JD2M (Jedeclaremonmeuble) avis et parrainage, le comptable LMNP en ligne idéal 👀 ?
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|---|---|
| Parrainage/code promo | Activez vos 10% de réduction |
| Offre | LMNP |
| Avis clients | 4,9/5 (+6000 avis) |
| Tarif logiciel | 289€/liasse |
| Tarif comptable LMNP | 599€/liasse |
| Clients accompagnés | +70k |
| Type de service | 100% en ligne |
| Avis Immocompare | Très positif |
Je déclare mon meublé (JD2M) est le “pure player” de la comptabilité en ligne pour le LMNP. Développée il y a plus de 10 ans, la société propose deux offres simples et claires pour permettre à tous de gérer plus facilement et à un prix avantageux sa comptabilité LMNP. Sur le marché, Je declare mon meublé est la solution la plus utilisée.
Est-ce que leur service est de qualité ? Est-ce qu’il faut mieux utiliser un comptable classique ? Et-ce que je dois passer du temps à gérer ma comptabilité avec JD2M ?
Pour obtenir la réponse à ces questions, découvrez notre avis complet sur JD2M dans la suite de cet article !
JD2M avis en bref sur ce comptable en ligne
Les avantages et inconvénients de JD2M
Avantages
- Une offre tout inclue
- Un logiciel pour faire votre déclaration vous-même
- Un tarif avantageuxÂ
- Eligible à une réduction d’impôts
- Une société expérimentée
Inconvénients
- Ne propose que du LMNP
- Contact avec un chargé de clientèle et pas un comptable (pour la version essentielle)
En bref :
Je declare mon meuble est la société de référence dans la comptabilité en ligne pour les investisseurs en LMNP. Elle n’est d’ailleurs spécialisée que dans cette activité, ce qui lui permet de développer une réelle expertise sur ce sujet. La possibilité de choisir entre deux offres est très intéressant et les avis sont à la fois très positifs et très nombreux. Cependant, la société ne propose pas un accompagnement très personnalisé, ce qui lui permet aussi de proposer des tarifs avantageux et moins chers qu’un expert-comptable classique. Choisir cette solution dépendra donc principalement de votre profil et de ce que vous souhaitez pour la gestion de votre comptabilité.
Globalement, notre avis sur je declare mon meuble est positif.
Quels sont les avis des clients de JD2M ?
Les avis sur je declare mon meublé sont excellents. Que ce soit sur Trustpilot ou sur Google, les notes sont plutôt impressionnantes. Surtout, le nombre d’avis est très significatif ce qui montre tout de même une certaine qualité du service offert par la société.
Alors en effet, il existe certains commentaires nĂ©gatifs. Ce sont les critiques assez classique pour ce type de service avec notamment le ralentissement du service client en pĂ©riode de dĂ©claration fiscale. On retrouve aussi quelques critiques sur l’interface.Â
Aussi, il est important de préciser que pour bénéficier de l’avantage fiscale liée à l’adhésion à une CGA, vous devez adhérer avant le début de l’exercice comptable. Il est vrai que je declare mon meublé pourrait être plus clair sur ce sujet qui peut en surprendre plus d’un.
Cependant, la société est très réactive pour répondre à tous les commentaires négatifs ce qui est plutôt bon signe. L’avis global sur je declare mon meuble est donc positif.
Présentation de Je declare mon meublé
La sociĂ©tĂ© a Ă©tĂ© fondĂ©e en 2012 par Maud Velter, une ancienne notaire, devenue ensuite directrice juridique de la sociĂ©tĂ© Logis, une agence immobilière spĂ©cialisĂ©e dans la location meublĂ©e. Ses expĂ©riences lui ont permis de rapidement identifier un vrai problème pour les propriĂ©taires : la gestion comptable.Â
Souvent trop chère et pas assez simple, elle dĂ©cide de digitaliser le processus en crĂ©ant JD2M. Son associĂ©, Fabrice Petit, est l’actuel CEO de JD2M et avait d’ailleurs dĂ©jĂ fondĂ© Logis depuis 1999. La sociĂ©tĂ© a connu un rapide succès avec plus de 50 000 propriĂ©taires ayant dĂ©jĂ utilisĂ© la solution.Â
Quels sont les tarifs pratiqués par JD2M ?
Présentation du logiciel de déclaration de JD2M
Cette offre vous permet de rĂ©aliser simplement votre dĂ©claration. C’est une solution responsabilisante qui vous demande de rĂ©aliser vos propres calculs notamment sur les amortissements qui sont la partie la plus compliquĂ©e et oĂą une erreur peut coĂ»ter cher.Â
Cependant, ces calculs ne sont Ă rĂ©aliser qu’une seule fois. Il peut donc ĂŞtre intĂ©ressant la première annĂ©e de passer pas la solution “tout compris” pour qu’un expert-comptable rĂ©alise ses calculs et que vous puissiez ensuite rĂ©aliser votre dĂ©claration uniquement Ă l’aide du logiciel.Â
Ce service est comparable Ă ceux proposĂ©s par Decla.fr ou encore Amarris Immo. En revanche, JD2M (Je declare mon meublĂ©) propose aussi de vous accompagner pour dĂ©clarer votre activitĂ© au greffe. Vous recevrez donc un PDF avec les Ă©tapes Ă rĂ©aliser pour le faire. C’est un petit plus qui peut servir (ils vous l’envoient gratuitement Ă la suite du premier rendez-vous avec eux).Â
On apprécie que le logiciel réalise des check de cohérence sur les données que vous rentrez pour limiter un maximum les erreurs.
À qui correspond le logiciel de déclaration de JD2M ?
Si vous êtes débrouillards, que vous n’avez pas une phobie complète de la comptabilité et que votre situation fiscale est plutôt simple cette solution est idéale car elle vous coûtera beaucoup moins chère mais vous fera gagner un temps considérable pour la génération de votre liasse fiscale. Par ailleurs, si vous adhérez à un CGA, votre liasse fiscale sera vérifiée et vous aurez en plus droit à une réduction d’impôt. Aussi, cette solution est parfaite pour ceux qui n’aiment pas déléguer et préfèrent garder le contrôle complet sur leur comptabilité.
Présentation de l'accompagnement comptable de JD2M
Dans cette version, vous déléguez presque tout le processus à un comptable qui va s’occuper de réaliser la liasse fiscale, s’assurer de la cohérence de la déclaration et de l’envoyer. De votre côté, vous allez devoir télécharger sur la plateforme tous les documents nécessaires pour que le comptable puisse faire son travail. Cette solution est peu chronophage et permet de limiter un maximum le risque d’erreur sur votre déclaration (vous avez une vérification double si vous adhérez à un CGA). La plateforme permet aussi d’avoir un espace sécurisé et simple d’utilisation où tous vos documents en rapport avec votre activité de bailleur sont centralisés ce qui facilite l’organisation.
Vous devrez ajouter +120€ par bien gĂ©rĂ© sur cette offre.Â
Ă€ qui correspond le service d'accompagnement comptable de JD2M ?
Cette offre pourrait vous convenir si :
- Les chiffres ne sont pas votre fort et vous avez du mal à les gérer.
- Vous manquez d’organisation et avez besoin d’un cadre clair pour avancer.
- Votre situation fiscale est complexe et nécessite un accompagnement sur mesure.
Conçue pour répondre à ces problématiques précises, cette offre vous propose un accompagnement personnalisé afin de simplifier vos démarches. 💡
Aussi voici les types de LMNP pris en charge par JD2M :
- Les locations courte durĂ©eÂ
- Les locations en rĂ©sidence de serviceÂ
- Les locations classiquesÂ
Quels sont les propriétaires qui ne peuvent pas utiliser JD2M ?
JD2M ne pourra pas gérer la comptabilité :
- Des biens logés dans des SCI, SARL etc..
- Des LMNP qui bénéficient du dispositif d’optimisation fiscale Censi-Bouvard ;
- Des logements comme les mobil-home, les péniches etc. ;
- Des LMNP qui ont un véhicule comptabilisé à l’actif du bilan ;
- Des logements en viager
Si vous êtes dans ce cas vous pouvez découvrir les comptables en ligne pour les SCI. Autrement pour les sujets très complexes, un comptable classique sera plus adapté.
Comment diminuer le tarif de JD2M ?
La souscription Ă un OGA
Un OGA (organisme de gestion agrée) a pour but d’effectuer une deuxième vérification sûr vs déclarations fiscales. Attention ce n’est pas un contrôle pour vous sanctionner mais pour vous aider à corriger de potentielles erreurs. En plus de vous aider adhérer à un OGA vous permet d’obtenir une réduction d’impôts de 2/3 de vos frais comptables.
Exemple pour JD2M :Â
Pour l’offre essentielle, vous dépensez 299€ + 120€ de frais d’adhésion à l’OGA soit 419€. Sur ces dépenses votre réduction d’impôts s’élevera à 2/3 * 419€ soit 279€.
Votre coĂ»t rĂ©el sera alors de 140€ soit 12€/mois.Â
Pour l’offre intĂ©grale, vous dĂ©pensez 499€ + 120€ (pour l’OGA) soit 619€. Vous obtenez alors une rĂ©duction d’impĂ´ts de 412€.Â
Votre coût réel sera alors de 207€ soit 17€/mois
Des tarif qui deviennent vraiment très raisonnables !
La déduction fiscale
En plus de bénéficier de réductions d’impôts, les frais comptables viennent également réduire le résultat fiscal de votre activité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Cela vous permet de diminuer votre imposition de manière significative.
Exemple concret :
Votre résultat fiscal est positif :
- Il est taxé à hauteur de votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition) + prélèvements sociaux (17,2%).
- Par exemple, avec un résultat de 1 000 € et un TMI de 30 %, vous seriez taxé à 47 % (30 % + 17,2 %). Cela représente 470 € d’impôts.
Après déduction de 207 € de frais comptables :
- Votre résultat imposable passe de 1 000 € à 793 €.
- Vos impôts sont recalculés : 0,47 x 793 € = 373 €.
Économie réalisée :
- Vous économisez 97 € d’impôts grâce à vos frais comptables.
Coût réel de JD2M :
Avec cette économie d’impôt, le coût réel de l’offre intégrale JD2M revient à seulement 110 €/an, soit environ 9 €/mois !
Offre essentielle vs offre intégrale, laquelle choisir ?
| Essentielle | Intégrale | |
|---|---|---|
Prix | 289 € TTC/ liasse (95€ avec OGA) (quel que soit le nombre de biens) | 599 € TTC/ liasse (198€ avec OGA) (+ 120€ par bien supplémentaire) |
| Activité enregistrée en nom propre | ✅ | ✅ |
| Activité enregistrée en indivision | ❌ | ✅ |
| Passage de Micro Bic Ă RĂ©el (premier passage uniquement) | âś… | âś… |
| Location courte durée (types Airbnb) | ✅ | ✅ |
| Cessation d’activité | ✅ | ✅ |
| Activité assujettie à la TVA Régime Simplifié (clôture au 31/12) | ❌ | ✅ |
| LMP (1) | âś… | âś… |
| Reprise de comptabilité (2) | ❌ | ✅ (supplément de 149 € TTC) |
| Logements avec démembrement total lors de l’apport à l’activité (usufruit) | ✅ | ✅ |
| Logements avec démembrement partiel (3) | ❌ | ✅ |
| Donation de la nue propriété d'un logement inscrit à l'actif | ❌ | ✅ |
| Activité avec emprunt en devise étrangère | ❌ | ✅ |
| Décès du conjoint / Séparation si logement en indivision | ❌ | ✅ |
| Bien en VEFA / Construction | ❌ | ✅ |
| l'offre essentielle | -10% sur l'offre intégrale |
Avis sur les fonctionnalités proposées par JD2M (Je declare mon meuble)
Check de cohérence
Le logiciel a été construit par des expert-comptables pour repérer les incohérences dans les données saisies dans le logiciel. Ainsi, lorsque vous rentrez un chiffre qui ne fait pas de sens comme des loyers qui dépassent le seuil LMNP par exemple, le logiciel affiche une alerte pour que vous puissiez corriger l’erreur.
Pas d'intégration avec votre compte bancaire
Contrairement à certaines solutions de comptabilité en ligne comme Comptastar, Jedeclaremonmeuble.com ne propose pas d’intégration entre son logiciel et votre compte bancaire professionnel pour automatiser votre comptabilité. Ce n’est pas indispensable mais ça peut faire gagner un peu de temps.
Pas de version gratuite
Vous n’avez pas la possibilité de tester le logiciel au préalable ce qui est dommage. En effet, les slutions de comptabilité en ligne proposent pour la plupart une offre similaire. Choisir une interface avec laquelle vous vous sentez à l’aise est donc un critère important. Cependant, vous pouvez regarder la vidéo disponible ci-dessous où l’on peut apercevoir à quoi ressemble l’interface.
Les équipes derrière jedeclaremonmeuble.com
Pour cette partie, nous vérifions deux points.
Premièrement, est-ce que la société est légitime pour exercer ce métier d’expert comptable ?
Deuxièmement, est-ce que les personnes qui vous conseillent sont de réels experts dans leur domaine ?
- En ce qui concerne la société, Je declare mon meublé a été fondée il y a plus de 10 ans et a accompagné des milliers d’investisseurs. De plus, ses fondateurs étaient déjà spécialisés dans l’immobilier avant de fonder l’entreprise. Nous considérons donc que la société est parfaitement légitime à exercer son activité.
- Il faut garder en tête que votre interlocuteur principal est un chargé de clientèle (formé à la comptabilité) mais pas un comptable. En revanche, si votre question sort de sa zone de compétence, il vous redirigera vers un comptable. C’est le mode opératoire de la plupart de ces solutions. Cela permet au comptable de se concentrer uniquement sur la réalisation des liasses fiscales. Évidemment, c’est une information à prendre en compte au moment de choisir entre un expert-comptable en ligne et un plus classique. La qualité de conseil ne sera pas la même.
Quels sont les concurrents et alternatives des JD2M ?
| Offres exclusives | Prix/mois | Prix réel post impôts (TMI 30%) | Fonctionnalités | Accompagnement | Avis clients | App mobile | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 10% de réduction ! | 50€ | 26€ | 4/5 | 4/5 | 4,9/5 | ❌ |
 | 75€ offerts ! | 37,5€ | 20€ | 4/5 | 4,5/5 | 4,9/5 | ✅ |
 | 100€ + audit offerts ! | 50€* | 27€* | 4/5* | 4/5* | 4,9/5* | ❌* |
 | 180€ offerts ! | 35€ | 27€ | 4/5 | 4/5 | 4,5/5 | ✅ |
 | Avis Comptastar | 37€ | 21€ | 4/5 | 4/5 | 3,7/5 | ✅ |
 | Avis Contalim | 27€ | 16€ | 3/5 | 3/5 | 3,2/5 | ❌ |
Comment contacter JD2M ?
Il explique différentes façons de contacter JD2M :
Par téléphone : au 01 70 39 10 60 (prix d’un appel locale) disponible du lundi au jeudi de 9h à 19 et le vendredi de 9h à 17h30.
Avec notre lien : Si vous souhaitez souscrire Ă leur offre, vous pouvez passer par notre lien qui vous fera bĂ©nĂ©ficier d’une rĂ©duction exclusive de 10% : contacter JD2MÂ
JD2M vs expert-comptable classique, que choisir ?
| Expert comptable classique | Solution Expert |
|
|---|---|---|
| Implication du client | Faible | Faible |
| Risque de retard de votre déclaration fiscale | Très rare | Probable |
| Prix pour le LMNP | 60€/mois | 22€/mois avec CGA |
| Eligible à une réduction d'impôt avec adhésion au CGA | Oui (pour la plupart) | Oui |
| Suivi comptable sur l'année | Oui | Oui |
| Niveau de conseil | Très personnalisé | Personnalisé |
| Responsabilité en cas d'erreur | Le client (vous) | Le client (vous) |
| Envoi direct Ă l'administration fiscale (partenaire EDI) | Oui | Oui |
| Gestion en ligne simplifiée des documents | Non | Oui |
Les principales différences entre JD2M et une solution de comptabilité de proximité sont les suivantes :
Tarif : En moyenne, le prix de la solution en ligne est inférieur de 30%. Cette réduction de prix s’explique par la capacité des solutions en ligne à réduire leurs coûts fixes et à déléguer certaines tâches à faible valeur ajoutée (comme la mise en ligne des factures) à leurs clients, afin de gagner du temps.
Logiciel en ligne : Il simplifie réellement vos échanges avec votre comptable. Vous n’avez plus besoin de vous rendre physiquement dans un cabinet ou d’avoir des échanges de courriels interminables, ce qui est un véritable avantage.
Relation client et accompagnement : Le service diffère. Avec une solution de comptabilité en ligne, vous serez souvent considéré comme un numéro parmi tant d’autres, alors qu’avec un comptable physique, vous pouvez construire une relation à long terme. La qualité de l’accompagnement est donc supérieure avec un comptable en personne, car les employés sont souvent présents depuis longtemps et le taux de rotation est limité, ce qui permet d’avoir un interlocuteur unique.
Le choix entre l’une ou l’autre solution dépendra de votre profil. Les solutions en ligne conviennent bien à ceux qui n’ont pas beaucoup de biens et qui ne veulent pas se prendre la tête avec leur gestion. En revanche, si votre situation est plus complexe ou si vous souhaitez multiplier les investissements, il peut être intéressant de trouver un comptable avec qui vous pourrez développer une relation à long terme et qui aura une bonne connaissance de votre situation et de votre profil.
JD2M avis : on se lance ?
Clairement, si vous cherchez à optimiser vos coûts, liés à votre comptable JD2M est une très bonne option. La société est spécialisée en LMNP un régime fiscal particulier. De nombreux comptables classiques vont même sous-traiter à JD2M quand certains de leurs clients sont en LMNP car ça leur prendrait trop de temps. Donc clairement si vous n’avez que ce type de comptabilité à faire JD2M est une très bonne solution qui vous coutera pas cher et qui fera très bien le travail.
Si vous souhaitez encore plus économiser sur vos frais comptables, vous pouvez aussi souscrire à leur logiciel comptable qui vous donnera plus d’autonomie. Personnellement je préfère l’accompagnement (après réduction d’impôts la différence n’est que des quelques euros) mais c’est à vous de voir !
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Questions fréquemment posées
Qu'est-ce que Je declare mon meublé ?
Je declare mon meublé est un pure player de la comptabilité en ligne pour le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). La société propose des offres simples et claires pour faciliter la gestion de la comptabilité LMNP à un prix avantageux. Elle est considérée comme la solution la plus utilisée sur le marché.
Qui a fondé JD2M ?
Je declare mon meublé a été fondée en 2012 par Maud Velter, une ancienne notaire devenue directrice juridique de la société Logis, une agence immobilière spécialisée dans la location meublée. Son associé, Fabrice Petit, est l’actuel CEO de Je declare mon meublé et avait déjà fondé Lodgis en 1999.
Quels sont les avis des clients sur Je declare mon meublé ?
Les avis sur Je declare mon meublé sont généralement excellents, que ce soit sur Trustpilot ou sur Google. Toutefois, il peut y avoir quelques critiques concernant le ralentissement du service client en période de déclaration fiscale.
Est-ce que JD2M est une arnaque ?
Même s’il existe des clients mécontents, je declare mon meuble est une entreprise expérimenté qui vous offrira un très bon service pour vous aider dans votre comptabilité. Ce n’est donc clairement pas une arnaque.
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