TOP 3 des sociétés d'investissement immobilier locatif clé en main pour investir à Toulouse

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L'investissement immobilier locatif clé en main qu'est-ce que c'est ?

L’investissement clé en main, tel que proposé par des sociétés comme Beanstock ou Masteos, simplifie l’accès à l’immobilier pour les investisseurs. Ce concept repose sur l’idée de déléguer la majorité, voire la totalité, des démarches liées à l’investissement immobilier à des experts. De la recherche du bien offrant la meilleure rentabilité, en passant par l’acquisition, la gestion des travaux de rénovation si nécessaire, jusqu’à la mise en location et la gestion locative, tout est pris en charge. Le but est de permettre à l’investisseur de bénéficier des avantages de l’immobilier sans avoir à se confronter aux complexités et aux tracas habituellement associés à ce secteur. C’est une solution intéressante pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille d’investissements, mais qui manquent de temps, d’expertise ou de la volonté de gérer directement un bien immobilier.

Vous habitez à Toulouse ou en Occitanie souhaiter réaliser un investissement immobilier locatif clés en main dans un studio ? Découvrez dans la suite de l’article notre classement des meilleures sociétés qui vous le proposent !

Investissement immobilier locatif clé en main à Toulouse et dans la région Occitanie : une bonne idée ?

Est-il judicieux d'investir avec une société d'investissement locatif clé en main ?

  • Les inconvénients des entreprises proposant des investissements clés en main résident principalement dans deux aspects. D’une part, leurs frais, représentant 5 à 10% du coût d’acquisition, peuvent grever significativement la rentabilité du bien. Si l’on prend un bien à 200k€ offrant initialement une rentabilité brute de 6%, en faisant appel à ces services (en considérant un frais de 7,5%), cette rentabilité chute à 5,6%. De plus, ce coût supplémentaire entraîne des intérêts en lorsqu’on finance le projet avec de la dette bancaire. D’autre part, le risque est de s’associer à une entreprise de qualité médiocre, ce qui peut coûter temps et argent. Pour palier à cela, Immocompare propose une évaluation rigoureuse des entreprises d’investissement clés en main.

  • En revanche, le recours à ces entreprises comporte des avantages significatifs. La prise en charge totale du processus d’investissement est un gain de temps énorme. Ces entreprises permettent également aux novices d’éviter des erreurs courantes et de dénicher des opportunités particulièrement rentables qu’ils n’auraient pas identifiées seuls. Si l’entreprise est vraiment efficace, elle peut même compenser ses frais par la valeur qu’elle apporte.

Alors, faut-il franchir le pas ? Selon moi la réponse est oui. Si le choix se situe entre l’inaction par manque de temps, de confiance ou de connaissances, et une rentabilité légèrement moindre en faisant appel à des experts, le second choix paraît judicieux. Grâce à l’effet de levier de l’immobilier, on peut capitaliser sur de l’argent emprunté. L’idéal est de commencer jeune et progressivement. Par exemple, démarrer à 30 ans, acquérir 5 propriétés en 10 ans avec l’aide de ces services, puis, 20 ans plus tard, après avoir remboursé les prêts avec une épargne modeste, bénéficier d’un revenu locatif régulier pour une retraite sereine.

Est-ce que Toulouse et la région Occitanie est un bon secteur pour investir ?

Toulouse et la régions Occitanie est un bassin d’emploi très important en France notamment avec une industrie aéronautique très développés qui boost toute la région. La tension locative à Toulouse est très importante et il n’est pas compliqué de trouver des locataires ce qui diminue le risque de votre investissement. Voici quelques autres points positif de la région :

  • Toulouse est proche de la mer, des montagnes et est traversée par la Garonnes. C’est donc une ville qui correspond à de nombreux critères de français qui souhaitent se rapprocher de la nature tout en restant dans une grande ville (4ème ville française).
  • Une croissance démographique très forte (+9k habitants/an sur les prochaines années selon l’Insee)
  • Un bassin d’étudiant très important 
  • Des projets de développement conséquents

Cependant sur le très long-terme on peut aussi émettre quelques réserves :

  • Le climat : le région sera parmi les plus touchées par le réchauffement climatique 
  • La sécurité : plusieurs observateurs et classements mettent en avant la baisse du niveau de la sécurité à Toulouse

L'investissement immobilier locatif clé en main à Toulouse et dans la région Occitanie par Lokey : 4,5/5

Colocation Investissement locatif clé en main Paris par lokey avant
Colocation clé en main par lokey après
Découvrez notre avis indépendant sur Lokey

Spécialisée dans l’investissement immobilier locatif clés en main, la société Lokey émerge comme une référence en Île de France, à Rouen, et récemment à Toulouse et en région Occitanie. Fondée il y a 3 ans, Lokey se distingue par sa capacité à fournir des opportunités off-market, grâce à un réseau fort, avec 80% des biens trouvés en dehors des circuits traditionnels. Voici ce que vous pouvez attendre de Lokey :

  • Expertise régionale: En se focalisant sur des zones spécifiques, Lokey a développé une expertise remarquable, en particulier à Toulouse et en région Occitanie.

  • Propriétés off-market: Grâce à leur réseau bien établi, la majorité des biens proposés par Lokey ne sont pas disponibles sur le marché traditionnel, offrant ainsi des opportunités uniques.

  • Maîtrise complète: Lokey a pris le parti d’internaliser l’ensemble de la chaîne de valeur de l’investissement, garantissant ainsi un contrôle et une qualité sans faille à chaque étape du processus.

  • Opportunités exclusives: Avec le code IMMOCOMPARE, bénéficiez d’un cashback de 5% sur les honoraires de Lokey.

Si vous envisagez un investissement immobilier locatif clés en main à Toulouse et en région Occitanie, Lokey pourrait être votre partenaire idéal pour un projet réussi. Pour en savoir plus, consultez notre avis complet sur Lokey et les services qu’ils proposent.

L'investissement immobilier locatif clé en main à Toulouse et dans la région Occitanie par Masteos : 4,1/5

Investissement locatif clé en main Paris avant après
Découvrez notre Avis indépendant sur Masteos, voici le logo de Masteos

Fondée en 2019, la startup Masteos s’est rapidement imposée comme une référence pour les investissements immobiliers locatifs « clés en main », notamment à Toulouse et dans toute la région Occitanie. En tant qu’acteur majeur dans ce domaine, Masteos simplifie chaque étape du processus d’investissement, tout en proposant un service personnalisé pour répondre aux besoins spécifiques de chaque investisseur.

Points forts de Masteos :

  • Accompagnement sur-mesure : De la première consultation avec un conseiller en gestion de patrimoine jusqu’à la gestion locative, l’équipe Masteos est à vos côtés.

  • Expertise locale : Grâce à une parfaite connaissance du marché immobilier à Toulouse et en Occitanie, Masteos est en mesure de proposer des biens stratégiquement situés pour une rentabilité optimale.

  • Interface digitale intuitive : Leur application mobile permet un suivi en temps réel de votre investissement, ainsi que l’accès à divers outils, dont des simulateurs financiers.

  • Réputation solide : Avec une note client de 4,5/5 sur Trustpilot et plus de 91% d’avis 5 étoiles, Masteos a prouvé son sérieux et son engagement envers ses investisseurs.

En résumé, si vous recherchez un partenaire fiable pour votre investissement immobilier locatif clés en main à Toulouse et en région Occitanie, Masteos est une option de choix. Découvrez plus en détail les services et l’expertise de Masteos dans la suite de notre article !

L'investissement immobilier locatif clé en main à Toulouse et dans la région Occitanie par Cash flow Positif : 4/5

Logo Cash Flow Positif avis

Créée par deux data analystes, Erwan Fleury (HEC) et Quentin Devillechabrolle (Centrale), Cash Flow Positif est une plateforme révolutionnant l’investissement immobilier locatif clés en main, notamment à Toulouse et dans la région Occitanie. Forts de leurs expériences dans le secteur immobilier et du développement d’un algorithme innovant, ils offrent une approche data-oriented pour:

  • Analyse Pointue: Tri et analyse des annonces immobilières publiées sur Internet.
  • Stratégie Affinée: Priorité aux biens situés hors grandes métropoles, visant des rendements élevés.
  • Résultats: Génération constante de cash-flow positif chaque mois.
  • Technologie Avancée: L’utilisation d’intelligence artificielle pour source des annonces sur tout le territoire.

L’objectif ? Fournir un investissement immobilier locatif clés en main, efficace et rentable, à Toulouse et en région Occitanie. Découvrez plus sur leurs services et notre avis complet sur Cash Flow Positif.

Conclusion : qui choisir pour son investissement immobilier locatif clés en main dans la région Occitanie ?

Vous voulez investir avec le n°1 selon nous des solutions d’investissement clés en main dans un studio avec une rentabilité intéressante et des artisans internalisés ? Nous vous recommandons Lokey. En revanche si vous souhaitez faire appel à la société d’investissement parmi les moins chères du marché Masteos pourra parfaitement vous convenir. Enfin, si vous souhaitez investir dans la région Occitanie aux alentours de Toulouse avec une rentabilité très forte (tout en assumant plus de risque) l’offre de Cash Flow positif est faite pour vous avec des rentabilités dépassant les 10% ! Si vous souhaitez investir dans d’autres villes comme Lyon vous pouvez découvrir notre comparatif sur l’investissement clé en main dans cette ville.

FAQ sur l'investissement immobilier locatif clés en main

Pourquoi investir avec une société clé en main à Toulouse ou en Occitanie ?

Toulouse et la région Occitanie présentent une tension locative élevée et de nombreuses opportunités d’investissement, notamment grâce à une industrie aéronautique dynamique et une croissance démographique soutenue.

Comment choisir la bonne entreprise pour investir ?

Considérez la réputation de l’entreprise, l’expertise locale, les services offerts et les évaluations d’autres investisseurs. Immocompare offre une évaluation rigoureuse des entreprises d’investissement clé en main.

Quelle est la différence entre Lokey, Masteos et Cash Flow Positif ?

  • Lokey se distingue par ses propriétés off-market et son expertise régionale.
  • Masteos offre un accompagnement sur-mesure et une expertise locale renforcée par une interface digitale intuitive.
  • Cash Flow Positif adopte une approche data-oriented avec une technologie avancée pour l’analyse et la stratégie d’investissement.

Quels sont les risques liés à l'investissement à Toulouse ?

Toulouse est susceptible d’être impactée par le réchauffement climatique et certains rapports indiquent une baisse du niveau de sécurité dans la région.

Article rédigé par :

Photo du co-fondateur d'Immocompare

Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi en 2023 la certification AMF, preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière.

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