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IAD avis : le réseau de mandataires immobilier pour votre reconversion ?
Mandataires Immobilier
IAD est le plus grand réseau de mandataires immobiliers de France, avec plus de 15 000 conseillers indépendants. Une licorne française qui mise sur des outils digitaux performants, une formation complète et un système de parrainage pour développer des revenus complémentaires.
Que vous soyez un agent immobilier ou un particulier cherchant à vendre votre bien, vous avez forcément entendu parler d’IAD. Créé en 2008, IAD est le plus grand réseau de mandataires immobiliers de France, aussi bien en nombre de conseillers qu’en nombre de biens à vendre. Le réseau compte désormais plus de 15 000 conseillers actifs en France et plus de 20 700 entrepreneurs dans le monde, dont près d’un quart hors de France.
Niveau chiffre d’affaires, le groupe a franchi pour la première fois le cap des 600 millions d’euros sur son exercice clos au 30 juin 2026, avec un CA groupe de 613 M€ (+18 % sur un an, +50 % en cinq ans), dont 532 M€ réalisés en France pour près de 66 000 transactions. Sur la seule année civile 2025, iad revendique environ 63 000 ventes en France (+24 % sur un an) et estime peser près de 10 % des transactions immobilières intermédiées sur le territoire.
Travailler chez IAD : est-ce la poule aux œufs d’or ou allez-vous marcher sur des œufs ? Nous vous donnons notre avis, mis à jour, à la suite d’une étude des contrats de mandat d’IAD, d’appels mystères et d’une analyse approfondie des données publiques les plus récentes.
Les avantages et inconvénients de BSK Immobilier
Les avantages
- Le plus gros réseau de mandataires immobiliers de France
- Une image de marque solide et un statut de licorne française
- De bons avis de la part des mandataires
- Des honoraires attractifs pour les vendeurs comme pour les mandataires
- Une promesse d'indépendance
- Un ensemble d'outils clé en main performants
- Un accompagnement adapté aux reconversions professionnelles
- Des revenus complémentaires possibles (marketing de réseau, apport d'affaires)
- Une forte présence digitale
- Une possibilité de faire de la gestion locative
- Le cumul possible de l'allocation chômage au lancement de l'activité
Les inconvénients
- Une redevance mensuelle plus élevée que certains concurrents
- Un conflit d'intérêt structurel qui peut pousser au surdéveloppement du parrainage
- Un accompagnement de parrainage parfois inégal selon le parrain
- Un risque de saturation géographique dans certains secteurs
- Un besoin de trésorerie non négligeable pour se lancer sans allocation chômage
- Des dépenses annexes à prévoir (supports de communication, événements du réseau)
Le concept d'IAD
IAD, c'est quoi ?
Créé en 2008, iad est le plus grand réseau de mandataires immobiliers en France. C’est une licorne française du secteur, adossée à des investisseurs financiers. Sur son dernier exercice clos (30 juin 2026), le groupe affiche un chiffre d’affaires de 613 M€ (+18 %), dont 532 M€ pour la France, et revendique environ 66 000 transactions réalisées sur le territoire français. Le président du groupe, Clément Delpirou, présente cette étape comme un cap symbolique dans l’histoire de l’entreprise.
Alors, iad est une entreprise en forte croissance, certes, mais est-ce le meilleur réseau de mandataires pour vous ? Que penser du niveau d’accompagnement, de votre rémunération, des tarifs ? Nous allons voir dans cet article si travailler chez IAD est une bonne idée.
IAD, comment ça fonctionne ?
C’est simple : vous êtes votre propre patron !
IAD est un réseau d’agents commerciaux indépendants, sans locaux physiques, qui travaillent depuis chez eux. Le système de rémunération est simple : vous vendez, vous gagnez. Vous devenez l’agent immobilier que l’on connaît, mais avec accès à un réseau important, à des outils (productivité, prospection, diffusion d’annonces), à des formations et à des clients plus facilement que si vous étiez indépendant sans accompagnement.
La commission est calculée sur les transactions réalisées, mais vous pouvez développer des revenus complémentaires (marketing de réseau, apport de biens, conseil en produits financiers partenaires), détaillés plus bas.
La rémunération chez IAD
Le tableau des commissions
Voici le tableau récapitulatif des commissions que vous toucherez en tant qu’agent commercial indépendant chez IAD. Attention ces commissions sont TTC, ce qui veut dire que 20% de TVA doivent etre reversés au fisc !
Simulez votre part selon le prix de vente du bien et votre chiffre d'affaires annuel
| Prix de vente du bien | Honoraires max. acheteur | Votre commission | Commission iad |
|---|---|---|---|
| Plus de 700 000 € | 5 % | 3,45 % | 1,55 % |
| 320 000 € à 699 999 € | 6 % | 4,14 % | 1,86 % |
| 140 000 € à 319 999 € | 7 % | 4,83 % | 2,17 % |
| 120 000 € à 139 999 € | 7,5 % | 5,175 % | 2,325 % |
| 100 000 € à 119 999 € | 8,4 % | 5,796 % | 2,604 % |
| 80 000 € à 99 999 € | 10 % | 6,9 % | 3,1 % |
| 60 000 € à 79 999 € | 12,5 % | 8,625 % | 3,875 % |
| 40 000 € à 59 999 € | 17 % | 11,73 % | 5,27 % |
| 20 000 € à 39 999 € | 25 % | 17,25 % | 7,75 % |
| 0 € à 19 999 € | 10 000 € | 6 900 € | 3 100 € |
Bien vendu 600 000 € : 600 000 € × 6 % × 69 % =
24 840 € TTC
Moins 20 % de TVA à reverser
Bien vendu 600 000 € : 600 000 € × 6 % × 87,8 % =
34 080 € TTC
Moins 20 % de TVA à reverser
Les parrainages chez IAD
À l’origine pensé pour faire grossir le réseau, le parrainage est devenu un revenu complémentaire récurrent important pour les mandataires les plus anciens. Vous touchez une commission à chaque vente réalisée par un filleul direct, et même par les filleuls de vos filleuls, jusqu’au 5ᵉ niveau.
Pourcentage appliqué sur la commission totale perçue par iad — la part reversée réduit celle d'iad, jamais celle du filleul.
Il faut atteindre 15 000 € HT de CA annuel (statut manager) pour commencer à percevoir des commissions de parrainage.
Vous parrainez votre cousin, devenu mandataire iad et filleul direct. Il vend un bien à 600 000 € :
600 000 € × 6 % × 7 % =
2 520 € pour vous
Les commissions en tant qu'apporteur d'affaires
Pour tout bien que vous apportez à un autre mandataire iad parce que vous ne pouvez pas le prendre en charge vous-même, vous touchez 12 % de la commission totale perçue par iad.
Vous apportez un bien à un autre mandataire iad, vendu 1 000 000 € :
1 000 000 € × 5 % (commission max. sur cette tranche) × 12 % =
6 000 € pour vous
Les tarifs chez IAD
Le 1er mois d’activation, il faut régler des frais d’enregistrement, d’habilitation à la CCI (carte pro) et d’ouverture de compte, de l’ordre de 90 € HT (108 € TTC).
L'offre d'IAD : le pack mensuel
L’ensemble du pack mandataire coûterait 163 € HT par mois, réduit à 99 € HT pendant les 6 premiers mois. C’est plus élevé que chez des concurrents comme BSK Immobilier ou SAFTI, mais les services inclus (outils, diffusion, formation) sont cohérents avec ce positionnement tarifaire.
Un tarif dégressif sur les 6 premiers mois, le temps de démarrer son activité
Un positionnement plus élevé que certains concurrents
Tarifs mensuels HT du pack mandataire — les services inclus (outils, diffusion, formation) restent cohérents avec ce positionnement.
Autres frais à prévoir, parfois optionnels
Les formations chez IAD
Comme une large majorité des mandataires iad sont issus de la reconversion professionnelle, la formation est l’une des valeurs ajoutées centrales du réseau. Elle est entièrement en ligne, ce qui permet de démarrer son activité tout en se formant en continu. Comptez entre 6 et 9 mois pour la formation complète, selon la fréquence de visionnage, complétée par des sessions en présentiel ou en distanciel avec les managers et le parrain.
Le e-learning d'IAD
Une certification exigeante à obtenir, qui témoigne de la solidité de l'accompagnement proposé aux mandataires.
Évite un coût de formation continue supplémentaire, obligatoire pour les professionnels de l'immobilier depuis 2014.
L'accompagnement des formateurs
En complément des supports vidéo, des formations sont dispensées en groupe par des managers et mandataires IAD, souvent en visioconférence, pour compléter les apprentissages théoriques par de la pratique. Attention : ces sessions ne sont plus validantes au titre de la loi Alur. Une journée de formation type couvre typiquement la connaissance du métier et du marché, la lecture d’un bilan, les étapes d’une vente pas à pas (prospection, RDV vendeur, estimation, signature du mandat, montage du dossier, visites, compromis, financement, honoraires) et l’utilisation des outils et réseaux sociaux.
Ces formations sont conçues pour des novices de l’immobilier, un vrai plus pour une reconversion, mais un professionnel confirmé n’y apprendra probablement rien de nouveau.
L'accompagnement des parrains et le marketing de réseau
Notre avis reste mesuré sur ce point : la qualité de l’accompagnement dépend beaucoup du parrain sur lequel vous tombez. Le système de marketing de réseau, sans limite de filleuls, peut inciter certains parrains à recruter plus qu’ils ne peuvent réellement accompagner, au détriment de la disponibilité offerte aux nouveaux mandataires.
Les outils proposés par IAD
Même pour les moins à l’aise avec le digital, iad a construit une plateforme unique (Playiad) pour centraliser l’accès aux outils.
Les outils essentiels à l'activité de mandataire
Utile notamment au lancement de l'activité, pour garder le contrôle sur ses finances.
Une évaluation du bien selon sa zone géographique, en quelques instants.
Identifier et prospecter les biens à vendre dans son secteur, plus efficacement.
Repérer les biens en vente ailleurs, pour élargir son portefeuille de mandats.
Aider les acquéreurs à se projeter dans le bien, sans matériel spécifique.
Rédiger des annonces attractives en quelques secondes, sans partir d'une page blanche.
La diffusion d'annonces
IAD permet une diffusion large, avec des annonces sur Leboncoin, Bienici et SeLoger (les plateformes qui drainent le plus de trafic), la possibilité de booster ses annonces, et des partenariats avec de grands diffuseurs régionaux. Le tarif du pack est légèrement au-dessus de la moyenne du marché, ce qui se justifie par l’étendue des services d’automatisation inclus.
La gestion locative avec IAD
Les missions
Les honoraires de gestion locative
Quelques chiffres clés sur le réseau IAD
1 471 avis Trustpilot, dont 446 publiés au cours des 12 derniers mois
Notre avis sur le niveau de liberté et d'autonomie avec IAD
Convient particulièrement à celles et ceux qui veulent regagner en indépendance et sont prêts à s'investir pour en récolter les fruits.
Le réseau iad n'impose pas de clause de non-concurrence : vous pouvez cumuler avec un autre réseau de mandataires si vous le souhaitez.
Si vous quittez le réseau, iad accorde un droit de suite d'au moins 6 mois sur les dossiers en cours.
Notre avis final sur IAD
Article rédigé par la rédaction Immocompare
Notre équipe analyse et compare en continu les acteurs de l'immobilier : nous contactons les prestataires, testons leurs parcours d'inscription, vérifions les tarifs et conditions publiés et recueillons les retours des utilisateurs qui les ont testés.
C’est nul cet article, c’est une pub pour le pire des réseaux bsk !!
Bonjour Paul,
Auriez-vous des arguments ? Nous construisons tous nos articles sur la base d’informations factuelles (tarifs pratiqués, taille du réseau, avis des mandataires etc..) Nous construisons des grilles de notation publiques pour aider la compréhension de tous nos lecteurs. Si vous avez de nouveaux éléments sur les réseaux de mandataires, nous les prendrons en compte avec plaisir.
En l’occurrence oui, nous pensons, à la suite de notre analyse que le réseau BSK est le meilleur rapport qualité/prix.
Bien à vous,
Thibault