TOP 5 des sociétés d'investissement immobilier locatif clé en main pour investir à Paris
L'investissement immobilier locatif clé en main qu'est-ce que c'est ?
L’investissement clé en main est une approche qui englobe l’ensemble du processus d’investissement immobilier. En optant pour ce service, proposé par des entreprises comme Beanstock ou Masteos, vous vous épargnez de multiples étapes souvent considérées comme fastidieuses. Concrètement, cela signifie que la recherche du bien, les démarches administratives, les travaux de rénovation et la mise en location sont gérés pour vous. C’est une option à envisager si vous êtes intéressé par l’immobilier, mais que vous préférez éviter la gestion des détails opérationnels. Ainsi, l’investissement clé en main est une formule qui se veut complète et qui vise à faciliter votre entrée dans le monde de l’immobilier locatif. Vus souhaiter faire un investissement immobilier locatif clé en main à Paris ou en Ile de France dans un studio ou un autre projet ? La suite de cet article est fait pour vous !
Investissement immobilier locatif clé en main à Paris et en Île de France : une bonne idée ?
Est-il judicieux d'investir avec une société d'investissement locatif clé en main ?
- Les entreprises qui proposent des investissements immobiliers clés en main ont à la fois des avantages et des inconvénients. Leurs frais, qui varient entre 5% et 10% du prix d’achat, peuvent réduire notablement la rentabilité de l’investissement. Par exemple, pour un bien de 200k€ avec une rentabilité de 6%, en utilisant ces services et en comptant un frais de 7,5%, la rentabilité tombe à 5,6%. Ces frais supplémentaires peuvent également augmenter les intérêts si le bien est financé par un prêt bancaire. Un autre risque est de collaborer avec une entreprise qui ne serait pas à la hauteur, ce qui peut être coûteux en temps et en argent. Immocompare offre une évaluation minutieuse de ces entreprises pour contrer ce risque.
- Cependant, ces entreprises ont aussi des points forts. Elles gèrent tout le processus d’investissement, ce qui est un avantage en termes de temps. Elles sont aussi bénéfiques pour les novices, leur évitant des erreurs et les guidant vers des opportunités rentables qu’ils n’auraient pas vu seuls. Une bonne entreprise pourrait même compenser ses frais grâce à la valeur ajoutée qu’elle apporte.
Donc, est-ce une bonne idée d’utiliser leurs services? Je suis convaincu que oui. Si le choix est entre ne rien faire à cause du manque de temps, de confiance ou de savoir-faire, et avoir une rentabilité un peu moindre avec l’aide d’experts, le second choix semble préférable. Avec la puissance de l’effet de levier de l’immobilier, il est possible de profiter de l’argent emprunté. Il serait idéal de commencer tôt, par exemple à 30 ans, et d’acheter 5 propriétés en 10 ans avec leur aide. Ensuite, après 20 ans et après avoir remboursé les emprunts avec une épargne raisonnable, on pourrait jouir d’un revenu locatif stable pour une retraite paisible.
Est-ce que Paris et la région Île-de-France est un bon secteur pour investir ?
- Paris : Je ne vous apprends rien en vous indiquant que Paris est la ville de France où le prix au m2 est le plus élevé. La conséquence de ces prix est que le rendement locatif est aussi parmi les plus faibles de France, avec 2 à 3% brut annuels, soit à peine de quoi contrer l’inflation. En revanche, vous êtes assuré de les recevoir car (i) la tension locative est extrême et (ii) vous avez la possibilité de choisir des locataires avec de nombreuses garanties, ce qui diminue énormément le risque de vacance locative. Enfin, Paris est l’une des villes où les prix de l’immobilier augmentent le plus historiquement, avec un X3 en 20 ans. L’investissement à Paris ne vise donc pas un rendement locatif mais un rendement global. Selon moi, faire appel à une société d’investissement locatif clé en main n’est pas pertinent ici.
- L’Île de France : En revanche, en Île-de-France, il existe encore de nombreuses opportunités très intéressantes où il est possible d’aller chercher des rendements intéressants avec des quartiers qui se gentrifient ou qui vont profiter du projet du Grand Paris. Pour ce type d’investissement en revanche, qui allie objectif patrimonial et objectif de rendement, il peut être très pertinent de faire appel à une société d’investissement clé en main spécialisée dans l’Île-de-France.
Chez Immocompare, nous avons développé une grille d’analyse complète de ces sociétés pour vous proposer le meilleur classement. Ainsi, vous êtes assuré de choisir le bon prestataire pour votre profil. Suivez le guide, on vous présente notre Top 5 pour Paris et la région Île-de-France.
Envie de gagner du temps sur le choix de votre solution locative ?
L'investissement clé en main à Paris et dans la région Île de France par ImAvenir: 4,4/5
ImAvenir c’est la solution numéro 1 que nous recommandons sur notre site car c’est celle qui répond le plus à nos critères de notation. La société est spécialisée dans l’investissement à Paris et dans le Grand Paris pour de la petite surface mais aussi pour des colocations. Les principales caractéristiques de la société sont les suivantes :
- Spécialisée dans la chasse de biens situés dans le futur Grand Paris
- Des artisans internalisés
- De supers retours clients
- Des chasseurs employés par ImAvenir experts de leur secteur
- Une vraie vision pour mieux agencer le bien et générer une plus-value latente importante
En bref ImAvenir est pour nous une super société qui saura vous accompagner dans l’achat d’un bien rentable pour vous construire un patrimoine.
L'investissement immobilier locatif clé en main à Paris et dans la région Île de France par Lokey : 4,2/5
Si vous recherchez une solution d’investissement en studio ou pour un bien immobilier locatif clés en main pour la région parisienne et Île-de-France, la plateforme Lokey se positionne comme une référence incontournable. Depuis sa création il y a 3 ans, Lokey s’est spécialisée sur les marchés immobiliers de l’Île-de-France et de Rouen, offrant à ses clients une expertise locale profonde :
Offre Localisée : Contrairement à de nombreux concurrents, Lokey concentre ses efforts sur l’Île-de-France et Rouen, assurant ainsi une connaissance intime des marchés sur lesquels elle opère, notamment dans l’investissement en studios.
Opportunités Off-market : Grâce à un réseau solide, 80% des propriétés proposées par Lokey sont off-market, garantissant ainsi des opportunités rares et potentiellement plus rentables, y compris pour les studios.
Chaîne de valeur intégrée : Lokey gère l’intégralité du processus d’investissement, de la recherche de biens à la gestion locative, en passant par les travaux de rénovation, garantissant ainsi un contrôle et une maîtrise totale du projet.
Accompagnement personnalisé : Que vous souhaitiez investir dans un studio ou un bien plus grand, chaque client bénéficie d’un accompagnement sur mesure, adapté à ses besoins et à ses objectifs d’investissement.
Offre exclusive : Nous avons négocié avec la société pour vous offrir 5% de cashback sur leurs honoraires ce qui vous permet d’investir avec une réduction significative
En bref, pour un investissement en studio ou un bien immobilier locatif clés en main à Paris et en région Île-de-France, Lokey offre une solution complète et optimisée, alliant expertise locale, accès exclusif et accompagnement sur-mesure. Explorez notre analyse détaillée pour en savoir plus sur les services de cette plateforme novatrice.
L'investissement immobilier locatif clé en main à Paris et dans la région Île de France par Les Secrets de l'Immo : 4,1/5
Fondée en 2016 par deux experts de l’immobilier, Les Secrets de l’Immo se positionne comme la solution la plus premium pour ceux qui envisagent un investissement immobilier locatif clés en main à Paris et en région Île-de-France. Spécialisée en immobilier premium, l’entreprise allie stratégie rigoureuse et prestations haut de gamme pour offrir à ses clients une expérience d’investissement sans égale. Voici quelques points clés à noter :
Localisation Privilégiée : Les biens ciblés par « Les Secrets de l’Immo » sont soigneusement choisis pour leur proximité avec les gares en Île-de-France.
Rénovation d’Expertise : Avec une attention portée sur les biens nécessitant d’importants travaux de rénovation, l’entreprise dispose de sa propre société de travaux, garantissant des finitions premium.
Rendement Attractif : L’entreprise offre un rendement moyen de 7% et vise principalement des biens énergétiquement non performants pour garantir une acquisition à un prix avantageux.
Commission Alignée : Dans un souci d’alignement des intérêts avec leurs clients, 25% de la commission est perçue lors de la mise en location.
En dépit d’un tarif premium, la valeur ajoutée proposée par « Les Secrets de l’Immo », tant en termes d’expertise que de service, justifie l’investissement. Pour ceux qui cherchent à sécuriser leur investissement tout en bénéficiant d’un service clés en main, cette plateforme est incontestablement une option à envisager. Pour plus de détails et un avis approfondi, poursuivez la lecture de notre analyse complète.
ICM spécialiste de Mantes la Jolie et de Cergy : 4,1/5
Créée en 2018 par les passionnés William Meyer et Alexandre Ciric, Investissement Clés en Main (ICM) s’est progressivement établie comme une figure notable dans le domaine de l’investissement immobilier locatif de courte durée et de la colocation à Paris et en région Île-de-France. Voici quelques points distinctifs d’ICM :
Expérience Authentique : À la différence d’autres acteurs du marché, tous les collaborateurs d’ICM ont une expérience personnelle en investissement immobilier, garantissant une expertise et une crédibilité accrues.
Connaissance Locale : L’équipe d’ICM est composée de spécialistes ayant une maîtrise approfondie d’un secteur géographique précis, offrant ainsi une connaissance locale inégalée.
Approche Personnalisée : Les origines d’ICM remontent à la passion du co-fondateur William pour l’immobilier, traduite par sa volonté de partager des connaissances transparentes et précieuses à travers différents canaux.
Rendements Attrayants : Avec un rendement brut moyen de 10%, ICM est parmi les plateformes qui offrent les rendements les plus élevés à ses clients, rendant l’investissement immobilier encore plus lucratif.
Sourcing Efficace : Grâce à une équipe dédiée et un réseau solide, ICM est en mesure de proposer une grande proportion de biens off-market à ses clients, permettant de découvrir des opportunités uniques.
Accompagnement Complet : De la recherche de biens à la gestion locative, en passant par le financement et les travaux, ICM offre un service clés en main pour un investissement immobilier serein.
Optez pour une expérience d’investissement immobilier locatif clés en main transparente, professionnelle et orientée vers des rendements optimaux avec ICM à Paris et en région Île-de-France.
L'investissement immobilier locatif clé en main à Paris et dans la région Île de France par Beanstock : 3,75/5
Basée à Paris, Beanstock s’est rapidement imposée comme une référence majeure en matière d’investissement immobilier locatif clé en main. Fondée en 2020 par des experts du domaine, cette société dynamique a su mettre le digital au cœur de son approche pour offrir à ses clients une expérience d’investissement unique, transparente et efficace. Voici ce qui fait de Beanstock un acteur pertinent :
Approche digitale innovante : Se démarquant par son orientation résolument digitale, Beanstock facilite la démarche d’investissement immobilier, rendant le processus fluide et accessible même aux novices.
Expérience éprouvée : Avec plus de 400 personnes accompagnées et près de 15 millions d’euros levés, leur expertise est indéniable dans le secteur de l’investissement locatif.
Réseau étendu : Bénéficiant d’un partenariat avec plus de 50 agences immobilières à travers la France, Beanstock assure un sourcing de qualité, mettant en avant des biens à forte rentabilité potentielle.
Transparence et honnêteté : L’entreprise se distingue par sa capacité à présenter les biens avec leurs qualités et défauts, garantissant ainsi une investissement sans mauvaises surprises.
Accompagnement complet : De la recherche du bien jusqu’à la gestion locative, Beanstock propose un parcours clé en main. Ils offrent même un rendez-vous initial pour évaluer vos objectifs d’investissement, assurant ainsi une stratégie sur mesure.
Pour tous ceux qui envisagent un investissement immobilier locatif clé en main à Paris et en Île-de-France, Beanstock se positionne comme une option intéressante.
L'investissement immobilier locatif clé en main à Paris et dans la région Île de France par Masteos : 0/5
Masteos est en redressement judiciaire et a été récemment achetée par la société Novaxia. Je ne recommande donc pas ses services pour le moment et reste dans l’attente de voir comment la société évoluera.
Conclusion : qui choisir pour son investissement immobilier locatif clés en main dans la région Île de France ?
- Vous souhaitez obtenir le meilleur rapport qualité-prix du marché avec un accompagnement sur-mesure ? Nous vous recommandons sans hésitation la société Lokey. Bien moins connue que les autres et avec une croissance saine et constante, vous serez en contact direct avec ses fondateurs qui seront aux petits soins pour vous.
- Pour le service le plus premium du marché, vous pouvez contacter « Les Secrets de l’Immo ». Attention, cette société n’est pas adaptée à tous les budgets : les frais sont importants et les projets présentent un coût global élevé.
- Si vous n’avez pas peur de prendre un peu plus de risque pour obtenir des rentabilités élevées et des cash flows positifs, ICM sera parfait pour vous, offrant une réelle expertise dans les colocations et les locations de courte durée.
- Enfin, si vous recherchez un tarif plus avantageux, vous pouvez vous tourner vers le leader du marché, Masteos, qui malgré un grand nombre de clients, propose un service de qualité.
Envie de gagner du temps sur le choix de votre solution locative ?
FAQ sur l'investissement immobilier locatif clés en main
Est-il avantageux d'investir avec une société d'investissement locatif clé en main ?
Ces entreprises présentent des avantages comme une gestion complète du processus et une expertise pour les novices, mais elles engendrent aussi des frais supplémentaires qui peuvent affecter la rentabilité. Toutefois, l’effet de levier de l’immobilier peut compenser ces coûts.
Quels sont les frais associés à ces services ?
Les frais varient généralement entre 5% et 10% du prix d’achat.
Comment choisir la meilleure entreprise d'investissement locatif clé en main ?
Faites confiance au comapratif d’Immocompare ! Nous avons passé des semaines entières à analyser le secteur et ses acteurs en nous faisant passer pour des clients mystères pour vous offrir le meilleur comparatif possible. Une fois les entreprises sélectionnées nous les avons contactées pour vous offrir des réductions sur leurs honoraires.
Quel est l'avantage d'investir avec Lokey en Île-de-France ?
Lokey offre une expertise locale, des opportunités off-market, une chaîne de valeur intégrée et un accompagnement personnalisé. De plus, une offre exclusive de cashback sur leurs honoraires est disponible.
Existe-t-il des risques associés à ces plateformes ?
Tout investissement comporte des risques. Il peut y avoir des retards dans les travaux, des variations de rentabilité ou des problèmes d’accompagnement post-achat. Il est crucial de bien s’informer et éventuellement consulter des avis d’experts avant de prendre une décision.
Article rédigé par :
Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi en 2023 la certification AMF, preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière.