Epsilon 360° : notre avis sur cette SCPI nouvelle génération

Epsilon 360, l’avis de la rédac en bref : Epsilon a connu sa première année d’exercice complète en 2022 avec de bons résultats. La stratégie de la SCPI ? Investir dans des petits biens souvent délaissés par la plupart des investisseurs malgré leur forte rentabilité. Découvrez la SCPI Epsilon 360 et notre avis complet dans la suite de cet article !

avis epsilon 360° avis logo - Immocompare

Epsilon, des frais dans la tranche basse

 

  • Frais de souscription : 5%
  • Taux de distribution 2022 : 6,08% (net FE*)
  • RAN (en mois de loyers) : 4 mois
  • Date de création : 2021
  • Investissement minimum : 250
  • Valeur de réalisation/prix de la part : 91%
  • TOF : 100%

* Pour investir avec Epsilon 360°, cliquez sur le bouton jaune. Vous serez redirigé vers notre plateforme partenaire, où, après avoir créé votre compte, vous pourrez investir avec NEO. Bonus ? 3% de cashback sur votre investissement en passant par Immocompare (code déjà enregistré lors de votre création de compte sur la plateforme).

Pourquoi avoir choisi Louve Invest comme partenaire ?

Notre avis sur la SCPI Epsilon 360°

Avantages

  • Des frais inférieurs à la moyenne du marché
  • Un report à nouveau conséquent
  • Un versement mensuel des dividendes
  • Une première année de gestion prometteuse 

Inconvénients

  • Une SCPI 100% française
  • Une société de gestion très jeune
  • Un portefeuille de biens small-cap

Epsilon 360° est la SCPI développée par la société de gestion Epsilon Capital fondée en 2022. La stratégie de cette nouvelle venue est d’investir dans l’immobilier « small-cap » autrement dit des biens qui valent entre 1 et 5m€. La SCPI a très bien commencé car elle à offert à ses souscripteur un dividende de 6,08% du prix de la part ce qui la classe dans le top 10 des SCPI qui ont le mieux performé en 2022. Par ailleurs, les frais proposés par cette société sont très transparents et parmi les plus faibles du marché. Ces éléments font d’Epsilon une SCPI à surveiller de prêt dans le futur.

Malgré ces débuts prometteurs Epsilon 360° reste très jeune tout comme sa société de gestion et les sous jacents choisis sont plus risqués pour obtenir des rendements intéressants. Il peut donc être intéressant d’investir une petite partie de votre capitale (1 à 5% maximum) si la stratégie et l’équipe de cette SCPI vous semblent prometteuses. Cependant, il est recommandé d’attendre d’avoir un peu plus de recul pour pouvoir investir une partie plus importante de son capital sur cette SCPI.

Globalement l’avis sur la SCPI Epsilon 360 est plutôt positif avec quelques points d’attention à garder en tête.

Les chiffres clés de la SCPI Epsilon 360°

3 mois 

de délais de jouissance

1 000€ 

investissement minimum

7,05% 

rendement global

6,08% 

rendement 2022

0,05 

RAN par part (2021)

40m€ 

de capitalisation

Les frais de la SCPI Epsilon 360°

Type de frais Montant des frais
Frais de souscription5%
Frais de sortie0%
Frais d'acquisition5%
Frais de travaux0%
Frais de cession0%
Frais de gestion locative 10%

La société de gestion derrière la SCPI Epsilon 360°

Epsilon 360° a été développée par Epsilon Capital. Cette société de gestion fondée par Andràs Boros et Léonard Hery en 2021 souhaite investir dans l’immobilier smal cap pour aller chercher des rendements intéressants. L’équipe est composée de 7 personnes mais devrait s’agrandir dans les années à venir.

Zoom sur le parcours des deux fondateurs :

  • Andràs Boros : débutant en tant qu’analyste senior chez Argos Wityu (2003-2005), puis directeur d’investissements chez PAI Partners (2005-2011). Il a ensuite occupé le poste de directeur d’agence chez Kaufman & Broad (2011-2015) et de directeur régional Aquitaine – Pays Basque chez ALTAREA COGEDIM (2015-2017). Depuis 2018, il est DG Grands Projets & Partenariats, Regions Ouest pour ALTAREA COGEDIM. Il est diplômé de HEC Paris et du Lycée Henri IV. Son parcours est d’abord orienté vers le Private Equity (investissement dans des entreprises non-cotées) avant de se spécialiser dans l’immobilier. Un parcours qui donne confiance quand à sa capacité de manager et de trouver des bons investissements.
  • Léonard Hery : diplômé de PSB Léonard se lance d’abord en audit immobilier chez EY avant de réaliser 5 ans chez Atream (investissement immobilier) pour finir par 1 an et demi chez

La stratégie et la diversification de la SCPI Epsilon 360°

1 - La stratégie globale

La SCPI Epsilon 360° se distingue par sa stratégie d’investissement opportuniste, axée sur les actifs tertiaires de petite taille, généralement compris entre 1 et 5 millions d’euros. Cette approche, dépourvue d’allocation sectorielle ou géographique prédéterminée, permet d’éviter les tendances passagères et les rotations sectorielles du marché. Ainsi, la SCPI Epsilon 360° cible un segment d’investissement fluide et profond, peu exposé à la concurrence des grands investisseurs institutionnels, et répondant aux besoins croissants de proximité des citoyens, usagers et consommateurs.

2 - La diversification géographique

La diversification en France est correcte malheureusement, la SCPI Epsilon n’investit pas à l’étranger ce qui diminue la diversification mais va surtout impacter la edes potentiels revenus fonciers générés par votre investissement.

avis epsilon 360° avis répartition géographique du parc immobilier- Immocompare

3- La diversification par type de bien

On estime que la diversification par type de bien est bonne. En effet, les commerces sont en générale très résilients et les baux sont très longs ce qui permet de diminuer le risque sur le portefeuille de cette SCPI. 

avis epsilon 360° avis répartition par type d'activité du parc immobilier- Immocompare

4 - La qualité des sous-jacents

La SCPI détient 20 actifs pour 36 locataires et un taux d’occupation financier de 100% (normal car la SCPI est très jeune). Les biens sont, comme vous pouvez le voir ci-dessous, de petite taille (pour une SCPI). La qualité des biens est donc moyenne ce qui explique aussi le rendement bien au dessus de la moyenne des SCPI (plus le risque est grand plus les rendements sont importants).

epsilon 360° avis qualité du parc immobilier- Immocompare

La fiscalité de la SCPI Epsilon 360°

Pour cette SCPI vous allez avoir 1 seul type d’imposition :

  • Les revenus issus des biens français (100% du portefeuille) : %TMI + prélèvement sociaux de 17,2% 
Ainsi, si vous touchez 10 000€ de dividendes de la SCPI Epsilon 360°et que votre couple touche 70k€ de salaires voilà les impôts que vous aurez à payer :
epsilon 360° avis détail sur la fiscalité - Immocompare

On constate que l’impôt est très conséquent et vient imputer presque 45% du rendement de la SCPI. Il faut donc bien modéliser votre imposition avant d’investir dans cette SCPI pour vous assurer que le rendement restera intéressant.

Pourquoi Louve Invest ?

Nous avons décidé de nous rapprocher de Louve Invest pour vous proposer une expérience simple, fiable et sécurisée.

Avec Louve Invest, vous aurez accès à + de 50 SCPI (dont la SCPI Epsilon 360°) dans un seul et même espace en ligne.

De plus, avec Louve Invest, profitez de cashback sur certaines SCPI directement après votre inscription avec Immocompare (lien enregistré, vous n’avez rien à faire) comme la SCPI Epsilon 360°.

Cashback et offre de réduction exclusive, comment en profiter ?

Pour bénéficier du cashback de 3%, rien de plus simple !

Cliquez sur l’un des boutons jaunes et créez-vous un compte sur la plateforme partenaire.

Le code de réduction étant déjà inscrit, à vous de voir quelle somme vous souhaitez allouer à la SCPI Epsilon 360.

Aussi, vous pourrez investir, sur la même plateforme, sur d’autres SCPI que nous recommandons afin de diversifier votre portefeuille comme :

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *