Homeloop avis : le fast and furious de l’immobilier

Picture of Article rédigé par Mathis LALANNE (ex-Consultant spécialisé immobilier)
Article rédigé par Mathis LALANNE (ex-Consultant spécialisé immobilier)

L’équipe d’Immocompare vous propose aujourd’hui son avis sur Homeloop, la dernière agence immobilière française qui vous promet de vendre votre bien dans les 48 heures !

La promesse ? Homeloop rachète votre bien en direct, avec une offre cohérente au prix du marché dans un délai record et sans condition suspensive.

Qu’en est-il de cette Formule 1 de la vente immobilière ? Est-ce qu’une telle proposition peut être financièrement intéressante ? La promesse d’une vente ultrarapide est-elle tenue ? Allez-vous vendre à la casse ?

À la suite d’appels mystères et d’une analyse approfondie de nos experts, nous vous proposons notre avis sur Homeloop, une offre assez révolutionnaire dans le monde de l’immobilier.

Alors aller vite oui, mais attention à la précipitation !

Le concept de Homeloop :

image de page de garde de Homeloop pour notre comparatif d'agences immobilières en ligne

Homeloop, c’est quoi ?

Créé en 2016, Homeloop est l’agence immobilière en ligne rachetée par le groupe Benedic Immobilier à la suite de son redressement judiciaire en 2022. 

Homeloop (Groupe Benedic Immobilier) est né d’un constat simple : l’immobilier, ça prend du temps…En effet, il s’écoule en moyenne 4 mois entre l’obtention d’un mandat par une agence immobilière et le moment ou l’acheteur final fait une offre qui conclut la vente. Si vous n’êtes pas pressé, ce n’est pas un souci ! Mais lorsque vous êtes en attente de fonds pour un autre investissement ou encore que vous devez contracter un prêt-relais, ça devient problématique. Face à ce constat, apparaît une nouvelle vague d’agences qu’on appelle IBuyers dont Homeloop fait partie. 

Homeloop en bref c’est : 

  • Une estimation en ligne de votre bien 
  • Une visite de votre bien par leurs équipes 
  • Une offre d’achat sans conditions suspensives si le bien correspond à leurs critères 
  • Une vente avec leur agence en ligne “classique” si ce n’est pas le cas  

Est-ce qu'Homeloop gagne de l'argent sur votre dos ?

Je vois déjà vos questions arriver. Comment la société gagne de l’argent ? Et c’est tout à fait légitime. La première réponse qui est évidente, c’est qu’Homeloop va vous faire une offre qui est légèrement en dessous du marché pour réaliser une plus-value. Cependant, on a été assez étonné par leurs offres qui ne sont pas totalement décorrélées du “juste prix”. Cela s’explique par un modèle malin

  • Contrairement à un acheteur particulier, Homeloop bénéficie du statut de marchand de biens et bénéficie donc de frais de notaire très réduits (2 à 3% vs 7 à 8%)
  • Homeloop va vendre le bien à son réseau et ne va donc pas payer de frais d’agence (5%)

Ainsi, du fait de sa position, Homeloop peut proposer des prix plutôt cohérents, car ses frais entourant l’achat sont beaucoup plus faibles que pour un acheteur particulier. Pas mal ! 

Les avantages et inconvénients d'Homeloop

Avantages

  • Une estimation du bien facile et rapide
  • Une visite physique organisée rapidement
  • Une proposition d’achat faite extrêmement rapidement pour les biens liquides
  • Une absence de risque de non-obtention de prêt de l’acquéreur potentiel lors d’un achat en direct 
  • Un achat sans condition suspensive
  • Une bonne réactivité des équipes de vente Homelook
  • Une commission de 4-5% lors de la signature d’un mandat dans leurs agences physiques
  • Une base clients intéressante qui facilite la vente lors de la mise en agence

Inconvénients

  • Une stratégie de pricing assez floue
  • Une décote finale du bien lors de la vente finale d’environ 10%
  • Une présence territoriale assez limitée pour le moment
  • Une offre de rachat en direct uniquement pour les biens liquides
  • Un simulateur d’estimation et des offres de rachat qui excluent de nombreux biens
  • Une sélectivité forte des biens achetés en direct, avec une redirection fréquente vers le réseau d’agences traditionnelles

Qui peut vendre avec Homeloop : notre avis sur Homeloop et sa sélectivité

Vous l’aurez compris, pour être rentable, l’entreprise Homeloop (groupe Benedic Immobilier) doit s’assurer d’acquérir en direct des biens extrêmement liquides pour ne pas immobiliser de la trésorerie inutilement. En effet, ils traitent environ 2000 dossiers chaque année, avec une chance d’offre en direct signée de 5 à 10 % en fonction du marché et des biens proposés.

Alors, tout le monde peut bénéficier de ce rachat en direct d’Homeloop pour réduire le délai de signature ? Et bien… Non. Homeloop, c’est un peu comme un club sélect de la capitale !

Les critères officiels :

Pour s’assurer cette sélectivité, Homeloop met en place des critères rédhibitoires : 

  • Votre bien doit être situé dans les zones géographiques couvertes par leur service
  • Votre bien ne doit pas être en rez-de-chaussée
  • Votre bien doit être estimé sur le marché entre 100 000 € et 750 000 € 
  • Votre bien ne doit pas dater de moins de 5 ans

Les critères implicites : notre oeil d'expert

Ce que nous avons noté comme critères implicites de sélection, qui ne vont pas en faveur de la proposition d’un achat en direct :

  • Un bien dans une zone à faible liquidité (petites agglomérations)
  • Un bien dans une zone comprenant de nombreux biens similaires mis à la vente
  • Un bien dont le syndic est un syndic coopératif
  • Un bien qui nécessite énormément de travaux, surtout si ces travaux ne sont pas éligibles aux différentes primes gouvernementales (rénovation énergétique principalement)
  • Un bien de très grande surface

En revanche, des zones extrêmement liquides telles que la région parisienne, ou encore les villes privilégiées pour l’investissement locatif tel que LyonMetz ou encore Nantes correspondent parfaitement aux critères de sélection de Homeloop.

Attention donc, ce n’est pas parce que le simulateur vous propose une estimation de votre bien que vous correspondez forcément aux critères internes de sélection. Il est possible qu’à la suite d’un appel avec les équipes d’Homeloop ou de la première visite du bien, on vous redirige vers les agences immobilières physiques d’Homeloop ou que le bien soit réévalué.

 

Est-ce que l’agence va maximiser le montant de la vente de votre bien ?

Image maximisation du prix de vente d'Homeloop

Homeloop avis : le juste prix ?

Chez Immocompare, on fait les choses bien ! Pour vous apporter davantage de lisibilité sur le fonctionnement des estimations instantanées de Homeloop, nous avons comparé les prix du marché avec ceux proposés par l’algorithme, en nous appuyant sur des plateformes de mise en relation comme Bien’ici ! Alors avoir une fourchette oui, mais mettons les pieds dans le plat ! Voici notre avis sur la stratégie de pricing de Homeloop.

Pour les biens très liquides :

  • Pour les biens extrêmement liquides (en particulier sur la région parisienne) l’algorithme à tendance à surévaluer le bien pour faire des propositions très attractives et pousser à la prise de rendez-vous avec un expert. Ensuite, la visite du bien amène souvent à une dévaluation de cette estimation, pour arriver à des tarifs en moyenne 10 % moins importants que les prix du marché, mais qui permet de bénéficier d’une proposition d’achat instantanée. Ce constat n’est pas choquant, puisque le bien sera revendu par la suite et que le risque est donc supporté par Homeloop le temps de la vente.

Pour les biens moyennement liquides :

  • Pour les biens qui sont moyennement liquides, notre constat est simple. Dès le début, l’algorithme aura tendance à dévaluer le bien. À la suite de la visite avec l’expert, cette dévaluation attendrait un différentiel de 15% par rapport au prix du marché. Cette dévaluation prend en compte le temps qui sera nécessaire à la revente et au dédommagement pour l’immobilisation de capitaux parfois prolongé pour Homeloop. Néanmoins, il est assez rare qu’une telle proposition soit faite et que la vente “à la casse” soit encouragée par Homeloop. En effet, dans la majorité de ces cas, Homeloop redirige ces clients potentiels vers son réseau d’agences physiques lorsqu’elles sont disponibles dans la zone géographique du bien.

Pour les biens peu liquides :

  • Pour les biens qui ne sont pas liquides, attention ! Vous pourriez recevoir une offre de la part de l’algorithme sans pour autant qu’il y ait la moindre chance que votre bien soit acheté en direct. Le fait de proposer une estimation n’engage en rien Homeloop, qui vous redirigera très certainement vers leur réseau d’agences.
Critères du bienBien 1Bien 2Bien 3
Surface 55m218m267m2
LocalisationParis 14Paris 17Paris 19
DPEDED
Année de constructionAnnées 1970Années 30Années 70
Etat Bon étatBon étatTrès bon état
Prix hors frais d’agences sur Bien’ici525 000 €164 000 €570 000 €
Foruchette d’estimation de l’algorithme de Homeloopde 534 000 € à 622 000 €de 177 000 € à 207 000 €de 601 000 € à 700 000 €
Différentiel De 1,71% à 18,48%De 7,93% à 26,22%De 5,44% à 22,81%

Notre conseil d’expert : n’oublions pas ! Pour les personnes ne souhaitant pas s’occuper à temps plein de la mise en vente de leur bien, les agences immobilières de quartier sont des solutions adaptées. Qui dit agence, dit frais d’agences ! Environ 5% du prix du bien en France. La différence avec Homeloop pour des biens liquides qui seraient vendu par une agence n’est donc pas si importante, d’autant plus si vous avez besoin de trésorerie rapidement et que vous devez engager un prêt-relais (taux moyen entre 2,65% et 3,75% en juin 2024) dans l’attente de la vente de votre bien. En conclusion, Ce n’est pas si mal, Homeloop !

Vous passez par le réseau d’agences d’Homeloop: comment ça marche ?

Et si on n’a pas le VIP pass pour obtenir une proposition de rachat en direct, que se passe-t-il ?

Bonne nouvelle : la plupart du temps, Homeloop sera disponible dans la zone géographique de votre bien ! Vous pourrez donc être mis en relation avec les agences physiques d’Homeloop

Mais les annonces, on en pense quoi ?

Lorsque vous passez par le réseau d’agences de Homeloop, c’est du physique ! En effet, le fonctionnement des agences d’Homeloop est identique à celui d’agences de quartiers. Leurs équipes s’occupent donc des prises de photos, de l’élaboration des descriptions (surface, DPE, charge de copropriété, informations sur le quartier, etc.) et de l’ensemble de la mise en ligne du bien. Les visites sont elles aussi entièrement gérer par Homeloop. Sur ce point, les experts d’Immocompare n’ont rien à dire, leurs équipes sont professionnelles et réactives.

Est-ce que vous allez vendre votre bien rapidement ? Notre avis sur Homeloop

Image vente de votre bien

Alors, plutôt lièvre ou tortue ?

Pour chacun de nos avis sur les agences immobilières en ligne, l’équipe d’Immocompare cherche à évaluer l’ensemble des critères importants dans le choix de votre agence immobilière en ligne ! Vendre au bon prix, c’est important… Mais en combien de temps ?

 

En utilisant l’agrégateur immobilier Lybox, nous avons pu analyser le temps de vente médian des agences Homeloop. À la suite de nos recherches croisées, nous avons constaté que plus de 50% des biens en vente dans leurs agences avaient plus de 3 mois. Compte tenu de la reprise actuelle lente de l’industrie immobilière, ce n’est pas étonnant et semble totalement normal

Homeloop marque encore un point !

La réactivité des agences

Un point essentiel de la vente rapide d’un bien, c’est la réactivité des équipes et leur proactivité. Pour cela rien à dire ! 

Que ce soit pour de l’achat en direct ou pour des biens en agences, la réactivité est au rendez-vous ! En effet, à la suite de nos appels mystères, une visite nous a été proposée dans la journée, ce qui montre la détermination des équipes. De fait, un nombre limité de biens en vente permet aux agents de consacrer davantage de temps à la chasse au client

Le site internet d’Homeloop, une véritable force ? Notre avis

Pour offrir une visibilité importante à votre bien, il est intéressant de s’intéresser au trafic sur le site internet de Homeloop. Après notre analyse grâce à nos outils SEO, nous avons donc obtenu une moyenne de 250 visites mensuelles sur la page de vente de Homeloop, pour un total de 11 000 visiteurs moyen sur le site en lui-même (à date de rédaction de l’article).

Comment marche la mise en vente : l’achat en direct made in Homeloop

Avec un concept assez novateur, le principe d’achat en direct d’Homeloop reste pourtant assez simple: 

  • Dans un premier temps, vous devez estimer votre bien pour avoir une fourchette.
  • Ensuite, votre bien est évalué. Si votre bien coche les critères de sélection de rachat de Homeloop, vous continuez le processus. Si ce n’est pas le cas, vous êtes redirigé vers les agences de quartiers Homeloop.
  • Vous êtes contacté par un expert immobilier pour comprendre votre projet et vos attentes. Vous obtenez à la suite de ce rendez-vous une pré-offre d’achat.
  • Enfin votre bien est visité et après une commission Homeloop, vous recevez une offre d’achat sans convention suspensive.
  • Lorsque l’offre est concrétisée, vous pouvez donc signez le compromis de vente, avec une signature de l’acte authentique chez le notaire que s’effectue entre quelques semaines et 2 mois après votre demande d’estimation initiale

Dans le cadre de bien plus complexes (Énormément de travaux, syndics coopératifs etc.), il se peut que plusieurs commissions de réévaluation aient lieu, pour aboutir à une proposition d’achat final. 

Avis Homeloop : notre analyse si vous cherchez à acheter un bien

Allez-vous trouver la poule aux œufs d’or ?

 

Comme tous, si vous cherchez le “coup de fusil”, il faudra être à l’affût… Mais les agences Homeloop pourraient bien réserver quelques surprises. 

Autant pour les biens achetés directement par Homeloop qui sont revendus par la suite, il n’est pas possible de trouver un bien en dessous du prix du marché. En effet, c’est le moyen pour Homeloop d’être rentable, il semble donc logique que ces biens à la revente leur permettent de faire une marge raisonnable qui supporte la prise de risque.

En revanche, beaucoup de biens qui ne correspondent pas aux critères de liquidités d’Homeloop sont mis à la vente directement dans leurs agences. 

Et là c’est intéressant ! Qui dit Homeloop, dit vendeur qui a besoin de liquidité rapidement. Cela veut donc dire que la marge de manœuvre de négociation pour l’acheteur est souvent plus importante qu’à l’habitude. 

Quand en moyenne, une négociation raisonnable d’un bien représente 3 à 5% du prix facial, on peut estimer qu’une négociation d’un bien en agence d’Homeloop peut être faite entre 5 et 10% si le bien est présent dans leurs agences depuis plus de 4 mois.

Notre conseil d’expert : Attention toutefois ! Cette négociation doit rester dans la limite du raisonnable et n’est pas une généralité. Il faut en effet analyser la position du vendeur au cas par cas pour comprendre l’urgence de la situation. Il faut également avoir en tête qu’un rachat en direct par Homeloop correspond à une décote entre 10 à 15%. Si vous cherchez à négocier plus que 10% de la valeur faciale, l’acheteur n’a donc théoriquement pas d’intérêt à  accepter l’offre qui sera identique à un rachat en direct d’Homeloop (pour les biens éligibles). 

Les avis clients sur Homeloop : analyse des avis Google

Les avis positifs sur Homeloop : un joli 4/5 sur 236 avis google !

Les retours sont positifs pour la solution Homeloop. Aussi bien sur l’achat en direct que la mise en agence, le service est au rendez-vous ! Voici les principaux points positifs soulignés dans les avis :

 

  • Un accompagnement complet de la part des équipes d’Homeloop, et une vraie réactivité soulignée en particulier à Paris et à Metz
  • Une vitesse de vente imbattable qui permet d’obtenir une offre d’achat en 1 mois seulement pour certains cas 
  • Malgré une décôte, un achat sans condition suspensive, qui permet d’éviter la pression d’un acheteur qui se rétracte du fait d’une non-obtention de prêt 
Avis client positif 1 sur Homeloop
Avis client positif 1 sur Homeloop

Les avis négatifs sur Homeloop : il y en a quelques uns, Homeloop doit être un peu trop sélect !

avis google négatif sur Homeloop
Avis client négatif 2 sur Homeloop

Malgré de nombreux retours positifs, la sélectivité renforcée de Homeloop sur les biens achetés en direct est source de frustration pour les vendeurs :

  • Une sélection trop complexe des biens de la part de Homeloop qui cherche parfois le “mouton à 5 pattes”. Cette sélectivité a été renforcée depuis l’acquisition de Homeloop par Benedic Immobilier et peut frustrer les propriétaires qui ne reçoivent pas d’offres ou ceux qui en reçoivent, mais en dessous du prix espéré.
  • Une réactivité des équipes commerciales du rachat en direct qui n’est parfois pas au rendez-vous avec un traitement des 2000 demandes par an assez lent.

Notre avis final sur Homeloop

Roulement de tambour… Le verdict est tombé !

Notre loupe d’expert a bien scruté l’agence immobilière Homeloop, et nous recommandons cette solution ! Pour certains cas, cette solution est une aubaine, tandis que pour d’autres sans doute moins intéressante dans l’immédiat, on vous dit tout ci-dessous : 

En effet, si vous avez besoin de vendre votre bien assez vite, que vous ne souhaitez pas (où n’êtes pas en capacité de) vous préoccuper de la vente de votre bien ou encore que vous avez un autre projet immobilier qui implique la vente rapide d’un de vos biens, le fameux “coup de fusil”, alors Homeloop est fait pour vous !

Mais cette signature de l’acte authentique d’achat sous moins de 2 mois à un prix : en moyenne, votre bien sera dévalué entre 10 et 15% de son prix de marché. Lorsque vous avez besoin de trésorerie rapidement, c’est alors à vous de comparer le potentiel passage par une agence immobilière et les frais associés ainsi que la prise d’un potentiel prêt relais avec la solution simple et sans prise de tête d’Homeloop !

En revanche, si rien ne presse pour vous, prenez donc l’apéro !

Nous vous recommandons ensuite de privilégier les agences physiques de Homeloop ou de passer par vos agences de quartiers !

Pour les personnes en recherche d’un bien à acheter, il y a peut-être aussi de bonnes affaires 😉 !

FAQ

Homeloop, c’est l’IBuyer racheté par Benedic Immobilier qui vous propose de racheter en direct votre bien avec une signature de l’acte authentique d’achat

Le vrai avantage d’Homeloop, c’est la vitesse de vente ! En effet, avec un rachat en direct, vous recevez l’acte d’achat en moins de 2 mois (contre minimum 6 mois en moyenne) et vous évitez le risque de refus de prêt de l’acheteur qui pourrait prolonger encore votre processus de vente.

C’est clairement la dévaluation des biens. En moyenne, votre bien sera dévalué de 10 à 15 % par rapport au prix du marché lorsque Homeloop le rachète.

Les avis clients sont globalement très bons avec 4/5 de moyenne sur 236 avis !

Homeloop rachète des biens principalement à Nantes, à Paris, à Lyon et à Metz. L’agence immobilière en ligne est également disponible à La Ciotat, dans les Alpilles, à Marseille, à Megève, à Nancy, à Nice, à Strasbourg et au Toulon.

Envie de gagner du temps pour choisir celui qui vendra votre bien ?

image consultant

Mathis

Après 1 an en tant que Chef de Projet et Consultant spécialisé immobilier chez IESEG CONSEIL Paris, Mathis décide de se former sur le terrain dans le réseau d’agences l’Adresse. Ancien étudiant à l’IE Madrid, 8ème meilleure école de commerce d’Europe et passionné d’investissement ainsi que d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. 

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