Tarif diagnostic immobilier : Comparatif et avis 2026
Immocompare analyse, compare et sélectionne pour vous les meilleurs prestataires de diagnostic immobilier.
Vendre ou louer un bien immobilier implique de faire réaliser plusieurs diagnostics techniques obligatoires. Une question revient systématiquement : combien coûte un diagnostic immobilier ? Entre les diagnostics à l’unité, les packs complets, les écarts selon la surface, la localisation ou le type de transaction, les tarifs peuvent varier du simple au triple.
Dans cet article, on vous dévoile les diagnostiqueurs les plus abordables du marché, ainsi que les tarifs moyens pratiqués, pour vous permettre de trouver le meilleur prix.
Et en prime, on partage avec vous les astuces des diagnostiqueurs que nous avons contactés pour dénicher des tarifs intéressants et éviter les mauvaises surprises.
Combien coûte un diagnostic immobilier en 2026 ?
En moyenne, un diagnostic immobilier à l’unité coûte entre 70 € et 250 €, selon le type de prestation, la surface du logement et la région. Pour un pack complet destiné à la vente, comptez entre 300 € et 650 €, avec une moyenne nationale qui se situe autour de 355 € pour un appartement et 400 € pour une maison. Pour une mise en location, le budget est généralement plus léger, entre 190 € et 300 €, car moins de diagnostics sont exigés.
Ces tarifs ne sont pas réglementés : chaque diagnostiqueur certifié fixe librement ses prix, d’où des écarts parfois importants pour une prestation identique. C’est précisément pour cette raison qu’il est utile de comparer plusieurs devis avant de s’engager.
Quels critères vont impacter le prix de vos diagnostics immobiliers ?
- La taille de votre bien : plus votre bien est grand, plus les diagnostics prendront de temps. Résultat, le prix grimpe naturellement !
- La localisation : selon votre région, l’offre et la demande varient. Les grandes villes connaissent parfois des prix plus élevés, avec des hausses pouvant dépasser 50% si l’offre est faible. En plus, dans certains départements (Sud-Ouest et IDF), le diagnostic termite peut être obligatoire.
- Le type de bien : que ce soit une maison ou un appartement, le prix peut varier.
- L’ancienneté de votre bien : si votre bien est ancien, vous devrez aussi réaliser un diagnostic électrique, ce qui entraînera un coût supplémentaire.
- La présence d’une installation de gaz : si c’est votre cas, un diagnostic sera également nécessaire, ce qui fera augmenter la facture.
Comparez les tarifs avant de vous engager
Les tarifs des diagnostics immobiliers varient sensiblement d’un prestataire à l’autre pour une prestation équivalente. Avant de commander votre DDT, prenez le temps de comparer plusieurs devis afin d’identifier l’offre la plus adaptée à votre bien, à votre budget et à votre calendrier.
Comparatif prix diagnostics immobiliers Paris
| <30m2 | 30-60m2 | 60-90m2 | 90-120m2 | 120-160m2 | Nos offres exclusives | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 136€ | 170€ | 205€ | 231€ | 254€ | 5% de remise |
 | 162€ | 180€ | 196€ | 214€ | 228€ | Faire mon devis |
 | 199€ | 289€ | 309€ | 329€ | 359€ |
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Comparatif tarif diagnostics immobiliers Marseille
| <30m2 | 30-60m2 | 60-90m2 | 90-120m2 | 120-160m2 | Nos offres exclusives | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 119€ | 117€ | 130€ | 154€ | 165€ | 5% de remise |
| 165€ | 179€ | 179€ | 209€ | 219€ | Faire mon devis |
| 136€ | 260€ | 180€ | 203€ | 226€ |
Comparatif des tarifs des diagnostiqueurs immobiliers à Lyon
| <30m2 | 30-60m2 | 60-90m2 | 90-120m2 | 120-160m2 | Nos offres exclusives | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 234€ | 242€ | 262€ | 280€ | 300€ | Faire mon devis |
| 240€ | 264€ | 301€ | 341€ | 367€ | 5% de remise |
| 275€ | 331€ | 361€ | 400€ | 437€ |
Comparatif tarifs diagnostics immobiliers à Toulouse
| <30m2 | 30-60m2 | 60-90m2 | 90-120m2 | 120-160m2 | Nos offres exclusives | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 178€ | 230€ | 256€ | 256€ | 312€ | |
| 190€ | 225€ | 243€ | 261€ | 279€ | Faire mon devis |
| 195€ | 216€ | 248€ | 280€ | 301€ | 5% de remise |
Comparatif tarifs diagnostics immobiliers à Nice
| <30m2 | 30-60m2 | 60-90m2 | 90-120m2 | 120-160m2 | Nos offres exclusives | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 171€ | 207€ | 228€ | 255€ | 294€ | Faire mon devis |
| 186€ | 205€ | 236€ | 259€ | 305€ | 5% de remise |
| 150€ | 176€ | 202€ | 229€ | 255€ |
Comparatif tarifs diagnostics immobiliers à Nantes
| <30m2 | 30-60m2 | 60-90m2 | 90-120m2 | 120-160m2 | Nos offres exclusives | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 145€ | 169€ | 189€ | 210€ | 232€ | |
| 185€ | 204€ | 223€ | 241€ | 260€ | Faire mon devis |
| 186€ | 190€ | 223€ | 256€ | 274€ | 5% de remise |
Comparatif tarifs diagnostics immobiliers à Montpellier
| <30m2 | 30-60m2 | 60-90m2 | 90-120m2 | 120-160m2 | Nos offres exclusives | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 143€ | 176€ | 198€ | 223€ | 260€ | Faire mon devis |
| 157€ | 192€ | 226€ | 259€ | 277€ | 5% de remise |
| n.a | n.a | n.a | n.a | n.a |
Comparatif tarifs diagnostics immobiliers à Strasbourg
| <30m2 | 30-60m2 | 60-90m2 | 90-120m2 | 120-160m2 | Nos offres exclusives | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201€ | 233€ | 257€ | 289€ | 327€ | Faire mon devis |
| 157€ | 198€ | 233€ | 270€ | 289€ | 5% de remise |
| 186€ | 224€ | 224€ | 252€ | 252€ |
Liste des diagnostics immobiliers obligatoires
Le nombre de diagnostics à fournir dépend de l’ancienneté du bien, de sa localisation et du type de transaction (vente ou location). Voici les principaux diagnostics qui composent le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), anciennement appelé DTI.
| Diagnostic | Obligatoire pour | Condition |
|---|---|---|
| DPE (Performance énergétique) | Vente et location | Tous les logements, sans exception |
| Amiante | Vente et location | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | Vente et location | Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949 |
| Électricité | Vente et location | Installation électrique de plus de 15 ans |
| Gaz | Vente et location | Installation gaz de plus de 15 ans |
| Termites | Vente uniquement | Zones classées à risque par arrêté préfectoral |
| ERP (état des risques et pollutions) | Vente et location | Zones à risques naturels, miniers ou technologiques |
| Loi Carrez / Loi Boutin | Vente (Carrez) / Location (Boutin) | Biens en copropriété |
| Audit énergétique | Vente uniquement | Logements classés E, F ou G au DPE |
| Assainissement non collectif | Vente | Logement non raccordé au tout-à-l'égout |
Tarifs moyens par type de diagnostic (2024-2026)
Voici une fourchette de prix constatée sur le marché pour chaque diagnostic pris isolément, hors pack.
| Diagnostic | Prix moyen à l'unité |
|---|---|
| DPE | 90 € – 200 € |
| Amiante (avant-vente) | 80 € – 150 € |
| Plomb (CREP) | 100 € – 250 € |
| Électricité | 70 € – 140 € |
| Gaz | 80 € – 140 € |
| Termites | 70 € – 180 € |
| ERP | Gratuit ou 10 € – 30 € |
| Loi Carrez / Boutin | 70 € – 150 € |
| Audit énergétique | 500 € – 1 500 € |
| Assainissement non collectif | 100 € – 150 € |
À retenir sur le DPE 2026 : depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le mode de calcul du DPE a évolué : le coefficient de conversion de l’énergie primaire pour l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, cela améliore mécaniquement l’étiquette énergétique des logements chauffés à l’électricité, sans travaux ni surcoût sur le tarif du diagnostic lui-même, qui reste dans les mêmes fourchettes.
Prix des packs : vente vs location
Faire réaliser tous les diagnostics par le même prestataire, en un seul déplacement, permet généralement de réduire la facture globale.
| Type de bien | Pack vente | Pack location |
|---|---|---|
| Appartement (T2/T3) | 290 € – 420 € | 190 € – 280 € |
| Maison | 330 € – 650 € | 220 € – 300 € |
| Bien ancien (avant 1949) | 400 € – 800 € (8 à 10 diagnostics) | 250 € – 400 € |
La différence entre vente et location s’explique simplement : une vente engage davantage de diagnostics obligatoires (termites, Carrez, audit énergétique le cas échéant, assainissement) alors qu’une location se limite le plus souvent au DPE, à l’électricité, au gaz, au plomb et à l’ERP.
Comment économiser sur le coût de vos diagnostics ?
Quelques réflexes simples permettent de limiter la facture sans rogner sur la qualité du dossier :
- Vérifiez vos anciens diagnostics. Un diagnostic amiante négatif ou un CREP sans trace de plomb ont une durée de validité illimitée : inutile de payer deux fois si vous en possédez déjà un valide.
- Comparez au moins trois devis avant de choisir un diagnostiqueur, car les tarifs ne sont pas réglementés.
- Privilégiez un pack complet réalisé en une seule visite plutôt que des diagnostics commandés séparément auprès de plusieurs prestataires.
- Anticipez le calendrier. Éviter l’urgence permet d’échapper aux majorations liées aux interventions express.
- Demandez un devis détaillé, poste par poste, pour vérifier qu’aucune prestation superflue n’a été ajoutée au tarif global.
- Restez flexible sur les créneaux : accepter un rendez-vous en semaine plutôt qu’un samedi peut parfois faire baisser le prix.
Obligations légales et processus
C’est le vendeur ou le bailleur qui est légalement responsable de faire réaliser et de payer l’ensemble des diagnostics obligatoires, avant la mise en vente ou en location du bien. Les diagnostics doivent ensuite être annexés à la promesse de vente ou au contrat de bail, au sein du DDT.
Tous les diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié, accrédité par un organisme reconnu comme le Cofrac. Seules deux exceptions existent : l’ERP, qui peut être rempli soi-même via le formulaire disponible sur service-public.fr, et le diagnostic assainissement non collectif, qui relève du SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif).
Durées de validité à retenir :
- DPE : 10 ans
- Amiante : illimitée si négatif (pour les diagnostics réalisés après avril 2013)
- Plomb : illimitée si négatif, sinon 1 an pour une vente
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location
- Termites : 6 mois
- ERP : 6 mois
Les risques en cas d’absence ou d’erreur dans les diagnostics sont réels : l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur, obtenir une réduction du prix de vente, la résolution de la vente, ou engager la responsabilité du vendeur en cas de vice caché non signalé faute de diagnostic amiante ou plomb valide. Un DPE erroné peut également être contesté et donner lieu à une indemnisation, notamment depuis le renforcement des contrôles engagés par l’ADEME.
Conclusion, comment trouver des diagnostics immobiliers pas chers ?
Pour trouver des diagnostics immobiliers pas chers, vous pouvez utiliser des plateformes de diagnostiqueurs comme Kiwidiag ou Allodiagnostic. Ces plateformes mettent directement les diagnostiqueurs en concurrence permettant de tirer les prix vers le bas et obtenir des tarifs très avantageux.
Questions fréquentes sur les diagnostics immobiliers
Comptez entre 70 € et 250 € par diagnostic à l’unité, et entre 300 € et 650 € pour un pack complet de vente, contre 190 € à 300 € pour un pack location.
Pour une vente : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites (en zone à risque), ERP, loi Carrez et éventuellement audit énergétique ou assainissement. Pour une location : DPE, plomb, électricité, gaz, ERP et loi Boutin.
Les diagnostiqueurs fixent librement leurs prix. Le calcul dépend principalement de la surface du bien, de son ancienneté, du nombre de diagnostics nécessaires, de la localisation géographique et du délai d’intervention demandé.
Oui. Le devis est systématiquement gratuit et sans engagement chez la grande majorité des diagnostiqueurs. La négociation est possible, notamment en optant pour un pack, en regroupant plusieurs biens, ou en restant flexible sur les dates d’intervention.
Le vendeur ou le bailleur s’expose à une mise en cause de sa responsabilité, une baisse du prix de vente, voire l’annulation de la transaction en cas de vice caché non déclaré (amiante, plomb notamment). Un diagnostic erroné peut aussi être contesté et refait aux frais du diagnostiqueur ou du propriétaire.