JD2M avis : le comptable LMNP en ligne idéal en 2026 ? (10% de parrainage)
Je déclare mon meublé (JD2M) est le “pure player” de la comptabilité en ligne pour le LMNP. Développée il y a plus de 10 ans, la société propose deux offres simples et claires pour permettre à tous de gérer plus facilement et à un prix avantageux sa comptabilité LMNP.
Aujourd’hui JD2M est le meilleur rapport qualité prix pour un comptable en ligne avec des équipes dédiés uniquement aux investisseurs et des avis clients excellent
Vous voulez savoir quels sont les alternatives ou si un comtpable en ligne peut être une bonne option ? Vous êtes au bon endroit 🙂
Découvrez notre avis complet sur JD2M dans la suite de cet article !
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|---|---|
| Parrainage/code promo | Activez vos 10% de réduction exclusive |
| Offre | LMNP |
| Avis clients | 4,9/5 (+6000 avis) |
| Tarif logiciel | 289€/liasse |
| Tarif comptable LMNP | 599€/liasse |
| Clients accompagnés | +70k |
| Type de service | 100% en ligne |
| Avis Immocompare | Très positif |
C’est Thibault qui s’occupe de comaprer les comptables en ligne. il a mis en place une grille de notation quantitatives qui contient les critères suivants :
- Avis clients
- Fonctionalités disponibles
- Tarifs
- Spécialisation dans l’immobilier des comptables
Ces critères sont utilisés pour comparer + 10 acteurs du marché. Nous les classons et essayons de définir quels sont les meilleurs selon ce que vous cherchez. Nous aovons donc une approche quantitaive pour rester le plus impartial possible dans nos classements.
JD2M avis en bref sur ce comptable en ligne
Les avantages et inconvénients de JD2M
Avantages
- Une offre tout inclue
- Un logiciel pour faire votre déclaration vous-même
- Un tarif avantageux
- Eligible à une réduction d’impôts
- Une société expérimentée
Inconvénients
- Ne propose que du LMNP
- Contact avec un chargé de clientèle et pas un comptable (pour la version essentielle)
En bref :
- JD2M est une très bonne option si on souhaite économiser de l’argent comparé à un comptable traditionnel
- La société est spécialisée dans l’immobilier et les comptables qui vous accompagnent aussi contrairement à d’autres solutions en ligne
- Le tarif de JD2M est légèrement supérieur à ses concurrents mais garde un très bon rapport qualité/prix
- JD2M obtient la meilleure note moyenne de ses clients 4,8/5 sur Google et Trustpilo et en compte le plus grand nombre (+60k)
- JD2M convient aussi bien à ceux qui souhaitent faire leur comtpa avec l’aide d’un logiciel que ceux qui veulent tout déléguer
- Accompagne aussi pour SCI et revenus en Micro-BIC
Quels sont les avis des clients de JD2M ?
Les avis sur je declare mon meublé sont excellents. Que ce soit sur Trustpilot ou sur Google, les notes sont plutôt impressionnantes. Surtout, le nombre d’avis est très significatif ce qui montre tout de même une certaine qualité du service offert par la société.
Alors en effet, il existe certains commentaires négatifs. Ce sont les critiques assez classique pour ce type de service avec notamment le ralentissement du service client en période de déclaration fiscale. On retrouve aussi quelques critiques sur l’interface.
Aussi, il est important de préciser que pour bénéficier de l’avantage fiscale liée à l’adhésion à une CGA, vous devez adhérer avant le début de l’exercice comptable. Il est vrai que je declare mon meublé pourrait être plus clair sur ce sujet qui peut en surprendre plus d’un.
Cependant, la société est très réactive pour répondre à tous les commentaires négatifs ce qui est plutôt bon signe. L’avis global sur je declare mon meuble est donc positif.
Quels sont les tarifs pratiqués par JD2M ?
Présentation du logiciel de déclaration de JD2M
Cette offre vous permet de réaliser simplement votre déclaration. C’est une solution responsabilisante qui vous demande de réaliser vos propres calculs notamment sur les amortissements qui sont la partie la plus compliquée et où une erreur peut coûter cher.
Cependant, ces calculs ne sont à réaliser qu’une seule fois. Il peut donc être intéressant la première année de passer pas la solution “tout compris” pour qu’un expert-comptable réalise ses calculs et que vous puissiez ensuite réaliser votre déclaration uniquement à l’aide du logiciel.
Ce service est comparable à ceux proposés par Decla.fr ou encore Amarris Immo. En revanche, JD2M (Je declare mon meublé) propose aussi de vous accompagner pour déclarer votre activité au greffe. Vous recevrez donc un PDF avec les étapes à réaliser pour le faire. C’est un petit plus qui peut servir (ils vous l’envoient gratuitement à la suite du premier rendez-vous avec eux).
On apprécie que le logiciel réalise des check de cohérence sur les données que vous rentrez pour limiter un maximum les erreurs.
À qui correspond le logiciel de déclaration de JD2M ?
Si vous êtes débrouillards, que vous n’avez pas une phobie complète de la comptabilité et que votre situation fiscale est plutôt simple cette solution est idéale car elle vous coûtera beaucoup moins chère mais vous fera gagner un temps considérable pour la génération de votre liasse fiscale. Par ailleurs, si vous adhérez à un CGA, votre liasse fiscale sera vérifiée et vous aurez en plus droit à une réduction d’impôt. Aussi, cette solution est parfaite pour ceux qui n’aiment pas déléguer et préfèrent garder le contrôle complet sur leur comptabilité.
Présentation de l'accompagnement comptable de JD2M
Dans cette version, vous déléguez presque tout le processus à un comptable qui va s’occuper de réaliser la liasse fiscale, s’assurer de la cohérence de la déclaration et de l’envoyer. De votre côté, vous allez devoir télécharger sur la plateforme tous les documents nécessaires pour que le comptable puisse faire son travail. Cette solution est peu chronophage et permet de limiter un maximum le risque d’erreur sur votre déclaration (vous avez une vérification double si vous adhérez à un CGA). La plateforme permet aussi d’avoir un espace sécurisé et simple d’utilisation où tous vos documents en rapport avec votre activité de bailleur sont centralisés ce qui facilite l’organisation.
Vous devrez ajouter +120€ par bien géré sur cette offre.
À qui correspond le service d'accompagnement comptable de JD2M ?
Cette offre pourrait vous convenir si :
- Les chiffres ne sont pas votre fort et vous avez du mal à les gérer.
- Vous manquez d’organisation et avez besoin d’un cadre clair pour avancer.
- Votre situation fiscale est complexe et nécessite un accompagnement sur mesure.
Conçue pour répondre à ces problématiques précises, cette offre vous propose un accompagnement personnalisé afin de simplifier vos démarches. 💡
Aussi voici les types de LMNP pris en charge par JD2M :
- Les locations courte durée
- Les locations en résidence de service
- Les locations classiques
Quels sont les propriétaires qui ne peuvent pas utiliser JD2M ?
JD2M ne pourra pas gérer la comptabilité :
- Des biens logés dans des SCI, SARL etc..
- Des LMNP qui bénéficient du dispositif d’optimisation fiscale Censi-Bouvard ;
- Des logements comme les mobil-home, les péniches etc. ;
- Des LMNP qui ont un véhicule comptabilisé à l’actif du bilan ;
- Des logements en viager
Si vous êtes dans ce cas vous pouvez découvrir les comptables en ligne pour les SCI. Autrement pour les sujets très complexes, un comptable classique sera plus adapté.
Comment diminuer le tarif de JD2M ?
La déduction fiscale
En plus de bénéficier de réductions d’impôts, les frais comptables viennent également réduire le résultat fiscal de votre activité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Cela vous permet de diminuer votre imposition de manière significative.
Exemple concret :
Votre résultat fiscal est positif :
- Il est taxé à hauteur de votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition) + prélèvements sociaux (17,2%).
- Par exemple, avec un résultat de 1 000 € et un TMI de 30 %, vous seriez taxé à 47 % (30 % + 17,2 %). Cela représente 470 € d’impôts.
Après déduction de 207 € de frais comptables :
- Votre résultat imposable passe de 1 000 € à 793 €.
- Vos impôts sont recalculés : 0,47 x 793 € = 373 €.
Économie réalisée :
- Vous économisez 97 € d’impôts grâce à vos frais comptables.
Coût réel de JD2M :
Avec cette économie d’impôt, le coût réel de l’offre intégrale JD2M revient à seulement 110 €/an, soit environ 9 €/mois !
Offre essentielle vs offre intégrale, laquelle choisir ?
| Essentielle | Intégrale | |
|---|---|---|
Prix | 289 € TTC/ liasse (quel que soit le nombre de biens) | 599 € TTC (+ 120€ par bien supplémentaire) |
| Activité enregistrée en nom propre | ✅ | ✅ |
| Activité enregistrée en indivision | ❌ | ✅ |
| Passage de Micro Bic à Réel (premier passage uniquement) | ✅ | ✅ |
| Location courte durée (types Airbnb) | ✅ | ✅ |
| Cessation d’activité | ✅ | ✅ |
| Activité assujettie à la TVA Régime Simplifié (clôture au 31/12) | ❌ | ✅ |
| LMP (1) | ✅ | ✅ |
| Reprise de comptabilité (2) | ❌ | ✅ (supplément de 149 € TTC) |
| Logements avec démembrement total lors de l’apport à l’activité (usufruit) | ✅ | ✅ |
| Logements avec démembrement partiel (3) | ❌ | ✅ |
| Donation de la nue propriété d'un logement inscrit à l'actif | ❌ | ✅ |
| Activité avec emprunt en devise étrangère | ❌ | ✅ |
| Décès du conjoint / Séparation si logement en indivision | ❌ | ✅ |
| Bien en VEFA / Construction | ❌ | ✅ |
| l'offre essentielle | -10% sur l'offre intégrale |
Avis sur les fonctionnalités proposées par JD2M (Je declare mon meuble)
Check de cohérence
Le logiciel a été construit par des expert-comptables pour repérer les incohérences dans les données saisies dans le logiciel. Ainsi, lorsque vous rentrez un chiffre qui ne fait pas de sens comme des loyers qui dépassent le seuil LMNP par exemple, le logiciel affiche une alerte pour que vous puissiez corriger l’erreur.
Pas d'intégration avec votre compte bancaire
Contrairement à certaines solutions de comptabilité en ligne comme Comptastar, Jedeclaremonmeuble.com ne propose pas d’intégration entre son logiciel et votre compte bancaire professionnel pour automatiser votre comptabilité. Ce n’est pas indispensable mais ça peut faire gagner un peu de temps.
Pas de version gratuite
Vous n’avez pas la possibilité de tester le logiciel au préalable ce qui est dommage. En effet, les slutions de comptabilité en ligne proposent pour la plupart une offre similaire. Choisir une interface avec laquelle vous vous sentez à l’aise est donc un critère important. Cependant, vous pouvez regarder la vidéo disponible ci-dessous où l’on peut apercevoir à quoi ressemble l’interface.
Les équipes derrière jedeclaremonmeuble.com
Pour cette partie, nous vérifions deux points.
Premièrement, est-ce que la société est légitime pour exercer ce métier d’expert comptable ?
Deuxièmement, est-ce que les personnes qui vous conseillent sont de réels experts dans leur domaine ?
- En ce qui concerne la société, Je declare mon meublé a été fondée il y a plus de 10 ans et a accompagné des milliers d’investisseurs. De plus, ses fondateurs étaient déjà spécialisés dans l’immobilier avant de fonder l’entreprise. Nous considérons donc que la société est parfaitement légitime à exercer son activité.
- Il faut garder en tête que votre interlocuteur principal est un chargé de clientèle (formé à la comptabilité) mais pas un comptable. En revanche, si votre question sort de sa zone de compétence, il vous redirigera vers un comptable. C’est le mode opératoire de la plupart de ces solutions. Cela permet au comptable de se concentrer uniquement sur la réalisation des liasses fiscales. Évidemment, c’est une information à prendre en compte au moment de choisir entre un expert-comptable en ligne et un plus classique. La qualité de conseil ne sera pas la même.
Quels sont les concurrents et alternatives de JD2M ?
| Offres exclusives | Prix/mois | Prix réel* | Fonctionnalités | Accompagnement | Avis clients | Avis Immocompare | App mobile | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 10% de réduction ! | 50€ | 26€ | 4/5 | 4/5 | 4,8/5 | Avis JD2M 🥇 | ❌ |
 | 75€ offerts ! | 37,5€ | 20€ | 4/5 | 4,9/5 | 4,9/5 | Avis TYLS Immo | ✅ |
 | 180€ offerts ! | 35€ | 27€ | 4/5 | 4/5 | 4,5/5 | Avis Amarris | ✅ |
 | Avis Contalim | 27€ | 16€ | 3/5 | 3/5 | 4,7/5 | Avis Contalim | ❌ |
 | Avis Comptastar | 37€ | 21€ | 4/5 | 4/5 | 4,0/5 | Avis Comptastar | ✅ |
Comment contacter JD2M ?
Il explique différentes façons de contacter JD2M :
Par téléphone : au 01 70 39 10 60 (prix d’un appel locale) disponible du lundi au jeudi de 9h à 19 et le vendredi de 9h à 17h30.
Avec notre lien : Si vous souhaitez souscrire à leur offre, vous pouvez passer par notre lien qui vous fera bénéficier d’une réduction exclusive de 10% : contacter JD2M
JD2M vs expert-comptable classique, que choisir ?
| Expert comptable classique | Solution Expert |
|
|---|---|---|
| Implication du client | Faible | Faible |
| Risque de retard de votre déclaration fiscale | Très rare | Probable |
| Prix pour le LMNP | 60€/mois | 22€/mois avec CGA |
| Eligible à une réduction d'impôt avec adhésion au CGA | Oui (pour la plupart) | Oui |
| Suivi comptable sur l'année | Oui | Oui |
| Niveau de conseil | Très personnalisé | Personnalisé |
| Responsabilité en cas d'erreur | Le client (vous) | Le client (vous) |
| Envoi direct à l'administration fiscale (partenaire EDI) | Oui | Oui |
| Gestion en ligne simplifiée des documents | Non | Oui |
Les principales différences entre JD2M et une solution de comptabilité de proximité sont les suivantes :
Tarif : En moyenne, le prix de la solution en ligne est inférieur de 30%. Cette réduction de prix s’explique par la capacité des solutions en ligne à réduire leurs coûts fixes et à déléguer certaines tâches à faible valeur ajoutée (comme la mise en ligne des factures) à leurs clients, afin de gagner du temps.
Logiciel en ligne : Il simplifie réellement vos échanges avec votre comptable. Vous n’avez plus besoin de vous rendre physiquement dans un cabinet ou d’avoir des échanges de courriels interminables, ce qui est un véritable avantage.
Relation client et accompagnement : Le service diffère. Avec une solution de comptabilité en ligne, vous serez souvent considéré comme un numéro parmi tant d’autres, alors qu’avec un comptable physique, vous pouvez construire une relation à long terme. La qualité de l’accompagnement est donc supérieure avec un comptable en personne, car les employés sont souvent présents depuis longtemps et le taux de rotation est limité, ce qui permet d’avoir un interlocuteur unique.
Le choix entre l’une ou l’autre solution dépendra de votre profil. Les solutions en ligne conviennent bien à ceux qui n’ont pas beaucoup de biens et qui ne veulent pas se prendre la tête avec leur gestion. En revanche, si votre situation est plus complexe ou si vous souhaitez multiplier les investissements, il peut être intéressant de trouver un comptable avec qui vous pourrez développer une relation à long terme et qui aura une bonne connaissance de votre situation et de votre profil.
JD2M avis : on se lance ?
Clairement, si vous cherchez à optimiser vos coûts, liés à votre comptable JD2M est une très bonne option. La société est spécialisée en LMNP un régime fiscal particulier. De nombreux comptables classiques vont même sous-traiter à JD2M quand certains de leurs clients sont en LMNP car ça leur prendrait trop de temps. Donc clairement si vous n’avez que ce type de comptabilité à faire JD2M est une très bonne solution qui vous coutera pas cher et qui fera très bien le travail.
Si vous souhaitez encore plus économiser sur vos frais comptables, vous pouvez aussi souscrire à leur logiciel comptable qui vous donnera plus d’autonomie. Personnellement je préfère l’accompagnement (après réduction d’impôts la différence n’est que des quelques euros) mais c’est à vous de voir !
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FAQ
Qu'est-ce que Je declare mon meublé ?
Je declare mon meublé est un pure player de la comptabilité en ligne pour le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). La société propose des offres simples et claires pour faciliter la gestion de la comptabilité LMNP à un prix avantageux. Elle est considérée comme la solution la plus utilisée sur le marché.
Qui a fondé JD2M ?
Je declare mon meublé a été fondée en 2012 par Maud Velter, une ancienne notaire devenue directrice juridique de la société Logis, une agence immobilière spécialisée dans la location meublée. Son associé, Fabrice Petit, est l’actuel CEO de Je declare mon meublé et avait déjà fondé Lodgis en 1999.
Quels sont les avis des clients sur Je declare mon meublé ?
Les avis sur Je declare mon meublé sont généralement excellents, que ce soit sur Trustpilot ou sur Google. Toutefois, il peut y avoir quelques critiques concernant le ralentissement du service client en période de déclaration fiscale.
Est-ce que JD2M est une arnaque ?
Même s’il existe des clients mécontents, je declare mon meuble est une entreprise expérimenté qui vous offrira un très bon service pour vous aider dans votre comptabilité. Ce n’est donc clairement pas une arnaque.
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