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Déclarer ma location meublée avis : que vaut la plateforme LMNP à 159 € ?
Déclaration LMNP sans comptable
Déclarer ma location meublée est une plateforme LMNP 100 % automatisée à 159 € par déclaration, FEC inclus : une solution pensée pour les propriétaires autonomes qui veulent se passer d’un expert-comptable.
Déclarer ma location meublée est une option sérieuse pour un loueur en meublé au régime réel qui a un dossier simple et accepte de saisir lui-même ses loyers et ses charges. Pour 159 € par déclaration, vous obtenez le FEC, un nombre de biens illimité et une transmission directe à l’administration via un partenariat EDI avec la DGFiP. En revanche, le pack d’entrée ne comprend aucun conseil d’expert-comptable : si votre situation est complexe ou si vous voulez déléguer, la plateforme propose un Pack Comptable à 449 €.
L'offre en un coup d'œil
| Offre d'entrée | Pack Tout Compris : 159 € par déclaration |
|---|---|
| Offre avec expert-comptable | Pack Comptable : 449 € par déclaration |
| FEC (fichier des écritures comptables) | Inclus dans les deux packs |
| Nombre de biens | Illimité (Pack Tout Compris) ; 4 biens inclus (Pack Comptable, +70€ par bien supplémentaire) |
| Transmission aux impôts | En 1 clic, via le statut de partenaire EDI de la DGFiP |
| Reprise de comptabilité | Gratuite, à partir de votre dernière liasse fiscale |
| Assistance | Équipe disponible 7j/7 (chat, téléphone ou e-mail) |
Quels sont les avantages et inconvénients de cette solution ?
Les avantages
- Un prix d'entrée bas : 159 € par déclaration, FEC inclus, nettement sous le coût d'un expert-comptable classique.
- Aucune limite de biens : le Pack Tout Compris permet de déclarer autant de biens que nécessaire sur une même déclaration.
- Une reprise de comptabilité gratuite : les règles d'amortissement sont récupérées à partir de votre dernière liasse fiscale.
- Une transmission agréée : la plateforme est partenaire EDI de la DGFiP, avec envoi en un clic et accusé de réception de l'administration.
- Une déclaration guidée et un support réactif : amortissements calculés automatiquement, plus de 50 contrôles de cohérence et une équipe joignable 7j/7.
Les inconvénients
- Pas de conseil d'expert-comptable dans le pack à 159 €.
- Un Pack Comptable plus cher et limité à 4 biens.
Comment déclarer son LMNP avec la plateforme ?
Le parcours est entièrement en ligne et tient en quatre étapes. La plateforme indique qu’il est possible de faire sa déclaration LMNP en une dizaine de minutes.
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Souscription et numéro SIREN
Vous choisissez votre pack et renseignez le SIREN de votre activité de loueur en meublé.
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Saisie des biens, loyers et charges
Vous ajoutez vos biens, vos loyers encaissés et vos charges. Un tableau de bord calcule en temps réel votre résultat fiscal.
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Calculs automatisés
Les amortissements du bien, des travaux, du mobilier, des frais d'agence et de notaire sont calculés et suivis d'une année sur l'autre. Plus de 50 vérifications détectent les erreurs et incohérences avant l'envoi.
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Paiement et envoi
Vous réglez, puis transmettez la déclaration aux impôts en un clic. L'accusé de réception vous est adressé directement par l'administration fiscale.
Quels sont les tarifs ?
Deux packs sont proposés, facturés par déclaration. Le Pack Tout Compris coûte 159 € et le Pack Comptable 449 €, FEC compris dans les deux cas.
| Critère | Pack Tout Compris | Pack Comptable |
|---|---|---|
| Prix | 159 € par déclaration | 449 € par déclaration |
| Gestion fiscale du LMNP | Oui | Oui |
| FEC compris | Oui | Oui |
| Envoi aux impôts en 1 clic | Oui | Oui |
| Déclaration complémentaire de revenus | Oui | Oui |
| Assistance en ligne | Oui | Oui |
| Nombre de biens | Illimité | 4 biens inclus |
| Validation par un expert-comptable | Non | Oui |
| Contrôle de la comptabilité et suivi par un expert-comptable | Non | Oui |
Le prix est identique que vous soyez assujetti à la TVA ou en indivision, sans frais cachés ni engagement. Le Pack Tout Compris convient aux dossiers simples gérés en autonomie. Le Pack Comptable ajoute la validation et le suivi d’un expert-comptable, utile pour être rassuré ou pour une reprise de comptabilité.
Ce qui fonctionne bien
À 159 € par déclaration, le tarif se situe nettement sous le coût d'un expert-comptable classique. Le FEC, obligatoire pour l'administration, est inclus. Souvent facturé en supplément chez certains concurrents, son inclusion rend le tarif lisible dès le départ.
Si vous changez de solution, la plateforme reprend votre comptabilité sans frais. À partir de votre dernière liasse fiscale, elle récupère les règles d'amortissement établies par votre ancien comptable. C'est un vrai atout pour quitter un cabinet sans repartir de zéro.
En tant que partenaire EDI habilité par la DGFiP, la plateforme envoie les liasses par le même circuit sécurisé que les cabinets comptables. Elle indique aussi être une plateforme agréée de facturation électronique, certifiée ISO 27001, NF203 et NF525.
Calcul des amortissements, suivi pluriannuel, résultat fiscal en temps réel et plus de 50 contrôles de cohérence guident la saisie pas à pas, ce qui rassure quand on n'a pas de connaissances comptables.
L'équipe est joignable 7j/7 par chat, téléphone ou e-mail, y compris après l'envoi de la déclaration.
Le LMP est pris en charge avec les mêmes services que le LMNP, pour 179 €, et avec le même Pack Comptable.
La plateforme peut aussi accompagner la création d'un SIRET et d'une SCI. Ces services ne sont pas encore présentés comme des offres sur son site : il faut les demander directement à l'équipe.
Les limites à connaître
Pas de conseil d'expert-comptable dans le pack à 159 €
Le Pack Tout Compris repose sur votre autonomie. C'est vous qui renseignez la date de début d'activité, la valeur du bien à la mise en location meublée et les éléments d'amortissement. La FAQ de la plateforme rappelle d'ailleurs que l'administration peut demander un justificatif de la valeur du bien. En cas de doute, le Pack Comptable est plus adapté.
Un Pack Comptable limité à 4 biens
L'accompagnement par un expert-comptable inclut 4 biens par déclaration. Si vous possédez un patrimoine meublé plus important, notez que chaque bien supplémentaire entrainera un coût de +70€
Quels sont les avis des clients de Déclarer ma location meublée ?
Adam
Juin 2026
« Service très professionnel et réactif. Équipe disponible, à l’écoute et efficace. Les réponses par mail sont rapides et le suivi du dossier est impeccable. Je recommande sans hésiter. »
Coralie
Juin 2026
« Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement reçu. Le site est très utile et répond parfaitement à mes attentes. Je le recommande vivement à tous ceux qui recherchent un service de qualité. »
Camille
Avril 2026
« Entreprise très efficace et à prix raisonnable. Disponibilité au téléphone de Mr Merouane particulièrement appréciée. Je recommande très franchement. »
Jean-Sébastien
Avril 2026
« 2 ans que j'utilise la plate-forme avec satisfaction. J'ai même reçu de l'aide pour importer mes données issues d'une précédente plate-forme »
Les retours des utilisateurs sont très positifs. Avec une note de 4,9/5 sur Google pour 93 avis, Déclarer ma location meublée affiche un score rassurant pour un service qui touche à la fiscalité. Les commentaires, presque tous élogieux, reviennent sur deux points : l’utilité de la plateforme pour déclarer son LMNP et les économies réalisées par rapport à un expert-comptable.
À qui s’adresse la plateforme ?
- vous êtes au régime réel et votre situation LMNP est relativement simple
- vous êtes à l'aise avec un outil en ligne et prêt à saisir vous-même loyers et charges
- vous voulez réduire vos frais de comptabilité tout en gardant une transmission agréée
- vous possédez plusieurs biens, le Pack Tout Compris n'en limitant pas le nombre
- vous souhaitez quitter votre comptable actuel avec une reprise de comptabilité gratuite
- vous voulez déléguer entièrement votre dossier et être conseillé sur votre stratégie patrimoniale
- votre situation est complexe : privilégiez alors le Pack Comptable ou un cabinet spécialisé
- vous n'êtes pas à l'aise avec la saisie de données comptables, même guidée
Notre avis final sur Déclarer ma location meublée
Déclarer ma location meublée tient une promesse simple : permettre à un loueur en meublé au régime réel de produire et d'envoyer sa liasse fiscale pour 159 €, FEC inclus, avec une transmission agréée par la DGFiP. L'automatisation, la reprise de comptabilité gratuite et le support 7j/7 en font une option solide pour les propriétaires autonomes.
Les points de vigilance ne sont pas rédhibitoires : un pack d'entrée sans expert-comptable, et un pack comptable limité à 4 biens inclus. Pour un dossier simple et un budget serré, c'est une solution à considérer sérieusement que l'on recommande. Pour un dossier qui demande du conseil, mieux vaut regarder le Pack Comptable ou un cabinet.
Article rédigé par la rédaction Immocompare
Notre équipe analyse et compare en continu les acteurs de l'immobilier : nous contactons les prestataires, testons leurs parcours d'inscription, vérifions les tarifs et conditions publiés et recueillons les retours des utilisateurs qui les ont testés.
Questions fréquentes sur Déclarer ma location meublée
Déclarer ma location meublée se présente comme partenaire EDI habilité par la DGFiP, ce qui lui permet de transmettre les déclarations à l’administration de manière sécurisée. L’accusé de réception est adressé directement par l’administration fiscale. La plateforme collabore par ailleurs avec le cabinet d’expertise comptable FIPARCO.
Le Pack Tout Compris coûte 159 € par déclaration et le Pack Comptable 449 € par déclaration, FEC inclus dans les deux offres.
Oui. Le fichier des écritures comptables, obligatoire pour l’administration, est inclus dans les deux packs de Déclarer ma location meublée, sans supplément.
Oui. À partir de votre dernière liasse fiscale, Déclarer ma location meublée reprend les règles d’amortissement établies par votre ancien comptable, sans frais supplémentaires.
Non avec le Pack Tout Compris, 100 % automatisé et guidé. Le Pack Comptable ajoute la validation de la déclaration, le contrôle de la comptabilité et un suivi par un expert-comptable.
Le Pack Tout Compris permet de déclarer un nombre de biens illimité par déclaration. Le Pack Comptable en inclut 4.
La plateforme indique accepter encore les liasses fiscales après la date limite, tout en rappelant que les pénalités augmentent avec le retard. Mieux vaut donc déclarer le plus tôt possible.
