Logiciel de comptabilité SCI : notre comparatif des 5 meilleures solutions
Immocompare analyse, compare et sélectionne pour vous les meilleurs logiciels de comptabilité SCI.
Pour une SCI à l’IS, je recommande une solution qui produit le bilan et la liasse fiscale pour vous : Contablimo, Amarris Immo ou Dougs selon le niveau d’accompagnement voulu. Pour une SCI à l’IR, la comptabilité reste légère et Indy ou Amarris Immo suffisent. Voici mon analyse détaillée, avec les tarifs comparés toutes taxes comprises.
Je suis la comptabilité des sociétés immobilières depuis plusieurs années, et la même erreur revient sans cesse : choisir un « logiciel » alors que la vraie question est de savoir qui signera le bilan et la liasse fiscale. Une SCI n’est pas un loueur en meublé : ses obligations dépendent de son régime fiscal, de ses associés et de ses statuts. Ce comparatif en tient compte.
Sommaire
Notre sélection en bref
Cinq solutions pour cinq profils de SCI : choisissez selon votre régime fiscal et le temps que vous voulez y consacrer.
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Tout déléguer
Contablimo
Zéro saisie, PV d’AG inclus.
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Cabinet complet
Amarris Immo
IR et IS, juridique annuel possible.
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Meilleur prix
Indy
Dès 345,60 € TTC par an, en autonomie.
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SCI à l’IS, forfait clair
Nopillo
Diagnostic avant création et logiciel dédié.
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100 % en ligne
Dougs
Conseil illimité, packs Immo Liberté et Sérénité.
Tableau comparatif des logiciels et services de comptabilité SCI
Sérénité : 907,20€
Sérénité : 705,60€ +144€ par bien
Les spécificités comptables d’une SCI : IR ou IS
Une SCI n’a pas une seule comptabilité, elle en a deux possibles. Tout dépend de l’option fiscale choisie, et c’est le premier critère de choix d’un logiciel.
| Critère | SCI à l’IR (transparence fiscale) | SCI à l’IS |
|---|---|---|
| Imposition | Les associés déclarent leur quote-part de résultat dans leur propre déclaration de revenus. | La société paie l’impôt sur les sociétés sur son bénéfice. |
| Obligation comptable | Pas de comptabilité commerciale en principe : comptabilité de trésorerie (recettes et dépenses), sauf si les statuts l’imposent. | Comptabilité d’engagement : bilan, compte de résultat, annexe. |
| Amortissements | Non. | Oui, par composants (terrain, structure, toiture, équipements). |
| Déclaration annuelle | Déclaration de résultats 2072 (puis 2044 ou 2042 chez chaque associé). | Liasse fiscale 2065 et 2033, plus CFE. |
| Date limite usuelle | Début mai pour une clôture au 31 décembre. | Début mai pour une clôture au 31 décembre. |
| Complexité | Faible | ÉlevéeUn logiciel simple ne suffit pas. |
Dans les deux cas, le gérant doit rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an (article 1856 du Code civil), et les pièces comptables se conservent 10 ans. Excel peut suffire pour une petite SCI à l’IR, mais il ne répond pas à une demande de fichier des écritures comptables (FEC) en cas de contrôle.
Quand une SCI à l’IR doit quand même tenir une comptabilité commerciale ?
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Lorsque les statuts l’imposent expressément.
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Lorsque la SCI exerce une activité commerciale ou est assujettie à la TVA.
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Lorsqu’un des associés est une société soumise à l’IS.
Les fonctionnalités indispensables pour gérer la comptabilité d’une SCI
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Synchronisation bancaire
Catégorisation automatique des loyers et des charges.
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Amortissement par composants
Indispensable pour une SCI à l’IS.
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Liasse fiscale télétransmise
Bilan, compte de résultat et liasse fiscale générés et télétransmis au service des impôts des entreprises.
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Gestion multi-biens
Analyse par bien, utile dès la deuxième acquisition.
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Documents juridiques
PV d’approbation des comptes, convocations des associés, rapport de gestion.
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Facturation électronique
Depuis le 1er septembre 2026, la plupart des SCI doivent pouvoir recevoir des factures électroniques via une plateforme agréée.
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Assistance humaine
Un interlocuteur joignable, surtout pour la première année.
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Garantie contrôle fiscal
Assistance et prise en charge des honoraires en cas de contrôle.
Top 5 des solutions de comptabilité pour SCI
Sélection mise à jour en octobre 2026 · Données vérifiées par notre équipe
Top 1 : Contablimo
Les avantages
- Zéro saisie comptable de votre côté
- Liasse fiscale rédigée et télétransmise au SIE
- AG et PV d’AG obligatoires inclus, avec modèles de convocation
- Résumé annuel : chiffre d’affaires, résultat fiscal, déficit reportable, analyse par bien
- Création de la SCI offerte
- Même prestataire du LMNP à la SCI
Les inconvénients
- Supplément de 100 € par bien supplémentaire
- Pas d’essai gratuit ni de formule gratuite : l’offre est unique
Ce que j’apprécie chez Contablimo, c’est la logique « tout-en-un » : une seule offre, un seul interlocuteur, et une SCI qui passe de la création à la clôture annuelle sans que vous touchiez à une écriture. Pour un investisseur qui a horreur de la comptabilité, c’est exactement le bon positionnement.
Le point que je trouve le plus rare sur ce marché est l’inclusion de la partie juridique. Beaucoup de solutions s’arrêtent à la liasse fiscale et laissent le gérant se débrouiller pour l’assemblée générale. Ici, les PV d’AG et les convocations des associés sont prévus, ce qui sécurise vraiment une SCI familiale où personne n’a le réflexe de formaliser l’approbation des comptes.
Autre atout concret : si vous gérez déjà un bien en LMNP, vous pouvez rester chez le même prestataire quand vous passez à la SCI. C’est un vrai gain de temps lors d’un changement de stratégie patrimoniale.
À 599 € TTC pour un bien, l’offre se situe dans la moyenne haute des forfaits d’externalisation, mais elle inclut ce que d’autres facturent en option. Le tarif dégressif sur plusieurs biens devient plus lisible dès la deuxième acquisition.
Pour qui ? Aux investisseurs qui veulent déléguer la comptabilité et le juridique de leur SCI, notamment les SCI familiales et les propriétaires déjà en LMNP.
Top 2 : Amarris Immo
Les avantages
- Couvre l’IR (livre de recettes et dépenses) comme l’IS (bilan, liasse, dépôt des comptes au greffe)
- Création de la SCI comprise : statuts, immatriculation, annonce légale
- Assurance contrôle fiscal : assistance et prise en charge des honoraires
- Conseils fiscaux et TVA illimités, permanence téléphonique en période déclarative
- Espace client en ligne disponible 24 h sur 24
- Plus de 25 ans d’expérience et plus de 35 000 investisseurs accompagnés
Les inconvénients
- La mission juridique annuelle (rapport de gestion, PV d’AG, convocations) est en option
- Accompagnement pour la déclaration de revenus des associés en option
Amarris Immo est le profil du cabinet « classique » passé au numérique. C’est le seul de ce comparatif qui assume clairement les deux régimes de la SCI, ce qui en fait un choix naturel si vous hésitez encore entre IR et IS, ou si vous prévoyez d’opter pour l’IS plus tard.
Ce qui me convainc, c’est l’étendue de ce qui est compris dans le forfait : rendez-vous initial avec un expert, création de la SCI, comptable dédié, conseils illimités et assurance en cas de contrôle fiscal. Cette dernière protection est souvent négligée, alors qu’un contrôle sur un bilan immobilier coûte cher en honoraires.
Le revers, c’est que la partie juridique annuelle est une option. Si vous voulez un dossier complet avec PV d’AG, vérifiez bien le prix final avec cette mission ajoutée avant de comparer avec les autres offres.
Pour qui ? Aux investisseurs qui veulent un cabinet d’experts-comptables reconnu, quel que soit le régime de leur SCI, avec une vraie protection en cas de contrôle.
Top 3 : Indy
Les avantages
- Prix d’entrée le plus bas du comparatif pour obtenir bilan et liasse
- Formule Essentiel gratuite avec synchronisation bancaire et catégorisation par IA
- Liasses 2033 et 2065 télétransmises en formule Autonomie
- Garantie fiscale et conseils illimités par chat et par mail
- Création de la SCI offerte, sans engagement
- Plus de 700 000 indépendants, 4,8 sur 5 sur Trustpilot
Les inconvénients
- Les SCI assujetties à la TVA ne sont pas prises en charge
- La formule Sérénité devient la plus chère du comparatif
Indy est la bonne réponse à une question que je reçois souvent : « Existe-t-il un logiciel de comptabilité SCI pas cher ? ». Oui, à condition d’accepter de mettre les mains dans les justificatifs. La synchronisation bancaire et la catégorisation par intelligence artificielle font l’essentiel du travail, et la formule Autonomie génère le bilan, le compte de résultat et la liasse fiscale.
Pour une SCI à l’IS simple, avec un seul bien et un gérant à l’aise avec les outils numériques, c’est la solution la plus économique que je connaisse tout en restant conforme. La formule gratuite, quant à elle, convient à une SCI à l’IR qui veut seulement suivre ses flux et préparer sa déclaration.
Ma réserve porte sur la formule Sérénité. À plus de 900 € TTC par an, elle dépasse les offres d’externalisation complète des autres acteurs, qui incluent parfois en plus la partie juridique. Elle ne se justifie que si vous tenez à rester sur la plateforme Indy.
Pour qui ? Aux gérants autonomes à l’aise avec le numérique, dont la SCI est simple (un ou deux biens), qui veulent un prix serré.
Top 4 : Nopillo
Les avantages
- Diagnostic préalable : IS, nom propre ou pas de SCI du tout, selon votre situation
- Amortissement par composants, bilan, compte de résultat et liasse inclus
- Réponse d’un expert sous 48 heures
- Logiciel Clover : vous saisissez loyers, charges et justificatifs
- Liasse fiscale déposée avant le 15 mai
- Plus de 10 000 investisseurs, 4,6 sur 5 sur Google
Les inconvénients
- Pas de SCI à l’IR
La force de Nopillo, c’est le diagnostic. Avant de vous faire créer une société, l’équipe vérifie si la SCI à l’IS est réellement plus intéressante que la détention en nom propre. Cette honnêteté est rare, et elle évite des erreurs coûteuses : une SCI à l’IS n’est pas toujours le bon choix, notamment à cause de la fiscalité de la plus-value à la revente.
Une fois la société en place, le forfait de 599 € TTC couvre l’essentiel : comptabilité, amortissement par composants, liasse et télédéclarations, avec une réponse d’expert en 48 heures. Le logiciel Clover vous demande de saisir les loyers, charges et justificatifs, ce qui exige un minimum de rigueur mensuelle.
Les limites sont nettes et annoncées : pas d’IR, pas de montage complexe. Si votre projet entre dans le cadre, l’offre est lisible. Sinon, mieux vaut regarder ailleurs.
Pour qui ? Aux couples ou associés qui créent une SCI à l’IS pour un premier projet locatif et veulent un diagnostic avant de s’engager.
Top 5 : Dougs
Les avantages
- Cabinet inscrit à l’Ordre, fondé en 2015, plus de 49 000 entrepreneurs
- Bilan attesté et liasse télétransmise
- Conseil illimité par chat, mail et téléphone
- Obligations juridiques (AGOA, PV d’AG) et télédéclaration IS/TVA en formule Sérénité
- Création de la SCI offerte : 150 € HT remboursés sur l’abonnement
- Essai de 30 jours, sans engagement, 4,6 sur 5 sur Google
Les inconvénients
- Orienté SCI à l’IS : la couverture de l’IR est relativement floue
- Les obligations juridiques ne sont comprises qu’en formule Sérénité
Dougs est un cabinet qui a fait du conseil illimité son argument central. Pour une SCI, c’est précieux : les questions arrivent à l’achat, au moment du prêt, de la revente ou d’une entrée d’associé, bien plus qu’à la clôture annuelle.
Les deux packs sont bien calibrés. Immo Liberté convient à une SCI à l’IS simple, Immo Sérénité ajoute les obligations juridiques et la télédéclaration en un clic. Si vous avez besoin d’un PV d’AG propre, c’est la seconde formule qu’il faut viser, ce qui porte la facture à 705,60 € TTC par an.
Le seul vrai point d’attention est la multiplication des biens : chaque adresse supplémentaire ajoute 144 € TTC par an, ce qui rapproche vite la facture d’une offre forfaitaire.
Pour qui ? Aux investisseurs en SCI à l’IS qui veulent poser toutes leurs questions à un expert sans compter, avec un cabinet 100 % en ligne.
Quel logiciel choisir pour une SCI à l’IR ou à l’IS ?
Pour une SCI à l’IR
La comptabilité est légère : un suivi des recettes et des dépenses suffit en principe, et la vraie échéance est la déclaration 2072. Je regarde donc deux options. Amarris Immo est la seule offre de ce comparatif qui l’affiche clairement, avec un livre de recettes et dépenses tenu par un cabinet. Indy et son offre gratuite conviennent si vous êtes à l’aise pour préparer la déclaration vous-même, sous réserve de vérifier la prise en charge de la 2072.
Pour une SCI à l’IS
Ici, le bilan, l’amortissement par composants et la liasse imposent un vrai professionnel ou un logiciel complet. Je distingue trois profils : le gérant autonome (Indy Autonomie), celui qui veut déléguer mais rester sur un forfait lisible (Contablimo, Nopillo), et celui qui veut un cabinet généraliste avec conseil illimité (Dougs, Amarris Immo).
Logiciel gratuit ou payant : lequel choisir pour sa SCI ?
Oui, des solutions gratuites ou à faible coût existent, mais leur utilité dépend du régime de la SCI.
Mon avis tranché : la gratuité est un bon point de départ pour suivre ses flux, mais jamais pour produire une liasse fiscale d’IS. Sur ce point, l’économie réalisée ne vaut pas le risque.
Logiciel de gestion locative ou logiciel de comptabilité SCI ?
Ce sont deux outils différents, et je vois régulièrement des gérants s’équiper du mauvais. Un logiciel de gestion locative s’occupe des locataires : quittances, révision des loyers, relances, états des lieux. Un logiciel de comptabilité produit les documents fiscaux de la société : bilan, compte de résultat, 2072 ou liasse 2065.
Gestion locative
Gérer le bail et le locataire.
Quittances, relances, révisions de loyer.
Comptabilité SCI
Tenir les comptes et déclarer.
Bilan, compte de résultat, déclaration 2072 ou liasse.
Comment choisir selon le profil de votre SCI
| Votre profil | Ma recommandation |
|---|---|
| Votre profilSCI familiale avec plusieurs associés, qui a besoin de formaliser les AG | Ma recommandation Contablimo, car les PV d’AG et convocations sont inclus |
| Votre profilSCI à l’IR avec un seul bien | Ma recommandation Indy (formule gratuite ou Autonomie) ou Amarris Immo |
| Votre profilSCI à l’IS, gérant autonome et à l’aise avec le numérique | Ma recommandation |
| Votre profilSCI à l’IS qui préfère déléguer à prix fixe | Ma recommandation |
| Votre profilSCI qui prépare plusieurs acquisitions | Ma recommandation Contablimo ou Amarris Immo, pour la gestion multi-biens |
| Votre profilInvestisseur qui a déjà un bien en LMNP et veut garder le même prestataire | Ma recommandation Contablimo ou Dougs |
| Votre profilBesoin de conseil fiscal régulier | Ma recommandation |
Combien coûte la comptabilité d’une SCI ?
Les forfaits que j’ai comparés vont de 345,60 € à 907,20 € TTC par an pour un seul bien. La moyenne des offres d’externalisation complète tourne autour de 600 € TTC. Mon conseil : demandez toujours le prix TTC et le prix avec la partie juridique. Pour aller plus loin, consultez notre guide du tarif d’un comptable pour une SCI.
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Piège n° 1
Comparer un prix HT à un prix TTC
Une SCI ne récupère pas la TVA.
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Piège n° 2
Oublier les frais de création
Annonce légale, immatriculation : plusieurs offres les refacturent.
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Piège n° 3
Négliger le coût des biens supplémentaires
De 100 à 144 € TTC par an.
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Piège n° 4
Laisser de côté la partie juridique
Elle peut être en option.
Comment simplifier la comptabilité et la fiscalité de sa SCI
Les forfaits que j’ai comparés vont de 345,60 € à 907,20 € TTC par an pour un seul bien. La moyenne des offres d’externalisation complète tourne autour de 600 € TTC. Mon conseil : demandez toujours le prix TTC et le prix avec la partie juridique. Pour aller plus loin, consultez notre guide du tarif d’un comptable pour une SCI.
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Ouvrir un compte bancaire dédié à la SCI
Pour que chaque flux soit identifié sans confusion avec vos comptes personnels.
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Connecter la banque à votre solution
Pour automatiser la saisie des loyers et des charges.
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Déposer les justificatifs au fil de l’eau
Factures de travaux, taxe foncière, assurance, échéances de prêt.
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Clôturer les comptes
Avec votre expert ou votre logiciel, au 31 décembre dans la plupart des cas.
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Faire approuver les comptes en assemblée générale
Et en conserver le procès-verbal.
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Déposer la déclaration avant début mai
2072 pour l’IR, liasse 2065 pour l’IS.
Article rédigé par la rédaction Immocompare
Notre équipe analyse et compare en continu les acteurs de l'immobilier : nous contactons les prestataires, testons leurs parcours d'inscription, vérifions les tarifs et conditions publiés et recueillons les retours des utilisateurs qui les ont testés.
Questions fréquentes sur la comptabilité d’une SCI
Oui, mais la nature varie. Une SCI à l’IS doit tenir une comptabilité d’engagement complète. Une SCI à l’IR peut se contenter d’une comptabilité de trésorerie, sauf si ses statuts ou son activité imposent le contraire.
Cela dépend de votre autonomie. Indy Autonomie est le plus économique, Contablimo ou Nopillo conviennent pour déléguer à prix fixe, Dougs et Amarris Immo pour un conseil plus poussé.
Oui : Indy propose une formule gratuite avec synchronisation bancaire. Elle suffit pour suivre les flux d’une SCI à l’IR, mais ne génère ni bilan ni liasse fiscale d’IS.
Comptez de 345,60 à 907,20 € TTC par an pour un bien, selon que vous la faites vous-même ou que vous la déléguez. Les offres d’externalisation complète tournent autour de 600 € TTC.
C’est possible pour une SCI à l’IR simple, mais déconseillé à l’IS : impossible de produire un bilan, une liasse conforme ou un fichier des écritures comptables en cas de contrôle.
Pour une clôture au 31 décembre, la déclaration 2072 ou la liasse 2065 se dépose en général début mai.
Oui, le gérant rend compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an. L’approbation des comptes fait l’objet d’un procès-verbal à conserver.
