Yuno, l'outil indispensable pour trouver des biens rentables ?
Yuno a été créée en 2019 pour simplifier la recherche de biens pour les investisseurs immobiliers. La société basée à Paris à été fondée par 3 co-fondateurs qui ont eux-mêmes rencontré des difficultés à trouver des biens rentables sur les différents sites d’annonces.
Découvrez notre avis complet sur Yuno dans la suite de cet article !
Le concept de Yuno
Yuno est née d’un problème simple rencontré par de nombreux investisseurs immobiliers. Le temps perdu sur les sites d’annonces. Aujourd’hui il en existe des centaines et réaliser une veille de tous ces sites est très chronophage. En revanche, ne pas le faire vous ferez passer à côté de potentielles opportunités très rentables. Pour couronner le tout, il n’existait aucun moyen de sélectionner rapidement les annonces en fonction de leur rentabilité ou de critères plus complexes. Les fondateurs de Yuno, eux-mêmes investisseurs ont donc décidé de créer un logiciel capable de regrouper toutes les annonces au même endroit et d’estimer leur rentabilité grâce à l’intelligence artificielle.
L’objectif ? Gagner du temps, ne pas manquer d’opportunités et avoir une modélisation financière fiable et rapide.
Alors est-ce que le contrat est rempli avec Yuno ? Découvrez-le dans la suite de notre article.
La recherche de biens avec Yuno
Honnêtement la plateforme est simple à prendre en main, pas besoin d’être polytechnicien pour faire fonctionner l’outil. Il ressemble à n’importe quel site d’annonces à la différence que vous pouvez les trier avec beaucoup plus de critères.
- Les critères « classiques » de tous les sites d’annonces (géographie, budget, m2 etc.)
- Des critères plus avancés : renta brute, nombre de chambre, population minimum ou encore classe énergétique
Notre conseil : Évitez de baser vos recherches sur la rentabilité nette ou le flux de trésorerie, car ces données sont influencées par de nombreux facteurs et peuvent donc être moins précises. Privilégiez plutôt la rentabilité brute, même si elle n’est pas parfaite, elle est déjà beaucoup plus pertinente. De plus, ne considérez pas les chiffres affichés comme des vérités absolues, car ils résultent principalement de nombreuses hypothèses intégrées dans un algorithme. Les résultats sont donc indicatifs. Il s’agit d’une plateforme d’aide à la décision, non d’une plateforme prenant des décisions à votre place !
Une fois vos critères saisis, vous aurez accès à toutes les annonces correspondantes. Vous pourrez ensuite visualiser facilement leurs caractéristiques principales en les faisant défiler une par une.
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Analyse et avis sur une annonce sélectionnée au hasard sur Yuno
Les premiers onglets
Voici le rendu une fois que vous cliquez sur une annonce. Le rapport est synthétique avec le prix au m2 et sa différence avec le prix au m2 moyen de la ville.
C’est un bon exemple du type de chiffres qu’il faut prendre avec des pincettes. En effet, le prix au m2 peut être inférieur car l’appartement a beaucoup de travaux à faire, que l’état des espaces communs de la copropriété est très mauvais ou que le quartier ou se trouve le bien est mal famé. C’est toujours un bon indicateur mais ça ne veut pas forcément dire que c’est une bonne affaire !
Vous avez ensuite 3 catégories pour approfondir votre analyse :
- L’analyse Yuno : une synthèse des indicateurs financiers les plus importants comme le montant des loyers, le potentiel de plus-value, le niveau d’enrichissement sur 10ans et une synthèse des chiffres clés du secteur comme le nombre d’habitants, le taux de chômage, le taux de logements vacants etc.. Cette partie est très synthétiques avec peu de détail mais vous pouvez approfondir ces analyses en cliquant sur le lien en bas de l’analyse.
- Le bien : les éléments classiques d’une annonce avec une description, le DPE, la copropriété etc.. Petit plus, tout de même, vous pouvez voir l’historique de l’annonce ce qui peut être intéressant dans le cadre d’une potentielle négociation
- Finances : on attaque le sérieux ! La modélisation financière proposée par Yuno. Pour cela on on se rejoint à la partie suivante 😉
La partie finance du logiciel
Au début on a cru que la partie finance se limitait à ce que vous voyez ci-dessus. Autant dire que d’un point de vue modélisation financière on a vu mieux. Surtout qu’il n’y avait pas la possibilité de faire ses propres modifications.
Heureusement on a vite trouver où cliquer pour avoir une vision plus détaillée.
Une fois que vous cliquez sur le bouton ci-dessus vous avez accès à toutes les hypothèses avec la possibilité de les modifier. Sur cette partie de Yuno nous avons un avis très positif. Grâce à cette partie vous n’oublierez aucun élément dans votre modélisation. Voici quelques points importants :
- La LCD : contrairement à certains de ses concurrents Yuno a adapté sa modélisation pour prendre en compte la location courte durée. Si c’est la stratégie que vous visez Yuno est l’un des seuls logiciels sur le marché à intégrer ce type d’exploitation.
- Les charges : des plus évidentes (taxe foncière, charges de copro) aux plus oubliées (frais de compta ou coûts d’entretien du logement) vous aurez la possibilité d’émettre des hypothèses sur tout.
- Le financement : vous pouvez ajouter un co-emprunteur ou intégrer un différé ce qui permet d’affiner la modélisation.
- La fiscalité : vous pouvez rentrer votre salaire par exemple pour affiner la modélisation.
En bref c’est très complet et vous allez pouvoir accéder en quelques clics à une modélisation très poussée. A vous d’émettre les bonnes hypothèses !
Quelques détails manquants
On va un peut chipoter dans cette partie mais voici quelques points qui auraient pu être ajoutés
- L’encadrement des loyers : il aurait été intéressant d’ajouter dans la partie réglementation une indication sur les réglementations en vigueur dans chaque ville sur l’encadrement des loyers.
- Les restrictions de location courte durée : sur les villes concernées il aurait était intéressant d’ajouter une alerte pour prévenir de la réglementation en vigueur sur la courte durée
- Quelques frais pour les SCI : on ne voit pas dans le simulateur la possibilité d’ajouter les frais de création d’une SCI
- Pas d’aide sur le montant des travaux et de l’ameublement : mettre des estimations de prix/m2 peut être intéressant pour se faire une idée et trier rapidement les annonces avant d’approfondir le sujet
Les avis clients sur Yuno
Les avis ne sont pas encore très nombreux sur cette plateforme mais sont globalement positifs. Ils mettent surtout en avant le gain de temps offert par le produit. Un commentaire négatif souligne la lenteur du logiciel. Pour avoir comparé avec un concurrent je trouve en effet que Yuno est un peu plus lent.
Les différents tarifs de Yuno
- La version gratuite vous permet de vous faire une idée claire du logiciel vous serez en revanche très limité. En bref vous ne pourrez pas l’utiliser tel quel pour faire vos recherches
- La version à 19€/mois vous offre toutes les fonctionnalités du logiciel
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Les avantages de Yuno
- Simplicité de prise en main
- Modélisation financière poussée
- Critères de recherches nombreux
- Export en PDF pour impressionner votre banquier
- Un gain de temps indéniable pour vos recherches
- Un tarif accessible
Les inconvénients de Yuno
- Des rentabilités affichées qui ne prennent pas en compte les travaux potentiels
- Une estimation de loyers qui ne prend pas en compte l’état du bien
- Vous n’accédez pas à des biens off-market comme vous le pourriez si vous passiez avec des sociétés d’investissement clé en main comme Masteos ou Beanstock.
Conclusion : notre avis final sur Yuno
La centralisation de toutes les annonces en un seul endroit justifie à elle seule le coût de l’abonnement Essentiel à 19€/mois pour nous. En outre, vous avez la possibilité d’effectuer une modélisation financière fiable et complète en quelques clics, ce qui constitue un avantage indéniable. Il est important de noter que toutes les hypothèses présentées dans cet outil restent hypothétiques. Yuno demeure un outil complémentaire et ne devrait pas substituer votre rôle dans le processus décisionnel. Continuez à remettre en question les hypothèses cruciales, telles que celles liées aux loyers ou aux charges les plus importantes. Dans l’ensemble, notre évaluation de Yuno est positive, et nous sommes convaincus qu’il peut faire gagner un temps considérable à de nombreux investisseurs immobiliers.
Cependant, Yuno, cela convient à qui ?
Cela convient à tous les investisseurs qui se débrouillent seuls pour rechercher des biens, qu’ils soient débutants ou intermédiaires. En revanche, si malgré les avantages de gain de temps offerts par Yuno, vous préférez ne pas vous occuper de la recherche de biens tout en souhaitant investir dans l’immobilier, vous pouvez consulter notre guide de l’investissement immobilier 2024, qui vous orientera en fonction de votre profil d’investisseur. Lancez-vous !
About Author
Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi en 2023 la certification AMF, preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière.