Carolin Arthaud, avis 2024 sur sa formation de marchand de biens
Si vous êtes ici, c’est sûrement que vous êtes tombé sur les innombrables pubs de Carolin Arthaud sur Youtube et autres réseaux sociaux et que son discours a piqué votre curiosité. En revanche, vous restez méfiant et vous vous demandez si mettre +12k€ dans une formation en vaut vraiment la peine et si celle de Carolin Arthaud est vraiment de bonne qualité.
Dans ce cas vous êtes au bon endroit !
Dans cet article je vais vous donner mon avis complet sur la formation de Carolin Arthaud. Après avoir analysé +15 formations en investissement immobilier je me plonge dans cette nouvelle analyse.
Bonne lecture 😉
Mon avis en bref sur Carolin Arthaud
Avantages
- Des très bonnes idées véhiculées
- Un formateur expérimenté
Inconvénients
- Pas d’avis clients
- Un discours marketing trop simpliste
- Très peu d’informations sur la formation pré-acquisition
- Difficulté à joindre l’équipe de Carolin Arthaud
- Pas d’accompagnement
En bref :
Même si je ne suis pas spécialiste de la stratégie d’achat revente, j’aime beaucoup l’approche. Principalement pour l’achat d’une résidence principale qui bénéficie de très gros avantages fiscaux et d’une facilité d’emprunt.
Trop de gens voient l’achat de leur résidence principale comme une dépense plaisir au lieu de le voir comme un investissement qui peut rapporter gros. Carolin Arthaud a donc le mérite de prêcher une approche qui peut être très rentable pour la plupart des français, ce qui est un très bon point.
En revanche, la formation n’apporte pas pour moi assez de garanties pour pouvoir la recommander auprès de nos lecteurs. Je vous invite ainsi à découvrir notre comparatif des formations en investissement immobilier pour découvrir les formations que je recommande et qui m’ont donné un accès total à leur contenu.
Ainsi, mon avis est négatif sur la formation de Carolin Arthaud et je ne la recommande pas à nos lecteurs. Si vous souhaitez vous former, je vous invite à parcourir mon comparatif des meilleures formations immobilières vérifiées et analysées par les experts Immocompare 🙂
Qui est Carolin Arthaud ?
Fils d’un professionnel de l’immobilier, Carolin a été exposé à ce domaine dès son plus jeune âge. Cette exposition précoce a influencé sa décision de poursuivre une carrière dans l’immobilier.
Carolin a entamé son parcours professionnel dans l’immobilier en 2011, à l’âge de 20 ans, en réalisant sa première opération d’achat-revente. Avant de se consacrer entièrement à l’immobilier, il a également exploré d’autres domaines, y compris le sport de haut niveau et des études commerciales.
Au fil des années, Carolin a développé une expertise significative dans le secteur. Avec plus d’une décennie d’expérience, il occupe aujourd’hui plusieurs rôles : il est investisseur immobilier, marchand de biens, promoteur, formateur agréé et propriétaire d’une agence immobilière.
Ce que propose la formation de Carolin Arthaud
Un plan d'action
Ce que propose Carolin Arthaud, c’est de commencer par 3 opérations d’achat-revente en résidence principale avant de créer sa propre société et de se lancer dans le métier de marchand de bien.
J’aime beaucoup l’approche en résidence principale.
En revanche, il faut bien comprendre que la formation ne vous apprend pas à passer d’un emploi à une situation de rentier mais d’un emploi à la création de son entreprise et ainsi de devenir entrepreneur. C’est un choix lourd de conséquences qui ne conviendra pas à tout le monde. Vous devez donc d’abord vous assurer que c’est un type d’activité qui peut vous intéresser (est-ce que vous aimez faire des travaux, est-ce que l’incertitude ne vous fait pas peur etc..)
Par ailleurs, comme l’a très justement précisé un de nos lecteurs (merci Gauthier) multiplier les opérations d’achat-revente sur sa résidence principale peut être risqué d’un point vu fiscal. En effet, l’administration pourrait requalifier ces opérations en marchand bien et imposer ainsi le contribuable sur la plus-value. Il existe cependant des cas de jurisprudence où des contribuables ayant effectué 5 opérations en 24 mois n’ont pas été pénalisés mais cela reste du cas par cas.
Des connaissances
Avant de se lancer, il y a énormément de choses à connaitre. Comment choisir son secteur d’investissement, comment choisir sa stratégie, son projet, ses artisans etc.. Il y a ensuite toute une partie sur la création d’une société et ce que ça implique comme obligation juridique et fiscale. La formation de Carolin Arthaud va vous permet de synthétiser toutes ces informations au même endroit et ainsi vous faire gagner du temps.
Les points faibles selon moi
Un marketing trop"vendeur de rêve"
Sur sa page de vente, Carolin Arthaud vend la possibilité de remplacer son salaire en 1 an.
Alors sur 1 an, il est possible de faire une opération de marchand de bien qui rapporte une belle somme c’est vrai … mais ça ne remplacera clairement pas la stabilité d’un salaire récurrent et il faudra recommencer si vous souhaitez gagner de l’argent. Il faut savoir que les opérations d’achat-revente sont probablement les investissements les moins passifs possibles et sont sources de beaucoup de stress.
Trop de raccourcis dans ses explications
Dans une de ses premières vidéos, Carolin Arthaud compare une opération d’achat revente avec un investissement locatif classique.
Il manque selon moi beaucoup d’éléments dans ce comparatif avec notamment :
– l’absence de la prise en compte des frais d’agence
– mais aussi des frais de notaire pour l’opération d’achat revente
Ces éléments peuvent faire baisser le bénéfice de +10k€ (8% de frais de notaire et 5% de frais d’agence sans compter les frais de remboursement anticipé du crédit et les frais de dossier).
Carolin Artaud prend en compte le Cash Flow Brut ce qui n’est pas du tout la bonne métrique pour comparer deux investissements car ça ne prend pas en compte la partie des mensualités qui permet de capitaliser ni l’appréciation de la valeur du bien.
Globalement on trouve cette entrée en matière très approximative.
Un manque de transparence et de structure
Quand on tape Carolin Arthaud sur internet, il n’y pas de société, pas d’avis sur sa formation, pas de site internet dédié.
On a surtout l’impression que sa formation est une de ses nombreuses façons de gagner un revenu complémentaire en plus de ses autres business avec une simple page de vente pour accueillir ceux qui ont cliqué sur sa pub.
D’autres formateurs comme Julien Malengo ou Rémi Roche sont à temps plein avec leurs étudiants et ont des équipes pour accompagner et répondre aux questions ce qui est selon moi beaucoup plus rassurant notamment sur la mise à jour de la formation pour s’adapter au contexte économique. Leurs accompagnements sont aussi certifiés par Qualiopi ce qui assure leur sérieux et leur qualité. Enfin ces formateurs ont accepté de me donner l’accès à leur formation en toute transparence, ce qui me permet de les recommander avec assurance. Si vous faire accompagner vous intéresse, vous pouvez les appeler gratuitement pour échanger sur votre projet.
500€ de réduction avec Immocompare
Rémi Roche propose d’ailleurs des formations très accessibles avec 3 offres à 1 800€, 3 000€ et 3 600€.
360€ de réduction avec Immocompare
Les équipes Immocompare ont réussi à négocier 500€ et 360€ de réduction sur leurs formations avec accompagnement pour que vous puissiez plus facilement avoir accès à leurs contenus.
Je vous conseille de prendre rendez-vous avec les deux et de choisir celui avec lequel vous avez un meilleur « fit ». En effet, plus vous serez à l’aise à poser vos questions, plus votre investissement sera qualitatif.
Les alternatives/concurrents de la formations de Carolin Arthaud
| Formateur | Note Immocompare | Formation testée | Tarif formation | CPF | Tarif avec accompagnement | Stratégie | Durée contenu | Nos offres exlusives |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Julien Malengo | 4,7 | ✅ | 3 997€ | ✅ | 8 995€ | Généraliste, stratégie à haut rendement | 50h | 500€ offerts* |
| Damien Lahmi | 4,7 | ✅ | 3 997€ | ❌ | 8 995€ | Généraliste, stratégie construite avec Damien | 50h | 500 € offerts* |
| Rémi Roche | 4,5 | ✅ | 1 800€ | ✅ | 3 600€ | Généraliste, stratégie du micro-logement | 70h | 360 € offerts* |
| Yann Darwin | 4,3 | ❌ | 3 994€ | ✅ | 11 995€ | Généraliste, stratégie du marchand de biens | 60h | 100 € offerts* |
| Go Rentier | 4,3 | ❌ | 1 997€ | ✅ | 12 000€ | Colocation / Immeuble de rapport | 70h | |
| Étienne Brois | 4,2 | ✅ | 1 694€ | ❌ | na | Généraliste avec un module complet sur les immeubles de rapport | 25h | Acheter l'Intégrale |
| Christopher Wangen | 4,2 | ❌ | 1 495€ | ❌ | na | Location LMNP | 10h | |
| Sébastien More | 4,0 | ❌ | 997€ | ❌ | na | Sous-location immobilière et conciergerie AirBnb | 14h | Acheter le pack Gold |
| Carolin Arthaud | 3,8 | ❌ | 2 495€ | n.a | 11 995€ | Achat/revente | na | |
| Stéphanie Milot | 3,5 | ❌ | 2 277€ | ❌ | na | Généraliste | 50h | |
| Bevouac | 3,0 | ❌ | 399€ | ❌ | na | Location LMNP | 60h | |
| Olivier Seban | 3,0 | ❌ | 945€ | ❌ | na | Location LMNP et sous-location immobilière (VIP) | 30h | |
| Théophile Eliet | 2,8 | ❌ | 997€ | ❌ | na | Généraliste | 10h | |
| Pierre Ollier | 2,8 | ❌ | 997€ | ❌ | na | Généraliste | 30h | |
| Cédric Annicette | 2,8 | ❌ | 1 497€ | ❌ | na | Généraliste | na |
Si vous êtes intéressé par les stratégies de marchand de biens je trouve la formation de Yann Darwin plus intéressante pour les raisons suivantes :
- Un coach qui vous suit sur les trois premiers mois
- Une formation vendue par Greenbull Campus, une société solide avec 100m€ de chiffre d’affaires
- Des coachs experts disponibles 24h/24 pour échanger
- 2 conférences organisées/semaine
- De nombreux avis et témoignages confirment la qualité du contenu et de l’accompagnement
Globalement, l’accompagnement est plus complet ce qui favorisera votre passage à l’action. Le plus gros risque quand on achète une formation étant de ne rien faire et d’avoir gâché de l’argent. La formation de Greenbull Campus est en revanche plus chère à 3995€ mais elle est finançable par le CPF.
De plus, 100€ sont offerts sur l’achat de sa formation. Si cela vous intéresse vous pouvez réserver un rendez-vous gratuit avec un conseiller dès maintenant !
100€ de réduction avec Immocompare
Le tarif de la formation de Carolin Arthaud
Pour cette formation comptez 12 000€ pour la formation avec accompagnement et 2,5k€ pour une formation simple.
Contrairement à d’autres formations, nous n’avons pas négocié de réduction car nous ne recommandons pas cette formation.
Je vous invite à découvrir notre comparatif complet des formations en investissement immobilier si vous souhaitez découvrir les formations que je recommande et sur lesquelles Immocompare a pu négocier des réductions pour vous !
Vous ne savez pas vraiment si investir dans l’immobilier en direct est fait pour vous ? Je vous recommande de télécharger mon guide de l’investissement immobilier qui permet de définir la stratégie qui correspond à son profil investisseur !
FAQ
Si vous souhaitez devenir marchand de bien à temps plein, la formation peut valoir son prix car vous bénéficiez dans tous les cas d’informations de qualité d’un expert de cette stratégie. Cependant, je vous conseille tout de même de la comparer avec la formation de Yann Darwin pour vous faire un avis. En revanche si vous cherchez à optimiser votre investissement en RP de nombreuses ressources gratuites existent et pourront sans doute mieux vous correspondre.
Le prix est de 11760€ qui comprend aussi un accompagnement.
Selon ses propres dires Carolin Arthaud aurait réalisé 5m€ de bénéfices uniquement avec de l’achat-revente. Il détient aussi trois sociétés qui seraient valorisées autour des 5m€. Au total on peut estimer sa fortune entre 5m€ et 15m€.
Sa méthode est de commencer à faire 3 opérations d’achat-revente en résidence principale pour bénéficier d’une fiscalité très avantageuse avant de monter sa propre société de marchand de biens et appliquer les compétences apprises dans sa formation et de ces 3 premières opérations.
Bonjour, je suis tombée par hasard sur la formation gratuite de Mr Carolin Arhaud, je me suis inscrite pour savoir ce qu’il vendait pour devenir millionnaire dans l’immobilier.
Le jour J 3 rappels pour être sur que je sois bien connectée à sa formation en direct live. Beaucoup de blabla, pour ne rien dire, explication sur les PGE plus que simpliste, les refus des banques pour prêter etc…. mais avec la formation de marchand de biens, pas de problème d’emprunt. etc…. très vite une personne connectée a demandé un résumé, et moi j’ai été censuré sur le tchat pour un question assez simple il a commencé en 2011 début de la hausse des prix et maintenant début de la baisse.. Une autre personne a dit qu’elle ne pouvait pas rester jusqu’à la fin, et Mr Carolin à simplement dit que si il fallait rester jusqu’à la fin. J’ai aussi demandé la Martingale immédiatement , évidement paroles censuré. Comme seule réponse en privé: oui on censure car d’autres personnes font tout pour critiquer la formation.
J’ai quitté la formation gratuite au bout d’une 1/2 heure.
Rappel aujourd’hui: mail et portable la formation est en ligne pendant encore 48h ,ça sentait la vente de quelque chose. Par vous j’apprends que ce Monsieur n’a rien de gratuit (2495€) , ça ne m’étonne pas.
Il ne s’adresse pas aux personnes ayant fait des études
Je m’y connais en compta, en économie, en droit fiscal, droit des sociétés etc…..
Il doit actuellement être en difficulté pour s’acharner ainsi à vendre sans le dire des formations bidons. Ce Monsieur ment. Il manque de pédagogie c’est presque de l’arnaque.
Merci pour ce retour complet ! Le prix est même de 11995€. Le 2495€ est un ancien prix que je viens de mettre à jour.
Bonjour,
Je ne défends pas tout ce qu’il fait en com Carolin Arthaud, mais il faut préciser :
La formation seule est 2495€ mais si on le souhaite un accompagnement de 12 séances minimum et suivi de son projet est 11000€ (qui comprend la formation)
Le marketing est bon, les informations sont triés pour être attirantes, donc pas complètes, mais pas fausses non plus.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui peut aider nos lecteurs dans leur choix !
Je suis d’accord avec vous sur les informations transmises. Nous essayons de contacter Carolin Arthaud pour pouvoir rédiger un avis encore plus complet et accéder à la formation pour vérifier le contenu. Malheureusement et contrairement aux autres formateurs nous n’avons aucun retour. Ajouté à ça des arguments marketing un peu à la limite (remplacer un salaire en passif en 1 an) et des premiers contenus gratuits vraiment trop vendeurs de rêve, j’ai décidé de ne pas recommander la formation.
Bonjour
Je vois que vous annoncer 3000 € pour la formation de Mr Malengo..
C’est même 9000 € en fait…!
Bonjour,
Merci pour votre commentaire ! En effet, Julien Malengo propose différentes offres y compris une formation sans accompagnement à 3k€. En revanche, pour un accompagnement personnalisé directement avec lui le prix est de 8995€ (8495€ avec la réduction Immocompare).
Achat-revente de sa résidence principale 3 fois de suite et ensuite faire marchands de biens c’est la solution parfaite pour un contrôle fiscal des dernières opérations réalisées. La solution miracle de ce formateur est donc littéralement de spolier le fisc. Sans parler des risques pour le vendeur particulier de se faire requalifier en vendeur professionnel. J’ai une solution également pour payer vos travaux 30% moins cher vous demandez à l’artisan s’il accepte le liquide… Thibault, je peux sûrement me lancer comme formateur dans l’immobilier sur YT maintenant …
Bonjour Gauthier,
Très intéressant. Je suis d’accord que c’est un risque prépondérant dans cette stratégie de se faire requalifier en marchand de bien si les opérations sont trop rapprochées, si la personne arrête son activité principale ou encore si la détention du bien est très courte. Je n’ai pas encore eu l’accès à la formation de Carolin pour voir s’il souligne bien ces points auprès de ses élèves. En tout cas, merci de le rappeler ! Je vais modifier quelque peu l’article pour ajouter ça.
Je suis en train de suivre la formation gratuite pour attraper le client pour la formation, mais étant très méfiant j’ai regarder
sur l’annuaire des entreprises et surprise la société est inscrite au Bodacc pour une ouverture de redressement judiciaire
https://www.bodacc.fr/pages/annonces-commerciales-detail/?q.id=id:A202400381836
Ce qui m’a mis la puce à l’oreille c’est le live dans une salle de bain plutôt quelconque que l’on reconnaît malgré le floutage, c’est quand même curieux quand on a annoncer gagner plusieurs millions d’euros un peu avant.
Chacun fait ce qu’il veut de ce commentaire mais personnellement cela ma clairement refroidis.
Faite attention !
Bonjour Cyril,
Commentaire super intéressant. Je suis allé jeté un coup d’oeil et en effet sa société de marchand de biens vient d’être mise en redressement judiciaire pour cessation de paiement. On est d’accord que ça fait mauvais genre…
Pourquoi mauvais genre ?
C’est parfaitement dans la continuité de sa méthode, il va d’ailleurs l’ajouter à sa formation prochainement !
En plus de spoiler le fisc à titre perso sur ses achats reventes, il optimise désormais l’activité pro avec un bel étalement à venir de ses dettes sur 10ans à taux zéro grâce à la procédure de RJ.
Respect !!
Carolin (Mouly) Arthaud pour ceux qui ont la ref 😉
Merci pour l’info qui est hyper intéressante et à mon avis primordiale avant d’investir dans une formation qui à mon avis n’aboutira pas à grand chose au vue de la situation !
Ce que je me demande c’est est ce que ce n’est pas la « stratégie » qui à abouti à un redressement judiciaire parce qu’elle ne serait
pas légale…
Bonjour Cyril, à priori non puisqu’un redressement judiciaire indique principalement que la société est en cessation de paiement ce qui signifie qu’elle n’arrive plus à rembourser ses dettes. La société est alors mise en redressement judiciaire pour essayer de trouver une solution avec ses créanciers ou de trouver un repreneur. Un redressement fiscal en revanche aurait pu indiquer des pratiques illégales.
Bonjour, d’accord merci c’est bon à savoir, même si j’ai un peu de mal à comprendre comment on ne peut pas arriver à rembourser ses dettes quand on annonce gagner plusieurs millions d’euros par an, posséder un petit avion, et montrer un train de vie qui ferait rêver n’importe qui….
Carolin Arthaud a de nombreuses sociétés. Avoir une de celles-ci en difficulté ne veut pas forcément dire être en faillite personnelle. Il est d’ailleurs fort possible que son activité de formateur lui rapporte gros au vu du trafic générée par cette page (la plus visitée et de loin sur mes avis sur les formateurs).
Un redressement fiscal important peut également entraîner une cessation des paiements
Bonjour,
Sauf erreur de ma part et après visionnage de sa présentation après la demande du ebook, la formation de M.MALENGO ne peut pas être financée avec le CPF.
Indispensable : avoir un revenu fixe (CDI ou CDD), avoir minimum 3000€ de côté et ne pas demander à payer la formation avec le CPF.
Cela ne mets pas vraiment en confiance non plus !
Bonjour Sandra,
Merci pour votre commentaire 🙂 Je ne suis pas certain de comprendre votre remarque. Julien Malengo au contraire préfère être franc dès le départ au risque de perdre de potentiels clients. Si vous n’avez pas un minimum d’apport et que vous n’êtes pas en CDI il va être très compliqué pour vous d’être finançable et donc de pouvoir investir dans l’immobilier. La formation/accompagnement de Julien Malengo n’aura donc que peu d’intérêt pour vous. Je trouve donc honnête de sa part de le mentionner pour ne pas que vous gaspillez votre argent.
En ce qui concerne le CPF, une nouvelle réforme complique fortement le financement des formations immobilières avec le CPF ce qui peut expliquer la position de Julien Malengo.
Je reste à votre disposition si vous avez la moindre question sur le sujet ou si j’ai mal compris votre remarque.
Bonjour,
Il faut arrêter de vendre du rêve à des personnes qui sont en difficultés professionnelles et/ou financières… Toutes ces formations n’ont qu’un but : enrichir ceux qui les donnent. Les clients de celles-ci entreront dans le marché immobilier sans bien mesurer les risques, sans expérience et sans réseau… Ils seront plumés en moins de deux !
A la rigueur, ce qu’on peut recommander, c’est de devenir « négociateur commercial » (indépendant ou salarié, selon les cas), si cette activité vous intéresse. Vous toucherez une retrocession d’honoraires de l’agence (ce qui fait parfois un beau complément) et il existe des formations sérieuses à ce métier (BTS ou autres gérées par la FNAIM/Universités..).
Achat/ revente de la résidence principale est une astuce tellement vieille que le fisc les détecte au premier coup d’oeil. La jurisprudence est abondante aussi. Au mieux vous vous retrouvez avec un redressement sur la plus value (30%+CSG+Pénalités+intérets de retard), au pire marchands de biens (Impots sur les sociétés + TVA+ Pénalités+Interêts de retard…).
Si vous vous lancez en société (Sasu, sarl ) pour cette activité, les banques vous demanderont de vous porter caution personnelle de celle-ci pour tout prêt accordé et prendront d’autres garanties (hypothèques sur votre bien ou privilège du prêteur). Vous risquez de perdre plus que votre chemise…Votre salaire, si c’est une activité annexe, risque de ne pas suffire pour combler les trous..
Moralités : rappelez vous que vous seuls validez les bienfaits de ces formations (quelque soit celui qui les dispense) avec la réussite de votre activité.. Mais surtout que le chemin est surtout jonché de cadavres, inclus des pros de longue date, risques que ne prend pas le formateur !