Formation investissement immobilier CPF : pourquoi elles ne le sont (presque) plus en 2026
Immocompare analyse, compare et sélectionne pour vous les meilleures formations en investissement immobilier.
Vous cherchez une formation en investissement immobilier finançable par le CPF ? On va être honnêtes avec vous tout de suite : c’est devenu quasiment impossible. Les formations qui figuraient encore récemment sur cette page ont, les unes après les autres, quitté le dispositif CPF. Ce n’est pas un hasard, et ce n’est pas non plus un problème de qualité : c’est une conséquence directe du durcissement des règles de financement.
On vous explique pourquoi ce changement a eu lieu, ce que ça change concrètement pour vous, et surtout quelles sont aujourd’hui les meilleures formations en investissement immobilier du marché, éligibles au CPF ou non.
Pourquoi les formations en investissement immobilier ne sont (presque) plus éligibles au CPF
Pour qu’une formation soit finançable par le CPF, un organisme doit remplir deux conditions cumulatives : être certifié Qualiopi et proposer une formation inscrite au Répertoire National des Certifications Professionnelles (RNCP) ou au Répertoire Spécifique (RS) de France Compétences. Ces deux exigences, à première vue purement administratives, ont un coût réel pour les organismes de formation :
La certification Qualiopi
Un référentiel de 7 critères et 32 indicateurs à respecter, avec un audit initial puis des audits de surveillance réguliers, facturés par des organismes certificateurs accrédités.
L'inscription au RNCP ou au RS
Construire un référentiel de compétences complet, le faire valider, puis le maintenir à jour, avec une mise à jour obligatoire tous les 5 ans pour le RNCP.
Un contrôle qualité renforcé
La Caisse des Dépôts et France Compétences surveillent de près les organismes financés par le CPF : un audit mené en 2025 sur 1 000 organismes a débouché sur l'invalidation de 7 % d'entre eux et des réserves sur 13 % supplémentaires.
De nouvelles obligations dès 2026
Audits inopinés, présence obligatoire du dirigeant lors des contrôles, et exigence de résultats mesurables sur l'insertion professionnelle des stagiaires.
Concrètement, tous ces coûts de conformité (certification, audits, mise à jour des référentiels, gestion administrative des dossiers CPF) sont mécaniquement répercutés sur le prix des formations. Une formation « CPF-compatible » coûte donc plus cher à produire… et plus cher à l’achat, même si une partie est financée par vos droits à la formation.
Des formateurs qui ont choisi de sortir du dispositif CPF
Face à ce constat, plusieurs formateurs en investissement immobilier ont fait un choix assumé : sortir volontairement du financement CPF plutôt que de continuer à absorber ces coûts de certification et de contrôle. Leur logique est simple :
Un recentrage sur la pédagogie
Plutôt que de gérer la paperasse administrative liée au RNCP et au RS, les formateurs consacrent leur temps et leur énergie à l'accompagnement et au contenu de la formation.
Des tarifs revus à la baisse
L'économie réalisée sur les coûts de certification est répercutée sur le prix final de la formation, souvent revu nettement à la baisse pour les nouveaux élèves.
Une plus grande flexibilité
Sans contrainte de référentiel de certification, le contenu peut évoluer plus vite et coller au rythme réel du marché immobilier.
Résultat : les formations qui restent aujourd’hui finançables par le CPF sur le segment de l’investissement immobilier locatif sont extrêmement rares, quand elles ne sont pas de qualité discutable. À l’inverse, les meilleures formations du marché, testées et suivies par notre équipe, ont pour la plupart quitté ce dispositif, et sont aujourd’hui accessibles à des tarifs plus attractifs, en paiement direct.
En résumé : ce n'est pas la qualité des formations qui a baissé, c'est le coût de la certification CPF qui a poussé les meilleurs formateurs à s'en passer avec, à la clé, des tarifs plus bas pour vous.
Notre sélection 2026 des meilleures formations en investissement immobilier
Voici notre classement, issu de notre comparatif complet des formations en investissement immobilier, mis à jour en continu par notre équipe. Aucune de ces formations n’est aujourd’hui finançable par le CPF, mais toutes proposent un accompagnement solide à un tarif plus lisible qu’auparavant.
ES
Emeline Siron
Les plus
- Écosystème digital complet : formation, appli mobile communautaire, simulateurs et quiz
- 30h de contenu vidéo réparties en 14 modules et 91 outils prêts à l’emploi
- Accès à vie à la formation, mises à jour incluses
- Prix parmi les plus compétitifs du marché pour ce niveau de contenu
Les moins
- S’adresse avant tout aux profils débutants à intermédiaires
- Non finançable par le CPF
Emeline Siron propose l’une des formations les plus complètes et les mieux construites du marché, avec un écosystème digital rare dans le secteur. Idéale si vous démarrez et souhaitez une méthode structurée de A à Z.
IA
Immo Academy – Rémi Roche
Les plus
- Communauté très active et contenu complet, agréable à suivre
- Accès à vie aux contenus et à la communauté
- Coachings hebdomadaires sur la fiscalité, les travaux et la recherche de biens
- Tarif avantageux, entre 2 000 € et 3 500 € pour la formation seule
Les moins
- Une application en cours de développement, pas encore d'environnement digital
- Non finançable par le CPF
Une vision globale de toutes les stratégies d’investissement locatif, portée par une équipe réactive. Le meilleur choix si votre budget de formation est limité mais que vous voulez tout de même un vrai accompagnement.
IP
Invest Preneur – Julien Malengo
Les plus
- Formation mise à jour chaque mois avec les retours des anciens élèves
- Accompagnement sur-mesure, possibilité de déléguer l’investissement à 100 %
- Écosystème d’investisseurs à succès
- Garantie satisfait ou remboursé sur 18 mois
Les moins
- Des stratégies très rentables mais aussi plus risquées pour un primo-investisseur
- Non finançable par le CPF
Invest Preneur réunit formation et service d’investissement clé en main. Une option idéale si vous voulez être guidé pas à pas plutôt que d’apprendre en autonomie.
EB
Indépendance Financière – Étienne Brois
Les plus
- Gamme d’outils et simulateurs pertinents fournis gratuitement
- Opportunité d’un appel direct avec Étienne Brois
- Formation exhaustive et bien structurée (stratégie, méthode, fiscalité, patrimoine)
- Formateur actif, disponible et reconnu depuis plus de 12 ans
Les moins
- Formation centrée sur une seule stratégie : les immeubles de rapport
- Non éligible au CPF
Une formation centrée sur les immeubles de rapport, portée par un formateur expérimenté et très présent. Parfaite si cette stratégie vous correspond et que vous n’avez pas besoin d’un accompagnement pas à pas.
FY
Focus & You – Damien Lahmi
Les plus
- Approche holistique, alignée avec vos objectifs de vie personnels
- Formation certifiée Qualiopi, gage de qualité pédagogique
- Accès à un réseau de professionnels et de nombreux outils pratiques
- Témoignages très largement positifs
Les moins
- Accompagnement sélectif, places limitées pour garder un suivi personnalisé
- Non finançable par le CPF
Damien Lahmi, ancien banquier reconverti, propose une approche sérieuse et personnalisée. Adaptée si vous êtes dans une situation stable et cherchez à bâtir un patrimoine de manière réfléchie.
MPI
Mon Plan Immo – Anthony et Alexandre Ducreux
Les plus
- Stratégie claire sur les biens atypiques, peu abordée par les autres formateurs
- Communauté très active, idéale pour passer à l’action
- Garantie satisfait ou remboursé
- Tarif revu à la baisse depuis la sortie du dispositif CPF
Les moins
- 8 ans d’expérience dans l’immobilier pour Alexandre et Anthony
- N’est plus finançable par le CPF
Une formation complète sur une stratégie peu traitée ailleurs : les biens atypiques en courte durée. Le risque est plus élevé, mais le potentiel de rentabilité l’est aussi.
RGI
RGI Formation – Richard Group Investment
Les plus
- Garantie remboursement intégral sous 90 jours si pas de bien à +10 % de rentabilité brute
- Équipe de praticiens encore actifs : 150 à 200 opérations réalisées par an
- Formation complète incluse : 100h+, 16 modules, accès à vie
- Réseau clé en main : courtière, fiscaliste, artisans, notaires
Les moins
- Non éligible au CPF
- Accompagnement individuel plus engageant, moins adapté à un apprentissage 100 % autonome
La seule formation du marché à proposer une garantie de rentabilité contractuelle. Idéale si vous manquez de temps ou de réseau pour vous lancer seul sur votre premier investissement.
Est-ce qu'investir dans une formation vaut vraiment le coup, sans le CPF ?
Tout dépend de votre profil ! Pour certains, acheter une formation en paiement direct, c’est jeter de l’argent par les fenêtres. Pour d’autres, c’est un investissement rentabilisé dès le premier bien acheté grâce aux erreurs évitées.
Avant de vous lancer, assurez-vous des points suivants :
Vous pouvez financer la formation sans attendre un droit CPF (paiement comptant, en plusieurs fois, ou financement par un organisme partenaire).
Vous avez du temps à consacrer à l’investissement.
Vous êtes conscient des risques de l’investissement immobilier.
Comment choisir sa formation en investissement immobilier maintenant qu'elle n'est plus finançable par le CPF
Le niveau d’accompagnement
Globalement, quand vous choisissez une formation d’investissement immobilier, vous avez 3 niveaux possibles.
La stratégie enseignée
Certaines formations n’enseignent qu’une seule stratégie d’investissement (colocation, immeuble de rapport, biens atypiques, etc.). À moins d’être certain que cette stratégie vous correspond en termes de risque et d’implication personnelle, nous vous recommandons de privilégier des formations généralistes qui vous guideront vers la stratégie qui vous ressemble le plus.
Notre conseil : privilégiez une formation généralisteLe tarif, désormais sans effet CPF
C’est le principal changement à intégrer : sans financement CPF, le tarif de la formation devient un critère encore plus déterminant. La bonne nouvelle, c’est que les formations sorties du dispositif CPF ont généralement revu leurs prix à la baisse pour rester accessibles.
Au-delà de 10 000 €, une formation en investissement locatif reste, selon nous, trop chère.
L'importance d'une formation en investissement immobilier
Si vous êtes ici, c’est que, comme nous, vous êtes convaincu que l’immobilier est l’un des meilleurs moyens de s’enrichir grâce à l’effet de levier. C’est aussi un investissement avec de nombreux risques (travaux, vices cachés, impayés, vacance locative, moins-value, etc.). Pour les minimiser (et non les effacer, car c’est impossible), il faut connaître les différentes stratégies à mettre en place.
Vous avez alors deux solutions :
- Vous former par vous-même : c’est gratuit, mais ça prend du temps et vous pouvez rapidement vous perdre dans toutes les informations disponibles.
- Investir dans une formation : vous fait gagner un temps précieux et structure les informations.
Une formation en investissement immobilier locatif vous évite des erreurs qui peuvent vous coûter des milliers d’euros, vous fait gagner un temps fou et vous fait économiser de l’argent grâce aux connaissances transmises. Le fait qu’elle ne soit plus finançable par le CPF ne change rien à cette réalité : le retour sur investissement se calcule sur le prix payé, pas sur son mode de financement.
À quel profil correspond une formation en investissement immobilier locatif
Le plus gros risque quand on investit dans une formation, c’est de ne pas agir. Il arrive souvent que certaines personnes ne suivent même pas la formation. D’autres la suivent mais ne passent jamais à l’action.
Voici en résumé ce que vous devez savoir avant de vous lancer :
Être prêt à investir du temps
Entre le temps de se former puis de mettre en pratique, c’est une vraie activité secondaire. Si vous n’êtes pas prêt à utiliser vos week-ends ou vos soirées, mieux vaut envisager l'investissement locatif clé en main.
Être capable de gérer le stress
Avoir un emprunt sur le dos ne convient pas à tout le monde. Il faut être sûr d’être à l’aise avec cette idée avant d’investir votre argent dans une formation. Si ça ne vous correspond pas, le crowdfunding immobilier peut être une alternative.
Être prêt à prendre des risques
Comme mentionné plus haut, l’investissement immobilier reste risqué : il faut être prêt à l’assumer avant de se lancer.
Avoir un minimum d’appétence pour les travaux
Si vraiment vous n’avez aucune envie de gérer des artisans et de faire des choix sur les matériaux, mieux vaut vous tourner vers des investissements plus passifs.
Si vous êtes déterminé et que vous correspondez à ce profil, il est temps de trouver la meilleure formation du marché parmi celles présentées ci-dessus.
Le CPF reste-t-il utile pour se former à l'immobilier ?
Le CPF n’a pas disparu : il continue de financer des parcours diplômants ou certifiants dans l’immobilier, comme le BTS Professions Immobilières ou certaines formations menant à la carte T (transaction) ou G (gestion). En revanche, sur le segment spécifique de l’investissement immobilier locatif pour particuliers (la stratégie, la recherche de biens, l’optimisation fiscale d’un investisseur) les formations réellement finançables par le CPF sont aujourd’hui très rares, pour les raisons expliquées plus haut.
Si vous disposez d’un solde CPF que vous souhaitez malgré tout mobiliser, la seule façon de vérifier une éligibilité réelle est de vous rendre sur moncompteformation.gouv.fr et de rechercher directement le nom de l’organisme ou de la formation : si elle apparaît dans les résultats, elle est finançable. Dans le cas contraire, mieux vaut se tourner vers l’une des formations de notre sélection, payées en direct, à un tarif souvent plus avantageux.
Conclusion
L’investissement immobilier peut sembler intimidant au premier abord, mais avec la bonne formation, il peut devenir une activité passionnante et lucrative. Le fait que la quasi-totalité des formations en investissement immobilier locatif aient quitté le dispositif CPF ne remet pas en cause leur qualité : c’est au contraire souvent le signe d’un formateur qui a fait le choix de baisser ses tarifs plutôt que de maintenir une certification coûteuse. Que vous choisissiez l’une des formations que nous avons détaillées, vous pouvez être sûr de recevoir les outils et les connaissances nécessaires pour réussir vos investissements.
Questions fréquentes
Parce que le maintien de la certification Qualiopi et de l’inscription au RNCP/RS a un coût croissant (audits renforcés, contrôles de la Caisse des Dépôts, mise à jour des référentiels). De nombreux formateurs ont choisi de sortir du dispositif pour se concentrer sur leur pédagogie et baisser leurs tarifs plutôt que de répercuter ces coûts sur le prix final.
Une formation en immobilier peut clairement vous y aider. En revanche, l’atteinte de cet objectif dépend de beaucoup d’autres facteurs : votre point de départ, le temps disponible, le niveau d’engagement et le niveau de risque que vous êtes prêt à prendre.
Il existe de nombreuses formations qui enseignent des stratégies différentes. Chez Immocompare, nous les avons classées pour vous aider à faire le meilleur choix, qu’elles soient finançables par le CPF ou non.
Tout dépend si l’on parle de TRI ou de rendement locatif. Pour le rendement, les stratégies de location courte durée atypique, les immeubles de rapport ou l’achat-revente arrivent en tête, mais ce sont aussi les plus risquées.
Il n’existe pas de salaire fixe : tout dépend de nombreux facteurs. On peut estimer qu’un bon investisseur immobilier avec 20 ans d’expérience touche entre 5 000 € et 10 000 € par mois.