Gestion locative en ligne : comparatif des meilleures solutions en 2026
Immocompare analyse, compare et sélectionne pour vous les meilleures solutions de gestion locative en ligne.
La gestion locative en ligne séduit de plus en plus de propriétaires. Moins chère, plus transparente et entièrement digitalisée, elle permet de déléguer la gestion de ses biens immobiliers sans passer par une agence immobilière traditionnelle. Mais parmi toutes les plateformes existantes, quel est la meilleure solution de gestion locative en ligne en 2026 ?
La gestion locative en ligne : qu'est-ce que c'est ?
Gestion locative en ligne : définition
La gestion locative en ligne est un service proposé par des plateformes numériques permettant aux propriétaires de biens immobiliers (appartements, maisons, locaux commerciaux, etc.) de gérer leurs locations de manière simplifiée et dématérialisée via internet. Ce type de gestion utilise des outils numériques pour automatiser et faciliter les tâches administratives, financières, et techniques liées à la location d’un bien immobilier. Le pari de ces plateformes ? Arriver à proposer une qualité de service identique aux agences de gestion locative traditionnelle (Orpi, Century 21) pour 2X moins cher
Les fonctionnalités proposées par les services de gestion locative en ligne
Gestion des annonces et des locataires
- Création et diffusion d’annonces de location sur plusieurs sites immobiliers
- Sélection des candidats locataires avec outils de pré-sélection (dossiers de candidature, vérification des pièces justificatives, etc.)
- Gestion des contrats de location (rédaction, signature électronique, renouvellement, etc.)
Suivi des paiements et gestion comptable
- Suivi des loyers et des charges (émission de quittances, rappels automatiques en cas de retard de paiement)
- Automatisation de la comptabilité locative (documents comptables, suivi des dépenses et revenus, calcul des revenus fonciers, etc.)
- Intégration des prélèvements automatiques et des paiements en ligne
Gestion des documents
- Stockage sécurisé de tous les documents relatifs à la location (contrats, états des lieux, quittances, etc.)
- Accès à un espace partagé où propriétaires et locataires peuvent consulter ou échanger des documents
Suivi des réparations et maintenance
- Gestion des demandes de maintenance ou de réparation (signalement des problèmes, suivi des interventions, etc.)
- Accès à un réseau d’artisans et de professionnels qualifiés pour les travaux et réparations
Assistance juridique et administrative
- Informations et conseils sur la réglementation locative (baux, états des lieux, règles d’indexation des loyers, etc.)
- Assistance juridique en cas de litige avec un locataire (partenariats avec des avocats ou des assurances juridiques)
Communication et relations avec les locataires
- Outils de communication centralisés pour échanger avec les locataires (messagerie sécurisée, notifications, etc.)
- Suivi de la satisfaction des locataires et gestion des réclamations
Le tableau comparatif des meilleures solutions de gestion locative en ligne
Créé en 2017
+5000 lots gérés en France
Créé en 2019
+1000 bailleurs accompagnés
1 mois offert
via immocompare
Créé en 2008
Non communiqué
Créé en 2001
+4000 biens gérés
Créé en 2016
+10 000 biens gérés
Le détail des solutions de gestion locative en ligne
Sélection mise à jour en juin 2026 · Données vérifiées par notre équipe
Top 1 : Imodirect
Les avantages
- Des visites en physique inclus dans leur offre
- Une tarification claire et précise
- Couverture nationale
- Un accompagnement de qualité
Les inconvénients
- Le design de l’interface pourrait être un peu plus ergonomique
Chez Immocompare, Imodirect est clairement notre choix numéro 1 pour déléguer la gestion locative à un acteur en ligne. Avec les tarifs les plus bas du marché et des retours clients très positifs, c’est une option de confiance. Nous avons également échangé avec des professionnels de l’investissement immobilier qui délèguent leur gestion locative à Imodirect et qui partagent eux aussi des avis très favorables. Bref, Imodirect est sans doute le meilleur gestionnaire en ligne, avec une présence dans plus de 65 villes de France.
Top 2 : Clickandrent
Les avantages
- Des tarifs très compétitifs
- Une plateforme intuitive et performante
- Une couverture nationale via leur plateforme
- Service de qualité sans engagement
Les inconvénients
- Solution 100% digitale, pas forcément le plus adapté selon votre profil
Clickandrent est notre choix numéro deux chez Immocompare. La société a des tarifs très compétitifs et une très grosse réputation sur le marché avec +1500 avis clients pour une note moyenne de 4,8/5 (meilleur note de tous les gestionnaires locatifs). Avec un tarif imbattable pour les loyers inférieurs à 1000€ et une des seules sociétés à prendre en charge les collocations, c’est clairement une entreprise que nous recommandons chez Immocompare.
Top 3 : La Gestion en ligne
Les avantages
- Très bon rapport qualité-prix (pas de frais cachés)
- Le client est débité uniquement si le bien est loué
- Assurance Loyers Impayés (GLI) illimité sur le montant et sur la durée
- Mise en location à la carte
- Un interlocuteur dédié
Les inconvénients
- Gestion des travaux non proposée
Vous cherchez à déléguer en faisant le maximum d’économies possible ? La Gestion en ligne est pour nous le meilleur choix. Leur tarif est imbatable (2,9% des loyers), leurs avis clients sont excellents (4,8/5) et la société a plus de 10 ans d’expérience dans la gestion locative en ligne. La société accompagne ses clients partout en France pour tous les types d’exploitations. Bref il est compliqué de leur trouver un défaut. Il faut tout de même rappeler que les 2,9% comprend un service minimal de gestion (envois des quittances, augmentation du loyers etc..). Pour ce prix vous n’aurez pas de gestion des sinistres ou des travaux. (en option).
Top 4 : Paris Attitude
Les avantages
- Une société très expérimentée
- Une mise en location gratuite
- L'encadrement des loyers qui ne s’applique pas à ce type de location
- Des rendements supérieurs à la location longue durée classique
- Un positionnement premium attirant des profils solides
Les inconvénients
- Un service plus cher que les offres de gestion traditionnelles
Vous souhaitez louer votre appartement parisien 20 % au-dessus du marché ? Paris Attitude est une société expérimentée avec de très bons avis clients. Elle a développé un réseau d’entreprises qui recherchent des logements pour leurs employés haut placés en déplacement. Cela vous permet de louer votre logement en moyenne 15 % à 20 % plus cher et de ne pas être assujetti à l’encadrement des loyers, très contraignant à Paris. La société accompagne ses clients à Paris intra-muros, mais aussi aux alentours, notamment dans le 92. Un gestionnaire immobilier à prendre en compte si vous avez un appartement à Paris !
Top 5 : IAD Location & Gestion
Les avantages
- Une gestion des documents claire et simple à utiliser
- Une plateforme numérique agréable à utiliser
- Couverture nationale
Les inconvénients
- Manque de réactivité parfois mentionné par les locataires
IAD Location & Gestion (anciennement Homepilot) est une licorne français valorisée à plusieurs milliards de dollars. L’offres est légèrement plus élevée que celle d’Imodirect avec des avis clients légèrement moins bons. Cependant la société est présente partout en France et peux travailler sur plus de types de bien(reprise de gestion bail en cours par exemple). C’est donc un acteur à prendre sérieusement en compte de votre choix.
Top 8 : Oqoro
Les avantages
- Très bon rapport qualité-prix
- Frais bas avec une formule tout inclus sans engagement
- Le client est débité uniquement si le bien est loué
- Un taux de vacance locative faible
- Un interlocuteur dédié
Les inconvénients
- Un délai de réponse qui peut être long pour certains dossiers compliqués
Créé en 2019, Oqoro est une agence digitale spécialisée en gestion locative d’appartements. Présent dans plus 45 villes en France, Oqoro s’occupe de trouver les meilleurs locataires, de réaliser les états des lieux d’entrées et de sorties et de gérer entièrement l’appartement.
Ayant levé plus de 7M d’euros en Juillet 2022, Oqoro est désormais une entreprise en pleine croissance avec plus de 85 salariés et gérant plus de 8 000 lots sur toute la France.
Oqoro peut s’occuper de locations longue durée, de colocations (75 à 80% de son parc), de coliving ou encore de mono-habitation.
Comment choisir un site ou un logiciel de gestion locative en ligne ?
Quand on compare les différentes plateformes, voici les critères clés à examiner :
Les tarifs de gestion locative
Le prix est souvent le premier réflexe, mais attention : un tarif bas n’est pas toujours synonyme d’économie si des options essentielles sont facturées en supplément. Comparez bien les frais fixes, les commissions éventuelles et les coûts additionnels (par exemple pour gérer un sinistre ou relancer un locataire). Un bon gestionnaire doit proposer une grille tarifaire claire et transparente.
Les niveaux de service inclus
Tous les gestionnaires ne proposent pas la même couverture. Certains se limitent à l’édition des quittances de loyer et au suivi comptable, tandis que d’autres gèrent aussi les sinistres, les échanges avec les locataires, les visites ou même la représentation au conseil syndical. Plus le service est complet, plus vous gagnez en tranquillité, surtout si vous êtes un bailleur à distance ou peu disponible.
Les avis clients
Les témoignages d’autres propriétaires sont une source précieuse : ils révèlent la réactivité du support, la qualité de la communication, et la capacité du gestionnaire à résoudre les problèmes rapidement. Des avis négatifs récurrents sur la lenteur ou le manque de transparence doivent vous alerter.
Le type d’exploitation accepté
Toutes les plateformes ne prennent pas en charge les mêmes modes de location. Si vous louez en meublé, en colocation ou en saisonnier (Airbnb), assurez-vous que le gestionnaire propose des services adaptés (par exemple, gestion des états des lieux fréquents ou turnover locatif plus élevé). Choisir un site compatible avec votre stratégie locative vous évite de mauvaises surprises.
👉 En résumé, le meilleur site de gestion locative en ligne est celui qui combine tarifs transparents, services adaptés à vos besoins, retours clients positifs et flexibilité selon votre type de location.
Les avantages et inconvénients de la gestion locative en ligne
Les avantages
Le service de gestion locative en ligne a 4 avantages majeurs pour un investisseur :
Son coût
Le tarif est moins cher que les services proposés par les agences traditionnelles.
Son gain de temps
Les tâches liées à la gestion locative sont nombreuses. Déléguer sa gestion à une plateforme en ligne vous fait économiser du temps pour vous concentrer sur des tâches à plus forte valeur ajoutée.
Sa gestion de projet
Confier votre bien pour sa gestion locative ne signifie pas perte de la maîtrise de votre projet. Avec leurs plateformes digitales, vous êtes acteur de la gestion en ayant la possibilité de suivre et piloter l’avancée de toutes les procédures, en pouvant intervenir à n’importe quel moment si nécessaire. Vous restez bien sûr décisionnaire pour le choix du locataire ou des artisans en cas de sinistre.
Son pilotage à distance
Idéal pour les expatriés et les propriétaires ayant investi dans une ville différente de leur résidence principale, ces plateformes concentrent tous les documents et informations sur votre bien sur une seule interface.
Les inconvénients
Moins de contact humain
Certains propriétaires peuvent préférer la relation personnalisée offerte par une agence traditionnelle.
Limites en cas de situations complexes
En cas de litige ou de situation exceptionnelle, une gestion locative en ligne peut nécessiter une assistance complémentaire, notamment juridique.
Dépendance à la technologie
Une panne technique ou des problèmes de connexion internet peuvent temporairement perturber la gestion locative.
Pas de déplacement sur le terrain
Si vous devez gérer de gros problèmes régulièrement, car votre exploitation est complexe (colocations, immeuble de rapport, coliving), les agences en ligne ne se déplaceront jamais pour régler le problème, qui peut alors s’enliser.
Notre avis sur les frais des plateformes de gestion locative en ligne
Si vous ne deviez retenir que deux choses sur les plateformes de gestion locative en ligne, c’est qu’elles vous permettront d’économiser du temps et de l’argent.
Selon nous, il n’y a plus d’hésitation possible entre choisir une gestion locative par l’une des plateformes présentées ci-dessus et la gestion locative proposée par les agences traditionnelles. En effet, elles représentent le présent et le futur de la gestion locative en France.
Cependant, elles ne correspondent pas à tous les profils. Si vous aimez aller dans votre agence du coin pour discuter avec votre agent immobilier en charge de votre bien, vous ne serez pas en mesure de le faire avec l’une de ces plateformes.
Enfin, même si les plateformes de gestion locative en ligne sont moins chères que les agences traditionnelles, elles ont un coût. Si vous préférez économiser ces frais, vous avez tout à fait le droit de gérer votre location par vous-même. Par contre, cet argent « économisé » se traduit par une perte de temps, un temps qui pourrait être alloué à d’autres activités à plus forte valeur ajoutée.
Les services de gestion locative en ligne vous semblent trop chers ? Vous préférez garder la main sur la gestion de vos investissements locatifs ?
Les logiciels de gestion locative en ligne sont alors une solution plus appropriée pour vous !
Gestion locative déléguée ou logiciel de gestion locative : quelle différence ?
Beaucoup de propriétaires confondent les deux, et on les comprend : dans les deux cas, on parle de « gestion locative en ligne », le tout se passe sur une interface digitale, et l’objectif final est le même, à savoir simplifier la vie du bailleur. Pourtant, il s’agit de deux logiques radicalement différentes.
Une solution de gestion locative en ligne
Imodirect, Clickandrent, La Gestion en ligne…
Revient à déléguer entièrement la gestion à une équipe de professionnels qui s’occupe de tout à votre place : mise en location, sélection du locataire, quittances, relances, gestion des sinistres… Vous restez décisionnaire sur les grandes étapes, mais vous n’avez rien à faire au quotidien. C’est en réalité une agence immobilière digitalisée.
Un logiciel de gestion locative
BailFacile, Gererseul, Monsieur Hugo…
Fonctionne à l’inverse : c’est vous qui gérez votre bien, mais avec un outil qui automatise tout ce qui peut l’être. Génération des quittances, calcul de la révision de loyer, signature électronique du bail, état des lieux depuis un smartphone… Personne ne fait le travail à votre place, mais l’outil vous fait gagner un temps considérable et vous évite les erreurs classiques (mauvais quittancement, clause manquante dans le bail, oubli de révision de loyer, etc.).
En résumé : avec une plateforme de gestion locative, vous payez pour ne plus rien faire. Avec un logiciel, vous payez pour faire vite et bien, par vous-même.
Le tableau comparatif des meilleurs logiciels de gestion locative
Créé en 2017
+10 000 utilisateurs actifs
Créé en 2009
+40 000 utilisateurs
10€ de remise
via immocompare
Créé en 2017
+3500 lots gérés
Meilleurs logiciels SAAS de gestion locative en ligne
Sélection mise à jour en juin 2026 · Données vérifiées par notre équipe
Top 1 : BailFacile
Les avantages
- Un outil développé en interne par une équipe de développeurs dédiée (pas de sous-traitance technique)
- Support client disponible 7j/7, réponse moyenne en moins de 2h
- Compatible avec la plupart des types de biens et de bailleurs (nu, meublé, colocation, SCI...)
- Fonctionnalités complètes et automatisées, toutes incluses dans l'abonnement (sans option payante cachée)
- Outil de déclaration LMNP développé en propre, intégré sans surcoût
- Avis clients excellents (Trustpilot 4,6/5 sur plus de 2 690 avis)
Les inconvénients
- Non adapté à la location saisonnière, de courte durée ou aux locaux commerciaux
Depuis sa création en 2017, BailFacile s'est imposé comme l'un des outils de référence pour les propriétaires qui souhaitent gérer leur location seuls, sans passer par une agence. La plateforme est restée autofinancée tout au long de son développement, sans jamais lever de fonds, portée par une équipe de développeurs internes qui pilote elle-même les évolutions du produit.
Concrètement, l'outil couvre l'ensemble du parcours locatif : rédaction du bail, état des lieux depuis un smartphone, quittances et révision annuelle du loyer générées automatiquement, signature électronique et facturation électronique incluses sans surcoût. Une centaine de documents légaux et plus de 60 cas locatifs sont directement intégrés à la solution, avec des mises à jour suivant les évolutions de la loi.
Sur le plan fiscal, BailFacile va plus loin que la plupart des logiciels concurrents avec un outil de déclaration LMNP développé en propre, qui guide pas à pas les propriétaires en location meublée jusqu'à leur déclaration. Un vrai atout pour éviter de recourir à un service tiers.
Le tout est proposé dans une seule formule tout inclus : aucune fonctionnalité n'est verrouillée derrière une option payante, et le tarif diminue au fur et à mesure que le nombre de biens gérés augmente. Reste un point de vigilance : la solution est pensée pour la location classique (nue ou meublée), et ne couvre ni la location saisonnière ni les locaux commerciaux.
Top 2 : Gererseul
Les avantages
- Un outil 100 % français, géré par des experts de la gestion locative
- Assistance téléphonique 5j/7
- Compatible tous types de biens et de bailleurs (nu, meublé, colocation, SCI…)
- Fonctionnalités complètes et automatisées
- Application mobile ergonomique, disponible sur iOS et Android
- Avis clients excellents (Trustpilot 4,7/5)
Les inconvénients
- Tarification à l'unité - avantageuse dès 3 lots grâce aux remises dégressives
Gererseul, c'est l'une des solutions les plus complètes du marché pour les bailleurs qui veulent garder la main sur leur gestion sans y passer leurs nuits. Fondée en 2009 par des experts de l'immobilier, la plateforme a une longueur d'avance : 16 ans d'expérience, des équipes et des données 100 % françaises, et une connaissance fine des réalités du terrain.
La loi évolue ? Les documents se mettent à jour automatiquement.
Un loyer tarde ? Une relance part avant même que le retard n'existe.
Une question se pose ? Un expert répond par téléphone, 5 jours sur 7.
L'outil automatise l'essentiel (quittances, indexation IRL, régularisation des charges, rapprochement bancaire…) pour que vous vous concentriez sur ce qui compte. Et parce que tout est conçu par des bailleurs, pour des bailleurs, l'interface reste claire que vous gériez un premier bien ou une dizaine. Côté tarif, la facturation se fait à l'unité, avec des remises dégressives dès 3 lots (−15 % et au-delà). Votre abonnement est également déductible à 100 % de vos revenus fonciers.
Top 3 : Monsieur Hugo
Les avantages
- Un très bon compromis entre logiciel et humain
- Une tarification claire, transparente et abordable
- Couverture nationale
- Alternative moins chère qu’une gestion locative déléguée
- Module fiscalité intégré, rare sur le marché
- Tarif comptable très compétitif
Les inconvénients
- Nécessite plus d’implication du propriétaire
Monsieur Hugo est la solution qui propose le version gratuite la plus complète du marché. C’est une super option pour ceux qui souhaintent se construire une gestion locative à la carte. Ce qui le distingue vraiment de la concurrence, c’est la combinaison rare entre encaissement automatisé des loyers par prélèvement SEPA, protection juridique incluse, et un module de comptabilité fiscale intégré qu’on ne retrouve pratiquement nulle part ailleurs à ce prix. Bref, Monsieur Hugo est la solution idéale pour le propriétaire autonome qui veut sécuriser sa location et optimiser sa fiscalité, sans payer les frais d’une agence traditionnelle, partout en France.
Notre conclusion : quelle solution choisir ?
Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise option entre gestion locative déléguée et logiciel de gestion locative : il y a la solution qui correspond à votre profil.
Chez Immocompare, on a tendance à raisonner ainsi : si vous débutez dans l’investissement locatif, que vous possédez un seul bien, ou que vous manquez de temps (ou d’appétence) pour la gestion administrative, tournez-vous vers une plateforme de gestion locative déléguée.
Vous paierez un peu plus cher, mais vous gagnerez en tranquillité d’esprit, ce qui n’a pas de prix quand on a un métier à côté.
Si en revanche vous êtes du genre à aimer garder la main, que vous possédez plusieurs biens ou que vous cherchez avant tout à optimiser votre rentabilité, un logiciel de gestion locative sera nettement plus pertinent.
Le gain de temps apporté par l’automatisation compense largement le fait de devoir s’impliquer un minimum.
Article rédigé par la rédaction Immocompare
Notre équipe analyse et compare en continu les acteurs de l'immobilier : nous contactons les prestataires, testons leurs parcours d'inscription, vérifions les tarifs et conditions publiés et recueillons les retours des utilisateurs qui les ont testés.
Questions fréquentes sur la gestion locative en ligne
La gestion locative représente toutes les opérations liées à l’administration d’un bien immobilier se passant avant, pendant et à la sortie de la location.
Ainsi, la gestion locative se compose de 3 étapes principales :
1. La gestion du bien avant le début de la location
- La création d’annonces pour mettre en valeur le bien et augmenter l’intérêt des candidats locataires pour votre location
- La mise en location du bien
- L’organisation des visites avec les différents candidats à la location
- L’étude et analyse des dossiers des candidats locataires afin de sélectionner le ou les meilleur(s) (et réduire le risque de loyers impayés, si vous décidez de ne pas prendre d’assurance GLI)
- La rédaction des différents contrats de location
- L’état des lieux d’entrée
=> Ceci étant réalisé, vous avez à prendre en charge les garanties et l’assurance loyers impayés.
2. La gestion du bien pendant la location
La liste des missions est moins exhaustive mais les tâches plus répétitives et rébarbatives. Elles ont pour but de gérer les loyers et charges de la location :
- La relance des locataires
- L’acquittement des charges
- Le paiement des charges de copropriété et maintien des échanges avec le syndic
Il faut aussi inclure la gestion technique du bien en location (rénovation et maintenance).
3. La gestion du bien après la fin de location
Il y a deux étapes majeures :
- L’état des lieux de sortie
- La restitution du dépôt de garantie
- Le gérant doit demander au locataire les renseignements et pièces justificatives afin de constituer son dossier et vérifier sa solvabilité et celle de sa caution le cas échéant.
Le Décret du 5 novembre 2015 fixe la liste des pièces qui peuvent être exigées. Aucun autre document que ceux figurant sur cette liste ne peut être exgié du candidat locataire, sous peine d’amende administrative.
Une pièce justificative d’identité en cours de validité peut être demandée au candidat locataire et à sa caution personne physique, parmi les documents suivants :
soit une carte nationale d’identité française ou étrangère ;
soit un passeport français ou étranger ;
soit un permis de conduire français ou étranger.
Pour les candidats à la location étrangers, il peut s’agir également d’un document justifiant du droit au séjour (notamment : carte de séjour temporaire, carte de résident, carte de ressortissant d’un État membre de l’Union européenne ou de l’Espace économique européen).
Caution personne morale : lorsque la caution est une personne morale, deux pièces justificatives peuvent être demandées :
- un extrait Kbis original de moins de 3 mois de la société ou les statuts ou toute autre pièce justifiant de l’existence légale de la personne, faisant apparaître le nom du responsable et l’adresse de l’organisme, ainsi que la preuve qu’une déclaration a été effectuée auprès d’une administration, d’une juridiction ou d’un organisme professionnel.
- un justificatif d’identité du représentant de la personne morale figurant sur l’extrait Kbis ou les statuts.
En principe, les revenus doivent être au moins égaux à 3 fois le loyer (tenir compte éventuellement des normes imposées en cas d’assurance « garantie de loyer »). A titre de justificatifs, il peut être demandé :
- les 3 derniers bulletins de salaires ;
- pour les professions non salariées, les 2 derniers bilans ou, à défaut, une attestation de ressources pour l’exercice en cours délivré par un comptable ;
- pour les allocataires : le justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des trois derniers mois ou le justificatif de l’ouverture des droits, établis par l’organisme payeur ;
- le titre de propriété d’un bien immobilier ou le dernier avis de taxe foncière ;
- le justificatif de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers.
- le dernier ou avant dernier avis d’imposition ou de non-imposition. Lorsque tout ou partie des revenus perçus n’a pas été imposé en France mais dans un autre État ou territoire, le dernier ou avant dernier avis d’imposition relatif à l’impôt sur le revenu dans cet État ou territoire ou un document en tenant lieu établi par l’administration fiscale de cet État ou territoire.
- le justificatif de versement des indemnités de stage ;
- la simulation du montant de l’aide au logement attestée ou réalisée par le locataire ;
- l’avis d’attribution de bourse pour les étudiants boursiers.
Financé et géré par Action Logement (l’ex « 1% logement), VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) concernait à sa création en particulier l’ensemble des jeunes de moins de 30 ans – jusqu’au 31e anniversaire – (salariés comme étudiants sous certaines conditions). Les conditions ont été étendues à d’autres personnes.
VISALE est 100 % gratuit : il vise à faciliter l’accès au logement au moment de l’entrée dans l’emploi par la sécurisation du paiement des loyers.
Cette garantie prend en charge tous les loyers impayés (charges comprises) au cours des 3 premières années du bail (9 mois pour les étudiants), dans la limite du départ du locataire.
La quittance de loyer est obligatoire après demande du locataire.
Ainsi, le gérant doit en premier lieu quittancer le locataire, c’est à dire déterminer pour chaque période (mois, trimestre…) les sommes dont il s’est acquitté.
Pour chaque période, le quittancement du locataire est constitué du quittancement habituel prévu au bail (loyer + charges + taxes + …) éventuellement modifié par un quittancement exceptionnel.
Ce quittancement exceptionnel peut être provoqué par la demande de remboursement d’une taxe d’enlèvement des ordures ménagères, d’une réparation de nature locative acquittée par le bailleur, d’une régularisation de charges locatives…
Attention :
Les frais d’établissement et d’envoi des avis d’échéance et quittances ne peuvent être répercutés sur le locataire : ce sont des frais de gestion devant, en tant que tels, être supportés par le bailleur.
Le gérant doit périodiquement réviser le loyer en fonction des conditions prévues au bail et de la législation existante.
Il est bon de vous rappeler que les loyers sont révisés chaque année :
- pour les locations régies par la loi du 1er septembre 1948 : un décret paraît chaque année qui précise les augmentations de loyer qui peuvent avoir lieu.
- pour les baux soumis à la loi du 06/07/1989, à la date convenue par les parties ou à défaut à la date anniversaire, en fonction de la variation de l’indice de référence des loyers (IRL). Son usage est obligatoire depuis le 10 février 2008.
La gestion locative coûte entre 3,9% et 5,9% du loyer pour les plateformes de gestion locative en ligne et 6 à 8% du loyer pour les agences traditionnelles. Les tarifs diffèrent ensuite en fonction de chaque entreprise proposant un service de gestion locative en ligne.
Il existe trois scénarios de résiliation d’un mandat de gestion locative :
- Le mandat arrive à son terme
- Le mandat est rompu avant son terme, on parle de “rupture anticipée”
- Certains cas spécifiques où la rupture est dite “automatique”
Lorsque le contrat arrive à échéance, vous avez comme obligation d’envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception.
Lorsque le mandat est rompu avant son terme, vous avez comme obligation d’envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception. Cependant, vous aurez à montrer que le mandataire n’a pas réussi à remplir ses obligations (faute grave ou manquement non acceptable).
Lorsque la rupture est dite “automatique”, il s’agit le plus fréquemment d’un décès du propriétaire et/ou d’un changement de propriétaire. Le mandat est alors rompu car le mandat est lié au mandat et non au bien loué.
Il existe de nombreux acteurs sur le marché. Avec Immocompare, nous avons testé et comparé tous les acteurs afin de vous aider à trouver le meilleur gestionnaire locatif pour vous. Retrouvez toutes les informations dans notre comparatif des sites de gestion locative en ligne.
Vous trouverez le détail des frais de gestion locative en ligne dans le tableau qui concentre l’ensemble des tarifs et frais des plateformes de gestion locative en ligne. Les frais de gestion sont compris entre 3 et 7,5% du loyer tandis que les frais de mise en location entre 75 et 80% du premier loyer.