Etienne Brois : notre avis positif sur sa formation

4.2/5

Etienne Brois - Indépendance financière

La formation immobilière Indépendance Financière se concentre sur la stratégie spécifique de l’investissement dans les immeubles de rapport, reconnue pour sa forte rentabilité. La formation qui est très complète vous donne aussi l’accès à de nombreux outils et logiciels très utiles pour vos premiers investissements. Découvrez notre avis complet sur la formation de Etienne Brois dans la suite de cet article.

Pour bénéficier des -50% sur le pack INTEGRAL Immobilier, merci de bien vouloir indiquer le code promo : « IMMOCOMPARE ».

Notre avis sur la formation d'Etienne Brois - Indépendance financière

Avantages

  • Des outils : simulateur, fichiers Excel, checklists très pertinents et essentiels pour réussir votre investissement sont inclus dans le prix de la formation
  • Un appel avec Etienne Brois 
  • Une formation très complète et adaptée pour les investisseurs qui débutent
  • Un formateur légitime, actif et disponible 

Inconvénients

  • Pas éligible au CPF 

En bref :

Le formation d’Etienne Brois est très complète et vous permettra d’aborder toutes les thématiques liées aux investissements immobiliers. Nous avons notamment apprécié le module sur la stratégie des immeubles de rapport qui est l’une des plus utilisées dans l’investissement immobilier. Ses modules sur la fiscalité sont aussi d’une très grande qualité et expliquées d’une manière facile à comprendre (un sujet souvent bâclé par d’autres formateurs comme Cédric Annicette).
Les nombreux outils compris dans le pack constitue une vraie valeur ajoutée par rapport aux autres formations proposées sur le marché et vous aideront à réaliser des investissements rentables. Vous réduisez le risque de ne pas passer à l’action en utilisant ses outils très rassurants.
Enfin, nous pouvons constater un fort engagement de la part des formés qui recommandent à 99% la formation suivie. Vous l’aurez compris, si vous souhaitez investir dans l’immobilier et encore plus précisément dans les immeubles de rapport vous correspond, cette formation et/ou celle de Julien Malengo sont faites pour vous. 

Globalement, notre avis sur la formation d’Etienne Brois est très positif grâce à la légitimité du formateur mais aussi l’accès à des outils très utiles pour investir.

Qui est Etienne Brois ?

Etienne Brois avis

Issu d’une formation d’ingénieur, Etienne Brois s’intéresse aux finances personnelles très rapidement et commence par investir en bourse dès 1999. Après plus de 10 ans comme ingénieur à l’étranger, Etienne Brois décide de changer de voie et se forme pendant 2 ans à l’investissement immobilier et la gestion de patrimoine, lui permettant en 2009 de fonder son cabinet en gestion de patrimoine. Il décide alors de se spécialiser très rapidement dans l’investissement immobilier en province dans les immeubles de rapport. 

Aujourd’hui, Etienne Brois nous propose cette formation avec tous les savoirs qu’il a pu engranger après plus de 12 ans d’expérience dans cette stratégie d’investissement. Il aborde aussi toutes les notions indispensable pour réussir son investissement afin de créer une formation ultra généraliste.

Ce que vous allez apprendre dans sa formation

La formation d’Etienne Brois se décompose en 4 parties :

1 - La stratégie

Votre système de retraite est en faillite

  • Pourquoi vous ne devez pas faire confiance à notre système de retraite
  • Quel est le meilleur type d’investissement pour le long terme ?
  • La méthode pour devenir rentier avec 2 ou 3 projets seulement
  • Estimez ce que vous allez toucher à la retraite : vous allez être surpris !
  • Le module qui fera le déclic chez vous et vous fera passer à l’action : la faillite du système de retraite
  • Le système français des retraites est en déficit : je vous explique pourquoi

Les meilleures stratégies pour devenir rentier

  • Quel patrimoine est nécessaire pour devenir rentier : faites le calcul avec le simulateur renta-patrimoine
  • 6 critères à respecter absolument si vous voulez devenir rentier : un des critères est très peu connu
  • Comprenez enfin comment fonctionne l’inflation et pourquoi l’immobilier va vous en protéger

Les solutions financières ne sont pas adaptées pour devenir rentier

  • Combien de temps vous devez être investi en bourse pour ne pas être perdant ?
  • Comment fonctionne précisément une assurance-vie ?
  • La défiscalisation peut être risquée : je vous donne tous les détails
  • Le match immobilier / placements financiers : quel est le plus efficace pour devenir rentier et pourquoi
  • Comprenez pourquoi l’inflation est votre allié quand vous investissez en immobilier
  • Pourquoi vous ne devez pas investir tout votre argent et garder une épargne financière (indice : cela va vous aider à investir plus facilement)

Les fausses bonnes solutions

Les avantages et inconvénients de :

  • la défiscalisation
  • la location meublée
  • l’immobilier ancien
  • la location saisonnière
  • les chambres étudiantes
  • la pierre papier
  • Les plus gros dangers des fausses bonnes solutions
  • Les 9 aspects à ne surtout pas négliger si vous voulez devenir rentier : la méthode Immobilier Haut Rendement respecte ces 9 aspects et je vous montre en détail comment la mettre en place !

La méthode IHR –  Le concept

    • La rentabilité de la majorité des méthodes d’investissement passée au peigne fin
    • Après avoir découvert les 7 avantages à acheter un immeuble de rapport, vous voudrez vous aussi vous lancer dans cette stratégie
    • Acheter un immeuble n’est pas sans risques : voici les 6 erreurs à éviter absolument

2 - La Méthode

Comment préparer et cibler vos projets immobiliers

  • Les critères que regarde votre banquier pour définir votre profil bancaire : calculez votre scoring pour savoir si vous avez un bon profil (tableau Excel disponible en téléchargement)
  • Les deux méthodes que les banques utilisent pour calculer votre taux d’endettement
  • Les fiches de synthèse pour vous aider à faire face à votre banque pour un prêt
  • Quelle est votre sensibilité au risque : choisissez vos projets en fonction de votre profil
  • Comment jauger le risque financier d’un projet immobilier ?
  • La méthode très efficace pour se protéger des risques d’impayés
  • Le ratio prix du projet / revenus annuels à respecter absolument si vous voulez avoir une chance d’obtenir un prêt

Comment vous assurer de la rentabilité de votre projet

  • Je vous montre comment calculer le rendement brut et le rendement net d’un projet
  • Utilisez ce calcul simple pour savoir si un bien est intéressant (bonus : vous pouvez le faire de tête en moins de 30 secondes)
  • Etudes de cas : quelles sont les différences entre les différents régimes fiscaux
  • Les avantages et inconvénients de la SCI à l’IS / de l’achat en direct / de la location meublée
  • Le simulateur PERFORMANCE IMMO qui vous permet de calculer simplement le rendement net net
  • Est-il possible d’avoir un bien dont le loyer couvre toutes les charges : c’est ce qu’on va voir avec les 3 types d’autofinancement
  • Le cashflow ne dépend pas du projet mais de votre situation personnelle. Apprenez à analyser correctement votre situation pour choisir la fiscalité adaptée (faites cet exercice d’application pour vous entraîner)
  • Calculez facilement le taux de rendement interne (TRI) d’un projet
  • La décote que vous devez TOUJOURS rechercher lorsque vous achetez un immeuble (le prix de gros)
  • Je vous partage mes 6 indicateurs financiers : je ne m’engage pas dans un projet si ces indicateurs ne sont pas au vert

Comment déterminer le bon emplacement pour investir

  • Les 7 questions essentielles à se poser avant d’investir
  • Comment définir votre zone de recherche ?
  • Tout se loue mais attention à bien faire votre étude de marché : je vous donne ma méthode et mes outils
  • Quels sont les types de biens et les surfaces que vous devez privilégier ?
  • Ma technique pour savoir s’il y a de la demande locative dans une ville
  • Les deux stratégies qui existent en fonction de votre zone de recherche
  • Je vous montre comment mettre en place votre “scanner à opportunités”
  • Où se trouvent les meilleures opportunités (indice : ce n’est pas sur internet) ?
  • Les 3 étapes à suivre pour bien trier vos annonces de biens
  • La liste des infos à récupérer ABSOLUMENT lors de vos visites
  • Comment évaluer la qualité d’un emplacement ?
  • L’exercice pour vous entraîner à bien trier vos projets immo

Comment évaluer la qualité d’un bien

  • La checklist pour identifier les biens qui sont à fuir immédiatement
  • Si vous voyez ce genre de boîtiers électriques, oubliez vite cet immeuble (je vous montre les photos)
  • Les désordres techniques qui peuvent entraîner un danger de mort pour vos locataires : attention, s’il y a un souci, c’est vous qui êtes responsable
  • Ce qu’il faut regarder sur une toiture
  • Les principaux problèmes sur la charpente
  • Les principaux problèmes sur les murs et gros oeuvre
  • Les éléments à regarder pour connaître l’état d’une isolation
  • Les éléments à regarder pour connaître l’état d’un chauffage
  • N’oubliez pas de regarder la cave, les fondations et l’extérieur : les petits détails qui font toute la différence
  • Comment analyser l’état de la plomberie
  • Comment assurer la sécurité dans votre bien
  • Les astuces déco qui créeront l’effet ‘woah’
  • Les différences entre immeubles anciens et récents en terme d’étanchéité
  • Analysez la configuration des pièces d’un appartement : je vous montre comment
  • La meilleure solution pour estimer le prix des travaux
  • Le fichier à télécharger pour connaître les prix moyens pratiqués par les artisans
  • Comment être sûr de votre décision d’achat : la méthode PREQ (avec études de cas)

Gestion des risques

  • Les 15 risques auxquels vous pouvez faire face en immobilier et comment les gérer
  • Comment gérer des impayés ?
  • Evitez les dégradations dans votre bien en suivant ces conseils
  • Le cash squeeze ou le manque de liquidité : comment l’éviter
  • Le prix au m2 ne veut rien dire : je vous explique pourquoi
  • La règle n°1 pour se prémunir du risque d’une baisse des prix de l’immobilier
  • Comment ne pas acheter son bien trop cher
  • Qu’est-ce qui fait qu’un logement est considéré comme “inadapté” ?
  • Les frais et les charges à prévoir dans tous les cas
  • Quels sont les VRAIS risques en immobilier et comment les éviter ?

3 - La Fiscalité

Location nue en direct – régime foncier classique

  • Quelles sont les charges déductibles ?
  • Le déficit foncier va vous permettre de baisser considérablement vos impôts
  • Quels sont les travaux déductibles ?
  • Quels sont les travaux non-déductibles ?
  • Le principe de déductibilité : attention à déclarer vos charges au bon moment
  • Comment fonctionne un amortissement ?
  • Comment fonctionne un abattement ?
  • Quel est le meilleur régime d’imposition pour vous : je vous montre le processus à suivre pour faire votre choix
  • Je vous montre comment calculer votre impôt au centime près
  • Quelle est la différence entre un crédit d’impôt et une réduction d’impôt ?
  • Vos travaux de rénovation peuvent être financés par vos impôts, je vous explique comment avec un exemple concret
  • Les 5 critères pour choisir un projet adapté au déficit foncier => attention, tous les travaux ne sont pas déductibles
  • Les 2 outils incontournables si vous voulez maîtriser votre imposition : Live Foncier et Live Imposition (téléchargeables dans votre espace de formation)
  • Live Foncier => l’outil qui va vous dire quel régime fiscal est le plus approprié pour vous
  • Live Imposition => calculez les impôts que vous aurez à payer

Location meublée BIC – LMNP/LMP

  • Tout savoir sur le régime meublé BIC
  • Toutes les charges déductibles en BIC
  • Comment fonctionne le micro-BIC ?
  • La liste précise des meubles à installer si vous voulez faire du meublé
  • Les 7 règles de fonctionnement du régime réel BIC
  • Comment fonctionne l’amortissement ?
  • Identifier les travaux déductibles et non-déductibles
  • Quelles sont les taxes que vous devez payer ?
  • Calculez votre impôt sur le revenu en fonction de vos revenus immobiliers
  • Les conditions pour devenir un Loueur Meublé Professionnel
  • Il est possible de faire du meublé en SCI mais attention à ce détail…
  • Comment choisir entre régime réel BIC et régime micro-BIC ?

4 - La gestion de patrimoine

Devenir libre avec des immeubles de rapport

  • Les 5 erreurs à ne pas jamais faire lors d’une négociation
  • La méthode de Xavier pour trouver un bien rentable
  • Les 7 points à absolument vérifier avant d’acheter un immeuble de rapport

Comment investir durablement dans l’immobilier locatif

  • Les astuces pour avoir un dossier bancaire en béton : votre banquier n’hésitera plus à vous financer
  • Comment enchaîner les projets immobiliers ?

Optimiser le financement & la fiscalité

  • Les techniques pour éviter un refus de votre banque
  • Les freins psychologiques ou les blocages qui vous empêchent d’emprunter
  • La puissance d’une bonne rénovation et d’une belle décoration
  • Optimisez la fiscalité avec la SCI à l’IS

Évitez la destruction de votre capital

  • Comprendre le rôle de la banque centrale et son rôle sur l’inflation
  • Votre épargne est une dette : je vous explique pourquoi
  • Le fonctionnement des fonds en euros
  • Comment éviter la destruction de votre épargne ?
  • L’euthanasie des rentiers : l’état peut faire fondre votre capital de deux manières…

L’impact des taux bas sur votre épargne

  • Les taux d’intérêt affectent votre patrimoine immobilier : la position dans laquelle vous ne voulez pas vous retrouver
  • Pourquoi vous devez posséder de l’or et tous ses avantages par rapport à la monnaie papier ?

Que retenir de la formation d'Etienne Brois

Les critèresLes réponses
Offres3 formations
Prix494 € à 1 694 €
Notes des internautes4.9/5 (Trustpilot)
Stratégies enseignéeDiversifiée, avec un module sur les immeubles de rapport
(qui n'est pas souvent évoqué par les autres formateurs)
NiveauDébutants/ Intermédiaires
Remboursable par le CPFNon
Séminaire inclusNon
Accès à une communauté en ligne d’investisseursOui
Nombre de modules7
Durée25h
FormatVidéo

Les 3 formations proposées par Étienne Brois en investissement immobilier

Prix : 1 694€

Prix : 1 694 €

Prix : 494 €

Pour bien commencer et réussir vos investissements immobiliers, nous vous recommandons de prendre le pack INTEGRAL immobilier qui comprend la formation « Intégral Immo XXL » qui est la base à comprendre avant de rentrer dans les sujets fiscaux. 

Puis, enchaîner avec la formation SCI – Holding pour trouver la solution fiscale la plus adaptée à votre profil. Vous pourrez bénficier de nombreux simulateurs et de comparatifs, créés par Étienne pour vous simplifier la vie.

De plus, nous avons négocié un code promo exclusif de -50% sur l’achat du pack INTEGRAL immobilier.

En d’autres termes, en prenant le pack, la formation SCI-Holding et le simulateur comparatif BIC-IR-SCI, IS seront OFFERTS.

Formations

Les outils proposés dans la formation : une mine d'or à exploiter pour tout investisseur

Vous aurez accès à un nombre très importants de simulateurs, checklists, fichiers Excel … bref tout ce que vous devez avoir pour réussir votre investissement immobilier.
 
  • Le simulateur de votre scoring bancaire et pour savoir si votre profil plaira aux banquiers
  • La checklist à emmener avec vous lors de chaque visite d’un bien
  • La liste des meilleurs sites pour faire vos études de marché
  • Le fichier excel pour vous permettre d’estimer rapidement le coût de vos travaux
  • La liste des meilleurs sites pour faire vos recherches de biens
  • Une fiche comparative des différentes fiscalités
  • La checklist pour convaincre votre banquier, aide pour peaufiner votre profil d’emprunteur avec la liste complète des critères que votre banquier prend en compte pour décider s’il vous finance ou non votre projet immobilier
  • Le simulateur “Rentier de l’immobilier”, quel patrimoine vous faut-il pour avoir une rente à la retraite ? Quel est le type d’investissement à privilégier en fonction de votre profil ?
  • Le simulateur qui calcule votre imposition
Vous aurez aussi l’accès à deux logiciels développés par Etienne Brois.

Simulateur comparatif

Le simulateur comparatif performance IMMO (IR-BIC-SIC-IS) qui vous permettra de calculer le cash-flow, la fiscalité et la trésorerie sur 40 ans. Vous obtiendrez un comparatif des 3 principaux régimes fiscaux : régime foncier classique (location nue en direct), location meublée BIC et SCI à l’IS (impôt sur les sociétés).

Ce simulateur à lui tout seul vous fera économiser des milliers d’euros chaque année en choisissant le meilleur régime d’investissement pour vous.

Chasseur privé pro

Chasseur privé est la plateforme qui va vous apporter :

  • un gain de temps => plus la peine de visiter des dizaines de sites différents, tout sera regroupé sur Chasseur privé
  • un gain d’argent => plus la peine de payer un chasseur immobilier, Chasseur privé fera le même travail
  • un gain d’énergie => plus la peine de vous demander si un bien est rentable ou pas, Chasseur privé le calcule pour vous
  • un gain en terme d’efficacité => en faisant ressortir du lot les biens ayant le plus de potentiel

Chasseur privé va détecter les pépites à rendements élevés pour vous : vous aurez une longueur d’avance par rapport aux autres investisseurs.

Chasseur privé :

  • Fonctionne dans toutes les régions de France
  • Regroupe sur une même plateforme les annonces de plus de 40 sites de ventes immobilières parmi les plus importants
  • Permet de rechercher :

a. par décote du prix au mètre carré

b. par rendement

c. par termes spécifiques (piscine, travaux, cheminée…)

  • Permet d’analyser les statistiques de chaque commune :

a. évolution du prix au m2 à l’achat et à la location

b. répartition de locataires et propriétaires

c. taux de chômage

d. nombre d’acheteurs par bien

e. délai de vente moyen

f. revenu par ménage

Comment se classe la formation de Julien Malengo face à ses concurrents ?

ACTEURSExpérience du formateurNiveau d'accompagnement Avis clients Services additionnelsService ClientTarifNote moyenneNotre avis complet sur la formation
Julien Malengo554,95534,7Lire l'avis
Damien Lahmi554,24,554,54,7Lire l'avis
Rémi Roche444,74,554,54,5Lire l'avis
Yann Darwin444,74544,3Lire l'avis
Go Rentier554,94,54,524,3
Etienne Brois534,93354,2Lire l'avis
Christopher Wangen534,934,544,2
Sebastien More453335
4,0Lire l'avis
Théophile Eliet422,51242,8
Cédric Annicette422,51242,8

FAQ

Qui est Etienne Brois ?

Etienne Brois est un conférencier, investisseur et formateur financier français. Il est reconnu pour la qualité de ses formations immobilières mais propose aussi des contenus pour améliorer sa gestion de patrimoine et les stratégies qu’il recommande pour d’autres placements financiers stratégiques comme l’or ou les métaux précieux.

Quelle est la chaîne Youtube de Etienne Brois ?

La chaîne Youtube de Etienne Brois est intitulée « Indépendance Financière par Etienne Brois ». Elle est suivie par plus de 20 000 abonnés.

Où trouver la formation gratuite de Etienne Brois ?

Voici la formation gratuite de Etienne Brois sur la stratégie à suivre pour pouvoir investir dans l’immobilier rentable à haut rendement.

Comment faire pour acheter tous les outils et formations d'Étienne Brois ?

Pour 3 994 €, vous pouvez avoir accès à TOUS les outils créés par Étienne Brois ainsi que ses formations :

  • Optimisation immobilière en SCI et holding
  • Intégral Immo XXL
  • L’investisseur puissance 10

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