Sommaire
Investir dans l'ancien avis : une référence de l'investissement locatif ?
Investissement locatif clé en main dans l’ancien.
Investir dans l’ancien se spécialise dans l’investissement locatif clé en main : recherche de bien, rénovation, aménagement et gestion locative. Grâce à son réseau de professionnels, ils vous accompagnent de la sélection du bien jusqu’à sa mise en location.
Investir dans l’Ancien a été fondé en 2019 par deux frères jumeaux, Raphaël Pardo et son frère Lior , tous deux issus du secteur immobilier avant de se lancer.
Lorsqu’ils avaient 22 et 23 ans, les deux frères ont acheté un bien à Paris en mauvais état, l’ont rénové et loué avant de le revendre 10 ans plus tard avec une plus-value de 100 000 €.
L’entreprise est un acteur indépendant, financé sur fonds propres (pas de levée de fonds). Depuis sa création, Investir dans l’Ancien a accompagné plus de 600 clients de A à Z dans leur projet d’investissement locatif, avec une croissance annuelle d’environ 25 % entre 2024 et 2025. Une performance plutôt impressionnante au sein d’un marché aussi mouvementé que celui de l’immobilier. L’entreprise propose à ses clients de les accompagner sur tout le processus d’investissement immobilier, du sourcing du bien à la mise en location en passant par la rénovation.
Découvrez notre avis complet sur Investir dans l’Ancien dans la suite de cet article.
Les avantages et inconvénients d'Investir dans l'ancien
Les avantages
- Implication directe des fondateurs sur chaque projet
- Réseau national de plus de 10 000 professionnels (notaires, agents, chasseurs locaux, banques, etc.)
- Accès à des biens off-market
- Projets avec de l'autofinancement et le cash-flow positif
- Seule plateforme proposant tous types d’actifs (immeubles, colocation, co-living, locaux commerciaux, appartement, entrepôts, bien en courte durée)
- Travaux internalisés
- Large choix de biens via leur marketplace et propositions sur mesure
Les inconvénients
- Gestion locative externalisée (mais à des partenaires locaux disponibles et réactifs)
Investir dans l’Ancien se positionne avec une offre accessible : 5% de commission sur le montant global du projet pour les appartements et 4,9 % sur la gestion locative. L’entreprise revendique un positionnement « sur-mesure » capable de s’adapter à tous les profils d’investisseurs, du jeune actif primo-accédant au profil CSP+, de 22 à 60 ans, avec des accompagnements allant du studio à l’immeuble de rapport en passant par la colocation, le coliving, le local commercial, la location courte durée ou l’entrepôt. Investir dans l’ancien propose donc d’investir dans une grande variété de typologie de biens, ce qui est une réelle plus-value vis à vis de la concurrence.
L’entreprise est détenue et pilotée par deux frères jumeaux, eux-mêmes investisseurs immobiliers expérimentés, qui vérifient personnellement chaque dossier soumis à leurs clients. Ce sont donc des fondateurs réellement impliqués sur le plan opérationnel, pas uniquement un atout marketing pour l’entreprise.
Des fondateurs impliqués et visibles
Raphaël et Lior Pardo pilotent personnellement chaque projet et cultivent une forte présence médiatique : réseaux sociaux (10k abonnés Instagram), vidéos YouTube, podcast et événements clients.
Un tarif compétitif sur les appartements
Avec 5 % de commission sur le montant global du projet, Investir dans l'Ancien affiche l'un des tarifs les moins élevés du marché pour l'investissement locatif clé en main.
Une plateforme en ligne détaillée
Simulez le montant de l'apport, le taux d'emprunt et l'ensemble des éléments financiers, tout en suivant en temps réel chaque étape de votre projet depuis votre espace investisseur.
Un sourcing de qualité, biens et artisans
Grâce à un réseau de plus de 10 000 professionnels et à une société de travaux internalisée, Investir dans l'Ancien source des biens et des artisans de qualité à des prix compétitifs.
Dans quelle ville investir avec Investir dans l'ancien
Investir dans l’Ancien intervient sur un périmètre géographique large, qui couvre Paris et l’Île-de-France, Marseille, Rouen, Le Havre, Nancy, la Côte d’Azur (pour de la location courte durée), Perpignan, Béziers, le Nord, la Bretagne, la frontière suisse, Mulhouse et Bordeaux. L’entreprise évite volontairement les marchés à faible rendement ainsi que les zones soumises à l’encadrement des loyers, ce qui exclut de fait certains secteurs très tendus.
Les étapes de l'investissement immobilier avec Investir dans l'ancien
Rendez-vous avec votre conseiller
En premier lieu, il vous suffit de réserver un créneau avec un conseiller. Ce premier appel lui permet de cadrer votre projet d'investissement et de comprendre votre situation afin de vous conseiller au mieux. Secteur, typologie de biens, tout sera analysé pour vous proposer ce qui vous correspond le mieux. Avec leur formule clé en main, vous n'aurez qu'un seul interlocuteur qui vous suivra tout au long de votre projet.
Réservez votre créneau !Présentation du parcours et recherche de biens
Selon votre niveau d'accompagnement, l'expérience diffère :
Vous avez accès à la marketplace pour rechercher et faire une offre sur les biens disponibles. Elle permet de suivre chaque étape du projet, de visualiser les éléments financiers (montant de l'apport, taux d'emprunt) et de les modifier directement en ligne, et de recevoir les documents du bien (DPE, PV d'AG). L'espace investisseur vous permet de faire directement une offre depuis la plateforme si un bien vous intéresse.
Vous bénéficiez d'une chasse sur-mesure réalisée par les équipes d'Investir dans l'Ancien, avec une avance de 500 € sur commission ; une preuve de financement est alors demandée. Une fois le mandat signé, un premier bien vous est proposé en 2 à 3 jours ouvrés.
Financement
Une fois que vous avez fait une offre sur le bien proposé ou choisi, arrive l'étape du financement. Si vous souhaitez passer par un courtier, Investir dans l'Ancien dispose d'un réseau partenaire de courtiers et peut vous mettre en relation. Ces derniers ont un réseau développé auprès des banques, ce qui leur permet d'obtenir des taux et conditions bancaires adaptées à votre projet.
Passer par leur réseau n'est pas obligatoire : vous pouvez très bien vous débrouiller seul pour trouver le prêt qui vous convient si c'est votre préférence.
Travaux, ameublement et mise en location
Une autre plus-value d'Investir dans l'Ancien, c'est l'internalisation de la réalisation des travaux. Grâce à cette gestion en interne, l'entreprise ne pratique pas de grosse marge sur les devis travaux, ce qui lui permet de proposer des prix attractifs et un résultat de qualité.
Travaux et mobilier peuvent être pris à la carte : il est possible de ne pas y recourir si vous préférez gérer cette partie vous-même, mais notez que les équipes d'Investir dans l'Ancien s'adaptent aux goûts du client pour le choix du mobilier et plus largement lors des travaux.
Comment les biens sont-ils sourcés ?
Le sourcing d'Investir dans l'Ancien est multicanal et 90 % off market (seulement 2 % des biens analysés sont présentés au client) :
Quelques exemples de projets réalisés par Investir dans l'ancien
Une modélisation financière complète personnalisable
Chez Immocompare, on regarde toujours si les sociétés d’investissement clé en main prennent en compte toutes les charges futures auxquelles l’investisseur pourrait faire face. Voici ce qui est montré sur les projets d’Investir dans l’Ancien :
| Année | 1 | 10 | 20 |
|---|---|---|---|
| Revenus / Charges | |||
| Loyer CC | 12 144 € | 13 035 € | 14 105 € |
| Charges | 1 344 € | 1 443 € | 1 563 € |
| Vacance locative | 0 € | 966 € | 1 045 € |
| Frais de mise en location | 0 € | 384 € | 384 € |
| Taxe foncière | 512 € | 612 € | 746 € |
| Assurance propriétaire | 77 € | 86 € | 96 € |
| Frais de gestion | 648 € | 696 € | 753 € |
| Comptabilité LMNP | 500 € | 500 € | 500 € |
| Total des charges | 3 081 € | 4 687 € | 5 087 € |
| Loyer HC | Charge | Loyer CC | Carré | Travaux | DPE | État | Statut | Bail | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Local n°1 | 9 000 € | 120 € | 9 120 € | 53 m² | – € | — | Bon | Vacant | Bail 3-6-9 |
| Appartement n°1 – T2 | 7 200 € | 120 € | 7 320 € | 41 m² | 23 255 € | D | Moyen | Vacant | Bail meublé |
| Appartement n°2 – T2 | 7 920 € | 120 € | 8 040 € | 45 m² | 23 772 € | D | Moyen | Vacant | Bail meublé |
| Maison n°1 | 10 680 € | 120 € | 10 800 € | 65 m² | 45 725 € | F | Moyen | Vacant | Bail meublé |
| Total | 34 800 € | 480 € | 35 280 € | 204 m² | 92 752 € |
Pour les mandats simples, Investir pour l’Ancien met à disposition une modélisation financière complète et personnalisable, intégrée à leur plateforme en ligne. L’outil détaille l’ensemble des revenus et charges sur plusieurs horizons (1, 10, 20 ans) : loyers, charges courantes, vacance locative, frais de mise en location, taxe foncière, assurance propriétaire, frais de gestion ou encore comptabilité LMNP.
Chaque paramètre peut être ajusté pour refléter la réalité du projet étudié, offrant une vision claire de la rentabilité dans le temps plutôt qu’une simple estimation figée. Cette transparence permet de comprendre précisément comment chaque partie évolue et impacte le rendement global de l’investissement.
Disponible en quelques clics depuis la plateforme, cette modélisation constitue un outil de décision fiable pour évaluer un projet immobilier en toute clarté.
Les tarifs d'investir dans l'ancien sont ils accessibles ?
5 %
Sur le montant global du projet
L'un des tarifs les moins élevés du marché pour un accompagnement clé en main, dès 100 000 € de budget.
4,9 %
Sur la gestion locative
Gestion locative assurée par un partenaire local disponible et réactif, à un tarif maîtrisé.
Des honoraires proportionnés au potentiel et à la rentabilité du bien ciblé, sans surprise en cours de projet.
5 % TTC, c’est clairement l’un des tarifs les moins élevés du marché. L’offre démarre à partir d’un budget global de 100 000 €. La gestion locative est facturée 4,9 % via un partenaire local.
Leurs honoraires évoluent en fonction du potentiel et de la rentabilité des biens ciblés. Plus un projet est ambitieux, plus il mobilise des ressources importantes : recherches approfondies, analyse de marché, négociation et suivi personnalisé.
Chaque dossier est traité avec le même niveau d’exigence, de la sélection des opportunités jusqu’à l’optimisation des conditions d’acquisition, en passant par la vérification rigoureuse des données.
Leurs tarifs les plus accessibles ne sont pas juste un argument commercial : ils reflètent simplement le temps de travail et la complexité réelle des recherches à effectuer pour certains projets.
L’engagement d’Investir dans l’ancien, est de proposer une rémunération cohérente avec :
- la valeur apportée
- le niveau d’accompagnement fourni
- les résultats obtenus pour leurs clients.
Ainsi, vous bénéficiez d’un service sur mesure, transparent et entièrement dédié à la réussite de votre investissement.
Les avis clients d'Investir dans l'ancien
Michael
Octobre 2025
« J’ai fait appel à Investir dans l’ancien pour un projet immobilier à Lyon et franchement, tout s’est super bien passé. L’équipe s’est occupée de tout, du début à la fin, avec beaucoup de sérieux et une vraie réactivité. J’ai été agréablement surpris par la qualité des biens proposés, souvent des opportunités off market introuvables ailleurs. Comme je n’habite pas dans la région, c’était très appréciable de pouvoir leur faire confiance les yeux fermés, ils ont tout géré sans que j’aie besoin d’intervenir. La communication a toujours été claire, les délais respectés et le projet mené sans accroc. C’est une équipe très pro, efficace et vraiment investie. Je recommande sans hésiter à ceux qui veulent investir sereinement. »
Theresia
Mars 2026
« Pour mon premier projet d'immeuble de rapport à Marseille, je cherchais une société capable de tout gérer, de la recherche du bien à la gestion locative. J'ai contacté Investir dans l'ancien et j'ai travaillé principalement avec Raphael. Dès le début, il m'a accompagné dans l'analyse des biens, la rentabilité, et la faisabilité du projet. L'équipe s'est occupée des travaux, de l'ameublement et de la mise en location, tout en m'informant régulièrement de l'avancée. Aujourd'hui, j'ai du cashflow avec mon immeuble grâce à une optimisation rigoureuse des coûts et des loyers. Ce que j'ai aimé, c'est le côté clé en main : je n'ai eu aucune surprise et je sais que la gestion locative est entre de bonnes mains. Je me sens rassuré et confiant pour mes futurs investissements immobiliers. Investir dans l'ancien est vraiment une société fiable pour quiconque souhaite investir sereinement à Marseille ou ailleurs. »
Timothée
Novembre 2024
« Ravi de mon investissement avec cette entreprise prometteuse. Dès le premier contact, j’ai senti que j’étais entre de bonnes mains. L’équipe m’a guidé vers un actif en Off market trouvé par leur chasseurs. Leur suivi a été irréprochable. La partie travaux était pour moi le moment le plus stressant mais mon interlocuteur et l’artisan mon rassure avec des plans, et à chaque étape m’ont envoyé un suivi avec des photos et visite virtuelle afin de comprendre l’avancement des travaux. Je recommande chaudement ! »
Alexandre
Mars 2026
« J'ai longtemps hésité avant de me lancer dans un investissement locatif à Rouen, mais dès mon premier contact avec Lior chez Investir dans l'ancien, j'ai senti que j'étais entre de bonnes mains. L'équipe a pris en charge tout le processus, de la recherche du bien à la rénovation complète, en passant par l'ameublement et la mise en location. Grâce à leur expertise, mon appartement est maintenant presque autofinancé, et je n'ai pas eu à gérer les tracas habituels liés aux travaux ou à la location. Ce que j'ai particulièrement apprécié, c'est leur disponibilité et leur réactivité. Je recommande vivement à tous ceux qui veulent un projet clé en main.»
Sur les avis clients, rien à dire, ils sont unanimes. Selon notre audit, Investir dans l’Ancien affiche une note de 4,9/5 sur 138 avis Google, avec environ 95 % de clients satisfaits. Les avis mettent en avant la disponibilité des équipes, leur fiabilité, leur côté humain et professionnel, ainsi que leur écoute et leur adaptabilité. Ils soulignent également :
- La qualité et la rapidité des travaux
- Le professionnalisme des équipes
- La forte rentabilité des biens trouvés
Que retenir des services d'Investir dans l'ancien ?
4,9/5 sur Google
138 avis clients recueillis, reflet d'une satisfaction quasi unanime autour des équipes et du service rendu.
600 clients accompagnés
Un suivi de A à Z pour chaque projet, depuis la création d'Investir dans l'Ancien en 2019.
Une présence géographique étendue
Paris/Île-de-France, Marseille, Rouen, Le Havre, Nancy, Côte d'Azur, Perpignan, Béziers, Nord, Bretagne, frontière suisse, Mulhouse, Bordeaux.
+25 % de croissance annuelle
Une progression de l'activité entre 2024 et 2025, portée par la confiance des investisseurs accompagnés.
Gestion locative à 4,9 %
Des frais de gestion locative attractifs, facturés via un partenaire local disponible et réactif.
Une plateforme personnalisable
Suivez chaque étape du projet et faites une offre directement en ligne depuis votre espace investisseur.
+10 000 partenaires
Chasseurs locaux, notaires, courtiers, diagnostiqueurs, artisans, géomètres... complétés par des offres partenaires courtier et fiscaliste.
Une forte présence médiatique
Capital, CNews, Challenges, Le Parisien, BFM Business, La Tribune, Immo Matin, 20 Minutes, Le Monde, ainsi qu'un podcast en propre.
Notre interview avec Raphaël Pardo, fondateur d'Investir dans l'Ancien
Notre avis final sur Investir dans l'Ancien
Article rédigé par la rédaction Immocompare
Notre équipe analyse et compare en continu les acteurs de l'immobilier : nous contactons les prestataires, testons leurs parcours d'inscription, vérifions les tarifs et conditions publiés et recueillons les retours des utilisateurs qui les ont testés.
