Conseiller en investissement immobilier locatif : tout ce que vous devez savoir đ„
Vous souhaitez vous lancer dans lâimmobilier ou avez dĂ©jĂ un projet en tĂȘte, mais lâidĂ©e de vous jeter Ă lâeau seul vous fait un peu peur ? Vous ĂȘtes au bon endroit !
Dans cet article, nous vous aidons Ă trouver le conseiller en investissement immobilier idĂ©al, en fonction de votre profil et de votre projet. Nous vous aiderons Ă©galement Ă dĂ©terminer si vous avez ce quâil faut pour vous lancer en solo, et nous vous prĂ©senterons les meilleurs conseillers du secteur ! (Oui, on en a analysĂ© plus de 50 grĂące Ă Immocompare).
Bonne lecture đ
Table des matiĂšres
Qu'est-ce qu'un conseiller en investissement immobilier locatif ? đ§
Le super tableau comparatif des conseillers en investissement immobilier
| RÎle principale | Tarification | Activité réglementée | Temps d'implication personnel | |
|---|---|---|---|---|
| Investissement locatif clĂ© en main | RĂ©alise tout un investissement locatif Ă votre place | 7% du montant du projet | â | Faible |
| Formateur Immobilier | Vous forme Ă rĂ©aliser des investissements locatifs | de 0⏠à +10k⏠| â | Important |
| Conseiller en investissement financier | Conseil sur de l'investissement en pierre papier ou dĂ©fiscalisation | Commissions ou honoraires | â | Faible |
| Conseiller fiscaliste/comptable | Optimisation fiscale de vos investissement | Honoraires | â | Faible |
| Gestionnaire de patrimoine | Optimisation de votre patrimoine global dont immo | Honoraires | â | Faible |
| Chasseur immobilier | Trouve une bonne affaire | 3% du prix d'achat | â | ModĂ©rĂ© |
| Gestionnaire locatif | GĂšre les locataires et la gestion | 1% Ă 10% des loyers | â | ModĂ©rĂ© |
| Agent immobilier | Maximise la rapiditĂ© ou le prix de vente de votre bien | 2% Ă 10% du prixe de vente | â | Faible |
Cliquer sur le type de conseil qui vous intĂ©resse pour naviqguer plus facilement đ
Les meilleurs conseillers en immobilier locatif par type de conseil đ
Quel profil correspond à de l'investissement locatif clé en main ?
Si vous ĂȘtes en CDI, avec un peu dâapport mais trĂšs peu de temps pour gĂ©rer un projet dâinvestissement immobilier locatif, les sociĂ©tĂ©s dâinvestissement clĂ© en main peuvent ĂȘtre une excellente option.
Pourquoi choisir une société clé en main ?
- Vous gagnez un temps prĂ©cieux : il est possible dâinvestir dans lâimmobilier avec seulement deux heures de votre temps.
- Ces sociĂ©tĂ©s gĂšrent lâensemble du processus, ce qui est idĂ©al si vous souhaitez utiliser votre capacitĂ© dâemprunt sans vous compliquer la vie.
Un coût à prendre en compte
MĂȘme si ces services sont trĂšs pratiques, leur coĂ»t peut ĂȘtre Ă©levĂ©. Heureusement, ces frais sont souvent finançables par les banques et dĂ©ductibles de votre rĂ©sultat fiscal, ce qui permet de rĂ©duire leur impact sur vos finances.
Pour qui ces services ne sont-ils pas adaptés ?
Les sociĂ©tĂ©s dâinvestissement clĂ© en main ne sont pas idĂ©ales si :
- Vous avez suffisamment de temps pour vous impliquer dans votre projet.
- Vous aimez superviser vous-mĂȘme les travaux ou gĂ©rer les locataires.
- Vous cherchez à maximiser votre rentabilité en réduisant au maximum les frais externes.
Notre sélection pour vous
Pour les autres, nous avons analysé plus de 25 sociétés et retenu les meilleures pour vous accompagner dans votre investissement locatif.
Il ne nous reste plus quâĂ vous souhaiter un excellent projet dâinvestissement immobilierÂ
Les meilleures solutions d'investissement clé en main :
Catanéo, pour investir à Lyon et ses alentours !
- 6kâŹÂ de commission sur un projet type*
- Expert de l’investissement en RhĂŽne-Alpes (Lyon, Saint-Ătienne, Villefranche/MĂącon)
- StratĂ©gie d’investissement selon vos objectifs
- 4-10% de rendement brut selon votre profil
Pour des investissement en NormandieÂ
- 6,8kâŹÂ de commission sur un projet type*
- Expert de l’investissement en Normandie (Rouen, Le Havre, Ătretat…) et en IDF
- Stratégie principale : appartements en LMNP
- 4-12% de rendement brut selon votre profil
Pour ceux qui souhaitent investir en Ăle-de-France
- 8,1k⏠de commission sur un projet type*
- Expert de l’investissement en Ăle-De-France (Grand Paris)
- StratĂ©gie d’investissement selon vos objectifs
- 3-9% de rendement brut selon votre profil
Pour ceux qui souhaitent investir partou ailleurs !
- 6,9kâŹÂ de commission sur un projet type*
- Vous accompagne dans +20 villes en France
- StratĂ©gie dâinvestissement selon vos objectifs
- 4-10% de rendement brut selon votre profil et la ville choisie
Quel profil correspond aux formations en investissement immobilier ?
Vous Ătes PrĂȘt Ă Consacrer Du Temps Ă Vos Investissements ?
Vous ĂȘtes autonome et prĂȘt Ă investir un temps considĂ©rable dans vos projets pour atteindre des rendements trĂšs Ă©levĂ©s ? Vous envisagez mĂȘme de faire de lâinvestissement immobilier votre mĂ©tier ?
Pourquoi Choisir Une Formation En Investissement Immobilier ?
Les formations en investissement immobilier sont un excellent moyen de :
- Vous former afin d’acquĂ©rir des compĂ©tences solides.
- AccĂ©der Ă une communautĂ© dâinvestisseurs partageant les mĂȘmes ambitions.
- Obtenir des outils indispensables pour maximiser vos chances de succĂšs.
DĂ©couvrez Nos Recommandations
Vous pensez avoir le profil ? Nous avons sĂ©lectionnĂ© les meilleures formations disponibles et Ă©laborĂ© un tableau comparatif dĂ©taillĂ© pour vous aider Ă faire le bon choix đ
| Formateur | Nos offres exlusives | Note Immocompare | Formation testée* | Tarif formation | CPF | Tarif avec accompagnement | Stratégie | Durée contenu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RĂ©mi Roche | 500 ⏠offerts* | 4,7 | â | 1 800⏠- 3 800⏠| â | 6 000⏠| GĂ©nĂ©raliste, stratĂ©gie du micro-logement | 90h |
| MDB Academy | 200⏠de rĂ©duction | 4,7 | â | 2 995âŹ-3 995⏠| â | 9 000⏠| Marchand de biens | 50h |
| Julien Malengo | 500⏠offerts* | 4,6 | â | 1 997⏠| â | 9 800⏠| GĂ©nĂ©raliste, stratĂ©gie Ă haut rendement | 50h |
| Club MDB | 200⏠de rĂ©duction | 4,6 | â | 4 000⏠| â | 11 000⏠| Marchand de biens | 50h |
| Damien Lahmi | 500 ⏠offerts* | 4,5 | â | 3 997⏠| â | 8 995⏠| GĂ©nĂ©raliste, stratĂ©gie construite avec Damien | 50h |
| Mon Plan Immo | 500 ⏠offerts* | 4,4 | â | 1 490⏠| â | 5 990⏠| GĂ©nĂ©raliste, stratĂ©gie des biens atypiques | 30h |
| Ătienne Brois | Acheter l'IntĂ©grale | 4,3 | â | 1 694⏠| â | na | GĂ©nĂ©raliste avec un module complet sur les immeubles de rapport | 25h |
| Go Rentier | 4,1 | â | 1 997⏠| â | na | GĂ©nĂ©raliste avec un module complet sur la LLD et LCD | 40h | |
| Yann Darwin | 4,1 | â | 3 994⏠| â | 11 995⏠| GĂ©nĂ©raliste, stratĂ©gie du marchand de biens | 60h | |
| SĂ©bastien More | Acheter le pack Gold | 4,0 | â | 997⏠| â | na | Sous-location immobiliĂšre et conciergerie AirBnb | 14h |
| Christopher Wangen | 3,9 | â | 1 495⏠| â | na | Location LMNP | 10h | |
| StĂ©phanie Milot | 3,5 | â | 2 277⏠| â | na | GĂ©nĂ©raliste | 50h | |
| Bevouac | 3,0 | â | 399⏠| â | na | Location LMNP | 60h | |
| Olivier Seban | 3,0 | â | 945⏠| â | na | Location LMNP et sous-location immobiliĂšre (VIP) | 30h | |
| ThĂ©ophile Eliet | 2,8 | â | 997⏠| â | na | GĂ©nĂ©raliste | 10h | |
| Pierre Ollier | 2,8 | â | 997⏠| â | na | GĂ©nĂ©raliste | 30h | |
| CĂ©dric Annicette | 2,8 | â | 1 497⏠| â | na | GĂ©nĂ©raliste | na |
Quel profil pour les conseillers en investissement financier ?
Que Fait Un Conseiller En Investissement Financier ?
Le conseiller en investissement financier (CIF) vous recommandera principalement des placements dans de lâinvestissement âpapierâ. Cela signifie que vous ne dĂ©tenez pas de biens immobiliers en direct, mais votre investissement reste liĂ© Ă lâimmobilier.
Les Solutions Proposées Par Le Conseiller En Investissement Financier
En rĂšgle gĂ©nĂ©rale, voici les principales options quâil peut vous proposer :
Lâinvestissement en SCPI : Vous achetez des parts dâune sociĂ©tĂ© qui dĂ©tient un portefeuille de biens immobiliers. Ces parts vous permettent dâĂȘtre exposĂ© Ă une grande diversitĂ© de biens en France et en Europe. Vous nâavez aucune gestion Ă effectuer et pouvez investir avec un montant modeste.
Le crowdfunding immobilier : Vous prĂȘtez de l’argent Ă des promoteurs ou marchands de biens en Ă©change dâintĂ©rĂȘts pouvant dĂ©passer 10 %.
Lâimmobilier fractionnĂ© : Vous participez Ă lâachat dâun bien immobilier avec d’autres investisseurs.
Les investissements fiscaux : Si le dispositif Pinel nâest plus proposĂ©, certains conseillers financiers peuvent encore recommander des investissements en loi Malraux ou d’autres dispositifs de dĂ©fiscalisation.
Pour Qui Ces Solutions Sont-Ălles AdaptĂ©es ?
Si vous ne souhaitez pas possĂ©der directement de biens immobiliers ou si vous nâavez pas de capacitĂ© dâemprunt, ces investissements reprĂ©sentent une excellente alternative.
Pourquoi Faire Appel Ă Immocompare ?
Chez Immocompare, nous sommes Ă©galement conseillers en investissement financier. Si vous souhaitez discuter de ces solutions, vous pouvez prendre rendez-vous gratuitement avec lâun de nos experts. đđ
Quel profil pour un conseiller fiscaliste ou un expert-comptable ?
Si vous possĂ©dez de nombreux biens immobiliers avec des structures fiscales variĂ©es, notamment via des sociĂ©tĂ©s, faire appel Ă un expert en fiscalitĂ© peut ĂȘtre une excellente idĂ©e. Ces professionnels, bien que leurs honoraires soient souvent Ă©levĂ©s, peuvent vous conseiller efficacement et potentiellement vous faire Ă©conomiser des sommes importantes en optimisant votre patrimoine.
En revanche, si vous ne dĂ©tenez pas beaucoup de biens, un expert-comptable spĂ©cialisĂ© en immobilier sera une option plus Ă©conomique et tout aussi pertinente. Par exemple, le tarif comptable LMNP dĂ©bute Ă 35 âŹ/mois, incluant souvent une premiĂšre consultation gratuite.
Encore une fois, on a pensĂ© Ă vous ! DĂ©couvrez notre comparatif complet des meilleurs expert-comptables immobiliers en ligne đ
| Offres exclusives | Prix/mois | Prix réel post impÎts (TMI 30%) | Fonctionnalités | Accompagnement | Avis clients | App mobile | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 10% de rĂ©duction ! | 50⏠| 26⏠| 4/5 | 4/5 | 4,9/5 | â |
 | 75⏠offerts ! | 37,5⏠| 20⏠| 4/5 | 4,5/5 | 4,9/5 | â |
 | 100⏠+ audit offerts ! | 50âŹ* | 27âŹ* | 4/5* | 4/5* | 4,9/5* | â* |
 | 180⏠offerts ! | 35⏠| 27⏠| 4/5 | 4/5 | 4,5/5 | â |
 | Avis Comptastar | 37⏠| 21⏠| 4/5 | 4/5 | 3,7/5 | â |
 | Avis Contalim | 27⏠| 16⏠| 3/5 | 3/5 | 3,2/5 | â |
Comment choisir son conseiller en investissement immobilier locatif ?
Choisir le bon conseiller en investissement immobilier est une étape cruciale qui peut faire toute la différence entre un investissement réussi et une expérience décevante. Voici les critÚres essentiels à prendre en compte pour faire le meilleur choix :
1. Identifiez clairement vos besoins et vos objectifs
Avant mĂȘme de commencer vos recherches, prenez le temps de dĂ©finir prĂ©cisĂ©ment ce que vous attendez de votre investissement immobilier. Souhaitez-vous maximiser votre rendement ? Optimiser votre fiscalitĂ© ? Ou simplement dĂ©lĂ©guer l’ensemble du processus pour gagner du temps ? La clarification de vos attentes vous permettra de cibler le type de conseiller le plus adaptĂ© Ă votre situation.
2. VĂ©rifiez les qualifications et l’expertise
Un bon conseiller doit disposer des qualifications nĂ©cessaires dans son domaine. Pour les conseillers rĂ©glementĂ©s (CIF, gestionnaires de patrimoine), vĂ©rifiez leurs certifications et leur inscription aux registres officiels. Pour les autres, examinez leur parcours, leur expĂ©rience et leur connaissance du marchĂ© local oĂč vous souhaitez investir.
3. Analysez la transparence sur les honoraires
Les conseillers immobiliers peuvent avoir diffĂ©rents modes de rĂ©munĂ©ration : honoraires fixes, pourcentage du montant investi, commissions… PrivilĂ©giez ceux qui sont totalement transparents sur leur modĂšle Ă©conomique et qui vous expliquent clairement comment ils sont rĂ©munĂ©rĂ©s. MĂ©fiez-vous des services prĂ©tendument « gratuits » qui cachent souvent des commissions indirectes.
4. Ăvaluez la qualitĂ© de l’accompagnement proposĂ©
Un excellent conseiller ne se contente pas de vous vendre un bien ou un service ; il vous accompagne tout au long de votre parcours d’investisseur. Lors de votre premier Ă©change, Ă©valuez sa capacitĂ© d’Ă©coute, sa pĂ©dagogie et son aptitude Ă adapter ses conseils Ă votre situation personnelle.
5. Consultez les avis et témoignages clients
Les retours d’expĂ©rience des autres investisseurs constituent une source d’information prĂ©cieuse. Consultez les avis sur des plateformes spĂ©cialisĂ©es comme Immocompare, mais aussi les tĂ©moignages sur leurs rĂ©seaux sociaux ou site web. N’hĂ©sitez pas Ă demander des rĂ©fĂ©rences de clients que vous pourriez contacter.
6. Testez leur réactivité et leur disponibilité
Un bon conseiller doit ĂȘtre disponible pour rĂ©pondre Ă vos questions et vous tenir informĂ© de l’avancement de votre projet. Ăvaluez sa rĂ©activitĂ© dĂšs vos premiers Ă©changes : un professionnel qui tarde Ă vous rĂ©pondre au dĂ©but de votre relation risque d’ĂȘtre encore moins disponible une fois que vous aurez signĂ©.
7. Faites confiance Ă votre intuition
Au-delĂ des critĂšres objectifs, la relation de confiance est fondamentale. Vous devez vous sentir Ă l’aise avec votre conseiller et avoir le sentiment qu’il dĂ©fend rĂ©ellement vos intĂ©rĂȘts. Si quelque chose vous semble suspect ou si vous ressentez une pression commerciale excessive, n’hĂ©sitez pas Ă consulter d’autres professionnels.
N’oubliez pas que le bon conseiller est celui qui vous aide Ă atteindre vos objectifs patrimoniaux tout en respectant votre appĂ©tence pour le risque et votre disponibilitĂ©. Prenez le temps de bien choisir, car c’est un partenaire qui pourra vous accompagner sur de nombreuses annĂ©es dans la construction de votre patrimoine immobilier.
Quels sont les avantages et les inconvĂ©nients des conseillers en investissement immobilier ?đ
đȘ Les avantages d'un conseiller en investissement immobilier
Expertise prĂ©cieuse : bĂ©nĂ©ficiez d’une connaissance approfondie du marchĂ© et des opportunitĂ©s que vous n’auriez pas dĂ©tectĂ©es seul.
Gain de temps considĂ©rable : fini les heures passĂ©es Ă rechercher, analyser et nĂ©gocier des biens. Votre conseiller s’occupe de tout !
AccÚs à un réseau privilégié : des biens « off market » et des contacts professionnels (notaires, banquiers, artisans) qui vous ouvrent des portes.
Optimisation fiscale : maximisez vos Ă©conomies d’impĂŽts grĂące Ă une stratĂ©gie adaptĂ©e Ă votre situation personnelle.
Accompagnement sur-mesure : un partenaire qui comprend vos objectifs et vous guide dans la durée pour bùtir votre patrimoine.
â Les inconvĂ©nients d'un conseiller en investissement immobilier
- CoĂ»t supplĂ©mentaire : des honoraires Ă prendre en compte dans votre calcul de rentabilitĂ©, mĂȘme s’ils sont souvent compensĂ©s par la qualitĂ© du conseil.
- Risque de conflit d’intĂ©rĂȘts : certains conseillers peuvent ĂȘtre tentĂ©s de vous orienter vers les biens qui leur rapportent le plus de commissions đ§
- Qualité inégale des prestations : comme dans tout métier, tous les conseillers ne se valent pas. Attention aux promesses trop belles !
- Perte relative d’autonomie : vous dĂ©lĂ©guez une partie du processus et du contrĂŽle sur vos investissements.
- DĂ©pendance potentielle : Ă force de tout dĂ©lĂ©guer, vous pourriez ne pas dĂ©velopper vos propres compĂ©tences d’investisseur (sauf avec les formateurs immobiliers).
Mon avis pour conclure
Le recours Ă un conseiller en investissement immobilier reprĂ©sente un choix stratĂ©gique qui mĂ©rite rĂ©flexion. D’un cĂŽtĂ©, vous gagnez en expertise, en temps et en accĂšs privilĂ©giĂ© au marchĂ© – des atouts prĂ©cieux pour optimiser vos investissements. De l’autre, vous devez composer avec un coĂ»t supplĂ©mentaire et une certaine dĂ©pendance.
La dĂ©cision dĂ©pendra avant tout de votre profil : les investisseurs dĂ©butants ou ceux disposant de peu de temps trouveront gĂ©nĂ©ralement un rĂ©el avantage Ă s’entourer d’un professionnel compĂ©tent. L’essentiel reste de sĂ©lectionner rigoureusement votre conseiller en vĂ©rifiant ses rĂ©fĂ©rences et en vous assurant que ses valeurs et sa mĂ©thode correspondent Ă vos attentes.
Un bon accompagnement peut transformer votre parcours d’investisseur, mais c’est Ă vous d’Ă©valuer si le jeu en vaut la chandelle selon votre situation personnelle et vos objectifs patrimoniaux.
FAQ conseiller investissement immobilier
Quel est le rĂŽle exact d'un conseiller en investissement immobilier ?
Un conseiller en investissement immobilier vous accompagne Ă chaque Ă©tape de votre projet, de la dĂ©finition de vos objectifs Ă la gestion locative, en passant par la recherche de biens, l’analyse de rentabilitĂ©, le montage financier et la nĂ©gociation.
Comment distinguer un bon conseiller d'un mauvais ?
Un bon conseiller prĂ©sente des rĂ©fĂ©rences vĂ©rifiables, propose un accompagnement sur-mesure, fait preuve de transparence sur sa rĂ©munĂ©ration, et privilĂ©gie une vision Ă long terme plutĂŽt que de vous pousser Ă l’achat rapide.
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Est-ce rentable de payer pour ce type de service ?
Si le conseiller vous permet d’accĂ©der Ă de meilleures opportunitĂ©s, d’optimiser votre fiscalitĂ© et d’Ă©viter des erreurs coĂ»teuses, son intervention peut largement compenser son coĂ»t. L’Ă©valuation doit se faire sur le rendement global et la sĂ©curisation de l’investissement.
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