Avis Les Secrets de l'Immo

4.5/5

Les Secret de l'Immo

Créée en 2016 par deux investisseurs immobiliers chevronnés, les Secrets de l’Immobilier se définit comme de l’investissement clé en main premium pour justifier son tarif très élevé. La société propose de racheter des biens principalement en IDF avec beaucoup de travaux à réaliser. Découvrez notre avis complet sur Les Secrets de l’Immo dans la suite de cet article.

Notre avis

Avantages

  • Une forte expertise des travaux de rénovation
  • Un service aux petits oignons
  • Un montant des travaux garantie contractuellement 
  • Un alignement des intérêts poussés avec le client
  • Un gros track-record
  • Une spécialisation en IDF

Inconvénients

  • Le tarif le plus élevé du marché 

En bref :

La stratégie des Secret de l’Immo est bien rodée avec comme caractéristiques principales :

  • La localisation du bien : les Secrets de l’Immo vise des biens en IDF qui se situent à moins de 10 min à pied d’une gare et à moins de 30min en transport d’une gare Parisienne
  • Le type de bien : des biens avec de gros travaux de rénovation à faire pour créer une plus-value latente et défiscaliser un maximum (la société dispose de sa propre société de travaux et un des co-fondateur est un expert en rénovation). Par ailleurs, 3/4 des projets de la sociétés sont des passoires énergétiques pour pouvoir acheter à un prix décoté.
  • La rénovation : l’objectif de la rénovation et de l’ameublement est de réaliser un appartement premium avec de très belles finitions (les Secrets de l’Immo dispose de son propre architecte d’intérieur)
  • La cible : grâce à la localisation avantageuse et à la rénovation premium les locataires cibles sont des cadres parisiens 
Cette stratégie nous semble très cohérente et le track record de la société permet de confirmer leur capacité à réaliser cette stratégie. Les projets qu’ils proposent sont très proches de l’autofinancement mais nécessitent tout de même un effort d’épargne au moins dans les premières années (l’augmentation des prix des loyers indexés à l’inflation permettent d’atteindre l’équilibre). Par ailleurs, la quantité de travaux permet de justifier la négociation d’un différé de financement entre 6 mois et 2 ans ce qui est très intéressant. 
La société est aussi la seule à prendre une partie de sa commission (25%) au moment de la mise en location ce qui permet un meilleur alignement des intérêt avec le client.

En somme, la stratégie est intéressante et les équipes très compétentes. Le seul point noir est vraiment le tarif demandé qui est de 12% sur les travaux + le net vendeur ce qui peut en refroidir certain. 

L'interview des deux co-fondateurs

Où investir avec les Secrets de l'Immo ?

Les Secrets de l’Immo proposent des biens à acheter dans toute l’Île-de-France.

Voici le top 20 des villes à investir en Île-de-France et notamment avec le Grand Paris, selon leurs experts immobiliers :

SartrouvilleAsnières-sur-SeineClichyRomainville
Saint-Germain en LayeVilliers-sur-MarneCachanArgenteuil
AntonyVersaillesFranconvilleIvry-sur-Seine
BondyPerreux-sur-MarneSannoisParis
Viry-ChâtillonNoisy-le-GrandBezonsNoisy-le-Sec

Que retenir des services des Secrets de l'Immo ?

Les critèresLes réponses
Commission12% de commission sur le net vendeur
Stratégie principaleRachat de passoires énergétique pour obtenir des biens décotés
Rendement brut7% de rendement moyen brut
Internalisation des métiersToutes les étapes de votre investissement sont internalisées : architectes, artisans, chasseurs ...
Obligations liées au contratNon, pas d'obligations liées au contrat, pas de mandat exclusif
Gestion locativePas d'offre de gestion locative
Nombre de projets maximum100 projets maximum par an pour garder la qualité de l'accompagnement

Les étapes de l'investissement immobilier avec Les Secrets de l'Immo

1 - Rendez-vous avec votre conseiller

Pour ce premier rendez-vous que vous pouvez réserver un créneau ici vous échangerez avec un conseiller des Secrets de l’Immo. Nous avons personnellement échanger avec le co-fondateur qui connaissait très bien son sujet. L’objectif de ce premier entretien est de bien comprendre vos attentes, votre profil et de présenter la société. Un deuxième rendez-vous en physique vous sera ensuite proposer pour échanger plus en profondeur sur votre projet et créer une relation de confiances.

2 - Recherche de biens

Les Secrets de l’Immo emploie des chasseurs spécialisés de l’IDF pour trouver des biens off-market. Pour ce faire, ils sont régulièrement en contact avec tous les acteurs du marché de l’immobilier pour éviter de passer à côté d’une pépite.

Par ailleurs, les chasseurs se mettent à chercher le bien uniquement une fois que vous avez signé le mandat (gratuit et non exclusif), la société n’a pas de bien en stock car ceux qu’ils trouvent se vendent trop vite.

3 - Financement

Les Secrets de l’Immo ont des banques partenaires pour négocier pour vous les meilleures conditions de prêt. Actuellement la société recommande de partir avec 15% d’apport pour trouver un prêt intéressant. En effet, les banques acceptent selon eux de moins en moins les apport entre 0 et 15%. En revanche, la société arrive à négocier des prêts de 25 ans avec un différé allant jusqu’à 2 ans ce qui est très intéressant pour un investisseur.

Passer par leur réseau n’est pas obligatoire et vous pouvez très bien vous débrouiller seul pour trouver le prêt qui vous convient.

4 - Travaux

Les Secrets de l’Immo a sa propre société de travaux qui exerce depuis 2016. La qualité de leurs réalisations est confirmée par les avis clients mais aussi par les avant après qui démontrent toute la création de valeur apporté par la société.

Avis les secrets de l'immo - investissement locatif clé en main Paris

5 - Gestion locative

La société ne propose pas ce service mais a des partenaires triés sur le volet à vous proposer si vous le souhaitez

Présentation des Secrets de l'Immo

Les Secrets de l’Immo est une société innovante et dynamique spécialisée dans le domaine de l’immobilier, ayant pour mission d’accompagner et de conseiller ses clients dans leurs projets d’investissement locatif et d’optimisation de patrimoine. Grâce à une équipe d’experts passionnés et expérimentés, Les Secrets de l’Immo met l’accent sur la qualité des biens proposés, la rentabilité et la satisfaction client. La société se démarque par son approche personnalisée, sa transparence et son engagement à fournir des conseils adaptés à chaque profil d’investisseur. Les Secrets de l’Immo propose des solutions clé en main, permettant aux investisseurs de profiter d’un accompagnement complet tout au long de leur projet, depuis la recherche du bien idéal jusqu’à la gestion locative en passant par la recherche de financement. En s’appuyant sur une connaissance approfondie du marché immobilier et un réseau solide de partenaires, Les Secrets de l’Immo est un acteur incontournable pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier de manière sereine et efficace.

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