Comptable LMNP en ligne : comparatif des meilleures offres
Immocompare analyse, compare et sélectionne pour vous les meilleurs comptables LMNP en ligne.
Vous avez investi en location meublée non professionnelle (LMNP) et vous cherchez un comptable pour gérer votre déclaration fiscale sans y passer vos soirées ni vous arracher les cheveux sur le régime réel ? Le comptable LMNP en ligne est la solution idéale pour vous ! Il ne vous reste plus qu’à choisir l’offre qui correspond le mieux à votre situation et à votre budget.
Chez Immocompare, nous avons minutieusement analysé les principaux acteurs de la comptabilité LMNP en ligne. Notre mission ? Vous fournir une synthèse claire et fiable des informations essentielles pour vous aider à faire le bon choix, sans mauvaise surprise sur les tarifs ou les prestations incluses.
Découvrez sans attendre notre sélection des meilleurs comptables LMNP en ligne et confiez votre déclaration fiscale à un expert en toute confiance !
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Le tableau comparatif des meilleurs comptables LMNP en ligne
Créé en 2019
+70 000
Créé en 2013
+20 000
Créé en 2015
+49 000
Créé en 2022
+10 000
Créé en 2008
+20 000
Créé en 2014
+15 000
Meilleur Comptable LMNP en ligne : notre Top détaillé
Sélection mise à jour en août 2026 · Données vérifiées par notre équipe
Top 1 : JD2M (Jedeclaremonmeuble)
Les avantages
- +70k clients accompagnés
- Une offre tout inclue sans surcoût
- D’excellents avis clients
- Une société de comptabilité spécialisée LMNP
- Une société expérimentée
- Une bonne gestion des périodes fiscales
Les inconvénients
- Ne propose que du LMNP (SCI externalisé)
JD2M c’est la société à laquelle on pense tout de suite quand on veut déléguer la comptabilité de son bien immobilier. Elle a déjà accompagné des dizaines de milliers de clients depuis sa création avec un taux de satisfaction presque parfait.
Leur ambition : simplifier et fiabiliser la déclaration fiscale des loueurs en meublé au régime réel, un régime souvent délaissé par méconnaissance alors qu’il permet, dans la grande majorité des cas, de ne payer que très peu d’impôts sur ses revenus locatifs.
Le service repose sur trois formules pensées pour différents niveaux d’autonomie : de l’offre Essentielle, où vous restez responsable de votre déclaration avec l’aide d’un logiciel guidé, jusqu’à l’offre Prestige, où un comptable d’ELM Conseil prend en charge l’intégralité de votre comptabilité. C’est cette gradation qui fait la force de JD2M : vous choisissez exactement le niveau de délégation dont vous avez besoin, sans payer pour un accompagnement dont vous n’avez pas l’utilité.
Pour qui ?
JD2M s’adresse en priorité aux loueurs en meublé (LMNP ou LMP) détenant leur bien en nom propre, qui cherchent une solution 100% en ligne et spécialisée. Que vous préfériez garder la main sur votre comptabilité avec un logiciel guidé ou déléguer entièrement la gestion à un comptable dédié, JD2M propose une offre adaptée à votre niveau d’implication souhaité.
Top 2 : Amarris Immo
Les avantages
- Une seule structure capable de suivre LMNP, LMP, SCI et SARL de famille
- Filiale d'un groupe d'expertise-comptable établi depuis 25 ans
- Deux formules claires : logiciel en autonomie (Solo) ou comptable dédié (Expert)
- Application mobile disponible sur les deux offres
- Simulateurs gratuits accessibles sans engagement
- De très bon avis clients
Les inconvénients
- Pas d'intégration bancaire automatique : la saisie reste manuelle sur certaines offres
Amarris Immo est la filiale immobilière du groupe Amarris, un cabinet d’expertise-comptable fondé en 1999. Avec 105 collaborateurs spécialistes de l’immobilier (comptables, juristes, fiscalistes) et plus de 35 000 clients accompagnés, Amarris Immo se distingue par une couverture plus large que la plupart de ses concurrents : LMNP, LMP, mais aussi SCI et SARL de famille, chaque statut disposant de sa propre offre dédiée sur leur site.
Amarris Immo peut donc suivre un investisseur sur toute sa trajectoire patrimoniale y compris s’il fait évoluer la structure juridique de détention de ses biens au fil du temps. Le cabinet propose deux niveaux d’accompagnement : l’offre Solo, où vous gérez votre déclaration en autonomie à l’aide de leur logiciel, et l’offre Expert, où un comptable dédié prend en charge l’ensemble de vos démarches.
Pour qui ?
Amarris Immo s’adresse particulièrement aux investisseurs dont le patrimoine est appelé à se complexifier : ceux qui démarrent en LMNP mais envisagent à terme de structurer leurs investissements en SCI ou en SARL de famille, ou ceux qui gèrent déjà plusieurs statuts en parallèle. C’est aussi une bonne option pour qui recherche la sécurité d’un groupe établi plutôt qu’une jeune structure spécialisée.
Top 3 : Dougs
Les avantages
- Cabinet d'expertise-comptable inscrit à l'Ordre, rien n'est externalisé
- Bilan et liasse fiscale attestés par un véritable expert-comptable
- Application web et mobile pour suivre vos performances locatives en temps réel
- Conseil illimité par chat, mail ou téléphone (comptables, juristes, fiscalistes)
- Télédéclaration en un clic (IS, TVA) et rédaction du PV d'AG incluses sur le Pack Sérénité
- Tarif d'appel parmi les plus bas du marché pour un cabinet généraliste reconnu
Les inconvénients
- Le tarif augmente rapidement avec le nombre de biens détenus (+10€ HT/mois par bien supplémentaire)
Dougs est un cabinet d’expertise-comptable 100 % en ligne fondé en 2015 à Lyon, inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables. Contrairement aux acteurs de ce comparatif exclusivement dédiés à l’immobilier, Dougs est un cabinet généraliste qui accompagne aussi bien les indépendants et sociétés que les investisseurs en LMNP ou en SCI, avec une équipe de plus de 600 spécialistes (experts-comptables, juristes, fiscalistes).
Sur le volet immobilier, Dougs propose deux formules dédiées : le Pack Immo Liberté, pensé pour la gestion simple de la comptabilité d’un bien en LMNP ou en SCI à l’IS, et le Pack Immo Sérénité, qui ajoute la télédéclaration en un clic et la gestion des obligations juridiques annuelles (PV d’Assemblée Générale). Chaque bien supplémentaire est facturé en complément, ce qui rend l’offre particulièrement lisible pour un investisseur avec un ou deux biens.
Pour qui ?
Dougs s’adresse aux propriétaires en LMNP au régime réel ou en SCI à l’IS qui recherchent un cabinet reconnu et bien noté, sans nécessairement chercher une solution ultra-spécialisée dans l’immobilier locatif. C’est une bonne option pour les investisseurs qui possèdent déjà (ou envisagent) d’autres statuts (société, activité indépendante) et qui préfèrent centraliser toute leur comptabilité chez un seul et même cabinet plutôt que de multiplier les prestataires.
Top 4 : Nopillo
Les avantages
- Technologie 100 % propriétaire sans dépendance à un éditeur tiers
- Un même conseiller dédié tout au long de l'année, pas de changement d'interlocuteur
- Offre réellement tout inclus et clé en main
- Transparence tarifaire et légale exemplaire
- Hébergement 100% européen, aucun transfert de données hors UE
- Avis clients très solides : 4,7/5 sur Google comme sur Trustpilot
Les inconvénients
- Périmètre encore centré sur la location meublée ; la location nue et les SCI à l'IS sont en cours de déploiement
Nopillo est une jeune entreprise française fondée en 2022 avec une ambition claire : remplacer le comptable traditionnel par une solution combinant un logiciel de comptabilité automatisé et un accompagnement humain personnalisé, exclusivement dédiée aux loueurs en meublé non professionnels.
Contrairement à des acteurs plus anciens et plus généralistes, Nopillo a fait le choix d’une spécialisation radicale : uniquement le LMNP, avec une offre unique et un tarif fixe, sans multiplication des formules. L’idée est simple : vous transmettez vos justificatifs par simple photo, le logiciel automatise la catégorisation, et un conseiller dédié reste votre interlocuteur unique du premier contact jusqu’à la télétransmission de votre liasse fiscale.
Pour qui ?
Nopillo s’adresse avant tout aux propriétaires d’un ou deux biens en LMNP au régime réel, qui veulent un service tout compris sans avoir à choisir entre plusieurs formules, et qui apprécient de garder le même interlocuteur d’une année sur l’autre. C’est une option moins pertinente pour ceux qui détiennent leur patrimoine via une SCI.
Top 5 : TYLS Immo (anciennement ComptaCom)
Les avantages
- Un réseau historique de cabinets d'experts-comptables, avec près de 40 ans d'expérience
- Couvre la location meublée, la SCI et la SARL de famille avec une offre dédiée à chaque statut
- Un interlocuteur dédié et une plateforme digitale pour centraliser les documents
- Application de capture pour simplifier la transmission des justificatifs
- Très bonne note d'avis Google (4,9/5 sur plus de 1 400 avis)
Les inconvénients
- Le changement de nom récent (ComptaCom puis TYLS Immo) peut créer de la confusion pour qui cherche des avis sur cette société
TYLS Immo est la branche investissement immobilier du réseau TYLS Conseil, qui portait historiquement le nom de ComptaCom avant son changement de marque en 2024. Ce réseau de cabinets d’expertise-comptable s’est développé au fil des décennies pour devenir l’un des plus importants de France, avec aujourd’hui plusieurs dizaines de cabinets et des centaines de collaborateurs répartis sur le territoire.
Ce qui distingue TYLS Immo, c’est son positionnement hybride : contrairement à des acteurs purement digitaux, il s’appuie sur un ancrage de cabinets physiques doublé d’une plateforme en ligne pensée pour la gestion à distance. Sur le volet immobilier, l’offre couvre non seulement la location meublée (avec ou sans TVA selon le type de bien), mais aussi la SCI et la SARL de famille, chacune avec sa propre grille tarifaire et son propre parcours.
Pour qui ?
TYLS Immo s’adresse aux investisseurs qui recherchent la solidité d’un réseau de cabinets comptables établi depuis longtemps, plutôt qu’une jeune startup 100% digitale. C’est aussi une bonne option pour ceux dont le patrimoine est réparti entre plusieurs statuts (LMNP, SCI, SARL de famille).
Top 6 : Contalim
Les avantages
- L'un des tarifs les plus compétitifs du marché pour une prestation avec comptable dédié (340€ TTC/an pour un bien en LMNP)
- Un comptable en charge de votre dossier plutôt qu'un simple logiciel en autonomie
- Une offre qui couvre LMNP, SCI, SARL de famille et holding patrimoniale
- Cabinet inscrit à l'Ordre des experts-comptables, avec plus de 10 ans d'existence
Les inconvénients
- Pas de plateforme en ligne dédiée pour centraliser vos documents
- Les avis clients trouvés en ligne sont contrastés, certains clients sont satisfaits, d'autres déçus des délais de réponse
Contalim est un cabinet d’expertise-comptable créé en 2014 et inscrit à l’Ordre des experts-comptables d’Auvergne-Rhône-Alpes. Le cabinet a fait un choix de positionnement clair : proposer un accompagnement comptable sur-mesure pour les investisseurs immobiliers (LMNP, SCI, SARL de famille) à des tarifs sensiblement plus bas que la moyenne du marché, tout en conservant un vrai comptable en charge de chaque dossier plutôt qu’un logiciel en libre-service.
Concrètement, chaque client dispose d’un interlocuteur dédié, joignable par e-mail et par téléphone toute l’année, et transmet ses documents via une interface sécurisée. Contalim réalise chaque année plusieurs centaines de déclarations de revenus avec plus de 15 000 clients accompagnés depuis sa création, et une activité qui s’est étendue à la création de SCI, SARL de famille et holdings patrimoniales.
Pour qui ?
Contalim s’adresse en priorité aux investisseurs qui cherchent avant tout un tarif compétitif pour une déclaration fiscale fiable, réalisée par un vrai comptable, sans avoir besoin d’un accompagnement digital poussé ni d’un suivi permanent tout au long de l’année. C’est une bonne option pour un budget serré, à condition d’être à l’aise avec des échanges principalement par e-mail plutôt que via une application dédiée.
Comptable LMNP en ligne : définition et explication
Un comptable LMNP en ligne est un expert-comptable (ou un cabinet d’expertise comptable) spécialisé dans la fiscalité de la location meublée, qui gère l’intégralité de votre comptabilité et de vos déclarations fiscales à distance, sans rendez-vous physique en cabinet.
Concrètement, il prend en charge :
- La tenue de votre comptabilité : saisie des recettes et des charges liées à votre activité de location meublée,
- Le calcul des amortissements : bien, mobilier, travaux, un point technique qui fait toute la différence en régime réel,
- La déclaration fiscale annuelle : liasse fiscale (formulaires 2031, 2033) et déclaration 2042-C-PRO,
- Le conseil fiscal personnalisé : choix du régime (micro-BIC ou réel), optimisation, anticipation des évolutions de votre situation,
- L’accompagnement en cas de contrôle : réponses aux questions de l’administration fiscale, dans certaines offres.
À la différence d’un cabinet comptable traditionnel, tout se passe via une plateforme en ligne, une application ou un espace client dédié : vous transmettez vos justificatifs par photo ou upload, vous échangez avec votre comptable par téléphone, visio ou messagerie, et vous suivez l’avancement de votre dossier en temps réel.
👉 Vous l’aurez compris, il s’agit d’externaliser une tâche technique et chronophage à un expert, tout en gardant en tête qu’il est essentiel de comparer les offres avant de vous engager.
Comment se déroule une déclaration LMNP en ligne ?
Le processus est généralement pensé pour être simple et rapide, même si vous n’y connaissez rien en fiscalité. Voici les grandes étapes que l’on retrouve chez la plupart des acteurs du marché :
1. Prise de contact et diagnostic ☎️
Vous remplissez un formulaire ou prenez rendez-vous avec un conseiller, qui analyse votre situation (nombre de biens, régime actuel, historique comptable) et vous propose une offre adaptée.
2. Création de votre espace client 💻
Vous accédez à une plateforme sécurisée où vous pouvez transmettre vos documents : titre de propriété, relevés de loyers, factures de travaux, tableau d’amortissement existant, etc.
3. Prise en main de votre dossier par votre comptable dédié 📋
Un comptable (souvent le même interlocuteur tout au long de l’année) reprend votre historique, vérifie votre régime fiscal et vous alerte si une optimisation est possible.
4. Saisie et suivi tout au long de l’année 🔄
Selon les offres, vous transmettez vos justificatifs au fil de l’eau ou en une seule fois avant la déclaration. Certaines plateformes proposent une synchronisation bancaire pour automatiser la collecte des données.
5. Production et envoi de la liasse fiscale 📤
Votre comptable établit votre déclaration (2031/2033 en réel, ou simple report en micro-BIC) et la transmet directement à l’administration fiscale, ou vous guide pour le faire vous-même.
6. Disponibilité en cas de question ou de contrôle 🛡️
Un bon comptable LMNP en ligne reste joignable après la déclaration pour répondre à vos questions ou vous accompagner en cas de demande de l’administration fiscale.
Quels services sont inclus dans une offre comptable LMNP en ligne ?
Les offres varient d’un acteur à l’autre, mais on retrouve généralement les prestations suivantes, à des degrés divers selon le prix payé :
- La tenue de comptabilité : enregistrement des recettes et des charges déductibles,
- Le calcul et le suivi des amortissements : élément central du régime réel, souvent le principal levier d’optimisation fiscale,
- La déclaration fiscale complète : liasse fiscale et déclaration de revenus,
- Un interlocuteur dédié : comptable attitré ou conseiller référent joignable par téléphone, e-mail ou visio,
- Une plateforme ou application en ligne : pour transmettre vos documents et suivre votre dossier,
- Le conseil sur le choix du régime fiscal : micro-BIC vs régime réel selon votre situation,
- L’accompagnement en cas de contrôle fiscal : souvent en option ou inclus selon le niveau d’offre,
- La gestion de plusieurs biens ou d’une SCI : pour les investisseurs multi-biens, en option chez certains acteurs.
📝 À noter : les offres d’entrée de gamme couvrent généralement un seul bien en LMNP avec une déclaration simple. Dès que votre patrimoine se complexifie (plusieurs biens, SCI, changement de régime), il est important de vérifier que ces cas sont bien pris en charge, sans frais cachés.
Quels sont les critères pour choisir la meilleure offre ?
Pour choisir le comptable LMNP en ligne qui vous correspond, voici les points essentiels à vérifier avant de vous engager :
1. Le tarif et sa transparence 💰
Vérifiez que le prix affiché inclut bien toutes les prestations dont vous avez besoin (déclaration, amortissements, conseil) et qu’il n’y a pas de frais supplémentaires cachés en cours d’année.
2. La spécialisation en LMNP 🏠
Un comptable généraliste ne maîtrise pas toujours les subtilités du régime réel en location meublée (amortissements, déficit reportable, etc.). Privilégiez un cabinet réellement spécialisé sur ce statut.
3. La qualité et la disponibilité de l’accompagnement 🤝
Avez-vous un interlocuteur dédié et joignable facilement ? Certaines offres low-cost mutualisent les comptables sur un grand nombre de dossiers, au détriment de la réactivité.
4. La simplicité de la plateforme 💻
Une bonne application ou un bon espace client vous fait gagner un temps précieux : synchronisation bancaire, upload simplifié des justificatifs, suivi en temps réel de votre dossier.
5. Les avis clients et l’ancienneté 📊
Consultez les avis Google et Trustpilot, et privilégiez les acteurs qui ont fait leurs preuves depuis plusieurs années sur la gestion du régime réel LMNP.
6. La capacité à gérer votre évolution patrimoniale 📈
Si vous prévoyez d’acheter d’autres biens ou de passer en SCI, vérifiez que l’offre peut suivre votre croissance sans que vous ayez à changer de comptable en cours de route.
Quels sont les tarifs moyens d'un comptable LMNP en ligne ?
Les tarifs d’un comptable LMNP en ligne varient principalement selon le régime fiscal choisi et le nombre de biens à déclarer. Voici les ordres de grandeur généralement constatés sur le marché :
- Micro-BIC (déclaration simplifiée, sans comptabilité complète) : entre 0 € et 150 €/an, certains acteurs proposant même la déclaration gratuitement,
- Régime réel, un seul bien : entre 250 € et 500 €/an en moyenne,
- Régime réel, plusieurs biens : entre 400 € et 900 €/an, selon le nombre de biens et la complexité du dossier,
- Options complémentaires : accompagnement à la création du statut LMNP, gestion d’une SCI à l’IS, ou accompagnement en cas de contrôle fiscal, généralement facturés en supplément.
Exemple :
Pour un bien en LMNP au régime réel avec un loyer annuel de 12 000 €, un comptable en ligne facturera en moyenne entre 300 € et 450 € par an. Un coût largement compensé par les économies d’impôts réalisées grâce à l’amortissement du bien, qui permet le plus souvent de ne payer aucun impôt sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années.
👉 Pour aller plus loin sur le sujet, consultez notre guide complet sur les tarifs des comptables LMNP.
Comptable LMNP en ligne vs comptable généraliste : quels avantages ?
Faire appel à un comptable spécialisé en LMNP en ligne plutôt qu’à un comptable généraliste de proximité présente plusieurs avantages concrets :
1. Une expertise pointue sur un régime fiscal spécifique 🎯
Le régime réel LMNP repose sur des mécanismes techniques (amortissement du bien et du mobilier, déficit reportable, distinction entre charges et immobilisations) qu’un comptable généraliste, habitué à traiter des dossiers de professions libérales ou de commerces, ne maîtrise pas toujours aussi finement.
2. Des tarifs souvent plus compétitifs 💸
Les comptables LMNP en ligne fonctionnent avec des outils digitalisés et des process standardisés, ce qui leur permet de proposer des tarifs généralement plus bas qu’un cabinet traditionnel pour une prestation équivalente, voire supérieure.
3. Une gestion 100 % à distance et un gain de temps ⏰
Fini les rendez-vous en cabinet et l’envoi de documents papier : tout se passe via une plateforme en ligne, ce qui vous permet de gérer votre comptabilité où que vous soyez, en quelques clics.
4. Une plateforme digitale pensée pour le suivi 📱
Synchronisation bancaire, tableaux de bord, notifications de relance : les outils digitaux des comptables LMNP en ligne offrent une visibilité en temps réel que n’a pas toujours un cabinet traditionnel.
5. Un accompagnement pensé pour les investisseurs immobiliers 🏘️
Au-delà de la simple déclaration, ces cabinets connaissent les problématiques propres aux investisseurs locatifs (arbitrage micro-BIC/réel, optimisation lors de la revente, articulation avec d’autres statuts comme la SCI) et peuvent vous conseiller en conséquence.
En résumé : pour un investisseur LMNP qui veut optimiser sa fiscalité sans sacrifier son temps, un comptable en ligne spécialisé constitue généralement un choix plus pertinent qu’un comptable généraliste, à condition de bien comparer les offres, ce que nous avons fait pour vous ci-dessus.
Bonjour,
très bon article j’ajouterais les infos suivantes pour rendre service à ceux qui cherchent ce type d’outil :
Tarif App mobile ? Syncro comptes banquaires
Decla.fR 219 non non
Ownily 299 non oui
Qlower 239 oui oui
Dougs 348 oui oui
Nopillo 216 non oui
jedeclaremonmeuble.com 289 non non
Merci pour ce commentaire très utile ! On va ajouter ça
Je suis moi intéressé par un logiciel de ges
tion d’ASL
Comparatif intéressant, mais dommage qu’il ne compare pas via un tableau l’ensemble des sites de compta lmnp avec nottement le déclaration de tva aux impots
Bonjour Hervé,
Merci pour votre retour, nous allons tâcher d’ajouter ce tableau dans les jours suivants. Par curiosité, quel type d’activité avez-vous mis en place pour être assujettis à la TVA ?
Bonne journée 😄
Amarris a une app depuis pas mal de temps déjà.