Investissement Locatif.com : notre avis impartial
Investissement Locatif.com avis
Notre avis sur Investissement Locatif.com
Avantages
- Un accompagnement sur-mesure
- Une grande expérience sur le marché
- Tous les acteurs du projet immobilier sont internalisés (du chasseur immobilier en passant par l’artisan jusqu’à l’architecte)
- Un suivi facilité par leurs outils métiers et une application mobile
- Un choix de service à la carte
Inconvénients
- Une modélisation financière peu poussée
- Un accompagnement sur le financement et sur la fiscalité légers
- Beaucoup d’interlocuteurs différents
En bref
Manuel Ravier, cofondateur d'Investissement Locatif.com, répond à nos questions
Investissement Locatif.com face à ses concurrents
| ACTEURS | Note Immocompare | Tarif | Où investir ? | Stratégie | Rendement brut moyen* | Cashback sur les honoraires | Nos avis détaillés |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 4,79 | Au forfait | Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne ...) | A la carte | 6% | 0% | Découvrir Catanéo |
 | 4,38 | 6,9% du montant global du projet | Normandie (Rouen, Le Havre ...) | A la carte | 7% | 10% + 500 € de réduction | Découvrir Lokey |
 | 4,38 | 6% du FAI | Grandes métropoles franaises | A la carte | 7% | 0% | Appeler Expat'Immo |
 | 4,33 | 7,2% du montant global du projet | Grand Paris | Petites surfaces et collocation | 6% | 10% | Découvrir ImAvenir |
 | 4,33 | 7% du prix FAI | Partout en France | Diversifiée et hauts rendements | 9% | 10% | Découvrir myVesta |
 | 4,33 | 5,5% HT du net vendeur | 70% du territoire français | Sur-mesure | 7% | 10% | Découvrir 110% |
 | 4,33 | 12% du montant global du projet | Grand Paris | Petites surfaces et collocation | 6% | 0% | Découvrir LSI |
 | 4,25 | 7% du net vendeur | Lyon, Rouen, Montpelier + 5 autres villes | Colocation et Airbnb | 10% | 10% de cashback + 500 € de réduction | Découvrir ICM |
 | 4,21 | 7% du net vendeur | Rennes, Nantes, Lyon, Paris + 14 autres villes | Petites surfaces, colocation, coliving | 6-7% | 10% | Découvrir Ouiker |
 | 4,00 | 7% du prix FAI HT | Petites agglomérations | Immeuble de rapport | 10% | 500 € de réduction | Découvrir Cash Flow Positif |
 | 4,00 | 8% du prix FAI | Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Est (Strasbourg) | A la carte | 7% | 10% | Découvrir Patrimoni |
 | 3,89 | 8,4% du montant global du projet | Paris, Bordeaux, Lyon +35 autres villes | A la carte | 6% | 0% | Découvrir IL.com |
 | 3,78 | 4% à 8% | Toute la France | A la carte | 7% | 0% | Découvrir IDL |
 | 3,75 | 9,6% du montant global du projet | Paris, Marseille, Lille +5 autres villes | Petites surfaces | 5% | 0% | Découvrir Beanstock |
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Tarifs de Investissement Locatif.com
Les tarifs de Investissement Locatif.com sont assez faciles à comprendre.
Outre la chasse immobilière qui est faite par leurs sociétés qui ont les droits, cartes et garanties nécessaires pour ce type de recherche, ils ont une tarification claire :
Pour un minimum de 9 900€ TTC, les honoraires de transaction s’élèvent à 8,4% TTC du montant global du projet.
Les étapes de l'investissement immobilier avec Investissement Locatif.com
1 - Rendez-vous avec votre conseiller
Ce premier appel avec votre conseiller a pour but de faire le point sur vos motivations personnelles pour ce projet et vous conseiller sur celui qui sera le plus adapté à votre profil. Ce sera le moment pour vous de vous présenter et de peaufiner votre projet immobilier. Avant vous deviez signer un mandat exclusif et payant (500€) mais la politique de la société a récemment changé et le mandat est aujourd’hui gratuit et non-exclusif.
Ce premier rendez-vous, ne se fait pas avec un expert immobilier mais plutôt un conseiller qui sera un de vos interlocuteurs pendant le projet Une fois le mandat signé vous devrez échanger avec un chasseur qui s’occupera de vous trouver la perle rare.
On a un avis un peu mitigé sur ce premier appel qui ne servira pas vraiment à vous orienter dans votre stratégie. En effet, nous avons indiquer vouloir un bien qui s’autofinance et le conseiller nous a parlé d’un projet en plein Paris sur du studio ce qui n’est pas vraiment en rapport. Il n’y a donc pas vraiment d’accompagnement sur la stratégie sur ce premier appel. C’est dommage.
2 - Recherche de biens
Le mandataire vous cherchera un bien à la carte. Selon le conseiller, Investissement Locatif.com n’a pas de stock de biens et va chercher des opportunités à la demande du client. On peut se rendre compte sur leur site que la société propose principalement des projets de studios/appartement/colocations. Elle n’est donc pas spécialisée dans une stratégie en particulier.
Qui source les biens ?
Investissement Locatif.com emploie ses propres chasseurs ! C’est l’un des vrais points forts de la société qui s’appuie sur le réseau et l’expertise terrain de ses chasseurs qui vivent dans le secteur où ils sourcent les biens. Contrairement à d’autres agences, les chasseurs d’Investissement Locatif.com cherchent des biens exclusivement pour les clients de la société. Cela permet d’éviter qu’une offre intéressante vous passe sous le nez parce que le chasseur l’a proposée à une agence qui lui offre une plus grosse commission.
Comment les biens sont-ils sourcés ?
Les chasseurs ont chacun leur réseau et aussi leur stratégie pour sourcer les biens. Globalement ils vont échanger avec les agences immobilières de leur secteur mais aussi auprès des notaires ou encore des huissiers.
3 - Financement
Votre conseiller peut vous aider à construire un financement adapté à votre projet. Cependant, les conseils qu’ils fournissent sont assez primaires. Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre banquier. Puis, ils ont des courtiers partenaires qui sont déterminés en fonction du montant de votre projet immobilier qui peuvent vous fournir les éléments pouvant faire pencher la balance en votre faveur et obtenir le prêt souhaité pour votre bien. Comme pour un achat traditionnel, tous les éléments sont fournis dans l’acte d’achat. Les chasseurs fournissent une expertise qui est transmise dans votre business plan (localisation, les différents postes de dépense, sources d’optimisation, analyses sur la DPE, état des lieux de la copropriété, expertise sur vices cachés (problèmes de plomberie, électricité …) → Toutes ces informations sont incluses dans le business plan. Il ne faut pas hésiter à ajouter des questions, ils sont obligés de répondre à toutes les questions des acheteurs.
4 - Travaux et ameublement
Ils assurent qu’ils ont besoin de 3 mois pour vous trouver le bien et de terminer toutes les modalités pour l’acheter. Leurs artisans et architectes travaillent avec des réseaux partenaires qui leur proposent des prix au rabais. Ce sont les architectes qui font le suivi des travaux et ont pour obligation de faire suivre l’avancée de vos travaux en présentiel (vous venez sur le chantier par leurs moyens de transport si besoin) ou en distanciel. Les architectes vous envoient des vidéos et photos des différents chantiers (la plupart de leurs clients sont expatriés, ils ont dû adapter leur modèle aux exigences de cette clientèle). Investissement locatif.com ne fournit pas d’assurance en cas de retard/malfaçon.
Cependant, si c’est une sortie de chantier, ils refont les choses à refaire sans augmenter le prix prévu et si c’est lié à un retard, ils essayent d’anticiper au maximum mais ne vous payent pas le premier loyer.
En ce qui concerne le moment du peaufinement avec l’architecte et de l’ameublement de votre bien, ils vous laissent l’opportunité de choisir la décoration, ce qui n’est pas le cas de Bevouac par exemple. En effet, ils vous déposent les meubles et vous laisse la possibilité de décider de continuer avec eux ou non la gestion locative du bien.
Que ce soit pour les travaux ou l’ameublement vous pouvez décider de ne pas passer par Investissement Locatif.com et de choisir vos propres prestataires. Il peut toujours être intéressant de réaliser quelques autres devis pour pouvoir comparer le tarif proposé par Investissement Locatif.com. La confiance n’exclue pas le contrôle 😉 . Si les tarifs sont similaires il est en revanche plus simple de choisir Investissement Locatif.com qui connait déjà le dossier.
5 - Gestion locative
Notre avis sur la modélisation financière d'Investissement Locatif.com
Le projet étudié nous a été envoyé comme exemple par un de leur conseiller et a les caractéristiques suivantes :
- Un T2 de 23m2 au 2ème étage sans ascenseur
- Rue de Paris à Clichy
- DPE G (interdiction de louer à parti de 2025)
Lançons-nous donc dans l’analyse des chiffres présentés :
- Le prix au m2 : 7391€/m2 c’est dans la moyenne du secteur selon les principaux sites d’annonces. Cependant, payer 8,4% du prix d’achat soit 14 280€ pour trouver un bien au prix du marché, sans ascenseur, avec un DPE G (impossible à louer après 2025) et des parties communes bientôt à refaire, on trouve que ça fait un peu mal. A ce tarif on s’attend quand même à une bonne affaire.
- Plans : 3k€, pour rénover 23m2 on se demande si cette dépense est réellement nécessaire. Dans tous les cas elle est optionnelle.
- Loyer : cohérent avec les prix du marché
Rien de plus à ajouter dans cette partie avec un montant des travaux qui peut sembler élevé mais qui est cohérent avec la nécessité de réaliser des travaux coûteux de rénovation énergétique.
Détaillons chaque point :
- Charges : pas d’assurance PNO, ni de provisions pour des dépenses exceptionnelles ou des frais de comptabilité (pour du LMNP)
- Taxe foncière : pas d’info sur ce point ce qui peut arriver. Il est cependant important de le garder en tête car la taxe foncière peut représenter un montant significatif.
- Rendement locatif : ici le rendement est calculé avec les loyers charges comprises et une hypothèse haute de loyers. Garder l’estimation conservative avec les loyers hors charges (ce que vous allez réellement toucher) aurait été plus intéressant pour que l’investisseur se fasse une idée plus claire de ce qu’était sa rentabilité.
- Enrichissement/an : aucune explication de ce calcul qui selon nous est gonflé et sera bien inférieur avec le temps. La différence entre les loyers charges comprises et ce montant est de 1687€. Ce qui ne couvrira même pas les charges de copro + la taxe foncière. A cela vous devez enlever le coût de l’emprunt, l’amortissement des frais de notaires et des frais d’Investissement Locatif.com et les dépenses exceptionnelles pour changer du mobilier, entretenir le bien ou encore les parties communes. Sans compter qu’au bout d’un certain moment il faudra payer des impôts. En bref, ce chiffre est loin de la réalité selon nous.
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Qu'en pensent leurs clients ?
Les avis des anciens clients sont positifs. Avec une note de 4,2/5 sur Trustpilot, Investissement Locatif.com confirme sa position de référence en matière de plateformes d’investissement clé en main.
Nous sommes d’accord pour affirmer que cela ne veut pas tout dire, mais avoir une note supérieure à 4 sur Trustpilot confirme la qualité de leurs services.
Exemples d'avis positifs
Les avis positifs sont alignés sur la qualité du suivi des équipes mais surtout de l’accompagnement aux petits oignons de leurs équipes pour gérer leurs investissements de A à Z sans intervention (nécessaire) de la part des clients.
Exemples d'avis négatifs
Les avis négatifs de la plateforme reprochent un manque de compréhension des conseillers aux situations financières de leurs clients. Il faut avoir en tête qu’investir dans un bien locatif est un risque et que l’on n’investit seulement l’argent que l’on a pas besoin pour vivre convenablement. Faites un point avec votre banquier pour vous assurer de votre solvabilité.
Pour le second commentaire, le client reproche une commission élevée. Nous sommes assez alignés sur le fait que les commissions sont assez élevées et se matérialise par un accompagnement de meilleure qualité. Soyez donc intransigeant avec eux si vous le choisissez car vous payez des frais en travaillant avec eux ou avec n’importe quelle plateforme d’investissement clé en main.
Qui sont les fondateurs de Investissement Locatif.com et comment les rencontrer ?
Présentation de Investissement Locatif.com
Investissement Locatif.com est reconnu comme le pionnier des services d’investissements locatifs tout-en-un en France. Établi en 2012, il jouit d’un réseau conséquent de clients et d’un historique impressionnant d’opérations effectuées, dépassant les 2000 transactions.
Avec plus de 180 collaborateurs répartis sur plus de 20 zones en France, vous aurez un éventail de possibilités de villes s’offrant à vous.
Grâce aux différents contenus, simulateurs et outils créés par leurs cofondateurs, vous aurez toutes les formations nécessaires pour maîtriser au mieux votre investissement locatif. En effet, ils ont voulu démocratiser au maximum l’investissement locatif pour tous en expliquant pas à pas ce qu’il faut faire et ne pas faire et atteindre une rentabilité maximale pour une location de votre bien.
Afin de continuer à accompagner les investisseurs et propriétaires de résidence principale dans leurs rénovations de biens, ils décident d’ouvrir une nouvelle activité qu’ils ont nommé « Reno », un acteur de rénovation clé en main.
Puis, pour compléter leurs services et répondre aux besoins de leurs clients, ils créent Thesos Patrimoine, un cabinet en gestion de patrimoine.
Notre rédacteur :
Après des expériences dans la Tech et des formations suivies à l’École Supérieure de l’Immobilier (l’ESI, l’école de la FNAIM), Julien décide de faciliter l’accès à l’investissement immobilier en co-créant Immocompare.
Avis Investissement locatif.com - La FAQ
Qu'est-ce qu'Investissement Locatif.com ?
Investissement Locatif.com est un précurseur des solutions d’investissements locatifs clés en main en France. Créé en 2012, il bénéficie d’un réseau important de clients et a réalisé plus de 2000 opérations.
Quels services sont proposés par Investissement Locatif.com
Investissement Locatif.com propose une gamme complète de services, y compris l’élaboration de stratégies d’investissement, la recherche de biens, l’aide au financement, l’organisation de travaux et d’ameublement, ainsi que la gestion locative. Chaque étape est possible et dissociable.
Quelle est l'expérience des clients avec Investissement Locatif.com ?
L’avis général sur Investissement Locatif.com est plutôt positif. Leur expérience dans le secteur et leur approche personnalisée sont particulièrement appréciées.
Quels sont les tarifs de Investissement Locatif.com ?
Les tarifs de Investissement Locatif.com sont clairement définis. Pour un minimum de 9 900€ TTC, les honoraires de transaction s’élèvent à 8,4% TTC du montant de l’acquisition.
Dans quelles villes puis-je investir avec Investissement Locatif.com ?
Investissement Locatif.com opère dans plus de 20 villes à travers la France, dont Lille, Lyon, Nancy, Rennes, Saint-Brieuc, Dijon, Le Havre et Angers.
Quels sont les avantages et inconvénients d'Investissement Locatif.com ?
Parmi les avantages, Investissement Locatif.com offre des services internalisés, une couverture de plusieurs villes en France, et une absence d’obligations liées au contrat d’investissement locatif. Toutefois, ils n’offrent pas de garantie de loyers et le mandat est payant.