Colocation clé en main : ces entreprises vous le proposent

Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF)
Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF)

La colocation clé en main qu'est-ce que c'est ?

La colocation clé en main est une solution d’investissement immobilier simplifiée et optimisée. Cette approche est de plus en plus prisée car elle permet d’investir dans la colocation sans avoir à gérer les aspects souvent chronophages et complexes. En fait, des entreprises spécialisées prennent en charge l’ensemble du processus pour le compte du client. De la recherche du bien immobilier idéal, en passant par l’achat, les travaux de rénovation, la mise en location, jusqu’à la gestion des locataires, tout est pris en charge.

L’avantage de la colocation réside dans son potentiel de rentabilité élevé. En effet, la colocation permet de diviser le loyer par le nombre de colocataires, rendant le coût du logement plus abordable pour chaque locataire et assurant un taux d’occupation élevé pour le propriétaire. De plus, en déléguant l’ensemble du processus à une entreprise spécialisée, le propriétaire bénéficie de l’expertise et du réseau de cette dernière, ce qui permet d’optimiser l’investissement et de limiter les risques.

En somme, la colocation clé en main est une opportunité d’investissement immobilier qui offre une tranquillité d’esprit et un rendement attractif pour ceux qui souhaitent profiter des avantages de la colocation sans avoir à gérer les détails.

La colocation un bon investissement ?

La colocation est un investissement plus risqué qu’un studio en location nue par exemple pour plusieurs raisons : 

  1. Un turnover plus important donc plus de vacance locative 
  2. Plus de difficulté à louer le bien en été 
  3. Un bien qui se dégrade plus rapidement 
  4. Une gestion locative plus chère ou plus chronophage sir vous choisissez de gérer votre colocation seule.
  5. Potentiellement plus de travaux

En revanche, si vous arrivez à bien gérer ces différents risques (ce qu’une entreprise clé en main peut vous aider à faire), l’investissement dans une collocation peut vous permettre dans certains cas d’autofinancer votre investissement voir même de vous dégager un cash flow positif. C’est donc un très bon moyen d’enchainer les investissements et de vous construire un patrimoine solide. Bien sûr trouver la bonne affaire et bien gérer les travaux est essentiel. Si vous n’avez pas le temps ou l’envie de faire ça vous même nous vous avons préparer le TOP 5 des entreprises qui vous proposent des colocations clé en main.

Les sociétés qui qui font de la colocation clé en main :

ACTEURSNote Immocompare Tarif Où investir ?Stratégie Rendement brut moyen*Cashback sur les honorairesNos avis détaillés
Catanéo Immobilier4,79Au forfaitRhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne ...)A la carte6%0%Découvrir Catanéo
Lokey4,386,9% du montant global du projetNormandie (Rouen, Le Havre ...)A la carte7%10% + 500 € de réductionDécouvrir Lokey
ImAvenir4,337,2% du montant global du projetGrand ParisPetites surfaces et collocation avec beaucoup de travaux6%10%Découvrir ImAvenir
myVesta4,337% du prix FAIPartout en FranceDiversifiée et hauts rendements9%10%Découvrir myVesta
Les Secrets de l'Immo4,3312% du montant global du projet Grand Paris Petites surfaces et collocation avec beaucoup de travaux6%0%Découvrir LSI
ICM4,257% du net vendeurLyon, Rouen, Montpelier + 5 autres villesColocation et Airbnb10%10% de cashback + 500 € de réductionDécouvrir ICM
110%4,255,5% HT du net vendeur70% du territoire françaisSur-mesure7%10%Découvrir 110%
Ouiker4,217% du net vendeurRennes, Nantes, Lyon, Paris + 14 autres villesPetites surfaces, colocation, coliving6-7%10%Découvrir Ouiker
Cash Flow Positif 4,007% du prix FAI HT Petites agglomérationsImmeuble de rapport10%500 € de réductionDécouvrir Cash Flow Positif
Patrimoni Conseil4,008% du prix FAIBourgogne-Franche-Comté, Grand-Est (Strasbourg)A la carte 7%10%Découvrir Patrimoni
Investissement Locatif.com3,898,4% du montant global du projet Paris, Bordeaux, Lyon +35 autres villesA la carte6%0%Découvrir IL.com
Beanstock3,759,6% du montant global du projetParis, Marseille, Lille +5 autres villesPetites surfaces5%0%Découvrir Beanstock

La colocation par Lokey : 4,5/5

Colocation Investissement locatif clé en main Paris par lokey avant
Colocation clé en main par lokey après
Découvrez notre avis indépendant sur Lokey

Lokey est une société spécialisée dans l’investissement immobilier clé en main, offrant des opportunités en Île-de-France, Rouen et récemment à Toulouse. Voici ce que vous devez savoir sur Lokey :

  • Expertise locale : Ils ont développé une expertise approfondie sur ces secteurs, ce qui leur donne accès aux meilleurs biens, avec 80% des propriétés provenant du marché off-market.
  • Accompagnement personnalisé : Lokey privilégie la qualité sur la quantité et offre un accompagnement personnalisé à chaque client.
  • Tarifs compétitifs : Les commissions varient entre 6,9% sur le net vendeur et 3,9% sur la gestion locative, avec des remises pour les investissements multiples.
  • Travaux internes : Ils internalisent les travaux, avec leurs propres artisans et architecte, pour ajouter de la valeur aux biens.
  • Gestion locative sous-traitée : Cette activité est sous-traitée pour se concentrer sur leur cœur de métier.

Lokey est un excellent choix pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier sans se soucier des détails. Ils offrent une véritable solution de colocation clé en main. Avec Immcompare vous pouvez profiter d’un cashback de 5% sur les honoraires de Lokey. N’hésitez pas à prendre un rendez-vous avec leurs conseillers pour en apprendre plus ! 

La colocation clé en main par Les Secrets de l'Immo : 4,3/5

Avis les secrets de l'immo - investissement locatif clé en main Paris

Les Secrets de l’Immo, spécialiste de la colocation clé en main, offre une expertise forte en rénovation et un service de qualité. La société vise des biens en Île-de-France à proximité des gares, nécessitant des rénovations majeures pour une plus-value importante. Les points forts comprennent :

  • Une localisation stratégique des biens
  • L’achat de biens nécessitant une rénovation importante
  • Une cible locative de cadres parisiens grâce à une rénovation premium

Malgré le tarif élevé, la société garantit un alignement des intérêts avec le client. En effet, une partie de la commission est prise au moment de la mise en location. Le rendement moyen de 7% et l’internalisation complète des différents métiers justifient les frais. Cependant, un effort d’épargne est nécessaire au moins au début. Les Secrets de l’Immo se positionne comme un service haut de gamme avec une commission de 12% qui se justifie par la qualité 

La colocation clé en main par Investissement Locatif.com : 3,9/5

Découvrez notre avis indépendant sur Investissement Locatif .com

Investissement Locatif.com se positionne comme un acteur majeur de la colocation clé en main en France, offrant un service tout-en-un pour les investisseurs. Cette plateforme a été distinguée pour:

  • Une accompagnement personnalisé basé sur une expérience significative dans le secteur immobilier. Tous les aspects du projet sont pris en charge, du chasseur immobilier à l’architecte.
  • Une stratégie immobilière efficace où les biens sont soigneusement sélectionnés pour répondre au profil de l’investisseur. Les sources variées de propriétés et l’exploitation complète du marché garantissent des offres adaptées.
  • Un suivi facilité grâce à des outils de gestion dédiés et une application mobile.
  • Une gestion locative sans tracas où la visibilité de la propriété, la sélection des locataires, et la rédaction du bail sont gérés efficacement.

Cependant, certains inconvénients comme l’absence de garantie de loyers et le manque de proximité avec le conseiller due à la gestion de nombreux clients sont à prendre en compte. De plus, il convient de noter que les frais de transaction sont supérieurs à ceux de certains concurrents. Malgré cela, la plateforme est globalement appréciée pour son service premium de colocation clé en main.

La colocation clé en main par Beanstock : 3,7/5

Découvrez notre avis d'expert sur Beanstock

Fondée en 2020 par Alexandre Fitussi et Emma Malha, Beanstock offre une solution de colocation clé en main pour ceux qui souhaitent investir en immobilier sans les tracas associés. Avec plus de 300 investissements réalisés, un chiffre d’affaires de 10M€ et près de 100 employés, l’entreprise a prouvé son expertise dans le domaine.

  • L’offre de Beanstock comprend l’aide à la recherche d’un bien, l’accompagnement pour le financement, la gestion des travaux de rénovation, l’ameublement et la gestion locative.
  • La plateforme a un réseau de plus de 50 agences immobilières à travers la France, ce qui lui permet d’offrir un large choix de biens.
  • Beanstock garantit la première année de loyer, réduisant ainsi le risque pour l’investisseur.
  • L’entreprise propose une commission de 7,25% sur le net vendeur et de 5% sur la gestion locative, avec la première année offerte.
  • Bien que majoritairement positifs, quelques avis négatifs pointent un service client moins présent après la signature de l’acte de vente et des complications lors de la mise en place des travaux.

En choisissant Beanstock, vous investissez dans une colocation clé en main qui permet de développer votre patrimoine immobilier sans stress et avec très peu de temps.

Conclusion : qui choisir pour faire sa colocation clé en main

Pour bien choisir sa colocation clé en main faîte attention à la géographie d’investissement de l’entreprise. le mieux restant d’investir pas trop loin de votre habitation. Aussi, prenez en compte le tarif proposée par chaque société. Enfin, prenez un appel de découverte avec certaines de ces entreprises et choisissez celle avec laquelle vous avez un bon feeling et de la confiance, c’est essentiel pur la suite de votre investissement. N’oubliez pas que certaines des solutions sont éligibles au cashback Immocompare ce qui vous permet d’avoir une belle réduction sur les honoraires !

FAQ sur la colocation clé en main

Qu'est-ce que la colocation clé en main ?

La colocation clé en main est une forme d’investissement immobilier où tous les aspects de l’investissement, y compris la recherche du bien immobilier, l’achat, les travaux de rénovation, la mise en location et la gestion des locataires, sont pris en charge par des entreprises spécialisées.

La colocation est-elle un bon investissement ?

Oui, la colocation peut être un bon investissement en raison de sa rentabilité potentielle élevée. Cependant, elle peut comporter des risques tels qu’un turnover plus important, des difficultés à louer pendant l’été, une dégradation rapide du bien, une gestion locative coûteuse ou chronophage et potentiellement plus de travaux.

Qui sont les meilleurs sociétés de services de colocation clé en main ?

Les meilleures entreprises de colocation clé en main selon les avis des utilisateurs sont Lokey (4,5/5), Les Secrets de l’Immo (4,3/5), Masteos (4,1/5), Investissement Locatif.com (3,9/5) et Beanstock (3,7/5).

Comment choisir le bon service de colocation clé en main ?

Pour choisir le bon service, considérez la géographie d’investissement de l’entreprise, le tarif proposé, prenez un appel de découverte avec l’entreprise et assurez-vous que vous vous sentez à l’aise et en confiance avec l’équipe.Pour choisir le bon service, considérez la géographie d’investissement de l’entreprise, le tarif proposé, prenez un appel de découverte avec l’entreprise et assurez-vous que vous vous sentez à l’aise et en confiance avec l’équipe.

Photo du co-fondateur d'Immocompare

Thibault

Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi la certification AMF, preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière.

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