Notre avis impartial sur Immocitiz
Immocitiz
Avec plus de 10 ans d’existence, Immocitiz est l’une des plus anciennes plateformes d’investissement immobilier. La stratégie d’investissement recommandée par la plateforme est l’investissement dans des villes à fort rendement avec de la location en meublé sous le régime LMNP au réel. En somme une stratégie classique mais efficace. Découvrez notre avis complet sur Immocitiz dans la suite de cet article.
Immocitiz en faillite/liquidationjudiciaire
Immocitiz est finalement placée en liquidation judiciaire synonyme de la fin de son activité. La société qui était l’une des percusseuses de l’investissement clé en main n’a pas su résister à la crise immobilière qui frappe depuis 1 an. J’avais déjà un avis mitigé après mon analyse sur cette société il y a maintenant 1 an. Elle été ainsi parmi les plus mal classée de notre comparatif et n’était donc pas recommandée.
Si vous chercher à investir dans l’immobilier il existe de nombreuses autres façons que l’investissement clé en main pour le faire.
J’ai rédigé récemment le guide complet et 100% gratuit pour investir dans l’immo selon son profil d’investisseur que je vous laisse découvrir. Bonne lecture 😉
Notre avis sur Immocitiz
Avantages
- Des conseils fiscaux poussés
- Une forte expérience du marché
- La possibilité d’investir dans de nombreuses villes
- Des audits des biens approfondis
Inconvénients
- Se rétro commissionne pour chacun des intermédiaires (artisans, courtiers, ect)
- Des métiers externalisés
- Une société de travaux partenaire avec de mauvais avis
En bref :
Immocitiz a une forte expérience dans le secteur et propose une offre qui tient la route. Les conseils donnés au cours du premier entretien sont pertinents et techniques ce qui nous rassure sur la capacité de l’entreprise à trouver et gérer un investissement rentable pour leurs clients. Les documents envoyés pour chaque bien proposés sont très complets et permettent de se faire un avis solide sur chaque bien.
Cependant la stratégie d’investissement semble très classique pour aller chercher de gros rendements. Immocitiz sous traite aussi ses travaux à la société Creacitiz (filiale du groupe) qui a des avis très mitigés avec 40% d’avis négatif (google review).
Les concurrents d'Immocitiz
| ACTEURS | Note Immocompare | Tarif | Où investir ? | Stratégie | Rendement brut moyen* | Cashback sur les honoraires | Nos avis détaillés |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 4,79 | Au forfait | Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne ...) | A la carte | 6% | 0% | Découvrir Catanéo |
 | 4,38 | 6,9% du montant global du projet | Normandie (Rouen, Le Havre ...) | A la carte | 7% | 10% + 500 € de réduction | Découvrir Lokey |
 | 4,38 | 6% du FAI | Grandes métropoles franaises | A la carte | 7% | 0% | Appeler Expat'Immo |
 | 4,33 | 7,2% du montant global du projet | Grand Paris | Petites surfaces et collocation | 6% | 10% | Découvrir ImAvenir |
 | 4,33 | 7% du prix FAI | Partout en France | Diversifiée et hauts rendements | 9% | 10% | Découvrir myVesta |
 | 4,33 | 5,5% HT du net vendeur | 70% du territoire français | Sur-mesure | 7% | 10% | Découvrir 110% |
 | 4,33 | 12% du montant global du projet | Grand Paris | Petites surfaces et collocation | 6% | 0% | Découvrir LSI |
 | 4,25 | 7% du net vendeur | Lyon, Rouen, Montpelier + 5 autres villes | Colocation et Airbnb | 10% | 10% de cashback + 500 € de réduction | Découvrir ICM |
 | 4,21 | 7% du net vendeur | Rennes, Nantes, Lyon, Paris + 14 autres villes | Petites surfaces, colocation, coliving | 6-7% | 10% | Découvrir Ouiker |
 | 4,00 | 7% du prix FAI HT | Petites agglomérations | Immeuble de rapport | 10% | 500 € de réduction | Découvrir Cash Flow Positif |
 | 4,00 | 8% du prix FAI | Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Est (Strasbourg) | A la carte | 7% | 10% | Découvrir Patrimoni |
 | 3,89 | 8,4% du montant global du projet | Paris, Bordeaux, Lyon +35 autres villes | A la carte | 6% | 0% | Découvrir IL.com |
 | 3,78 | 4% à 8% | Toute la France | A la carte | 7% | 0% | Découvrir IDL |
 | 3,75 | 9,6% du montant global du projet | Paris, Marseille, Lille +5 autres villes | Petites surfaces | 5% | 0% | Découvrir Beanstock |
Tarifs d'Immocitiz
| Commissions/honoraires sur le net vendeur | Commissions sur la gestion locative seule |
|---|---|
| 7,7% sur le global du projet (prix d'achat + travaux + notaire) avec un minimum de 7k€ | Pas d'offre |
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Que retenir des services d'Immocitiz ?
- 7,7% de commissions sur le global du projet
- 6 villes proposées pour investir : Paris, Le Havre, Lille, Valencienne, Nantes et Bordeaux
- 5,5% net de rendement moyen
- Pas d’internalisation des métiers
- Toutes les étapes incluses dans le coût
- Pas d’obligations liées au contrat d’investissement locatif
Les étapes de l'investissement immobilier avec Immocitiz
1 - Rendez-vous avec votre conseiller
Pour cette première étape rien de plus simple il vous suffit de réserver un créneau avec un de leurs conseillers ici. Ce premier appel va vous permettre d’échanger sur votre projet d’investissement et de rencontrer l’interlocuteur qui va vous suivre tout au long de votre parcours d’investisseur.
Il est important que vous vous sentiez à l’aise de poser toutes les questions qui vous passent par la tête si ce n’est pas le cas n’hésitez pas à demander un autre conseiller ou choisir une autre plateforme. Il est crucial que votre conseiller soit à l’écoute et disponible.
2 - Recherche de biens
Une fois ce premier appel réalisé, un deuxième va suivre pour valider l’intérêt et définir la stratégie finale de votre investissement. A partir de ce moment vous signerez un mandat de recherche (gratuit et non exclusif) qui permettra à Immocitiz de commencer à chercher des biens et à vous les proposer.
Immocitiz cherche uniquement des biens à côté des transports en commun et situés dans un quartier/ville avec une forte activité. L’entreprise vérifie la tension locative du secteur pour limiter le risque de vacance locative.
Lorsque Immocitiz vous présente un bien, vous aurez accès à leurs différentes hypothèses :
- Le coût total du projet (frais de notaire, travaux, commissions, ameublement etc.)
- La rentabilité nette que vous pourriez obtenir
- Le cash flows que vous pourriez générer avec le projet
Il est important de challenger toutes ces hypothèses et de prendre le temps de poser vos questions à votre conseiller.
Pour chaque bien vous recevrez une présentation détaillée avec des photos, des hypothèses, des informations sur le quartier etc..
Leur audit est très complet et vous permettra de vous faire un avis pertinent sur le bien en question.
Comment les bien sont-ils sourcés ?
Immocitiz source ses biens de deux façons :
- Avec un réseau d’agences développé au fil du temps
- Par les canaux d’acquisitions plus classiques (Leboncoin, Seloger, etc)
3 - Financement
Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous correspond, Immocitiz va vous accompagner avec un notaire partenaire pour rédiger l’offre d’achat.
Lorsque l’offre est acceptée, Immocitiz vous accompagne dans votre recherche de financement. Dans ce cas, vous avez trois possibilités :
- Passer par votre banque actuelle qui est plus enclin à vous faire bénéficier de taux avantageux si vous êtes un bon client (stratégie conseillée par Immocompare et Immocitiz eux-mêmes)
- Passer par un courtier partenaire qui présentera votre dossier auprès de plusieurs banques
- Faire toutes les démarches vous-même
=> Immocitiz donne plusieurs conseils pertinents pour le financement, notamment la possibilité de déclarer votre achat comme résidence principale pour obtenir un prêt sur 25 ans au lieu de 20 ans.
4 - Travaux
Immo citiz a fait le choix d’externaliser les travaux avec un partenaire qui appartient au même Groupe. Les commentaires sur le prestataire sont assez mitigés. Il peut donc être judicieux de sélectionner un appartement avec des travaux légers.
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Présentation d'Immocitiz
La société Immocitiz a été fondée il y a plus de 10 ans par un acien d’IBM et un ancien de Super U. Passionnés tous les deux par l’immobilier, ils décident d’abord de lancer une agence immobilière classique. Au cours de leurs échanges avec de nombreux potentiels acheteurs, ils se rendent vite compte de l’envie mais du manque de connaissances et d’expertise de la plupart de leurs clients pour l’investissement locatif. Ils décident alors de changer de business modèle et d’aider leur clients dans tout le processus d’investissement locatif. Leur objectif ? Maximiser leur rendement et leur permettre d’envisager leur retraite sereinement. Ils ont depuis accompagné des centaines de clients dans leur projet et ont développé une filiale spécialisée dans les travaux de rénovation et une autre pour l’ameublement.
Notre rédacteur :
Après des expériences dans la Tech et des formations suivies à l’École Supérieure de l’Immobilier (l’ESI, l’école de la FNAIM), Julien décide de faciliter l’accès à l’investissement immobilier en co-créant Immocompare.
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