Carolin Arthaud, avis 2024 sur sa formation de marchand de biens

Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF)
Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF)

Si vous êtes ici c’est sûrement que vous êtes tombé sur les innombrables pubs de Carolin Arthaud sur Youtube et autres réseaux sociaux et que son discours a piqué votre curiosité. En revanche, vous restez méfiant et vous vous demandez si mettre +12k€ dans une formation en vaut vraiment la peine et si celle de Carolin Arthaud est vraiment de bonne qualité. 

Dans ce cas vous êtes au bon endroit ! 

Dans cet article je vais vous donner mon avis complet sur la formation de Carolin Arthaud. Après avoir analysé +15 formations en investissement immobilier je me plonge dans cette nouvelle analyse. 

Bonne lecture 😉 

Mon avis en bref sur Carolin Arthaud

Avantages

  • Tarif abordable
  • Des très bonnes idées véhiculées
  • Un formateur expérimenté 

Inconvénients

  • Pas d’avis clients 
  • Un discours marketing trop simpliste 
  • Très peu d’informations sur la formation pré-acquisition
  • Difficulté à joindre l’équipe de Carolin Arthaud
  • Pas d’accompagnement

En bref :

Même si je ne suis pas spécialiste de la stratégie d’achat revente, j’aime beaucoup l’approche. Principalement pour l’achat d’une résidence principale qui bénéficie de très gros avantages fiscaux et d’une facilité d’emprunt.  

Trop de gens voient l’achat de leur résidence principale comme une dépense plaisir au lieu de le voir comme un investissement qui peut rapporter gros. Carolin Arthaud a donc le mérite de prêcher une approche qui peut être très rentable pour le plupart des français ce qui est un très bon point. 

En revanche, la formation n’apporte pas pour moi assez de garanties pour la recommander auprès de nos lecteurs. Je vous invite donc à découvrir mon avis sur la formation de Yann Darwin pour les opérations de marchand de biens qui est selon moi plus pertinente. Je vais évidemment détailler tout ça dans la suite de cet article.

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Qui est Carolin Arthaud ?

Fils d’un professionnel de l’immobilier, Carolin a été exposé à ce domaine dès son plus jeune âge. Cette exposition précoce a influencé sa décision de poursuivre une carrière dans l’immobilier.

Carolin a entamé son parcours professionnel dans l’immobilier en 2011, à l’âge de 20 ans, en réalisant sa première opération d’achat-revente. Avant de se consacrer entièrement à l’immobilier, il a également exploré d’autres domaines, y compris le sport de haut niveau et des études commerciales.

Au fil des années, Carolin a développé une expertise significative dans le secteur. Avec plus d’une décennie d’expérience, il occupe aujourd’hui plusieurs rôles : il est investisseur immobilier, marchand de biens, promoteur, formateur agréé et propriétaire d’une agence immobilière.

Ce que propose la formation de Carolin Arthaud

Un plan d'action

Ce que propose Carolin Arthaud c’est de commencer par 3 opérations d’achat-revente en résidence principale avant de créer sa propre société et de se lancer dans le métier de marchand de bien. 

J’aime beaucoup l’approche en résidence principale.

En revanche, il faut bien comprendre que la formation ne vous apprend pas à passer d’un emploi à une situation de rentier mais d’un emploi à la création de son entreprise et ainsi de devenir entrepreneur. C’est un choix lourd de conséquences qui ne conviendra pas à tout le monde. Vous devez donc d’abord vous assurer que c’est un type d’activité qui peut vous intéresser (est-ce que vous aimez faire des travaux, est-ce que l’incertitude ne vous fait pas peur etc..)

Par ailleurs, comme l’a très justement précisé un de nos lecteurs (merci Gauthier) multiplier les opérations d’achat-revente sur sa résidence principale peut être risqué d’un point vu fiscal. En effet, l’administration pourrait requalifier ces opérations en marchand bien et imposer ainsi le contribuable sur la plus-value. Il existe cependant des cas de jurisprudence où des contribuables ayant effectué 5 opérations en 24mois n’ont pas été pénalisé mais cela reste du cas par cas. 

Des connaissances

Avant de se lancer il y a énormément de choses à connaitre. Comment choisir son secteur d’investissement, comment choisir sa stratégie, son projet, ses artisans etc.. Il y a ensuite toute une partie sur la création d’une société et ce que ça implique comme obligation juridique et fiscale. La formation de Carolin Arthaud va vous permet de synthétiser toutes ces informations au même endroit et ainsi vous faire gagner du temps.

Les points faibles selon moi

Un marketing trop"vendeur de rêve"

Sur sa page de vente, Carolin Arthaud vend la possibilité de remplacer son salaire en 1 an. 

Alors sur 1 an, il est possible de faire une opération de marchand de bien qui rapporte une belle somme c’est vrai … mais ça ne remplacera clairement pas la stabilité d’un salaire récurrent et il faudra recommencer si vous souhaitez gagner de l’argent. Il faut savoir que les opérations d’achat-revente sont probablement les investissements les moins passifs possibles et sont sources de beaucoup de stress.

Trop de raccourcis dans ses explications

Dans une de ses premières vidéos Carolin Arthaud compare une opération d’achat revente avec un investissement locatif classique. 

Présentation de Carolin Arthaud

Il manque selon moi beaucoup d’éléments dans ce comparatif avec notamment : 

– l’absence de la prise en compte des frais d’agence 

– mais aussi des frais de notaire pour l’opération d’achat revente

Ces éléments peuvent faire baisser le bénéfice de +10k€ (8% de frais de notaire et 5% de frais d’agence sans compter les frais de remboursement anticipé du crédit et les frais de dossier). 

Carolin Artaud prend en compte le Cash Flow Brut ce qui n’est pas du tout la bonne métrique pour comparer deux investissements car ça ne prend pas en compte la partie des mensualités qui permet de capitaliser ni l’appréciation de la valeur du bien. 

Globalement on trouve cette entrée en matière très approximative.

Un manque de transparence et de structure

Quand on tape Carolin Arthaud sur internet, il n’y pas de société, pas d’avis sur sa formation, pas de site internet dédié. 

On a surtout l’impression que sa formation est une de ses nombreuses façons de gagner un revenu complémentaire en plus de ses autres business avec une simple page de vente pour accueillir ceux qui ont cliqué sur sa pub. 

D’autres formateurs comme Julien Malengo ou Damien Lahmi sont à temps plein avec leurs étudiants et ont des équipes pour accompagner et répondre aux questions ce qui est selon moi beaucoup plus rassurant notamment sur la mise à jour de la formation pour s’adapter au contexte économique. Leurs accompagnements sont aussi sont aussi certifiées par Qualiopi ce qui assure leur sérieux et leur qualité. Enfin ces formateurs ont accepté de me donner l’accès à leur formation en toute transparence ce qui pme permet de les recommander avec assurance. Si vous faire accompagné vous intéresse vous pouvez les appeler gratuitement pour échanger sur votre projet. J’ai aussi négocié avec Immocompare 500€ de réduction. 

500€ de réduction avec Immocompare

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Je vous conseille de prendre rendez-vous avec les deux et de choisir celui avec lequel vous avez un meilleur « fit ». En effet, plus vous serez à l’aise à poser vos questions, plus votre investissement sera qualitatif.

Les alternatives/concurrents de la formations de Carolin Arthaud

FORMATEURNote Immocompare PrixDurée du contenuDurée de l'accompagnementSTRATÉGIEFinançable CPFNos avis en détail
Julien Malengo4,7Dès 3 000 €50h12 moisGénéraliste✔️Prendre RDV
Damien Lahmi4,7Dès 3 997€50h12 moisGénéraliste✔️
(jusqu'au 31/01/24)
Prendre RDV
Rémi Roche4,4Dès 1 500€70h3-12moisGénéraliste✔️Lire l'avis
Yann Darwin4,33 994 €60h3 mois Généraliste✔️Prendre RDV
Go Rentier4,3Dès 1 997€70h6 moisColocation / Immeuble de rapport✔️
Étienne Brois4,21 694 €25hun appelGénéraliste avec un module complet sur les immeubles de rapportLire l'avis
Christopher Wangen4,21 495 €10hnaLocation LMNP
Sébastien More4,0Dès 997€14hnaSous-location immobilière et conciergerie AirBnb✔️Lire l'avis
Carolin Arthaud3,811995€nanaAchat/revente
Stéphanie Milot3,52 277 €50hnaGénéraliste
Bevouac3,0Dès 399€60hnaLocation LMNP
Olivier Seban3,0945 €30hnaLocation LMNP et sous-location immobilière (VIP)✔️
(VIP uniquement)
Théophile Eliet2,8997 €10hnaGénéraliste
Pierre Ollier2,8997 €30hnaGénéraliste
Cédric Annicette2,81 497 €na2 moisGénéraliste

Si vous êtes intéressé par les stratégies de marchand de biens je trouve la formation de Yann Darwin plus intéressante pour les raisons suivantes :

  • Un coach qui vous suit sur les trois premiers mois
  • Une formation vendue par Greenbull Campus, une société solide avec 100m€ de chiffre d’affaires 
  • Des coachs experts disponibles 24h/24 pour échanger 
  • 2 conférences organisées/semaine 
  • De nombreux avis et témoignages confirment la qualité du contenu et de l’accompagnement

Globalement, l’accompagnement est plus complet ce qui favorisera votre passage à l’action. Le plus gros risque quand on achète une formation étant de ne rien faire et d’avoir gâché de l’argent. La formation de Greenbull Campus est en revanche plus chère à 3995€ mais elle est finançable par le CPF. 

De plus, 100€ sont offerts sur l’achat de sa formation. Si cela vous intéresse vous pouvez réserver un rendez-vous gratuit avec un conseiller dès maintenant !

100€ de réduction avec Immocompare

Le tarif de la formation de Carolin Arthaud

Pour cette formation comptez 12 000€ pour la formation avec accompagnement et 2,5k€ pour une formation simple

Contrairement à d’autres formations nous n’avons pas négocié de réduction car nous ne recommandons pas cette formation. 

Je vous invite à découvrir notre comparatif complet des formations en investissement immobilier si vous souhaitez découvrir les formations que je recommande et sur lesquelles Immocompare a pu négocier des réductions pour vous !

Photo du co-fondateur d'Immocompare

Thibault

Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF, preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière.

FAQ

Si vous souhaitez devenir marchand de bien à temps plein, la formation peut valoir son prix car vous bénéficiez dans tous les cas d’informations de qualité d’un expert de cette stratégie. Cependant, je vous conseille tout de même de la comparer avec la formation de Yann Darwin pour vous faire un avis. En revanche si vous cherchez à optimiser votre investissement en RP de nombreuses ressources gratuites existent et pourront sans doute mieux vous correspondre.

Le prix est de 11760€ qui comprend aussi un accompagnement.

Selon ses propres dires Carolin Arthaud aurait réalisé 5m€ de bénéfices uniquement avec de l’achat-revente. Il détient aussi trois sociétés qui seraient valorisées autour des 5m€. Au total on peut estimer sa fortune entre 5m€ et 15m€. 

Sa méthode est de commencer à faire 3 opérations d’achat-revente en résidence principale pour bénéficier d’une fiscalité très avantageuse avant de monter sa propre société de marchand de biens et appliquer les compétences apprises dans sa formation et de ces 3 premières opérations.

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15 réflexions sur “Avis formation Carolin Arthaud : arnaque ou opportunité ?”

  1. Bonjour, je suis tombée par hasard sur la formation gratuite de Mr Carolin Arhaud, je me suis inscrite pour savoir ce qu’il vendait pour devenir millionnaire dans l’immobilier.
    Le jour J 3 rappels pour être sur que je sois bien connectée à sa formation en direct live. Beaucoup de blabla, pour ne rien dire, explication sur les PGE plus que simpliste, les refus des banques pour prêter etc…. mais avec la formation de marchand de biens, pas de problème d’emprunt. etc…. très vite une personne connectée a demandé un résumé, et moi j’ai été censuré sur le tchat pour un question assez simple il a commencé en 2011 début de la hausse des prix et maintenant début de la baisse.. Une autre personne a dit qu’elle ne pouvait pas rester jusqu’à la fin, et Mr Carolin à simplement dit que si il fallait rester jusqu’à la fin. J’ai aussi demandé la Martingale immédiatement , évidement paroles censuré. Comme seule réponse en privé: oui on censure car d’autres personnes font tout pour critiquer la formation.
    J’ai quitté la formation gratuite au bout d’une 1/2 heure.

    Rappel aujourd’hui: mail et portable la formation est en ligne pendant encore 48h ,ça sentait la vente de quelque chose. Par vous j’apprends que ce Monsieur n’a rien de gratuit (2495€) , ça ne m’étonne pas.

    Il ne s’adresse pas aux personnes ayant fait des études
    Je m’y connais en compta, en économie, en droit fiscal, droit des sociétés etc…..
    Il doit actuellement être en difficulté pour s’acharner ainsi à vendre sans le dire des formations bidons. Ce Monsieur ment. Il manque de pédagogie c’est presque de l’arnaque.

      1. Bonjour,
        Je ne défends pas tout ce qu’il fait en com Carolin Arthaud, mais il faut préciser :
        La formation seule est 2495€ mais si on le souhaite un accompagnement de 12 séances minimum et suivi de son projet est 11000€ (qui comprend la formation)
        Le marketing est bon, les informations sont triés pour être attirantes, donc pas complètes, mais pas fausses non plus.

        1. Merci beaucoup pour ce commentaire qui peut aider nos lecteurs dans leur choix !

          Je suis d’accord avec vous sur les informations transmises. Nous essayons de contacter Carolin Arthaud pour pouvoir rédiger un avis encore plus complet et accéder à la formation pour vérifier le contenu. Malheureusement et contrairement aux autres formateurs nous n’avons aucun retour. Ajouté à ça des arguments marketing un peu à la limite (remplacer un salaire en passif en 1 an) et des premiers contenus gratuits vraiment trop vendeurs de rêve, j’ai décidé de ne pas recommander la formation.

    1. Bonjour,

      Merci pour votre commentaire ! En effet, Julien Malengo propose différentes offres y compris une formation sans accompagnement à 3k€. En revanche, pour un accompagnement personnalisé directement avec lui le prix est de 8995€ (8495€ avec la réduction Immocompare).

  2. Achat-revente de sa résidence principale 3 fois de suite et ensuite faire marchands de biens c’est la solution parfaite pour un contrôle fiscal des dernières opérations réalisées. La solution miracle de ce formateur est donc littéralement de spolier le fisc. Sans parler des risques pour le vendeur particulier de se faire requalifier en vendeur professionnel. J’ai une solution également pour payer vos travaux 30% moins cher vous demandez à l’artisan s’il accepte le liquide… Thibault, je peux sûrement me lancer comme formateur dans l’immobilier sur YT maintenant …

    1. Bonjour Gauthier,

      Très intéressant. Je suis d’accord que c’est un risque prépondérant dans cette stratégie de se faire requalifier en marchand de bien si les opérations sont trop rapprochées, si la personne arrête son activité principale ou encore si la détention du bien est très courte. Je n’ai pas encore eu l’accès à la formation de Carolin pour voir s’il souligne bien ces points auprès de ses élèves. En tout cas, merci de le rappeler ! Je vais modifier quelque peu l’article pour ajouter ça.

  3. Je suis en train de suivre la formation gratuite pour attraper le client pour la formation, mais étant très méfiant j’ai regarder
    sur l’annuaire des entreprises et surprise la société est inscrite au Bodacc pour une ouverture de redressement judiciaire
    https://www.bodacc.fr/pages/annonces-commerciales-detail/?q.id=id:A202400381836
    Ce qui m’a mis la puce à l’oreille c’est le live dans une salle de bain plutôt quelconque que l’on reconnaît malgré le floutage, c’est quand même curieux quand on a annoncer gagner plusieurs millions d’euros un peu avant.
    Chacun fait ce qu’il veut de ce commentaire mais personnellement cela ma clairement refroidis.
    Faite attention !

    1. Bonjour Cyril,

      Commentaire super intéressant. Je suis allé jeté un coup d’oeil et en effet sa société de marchand de biens vient d’être mise en redressement judiciaire pour cessation de paiement. On est d’accord que ça fait mauvais genre…

    2. Merci pour l’info qui est hyper intéressante et à mon avis primordiale avant d’investir dans une formation qui à mon avis n’aboutira pas à grand chose au vue de la situation !

      1. Ce que je me demande c’est est ce que ce n’est pas la « stratégie » qui à abouti à un redressement judiciaire parce qu’elle ne serait
        pas légale…

        1. Bonjour Cyril, à priori non puisqu’un redressement judiciaire indique principalement que la société est en cessation de paiement ce qui signifie qu’elle n’arrive plus à rembourser ses dettes. La société est alors mise en redressement judiciaire pour essayer de trouver une solution avec ses créancier ou de trouver un repreneur. Un redressement fiscal en revanche aurait pu indiquer des pratiques illégales.

          1. Bonjour, d’accord merci c’est bon à savoir, même si j’ai un peu de mal à comprendre comment on ne peut pas arriver à rembourser ses dettes quand on annonce gagner plusieurs millions d’euros par an, posséder un petit avion, et montrer un train de vie qui ferait rêver n’importe qui….

          2. Carolin Arthaud a de nombreuses sociétés. Avoir une de celles-ci en difficulté ne veut pas forcément dire être en faillite personnelle. Il est d’ailleurs fort possible que son activité de formateur lui rapport gros au vu du trafic générée par cette page (la plus visitée et de loin sur mes avis sur les formateurs).

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