Notre avis positif sur Lokey
Lokey
CrĂ©Ă©e il y a 3 ans, Lokey s’est focalisĂ©e sur l’investissement en ĂŽle de France et Ă Rouen. Cette concentration sur un secteur plus rĂ©duit que leurs concurrents leur permet d’être très efficace dans la recherche de biens grâce Ă leur rĂ©seau très dĂ©veloppĂ© (80% des biens sont trouvĂ©s en off-market). Ils ont fait le choix d’internaliser toute la chaĂ®ne de valeur de l’investissement pour en avoir une maĂ®trise complète. DĂ©couvrez notre avis complet sur Lokey dans la suite de cet article.
* Pour bĂ©nĂ©ficier du cashback de 10% et des 500 € de rĂ©duction sur les honoraires de Lokey (avantages cumulables), prenez un RDV en cliquant sur l’un des boutons jaunes et discutez directement avec Dimitri, le cofondateur de Lokey. Il se fera un plaisir de vous aiguiller et vous conseiller dans votre choix d’investissement (c’est d’ailleurs un ancien conseiller en gestion de patrimoine).
Si vous avez la moindre question Ă ce sujet, n’hĂ©sitez pas Ă nous contacter ou Ă parcourir cette page.
Comment se classe Lokey face Ă ses concurrents ?
| ACTEURS | Prise de rendez-vous | Note Immocompare | OĂą investir ? | Rendement brut moyen | Avis clients | Tarif projet type |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 300€ OFFERTS SUR LYON | 4,79 | Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne ...) | 7% | 4,9/5 (88 avis) | 7 000€ |
 | Activez vos 500€ + 10% de cashback | 4,38 | Normandie (Rouen, Le Havre ...) | 7% | 5/5 (36 avis) | 6 843 € |
 | Appeler Alexandre, le cofondateur ! | 4,38 | 70% du territoire français | 7% | 5/5 (44 avis) | 5 717€ |
 | Appeler William, le fondateur | 4,38 | Grandes métropoles françaises | 7% | 4,8/5 (68 avis) | 7 560€ |
 | Appeler Alexandre, le cofondateur | 4,33 | Grand Paris | 6% | 4,7/5 (57 avis) | 8 126€ |
 | Activez vos 10% de cashback | 4,33 | Partout en France | 9% | Pas d'avis en ligne | 6 064€ |
 | Activez vos 500€ + 10% de cashback | 4,25 | Lyon, Rouen, Montpelier... | 10% | 4,8/5 (38 avis) | 7 627€ |
 | Activez vos 5% de cashback | 4,21 | Rennes, Nantes, Lyon, Paris + 14 autres villes | 6-7% | 5/5 (110 avis) | 6 900€ |
 | Activez vos 500€ de réduction | 4,00 | Petites agglomérations | 11% | 4,9/5 (219 avis) | 9 997€ |
 | Activez vos 10% de cashback | 4,00 | Paris Intramuros | 6% | Pas d'avis en ligne | 9 900€ |
 | Prendre rendez-vous avec Ségolène, la cofondatrice | 4,00 | Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Est | 7% | 5/5 (16 avis) | 6 600€ |
 | Prendre rendez-vous | 3,89 | Paris, Bordeaux, Lyon +35 autres villes | 6% | 4,7/5 (650 avis) | 9 752€ |
 | Prendre rendez-vous avec le cofondateur | 3,78 | Toute la France | 7% | 4,9/5 (202 avis) | 5 375€ |
 | 300€ offerts sur votre investissement | 3,75 | Paris, Marseille, Lille +5 autres villes | 5% | 4,8/5 (1 125 avis) | 11 646€ |
Notre avis sur Lokey
Avantages
- Métiers internalisés (artisans, architecte …)
- Différents choix de stratégie
- Une société à taille humaine
- 90% de biens off-market
- Une expertise et un rĂ©seau important sur ses secteurs d’investissement
- Des avis clients unanimes
- Accompagnement fiscal poussé
Inconvénients
- Géographie d’investissement limitée
En bref :
Lokey est moins connue que la plupart de ses concurrents mais propose une offre tout à fait équivalente voire supérieure à la plupart. En se spécialisant en Normandie : à Rouen et au Havre, ils ont pu développer une réelle expertise sur ces secteurs et créer un réseau très performant qui leur donne accès aux meilleurs biens. Par ailleurs, Lokey propose à ses clients de nombreuses opportunités off-market qui représentent de belles opportunités pour les investisseurs.
Rouen n’a d’ailleurs pas Ă©tĂ© choisie au hasard. L’immobilier y est en forte croissance (les prix de l’immobilier ont fait +35% en 5 ans), la ville accueille de nombreux Ă©tudiants (45K) et en 2030 un train pourrait relier Rouen et la DĂ©fense en moins de 40 minutes.
Leur stratégie consiste à privilégier la qualité plutôt que la quantité des biens vendus et gérés en mettant au premier plan la satisfaction et la fidélisation de leurs clients. Ainsi, leur accompagnement sera beaucoup plus personnalisé.
Notre interview avec Dimitri Jounitzky, co-fondateur de Lokey
OĂą investir avec Lokey ?
Avec Lokey, vous pouvez investir dans 3 villes spécifiques :
- Rouen
- Paris
- Le HavreÂ
… mais aussi dans une région dans son entièreté :
- l’ĂŽle de France (incluant les dĂ©partements du 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95)
Tarifs de Lokey
| Nombre de projets avec Lokey | Commissions/honoraires sur le net vendeur | Gestion Locative |
|---|---|---|
| 1 | 6,9% | 3,9% TTC |
| 2 | 5% | 3,9% TTC |
| 3 et 4 | 10% de remise sur les honoraires | 3,9% TTC |
| 5 et plus | 15% de remise sur les honoraires | 3,9% TTC |
Les tarifs de Lokey sont parmi les plus avantageux du marchĂ© Ă 6,9% TTC du net vendeurÂ
Que retenir des services de Lokey ?
| Les critères | Les réponses |
|---|---|
| Commission | 6,90% de commission sur le net vendeur |
| Gestion locative | 3,90% de commission |
| Internalisation des métiers | Oui dont un architecte dédié pour chaque projet |
| Chasseurs immobiliers | Experts de leur géographie d'investissement |
| Obligations | Non, aucune obligation liée au contrat |
Les Ă©tapes de l'investissement immobilier avec Lokey
1 - Rendez-vous avec votre conseiller
Pour cette première étape, il vous suffit de réserver un créneau avec un de leurs conseillers. Ce premier appel va vous permettre d’échanger sur votre projet d’investissement et de rencontrer l’interlocuteur qui va vous suivre tout au long de votre parcours d’investisseur. Vous obtiendrez des conseils dès ce premier rendez-vous sur le type de stratégie à choisir ou le secteur sur lequel vous devriez investir en fonction de vos objectifs.
2 - Présentation du business plan et recherche de biens
Une fois ce premier appel réalisé, vous allez recevoir un mail avec plus d’informations et le mandat de recherche que vous pouvez signer (non exclusif et gratuit). Une fois signé, vous serez mis en contact avec un chasseur immobilier qui travaille chez Lokey.
La première étape sera de définir votre stratégie parmi les 3 proposées par Lokey :
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Cette prĂ©sentation ci-dessus est intĂ©ressante pour des nĂ©o-investisseurs car elle permet de se rendre compte qu’un rendement plus Ă©levĂ© implique forcĂ©ment plus de risques (vacance locative, liquiditĂ©, baisse de la valeur du bien). Le prĂ©senter directement sur leur site est un bon indicateur de la transparence de la sociĂ©tĂ© qui souhaite avant tout trouver un bien qui correspond Ă ses clients.
Vous allez ensuite pouvoir Ă©tablir un cahier des charges avec le chasseur qui vous proposera uniquement des biens qui correspondent au minimum Ă 80% des critères Ă©tablis.Â
Lorsque le chasseur vous présente un bien, vous aurez accès à ses différentes hypothèses :
- Le coût total du projet (frais de notaire, travaux, commissions Lokey, ameublement, etc.)
- La rentabilité nette que vous pourriez obtenir
- Le cash flow que vous pourriez générer avec le projet.
Il est important de challenger toutes ces hypothèses et de prendre le temps de poser vos questions Ă votre chasseur.Â
Le chasseur s’occupe lui même de rassembler tous les documents pour passer devant le notaire et signer la promesse de vente, ce qui vous fera gagner un temps conséquent.
Comment les bien sont-ils sourcés ?
Lokey emploie trois chasseurs qui habitent à Rouen et cherchent en permanence des biens intéressants pour les investisseurs de Lokey. Ils connaissent parfaitement le secteur et y travaillent depuis des années ce qui permet à leur réseau d’agences de leur envoyer régulièrement des biens. Ils ont chacun leurs techniques pour trouver des biens toujours plus intéressants pour vous et votre projet.
Contrairement Ă des sociĂ©tĂ©s comme Beanstock qui reçoit des annonces de ses partenaires de façon centralisĂ©e, Lokey a une expĂ©rience terrain avec ses chasseurs qui vivent dans la ville ce qui leur permet d’avoir une vision sur la dynamique des diffĂ©rents quartiers, point crucial pour rĂ©aliser son investissement.
3 - Financement
Lokey a fait le choix de passer par un courtier qui prend 2 000 € par mandat. Vous pouvez tout aussi bien passer par votre banque et ne pas passer par le courtier. C’est peut être le point faible de Lokey qui propose un accompagnement limité sur cette partie de l’investissement.
4 - Travaux
Les travaux et l’ameublement sont l’un des gros points forts de Lokey qui a ses propres artisans et un architecte pour rendre les biens attrayants pour les futurs locataires.
L’internalisation des travaux permet d’avoir un devis objectif (certains artisans sous-Ă©valuent le prix rĂ©el pour obtenir le contrat) avec peu de mauvaises surprises. Il est aussi beaucoup plus simple d’avoir un seul interlocuteur en cas de problème plutĂ´t que deux qui se rejettent la patate chaude.Â
L’architecte ainsi que les artisans permettent de réaliser des travaux haut de gamme qui valorisent fortement votre appartement comme ci-dessous :
La stratĂ©gie principale de Lokey est d’aller chercher des biens avec beaucoup de travaux et des DPE faibles pour les raisons suivantes :
- Avoir un pouvoir de nĂ©gociation important auprès de vendeurs qui ne veulent pas s’embĂŞter Ă se lancer dans des travaux => le contexte actuel permet d’augmenter ce pouvoir de nĂ©gociation avec une demande beaucoup moins Ă©levĂ©e (baisse de 50% du nombre de ventes Ă Rouen). Lokey parvient ainsi Ă augmenter drastiquement la rentabilitĂ© de l’opĂ©ration et compenser en partie la hausse de taux.
- Pouvoir dĂ©fiscaliser avec du dĂ©ficit foncier. Investir un montant consĂ©quent vous permet de ne pas payer d’impĂ´ts sur vos revenus locatifs pendant plusieurs annĂ©es car ils sont dĂ©ductibles du rĂ©sultat (pour du LMNP).Â
- NĂ©gocier un diffĂ©rĂ©. Les travaux permettent de justifier un diffĂ©rĂ© auprès de votre banque et donc de dĂ©caler vos premiers remboursements de 12 Ă 24mois (24 mois semble très optimiste). Cependant, l’efficacitĂ© de Lokey vous permet de finir les travaux en 3 mois en moyenne. Vous pouvez donc gĂ©nĂ©rer une trĂ©sorerie consĂ©quente sur la première annĂ©e d’exploitation et l’utiliser comme apport pour un nouveau projet ou les garder en provision en cas d’imprĂ©vus sur votre bien.
- Rester serein pour longtemps. Refaire le bien Ă neuf permet ensuite d’avoir beaucoup moins d’imprĂ©vus sur le long-terme et ainsi ne pas Ă avoir Ă remettre la main Ă la poche avant longtemps
- Trouver un bien avec leur architecte qui a les dispositions requises pour ajouter une chambreÂ
- RĂ©aliser les plans et les travaux pour passer d’un T2 vieillissant, avec un mauvais DPE Ă un T3 tout Ă©quipĂ©, confortable et avec un DPE notĂ© D au minimum dans lequel la plupart des gens pourraient se projeter facilement
Avec cette stratĂ©gie, vous crĂ©ez de la valeur dès l’achat et les travaux. En effet, vous passez d’un bien qui n’intĂ©resse que les investisseurs très motivĂ©s Ă un bien qui peut plaire Ă un couple avec enfants ou Ă des investisseurs qui ne veulent pas s’embĂŞter avec des travaux et qui cherchent de bons rendements sur de la colocation. Alors Ă©videmment, ça ne veut pas dire que vous pourrez revendre le bien dès la fin des travaux avec une plus-value car vous devez quand mĂŞme amortir les frais de notaire et les frais Lokey. Mais cette valeur ajoutĂ©e vous permettra de les amortir bien plus rapidement.
5 - Gestion locative
La plateforme sous-traite cette activité qui n’est pas leur coeur de métier. Cela vous coûtera 3,90% des loyers ce qui est très bon marché.
Vous pouvez aussi très bien décider de vous occuper vous-même de la gestion locative ce qui dépendra du temps que vous pouvez attribuer à cette activité. Il est dans tous les cas toujours plus intéressant de vous en occuper vous même pour une raison de rentabilité mais aussi pour vous former pour les potentiels prochains biens que vous comptez acheter.
Une plateforme comme Lokey peut tout à fait être un très bon moyen de mettre le premier pied à l’étrier avant de faire tout le processus d’investissement seul. Pour ce faire, essayez quand même de vous impliquer dans le processus pour potentiellement le répliquer par vous même par la suite.
Analyse d'un projet proposé par Lokey à un client
Présentation du projet
- Le projet : T3 Ă Rouen dans le quartier Saint-Sever sur la Rive gaucheÂ
- Le prix/m2 : 2166€/m2 post-travaux contre une moyenne selon Meilleurs-Agents dans le quartier autour des 2200€/m2. Sachant que c’est une moyenne, un appartement refait Ă neuf avec un bon DPE peut se situer entre 2300 et 2600€/m2 ce qui fait une plus-value latente entre 9k€ et 28k€. De quoi dĂ©jĂ largement amortir les frais de Lokey et les frais de notaire. Ce sont Ă©videmment des estimations et les prix peuvent Ă©voluer Ă la baisse mais on voit dĂ©jĂ dès cette partie que la sociĂ©tĂ© arrive Ă sourcer des bonnes affaires et Ă crĂ©er de la valeur dès l’achat et les travaux.
- L’estimation des loyers : 390€ charges comprises ce qui semble cohĂ©rent avec les prix pratiquĂ©s sur le secteurÂ
Cette première analyse du projet est donc positive car le bien est achetĂ© en-dessous des prix du marchĂ©, les travaux sur le papier crĂ©ent de la valeur (ce qui n’est pas le cas quand on regarde certains projets d’autres sociĂ©tĂ©s d’investissement clĂ© en main) et les hypothèses de loyers sont cohĂ©rentes. C’est un bon dĂ©but !
La modélisation financière
Chez Immocompare nous attribuons une grande importance à la modélisation financière que vous présente la société clé en main pour plusieurs raisons :
- Une modĂ©lisation aboutie et fine apporte la preuve que la sociĂ©tĂ© a une expertise dans le domaine et sait faire les calculs de base d’une bonne modĂ©lisation.
- Une bonne modĂ©lisation permet au client d’avoir une vision claire de ce qu’il peut gagner ou perdre avec son investissement. Trop de sociĂ©tĂ©s oublient des charges dans leur modĂ©lisation ce qui peut ĂŞtre très dĂ©ceptif pour le client une fois le bien achetĂ©Â
- Une modĂ©lisation qui expose les charges de façon exhaustive prouve une rĂ©elle transparence de la sociĂ©tĂ© et prouve qu’elle ne veut pas vous vendre des biens Ă tout pris uniquement pour toucher sa commission
Vous l’aurez compris, une bonne modĂ©lisation financière est cruciale. Alors comment Lokey s’en sort sur cette partie ? RĂ©ponse juste en dessous 🙂Â
Les charges
- Le coĂ»t du projet : tous les frais sont bien pris en compte ici ce qui permet d’avoir une vision claire du projet. Il y a en gĂ©nĂ©rale très peu d’oublis sur cette partie
- Les charges annuelles : ça devient intĂ©ressant ! Contrairement Ă d’autres sociĂ©tĂ©s d’investissement clĂ© en main qui ne prennent en compte que les charges de copro et la taxe foncière Lokey ajoute l’assurance PNO (obligatoire en copropriĂ©tĂ©), les frais de comptabilitĂ© (très recommandĂ©s pour les SCI ou le LMNP) et les frais de gestion locative (service très souvent utilisĂ© pour le clĂ© en main). Les frais d’expertise comptable sont sans doute un tout petit peu faibles selon nous mais on chipote. On peut aussi constater dans la partie revenus que Lokey prend aussi en compte une hypothèse de vacance locative contrairement Ă beaucoup d’autres sociĂ©tĂ©s.
Le calcul d'enrichissement
Le calcul de l’enrichissement est une modĂ©lisation qui n’est pas toujours faĂ®te par les autres sociĂ©tĂ©s de clĂ© en main. Elle est très intĂ©ressante mais repose principalement sur une hypothèse qui est la prise de valeur du bien. Ici Lokey reste conservatrice avec 1,5%/an (mĂŞme augmentation que cette annĂ©e Ă Rouen malgrĂ© le contexte)
- Hypothèse financière Ă 10 ans : Lokey prĂ©voit un prix de vente Ă 173 849€ soit 2 675€/m2, un prix dĂ©jĂ pratiquĂ© sur certains des appartements en vente dans ce quartier. L’hypothèse semble donc plutĂ´t conservatrice. Avec un petit rafraichissement dans 10 ans et si les prix de l’immobilier ont lĂ©gèrement augmentĂ© ce prix devrait pourvoir ĂŞtre largement atteint.
- Enrichissement sur 10 ans : ici le terme peut lĂ©gèrement prĂŞter Ă confusion. En fait, le calcul reprĂ©sente le montant du capital qui a Ă©tĂ© remboursĂ© Ă la banque. Ce montant ne comprends donc pas les intĂ©rĂŞts payĂ©s mais uniquement le capital remboursĂ©. « l’enrichissement » n’augmente donc pas de façon linĂ©aire puisque qu’au dĂ©but du prĂŞt ce sont principalement les intĂ©rĂŞts que vous allez rembourser.
- Hypothèse financière Ă 10 ans : l’indicateur est intĂ©ressant et vous permet d’avoir une idĂ©e globale sur l’opĂ©ration. Cependant, pour avoir une vision complète vous devrez adapter cette hypothèse Ă votre situation personnelle (Lokey s’en charge une fois que vous lui avez transmis tous les Ă©lĂ©ments qui lui manque pour affinez cette hypothèse). Ainsi, vous devrez prendre en compte, l’imposition sur les plus-values, les potentiels frais d’agence sur la vente du bien et les frais de remboursement anticipĂ© de votre emprunt. Une fois ces Ă©lĂ©ments pris en compte vous pourrez avoir une estimation prĂ©cise de ce que vous aurez dans votre poche !
Pour conclure sur la modĂ©lisation financière rĂ©alisĂ©e par Lokey nous avons un avis positif, puisqu’elle est plus complète que la majoritĂ© des autres sociĂ©tĂ©s clĂ© en main. Elle dĂ©montre Ă la fois le sĂ©rieux et la transparence de Lokey dans la prĂ©sentation des opportunitĂ©s Ă ses clients.
Les avis clients de Lokey
Nous n’avons tout simplement pas trouvĂ© d’avis nĂ©gatifs sur la sociĂ©tĂ©. Les clients mettent en avant le professionnalisme et la disponibilitĂ© des Ă©quipes de Lokey. Ces avis sont un gage supplĂ©mentaire du sĂ©rieux de la sociĂ©tĂ© et de sa capacitĂ© Ă trouver des opportunitĂ©s qui correspondent Ă leurs clients.
Présentation de Lokey
Lokey a Ă©tĂ© crĂ©Ă© il y a 3 ans par 4 co-fondateurs aux profils complĂ©mentaires. Un point commun les rassemble, leur passion pour l’immobilier. Fort de leur expĂ©rience d’investisseurs aguerris, ils lancent ensemble Lokey pour accompagner ceux qui n’ont pas le temps ou l’envie d’investir dans l’immobilier. Lokey va uniquement vous aider Ă investir en ĂŽle de France et Ă Rouen. Cette focalisation sur un domaine spĂ©cifique leur confère une efficacitĂ© remarquable dans la prospection immobilière, grâce Ă leur vaste rĂ©seau (80% des propriĂ©tĂ©s proviennent du marchĂ© off-market). Ils ont dĂ©cidĂ© d’intĂ©grer l’ensemble de la chaĂ®ne de valeur de l’investissement au sein de leur structure, leur permettant ainsi d’en assurer un contrĂ´le total.
Investissez et recevez une partie de l’argent investi !
DĂ©couvrez notre simulation et Ă©valuez combien d’argent vous pouvez Ă©conomiser sur votre investissement avec Lokey via Immocompare.
| Montant investi | Honoraires Lokey (1) | Cashback reçu (2) | Réductions sur honoraires (3) | Somme économisée (4) |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 6,9% | 460 € | 500 € | 960 € |
| 150 000 € | 6,9% | 862,5 € | 500 € | 1 362,5 € |
| 290 000 € | 6,9% | 1 667,5 € | 500 € | 2 167,5 € |
| 450 000 € | 6,9% | 2 587,5 € | 500 € | 3 087,5 € |
| … | … | … | 500 € | … |
| 900 000 € | 6,9% | 5 175 € | 500 € | 5 675 € |
(1) Les honoraires perçus par Lokey : 6,9%
(2) Sur les honoraires de Lokey grâce au cashback
(3) RĂ©duction sur les honoraires de Lokey nĂ©gociĂ© par les Ă©quipes d’Immocompare
(4) Somme totale économisée sur votre investissement avec Lokey par Immocompare