Investissement immobilier et performance énergétique : booster la rentabilité de vos biens
Les nouvelles réglementations concernant la performance énergétique des biens ont semé un vent de pagaille sur le marché de l’immobilier. Quel est l’impact pour les investissements immobiliers ? Est-ce intéressant d’investir dans une passoire thermique ? Quels travaux réaliser pour booster sa rentabilité ? Les réponses sont juste ici !
Table des matières
Focus sur la performance énergétique d’un bien
La performance énergétique d’un bien, que ce soit une maison individuelle, un appartement, un logement collectif ou n’importe quel type de bâtiment, correspond à la quantité d’énergie consommée pour obtenir un niveau de confort donné.
Depuis quelques années, le terme est sur toutes les lèvres. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu incontournable pour vendre ou louer un bien en France. En évaluant la consommation d’énergie des logements, le DPE permet aussi de déterminer leur impact écologique.
Le DPE est composé de deux étiquettes : l’étiquette énergie (la consommation énergétique) et l’étiquette GES (les émissions de gaz à effet de serre). Il attribue une classe énergie au bâtiment, entre A et G, et préconise la réalisation de certains travaux de rénovation en fonction des points faibles du logement.
En 2025, il n’est donc plus possible d’ignorer la question des performances énergétiques, surtout si vous avez un projet d’investissement immobilier. L’efficacité énergétique des biens est devenue un enjeu majeur du marché de l’immobilier. Et cela ne risque pas de diminuer de sitôt !
Hello Watt vous explique tout ce que vous devez savoir sur l’énergie, le DPE et les travaux de rénovation énergétique !
Quel est l’impact de la loi Climat sur le marché de l’investissement immobilier ?
En 2021, la loi Climat et Résilience a été adoptée en vue de réduire le nombre de logements énergivores sur le marché et de favoriser la rénovation de ces biens sur le territoire. Depuis, de nouvelles mesures ont été appliquées, comme le gel des loyers et l’interdiction de location des logements classés G au DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, en effet, il n’est plus possible de louer un bien de classe G. La loi Climat interdit également d’augmenter le loyer des logements F ou G (considérés comme des passoires thermiques) et, depuis 2025, les nouveaux meublés de tourisme sont concernés par le DPE et doivent respecter un certain seuil d’efficacité énergétique… De quoi perturber l’activité des investisseurs immobiliers !
Le calendrier des interdictions de location va plus loin : en 2028, ce sont les logements classés F qui ne pourront plus être mis en location et, en 2034, ce sera au tour des logements classés E.
L’impact de la loi Climat pour les investisseurs immobiliers est un véritable bouleversement. En peu d’années, de nouvelles réglementations ont redistribué les cartes et complexifié le marché. Les acheteurs et les loueurs, de leur côté, sont devenus vigilants concernant le DPE, les passoires thermiques et la question de l’énergie.
Comment booster la rentabilité de vos biens grâce à la rénovation énergétique ?
Quels travaux réaliser pour améliorer un DPE ?
Les investisseurs et les propriétaires n’ont guère le choix, les travaux sont devenus indispensables pour améliorer les performances énergétiques d’une passoire thermique. Ils permettent de gagner des classes énergie au DPE et de rendre le bien attractif.
Plusieurs travaux de rénovation peuvent être réalisés pour faire des économies d’énergie et optimiser l’efficacité énergétique d’un bien, par exemple :
- les travaux d’isolation (combles, murs, sols) ;
- le changement du système de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire, en privilégiant les énergies renouvelables ;
- le remplacement des fenêtres ;
- la pose d’une ventilation efficace (VMC) ;
- l’installation de panneaux solaires.
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La rénovation énergétique permet de booster votre bien et de le rendre attractif. Même si vous n’avez pas une passoire thermique, mais un bien en DPE E, D ou C, il est intéressant d’améliorer ses performances pour se démarquer et réaliser un investissement rentable.
Est-ce intéressant d’investir dans une passoire thermique ?
En définitive, investir dans une passoire thermique peut être un investissement intéressant, à condition de bien chiffrer les travaux ! La rénovation d’une passoire thermique nécessite une rénovation globale et le coût peut être élevé.
Toutefois, avec les aides à la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’ de l’Anah, la prime CEE, les aides locales ou la TVA à 5,5 %, la rénovation d’une passoire thermique peut être rentable. Vous achetez un bien dévalué sur le marché, vous le rénovez à moindre coût grâce aux aides financières et vous faites une plus-value avec un bien performant et rénové. Ces nouvelles réglementations créent aussi des opportunités !
