Investissement Locatif.com : notre avis impartial

4/5

Investissement Locatif.com avis

La plateforme est précurseuse des solutions d’investissements locatifs clés en main en France. Créée en 2012, elle bénéficie d’un important réseau de clients et d’un grand nombre d’opérations réalisées (plus de 2 000 projets immobiliers !) ce qui lui permet de bénéficier d’une grande expérience sur le marché de l’investissement locatif clé en main. Découvrez notre avis complet sur Investissement Locatif.com dans la suite de cet article.

Notre avis sur Investissement Locatif.com

Avantages

  • Un accompagnement sur-mesure
  • Une grande expérience sur le marché 
  • Tous les acteurs du projet immobilier sont internalisés (du chasseur immobilier en passant par l’artisan jusqu’à l’architecte)
  • Un suivi facilité par leurs outils métiers et une application mobile
  • Un choix de service à la carte

Inconvénients

  • Une modélisation financière peu poussée 
  • Un accompagnement sur le financement et sur la fiscalité légers 
  • Beaucoup d’interlocuteurs différents 

En bref

Si vous souhaitez faire votre projet immobilier dans une machine bien huilée et expérimentée, Investissement locatif.com est votre solution. En effet, n’étant pas particulièrement à la recherche active de clients, ils ne vous relanceront pas de manière intempestive et votre conseiller prendra le temps de répondre à toutes vos questions sans langue de bois. Votre conseiller vous indiquera de prendre votre temps et de passer à l’action uniquement quand vous vous sentez prêt mentalement et financièrement. Il est préférable de bien connaître son budget (et notamment sa solvabilité) pour gagner du temps dans la création de votre compte. En effet, votre projet immobilier peut se concrétiser très rapidement avec leurs conseillers si vous leur fournissez tous les éléments nécessaires à la création de votre compte. Après la définition de votre stratégie, leurs chasseurs immobiliers se mettent à la recherche du bien le plus adapté pour le profil sélectionné par votre conseiller. Les biens en stock proviennent de différentes sources (huissiers, agents immobiliers, biens off-market). Les chasseurs utilisent tous leurs réseaux afin d’avoir une vision 360 sur le marché et ne pas louper les bonnes affaires. Plus vous aurez un cahier des charges précis, plus ils vous proposeront des biens adaptés. Ainsi, notre avis sur Investissement Locatif.com est positif.

Investissement Locatif.com face à ses concurrents

ACTEURSNote Immocompare Tarif Où investir ?Stratégie Rendement brut moyen*Cashback sur les honorairesNos avis détaillés
Catanéo Immobilier4,79Au forfaitRhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne ...)A la carte6%0%Découvrir Catanéo
Lokey4,386,9% du montant global du projetNormandie (Rouen, Le Havre ...)A la carte7%10% + 500 € de réductionDécouvrir Lokey
ImAvenir4,337,2% du montant global du projetGrand ParisPetites surfaces et collocation avec beaucoup de travaux6%10%Découvrir ImAvenir
myVesta4,337% du prix FAIPartout en FranceDiversifiée et hauts rendements9%10%Découvrir myVesta
110%4,335,5% HT du net vendeur70% du territoire françaisSur-mesure7%10%Découvrir 110%
Les Secrets de l'Immo4,3312% du montant global du projet Grand Paris Petites surfaces et collocation avec beaucoup de travaux6%0%Découvrir LSI
ICM4,257% du net vendeurLyon, Rouen, Montpelier + 5 autres villesColocation et Airbnb10%10% de cashback + 500 € de réductionDécouvrir ICM
Ouiker4,217% du net vendeurRennes, Nantes, Lyon, Paris + 14 autres villesPetites surfaces, colocation, coliving6-7%10%Découvrir Ouiker
Cash Flow Positif 4,007% du prix FAI HT Petites agglomérationsImmeuble de rapport10%500 € de réductionDécouvrir Cash Flow Positif
Patrimoni Conseil4,008% du prix FAIBourgogne-Franche-Comté, Grand-Est (Strasbourg)A la carte 7%10%Découvrir Patrimoni
Investissement Locatif.com3,898,4% du montant global du projet Paris, Bordeaux, Lyon +35 autres villesA la carte6%0%Découvrir IL.com
Beanstock3,759,6% du montant global du projetParis, Marseille, Lille +5 autres villesPetites surfaces5%0%Découvrir Beanstock

Tarifs de Investissement Locatif.com

Les tarifs de Investissement Locatif.com sont assez faciles à comprendre.

Outre la chasse immobilière qui est faite par leurs sociétés qui ont les droits, cartes et garanties nécessaires pour ce type de recherche, ils ont une tarification claire :

Pour un minimum de 9 900€ TTC, les honoraires de transaction s’élèvent à 8,4% TTC du montant global du projet.

Les étapes de l'investissement immobilier avec Investissement Locatif.com

1 - Rendez-vous avec votre conseiller

Ce premier appel avec votre conseiller a pour but de faire le point sur vos motivations personnelles pour ce projet et vous conseiller sur celui qui sera le plus adapté à votre profil. Ce sera le moment pour vous de vous présenter et de peaufiner votre projet immobilier. Avant vous deviez signer un mandat exclusif et payant (500€) mais la politique de la société a récemment changé et le mandat est aujourd’hui gratuit et non-exclusif.

Ce premier rendez-vous, ne se fait pas avec un expert immobilier mais plutôt un conseiller qui sera un de vos interlocuteurs pendant le projet Une fois le mandat signé vous devrez échanger avec un chasseur qui s’occupera de vous trouver la perle rare.

On a un avis un peu mitigé sur ce premier appel qui ne servira pas vraiment à vous orienter dans votre stratégie. En effet, nous avons indiquer vouloir un bien qui s’autofinance et le conseiller nous a parlé d’un projet en plein Paris sur du studio ce qui n’est pas vraiment en rapport. Il n’y a donc pas vraiment d’accompagnement sur la stratégie sur ce premier appel. C’est dommage. 

2 - Recherche de biens

Le mandataire vous cherchera un bien à la carte. Selon le conseiller, Investissement Locatif.com n’a pas de stock de biens et va chercher des opportunités à la demande du client. On peut se rendre compte sur leur site que la société propose principalement des projets de studios/appartement/colocations. Elle n’est donc pas spécialisée dans une stratégie en particulier.

Qui source les biens ?

Investissement Locatif.com emploie ses propres chasseurs ! C’est l’un des vrais points forts de la société qui s’appuie sur le réseau et l’expertise terrain de ses chasseurs qui vivent dans le secteur où ils sourcent les biens. Contrairement à d’autres agences, les chasseurs d’Investissement Locatif.com cherchent des biens exclusivement pour les clients de la société. Cela permet d’éviter qu’une offre intéressante vous passe sous le nez parce que le chasseur l’a proposée à une agence qui lui offre une plus grosse commission. 

Comment les biens sont-ils sourcés ?

Les chasseurs ont chacun leur réseau et aussi leur stratégie pour sourcer les biens. Globalement ils vont échanger avec les agences immobilières de leur secteur mais aussi auprès des notaires ou encore des huissiers. 

3 - Financement

Votre conseiller peut vous aider à construire un financement adapté à votre projet. Cependant, les conseils qu’ils fournissent sont assez primaires. Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre banquier. Puis, ils ont des courtiers partenaires qui sont déterminés en fonction du montant de votre projet immobilier qui peuvent vous fournir les éléments pouvant faire pencher la balance en votre faveur et obtenir le prêt souhaité pour votre bien. Comme pour un achat traditionnel, tous les éléments sont fournis dans l’acte d’achat. Les chasseurs fournissent une expertise qui est transmise dans votre business plan (localisation, les différents postes de dépense, sources d’optimisation, analyses sur la DPE, état des lieux de la copropriété, expertise sur vices cachés (problèmes de plomberie, électricité …) → Toutes ces informations sont incluses dans le business plan. Il ne faut pas hésiter à ajouter des questions, ils sont obligés de répondre à toutes les questions des acheteurs.

4 - Travaux et ameublement

Ils assurent qu’ils ont besoin de 3 mois pour vous trouver le bien et de terminer toutes les modalités pour l’acheter. Leurs artisans et architectes travaillent avec des réseaux partenaires qui leur proposent des prix au rabais. Ce sont les architectes qui font le suivi des travaux et ont pour obligation de faire suivre l’avancée de vos travaux en présentiel (vous venez sur le chantier par leurs moyens de transport si besoin) ou en distanciel. Les architectes vous envoient des vidéos et photos des différents chantiers (la plupart de leurs clients sont expatriés, ils ont dû adapter leur modèle aux exigences de cette clientèle). Investissement locatif.com ne fournit pas d’assurance en cas de retard/malfaçon. 

Cependant, si c’est une sortie de chantier, ils refont les choses à refaire sans augmenter le prix prévu et si c’est lié à un retard, ils essayent d’anticiper au maximum mais ne vous payent pas le premier loyer.

En ce qui concerne le moment du peaufinement avec l’architecte et de l’ameublement de votre bien, ils vous laissent l’opportunité de choisir la décoration, ce qui n’est pas le cas de Bevouac par exemple. En effet, ils vous déposent les meubles et vous laisse la possibilité de décider de continuer avec eux ou non la gestion locative du bien.

Que ce soit pour les travaux ou l’ameublement vous pouvez décider de ne pas passer par Investissement Locatif.com et de choisir vos propres prestataires. Il peut toujours être intéressant de réaliser quelques autres devis pour pouvoir comparer le tarif proposé par Investissement Locatif.com. La confiance n’exclue pas le contrôle 😉 . Si les tarifs sont similaires il est en revanche plus simple de choisir Investissement Locatif.com qui connait déjà le dossier.

5 - Gestion locative

Avec un réseau important de clients et une visibilité accrue au fil des années, ils vous proposent de vous faire gagner du temps en mettant en valeur votre bien, le diffuser sur tous les supports et choisir les bons candidats avant de rédiger le bail. Le tarif est le même que pour tous les autres services soit 8,4%.

Notre avis sur la modélisation financière d'Investissement Locatif.com

Le projet étudié nous a été envoyé comme exemple par un de leur conseiller et a les caractéristiques suivantes :

  • Un T2 de 23m2 au 2ème étage sans ascenseur
  • Rue de Paris à Clichy
  • DPE G (interdiction de louer à parti de 2025)
Analyse d'une modélisation financière

Lançons-nous donc dans l’analyse des chiffres présentés :

  • Le prix au m2 : 7391€/m2 c’est dans la moyenne du secteur selon les principaux sites d’annonces. Cependant, payer 8,4% du prix d’achat soit 14 280€ pour trouver un bien au prix du marché, sans ascenseur, avec un DPE G (impossible à louer après 2025) et des parties communes bientôt à refaire, on trouve que ça fait un peu mal. A ce tarif on s’attend quand même à une bonne affaire.
  • Plans : 3k€, pour rénover 23m2 on se demande si cette dépense est réellement nécessaire. Dans tous les cas elle est optionnelle.
  • Loyer : cohérent avec les prix du marché

Rien de plus à ajouter dans cette partie avec un montant des travaux qui peut sembler élevé mais qui est cohérent avec la nécessité de réaliser des travaux coûteux de rénovation énergétique.

Analyse modélisation financière partie 2

Détaillons chaque point :

  • Charges : pas d’assurance PNO, ni de provisions pour des dépenses exceptionnelles ou des frais de comptabilité (pour du LMNP)
  • Taxe foncière : pas d’info sur ce point ce qui peut arriver. Il est cependant important de le garder en tête car la taxe foncière peut représenter un montant significatif.
  • Rendement locatif : ici le rendement est calculé avec les loyers charges comprises et une hypothèse haute de loyers. Garder l’estimation conservative avec les loyers hors charges (ce que vous allez réellement toucher) aurait été plus intéressant pour que l’investisseur se fasse une idée plus claire de ce qu’était sa rentabilité.
  • Enrichissement/an : aucune explication de ce calcul qui selon nous est gonflé et sera bien inférieur avec le temps. La différence entre les loyers charges comprises et ce montant est de 1687€. Ce qui ne couvrira même pas les charges de copro + la taxe foncière. A cela vous devez enlever le coût de l’emprunt, l’amortissement des frais de notaires et des frais d’Investissement Locatif.com et les dépenses exceptionnelles pour changer du mobilier, entretenir le bien ou encore les parties communes. Sans compter qu’au bout d’un certain moment il faudra payer des impôts. En bref, ce chiffre est loin de la réalité selon nous.
Pour conclure on trouve que la modélisation financière n’est pas le point fort de cette société. Notre avis sur ce sujet est donc plutôt mitigé.

Qu'en pensent leurs clients ?

Les avis des anciens clients sont positifs. Avec une note de 4,2/5 sur Trustpilot, Investissement Locatif.com confirme sa position de référence en matière de plateformes d’investissement clé en main. 

Nous sommes d’accord pour affirmer que cela ne veut pas tout dire, mais avoir une note supérieure à 4 sur Trustpilot confirme la qualité de leurs services.

Notes de Investissement Locatif.com sur Trustpilot, 4,2/5

Exemples d'avis positifs

Un avis positif sur Investissement Locatif.com
Un avis positif sur Investissement Locatif.com
Un avis positif sur Investissement Locatif.com

Les avis positifs sont alignés sur la qualité du suivi des équipes mais surtout de l’accompagnement aux petits oignons de leurs équipes pour gérer leurs investissements de A à Z sans intervention (nécessaire) de la part des clients.

Exemples d'avis négatifs

avis négatif clients investissement locatif.com
avis négatifs clients investissement locatif.com

Les avis négatifs de la plateforme reprochent un manque de compréhension des conseillers aux situations financières de leurs clients. Il faut avoir en tête qu’investir dans un bien locatif est un risque et que l’on n’investit seulement l’argent que l’on a pas besoin pour vivre convenablement. Faites un point avec votre banquier pour vous assurer de votre solvabilité.

Pour le second commentaire, le client reproche une commission élevée. Nous sommes assez alignés sur le fait que les commissions sont assez élevées et se matérialise par un accompagnement de meilleure qualité. Soyez donc intransigeant avec eux si vous le choisissez car vous payez des frais en travaillant avec eux ou avec n’importe quelle plateforme d’investissement clé en main.

Qui sont les fondateurs de Investissement Locatif.com et comment les rencontrer ?

Investissement Locatif.com a été fondé par Mickael Zonta (à gauche) et Manuel Ravier ( à droite). Ce sont deux acteurs majeurs dans la création de sociétés de plateformes d’investissement locatif clé en main. En effet, ils ont réussi à développer ce modèle et à tenter de nombreuses personnes à copier leur modèle ou bien même des agences immobilières à réaliser des prestations similaires. Mickael Zonta se distingue par l’écriture son livre  » “Vive l’immobilier et Vive la rente” (PACA Edition)  » qui lui permet d’asseoir sa légitimité et se créer une forte communauté autour de lui. C’est pour cela d’ailleurs qu’il crée, avec Manuel Ravier, la chaîne Youtube Investissement Locatif contenant de nombreux conseils et astuces d’investisseurs chevronnés. Ils sont d’ailleurs de nombreuses fois invités à partager leur expertise lors de conférences immobilières.

Présentation de Investissement Locatif.com

Investissement Locatif.com est reconnu comme le pionnier des services d’investissements locatifs tout-en-un en France. Établi en 2012, il jouit d’un réseau conséquent de clients et d’un historique impressionnant d’opérations effectuées, dépassant les 2000 transactions.
Avec plus de 180 collaborateurs répartis sur plus de 20 zones en France, vous aurez un éventail de possibilités de villes s’offrant à vous.
Grâce aux différents contenus, simulateurs et outils créés par leurs cofondateurs, vous aurez toutes les formations nécessaires pour maîtriser au mieux votre investissement locatif. En effet, ils ont voulu démocratiser au maximum l’investissement locatif pour tous en expliquant pas à pas ce qu’il faut faire et ne pas faire et atteindre une rentabilité maximale pour une location de votre bien.

Afin de continuer à accompagner les investisseurs et propriétaires de résidence principale dans leurs rénovations de biens, ils décident d’ouvrir une nouvelle activité qu’ils ont nommé « Reno », un acteur de rénovation clé en main.

Puis, pour compléter leurs services et répondre aux besoins de leurs clients, ils créent Thesos Patrimoine, un cabinet en gestion de patrimoine.

Notre rédacteur :

Avis Investissement locatif.com - La FAQ

Qu'est-ce qu'Investissement Locatif.com ?

Investissement Locatif.com est un précurseur des solutions d’investissements locatifs clés en main en France. Créé en 2012, il bénéficie d’un réseau important de clients et a réalisé plus de 2000 opérations.

Quels services sont proposés par Investissement Locatif.com

Investissement Locatif.com propose une gamme complète de services, y compris l’élaboration de stratégies d’investissement, la recherche de biens, l’aide au financement, l’organisation de travaux et d’ameublement, ainsi que la gestion locative. Chaque étape est possible et dissociable.

Quelle est l'expérience des clients avec Investissement Locatif.com ?

L’avis général sur Investissement Locatif.com est plutôt positif. Leur expérience dans le secteur et leur approche personnalisée sont particulièrement appréciées.

Quels sont les tarifs de Investissement Locatif.com ?

Les tarifs de Investissement Locatif.com sont clairement définis. Pour un minimum de 9 900€ TTC, les honoraires de transaction s’élèvent à 8,4% TTC du montant de l’acquisition.

Dans quelles villes puis-je investir avec Investissement Locatif.com ?

Investissement Locatif.com opère dans plus de 20 villes à travers la France, dont Lille, Lyon, Nancy, Rennes, Saint-Brieuc, Dijon, Le Havre et Angers.

Quels sont les avantages et inconvénients d'Investissement Locatif.com ?

Parmi les avantages, Investissement Locatif.com offre des services internalisés, une couverture de plusieurs villes en France, et une absence d’obligations liées au contrat d’investissement locatif. Toutefois, ils n’offrent pas de garantie de loyers et le mandat est payant.