Notre avis favorable sur la formation de Julien Malengo et sa société Invest Preneur
Julien Malengo - Invest Preneur
Créé en 2019, Invest Preneur s’est imposée comme l’une des meilleures structures de formation en immobilier pour particuliers. L’offre proposée allie formation et investissement clé en main. Julien Malengo et ses équipes vous forment et vous accompagnent sur 12 mois pour réaliser votre premier investissement. Leur proposition est unique : si votre bien ne vous rapporte pas entre 500€ et 2000€ de cash flow par mois (en fonction de la stratégie choisie), ils vous remboursent.
Découvrez notre avis complet sur Julien Malengo et sa société Invest Preneur dans la suite de cet article !
Notre avis sur Julien Malengo
Avantages
- Une formation et un accompagnement claires et pratico-pratique
- Formation mise à jour chaque mois avec les retours des anciens élèves
- Une disponibilité et réactivité forte de la part de Julien et de ses équipes
- Un écosystème d’investisseur à succès
- Un accompagnement sur-mesure
Inconvénients
- Le tarif plus élevé que d’autres acteurs du marché qui s’explique par un accompagnement de meilleure qualité et plus approfondi.
Des stratégies très rentables mais aussi risquées pour des primo-investisseurs.
Envie de gagner du temps sur le choix de votre formateur immobilier?
En bref :
On doit bien l’avouer, il est assez difficile de catégoriser ce que propose Julien Malengo tant son offre est singulière. Invest Preneur a réussi à réunir le meilleur des deux mondes entre une formation investissement immobilier, qui vous transmet les connaissances nécessaires à l’investissement en immobilier, et une plateforme d’investissement clé en main, vous accompagnant du début jusqu’à la fin de votre projet.
Leur objectif et engagement ?
Au bout de 12 mois d’accompagnement, vous serez :
- Soit entièrement remboursé mais avec un ensemble de connaissances pour pouvoir investir dans l’immobilier
- Soit propriétaire d’un bien vous rapportant entre 500€ et 2000€ de cash flow net par mois (en plus de tout ce que vous avez pu apprendre tout au long de la formation).
- Les stratégies enseignées sont cohérentes avec les rentabilités envisagées. Par exemple, Julien Malengo enseigne l’investissement dans des immeubles à diviser pour viser 10% de rentabilité nette. Le montant des travaux prévu pour cette stratégie est de 30-40% du montant global du projet ce qui est cohérent.
- Les avis sur Trustpilot sont unanimes et nous confortent quand à la qualité de l’offre.
- Nos échanges en tant que client anonyme nous ont confirmé que nos interlocuteurs étaient experts de leurs sujets et investissaient, eux aussi, à titre personnel avec la méthode proposée.
- Le remboursement en cas d’échec de l’objectif (Entre 500€ et 2 000€ de cash flow en 12 mois) est inscrit noir sur blanc dans leurs conditions générales de vente démontrant leur certitude sur les résultats de leur méthode et stratégie.
- La transparence de Julien et ses équipes qui nous ont donné accès à la formation pour que nous puissions en juger le contneu
- Les retours positifs de personnes passées par Immocompare sur la formation
Les stratégies proposées par Invest Preneur restent néanmoins des investissements à fort rendement qui comportent donc plus de risque qu’un investissement patrimonial dans un appartement en plein centre de Paris. Cependant, l’accompagnement sur-mesure proposé va vous permettre de minimiser considérablement ces risques.
Ainsi, notre avis sur la formation de Julien Malengo est très positif.
Est-ce adapté à mon profil ?
Nous recommandons la méthode de Julien Malengo via Invest Preneur pour ceux et celles qui :
– cherchent une très forte rentabilité
– qui souhaitent comprendre les rouages d’un investissement immobilier par eux-mêmes
– … tout en gardant la possibilité de se faire accompagner par Julien et ses équipes pour se rassurer.
Les stratégies proposées par Julien Malengo et sa société Invest Preneur
Lors de votre premier appel avec un expert d’Invest Preneur, vous allez échanger sur vos objectifs, votre désir et capacité à prendre des risques, etc..
L’objectif pour la société est de bien comprendre votre profil pour vous proposer la stratégie la plus adaptée. Si vous souhaitez minimiser les risques et que le cash flow n’est pas votre objectif principal, vous serez sûrement redirigé vers une stratégie de colocation dans une grande métropole avec peu de travaux.
Nous présentons toutes les stratégies de Julien Malengo et ses équipes ci-dessous :
La stratégie historique d'Invest Preneur
Julien Malengo et ses équipes vous apprennent la stratégie suivante :
- Achat d’un immeuble ou d’une maison pour le transformer en plusieurs lots.
- Un bien dans un rayon de 150km de chez vous, où que vous soyez en France dans une ville étudiante et touristique avec un faible taux de chômage.
- Un coût de projet moyen à 250 000 € (des projets qui commencent à partir de 150k€) avec 150 000 € pour acheter le bien et 100 000 € de travaux.
- Chaque lot peut être loué avec une stratégie différente pour minimiser les risques. Imaginons que vous divisiez un immeuble en quatre lots. Dans ce cas, il y aura 2 lots en LMNP, 1 en collocation et 1 en location saisonnière/courte durée. La répartition entre les différentes stratégies dépendent de la ville où vous réalisez votre investissement.
- L’objectif est d’atteindre 10% de rentabilité net et un cash flow de 1 000€ / mois (pouvant aller jusqu’à 2k€).
Les autres stratégies proposées
Avec les années et l’acquisition de nouvelles expertises, Invest Preneur a pu proposer de nouvelles stratégies à ses clients pour pouvoir convenir à un maximum de profil. En effet, la division peut être chronophage et complexe ce qui ne convient pas à tous les profils. Ainsi, vous pourrez vous décider directement avec votre conseiller sur la stratégie qui vous convient le mieux parmi les suivantes :
- L’achat revente : sur cette stratégie, Invest Preneur vise des marges de 20 à 30% par opération.
- La location courte durée d’un appartement : le cash flow mensuel minimum visé est de 500€ pour de la LCD.
- La colocation : le cash flow mensuel minimum visé est de 500€ pour la colocation.
Les différentes offres pour apprendre ces stratégies
Invest Preneur a trois offres pour vous aider à investir dans l’immobilier :
- Leur formation sans accompagnement
- La formation + l’accompagnement personnalisé avec des coachs Invest Preneur
- La formation + un accompagnement personnalisé avec Julien Malengo en personne
=> Ces offres ont un prix qui varie entre 3 997 € et 8 997 €.
Comment se déroule l'accompagnement avec Julien Malengo ?
1. Premier appel
Le première étape est de réserver un rendez-vous avec un membre de l’équipe Invest Preneur.
Ce premier appel a pour objectif de déterminer si votre situation permet à Invest Preneur de vous aider. On vous demandera alors votre revenu, vos objectifs, votre situation bancaire (des informations assez classiques pour évaluer votre potentiel d’investisseur).
Si ce premier appel se passe bien, un deuxième appel aura lieu pour parler de la méthode Invest Preneur plus en détail.
Vous recevrez ensuite une offre.
2. Après l'achat de la formation
Une fois le paiement réalisé :
- Un coach Invest Preneur vous est attribué : il va dans un premier temps définir une stratégie en fonction de votre profil (stratégie vérifiée par Julien Malengo). Aussi, vous aurez 2 rendez-vous mensuels avec lui sur 12 mois pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.
- Dès que votre conseiller pense que c’est nécessaire, vous obtiendrez des rendez-vous gratuits avec des experts dans leur domaine pour vous aider à avancer dans votre projet. Vous pourrez donc échanger avec des chasseurs en immobilier, des fiscalistes, des banquiers ou encore des experts en travaux de rénovation. C’est une grande valeur ajoutée quand on sait que la plupart des entreprises d’investissement clé en main vous font payer ces rendez-vous.
- Vous obtenez l’accès (à vie) à la plateforme Invest Preneur où vous trouverez le contenu de la formation, les outils pour chasser des biens, pour calculer leur rentabilité, etc …
- Vous obtenez l’accès aux opportunités trouvées par les chasseurs d’Invest Preneur.
=> Les coachs sont les anciens meilleurs élèves formés par Julien Malengo qui ont aussi une expérience préalable en immobilier (agence immobilière, BTP, etc..). Ils ont pour la plupart déjà plusieurs biens à leur actif.
3. Les éléments à connaître
- L’investissement personnel est d’environ 3h/semaine en moyenne (varie en fonction de chacun) pour vous former, chasser votre bien ou visiter les opportunités.
- Invest Preneur a développé un réseau important avec des artisans, des banquiers, des notaires et des fiscalistes pour vous aider au mieux dans tout votre processus d’investissement. Une fois l’accompagnement payé, vous aurez accès gratuitement à ces experts.
- Un décorateur d’intérieur vous réalise un plan gratuitement pour votre premier investissement. Vous pourrez ensuite les dupliquer pour vos prochains investissements. Cette offre est comprise dans l’accompagnement.
- Vous avez accès à la liste des matériaux et des 20 villes les plus rentables pour tout investissement immobilier.
Que retenir de la formation de Julien Malengo
| Les critères | Les réponses |
|---|---|
| Intitulé | Liberté Financière 4.0 |
| Offres | 1 formation sans accompagnement à 3 997€ |
| 1 formation avec accompagnement à 8 997€ (avec Julien Malengo en personne) | |
| Notes des internautes | 4.9/5 (Trustpilot) |
| Stratégies enseignées | Immeubles de rapport / en division, achat/revente, location courte durée |
| Niveau | Débutants/ Intermédiaires |
| Remboursable par le CPF | Oui |
| Séminaire inclus | Oui |
| Accès à une communauté en ligne d’investisseurs | Oui |
| Nombre de modules | 7 |
| Durée | 12 mois |
| Format | Vidéo/Coaching/Réunion |
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Avis des formés sur la formation de Julien Malengo
Les avis des formés sur la formation de Julien Malengo sont excellents. Nous n’avons trouvé que 3 avis négatifs.
Le premier se plaint de n’avoir pas été sélectionné pour la formation, Invest Preneur se garde le droit de refuser un accompagnement s’ils considèrent que leurs services ne correspondent pas à votre profil.
Le deuxième met un avis négatif car il n’y en a pas encore.
En somme, les avis positifs sont très nombreux et les négatifs pas justifiés selon nous.
Alors, bien sûr les avis ne sont jamais 100% fiables mais c’est un nouvel indicateur très positif sur la formation de Julien Malengo et de sa société Invest Preneur.
Comment se classe la formation de Julien Malengo face à ses concurrents ?
| ACTEURS | Expérience du formateur | Niveau d'accompagnement | Avis clients | Services additionnels | Service Client | Tarif | Note moyenne | Notre avis complet sur la formation |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Julien Malengo | 5 | 5 | 4,9 | 5 | 5 | 3 | 4,7 | Lire l'avis |
| Damien Lahmi | 5 | 5 | 4,2 | 4,5 | 5 | 4,5 | 4,7 | Lire l'avis |
| Rémi Roche | 4 | 4 | 4,8 | 4,5 | 5 | 4,5 | 4,5 | Lire l'avis |
| Yann Darwin | 4 | 4 | 4,7 | 4 | 5 | 4 | 4,3 | Lire l'avis |
| Go Rentier | 5 | 5 | 4,9 | 4,5 | 4,5 | 2 | 4,3 | |
| Etienne Brois | 5 | 3 | 4,9 | 3 | 3 | 5 | 4,2 | Lire l'avis |
| Christopher Wangen | 5 | 3 | 4,9 | 3 | 4,5 | 4 | 4,2 | |
| Sebastien More | 4 | 5 | 3 | 3 | 3 | 5 | 4,0 | Lire l'avis |
| Théophile Eliet | 4 | 2 | 2,5 | 1 | 2 | 4 | 2,8 | |
| Cédric Annicette | 4 | 2 | 2,5 | 1 | 2 | 4 | 2,8 |
*Cashback, comment en profiter ?
*Profitez d’une réduction de 500 € sur l’achat de la formation avec accompagnement de Julien Malengo à 8 997€ uniquement.
Pour ce faire, cliquez sur l’un des boutons jaune présents dans l’avis détaillé. Vous serez ensuite invité à discuter avec un conseiller ou Julien Malengo, qui vous aiguillera dans le choix de la formation la plus adaptée à votre profil.
Après l’achat de la formation à 8 997€, vous pourrez envoyer la preuve de paiement aux membres de l’équipe Immocompare qui vous reverseront une partie du montant que vous avez investi !
Si vous avez la moindre question à ce sujet n’hésitez pas à nous contacter ou à commenter cet article.
Qui est Julien Malengo ?
Julien Malengo est un entrepreneur et investisseur français qui a décidé de reprendre sa vie en main pour passer plus de temps avec sa famille. Après plus de 10 ans de salariat dans une grande entreprise, il a décidé d’investir massivement dans l’immobilier locatif avec des colocations, des locations courtes durées (LCD) et des immeubles de rapport (IDR).
Notre rédacteur :
Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi en 2023 la certification AMF, preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière.
FAQ
Qui est Julien Malengo ?
Julien Malengo est un entrepreneur toulousain qui s’est spécialisé dans la formation en investissement immobilier locatif pour toutes les personnes qui souhaitent se libérer de la pression financière et du salariat.
Julien Malengo a-t-il écrit un livre ?
Julien Malengo a écrit un livre intitulé « Chômeur millionaire : de salarié épuisé à entrepreneur heureux et investisseur libre ». Il évoque ses stratégies gagnantes, et à suivre, pour investir dans l’immobilier.
Que propose la formation Invest Preneur de Julien Malengo ?
La formation Invest Preneur proposée par Julien Malengo est un programme d’accompagnement sur 12 mois visant à vous aider à réaliser votre premier investissement immobilier. La formation inclut des séances de coaching privé, l’accès à une plateforme de formation, des outils pour la recherche de biens immobiliers et le calcul de leur rentabilité, ainsi qu’une garantie de remboursement si votre bien n’engendre pas au moins 1 000 € de cash flow par mois.
Quelles sont les stratégies proposées par Julien Malengo ?
Julien Malengo et son équipe vous proposent des stratégies en fonction de votre profil parmis, la location courte durée, l’immeuble de rapport, la collocation ou encore l’achat-revente. En fonction de la stratégie choisie Invest Preneur vous garantie des cash flow allant de 500 € à 2000 €/mois.
Quel est le coût de la formation de Julien Malengo ?
Les offres de Julien Malengo, coûtent entre 3 997 € et 8 997 € selon la formule choisie.
Quels sont les avantages de la formation de Julien Malengo ?
Les avantages de la formation de Julien Malengo incluent une formation et un accompagnement clairs et pratiques, des mises à jour mensuelles de la formation avec les retours des anciens élèves, une grande disponibilité et réactivité de la part de Julien et de ses équipes, et l’accès à un écosystème d’investisseurs à succès.
Quel est l'avis général sur la formation de Julien Malengo ?
L’avis général sur la formation de Julien Malengo est très positif. Les utilisateurs apprécient particulièrement la cohérence de la stratégie d’investissement enseignée, la garantie de remboursement si les objectifs ne sont pas atteints, et la qualité de l’accompagnement offert.
Que se passe-t-il si je ne réalise pas un cash flow entre 500 et 2 000 € par mois à la fin de la formation de Julien Malengo ?
Si vous ne parvenez pas à réaliser un cash flow entre 500 € et 2000 € par mois à la fin de la formation de Julien Malengo, vous serez intégralement remboursé. Cette garantie est inscrite dans leurs conditions générales de vente. Invest Preneur accepte peu de clients car elle ne les lâche pas tant que l’objectif n’est pas réalisé.
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Bonjour, est ce que lorsque l’on prends la formule formation sans accompagnement nous avons accès aux réseaux d’artisans, de banquiers, de notaires et de fiscaliste? Ou cette formule comprend uniquement l’accès à la formation sans aucun échange après?
Merci pour votre retour
Bonjour,
C’est compris dans la formule sans accompagnement. Quelques précisions quand même. J’ai été un peu sévère en écrivant « sans accompagnement ». La formation vous permet quand même de poser toutes vos questions sous les vidéos de formation, d’accéder au groupe Facebook pour échanger avec les autres formés et d’assister à 1 session de coaching/semaine pour faire valider votre projet par Julien. Vous n’êtes donc clairement pas laissée face à vous-même
N’hésitez pas si vous avez la moindre question !