Acheter pour louer en saisonnier, est-ce une bonne idée ?
La stratégie d’investissement d’acheter pour louer en saisonnier vise à acquérir un bien immobilier dans le but de le louer à court terme, généralement pour des séjours de quelques jours à quelques semaines. Cette approche s’appuie sur la demande de logements temporaires des touristes, des voyageurs d’affaires ou d’autres personnes ayant besoin d’un hébergement pour une durée limitée.
Types de biens adaptés pour la location saisonnière
Voici quelques types de biens immobiliers couramment recherchés par les vacanciers pour leurs locations saisonnières :
Appartements et studios : particulièrement adaptés aux couples ou aux petits groupes de voyageurs, les appartements et studios sont généralement faciles à louer en saisonnier.
Maisons et villas : idéales pour les familles ou les groupes d’amis, les maisons et villas offrent généralement plus d’espace, d’intimité et de confort.
Résidences de tourisme et résidences secondaires : ces types de biens sont spécialement conçus pour la location saisonnière et offrent généralement des services supplémentaires, tels que l’entretien, la gestion locative ou des équipements de loisirs.
Hébergements insolites : les hébergements insolites, tels que les cabanes dans les arbres, les yourtes ou les roulottes, peuvent attirer des vacanciers à la recherche d’une expérience unique.
Rendements potentiels de l'investissement locatif saisonnier
L’un des principaux avantages de l’investissement locatif saisonnier est le potentiel de rendement élevé qu’il offre. En effet, en fonction de la localisation de votre bien, de la qualité des prestations offertes et de la gestion de votre logement, les rendements peuvent être bien supérieurs à ceux d’une location classique.
Il est difficile de donner un chiffre précis, car le rendement dépendra de nombreux facteurs tels que l’emplacement, la taille du logement, la saisonnalité et la demande locative. Toutefois, on peut généralement envisager un rendement brut compris entre 5% et 10% pour une location saisonnière bien gérée et située dans une zone touristique attractive. Dans certaines situations exceptionnelles, le rendement peut même dépasser les 10%.
Il est important de noter que ces chiffres sont des estimations générales et que le rendement réel de votre investissement dépendra de votre capacité à optimiser l’occupation, les tarifs de location et la gestion de votre bien. En outre, il est essentiel de prendre en compte les charges liées à l’entretien, à la gestion et à la fiscalité pour estimer le rendement net de votre investissement locatif saisonnier.
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Avantages et inconvénients d'acheter pour louer en saisonnier
Avantages de la location saisonnière
- Rendement potentiellement plus élevé: La location saisonnière peut offrir un rendement supérieur à celui de la location longue durée, grâce à des tarifs de location plus élevés et une demande soutenue en fonction de la saison et du lieu.
- Flexibilité: La location saisonnière vous permet de choisir les périodes pendant lesquelles vous souhaitez louer votre bien, ce qui peut vous laisser la possibilité de l’utiliser pour vos propres vacances ou pour héberger des amis et de la famille.
- Valorisation du patrimoine: Un bien entretenu et bien situé dans une zone touristique peut prendre de la valeur au fil du temps, ce qui peut être bénéfique en cas de revente.
Inconvénients de la location saisonnière
- Frais d’entretien supérieurs: La location saisonnière implique des coûts d’entretien plus importants que la location longue durée, en raison de la prestation proche d’une prestation hôtelière. Les locataires ont tendance à considérer le logement comme un lieu de passage et à en prendre moins soin, ce qui entraîne une usure plus rapide et des dégradations potentielles. Les frais d’entretien, petites réparations et consommables peuvent représenter environ 5% des loyers annuels.
- Vacance locative: La location saisonnière est soumise à des périodes de vacance locative, qui dépendent de la demande du marché, de la qualité de la gestion et du positionnement prix. Pour estimer vos revenus, il est conseillé de tabler sur un taux d’occupation de 60% à 65%, soit 18 à 20 nuitées par mois. Il est important de ne pas surestimer la demande pour votre bien.
- Concurrence et marché saturé: Dans certaines destinations touristiques très prisées, comme Paris, l’offre de location saisonnière est très importante, ce qui peut entraîner une baisse des prix et une vacance locative plus élevée.
- Frais d’exploitation élevés: Les frais de gestion sont nettement plus élevés en location saisonnière qu’en location longue durée. Ils représentent généralement 20% à 30% du montant des loyers, contre 7% en location classique. Les agences peuvent également facturer des frais de check-in/check-out.
- Problématiques juridiques: La location saisonnière est soumise à une réglementation de plus en plus stricte, notamment en ce qui concerne la copropriété et les règles législatives et réglementaires locales. Il est important de bien se renseigner sur ces aspects avant de se lancer dans la location saisonnière.
La location saisonnière : pour quels type d'investisseurs ?
Selon nous, la location saisonnière est intéressante pour les investisseurs qui ont du temps. Les biens achetés peuvent s’autofinancer tout en étant utilisés par leur propriétaire en période creuse, ce qui peut être intéressant.
Cependant, si vous faites ce type d’investissement et que vous ne pouvez pas le gérer vous-même, vous devrez déjà payer la commission des plateformes comme Airbnb (environ 20%) + la gestion locative (20-30%) + potentiellement des impôts, ce qui va rendre compliquée la possibilité d’atteindre une rentabilité intéressante. Vous devez donc avoir le temps de le gérer tout seul, cet investissement n’est donc pas fait pour tout le monde.
Cette stratégie peut aussi être adaptée pour ceux qui cherchent une rentabilité plus faible, mais qui souhaitent aussi pouvoir profiter de leur bien quelques semaines dans l’année.
« Sur ce type d’investissement la fiscalité sera forcément sur du meublé. Si vous n’avez pas fait de travaux et que vous visez long terme le régime micro foncier peut vous convenir sinon le LMNP sera fait pour vous »
Gérer votre bien en location saisonnière
Pour assurer le succès de votre investissement locatif saisonnier, il est crucial de bien gérer votre bien. Voici quelques conseils pour une gestion efficace :
Annonces et communication : créez des annonces attractives sur les plateformes de location de vacances en ligne, en mettant en avant les atouts de votre bien et en fournissant des photos de qualité. Répondez rapidement aux demandes de renseignements et aux questions des vacanciers pour maximiser vos chances de louer votre bien.
Entretien et nettoyage : veillez à ce que votre logement soit toujours propre et bien entretenu pour offrir une expérience agréable à vos locataires. Prévoyez un budget pour les réparations et les améliorations éventuelles.
Accueil et assistance : offrez un accueil chaleureux à vos locataires, en fournissant des informations sur les équipements du logement, les services à proximité et les activités à faire dans la région. Soyez disponible pour répondre à leurs questions ou résoudre les problèmes éventuels pendant leur séjour.
Gestion des réservations et des paiements : utilisez un système de gestion des réservations en ligne pour faciliter la gestion de votre calendrier, des paiements et des contrats de location.
Conseils pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif saisonnier
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif saisonnier, voici quelques conseils à suivre :
- Étudiez les tarifs de location : analysez les tarifs pratiqués dans votre région pour des logements similaires au vôtre et ajustez vos tarifs en fonction de la demande et de la saison.
- Optimisez l’occupation : soyez flexible sur les durées de séjour et les jours d’arrivée et de départ pour maximiser vos chances de louer votre bien. Proposez des offres spéciales ou des promotions pour les périodes creuses ou les réservations de dernière minute afin de réduire les périodes de vacance.
- Améliorez la qualité et le confort de votre logement : investissez dans des équipements de qualité, une décoration soignée et des aménagements pratiques pour rendre votre logement plus attrayant pour les vacanciers. Pensez également à proposer des services supplémentaires, tels que la fourniture de linge de maison, un service de ménage ou des équipements pour bébé.
- Collectez et valorisez les avis de vos locataires : encouragez vos locataires à laisser des avis sur votre logement sur les plateformes de location en ligne. Des avis positifs peuvent contribuer à améliorer la visibilité de votre annonce et à attirer davantage de réservations.
- Développez votre réseau : participez à des événements locaux, rejoignez des groupes d’investisseurs immobiliers et échangez avec d’autres propriétaires pour partager des conseils, des astuces et des opportunités d’affaires.
Conclusion : acheter un studio pour le louer, un investissement immobilier locatif à fort potentiel
L’investissement locatif saisonnier est une option intéressante pour diversifier votre patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires. En choisissant le bon emplacement, en investissant dans un logement adapté aux attentes des vacanciers et en assurant une gestion efficace de votre bien, vous pouvez maximiser la rentabilité de votre investissement et profiter des avantages offerts par la location saisonnière.
