement.
Pour le LMNP au réel ou au micro-BIC
2 formules au choixDeux formules existent pour les loueurs en meublé :
Vous avez accès à un logiciel de comptabilité dans lequel vous renseignez vous-même vos loyers, charges et éléments d'amortissement, pour obtenir une liasse fiscale générée automatiquement.
Adaptée aux situations simples et aux investisseurs à l'aise avec les chiffres.
Vous transmettez vos factures et quittances de loyers, et un comptable dédié se charge de l'ensemble des calculs et de la déclaration à votre place.
Inclut aussi un accompagnement sur la TVA pour les profils concernés (résidences de services notamment).
Amarris Immo : les tarifs en 2026
Les tarifs d’Amarris Immo ont évolué depuis nos premiers tests de la plateforme, sans pour autant sortir de la fourchette du marché. Voici les montants observés au moment de la rédaction de cet avis :
(offre tout compris)
Ce qui est inclus :
- Création et déclaration d'activité de la SCI
- Comptable dédié
- Assurance en cas de contrôle fiscal
- Conseils fiscalité & TVA
(autonomie)
Ce qui est inclus :
- Immatriculation de votre bien incluse
- Logiciel : amortissements + liasse fiscale
- Télédéclaration automatique
(accompagné)
Ce qui est inclus :
- Comptable dédié de bout en bout
- Immatriculation + démarches (CFE)
- Conseils fiscalité + TVA si nécessaire
Amarris Immo affiche ses tarifs LMNP nets, c'est-à-dire après déduction fiscale : les honoraires de comptabilité étant une charge déductible de vos revenus locatifs, leur coût réel diminue selon votre taux d'imposition. Le prix affiché suppose un taux marginal d'imposition (TMI) de 30 % et des prélèvements sociaux à 18,6 %. Votre économie réelle dépendra de votre propre tranche d'imposition. Le tarif SCI, lui, est affiché brut.
Le parcours client : comment s'inscrire et utiliser la plateforme ?
L’inscription chez Amarris Immo démarre généralement par une prise de contact avec un conseiller, par téléphone ou via une prise de rendez-vous en ligne. Cet échange permet de faire le point sur votre situation (nombre de biens, régime fiscal, statut LMNP ou SCI) et de vous orienter vers l’offre la plus adaptée.
Une fois inscrit, vous accédez à votre espace client en ligne, où vous pouvez :
Renseigner vos biens
Loyers, charges, travaux et amortissements.
Transmettre vos documents
Factures et justificatifs, depuis la plateforme ou l'application mobile.
Suivre votre dossier
L'avancement de votre déclaration et les échanges avec votre conseiller.
Récupérer votre liasse fiscale
Une fois celle-ci générée et validée.
Amarris Immo propose également une application mobile (distincte selon que vous êtes sur l’offre Solo ou Expert), pratique pour envoyer un document ou consulter son dossier en déplacement.
L'équipe Amarris Immo : de vrais spécialistes de l'immobilier ?
Pour juger de la qualité d’un accompagnement, deux critères comptent : la légitimité de la société et l’expertise réelle des personnes qui vous conseillent.
Sur le premier point, Amarris Immo n’a plus à faire ses preuves : la société existe depuis 2013 et s’appuie sur le savoir-faire du Groupe Amarris, acteur historique de la comptabilité en ligne en France. C’est donc une structure solide et légitime pour vous accompagner.
Sur le second point, les chargés de comptabilité disposent en général d’une formation en comptabilité (BTS ou équivalent) et d’une première expérience en cabinet ou en entreprise. Tous ne sont pas nécessairement spécialisés en LMNP ou en SCI au moment de leur arrivée, mais la prise en main de ces régimes spécifiques reste relativement rapide pour des profils déjà formés à la comptabilité générale. Les conseillers fiscaux, eux, viennent plutôt de formations en finance ; leur expertise fiscale pure est un peu moins poussée que celle d’un fiscaliste spécialisé, un point à garder en tête si votre situation est complexe.
L'interface et l'expérience utilisateur
L’interface d’Amarris Immo est plutôt claire et pensée pour centraliser l’ensemble des documents liés à l’exploitation de vos biens. Chaque terme technique est expliqué pour ne pas perdre les investisseurs moins à l’aise avec le jargon comptable, et vous pouvez à tout moment joindre votre conseiller par téléphone si besoin.
On regrette toujours l’absence de démo interactive ou de version d’essai gratuite : impossible donc de tester l’outil avant de s’engager. Une vidéo de présentation reste disponible pour se faire une première idée de l’ergonomie de la plateforme, mais elle ne remplace pas une vraie prise en main.
La qualité de l'accompagnement et du support client
Comme beaucoup de services de comptabilité en ligne, Amarris Immo doit composer avec deux difficultés classiques du secteur : un turnover parfois important chez les conseillers, qui peut nuire à la continuité du suivi d’un dossier, et un pic d’activité important en période de déclaration (avril-mai), qui peut rallonger les délais de réponse.
En dehors de ces périodes de rush, les clients ont accès à des conseillers disponibles toute la semaine, avec la possibilité d’échanger avec un expert en fiscalité pour orienter ses choix. Notre conseil : anticipez votre déclaration et transmettez vos documents en amont plutôt qu’au dernier moment, pour éviter les embouteillages du service client au moment le plus tendu de l’année.
Amarris Immo vs comptable classique : quelles différences ?
| Critère | Expert-comptable classique | Amarris Immo (offre Expert) |
|---|---|---|
| Implication du client | Faible | Faible |
| Risque de retard de déclaration | Très rare | Possible en période de rush |
| Tarif indicatif pour le LMNP | 700 à 2 000 €/an | ≈ 300€ à 440 €/an (avant déduction fiscale) |
| Éligible à la réduction d'impôt (CGA) | Oui, pour la plupart | Oui, pour la plupart |
| Suivi comptable sur l'année | Oui | Oui |
| Niveau de conseil | Très personnalisé | Personnalisé |
| Gestion en ligne des documents | Rarement | Oui |
Les différences principales tiennent d’abord au tarif : Amarris Immo reste en moyenne moins cher qu’un cabinet traditionnel, grâce à une organisation qui limite les coûts fixes et délègue une partie des tâches à faible valeur ajoutée (mise en ligne des factures) au client. Le logiciel en ligne simplifie également les échanges, sans avoir à se déplacer en cabinet ni multiplier les mails. En revanche, la relation client est nécessairement moins personnalisée : vous ne bénéficierez pas du même suivi sur-mesure qu’avec un comptable de proximité que vous voyez chaque année depuis dix ans.
Le bon choix dépend surtout de votre profil. Une solution en ligne comme Amarris Immo convient bien aux investisseurs qui possèdent un nombre limité de biens et qui cherchent avant tout à simplifier leur gestion à un tarif maîtrisé. Si votre patrimoine est plus conséquent ou que votre situation est complexe (plusieurs structures, projets de développement), un comptable traditionnel avec qui construire une relation de long terme peut rester pertinent.
Amarris Immo est-il adapté aux investisseurs en location meublée ?
Oui, la location meublée fait partie du cœur de métier d’Amarris Immo depuis sa création. La société prend en charge aussi bien le LMNP au régime réel que le micro-BIC, avec une attention particulière portée aux règles d’amortissement, qui constituent le principal levier pour réduire l’imposition des revenus locatifs meublés. Les investisseurs multi-biens sont également bien accompagnés, la plateforme permettant de centraliser la gestion de plusieurs biens depuis un même espace client.
Pour les profils LMP (loueur en meublé professionnel), soumis à des règles différentes (notamment en matière de cotisations sociales), l’accompagnement est également possible, mais nous vous conseillons de bien vérifier lors du premier échange que le conseiller maîtrise les spécificités de ce statut, moins courant que le LMNP.
Les avis clients sur Amarris Immo
Jean-Marc
Juin 2026
« Je suis très satisfait de l’accompagnement du cabinet Amarris Immo pour la gestion de mon bien en location LMNP. Tout au long de l’année, l’équipe se montre disponible, compétente et particulièrement attentive aux demandes de ses clients. Les conseillers prennent le temps d’expliquer les choses clairement et font preuve d’une vraie patience, ce qui est très appréciable lorsque, comme moi, on est plutôt néophyte dans ce domaine. »
Nicolas
Juin 2026
« Je souhaite remercier Amarris Immo, et plus particulièrement Vanessa, pour son accompagnement d'une qualité remarquable. Elle a pris le temps de m'expliquer chaque étape avec clarté, tout en me guidant dans les différentes démarches à effectuer. Son professionnalisme, sa disponibilité et ses précieux conseils ont été d'une grande aide et à la fois rassurants Un grand merci pour son implication et son accompagnement exemplaire. »
Céline
Avril 2026
« Amarris s'occupe de la comptabilité de mon LMNP. La plate-forme est très intuitive et permet de charger tous les documents nécessaires pour une bonne comptabilité. Ma conseillère est très réactive. Elle répond à mes mails et demandes sous 48h et est toujours de très bon conseil. Elle est aussi joignable par téléphone, ce qui peut être important quand je dois avoir une réponse rapidement. »
Sébastien
Février 2026
« Très serieux dans leur travail, je recommande à 100%. Entreprise à l'écoute de ses clients et sérieuse dans le suivi des dossiers. Il est très pratique de pouvoir gérer ses comptes en distanciel, cela permet d'économiser du temps sur sa vie privé. Merci Amarris Immo »
Avec plusieurs milliers d’avis Google et une note qui se maintient autour de 4,6/5, Amarris Immo bénéficie d’une réputation très positive. Les clients saluent le plus souvent la capacité du service à les décharger de leur comptabilité de façon simple et sans mauvaise surprise.
L'entretien avec Aurélie Templé, experte en fiscalité immobilière chez Amarris Immo
Amarris Immo avis : notre conclusion
Amarris Immo reste, en 2026, l’un des acteurs les plus solides et les plus reconnus du marché de la comptabilité en ligne pour l’immobilier locatif. Sa spécialisation sur le LMNP et la SCI lui permet d’apporter un vrai niveau d’expertise sur ces régimes, avec des offres complètes et un tarif globalement plus avantageux qu’un expert-comptable classique.
C’est une solution que nous recommandons plutôt pour les investisseurs avec une situation fiscale relativement simple, qui possèdent un ou plusieurs biens en LMNP ou une SCI, et qui cherchent à la fois à gagner du temps et à être bien conseillés sans passer par un cabinet traditionnel. Si vous préférez construire une relation de long terme avec un interlocuteur unique, ou que votre situation patrimoniale est plus complexe, un expert-comptable classique peut rester une option à considérer en parallèle.
Globalement, notre avis sur Amarris Immo reste positif : c’est un choix pertinent et fiable pour qui cherche un comptable spécialisé en immobilier locatif.
Article rédigé par la rédaction Immocompare
Notre équipe analyse et compare en continu les acteurs de l'immobilier : nous contactons les prestataires, testons leurs parcours d'inscription, vérifions les tarifs et conditions publiés et recueillons les retours des utilisateurs qui les ont testés.
Questions fréquentes sur Amarris Immo
Amarris Immo est un cabinet d’expertise comptable en ligne, filiale du Groupe Amarris, spécialisé dans la comptabilité et la fiscalité des investisseurs immobiliers (LMNP, SCI). Il propose à la fois un logiciel de déclaration en autonomie et un accompagnement complet par des comptables dédiés.
Oui, Amarris Immo accompagne les investisseurs en LMNP aussi bien au régime réel qu’au micro-BIC, ainsi que les LMP, les SCI et les SARL de famille.
Dans l’offre Expert, vous bénéficiez d’un comptable dédié à qui vous transmettez vos documents. L’accompagnement est globalement réactif en dehors des périodes de forte affluence (avril-mai), moment où les délais de réponse peuvent s’allonger.
Non, il n’existe pas de version gratuite ni de démo interactive. Une vidéo de présentation du logiciel est toutefois disponible pour se faire une première idée de l’interface avant de s’engager.