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LyBox : notre avis complet sur ce moteur de recherche immobilier
Application immobilier
LyBox est un outil vous permettant de faire de la recherche simultanée d’annonces immobilières sur plus de 1500 sites, de les analyser facilement et rapidement grâce aux fonctionnalités de la plateforme. Ce moteur de recherche centralise toutes les données utiles à votre potentiel investissement : prix, loyers, rendement, et bien d’autres critères clés pour préparer votre projet d’achat.
L’objectif de LyBox est d’abord de vous faire gagner du temps mais aussi de vous aider dans votre choix en réalisant une modélisation financière complète : calcul de rendement, estimation du cash flow, hypothèses de travaux et de loyers, afin de vous projeter sereinement dans votre investissement locatif.
Découvrez notre avis complet sur LyBox, plateforme incontournable pour tout investisseur qui souhaite analyser efficacement le marché immobilier, dans la suite de cet article !
Le concept de LyBox
Je pense qu’on sera tous d’accord pour dire qu’éplucher les différents sites d’annonces tous les matins ce n’est pas l’idéal, et ce pour plusieurs raisons :
- Une perte de temps d’aller sur chaque site et de rentrer ses critères de recherche à chaque fois pour regarder les nouvelles annonces immobilières postées.
- Une fois que vous pouvez regarder les annonces, vous devez cliquer dessus, estimer le loyer, sortir votre calculette pour faire le calcul d’un rendement brut et commencer un premier tri. Vous devez ensuite réaliser votre propre analyse financière pour savoir si le bien est intéressant ou non.
- Vous ne connaissez sûrement pas tous les sites d’annonces immobilières et il est donc possible de passer à côté de biens à fort potentiel.
Pour répondre à ces problèmes, LyBox a développé une plateforme permettant de regrouper toutes les annonces de 1500 sites afin de réaliser toutes vos recherches en un seul et même endroit, avec un accès direct aux données de chaque ville.
En plus de ça, LyBox affiche directement le rendement brut en se basant sur ses estimations de loyers (ou sur les loyers affichés directement dans l’annonce) et va vous permettre de réaliser une analyse financière très complète en quelques clics : calcul du cash flow, prise en compte des travaux, des charges et même d’une simulation d’assurance emprunteur. On vous explique tout ça en détail dans la suite de l’article.
Avantages et inconvénients
Les avantages
- Simplicité de prise en main, avec un guide intégré dès la première connexion
- Analyse financière poussée : calcul du rendement, du cash flow et des hypothèses de travaux
- Critères de recherche nombreux, jusqu'aux données précises par ville
- Export en PDF pour impressionner votre banquier
- Un gain de temps indéniable pour vos recherches
- Un abonnement à tarif accessible, sans engagement
- +1500 sites d'annonces immobilières regroupés en une seule plateforme
Les inconvénients
- Des rentabilités affichées qui ne prennent pas en compte les travaux potentiels (vous devez rentrer les informations manuellement)
LyBox met régulièrement à jour sa solution et l’enrichit de nouvelles fonctionnalités sans surcoût. Exemples de nouvelles fonctionnalités : les frais de SCI et autres frais annexes peuvent être intégrés directement dans les charges, fonctionnalités pour la location courte durée (taux d’occupation, prix à la nuitée), possibilité de choisir une hypothèse de croissance du prix de l’immobilier en ce qui concerne la revente du bien.
La recherche de biens avec LyBox
Au tout début, un guide vous aide à prendre en main la plateforme. Honnêtement, l’outil est très bien fait et n’importe quel investisseur sera capable de le prendre en main rapidement. Une fois ce petit tutoriel passé, vous pouvez enfin lancer votre première analyse.
Et le premier avantage : vous avez accès à des critères de recherche très poussés, avec :
- Les critères classiques comme pour n’importe quelle autre plateforme d’annonces immobilières (géographie, budget, m², ville, etc.)
- Des critères plus poussés comme la renta brute, l’ancienneté de l’annonce, le DPE, et bien d’autres données qui vous permettent de gagner un temps fou et d’avoir une analyse plus fine du potentiel de chaque bien.
Une fois vos critères rentrés, vous aurez donc accès à toutes les annonces immobilières qui correspondent à vos données de recherche. Vous pourrez alors facilement visualiser leurs principales caractéristiques et les faire défiler une par une.
Analyse et avis sur une annonce sélectionnée au hasard sur LyBox
Les captures d’écran et exemples présentés ci-dessous ont été réalisés avant la récente refonte de l’interface LyBox : l’analyse et les données restent d’actualité, mais l’apparence de la plateforme a depuis évolué (voir la nouvelle interface un peu plus bas dans l’article).
Les premiers onglets
Sur cet onglet, voici quelques points à bien garder en tête :
- Vous pouvez modifier toutes les hypothèses à la main si vous estimez qu’elles ne sont pas correctes (loyers, travaux, charges, assurance).
- Tous les chiffres présentés sont bien des hypothèses et ont des limites. La taxe foncière ne sera pas exactement à ce prix d’achat, la différence avec le prix du marché ne prend pas en compte le quartier ou l’état de l’appartement par exemple.
- Vous pouvez aussi modifier l’hypothèse du montant des travaux, mais vous êtes limité à 4 possibilités qui se résument à des prix au m² (3 ratios ou vous pouvez mettre le chiffre que vous souhaitez, possibilité aussi de modifier ces ratios).
Globalement tout est clair et on peut vite voir les données utiles. Vous avez ensuite un accès à l’onglet qui se concentre sur le secteur et qui va vous donner différentes données comme la croissance de la population de la ville ou la tension locative (en utilisant le tensiomètre locatif de Locservice). Les sources sont diverses et vous permettent d’avoir une vision générale intéressante du dynamisme de chaque ville.
Le calcul des cash flow
Voici un aperçu de l’onglet rendement, qui va être l’endroit crucial pour estimer votre cash flow et le potentiel réel de chaque investissement.
- On trouve cette partie très complète, surtout au niveau des charges où rien n’est oublié (assurance, gestion locative, entretien). Pour des néophytes, cette partie est très intéressante car elle permet de se remémorer toutes les sources de dépenses possible et ainsi ne pas avoir de mauvaises surprises.
- Vous avez aussi accès à un simulateur de négociation qui permet d’estimer le montant à négocier pour atteindre un certain niveau de rendement.
- Les mensualités d’emprunt, assurance comprise, sont aussi directement calculées.
- Vous pouvez librement modifier l’hypothèse des loyers, qui reste à prendre avec des pincettes.
Vous avez encore deux onglets très intéressants :
- Un onglet sur la fiscalité qui vous permet d’estimer aussi vos cash flow nets d’impôts en fonction de votre régime fiscal.
- Un dossier récapitulatif très clair pour impressionner votre banquier et décrocher un emprunt avec de très bonnes conditions.
On aime beaucoup la possibilité de modifier toutes les hypothèses à la main et d’avoir une vision sur les cash flow nets en quelques clics. On trouve l’analyse vraiment complète : vous pouvez même estimer une croissance annuelle du montant des loyers et des charges, année après année, pour avoir une vision très complète de votre potentiel de rendement. Le calcul fiscal prend bien aussi en compte le déficit foncier. Bref, un simulateur bien réalisé et complet pour analyser chaque projet d’achat.
LyBox fait peau neuve, à quoi ressemble l'interface ?
Un moteur de recherche qui centralise +1500 sites
Toutes les annonces immobilières remontent au même endroit, avec pour chacune le cash flow, le rendement brut et net déjà calculés. Un vrai gain de temps pour repérer rapidement les biens les plus rentables.
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Moteur de recherche — 2536x1200
Une fiche annonce claire et détaillée
Prix d'achat, superficie, prix au m², différence avec le marché, ancienneté de l'annonce : chaque bien sélectionné dispose d'une fiche complète, avec un espace pour prendre vos propres notes.
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Fiche annonce — 2536x1200
Des données de marché par ville, en un clin d'œil
Nombre d'habitants, prix moyen au m², évolution sur 10 ans, rendement moyen, tension locative : LyBox agrège les données INSEE pour vous donner une vision claire du dynamisme de chaque secteur.
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Analyse de la ville — 2536x1200
Calcul du cash flow et du rendement en quelques clics
Achat, loyers, charges, gestion locative, assurances : tout est détaillé et modifiable pour obtenir un cash flow et un rendement (brut et net) fiables, adaptés à votre situation.
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Calcul du rendement — 2536x1200
Une projection du cash flow sur 30 ans
Le récapitulatif final projette l'évolution de vos loyers, charges, crédit et impôts année après année, pour visualiser d'un seul coup d'œil la rentabilité de votre investissement sur le long terme.
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Évolution du cash-flow sur 30 ans — 2536x1200
Les avis clients sur LyBox
Des prix de référence ajusté par quartier quand c'est possible alors que d'autres offres concurrentes se limitent au prix moyen de la ville qui ne veut rien dire quand on regarde les villes moyennes ou grandes où le prix varie du simple au quintuple suivant le quartier. Une estimation des loyers pertinente avec différentes formules de location possibles et plein de data intéressantes sur la ville. Bref je recommande
La meilleure application pour les investisseurs immobiliers. L’expérience utilisateur est top. Les données sur les villes sont parfaites pour savoir où investir, et toutes les annonces du web sont réunies au même endroit, ce qui fait gagner énormément de temps. Il y a même des simulateurs de fiscalité. Grâce à l’app, j’ai pu programmer de nouvelles visites alors que cela faisait des mois que je ne trouvais plus rien sur Leboncoin. Je recommande à 100 % !
Franchement, site hyper bien construit. Idéal pour la recherche d'investissement, que ce soit par l'analyse de lien, l'analyse IA, du rendement, du cash flow etc. Je recommande
Je ne connaissais pas Lybox et après l'avoir testé, je trouve que c'est très complet et simple à utiliser. C'est assez ludique de faire des simulations de projets, réactif et automatique. C'est un gain de temps pour analyser un bien avant de se déplacer.
C’est simple, LyBox n’a que des bons avis clients. Pour nous, la raison est simple : c’est très compliqué d’être déçu.
En effet, LyBox propose 7 jours d’essai gratuit qui permettent de vous faire une idée précise de sa valeur ajoutée. Vous pouvez tester la plateforme, ses données et son moteur de recherche avant tout engagement. Il n’est donc pas possible d’être déçu, car vous savez avant l’achat de votre abonnement ce qui vous attend. Le service ne vous intéresse pas ? L’abonnement se résilie sans engagement et vous n’avez pas perdu un seul euro.
Si LyBox n’est pas fait pour vous mais que vous voulez quand même investir dans l’immobilier, vous pouvez lire notre guide de l’investissement immobilier qui saura vous trouver un projet adapté à votre profil et à votre potentiel d’achat.
Quels sont les différents tarifs de LyBox ?
Sans engagement - Résiliable à tout moment
- Extension navigateur
- Accès à la communauté WhatsApp et aux Webinaires
- Analyse du marché immobilier
- Calcul de rendement et de CF
- Simulation en Foncier et LMNP
- Moteur de recherche spécial investisseur (1.500 sites)
- Filtres de recherche avancés
- Trouver les villes rentables
- Imposition à la revente
- Simulation en SCI à l'IS
- Alertes mails en direct
- Dossier bancaire
- Accès aux locaux commerciaux
- Personnalisation avancée
- Simulation en LMP, SASU, EURL ...
- La version Basique vous permet de faire vos différents calculs de rendement sur l’application Lybox.
- La version Essentiel permet d’accéder à ce que nous vous avons montré dans le début de cet article, soit la recherche de biens et leur analyse complète. C’est une version déjà très complète qui conviendra à la plupart des investisseurs.
- La version Expert se différencie principalement sur deux points : la possibilité de recevoir des alertes en temps réel par mail, pour être le premier à se positionner sur les meilleures opportunités, et la possibilité de personnaliser encore plus votre expérience globale (accès aux locaux commerciaux, dossier bancaire avancé, simulation en LMP, SASU, EURL…).
Conclusion : notre avis final sur LyBox
Rien que la possibilité de centraliser toutes les annonces immobilières au même endroit vaut, pour nous, le tarif de la formule Essentiel. En plus de cela, vous avez la possibilité de réaliser une analyse financière fiable et complète en quelques clics : calcul du rendement, du cash flow, prise en compte des travaux, des charges et même de l’assurance emprunteur. C’est un vrai atout pour tout investisseur qui veut gagner du temps.
Évidemment, toutes les hypothèses présentées par cette plateforme restent des hypothèses. LyBox reste un outil et ne doit pas vous remplacer dans la prise de décision d’achat. Continuez à challenger les hypothèses les plus importantes, comme celle des loyers ou du potentiel de la ville visée.
Globalement, notre avis sur LyBox est très positif et nous sommes persuadés que ce moteur de recherche et d’analyse peut faire gagner un temps considérable à de nombreux investisseurs immobiliers, quel que soit leur niveau d’expérience.
LyBox, oui mais pour qui ? Pour tous les investisseurs qui se débrouillent par eux-mêmes pour chercher des biens à fort potentiel, débutants comme intermédiaires, et qui veulent gagner du temps sur leur analyse de marché.
Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l'investissement non-côté (Private Equity). Passionné d'investissement et d'immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF, preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière.
