Plateforme de crowdfunding immobilier : le comparatif 2026 !
Immocompare analyse, compare et sélectionne pour vous les meilleures plateformes de crowdfunding immobilier.
Déjà plus de 10 ans que le crowdfunding immobilier a connu son essor en France. Passionné d’immobilier et d’investissement, j’ai observé avec attention cette nouvelle façon d’investir. Cependant, j’ai vite été perdu par toutes les informations à connaître pour sélectionner le meilleur site de crowdfunding et trouver des projets intéressants. Mes difficultés ont donc été ma source de motivation pour créer ce comparatif des meilleures plateformes de crowdfunding.
Pour le réaliser, j’ai suivi les étapes suivantes
- Audit des chiffres des plateformes de crowdfunding immobilier
- Double check des chiffres et des avancements de projet sur des sites spécialisés indépendants
- Analyse des avis clients et retour sur les forums
- Inscription sur chaque site de crowdfunding et investissement sur certains projets
- Prise de contact avec les dirigeants pour échanger sur leur vision et objectifs
- Mise en place d’une grille de notation pour synthétiser, garder mon objectivité et réaliser le classement final
Enfin, nous avons recontacté les meilleures pour mettre en place des partenariats et vous faire profiter d’avantages exclusifs !
✨ Bon à savoir : en passant par nos liens, vous bénéficiez d'offres négociées + cashback. C'est ce qui nous permet de maintenir ces comparatifs gratuits et indépendants. Merci pour votre soutien !
Le tableau comparatif des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier
Créé en 2015
+315 projets réalisés depuis 2018
Créé en 2019
+900 projets réalisés depuis 2019
Créé en 2022
+98 projets réalisés depuis 2022
Créé en 2014
+900 projets financés depuis 2016
Créé en 2014
+650 projets réalisés depuis 2014
Meilleure plateforme de Crowdfunding Immobilier : notre Top détaillé
Sélection mise à jour en août 2026 · Données vérifiées par notre équipe
Top 1 : MONEGO
Les avantages
- Parmi les meilleurs performeurs du marché du financement participatif immobilier
- Une équipe très solide, expérimentée dans le financement et la promotion immobilière
- Des résultats financiers publics et sains
- Des frais raisonnables, aucuns frais côté investisseur
- Un bon ratio risque/rendement
- Une diversification progressive de l'offre (immobilier, financement de PME et ETI en restructuration)
- Un fondateur très expérimenté, actif dans le financement immobilier depuis 2006
Les inconvénients
- Pas d'expert en recouvrement dédié au sein de l'équipe
- Peu de diversité géographique (essentiellement Auvergne-Rhône-Alpes et Île-de-France)
Monego est une plateforme de crowdfunding immobilier lancée commercialement en 2018 à Lyon, dans la continuité de Finapierre, une société de financement de promoteurs fondée en 2006 par le même dirigeant. Cette antériorité se ressent dans la sélection des opérations : Monego privilégie la qualité à la croissance rapide, avec un flux de projets plus resserré que ses concurrents mais des indicateurs de performance parmi les meilleurs du secteur.
Au 6 juillet 2026, la plateforme affiche 315 projets financés pour plus de 134,7 M€ collectés, avec un rendement moyen pondéré net de 9,62 %. Sur les projets arrivés à échéance, environ 85 % ont été remboursés intégralement sans incident, un taux qui place Monego nettement au-dessus de la moyenne du marché où les taux de retard dépassent souvent les 25 %.
Investir chez Monego se fait dès 100 €, sans frais pour l’investisseur, sur des opérations principalement situées en Auvergne-Rhône-Alpes (promotion immobilière et marchand de biens).
Top 2 : La Première Brique
Les avantages
- Ticket d'entrée le plus bas du marché (1€), idéal pour diversifier
- Zéro frais : ni entrée, ni sortie, ni gestion, ni dépôt/retrait
- Aucune perte définitive en capital enregistrée depuis 2019
- Croissance très rapide et communauté large (+100 000 investisseurs), donc un flux de projets abondant
- Nouvelle offre LOCATIF en 2026 (immobilier fractionné avec revenus locatifs mensuels), en plus du crowdfunding classique
Les inconvénients
- Des projets qui partent très vite, ce qui complique parfois la sélection
- Historique encore court comparé aux acteurs plus anciens
La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier lancée en 2019 à Lyon par Hugo Berthe et Thomas Danset, avec un positionnement radicalement différent des acteurs historiques : un ticket d’entrée accessible dès 1€, là où la plupart des plateformes exigeaient encore 1 000€ à l’époque. Ce pari a plutôt bien fonctionné : la société a connu une croissance annuelle moyenne de 85 % depuis 2021 et compte aujourd’hui plus de 100 000 investisseurs inscrits.
Au 30 juin 2026, la plateforme affiche plus de 420 M€ collectés sur environ 884 projets financés, avec un rendement moyen de 11,4 % (11,8 % sur l’année en cours). Elle revendique n’avoir enregistré aucune perte définitive en capital depuis sa création, un argument fort mais à nuancer : environ 16 % des projets accusent un retard de remboursement. Le zéro perte tient donc pour l’instant, mais une partie du portefeuille reste sous surveillance.
Côté fonctionnement, La Première Brique se distingue par l’absence totale de frais pour l’investisseur (entrée, sortie, gestion, dépôts et retraits), et propose depuis 2026 une nouvelle offre qui permet d’investir dans de l’immobilier fractionné avec des revenus locatifs mensuels, en complément de son activité historique de financement d’opérations de marchands de biens et de promotion immobilière.
Top 3 : Tokimo
Les avantages
- Ticket d'entrée accessible dès 100€
- Rendements parmi les plus attractifs du marché (~11,4 %)
- Fondé par Christopher Wangen, figure connue de l'investissement immobilier, avec une forte communauté (+400 000 abonnés réseaux sociaux, 20 000 investisseurs)
- Reportings transparents et équipe dédiée au recouvrement en cas de retard
- Aucune perte définitive en capital constatée depuis le lancement
Les inconvénients
- Historique encore court (lancement en 2022)
Tokimo est une plateforme française de crowdfunding immobilier fondée en 2022 par Christopher Wangen et Matthieu Degli Innocenti. Elle se distingue par le profil de son cofondateur, une figure bien connue de la communauté d’investisseurs immobiliers sur les réseaux sociaux. Agréée PSFP par l’AMF depuis mai 2023, Tokimo fait partie des premières plateformes à avoir obtenu cet agrément en Europe.
Au 30 juin 2026, la plateforme totalise 48,3 M€ collectés sur 98 projets, avec une collecte 2026 en hausse de 12 % par rapport à l’année précédente. Le rendement moyen se situe autour de 11,4 % pour une durée moyenne de placement de 15 mois. Le ticket d’entrée reste accessible dès 100€, sans frais pour l’investisseur, les revenus de la plateforme provenant exclusivement des commissions facturées aux promoteurs et marchands de biens.
Le principal point de vigilance reste la jeunesse de la plateforme : la quasi-totalité du capital a été financée sur les trois dernières années, ce qui limite la capacité à juger sereinement de sa résistance dans la durée. Si aucune perte définitive n’a été enregistrée à ce jour, une partie significative des projets arrivés à échéance a connu des retards ou des procédures amiables/collectives, un point à surveiller de près avant d’investir massivement.
Top 4 : Les Entreprêteurs
Les avantages
- Ticket d'entrée accessible dès 100€
- Diversification rare sur le marché : immobilier, dette privée corporate, financement PME et défiscalisation Girardin agricole
- Zéro frais pour les prêteurs
- Une des plateformes historiques du secteur (lancée en 2016), avec un track record de plus de 850 projets
- Équipe dirigeante expérimentée (private equity, banque de financement)
- Co-investissement de l'équipe sur les projets, un signal d'alignement d'intérêts
Les inconvénients
- Plusieurs retours récents pointent un suivi et une communication perfectibles en cas de projet en difficulté
Les Entreprêteurs est l’une des plateformes historiques du crowdfunding français, lancée en 2016 et basée à Paris. Contrairement à la plupart de ses concurrents centrés sur l’immobilier, elle s’est construite autour d’une offre multi-actifs originale : financement de projets immobiliers, dette privée sécurisée pour les entreprises (corporate), et défiscalisation Girardin agricole en Outre-mer, avec plus de 185 projets financés sur ce seul segment depuis 2018.
La plateforme totalise à ce jour plus de 850 projets financés pour un montant dépassant les 170 M€, avec un rendement moyen autour de 9 %. L’investissement est accessible dès 100€, sans frais pour les prêteurs, ce qui en fait l’une des options les plus abordables du marché pour diversifier ses placements.
Le principal point de vigilance concerne l’évolution récente des indicateurs de risque : plusieurs investisseurs de longue date rapportent une dégradation du suivi et de la communication sur certains projets en difficulté. Cela reste à mettre en perspective avec un historique long et une diversification qui, sur le papier, permet de mieux répartir le risque qu’une plateforme mono-actif.
Top 5 : Homunity
Les avantages
- Solidité institutionnelle : détenue par Tikehau Capital, groupe d'investissement de premier plan
- Sélectivité forte à l'entrée (moins de 5 % des dossiers proposés par les promoteurs sont retenus)
- Co-investissement de la plateforme (~9 % du montant des projets), un signal d'alignement d'intérêts
- Aucune perte définitive déclarée à ce jour, malgré la crise
- Offre diversifiée : crowdfunding immobilier, SCPI (Homunity Patrimoine), immobilier neuf
- Un des acteurs historiques, donc un track record long (10+ ans, 650+ projets)
Les inconvénients
- Taux de retard élevé récemment : entre 33 % et 38 %
Homunity est l’une des plateformes historiques du crowdfunding immobilier français, fondée en 2014 et intégrée au groupe Tikehau Capital depuis 2019, ce qui lui confère une solidité institutionnelle rare dans le secteur. Agréée PSFP par l’AMF depuis novembre 2023, elle a financé plus de 650 projets pour plus de 847 M€ collectés, avec un processus de sélection réputé strict : moins de 5 % des dossiers présentés par les promoteurs sont finalement retenus.
Mais la situation d’Homunity en 2026 est nettement moins flatteuse que par le passé. La hausse des taux d’intérêt à partir de 2022 a durement frappé le secteur de la promotion immobilière, sur lequel Homunity est fortement exposée. Résultat : entre un tiers et près de 40 % des montants en cours affichent aujourd’hui un retard de plus de 6 mois, et le taux de défaut en montant dépasse 35 %. Le rendement affiché de 9,2 % doit donc être lu avec prudence : une fois les retards et incidents pris en compte, le TRI net risque retomber.
Cela ne signifie pas qu’il faut fuir Homunity : aucune perte définitive n’est à ce stade déclarée, les projets plus récents (2024-2026) affichent de meilleurs indicateurs, et l’adossement à Tikehau Capital reste un vrai gage de solidité pour la pérennité de la plateforme.
Comment choisir sa plateforme de crowdfunding immobilier ?
Etudier les performances hitoriques de la plateforme
Comment les étudier ? Pour ce faire il suffit d’aller dans “indicateur de performances” sur les sites des différentes sociétés de crowdfunding où vous trouverez le détail complet de l’état de tous leurs projets (en cours, en retard, remboursés intégralement)
Faire ce travail est pour moi l’élément le plus important car il permet de vérifier 2 points :
- La capacité de l’entreprise à sélectionner des promoteurs/marchands de biens fiables avec de beaux projets
- La capacité de l’entreprise à se battre en procédure judicaire pour récupérer l’argent des investisseurs.
Pourquoi c’est important ? Le pire qui puisse vous arriver en Crowdfunding s’est que votre projet fasse défaut, que votre plateforme de crowdfunding n’arrive pas à récupérer les fonds et que vous perdiez tout votre capital investi. Pour 1 projet en perte il vous faudrait globalement que 20 autres projets qui se passent parfaitement pour atteindre un rendement de 5% brut. En bref, c’est la chose à éviter.
Quels sont les pièges à éviter ? Pour mener à bien cette analyse il faut éviter quelques pièges souvent utilisés par les plateforme de crowdfunding immobilier :
- Utiliser le nombre total de projets pour faire ses calculs : il faut avant tout utiliser le nombre de projets arrivés à échéance (qui sont sensés être terminés). Toutes les plateformes vont vous montrer des taux de retard très faibles en prenant des projets pas encore terminés et qui ne peuvent donc par définition pas être en retard.
- Prendre en compte le taux de perte définitive : sur presque toutes les plateformes ce taux est à 0. On pourrait donc presque croire que le niveau de risque est à 0. Ce chiffre est en fait assez peu significatif pour la plupart des sociétés de crowdfunding. Premièrement, peu de plateformes ont plus de 5-7 ans de réelles activités sauf qu’avant qu’un projet soit considéré en perte il doit d’abord arrivé à échéance 1-3ans puis il peut avoir du retard 6 mois-1 an puis il est mis procédure collective qui peut durer 1 à 2an avant qu’on puisse réellement constater la perte. En bref beaucoup de sociétés n’ont même pas encre eu le temps d’avoir des pertes définitives. En plus de ça si le projet se rallonge votre rendement annualisé diminue dans la plupart des cas.
- Le pourcentage de projets en retard de 0-6 mois (pour avoir une vision plus actuelle)
- Le pourcentage de projets en retard de +6mois et en procédure collective
Prenons un exemple avec des chiffres au hasard d’une société :
- Nombre de projets financés : 600
- Nombre de projets remboursés intégralement : 150
- Nombre de projets en retard de -6mois : 30
- Nombre de projets en retard de +6mois : 5
L'importance du track reckord
Le nombre de projets réalisés pas la société est important. En effet, si une société a moins de 100 projets ses résultats ne vont pas être significatifs. Il est donc plus dure de porter un jugement sur sa capacité à bien trier les projets. Si c’est une sociétés de crowdfunding immobilier qui vous intéresse particulièrement il faudra alors se fier à des indicateurs plus qualitatifs que quantitatifs.
Vérifier la qualité des équipes d'analystes sensés trier les projets
Un autre point qui est selon moi super important, surtout si la société n’a pas encore de track record c’est la qualité des équipes et de leur répartition pour les raisons suivantes :
Une plateforme de crowdfunding gagne de l’argent sur l’argent levé. Elle n’a donc pas vraiment intérêt (sur le court terme en tout cas) à refuser des projets
Analyser la solidité financière de la plateforme
Investir dans une plateforme c’est aussi prendre le risque que pour une raison ou pour une autre elle fasse faillite. En effet, vous avez beau avoir des contrats avec des suretés, la faillite d’un intermédiaire vous mettra à coup sûr dans une position délicate et complexe qui au mieux vous fera attendre plus longtemps votre argent et au pire vous exposera à une perte totale de votre capital. Afin d’y faire face voici les éléments qu’il faudrait regarder :
- Les résultats financiers de la plateforme : il faut ici vérifier sa rentabilité. Malheureusement, ce sont des données qui ne sont pas toujours accessibles publiquement. Nous comptons maintenant chez Immocompare demander les comptes pour référencer une société sur la plateforme. Certains sont quand même disponibles sur Pappers.
- Les actionnaires : Homunity est par exemple détenue en partie par un fonds d’investissement. C’est assez rassurant quant à la gestion de la société. Car avant d’investir un fonds réalise de nombreuses vérifications très rigoureuses. Si le fonds a investi, c’est que des investisseurs professionnels ont confiance dans la société et ses résultats.
- Les derniers projets : est-ce que la société poste des projets régulièrement ou non
- Les sites d’avis des employés : il est parfois possible de trouver des indications intéressantes sur la santé financière de l’entreprise
Vérifier la complétude et la qualité des informations fournies pour chaque projet
C’est selon moi un autre point crucial. Est-ce que les présentations des projets sont complètes et permet aux investisseurs d’avoir une vision globale de l’opération ? (structuration, pré-commercialisation, contexte, état de santé du promoteur etc..). Pourquoi c’est important ?
- Une analyse complète vous permet de prendre des meilleures décisions
- Une analyse détaillée prouve que la plateforme de crowdfunding immobilier a bien fait son boulot de premier tri.
Vérifier ses agrémentations légales
Aujourd’hui, il suffit de vérifier si la société est PSFP (prestataire de services de financement participatif) qui est le seul agrément en vigueur pour ces sociétés. Avoir cet agrément prouve un certain sérieux de la plateforme qui a dû prouver ses capacités à l’AMF qui se charge aussi de contrôler régulièrement les sociétés agrémentées. Plus simplement, une société qui n’a pas cet agrément exerce dans l’illégalité.
Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le financement participatif immobilier, également appelé crowdfunding immobilier, est une tendance croissante dans le secteur de l’investissement, inspirée des modèles de financement artistique (le chanteur Grégoire avait pu financer son clip grâce au soutien des internautes). Ce concept permet aux particuliers de contribuer au financement de projets immobiliers tels que la construction ou la rénovation d’immeubles résidentiels. Les plateformes de crowdfunding immobilier servent d’intermédiaires entre les promoteurs immobiliers et les investisseurs, facilitant ainsi la collecte de fonds sous forme de prêts obligataires.
Contrairement au financement participatif artistique, les investisseurs sont rémunérés par des intérêts pouvant atteindre jusqu’à 13 % par an. Les fonds sont généralement remboursés à l’issue de l’opération de construction, généralement un ou deux ans plus tard, sous la forme du capital prêté et des intérêts cumulés.
Le crowdfunding connaît un essor considérable depuis les années 2010, passant de 167 millions d’euros collectés en 2015 à plus de 2 milliards d’euros en 2022. Cet engouement croissant des épargnants français pour le financement participatif immobilier est dû à plusieurs facteurs, notamment la possibilité d’investir dans des projets concrets et locaux, ainsi que le potentiel de rendement attractif. Aujourd’hui, des centaines de milliers de Français ont déjà franchi le pas et investi dans ce type de projet, offrant ainsi une alternative intéressante aux investissements immobiliers traditionnels.
Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier s’appuie sur trois acteurs principaux ayant des buts divers :
- Les promoteurs immobiliers, qui ont besoin de financement (souvent en complément d’un crédit bancaire) pour soutenir la construction ou la rénovation de propriétés.
- La plateforme de crowdfunding immobilier, chargée de mettre en contact les promoteurs et les investisseurs, c’est-à-dire vous.
- Les investisseurs, généralement des particuliers non experts en crowdfunding immobilier, à la recherche de solutions de placement rentables pour leurs économies.
Les promoteurs immobiliers se tournent vers le crowdfunding en raison de la demande croissante de fonds pour satisfaire les besoins en logement. Dans le modèle classique, les projets immobiliers sont financés par des fonds propres et des crédits bancaires. Cependant, cette méthode présente des contraintes, notamment en termes de liquidités disponibles et de financement bancaire. Pour contourner ces obstacles, les promoteurs peuvent rechercher des sources de financement alternatives, comme le financement participatif immobilier, qui leur offre un accès à un plus grand nombre d’investisseurs.
Du côté des investisseurs, le crowdfunding immobilier agit comme un emprunt obligataire. Lorsqu’ils soutiennent un projet, ils prêtent de l’argent au développeur, qui est obligé de leur verser des intérêts annuels ou mensuels, selon un taux préétabli. À la fin de la période convenue (par exemple, 36 mois), le développeur doit rembourser le montant emprunté. En théorie, le financement participatif immobilier est très séduisant en raison de ses taux d’intérêt élevés, de sa durée limitée et de son faible ticket d’entrée.
Pourquoi les promoteurs font-ils appel au crowdfunding immobilier ?
Dû aux exigences de plus en plus contraignantes émises par les banques pour prêter des fonds, les promoteurs se rapprochent des investisseurs particuliers pour financer leurs projets. En effet, les banques imposent un apport de 10 à 15% du coût total d’une opération immobilière.
Certains promoteurs étant dans l’impossibilité de fournir l’apport requis, ils sont parfois obligés d’engager leurs fonds propres pour pouvoir postuler à de tels projets.
De plus, les fonds versés par crowdfunding immobilier sont très rapidement transférés sur les comptes du promoteur pour pouvoir agir vite et démarrer les travaux le plus tôt possible.
Ils peuvent aussi bénéficier de l’”effet boule de neige” : en dégageant des marges plus importantes, il peut se permettre une augmentation de ses fonds propres pour autofinancer son projet et moins être tributaire des exigences des institutions bancaires.
Des marges plus importantes pour le promoteur signifient aussi une possibilité de proposition de taux d’intérêts plus intéressants pour l’investisseur.
Les avantages du crowdfunding immobilier
Un rendement élevé
Le rendement financier est conçu pour récompenser le niveau de risque pris par l’investisseur par rapport à un actif sans risque, appelé prime de risque. Ainsi, il serait trompeur de prétendre que le financement participatif immobilier est sans risque, étant donné les taux de rendement élevés proposés. Le fait est que le crowdfunding immobilier est un investissement risqué, et la seule façon d’attirer les investisseurs est d’offrir des rendements plus élevés pour compenser ce risque.
Le risque de faillite du promoteur immobilier est à prendre en considération. Ce risque est exacerbé par les intérêts élevés du financement participatif dans un secteur caractérisé par des marges réduites et un risque omniprésent de retards dans la livraison des projets (absence de livraison signifiant absence de liquidités).
La décision d’investir dépend du taux de rendement, qui, à 10 %, peut offrir un équilibre rentabilité/risque acceptable. De plus, d’après les données recueillies par le site HelloCrowdfunding, le taux de défaut des emprunteurs en financement participatif immobilier n’est que de 1 %, un niveau faible par rapport au rendement.
Les investisseurs peuvent s’attendre à un rendement annuel de 8 à 10 %, soit environ 6 % net.
Le crowdfunding immobilier immobilier offre une rentabilité attrayante d’environ 10 %, avec des taux de défaut pratiquement nuls sur les meilleures plateformes. Bien que l’investissement minimal soit souvent plus élevé (par exemple, 1 000 €) que pour d’autres types de prêts participatifs, la durée du placement est généralement plus courte, soit de 1 à 3 ans, offrant un horizon temporel moins long que pour d’autres investissements immobiliers tels que les SCPI.
Une solution d’investissement court-termiste
Sous réserve d’une compréhension claire des dangers encourus, certains projets sollicitent des fonds pour une durée de 12 mois avec un rendement brut de 10 %. Ce genre d’investissement constituer une solution alléchante pour faire fructifier un apport destiné à un investissement locatif l’année d’après, dans le cas où cela ne serait pas réalisable actuellement. Il peut dès lors constituer une option intéressante pour valoriser un montant d’argent dont vous n’avez pas l’utilité immédiate.
Un pouvoir de décision sur les projets investis
Vous souhaitez savoir réellement à quoi sert votre argent ? Le crowdfunding immobilier vous permet de sélectionner les projets immobiliers qui vous intéressent et pour lesquels vous souhaitez investir votre argent pour contribuer à ses réalisations : une ville, un quartier ou encore un immeuble en particulier !
Un investissement abordable
En plus de ne pas à avoir suivre l’avancée des travaux, le bon remplissage du bien par les locataires ou encore le paiement des différentes impositions, vous pouvez investir dès 1 euro sur certaines plateformes de crowdfunding immobilier.
Bon à savoir : les frais de notaires ne sont pas à la charge des investisseurs et la plupart des plateformes ne chargent pas les frais à l’achat.
Les risques du crowdfunding immobilier
Un mode de financement précoce avec un potentiel risque en capital
Cependant, soyez vigilant, le financement participatif est une méthode d’investissement assez récente et il n’est pas impossible que le taux de défaut augmente à l’avenir.
De plus, ces plateformes ne fournissent pas de garantie en capital. En cas de faillite, vous pourriez perdre tout le capital investi. Cet argument est néanmoins à nuancer tant les plateformes de crowdfunding énoncées ci-dessus ont pu faire preuve d’un engagement sans faille pour trouver des solutions pour rembourser leurs investisseurs.
C’est pourquoi nous vous recommandons de lire notre comparateur des plateformes de crowdfunding afin que vous ayez à disposition toutes les informations essentielles pour prendre la meilleure décision.
Une diversification mise à rude épreuve
Lorsque vous placez de l’argent dans un actif à haut risque, votre première précaution doit être de répartir vos investissements pour minimiser votre exposition au risque et maximiser vos rendements.
Si le taux de défaut reste stable à 1 %, il n’y a pas de souci majeur : avec un taux de rendement de 10 %, investir simultanément dans 10 projets vous assure une protection optimale avec un risque très faible. Cependant, si le taux de défaut augmente à 10 % et que le taux de rendement reste inchangé, vous devrez investir dans une centaine de projets pour conserver un niveau de risque acceptable.
De plus, avec un seuil d’investissement de 1 000 euros par projet soutenu, on se rend compte que le financement participatif n’est finalement pas aussi abordable qu’il pourrait sembler. Il faudrait alors un investissement minimum de 100 000 euros pour garantir une diversification adéquate. Avec une telle somme, il serait préférable d’investir directement dans l’immobilier locatif !
Un investissement bloqué jusque la fin du projet
Récupération des gains et imposition
Il n’est pas possible de récupérer son capital investi lorsque le projet de crowdfunding immobilier a commencé. En effet, le capital est bloqué jusqu’à la fin du projet et vous serez en impossibilité de revendre les titres avant le terme du contrat.
Dans le cadre d’un investissement depuis un Compte Titres, les plus-values réalisées sont soumises au PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique) de 30% comprenant notamment les Prélèvements Sociaux.
* tous types d’investissements confondus
Notre avis sur le crowdfunding immobilier
Nous recommandons l’investissement en crowdfunding immobilier. C’est un bon moyen pour diversifier ses investissements tout en ayant la possibilité d’investir son argent dans des projets qui vous tiennent à coeur. Cependant, nous ne vous conseillons pas de mettre toutes vos liquidités sur ce genre de projets mais de sélectionner d’autres opportunités d’investissement immobilier comme l’investissement locatif ou les SCPI. Au contraire de ces deux autres décisions d’investissement, vous bénéficierez d’un investissement avec un horizon de placement court à moyen terme à risque limité, ce qui n’est pas le cas de ces deux autres catégories d’investissement en immobilier locatif.
Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l'investissement non-côté (Private Equity). Passionné d'investissement et d'immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF, preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière.
Bonjour, avez-vous un avis sur la plate-forme bienprêter ? Certes il y en a déjà plusieurs sur le Web, mais je trouve vos avis très approfondis et réfléchis donc j’aurai vraiment été intéressée par votre avis personnel 🙂
Merci par avance !
Bonjour Kahra !
Merci beaucoup pour votre commentaire qui fait chaud au cœur 🙂 Je n’ai pas analysé en détail cette plateforme mais j’ai quand même jeté un œil rapide pour vous répondre en regardant leur indicateur de performance.
Voici ce que je peux vous en dire : sur 2 597 projet arrivés à échéance ils n’en ont que 14 en retard (soit 0,5%) dont seulement 5 avec un retard de +6 mois. Il est d’ailleurs encore plus intéressant de voir que sur les projets en retard une partie des intérêts et du capital a été remboursée ce qui montre la capacité de la société à se battre pour récupérer l’argent de ses clients ce qui n’est pas le cas de toutes les plateformes.
Ce sont des données qui surpassent toutes les sociétés que j’ai analysées pour le moment avec pourtant des taux de rendement très intéressants. On voit que les projets de 2022 sont un petit peu secoués mais ça reste très raisonnable.
Je vais vite me pencher sur le sujet car ça me semble être une très très bonne plateforme avec de très beaux résultats.
Bien à vous,
Thibault
Bonjour Thibault, entre temps mes recherches m’ont fait tomber sur un article peu rassurant les concernant, qui met en lumière un potentiel gros conflit d’intérêt puisque manifestement une bonne partie des prêts accordés via la plate-forme serait en fait accordés à des entreprises sœurs (détenues par le fondateur de Bienprêter ou son entourage), à vérifier si cela est avéré ou non mais la personne qui a publié l’information semble être quelqu’un de rigoureux… Je suis d’autant plus intéressée par votre avis du coup !
Merci pour ce retour. Je dois vraiment prendre le temps de regarder ça plus en détails. Je reprends cette semaine la partie crowdfunding donc je vais creuser tout ça pour vous faire un retour au plus vite.
Tombée sur votre article à partir de celui de Tudigo (bien détaillé, merci), je suis surprise de ne pas voir apparaître Wesharebonds, alors qu’ils font du crowdfunding immo, depuis plus de 10 ans. Une raison ?
Bonjour Celine,
Merci pour votre commentaire. La raison est que je n’ai pas encore pris le temps d’analyser leur service en détails. Il faudra que je m’en occupe bientôt 🙂
Bonjour Thibault,
Depuis plus d’un an maintenant, avez-vous eu le temps d’y regarder ?
Bonjour Fabrice,
Wesharebonds a mis en pause son activité. Nous ne sommes donc pas allé plus loin sur l’analyse de leur service.
Bien à vous
Thibault
Wiseed n est pas cité
Weeximmo non plus
Citesia la meilleure pas non plus cité
Bfordeal une petite tenu par un ancien banquier très sérieux
Anaxago ou il a précisé que si un projet n arrive pas à recueillir au moins 70 pour cent du financement ne sera pas lancé et il a quand même lancé ses projet ou j ai perdu tant au niveau du capital et sans intérêt sur 4 projets et il a fallu attendre 10 ans pour récupérer la moitié de mon capital perte importante
Le pire est anaxago !!!!
Bonjour Joseph,
Merci pour votre commentaire. En effet, nous ne sommes pas encore exhaustifs sur les plateformes de crowdfunding immobilier. Je tâcherai d’y remédier dans les plus brefs délais !
Cher Forum, je suis en train de m’intéresser aux investissements immobiliers locatifs et j’ai besoin d’un cabinet de gestion de patrimoine qui serait spécialisé dans ce domaine pour optimiser mes investissements. Parmi les cabinets proposés sur le forum, quel serait le meilleur et pourquoi? Avez-vous des conseils ou des avis sur ce sujet pour aider un débutant comme moi?
Votre recherche ne correspond pas du tout à ce qui est proposé ici : des plateformes d’investissement en immobilier. Rien à voir avec un cabinet de gestion de patrimoine. Il faut vous tourner vers les SCPI.