Avis formation MON PLAN IMMO - Anthony et Alexandre Ducreux : la formation atypique

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Article rédigé par Julien (alumni de l'ESI, l'École Supérieure de l'Immobilier, l'école de la FNAIM)
4.7/5

Mon plan immo

Il s’agit de l’histoire de deux frères, Anthony et Alexandre, qui, après avoir acquis plus de 25 biens en moins de trois ans, ont décidé de partager leur expertise en lançant leur propre formation. J’ai pu personnellement tester la formation des frères Ducreux qui ont fait preuve de transparence en nous donnant les accès à leurs formations et communauté Discord.

Dans la suite de cet article, je vous présente mon retour complet sur leur formation et je la compare aux autres formations que Thibault et moi avons pu tester avec Immocompare !

Notre avis sur Mon Plan Immo

Avantages

  • Garantie satisfait ou remboursé (la clause de garantie est disponible en bas de la page)
  • Une disponibilité et réactivité forte de la part de Alexandre/Anthony et de ses équipes
  • Formation mise à jour : 1 fois par an + veille constante tenue dans le groupe privé avec les coachs et Alexandre et Anthony
  • Accès au réseau de professionnels des deux frères
  • Une méthodologie unique sur le marché des formations immobilières sur les biens atypiques

Inconvénients

  • 8 ans d’expérience dans l’immobilier pour Alexandre et Anthony 

En bref :

La formation des frères Ducreux est l’une des plus attractives sur le marché. Elle a l’avantage d’être parfaitement claire quant à son objectif : vous former aux stratégies d’investissement immobilier les plus intéressantes, tout en mettant en avant leur méthode favorite, à savoir la location courte durée dans des logements atypiques.

Leur ambition ? Vous aider à générer 1 000 € de cashflow avec un budget de 100 000 €.

Leur mission ? Vous fournir toutes les clés pour surmonter vos appréhensions et vous inciter à passer à l’action – l’étape la plus difficile à relever. On peut faire toutes les formations que l’on veut, l’essentiel est d’agir !

Grâce à leur accompagnement et à la communauté active sur Discord, ce frein devient plus facile à surmonter.

Vous l’avez compris aussi bien que nous, la stratégie, ambition et missions sont clairs et net. Mais, est-ce que la formation est de qualité et vaut le coup ?

Voici les éléments qui nous pousse à la recommander pour tout (futur) investisseur immobilier : 

  1. Le contenu de la formation : moins chronophage que certaines formations concurrentes comme celle de Julien Malengo, celle-ci a le mérite d’aller droit au but. Elle aborde de manière concise les concepts clés de l’investissement immobilier tout en proposant une méthodologie unique et ambitieuse : les logements atypiques. Une formation qui vous fait gagner du temps tout en vous apportant l’essentiel à retenir.
  2. L’accompagnement de qualité : acheter une formation, c’est bien, passer à l’action, c’est mieux ! L’accompagnement proposé ainsi que le soutien de la communauté vous permettent de gagner en confiance pour réaliser votre première opération. Nous avons ressenti une bienveillance sur le channel Discord (plateforme utilisée pour communiquer avec leur communauté), ce qui est très agréable à voir
  3. Les notations très positives des anciens formés : 4,8/5 sur Trustpilot avec 123 avis, c’est une très bonne note sur ce site d’avis vérifiés.
En conclusion, nous recommandons la formation de Mon Plan Immo. Si vous souhaitez réaliser des opérations dans des biens atypiques, c’est la formation faite pour vous !
Cependant, petit rappel qui ne fait pas de mal, cette formation n’est pas une offre clé en main. Vouloir se former en achetant une formation est un très bel avancement. Par contre, une fois achetée, votre investissement est loin d’être réalisé. Pour qu’elle soit un succès, vous devrez suivre les vidéos proposées, prendre du temps personnel pour que cela fonctionne. Même si vous serez poussé par l’engagement de la communauté, il faudra également vous mobiliser !

Qui sont Anthony et Alexandre ?

Alexandre, malgré un parcours scolaire difficile, achète son premier bien à 19 ans alors qu’il est encore étudiant. Avec persévérance, il devient propriétaire de 11 lots avant ses 25 ans. Aujourd’hui, sa mission est d’aider les jeunes et anciens « mauvais élèves » à révéler leur potentiel grâce à l’investissement immobilier rentable.

Anthony, ancien professeur d’EPS et l’aîné de la fratrie, cherchait un meilleur équilibre entre temps et argent, insatisfait de sa rémunération de 1650€. Il s’est tourné vers l’immobilier pour un complément de revenus, puis s’est passionné pour ce domaine. En moins de 3 ans, les cash-flows de ses biens ont dépassé son salaire. Aujourd’hui, il aime voyager et aider de nouveaux investisseurs à bâtir leur patrimoine pour vivre selon leurs propres termes.

Mon Plan Immo avis

Les 2 phases de la formation de Mon Plan Immo

Phase 1 : la formation

La formation est divisée en 2 formations complémentaires entre elles :

  1. FONDATIONS et CHANGER DE VIE : Ils vous aident à reprendre les bases de l’investissement immobilier. Ils vont aussi vous expliquer comment générer des revenus grâce à l’immobilier au travers de 4 grands piliers que sont les immeubles, la location courte durée classique, l’achat revente et la colocation. 
  2. BNB ATYPIQUE : Ils vous expliquent comment créer des stratégies qui fonctionnent avec la location courte durée et les logements atypiques.

À travers cette phase, deux parcours sont possibles : 

A. Le parcours dit « Débutant »

Ce parcours consiste à regarder tous les supports de formations.

B. Le parcours dit « Expérimenté »

Ce parcours est destiné aux investisseurs plus aguerris et de commencer à partir du module « BNB ATYPIQUE ». Mais, ils vous encourageront à aller voir certaines parties des modules « FONDATIONS » et « CHANGER DE VIE » pour s’assurer de la pertinence de vos connaissances actuelles.

Phase 2 : l'accompagnement

Cette phase est très importante, c’est celle qui permet de passer à l’action, la phase de l’accompagnement et du suivi.
Ils vous donneront accès à un groupe privé discord avec un accès à tous le réseau de participants (+ de 100 participants), de professionnels (notaires, directeurs de banques …) ainsi qu’à des live hebdomadaires avec Alexandre et Anthony pour répondre à toutes les questions de la communauté.

Ce que vous allez apprendre dans la formation de Mon Plan Immo

Module 1 : "Changer de vie grâce à l'immobilier"

La liste n’est pas exhaustive par parties, le but est que vous compreniez rapidement l’objectif de chacun et ce que vous pourrez apprendre.

  • Introduction
  • Développement personnel, avoir la mentalité d’un investisseur immobilier
  • Les différentes étapes d’un processus d’achat avec un focus sur la recherche et le financement
  • Bonus : comment se vendre à un agent immobilier ?
  • Notions clés et une étude de cas pour expliquer ces concepts
  • Comment trouver de telles rentabilités avec explications en détails de leurs méthodologies
  • Les stratégies immobilières qui fonctionnent avec un plan d’action clair à suivre
  • Construire un dossier bancaire béton
  • Le HCSF
  • Calcul du taux d’endettement
  • Solution pour emprunter malgré les nouvelles restrictions
  • Financement hors HCSF
  • Scoring bancaire
  • Dossier bancaire
  • Déroulement d’un chantier
  • Home staging
  • Régime du micro foncier
  • Régime du déficit foncier
  • Les SCI
  • Revente de la résidence principale
  • Revente dans le régime du micro foncier
  • Revente dans le régime du déficit foncier
  • Revente dans le régime du micro bic
  • Mettre son bien en valeur
  • Mettre son bien en location

Module 2 : "BNB Atypique Expérience"

  • Les 10 incontournables du mindset de l’investisseur
  • Comment changer radicalement sa situation en 3 ans ?
  • Découverte des logements atypiques
  • Cas concret sur le terrain
  • Pourquoi les logements atypiques ?
  • Trouver son concept
  • Cas concret : comment Alexandre a trouvé son concept ?
  • Trouver ton secteur
  • Quels types d’appartements ?
  • Les locaux commerciaux
  • Logement insolite
  • Terrain et réglementation
  • Trouve ta cible
  • Créer ta marque
  • Créer ta marque – illustration sur le terrain
  • Focus sur l’analyse et la recherche pour votre logement atypique
  • Taux d’usure
  • Comment présenter un atypique à la banque
  • Financer un bien atypique avec une société
  • DPE et financement
  • Comment investir avec des taux à 4,5% ?
  • Adéquation Stratégie / Concept / Budget
  • Le rôle de l’architecte d’intérieur et de la décoratrice
  • Les incontournables pour réaliser une love room
  • Comment réaliser une love room ?
  • Comment réaliser une chambre à thème ?
  • Théorie et pratique pour devenir un as sur AirBnb et Booking
  • Tous leurs conseils pratiques pour automatiser vos process et passer le moins de temps possible sur vos investissements
  • Investissement en nom propre
  • Investissement en société ou professionnel
  • Revente
  • Bonus : analyse des tendances fiscales à venir pour 2025 / les différentes façons d’exploiter un bien en LCD, montage via société commerciale et actualités
  • Cas concret d’un expert en love room
  • Avantages/ Inconvénients
  • Quand investir à l’étranger ?
  • Comment financer une opération à l’étranger ?
  • Les points de vigilance
  • Investir à Bali

Les outils mis à votre disposition, inclus dans la formation

Boîte à outils mon plan immo

La formation de Mon Plan Immo propose en plus de très nombreux outils pour vous aider tout au long de votre investissement.

C’est peut être l’un des points faibles de cette formation. En effet, la liste d’outils est moins complète que celle que l’on peut trouver chez Rémi Roche par exemple.

Les avis des formés

Avis Mon Plan Immo
Avis Mon Plan Immo
Avis Mon Plan Immo

Parmi les 123 avis, la note moyenne est de 4,8/5, un résultat très positif qui mérite d’être souligné. Nous avons sélectionné deux exemples d’avis vérifiés sur Trustpilot. Il est rare de trouver des formations évaluées sur cette plateforme, ce qui renforce selon moi leur crédibilité, surtout lorsque les retours sont aussi positifs. 

Ces deux commentaires mettent en avant deux atouts majeurs de cette formation : la stratégie sur les logements atypiques, avec des conseils pratiques et des retours d’expérience qui incitent à passer à l’action, même pour des professionnels comme Élodie, architecte d’intérieur, ainsi que la qualité de l’accompagnement par les experts et le soutien de la communauté mentionné par Émile.

Que retenir de la formation de Mon Plan IMMO

Les critèresLes réponses
PrixÉchange avec leur conseiller pour l'offre de formation la plus adaptée
Notes des internautes4.9/5 (Trustpilot)
Stratégies enseignéesImmeubles de rapport, locations courte durée (LCD), achats-reventes et colocations
NiveauDébutants/ Intermédiaires
Remboursable par le CPFÀ partir de décembre 2024
SéminaireNon
Accès à une communauté en ligne d’investisseursOui
Durée30h
FormatVidéo/Coaching/Réunion

*Cashback, comment en profiter ?

*Profitez d’une réduction de 500 € sur l’achat de la formation avec accompagnement de monplanimmo à 5 990 €.

Pour ce faire, cliquez sur l’un des boutons jaune présents dans l’avis détaillé. Vous serez ensuite invité à discuter avec un conseiller ou Alexandre, qui vous aiguillera dans le choix de la formation la plus adaptée à votre profil. 

Après l’achat de la formation, vous pourrez envoyer la preuve de paiement aux membres de l’équipe Immocompare qui vous reverseront une partie du montant que vous avez investi ! 

Si vous avez la moindre question à ce sujet n’hésitez pas à nous contacter ou à commenter cet article.

Julien Tarrisse - Immocompare

Julien

Après des expériences dans la Tech et des formations suivies à l’École Supérieure de l’Immobilier (l’ESI, l’école de la FNAIM), Julien décide de faciliter l’accès à l’investissement immobilier en co-créant Immocompare.

Les alternatives/concurrents à la formation de MonPlanImmo

FormateurNote Immocompare Formation testéeTarif formationCPF Tarif avec accompagnementStratégieDurée contenuNos offres exlusives
Julien Malengo4,71 997€9 800€Généraliste, stratégie à haut rendement50h500€ offerts*
Rémi Roche4,61 800€3 600€Généraliste, stratégie du micro-logement70h360 € offerts*
Mon Plan Immo4,61 490€❌ (décembre 2024)5 990€Généraliste, stratégie des biens atypiques30h500 € offerts*
Damien Lahmi4,53 997€8 995€Généraliste, stratégie construite avec Damien50h500 € offerts*
Étienne Brois4,31 694€naGénéraliste avec un module complet sur les immeubles de rapport25hAcheter l'Intégrale
Go Rentier4,22 997€naColocation / Immeuble de rapport70h
Yann Darwin4,13 994€11 995€Généraliste, stratégie du marchand de biens60h
Sébastien More4,0997€naSous-location immobilière et conciergerie AirBnb14hAcheter le pack Gold
Christopher Wangen3,91 495€naLocation LMNP10h
Carolin Arthaud3,82 495€n.a11 995€Achat/reventena
Stéphanie Milot3,52 277€naGénéraliste50h
Bevouac3,0399€naLocation LMNP60h
Olivier Seban3,0945€naLocation LMNP et sous-location immobilière (VIP)30h
Théophile Eliet2,8997€naGénéraliste10h
Pierre Ollier2,8997€naGénéraliste30h
Cédric Annicette2,81 497€naGénéralistena

Découvrez notre méthodologie de notation complète sur notre page comparative des formations immobilières.

FAQ

Qui sont Alexandre et Anthony Ducreux ?

Ces deux frères, ayant investi ensemble et réussi à générer des profits grâce à leurs investissements immobiliers, souhaitent désormais partager les méthodes qui ont contribué à leur succès dans l’immobilier, en particulier avec des logements atypiques.

 

Quels sont les avantages de la formation Mon Plan Immo ?

Mon Plan Immo propose une formation et un accompagnement clairs et pratique. Elle sera financée par le CPF dès Décembre 2024 et Alexandre et Anthony ainsi que son équipe sont très disponibles et réactifs. De plus, vous aurez accès à un écosystème d’investisseurs, au réseau de professionnels d’Alexandre et d’Anthony et à des lives hebdomadaires avec eux sur le channel Discord de la communauté.

 

Y a-t-il des garanties sur la formation de monplanimmo ?

Il y a une garantie de satisfaction ou remboursé pour la formation de Mon Plan Immo. 

 

Quelle est la clause de garantie de la formation ?

Chez Immocompare, on est toujours très méfiant envers ce genre de garantie. Mais les équipes de Mon Plan Immo sont aussi très sérieuses sur ce sujet.

Voici la clause de garantie en entier :

 » Garantie « Satisfait ou remboursé» du Programme « Plan d’action en 5 étapes ».
Dans l’éventualité où le Client ayant souscrit au Programme « Plan d’action en 5 étapes », et ayant
validé l’intégralité des étapes de formation, n’aurait finalement pas réalisé son projet défini dans
le cadre dudit Programme de formation, le Prestataire s’engage à étudier, dans un délai de quinze
(15) jours à compter de la réception, toute demande expresse de remboursement formulée par le
Client.

Cette demande doit être effectuée dans un délai de six (6) mois à compter de la réception du lien
d’accès personnalisé à la Plateforme.
Il est attiré l’attention du Client que s’il entend exercer la garantie « satisfait ou remboursé », le Client
doit informer le Prestataire de sa décision de solliciter le remboursement du prix de la Formation
dans le délai susvisé, et produire l’intégralité des justificatifs démontrant la réalisation de chacune
des étapes du Programme « Plan d’action en 5 étapes » conformément aux recommandations du
Prestataire.
Pour ce faire, le Client doit envoyer un courriel à l’adresse suivante contact@monplanimmo.fr avec
le modèle de formulaire type de demande de remboursement reproduit ci-après ou en reprenant
dans le corps du courriel les mêmes informations que le formulaire type de demande de
remboursement, avec l’intégralité des justificatifs susvisés :
MODÈLE DE FORMULAIRE DE DEMANDE DE REMBOURSEMENT – Veuillez compléter et
renvoyer le présent formulaire uniquement si vous souhaitez vous rétracter du contrat.
A l’attention de la SARL MON PLAN IMMO
Adresse postale : 11 Cours Victor Hugo 42000 SAINT-ETIENNE
Contact : contact@monplanimmo.fr, 06.67.85.99.47.
Je vous notifie par la présente ma volonté de solliciter le remboursement du contrat portant sur
(nom du produit ou service) ci-dessous :
Commandé le (*) :
Nom du (des) consommateur(s) :
Adresse du (des) consommateur(s) :
Ensemble des justificatifs et détails des étapes effectuées conformément à la Formation :
Signature du (des) consommateur(s) (uniquement en cas de notification du présent formulaire sur
papier) :
Date :
Il est attiré l’attention du Client qu’à défaut de production de justificatifs probants démontrant la
réalisation de chacune des étapes de formation préconisées par le Prestataire dans le cadre de la
Formation, ou si le Prestataire estime, à sa discrétion, que le Client n’a pas suivi ses
recommandations, la demande de remboursement formulée par le Client ne pourra être acceptée
et aucun remboursement ne pourra intervenir. Il est précisé au Client que la vérification de la
validité des justificatifs et du caractère probant de ceux-ci est laissée à la libre appréciation du
Prestataire. Le Prestataire recommande ainsi au Client de suivre strictement les étapes de
Formation et de conserver l’ensemble des justificatifs afférents aux démarches effectuées.
Après étude de la demande par le Prestataire et sous réserve de la validation des justificatifs fournis
par le Client, dans un délai de quinze (15) jours à compter de la réception de la demande du Client,
le remboursement sera effectué sur le compte bancaire du Client directement par l’intermédiaire
de la Plateforme par virement bancaire ou par tout autre moyen que celui choisi par le Client pour
la transaction initiale, avec accord exprès du Client pour que le Prestataire utilise un autre mode
de paiement, et dans la mesure où le remboursement n’occasionne pas de frais pour le Client et
pour le Prestataire.
Il est attiré l’attention du Client que si le Prestataire estime, à sa discrétion, que le Client a fait une
utilisation abusive de la politique de remboursement, le Prestataire se réserve le droit de bloquer
le compte du Client et de limiter toute utilisation future des Services. Si le Prestataire bloque le
compte du Client ou son accès à la Plateforme en raison d’une violation des présentes Conditions
générales de vente, le Client ne pourra prétendre à aucun crédit ou remboursement d’aucune sorte. »

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