Brickmeup avis
Brickmeup
Appartenant au groupe Attentif LMNP, Brickmeup est une jeune startup (2018) avec une forte croissance. Ils se démarquent de leurs concurrents par leur accompagnement de très haute qualité : un conseiller en gestion de patrimoine vous est proposé pour vous aider à prendre les meilleures décisions pour votre projet immobilier (ils ne sont pas rémunérés au nombre de biens achetés par nouveau client). Découvrez notre avis complet sur Brickmeup dans la suite de cet article.
Notre avis sur Brickmeup
Avantages
- Un accompagnement de qualité avec un conseiller en gestion de patrimoine présent tout au long du projet immobilier
- Présent sur 4 zones (Paris/ IDF, Rouen, Orléans, Amiens) sur lesquelles ils sont experts
- Une stratégie axée sur la qualité de l’expérience client et des biens proposés et non de volume
Inconvénients
- Cet accompagnement de qualité a un coût qui les situe plus cher que leurs concurrents
- Un nombre de biens off market assez limité
- Encore très jeune sur le marché, pas un nombre important de tracks records ou de retours clients
En bref :
Si vous avez du budget et que vous souhaitez pouvoir prendre du temps pour réaliser votre projet immobilier, Brickmeup est une option très intéressante pour vous. En effet, avec leur accompagnement 4 étoiles, leurs conseillers en gestion de patrimoine prennent le temps d’évaluer toutes les facettes du projet immobilier avant l’investissement mais aussi après !
Au contraire de certains de leurs concurrents (qui arrêtent de vous proposer des biens si vous refusez des biens après 2 mois de recherche), ils continuent à vous proposer des biens adaptés à votre projet sans limite de temps défini afin de trouver le bien adapté pour vous (ils donnent leur avis sur le fait d’accepter ou non l’offre).
Ayant internalisé toutes les étapes d’un projet immobilier, il est très simple d’échanger avec les différents acteurs afin d’avoir une expérience très satisfaisante du début à la fin !
Tarifs de Brickmeup
| Montant de la vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| Montant inférieurs à 80.000 € | 6.000€ |
| entre 80.001 € et 100.000 € | 7.500€ |
| entre 100.001 et 120.000 € | 8.000€ |
| entre 120.001 et 140.000 € | 8.500€ |
| entre 140.001 et 160.000 € | 9.000€ |
| entre 160.001 et 180.000 € | 10.000€ |
| entre 180.001 et 200.000 € | 11.000€ |
| entre 200.001 et 220.000 € | 12.000€ |
| entre 220.001 et 240.000 € | 12.750€ |
| entre 240.001 et 260.000 € | 13.500€ |
| entre 260.001 et 280.000 € | 14.250€ |
| entre 280.001 et 300.000 € | 15.000€ |
| entre 300.001 et 1.000.000 € | 5% |
| Montants supérieurs à 1.000.000 € | 4% |
Que retenir des services de Brickmeup ?
- 4 zones d’investissement : Paris/ IDF, Rouen, Orléans, Amiens
- Internalisation des services proposés
- Inclusion de toutes les étapes de l’investissement locatif dans le coût
- Pas d’obligations liées au contrat d’investissement locatif
- Pas de garantie de loyers
- Service de conseil juridique/fiscal
Les étapes de l'investissement immobilier avec Brickmeup
1 - Rendez-vous avec votre conseiller en gestion de patrimoine
Ce premier appel avec votre conseiller en gestion de patrimoine a 3 objectifs principaux. Il a pour but de répondre à vos questions, définir votre profil et votre projet puis de vous permettre de découvrir l’entreprise ainsi que les différents services proposés.
2 - Présentation de la plateforme (développée en interne)
Pour ce second appel, votre conseiller en gestion de patrimoine va vous faire une démonstration de la plateforme en partageant son écran (1h à 1h30 de présentation avec vos questions) et vous présentant l’espace digital que vous utiliserez. Vous en profiterez pour utiliser leur simulateur interne vous permettant de calculer votre patrimoine et budget disponible pour réaliser votre projet. Ces calculs auront un impact sur le business plan qu’il vous réalisera ensuite.
3 - Présentation du business plan et recherche de biens
Votre conseiller en gestion de patrimoine vous présente le business plan adapté à votre projet et les différentes actions à mettre en place pour le réaliser.
Puis, leurs chasseurs se mettent au travail pour rechercher le bien que vous cherchez et qui est en adéquation avec votre projet locatif.
Après 2 mois de recherche (maximum), votre conseiller vous propose 3 biens qui lui semblent les plus appropriés pour votre situation.
4 - Financement
Après avoir trouvé le bien pour votre projet, votre conseiller vous donnera ses conseils pour optimiser fiscalement le bien sélectionné en utilisant leur simulateur interne. Il vous conseillera sur tous les aspects liés au financement comme par exemple utiliser le différé de remboursement avec votre banque. Il s’occupera aussi de créer un audit d’acquisition du bien (afin d’éviter les mauvaises surprises telles que des soucis avec le bruit, problème de corpo). Le conseiller vous conseillera alors d’y aller ou bien d’attendre une opportunité plus pertinente. Si l’audit d’acquisition vous convient, un compromis est édité avec votre banque ou leurs courtiers partenaires (qui vous aideront à négocier le taux d’emprunt avec votre banque si besoin) Après l’offre de prêt accepté, Brickmeup vous accompagne dans toutes les démarches administratives liées à la signature du bien (voir tarifs ci-dessous).
5 - Travaux
Après la remise des clés, l’architecte, travaillant chez Brickmeup, se charge de vous faire un compte-rendu de l’avancée des travaux par vidéo. Ils fournissent une assurance en cas de malfaçon mais n’ont pas de garantie de loyers payés si les travaux prennent du retard. Ils s’engagent à vous informer de l’avancée des travaux de manière récurrente pour éviter la surprise en cas de soucis techniques ou matériels.
6 - Gestion locative
Ils vous proposent de prendre en main la gestion locative de votre bien avec l’entité Gérance de France qui fait partie du groupe Attentif LMNP.
Il faudra compter 4,9% des sommes encaissées pour une location « simple » et 5,9% – 7,9% pour une colocation.
Présentation de Brickmeup
Appartenant au groupe Attentif LMNP, Brickmeup est une jeune startup (2018) avec une belle croissance vertueuse. Après avoir levé plus de 800 000 euros, la startup cherche à accroître son développement mais aussi à accompagner le lancement d’un nouveau service : une plateforme de gestion de patrimoine immobilier. Cette levée de fonds est en adéquation avec leur volonté de proposer un service toujours plus complet avec un accompagnement sur-mesure avec des conseillers en gestion de patrimoine attribués à chacun de leurs clients.
Leur objectif n’est pas de faire du volume (ce qui peut être le cas de leurs concurrents) mais à fournir un service de qualité tout au long du projet immobilier. En effet, ils prennent le temps de répondre à toutes vos questions avant de lancer un projet avec eux.
Cet accompagnement aux petits oignons est possible grâce à leurs conseillers en gestion de patrimoine internalisés qui vous accompagnent du début à la fin, un des éléments les différenciant de la concurrence. Cependant, ce service a un coût et explique ces tarifs plus élevés que la concurrence.
Le rapprochement avec Attentif LMNP permet à Brickmeup de proposer des produits d’investissement correspodant réellement aux besoins de leurs clients avec une offre complète sur l’investissement dans l’ancien (résidences gérées sous bail commercial et investissement « clés en main » en meublé ancien dans l’immobilier classique hors bail commercial).
Toutes les étapes du projet immobilier sont internalisées sauf les notaires et courtiers avec qui ils sont partenaires. Ainsi, pas de surprises dans la tarification finale avec la réalisation de votre projet. Ne prenant pas de commissions, tous les frais sont pris en compte dans leurs honoraires que vous payez (vous n’avez pas de facturation supplémentaire).
Cette envie de tout gérer par eux-mêmes, sans intermédiaire, est démontrée par le développement de tous leurs logiciels en interne (simulateurs de prêts, recherche de biens …).
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About Author
Après des expériences dans la Tech et des formations suivies à l’École Supérieure de l’Immobilier (l’ESI, l’école de la FNAIM), Julien décide de faciliter l’accès à l’investissement immobilier en co-créant Immocompare.