Je déclare mon meublé (JD2M) avis : la solution miracle pour les investisseurs immobiliers ?
Je declare mon meublé (JD2M) est le « pure player » de la comptabilité en ligne pour le LMNP. Développée il y a plus de 10 ans, la société propose deux offres simples et claires pour permettre à tous de gérer plus facilement et à un prix avantageux sa comptabilité LMNP. Sur le marché, Je declare mon meublé est la solution la plus utilisée.
Découvrez notre avis complet sur jedeclaremonmeuble.com dans la suite de cet article !
JD2M, le spécialiste du meublé non-professionnel
- Services : LMNP
- Note des internautes : 4,9/5 (Trustpilot)
- Tarif logiciel LMNP : 249€/liasse fiscale**
- Adhésion à un CGA possible : Oui
- Accessibilité : Web
- Intégrations : Non
- Tarif suivi comptable LMNP : 549€/liasse**
- Type de service : Logiciel et compta en ligne
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**les tarifs présentés sont affichés sans la réduction d’impôt potentielle si vous adhérez à un cga.
Présentation de Je declare mon meublé
La société a été fondée en 2012 par Maud Velter, une ancienne notaire, devenue ensuite directrice juridique de la société Logis, une agence immobilière spécialisée dans la location meublée. Ses expériences lui ont permis de rapidement identifier un vrai problème pour les propriétaires : la gestion comptable.
Souvent trop chère et pas assez simple, elle décide de digitaliser le processus en créant JD2M. Son associé, Fabrice Petit, est l’actuel CEO de JD2M et avait d’ailleurs déjà fondé Logis depuis 1999. La société a connu un rapide succès avec plus de 50 000 propriétaires ayant déjà utilisé la solution.
Je declare mon meublé en quelques chiffres
66 000
liasses fiscales réalisées
93%
des clients satisfaits
10 ans
d’existence
+50 000
clients
L'interview avec Stéfano Demari, président de JD2M
Tarifs de jedeclaremonmeuble.com avis
Logiciel de déclaration
Cette offre vous permet de réaliser simplement votre déclaration. C’est une solution responsabilisante qui vous demande de réaliser vos propres calculs notamment sur les amortissements qui sont la partie la plus compliquée et où une erreur peut coûter cher.
Cependant, ces calculs ne sont à réaliser qu’une seule fois. Il peut donc être intéressant la première année de passer pas la solution « tout compris » pour qu’un expert-comptable réalise ses calculs et que vous puissiez ensuite réaliser votre déclaration uniquement à l’aide du logiciel.
Ce service est comparable à ceux proposés par Decla.fr ou encore Amarris Immo. En revanche, JD2M (Je declare mon meublé) propose aussi de vous accompagner pour déclarer votre activité au greffe. Vous recevrez donc un PDF avec les étapes à réaliser pour le faire. C’est un petit plus qui peut servir (ils vous l’envoient gratuitement à la suite du premier rendez-vous avec eux).
On apprécie que le logiciel réalise des check de cohérence sur les données que vous rentrez pour limiter un maximum les erreurs.
Pour qui ?
Si vous êtes débrouillards, que vous n’avez pas une phobie complète de la comptabilité et que votre situation fiscale est plutôt simple cette solution est idéale car elle vous coûtera beaucoup moins chère mais vous fera gagner un temps considérable pour la génération de votre liasse fiscale. Par ailleurs, si vous adhérez à un CGA, votre liasse fiscale sera vérifiée et vous aurez en plus droit à une réduction d’impôt. Aussi, cette solution est parfaite pour ceux qui n’aiment pas déléguer et préfèrent garder le contrôle complet sur leur comptabilité.
Comptabilité en ligne
Dans cette version, vous déléguez presque tout le processus à un comptable qui va s’occuper de réaliser la liasse fiscale, s’assurer de la cohérence de la déclaration et de l’envoyer. De votre côté, vous allez devoir télécharger sur la plateforme tous les documents nécessaires pour que le comptable puisse faire son travail. Cette solution est peu chronophage et permet de limiter un maximum le risque d’erreur sur votre déclaration (vous avez une vérification double si vous adhérez à un CGA). La plateforme permet aussi d’avoir un espace sécurisé et simple d’utilisation où tous vos documents en rapport avec votre activité de bailleur sont centralisés ce qui facilite l’organisation.
Vous devrez ajouter +100€ par bien géré sur cette offre.
Pour qui ?
Si vous avez vraiment du mal avec les chiffres, que vous êtes peu organisé ou que votre situation fiscale et complexe et que vous avez besoin d’un accompagnement plus personnalisé, cette offre peut vous convenir car elle a été crée spécifiquement pour répondre à ces problématiques précises.
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Avis sur les fonctionnalités proposées par JD2M (Je declare mon meuble)
Check de cohérence
Le logiciel a été construit par des expert-comptables pour repérer les incohérences dans les données saisies dans le logiciel. Ainsi, lorsque vous rentrez un chiffre qui ne fait pas de sens comme des loyers qui dépassent le seuil LMNP par exemple, le logiciel affiche une alerte pour que vous puissiez corriger l’erreur.
Pas d'intégration avec votre compte bancaire
Contrairement à certaines solutions de comptabilité en ligne comme Comptastar, Jedeclaremonmeuble.com ne propose pas d’intégration entre son logiciel et votre compte bancaire professionnel pour automatiser votre comptabilité. Ce n’est pas indispensable mais ça peut faire gagner un peu de temps.
Pas de version gratuite
Vous n’avez pas la possibilité de tester le logiciel au préalable ce qui est dommage. En effet, les slutions de comptabilité en ligne proposent pour la plupart une offre similaire. Choisir une interface avec laquelle vous vous sentez à l’aise est donc un critère important. Cependant, vous pouvez regarder la vidéo disponible ci-dessous où l’on peut apercevoir à quoi ressemble l’interface.
Les équipes derrière jedeclaremonmeuble.com
Pour cette partie, nous vérifions deux points.
Premièrement, est-ce que la société est légitime pour exercer ce métier d’expert comptable ?
Deuxièmement, est-ce que les personnes qui vous conseillent sont de réels experts dans leur domaine ?
- En ce qui concerne la société, Je declare mon meublé a été fondée il y a plus de 10 ans et a accompagné des milliers d’investisseurs. De plus, ses fondateurs étaient déjà spécialisés dans l’immobilier avant de fonder l’entreprise. Nous considérons donc que la société est parfaitement légitime à exercer son activité.
- Il faut garder en tête que votre interlocuteur principal est un chargé de clientèle (formé à la comptabilité) mais pas un comptable. En revanche, si votre question sort de sa zone de compétence, il vous redirigera vers un comptable. C’est le mode opératoire de la plupart de ces solutions. Cela permet au comptable de se concentrer uniquement sur la réalisation des liasses fiscales. Evidemment, c’est une information à prendre en compte au moment de choisir entre un expert comptable en ligne et un plus classique. La qualité de conseil ne sera pas la même.
L'interface et le parcours utilisateur de JD2M : avis
Notre avis sur l'interface de JD2M
Malheureusement, il n’y a pas de démo qui permet de prendre en main l’interface. Cependant, on peut voir dans la vidéo quelques images du logiciel. Nous avons un avis plutôt mitigé sur l’interface de Je declare mon meublé. Même si elle a été modifiée récemment, on trouve toujours qu’elle manque un peu de clarté et le design laisse un peu à désirer.
Notre avis sur l'accompagnement de JD2M (Je declare mon meuble)
La formule essentielle
Pour le logiciel simple, vous avez seulement accès à un chat qui est plutôt réactif et permet de répondre rapidement aux questions essentielles, vous ne pouvez en revanche pas réaliser d’appel téléphonique avec un expert.
La formule intégrale
Avec cette formule, vous pouvez échanger directement avec votre conseiller par mail ou par téléphone ce qui permet d’avoir un suivi plus personnalisé. Cependant, vous échangerez principalement avec un chargé de clientèle, sa capacité à vous conseiller sur des aspects très techniques est donc limitée. Il est possible dans ce cas de demander de parler directement au comptable référent. Comme beaucoup de solution de comptabilité en ligne, il devient plus compliqué en période de déclaration fiscale d’avoir des réponses rapides de votre conseiller ou d’un comptable. Le mieux est soit de les contacter par mail ou de s’y prendre un peu avant tout le monde pour éviter les embouteillages. C’est aussi un des avantages de l’offre essentielle. Vous ne comptez que sur vous et ne dépendez pas du rythme des comptables parfois débordés dans cette période.
Jedeclaremonmeuble.com vs comptable en physique, avis et comparatif
| Expert comptable classique | Solution Expert |
|
|---|---|---|
| Implication du client | Faible | Faible |
| Risque de retard de votre déclaration fiscale | Très rare | Probable |
| Prix pour le LMNP | 60€/mois | 22€/mois avec CGA |
| Eligible à une réduction d'impôt avec adhésion au CGA | Oui (pour la plupart) | Oui |
| Suivi comptable sur l'année | Oui | Oui |
| Niveau de conseil | Très personnalisé | Personnalisé |
| Responsabilité en cas d'erreur | Le client (vous) | Le client (vous) |
| Envoi direct à l'administration fiscale (partenaire EDI) | Oui | Oui |
| Gestion en ligne simplifiée des documents | Non | Oui |
Les principales différences entre Je declare mon meuble et une solution de comptabilité de proximité sont les suivantes :
Tarif : En moyenne, le prix de la solution en ligne est inférieur de 30%. Cette réduction de prix s’explique par la capacité des solutions en ligne à réduire leurs coûts fixes et à déléguer certaines tâches à faible valeur ajoutée (comme la mise en ligne des factures) à leurs clients, afin de gagner du temps.
Logiciel en ligne : Il simplifie réellement vos échanges avec votre comptable. Vous n’avez plus besoin de vous rendre physiquement dans un cabinet ou d’avoir des échanges de courriels interminables, ce qui est un véritable avantage.
Relation client et accompagnement : Le service diffère. Avec une solution de comptabilité en ligne, vous serez souvent considéré comme un numéro parmi tant d’autres, alors qu’avec un comptable physique, vous pouvez construire une relation à long terme. La qualité de l’accompagnement est donc supérieure avec un comptable en personne, car les employés sont souvent présents depuis longtemps et le taux de rotation est limité, ce qui permet d’avoir un interlocuteur unique.
Le choix entre l’une ou l’autre solution dépendra de votre profil. Les solutions en ligne conviennent bien à ceux qui n’ont pas beaucoup de biens et qui ne veulent pas se prendre la tête avec leur gestion. En revanche, si votre situation est plus complexe ou si vous souhaitez multiplier les investissements, il peut être intéressant de trouver un comptable avec qui vous pourrez développer une relation à long terme et qui aura une bonne connaissance de votre situation et de votre profil.
Je declare mon meuble, les avis clients de la plateforme
Les avis sur je declare mon meublé sont excellents. Que ce soit sur Trustpilot ou sur Google, les notes sont plutôt impressionnantes. Surtout, le nombre d’avis est très significatif ce qui montre tout de même une certaine qualité du service offert par la société.
Alors en effet, il existe certain commentaires négatifs. Ce sont les critiques assez classique pour ce type de service avec notamment le ralentissement du service client en période de déclaration fiscale. On retrouve aussi quelques critiques sur l’interface.
Aussi, il est important de préciser que pour bénéficier de l’avantage fiscale liée à l’adhésion à une CGA, vous devez adhérer avant le début de l’exercice comptable. Il est vrai que je declare mon meublé pourrait être plus clair sur ce sujet qui peut en surprendre plus d’un.
Cependant, la société est très réactive pour répondre à tous les commentaires négatifs ce qui est plutôt bon signe. L’avis global sur je declare mon meuble est donc positif.
Offre essentielle vs offre intégrale, laquelle choisir ?
| Essentielle | Intégrale | |
|---|---|---|
Prix | 249 € TTC/ liasse (quel que soit le nombre de biens ou 117 € TTC / liasse fiscale après réduction d’impôt si adhésion OGA) | 549 € TTC/ liasse (+ 100€ par bien supplémentaire ou 217 € TTC / liasse fiscale après réduction d’impôt si adhésion OGA) |
| Activité enregistrée en nom propre | ✅ | ✅ |
| Activité enregistrée en indivision | ❌ | ✅ |
| Passage de Micro Bic à Réel (premier passage uniquement) | ✅ | ✅ |
| Location courte durée (types Airbnb) | ✅ | ✅ |
| Cessation d’activité | ✅ | ✅ |
| Activité assujettie à la TVA Régime Simplifié (clôture au 31/12) | ❌ | ✅ |
| LMP (1) | ✅ | ✅ |
| Reprise de comptabilité (2) | ❌ | ✅ (supplément de 149 € TTC) |
| Logements avec démembrement total lors de l’apport à l’activité (usufruit) | ✅ | ✅ |
| Logements avec démembrement partiel (3) | ❌ | ✅ |
| Donation de la nue propriété d'un logement inscrit à l'actif | ❌ | ✅ |
| Activité avec emprunt en devise étrangère | ❌ | ✅ |
| Décès du conjoint / Séparation si logement en indivision | ❌ | ✅ |
| Bien en VEFA / Construction | ❌ | ✅ |
| l'offre essentielle | -10% sur l'offre intégrale |
(1) Si cession ou cessation d’activité dans l’année : Offre Intégrale uniquement
(2) À partir de l’exercice 2023 (vous êtes dans cette situation, si vous n’êtes pas nouveau loueur en meublé et que vous avez déjà déclaré vos revenus d’activité au régime réel)
(3) Lors de l’apport à l’activité (usufruit et pleine propriété)
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Je declare mon meuble, notre avis
Avantages
- Une offre tout inclue
- Un logiciel pour faire votre déclaration vous-même
- Un tarif avantageux
- Eligible à une réduction d’impôts
- Une société expérimentée
Inconvénients
- Ne propose que du LMNP
- Contact avec un chargé de clientèle et pas un comptable
En bref :
Je declare mon meuble est la société de référence dans la comptabilité en ligne pour les investisseurs en LMNP. Elle n’est d’ailleurs spécialisée que dans cette activité ce qui lui permet de développer une réelle expertise sur ce sujet. La possibilité de choisir entre deux offres est très intéressant et les avis sont à la fois très positifs et très nombreux. Cependant, la société ne propose pas un accompagnement très personnalisé ce qui lui permet aussi de proposer des tarifs avantageux et moins chers qu’un exeprt-comptable classique. Choisir cette solution dépendra donc principalement de votre profil et de ce que vous souhaitez pour la gestion de votre comptabilité.
Globalement, notre avis sur je declare mon meuble est positif.
Code promo et offre de réduction exclusive JD2M, comment en profiter ?
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Notre analyste :
Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi en 2023 la certification AMF, preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière.
Questions fréquemment posées
Qu'est-ce que Je declare mon meublé ?
Je declare mon meublé est un pure player de la comptabilité en ligne pour le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). La société propose des offres simples et claires pour faciliter la gestion de la comptabilité LMNP à un prix avantageux. Elle est considérée comme la solution la plus utilisée sur le marché.
Qui a fondé Je declare mon meublé ?
Je declare mon meublé a été fondée en 2012 par Maud Velter, une ancienne notaire devenue directrice juridique de la société Logis, une agence immobilière spécialisée dans la location meublée. Son associé, Fabrice Petit, est l’actuel CEO de Je declare mon meublé et avait déjà fondé Lodgis en 1999.
Quels sont les avis des clients sur Je declare mon meublé ?
Les avis sur Je declare mon meublé sont généralement excellents, que ce soit sur Trustpilot ou sur Google. Toutefois, il peut y avoir quelques critiques concernant le ralentissement du service client en période de déclaration fiscale.
Est-ce que je declare mon euble est une arnaque ?
Même s’il existe des clients mécontents, je declare mon meuble est une entreprise expérimenté qui vous offrira dans le plupart des cas un très bon service pour vous aider dans votre comptabilité. Ce n’est donc clairement pas une arnaque.
Est-ce que ça vaut le coup d'adhérer à un CGA
Le réponse est oui. D’abord, l’adhésion est peu chère (70€ en moyenne par an après réduction d’impôt) et elle vous permet en plus d’obtenir une réduction d’impôt de 66% sur vos frais de comptabilité dans une limite de 915€. Ainsi, si vous payez votre comptable 600€/an vous obtiendrez une réduction d’impôt de 400€ sur cette même année. Si vos impôt étaient de 3000€ vous n’aurez que 2600€ à payer. Enfin, les CGA s’occupent aussi de vérifier vos liasses fiscales pour éviter un maximum les erreurs.