Cash Flow Positif avis : une bonne idée de leur confier votre projet d'investissement immobilier ?
Cash Flow Positif avis
La sociĂ©tĂ© a Ă©tĂ© crĂ©Ă©e il y a 3 ans par deux datas analystes qui ont dĂ©cidĂ© de se lancer dans lâimmobilier aprĂšs plusieurs expĂ©riences personnelles dans le secteur. Ils adoptent une approche entiĂšrement axĂ©e sur les donnĂ©es, crĂ©ant un algorithme capable dâanalyser et de classer la plupart des annonces publiĂ©es en ligne. Leur stratĂ©gie dâinvestissement locatif clĂ© en main est bien dĂ©finie : rechercher des biens en dehors des grandes villes afin dâobtenir des rendements Ă©levĂ©s et gĂ©nĂ©rer un flux de trĂ©sorerie positif chaque mois. DĂ©couvrez notre avis complet sur Cash Flow Positif dans la suite de cet article.
Notre avis final sur Cash Flow Positif
Avantages
- Rendement trÚs élevé (10,4% brut en moyenne)
- Expertise forte sur lâautofinancement
- Approche technologique unique de lâinvestissement immobilier
- Des calculs de rentabilité précis
- Une Ă©quipe expĂ©rimentĂ©eÂ
- Un accompagnement patrimonial en plus
Inconvénients
- Rendement brut calculĂ© sur le prix dâachat et pas sur le montant global du projet (frais de notaire)
Le concept de CFP et mon avis en bref :
Cash Flow Positif est arrivĂ© rĂ©cemment sur le marchĂ© avec une nouvelle technologie (un algorithme qui permet dâanalyser et de trier la majoritĂ© des annonces postĂ©es sur internet) qui leur permet de sourcer des biens de qualitĂ© trĂšs rapidement. En parallĂšle, ils proposent de lâautofinancement pour tous leurs investissements ce qui est assez rare sur le marchĂ©. Si vous nâavez pas peur de prendre un peu plus de risque sur votre investissement, câest la plateforme qui vous proposera le meilleur rendement en France.Â
Les investissements sont rĂ©alisĂ©s Ă lâextĂ©rieur des grandes villes ce qui implique un risque plus important sur lâĂ©volution de la valeur de votre bien. La plateforme est aussi spĂ©cialisĂ©e dans les immeubles de rapport ce qui fait que vous avez potentiellement plusieurs locataires et donc plus de problĂšmes Ă gĂ©rer mais il est difficile de faire autrement avec de tels rendements.
Le service et lâaccompagnement sont complets avec un gros point fort pour trouver et auditer le bien. De plus, leurs calculs des cash flow sont pour nous les plus fiables du marchĂ© car lâentretien du bien est aussi pris en compte en plus de toutes les autres charges (câest lâune es seules plateformes Ă le faire). La commission est aussi raisonnable (dĂ©gressif Ă partir de 7%).
En conclusion, Cashflow Positif est lâune des meilleures plateformes dâinvestissement pour trouver des biens qui sâautofinancent. Notre avis sur Cash Flow Positif est trĂšs bon car on aime la spĂ©cialisation de la sociĂ©tĂ© dans une seule stratĂ©gie mais aussi lâexpĂ©rience des 2 fondateurs qui sont lĂ©gitimes Ă proposer une telle offre. Enfin, les avis Google sont excellents ce qui donne un indicateur positif de plus sur la qualitĂ© des services de la sociĂ©tĂ©.
Notre interview avec Erwan Fleury, CEO de Cash Flow Positif
OĂč investir avec Cash Flow Positif ?
Cash Flow Positif a une couverture importante du territoire français.
Cependant, ils proposent leurs services dans 4 rĂ©gions majoritaires :Â
- Nord de la France
- Grand-Est
- Sud-Est (notamment Perpignan, BĂ©ziers, AlĂšs)
- Centre
Ils ont aussi quelques projets en Bretagne et Provence Alpes CĂŽte dâAzur mais cela dĂ©pend des opportunitĂ©s de marchĂ©.
Tarifs de Cash Flow Positif
| Valeur du bien | Commissions/honoraires sur le net vendeur (HT) |
|---|---|
| 0⏠à 100k⏠| 10k⏠|
| +150k⏠| 7% (prix d'achat + travaux + ameublement) |
Que retenir des services de Cash Flow Positif ?
| Les critÚres | Les réponses |
|---|---|
| Commission sur le global du projet | 7,5% (tarif dégressif) |
| Honnoraires de gestion | 5,9% |
| StratĂ©gies de villes oĂč investir | Investissement dans des villes de taille moyenne avec de hauts rendements |
| Rendement | 7% |
| Internalisation | Pas d'internalisation des différents métiers |
Les Ă©tapes de l'investissement immobilier avec Cash Flow Positif
1 - Rendez-vous avec votre conseiller
Pour cette premiĂšre Ă©tape rien de plus simple il vous suffit de rĂ©server un crĂ©neau avec un de leurs conseillers. Ce premier appel va vous permettre dâĂ©changer sur votre projet dâinvestissement et de rencontrer lâinterlocuteur qui va vous suivre tout au long de votre parcours dâinvestisseur.Â
Il est important que vous vous sentiez Ă lâaise de poser toutes les questions qui vous passent par la tĂȘte si ce nâest pas le cas nâhĂ©sitez pas Ă demander un autre conseiller ou choisir une autre plateforme. Il est crucial que votre conseiller soit Ă lâĂ©coute et disponible.
2 - Recherche de biens
Une fois ce premier appel rĂ©alisĂ©, un deuxiĂšme va suivre pour valider lâintĂ©rĂȘt et dĂ©finir la stratĂ©gie finale de votre investissement. A partir de ce moment vous signerez un mandat de recherche (gratuit et exclusif) qui permettra Ă Cash Flow Positif de commencer Ă chercher des biens et Ă vous les proposer grĂące Ă son intelligence artificielle qui source des annonces dans toute la France.
Lorsque Cash Flow Positif vous présente un bien, vous aurez accÚs à leurs différentes hypothÚses :
- Le coût total du projet (frais de notaire, travaux, commissions Cashflow Positif, ameublement etc.)
- La rentabilité nette que vous pourriez obtenir
- Le cash flows que vous pourriez gĂ©nĂ©rer avec le projet. Sur ce point Cash Flow Positif va vraiment au bout de lâexercice. Contrairement Ă dâautres plateformes, mĂȘme les coĂ»ts de rafraichissements/rĂ©novation sont pris en compte (refaire un coĂ»t de peinture, racheter des meubles etc). Vous pouvez donc avoir une vision vraiment long terme de vos cash flows.
Il est important de challenger toutes ces hypothĂšses et de prendre le temps de poser vos questions Ă votre conseiller.Â
Si le bien vous intĂ©resse, vous pouvez aller le visiter sur place. Cependant, il est important de se positionner rapidement sur un bien. Dans tous les cas, si vous avez le moindre doute, nâhĂ©sitez pas Ă vous dĂ©placer ou Ă ne pas faire dâoffres, il y en aura dâautres.Â
Cash Flow Positif rĂ©alise aussi un audit trĂšs complet du bien et va notamment sâassurer que le PLU permettra de louer lâappartement dans un futur proche. Toutes les mauvaises surprises sont donc anticipĂ©es.
Comment les bien sont-ils sourcés ?
Cash flow positif a dĂ©veloppĂ© son propre logiciel permettant de scanner toutes les annonces postĂ©es dans le journĂ©e et qui permet aussi de calculer la tension locative dâune ville. Ils rĂ©coltent beaucoup de datas quâils traitent pour trouver le meilleur investissement possible en termes de risque/renta. La seule limite de cet algorithme est quâil passe donc uniquement sur des annonces publiques et ne source donc aucun bien off-market. Attention, ça nâempĂȘche pas de trouver des biens rentables pour autant.
Le process de sourcing est comme suit : lâalgo sĂ©lectionne 100 annonces sur 5000 postĂ©es par jour ensuite les Ă©quipes de chasseurs vont analyser les 100 annonces et en proposer 10 aux clients de Cash Flow Positif.
3 - Financement
Cash Flow Positif va vous accompagner pour rĂ©aliser votre dossier bancaire et va ensuite vous mettre en relation avec leur rĂ©seau de banques. Un vrai point fort de cette plateforme qui a donc dĂ©veloppĂ© un vrai savoir-faire en interne quand la plupart des autres sous-traite Ă un courtier. En plus de cela, les banques connaissent la stratĂ©gie et les Ă©quipes de Cash Flow Positif. Savoir que vous ĂȘtes accompagnĂ©s par des experts rassurent les banques sur votre capacitĂ© Ă rembourser votre prĂȘt.
Passer par leur rĂ©seau nâest pas obligatoire et vous pouvez trĂšs bien vous dĂ©brouiller seul pour trouver le prĂȘt qui vous convient.
4 - Travaux
Cash Flow Positif propose principalement Ă ses clients de rĂ©aliser peu de travaux avec de la location en non-meublĂ© ou des bien dĂ©jĂ louĂ©s. Il arrive quâil y est quelques travaux Ă rĂ©aliser mais ça reste toujours lĂ©ger. Ils choisissent en gĂ©nĂ©ral le devis le moins cher.Â
Pour ce qui est de lâameublement, la plateforme vous fait une proposition mais vous avez la possibilitĂ© de le rĂ©aliser par vous mĂȘme.
Cette partie est peut ĂȘtre le point faible de la plateforme. Renseignez-vous bien sur lâimpact que peuvent avoir ces stratĂ©gies sur votre fiscalitĂ© et assurez-vous que cela nâimpacte pas nĂ©gativement votre cash flow.Â
5 - Gestion locative
La plateforme prend 6% des loyers ce qui se trouve dans la fourchette moyenne des tarifs sur le marché.
Vous pouvez aussi trĂšs bien dĂ©cider de vous occuper vous-mĂȘme de la gestion locative ce qui dĂ©pendra du temps que vous pouvez attribuer Ă cette activitĂ©. Il est dans tous les cas toujours plus intĂ©ressant de vous en occuper vous-mĂȘme pour une raison de rentabilitĂ© mais aussi pour vous former pour les potentiels prochains biens que vous comptez acheter.
Une plateforme comme Cash Flow Positif peut tout Ă fait ĂȘtre un trĂšs bon moyen de mettre le premier pied Ă lâĂ©trier avant de faire tout le processus dâinvestissement seul. Pour ce faire, essayez quand mĂȘme de vous impliquer dans le processus pour potentiellement le rĂ©pliquer par vous-mĂȘme par la suite. Â
Avis sur la modélisation financiÚre chez Cash Flow Positif
Cash Flow positif nous a transmis un exemple de modĂ©lisation financiĂšre quâils peuvent rĂ©aliser sur un projet pour un client. Il sâagit pour nous de la plus complĂšte du marchĂ©.Â
Le paramétrage
la paramĂ©trage est vraiment complet et vous permet surtout dâajouter des paramĂštres concernant votre fiscalitĂ© ce qui est plutĂŽt rare pour les plateformes clĂ©s en main.
Sur le capital crĂ©Ă©. les chiffres sont vertigineux mais il faudra bien Ă©videmment prendre en compte lâimpĂŽt sur les plus-value qui peut ĂȘtre trĂšs important et les potentiels frais dâagences.
Le flux de trésorerie
On aime vraiment beaucoup ces calculs de cahs flow qui sont trĂšs reprĂ©sentatifs de ce que vous allez rĂ©ellement gagner. Nous Ă©mettons quand mĂȘme une rĂ©serve sur les loyers qui sont calculĂ©s sans vacances locatives ce qui est un peu optimiste mĂȘme pour de la location nue. Cela dit mĂȘme avec un peu de vacance locative lâinvestissement reste Ă cash flow positif. Les travaux de rafraichissement sont aussi bien pris en compte ce qui est trĂšs pertinent et souvent oubliĂ© chez les concurrents.
Par ailleurs, les cash flow sont adaptĂ©s en fonction du choix de lâannĂ©e . Vous verrez par exemple que vous allez payer des impĂŽts Ă partir dâune certaine annĂ©e.
L'analyse fisclale
Cette partie est intéressante car elle vous permet de visualiser la création de valeur en fonction du régime fiscale choisit. Aucune autre plateforme ne va aussi loin dans leur modélisation ce qui est un trÚs bon point. En somme notre avis sur la modélisation de Cash Flow Positif est trÚs favorable.
Les avis des utilisateurs de Cash Flow Positif
Tous les avis Google sur Cash Flow Positif sont favorables. De plus, on peut voir que la sociĂ©tĂ© est active et rĂ©pond Ă de nombreux commentaires ce qui montre la qualitĂ© de leur service client. Des avis positifs ne sont pas Ă eux seuls gages de qualitĂ© mais câest un bon signe quant Ă la qualitĂ© des services proposĂ©s par la sociĂ©tĂ©Â
Mon avis final sur Cash flow Positif
Cette sociĂ©tĂ© se distingue par son sĂ©rieux et son offre unique sur le marchĂ©, en se spĂ©cialisant dans les immeubles de rapport. Cette stratĂ©gie, Ă©prouvĂ©e par son fondateur Erwan Fleury, lui a permis de constituer un patrimoine impressionnant de plus de 60 lots rĂ©partis partout en France. đïž
Ce qui mâa particuliĂšrement marquĂ©, câest leur modĂ©lisation financiĂšre extrĂȘmement poussĂ©e, qui apporte une vraie valeur ajoutĂ©e pour les investisseurs exigeants. Si vous ĂȘtes prĂȘt Ă prendre des risques calculĂ©s et que vous cherchez des rentabilitĂ©s importantes tout en dĂ©lĂ©guant intĂ©gralement la gestion de votre projet, cette sociĂ©tĂ© est sans aucun doute un excellent choix.
FAQ sur Cash Flow Positif
Qu'est-ce que Cash Flow Positif ?
Cash Flow Positif est une sociĂ©tĂ© crĂ©Ă©e par deux analystes de donnĂ©es qui ont dĂ©veloppĂ© un algorithme pour analyser et trier les annonces immobiliĂšres postĂ©es sur Internet. Leur stratĂ©gie dâinvestissement se concentre sur la recherche de biens hors des grandes mĂ©tropoles pour atteindre de hauts rendements et gĂ©nĂ©rer un cash-flow positif chaque mois.
Quels sont les avantages de Cash Flow Positif ?
Cash Flow Positif offre plusieurs avantages, tels quâun rendement trĂšs Ă©levĂ© (10,4% brut en moyenne), une expertise solide sur lâautofinancement, une approche technologique unique de lâinvestissement immobilier et des calculs de rentabilitĂ© prĂ©cis.
Quels sont les inconvénients de Cash Flow Positif ?
Les inconvĂ©nients de Cash Flow Positif incluent des investissements plus risquĂ©s en raison de leur rĂ©cente crĂ©ation et de leur stratĂ©gie dâinvestissement en dehors des grandes villes.
Comment fonctionne l'algorithme de Cash Flow Positif ?
Lâalgorithme de Cash Flow Positif analyse et trie la majoritĂ© des annonces immobiliĂšres postĂ©es sur Internet. Il rĂ©colte de nombreuses donnĂ©es pour dĂ©terminer le meilleur investissement possible en termes de risque et de rentabilitĂ©.
Quels types de biens sont ciblés par Cash Flow Positif ?
Cash Flow Positif cible principalement des biens hors des grandes métropoles et se spécialise dans les immeubles de rapport, afin de viser de hauts rendements et générer un cash-flow positif.
Quelle est la commission de Cash Flow Positif ?
La commission de Cash Flow Positif est dégressive à partir de 7%, et varie en fonction de la valeur du bien
Cash Flow Positif est-il une bonne solution pour les investisseurs ?
Cash Flow Positif est une excellente solution pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement et à générer un cash-flow positif chaque mois, malgré un niveau de risque potentiellement plus élevé.
Qui sont les fondateurs de Cash Flow Positif ?
Cash Flow Positif a Ă©tĂ© crĂ©Ă© par Erwan Fleury et Quentin Devillechabrolle, deux analystes de donnĂ©es avec une forte expĂ©rience dans lâimmobilier. Ils ont dĂ©veloppĂ© un algorithme de recherche de biens qui est au cĆur de la stratĂ©gie dâinvestissement de lâentreprise.
Petite remarques :
– le mandat de recherche est exclusif et il est possible de nĂ©gocier pour avoir un mandat non exclusif.
– les honoraires sont un peu plus Ă©levĂ©s que ceux annoncĂ©s (e.g : ~21K pour un projet de 200KâŹ)
Bonjour,
Merci pour ces retours. En effet, il y a eu quelques changements de fait dans la politique de la société. Les corrections ont été apportées.
Bonne journée