Sebastien More avis : la formation pour la sous location
Sebastien More - Le sous loueur
Sébastien More est un entrepreneur et investisseur français spécialisé dans la sous location de biens immobiliers. Avec plus de 15 années d’expériences dans le secteur et un important travail de recherche pour respecter les législations locales, il décide alors de partager ses secrets dans des formations abordables pour tous et toutes en mêlant sous location et conciergerie AirBnb.
Notre avis sur Sebastien More
Avantages
- La formation la plus complète sur la sous location immobilière
- Des coachings personnalisés avec Sébastien More, 2 fois par mois pendant 1 an
- Certifiée par Qualiopi
Inconvénients
- La partie « savoir créer son site internet » n’est pas très développée. Cependant, vous trouverez des formations plus approfondies sur Internet.
-> ce n’est pas le but principal de cette formation
En bref :
Notre avis sur la formation « Sous-Location Formula » de Sébastien More est très positif. Étant l’un des seuls experts de la sous location immobilière, il propose une formation complète vous permettant de passer à l’action rapidement en évitant les pièges d’une sous location ratée.
Fort de son expérience, il prend du temps pour rencontrer ses élèves en leur proposant des temps de conseils (2 fois par mois), des live sur des sujets liés à l’immobilier (tous les samedi) et des séminaires entre investisseurs pour créer une communauté forte qui s’entraide et se partage les bonnes pratiques de gestion d’un bien sous-loué. Vous aurez aussi la possibilité de communiquer directement avec lui sur Whatsapp pour lui poser vos questions si les deux sessions de coaching par mois ne sont pas suffisantes.
Nous avons aussi apprécié la capacité de cette formation à ne pas être trop théorique et à donner des conseils pratiques rapidement réutilisables. Il a créé des tests de connaissances qu’il vous fera passer avant la formation, pendant la formation avec QCM formatifs intermédiaires et à la fin avec une évaluation finale sur la globalité de la formation.
De plus, afin de ne pas créer une « usine à élèves », Sébastien More préfère accueillir des batchs de 25 élèves par session.
Enfin, Sébastien More est toujours à la recherche pour satisfaire sa communauté. Répondant à un de leurs besoins, il décide de créer un CRM qui leur permettra de gérer plus facilement leur entreprise et les personnes de ménage (cet outil est seulement disponible pour les élèves ou anciens élèves).
Ce que vous saurez faire après avoir suivi la formation
A l’issue de la formation, vous serez capable de :
- Comprendre le marché immobilier
- Savoir créer une entreprise
- Savoir trouver un logement pour la sous location
- Savoir convaincre un propriétaire
- Maitriser la fiscalité et TVA
- Savoir rédiger un bail professionnel
- Savoir exploiter en courte durée
- Savoir exploiter en co-location
- Savoir meubler et décorer
- Savoir gérer la conciergerie
- Étude de cas d’un appartement
- Savoir créer son site internet
Ce que vous allez apprendre dans sa formation
Module 1 : Comprendre le marché Immobilier
- Loi Hoguet
- Posséder une carte immobilière
- En quoi consiste la sous location
- Pourquoi faire de la sous location
- Avantages et inconvénients
- 3 stratégies
- Ma méthode
- Combien de temps et d’argent
- Contenu du programme
- En conclusion
Module 2 : Savoir créer une entreprise
- Introduction
- Savoir choisir sa bonne structure
- Savoir créer une entreprise individuelle en Micro
- Savoir créer une entreprise individuelle au réel
- Savoir créer une EIRL
- Savoir créer une EURL/SARL
- Savoir créer une SASU/SAS
- Savoir créer une SCI
- Savoir créer une holding
- Savoir obtenir des aides à la création
- Statuts à télécharger
- Savoir faire un prévisionnel financier
- Conclusion
Module 3 : Savoir trouver un logement pour la sous location
- Savoir trouver un logement en fonction de sa stratégie
- Savoir trouver un logement pour de la location courte durée
- Savoir rechercher un logement adapté
- Savoir rechercher sur leboncoin
- Savoir faire une étude de marché avec Airbnb
- Savoir utiliser Airdna
- Connaitre la saisonnalité
- Savoir connaître prix à la nuité
- COnnaitre la rentabilité
- Savoir préparer son prévisionnel
Module 4 : Savoir convaincre un propriétaire
- Méthode du mailing
- Méthode appel téléphonique
- Rendez vous
- Savoir négocier
- Documents à télécharger
- Etude de cas
Module 5 : Maitriser la fiscalité et TVA
- Savoir gérer la TVA
- Savoir gérer la facturation
- Savoir gérer le compte courant associé
- Savoir optimiser la fiscalité
- Gérer sa comptabilité et trésorerie
- Savoir maitriser les taxes
Module 6 : Savoir rédiger un bail professionnel
- Savoir rédiger un bail professionnel
- Document à télécharger
Module 7 : Savoir exploiter en courte durée
- Savoir utiliser les plateformes
- Savoir créer un compte Airbnb
- Savoir déclarer son meublé
- Savoir encaisser et prendre cautions
- Savoir gérer Stripe
- Savoir booster les réservations
- Savoir gérer
- Savoir encaisser
- Savoir fixer les tarifs
- Savoir augmenter les tarifs
Module 8 : Savoir exploiter en co-location
- Comment exploiter en colocation
- Savoir passer une annonce
- Savoir organiser les visites
- Savoir organiser les remises de clés
- Savoir assurer le suivi
- Remise de clés
Module 9 : Savoir meubler et décorer
- Savoir meubler
- Savoir photographier
- Savoir louer des meubles
Module 10 : Savoir gérer la conciergerie
- Savoir gérer le linge
- Savoir gérer le ménage
- Savoir gérer l’équipe ménage
Module 11 : Etude de cas d’un appartement
- Etude de cas sur 1 appartement pendant 1 année
Module 12 : Savoir créer son site internet
- Savoir créer un nom commercial
- Savoir créer un logo
- Savoir créer un site internet
Envie de gagner du temps sur le choix de votre formateur immobilier?
Les offres de formation, tableau comparatif
| STARTER | PREMIUM | MARKETING | BUSINESS | GOLD | |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix | 1 497 € | 1 997 € | 2 997 € | 3 497 € | 3 997 € |
| Formation sur la sous-location ((12 modules / 14h) | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Live Juridique animé par un Avocat et Sébastien (3 mois) | ❌ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Bail exclusif de sous-location rédigé par un avocat | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Séance de Questions / Réponses par Sébastien (1 an) | ❌ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Accompagnement personnalisé par Sébastien (1 an) | ❌ | 1x/ mois sur 12 mois | 1x/ mois sur 12 mois | 1x/ mois sur 12 mois | 1x/ mois sur 12 mois |
| Kit Marketing pour convaincre le propriétaire | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Accès prioritaire au WhatsApp privé de Sébastien | ❌ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Modèles de statuts d’entreprise | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Une invitation à 2 séminaires privés | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Replays des séminaires 2021-2022 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Création de votre site internet + logo professionnel | ❌ | ❌ | ✅ | ❌ | ✅ |
| Outil pour réaliser votre prévisionnel d’entreprise | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| La création de votre société (par suivi administratif) | ❌ | ❌ | ❌ | ✅ | ✅ |
| Accès au Club VIP Facebook & Télégram | ❌ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Liens vers les offres exclusives | Achetez le pack Starter | Achetez le pack Premium | Achetez le pack Marketing | Achetez le pack Business | Achetez le pack Gold |
Que retenir de la formation de Sebastien More
Éléments à garder en tête :
| Les critères | Les réponses |
|---|---|
| Offre | la formation "Sous-Location Formula" + 2 séances de coaching par mois pendant 1 an, 1 live tous les samedi (à vie), un accès offert à Airdna, logiciel d'analyses statistiques de la courte durée, pendant 6 mois et la rediffusion de tous les webinars animés par le formateur. |
| Bonus | En prenant la formation "Sous-Location Formula", vous pourrez profiter d'une seconde formation à 497€ TTC entre la formation Conciergerie et la formation Création d'entreprise. |
| Niveau | Débutants |
| Séminaire inclus | Oui, 3 fois par an, en présentiel. Ces séminaires sont disponible uniquement pour les participants de la formation et se déroulent dans toute la France |
| Accès à une communauté en ligne d’investisseurs | Oui, vous pourrez rejoindre deux groupes : un groupe Telegram et un groupe Facebook après inscription sur la formation (environ 1 300 membres discutant chaque jour pour demander conseil) |
| Format | Vidéo et coaching personnalisé |
À qui bénéficie cette formation ?
Avec plus de 500 élèves formés, cette formation s’adresse avant tout aux débutants dans l’immobilier qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif par la sous-location immobilière.
Avec son offre de formation et son coaching personnalisé, vous êtes accompagné de A à Z sur les marches à suivre pour réaliser un investissement réussi.
Nous avons apprécié la possibilité de lui poser toutes les questions lors des 2 coachings par mois ainsi que sa réactivité et disponibilité pour répondre à nos interrogations par Whatsapp, son canal de communication favori pour le contacter.
Outre sa formation et son approche très personnalisée, vous aurez aussi l’occasion de vous former en suivant sa chaîne Youtube, son podcast et son live Youtube disponible chaque mardi où il abordera un des points que sa communauté souhaite éclaicir.
Quelles sont ses convictions sur la sous location immobilière et la conciergerie Airbnb ?
Nous avons eu l’opportunité de rencontrer Sebastien More pour un entretien sur le marché de la sous location.
Vous trouverez les éléments importants à retenir en lisant cet article.
Qui est Sebastien More ?
Reconnu comme une figure de proue dans l’univers de l’investissement immobilier rentable, Sébastien More est un véritable précurseur dans le domaine de la sous-location professionnelle sur le territoire français.
Après une brillante carrière en tant que directeur d’une multinationale d’import-export, Sebastien More choisit un nouveau cap : l’immobilier à haut rendement. C’est en 2009, à Bangkok, qu’il met en place un concept novateur dans le domaine immobilier, mêlant avec ingéniosité la gestion Airbnb et la sous-location. Ce modèle d’affaires, une fois affiné, est ensuite transposé avec succès en France. Il prit un temps pour s’assurer de la concordance avec les lois francaises et vous proposer un système efficace complètement légal en travaillant de pair avec un avocat.
Depuis, il a fondé plusieurs entreprises immobilières et continue de s’engager résolument dans des investissements immobiliers. Il est à l’origine des formations LE SOUS-LOUEUR, un organisme de formation certifié par l’État. Dans ce cadre, il guide et soutient ceux qui aspirent à une vie meilleure, à préparer leur futur ou à réorienter leur vie, en utilisant le puissant levier de l’immobilier à haut rendement en utilisant les stratégies de conciergerie Airbnb et de sous-location immobilière. En effet, il lui tenait à coeur de partager les recettes qu’il a mis en place à tous ceux qui veulent être maître de leurs investissements immobiliers.
Vous pouvez suivre ses vidéos sur Youtube en suivant sa chaîne où il vous donnera de précieux conseils. Cela sera aussi l’opportunité pour vous de vous assurer de sa pertinence et légitimité pour créer une formation telle que la sous location formula.
Il dirige une équipe de 2 personnes composé de Caroline (s’occupant de toute la partie commerciale) et Sammy (pour tout ce qui concerne la communication).
Il s’est aussi entouré de spécialistes dans leurs domaines respectifs afin d’affiner le contenu de ses formations avec un avocat en droit immobilier (Dimitri Bougeard), une accompagnatrice sur la création d’entreprise (Tigana) et un accompagnateur sur la partie commerciale et marketing (Maxime).
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Les avis des alumni de la formation Sous Location Formula
Les avis des formés sont très positifs. Comme vous pouvez le constater, ils étaient des novices et, grâce à la formation, ont pu multiplier leurs investissements en sous-location professionnelle.
De plus, sa formation a recu un score de 4/5 sur 761 avis, gage de qualité sur le contenu des formations présentés aux élèves.
FAQ sur la formation de Sebastien More
Qui est Sebastien More ?
Sébastien More est un entrepreneur, investisseur et formateur en immobilier qui a décidé de partager ses savoirs sur la mise en place de biens en sous location immobilière en créant des formations adaptées pour tous et toutes.
La sous location, est-ce légal ?
La sous-location n’est pas illégale.
Cependant, elle peut l’être sur le non-respect de certaines conditions. L’article 8 de la loi du 6 juillet 1989 nous indique que « locataire ne peut ni céder le contrat de location ni sous-louer le logement sauf avec l’accord écrit du bailleur, y compris sur le prix du loyer » et que la signature d’un bail en résidence principal impose le locataire à vivre dans cette habitation durant au moins 8 mois chaque année.
Comment sous louer son appartement ?
Pour pouvoir sous-louer son appartement, il faut donc :
- Demander un accord écrit du propriétaire non-occupant pour la mise en sous-location du bien
- S’accorder avec le propriétaire du bien pour le montant du prix demandé au sous-locataire (qui ne peut pas être supérieur au prix du montant que le locataire paie au propriétaire).
–> À noter, si vous souhaitez réaliser une sous-location partielle, c’est le prix du loyer au mètre carré que l’on considère dans ce cas.