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Homunity immobilier fractionné : un revenu trimestriel dès 1 000 € investis
Immobilier fractionné
Avec l’immobilier fractionné d’Homunity, vous investissez dès 1 000 € dans des murs de commerce déjà loués et vous touchez un coupon chaque trimestre, pour un rendement cible d’environ 6 % net par an, sans gérer de bien ni de locataire.
L’offre a été lancée en juin 2026 par une plateforme née en 2014, agréée prestataire de services de financement participatif (PSFP) par l’AMF et détenue par Tikehau Capital. Deux projets sont présentés à ce jour, à Rennes et à Bordeaux. Dans cet avis, j’analyse le montage en obligations, les locataires, les frais, la fiscalité et les limites d’un produit encore sans historique.
Investir présente un risque de perte en capital et de liquidité. Les rendements cités sont des rendements cibles, jamais garantis, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L’essentiel sur Homunity fractionné
L’immobilier fractionné d’Homunity finance des murs de commerce loués, dès 1 000 € : coupon trimestriel, rendement cible d’environ 6 % net par an, horizon 8 ans, capital non garanti et peu liquide.
Investisseur patient
Revenu trimestriel, horizon de 8 ans.
Dès 1 000 €
6 % de frais de service inclus dans la collecte.
Murs déjà loués
Loyers indexés et hypothèque de prêteur de deniers.
Offre lancée en juin 2026
Aucun projet revendu, aucune sortie anticipée mentionnée.
Comment fonctionne l’immobilier fractionné chez Homunity ?
Un montage en obligations adossées à un bien précis
Homunity choisit un local déjà loué, puis une société dédiée au projet l’acquiert et émet des obligations que vous souscrivez en ligne. Vous n’êtes pas propriétaire en direct : vous détenez un titre de créance sur la société qui porte le bien. Les loyers nets, après charges et frais de gestion, vous sont reversés au prorata du nombre d’obligations, et vous recevez aussi une quote-part de la plus-value éventuelle à la revente.
Chaque projet est assorti d’une hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers, inscrite chez le notaire : en cas de revente de l’actif, les investisseurs sont remboursés en priorité. Cette garantie porte sur le produit de la vente du bien. Elle ne garantit ni le capital, ni les loyers, ni la date de remboursement.
Le parcours de l’investisseur
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Complétez le questionnaire d’adéquation exigé des investisseurs.
Choisissez un projet
Lisez sa note d’information : locataires, baux, loyers, frais, risques.
Souscrivez des obligations
En ligne, dès 1 000 €, puis autant que vous le souhaitez.
Attendez la fin de la collecte
L’acquisition est finalisée une fois l’objectif atteint.
Percevez un coupon chaque trimestre
Jusqu’à la revente du bien et au remboursement des obligations.
Les projets d’immobilier fractionné proposés par Homunity
Deux projets sont présentés à ce jour : un local à Rennes, loué à une marque de prêt-à-porter, et deux lots à Bordeaux, loués à un franchisé Carrefour City et à un laboratoire Eurofins.
Lafayette
Local commercial de 108 m², centre-ville marchand
Marque Sœur (bail signé par la maison mère Brion Sisters SAS)
Bail commercial en place depuis 2017
72 249 €
1 150 000 €
Brazza
502 m² en 2 lots, écoquartier Brazza
Franchisé Carrefour City et Eurofins
Deux baux de 9 ans, en place depuis 2024 et 2023, à échéances triennales
119 915 € (67 940 € + 51 975 €)
1 700 000 €
Loyers indexés sur l’indice des loyers commerciaux (ILC), dépôt de garantie en place pour chaque bail. Rendements cibles, non garantis. Données Homunity, novembre 2026.
Ce que je retiens de ces deux dossiers
Dans les deux projets, le loyer annuel couvre largement le rendement visé : il représente 7,05 % de l’objectif de collecte à Bordeaux et 6,28 % à Rennes. Le rendement cible se situe 0,2 à 0,4 point en dessous de ces ratios, la différence correspondant aux charges et aux frais de gestion prélevés avant distribution, dont le détail figure dans la note d’information de chaque projet.
Les locataires apportent une vraie visibilité sur ces loyers. À Bordeaux, deux occupants de secteurs différents, un franchisé Carrefour City et le laboratoire Eurofins, sont installés depuis 2024 et 2023 sous des baux de 9 ans : si l’un des deux part, l’autre continue de payer son loyer. À Rennes, le bail de la marque Sœur est en place depuis 2017 et sa maison mère, Brion Sisters SAS, s’est portée signataire, ce qui renforce la garantie de paiement. Dans les deux cas, les loyers sont indexés sur l’indice des loyers commerciaux et un dépôt de garantie est en place. Les baux comportent des échéances triennales, à surveiller dans la durée.
Pour qui est fait l’immobilier fractionné d’Homunity ?
Ce produit s’adresse à l’épargnant qui veut un revenu immobilier lisible, sans crédit, sans apport et sans gestion locative. Le ticket de 1 000 € permet de se positionner sur plusieurs actifs plutôt que sur un seul, à condition d’accepter une immobilisation longue.
Il vous correspond si :
vous cherchez un revenu complémentaire versé chaque trimestre plutôt qu’un gain unique à l’échéance ;
vous pouvez immobiliser votre argent environ 8 ans, sans certitude de pouvoir le récupérer plus tôt ;
vous préférez connaître l’actif, les locataires et les loyers avant de souscrire, comme avec un achat en direct.
Il vous correspond moins si :
vous pourriez avoir besoin de cette épargne avant la revente des murs ;
vous voulez une diversification automatique sur des dizaines d’immeubles, que seule une SCPI apporte ;
vous cherchez le rendement le plus élevé possible : un bien loué vise 5 % à 7 %, loin des taux du crowdfunding.
Quel revenu attendre d’un investissement de 1 000 € ?
Homunity affiche un rendement cible de 5 % à 7 % net avant impôts selon les projets, soit environ 6 % en moyenne, auquel s’ajoute l’éventuelle plus-value à la revente. Le coupon est versé chaque trimestre, à partir des loyers encaissés.
Pour 1 000 € investis, un rendement de 6 % représente 60 € par an avant impôt, soit 15 € par trimestre. Après le prélèvement forfaitaire unique de 31,4 %, il reste environ 41 € par an. Pour 10 000 € répartis sur plusieurs projets, comptez environ 412 € nets par an.
Ce que change le prix de revente
Le capital n’est remboursé qu’à la revente du bien, au terme visé de 8 ans. Le prix obtenu fait donc varier le résultat final. Voici trois scénarios sur 1 000 € investis, avec un coupon de 6 % versé chaque année.
| Scénario de revente | Gain brut sur 8 ans | Rendement annuel équivalent |
|---|---|---|
| Plus-value de 10 % sur le capital | + 580 € | 7,0 % |
| Capital remboursé intégralement | + 480 € | 6,0 % |
| Moins-value de 10 % sur le capital | + 380 € | 5,0 % |
Exemple : 1 000 € investis pendant 8 ans, avec un coupon de 6 % versé chaque année, avant impôt et hors frais de sortie. Ceci est une illustration, pas une prévision .
Frais et fiscalité : ce qui est prélevé avant que vous ne touchiez la mensualité
Frais de service Homunity
Dus à Homunity au titre de son activité de PSFP. Inclus dans l’objectif de collecte : vous ne les réglez pas en plus de votre souscription.
Charges courantes
Gestion locative, charges de copropriété, taxe foncière, assurance, travaux et frais du véhicule d’investissement, prélevés sur les loyers avant toute distribution.
Apport complémentaire
Aucun, sauf décision exceptionnelle prise par la collectivité des investisseurs.
Frais de sortie, commission sur la plus-value
Non précisés sur les pages projets. À demander avant de souscrire.
Les 6 % se situent un peu sous la commission d’environ 7 % que nous relevons en moyenne chez les plateformes de fractionné. Les coupons et la plus-value sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d’impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux), ou au barème progressif sur option si votre tranche marginale est inférieure à 12 %. Les obligations sont hors IFI. Homunity indique que ce produit n’est pas éligible au PEA ni à la plupart des contrats d’assurance-vie : il se souscrit en compte propre.
Un point à clarifier avant de souscrire
À Rennes, le local a été acquis pour 1 050 000 € « acte en main » et l’objectif de collecte atteint 1 150 000 €, dont 6 % de frais de service. Si le capital est remboursé à partir du prix de revente, comme l’indique Homunity, le bien doit être revendu au moins à hauteur du montant collecté pour rembourser l’intégralité du capital, soit environ 9,5 % au-dessus du prix d’achat, avant frais de vente.
Je n’ai pas le détail de l’emploi de la différence (frais, réserve de trésorerie). Demandez-le à Homunity ou lisez la note d’information du projet avant d’investir.
Quels sont les avantages et inconvénients d'Homunity ?
Les avantages
- Un actif identifié : adresse, surface, locataires, baux et loyers sont publiés avant la souscription
- Des revenus trimestriels : le coupon est versé chaque trimestre à partir de loyers connus
- Des baux en place : les locaux sont déjà loués, avec des enseignes ou des sociétés établies
- Une garantie sur le bien : l’hypothèque légale du prêteur de deniers place les investisseurs en priorité
- Un ticket accessible : 1 000 €, sans crédit, sans notaire ni gestion locative
- Une plateforme régulée et installée : Homunity est agréée PSFP, existe depuis 2014 et appartient au groupe Tikehau Capital
Les inconvénients
- Une offre sans historique : lancée en juin 2026, avec deux projets. Aucun bien n’a été revendu, donc aucune plus-value ni aucun remboursement de capital n’est encore observé
Fractionné d’Homunity, SCPI, club deal : comment choisir ?
Taux de distribution moyen des SCPI en 2025 : ASPIM. Les autres chiffres sont des ordres de grandeur issus de nos comparatifs.
Pour comparer plusieurs plateformes, consultez notre comparatif de l’immobilier fractionné, ainsi que nos avis sur Bricks.co et Blocshare.
Notre guide des SCPI présente les sociétés de gestion, et notre page sur le club deal détaille les montages réservés aux montants plus élevés.
Homunity propose aussi du crowdfunding immobilier, un financement de promoteurs à court terme qui répond à un autre besoin. Vous le retrouverez dans notre avis sur le crowdfunding Homunity.
Notre avis final : un produit lisible, à surveiller au fil des années
Je trouve l’offre bien construite : des murs déjà loués, des baux et des loyers publiés, une hypothèque de prêteur de deniers, un ticket à 1 000 € et une plateforme régulée qui a douze ans d’expérience. C’est une façon claire d’ajouter de l’immobilier locatif à son épargne sans gérer de bien.
Son principal défaut est son ancienneté : l’offre a été lancée en juin 2026, aucun bien n’a encore été revendu et les frais courants ne sont pas chiffrés. Je recommande de commencer petit, de lire la note d’information de chaque projet, et de répartir votre budget entre plusieurs projets au fil des ouvertures.
Investir présente un risque de perte en capital et de liquidité. Cet article ne constitue pas un conseil en investissement.
Article rédigé par la rédaction Immocompare
Notre équipe analyse et compare en continu les acteurs de l'immobilier : nous contactons les prestataires, testons leurs parcours d'inscription, vérifions les tarifs et conditions publiés et recueillons les retours des utilisateurs qui les ont testés.
Questions fréquentes sur Homunity
Elle est inscrite chez le notaire et donne aux investisseurs, qui ont financé l’achat, la priorité sur le prix de revente du bien. Elle ne garantit ni le capital, ni les loyers, ni la date de remboursement.
À la revente du bien, au terme visé de 8 ans. Les investisseurs reçoivent leur capital et une quote-part de la plus-value éventuelle, selon le nombre d’obligations détenues. Si le prix est inférieur au montant collecté, le capital n’est pas intégralement remboursé.
Avec un rendement cible de 6 %, 1 000 € rapportent 60 € par an avant impôt, soit 15 € par trimestre, et environ 41 € après le prélèvement forfaitaire unique de 31,4 %. Ce rendement est un objectif, pas une garantie.
La SCPI mutualise le risque sur des dizaines d’immeubles et compte plusieurs décennies d’historique, avec un taux de distribution moyen de 4,91 % en 2025. Le fractionné d’Homunity vise un peu plus haut sur un seul bien identifié, mais sans recul.
Le ticket de 1 000 € permet de répartir une épargne sur plusieurs projets au fil de leur ouverture, par exemple 10 000 € sur plusieurs biens et plusieurs locataires. Aucun apport complémentaire n’est demandé, sauf décision exceptionnelle des investisseurs.
