Notre avis impartial sur Oikos, la référence du clé en main en Occitanie
Créée en juin 2021, Oikos a la volonté de rendre l’investissement locatif simple et accessible. Fondé par un couple d’investisseurs et un avocat expert des investissements immobiliers, elle a focalisé ses activités dans 3 régions : Nouvelle-Aquitaine, Centre-Val de Loire et Occitanie. Découvrez notre avis complet sur Oikos dans la suite de cet article.
Notre avis en bref sur Oikos
Avantages
- Une forte connaissance du marché de Nouvelle-Aquitaine et Occitanie
- Un conseil fiscal avec un expert-comptable inclus dans les tarifs de la recherche de biens
- Des tarifs fixes pour chaque étape de l’investissement
- Stratégie d’investissement en SCI et LMNP
Inconvénients
- Un acompte de 800 € à payer pour les frais de création du projet. Ils vous seront rendus à la fin de votre investissement locatif avec Oikos
- Artisans non internalisés avec un turnover assez important (les régions concernées par Oikos connaissent un grand mouvement dans les effectifs des entreprises de chantiers et travaux)
En bref :
Notre avis sur Oikos est positif. Encore un acteur assez petit sur ce marché, ils vous permettent d’adresser certaines régions encore mal adressées par d’autres plateformes d’investissement locatif clé en main.
Nous avons aimé leur rapidité d’exécution et la facilité de créer un compte. Il est aussi très satisfaisant de pouvoir choisir « à la carte » les étapes que l’on souhaite déléguer ou réaliser avec eux.
Ainsi, Oikos est une société sérieuse que nous recommandons si vous souhaitez investir dans les régions Occitanie ou centre Val De Loire où elle est la seule à investir. En revanche, si le secteur géographique n’est pas essentiel pour vous nous pensons qu’il y a des alternatives plus intéressantes en termes de tarifs et de conseils (qui ne font pas payés les 800€ de mandat de recherche). Vous trouverez ces alternatives dans le tableau ci-dessous !
Les alternatives/concurrents d'Oikos
| ACTEURS | Note Immocompare | Tarif | Où investir ? | Stratégie | Rendement brut moyen* | Cashback sur les honoraires | Nos avis détaillés |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 4,79 | Au forfait | Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne ...) | A la carte | 6% | 0% | Découvrir Catanéo |
 | 4,38 | 6,9% du montant global du projet | Normandie (Rouen, Le Havre ...) | A la carte | 7% | 10% + 500 € de réduction | Découvrir Lokey |
 | 4,38 | 6% du FAI | Grandes métropoles franaises | A la carte | 7% | 0% | Appeler Expat'Immo |
 | 4,33 | 7,2% du montant global du projet | Grand Paris | Petites surfaces et collocation | 6% | 10% | Découvrir ImAvenir |
 | 4,33 | 7% du prix FAI | Partout en France | Diversifiée et hauts rendements | 9% | 10% | Découvrir myVesta |
 | 4,33 | 5,5% HT du net vendeur | 70% du territoire français | Sur-mesure | 7% | 10% | Découvrir 110% |
 | 4,33 | 12% du montant global du projet | Grand Paris | Petites surfaces et collocation | 6% | 0% | Découvrir LSI |
 | 4,25 | 7% du net vendeur | Lyon, Rouen, Montpelier + 5 autres villes | Colocation et Airbnb | 10% | 10% de cashback + 500 € de réduction | Découvrir ICM |
 | 4,21 | 7% du net vendeur | Rennes, Nantes, Lyon, Paris + 14 autres villes | Petites surfaces, colocation, coliving | 6-7% | 10% | Découvrir Ouiker |
 | 4,00 | 7% du prix FAI HT | Petites agglomérations | Immeuble de rapport | 10% | 500 € de réduction | Découvrir Cash Flow Positif |
 | 4,00 | 8% du prix FAI | Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Est (Strasbourg) | A la carte | 7% | 10% | Découvrir Patrimoni |
 | 3,89 | 8,4% du montant global du projet | Paris, Bordeaux, Lyon +35 autres villes | A la carte | 6% | 0% | Découvrir IL.com |
 | 3,78 | 4% à 8% | Toute la France | A la carte | 7% | 0% | Découvrir IDL |
 | 3,75 | 9,6% du montant global du projet | Paris, Marseille, Lille +5 autres villes | Petites surfaces | 5% | 0% | Découvrir Beanstock |
Tarifs de Oikos
La tarification de Oikos a le mérite d’être claire.
Vous aurez à débourser 8% TTC pour chaque étape de votre investissement locatif. C’est un peu plus cher que les tarifs proposés par Ouiker qui s’élèvent à 6% TTC.
| Étapes | Tarifs |
|---|---|
| Chasse immobilière | 8% TTC |
| Travaux | 8% TTC pour 10 000 € TTC minimum (les frais d'agence étant inclus) |
Gestion locative | 8% TTC sur le montant total des versements perçus (10 € / m2 pour la recherche de locataire et 3 € / m2 pour l'état des lieux d'entrée) |
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Que retenir des services de Oikos ?
- 3 régions d’investissement : Nouvelle-Aquitaine, Occitanie et Centre-Val de Loire
- Internalisation des services proposés : Non, ils font appel à des artisans partenaires. Cependant, ce sont leurs chasseurs et architectes qui prennent en main votre investissement locatif.
- Inclusion de toutes les étapes de l’investissement locatif dans le coût
- Pas d’obligations liées au contrat d’investissement locatif
–> Toutes les étapes sont dissociables, vous pouvez décider quelles étapes de votre investissement vous souhaitez gérer et celles que vous voulez déléguer - Pas de garantie de loyers
- Service de conseil juridique/fiscal avec un audit offert avec un expert-comptable partenaire
Les étapes de l'investissement immobilier avec Oikos
1 - Rendez-vous avec votre conseiller
Ce premier appel avec votre conseiller a 3 objectifs principaux. Il a pour but de répondre à vos questions, définir votre profil et votre projet puis de vous permettre de découvrir l’entreprise ainsi que les différents services proposés. Votre conseiller est souvent un agent immobilier qui aide au bon déroulement de votre investissement. Vous recevrez alors un mandat de recherche qui a une validité de 6 mois et qui est reconductible. Ils vous feront payer un acompte de 800 € leur permettant de vérifier votre sérieux dans la réalisation de ce projet.
2 - Présentation du business plan et recherche de biens
Après confirmation de votre situation par leur conseiller, votre conseiller vous demandera la permission de commencer les recherches de biens en adéquation avec votre projet (si vous n’avez pas trouvé votre bonheur sur les biens existants sur leur marketplace). Leurs chasseurs se mettent alors au travail en respectant les critères sélectionnés préalablement.
3 - Offres d'achats et financements
Si vous vous êtes décidés sur un bien, vous pouvez soit venir faire une visite en présentiel soit en distanciel et votre conseiller se chargera de transmettre l’offre d’achat au vendeur.
Vous aurez alors la possibilité de réaliser un rendez-vous avec un expert-comptable partenaire qui vous aidera à optimiser au maximum la fiscalité et donc la rentabilité de votre bien.
4 - Travaux
Après remise des clés, le chef de main d’oeuvre (travaillant chez Oikos), se charge de lancer le chantier de rénovation et de préparer les lieux pour que vos locataires soient le mieux installés possible.
Vous aurez la possibilité de les faire par vous-même. Si ce n’est pas le cas, ils vous proposeront des artisans partenaires avec qui ils ont pu travailler sur de précédents projets.
Si vous souhaitez faire du LMNP, leurs architectes vous proposent un service d’ameublement par thème en réalisant des « shopping lists » qui vous permettront de meubler votre bien de la manière la plus esthétique possible.
5 - Gestion locative
Leurs agents immobiliers se chargent de la mise en location ainsi que la gestion locative de votre bien.
Ils vous proposent aussi un service de conciergerie que vous pourrez activer si vous le souhaitez.
Présentation de Oikos
Oikos, établi en juin 2021, est animé par l’ambition de simplifier l’investissement locatif et de le rendre à la portée de tous. Née de l’initiative d’un duo d’investisseurs et d’un avocat spécialisé dans l’immobilier, la société a choisi de concentrer ses opérations dans trois régions spécifiques : la Nouvelle-Aquitaine, le Centre-Val de Loire et l’Occitanie.
Leur engagement ? Ils ont décidé de ne pas proposer d’investissements qui n’ont pas une rentabilité supérieure ou égale à 7%.
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A EVITER
En 2021, j’ai payé la société OIKOS afin de lancer la recherche d’un projet d’investissement clé en main et d’autre part la maitrise d’œuvre de travaux sur un immeuble de rapport.
Si la chasse immobilière s’est bien passée, la société a négligé la vérification d’éléments essentiels pour la viabilité technique et financière du projet. Ainsi, après l’achat, les appartements proposes n’étaient plus réalisables dans une enveloppe travaux maintenu.
La Maitrise d’œuvre ne s’est également pas bien déroulé, avec : une étude préalable non réalisée (expliquant les 20% additionnels de chiffrage, un chiffrage), une sélection non rigoureuse des entrepreneurs (3 entrepreneurs se sont succédées dont 1 entreprise qui n’existait pas à qui j’ai verse des factures pour avancement de chantier a la demande de Oikos sans réalisation de travaux) et un suivi non professionnel (malfaçon, absence de visite de chantier, travaux non réalises) et approximatifs (suivi de chantier inexistant, 18 mois de retard sur le chantier).
J’ai donc rompu le contrat avec OIKOS, ce qui a engendré pour moi une perte une perte financière importante (+100K du devis initial pour reprise du chantier pour reprise des malfaçons des travaux + travaux non réalises)
Clairement manque de professionnalisme sur l’ensemble du projet, manque de suivi & sérieux des interlocuteurs, et mépris total des propriétaires face à la situation.
Projet : Achat : 110K + Travaux 120K (4Mois) : 1940 EUR loyers
Réalité : Achat 110K + Travaux 220K (18Mois) : 1800 EUR loyers* (estimation par Oikos, travaux n’étant toujours pas termines, je ne peux confirmer ce montant)
Bonjour Pierre,
Je suis navré d’apprendre que ce projet s’est mal passé. En tout cas, merci pour ce retour détaillé sur les services d’Oikos qui est précieux pour les futurs investisseurs et souligne bien les risques de l’immobilier.
Quel est le retour de leur part sur vos remarques ?