Qu'est-ce qu'un DPE projeté ? Guide complet 2026
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Le DPE projeté fait de plus en plus parler de lui, notamment depuis que la performance énergétique est devenue un critère central dans l’achat, la vente et la location d’un bien immobilier. Contrairement au DPE classique, qui photographie l’état actuel d’un logement, le DPE projeté permet d’anticiper l’impact de travaux de rénovation énergétique sur la classe énergie du bien. Ce guide fait le point sur sa définition, la procédure pour l’obtenir, ses différences avec l’audit énergétique, les cas où il est obligatoire, et son rôle dans un projet de rénovation ou de valorisation immobilière.
Définition du DPE projeté : de quoi parle-t-on exactement ?
Le DPE projeté est une simulation de la performance énergétique future d’un logement, calculée à partir d’un ou plusieurs scénarios de travaux de rénovation énergétique. Concrètement, il permet de répondre à une question simple : « Si je réalise tels travaux (isolation, changement de chauffage, ventilation…), quelle sera la nouvelle étiquette énergie de mon bien ? »
Il s’appuie sur la même méthode de calcul que le diagnostic de performance énergétique classique, la méthode réglementaire dite « 3CL » (Calcul de Consommation Conventionnelle des Logements). La différence tient uniquement aux données d’entrée : au lieu de décrire l’état réel du bien, le DPE projeté intègre les caractéristiques du bâtiment après la réalisation des travaux envisagés (isolation renforcée, nouveaux équipements de chauffage ou de production d’eau chaude, ventilation améliorée, etc.), afin de recalculer la note énergétique et la classe attendue.
DPE projeté et DPE classique : quelles différences ?
Le DPE classique (ou DPE « existant ») évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement dans son état actuel. Il est obligatoire pour toute vente ou location et doit être affiché dans les annonces immobilières. Le DPE projeté, lui, ne remplace jamais le DPE classique : il vient en complément, pour visualiser le potentiel d’amélioration du bien.
- Le DPE classique décrit l’existant ; le DPE projeté décrit un scénario futur, après travaux.
- Le DPE classique est obligatoire et opposable pour toute transaction ; le DPE projeté est un outil d’aide à la décision, non opposable juridiquement.
- Le DPE classique doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié avec un logiciel homologué ; le DPE projeté peut être réalisé par un diagnostiqueur, un bureau d’études ou une solution digitale spécialisée, selon l’usage visé.
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Comment obtenir un DPE projeté ? La procédure étape par étape
La démarche pour obtenir un DPE projeté varie selon que l’on passe par un diagnostiqueur traditionnel ou par une solution digitale, mais elle suit globalement les mêmes grandes étapes.
Collecte des données du logement
Surface, année de construction, matériaux d'isolation, type de chauffage, ventilation, menuiseries, etc. Ces données peuvent être issues d'une visite sur site, d'un DPE existant ou de la base de données publique de l'ADEME.
Définition du scénario de travaux
Choix des postes de rénovation envisagés (isolation des murs, des combles, changement de chaudière, installation d'une pompe à chaleur, etc.) et de la classe DPE visée.
Calcul selon la méthode 3CL
Votre prestataire applique la méthode réglementaire pour estimer la nouvelle consommation énergétique et la nouvelle étiquette du logement une fois les travaux réalisés.
Restitution des résultats
Remise d'un rapport présentant la classe DPE projetée, le détail des travaux pris en compte et, selon les outils, une estimation du budget et des aides mobilisables.
Utilisation du document
Le rapport peut ensuite être transmis à un établissement bancaire, un acquéreur, un artisan ou un conseiller en rénovation énergétique selon l'objectif poursuivi.
Qui réalise le DPE projeté ? Le rôle des professionnels habilités
Le DPE projeté peut être établi par plusieurs types d’acteurs, selon le niveau de fiabilité et d’opposabilité recherché :
Le diagnostiqueur immobilier certifié
Professionnel indépendant, formé et certifié pour réaliser les diagnostics réglementaires (DPE, audit énergétique). Il peut établir un DPE projeté en s'appuyant sur un logiciel certifié utilisant la méthode 3CL.
Le bureau d'études thermiques
Sollicité notamment dans le cadre d'un audit énergétique réglementaire, il peut également produire des simulations de DPE projeté plus détaillées.
Les solutions digitales spécialisées
Ces outils en ligne utilisent la méthode 3CL pour générer rapidement une ou plusieurs simulations de DPE projeté, à moindre coût, en s'appuyant sur les données ADEME et des bases de prix travaux.
Dans tous les cas, il est recommandé de vérifier que le professionnel ou l’outil utilisé s’appuie bien sur la méthode réglementaire 3CL, seule méthode de calcul officiellement reconnue pour le DPE en France, afin de garantir la cohérence entre le DPE projeté et un futur DPE classique réalisé après travaux.
Ne pas confondre DPE projeté et audit énergétique
Le DPE projeté et l’audit énergétique sont deux outils complémentaires mais bien distincts, qui répondent à des logiques et des cadres réglementaires différents. L’audit énergétique est un document réglementaire, encadré par l’arrêté du 4 mai 2022, qui doit présenter plusieurs scénarios de travaux détaillés, dont un scénario de rénovation par étapes et un scénario de rénovation en une seule étape permettant d’atteindre à terme la classe B du DPE. Il est devenu obligatoire, depuis le 1er avril 2023, pour la vente de maisons individuelles classées F ou G.
Le DPE projeté, quant à lui, n’est pas un document réglementé au même titre : il n’est pas opposable juridiquement et sa méthodologie, bien qu’elle s’appuie sur le même référentiel 3CL, peut être mise en œuvre de façon plus souple, notamment via des outils digitaux.
| Critère |
DPE projeté
|
Audit énergétique
|
|---|---|---|
| Objectif | Simuler la classe DPE après un scénario de travaux | Analyser le bâti et proposer plusieurs scénarios de rénovation chiffrés |
| Cadre réglementaire | Non réglementé, non opposable juridiquement | Réglementé par l'arrêté du 4 mai 2022, encadré par la loi Climat et Résilience |
| Obligatoire ? |
Cas précis Ex. PTZ pour un logement ancien énergivore |
Oui, depuis 2023 Pour la vente de maisons individuelles classées F ou G |
| Réalisé par | Diagnostiqueur certifié ou solution digitale spécialisée | Diagnostiqueur ou bureau d'études certifié « audit énergétique » |
| Coût moyen | Entre 100 € et 250 € (voire moins en 100 % digital) | Entre 500 € et 1 500 € |
| Scénarios de travaux | Un scénario simulé, personnalisable selon l'outil | Plusieurs scénarios obligatoires (étapes et rénovation globale) |
| Valeur juridique | Informative et indicative, non opposable | Document réglementaire remis à l'acquéreur, intégré au dossier de diagnostic technique |
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Quand le DPE projeté est-il obligatoire ?
Contrairement au DPE classique (obligatoire pour toute vente ou location) et à l’audit énergétique (obligatoire pour la vente des logements F et G depuis 2023), le DPE projeté n’est pas exigé de façon systématique. Il devient toutefois nécessaire dans certaines situations précises :
Demande de prêt à taux zéro (PTZ) dans l'ancien
Pour l'achat d'un logement ancien énergivore (classé F ou G) situé au-delà des zones éligibles, l'emprunteur doit fournir à sa banque, en plus du DPE avant travaux et des devis, un DPE projeté.
Montage d'un dossier de financement bancaire
Pour un projet de rénovation, de nombreux établissements demandent une estimation de la classe DPE atteignable après travaux, afin d'évaluer la pertinence et la valorisation du projet.
Certaines aides à la rénovation énergétique
Selon les dispositifs, une évaluation avant/après travaux peut être demandée pour objectiver le gain de performance énergétique visé.
En dehors de ces cas, le DPE projeté reste une démarche volontaire, mais fortement recommandée dès qu’un projet de rénovation énergétique ou d’investissement locatif est envisagé sur un bien peu performant.
Quelle est la valeur juridique du DPE projeté ?
Le DPE projeté n’a pas de valeur juridique opposable. À la différence du DPE classique (pleinement opposable depuis juillet 2021, ce qui signifie qu’il peut être utilisé comme fondement d’un recours en cas d’erreur avérée) et de l’audit énergétique réglementaire, le DPE projeté reste un document informatif et indicatif.
Concrètement, cela signifie qu’un DPE projeté ne peut pas être annexé à un acte de vente pour engager la responsabilité d’un vendeur ou d’un diagnostiqueur si la classe réellement obtenue après travaux diffère de la projection. Sa fiabilité dépend directement de la qualité des données initiales (DPE existant à jour, caractéristiques réelles du bâti) et de la méthode de calcul employée. Pour sécuriser un dossier de financement bancaire, il est donc conseillé de s’appuyer sur un DPE projeté élaboré selon la méthode 3CL réglementaire, y compris lorsqu’il est produit par un outil digital.
Pourquoi le DPE projeté est-il utile pour la rénovation et la valorisation immobilière ?
Au-delà de son rôle dans certains dossiers de financement, le DPE projeté est avant tout un outil stratégique pour tout projet de rénovation énergétique ou de valorisation d’un bien immobilier.
Planifier des travaux de façon rationnelle
En simulant l'impact de chaque poste de travaux (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries), le DPE projeté permet de hiérarchiser les priorités et d'éviter les travaux surdimensionnés, pour ajuster le budget au juste niveau nécessaire.
Sécuriser un investissement locatif
Pour un investisseur ou un marchand de biens, il permet d'anticiper, avant l'achat, si un bien classé E, F ou G pourra atteindre une classe exploitable, et à quel coût : un élément clé pour valider la rentabilité de l'opération.
Valoriser un bien avant sa mise en vente
Présenté à un acquéreur potentiel, il démontre concrètement le potentiel d'amélioration énergétique d'un bien, au-delà de sa seule étiquette actuelle : un argument de négociation et de valorisation.
Objectiver l'éligibilité aux aides
Il permet d'estimer, en amont des travaux, le gain de classe énergie attendu et donc l'éligibilité potentielle à des dispositifs comme MaPrimeRénov' ou les CEE, dont les montants dépendent souvent du saut de classe réalisé.
En résumé
Le DPE projeté est un outil précieux pour anticiper l’impact de travaux de rénovation énergétique sur la classe DPE d’un logement. Non réglementé et non opposable, il se distingue nettement du DPE classique et de l’audit énergétique, tous deux encadrés par la loi. Il n’en demeure pas moins un allié incontournable pour financer un achat dans l’ancien énergivore, planifier intelligemment des travaux, sécuriser un investissement locatif ou valoriser un bien avant sa mise en vente. Pour obtenir un DPE projeté fiable et rapide, des solutions digitales comme DPEboost permettent aujourd’hui de s’affranchir des délais et des coûts d’un diagnostiqueur traditionnel, tout en conservant la rigueur de la méthode réglementaire 3CL.
Questions fréquentes sur le DPE projeté
Le prix d’un DPE projeté varie selon le professionnel ou l’outil utilisé. Réalisé par un diagnostiqueur immobilier traditionnel, il coûte généralement entre 100 € et 250 €. Les solutions digitales spécialisées, comme DPEboost, permettent d’obtenir une simulation à un coût nettement inférieur, en quelques minutes, avec la possibilité de tester plusieurs scénarios de travaux. À titre de comparaison, un audit énergétique réglementaire, plus complet, se facture généralement entre 500 € et 1 500 €.
Le DPE projeté peut être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, un bureau d’études thermiques, ou via une solution digitale spécialisée dans la simulation énergétique, comme DPEboost. Le choix dépend de l’usage final du document : pour un dossier de financement bancaire dans le cadre d’un PTZ, il est conseillé de vérifier auprès de l’établissement prêteur les justificatifs attendus, la méthode 3CL réglementaire étant généralement demandée.
Le DPE projeté est en règle générale à la charge de la personne qui en a besoin pour son projet. Il s’agit le plus souvent de l’acquéreur, notamment dans le cadre d’une demande de prêt à taux zéro pour un logement ancien énergivore, ou du propriétaire/investisseur souhaitant planifier et chiffrer un projet de rénovation avant de s’engager. Contrairement au DPE classique ou à l’audit énergétique lors d’une vente, dont la charge revient généralement au vendeur, il n’existe pas de règle légale imposant la prise en charge du DPE projeté à l’une ou l’autre des parties : elle se définit selon le contexte et, le cas échéant, par accord entre les parties.
