Accimmo Pierre : avis sur la SCPI de BNP Paribas
La SCPI Accimmo Pierre a été créée en 1992 par BNP Paribas Real Estate. Sa stratégie est principalement d’investir dans des immeubles de bureau en région parisienne. Après de nombreuses années avec des performances correctes, cette SCPI a fortement souffert de sa concentration dans l’immobilier de bureau qui a connu une crise Covid-19 difficile. Ainsi, découvrez notre avis mitigé sur Accimmo Pierre dans la suite de cet article.
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Notre avis sur Accimmo Pierre
Avantages
- Un report à nouveau (RAN) significatif
- +10 ans d’ancienneté
- Une société de gestion expérimentée
Inconvénients
- Les frais de souscription
- Les performances moyennes
- Une valeur de réalisation trop basse
- Manque de diversification
- Fiscalité trop importante
En bref :
La SCPI Acimmo Pierre est l’une des plus anciennes du marché et offre un TRI plutôt acceptable sur 10 ans de 4,53%. Sa capitalisation est très importante et la SCPI est investie dans plus de 100 biens en France. Cela lui permet d’être diversifiée de ce côté et de diminuer le danger lié à la SCPI. Enfin, les frais sont assez clairs à comprendre puisqu’il y en a que deux (souscription et gestion) et le RAN est plutôt important puisqu’il représente un peu plus de 2 mois de loyers en 2022 ce qui est plutôt rassurant. En somme, cette SCPI connaît des atouts certains.
Malheureusement, de nombreux éléments nous poussent à avoir un avis plutôt mitigé sur la SCPI Accimmo Pierre. Le point le plus important pour nous est la fiscalité. En effet, 100% des actifs de la SCPI sont situés en France donc 100% de vos revenus seront imposés avec le régime fiscal français (%TMI + 17,2% de prélèvements sociaux). Cette imposition va trop impacter votre rendement pour que cet investissement soit intéressant. En revanche, les parts d’Accimmo Pierre sont éligibles à certaines assurances vies et PER proposés par BNP Paribas ce qui peut alléger votre fiscalité. Aussi, le rendement est en baisse depuis 10 ans et celui de 2022 est assez faible (3,8%). Pour finir, on observe que la valeur de réalisation est trop faible par rapport au prix de la part (décote de 22%) et qu’elle a perdu 9% entre 2021 et 2022 ce qui montre que la valeur des actifs de la SCPI s’est fortement dégradée et que la valeur des parts pourraient baisser dans les trimestres à venir.
En conclusion, notre avis sur la SCPI Acimmo Pierre est mitigé.
Les chiffres clés d'Accimmo Pierre
6 mois
de délai de jouissance
2 050€
investissement minimum
4,53%
TRI sur 10 ans
3,80%
rendement 2022
10 ans
horizon de placement
1,83€
de report à nouveau/part
92,0%
taux d’occupation financier
2,9mds€
de capitalisation
Les frais d'Accimmo Pierre
| Type de frais | Montant des frais TTC |
|---|---|
| Frais de souscription | 12% |
| Frais de sortie | 0% |
| Frais d'acquisition | 0% |
| Frais de travaux | 0% |
| Frais de cession | 0% |
| Frais de gestion locative | 10,8% |
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La société de gestion derrière Accimmo Pierre
BNP Paribas Real Estate est tout simplement l’une des plus grandes sociétés de gestion d’actifs immobiliers en France avec pas moins de 30 milliards d’actifs sous gestion. La société offre aussi d’autres services et fait notamment de la promotion immobilière. Elle n’est donc clairement pas spécialisée dans la gestion d’une SCPI. On peut imaginer qu’avoir une SCPI permet avant tout de se diversifier et de pouvoir proposer à ses clients des produits « maisons ». Nous avons donc un avis plutôt mitigé sur les SCPI qui sont gérées par des grands groupes. En revanche, c’est plutôt rassurant quand à la solidité financière de celle-ci.
La stratégie et la diversification d'Accimmo Pierre
1 - La stratégie globale
En premier lieu, la SCPI souhaitait investir dans des bureaux en région parisienne pour avoir un rendement correct pour un risque limité (ce qui implique aussi une gestion plus simple). Cependant, le contexte a rapidement changé ces dernières années. Les bureaux offrent des rendements moins importants qu’avant et les solutions d’épargne « sans risque » sont devenus beaucoup plus attractives avec l’augmentation des taux d’intérêts. En effet, les obligations d’état ont dépassé pour la plupart les 2% voire les 3% de rendement pour certaines et le livret A offre 3% de rendement. Accimmo Pierre a donc décidé de commencer à investir dans de nouveaux secteurs comme le commerce ou l’hôtellerie et de sortir de la région parisienne pour aller chercher des rendements plus importants. La question est de savoir s’ils ont le savoir-faire pour réussir cette mutation.
Pour illustrer ce propos, voici la liste des acquisitions de la SCPI en 2022 : « Les acquisitions réalisées en 2022 illustrent parfaitement la stratégie de diversification. Un ensemble immobilier Club Med situé à l’Alpe d’Huez, les retail parks en région parisienne (Gennevilliers et Buchelay), un site d’hôtellerie de plein air (5 étoiles) en Ardèche, un portefeuille de 17 magasins Decathlon et un portefeuille de 23 établissements de santé (comprenant 12 maisons de retraite et 11 hôpitaux privés) ont été acquis cette année. «
2 - La diversification géographique
La concentration en région parisienne est, pour nous, trop importante. 100% du portefeuille en France va surtout impacter fortement votre fiscalité.
3- La diversification par type de bien
Même si la SCPI commence à diversifier son portefeuille, il est encore trop concentré dans un seul type d’activité ce qui augmente le risque de cet investissement.
4 - La qualité des sous-jacents
Les biens en portefeuille sont plutôt premiums et sont bien localisés (bien que trop concentrés) ce qui est un bon point pour la SCPI. Les locataires sont aussi des grands groupes comme Decathlon ce qui permet d’avoir une belle visibilité sur les loyers et de limiter le risque.
La fiscalité d'Accimmo Pierre
Pour la SCPI Accimo Pierre vous allez avoir 1 seul type d’imposition :
- Pour les revenus issus des biens français (100% du portefeuille) : %TMI + prélèvement sociaux de 17,2%
Sur 10k€ de revenus vous paierez 4,8k€. Votre rendement est donc quasiment divisé par deux (et revient donc à moins de 2%). Dans le tableau, le TMI correspond au taux moyen d’imposition et pas au taux marginal. Pour diminuer cette fiscalité il existe néanmoins plusieurs options décrites dans la partie ci-dessous.
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Comment investir dans la SCPI Accimmo Pierre
Vous pouvez investir en direct avec BNP Paribas Real Estate ou passer par un courtier en ligne.
La SCPI est aussi disponible avec certaines assurances vies et des PER. Si la SCPI Accimmo Pierre vous intéresse nous vous invitons donc à vous rapprocher de BNP Paribas.
Dîtes nous en commentaire ce que vous avez pensez de notre avis sur la SCPI Accimmo Pierre !
FAQ
1. Qu’est-ce que la SCPI Accimmo Pierre ?
Accimmo Pierre est une SCPI créée en 1992 par BNP Paribas Real Estate. Sa stratégie principale consiste à investir dans des immeubles de bureau en Région Parisienne. Cependant, en raison de la crise de la Covid-19, cette SCPI a connu des difficultés à cause de sa forte concentration dans l’immobilier de bureau.
2. Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Accimmo Pierre ?
Parmi les avantages de la SCPI Accimmo Pierre, on note un report à nouveau (RAN) significatif, une ancienneté de plus de 10 ans, une société de gestion expérimentée, une forte diversification, et le réinvestissement automatique des dividendes. En revanche, les inconvénients comprennent des frais de souscription importants, des performances moyennes, une valeur de réalisation basse, un manque de diversification et une fiscalité importante.
3. Comment est la performance de la SCPI Accimmo Pierre ?
La SCPI Accimmo Pierre a un taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans de 4,53%. Toutefois, son rendement a diminué au fil des ans, avec un rendement pour 2022 relativement faible.
4. Quelle est la stratégie et la diversification de la SCPI Accimmo Pierre ?
Initialement, Accimmo Pierre a investi principalement dans des bureaux en région Parisienne. Cependant, en raison de rendements décroissants dans ce secteur et de l’augmentation des taux d’intérêt, elle a commencé à diversifier ses investissements dans le commerce et l’hôtellerie, tout en étendant son champ d’action en dehors de la Région Parisienne.
5. Quelle est la fiscalité associée à la SCPI Accimmo Pierre ?
Étant donné que 100% des actifs de la SCPI sont situés en France, 100% de vos revenus seront imposés selon le régime fiscal français (%TMI + 17,2% de prélèvements sociaux). Cela peut avoir un impact important sur votre rendement, bien que certaines assurances vie et PER proposées par BNP Paribas puissent alléger cette fiscalité.
6. Comment puis-je investir dans la SCPI Accimmo Pierre ?
Vous pouvez investir directement avec BNP Paribas Real Estate ou par l’intermédiaire d’un courtier en ligne. La SCPI Accimmo Pierre est également disponible dans certaines assurances vie et PER. Si vous êtes intéressé par cette SCPI, nous vous recommandons de vous rapprocher de BNP Paribas.