Fundimmo : avis sur cette plateforme de Crowfunding

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Créé en 2016, Fundimmo est désormais une filiale Foncière d’Atland depuis 2019. Atland est l’un des acteurs majeurs sur l’ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier. Ce rachat lui permet d’accéder au réseau, l’expertise et les fonds d’un poids lourd sur le marché immobilier. Découvrez notre avis complet sur Fundimmo dans la suite de cet article !

Notre avis sur Fundimmo

Avantages

  • Possibilité d’investir dès 1 000 €
  • Validation des projets par un « comité indépendant »
  • Agrégé PSI (Prestataire de Services d’Investissement°

Inconvénients

  • De nombreux retours clients négatifs
  • Un service client d’une qualité discutable : latence importante des réponses de leurs équipes et communication compliquée sur les projets en difficulté

En bref :

Notre avis sur Fundimmo est mitigé. Bien que bénéficiant d’un soutien d’un grand groupe comme Atland et de processes bien huilés cherchant à réduire le risque des projets proposés, les nombreux retours d’expérience que nous avons eu de la part de leurs clients sont assez négatifs. 

En effet, malgré l’existence d’un « comité indépendant » (composé de promoteurs, investisseurs et banquiers, spécialistes en opération de crowdfunding immobilier à haut rendement, qui décident de la publication des projets sur la plateforme), nous avons eu le malheur de découvrir que de nombreux projets étaient en retard (ce qui peut arriver) mais que leurs équipes n’étaient pas forcément les mieux placés pour expliquer ces phénomènes et donc défendre leurs intérêts en cas de procédures contentieuses avec un promoteur. En effet, de nombreux retours clients déplorent le manque de suivi et d’informations sur les projets en cours et notamment ceux pour lesquels il y a un retard dans la progression du projet ou des procédures contentieuses (le cas où le promoteur ne souhaite pas rembourser).

Nous resterons attentifs à leur réaction et nous vous tiendrons au courant de leurs agissements. N’hésitez pas à nous contacter ou écrire en commentaires ce que vous avez pu vivre en travaillant avec Fundimmo.

Tarifs de Fundimmo

En investissant avec une plateforme de crowdfunding immobilier, vous n’avez pas de frais !

Ce sont les promoteurs immobiliers de l’opération sélectionné qui prennent en charge les frais de souscription lors de leur recherche de fonds.

Nous n’avez pas, non plus, de frais de gestion annuels à prévoir.

Que retenir des services de Fundimmo ?

  • Nombre de projets financés : + de 397 opérations de crowdfunding immobilier*
  • Montants investis : 273,9 millions d’euros*
  • Horizon moyen : 23 mois*
  • Rendement moyen : 8,9 %*
  • Taux de défaut : 0 %*
  • Diversification des projets immobiliers : Oui
  • Frais additionnels : Non
  • Type d’investissements : Obligations
* ces données proviennent de Fundimmo et sont issues d’un rapport détaillé depuis leur date de création.

Quels types de projets sont proposés sur la plateforme ?

Fundimmo propose différents projets immobiliers mais la majorité sont en résidentiel.

Vous trouverez ci-dessous un exemple de projet proposé sur leur plateforme digitale 100% en ligne.

Fundimmo crowdfunding immobilier

Comment s'inscrire sur Fundimmo ?

Le processus d’inscription à Fundimmo est simple et rapide. Il est assez similaire à ceux que vous pouvez retrouver chez leurs principaux concurrents comme Homunity ou Anaxago. Il est composé de 3 étapes principales.

Création de compte

Après avoir créé votre compte, vous devez renseigner vos informations personnelles dans  la partie « Mon profil ».

Dépôt des pièces justificatives

Puis, vous aurez à déposer les pièces justificatives demandées par Fundimmo.

2 options possible :

Dans le cas d’une personne physique : justificatif d’identité, justificatif de domicile et un RIB
Dans le cas d’une personne morale : KBIS, statuts de la société, justificatif d’identité du gérant et la liste des bénéficiaires effectifs à renseigner dans l’onglet dédié.

Questionnaire d'adéquation

Enfin, vous aurez à répondre aux questions de leur questionnaire d’adéquation.

Ce questionnaire est une obligation de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Dès qu’il sera rempli, leurs équipes s’engagent à valider votre compte sous 48h (s’il répond positivement à tous leurs cahiers des charges).

–> Vous pourrez alors sélectionner les projets que vous voulez.

Interface de l'application.
Interface de l'application

Présentation de Fundimmo

Fondé en 2016, Fundimmo est devenu une filiale de Foncière d’Atland en 2019. Atland est l’un des principaux acteurs couvrant l’intégralité de la chaîne de valeur de l’immobilier. Cette acquisition lui donne accès au réseau, au savoir-faire et aux ressources financières d’un acteur de premier plan sur le marché immobilier.

Comment choisissent-ils les projets qu’ils proposent à leurs clients ?

Le processus de choix des projets présentés sur la plateforme s’appuie sur trois étapes essentielles : la pré-qualification commerciale, le pré-comité interne et l’examen en Comité. Ce processus explique, entre autres, le taux de défaut qui est nul pour le moment.

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