Expert-comptable SCI/LMNP en ligne avis et comparatif

Assurez-vous de trouver l’expert comptable en ligne idéal pour vos investissements immobiliers grâce aux analyses de notre équipe et aux commentaires des membres de la communauté. Découvrez les avis et notre comparatif sur les logiciels de comptabilité en ligne.

Comparatif des meilleurs logiciels de comptabilité SCI/LMNP (Avril 2024)

ComptaCom logo avis

ComptaCom, la recommandation d'Immocompare

  • Services : 2 options, LMNP ou SCI
  • Note des internautes : 4.9/5 (Google)
  • Tarif suivi comptable LMNP : 37,5€/mois sans CGA16€/ mois avec CGA
  • Adhésion à un CGA possible : Oui
  • Accessibilité : Web/tablette/mobile
  • Intégrations : Non
  • Tarif SCI : 52€/mois
  • Type de service : Comptabilité en ligne

* Vous pouvez bénéficier de 75€ offerts sur votre première déclaration grâce à Immocompare, cliquez sur le bouton jaune et le code de réduction sera déjà inscrit. 

Amarris Immo logo avis

Amarris Immo, un très bon rapport qualité/prix

 

  • Services : 2 options, LMNP ou SCI/SARL
  • Note des internautes : 4,5/5 (Google)
  • Tarif logiciel LMNP : 22,5€/mois sans CGA, 12,5€/mois avec CGA
  • Adhésion à un CGA possible : Oui
  • Accessibilité : Web
  • Intégrations : Non
  • Tarif suivi comptable LMNP : 35€/mois sans CGA, 21€/mois avec CGA
  • Type de service : Logiciel et compta en ligne

* Pour bénéficier de la réduction de 180€ pour CHAQUE déclaration, cliquez sur le bouton jaune et prenez un rdv avec l’un de leurs conseillers. Cette offre est valable pour l’offre « Expert ».

Je declare mon meuble avis logo

JD2M, le spécialiste du meublé non-professionnel

 
  • Services : LMNP
  • Note des internautes : 4,9/5 (Trustpilot)
  • Tarif logiciel LMNP : 249€/liasse fiscale**
  • Adhésion à un CGA possible : Oui
  • Accessibilité : Web
  • Intégrations : Non
  • Tarif suivi comptable LMNP : 549€/liasse**
  • Type de service : Logiciel et compta en ligne

* Vous pouvez bénéficier de 10% de réduction exclusive sur votre première déclaration grâce à Immocompare, cliquez sur le bouton jaune et le code de réduction sera déjà inscrit. 

**les tarifs présentés sont affichés sans la réduction d’impôt potentielle si vous adhérez à un cga.

Decla.fr avis

Decla.fr, une interface super intuitive et moderne

 
  • Services : 2 options, LMNP ou SCI
  • Note des internautes : 4.8/5 (Google)
  • Tarif LMNP : 189€/liasse fiscale**
  • Adhésion à un CGA possible : oui
  • Accessibilité : Web
  • Intégrations : Non
  • Tarif SCI : 119€/liasse fiscale**
  • Type de service : Logiciel comptable

*utilisez le code promo exclusif, disponible dans l’article, pour bénéficier de 20€ offerts sur la première déclaration, code uniquement réservé pour les nouveaux clients.

**les tarifs présentés sont affichés sans la réduction d’impôt potentielle si vous adhérez à un cga.

Logo qlower avis

Qlower

Services : 2 options, LMNP ou SCI
Note des internautes : 5/5 (Google)
Tarif LMNP : 239€/an*
Adhésion à un CGA possible
: Oui

Accessibilité : Web
Intégrations : Oui 
Tarif SCI : 239€/an*
Type de service : Logiciel comptable

*les tarifs présentés sont affichés sans la réduction d’impôt potentielle si vous adhérez à un cga 

Le logo de Comptastar, le logiciel de comptabilité pour votre investissement immobilier locatif en SCI/LMNP.

Services : 2 options, LMNP ou SCI/SARL
Note des internautes : 3,7/5 (Trustpilot)
Tarif suivi comptable LMNP : 37€/mois*
Adhésion à un CGA possible : Oui

Accessibilité : Web/tablette/mobile
Intégrations : Oui
Tarif SCI : 105€/mois*
Type de service : Comptabilité en ligne

*les tarifs présentés sont affichés sans la réduction d’impôt potentielle si vous adhérez à un cga 

Logo Indy comptabilité immobilière

Services : 1 option, SCI/SARL
Note des internautes : 4,8/5 (Trustpilot)
Tarif SCI : 20€/mois HT*
Adhésion à un CGA possible : Oui

Accessibilité : Web/tablette/mobile

Intégrations : Oui

Type de service : Comptabilité en ligne

*les tarifs présentés sont affichés sans la réduction d’impôt potentielle si vous adhérez à un cga

Logo dougs

Services : compta LMNP/SCI & création de société
Note des internautes : 4,2/5 (Trustpilot)
Tarif SCI : 29€/mois HT*
Adhésion à un CGA possible : Oui

Accessibilité : Web/tablette/mobile

Intégrations : Oui 

Type de service : Comptabilité en ligne

*les tarifs présentés sont affichés sans la réduction d’impôt potentielle si vous adhérez à un cga

Contalim avis logo

Services : 2 options, LMNP ou SCI
Note des internautes : 3,2/5 (GoWork)
Tarif suivi comptable LMNP : 27€/mois*
Adhésion à un CGA possible : n.a

Accessibilité : Web
Intégrations : Non
Tarif SCI : 40€/mois*
Type de service : Comptabilité en ligne

*les tarifs présentés sont affichés sans la réduction d’impôt potentielle si vous adhérez à un cga 

Qu'est-ce que la comptabilité en ligne ?

Lorsque que vous achetez un bien à travers une société (SCI, SARL ect..) ou sous le régime LMNP au réel, vous avez l’obligation fiscale de tenir une comptabilité à jour. Vous devez transmettre chaque année une liasse fiscale contenant notamment un bilan, un compte de résultat et les calculs des amortissements. Vous devez ensuite intégrer votre bénéfice ou votre déficit dans votre déclarations d’impôt. 

Auparavant, il y avait deux solutions. Soit vous teniez votre comptabilité seul(e) soit vous faisiez appel à un cabinet comptable de proximité. Depuis maintenant 10 ans, de nouvelles solutions sont apparues en s’appuyant sur la digitalisation des processus pour proposer une offre 100% en ligne à des tarifs avantageux. Vous n’avez donc plus à vous déplacer pour voir votre comptable ou à tout faire seul.

Généralement, ces solutions de comptabilité en ligne vous mettent à disposition un espace utilisateur où vous pouvez télécharger tous vos documents nécessaires à la tenue de votre comptabilité, des comptables vont ensuite faire votre liasse fiscale et l’envoyer directement à l’administration

Les deux types d'offre de la comptabilité en ligne SCI/LMNP : avis et comparatif

Quand vous vous décidez à choisir une solution de comptabilité en ligne vous allez être confronté à deux choix principaux. Il faut choisir l’un ou l’autre selon votre profil. Suivez le guide, on vous explique tout !

1- Le logiciel de comptabilité SCI/LMNP

Cette solution va vous mettre à disposition un logiciel sur lequel vous allez rentrer toutes les données liées à votre investissement immobilier. De façons générale vous allez avoir trois grandes catégories à remplir :

  • Vos revenus (loyers de votre ou vos appartements, indemnités d’assurance)
  • Vos charges (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, comptabilité ect..)
  • Les amortissements (du bien, des travaux, du mobilier, des frais de notaire ect..)
Une fois ces informations intégrées le logiciel va automatiquement générer votre liasse fiscale et va l’envoyer directement à l’administration fiscale.

Les caractéristiques clés d'un logiciel comptable SCI/LMNP

Pour choisir votre logiciel comptable vous devez prendre plusieurs éléments en compte :

  • Le tarif : point évidemment crucial. En général vous serez facturé au nombre de liasses fiscales dont vous avez besoin (en générale une seule même si vous avez plusieurs biens en LMNP). Les tarifs varient entre 150 et 250€ par liasse fiscale. Attention, certaines des solutions sont éligibles à une réduction d’impôt et d’autres non ce qui peut directement influer sur le coût final.
  • L’interface : point aussi essentiel. En effet, vous êtes en autonomie complète pour déclarer votre activité, il est donc cruciale que l’interface soit simple et intelligible mais aussi agréable à utiliser.
  • Le support : certaines des solutions vont uniquement vous proposer un tchat d’autres des appels et certaines rien du tout. Le chat peut suffire mais pouvoir appeler quelqu’un en cas de gros blocage est toujours un plus.
  • Les fonctionnalités du logiciel : les principales fonctionnalités proposées sont (i) la génération du fichier FEC (utile en cas de contrôle fiscale) (ii) du contenu explicatif pour calculer vos amortissements, (iii) des vérifications de cohérence dans les chiffres que vous rentrer dans le logiciel, (iv) une aide pour intégrer votre résultat dans votre déclaration d’impôt.

Nous avons pris en compte tous ces élements pour réaliser un tableau comparatif présenté ci-dessus et vous aider à choisir le logiciel comptable qui vous convient le mieux.

Tableau comparatif des logiciels de comptabilité (LMNP)

Tarifs sans réduction d'impôtEligible à la réduction d'impôt si adhésion à un CGATarif tout compris avec adhésion CGA après réduction d'impôtInterface (note immocompare)Fonctionnalités (note immocompare)
Ammaris Immo270€Oui150€6/109/10 (pas de fichier FEC)
Decla.fr189€Non189€9/107/10 (pas de check de cohérence)
Jedeclaremonmeuble249€Oui117€5/109/10 (pas de fichier FEC)

Quel logiciel de comptabilité SCI/LMNP choisir ? Notre avis

On vous présente ici la crème de la crème. Les trois sociétés sont spécialisées dans la comptabilité des investisseurs immobiliers depuis leur création et ont donc eu tout le temps d’améliorer leur offre qui sont au final assez similaires. Néanmoins, nous avons une préférence pour Decla.fr qui a une interface très claire et intuitive et qui offre aussi une version gratuite permettant de prendre en main la plateforme avant de payer ce qui est un vrai plus. 

Le vrai moins est qu’il n’est pas possible avec eux d’adhérer à un CGA. Le problème n’est pas en rapport avec le prix car il est sensiblement pareil que les autres mais un CGA va vérifier votre déclaration ce qui va limiter les erreurs et les risques de contrôle fiscal.

2- L'expert-comptable en ligne

Les solutions de comptabilités en ligne vont vous proposer de complètement sous-traiter votre comptabilité. Vous n’aurez principalement qu’une seule mission => transmettre tous vos documents à votre comptable en ligne. Celui-ci va ensuite tenir votre comptabilité au jour le jour, préparer votre liasse fiscale et la transmettre à l’administration fiscale. La principale différence avec le logiciel de comptabilité c’est que vous allez grandement diminuer le risque d’erreurs dans votre déclaration. Vous allez aussi avoir un conseil plus personnalisé sur votre situation.

Les caractéristiques clés d'un service de comptabilité en ligne

Pour choisir votre comptable  en ligne vous devez prendre plusieurs éléments en compte :

  • Le tarif : point évidemment crucial. En général vous serez facturé à l’année. Les tarifs varient entre 350 et 600€ par an. La plupart des solutions sont éligibles à une réduction d’impôts si vous adhérer à un CGA ce qui peut réduire de 2/3 le coût du comptable en ligne.
  • L’accompagnement : c’est un point important, car ces solutions vous proposent aussi du conseil, il est donc important que votre interlocuteur soit disponible et formé pour pouvoir vous conseiller au mieux.
  • Les fonctionnalités  : les principales fonctionnalités proposées sont (i) une intégration à votre compte bancaire pro (ii) une application téléphone pour prendre en photo vos documents (iii) assistance pour la déclaration de votre activité et obtention du SIRET (iv) une aide pour intégrer votre résultat dans votre déclaration d’impôt.
  • Les avis clients : ils sont très importants à analyser car ils permettent de voir le niveau de risque que votre comptabilité se passe mal. En effet deux clients peuvent avoir des expériences complètement différentes en fonction de leur conseiller. Les avis clients permettent donc d’avoir une vision plus globale.

Tableau comparatif des avis sur les solutions de comptabilité en ligne

Prix/mois TTC (hors réduction d'impôt)Éligibilité et prix/mois TTC avec CGAFonctionnalités (note immocompare)Accompagnement (note Immocompare)Avis clients Nos avis en détail
ComptaCom37,5€

16€4/5
4,5/54,9/5
Avis ComptaCom
JD2M45,7€Oui3,5/54/5
4,9/5Avis sur JD2M
Amarris Immo35€21€3,5/54/54,5/5Avis sur Amarris
Comptastar37€Oui4/54/53,7/5Avis Comptastar
Contalim27€n.a3/5
3/5
3,2/5Avis Contalim

Logiciel comptable vs expert-comptable en ligne : tableau comparatif et avis

Logiciel de comptabilitéSolution de comptabilité en ligne
Implication de l'utilisateur MoyenneFaible
Risque de retard de votre déclaration fiscaleNe dépend que de vousPeut arriver
Prix pour le LMNP12€/mois en moyenne Entre 25 et 60€/mois
Eligible à une réduction d'impôt avec adhésion au CGAOui (pour la plupart)Oui (pour la plupart)
Suivi comptable sur l'annéeNonOui
Niveau de conseilGénéraliste Personnalisé
Responsabilité en cas d'erreur Le client (vous)Le client (vous)
Envoi direct à l'administration fiscale (partenaire EDI)Oui Oui

Logiciel de comptabilité ou comptabilité en ligne que choisir ? Avis et comparatif

Voici les différences principales à retenir entre des logiciels de comptabilité et un suivi comptable en ligne :

  • Le tarif  : le logiciel de comptabilité permet de faire des économies significatives sur une année (300-400€ en moyenne)
  • Le temps d’implication : vous allez passer plus de temps sur votre comptabilité avec un logiciel car vous allez devoir tenir votre comptabilité au jour le jour vous même. Le logiciel de comptabilité vous demande aussi un organisation plus importante et quelques connaissances comptables pour ne pas faire des erreurs dans votre déclaration qui pourraient provoquer un contrôle fiscale.
  • Le risque d’erreur : lorsque vous utiliser un logiciel de comptabilité vous devez réaliser vos calculs seuls. les risques que vous commettiez une erreur est donc plus important que si vous déléguez les calculs à un professionnel de la comptabilité.
  • Le risque de retard : lorsque que vous faîte appel à une solution de suivi de comptabilité en ligne vous vous exposez au risque que votre comptable se trompe ou envoie la liasse fiscale en retard. C’est assez rare mais vous n’avez plus tout le contrôle sur votre comptabilité et dépendez d’une personnes tiers.
Globalement le choix entre l’une ou l’autre des solutions va dépendre de votre profil. Si vous êtes à l’aise avec les chiffres, plutôt débrouillard et ne souhaitez compter que sur vous-même pour réaliser votre comptabilité, le logiciel de compta vous sera très utile et vous fera gagner un temps précieux. En revanche, si vous êtes allergique aux chiffre et que vous ne voulez vraiment pas passer de temps sur votre comptabilité, les solutions de comptabilité en ligne vous conviendront très bien.

Faire sa compta soi-même ou compta en ligne ? Avis et comparatif

Les avantages de faire sa comptabilité soi-même​

  • Gratuit : en effet, lorsque vous faite votre comptabilité vous-même vous ne dépensez rien.
  • Vous ne comptez que sur vous : vous êtes le seul responsable de vos erreurs ou d’un potentiel retard d’envoie de vos factures. Pour certains c’est moins stressant que d’être dépendant d’un comptable parfois débordé en période de déclaration fiscale.
  • Vous apprenez une compétence utile : la comptabilité est très utile quand vous entreprenez, elle permet de comprendre beaucoup de choses. C’est une compétence que vous pouvez donc valoriser et réutiliser à l’infini.

Les inconvénient de faire sa comptabilité soi-même​

  • Chronophage : entre l’apprentissage, l’organisation de votre comptabilité (bien garder tous les documents) et la réalisation de votre liasse fiscale, réaliser votre comptabilité vous-même va vous prendre plusieurs heures chaque année. Le problème ? La comptabilité ce n’est pas très fun et si vous êtes comme moi vous risquez de tout remettre au lendemain pour vous retrouver en fin d’année à vous arracher les cheveux car il vous manque des factures ou que vos chiffres ne tombent pas juste avec le solde de votre compte pro.
  • Risque plus important d’erreur et donc de contrôle fiscale : sauf si c’est votre métier il est bien plus probable que vous fassiez des erreurs dans votre déclaration qu’un comptable. Qui dit erreur dit potentiel déclenchement d’un contrôle fiscale, ce qu’on ne souhaite à personne.

Que choisir ? Notre avis

Si de base vous n’êtes pas organisé ou à l’aise avec les chiffres laissez tomber ça ne vaut vraiment pas le coup et ça vous coûtera sans doute plus cher sur le long terme. Pour nous il vaut mieux se concentrer sur vos investissements que sur votre compta. Cependant, si vous avez du temps à consacrer à cette activité et que votre situation fiscale est simple (peu de biens, peu de factures, peu de travaux ect..), pourquoi pas !

Comptabilité en ligne ou comptable de proximité ? Avis et comparatif

Les avantages d'un cabinet comptable

  • Accompagnement personnalisé : le cabinet d’expertise comptable va pouvoir vous accompagner et vous conseiller dans des situations complexes où vous avez potentiellement plusieurs sociétés ou plusieurs biens. Ils va aussi pouvoir vous accompagner pour des situations très spécifiques que les comptables en ligne n’acceptent pas (régime censi-bouvard, logement « Mobile » (Péniches / Bateaux / Mobil’homes), logement avec viager en cours ect..)
  • Relation long terme : les experts-comptables en ligne connaissent généralement un turnover élevé de leurs équipes. Ainsi, il est compliqué de construire une relation sur la durée. Dans un cabinet comptable, le turnover est moins important. Votre interlocuteur va donc pouvoir vous suivre sur plusieurs années et connaîtra parfaitement votre situation.

Les inconvénient d'un cabinet comptable

  • Le tarif : il faut compter entre 600€ et 900€/an pour s’attacher les services d’un expert comptable ce qui n’est pas donné et peut impacter la rentabilité de votre investissement (ça peut faire 2 mois de loyers pours des petits appartements)
  • Le manque de simplicité : généralement vous ne disposez pas de plateforme en ligne, vous devez donc soit vous déplacer pour donner vos documents soit tomber dans des échanges de mails interminables et peu pratiques.

Que choisir ? Notre avis

Si vous avez une situation fiscale simple et stable ce n’est pas recommandé. En revanche, si votre situation est compliquée et que vous comptez enchainer les investissements ou que vous avez besoins d’un comptable pour d’autres activités, il peut être intéressant de commencer à construire une relation long-terme avec un expert-comptable qui pourra vous accompagner et vous conseiller sur plusieurs années.

Focus sur les CGA, faut-t'il y adhérer ?

Qu'est-ce qu'un CGA ?

Un centre de gestion agréé (CGA) est une structure mise en place dans certains pays, notamment en France, pour accompagner les professionnels libéraux, les artisans, les commerçants et les agriculteurs dans la gestion de leur activité mais aussi les particuliers.

Le principal objectif d’un CGA est d’aider ses adhérents à optimiser leur gestion comptable, fiscale et financière. Les adhérents du CGA bénéficient de différents services et avantages, tels que :

  1. Assistance comptable : Le CGA peut fournir des conseils et une assistance en matière de comptabilité, de tenue des registres et de gestion financière. Il peut également effectuer des vérifications régulières des comptes pour s’assurer de leur conformité.

  2. Déclarations fiscales : Les adhérents du CGA bénéficient généralement d’une assistance dans la préparation et la déclaration de leurs impôts. Le CGA peut aider à optimiser la fiscalité de l’entreprise et à éviter les erreurs ou les omissions dans les déclarations fiscales.

  3. Prévention fiscale : Le CGA peut proposer des formations et des conseils en matière de fiscalité afin d’aider les adhérents à respecter leurs obligations fiscales et à éviter les redressements ou les pénalités.

  4. Accès à des outils et des informations : Les CGA fournissent souvent à leurs adhérents des outils de gestion et des ressources documentaires pour les aider à mieux gérer leur activité. Cela peut inclure des logiciels de comptabilité, des modèles de documents, des guides pratiques, etc.

  5. Avantages fiscaux : vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 66% dans la limite de 915€ pour vos frais comptable.

Une CGA (AGA pour les profession libérales type LMNP) coutera entre 80 et 300€ avant réduction d’impôt.

Faut-il y adhérer ?

Globalement nous pensons qu’il est intéressant d’y adhérer car cela vous permet de faire des économies non négligeables mais aussi d’avoir une double vérification de votre liasse fiscale c’est donc un paris gagnant.

FAQ

Pourquoi prendre un logiciel de comptabilité pour gérer mes investissements immobiliers ?

De nombreuses réglementations ont été mise en place pour la gestion de SCI ou LMNP. Ne pas respecter ces régulations peut provoquer des redressements fiscaux.

2 réflexions sur “Logiciels de comptabilité immobilière”

  1. Bonjour,
    très bon article j’ajouterais les infos suivantes pour rendre service à ceux qui cherchent ce type d’outil :
    Tarif App mobile ? Syncro comptes banquaires
    Decla.fR 219 non non
    Ownily 299 non oui
    Qlower 239 oui oui
    Dougs 348 oui oui
    Nopillo 216 non oui
    jedeclaremonmeuble.com 289 non non

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