Notre avis favorable sur la solution d'investissement clé en main Ouiker

4.2/5

Ouiker

Fondée en 2020 par trois investisseurs immobiliers, Ouiker fait ses débuts dans l’Ouest en proposant à ses clients d’investir à Nantes et Rennes. Aujourd’hui la société s’est développée pour être présente dans 19 villes françaises et ne compte pas s’arrêter là. Avec le million d’euros de chiffre d’affaires dépassé en 2023, des avis clients dithyrambiques et une expertise pointue des secteurs dans lesquels ils investissent, Ouiker se positionne comme une alternative très intéressante aux gros du secteur comme Beanstock ou Masteos.

Découvrez notre avis complet sur Ouiker dans la suite de cet article !

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Présentation de la société Ouiker

Depuis 3 ans, la société a déjà réalisé plus de 200 transactions et possède 80 biens sous gestion locative. L’entreprise commence donc à être expérimentée avec un track record important, ce qui permet d’avoir un peu de recul sur leur service. Le développement de la société est rapide avec une présence dans 19 villes mais leur modèle est plutôt malin. En effet, Ouiker recrute des mandataires indépendants qui vont accompagner les clients trouvés par Ouiker dans leur investissement en échange dune commission sur le net vendeur. Ainsi, pour chaque ville Ouiker va profiter d’un expert du secteur mais aussi de tout son réseau d’agences, d’artisans, d’architectes ect. La clé pour eux est donc de trouver d’excellents mandataires capables de délivrer un service de grande qualité ! Nous verrons dans la suite de l’article que c’est plutôt bien réussi.

Où investir avec Ouiker ?

Lieux d'investissement possibles avec Ouiker
Lieux d'investissement possibles avec Ouiker 2

En plus de toutes ces villes, vous avez aussi l’opportunité d’investir à Reims avec Ouiker !

Tarifs de Ouiker

Commissions/honoraires sur le net vendeur
7%

Un tarif simple et clair de 7% TTC sur le net vendeur ce qui se trouve dans la moyenne du marché qui tourne autour des 7-9%. La différence peut sembler infime mais sur un investissement à 200k€ ça fait tout de même des sommes économisés que vous pourrez solliciter pour d’autres investissements (comme l’immobilier fractionné ou les SCPI). Le tarif plutôt avantageux proposé par Ouiker s’explique par leur modèle très agile avec peu de coûts fixes car les mandataires ne sont payés qu’à la commission. 

Notre avis sur la tarification de Ouiker est donc très positif.

Que retenir des services de Ouiker ?

Les critèresLes réponses
Commission7% de commission sur le net vendeur
Stratégie principaleAppartements en LMNP mais peut aussi vous accompagner sur du coliving
Rendement brut4% à 8% de rendement moyen brut, différents projets proposés en fonction de votre aversion au risque
Mandataires OuikerUniquement composés de conseillers investisseurs expérimentés

Les étapes de l'investissement immobilier avec Ouiker

1 - Rendez-vous avec votre conseiller

Pour prendre ce premier rendez-vous (qui est complètement gratuit) vous devrez d’abord renseigner quelques informations très simples comme l’endroit où vous voulez investir et votre budget. A partir de ces informations, Ouiker va pouvoir vous diriger vers le mandataire qui sera en charge de votre accompagnement. 

Vous souhaitez investir mais ne savez pas où ? Pas de problème vous pouvez toujours choisir de mettre Rennes, Nantes ou Tours pour échanger directement avec l’un des co-fondateurs de Ouiker qui saura vous aiguiller. 

Lors de ce premier rendez-vous, votre conseiller va essayer de comprendre vos objectifs et votre profil d’investisseur. L’important pour lui est de bien comprendre si les risques que vous êtes prêts à prendre sont alignés avec les rendements que vous espérez. L’objectif est avant tout d’être franc avec vous sur vos espérances pour vous guider au mieux et empêcher toute déception dans la suite du processus. 

2 - Recherche de biens

Le rendez-vous s’est bien passé ? Super ! Votre mandataire va commencer à chercher des biens et à vous les présenter. Parfois, les mandataires ont déjà des biens en tête qui peuvent vous correspondre. Dans le cas contraire, il faudra attendre quelques jours voir quelques semaines pour que le mandataire puisse vous proposer un bien qui vous corresponde. 

Pour chaque bien, votre mandataire vous enverra une présentation avec des photos, des informations qualitatives comme l’emplacement, le DPE ou encore l’estimation des travaux pour que vous puissiez prendre la décision la plus avisée possible. Ce document est très synthétique et vous permet de vous faire une idée rapide du projet. Evidemment vous avez toujours la possibilité d’appeler votre mandataire pour échanger avec lui et poser toutes vos questions. 

Qui s'occupe de sourcer les biens ?

Dans chaque ville où Ouiker est présente il y a un mandataire expert du secteur qui va s’occuper de trouver un bien. Ces mandataires sont recrutés directement par Ouiker et sont rémunérés à la commission. Ils ne sont pas employés par Ouiker et vont toucher un pourcentage du prix de vente du bien (compris dans le tarif de 7% TTC de Ouiker). 

Les critères de Ouiker pour choisir un mandataire sont :

  • Avoir déjà investi dans l’immobilier ou avoir une expérience professionnel dans le secteur (conseiller en gestion de patrimoine ou agent immobilier par exemple)
  • Parfaitement connaître la zone géographique couverte pour les investisseurs Ouiker.

La société et Thomas Blin (co-fondateur) ont joué la carte de la transparence avec nous en transmettant les contacts de plusieurs mandataires pour que nous puissions échanger avec eux. Nous avons notamment pu échanger avec Thierry responsable des investissements sur Saint-Brieuc. Nous pouvons ainsi confirmer la grande expertise de Thierry sur son secteur qui vit là-bas et y investi depuis de nombreuses années. Son parcours et son approche sont détaillés dans la suite de l’article. 

Comment les projets sont-ils sourcés ?

Pour nous, c’est la grande force de Ouiker qui choisit avec grands soins ses mandataires. Ainsi, la société bénéficie d’un sourcing en grande partie off-market car les mandataires ont déjà un réseau d’agences important sur leur secteur qui leur envoie des opportunités régulièrement. Les mandataires qui vivent sur place sont aussi toujours à l’affut d’une bonne affaire en discutant autour d’eux ou en marchant dans la rue. Le fait de vivre sur place leur permet aussi d’avoir une très bonne vision des quartiers porteurs mais aussi de ceux qui le sont moins. En somme, vous êtes entre de bonnes mains pour trouver une bonne affaire !

D’autres sociétés de clé en main comme Cash Flow Positif ou Immocitiz ont une approche moins intéressante car elles vont soit uniquement éplucher les annonces disponibles sur les différents sites soit uniquement recevoir des projets de leurs agences partenaires partout en France. Elles n’ont donc pas de vision terrain contrairement à Ouiker 

3 - Financement

Au niveau du financement vous pouvez décider de passer par votre propre banque (il est d’ailleurs conseiller de prendre un premier rendez-vous avec votre banquier pour estimer le montant que vous pouvez emprunter). Si les conditions de prêt proposées par votre banquier ne vous conviennent pas vous pouvez décider d’aller voir d’autres banques par vous-même toujours avec des conseils de votre mandataire pour monter votre dossier. Si vous souhaitez déléguer cette partie Ouiker est en partenariat avec la société Artemis Courtage dans les 19 villes où la société est présente. Ce courtier a de très bons avis et est recommandé par de nombreux clients. Ce service aura cependant un coût additionnel qu’il faudra prendre en compte de vos calculs de rentabilité et votre modélisation financière. 

4 - Travaux/ameublement

  • Pour le devis : une première estimation des travaux est réalisée par votre mandataire qui sait à peu près avec son expérience estimer un montant proche de la réalité. Un devis est ensuite réalisé par des artisans entre l’offre et la signature de l’acte de vente ce qui permet à l’investisseur d’avoir une estimation précise avant de s’engager définitivement. 
  • Pour la réalisation : en ce qui concerne les travaux, Ouiker s’appuie sur le réseau de ses mandataires pour trouver des artisans de confiance. En générale les mandataires ont déjà travaillé avec les artisans à titre personnel et les recommandes à leurs clients. Ouiker nous a assuré qu’aucune rétro commission n’était touchée ce qui évite tout conflit d’intérêt, c’est un bon point.
  • L’ameublement : tout est géré par Ouiker qui va vous proposer un forfait pour meubler le bien. Ils réussissent aussi toujours à rendre le montage des meubles gratuit avec leurs artisans partenaires. Cette partie est très bien huilée et permet à l’investisseur de gagner beaucoup de temps, c’est aussi un bon point.

Les travaux sont une partie très importantes d’un investissement locatif. Bénéficier du réseau de mandataires est donc un vrai point fort car cela vous permet de diminuer le risque de tomber sur un mauvais artisan. Cependant, il arrive que Ouiker ne fasse pas appel à un contractant général pour les travaux mais à plusieurs spécialistes (un plombier, un électricien, un cuisiniste ect). Ce n’est pas forcément un problème en soit mais ça fait quand même beaucoup d’interlocuteurs à gérer ce qui augmente le risque de retard sur le chantier. Surtout on trouve qu’en cas de problème vous risquez de tomber sur plusieurs interlocuteurs qui se rejettent la patate chaude. En revanche, la qualité et l’expertise des mandataires restent très rassurantes et nous confortent quand à leur capacité de mener à bien un chantier sans encombres.

5 - Gestion locative

Ouiker a développé un pôle spécialisé pour gérer les biens de ses investisseurs. Aussi, Ouiker a négocié pour ses clients un partenariat avec JBL Courtage pour une Garantie loyers impayés à 2,2% des loyers annuels. C’est un tarif vraiment préférentiel (plutôt 2,5% à 3% en moyenne) qui est très intéressant pour les investisseurs de Ouiker.

Nous n’avons pas réalisé une analyse approfondie de ce service qui est un métier différent selon nous bien que très relié. Nous pouvons simplement vous dire que les tarifs sont dans la fourchette du marché. Nous tenons aussi à vous rappeler l’importance de la gestion locative qui peut conditionner votre rentabilité. Il suffit de tomber sur un mauvais locataire pour qu’un investissement se complique très fortement. Nous vous recommandons donc de ne pas choisir votre prestataire à la légère. Vous pouvez aussi réaliser la gestion de votre bien seul pour améliorer la rentabilité de votre investissement. Des villes comme Rennes ou Nantes ont des tensions locatives très importantes ce qui simplifie la gestion locative, faire la mise en location seul peut donc être une option intéressante.

tarifs de la gestion locative proposée par Ouiker

Avis sur la modélisation financière chez Ouiker

Le projet

Dans cette partie, on analyse le projet suivant :

  • Un T1 de 25m2 
  • Dans le quartier de Monselet à Nantes  
  • De légers travaux de rafraichissements à réaliser 
Projet Ouiker
Projet Ouiker après rénovations

La modélisation financière

Modélisation financière d'un projet Ouiker

Analysons d’abord le prix d’achat et les estimations de loyers :

  • Prix d’achat : 5,3k€ du m2 soit dans la moyenne du marché de la rue et du quartier selon les différents sites d’annonces. Le bien n’a pas été suracheté.
  • Loyers : 630€/mois charges comprises pour ce type de logement dans Nantes semble conservateur. Plusieurs annonces offrant des prestations moins importants sont affichées à des prix plus importants. On observe aussi qu’il y a très peu d’annonces ce qui montre une réelle tension locative dans ce secteur. L’hypothèse de loyer est donc très cohérente.
Sur l’estimation de la rentabilité : 
  • Ce qu’il manque selon nous : Ouiker nous propose une modélisation financière plutôt complète avec de nombreux éléments importants rarement pris en compte par ses concurrents comme l’assurance PNO, la vacance locative ou encore les frais de comptabilité. On peut donc sentir la volonté d’être le plus transparent possible vis à vis de ses clients. En revanche il n’y a pas de provision pour les différents imprévus qui vont intervenir au cours de la détention du bien comment des charges de copropriété ponctuelles (rénovation des parties communes), le rafraichissement du bien aves les passages des locataires et le remplacement de l’électroménager. Ces dépenses sont difficilement prédictibles mais si l’objectif est de détenir le bien sur le long terme il reste important de les prendre en compte. Aussi il n’y a pas de modélisation des cash flow ce qui aurait pu être intéressant pour le client.

Globalement la modélisation de financière vous permet d’avoir une vision quasi complète de toutes les dépenses que vous aurez à effectuer annuellement sur le bien ce qui est assez rare dans le secteur du clé en main. On peut en revanche regretter l’absence d’une modélisation plus poussée sur les dépenses qui interviendront ponctuellement et qui peuvent être importantes (changement du mobilier, rénovation des parties communes, entretien du bien). Aussi afficher un cash flow en prenant en compte les remboursements de l’emprunt aurait pu être intéressant. Malgré ces quelques remarques notre avis sur la modélisation financière de Ouiker est globalement positif.

Les avis des utilisateurs sur Ouiker

Avis google sur Ouiker

avis goolge de Ouiker
Avis positif sur Ouiker
Avis Ouiker positif

Les avis Google sur Ouiker sont unanimes et mettent en avant des conseillers très réactifs et des conseils d’experts qui permettent de réaliser un investissement rentable. Les avis sur la qualité du services à Rennes et sur Thomas sont très nombreux comme sur les deux autres villes de Nantes et Tours où sont présents les deux autres co-fondateurs. Si vous souhaitez investir dans une de ces villes Ouiker est pour nous la société clé en main aves le plus d’expertise sur ces secteurs.

Avis des clients contactés par Immocompare

Nous avons eu à peu près les mêmes échos des clients que nous avons contactés en direct ce qui est particulièrement rassurant. Les clients ont souligné la réactivité et le professionnalisme des équipes et ont apprécié les partenariats et le réseau de confiance des mandataires.

En revanche, un des clients a souligné un litige quant à la réalisation d’un ravalement de façade qui ne devait pas être à sa charge selon les dires de Ouiker mais qui l’a était. Le co-fondateur de la société nous a affirmé que l’agence avait mal informé la Ouiker ce qui a créé ce conflit. Le client a cependant souligner la grande réactivité de Ouiker pour essayer de trouver une entente à l’amiable et pour régler le problème. C’est un très bon point. En effet, il peut toujours arriver un problème lors d’un investissement, il ne faut donc pas juger la société sur le fait qu’il y en a mais plutôt sur comment ils sont gérés. 

Notre appel avec un des mandataires

Nous avons eu l’occasion d’échanger avec un des mandataires de Ouiker. Thierry est un conseiller en gestion de patrimoine qui investit à titre personnel dans l’immobilier depuis plus de 20ans. Il conseille aujourd’hui les clients qui souhaitent investir à Saint-Brieuc, sa ville de résidence. Depuis plusieurs années Thierry s’est développé un réseau de nombreuses agences qui lui envoient des biens régulièrement. Il réalise aussi une veille régulière sur les annonces postées dans son secteur pour ne pas louper la moindre bonne affaire.

Son processus de sélection est le suivant :

  • Il trie les biens qu’on lui envoi en fonction de leur emplacement. Thierry connaît les quartiers à éviter.
  • Si le quartier est intéressant tout comme le prix Thierry se déplace voir le bien 
  • Si le bien correspond à ses attentes il prend des photos et les envoient au client qui convient le mieux à ce projet 

Thierry connait aussi très bien plusieurs artisans sur place avec lesquels il a déjà travaillé et va donc proposer à ses clients différentes solutions pour rénover le bien. Son expérience de conseiller en gestion de patrimoine lui permet aussi facilement d’orienter ses clients vers le montages fiscale le plus avantageux pour eux et d’avoir une réelle pédagogie dans ses explications.

Notre avis final sur Ouiker

Avantages

  • Une forte capacité à trouver des bonnes affaires 
  • Un accompagnement sur-mesure 
  • Des mandataires triés sur le volet et expert de leur secteur
  • Des avis dithyrambiques 
  • Ameublement du bien très efficace et malin
  • Un tarif intéressant 

Inconvénients

  • Une modélisation financière qui pourrait être plus poussée

En bref :

Ouiker est une société sérieuse et réactive avec un modèle intéressant et agile qui lui permet de proposer un tarif avantageux pour ses clients. Ses co-fondateurs vous accompagneront notamment sur les villes de Tours, Nantes et Rennes. Si vous souhaitez investir dans l’une de ces villes vous pouvez appeler un conseiller sans hésiter ! Pour les autres villes nous avons pris le temps d’appeler quelques mandataires et pouvons confirmer leurs connaissances approfondies du monde de l’immobilier mais aussi de leur secteur d’investissement. Aussi, le modèle de Ouiker lui permet d’être présente dans des villes ou il n’y a quasiment aucune autre agence clé en main comme Saint-Brieuc, Saumur ou encore Vannes ce qui permet à ses clients de se diversifier s’ils souhaitent investir dans des villes très intéressantes mais souvent délaissées par les gros acteurs du marché qui sont obligés de faire du volume pour faire fonctionner leur modèle économique (ils se concentrent donc uniquement sur les grandes villes).

Cela étant dit, nous vous recommandons vivement de demander à Ouiker d’approfondir leur modélisation financière pour que vous ayez une vision claire de ce que vous allez réellement dépenser avec votre investissement. 

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Montant investiHonoraires Ouiker (1)Cashback reçu (2)
80 000 €7%466 €
150 000 €7%875 €
290 000 €7%1 691 €
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Ouiker est un partenaire

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FAQ sur Ouiker

Qu'est-ce que Ouiker et quand a-t-elle été fondée ?

Fondée en 2020 par trois investisseurs immobiliers chevronnés, Ouiker est une entreprise spécialisée dans l’accompagnement des investissements immobiliers, initialement à Nantes et Rennes.

Comment Ouiker se compare-t-elle à d'autres acteurs du secteur comme Beanstock ou Masteos ?

Ouiker se positionne comme une alternative intéressante face aux géants du secteur, grâce à son expertise approfondie et ses avis clients dithyrambiques.

Comment fonctionne le modèle d'affaires de Ouiker ?

Ouiker recrute des mandataires indépendants pour accompagner les clients dans leur investissement, en échange d’une commission sur le net vendeur.

Quels sont les tarifs proposés par Ouiker ?

Ouiker propose un tarif simple et clair de 7% TTC sur le net vendeur.

Comment démarrer mon investissement avec Ouiker ?

Le processus commence par un rendez-vous gratuit avec un conseiller. Vous fournissez des informations basiques comme votre lieu d’investissement souhaité et votre budget, et Ouiker vous dirige vers le mandataire approprié.

Quel est le retour des clients sur les services de Ouiker ?

Les avis Google sur Ouiker sont très positifs, soulignant la réactivité des conseillers et leur expertise. De plus, les témoignages des clients contactés directement sont également rassurants.

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