Comprendre le report à nouveau (RAN) des SCPI
Le monde de l’immobilier peut sembler complexe avec ses divers termes et acronymes. C’est là que nous intervenons pour éclairer votre chemin. Aujourd’hui, nous allons explorer un concept clé de l’investissement en SCPI : le Report à Nouveau SCPI.
Définition du Report à Nouveau SCPI
Le Report à Nouveau (RAN) est un élément essentiel de l’investissement en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). En termes simples, le RAN est une réserve financière accumulée par la SCPI, provenant de bénéfices non distribués ou non réservés d’une année donnée.
Imaginez le RAN comme une tirelire pour les jours de pluie. Ce mécanisme financier permet aux SCPI de pallier aux fluctuations de revenus et de lisser leurs performances en cas de périodes moins rentables.
Voici une liste des SCPI qui ont un RAN important :
Comment fonctionne le Report à Nouveau SCPI ?
En termes comptables, le RAN figure au passif du bilan de la SCPI, parmi les capitaux propres. Il est alimenté par les revenus locatifs de la SCPI après déduction des coûts opérationnels et de la rémunération de la société de gestion.
Par exemple, supposons que la SCPI génère 10 000 euros de revenus locatifs. Après avoir payé 2 000 euros pour la gestion et la maintenance, et distribué 6 000 euros de dividendes aux associés, il reste 2 000 euros. Cette somme peut alors être placée dans le RAN.
Pourquoi le Report à Nouveau SCPI est-il si important ?
Le RAN est une marque de prudence financière et de bonne gestion. Un RAN élevé est souvent considéré comme un signe de bonne santé pour la SCPI. Pourquoi ? Parce qu’il montre que la SCPI a une certaine marge de manœuvre financière pour faire face à des situations imprévues, comme une baisse soudaine des revenus locatifs.
D’ailleurs, le RAN est souvent exprimé en nombre de jours. Par exemple, si une SCPI a un RAN de 30 jours, cela signifie qu’elle pourrait continuer à verser des dividendes à ses associés pendant 30 jours, même si tous ses locataires arrêtaient soudainement de payer leur loyer. C’est une sorte de filet de sécurité financière.
Quels sont les avantages d'une SCPI avec un Report à Nouveau élevé ?
Une SCPI avec un RAN élevé offre un niveau supplémentaire de sécurité à ses associés. Si l’on fait face à une crise comme celle du coronavirus, par exemple, les locataires peuvent avoir du mal à payer leur loyer, entraînant une baisse des revenus pour la SCPI. C’est là que le RAN entre en jeu. Il permet à la SCPI de puiser dans ses réserves financières pour continuer à verser des dividendes aux associés, même en période de crise.