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TOP 5 des sociétés d'investissement immobilier locatif clé en main pour investir à Lyon

Comprenez ce qu’est l’investissement immobilier clé en main avec ses avantages et inconvénients et comment s’y prendre pour investir à Lyon et dans la région Rhône-Alpes. Découvrez le top 5 des sociétés d’Investissement Locatif clé en main à Lyon.

L'investissement immobilier locatif clé en main qu'est-ce que c'est ?

L’immobilier locatif clé en main est une forme d’investissement dans l’immobilier d’habitation qui permet de générer un ou plusieurs revenus locatifs. Il s’agit d’un moyen efficace pour générer une source de revenus complémentaire, en utilisant l’effet de levier du crédit immobilier. C’est une approche qui peut s’adapter en fonction de plusieurs paramètres, tels que l’objectif financier, le budget, le temps disponible et la capacité à gérer des travaux.

Le principal avantage de l’immobilier locatif clé en main, c’est que vous pouvez déléguer l’ensemble des démarches à des sociétés spécialisées pour acheter un studio par exemple. Ces agences d’investissement locatif s’occupent de tout : de l’analyse du meilleur type d’investissement à la recherche d’un bien avec une bonne rentabilité locative, en passant par la négociation du prix d’achat, l’aide au financement, la gestion des travaux, l’aménagement du logement en cas de location meublée, et même la recherche d’un locataire. Elles se chargent également de toutes les formalités administratives associées à la location, et peuvent proposer une option de gestion locative. Ainsi, vous pouvez investir dans l’immobilier sans avoir à vous soucier des détails pratiques et techniques.

Investissement immobilier locatif clé en main à Lyon et dans la région Rhône-Alpes : une bonne idée ?

Est-il judicieux d'investir avec une société d'investissement locatif clé en main ?

  • Les désavantages d’une société d’investissement clés en main : ces sociétés qui proposent du clés en main ont principalement 2 défauts. En premier, il y a leur tarif qui représente entre 5 et 10% en moyenne du prix d’achat du bien. C’est une augmentation de prix non négligeable qui va venir impacter votre rentabilité. Prenons un exemple et disons que vous investissez seul dans un bien à 200k€ avec 6% de renta brut. Si vous décidez de passer par une société d’investissement clés en main, votre renta brute baisse à 5,6% (si on prend un tarif de 7,5% du prix d’achat). C’est non négligeable. Il faut aussi prendre en compte que vous allez devoir emprunter cette somme à la banque ce qui va générer un paiement d’intérêt en plus et impacter votre cash-flow. Le deuxième désavantage est de tomber sur une société d’investissement locatif clés en main médiocre qui va vous faire perdre du temps et de l’argent. Pour éviter cela, nous avons développé chez Immocompare une grille de notation et un process de notation complet pour vous permettre de choisir les meilleures !
  • Les avantages d’une société d’investissement immobilier locatif clés en main : l’avantage principal c’est que vous n’avez quasiment rien à faire c’est la société qui s’occupe de tout et ça c’est vraiment incroyable. De plus, si vous êtes novice en immobilier ces sociétés vont vous éviter de tomber dans de nombreuses erreurs mais vont aussi vous permettre de trouver des biens très rentable que vous n’auriez pas  trouvés seuls. Au final, si la société est compétente, elle arrivera à rembourser son coût.

Alors on se lance ? Selon moi la réponse est simple. Entre ne pas investir car on a pas le temps, la confiance ou les connaissances et investir, avec potentiellement une rentabilité plus basse, la réponse est vite trouvée. 

Il faut se lancer avec une société clé en main. 

En effet, avec l’immobilier, vous pouvez utiliser l’effet de levier ce qui vous permet de placer et de faire fructifier de l’argent que vous n’avez pas. Il faut donc se lancer tôt et le plus tôt possible pour se créer un patrimoine petit à petit. Imaginez que vous avez 30 ans et que vous ne souhaitez pas prendre trop de risque. En 10 ans, vous investissez dans 5 appartements/studios qui s’autofinancent (ce qui est faisable avec une société clés en main), au bout de 20 ans, vous avez remboursé les prêts (avec un léger effort d’épargne de 1k€ et 2k€/an) et vous pouvez toucher vos loyers (5k€) tous les mois pour passer une retraite paisible. 

Est-ce que Lyon et la région Rhône-Alpes est un bon secteur pour investir ?

Lyon est une ville très dynamique qui se développe chaque année. Voici les point qui font que Lyon et la région Rhône-Alpes est un bon secteur pour investir dans un studio par exemple :

  • Un prix au m2 qui reste raisonnable (comparé à Paris, tout est relatif !) 
  • Des quartiers en gentrifications 
  • De bonnes rentabilités 
  • Une tension locative très forte 

Pour ceux qui cherchent à aller chercher un bon rendement avec peu de risque Lyon est une réelle alternative à Paris ou Bordeaux. La croissance des prix de l’immobilier y est constante ce qui peut aussi vous faire réaliser une belle plus-value à la revente. Globalement, il est possible de trouver des biens qui s’autofinancent avec des stratégies particulières (colocations par exemple) mais dans la plupart des cas vous trouverez des biens avec un léger effort d’épargne à faire (100 et 300€/mois). En revanche, si vous voulez du cash flow positif, Lyon n’est pas forcément le meilleur endroit.

L'investissement immobilier locatif clé en main à Lyon et dans la région Rhône-Alpes par ICM Investissement Clés en Main : 4,1/5

Avant-après d'un projet à Lyon ICM (Investissement clés en main)
La après d'un projet à Lyon par ICM (Investissement clés en main)
Logo ICM Investissement Clés en Main

Investissement Clés en Main (ICM) est une entreprise fondée en 2018 par William Meyer et Alexandre Ciric. Elle se démarque par son approche personnalisée et expérimentée de l’investissement immobilier locatif clé en main à Lyon, et partout en France.

  • Expertise en immobilier : Contrairement à d’autres acteurs du marché, tous les collaborateurs d’ICM ont une expérience d’investissement personnel en immobilier. Leur spécialisation se situe dans un secteur géographique précis, ce qui permet une connaissance approfondie du marché local.

  • Orientation client : Les services d’ICM sont centrés sur les besoins des investisseurs. L’entreprise est capable d’accompagner ses clients dans différents types d’investissements, que ce soit en colocation, en location courte durée, ou même en immeubles de rapport et studios.

  • Tarifs : ICM propose une commission de 7% sur le net vendeur. Ce tarif, qui est dans la norme du marché, peut être considéré comme juste et transparent.

  • Gestion des travaux : ICM gère directement les travaux de rénovation grâce à sa société interne, ICM Travaux. Les mandataires ICM peuvent ainsi suivre l’avancement des travaux et informer régulièrement les clients.

  • Réseau étendu : Avec 15 conseillers répartis dans toute la France, ICM est capable d’offrir des opportunités d’investissement dans de nombreuses régions. Ce réseau est notamment constitué de mandataires indépendants, qui sont eux-mêmes investisseurs et spécialisés dans une zone géographique précise.

  • Gestion locative : ICM peut conseiller des partenaires de confiance pour la gestion locative des biens investis, en fonction de la géographie de l’investissement.

En plus de cela, nous avons pu négocier directement avec ICM pour avoir la possibilité de vous offrir une réduction de 10% sur les honoraires d’ICM. C’est l’un des plus gros cashback de notre plateforme ! Pour obtenir ce cashback, lisez notre avis complet sur la société !

L'investissement immobilier locatif clé en main à Lyon et dans la région Rhône-Alpes par Masteos : 4,1/5

Investissement locatif clé en main Paris avant après
Découvrez notre Avis indépendant sur Masteos, voici le logo de Masteos

Masteos, une startup basée à Paris, a pour ambition de rendre l’investissement locatif accessible à tous. Depuis son lancement en 2019, elle a développé un système efficace pour aider les investisseurs, tout en fournissant un accompagnement de qualité. Voici quelques points clés concernant leur offre :

  • Approche clé en main : Masteos facilite toutes les étapes de votre projet d’investissement immobilier. Ils proposent des rendez-vous réguliers avec un conseiller et une analyse juridique et fiscale pour assurer la rentabilité de votre investissement.
  • Couverture géographique : Masteos opère dans 8 régions françaises et offre un large éventail de biens immobiliers. Grâce à une stratégie axée sur le volume, ils sont en mesure de fournir de nombreuses options d’investissement.
  • Satisfaction client : La startup a une bonne réputation avec une note de 4,5/5 sur Trustpilot. Ils travaillent constamment à améliorer leur connaissance des marchés locaux pour assurer la rentabilité de votre projet d’investissement.

Cependant, il y a aussi quelques inconvénients à prendre en compte. Certains clients ont exprimé des préoccupations concernant les retards dans les travaux de rénovation et un manque d’accompagnement après l’achat du bien. De plus, le service de gestion locative de Masteos a également reçu des critiques négatives. Il est essentiel de considérer ces points avant de faire un investissement avec Masteos.

En dépit de ces problèmes, Masteos se distingue comme l’un des services clé en main les moins chers du marché, grâce à ses levées de fonds qui permettent une tarification compétitive.

En somme, Masteos est un acteur majeur dans le domaine de l’investissement immobilier locatif clé en main à Lyon et dans la région Rhône-Alpes. Avant de vous engager, assurez-vous de bien comprendre le fonctionnement de leur service, les coûts associés et l’impact potentiel sur votre fiscalité.

L'investissement immobilier locatif clé en main à Lyon par Ouiker : 4,05/5

Projet Ouiker
Projet Ouiker après rénovations
Logo Avis Ouiker

Ouiker est une société d’investissement clé en main fondée par 3 investisseurs immobiliers. D’abord concentrée sur les secteurs de Nantes, Rennes et Tours, Ouiker s’est vite diversifiée et propose aujourd’hui à ses clients d’investir dans 16 villes de France dont Lyon. Dans chaque ville, un mandataire, recruté par Ouiker, est présent et accompagne le client de A à Z. Ouiker se démarque de plusieurs façons :

  • Accompagnement : tous les conseillers sont des experts immobiliers aguerries ce qui leur permet d’accompagner le client sur tous les aspects de son investissement contrairement à d’autres solutions  où le client doit interagir avec de nombreux interlocuteurs pour chaque aspect de son investissement.
  • Sourcing : chaque mandataire vit et investit sur son secteur ce qui lui permet d’avoir une vision et une expérience terrain très importante lui permettant de dénicher les perles rares.
  • Travaux : le mandataire détient aussi un réseau d’artisans de confiance avec lesquels il a déjà travaillé. Il peut ainsi en faire profiter ses clients et diminuer le risque lié aux travaux.

En ce qui concerne le secteur de Lyon, nous avons eu l’occasion d’échanger directement avec le mandataire de Ouiker sur place Antoine. Il est installé dans la région depuis 3 ans après des expériences dans la promotion immobilière. Il réalise quelques opérations de marchand de bien à titre personnel et se lance en tant que mandataire indépendant. Il débute d’abord avec l’un des gros noms de l’investissement clé en main avant de se lancer récemment avec Ouiker. Antoine s’est développé un réseau important sur Lyon avec 3 artisans tout corps d’état de confiance mais aussi de nombreuses connections qui lui envoient des opportunités régulièrement en off-market.

Antoine est capable de vous accompagner dans n’importe quel type d’investissement immobilier de la courte durée en passant par le studio ou la collocation à l’immeuble de rapport.

En bref, un réel expert immobilier qui sera capable de vous trouver une pépite mais aussi de vous accompagner pour trouver un prêt, pour vous guider sur la stratégie à choisir en fonction de votre profil ou encore pour garder un œil avisé sur l’avancée de vos travaux de rénovation. 

Vous souhaitez le contacter ? Cliquez juste en dessous direction notre avis complet sur Ouiker avec qui nous avons décidé de nouer une relation partenariale pour que vous puissiez recevoir un cashback de 10% les honoraires Ouiker !

L'investissement immobilier locatif clé en main dans la région Rhône-Alpes par Cash Flow Positif : 4/5

Logo Cash Flow Positif avis

Présent dans l’ensemble de la région Auvergne Rhône-Alpes, une entreprise se distingue pas son sourcing dans l’univers de l’investissement immobilier immobilier clés en main: Cash Flow Positif. Cette société, fondée sur les principes d’innovation et d’expertise, offre à ses clients des solutions clés en main pour maximiser leurs rendements locatifs.

Historique et Fondation:

La naissance de Cash Flow Positif remonte à trois ans, fruit de la collaboration entre Erwan Fleury et Quentin Devillechabrolle. Ces deux passionnés d’immobilier et de technologie, diplômés des institutions prestigieuses de HEC et Centrale, ont reconnu la nécessité d’une approche nouvelle dans le monde de l’investissement immobilier.

Approche Data-oriented:

L’un des piliers du succès de Cash Flow Positif est sans doute sa méthodologie axée sur les données. Grâce à un algorithme sur-mesure, la société est capable d’analyser, de trier et de classer des milliers d’annonces en ligne. Cette capacité d’analyse leur permet de déceler des opportunités inédites et d’anticiper les tendances du marché.

Stratégie d’investissement:

  • Ciblage intelligent : En privilégiant les biens situés hors des grandes métropoles, la société garantit des rendements attractifs et un cash flow mensuel positif.
  • Analyse complète : Avant tout investissement, une étude approfondie est réalisée pour évaluer la viabilité du projet.

Offre de services exhaustive:

Ce qui fait la force de Cash Flow Positif n’est pas seulement leur capacité à dénicher les meilleures opportunités, mais également leur approche globale :

  • Sourcing du bien : Grâce à leur technologie, ils trouvent des propriétés qui correspondent exactement aux besoins de leurs clients.
  • Financement : Ils guident leurs clients à travers toutes les étapes de financement.
  • Rénovations : Si nécessaire, ils peuvent superviser tous les travaux de rénovation pour garantir un bien de qualité.
  • Gestion locative : Une fois le bien acquis, la société s’occupe également de toute la gestion locative, assurant ainsi une expérience véritablement sans tracas pour l’investisseur.

L'investissement immobilier locatif clé en main dans la région Rhône-Alpes par Investissement Locatif.com : 3,9/5

Avant après projet investissement immobilier locatif clé en main Lyon
Découvrez notre avis indépendant sur Investissement Locatif .com

Investissement Locatif.com est une plateforme d’investissement immobilier locatif clé en main qui a vu le jour en 2012. Avec plus de 2000 projets immobiliers à son actif, cette entreprise bénéficie d’une solide expérience :

  • Expérience substantielle : Avec une forte présence sur le marché de l’investissement immobilier locatif clé en main à Lyon et dans d’autres villes françaises, la plateforme offre un service expérimenté.
  • Accompagnement sur-mesure : Investissement Locatif.com offre une assistance personnalisée à ses clients, avec des experts internes pour chaque étape du projet, de la chasse immobilière à l’architecture.
  • Approche 360 degrés : Les chasseurs immobiliers de la plateforme exploitent l’ensemble de leurs réseaux pour offrir une vision complète du marché et dénicher les meilleures opportunités.
  • Facilité de suivi : Grâce à des outils métiers avancés et une application mobile, le suivi du projet est simplifié pour le client.
  • Services internalisés : Tous les services, y compris la recherche de biens, le conseil juridique/fiscal et la gestion locative, sont internalisés, permettant un processus plus fluide et plus efficace.

Néanmoins, l’expérience n’est pas sans inconvénients. La taille importante de la clientèle peut parfois conduire à un manque de proximité avec les conseillers. De plus, les tarifs d’Investissement Locatif.com sont supérieurs à ceux de certains concurrents, bien qu’ils argumentent que la qualité du service justifie cet écart.

Le parcours de l’investisseur avec Investissement Locatif.com est structuré en cinq étapes :

  1. Une consultation initiale pour définir les objectifs de l’investisseur.
  2. La recherche de biens appropriés.
  3. Assistance pour l’obtention d’un financement.
  4. Supervision des travaux et de l’ameublement du bien.
  5. Gestion locative de la propriété.

La plateforme recueille généralement des commentaires positifs de la part de ses clients, bien que certains soulignent des frais de commission élevés et une compréhension parfois limitée des situations financières individuelles. En dépit de ces critiques, Investissement Locatif.com a une note de 4,2/5 sur Trustpilot, reflétant la satisfaction globale de sa clientèle.

En somme, l’investissement immobilier locatif clé en main à Lyon via Investissement Locatif.com peut être une option à envisager pour ceux qui cherchent à entrer sur le marché immobilier avec une approche intégrée et le soutien d’une entreprise expérimentée pour acheter un studio clés en main par exemple.

Conclusion : qui choisir pour son investissement immobilier locatif clés en main dans la région Rhône-Alpes ?

Pour le coup ICM arrive à nous faire mentir en allant chercher des rentabilités brutes très impressionnantes à Lyon et dans la région Rhone-Alpes en utilisant des stratégies déjà très connues certes mais en les utilisant parfaitement. La société a développé  une réelle expertise depuis 5 ans sur ces stratégies et arrive à en faire profiter ses clients. En revanche si vous chercher une approche moins risquée avec un studio par exemple vous pouvez passer par Masteos ou Investissement Locatif.com

FAQ sur l'investissement immobilier locatif clés en main

Qu'est-ce que l'investissement immobilier locatif clé en main?

L’investissement immobilier locatif clé en main est une forme d’investissement immobilier où une société spécialisée se charge de toutes les étapes du processus, depuis la recherche d’un bien à la gestion des travaux et des locataires. Cela permet aux investisseurs de profiter d’une source de revenus locatifs sans avoir à se soucier des détails techniques et pratiques.

Quels sont les avantages de l'investissement immobilier locatif clé en main?

L’avantage principal est la délégation de toutes les démarches, permettant ainsi aux investisseurs de se concentrer sur d’autres aspects de leur vie. De plus, ces sociétés peuvent aider à éviter les erreurs courantes et peuvent aider à trouver des biens très rentables qui pourraient être passés inaperçus.

Quels sont les inconvénients de l'investissement immobilier locatif clé en main?

Les principaux inconvénients sont les frais, qui peuvent être élevés, et le risque de travailler avec une société d’investissement moins compétente. Cela peut avoir un impact sur la rentabilité de l’investissement et potentiellement conduire à des pertes de temps et d’argent.

Lyon est-elle une bonne ville pour l'investissement immobilier locatif clé en main?

Lyon est une ville très dynamique avec un prix au m2 raisonnable, des quartiers en gentrification, de bonnes rentabilités et une forte tension locative. Elle est une excellente alternative pour les investisseurs recherchant de bons rendements avec peu de risques.

Article rédigé par :

Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare.

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