Rendement moyen : définition, calcul et fonctionnement
Définition du rendement moyen
Le rendement moyen, souvent appelé retour sur investissement moyen, représente le gain financier moyen réalisé sur un investissement pendant une période donnée. Il peut vous être utile pour évaluer la performance de vos investissements.
Le rendement moyen est l’un des indicateurs clés à prendre en compte lors de votre choix de plateformes de crowdfunding
Comment calculer le rendement moyen ?
Pour le crowdfunding de dettes et d’equity, voici une méthode de base pour calculer le rendement :
Rendement brut : Il s’agit du montant total des revenus générés par l’investissement, divisé par le montant de l’investissement initial. Par exemple, si vous avez investi 1000€ et que vous avez reçu 1200€ au total (comprenant l’investissement initial et les revenus), votre rendement brut serait de 20% ((1200-1000)/1000 * 100).
Rendement net : Il tient compte des coûts associés à l’investissement, comme les frais de plateforme ou les frais de transaction. Par exemple, si dans l’exemple précédent, vous avez payé 50€ de frais, votre rendement net serait de 15% ((1150-1000)/1000 * 100).
Rendement annuel moyen : Il s’agit du rendement net annualisé. Si, par exemple, votre investissement de 1000€ a généré un rendement net de 15% sur une période de 2 ans, votre rendement annuel moyen serait d’environ 7,2% ((1 + 0,15)^(1/2) – 1).
Ces formules sont simplifiées et ne prennent pas en compte certains facteurs comme le taux de défaut, la diversification du portefeuille ou l’effet du réinvestissement des revenus. De plus, certaines plateformes de crowdfunding fournissent leurs propres mesures de rendement qui peuvent prendre en compte ou non ces facteurs.
Fonctionnement
Le rendement moyen fonctionne comme un indicateur de performance d’un investissement. Cependant, il faut garder à l’esprit que le rendement moyen est basé sur des données historiques et ne garantit pas les rendements futurs. Dans le contexte immobilier, le rendement moyen peut fluctuer en fonction de nombreux facteurs tels que la situation du marché immobilier, l’emplacement de la propriété, la qualité de la gestion de la propriété, et les conditions économiques générales. De plus, les rendements moyens peuvent être affectés par la diversification du portefeuille immobilier. Par exemple, l’inclusion d’autres types d’actifs dans le portefeuille, tels que les obligations ou les titres alternatifs, peut aider à atténuer les risques et à stabiliser les rendements.
