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MILS avis : la référence pour investir à Perpignan ?
Investissement immobilier clé en main dans l’ancien
MILS (Mon Investissement Locatif Sur Mesure) est l’expert de l’investissement locatif clé en main à Perpignan : un accompagnement sur mesure et des spécialistes dédiés pour piloter votre projet de A à Z.
MILS (Mon Investissement Locatif Sur Mesure) est une jeune agence d’investissement locatif clé en main fondée en 2026, spécialisée sur le marché des Pyrénées-Orientales et en particulier à Perpignan. Derrière ce projet, deux associés aux profils complémentaires : Damien Lahmi, investisseur aguerri et formateur qui possède une grande expertise de l’investissement locatif, et son associée Nadia, ancienne élève du programme Focus and You qui a découvert l’investissement immobilier il y a quelques années en partant de zéro et qui possède désormais une vingtaine d’appartements. Cette histoire fondatrice est au cœur de l’identité de MILS : un duo qui a vécu l’investissement de l’intérieur, qui teste lui-même les artisans et les stratégies qu’il recommande à ses clients, et qui met en avant des valeurs humaines fortes.
En 2026, MILS a déjà accompagné une dizaine de projets depuis sa création, dont un client qui a fait appel à eux deux fois de suite (ancien bénéficiaire du RSA devenu investisseur, symbole de la promesse de l’entreprise).
La structure est indépendante, sans actionnaire extérieur, et fonctionne essentiellement en visioconférence et en rendez-vous sur place lorsque le projet est validé.
Sur Trustpilot, MILS affiche une note de 5/5, basée sur 4 avis. C’est encore peu d’avis compte tenu de la jeunesse de la structure, mais les retours sont positifs.
Avantages et inconvénients de MILS
Les avantages
- Accompagnement complet et très personnalisé (mandat de recherche sur mesure)
- Fondateurs eux-mêmes investisseurs
- Transparence exemplaire : négociation du bien même si cela réduit leurs honoraires
- Gestion locative internalisée
- Réseau d'artisans testé et validé en amont sur leurs propres biens
- Accompagnement bancaire, fiscal (avocat fiscaliste + comptable) et juridique
- Outil de projection financière digitale
- Groupe WhatsApp dédié pour le suivi avant et après projet
- Délais courts : moins d'un mois pour la phase de recherche
- Première mise en location incluse dans la prestation
Les inconvénients
- Structure récente : faible recul et peu d'avis clients (bien que les rares avis soient positifs)
Pourquoi investir à Perpignan avec MILS ?
MILS intervient principalement dans les Pyrénées-Orientales, avec Perpignan comme terrain de jeu principal. Ce choix de se concentrer sur un marché local est un vrai avantage : les fondateurs connaissent les quartiers, les artisans et la dynamique locative de la ville dans le détail. Perpignan est une ville de taille intermédiaire (~120 000 habitants) qui présente plusieurs atouts pour l’investissement locatif :
Des prix accessibles avec un fort potentiel
Les prix de l’immobilier ancien dans Perpignan permettent d’entrer sur le marché avec des tickets modestes, souvent entre 60 000 et 150 000 € tout compris selon les typologies et les quartiers. Le marché a connu une progression de +20% sur 10 ans, une tendance qui devrait se poursuivre avec la dynamisation du centre-ville.
Une demande locative solide
Perpignan compte environ 10 000 étudiants, une université récemment installée en centre-ville, et un bassin d’emploi important autour de la plateforme logistique Saint-Charles (1ère plateforme de fruits et légumes d’Europe). La demande locative est là, portée par des profils diversifiés.
Un cadre de vie très attractif
Plages à 15 minutes, montagne à 1 heure, Espagne à 25 minutes, soleil méditerranéen : Perpignan bénéficie d’un cadre de vie que beaucoup de locataires et de touristes recherchent. Cela favorise aussi la location saisonnière et les profils de locataires stables.
Des dispositifs fiscaux avantageux
Perpignan est éligible au dispositif Denormandie, qui permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant investi sur 12 ans. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est également largement utilisé sur ce marché, permettant d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs.
Comment se déroule un projet avec MILS, étape par étape
L’accompagnement de MILS est pensé pour être le plus complet possible, du premier contact jusqu’à la première mise en location. Voici les grandes étapes :
| Étapes | Ce qui se passe concrètement | |
|---|---|---|
| 1 | Prise de contact & cahier des charges | Rendez-vous (visio) pour définir vos objectifs, votre profil, votre budget et vos contraintes fiscales. |
| 2 | Mandat de recherche sur mesure | Signature du mandat. MILS part à la chasse aux biens correspondant à votre cahier des charges. |
| 3 | Présentation des opportunités | MILS vous soumet des propositions : fiche de présentation, photos, visite virtuelle vidéo et projection financière via leur outil digital. |
| 4 | Validation du projet | Vous validez le bien. MILS valide en parallèle le devis travaux avec les artisans directement sur place, avant le compromis. |
| 5 | Négociation & compromis | MILS négocie le prix du bien pour vous même si cela réduit mécaniquement leurs honoraires, preuve de l'alignement des intérêts. |
| 6 | Dossier bancaire | Accompagnement pour la constitution du dossier bancaire et mise en relation avec des courtiers partenaires. |
| 7 | Montage fiscal | Mise en relation avec un avocat fiscaliste et un comptable pour optimiser votre structure (LMNP, SCI, etc.). |
| 8 | Suivi des travaux | MILS pilote les travaux avec leurs artisans partenaires. Moins de 2 semaines pour les petits chantiers. |
| 9 | Première mise en location | MILS s'occupe de la première mise en location (sélection du locataire, état des lieux). Gestion locative ensuite internalisée. |
| 10 | Suivi continu | Un groupe WhatsApp dédié réunit l'investisseur et les fondateurs pour un suivi transparent tout au long du projet. |
Ce qui distingue MILS (Mon Investissement Locatif Sur Mesure) dans cette approche : les fondateurs eux-mêmes participent activement à chaque étape. Nadia, forte de ses 25 appartements personnels, intervient directement sur les projets clients. L’état des lieux est réalisé par les parents des fondateurs, MILS est une structure familiale assumée : un gage de qualité. Damien quant à lui, maitrise parfaitement les éléments financiers pour vous fournir une projection de votre projet en cohérence avec le marché.
Tarifs de MILS (Mon Investissement Locatif Sur Mesure)
MILS applique une grille tarifaire transparente, basée sur un pourcentage du prix d’acquisition total :
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Honoraires d'accompagnement | 8% du prix d'acquisition TTC |
| Honoraires minimum | 8 000 € pour les biens inférieurs à 100 000 € |
| Budget minimal recommandé | 60 000 € tout compris (acquisition + travaux + honoraires + frais de notaire) |
| Flexibilité tarifaire | Possible sur les biens à forte valeur |
Ce modèle de rémunération est aligné sur les standards du secteur de l’investissement locatif clé en main (généralement entre 7% et 10% du prix d’acquisition). La particularité de MILS : ils acceptent de négocier le prix du bien à la baisse, même si cela réduit mécaniquement leur commission : une posture éthique rare et appréciable.
Notre avis final : recommande-t-on MILS pour investir à Perpignan ?
MILS est une structure très jeune (2026) portée par deux fondateurs qui ont la particularité rare d’être eux-mêmes investisseurs immobiliers actifs. Nadia, avec 25 appartements à son actif, apporte une crédibilité terrain que peu d’acteurs du secteur peuvent revendiquer. Damien, de son côté, fort de son expérience en tant que formateur immobilier avec son entreprise Focus and You appuie d’autant plus cette crédibilité métier.
Ce qu’on apprécie chez MILS : une transparence assumée, une éthique de travail solide, un accompagnement très complet de A à Z, et une maîtrise réelle du marché perpignanais. Contrairement à d’autres acteurs, MILS ne cible pas uniquement les profils CSP+ mais s’adresse aussi à des actifs avec de plus faibles revenus grâce à leur prix d’appel de 60 000€ tout compris.
Le principal bémol reste la jeunesse de la structure et le faible nombre d’avis clients disponibles à ce stade. Avec une dizaine de projets réalisés et 4 avis Trustpilot, il est encore tôt pour évaluer la constance de leur service dans la durée. C’est un acteur à suivre, qui doit confirmer dans le temps les belles promesses de leur offre.
💡 Notre verdict :
MILS est un prestataire sérieux, éthique et très engagé pour un acteur aussi récent. Si vous souhaitez investir à Perpignan avec un accompagnement humain et personnalisé, ils méritent clairement d'être contactés.
