Tarif Comptable LMNP : le guide complet pour optimiser vos coûts
Immocompare analyse, compare et sélectionne pour vous les prestataires les plus fiables du marché.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un choix judicieux pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cependant, pour profiter pleinement de ces bénéfices, il est essentiel de respecter certaines obligations fiscales et comptables. Et c’est là qu’un expert-comptable spécialisé LMNP entre en jeu.
Dans cet article, nous allons explorer en détail les tarifs des experts-comptables pour LMNP, les services inclus dans ces prestations, les différentes solutions disponibles, et comment optimiser vos coûts. Si vous souhaitez déléguer la gestion comptable de votre LMNP sans exploser votre budget, ce guide est fait pour vous.
Analyse des tarifs des experts-comptables pour LMNP
Les tarifs des comptables vont varier en fonction de trois facteurs principaux que je vous liste ci-dessous :
Le nombre de biens gérés
Plus vous possédez de biens, plus les opérations comptables seront nombreuses, et les coûts augmenteront en conséquence.
La complexité des opérations
Si vos biens sont soumis à la TVA ou nécessitent des amortissements détaillés, les frais peuvent grimper sensiblement.
Le prestataire choisi
Les cabinets traditionnels facturent souvent plus cher que les services en ligne, à prestation équivalente.
En moyenne, les honoraires d’un expert-comptable LMNP se situent entre 500 € et 1 000 € par an ce qui est moins élevé que le tarif comptable pour SCI. Cependant, saviez-vous qu’il est possible de réduire cette facture à moins de 100 € par mois 🎉 ? Dans cet article, je vais vous montrer comment optimiser vos coûts tout en bénéficiant d’un service fiable.
Mais avant cela, il est essentiel de comprendre les différents types de services comptables disponibles pour les locations meublées non professionnelles (LMNP).
Les différents services comptables LMNP et leur coût
Les logiciels de comptabilité pour LMNP
Ces logiciels de comptabilité offrent une solution économique pour gérer vos finances en tant que propriétaire LMNP. Cependant, il faut garder à l’esprit que la responsabilité repose entièrement sur vous : c’est à vous de saisir les bons chiffres, de remplir correctement les documents et d’uploader les justificatifs nécessaires. En clair, c’est une option moins chère, mais qui requiert une certaine autonomie et un investissement personnel en temps.
Cela dit, certains logiciels comme Decla.fr se démarquent en proposant une assistance ponctuelle, vous offrant un petit coup de pouce en cas de doute ou de difficulté. Une bonne alternative si vous souhaitez combiner économie et accompagnement minimal.
Le comparatif des tarifs des logiciels de comptabilité LMNP
Tarifs TTC après déduction en charges au régime réel (hypothèse TMI 30 % + prélèvements sociaux 17,2 %, soit une économie d'impôt d'environ 47 % sur le montant réellement payé). Le tarif Dougs est une estimation calculée à partir du prix public affiché (39 € HT/mois, Pack Immo Liberté, pour 1 bien). Le tarif Nopillo intègre la remise partenaire de 100 € négociée par Immocompare. Ce calcul est une estimation : votre économie réelle dépend de votre tranche marginale d'imposition.
Les services de comptabilité en ligne pour LMNP
Ces services sont “tout inclus” vous n’avez donc rien à faire. Contrairement à un logiciel comptable où vous devez rentrer vous-même les chiffres et être autonome. ici c’est votre comptable qui vous demande les pièces et qui fait les calculs. Vous n’avez donc rien à faire (ou presques). Forcémment les tarifs de ces comptables LMNP en ligne sont un peu plus cher mais vous en avez qui commencent à partir de 16€/mois (après réduction d’impôts) ce qui reste très raisonnable
Notre top 4 services comptables LMNP avec le meilleur rapport qualité / prix
Top 1 : JD2M (Jedeclaremonmeuble)
Les avantages
- +70k clients accompagnés
- Une offre tout inclue sans surcoût
- D’excellents avis clients
- Une société de comptabilité spécialisée LMNP
- Une société expérimentée
- Une bonne gestion des périodes fiscales
Les inconvénients
- Ne propose que du LMNP (SCI externalisé)
JD2M c’est la société à laquelle on pense tout de suite quand on veut déléguer la comptabilité de son bien immobilier. Elle a déjà accompagné des dizaines de milliers de clients depuis sa création avec un taux de satisfaction presque parfait.
Leur ambition : simplifier et fiabiliser la déclaration fiscale des loueurs en meublé au régime réel, un régime souvent délaissé par méconnaissance alors qu’il permet, dans la grande majorité des cas, de ne payer que très peu d’impôts sur ses revenus locatifs.
Le service repose sur trois formules pensées pour différents niveaux d’autonomie : de l’offre Essentielle, où vous restez responsable de votre déclaration avec l’aide d’un logiciel guidé, jusqu’à l’offre Prestige, où un comptable d’ELM Conseil prend en charge l’intégralité de votre comptabilité. C’est cette gradation qui fait la force de JD2M : vous choisissez exactement le niveau de délégation dont vous avez besoin, sans payer pour un accompagnement dont vous n’avez pas l’utilité.
Pour qui ?
JD2M s’adresse en priorité aux loueurs en meublé (LMNP ou LMP) détenant leur bien en nom propre, qui cherchent une solution 100% en ligne et spécialisée. Que vous préfériez garder la main sur votre comptabilité avec un logiciel guidé ou déléguer entièrement la gestion à un comptable dédié, JD2M propose une offre adaptée à votre niveau d’implication souhaité.
Top 2 : Amarris Immo
Les avantages
- Une seule structure capable de suivre LMNP, LMP, SCI et SARL de famille
- Filiale d'un groupe d'expertise-comptable établi depuis 25 ans
- Deux formules claires : logiciel en autonomie (Solo) ou comptable dédié (Expert)
- Application mobile disponible sur les deux offres
- Simulateurs gratuits accessibles sans engagement
- De très bon avis clients
Les inconvénients
- Pas d'intégration bancaire automatique : la saisie reste manuelle sur certaines offres
Amarris Immo est la filiale immobilière du groupe Amarris, un cabinet d’expertise-comptable fondé en 1999. Avec 105 collaborateurs spécialistes de l’immobilier (comptables, juristes, fiscalistes) et plus de 35 000 clients accompagnés, Amarris Immo se distingue par une couverture plus large que la plupart de ses concurrents : LMNP, LMP, mais aussi SCI et SARL de famille, chaque statut disposant de sa propre offre dédiée sur leur site.
Amarris Immo peut donc suivre un investisseur sur toute sa trajectoire patrimoniale y compris s’il fait évoluer la structure juridique de détention de ses biens au fil du temps. Le cabinet propose deux niveaux d’accompagnement : l’offre Solo, où vous gérez votre déclaration en autonomie à l’aide de leur logiciel, et l’offre Expert, où un comptable dédié prend en charge l’ensemble de vos démarches.
Pour qui ?
Amarris Immo s’adresse particulièrement aux investisseurs dont le patrimoine est appelé à se complexifier : ceux qui démarrent en LMNP mais envisagent à terme de structurer leurs investissements en SCI ou en SARL de famille, ou ceux qui gèrent déjà plusieurs statuts en parallèle. C’est aussi une bonne option pour qui recherche la sécurité d’un groupe établi plutôt qu’une jeune structure spécialisée.
Top 3 : Dougs
Les avantages
- Cabinet d'expertise-comptable inscrit à l'Ordre, rien n'est externalisé
- Bilan et liasse fiscale attestés par un véritable expert-comptable
- Application web et mobile pour suivre vos performances locatives en temps réel
- Conseil illimité par chat, mail ou téléphone (comptables, juristes, fiscalistes)
- Télédéclaration en un clic (IS, TVA) et rédaction du PV d'AG incluses sur le Pack Sérénité
- Tarif d'appel parmi les plus bas du marché pour un cabinet généraliste reconnu
Les inconvénients
- Le tarif augmente rapidement avec le nombre de biens détenus (+10€ HT/mois par bien supplémentaire)
Dougs est un cabinet d’expertise-comptable 100 % en ligne fondé en 2015 à Lyon, inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables. Contrairement aux acteurs de ce comparatif exclusivement dédiés à l’immobilier, Dougs est un cabinet généraliste qui accompagne aussi bien les indépendants et sociétés que les investisseurs en LMNP ou en SCI, avec une équipe de plus de 600 spécialistes (experts-comptables, juristes, fiscalistes).
Sur le volet immobilier, Dougs propose deux formules dédiées : le Pack Immo Liberté, pensé pour la gestion simple de la comptabilité d’un bien en LMNP ou en SCI à l’IS, et le Pack Immo Sérénité, qui ajoute la télédéclaration en un clic et la gestion des obligations juridiques annuelles (PV d’Assemblée Générale). Chaque bien supplémentaire est facturé en complément, ce qui rend l’offre particulièrement lisible pour un investisseur avec un ou deux biens.
Pour qui ?
Dougs s’adresse aux propriétaires en LMNP au régime réel ou en SCI à l’IS qui recherchent un cabinet reconnu et bien noté, sans nécessairement chercher une solution ultra-spécialisée dans l’immobilier locatif. C’est une bonne option pour les investisseurs qui possèdent déjà (ou envisagent) d’autres statuts (société, activité indépendante) et qui préfèrent centraliser toute leur comptabilité chez un seul et même cabinet plutôt que de multiplier les prestataires.
Top 4 : Nopillo
Les avantages
- Technologie 100 % propriétaire sans dépendance à un éditeur tiers
- Un même conseiller dédié tout au long de l'année, pas de changement d'interlocuteur
- Offre réellement tout inclus et clé en main
- Transparence tarifaire et légale exemplaire
- Hébergement 100% européen, aucun transfert de données hors UE
- Avis clients très solides : 4,7/5 sur Google comme sur Trustpilot
Les inconvénients
- Périmètre encore centré sur la location meublée ; la location nue et les SCI à l'IS sont en cours de déploiement
Nopillo est une jeune entreprise française fondée en 2022 avec une ambition claire : remplacer le comptable traditionnel par une solution combinant un logiciel de comptabilité automatisé et un accompagnement humain personnalisé, exclusivement dédiée aux loueurs en meublé non professionnels.
Contrairement à des acteurs plus anciens et plus généralistes, Nopillo a fait le choix d’une spécialisation radicale : uniquement le LMNP, avec une offre unique et un tarif fixe, sans multiplication des formules. L’idée est simple : vous transmettez vos justificatifs par simple photo, le logiciel automatise la catégorisation, et un conseiller dédié reste votre interlocuteur unique du premier contact jusqu’à la télétransmission de votre liasse fiscale.
Pour qui ?
Nopillo s’adresse avant tout aux propriétaires d’un ou deux biens en LMNP au régime réel, qui veulent un service tout compris sans avoir à choisir entre plusieurs formules, et qui apprécient de garder le même interlocuteur d’une année sur l’autre. C’est une option moins pertinente pour ceux qui détiennent leur patrimoine via une SCI.
Est-ce qu'il existe des services comptables gratuits ?
Oui, c’est tout à fait possible de gérer sa comptabilité gratuitement ! L’outil miracle ? Excel ou Google Sheets.
Pour qui est-ce adapté ?
Si vous souhaitez vous lancer dans cette aventure, voici les qualités essentielles à avoir :
Organisation rigoureuse
Chaque justificatif doit être classé et enregistré avec soin, sans quoi la déclaration devient vite un casse-tête.
Connaissances en comptabilité
Maîtriser les bases est indispensable pour éviter les erreurs coûteuses, notamment sur les amortissements.
Esprit mathématique
Indispensable pour jongler avec les chiffres et vérifier vos calculs à chaque étape de votre déclaration.
Cependant, cela reste une méthode chronophage et risquée pour ceux qui ne sont pas familiers avec les obligations fiscales.
Et les alternatives gratuites ?
Des solutions en ligne, comme Decla.fr, proposent des versions gratuites pour vous aider à démarrer. Mais attention : ces outils sont souvent limités, et vous devrez payer pour finaliser des démarches essentielles, comme la déclaration fiscale. Cela signifie que ce n’est pas 100 % gratuit.
Pourquoi faire appel à un expert-comptable spécialisé ?
Un expert-comptable LMNP est un allié précieux, notamment en régime réel. Voici pourquoi :
Conformité fiscale assurée
Il s'assure que toutes vos obligations sont respectées : bilan, liasse fiscale, déclaration 2031.
Optimisation des déductions et amortissements
Il identifie toutes les charges déductibles et maximise les amortissements pour réduire votre base imposable.
Gain de temps
Gérer soi-même sa comptabilité en régime réel est chronophage et risque de conduire à des erreurs.
Les missions d'un expert-comptable LMNP
Un expert-comptable spécialisé LMNP propose une gamme de services, adaptés aux besoins des investisseurs, selon qu’ils soient au micro-BIC ou au régime réel.
Les services inclus
- Enregistrement des loyers perçus, des charges locatives et des amortissements
- Suivi des comptes bancaires liés à votre activité LMNP
- Liasse fiscale (bilan, compte de résultat, annexes)
- Déclaration des revenus fonciers via le formulaire 2031
- Optimisation des choix fiscaux entre micro-BIC et régime réel
- Préconisations sur les travaux déductibles, les amortissements, ou encore les montages financiers
Les services optionnels
- Formalités administratives (immatriculation auprès du Greffe ou des impôts)
- Orientation pour choisir le régime fiscal le plus adapté à votre projet
- Assistance complète face à l'administration fiscale, préparation des justificatifs et défense de votre dossier
Conclusion : quel est le comptable LMNP avec le tarif le moins cher ?
Sur l'ensemble des solutions que nous avons comparées, Amarris Immo ressort comme l'option la moins chère une fois la réduction d'impôt appliquée, avec un coût réel d'environ 143 € par an pour sa formule Solo. Nopillo se positionne juste derrière (environ 263 €/an après remise partenaire), suivi de Dougs (environ 297 €/an), une bonne alternative si vous souhaitez un cabinet généraliste reconnu plutôt qu'une solution 100 % spécialisée LMNP. JD2M reste un peu plus cher, mais compense par un accompagnement particulièrement complet et des avis clients excellents. De plus, leur formule essentielle reste très abordable pour les portefeuilles les plus modestes.
Un conseil important : bien que le prix soit un critère à considérer, il ne doit pas être votre seul facteur de décision. La qualité de l'accompagnement, la spécialisation LMNP et la fiabilité du prestataire sont tout aussi essentielles pour garantir une gestion comptable optimale. Choisissez une solution qui correspond vraiment à vos besoins, pas uniquement à votre budget.
Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l'investissement non-côté (Private Equity). Passionné d'investissement et d'immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF, preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière.
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Decla.fr je trouve la partie amortissement trop compliqué. Pour Nopillo, le prix indiqué ici n’est pas le bon, il faut multiplier par deux.
Merci pour ce retour intéressant !