Être un bailleur : qu'est-ce que cela veut dire ?

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Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier et êtes prêt à entrer dans le monde passionnant de la location. Vous êtes sur le point de devenir un « bailleur », un mot que vous avez sans doute entendu mais dont le rôle vous semble peut-être encore flou. Ne vous inquiétez pas, dans cet article, nous allons décomposer ce que signifie être un bailleur et ses obligations légales.

Un bailleur est une personne qui met son bien immobilier à disposition d’un locataire en échange d’un loyer. Cette définition peut paraître simple, mais elle dissimule en réalité une multitude de responsabilités et de tâches qui doivent être effectuées pour assurer le bon fonctionnement de la location.

Être un bailleur ne se limite pas à recevoir un chèque de loyer chaque mois. C’est une véritable profession qui demande des compétences en gestion, en finance, en droit, mais aussi une compréhension aiguisée du marché immobilier. Gérer tous ses documents en tant que bailleur peut aussi être complexe et chronophage, surtout quand vous exploiter votre bien en meublé ou en SCI. Pour vous simplifier la vie il existe des solutions en ligne comme Comptacom ou JD2M que vous permettent de gérer tout ça beaucoup plus facilement.

Les obligations légales du bailleur

En tant que bailleur, vous avez des obligations légales envers votre locataire. Ce dernier a le droit de jouir paisiblement du logement, et vous devez assurer son bon état, sa sécurité et sa conformité aux normes d’habitabilité.

Par exemple, vous devez veiller à ce que le logement soit exempt de nuisances, qu’il dispose d’un système de chauffage fonctionnel et que la plomberie soit en bon état. Vous êtes également responsable de l’entretien des parties communes de l’immeuble si vous êtes propriétaire de plusieurs logements dans le même bâtiment.

Si vous ne respectez pas ces obligations, le locataire peut engager une action en justice pour obtenir une réduction de loyer, voire la résiliation du bail. 

Julien Tarrisse co fondateur Immocompare

Après des expériences dans la Tech et des formations suivies à l’École Supérieure de l’Immobilier (l’ESI, l’école de la FNAIM), Julien décide de faciliter l’accès à l’investissement immobilier en co-créant Immocompare.