Invesloc avis : faut-il leur confier votre projet d'investissement locatif ? 👀
Invesloc propose à ses clients de réaliser un investissement locatif clé en main.
Cette société est la seule solution locale d’investissement clé en main en Lorraine. Que ce soit pour des petites surfaces, des immeubles ou des chalets à Metz, Nancy et dans les Vosges, elle permet d’investir avec succès en moins de 5 heures, contre plus de 200 heures en solo.
Mais Invesloc tient-elle vraiment ses promesses ? Les investissements sont-ils aussi rentables qu’annoncé ?
On vous donne toutes les réponses dans cet avis détaillé. Bonne lecture 😎
Mini-sommaire 🔎
Invesloc avis en bref sur leur service : une belle surprise !
Avantages
- Un fondateur impliqué à 100 % avec ses clients
- Un fondateur investisseur à succès
- Une modélisation financière très précise
- Une expertise dédiée au secteur de la Lorraine
- Des avis clients en ligne unanimement positifs
- Une grande partie des travaux internalisés
- Un tarif très avantageux
Inconvénients
- Une entreprise encore récente
Quand on a commencé à analyser Invesloc, on était un peu sceptiques chez Immocompare. On a l’habitude d’étudier des entreprises avec un peu plus de track record.
Mais on a quand même creusé le sujet et demandé tous les documents au fondateur : devis travaux, mandats, contacts clients, fiches projets, etc. Résultat ? On a été bluffés par la qualité du service rendu 🤯
Là où certaines sociétés de clé en main se contentent d’envoyer des fiches projets toutes prêtes, Invesloc fournit un dossier d’analyse ultra-complet sur chaque bien. La quantité de travail et de recherche est impressionnante.
Analyse des risques et des vices cachés, étude du secteur et de son potentiel de croissance, décorticage des PV d’AG, modélisation de rentabilité et d’optimisation fiscale poussée… Tout y est !
Bien sûr, tout n’est pas parfait selon nous, mais si vous cherchez à déléguer votre investissement en Lorraine, on ne peut que chaudement recommander Invesloc.
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📖 Et pour en savoir plus, direction la suite de l’article 😉
Dans quelle ville investir avec Invesloc ? 🔎
Un investissement adapté à chaque profil : Que l’objectif soit la rentabilité, la valorisation du patrimoine ou un équilibre entre les deux, Invesloc propose des solutions sur mesure en Lorraine.
- Location longue durée : Petites surfaces sur des villes de renommée nationale comme Nancy et Metz, ou à Épinal pour maximiser les rendements.
- Investissement en immeubles : Opportunités sur ces mêmes secteurs pour une approche patrimoniale et rentable.
- Location touristique : Les Hautes-Vosges offrent un excellent compromis entre rendement et valorisation du patrimoine.
L’avantage d’Invesloc ? Sur un secteur restreint, l’investisseur peut se constituer un patrimoine équilibré et diversifié, tant en termes de risques que de rendements. Souvent, il débute par un premier projet – une petite surface en ville, par exemple – avant d’élargir sa stratégie avec un second investissement, que ce soit dans une autre ville ou sur une typologie différente, comme un chalet. Grâce à Invesloc, il est possible de construire un portefeuille immobilier varié sans s’éloigner de la Lorraine.
Quels sont les avis clients sur Invesloc ? 🧐
Les avis clients positifs d'Invesloc
Comme vous pouvez le constater sur la première image, les avis sur Invesloc sont excellents, avec une note moyenne de 5/5.
Chez Immocompare, nous ne nous contentons pas de cela ! Nous savons que les faux avis positifs existent. C’est pourquoi nous avons contacté directement des clients pour obtenir leurs retours. Le résultat ? Toujours aussi positif, comme vous pouvez le lire ci-dessus.
Globalement, les clients d’Invesloc soulignent :
✅ La capacité à dénicher des biens en dessous du prix du marché
✅ Une gestion impeccable de tout le processus d’investissement, de la recherche à la location, en passant par les travaux
✅ Un contact toujours réactif et disponible
Vous souhaitez également lancer votre projet ? Prenez rendez-vous directement avec le fondateur d’Invesloc 👇👇
Quels sont les tarifs d'Invesloc ?
Comme vous pouvez le constater, les tarifs d’Invesloc sont dégressifs.
À titre de comparaison, les frais moyens du marché se situent autour de 7 % du montant total du projet. Les tarifs pratiqués par Invesloc sont donc globalement inférieurs.
Nous avons d’ailleurs réalisé un comparatif des coûts moyens par plateforme, et Invesloc se classe 2ᵉ sur 15 en termes de tarifs.
Par ailleurs, c’est la seule société du marché à réduire ses frais en l’absence de travaux ou d’ameublement. Moins de travail, moins de frais !
En conclusion, nous trouvons les tarifs d’Invesloc justes et compétitifs.
💡 Bon à savoir : ces frais sont finançables et considérés comme des frais d’acquisitions. Ils viendront faire baisser votre imposition globale limitant leur coût final 💪
L'offre d'Invesloc en détail
Invesloc vous accompagne sur plusieurs étapes clés de votre investissement :
📌 Cadrage de votre projet : Vous êtes un peu perdu ? Vous ne savez pas par où commencer ? Invesloc commence par analyser votre profil et vos objectifs pour vous proposer un investissement et un mode d’exploitation adaptés.
🏡 Recherche du bien : Une fois le cadrage réalisé, Invesloc cherche un bien correspondant à vos critères. Grâce à son réseau développé en Lorraine, la société identifie des opportunités rentables.
👉 Nous vérifions toujours que les sociétés de clé en main ne « survendent » pas les biens en dissimulant leurs défauts. D’après les fiches projets et les retours des clients que nous avons contactés, ce n’est pas le cas chez Invesloc.💰 Négociation du prix : Alexis, le fondateur, met à profit son expérience pour obtenir le meilleur prix possible auprès du vendeur.
🔨 Gestion des travaux : Invesloc a internalisé une grande partie des travaux, garantissant ainsi un meilleur contrôle sur la qualité et les délais. Pour les interventions non prises en charge en interne, l’entreprise fait appel à des artisans externes de confiance. Ces professionnels ont déjà collaboré avec Alexis sur ses propres projets ainsi que sur ceux de ses clients, assurant ainsi un savoir-faire éprouvé et une exécution fiable.
🏠 Mise en location et gestion locative : Si vous le souhaitez, Invesloc peut également prendre en charge la mise en location de votre bien.
Zoom sur la modélisation financière de la société Invesloc
Dans cette partie, nous allons analyser les points suivants :
Les charges : Toutes les charges sont-elles bien prises en compte pour afficher une rentabilité honnête ?
Les hypothèses : Loyers, prise de valeur du bien, inflation des charges… Nous vérifions que ces hypothèses ne sont pas manipulées pour gonfler artificiellement la rentabilité.
La fiscalité : Est-elle bien intégrée et correctement calculée dans le modèle ?
L’objectif est de s’assurer que les chiffres annoncés sont réalistes et transparents.
Les charges prise en compte par Invesloc
📊 Frais d’acquisition : Invesloc intègre bien tous les frais nécessaires au calcul de la rentabilité brute, à savoir ses propres frais, les frais de notaire et les frais de dossier bancaire. C’est un sans-faute.
💰 Charges d’exploitation : On retrouve toutes les charges essentielles, y compris la taxe foncière, l’assurance PNO, les charges de copropriété, la gestion locative, la provision pour entretien, les honoraires comptables, l’estimation de la vacance locative et la CFE.
👉 Là où certaines sociétés se limitent à la taxe foncière et aux charges de copropriété, Invesloc joue la carte de la transparence. Résultat : aucune mauvaise surprise et une rentabilité affichée très proche de la réalité.
C’est un critère essentiel pour nous, et sur ce point, Invesloc coche toutes les cases. ✅
Zoom sur les hypothèses de la modélisation
- Montant des loyers : Nous avons mené nos propres recherches sur différents sites d’annonces et constaté que les loyers estimés par Invesloc sont en phase avec le marché. Aucune surévaluation pour vendre une rentabilité illusoire.
- Inflation des loyers : Une hypothèse d’inflation trop élevée peut artificiellement améliorer la rentabilité. Ici, Invesloc reste prudent avec une inflation fixée à 1 %, ce qui est plutôt conservateur. À titre de comparaison, certaines sociétés dépassent les 3 %.
- Prix de vente : L’hypothèse de croissance retenue est de 0,5 % par an, un chiffre cohérent avec la localisation des biens proposés.
Est-ce que la fiscalité est bien prise en compte dans le modèle ?
Une modélisation complète sur la fiscalité qui prend bien en compte les amortissements et donne une vision claire de votre futur imposition.
Pour conclure sur la modélisation : Invesloc est l’une des sociétés les plus transparentes du marché sur la modélisation vous permettant de vous projeter sereinement de votre investissement.
Comment contacter Invesloc ? 📞
Pour contacter Alexis, rien de plus simple ! Il vous suffit de prendre directement rendez-vous avec lui pour lui présenter votre projet 👇
Avis Invesloc : faut-il se lancer ?
Selon nous, Invesloc remplit tous les critères d’une société d’investissement locatif clé en main fiable :
- Une structure à taille humaine, avec un fondateur expérimenté et engagé à 100 % dans les projets de ses clients.
- Une communication totalement transparente avec les investisseurs.
- D’excellents retours clients, gage de sérieux et de qualité.
- Une expertise pointue du marché local, avec une parfaite maîtrise de son secteur d’investissement.
Pour lancer votre projet avec eux, vous pouvez prendre rendez-vous en cliquant sur le lien ci-dessous.
En passant par ce lien, vous bénéficiez de 10 % de réduction sur les honoraires sous forme de cashback, exclusivement via Immocompare !
FAQ
Invesloc est une société spécialisée dans l’investissement locatif clé en main. Elle accompagne ses clients dans toutes les étapes de leur projet, de la recherche du bien à la mise en location, en passant par la négociation, la gestion des travaux et l’optimisation fiscale.
Invesloc se distingue par plusieurs points forts :
- Une approche transparente, sans surestimation des loyers ni hypothèses trop optimistes.
- Un fondateur impliqué à 100 % dans chaque projet, garantissant un accompagnement personnalisé.
- Une expertise locale pointue en Lorraine, assurant des investissements rentables et sécurisés.
- Une modélisation financière précise, prenant en compte tous les coûts et charges pour une rentabilité réaliste.
- Une tarification compétitive, avec des frais inférieurs à la moyenne du marché et ajustés en fonction des prestations nécessaires.
Les tarifs d’Invesloc sont dégressifs et inférieurs à la moyenne du marché, qui tourne autour de 7 % du montant total du projet. De plus, Invesloc est la seule société à ajuster ses frais en fonction des travaux et de l’ameublement : moins de travail, moins de frais.
Nous avons réalisé un comparatif des coûts moyens par plateforme, et Invesloc se classe 2ᵉ sur 15 en termes de compétitivité tarifaire