Plateformes d'investissement locatif clé en main : avis et comparatif
Découvrez le comparatif 2023 de l’investissement locatif clé en main et trouvez la plateforme qui convient le mieux à votre profil. Parcourez les avis et le comparatif sur les plateformes d’investissement locatif clé en main.
Comparatif des meilleures plateformes d'investissement clé en main (Novembre 2023)
*La rentabilité brute envisagée varie principalement avec la stratégie proposée et la géographie d’investissement. Un rendement plus élevé est aussi synonyme d’un risque plus important.
Tarif : 6,9% sur le montant global du projet
Note des internautes : 5/5 (Google avis)
Stratégie principale : Colocation
Rendement moyen brut : 3-10%
* Vous pouvez bénéficier de 10% de cashback et de 500 € de réduction sur les honoraires de Lokey (avantages cumulables). Pour ce faire, sélectionnez « IMMOCOMPARE » à la question « Comment nous avez-vous connus ? * » sur le formulaire de prise de rendez-vous de Lokey. Consultez cette page pour tout comprendre au cashback avec Immocompare.
Tarif : 7,2% sur le global du projet
Note des internautes : 4,7/5 (Google avis)
Stratégie principale : Petites surfaces
Rendement moyen brut : 6%
* Vous pouvez bénéficier de 10% de cashback sur les honoraires d’ImAvenir grâce à Immocompare. Pour ce faire, cliquez sur le bouton jaune et vous serez redirigé vers leur plateforme. Consultez cette page pour tout comprendre au cashback avec Immocompare.
Tarif : 12% sur le net vendeur + les travaux
Note des internautes : 5/5 (Google avis)
Stratégie principale : Diversifiée
Rendement moyen brut : 6%
Tarif : 6% sur le net vendeur
Note des internautes : 5/5 (Google avis)
Stratégie principale : Immeuble de rapport, colocation, LCD
Rendement moyen brut : 10%
* Vous pouvez bénéficier de 10% de cashback sur les honoraires de ICM Investissement Clés en Main grâce à Immocompare. Pour ce faire, cliquez sur le bouton jaune et vous serez redirigé vers leur plateforme. Consultez cette page pour tout comprendre au cashback avec Immocompare.
Tarif : 6% sur le net vendeur
Note des internautes : 5/5 (Google avis)
Stratégie principale : Appartement en LMNP
Rendement moyen brut : 6,5%
* Vous pouvez bénéficier de 10% de cashback sur les honoraires de Ouiker grâce à Immocompare. Pour ce faire, cliquez sur le bouton jaune et vous serez redirigé vers leur plateforme. Consultez cette page pour tout comprendre au cashback et comment faire sa demande sur le site après votre transaction effectuée avec Ouiker.
Tarif : 6-7% sur le net vendeur
Note des internautes : 5/5 (Google avis)
Stratégie principale : Immeuble de rapport
Rendement moyen brut : 10%
* Pour bénéficier des 500 € de réduction sur les honoraires Cash Flow Positif, cliquez sur le bouton jaune. Vous serez redirigé vers leur page de prise de rendez-vous avec le code de réduction déjà inscrit !
* Vous pouvez bénéficier du cashback sur les honoraires de Maslow grâce à Immocompare. Pour ce faire, cliquez sur le bouton jaune. Consultez cette page pour tout comprendre au cashback selon Immocompare.
Tarif : 8% sur le net vendeur
Note des internautes : n.a.
Stratégie principale : Appartement en LMNP
Rendement moyen brut : 8%
Tarif : 8% sur le net vendeur
Note des internautes : 5/5 (Google avis)
Stratégie principale : Diversifiée
Rendement moyen brut : 6-15%
* Vous pouvez bénéficier du cashback sur les honoraires de Patrimoni Conseil grâce à Immocompare. Pour ce faire, cliquez sur le bouton jaune. Consultez cette page pour tout comprendre au cashback selon Immocompare.
Tarif : 8,4% sur le montant global du projet
Note des internautes : 4,4/5 (Trustpilot)
Stratégie principale : Appartement en LMNP
Rendement moyen brut : 6%
Tarif : 7,25% sur le net vendeur
Note des internautes : 4,6/5 (Trustpilot)
Stratégie principale : Appartement en LMNP
Rendement moyen brut : 7%
Tarif : 6% sur le net vendeur
Note des internautes : 4,5/5 (Trustpilot)
Stratégie principale : Appartement en LMNP
Rendement moyen brut : 7%
=> Lire l’avis complet sur Masteos
Attention : à la suite de récentes informations nous suspendons notre avis sur Masteos
Notre comparatif en bref
| ACTEURS | Note Immocompare | Tarif | Géographie d'investissement | Stratégie | Rendement brut moyen* | CashBack sur les honoraires |
| Lokey | 4,38 | 6,9% du montant global du projet | Grand Paris, Rouen, Toulouse | A la carte | 6% | 10% |
| Imavenir | 4,33 | 7,2% du montant global du projet | Grand Paris | Petites surfaces et collocation avec beaucoup de travaux | 6% | 10% |
| Les Secrets de l’Immo | 4,33 | 12% du montant global du projet | Grand Paris | Petites surfaces et collocation avec beaucoup de travaux | 6% | 0% |
| ICM | 4,25 | 7% du net vendeur | Lyon, Rouen, Montpelier + 9 autres villes | Colocation et Airbnb | 10% | 10% |
| Ouiker | 4,21 | 6% du net vendeur | Rennes, Nantes, Lyon, Paris + 12 autres villes | Petites surfaces, colocation, coliving | 6% | 10% |
| Oikos | 4,04 | 8% du prix FAI | Occitanie, Nouvelle-Aquitaine, Centre Val de Loire | A la carte | 8% | 0% |
| Masteos | 4,04 | 5% du net vendeur | +75 villes en France et en Espagne | A la carte | 7% | 0% |
| Cash Flow Positif | 4,00 | 7% du prix FAI HT | Petites agglomérations | Immeuble de rapport | 10% | 500 € de réduction (quelque soit le montant du projet) |
| Patrimoni Conseil | 4,00 | 8% du prix FAI | Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Est ( Strasbourg) | A la carte | 7% | 10% |
| Investissement Locatif.com | 3,89 | 8,4% du montant global du projet | Paris, Bordeaux, Lyon +35 autres villes | A la carte | 6% | 0% |
| Beanstock | 3,75 | 7,25% du net vendeur | Paris, Marseille, Lille +5 autres villes | Petites surfaces | 5% | 0% |
Les autres sociétés d'investissement clé en main
Ces autres sociétés ont obtenu une note avec notre grille de notation plus faible pour différentes raisons comme des avis clients trop négatifs, des appels en tant que client mystère qui se sont mal passés ou encore des sociétés de travaux moins sérieuses. Nous n’avons donc pas engager de discussions avec eux pour vous proposer du cashback. En revanche nous tenions à les intégrer au comparateur pour que vous puissiez avoir une vision la plus exhaustive possible du marché !
Brickmeup
Tarif : 6,5% sur le net vendeur
Note des internautes : n.a
Stratégie principale : Appartement en LMNP Rendement moyen brut : 7,5%
Joust
Tarif : 7% sur le net vendeur
Note des internautes : n.a
Stratégie principale : Diversifiée
Rendement moyen brut : 7,5%
Immocitiz
Tarif : 7,7% sur le global du projet
Note des internautes : n.a
Stratégie principale : Appartement en LMNP Rendement moyen brut : 6%
Tarif : 8-10% sur le net vendeur
Note des internautes : 3,1/5 (Trustpilot)
Stratégie principale : Appartement en LMNP Rendement moyen brut : 6%
Greenliving
Tarif : 8% sur net vendeur + travaux
Note des internautes : 5/5 (Google)
=> Lire l’avis complet sur Greenliving
Stratégie principale : Diversifiée
Rendement moyen brut : 5-10%
Projet Rentable
Tarif : 6% sur le net vendeur
Note des internautes : n.a.
Stratégie principale : Diversifiée
Rendement moyen brut : 3-11%
Tarif : 5-7% sur le net vendeur
Note des internautes : n.a
Stratégie principale : Diversifiée
Rendement moyen brut : 3-10%
Fabien Immobilier
Tarif : 6% + -20% sur négo prix d’achat
Note des internautes : n.a.
Stratégie principale : Appartement en LMNP
Rendement moyen brut : 3-11%
Investir dans l'ancien
Tarif : 4% sur le net vendeur
Note des internautes : 4,7/5 (Trustpilot)
Stratégie principale : Diversifiée
Rendement moyen brut : 3-10%
Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
L’immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le louer et rembourser l’emprunt par les loyers perçus. Ce type d’investissement est de plus en plus prisé par une grande partie des Français. En effet, cette stratégie a de nombreux avantages :
- L’investissement immobilier est l’une des seules stratégies qui permet d’utiliser le levier de la dette pour s’enrichir.
- L’investissement dans la pierre permet de sortir du cash-flow.
- Si l’investissement est bien réalisé, il permet d’atteindre de très bonnes rentabilités.
On peut identifier 5 étapes principales pour investir dans l’immobilier locatif.
- Trouver un bien rentable.
- Trouver un financement auprès des banques.
- Dans la plupart des cas, effectuer des travaux dans le bien acheté.
- Une fois rénové, louer son bien en optimisant la vacance locative.
- Gérer sa fiscalité.
1/4 des Français consultent un site immobilier pour investir en immobilier locatif, mais seulement 15% concrétisent leur investissement (Journal de l’Agence, 2023).
Immocompare vous permet de sélectionner la solution locative clé en main (gestion de votre projet immobilier de A à Z) adaptée à vous en quelques clics.
Qu’est que l’investissement locatif clé en main ?
Si l’une de ces étapes est mal réalisée, la rentabilité de votre investissement peut disparaître. Cependant, il est très chronophage d’acquérir les connaissances et l’expérience nécessaires pour réussir son investissement.
C’est la raison pour laquelle des plateformes d’investissement clés en main sont apparues. Elles proposent à leurs clients de gérer toutes ces étapes contre une commission à l’achat du bien (entre 4% à 10%). Il existe de nombreuses plateformes comme Masteos, Beanstock ou Investissement locatif.com pour ne citer que les plus connues proposant cette offre.
La lecture c’est pas votre truc ? Pas de problème, on vous propose de regarder la vidéo que nous avons réalisé sur le sujet (ça se regarde très bien en vitesse X2) !
Ce qu’il faut savoir avant un investissement locatif clé en main
Avant de se lancer dans une plateforme d’investissement clé en main, il est important d’avoir plusieurs éléments en tête :
Mauvais alignement des intérêts
Une plateforme d’investissement touche une commission à l’achat. Ainsi, leur intérêt principal est de trouver un bien et de vous convaincre de l’acheter. Une fois l’acte de vente signé chez le notaire, la plateforme n’a plus énormément d’intérêt puisqu’elle a déjà touché son argent. Par conséquent, il faut essayer de trouver des plateformes qui restent alignées avec vous, même après la signature. C’est notamment dans ce contexte que Beanstock a décidé de garantir la première année de loyer pour s’aligner avec les intérêts de ces clients. Les sociétés d’investissement à taille plus humaine vont aussi avoir plus d’intérêts à satisfaire le client car elles ont besoin de bons retour pour se développer.
Internalisation des métiers
Il est aussi important de savoir si tous les services proposés par la plateforme sont internalisés. En effet, dans beaucoup de cas, les sociétés comme Bevouac ou Cash-Flow positif sous-traitent certaines étapes de l’investissement locatif, comme les travaux par exemple. Cependant, en cas de problème sur le chantier, la plateforme va rejeter la faute sur le sous-traitant, et, le sous-traitant sur la plateforme ce qui peut compliquer les procédures. Il est donc important de vérifier que les services soient internalisés pour plus de simplicité en cas de problème.
Rétro-commissions
Il est intéressant de savoir si la plateforme d’investissement touchent des commissions avec ses sous-traitants. Par exemple, une société x peut toucher une commission si vous choisissez de faire les travaux avec leurs partenaires. Il y a donc un conflit d’intérêts. Ainsi, la plateforme va être tentée de vous conseiller le sous-traitant avec lequel elle touche le plus de commissions plutôt que le meilleur.
La valeur ajoutée de ces plateformes
Ces plateformes d’investissements clé en main coûtent très cher et sont sensées vous apporter de la valeur sur les sujets suivants :
- Le sourcing : une plateforme doit selon nous avoir une vraie expertise sur la recherche de biens pour dénicher des bonnes affaires qui vont vous permettre de réaliser un bon investissement. Ainsi, une plateforme qui a ses propres chasseurs et qui est concentrée sur un secteur précis marque des points sur cette partie. On peut par exemple penser à Lokey, Les Secrets de l’Immo ou encore Investissement Locatif.com qui répondent à ces critères. En revanche commencez à vous poser des question si la société vous propose des biens faciles à trouver (un studio au prix du marché à Paris par exemple) ou si elle n’a pas ses propres chasseurs.
- La fiscalité : la société doit pouvoir vous accompagner sur la fiscalité qui est un élément crucial de la réussite d’un investissement immobilier. Si la société a un conseiller fiscal dédié ou des outils spécifiques c’est un très bon point.
- La modélisation : modéliser son cash flow et son TRI est essentiel pour savoir si un investissement est bon ou non. Il faut donc s’assurer que les modélisations réalisées par la plateforme clé en main sont cohérentes. Pour cela il faut regarder ce qui est pris en compte dans les charges (la partie la plus souvent sous évaluée par ces plateformes)
- Les travaux : c’est pour nous l’une des raisons principales pour faire appel à ces sociétés. Si une d’entre elles préfère ne pas réaliser de travaux, il faut se poser la question s’il il n’est pas mieux d’investir seul. Il faut ensuite savoir si la société est compétente dans ce domaine pour cela vous pouvez analyser les critères suivants : les artisans sont ils employés directement par la plateforme (c’est un très bon point si c’est le cas), les avis sur la société sont ils bons sur ce sujet ? Est-ce que la société a beaucoup d’expérience et de nombreux projets derrière elle ? Est-ce que les exemples de réalisation postés sur leur site sont réussis ?
La bonne conduite à suivre quand on investit avec des plateformes d’investissements clés en main
Bien que vous n’ayez rien à faire au cours de l’investissement immobilier, il est important de se renseigner sur le sujet avant d’investir. En effet, cela vous permettra de vérifier les hypothèses proposées par la plateforme, notamment les hypothèses de rentabilité. En effet, il est important de vérifier à chaque étape de l’investissement si ce qui vous est proposé par la plateforme est cohérent. Je rappelle encore que leur seul intérêt est que vous achetiez un appartement pour qu’ils puissent toucher leurs commissions. Même si la plupart des services sont très professionnels en vous permettant de gagner du temps et de trouver des biens très intéressants, il reste important de garder cet élément en tête.
Les avantages de l’investissement locatif clé en main
Cette offre a séduit de nombreux investisseurs grâce aux nombreux avantages qui la définissent.
- Tout d’abord, faire appel à ces plateformes permet de diminuer le risque de votre investissement. En effet, ces sociétés sont expérimentées et connaissent les filons du métier ce qui leur permet notamment de trouver de nombreux biens off-market (biens pas encore en agence ou sur les sites d’annonces).
- Ces solutions permettent aux personnes qui n’ont ni le temps ni l’envie d’investir dans l’immobilier de se créer un patrimoine.
- Investir avec une plateforme clé en main permet de rassurer le banquier sur votre projet et donc de lever de la dette plus facilement.
- Les plateformes réalisent des dizaines d’investissements chaque année ce qui leur a permis de développer de nombreux partenariats avantageux avec tous les acteurs impliqués dans un investissement locatif (artisans, notaires, courtier, ameublement)
Les inconvénients de l’investissement locatif clé en main
- Le premier inconvénient est tout simplement le prix de ces plateformes qui est assez élevé (comptez en moyenne 6 à 7% de commission sur le prix net du bien). Par conséquent, la rentabilité de votre investissement est directement diminuée.
- Un autre inconvénient est que passer par ces plateformes d’investissement ne vous apprend pas à investir et ne va donc pas vous permettre de réaliser vos prochains investissements seul.
- Le dernier inconvénient principal est qu’il y a de nombreuses plateformes d’investissement, avec des stratégies différentes. Il peut donc être difficile pour un investisseur de trouver la plateforme qui lui convient le mieux. Nous les avons donc toutes comparées pour vous accompagner au maximum dans votre prise de décision.
Tableau comparatif des plateformes d'investissement locatif clé en main
*Internalisation de tous les métiers : plateformes proposant des services par leurs propres salariés pour TOUTES les étapes de votre investissement : chasse du bien, accompagnement juridique et fiscal, artisans et architecte salariés de la société, gestion locative géré par leurs agents immobiliers
**Des obligations contractuelles : plateformes ne proposant pas de dissociabilité de leurs services. En d’autres termes, vous ne pourrez pas faire de la gestion locative avec Masteos si vous ne réalisez pas les travaux avec leurs artisans (ou partenaires).
Ce tableau comparatif des solutions d’investissement locatif clé en main n’est pas exhaustif.
Notre méthodologie de notation
| ACTEURS | Sourcing (coef 3) | Travaux (coef 2) | Modélisation (coef 2) | Tarif | Financement | Fiscalité | Avis clients | Ameublement | Note moyenne |
| Lokey | 4,5 | 5 | 3,5 | 4,5 | 4 | 4 | 4,5 | 5 | 4,38 |
| Imavenir | 5 | 5 | 3,5 | 3 | 4,5 | 4 | 4 | 5 | 4,33 |
| Les Secrets de l’Immo | 5 | 5 | 3,5 | 2 | 4,5 | 4 | 4,5 | 5 | 4,33 |
| ICM | 5 | 3,5 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4,25 |
| Ouiker avis | 4,5 | 4 | 4 | 4,5 | 4 | 4 | 4,5 | 4 | 4,21 |
| Oikos | 4,5 | 3,5 | 4 | 3 | 4,5 | 4,5 | 3,5 | 4,5 | 4,04 |
| Masteos | 4 | 4 | 4 | 4,5 | 3,5 | 5 | 4,5 | 4,5 | 4,04 |
| Cash Flow Positif | 4 | 3 | 5 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4,00 |
| Patrimoni Conseil | 4 | 4 | 4,5 | 4 | 3,5 | 4 | 4 | 4,5 | 4,00 |
| Investissement Locatif.com | 5 | 4 | 2,5 | 3 | 3,5 | 3,5 | 3,7 | 5 | 3,89 |
| Beanstock | 3 | 3,5 | 4 | 4,5 | 4 | 4 | 4,5 | 4 | 3,75 |
Recueil des informations
Pour recueillir les informations utilisées pour réaliser nos notations nous utilisons plusieurs procédés :
- On appelle chaque solution en tant que client mystère pour leur poser toutes nos questions
- On analyse les différents retours clients :
a. en direct : nous contactons des clients (anciens et actuels) afin d’avoir leur retour sur la solution utilisée.
b. sur les forums : mine d’or d’informations, nous collectons l’ensemble des avis afin de faire une moyenne des retours positifs et négatifs les plus souvent énoncés.
c. sur les sites dédiés comme Trustpilot et Google Avis.
- Nous demandons des retours à des acteurs du secteur
- Nous analysons les informations données sur le site de la solution.
Grille de notation
1 - Sourcing (coef 3)
A partir du moment ou votre solution d’investissement clé en main trouve une bonne affaire, une grande partie du travail est déjà réalisé. C’est donc pour nous le plus important et c’est pour cela que nous avons mis le plus gros coefficient. Pour cette notation nous regardons plusieurs points :
- Est-ce qu’il y a des chasseurs ?
- Est-ce qu’ils sont employés de la plateforme ou pas ?
- Est-ce qu’ils sont expérimentés ?
- Est-ce qu’ils sont spécialisés dans un secteur géographique ?
- Est-ce qu’ils cherchent des biens uniquement à la demande ?
- Comment sont-t ‘ils incentivés (bonus, commissions) ?
- Est-ce que la société subi des pressions exogènes pour vendre beaucoup de biens (grosse levées de fonds, demande très importante et soudaine) qui pourraient la pousser à diminuer la qualité de son sourcing ?
- Est-ce que la société a la capacité de proposer des biens off-market ?
- Dans quelles proportions ?
- L’analyse des biens est-elle complète (PV d’AG, visse cachés, charges de copro, permis de louer, DPE ect..) ?
Lorsque nous avons nos réponses à toutes nos question nous donnons une note au sourcing sur 5.
2 - Travaux (coef 2)
Les travaux sont pour nous une composante essentielle des ces services clé en main. La peur des travaux est ce qui motive la plupart des personnes à faire appel à leur service. C’est aussi un des passages les plus risqués. Si des complications interviennent votre investissement peut vite devenir mauvais.
=> Le risque 0 en travaux n’existe pas et même avec une super société des complications peuvent arriver. Nous essayons donc à travers cette note de mettre en avant ceux qui mettent en place des bonnes pratiques pour limiter un maximum ce risque. Ainsi, voici ce que nous vérifions sur chacune des sociétés que nous analysons :
- Les artisans sont t’ils employés par la plateforme ou sont t’ils des partenaires extérieurs ?
- Si les travaux sont sous-traités comment sont sélectionnés les artisans ?
- Le devis réalisé avant la signature de l’acte de vente est-il réalisé pas des artisans ou par conseillers de la plateformes ?
- Quelles sont les garanties en cas de retard ?
- Est-ce que la société se rétro-comissionne en tant qu’apporteur d’affaires ?
- Est-ce que la société a plusieurs années d’expérience qui lui permettent d’avoir réalisé une bonne sélection d’artisans ?
3 - Modélisation financière (coef 2)
C’est une partie qu’on a aussi mis avec un plus gros coefficient car (i) la façon de modéliser donne une bonne indication sur l’honnêteté de la société et sur ses compétences (s’il y a des erreurs ou des oublis c’est soit que la société n’est pas très compétente soit qu’elle souhaite survendre un bien) (ii) une bonne modélisation financière va permettre de donner une vision proche de la réalité de ce que vous aller gagner ou perdre ce qui est crucial au moment de la prise de décision. Nous vérifions donc :
- Le calcul de la rentabilité brut (calculé sur le prix d’achat ou sur le coût global du projet ?)
- La rentabilité nette
- Le prix d’achat par rapport au marché
- Les hypothèses de loyer
- L’estimation des charges annuelles
- L’estimations des frais à la revente
- Les hypothèses d’augmentations des loyers
- Les hypothèses de vacance locative
- Les hypothèse de valorisation du bien
- La prise en compte de la fiscalité de l’investisseur (revenus fonciers, plus-value)
- La prise en compte des frais annexes (comptabilité par exemple)
4 - Financement
Le financement est un secteur où peu d’entreprise se démarquent avec des offres similaires (courtier partenaire dans la plupart des cas). Dans cette partie nous vérifions :
- La qualité du courtier partenaire
- Si la société est bien au courant des dernières tendances sur le financement (taux, montant d’apport, durée d’emprunt, capacité d’emprunt ect..)
- Si au cours de notre appel le conseiller est très pertinent, nous ajoutons un bonus sur cette note.
5 - Fiscalité
Sur cette parti les sociétés ont plusieurs offres comme (I) un fiscaliste spécialisé compris de le package, (ii) des conseils « maison » avec un fiscaliste payant en plus si votre situation est trop complexe, (iii) des outils pour gérer sa fiscalité, (iv) un premier rendez-vous gratuit avec un fiscaliste partenaire. En fonction de l’offre nous mettons une note sur 5 à l’agence clé en main.
6 - Tarifs
Pour les tarifs voici comment nous notons en fonction du montant de la commission :
- 2/5 => 10 à 15%
- 3/5 => 8 à 10%
- 4/5 => 7 à 8%
- 4,5/5 => 6 à 7%
- 5/5 => <6%
7 - Ameublement/architecture d'intérieur
L’ameublement et l’architecture est un point important car un bon agencement de votre bien et une bionne décoration peut à la fois augmenter la valeur de votre bien mais aussi faciliter la recherche de locataires. Sur cette partie nous vérifions les points suivants :
- Y a-t-il un architecte d’intérieur employé par la société ?
- Simplement un partenaire que l’on doit payer ?
- Y t’il des partenariats pour l’ameublement ?
- Le client paye t’il le montage des meubles ?
- Quel type d’ameublement est conseillé ?
8 - Avis clients
Cette analyse permet d’avoir une vision globale et d’objectivisé notre avis. L’objectif est d’analyser si la société est capable de répéter un service de qualité et de limiter les erreurs. Pour ce faire nous regardons les différents avis sur Google, Trustpilot et d’autres sites. Dans les cas où c’est possible nous contactons aussi directement d’anciens clients pour avoir leur retour.
Les limites de notre méthodologie
Bien sûr, nous sommes conscients que notre notation a quelques limites et nous tenions à vous en faire part pour que vous puissiez prendre la décision la plus avisée possible.
- Nous ne prenons pas en compte les rendements proposés par les différentes plateformes
- Nous ne prenons pas en compte la différence entre les différentes stratégies proposées car selon nous il n’y a pas une meilleures stratégie car cela va dépendre de votre profil.
- Nous n’avons pas pris en compte les petites spécificités de chacun comme une garantie de loyers ou le paiement de la commissions en plusieurs fois. Cependant vous pouvez lire nos avis détaillés pour les découvrir
biais potentiel vis à vis de nos appels - Nous n’avons pas pris en compte la gestion locative dans notre comparatif car nous trouvons que cette partie n’est pas particulièrement bien mis en place par ces plateformes. Le mieux est de prendre un autre prestataire selon nous.
Notre avis sur l’investissement locatif clé en main
Pour résumer, nous pensons que ces plateformes d’investissement clé en main sont une bonne solution pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier et se construire un patrimoine pour leur retraite sans se prendre la tête. C’est pour cette raison que nous avons développé ce comparatif d’investissement locatif clé en main, car nous somme persuadés que si vous choisissez la bonne solution vous aurez la possibilité de vous construire un beau patrimoine.
En revanche, si vous souhaitez partir à la retraite plus tôt et vivre de l’immobilier assez rapidement ce n’est pas la solution qui vous conviendra le plus. En effet, les rendements proposés sont corrects mais rarement suffisant pour autofinancer son bien ce qui veut dire que vous aller devoir sortir un peu de votre épargne chaque année sur votre investissement. Si vous êtes dans ce cas, une formation immobilière peut être adaptée.
Notre classement par ville des meilleures plateformes d'investissement clé en main
Vous savez déjà où vous souhaiter investir ? Découvrez nos différents classement par villes des meilleures agences clé en main pour gagner du temps !
- Pour investir à Paris : Top 5 des sociétés d’investissement clé en main à Paris
- Pour investir à Lyon : Top 5 des sociétés d’investissement clé en main à Lyon
- Pour Investir à Rennes : Top 3 des sociétés d’investissement clé en main pour investir à Rennes
- Pour investir à Nantes : Top 3 des sociétés d’investissement clé en main pour investir à Nantes
- Pour investir à Toulouse : Top 3 des sociétés pour investir à Toulouse
FAQ sur l'investissement locatif clé en main
Qu'est-ce que l'investissement locatif ?
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le louer et rembourser l’emprunt par les loyers perçus. Il permet d’utiliser le levier de la dette pour s’enrichir et générer du cash-flow.
Quelles sont les étapes pour investir dans l'immobilier locatif ?
Les cinq étapes principales pour investir dans l’immobilier locatif sont : trouver un bien rentable, obtenir un financement auprès des banques, réaliser des travaux si nécessaire, louer le bien en optimisant la vacance locative, et enfin gérer sa fiscalité.
Qu'est-ce que l'investissement locatif clé en main ?
L’investissement locatif clé en main est un service offert par certaines plateformes qui gèrent toutes les étapes de l’investissement locatif pour leurs clients. Ces plateformes perçoivent une commission à l’achat du bien, généralement entre 4% à 10%.
Quels sont les avantages de l'investissement locatif clé en main ?
L’investissement locatif clé en main réduit le risque de l’investissement, libère l’investisseur du temps et de l’effort nécessaires pour gérer l’investissement, rassure le banquier pour obtenir un prêt plus facilement, et profite des partenariats développés par la plateforme avec les autres acteurs de l’investissement locatif.
Quels sont les inconvénients de l'investissement locatif clé en main ?
Les inconvénients de l’investissement locatif clé en main comprennent le coût élevé des plateformes (généralement 6 à 7% du prix net du bien), le manque d’apprentissage sur la manière d’investir par soi-même, et la difficulté de choisir parmi les nombreuses plateformes d’investissement disponibles.
Qu'est-ce que je dois savoir avant de choisir une plateforme d'investissement locatif clé en main ?
Avant de choisir une plateforme d’investissement locatif clé en main, il est important de comprendre les intérêts de la plateforme, d’examiner si tous les services sont internalisés ou sous-traités, de vérifier si la plateforme perçoit des commissions de ses sous-traitants, et de comprendre la valeur ajoutée de la plateforme.
Comment choisir la meilleure plateforme d'investissement locatif clé en main ?
Pour choisir la meilleure plateforme d’investissement locatif clé en main, il est recommandé de comparer leurs rendements moyens, leurs tarifs, la stratégie principale, et si elles proposent des services internalisés et des obligations contractuelles.
Comment se comporter lorsque l'on investit avec des plateformes d'investissements clés en main ?
Même si vous n’avez pas à gérer l’investissement immobilier directement, il est important de vous renseigner sur le sujet avant d’investir. Vérifiez les hypothèses proposées par la plateforme, notamment les hypothèses de rentabilité.
Pourquoi avoir fait un comparatif d'investissement locatif clé en main ?
Nous avons réaliser ce comparatif car nous avons été nous même perdus dans la quantité d’offre sur ce secteur. Aprè de nombreuses heures de recherches et d’analyse, nous nous sommes rendus comptes que certaines plateformes sortaient vraiment du lot. Nous avons alors décidé de créer ce comparatif d’investissement locatif clé en main pour faire gagner du temps à ceux qui comme nous cherchent à se construire un patrimoine dans l’immobilier sans perdre trop de temps.
Oui, ces plateformes d’investissement clé en main sont une bonne solution pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier. Merci pour toutes ces explications et ces précieux conseils.
Merci pour votre commentaire !