MDB Academy avis : peut-on leur faire confiance pour se lancer comme marchand de biens ?
Mais faut-il pour autant leur faire confiance ? Leur formation vaut-elle son prix ? Et surtout, existe-t-il de meilleures alternatives sur le marché ? 🔍
Après avoir suivi plus de 5 formations en investissement immobilier et obtenu l’accès à la MDB Academy, je vous partage ici mon retour en toute transparence. Découvrez mon avis sur Yoni le marchand de biens et si c’est un bon choix pour vous. Bonne lecture ! 📖
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|---|---|
| Avis clients | 5/5 (319 avis) |
| Tarifs PRO | 2 995€ |
| Tarif EXPERT | 3 995€ |
| Tarif avec accompagnement | 8 900€ |
| Formation testée | Oui |
| Avis Immocompare | Très positif |
| Contacter MDB Academy | 200€ de réduction 💸 |
Mon avis en bref MDB Academy et Yoni le marchand de biens
Avantages
- Des avis clients unanimes (presque trop ahah)
- Un formateur expérimenté
- Des experts comme intervenants dans la formation
- Un contenu très professionnel
- Une structure expérimentée
- Des vidéos de formation de très bonne qualité
- Une grande transparence sur leurs offres (assez rare dans ce secteur pour être souligné)
- Structure très intelligible du contenu
- Contenu très exhaustif
- Mises en garde régulière dans la formation
- Certifié Qualiopi
Inconvénients
- Seulement 1 live/mois
- Simulateur payant (après 2 mois gratuits)
- Pas de liste de partenaires ou d’artisans de confiance (uniquement sur demande auprès de la communauté)
En bref
Bien sûr, certains points pourraient être améliorés. Je trouve qu’un live par mois, c’est un peu léger comparé à d’autres formations. C’est aussi dommage qu’il n’y ait pas la possibilité de poser des questions directement sous les vidéos de formation (en revanche, vous pouvez poser vos questions par mail et à la fin de chaque module).
Cela dit, l’essentiel n’est pas là. La vraie question à se poser est : est-ce que les 2 995 € investis seront rentabilisés ? Que ce soit par le temps économisé, le réseau que vous allez construire, ou les opportunités que vous allez saisir, je pense que la réponse est oui. 🚀
Qui est derrière MDB Academy ?
MDB Academy a été fondée en 2019 par Yoni, marchand de biens depuis 2016 et actif dans l’immobilier depuis 2013. Selon son profil LinkedIn, il aurait réalisé entre 30 et 40 opérations immobilières, un chiffre impressionnant pour un parcours relativement court.
En fouillant sur Pappers, on découvre que Yoni est non seulement un investisseur aguerri, mais également un entrepreneur accompli. Voici quelques chiffres clés sur ses réalisations :
- Présence au capital de 11 sociétés 🔑
- Au moins 2 millions d’euros de résultat net cumulé en 2023 sur ces entreprises 💰
- Une société immobilière dotée de plus de 438 000 € de capital social 🏢
- Un chiffre d’affaires supérieur à 1,7 million d’euros pour MDB Academy 🚀
Sa société la plus ancienne, Vesta Capital fondée en 2015 au capital de 29k€ a aussi de très bons chiffres. De 300k€ de chiffre d’affaires en 2016 à +3M€ en 2022 et toujours rentable. Je crois que Yoni a des choses à nous apprendres ahah 😉
Le contenu de la formation marchand de biens MDB PRO
- 4 catégories principales
- 23 modules 📚
- +150 chapitres 📖
- 30 heures de contenu vidéo 🎥
Pour donner un ordre de grandeur, c’est trois fois plus de contenu que la formation de Carolin Arthaud. Bien sûr, quantité ne signifie pas toujours qualité, mais cela donne une idée de l’exhaustivité et de la richesse du programme.
Un autre point appréciable est la possibilité de suivre la formation en vitesse X2, ce qui permet de gagner du temps. La qualité de l’image et du son est irréprochable, et Yoni utilise de nombreux exemples concrets et anecdotes pour illustrer ses propos. Il s’appuie également sur une tablette pour schématiser ses idées (dans un style qui rappelle Yann Darwin), rendant l’apprentissage plus clair et engageant. 🖥️
À la fin de chaque module, vous avez un questionnaire et des missions concrètes à réaliser. C’est un aspect unique qui pousse réellement les apprenants à passer à l’action. À mes yeux, c’est une excellente initiative pour éviter que les élèves restent passifs, un problème courant dans d’autres formations.
Point bonus 🏅 : Contrairement à de nombreux formateurs qui ne partagent pas de supports écrits par crainte de fuites, MDB Academy a trouvé une solution élégante : un livret dédié livré directement chez vous pour suivre la formation plus facilement. Une manière innovante et efficace d’offrir des explications supplémentaires tout en protégeant le contenu.
Petit bémol : Il n’est pas possible de laisser des commentaires sous les vidéos pour poser des questions (sauf pour la vidéo de fin de module, pensez donc à noter vos questions), ce que proposent certaines autres formations. Cela aurait été un vrai plus pour améliorer l’interactivité.
Les outils mis à disposition avec l'achat de la formation MDB Academy
C’est, selon moi, l’une des faiblesses majeures de la formation : l’accès au simulateur, qui est pourtant l’outil le plus crucial dans les formations de marchand de biens, est limité à seulement deux mois. Après cette période, il devient payant 😕, ce qui n’est pas le cas dans d’autres formations similaires.
Cela dit, il faut reconnaître que ce simulateur est nettement plus développé et précis que ceux que j’ai pu tester ailleurs. Son efficacité compense en partie cette limitation, mais cela reste un point à prendre en compte.
Pour le reste, les autres documents essentiels sont bien présents et très utiles :
- Offre d’achat type 📝
- Dossier de financement type 💳
- Check-list pour les visites ✅
- 3 mois offerts à l’outil Search Immo, un agrégateur d’annonces immobilières spécialisé pour les marchands de biens
Ces outils, bien conçus, simplifient grandement le travail de préparation pour les projets immobiliers. 🎯
Quelle méthode va vous apprendre la formation MDB Academy ?
La formation se concentre surtout sur l’apprentissage des rouages d’une activité professionnelle en tant que marchand de biens. Elle ne vous promet pas une méthode miracle pour devenir riche, mais plutôt de vous enseigner ce que vous pouvez faire ou éviter pour réussir dans ce métier. L’objectif est clair : vous aider à prendre des décisions éclairées et à atteindre des revenus très intéressants, tout en bâtissant une activité solide.
La formation couvre également les différentes stratégies du marchand de biens :
- La division 🏘️
- La construction 🏗️
- La rénovation 🔧
Pour chaque stratégie, elle présente les avantages et inconvénients, ainsi que les critères à prendre en compte pour choisir celle qui correspond le mieux à votre profil et à vos objectifs. Ce contenu pratique et adapté à chaque apprenant est un véritable point fort pour se lancer avec confiance. 🚀
=> Je fais ici principalement référence à la formation MDB Pro, conçue spécifiquement pour les débutants qui souhaitent se lancer dans le métier de marchand de biens. Pour ceux qui ont déjà une certaine expérience et veulent accélérer et optimiser leur activité, il existe également une formation Expert, adaptée à des profils plus avancés 😎
Les autres points importants de la formation MDB Academy
La communauté
Avec la formation MDB Pro, dédiée à devenir marchand de biens, vous bénéficiez d’un accès à un groupe Facebook actif avec plus de 2 400 membres. Ce groupe est un espace d’échange où vous pouvez poser vos questions et profiter des retours d’expérience de la communauté. 🤝
Vous avez également accès à des lives mensuels et leurs replays. Ces lives sont une excellente occasion de poser toutes vos questions directement à un expert 💡. Cependant, un point à noter : les replays, bien qu’utiles, sont un peu moins qualitatifs que les vidéos de formation, et il n’est pas possible de les visionner en vitesse X2, ce qui est regrettable pour ceux qui souhaitent optimiser leur temps.
Un bémol également : il n’y a pas la possibilité de présenter votre projet personnel et d’obtenir un retour détaillé avec MDB PRO ou MDB EXPERT. Si vous souhaitez ce type de service, vous avez alors différentes options :
- Les Ateliers MDB pour présenter votre projet en live à des experts (495€/mois pour 4 visios/mois)
- Des coachings illimités en tête-à-tête avec un coach (1000€/mois)
- Des coachings en illimité pour 1 an (8 900€)
Les partenaires et contacts
Pas de liste de partenaires ni de contacts d’artisans 🙁 En revanche vous pouvez demander sur le groupe de recommandations sur votre secteur géographique.
Les alternatives/concurrents aux formations MDB Academy
| Formateur | Nos offres exlusives | Accès donnés à Immocompare | Tarif formation seule | Tarif avec accompagnement | Communauté | Nombre d'outils disponible | Avis des formés | Certification Qualiopi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200€ de réduction | ✅ | 2 995€ (débutant) 3 995€ (confirmé) | 11 700€ | Active (2 500 membres) | 4 | 5/5 (319 avis) | ✅ |
 | 100€ offerts | ✅ | 1795€ | 3 495€ (3 mois) 9 800€ (12 mois) | Active (977 membres) | 19 | Pas d'avis en ligne | ✅ |
 | Pas d'offre | ❌ | 1 490€ | 9 995€ | n.a (375 membres) | n.a | 4,7 (473 avis) | ✅ |
Les prix des formations MDB Academy
Prix MDB PRO
Prix MDB EXPERT
Prix MDB PREMIUM
Ce sont des prix de formations cohérents avec ceux pratiqués sur le marché.
Financement par le CPF : Malheureusement, ces formations ne sont pas éligibles au Compte Personnel de Formation (CPF). Il est donc nécessaire de prévoir un financement personnel pour y accéder.
MDB Academy propose aussi d’autre formule comme la version séminaire (pareil que la version PRO mais condensée en 4 jours) :
Les avis des formés de la formation MDB Academy
Les avis sont globalement très positifs, à 99 %. Les retours des apprenants mettent en avant la qualité du contenu, la clarté des explications et l’utilité des outils fournis.
Un seul avis négatif est ressorti, provenant d’une personne pourtant satisfaite de la formation, mais déçue de ne pas avoir eu accès gratuitement à une nouvelle formation.
Il faut noter que si vous achetez une formation, vous aurez accès à toutes les mises à jour. En revanche, vous n’aurez pas accès à tous les nouveaux produits gratuitement, ce qui me semble logique.
Cela reste un point à garder en tête, mais ne remet en rien en question la satisfaction générale des formés. 🔥
Quel profil pour que la formation MDB Academy soit utile ?
- Avoir une capacité d’emprunt 💸: si vous n’êtes pas en CDI ou avec un revenu stable depuis plusieurs années, il sera très compliqué pour vous d’emprunter. Dans ce cas, la formation MDB Academy ne sera pas très utile. Heureusement il existe d’autres façons d’investir dans l’immobilier sans capacité d’emprunt.
- Avoir de l’apport 💰 : A part si vous êtes déjà très riche, il sera presque impossible de vous faire financer si vous n’avez pas au moins 5k€ à mettre de votre poche dans le projet. Si après avoir acheté la formation MDB Academy il vous reste 0€, passez votre chemin 😉
- Avoir une appétence pour la gestion des travaux et du stress 🤯. Gérer des travaux et des artisans, ce n’est pas pour tout le monde. Il ne faut pas se laisser marcher dessus. Si ni vous ni un membre de votre entourage ne s’y connaît un peu en travaux, vous ne partez pas avec un avantage.
- Être prêt à prendre des risques 💪: emprunter pour acheter puis revendre, c’est prendre le risque que l’opération ne se passe pas bien et que vous perdiez de l’argent. Les travaux peuvent mal se passer. Vous pouvez vous tromper dans la rentabilité du projet, vous pouvez vous faire requalifier par l’administration fiscale etc… Il n’y a pas de rendement sans risque !
- Avoir du temps et une grosse dose de motivation : l’immobilier c’est très chronophage. Comptez au minimum 10h/semaine pour vous lancer. On a rien sans rien.
Pour conclure sur les formations MDB Academy
MDB Academy est une référence pour ceux qui veulent se lancer dans le métier de marchand de biens. Avec un contenu complet et structuré, des outils pratiques 🛠️, et une communauté active, elle offre tout ce qu’il faut pour passer à l’action. Les questionnaires et missions après chaque module sont un vrai plus pour pousser les apprenants à se lancer concrètement.
Certes, certains points pourraient être améliorés, comme le nombre limité de lives ou l’accès restreint au simulateur après deux mois. Mais ces détails sont largement compensés par la richesse et la clarté des enseignements. 🌟
En résumé, si vous êtes motivé, prêt à vous investir et à utiliser ce que la formation propose, MDB Academy peut vraiment être un tremplin pour réussir dans l’achat-revente immobilier et bâtir une activité rentable. 🏘️
