Avis Cœur de Régions
Cœur de Régions, l’avis de la rédac en bref : Créée en 2018 et gérée par la société Sogenial, la SCPI Cœur de Régions investit principalement dans les régions françaises en privilégiant les actifs de bureau ou les locaux commerciaux. Sa capitalisation atteint 194m€ en 2022. Découvrez la SCPI Corum Origin et notre avis dans la suite de cet article !
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Notre avis sur la SCPI Cœur de Régions
Avantages
- Un bon rendement en 2022
- Une société de gestion très expérimentée
Inconvénients
- Une SCPI 100% française
- Un portefeuille de biens small-cap
En bref :
Une SCPI qui a su délivrer un rendement supérieur à 6% sur ses 4 premières années d’exercice. La performance est assez rare dans le milieu et sa société de gestion très expérimentée nous rassure quand à sa capacité à continuer ce type de performance. Le report à nouveau en 2021 est très faible et ne permettra pas de limiter la baisse de rendement en cas de crise. Le gros point noir pour nous reste la fiscalité 100% française qui peut complètement détruire votre rendement en fonction de votre tranche d’imposition si vous êtes déjà sur du 30% en taux d’imposition vos dividendes seront taxés à hauteur de 47% (avec 17,2% de prélèvement sociaux). Sans cet aspect on aurait considéré cette SCPI comme très correcte mais la fiscalité réduit trop fortement son rendement. En revanche si vous avez une tranche d’imposition assez faible il peut être intéressant d’investir dans cette SCPI. Si ce n’est pas le cas la SCPI Corum Origin permet de vous diversifier à l’étranger et de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.
Globalement notre avis sur la SCPI Cœur de Régions est mitigé à cause de la pression fiscale trop importante qui pèse sur les revenus fonciers perçus en France
Les chiffres clés de la SCPI Cœur de Régions
4 mois
2 636€
investissement minimum
659€
prix d’une part
6,4%
rendement 2022
691,75€
valeur de reconstitution
48
nombre d’actifs
194m€
de capitalisation
Les frais de la SCPI Cœur de Régions
| Type de frais | Montant des frais |
|---|---|
| Frais de souscription | 12% |
| Frais de sortie | 0% |
| Frais d'acquisition | 0% |
| Frais de travaux | 6% |
| Frais de cession | 6% |
| Frais de gestion locative | 12% |
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La société de gestion derrière la SCPI Cœur de Régions
Sogenial Immobilier est une société de gestion de fonds spécialisée dans l’investissement immobilier, gérant plus de 1 milliard d’euros d’actifs à ce jour. Cette société d’envergure nationale compte un portefeuille diversifié de plus de 130 actifs immobiliers, répartis entre les secteurs résidentiel, commercial et industriel. Parmi les produits proposés, on trouve des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), des OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) et des solutions de gestion locative dédiées à une clientèle institutionnelle et privée. Grâce à une équipe d’experts du marché immobilier, Sogenial Immobilier gère également plus de 130 biens immobiliers pour le compte de ses clients, en assurant la gestion quotidienne et la valorisation de ces actifs dans une optique de performance et de rentabilité à long terme.
Le président Jean-Marie Souclier, dirige la société depuis près de 20 ans ce qui assure une certaine stabilité à la société de gestion.
La stratégie et la diversification de la SCPI Cœur de Régions
1 - La stratégie globale
La SCPI Cœur de Régions vise à assurer un équilibre entre rendement et valorisation du patrimoine en développant un portefeuille immobilier diversifié, comprenant des bureaux, des locaux d’activités et des commerces. La stratégie d’investissement opportuniste se concentre sur les revenus locatifs immédiats et leur potentiel d’optimisation. Les investissements ciblent principalement les grandes agglomérations de province et ponctuellement l’Île-de-France, avec une répartition flexible entre les secteurs géographiques et typologiques. La SCPI privilégie une vision mixte local/national, en soutenant l’implantation immobilière d’entreprises locales, régionales et nationales. Cette politique d’investissement vise à développer et renouveler le patrimoine immobilier pour bénéficier du dynamisme et du potentiel de chaque région.
2 - La diversification géographique
La SCPI est concentrée sur le marché français ce qui diminue la diversification. En revanche elle bénéficie dune bonne diversification sur le territoire français.
3- La diversification par type de bien
En terme de diversification par type de bien la SCPI est bien diversifiée ce qui permet de limiter le risque. C’est un bon point pour cette SCPI
4 - La qualité des sous-jacents
La plupart des biens détenus par la SCPI Coeur de Régions se situent dans des métropoles de taille intermédiaire. Les locataires se répartissent entre petites enseignes et marques réputées. Notre avis sur les sous-jacents est donc mitigé on estime que le risque est plutôt élevé comparé à d’autres SCPI. Le rendement élevé pourrait compenser cette aspect malheureusement la fiscalité trop importante sur les revenus fonciers en France réduit trop le rendement et fait à notre sens de cette SCPI un investissement moyen.
La fiscalité de la SCPI Cœur de Régions
Pour la SCPI Coeur de Régions la fiscalité sera simple car vous allez avoir 1 seul type d’imposition :
- Pour les revenus issus des biens français (seulement 100% du portefeuille) : %TMI + prélèvement sociaux de 17,2%
Ainsi, si vous touchez 10 000€ de dividendes de la SCPI Coeur de Régions et que votre couple touche 70k€ de salaires voilà les impôts que vous aurez à payer :
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